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IMPACTOS DO USO DO BIM EM ESCRITRIOS DE ARQUITETURA: OPORTUNIDADES NO MERCADO IMOBILIRIO

IMPACT FROM THE USE OF BIM IN ARCHITECTURAL DESIGN OFFICES: REAL ESTATE MARKET OPORTUNITIES

Livia L. Alves de SOUZA


10.4237/gtp.v4i2.100
Arquiteta, Mestre em Engenharia Civil, UFF | livialas@uol.com.br |

Srgio R. Leusin AMORIM


Arquiteto, Doutor, Professor Titular, UFF | sergio.leusin@gmail.com | | http://lattes.cnpq.br/9035911586504341|

Arnaldo de Magalhes LYRIO


Arquiteto, Mestre em Arquitetura e Urbanismo, UFF

| arnaldo.lyrio@gmail.com | | http://lattes.cnpq.br/0131148340441080 |

RESUMO
Este trabalho analisa os impactos decorrentes da implantao da tecnologia BIM (Building Information Modeling) em escritrios de projeto de arquitetura, procurando identificar os aspectos mais relevantes da sua utilizao sobre o processo de projeto. Lana tambm um olhar sobre os espaos e oportunidades potenciais que surgem a partir do uso da ferramenta. Diversos estudos internacionais tem demonstrado os benefcios e as mudanas provocadas pelo uso do BIM em empresas de projeto, mas sobre a recente experincia brasileira pouco se conhece e foi relatado. Desta forma, essa pesquisa busca contribuir no preenchimento dessa lacuna, identificando as peculiaridades do caso brasileiro, buscando aprimorar as condies de implantao das novas ferramentas e facilitar a adaptao da tecnologia aos padres nacionais. A pesquisa contemplou a formulao de estudos de campo em empresas de projeto de arquitetura situadas na cidade do Rio de Janeiro, So Paulo e Curitiba. Foram analisadas as dificuldades encontradas e as principais vantagens obtidas na adoo da tecnologia BIM por esses escritrios. A avaliao das experincias possibilitou a identificao de inmeros problemas na transio da tecnologia tradicional atual para novos sistemas de informao: alto custo dos softwares, resistncia mudana pela equipe, falta de integrao entre projetistas, entre outros. Acreditase que os dados gerados nesta pesquisa podem contribuir para a promoo de melhorias e avanos na tecnologia BIM, difundindo suas possibilidades e facilitando a sua implantao em maior escala no pas em busca da modernizao dos processos na construo civil nacional. Os resultados apresentados remetem discusso do papel exercido pelo arquiteto no mercado imobilirio e demonstram que h muito a se refletir sobre as oportunidades a serem exploradas com a utilizao do BIM. Palavras-chave: BIM, Escritrio de arquitetura, Mercado imobilirio.

ABSTRACT
This work analyzes the impacts resulting from the implementation of the BIM - Building Information Modelling technology in architectural design offices, seeking to identify the most relevant aspects of its use on the design process. It also casts a look at the potential spaces and opportunities that rise from the use of the tool. Several international studies have demonstrated the benefits and the changes triggered by the use of the BIM in design concerns, but, as regards the recent Brazilian experience very little is known or has been reported. This way, this work seeks to contribute towards filling this gap, identifying the peculiarities of the Brazilian case, seeking to improve the conditions for the implementation of the new tools and to facilitate the adapting of the technology to Brazilian standards. The research covered the formulation of field studies in architectural design companies located in the city of Rio de Janeiro, So Paulo, and Curitiba. Analyses were made of the difficulties found and the main advantages obtained in the adoption of the BIM technology by these offices. The evaluation of the experiences allowed the identification of countless problems in the transition from the present traditional technology to new information systems: high cost of software, resistance to change by the team, lack of integration between designers, amongst others. It is believed that the data generated in this research can contribute to the promotion of improvements and advancements in the BIM technology, propagating its possibilities and facilitating its larger-scale implementation in the country towards the modernization of the processes in the Brazilian civil construction scenario. The results presented lead to the discussion of the role played by the architect in the real estate market and also demonstrated that there is much to reflect upon on the opportunities to be explored with the use of the BIM. Keywords: BIM, Architectural design office, Real estate market

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1. INTRODUO Em 1982 foram inseridos numa calculadora os primeiros cdigos de programao de um sistema para elaborao de um projeto em 3D de uma usina nuclear na Hungria. A calculadora era de 64K e o sistema era o ArchiCad. Gallello, presidente da Graphisoft, desenvolvedora do sistema, relata este fato lembrando que o ingresso da computao na arquitetura ocorreu nos anos 1980, revolucionou o processo de criao, de projeto e at mesmo a criao do espao (FRANK, 2008). A partir dessa poca, ento, a sigla CAD (Computer Aided Design) passou a representar essa tecnologia. Para Scheer et al (2007) a tecnologia CAD a inovao mais importante dos ltimos 40 anos. Este autor indica trs geraes distintas na evoluo do uso do computador em arquitetura: a primeira a do desenho assistido por computador, a segunda a modelagem geomtrica e, por fim, a modelagem do produto, com incio no final da dcada de 1980 (KALES;ARDITI, 2005 apud SCHEER ET AL, 2007). O principal objetivo desta ltima gerao a conjuno de dois grupos de informaes: as informaes geomtricas, que dizem respeito s caractersticas espaciais do produto, tais como forma, posio e dimenses e as no-geomtricas, onde se incluem custo, resistncia, peso, dentre outras caractersticas. Esta conjuno, aliada a uma abordagem colaborativa de todo o ciclo de vida do empreendimento, compe a tecnologia BIM (Building Information Modeling). Na fase de projeto, a tecnologia BIM, mais do que uma ferramenta para desenho, propicia ao arquiteto a possibilidade de conceber um projeto construindo seu modelo parametrizado, o que permite que visualize a volumetria, estime custos, quantifique e qualifique o material aplicado, observando e ajustando conforto ambiental e outros itens projetuais, e facilitando a comunicao entre os diversos profissionais integrantes do processo. As modificaes e aperfeioamentos ao projeto so processados automaticamente nas planilhas de custos, nas plantas baixas e elevaes da construo, permitindo um incremento significativo na qualidade da comunicao e, conseqentemente, na qualidade do produto final, a edificao. Vrios trabalhos (KIVINIEMI, 2005; GARCIA et al., 2003) relacionam esse conjunto de itens para o desenvolvimento coordenado de modelos de empreendimentos. Cheng e Law (2002) propem que uma equipe de projeto utilize

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simultaneamente softwares de planejamento, de acompanhamento, de organizao, para estimativa de custos e de visualizao do progresso da construo, afirmando que num ambiente diversificado, a engenharia simultnea e a interoperabilidade da informao desempenham um papel importante no gerenciamento do

empreendimento. A implantao de novas tecnologias baseadas em BIM no entanto, pressupe a reestruturao das empresas atravs da reorganizao dos processos, da implementao de uma nova forma de organizao do trabalho e de um novo modo de pensar o processo de projeto, visto agora de forma totalmente integrada. Alm disso, o uso do BIM requer novas qualificaes do profissional, aquisio de novos equipamentos, e uma nova forma de lidar com os demais agentes no processo (JUSTI, 2008). Observa-se na Europa e Estados Unidos o crescimento da aplicao do conceito BIM em projetos de arquitetura e engenharia, tratando de forma integrada os elementos de projeto, da obra e processos gerenciais a partir da formulao de modelos virtuais (FIESP, 2008a). As experincias internacionais vm confirmando a forte tendncia de adoo da tecnologia, que tem demonstrado um grande potencial para ser aplicada no desenvolvimento de projetos da indstria de AEC (Arquitetura, Engenharia e Construo), melhorando a produtividade e

proporcionando aumento da qualidade. Motivados pelas inmeras possibilidades e facilidades apresentadas pela tecnologia BIM, alguns escritrios de projeto brasileiros acompanharam o movimento internacional, lanando-se na vanguarda da aplicao dos sistemas BIM em suas empresas ainda no incio dos anos 2000. Tal processo intensificou-se nos ltimos anos, frente evoluo dos programas e estmulos para compra dos softwares, fazendo-os migrar para a prateleira dos escritrios, mas no definitivamente para as mquinas dos projetistas. A escassez de mo-de-obra especializada, a resistncia mudana, o alto investimento com mquinas e treinamento, como veremos adiante, so alguns fatores que dificultam a implantao efetiva da tecnologia nos escritrios de projeto do pas. Devido a riscos e incertezas as empresas acabam criando barreiras e

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aguardando a consolidao da tecnologia para sua implantao (NASCIMENTO; SANTOS, 2003). A indstria nacional precisa acompanhar a evoluo mundial, buscando adaptaes da tecnologia BIM ao perfil brasileiro de forma a facilitar a sua

implantao em maior escala no pas, buscando a modernizao dos processos da construo civil. 1.1 Objetivos e resultados esperados Este artigo comenta sobre a natureza do processo de trabalho do arquiteto, com o objetivo de pontuar as oportunidades disponibilizadas a partir do uso do BIM. Busca-se caracterizar a utilizao do BIM nos escritrios brasileiros analisando como a tecnologia est sendo aplicada nas empresas do pas, identificando os benefcios gerados, as dificuldades encontradas e as mudanas provocadas pela sua implantao. Assim, este trabalho analisa a percepo dos escritrios de arquitetura sobre as possveis perspectivas que so sugeridas com a adoo do BIM. Questiona-se, tambm, sobre os espaos e oportunidades que esto se formando para os arquitetos a partir dos progressos possibilitados pelo BIM. A avaliao de experincias e a divulgao dos resultados alcanados com a adoo do BIM pelos escritrios de arquitetura podem contribuir encorajando e dando maior suporte para que novas empresas brasileiras possam implantar a tecnologia, abrindo discusso para a formao de novas estratgias na prestao de servios arquitetnicos. 2. BUILDING INFORMATION MODELING (BIM) 2.1 Origens do BIM O conceito de modelagem do produto ganhou fora no final da dcada de 70, diante das inmeras mudanas econmicas, com a globalizao dos mercados e aumento das presses sobre as empresas. Na busca pela melhoria dos processos tornava-se essencial uma abordagem integrada dos diferentes aspectos

relacionados ao produto, a fim de atingir um mercado cada vez mais exigente quanto a prazos, qualidade e custos. A modelagem de produto surge ento, como uma importante ferramenta auxiliando na concepo, validao e construo do

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produto, garantindo aumento da produtividade e a sobrevivncia dos negcios. A modelagem baseia-se na integrao dos sistemas envolvidos no desenvolvimento do produto e na utilizao da tecnologia de informao como suporte para esses processos (AYRES, 2009). No contexto da construo civil, o aumento da complexidade dos processos acarretou a necessidade de insero de uma mentalidade industrial, buscando a aplicao de solues adotadas na indstria da manufatura. Neste sentido, a noo de modelagem de produto adotada por outras indstrias deu origem ao conceito BIM (Building Information Modeling), como uma modelagem que busca integrar todos os processos relacionados construo do produto edificao. Diversos trabalhos sobre a modelagem de produto na indstria de AEC foram desenvolvidos ainda nas dcadas de 70 e 80, nos EUA e Europa. Nos EUA o conceito inicial era denominado Building Product Models e j na Europa e Finlndia era apresentado como Product Information Model (EASTMAN et al., 2008). Algumas das primeiras linhas explicitadas sobre o BIM tambm podem ser encontradas no artigo de Eastman publicado em 1975 no AIA Journal. O conceito desenvolvido por Eastman foi denominado Building Description System (BDS). Tratava-se de um sistema onde a representao dos elementos de projeto era baseada em informaes geomtricas associadas a outros atributos. Desta forma, alm de criar desenhos, o sistema permitia gerar relatrios e anlises referentes a quantitativos de materiais, estimativas de custo, entre outras. O projeto seria resultado do arranjo de elementos construtivos, que ao serem modificados uma nica vez, eram atualizados em todas as visualizaes (EASTMAN, 1975 apud EASTMAN et al., 2008). 2.2 Adoo dos sistemas bim na indstria de AEC No contexto fragmentado da indstria de AEC, o BIM mostra-se como uma importante ferramenta, capaz de contribuir na integrao dos processos a partir da eliminao de ineficincias e redundncias, aumentando a colaborao e comunicao, a fim de garantir melhores resultados de produtividade

(CAMPBELL, 2007). O BIM permite uma maior integrao de projetos e de todos os

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processos envolvidos na construo, trazendo maior qualidade para o edifcio, com menor custo e reduo do tempo de projeto (EASTMAN et al., 2008). O uso de modelos 3D permite que a compreenso do projeto seja acessvel a todos, no sendo restrita apenas queles que conhecem as simbologias e representaes de desenho (KYMMEL, 2008). Isso facilita o entendimento do cliente e do usurio final e contribui para formulao de solues mais alinhadas s suas necessidades. Apesar dos esforos de fabricantes de softwares e de organizaes para promover o BIM, a grande maioria dos projetos de edifcios ainda desenvolvida no mtodo tradicional, com desenhos 2D e documentos de texto. O setor de projetos, em geral, est resistindo mudana em direo a esse novo modelo de informao. As causas por esta resistncia so diversas, entre elas, o longo processo de aprendizagem, a falta de tempo e recursos financeiros dos escritrios de projeto e a deficincia dos softwares (BAZJANAC, 2004). O contratante aquele que obtm os maiores lucros e benefcios com a adoo da tecnologia BIM e como principal interessado deveria incentivar o desenvolvimento das equipes e a implantao das ferramentas (KYMMEL, 2008). No entanto, so os escritrios de projeto subcontratados que acabam tendo que arcar com despesas e riscos na implantao da tecnologia. No caso brasileiro isso agravado pela escassez de recursos financeiros, decorrente da desvalorizao da atividade de projeto, mas apesar disso os escritrios necessitam despender altos investimentos em equipamentos, softwares e treinamento para modernizar seus negcios adequando-se a tecnologia. Muitas vezes estas empresas no so recompensadas financeiramente para essa reestruturao e continuam recebendo uma parcela muito pequena diante do custo global da construo (JACOSKI; LAMBERTS, 2002). Por se tratar de uma tecnologia recente, o nmero de profissionais utilizando efetivamente as ferramentas BIM ainda restrito. Tal fato ocasiona certo isolamento daqueles que investiram na tecnologia e acarreta no uso incipiente da totalidade de suas possibilidades (CAMPBELL, 2007). Os aspectos legais relacionados ao BIM merecem destaque, e preciso que se busque solues legais para atribuio do pertencimento do modelo e da responsabilidade na exatido do contedo de informaes. A constante atualizao

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do modelo, mesmo durante a construo e posteriormente durante o uso do edifcio, torna necessria a formulao de contratos que garantam os direitos autorais dos projetistas, mas que permitam a insero de novas informaes e o acesso ao modelo por todos outros participantes do processo (KYMMEL, 2008). A visualizao 3D facilitada possibilitada pelos softwares, ao mesmo tempo em que uma grande vantagem do BIM, apresenta-se como um obstculo aos projetistas uma vez que a visualizao aponta facilmente todas as incompatibilidades e dificuldades, solicitando respostas imediatas (KYMMEL, 2008). Neste sentido, as ferramentas BIM exigem um certo nvel de conhecimento projetual e referente a tecnologia da construo do usurio para formulao do modelo. Aliado a isso, a distncia tecnolgica existente entre o ensino das universidades e o mercado de projeto dificulta a contratao de mo-de-obra especializada. A grande dificuldade de encontrar pessoal qualificado faz com que as empresas tenham que proporcionar treinamento a seus funcionrios demandando tempo e alto investimento financeiro. Alm disso, preciso enfrentar a relutncia de alguns profissionais na substituio das ferramentas computacionais existentes pelo sistema BIM e diante da decorrente alterao do processo de projeto proporcionado pela tecnologia. O uso do BIM requer da equipe de projeto uma integrao muito diferente da que ocorre nos moldes tradicionais de projeto. A conformao da equipe influenciar diretamente nos resultados finais obtidos, tornando-se essencial um efetivo gerenciamento dos recursos humanos a fim de se obter um resultado satisfatrio com o uso da ferramenta (KYMMEL, 2008). 2.3 Perspectivas para o BIM Birx (2006) afirma que o CAD geomtrico no mudou de maneira significante a forma de trabalho dos arquitetos, apenas computadorizou a prtica de desenho realizada anteriormente nas pranchetas. Segundo o autor, ao contrrio do que ocorreu com os sistemas CAD tradicionais, que afetaram de forma restrita o processo de projeto, assim que houver a propagao do uso do BIM na indstria da construo civil haver mudanas culturais em diversos aspectos referentes ao projeto, processos construtivos, servios oferecidos, estrutura organizacional das empresas, entre outros. Segundo

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O sucesso na aplicao de novas tecnologias baseadas em BIM no desenvolvimento do produto devem levar em conta fatores humanos e organizacionais e deixar de considerar qualquer destes fatores durante a implementao da modelagem resulta em um investimento que gera baixo retorno ou at prejuzo (AYRES, 2009) Kymmel (2008) afirma que a indstria da construo s ir evoluir em direo ao BIM de forma mais concreta quando se tornar necessrio, seja por exigncia do contratante ou pela competio entre os projetistas e construtores que levar a implantao como forma de manter sua sobrevivncia no mercado. Somente a introduo de novos softwares no ser isoladamente capaz de produzir efetivas mudanas nos processos da indstria da construo. Torna-se necessria uma abordagem colaborativa de todos os envolvidos na cadeia a partir da integrao dos agentes envolvidos no planejamento, projeto, construo e fornecimento, em busca de uma adoo mais generalizada visando maior aproveitamento das possibilidades oferecidas pelo BIM (KYMMEL, 2008). A situao ideal para a definio dos elementos de projeto, por exemplo, seria que os fornecedores disponibilizassem seus catlogos num formato neutro, de forma que fosse possvel baixar os objetos da internet com todas as especificaes incluindo-os diretamente no projeto. Com a disponibilidade dos componentes pelos fabricantes, ser possvel reduzir o tempo gasto pelos projetistas com a modelagem, permitindo a insero de objetos mais detalhados e alinhados aos produtos efetivamente disponveis no mercado. Alm disso, os fabricantes seriam responsveis pela consistncia das informaes fornecidas que poderiam estar sendo atualizadas constantemente (IBRAHIM; KRAWCZYK; SCHIPPOREIT, 2004). Outra grande tendncia com a expanso do uso do BIM o surgimento de novos softwares complementares ligados estrutura, instalaes prediais, planejamento da construo, estimativas de custo e anlises diversas, que podero se comunicar com o modelo arquitetnico, tomando-o como referncia para realizar uma tarefa especifica (IBRAHIM; KRAWCZYK; SCHIPPOREIT, 2004). 3. BIM NA PROMOO IMOBILIRIA Segundo os dados da stima edio do CONSTRUBUSINESS (FIESP, 2008b), a cadeia produtiva da construo civil mobilizou em 2007 11, 3% de um total de R$
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5,7 trilhes correspondentes ao PIB do ano, sendo que destes, 0,5% (equivalentes a R$ 13 bilhes) correspondem categoria Servios imobilirios, onde esto includos projetos, atividades imobilirias e manuteno de imveis. Dentre as medidas e aes propostas para o setor, na concluso do evento, destacam-se as recomendaes de que se mantenha o foco em projetos e que se busquem medidas para reduzir custos do produto final, dentre outras (FIESP, 2008). Este o pano de fundo sobre o qual se movimenta o mercado de servios imobilirios, onde se inclui o de projetos de arquitetura. As decises de investimentos dos dirigentes da atividade de projetos esto, naturalmente, sob a influncia da conjuntura econmica e grande parte dos trabalhos gerados nesse setor so provenientes da converso das oportunidades do mercado imobilirio em projetos para construo, cujo principal agente o promotor imobilirio. A adoo ou no do BIM pelas empresas de projetos configura-se, portanto, como uma deciso estratgica ligada no apenas a prticas tecnologicamente avanadas para o setor de projetos, mas deve basear-se, tambm, na observao sobre os desafios e oportunidades presentes no cenrio empresarial. O BIM pode ser classificado como uma abordagem (ITO, 2007), ao invs de uma tecnologia, embora exija uma tecnologia aceitvel, ... como o CAD paramtrico(op.cit) e isso amplia o espectro de anlise sobre a sua adoo, sugerindo a necessidade de uma viso gerencial e sistmica sobre a atividade de projeto. Prioritariamente, projetos so demandados para viabilizar tecnicamente

investimentos produtivos, o que os subrroga ao empreendedor, ao promotor imobilirio. Fabrcio (2002) descreve o desenvolvimento de empreendimentos de construo em trs fases:
Segundo anlise de Gobin (1993), [...] primeiramente, o empreendedor se prope a promover um novo produto partindo de sua experincia e da demanda verificada no mercado para desenvolver um programa que colocado a um arquiteto que em geral identificar falhas no programa e propor a reabertura do funil de forma a incluir suas prprias ambies. Por fim, a construtora tende a identificar falhas nos projetos, principalmente no tocante construtibilidade levando nova reabertura do funil que representa o processo de amadurecimento do projeto.

Ao iniciar o processo de gerao de empreendimentos muito importante que o empreendedor consiga informaes mais estruturadas sobre a edificao que vai

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promover. importante tambm que lide com oramentos detalhados e que ele aprofunde ao mximo as noes sobre a administrao de sua empreitada de modo a avaliar melhor os riscos e corrigir o quanto antes desvios ou distores que possam vir a ocorrer no gerenciamento da construo que conduzir. A adoo do BIM permite um melhor encadeamento entre as oportunidades de construo oferecidas no mercado imobilirio e a realizao da edificao, que se faz atravs do projeto, constituindo-se numa ferramenta valiosa para o empreendedor, na medida em que pode auxiliar nas suas decises permitindo que lide com informaes gerenciais mediante a manipulao de um modelo virtual do edifcio. Dessa forma, ele pode controlar adaptar e modificar a edificao muito antes dela se tornar realidade. E isso representa reduo de custos e riscos, melhorando as chances de sucesso e a qualidade do processo. 4. USO DO BIM EM ESCRITRIOS DE ARQUITETURA 4.1 Metodologia Este documento baseia-se na anlise de estudos de campo, fazendo parte de uma dissertao de mestrado, no mbito do grupo de pesquisa NITCON-UFF e da Rede BIM Brasil. A seleo das empresas para os estudos foi realizada a partir de contato junto a revendedores e centros de treinamento de softwares BIM. Obteve-se uma lista inicial com cerca de trinta empresas e verificou-se que alguns escritrios, mesmo investindo na compra de programas e treinamento de pessoal, ainda no utilizavam amplamente os softwares. A compra do software BIM sem objetivo de empreg-lo pode estar atribuda prtica comercial de um determinado fornecedor que ofereceu pacotes CAD com aplicativo BIM includo, sem aumento de custo. O levantamento de dados ocorreu com a aplicao de um questionrio, criado como um formulrio eletrnico, onde o entrevistado preenchia os campos no prprio arquivo digital. A formulao das questes foi realizada a partir da anlise de estudos semelhantes no contexto internacional e de conversas preliminares com usurios e revendedores no Brasil. As questes propostas apresentavam-se no formato de mltipla escolha permitindo mais de uma resposta, sem nmero mximo de marcaes.
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Foi realizado um teste preliminar do questionrio, aplicado inicialmente em apenas um escritrio, a partir do qual foram realizados alguns pequenos ajustes. Aps a finalizao do documento foi feito um contato inicial por telefone com as empresas previamente selecionadas e o questionrio foi enviado por e-mail para os escritrios nos meses de agosto e setembro de 2008. Aps os contatos houve uma resposta de 13 (dez) empresas. Em outubro de 2008, foi realizada uma reunio no IAB-RJ com alguns dos escritrios pesquisados e outros interessados, contando com cerca de trinta participantes, onde as questes levantadas puderam ser abordadas com mais profundidade. 4.2 Caracterizao das empresas pesquisadas A pesquisa em questo foi realizada junto a 13 (treze) escritrios de arquitetura usurios da tecnologia BIM localizados nas cidades do Rio de Janeiro (7 empresas), So Paulo (5 empresas) e Curitiba (1 empresa). So empresas de pequeno porte, tendo 69,23% delas at 15 funcionrios (figura 1). Quanto ao estgio de implantao do BIM, conforme pode ser observado na figura 2, no momento da pesquisa 46,15% dos escritrios utilizavam a tecnologia em um projeto piloto ou uma equipe de projeto, 23,08% utilizavam na maioria dos projetos e outros 23,08% j utilizavam em todos os projetos.

Figura 1: Nmero de Funcionrios

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Figura 2. Estgio de implantao do software BIM

As figuras 3 e 4 apresentam o ano de aquisio dos softwares e o tempo que a empresa utiliza o software efetivamente.

Figura 3. Ano de aquisio do software

Figura 4. Tempo que a empresa utiliza efetivamente o software


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Como se pode verificar na tabela 1, o tempo entre a aquisio do programa e a sua efetiva implantao relativamente curto. No entanto, no possvel afirmar que na maioria dos casos o uso se inicia pouco tempo aps a aquisio do software. Pelo contrrio, existe um grande nmero de empresas que compraram os softwares e ainda no os utiliza amplamente.
SOFTWARE ADQUIRIDO UTILIZADO EM Empresa 1 Empresa 2 Empresa 3 Empresa 4 Empresa 5 Empresa 6 Empresa 7 Empresa 8 Empresa 9 Empresa 10 Empresa 11 Empresa 12 Empresa 13 Revit Revit Revit Revit Revit Revit Revit Revit Revit Revit Archicad Archicad Revit 2006 antes de 2006 2007 2008 2008 2008 2006 2006 antes de 2006 2008 2008 antes de 2006 2008 5 meses 1 ano e meses 2 anos 4 anos 7 meses 2 anos e meses mais de anos 3 meses 6 4 8 TEMPO DE USO 1 ano e meses 4 anos e meses 1 ano 8 meses 6 8

ESTGIO DE IMPLANTAO Uso piloto em 1 projeto ou equipe de projeto Uso em todos os projetos Uso piloto em 1 projeto ou equipe de projeto Uso piloto em 1 projeto ou equipe de projeto No usa ainda Uso na maioria dos projetos Uso piloto em 1 projeto ou equipe de projeto Uso piloto em 1 projeto ou equipe de projeto Uso na maioria dos projetos Uso em todos os projetos Uso na maioria dos projetos Uso em todos os projetos Uso piloto em 1 projeto ou equipe de projeto

Tabela 1. Caracterizao da utilizao dos softwares BIM

4.3 Por que buscou a tecnologia Os escritrios de projetos apontam como motivos para adoo do BIM aspectos ligados ao desempenho do desenho do projeto e ao modo usual de projetar. O aspecto mais citado para busca da tecnologia diz respeito a melhoria da qualidade do projeto (21,28%). Outros fatores em destaque so (figura 5): facilitar as modificaes de projeto (17,02%), diminuir prazo de entrega e carga horria por projeto (17,02% e 14,89%, respectivamente) e melhorar a apresentao dos projetos (12,75%). O uso do BIM permite a melhoria do projeto com diminuio de erros uma vez que antecipa as definies de projeto, e desta forma evita problemas em etapas futuras,

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onde as modificaes costumam gerar conseqncias maiores. A facilidade de visualizao atravs de inmeros cortes, vistas e perspectivas tambm contribui para a gerao de solues de projeto mais inteligentes. A tecnologia BIM permite que as modificaes de projeto sejam realizadas facilmente atravs da parametrizao dos objetos. Aliado a isso, a gerao automtica de vistas e cortes indica uma possvel reduo de trabalho. Com isso, os escritrios esperam diminuir o prazo de entrega a partir da reduo da carga horria despendida em cada projeto. A apresentao de projetos pode ser melhorada com relao ao CAD, uma vez que o BIM facilita a adequao das escalas, tamanhos de textos e indicaes. Alm disso, possvel gerar perspectivas de maneira rpida e apresent-las de forma bastante profissional ao cliente. A pesquisa indica ainda que alguns clientes j percebem as vantagens da abordagem BIM (2,13%), no entanto, esse nmero ainda bastante restrito, o que indica que na maior parte dos casos a deciso pela implantao tem partido dos prprios escritrios, visando a melhoria de seus processos.

M elhorar / facilitar apresentao dos projetos M elhorar a qualidade do projeto (menos erros) Facilitar modificaes de projeto Complexidade dos projetos trabalhados Reduzir a carga horria por projeto Diminuir prazo para entrega de projeto Exigncia do cliente Outros 0% 5% 2,13% 6,38% 10% 8,51%

12,77% 21,28% 17,02%

14,89% 17,02%

15%

20%

25%

Figura 5: Por que buscou a tecnologia

Segundo reportagem publicada no site Cadlyst, dois escritrios brasileiros, Contier Arquitetura e Aflalo & Gasperini, resolveram, por razes distintas, adotar o BIM (RUNDELL, 2006). Contier decidiu otimizar sua produtividade, minimizando o tamanho do escritrio e maximizando sua capacidade tecnolgica e implementou o
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BIM em 2004, tornando-se um dos primeiros escritrios do Brasil a adotar a tecnologia. Dessa forma d conta de projetos de grande porte com alta performance e qualidade, conseguindo coordenar toda a informao de modo integrado. Aflalo& Gasperini, uma das primeiras empresas de arquitetura e planejamento urbano do Pas, na poca com 25 arquitetos, atende a uma demanda de grandes projetos Brasil afora e afirma que investe constantemente em tecnologia para reduo do gap entre projeto e construo. 4.4 Dificuldades de implantao Uma das maiores dificuldades apontadas pelos escritrios refere-se a falta de tempo para implantao da tecnologia (25%). A escassez de profissionais com domnio sobre os softwares leva os escritrios a oferecer treinamentos que demandam tempo e investimento. Cerca de 85% das empresas pesquisadas forneceram treinamento aos seus funcionrios. Alm disso, trabalhar com o BIM demanda no apenas o aprendizado de novos comandos mas, principalmente, exige do profissional uma nova forma de pensar o processo de projeto. Assim, a resistncia a mudana de software pela equipe (25%) acaba sendo outra barreira a ser vencida para a implantao dos softwares. A incompatibilidade com parceiros de projeto tambm foi um item bastante citado (16,67%). O fato que a revoluo est se iniciando pelos escritrios de arquitetura e a tecnologia BIM ainda est sendo pouco utilizada por outros projetistas (instaladores, calculistas). Existe certa preocupao dos escritrios com investimento em equipamentos para suportar os softwares (8,33%). Em geral os arquivos gerados nos programas BIM so muito grandes e exigem muita capacidade de processamento. Alguns escritrios alegaram que o software no se adequa ao trabalho desenvolvido (8,33%). Este ponto foi citado por empresas que afirmam no trabalhar com projetos que seguem um mesmo padro. Desta forma, os arquitetos acabam levando muito tempo modelando componentes que so exclusivos daquele determinado projeto e que no podero ser aproveitados em outros trabalhos. Tal aspecto pode estar relacionado tambm ao baixo nvel de industrializao da construo no Brasil, com poucos componentes pr-montados
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ou pr-fabricados. Disso resulta uma escassez de produtos ofertados em bibliotecas BIM obrigando o projetista a suprir essa deficincia do setor. A figura 6 demonstra as principais dificuldades identificadas pelas empresas:
Incompatibilidade com parceiros de projeto O software no se adequa ao trabalho desenvolvido Carncia de profissionais especializados Resistencia mudana de software pela equipe Custo elevado com treinamento de pessoal Custo elevado do programa Falta de infra-estrutura de TI Falta de tempo para implantao 0% 5% 10% 15% 20% 0,00% 8,33% 8,33% 25,00% 25% 30% 8,33% 8,33% 25,00% 16,67%

Figura 6: Dificuldades para implantao da tecnologia BIM

4.5 Vantagens do BIM Observa-se na figura 7 que as principais vantagens identificadas pelos entrevistados foram a diminuio de erros de desenho (14,28%) e a facilidade nas modificaes de projeto (14,28%). Tais aspectos podem ser relacionados a parametrizao de objetos, que permite a correo automtica de cortes, vistas e outros elementos. A visualizao 3D facilitada (14,28%) permite melhorar o entendimento do projeto pelos envolvidos e facilita as solues de projeto. A melhoria na troca de informaes no foi identificada como vantagem pelos participantes da pesquisa uma vez que os projetistas complementares (calculistas e instaladores) ainda no esto utilizando a tecnologia BIM. Observa-se que apesar dos escritrios desenvolverem o projeto de arquitetura em modelo BIM, o arquivo acaba sendo repassado para os projetistas de complementares em DWG, perdendo inmeras informaes e todo o potencial do BIM na parametrizao de dados. Ao mesmo tempo torna-se difcil incorporar as informaes dos projetistas repassadas em DWG ao modelo BIM. Desta forma, percebe-se que no est ocorrendo a criao plena do modelo, que fica restrito s informaes de arquitetura.

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Possibilidade de simulaes M elhora na troca de informaes entre projetistas Visualizao 3D facilitada Gerao automtica de quantitativos M aior foco no projeto e menor preocupao nas formas de representao grfica. Facilidade nas modificaes de projeto Diminuio de erros de desenho Facilidade na passagem para nova etapa de projeto M aior agilidade de desenho que softwares tradicionais Gerao de mais detalhes e informaes de projeto Outras 0% 1,19% 5% 10% 4,76% 0,00%

10,71%

14,28% 10,71% 10,71% 14,28% 14,28% 9,52% 9,52%

15%

20%

Figura 7: Vantagens do BIM

4.6 Dificuldades do BIM As maiores desvantagens apontadas pelos entrevistados (figura 8) referem-se ao custo elevado dos softwares (25%) e ao tempo necessrio para treinamento de pessoal (18,75%), o que coincide, em grande parte, com as observaes de Ito (2007). Segundo este autor, embora a tecnologia exista para melhorar a eficincia e a eficcia na manipulao dos dados multiciplinares que envolvem a construo de uma edificao, o setor resiste em adot-la, pelo longo processo de aprendizagem e pelos custos envolvidos na implementao do sistema. Este autor acrescenta que os softwares em oferta ainda so deficientes, o que fica confirmado no levantamento onde os escritrios revelaram ter dificuldades nos prprios softwares (12,60%) alm da preocupao com o tamanho dos arquivos gerados (15,63%). Outro fator identificado foi a falta de compatibilidade com outros programas (9,38%). As empresas afirmaram que h uma imensa dificuldade na troca de arquivo entre os diversos programas e at mesmo na converso do arquivo BIM para DWG. Alguns escritrios apontaram como desvantagem a falta de adaptao dos softwares aos padres construtivos nacionais (9,38%). Acreditava-se inicialmente que este seria um dos grandes problemas identificados pelos escritrios na tecnologia BIM. No entanto, a pesquisa demonstrou que as empresas no apresentam grande preocupao com esse ponto.

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Dificuldades no prprio software Tempo necessrio para treinamento de pessoal Tamanho dos arquivos gerados Falta de compatibilidade com outros programas No adaptado aos padres brasileiros de construo Custo elevado do software Incompatibilidade com exigncias do cliente Outras 0% 5% 0,00% 9,38% 10% 9,38% 9,38%

12,50% 18,75% 15,63%

25,00%

15%

20%

25%

30%

Figura 8: Dificuldades do BIM

4.7 Uso de softwares e troca de informaes de projeto A pesquisa demonstrou que as empresas adeptas ao BIM continuam utilizando softwares CAD como ferramenta de apoio. Muitos escritrios trabalham aproveitando a biblioteca de desenhos j criada no CAD, que pode ser levada para o software BIM, deixando os arquivos mais leves. A tabela 2 demonstra a utilizao dos softwares de acordo com as etapas de projeto desenvolvidas pelos escritrios:
BIM Etapas de Projeto No costuma fazer essa etapa No usa, mas pretende usar nos prx. 6 meses 11% 6% 11% 11% 18% 20% Outros Outros softwares mais utilizados

Usa

Estudo de viabilidade Estudos preliminares Anteprojeto Projeto Legal Projeto Executivo Projeto para Produo

11% 0% 0% 0% 0% 13%

37% 53% 50% 56% 47% 40%

42% 41% 39% 33% 35% 27%

Autocad Sketchup Autocad Sketchup Autocad Sketchup Autocad Autocad Autocad

Tabela 2. Utilizao de softwares conforme etapas de projeto

Quanto troca de informaes de projeto (figura 9), os escritrios afimam que grande parte dos arquivos so salvos em DWG (44,44%) facilitando a abertura pelos demais intervenientes do processo que ainda no adotaram a tecnologia (projetistas complementares e o prprio cliente). Arquivos PDF e DWF receberam
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respectivamente 25,93% e 14,81% de porcentagem de citao. Os arquivos IFC no apresentaram nenhuma citao. Acredita-se que com o crescimento na utilizao dos programas e suas possibilidades haver aumento do uso desse padro no Brasil.

Arquivos proprietrios (.rvt, .pln, .mcd, .dgn) Arquivos IFC Arquivos DWG Arquivos DXF Arquivos PDF Arquivos DWF Outros
0% 0,00%

7,41%

44,44% 3,70% 25,93% 14,81% 3,70% 10% 20% 30% 40% 50%

Figura 9. Formatos utilizados na troca de informaes de projeto

4.8 Mudanas identificadas A maioria absoluta dos consultados no levantamento (72,73%) afirma que no alcanou reduo com relao ao prazo de projeto (figura 10) assim como, 66,67% dos entrevistados relataram que no houve reduo na equipe para mesma carga horria de projeto (figura 11). Isso pode se dever ao uso restrito do BIM. Acreditase que mudanas podem tornar-se evidentes a partir do seu uso mais intensivo e do entendimento dos benefcios do BIM para promotores imobilirios e para escritrios com demanda de projetos de grande porte ou complexidade. Alguns escritrios afirmam que realmente no houve reduo de prazo de projeto, mas o BIM propiciou ganho de tempo na fase concepo e a gerao de novos produtos e servios antes no oferecidos ao cliente.

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Foi ampliado

0,00%

Foi reduzido

27,27%

No houve alterao 0% 25% 50%

72,73%

75%

100%

Figura 10: Mudanas identificadas Prazo de Projeto

Mudou perfil c/ mais estagirios M udou p erfil c/ menos estagirios Foi reduzida para mesma carga de projeto Foi amp liada para mesma carga de projeto No houve alterao

0,00% 8,33% 25,00% 0,00% 66,67%

0%

25%

50%

75%

Figura 11: Mudanas identificadas Equipe de projeto

Nos itens Qualidade de Projeto (figura 12), e Qualidade da apresentao (figura 13), as respostas indicam que os escritrios notaram uma elevao no nvel de qualidade do projeto, pela possibilidade de antecipao de problemas, facilidade de compatibilizao e diminuio de erros de projetos. Alm disso, houve melhoria na organizao das informaes, com maior entendimento do projeto pelos projetistas e pelos clientes.

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Diminuio de erros de projeto Antecipao de problemas de projeto Facilidade para definir solues de projeto Gerao de maior nmero de detalhes Facilidade na compatibilizao dos projetos Diminuio de mudanas nos projetos No houve alterao 0% 5% 12,12% 12,12% 9,09% 6,06% 10% 15% 20%

21,21% 21,21% 18,18%

25%

Figura 12: Mudanas identificadas Qualidade de projeto

Maior padronizao das formas de representao Melhoria na organizao das informaes do projeto Melhoria no entendimento do projeto pelo cliente

28%

20%

24%

Melhoria no entendimento do projeto por outros projetistas

16%

No houve alterao

12%

0%

5% 10% 15% 20% 25% 30%

Figura 13. Mudanas identificadas Qualidade da apresentao

Quanto aos Produtos finais (figura 14) observa-se uma antecipao das solues de projeto, a disponibilizao de um volume maior de informaes em cada etapa e a gerao de novos produtos antes no executados pelo escritrio. Assim, os escritrios fornecem ao cliente servios de levantamento de quantitativos, imagens, vdeos, entre outros. Isso diversifica o trabalho da empresa, abrangendo seu campo de atuao.

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Etapas de projeto mais completas, com informaes anteriormente disponibilizadas somente nas etapas posteriores Gerao de mais elementos de projeto em cada etapa (ex. cortes, vistas, etc.) Gerao de novos produtos antes no executados pela empresa (ex. perspectiva, levantamento de quantitativos, etc) Execuo de novas etapas de projeto antes no realizadas pela empresa 4,17%

25,00%

37,50%

29,17%

No houve alterao

4,17%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

Figura 14: Mudanas identificadas Produtos finais


PRODUTOS FINAIS GERADOS Mais informaes Mais informaes e Novos produtos No houve alterao No respondeu No respondeu Mais informaes e Novos produtos Mais informaes Mais informaes e Novos produtos Mais informaes e Novos produtos Mais informaes Mais informaes e Novos produtos Mais informaes e Novos produtos No respondeu

TEMPO DE USO Empresa 1 Empresa 2 Empresa 3 Empresa 4 Empresa 5 Empresa 6 Empresa 7 Empresa 8 Empresa 9 Empresa 10 Empresa 11 Empresa 12 Empresa 13 1 ano e 6 meses 4 anos e 8 meses 1 ano 8 meses iniciando implantao 5 meses 1 ano e 8 meses 2 anos 4 anos 7 meses 2 anos e 6 meses mais de 4 anos 3 meses

EQUIPE DE PROJETO PRAZO DE PROJETO No houve alterao Foi reduzida No houve alterao No respondeu No respondeu Foi reduzida No houve alterao No houve alterao No houve alterao No houve alterao Foi reduzida No houve alterao No respondeu No houve alterao Foi reduzido No houve alterao No respondeu No respondeu No houve alterao No houve alterao No houve alterao No houve alterao No houve alterao Foi reduzido Foi reduzido No respondeu

Tabela 3. Relao entre tempo de uso do BIM e principais mudanas identificadas

Observa-se na tabela 3 que algumas empresas que utilizam o software h mais tempo (empresas 2, 11 e 12) alcanaram a reduo do prazo de projeto, o que no
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unnime visto que a empresa 9 j utiliza o BIM h 4 (quatro) anos e no obteve esta reduo. Uma possibilidade que a reduo de prazo no seja aplicada mas haja reduo de carga horria aplicada. A no reduo de prazo pode estar atribuda alterao de escopo, com os projetistas agregando novos produtos (perspectivas, vistas 3D, etc.) ou pode tambm ser explicada pela demanda de modelagem dos objetos, conforme j apontado anteriormente. 5. QUESTES LEVANTADAS / NECESSIDADES IDENTIFICADAS 5.1 Criao de um padro para uso do BIM Uma das necessidades destacadas pelas empresas pesquisadas o estabelecimento de um padro para uso do BIM, abrangendo no s bibliotecas de materiais e proodutos correntes no nosso mercado, como fases usuais de processo de projeto e a modelagem seus respectivos produtos. Acredita-se que poderia ser criado um padro a ser utilizado por todos os escritrios, disponibilizado pelas empresas que desenvolvem os softwares. Este padro deve ser construdo de forma cooperativa, com a participao de toda cadeia produtiva. Especialistas acreditam que as empresas de softwares podero adaptar seus programas ao constatarem que haver retorno financeiro. Assim um gabarito ou template com padres e nomenclaturas brasileiros poder ser criado a partir da demanda, com o aumento do nmero de usurios no pas. 5.2 Autoria de projetos Com o BIM surge a idia de que se forneceria o modelo ao cliente, que pode inserir novas informaes ao longo do ciclo de vida da edificao. Com isso preciso encontrar uma forma de trabalho em que os direitos do arquiteto sobre o projeto sejam resguardados ao longo do ciclo de vida do produto e no apenas como direitos autorais sobre a concepo, pois o modelo ser explorado por um longo perodo de tempo, por diversos especialistas. Outra questo levantada est relacionada responsabilidade de projeto. Ao inserir uma famlia com informaes detalhadas do sistema de um objeto (uma porta, por exemplo) torna-se necessrio identificar a responsabilidade de cada informao associada, se ela teve origem no

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projetista ou veio do fabricante. Deve ser estabelecido tambm o do conjunto de dados que devem compor suas property sets (conjuntos de propriedades) para as diferentes famlias de componentes. 5.3 Nvel de informaes de projeto As informaes necessrias sobre componentes variam conforme a fase do projeto, o que leva necessidade de verses variadas do mesmo objeto. O ideal seria ter vrios nveis de desenho do mesmo objeto, um com todas as informaes e detalhes e outras verses mais simplificadas. Outro ponto analisado diz respeito contribuio dos fabricantes em termos de informao nesses novos padres de modelagem. Acredita-se que os fabricantes iro desenvolver os componentes de acordo com as necessidades identificadas pelos arquitetos. Alm disso, foi constatado na pesquisa que diversos atributos disponveis nos softwares no esto sendo utilizados (preo, por exemplo). 5.4 Como ganhar mais com projetos em BIM? Uma das questes colocadas pelos escritrios como fazer o cliente reconhecer a qualidade dos projetos desenvolvidos com o BIM e como ser remunerado por este aspecto. Alguns escritrios afirmam que acabam ganhando com o fornecimento de novos produtos (imagens, levantamento de quantitativos, entre outros). interessante notar que os escritrios no apontaram ganhos de produtividade ou reduo de prazos nos servios. Porm isto talvez se deve ao tempo relativamente longo para incorporar vantagens deste tipo ou pela utilizao das horas ganhas em virtude de uma suposta maior eficincia decorrente do uso de BIM em atividades de melhoria da qualidade do projeto. 5.5 Ensino do BIM A universidade, como bero da inovao tecnolgica, no pode ficar esttica diante da revoluo que se apresenta e deve contribuir na formao de profissionais preparados para o mercado de trabalho futuro. Hoje os currculos esto defasados quanto aos aspectos tecnolgios e metodolgicos, atrelados ainda a um modo sequencial ou linear para o desenvolvimento dos projetos.

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6. CONCLUSES Entre os principais resultados alcanados nesse trabalho pode-se destacar a formulao de um diagnstico da implantao da tecnologia BIM em escritrios de arquitetura brasileiros, a partir da anlise de empresas no Rio de Janeiro, So Paulo e Curitiba. Embora a amostra parea diminuta, acreditamos que ela seja representativa dos escritrios que utilizam a tecnologia, pois este universo ainda tambm bastante restrito. Os principais motivos apontados para busca de utilizao da tecnologia BIM dizem respeito diminuio de erros de projeto e aumento de qualidade. A pesquisa indica que esses resultados esto sendo alcanados pelos escritrios de arquitetura analisados. A maioria dos escritrios no indicou uma reduo de prazo de projeto com a utilizao do BIM, ao contrrio de diversos estudos internacionais. Acredita-se que essa reduo s ser possvel com a experincia de uso da tecnologia, com a maior adaptao dos profissionais aos softwares e com a insero efetiva dos demais projetistas e agentes no processo como um todo. Entretanto como o contedo de um projeto realizado com recurso desta tecnologia forosamente maior que o comumente disponibilizado nos projetos a comparao de homens hora entre projetos realizados com CAD e com BIM talvez seja inadequada no caso brasileiro. Observa-se na pesquisa, que o BIM propiciou um aumento da quantidade de informaes disponveis nos projetos realizados. Alm disso, houve a gerao de novos produtos antes no oferecidos ao cliente, como levantamentos de quantitativos e imagens 3D. Outro ponto a ser destacado que o uso do BIM ainda encontra-se muito restrito aos escritrios de arquitetura. A compatibilizao de projetos que poderia ser facilitada, ajudando na diminuio de erros e facilitando as solues de projeto, na verdade ainda ocorre nos moldes tradicionais do CAD. A tecnologia est sendo usada mais como ferramenta de concepo e como facilitadora do processo de projeto dentro do escritrio de arquitetura, no atingindo diretamente outros processos ligados produo do edifcio. preciso que haja maior participao de fornecedores e clientes no processo para que maiores vantagens sejam alcanadas

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com a tecnologia. Fica claro que a questo da integrao dos projetos precisa evoluir para que se garantam maiores lucros de tempo e ainda mais qualidade no projeto. Os softwares ainda precisam evoluir no que diz respeito a interoperabilidade. Muitas informaes de projeto se perdem com a realizao de trocas de arquivo em diversos formatos. A efetiva implantao de arquivos IFC pode ser um caminho para minorar estes problemas. A utilizao do BIM induz a redefinies quanto ao gerenciamento do processo de projeto e discusso sobre as possibilidades ainda no exploradas pelos escritrios de projeto brasileiros. Os resultados do levantamento realizado nessa pesquisa indicam que a transio do uso do CAD para o BIM exige uma srie de adaptaes no processo de trabalho dos escritrios que se apresentam como barreiras para a adoo dos softwares. Embora no seja a nica motivao para adoo do BIM, a promoo de empreendimentos imobilirios um espao de uso do BIM a se explorar e conhecer. importante que a viso do arquiteto e os recursos do incorporador dividam o mesmo peso e responsabilidade sobre a qualidade e desempenho da edificao. E nela que essa integrao se inicia. As empresas contratantes ainda no esto exigindo a utilizao da tecnologia BIM pelos escritrios de arquitetura. As construtoras ainda esto apenas comeando a enxergar as reais vantagens oferecidas pelos projetos desenvolvidos em BIM e a sua influncia positiva sobre os demais processos da construo. Com a cobrana maior por esses clientes, os escritrios no tero como evitar essa evoluo. Nesse momento as empresas que hoje esto se aventurando na implantao do BIM estaro a frente no mercado. REFERNCIAS
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