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habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos ...................................... 05 habitao para famlias com renda at 10 salrios mnimos ......................................... 13 anlise do empreendimento................................... 19 operaes coletivas urbanas e rurais em parceria com associaes e cooperativas .......... 31 Crdito corporativo para infraestrutura .................. 36
caractersticas
ObjetivO Aquisio de empreendimentos na planta, para famlias com renda bruta de at 3 salrios mnimos, pelo far fundo de arrendamento residencial, em parceria com o poder pblico (estado e municpios). AbrAngnciA Capitais estaduais e respectivas regies metropolitanas, regio metropolitana de campinas/sp e baixada santista/sp, distrito federal e municpios com populao igual ou superior a 50 mil habitantes.
como funciona
Unio aloca recursos por rea do territrio nacional com base no dficit habitacional no brasil 2000 fundao Joo pinheiro/mcidades, contagem populacional 2007 ibGe. estados e municpios realizam, gratuitamente, o cadastramento das famlias, enquadram nos critrios de priorizao definidos para o programa e indicam as famlias caiXa para validao utilizando as informaes do cadastro nico, cadnico e outros cadastros.. construtoras apresentam projetos s superintendncias regionais da caiXa, podendo faz-los em parceria com estados, municpios. aps anlise simplificada, a caiXa contrata a operao, acompanha a execuo da obra pela construtora, libera recursos conforme cronograma e, concludo o empreendimento, contrata o parcelamento com as famlias selecionadas.
menor valor de aquisio das unidades habitacionais. existncia prvia de infraestrutura. habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos atendimento a regies que recebam impacto de grandes empreendimentos de infraestrutura, tais como: usinas, hidreltricas, portos etc. empreendimentos em regime de loteamento. estiMativa de 400 Mil unidades.
especificao do empreendimento
Casas trreas ou prdios de acordo com as caractersticas, especificaes e custos prdefinidos. Com limites de at 500 unidades por mdulo, ou condomnios segmentados em 250 unidades. No incidem custos de comercializao e incorporao. o nmero de unidades habitacionais por empreendimento estabelecido em funo da rea e do projeto, limitado em 500 unidades por empreendimento. referenciAl de especificAo tipologia 1 casa trrea. tipologia 2 apartamento. especificAo dA TipologiA 1
compartimentos: sala, cozinha, banheiro, circulao, 2 dormitrios e rea externa com tanque. rea interna til: 32m2 (no computadas paredes e rea de servio). piso: cermico na cozinha e banheiro, cimentado no restante. revestimento de alvenarias: azulejo no box com altura mnima de 1,50m e barrado impermevel sobre a pia e o tanque. reboco com pintura pVa interno e com pintura acrlica ou textura impermevel na parte externa. forro: laje de concreto ou forro de madeira ou pvc. cobertura: telha cermica sobre estrutura de madeira ou metlica, ou outra soluo com desempenho equivalente. esquadrias: Janelas de ferro ou alumnio (regies litorneas) e portas de madeira, sendo aceitvel porta metlica nos acessos a unidade, desde que adequada agressividade do meio. dimenses dos cmodos: compatveis com o mobilirio mnimo e circulao. p-direito: observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na norma de desempenho (nbr 15.575), quando o municpio no regulamentar o assunto. instalaes hidrulicas: nmero de pontos definido, medio independente. aquecimento solar/trmico: instalao de kit completo opcional. passeio: 0,50m no permetro da construo. proteo da alvenaria e fundao: piso de concreto com 0,50 m de largura em todo o permetro da construo. calada: largura mnima de 0,80 m, quando prevista.
o projeto deve ser desenvolvido por profissional habilitado, buscando a melhor soluo arquitetnica, obedecendo a legislao vigente, s especificaes do programa minha casa minha Vida e as caractersticas regionais.
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especificAo dA TipologiA 2 compartimentos: sala, cozinha, rea de servio, banheiro, circulao e 2 dormitrios. rea interna til: 37m2. piso: cermico na cozinha, banheiro e rea de servio, cimentado no restante. revestimento de alvenarias: azulejo no box com altura mnima de 1,50m e barrado impermevel sobre a pia e o tanque. reboco com pintura pVa interno e com pintura acrlica ou textura impermevel na parte externa. forro: laje de concreto. cobertura: telha cermica sobre estrutura de madeira ou metlica, ou outra soluo com desempenho equivalente. esquadrias: Janelas de ferro ou alumnio (regies litorneas) e portas de madeira, sendo aceitvel porta metlica no acesso ao apartamento. dimenses dos cmodos: compatveis com o mobilirio mnimo e circulao. p-direito: observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na norma de desempenho (nbr 15.575), quando o municpio no regulamentar o assunto. instalaes hidrulicas: nmero de pontos definido, medio independente. instalaes eltricas: nmero de pontos definido, especificao mnima de materiais. aquecimento solar/trmico: instalao de kit completo opcional. proteo de alvenaria e fundao: piso de concreto com 0,50 m de largura em todo o permetro da construo. calada: largura mnima de 0,80 m, quando prevista. habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos
o projeto deve ser desenvolvido por profissional habilitado, buscando a melhor soluo arquitetnica, obedecendo a legislao vigente, s especificaes do programa minha casa minha Vida e as caractersticas regionais.
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valOr das unidades habitaciOnais o valor mximo das unidades habitacionais est estabelecido por uf/localidade e por tipologia diferenciada em casa e apartamento, conforme tabela a seguir: estados
acre alagoas amap amazonas Bahia interior Bahia capital e rm Cear capital e rm Cear interior distrito Federal esprito santo Gois maranho mato Grosso mato Grosso do sul minas Gerais interior minas Gerais capital e rm par paraba paran pernambuco interior pernambuco capital e rm piau rio de Janeiro interior rio de Janeiro capital rio de Janeiro rm rio Grande do norte rio Grande do sul rondnia roraima santa Catarina so paulo interior so paulo capital so paulo (rm, Jundia, so Jos dos Campos e Jacare) sergipe tocantins
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Valores em r$ 1
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operAcionAlizAo
o beneficirio dirige-se aos postos de cadastramento da prefeitura, estado para cadastrar-se. aps a seleo convocado para apresentao da documentao pessoal (na CAIXA, prefeitura ou outros agentes credenciados). assinatura do contrato ocorre na entrega do empreendimento.
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As famlias com renda de at 6 salrios mnimos sero beneficiadas com subsdio nos financiamentos com recursos do fGts. aquelas com renda acima de 6 e at 10 salrios mnimos contaro com reduo dos custos de seguro e acesso ao fundo Garantidor da habitao.
caractersticas
ObjetivO Financiamento s empresas da construo civil do mercado imobilirio para a produo de habitao popular visando ao atendimento de famlias com renda de at 10 salrios mnimos, priorizando a faixa acima de 3 at 6 salrios mnimos. AbrAngnciA Territrio Nacional.
como funciona
unio e fGts alocam recursos. construtoras/incorporadoras apresentam projetos de empreendimentos s superintendncias regionais da caiXa. a caiXa realiza pr-anlise e autoriza o lanamento e comercializao. aps concluso da anlise e comprovao da comercializao mnima exigida, assinado o contrato de financiamento produo. durante a obra a caiXa financia o muturio pessoa fsica e o montante abatido da dvida da construtora/incorporadora. os recursos so liberados conforme cronograma, aps vistorias realizadas pela caiXa. concludo o empreendimento, a construtora/incorporadora entrega as unidades aos muturios.
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para assinatura do contrato necessria a comprovao de 30 % de comercializao das unidades ou 20% de unidades financiadas pela CAIXA aos adquirentes finais ou, mediante anlise de velocidade de venda, 15% de comercializao. a venda feita pela empresa com financiamento concedido pela CAIXA amortizar o valor financiado ao empreendedor. liberao de recursos conforme as etapas de execuo da obra. taxa de juros nominal de 8,0% a.a. + TR. Garantias: fiana dos scios da construtora/ incorporadora. hipoteca das unidades habitacionais (1,3 x valor do financiamento pJ). penhor dos direitos creditrios, se for o caso. prazo de pagamento de at 24 meses, aps a concluso da obra. durante a obra haver apenas pagamento de juros e atualizao monetria. exigncia de contratao do seguro de trmino de obra e risco de engenharia.
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especificao do empreendimento
cArAcTersTicAs do eMpreendiMenTo empreendimentos com valor de avaliao compatvel com a faixa de renda prioritria (acima de 3 e at 10 salrios mnimos) sem especificao padro.
especificAo proposTA pelA consTruTorA/incorporAdorA de acordo com as normas brasileiras, legislao municipal e com os 30 parmetros mnimos de avaliao da caiXa. (Ver item anlise de engenharia, pginas 26 e 27). Cada mdulo com limite de 500 unidades.
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condies
no ser detentor de financiamento ativo em qualquer parte do pas. no ter recebido subsdio direto ou indireto da unio. no ter recebido a partir de 16 de maio de 2005, desconto concedido pelo fGts na concesso de financiamento habitacional. no ser detentor de contrato de arrendamento no programa de arrendamento residencial par, no pas. no ter recebido, em qualquer poca, desconto concedido pelo fGts na concesso de financiamento habitacional. no ter recebido, em qualquer poca, desconto concedido pelo fGts na concesso de financiamento habitacional. no ser titular de direito de aquisio de imvel residencial urbano ou rural, situado no atual local de domiclio, nem onde pretende fix-lo. amortizao sacre ou sac. Juros nominais: renda at 5 salrios mnimos 5% a.a. + tr. renda de 5 a 6 salrios mnimos 6% a.a. + tr. renda de 6 a 10 salrios mnimos 8,16% a.a + tr. prazo para pagamento: at 30 anos. financiamento: at 100%, conforme a capacidade de pagamento. entrada opcional. pagamento mnimo durante a obra. fundo Garantidor cobertura em caso de perda de capacidade de pagamento, proporcional renda familiar. subsdio para famlias com renda de at 6 salrios mnimos. Valor de avaliao limitado ao teto do fGts para a regio (de r$ 80 mil a r$ 130 mil). renda familiar limitada ao teto do fGts para a regio (at r$ 3.900,00 ou at
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r$ 4.650,00).
obs: para consultar os limites do fGts e demais informaes sobre as condies operacionais do financiamento, acesse o link: http://www.caixa.gov.br/habitacao/aquisicao_residencial/novo/carta_cred_fgts/index.asp para aquisio de imvel novo ou http://www.caixa.gov.br/habitacao/construcao_reforma_residencial/carta_cred_fgtind/index.asp para construo de imvel.
operAcionAlizAo A partir do lanamento do empreendimento, o beneficirio procura a construtora/ incorporadora para aquisio do imvel. tambm pode procurar as agncias da caiXa e obter carta de crdito para aquisio do imvel novo dentro do programa minha casa, minha Vida.
anlise do empreendimento
para operar com a caiXa, as construtoras/incorporadoras devem ter anlise de risco vlida. Trata-se de uma avaliao das suas condies econmico-financeiras e possui validade de 1 ano. as construtoras/incorporadoras que no possuem anlise de risco podero realizar esse procedimento concomitantemente ao trmite do projeto, sem prejuzo do prazo total. aps a apresentao de projetos, so realizadas as seguintes anlises: risco da operao (viabilidade do empreendimento). engenharia e trabalho social. Jurdica (a empresa pode ter um dossi jurdico nico, vlido para todo o pas, cabendo nesse caso apenas a verificao da documentao do empreendimento). as anlises ocorrem simultaneamente e aps a sua concluso, o processo enviado alada competente para aprovao, que pode ser: a matriz ou superintendncias regionais, dependendo do valor e nvel de risco. no caso do produto destinado a famlias com renda de at 3 salrios mnimos, a anlise de risco da operao se restringe ao impacto no fluxo de caixa da empresa. a anlise de engenharia simplificada, pois o produto possui especificao padro. no caso de anlise concomitante com a tramitao do projeto na prefeitura e outros rgos de licenciamento, a CAIXA oferece a possibilidade de uma pr-anlise mediante apresentao da matrcula do imvel e projeto bsico em 10 dias.
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Municpio
1 divulga e disponibiliza doao do terreno ao programa 2 aps seleo da empresa doa ao Far Fundo de arrendamento residencial
cOnstrutOra
Com anlise de risco vlida apresenta anteprojeto e planilha de custos
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cOnstrutOra
Com anlise de risco vlida apresenta projeto na Caixa anlise de risco prazo: 5 dias
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cOnstrutOra
Com anlise de risco vlida apresenta projeto na Caixa anlise de risco prazo: 5 dias
opCional
anlise prvia de engenharia. prazo: 10 dias liberao para comrcio
AT 30 diAs
1
AT 45 diAs
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anlise de enGenharia
Verifica o enquadramento do projeto nas regras do programa para garantir a efetividade da operao, consistindo em: Verificao das condies do projeto arquitetnico referente funcionalidade e segurana (acessibilidade, compartimentao, iluminao, ventilao). avaliao do valor de mercado das unidades habitacionais para enquadramento no programa e garantia do financiamento, quando for o caso. Verificao do oramento da obra, com foco nos quantitativos de servios e preos unitrios, tendo como referncia projetos bsicos existentes e os ndices de custos do sistema nacional de pesquisa e ndices da construo civil sinapi. anlise do cronograma fsico-financeiro, observando a sua viabilidade e a coerncia entre a execuo da obra e o desembolso financeiro programado. o trabalho realizado nessa fase reduz a ocorrncia de problemas e inconsistncias de planejamento, confere segurana operao e contribui para a efetividade da aplicao do recurso. a anlise de custos evita a contratao de empreendimentos com preos inexequveis e tambm elimina a prtica de sobrepreo. docuMenTAo produto para famlias com renda de at 3 salrios mnimos ficha resumo e projeto arquitetnico. projeto do trabalho social, quando couber. matrcula do terreno. planilha de oramento e cronograma. levantamento planialtimtrico e implantao. Viabilidade de gua, esgoto e energia. licena ambiental, quando necessrio. Quadro de reas. taxa de anlise. memorial descritivo.
dispensAdo nA eTApA de Anlise:
produto para famlias com renda de 3 e at 10 salrios mnimos ficha resumo e projeto arquitetnico. projeto do trabalho social, quando couber. resumo da especificao mnima. planilha de oramento e cronograma. levantamento planialtimtrico e implantao. Viabilidade de gua, esgoto e energia. licena ambiental, quando necessrio. Quadro de reas. taxa de anlise. memorial descritivo.
dispensAdos nA eTApA de Anlise:
projetos complementares (instalaes) e registro de incorporao sero necessrios apenas para a contratao.
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custO das unidades produto para famlias com renda de at 3 salrios mnimos Tipologias escolhidas: casa trrea e apartamento. existem projetos padro com custos definidos e aferidos pelo sistema nacional de pesquisa de custos e ndices da construo civil sinapi para todas as capitais do pas. a projeo de custos das habitaes foi elaborada com os seguintes parmetros: custo da edificao. infraestrutura. equipamentos comunitrios. terreno. benefcios e despesas indiretas bdi sobre o custo da construo. impostos. despesas de tabelionato e registro de imveis. trabalho tcnico social. seguro risco de engenharia.
AvAliAo dos iMveis a avaliao necessria para enquadramento nos programas habitacionais, verificao da garantia e valor de venda nos casos de financiamento. so avaliados: o terreno do empreendimento, a unidade habitacional e as outras garantias imobilirias, quando for o caso. o valor de mercado dos imveis obtido conforme procedimentos da norma brasileira NBR 14.653.
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porte do empreendimento 1 nmero de unidades do empreendimento: mdulos de at 500 unidades. prever soluo de atendimento por equipamentos e servios comunitrios usuais para empreendimentos habitacionais. ocorrncia de solo contaminado: soluo de recuperao deve estar aprovada pelo rgo ambiental. ocorrncia de rea de proteo permanente (ambiental) ou de proteo do patrimnio histrico: Deve haver licena para a interveno. ocorrncia de rea com risco de eroso, recalque por adensamento de solo ou desmoronamento: Deve ser apresentada soluo tcnica. ocorrncia de terreno alagadio, sujeito a inundao ou variao de mars: Deve ser apresentada soluo tcnica considerando perodo de recorrncia superior a 50 anos. servios pblicos: devem estar disponveis transporte, iluminao, coleta de lixo. Devem estar contemplados: Abastecimento de gua e energia, soluo de esgotamento sanitrio e drenagem pluvial. Implantao da edificao: Deve estar em cota favorvel em relao ao logradouro e s redes de drenagem e esgoto sanitrio.
terreno e localizao 2
Cota de implantao 9
10 soleira de entrada da edificao: Deve estar em cota superior ao terreno. 11 deve existir soluo de drenagem no fundo de lotes em declive.
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taludes, desnveis e contenes 12 Deve haver conteno de aterro para proteo de terreno contguo. 13 Deve haver conteno de terreno contguo em cota superior ao empreendimento. 14 ocorrncia de talude superior a 1,00m: prever conteno ou proteo vegetal, quando a situao permitir. 15 ocorrncia de talude com inclinao maior que 45 para aterro e 60 para corte: deve ser apresentada comprovao de estabilidade. 16 ocorrncia de talude com desnvel maior que 3,00m: Deve ser apresentada soluo tcnica com bermas, canaletas para drenagem e demais estruturas de estabilizao. 17 proximidade de talude: observar distncia da edificao ao p ou crista do talude maior que o desnvel e no inferior a 1,50m. 18 Desnveis superiores a 1,50m prximos a circulaes: prever guarda-corpo. p-direito 19 observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na Norma de Desempenho quando o municpio no regulamentar o assunto. acessibilidade 20 observar largura mnima de 0,80m para portas externas das unidades. 21 observar condies de acessibilidade a todas as reas pblicas e de uso comum. 22 Disponibilizar unidades adaptveis ao uso por pessoas com deficincia, com mobilidade reduzida e idosos, de acordo com a demanda.
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23 Complementarmente, observar os requisitos definidos na legislao estadual e municipal.. privacidade 24 prever laje ou forro nos banheiros. 25 executar prolongamento da parede divisria em unidades geminadas at o encontro com o telhado. impermeabilidade 26 prever impermeabilizao entre as fundaes e as alvenarias, evitando contato direto da edificao com o solo. Cobertura 27 a cobertura deve contar com telhado ou laje impermeabilizada com manta. sustentabilidade 28 obrigatria a utilizao de madeira legal, proveniente de floresta com manejo controlado para empreendimentos. estacionamento 29 Declividade em reas de estacionamento: deve ser inferior a 8%. 30 prever vias e acessos internos pavimentados para veculos e pedestres. 31 previso de cobertura do solo: Utilizar brita para vagas de estacionamento descoberto em reas planas e outra soluo adequada para terrenos com declividade. segurana 32 Fechamento de divisas: Deve ser com muro ou alambrado com altura mnima de 1,80m. 33 Iluminao de reas comuns: Deve compor o projeto das reas comuns.
anlise Jurdica
Verifica a situao jurdica da empresa e de seus representantes. identifica riscos legais que impactem na operao. Verifica a regularidade do terreno do empreendimento, agregando segurana transao imobiliria. Verifica a conformidade dos registros imobilirios existentes com vistas a assegurar a correta transferncia da propriedade imobiliria. avalia eventuais passivos com repercusso na propriedade imobiliria.
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Ficha de informaes da empresa, scios e dirigentes. Quadros de empreendimentos em carteira, de contratos de prestao de servios, de disponibilidades, de dvida e ficha de informaes complementares. demonstrativo de informaes econmico-Financeiras de pessoa Jurdica dipJ do ltimo exerccio encerrado. Quando no for s/a de capital aberto, apresentar o demonstrativo de informaes econmico-Financeiras de pessoa Jurdica.
documentos necessrios
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simplificao do processo
reduo do tempo total de anlise de 120 dias para 30 a 45 dias, a
depender da modalidade.
reduo de itens de anlise do empreendimento (de 225 para 30 itens) que sero divulgados no site da CAIXA para conhecimento prvio dos interessados. aceitao de projetos analisados em outras regies, resguardadas as exigncias da legislao urbanstica local e da nova implantao. anlise em paralelo com a tramitao na prefeitura. anlises internas concomitantes para reduo de prazos. Validade de 1 ano da avaliao inicial do imvel. aceitao do protocolo de registro no cartrio para efetivao da venda ao beneficirio (no caso de incorporaes) em substituio ao registro.
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habitao urbana
caracteriZao
MOdalidade financiamento s famlias de baixa renda, organizadas de forma associativa por entidades sem fins lucrativos (cooperativas, associaes etc). pblico-Alvo famlias com renda de at 3 salrios mnimos. fOcO abrangncia nacional, em rea urbana. recursOs alocados no fundo de desenvolvimento social fds, com distribuio regional pelo dficit. Anlise do beneficirio documentos pessoais rG e cpf. comprovao de renda (formal ou informal) para enquadramento no programa. Verificao do cadmut (cadastro nacional de muturios) e cadin (cadastro informativo de crditos no Quitados do setor pblico federal). condies de pAgAMenTo 10% da renda familiar durante 10 anos, corrigido anualmente pela tr. sem entrada e sem pagamento durante a obra. sem cobrana de seguro mip e dfi.
operacionaliZao
conselho curador do fundo de desenvolvimento social ccfds define a alocao de recursos por regio do territrio nacional. entidades sem fins lucrativos se habilitam previamente no ministrio das cidades. entidades habilitadas apresentam projetos s superintendncias regionais da CAIXA, podendo faz-lo em parceria com estados e municpios. operaes coletivas urbanas e rurais em parceria com associaes e cooperativas A CAIXA efetua as anlises de engenharia e social, e simultaneamente, efetua a anlise jurdica. obrigatria a apresentao de projeto de trabalho tcnico social tambm nesta modalidade de contratao. aps a concluso da anlise, a CAIXA envia ao Ministrio das Cidades a relao de projetos para seleo. o ministrio das cidades seleciona e comunica o resultado CAIXA. entidades sem fins lucrativos apresentam a demanda a ser atendida. A agncia da CAIXA efetua a anlise para enquadramento da demanda. a CAIXA contrata a operao, libera recursos conforme cronograma, acompanha a execuo da obra.
anlise fluXoGrama
Anlise prAzo ToTAl: 30 diAs
aps o recebimento da documentao completa.
caiXa
envia para anlise. aprovado, encaminha para seleo
caiXa
enquadra demanda
anlise Jurdica
caiXa
Contrata
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habitao rural
caracteriZao
MOdalidade financiamento s famlias de agricultores familiares, organizadas de forma associativa por entidades sem fins lucrativos ligadas ao meio rural (cooperativas, associaes etc), contemplando subsdio, assistncia tcnica e trabalho tcnico social aos beneficirios. pblico-Alvo agricultores familiares com renda bruta anual familiar de at r$ 10.000,00. reA de ATuAo abrangncia nacional, em rea rural. Anlise do beneficirio documentos pessoais rG e cpf. utilizao das informaes constantes na declarao de aptido ao pronaf programa Nacional de Fortacimento da Agricultura Familiar, para enquadramento no programa. Verificao do cadmut cadastro nacional de muturios e cadin (cadastro informativo de crditos no Quitados do setor pblico federal). sem entrada e sem pagamento durante a obra. sem cobrana de seguro mip e dfi. condies de pAgAMenTo 4% do valor da operao em parcelas anuais, em at 4 anos. sem entrada e sem pagamento durante a obra. sem cobrana de seguro mip e DFI.
operacionaliZao
o ministrio das cidades define a alocao de recursos por regio do territrio nacional. entidades sem fins lucrativos apresentam projetos s superintendncias regionais da caiXa, podendo faz-los em parceria com estados e municpios. a caiXa efetua as anlises de engenharia e social, e simultaneamente, efetua a anlise jurdica. entidades sem fins lucrativos apresentam a demanda a ser atendida. a agncia da caiXa efetua a anlise para enquadramento da demanda. a caiXa contrata a operao, libera recursos conforme cronograma e acompanha a execuo da obra.
anlise fluXoGrama
Anlise prAzo ToTAl: 30 diAs
aps o recebimento da documentao completa.
caiXa
envia para anlise. aprovado, encaminha para contratao
caiXa
enquadra demanda
anlise Jurdica
caiXa
Contrata
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caractersticas
linha de crdito corporativo para financiamento de infraestrutura, interna e/ou externa, com recursos do bndes, para produo de empreendimentos habitacionais populares ao amparo do programa minha casa minha Vida - pmcmV. o valor mximo de emprstimo ser de at 100% dos custos orados para intervenes em infraestrutura externa ou interna, limitado a 10% do custo total do empreendimento habitacional e observada a capacidade de pagamento da empresa. A liberao de recursos ser efetivada de acordo com o cronograma aprovado pela CAIXA, sendo que a primeira parcela ser liberada antecipadamente no ato da contratao, limitada a 10% do valor total do financiamento.
Garantias
fiana dos scios. hipoteca ou alienao fiduciria de unidades no comercializadas do empreendimento, objeto do emprstimo, livre e desembaraado de quaisquer nus. hipoteca ou alienao fiduciria de outros bens imveis, dentre as garantias qualificadas e aceitas pela CAIXA. penhor de direitos creditrios relativos s unidades comercializadas, por autofinanciamento do empreendimento e de outros empreendimentos, excepcionalmente, para complementao da garantia mnima;e cauo de depsito..
praZos
carncia: execuo da obra limitada a 18 meses. retorno: at 36 meses.
cOnstrutOra
Com anlise de risco vlida apresenta projeto na Caixa anlise de risco prazo: 5 dias
AT 30 diAs
1
AT 45 diAs
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