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Minha casa Minha vida

Moradia para as famlias Renda para os trabalhadores Desenvolvimento para o Brasil

Construir um milho de Casas


A meta ambiciosa: construir um milho de habitaes, priorizando famlias com renda de at 3 salrios mnimos, mas que tam bm abrange famlias com renda de at 10 salrios mnimos. Isto s ser possvel com uma ampla parceria entre Unio, estados, municpios, empreendedores e movimentos sociais. Tratase de um esforo indito em nosso pas, mas necessrio e vivel. Nas pginas seguintes, a CAIXA reuniu as informaes bsicas para os beneficirios e todos os parceiros.

habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos ...................................... 05 habitao para famlias com renda at 10 salrios mnimos ......................................... 13 anlise do empreendimento................................... 19 operaes coletivas urbanas e rurais em parceria com associaes e cooperativas .......... 31 Crdito corporativo para infraestrutura .................. 36

habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos

caractersticas
ObjetivO Aquisio de empreendimentos na planta, para famlias com renda bruta de at 3 salrios mnimos, pelo far fundo de arrendamento residencial, em parceria com o poder pblico (estado e municpios). AbrAngnciA Capitais estaduais e respectivas regies metropolitanas, regio metropolitana de campinas/sp e baixada santista/sp, distrito federal e municpios com populao igual ou superior a 50 mil habitantes.

como funciona
Unio aloca recursos por rea do territrio nacional com base no dficit habitacional no brasil 2000 fundao Joo pinheiro/mcidades, contagem populacional 2007 ibGe. estados e municpios realizam, gratuitamente, o cadastramento das famlias, enquadram nos critrios de priorizao definidos para o programa e indicam as famlias caiXa para validao utilizando as informaes do cadastro nico, cadnico e outros cadastros.. construtoras apresentam projetos s superintendncias regionais da caiXa, podendo faz-los em parceria com estados, municpios. aps anlise simplificada, a caiXa contrata a operao, acompanha a execuo da obra pela construtora, libera recursos conforme cronograma e, concludo o empreendimento, contrata o parcelamento com as famlias selecionadas.

critrios para prioriZao de proJetos


estados e municpios que oferecerem: maior contrapartida financeira. infraestrutura para o empreendimento. terreno. desonerao fiscal de icms, itcd, itbi e iss.

menor valor de aquisio das unidades habitacionais. existncia prvia de infraestrutura. habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos atendimento a regies que recebam impacto de grandes empreendimentos de infraestrutura, tais como: usinas, hidreltricas, portos etc. empreendimentos em regime de loteamento. estiMativa de 400 Mil unidades.

condies para contratao


aquisio de empreendimentos na planta com especificaes e custos definidos. empresa com anlise de risco aprovada pela caiXa, realizada h menos de 12 meses. pagamento vista do terreno ao vendedor. liberao de recursos mediante execuo das etapas da obra. possibilidade de antecipao do recurso equivalente primeira parcela, mediante apresentao de garantias bancrias ou reais. concludo o empreendimento, as unidades habitacionais so alienadas aos beneficirios finais. sem seguro de trmino de obra. exigncia de contratao do seguro de risco de engenharia. desonerao do regime especial de tributao ret pelo governo federal e dos impostos municipais e estaduais, a critrio dos municpios e estados.

especificao do empreendimento
Casas trreas ou prdios de acordo com as caractersticas, especificaes e custos prdefinidos. Com limites de at 500 unidades por mdulo, ou condomnios segmentados em 250 unidades. No incidem custos de comercializao e incorporao. o nmero de unidades habitacionais por empreendimento estabelecido em funo da rea e do projeto, limitado em 500 unidades por empreendimento. referenciAl de especificAo tipologia 1 casa trrea. tipologia 2 apartamento. especificAo dA TipologiA 1
compartimentos: sala, cozinha, banheiro, circulao, 2 dormitrios e rea externa com tanque. rea interna til: 32m2 (no computadas paredes e rea de servio). piso: cermico na cozinha e banheiro, cimentado no restante. revestimento de alvenarias: azulejo no box com altura mnima de 1,50m e barrado impermevel sobre a pia e o tanque. reboco com pintura pVa interno e com pintura acrlica ou textura impermevel na parte externa. forro: laje de concreto ou forro de madeira ou pvc. cobertura: telha cermica sobre estrutura de madeira ou metlica, ou outra soluo com desempenho equivalente. esquadrias: Janelas de ferro ou alumnio (regies litorneas) e portas de madeira, sendo aceitvel porta metlica nos acessos a unidade, desde que adequada agressividade do meio. dimenses dos cmodos: compatveis com o mobilirio mnimo e circulao. p-direito: observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na norma de desempenho (nbr 15.575), quando o municpio no regulamentar o assunto. instalaes hidrulicas: nmero de pontos definido, medio independente. aquecimento solar/trmico: instalao de kit completo opcional. passeio: 0,50m no permetro da construo. proteo da alvenaria e fundao: piso de concreto com 0,50 m de largura em todo o permetro da construo. calada: largura mnima de 0,80 m, quando prevista.
o projeto deve ser desenvolvido por profissional habilitado, buscando a melhor soluo arquitetnica, obedecendo a legislao vigente, s especificaes do programa minha casa minha Vida e as caractersticas regionais.
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especificAo dA TipologiA 2 compartimentos: sala, cozinha, rea de servio, banheiro, circulao e 2 dormitrios. rea interna til: 37m2. piso: cermico na cozinha, banheiro e rea de servio, cimentado no restante. revestimento de alvenarias: azulejo no box com altura mnima de 1,50m e barrado impermevel sobre a pia e o tanque. reboco com pintura pVa interno e com pintura acrlica ou textura impermevel na parte externa. forro: laje de concreto. cobertura: telha cermica sobre estrutura de madeira ou metlica, ou outra soluo com desempenho equivalente. esquadrias: Janelas de ferro ou alumnio (regies litorneas) e portas de madeira, sendo aceitvel porta metlica no acesso ao apartamento. dimenses dos cmodos: compatveis com o mobilirio mnimo e circulao. p-direito: observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na norma de desempenho (nbr 15.575), quando o municpio no regulamentar o assunto. instalaes hidrulicas: nmero de pontos definido, medio independente. instalaes eltricas: nmero de pontos definido, especificao mnima de materiais. aquecimento solar/trmico: instalao de kit completo opcional. proteo de alvenaria e fundao: piso de concreto com 0,50 m de largura em todo o permetro da construo. calada: largura mnima de 0,80 m, quando prevista. habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos

o projeto deve ser desenvolvido por profissional habilitado, buscando a melhor soluo arquitetnica, obedecendo a legislao vigente, s especificaes do programa minha casa minha Vida e as caractersticas regionais.
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valOr das unidades habitaciOnais o valor mximo das unidades habitacionais est estabelecido por uf/localidade e por tipologia diferenciada em casa e apartamento, conforme tabela a seguir: estados
acre alagoas amap amazonas Bahia interior Bahia capital e rm Cear capital e rm Cear interior distrito Federal esprito santo Gois maranho mato Grosso mato Grosso do sul minas Gerais interior minas Gerais capital e rm par paraba paran pernambuco interior pernambuco capital e rm piau rio de Janeiro interior rio de Janeiro capital rio de Janeiro rm rio Grande do norte rio Grande do sul rondnia roraima santa Catarina so paulo interior so paulo capital so paulo (rm, Jundia, so Jos dos Campos e Jacare) sergipe tocantins
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Valores em r$ 1

Valores mximos apartamento


43.000 41.000 43.000 43.000 41.000 46.000 45.000 41.000 52.000 42.000 42.000 41.000 42.000 42.000 42.000 46.000 43.000 41.000 45.000 41.000 45.000 41.000 42.000 51.000 49.000 41.000 45.000 43.000 43.000 45.000 46.000 52.000 52.000 41.000 42.000

Valores mximos Casa


39.000 37.000 39.000 39.000 42.000 41.000 37.000 48.000 39.000 39.000 37.000 39.000 39.000 38.000 42.000 39.000 37.000 41.000 37.000 41.000 37.000 38.000 47.000 45.000 37.000 41.000 39.000 39.000 41.000 42.000 48.000 48.000 37.000 38.000 37.000

habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos

acompanhamento, medio e desembolso


acOMpanhaMentO da Obra realizado pela CAIXA. Medio MensAl medio com dia pr-determinado, com objetivo de aferir o cumprimento da etapa da obra. deseMbOlsO: recurso do fundo liberado em 48 horas aps solicitao.

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condies para compra do imVel pelo beneficirio


Anlise
enquadramento por renda familiar: documentos pessoais. comprovao de renda (formal ou informal) somente para enquadramento no programa. Verificao do cadnico cadastro nico. Verificao do cadmut cadastro nacional de Muturios. Verificao do cadim cadastro informativo de crditos no quitados do setor pblico federal.

no h anlise de risco de crdito


condies
no ter sido beneficiado anteriormente em programas de habitao social do governo. no possuir casa prpria ou financiamento em qualquer uf unidade da federao. estar enquadrado na faixa de renda familiar do programa. prestao equivalente a 10% da renda durante 10 anos, com prestao mnima de r$ 50,00, corrigida pela TR. sem entrada e sem pagamento durante a obra. sem cobrana de seguro por morte e invalidez permanente mip e danos fsicos do imvel dfi. registro do imvel preferencialmente em nome da mulher.

operAcionAlizAo
o beneficirio dirige-se aos postos de cadastramento da prefeitura, estado para cadastrar-se. aps a seleo convocado para apresentao da documentao pessoal (na CAIXA, prefeitura ou outros agentes credenciados). assinatura do contrato ocorre na entrega do empreendimento.
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habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos

habitao para famlias com renda at 10 salrios mnimos

As famlias com renda de at 6 salrios mnimos sero beneficiadas com subsdio nos financiamentos com recursos do fGts. aquelas com renda acima de 6 e at 10 salrios mnimos contaro com reduo dos custos de seguro e acesso ao fundo Garantidor da habitao.

caractersticas
ObjetivO Financiamento s empresas da construo civil do mercado imobilirio para a produo de habitao popular visando ao atendimento de famlias com renda de at 10 salrios mnimos, priorizando a faixa acima de 3 at 6 salrios mnimos. AbrAngnciA Territrio Nacional.

como funciona
unio e fGts alocam recursos. construtoras/incorporadoras apresentam projetos de empreendimentos s superintendncias regionais da caiXa. a caiXa realiza pr-anlise e autoriza o lanamento e comercializao. aps concluso da anlise e comprovao da comercializao mnima exigida, assinado o contrato de financiamento produo. durante a obra a caiXa financia o muturio pessoa fsica e o montante abatido da dvida da construtora/incorporadora. os recursos so liberados conforme cronograma, aps vistorias realizadas pela caiXa. concludo o empreendimento, a construtora/incorporadora entrega as unidades aos muturios.

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condies para contratao da obra


financiamento de at 100% do custo de construo com liberao antecipada de at 10% do custo total de obras ou valor do terreno, aquele que for menor.

para assinatura do contrato necessria a comprovao de 30 % de comercializao das unidades ou 20% de unidades financiadas pela CAIXA aos adquirentes finais ou, mediante anlise de velocidade de venda, 15% de comercializao. a venda feita pela empresa com financiamento concedido pela CAIXA amortizar o valor financiado ao empreendedor. liberao de recursos conforme as etapas de execuo da obra. taxa de juros nominal de 8,0% a.a. + TR. Garantias: fiana dos scios da construtora/ incorporadora. hipoteca das unidades habitacionais (1,3 x valor do financiamento pJ). penhor dos direitos creditrios, se for o caso. prazo de pagamento de at 24 meses, aps a concluso da obra. durante a obra haver apenas pagamento de juros e atualizao monetria. exigncia de contratao do seguro de trmino de obra e risco de engenharia.
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habitao para famlias com renda at 10 salrios mnimos

construtora/incorporadora com anlise de risco vigente na CAIXA.

especificao do empreendimento
cArAcTersTicAs do eMpreendiMenTo empreendimentos com valor de avaliao compatvel com a faixa de renda prioritria (acima de 3 e at 10 salrios mnimos) sem especificao padro.

especificAo proposTA pelA consTruTorA/incorporAdorA de acordo com as normas brasileiras, legislao municipal e com os 30 parmetros mnimos de avaliao da caiXa. (Ver item anlise de engenharia, pginas 26 e 27). Cada mdulo com limite de 500 unidades.

acompanhamento da obra medio


acOMpanhaMentO da Obra realizado pela CAIXA. Medio MensAl medio agendada pela construtora/ incorporadora com objetivo de aferir o cumprimento da etapa de obra. desembolso: liberao a partir da consolidao das fontes de recursos em 5 dias (recebveis, recursos prprios, financiamento). cobrana da tao taxa de acompanhamento de obra, na razo de 1,5% sobre o valor da parcela.

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condies para a compra do imVel pelo beneficirio


docuMenTos pArA Anlise
documentos pessoais. ficha cadastro habitacional. comprovao de renda (formal ou informal): irpf anlise cadastral (serasa / bacen / spc / cadin) cadmut cadastro nacional de muturios

condies
no ser detentor de financiamento ativo em qualquer parte do pas. no ter recebido subsdio direto ou indireto da unio. no ter recebido a partir de 16 de maio de 2005, desconto concedido pelo fGts na concesso de financiamento habitacional. no ser detentor de contrato de arrendamento no programa de arrendamento residencial par, no pas. no ter recebido, em qualquer poca, desconto concedido pelo fGts na concesso de financiamento habitacional. no ter recebido, em qualquer poca, desconto concedido pelo fGts na concesso de financiamento habitacional. no ser titular de direito de aquisio de imvel residencial urbano ou rural, situado no atual local de domiclio, nem onde pretende fix-lo. amortizao sacre ou sac. Juros nominais: renda at 5 salrios mnimos 5% a.a. + tr. renda de 5 a 6 salrios mnimos 6% a.a. + tr. renda de 6 a 10 salrios mnimos 8,16% a.a + tr. prazo para pagamento: at 30 anos. financiamento: at 100%, conforme a capacidade de pagamento. entrada opcional. pagamento mnimo durante a obra. fundo Garantidor cobertura em caso de perda de capacidade de pagamento, proporcional renda familiar. subsdio para famlias com renda de at 6 salrios mnimos. Valor de avaliao limitado ao teto do fGts para a regio (de r$ 80 mil a r$ 130 mil). renda familiar limitada ao teto do fGts para a regio (at r$ 3.900,00 ou at
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r$ 4.650,00).

habitao para famlias com renda at 10 salrios mnimos

anlise de risco / capacidade de pagamento (realizada na agncia, na entrega dos documentos).

obs: para consultar os limites do fGts e demais informaes sobre as condies operacionais do financiamento, acesse o link: http://www.caixa.gov.br/habitacao/aquisicao_residencial/novo/carta_cred_fgts/index.asp para aquisio de imvel novo ou http://www.caixa.gov.br/habitacao/construcao_reforma_residencial/carta_cred_fgtind/index.asp para construo de imvel.

operAcionAlizAo A partir do lanamento do empreendimento, o beneficirio procura a construtora/ incorporadora para aquisio do imvel. tambm pode procurar as agncias da caiXa e obter carta de crdito para aquisio do imvel novo dentro do programa minha casa, minha Vida.

fundo Garantidor da habitao


durAo dA coberTurA perodo de vigncia do contrato. nMero de presTAes gArAnTidAs 36 prestaes: renda at 5 salrios mnimos. 24 prestaes: renda de 5 a 8 salrios mnimos. 12 prestaes: renda de 8 a 10 salrios mnimos. condies pArA uTilizAo imveis do programa minha casa, minha Vida. pagamento de pelo menos 6 prestaes do contrato. pagamento de 5% da prestao devida no ms da solicitao. solicitao formal mediante comprovao de desemprego e/ou perda de renda, a cada 3 prestaes requeridas. adimplente nos meses anteriores. inTegrAlizAo de coTAs pelo MuTurio 0,5% do valor da prestao de amortizao e juros destinada cobertura de perda de renda/desemprego; 1,50% 6,64% do valor da prestao de amortizao e juros de acordo com a idade, destinada cobertura de sinistros de morte e invalidez permanente e Danos Fsicos do Imvel.
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anlise do empreendimento

para operar com a caiXa, as construtoras/incorporadoras devem ter anlise de risco vlida. Trata-se de uma avaliao das suas condies econmico-financeiras e possui validade de 1 ano. as construtoras/incorporadoras que no possuem anlise de risco podero realizar esse procedimento concomitantemente ao trmite do projeto, sem prejuzo do prazo total. aps a apresentao de projetos, so realizadas as seguintes anlises: risco da operao (viabilidade do empreendimento). engenharia e trabalho social. Jurdica (a empresa pode ter um dossi jurdico nico, vlido para todo o pas, cabendo nesse caso apenas a verificao da documentao do empreendimento). as anlises ocorrem simultaneamente e aps a sua concluso, o processo enviado alada competente para aprovao, que pode ser: a matriz ou superintendncias regionais, dependendo do valor e nvel de risco. no caso do produto destinado a famlias com renda de at 3 salrios mnimos, a anlise de risco da operao se restringe ao impacto no fluxo de caixa da empresa. a anlise de engenharia simplificada, pois o produto possui especificao padro. no caso de anlise concomitante com a tramitao do projeto na prefeitura e outros rgos de licenciamento, a CAIXA oferece a possibilidade de uma pr-anlise mediante apresentao da matrcula do imvel e projeto bsico em 10 dias.
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fluXo operacional com doao de terra pelo estado/municpio


habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos prAzo de Anlise: AT 30 diAs Aps seleo

Municpio
1 divulga e disponibiliza doao do terreno ao programa 2 aps seleo da empresa doa ao Far Fundo de arrendamento residencial

cOnstrutOra
Com anlise de risco vlida apresenta anteprojeto e planilha de custos

seleocaiXa por criTrio


seleo por critrio melhor proposta tcnica e preo melhor proposta tcnica e preo anlise de risco prazo: 5 dias

superinTendnciA regiOnal da caiXa


informa prefeitura e encaminha para anlise de risco, engenharia e jurdica

anlise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias

anlise Jurdica prazo: 10 dias

conTrATAo (AgnciA dA cAixA)

coMiT regionAl da caiXa


aproVa

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fluXo operacional para construtoras


habitao para famlias com renda de at 3 salrios mnimos prAzo de Anlise: AT 30 diAs

cOnstrutOra
Com anlise de risco vlida apresenta projeto na Caixa anlise de risco prazo: 5 dias

superinTendnciA regiOnal da caiXa


encaminha para anlise de risco, engenharia e jurdica

anlise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias

anlise Jurdica prazo: 10 dias

conTrATAo (AgnciA dA cAixA)

coMiT regionAl da caiXa


aproVa

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fluXo operacional para construtoras


habitao para famlias com renda de 3 a 10 salrios mnimos
prAzo: 30 diAs AprovAdo coMiT regionAl 45 diAs AlAdA MATriz dA cAixA

cOnstrutOra
Com anlise de risco vlida apresenta projeto na Caixa anlise de risco prazo: 5 dias

superinTendnciA regiOnal da caiXa


encaminha para anlise de risco, engenharia e jurdica

anlise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias

anlise Jurdica prazo: 10 dias

opCional
anlise prvia de engenharia. prazo: 10 dias liberao para comrcio

AT 30 diAs
1

coMiT regionAl da caiXa


1 aprova ou 2 encaminha alada matriz da Caixa em funo do valor da operao 2

conTrATAo (AgnciA dA cAixA)

AT 45 diAs

AlAdA decisriA Matriz da caiXa

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anlise de enGenharia
Verifica o enquadramento do projeto nas regras do programa para garantir a efetividade da operao, consistindo em: Verificao das condies do projeto arquitetnico referente funcionalidade e segurana (acessibilidade, compartimentao, iluminao, ventilao). avaliao do valor de mercado das unidades habitacionais para enquadramento no programa e garantia do financiamento, quando for o caso. Verificao do oramento da obra, com foco nos quantitativos de servios e preos unitrios, tendo como referncia projetos bsicos existentes e os ndices de custos do sistema nacional de pesquisa e ndices da construo civil sinapi. anlise do cronograma fsico-financeiro, observando a sua viabilidade e a coerncia entre a execuo da obra e o desembolso financeiro programado. o trabalho realizado nessa fase reduz a ocorrncia de problemas e inconsistncias de planejamento, confere segurana operao e contribui para a efetividade da aplicao do recurso. a anlise de custos evita a contratao de empreendimentos com preos inexequveis e tambm elimina a prtica de sobrepreo. docuMenTAo produto para famlias com renda de at 3 salrios mnimos ficha resumo e projeto arquitetnico. projeto do trabalho social, quando couber. matrcula do terreno. planilha de oramento e cronograma. levantamento planialtimtrico e implantao. Viabilidade de gua, esgoto e energia. licena ambiental, quando necessrio. Quadro de reas. taxa de anlise. memorial descritivo.
dispensAdo nA eTApA de Anlise:

produto para famlias com renda de 3 e at 10 salrios mnimos ficha resumo e projeto arquitetnico. projeto do trabalho social, quando couber. resumo da especificao mnima. planilha de oramento e cronograma. levantamento planialtimtrico e implantao. Viabilidade de gua, esgoto e energia. licena ambiental, quando necessrio. Quadro de reas. taxa de anlise. memorial descritivo.
dispensAdos nA eTApA de Anlise:

projetos complementares (instalaes) sero necessrios apenas para a contratao.

projetos complementares (instalaes) e registro de incorporao sero necessrios apenas para a contratao.

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custO das unidades produto para famlias com renda de at 3 salrios mnimos Tipologias escolhidas: casa trrea e apartamento. existem projetos padro com custos definidos e aferidos pelo sistema nacional de pesquisa de custos e ndices da construo civil sinapi para todas as capitais do pas. a projeo de custos das habitaes foi elaborada com os seguintes parmetros: custo da edificao. infraestrutura. equipamentos comunitrios. terreno. benefcios e despesas indiretas bdi sobre o custo da construo. impostos. despesas de tabelionato e registro de imveis. trabalho tcnico social. seguro risco de engenharia.

AvAliAo dos iMveis a avaliao necessria para enquadramento nos programas habitacionais, verificao da garantia e valor de venda nos casos de financiamento. so avaliados: o terreno do empreendimento, a unidade habitacional e as outras garantias imobilirias, quando for o caso. o valor de mercado dos imveis obtido conforme procedimentos da norma brasileira NBR 14.653.
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pArMeTros verificadOs pela caiXa


a aprovao do projeto na prefeitura e o licenciamento ambiental so elementos referenciais na anlise de engenharia da CAIXA. Como no h um padro de exigncia por parte dos estados e municpios, a CAIXA trabalha com uma relao de 33 itens de projeto e localizao, que so considerados fundamentais para a aprovao do empreendimento, observados os parmetros estabelecidos pela legislao local.

porte do empreendimento 1 nmero de unidades do empreendimento: mdulos de at 500 unidades. prever soluo de atendimento por equipamentos e servios comunitrios usuais para empreendimentos habitacionais. ocorrncia de solo contaminado: soluo de recuperao deve estar aprovada pelo rgo ambiental. ocorrncia de rea de proteo permanente (ambiental) ou de proteo do patrimnio histrico: Deve haver licena para a interveno. ocorrncia de rea com risco de eroso, recalque por adensamento de solo ou desmoronamento: Deve ser apresentada soluo tcnica. ocorrncia de terreno alagadio, sujeito a inundao ou variao de mars: Deve ser apresentada soluo tcnica considerando perodo de recorrncia superior a 50 anos. servios pblicos: devem estar disponveis transporte, iluminao, coleta de lixo. Devem estar contemplados: Abastecimento de gua e energia, soluo de esgotamento sanitrio e drenagem pluvial. Implantao da edificao: Deve estar em cota favorvel em relao ao logradouro e s redes de drenagem e esgoto sanitrio.

terreno e localizao 2

Cota de implantao 9

10 soleira de entrada da edificao: Deve estar em cota superior ao terreno. 11 deve existir soluo de drenagem no fundo de lotes em declive.
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taludes, desnveis e contenes 12 Deve haver conteno de aterro para proteo de terreno contguo. 13 Deve haver conteno de terreno contguo em cota superior ao empreendimento. 14 ocorrncia de talude superior a 1,00m: prever conteno ou proteo vegetal, quando a situao permitir. 15 ocorrncia de talude com inclinao maior que 45 para aterro e 60 para corte: deve ser apresentada comprovao de estabilidade. 16 ocorrncia de talude com desnvel maior que 3,00m: Deve ser apresentada soluo tcnica com bermas, canaletas para drenagem e demais estruturas de estabilizao. 17 proximidade de talude: observar distncia da edificao ao p ou crista do talude maior que o desnvel e no inferior a 1,50m. 18 Desnveis superiores a 1,50m prximos a circulaes: prever guarda-corpo. p-direito 19 observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na Norma de Desempenho quando o municpio no regulamentar o assunto. acessibilidade 20 observar largura mnima de 0,80m para portas externas das unidades. 21 observar condies de acessibilidade a todas as reas pblicas e de uso comum. 22 Disponibilizar unidades adaptveis ao uso por pessoas com deficincia, com mobilidade reduzida e idosos, de acordo com a demanda.
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23 Complementarmente, observar os requisitos definidos na legislao estadual e municipal.. privacidade 24 prever laje ou forro nos banheiros. 25 executar prolongamento da parede divisria em unidades geminadas at o encontro com o telhado. impermeabilidade 26 prever impermeabilizao entre as fundaes e as alvenarias, evitando contato direto da edificao com o solo. Cobertura 27 a cobertura deve contar com telhado ou laje impermeabilizada com manta. sustentabilidade 28 obrigatria a utilizao de madeira legal, proveniente de floresta com manejo controlado para empreendimentos. estacionamento 29 Declividade em reas de estacionamento: deve ser inferior a 8%. 30 prever vias e acessos internos pavimentados para veculos e pedestres. 31 previso de cobertura do solo: Utilizar brita para vagas de estacionamento descoberto em reas planas e outra soluo adequada para terrenos com declividade. segurana 32 Fechamento de divisas: Deve ser com muro ou alambrado com altura mnima de 1,80m. 33 Iluminao de reas comuns: Deve compor o projeto das reas comuns.

anlise do trabalho social


o trabalho social uma ao fundamental para a sustentabilidade das intervenes que envolvem populao de baixa renda. No produto destinado a famlias com renda de at 3 salrios mnimos necessrio o trabalho social nos empreendimentos em condomnio e est previsto um investimento de 0,5% sobre o valor da obra. nos financiamentos com recursos do fGts, o trabalho social est previsto em empreendimentos com valor da unidade de at r$ 40mil. a anlise do trabalho social verifica o enquadramento do projeto nas regras do programa, visa garantir a efetividade da operao e consiste em avaliar a proposta de aes sociais integrantes do empreendimento, considerando: capacitao para o convvio comunitrio. uso de equipamentos comunitrios. educao ambiental. integrao social.

anlise Jurdica
Verifica a situao jurdica da empresa e de seus representantes. identifica riscos legais que impactem na operao. Verifica a regularidade do terreno do empreendimento, agregando segurana transao imobiliria. Verifica a conformidade dos registros imobilirios existentes com vistas a assegurar a correta transferncia da propriedade imobiliria. avalia eventuais passivos com repercusso na propriedade imobiliria.

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anlise de risco da empresa


itens
modelo de avaliao Validade da avaliao prazo de avaliao reduzido

fATurAMenTo fiscAl AT r$ 15 Milhes


modelo estatstico 12 meses 10 dias

faturaMentO fiscal AciMA de r$ 15 Milhes


anlise fundamentalista ou especialista 12 meses 15 dias

Ficha de informaes da empresa, scios e dirigentes. Quadros de empreendimentos em carteira, de contratos de prestao de servios, de disponibilidades, de dvida e ficha de informaes complementares. demonstrativo de informaes econmico-Financeiras de pessoa Jurdica dipJ do ltimo exerccio encerrado. Quando no for s/a de capital aberto, apresentar o demonstrativo de informaes econmico-Financeiras de pessoa Jurdica.

documentos necessrios

anlise de risco do empreendimento


dOcuMentOs produto para famlias com renda de at 3 salrios mnimos balancete analtico. atualizao dos quadros de empreendimentos em carteira, contratos de prestao de servios, de disponibilidades e de dvidas. produto para famlias com renda acima de 3 e at 10 salrios mnimos balancete analtico. atualizao dos quadros de empreendimentos em carteira, contratos de prestao de servios, de disponibilidades e de dvidas. plano de vendas e forma de comercializao. dados complementares referentes ao valor da infraestrutura externa com custos no incidentes, quando necessrio.

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simplificao do processo
reduo do tempo total de anlise de 120 dias para 30 a 45 dias, a

depender da modalidade.
reduo de itens de anlise do empreendimento (de 225 para 30 itens) que sero divulgados no site da CAIXA para conhecimento prvio dos interessados. aceitao de projetos analisados em outras regies, resguardadas as exigncias da legislao urbanstica local e da nova implantao. anlise em paralelo com a tramitao na prefeitura. anlises internas concomitantes para reduo de prazos. Validade de 1 ano da avaliao inicial do imvel. aceitao do protocolo de registro no cartrio para efetivao da venda ao beneficirio (no caso de incorporaes) em substituio ao registro.

aprovao e contratao de clientes apresentados pela incorporadora em at 15 dias.

30

operaes urbanas e rurais em parceria com associaes e cooperatiVas

habitao urbana
caracteriZao
MOdalidade financiamento s famlias de baixa renda, organizadas de forma associativa por entidades sem fins lucrativos (cooperativas, associaes etc). pblico-Alvo famlias com renda de at 3 salrios mnimos. fOcO abrangncia nacional, em rea urbana. recursOs alocados no fundo de desenvolvimento social fds, com distribuio regional pelo dficit. Anlise do beneficirio documentos pessoais rG e cpf. comprovao de renda (formal ou informal) para enquadramento no programa. Verificao do cadmut (cadastro nacional de muturios) e cadin (cadastro informativo de crditos no Quitados do setor pblico federal). condies de pAgAMenTo 10% da renda familiar durante 10 anos, corrigido anualmente pela tr. sem entrada e sem pagamento durante a obra. sem cobrana de seguro mip e dfi.

condies para aproVao do beneficirio


no ter sido beneficiado anteriormente em programas de habitao social do governo. no possuir casa prpria ou financiamento em qualquer Unidade da Federao. estar enquadrado na faixa de renda familiar do programa.
32

operacionaliZao
conselho curador do fundo de desenvolvimento social ccfds define a alocao de recursos por regio do territrio nacional. entidades sem fins lucrativos se habilitam previamente no ministrio das cidades. entidades habilitadas apresentam projetos s superintendncias regionais da CAIXA, podendo faz-lo em parceria com estados e municpios. operaes coletivas urbanas e rurais em parceria com associaes e cooperativas A CAIXA efetua as anlises de engenharia e social, e simultaneamente, efetua a anlise jurdica. obrigatria a apresentao de projeto de trabalho tcnico social tambm nesta modalidade de contratao. aps a concluso da anlise, a CAIXA envia ao Ministrio das Cidades a relao de projetos para seleo. o ministrio das cidades seleciona e comunica o resultado CAIXA. entidades sem fins lucrativos apresentam a demanda a ser atendida. A agncia da CAIXA efetua a anlise para enquadramento da demanda. a CAIXA contrata a operao, libera recursos conforme cronograma, acompanha a execuo da obra.

anlise fluXoGrama
Anlise prAzo ToTAl: 30 diAs
aps o recebimento da documentao completa.

entidades seM fins lucrativOs


apresenta projeto

entidades seM fins lucrativOs


apresenta a demanda

caiXa
envia para anlise. aprovado, encaminha para seleo

MinisTrio das cidades


seleo

caiXa
enquadra demanda

anlise Jurdica

anlise de engenharia social

caiXa
Contrata

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habitao rural
caracteriZao
MOdalidade financiamento s famlias de agricultores familiares, organizadas de forma associativa por entidades sem fins lucrativos ligadas ao meio rural (cooperativas, associaes etc), contemplando subsdio, assistncia tcnica e trabalho tcnico social aos beneficirios. pblico-Alvo agricultores familiares com renda bruta anual familiar de at r$ 10.000,00. reA de ATuAo abrangncia nacional, em rea rural. Anlise do beneficirio documentos pessoais rG e cpf. utilizao das informaes constantes na declarao de aptido ao pronaf programa Nacional de Fortacimento da Agricultura Familiar, para enquadramento no programa. Verificao do cadmut cadastro nacional de muturios e cadin (cadastro informativo de crditos no Quitados do setor pblico federal). sem entrada e sem pagamento durante a obra. sem cobrana de seguro mip e dfi. condies de pAgAMenTo 4% do valor da operao em parcelas anuais, em at 4 anos. sem entrada e sem pagamento durante a obra. sem cobrana de seguro mip e DFI.

condies para aproVao do beneficirio


no ter sido beneficiado anteriormente em programas de habitao social do governo. no possuir casa prpria ou financiamento em qualquer unidade da Federao. estar enquadrado na faixa de renda familiar do programa.
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operacionaliZao
o ministrio das cidades define a alocao de recursos por regio do territrio nacional. entidades sem fins lucrativos apresentam projetos s superintendncias regionais da caiXa, podendo faz-los em parceria com estados e municpios. a caiXa efetua as anlises de engenharia e social, e simultaneamente, efetua a anlise jurdica. entidades sem fins lucrativos apresentam a demanda a ser atendida. a agncia da caiXa efetua a anlise para enquadramento da demanda. a caiXa contrata a operao, libera recursos conforme cronograma e acompanha a execuo da obra.

anlise fluXoGrama
Anlise prAzo ToTAl: 30 diAs
aps o recebimento da documentao completa.

entidades seM fins lucrativOs


apresenta projeto

entidades seM fins lucrativOs


apresenta a demanda

caiXa
envia para anlise. aprovado, encaminha para contratao

caiXa
enquadra demanda

anlise Jurdica

anlise de engenharia social

caiXa
Contrata

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operaes coletivas urbanas e rurais em parceria com associaes e cooperativas

crdito corporatiVo para infraestrutura

caractersticas
linha de crdito corporativo para financiamento de infraestrutura, interna e/ou externa, com recursos do bndes, para produo de empreendimentos habitacionais populares ao amparo do programa minha casa minha Vida - pmcmV. o valor mximo de emprstimo ser de at 100% dos custos orados para intervenes em infraestrutura externa ou interna, limitado a 10% do custo total do empreendimento habitacional e observada a capacidade de pagamento da empresa. A liberao de recursos ser efetivada de acordo com o cronograma aprovado pela CAIXA, sendo que a primeira parcela ser liberada antecipadamente no ato da contratao, limitada a 10% do valor total do financiamento.

Garantias
fiana dos scios. hipoteca ou alienao fiduciria de unidades no comercializadas do empreendimento, objeto do emprstimo, livre e desembaraado de quaisquer nus. hipoteca ou alienao fiduciria de outros bens imveis, dentre as garantias qualificadas e aceitas pela CAIXA. penhor de direitos creditrios relativos s unidades comercializadas, por autofinanciamento do empreendimento e de outros empreendimentos, excepcionalmente, para complementao da garantia mnima;e cauo de depsito..

praZos
carncia: execuo da obra limitada a 18 meses. retorno: at 36 meses.

taXa de Juros nominal


taxa de Juros de longo prazo (tJlp) acrescida de 1% ao ano.
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fluXo operacional para construtoras


prAzo: 30 diAs AprovAdo coMiT regionAl 45 diAs AlAdA MATriz dA cAixA

cOnstrutOra
Com anlise de risco vlida apresenta projeto na Caixa anlise de risco prazo: 5 dias

encaminha para anlise de risco, engenharia e jurdica

anlise Jurdica prazo: 10 dias

AT 30 diAs
1

coMiT regionAl da caiXa


1 aprova ou 2 encaminha alada matriz da Caixa em funo do valor da operao 2

conTrATAo (AgnciA dA cAixA)

AT 45 diAs

AlAdA decisriA Matriz da caiXa

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crdito corporativo para infraestrutura

superinTendnciA regiOnal da caiXa

anlise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias

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