Minha casa Minha vida

Moradia para as famlias Renda para os trabalhadores Desenvolvimento para o Brasil

habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos. recursos - far.

Entenda o programa................................................................05 Origem dos recursos...............................................................05 Participantes do programa.......................................................06 reas de atuao....................................................................06 Distribuio oramentria........................................................07 Demanda dos beneficirios......................................................07 Termo de adeso.....................................................................07 Participao do poder pblico..................................................08 Aporte de recursos..................................................................08 Doao de terreno pelo poder pblico......................................09 Caractersticas dos projetos......................................................11 Condomnios...........................................................................15 Loteamentos............................................................................15 Atestado de qualificao do PBQP-H........................................16 Seguro risco de engenharia.....................................................17 Parmetros da operao.........................................................18 Impedimentos..........................................................................22 Formalizao da proposta........................................................22 Formalizao da operao......................................................23 Contratao da proposta.........................................................25 Acompanhamento da operao contratada.............................26 Pagamento da parcela do terreno............................................27 Pagamento da primeira parcela de obra..................................28 Pagamento das parcelas intermedirias....................................29 Pagamento da ltima parcela..................................................29 Reteno de tributos................................................................31 Obrigaes da contratada/construtora....................................31 Resciso contratual..................................................................33 Penalidades.............................................................................34
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entenda o programa
o programa consiste na construo de unidades habitacionais, que depois de concludas so alienadas sem prvio arrendamento, s famlias que possuem renda familiar mensal at 3 salrios mnimos (r$ 1.395,00). prevista a construo e alienao de 400.000 unidades habitacionais, no trinio 2009/2011, visando atender finalidade do programa minha casa minha Vida pmcmV, de incentivo produo e aquisio de novas unidades habitacionais pelas famlias com renda at 3 salrios mnimos. a construo das unidades habitacionais ocorre a partir da contratao de empreendimentos em condomnio ou em loteamento, constitudos de apartamentos ou casas. a execuo das obras do empreendimento realizada por construtora contratada pela caiXa, que se responsabiliza pela entrega dos imveis concludos e legalizados. os imveis contratados so de propriedade exclusiva do far e integram seu patrimnio at que sejam alienados as famlias a serem beneficiadas pelo programa so indicadas pelo municpio ou governo do estado/distrito federal e o enquadramento ao programa realizada pela caiXa. os imveis so adquiridos pelas famlias beneficiadas por venda direta com parcelamento.

origem dos recursos

para viabilizar a construo das unidades habitacionais foram aportados ao far fundo de arrendamento residencial, recursos da ordem de r$ 14 bilhes.
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participantes do programa
CAIXA EConmICA fEdErAl -- agente executor do programa, responsvel pela alocao dos recursos, definio dos critrios e expedio dos atos necessrios operacionalizao do programa. mInIstrIo dAs CIdAdEs -- agente gestor do programa, a quem compete estabelecer diretrizes, fixar regras e condies, definir a distribuio de recursos entre as unidades da federao, alm de acompanhar e avaliar o desempenho do programa. mInIstrIo dA fAzEndA -- em conjunto com o ministrio das cidades, fixa a remunerao da caiXa, pelas atividades exercidas no mbito do programa. habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos PodEr PblICo EstAduAl E munICIPAl -- tem sua participao estabelecida por meio de assinatura de convnio com a caiXa, visando assegurar a sua colaborao nas aes em prol do desenvolvimento de fatores facilitadores implementao dos projetos, destacando-se a indicao das reas priorizadas para implantao dos projetos, iseno de tributos, aporte de recursos e indicao de proponentes para alienao dos empreendimentos. ConstrutorAs E rgos AssEmElhAdos -- participam na apresentao de propostas e execuo dos projetos aprovados para aquisio de unidades habitacionais na forma estabelecida pelas normas do programa. PblICo Alvo -- famlias com rendimento mensal de at r$ 1.395,00. EXECutor do trAbAlho tCnICo soCIAl -pessoa Jurdica, selecionada por meio de credenciamento, para elaborar e executar o programa de trabalho tcnico social nos empreendimentos contratados.

reas de atuao
as propostas apresentadas caiXa devem contemplar empreendimentos localizados nas capitais estaduais e respectivas regies metropolitanas, regio metropolitana de campinas/ sp e baixada santista/sp, distrito federal e respectiva ride e municpios com populao igual ou superior a 50 mil habitantes. na rea contgua ao projeto a ser contratado no pode existir empreendimento paralisado ou invadido.

distribuio oramentria
a distribuio oramentria feita nas 27 (vinte e sete) unidades federativas do brasil, tendo como base o estudo do dficit habitacional dos municpios que compem s respectivas unidades.

demanda dos beneficirios

a indicao dos beneficirios de responsabilidade dos estados, distrito federal e municpios ou respectivos rgos das administraes direta ou indireta.

termo de adeso
para participar do pmcmV, os estados, distrito federal e municpios assinam termo de adeso ao programa, com prazo mximo at 31.12.2011. para participao no prevista no termo de adeso providenciado aditivo contemplando as obrigaes do estado, distrito federal e municpio.

participao do poder pblico

o poder pblico adere ao programa, com as seguintes atribuies: identificar as regies e zonas de interveno prioritrias para implantao dos projetos, observando as reas de atuao; promover aes facilitadoras e redutoras dos custos de produo dos imveis, apresentando propostas legislativas, quando for o caso, que disponham sobre a desonerao de tributos incidentes sobre os imveis e as operaes de aquisio e alienao sem prvio arrendamento; providenciar as autorizaes, alvars, licenas e outras medidas necessrias aprovao e viabilizao dos projetos arquitetnicos, urbansticos, complementares e de implantao de infra-estrutura bsica; adotar medidas em seu mbito de atuao que contribuam para a celeridade do licenciamento ambiental junto aos rgos competentes e nas situaes envolvendo concessionrias de servios pblicos de energia eltrica, gua e saneamento; aportar recursos financeiros, bens ou servios economicamente mensurveis necessrios realizao das obras e servios do empreendimento; responsabilizar-se pela guarda e conservao do empreendimento aps a concluso dos imveis e at a data de entrega dos imveis aos beneficirios finais.

aporte de recursos
o aporte de recursos financeiros, bens ou servios economicamente mensurveis necessrios realizao das obras e servios do empreendimento so assegurados por meio de autorizao legislativa comprovada pelo poder pblico.
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a alocao de recursos financeiros prprios dos estados, do distrito federal e dos municpios utilizada em complemento aos recursos alocados pelo far para aquisio e produo do empreendimento. na operao com aporte de recursos ou doao de terreno, so orados os valores dos itens que compem o custo do empreendimento com recursos do far e a diferena entre esse valor total e o limite fixado para a regio pode ser revertido para o aumento do nmero de unidades a serem produzidas ou na melhoria da especificao no item rea habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos os recursos financeiros so depositados na caiXa, at a contratao, sob bloqueio, sendo desbloqueados medida que as obras forem executadas. a participao do poder pblico como interveniente contratante, suas responsabilidades, as condies, garantias de aplicao e de liberao dos recursos a serem aportados devem constar do contrato de aquisio e produo do empreendimento. a assinatura de convnio com o poder pblico para aporte de recursos na operao prev: prestao de contas elaborada com instruo de dossi; elaborao de documentao tcnica sobre os servios realizados;

informao sobre demonstrativos dos valores movimentados na conta aberta para movimentao dos recursos provenientes do convnio, saldo e receitas financeiras auferidas; Verificao de orientao especfica para prestao de contas de recursos repassados pelo estado e/ou municpio.

doao do terreno pelo poder pblico

o poder pblico proprietrio de imvel a ser doado ou alienado apresenta os seguintes documentos: carta de inteno de doao ou alienao do imvel; minuta da lei autorizativa para doao ou alienao do imvel;

ttulo de propriedade do imvel e matrcula atualizada contendo os respectivos registros e croquis de localizao do imvel;

 prevista visita ao terreno para avaliao prvia da viabilidade de implantao de empreendimento residencial. confirmada a viabilidade do terreno realizada anlise jurdica do imvel objeto da proposta para verificar a regularidade/legalidade e inexistncia de nus. o poder pblico comunicado sobre o resultado favorvel das anlises prvia de viabilidade do terreno e inexistncia de nus sobre o imvel para continuidade do processo de aprovao da lei autorizativa e conduo do processo de escolha da construtora. caso o poder pblico no apresente projeto, o processo envolve a escolha da construtora e do projeto a ser implantado no imvel. no aceita formalizao da doao do imvel ao far sem o respectivo projeto aprovado. a doao do imvel e a contratao das obras so formalizadas simultaneamente. a contratao da operao est condicionada ao resultado favorvel das anlises previstas para o imvel, o vendedor do imvel, a empresa construtora e o projeto do empreendimento. a operao que envolve doao de terreno formalizada mediante a utilizao de contrato por instrumento particular de doao de imvel e de produo de empreendimento habitacional, documento tem fora de escritura pblica. o poder pblico realiza processo formal de escolha da construtora que ir executar a obra.

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sobre o processo realizado, o poder pblico apresenta os seguintes documentos: comprovante de publicao do edital; comprovante da divulgao do resultado; dados da construtora selecionada; projeto aprovado;

lei autorizativa de alienao ou doao do imvel ao far; documentao do imvel/terreno. habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos

caractersticas dos proJetos

os projetos a serem desenvolvidos observam, no mnimo:

especificao tcnica mnima; insero na malha urbana;

existncia prvia de infraestrutura bsica que permita as ligaes domiciliares de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, energia eltrica, vias de acesso e transportes pblicos; existncia de infra-estrutura para a coleta de resduos slidos e drenagem urbana que contemple a captao e lanamento adequado das guas pluviais; considera-se a existncia ou ampliao dos equipamentos e servios relacionados educao, sade e lazer, mediante declarao da prefeitura.

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para aquisio de projetos sob a forma de loteamento, cuja infra-estrutura no se encontra executada, o valor de investimento pode compreender os custos com a infra-estrutura externa aos lotes adquiridos. so priorizados para fins de contratao os projetos que apresentam: maior contrapartida/participao dos estados e municpios; menor valor de aquisio das unidades habitacionais; empreendimentos em regime de loteamento; existncia prvia de infra-estrutura (gua, esgoto e energia);

atendimento a regies que recebam impacto de grandes empreendimentos de infra-estrutura (usinas, hidreltricas, portos); projetos de empreendimentos em condomnio que apresentem expressiva rea ociosa de terreno so avaliados quanto aos riscos de ocupao por meio de invaso e originar relevante custo adicional de manuteno. exigido que os projetos contemplem medidores individuais de gua e gs. nas orientaes para elaborao de proposta recomendado o plantio de mudas de rvores nos tratamentos paisagsticos dos projetos de casas trreas, preferencialmente uma rvore por casa trrea, e relao igual ou prxima a esta para prdios de mais de um pavimento a depender das caractersticas do terreno e do projeto. os projetos dos edifcios multifamiliares, quando possvel, apresentam: dispositivo de descarga da bacia sanitria com duplo acionamento; previso de local adequado para armazenamento de materiais reciclveis a serem destinados para a coleta seletiva. os sistemas de aquecimento solar de gua para atendimento ao chuveiro, incluindo placa coletora de no mnimo 2m, reservatrio de 200 litros, instalaes hidrulicas para gua quente e sistema de aquecimento auxiliar so itens financiveis para empreendimentos localizados nos municpios das regies sul, sudeste e centro-oeste.

deve ser verificada a necessidade de manifestao do rgo ambiental competente para o empreendimento em anlise. para contratao de propostas de empreendimentos a serem implantados nas proximidades de reas de interesse ambiental exigido licenciamento dos rgos ambientais competentes. CondIEs do tErrEno necessrio que o terreno proposto para aquisio esteja livre de ocupao e de qualquer nus para que a operao seja contratada. na aquisio de terreno que contenha rea a ser doada, em circunstncias diversas, inclusive aquelas exigidas pela legislao municipal e estadual, a doao da rea feita antes da aquisio. admite-se a aquisio de domnio til de terreno foreiro de propriedade da unio. o preo de aquisio do terreno o menor dos valores: da proposta; da avaliao da caiXa; constante da matrcula ou da ltima transao efetuada (escritura de compra e venda), desde que realizada at 06 meses antes da apresentao da proposta caiXa; da opo ou promessa de compra e Venda. a regularidade do proprietrio anterior do terreno avaliada quando constar na matrcula que a ltima transao (opo/escritura de compra e venda) ocorreu h menos de 1 ano. permitida doao ao far de terreno de propriedade de ente privado e pblico. Quando o terreno for de propriedade da construtora proponente a condio de propriedade comprovada pela apresentao da matrcula imobiliria correspondente ou, se for o caso, de documento expedido pelo poder pblico que comprove ter sido a construtora proponente, a vencedora de processo de seleo instaurado para alienao do referido imvel. a contratao da proposta formalizada por meio de contrato por instrumento particular de compra e Venda de imvel e de produo de empreendimento habitacional, no mbito do pmcmV programa minha casa minha Vida, instrumento com fora de escritura pblica.
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na descrio do imvel, o contrato prev adequao ao regime do empreendimento, se condomnio ou loteamento. Quando a proprietria do terreno no for a construtora proponente deve ser apresentado o instrumento de opo de compra e Venda ou promessa de compra e Venda referente ao imvel. a opo de compra e Venda outorgada empresa construtora proponente pelo proprietrio do imvel representado/ qualificado e o documento que instrui a proposta do empreendimento. a opo contm, necessariamente, a descrio perfeita do imvel, com todas as caractersticas, inclusive com a transcrio da matrcula imobiliria, permisso para efetuar projetos, medies, entre outras, e com o devido reconhecimento das firmas das partes envolvidas e das testemunhas. a contratao da proposta formalizada por meio de contrato por instrumento particular de compra e Venda de imvel e de produo de empreendimento habitacional, no mbito do pmcmV programa minha casa minha Vida, instrumento com fora de escritura pblica.

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habitao para famlias com renda de 0 at 10 salrios mnimos

condomnios
em empreendimento sob regime de condomnio, as minutas da instituio/especificao de condomnio devem ser apresentadas pela construtora proponente juntamente com o projeto do empreendimento. para projeto em condomnio que envolva investimentos de infra-estrutura externa, com custos no incidentes, a serem efetuados pela construtora proponente, deve ser providenciado depsito dos recursos pela construtora sob bloqueio, at a data da contratao e no podem ter como origem emprstimos ou financiamentos obtidos na caiXa, sendo desbloqueados, medida que as obras forem executadas. prevista elaborao e aplicao de ptts para empreendimentos concebidos em regime de condomnio.

loteamentos
o registro prvio do loteamento perante o registro imobilirio competente condicionante para contratar a operao. o registro do loteamento na matrcula imobiliria implica que as vias e praas, os espaos livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo passam a integrar o domnio do municpio. a aquisio pelo far restrita rea dos lotes que compem o loteamento. os lotes no podem ser adquiridos caso estejam dados pelo proprietrio/loteador em garantia ao poder pblico. admite-se contratar operao de aquisio de lotes, em loteamento com infra-estrutura bsica incompleta e/ou a executar, desde que seja avaliada a viabilidade da aquisio/ construo do empreendimento e sua execuo e concluso ocorram concomitante construo e concluso das unidades habitacionais.

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a infra-estrutura bsica interna ao empreendimento est compreendida na rea delimitada pela poligonal que inscreve o conjunto de quadras e vias de acesso imediato aos respectivos lotes objeto da aquisio, e constituda de: equipamentos urbanos de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio e energia eltrica; iluminao pblica; drenagem de guas pluviais; pavimentao; caladas e meio-fio.

os custos com realizao da infra-estrutura compem o valor de investimento da operao, observado o valor mximo estabelecido para aquisio das unidades habitacionais. aps a concluso da infra-estrutura do loteamento e sua entrega formal ao poder pblico, a manuteno das reas e equipamentos urbanos de responsabilidade exclusiva do poder pblico local ou da concessionria. previsto investimentos de infra-estrutura externa ao empreendimento cujas despesas para realizao no sejam cobertas com recursos do far, sendo de responsabilidade ou garantidas pela construtora e que no tenham sido realizadas antecipadamente. nesse caso, a empresa construtora arcar com investimentos de infra-estrutura externa de extenses das redes de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, energia eltrica e pavimentao/drenagem em vias de ligao. para tanto, os recursos necessrios so depositados, sob bloqueio, aps o resultado favorvel da anlise de capacidade financeira da construtora, at a data da contratao sendo desbloqueados, medida que as obras forem executadas.

atestado pbQp-h

de

Qualificao

do

exigida a comprovao da qualificao no pbQp-h para empresa construtora no nvel estabelecido no cronograma do acordo setorial estadual, firmado entre a caiXa e o sinduscon local, por meio da apresentao do atestado de Qualificao/ certificao do pbQp-h. o atestado de Qualificao/certificao atualizado na contratao da operao se a data de validade estiver vencida.

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habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos

o atestado de Qualificao/certificao atualizado na contratao da operao se a data de validade estiver vencida. admite-se contratar operao com construtora que ainda no tenha alcanado o nvel de qualificao/certificao estabelecido no acordo estadual, desde que a empresa se comprometa a atingir, durante a execuo da obra, o nvel de qualificao vigente poca do trmino do empreendimento contratado. nesse caso, a construtora apresenta comprovante de que a comisso nacional do siac, no ministrio das cidades, recebeu a declarao de adeso ao pbQp-h e aprovou a declarao de conformidade ao referencial normativo nvel d. no site do pbQp-h esto listadas as empresas que tiveram as declaraes de conformidade ao referencial normativo nvel d aprovadas. caso a empresa no alcance o nvel de qualificao/certificao determinado no acordo setorial at a concluso do empreendimento fica impedida de contratar nova operao at atingir o nvel exigido no acordo estadual.

seguro risco de engenharia

para cada empreendimento obrigatria contratao pela construtora do seguro de risco de engenharia, junto caiXa seguros ou outra companhia seguradora, que oferea, no mnimo, as mesmas coberturas que a caiXa seguros. a aplice risco de engenharia compreende a cobertura para danos fsicos ao imvel dfi e responsabilidade civil do construtor rcc. caso o seguro no seja contratado com a caiXa seguros, a seguradora contratada deve discriminar na respectiva aplice, como esto distribudos o co-seguro e o resseguro.

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parmetros da operao
EsPECIfICAo dAs unIdAdEs hAbItACIonAIs: as unidades habitacionais apresentam tipologia de casas trreas ou apartamentos; tipologia mnima apresentada para casa trrea; 02 quartos, sala, cozinha, banheiro e rea de servio; rea til mnima de 32 m2; rea til mnima de 37 m2; os projetos observam especificao tcnica mnima disponvel. tipologia mnima apresentada para apartamento;

nmEro dE unIdAdEs hAbItACIonAIs: o nmero de unidades habitacionais por empreendimento estabelecido em funo da rea e do projeto, limitado em 500 unidades por empreendimento. admite-se a produo simultnea em nmero superior a 1000 unidades, nos programas habitacionais da caiXa, desde que a empresa apresente portflio de 500 unidades habitacionais produzidas e concludas, no mbito da caiXa ou no mercado de crdito imobilirio.

habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos

vAlor dAs unIdAdEs hAbItACIonAIs: o valor mximo das unidades habitacionais est estabelecido por uf/localidade e por tipologia diferenciada em casa e apartamento, conforme tabela a seguir: Valores em r$ 1 ESTADOS
Acre Alagoas Amap Amazonas Bahia interior Bahia capital e RM Cear capital e RM Cear interior Distrito Federal Esprito Santo Gois Maranho Mato Grosso Mato Grosso do Sul Minas Gerais interior Minas Gerais capital e RM Par Paraba Paran Pernambuco interior Pernambuco capital e RM Piau Rio de Janeiro interior Rio de Janeiro capital Rio de Janeiro RM Rio Grande do norte Rio Grande do Sul Rondnia Roraima Santa Catarina So Paulo interior So Paulo capital So Paulo (RM, Jundia, So Jos dos Campos e Jacare) Sergipe Tocantins
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VALORES MxIMOS APARTAMEnTO

43.000 41.000 43.000 43.000 41.000 46.000 45.000 41.000 52.000 42.000 42.000 41.000 42.000 42.000 42.000 46.000 43.000 41.000 45.000 41.000 45.000 41.000 42.000 51.000 49.000 41.000 45.000 43.000 43.000 45.000 46.000 52.000 52.000 41.000 42.000

VALORES MxIMOS CASA

39.000 37.000 39.000 39.000 37.000 42.000 41.000 37.000 48.000 39.000 39.000 37.000 39.000 39.000 38.000 42.000 39.000 37.000 41.000 37.000 41.000 37.000 38.000 47.000 45.000 37.000 41.000 39.000 39.000 41.000 42.000 48.000 48.000 37.000 38.000

o valor mximo compreende o somatrio dos custos diretos e indiretos necessrios aquisio do imvel e execuo das obras e servios e composto exclusivamente pelo: Valor do terreno; obras de edificao; bdi; elaborao de projetos; infra-estrutura interna; iptu; tributos; despesas de legalizao; seguro risco de engenharia;

ptts (somente para empreendimentos sob a forma de condomnios). as despesas de legalizao compreendem as estimativas de custos com: registro do contrato de aquisio/produo das unidades; registro da individualizao das unidades habitacionais; registro da especificao/ instituio e conveno do condomnio; registro da averbao do habitese; demais despesas necessrias legalizao do empreendimento. a elaborao das minutas de especificao/ instituio e conveno de condomnio no compe os custos do empreendimento a infra-estrutura interna includa no custo das obras, devendo ser dotada de, no mnimo, pavimentao, esgoto, gua, energia eltrica, guias e sarjetas e drenagem de guas pluviais.

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o valor do ptts corresponde a 0,5% sobre o somatrio dos custos do terreno e edificaes, urbanizao, infra-estrutura interna, inclusive o bdi, e deve compor o custo do empreendimento. a alocao dos recursos ocorre por uf, na proporo: 80% para as capitais estaduais e respectivas regies metropolitanas, regio metropolitana de campinas/sp e baixada santista/sp, df e respectiva ride regio integrada de desenvolvimento econmico e municpios com mais de 100 mil habitantes; 20% para os municpios com populao entre 50 e 100 mil habitantes.

PrAzo dE EXECuo do EmPrEEndImEnto: o prazo de execuo e legalizao do empreendimento limitado em 12 meses para obra e 3 meses para legalizao, contados da data de assinatura do contrato, conforme cronograma fsico-financeiro estabelecido para o contrato. admite-se prorrogao do prazo de execuo e legalizao do empreendimento, limitada ao prazo mximo de 18 meses, devendo ser prorrogado o seguro re, s expensas da construtora. a prorrogao da obra comunicada formalmente seguradora. a prorrogao do contrato implica na prorrogao do seguro re e cobrana de prmio pro rata die, de responsabilidade da construtora contratada. toda prorrogao de prazo justificada por escrito e previamente autorizada pela superintendncia regional que celebrou o contrato. tAXAs: conforme tabela de tarifas disponvel. CustAs E EmolumEntos: a legislao prev reduo em 90% do valor das custas e emolumentos cobrados pelo ri para abertura de matrcula, instituio de condomnio, registro de habite-se, averbao da construo e demais atos referentes construo de empreendimento no mbito do pmcmV cujas unidades habitacionais tenham valor mximo de at r$ 60.000,00.

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impedimentos
vedada a participao no programa de construtora, conglomerado, scio/acionista ou dirigente que: estejam com demanda judicial em curso contra a caiXa decorrente de operaes de crdito, sendo que o prosseguimento da anlise fica condicionado desistncia da ao, formal e irreversivelmente; esteja inadimplente junto caiXa; possua restries cadastrais que fragilizem a operao de compra e venda e/ou se constituam em efetivo impedimento sua realizao, assim atestada por parecer jurdico; esteja relacionado, direta ou indiretamente, com operaes enquadradas como empreendimento problema, ou que apresente vcio de construo pendente de soluo. estejam includos no cadastro de empregadores que tenham mantido trabalhadores em condies anlogas a de escravo, condio a ser consultada no site do ministrio do trabalho e emprego - http://www.mte.gov.br na data da contratao. no admitido construtora pessoa fsica, nem regimes construtivos alternativos, como os de ajuda mtua, autogesto, mutiro e similares. no admitida spe como empresa proponente.

formalizao da proposta
a documentao exigida para formalizao da proposta a seguinte: carta proposta; comprovante de pagamento da guia de recolhimento da taxa de cobertura de custos (tcc); comprovante de pagamento da taxa de custo da anlise do projeto; documentao necessria avaliao de risco da construtora proponente e do conglomerado, se for o caso;

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habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos

 documentao necessria pesquisa cadastral do vendedor do terreno, inclusive dos scio-acionistas quando se tratar de pessoa jurdica; documentao necessria pesquisa cadastral da construtora, scio-acionistas e respectivos cnjuges e dirigentes; documentao do empreendimento para anlise tcnica de engenharia; documentao para anlise jurdica do terreno, dos vendedores do terreno e da construtora; documentao necessria para realizao de avaliao de projeto de crdito imobilirio. a proposta apresentada na superintendncia regional da caiXa, qual o municpio de atuao est vinculado.

formalizao da operao
PEsquIsA CAdAstrAl: a pesquisa cadastral realizada para o vendedor do terreno, construtora proponente, scio-acionistas, dirigentes e respectivos cnjuges e conglomerado. para o vendedor do terreno e construtora verificada a existncia de aes judiciais que fragilizem a operao de compra e venda do terreno e execuo do empreendimento a pesquisa cadastral tem validade de 30 dias.

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AvAlIAo dE rIsCo dE CrdIto dA ConstrutorA: as empresas construtoras devem ser submetidas avaliao de risco em conformidade s diretrizes da poltica de concesso de crdito da caiXa. a construtora proponente e o conglomerado devem possuir anlise de risco de crdito vlida, de acordo com as normas estabelecidas para apurao de risco de crdito das empresas de construo civil. considera-se habilitada, a empresa que obtiver na anlise de risco conceito aa, a, b, c e d. AnlIsE jurdICA: a anlise jurdica realizada para o imvel/terreno, vendedor, construtora, seus scios e representantes legais para verificar a regularidade e legalidade da constituio, dos regimentos e da representao daqueles junto caiXa e a regularidade e legalidade da documentao do empreendimento. AnlIsE tCnICA dE EngEnhErIA: a anlise tcnica de engenharia visa assegurar a viabilidade tcnica da proposta. na anlise dos projetos de edificaes a construir, quanto aos espaos e acessos, necessrio observar o atendimento aos preceitos de acessibilidade das pessoas idosas, das portadoras de deficincia e com mobilidade reduzida. considera-se habilitada a proposta cujo resultado seja vivel, na anlise tcnica. a validade do laudo de avaliao do imvel de 180 dias.

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contratao da proposta
a documentao exigida para formalizao da proposta a seguinte: aplice do seguro risco de engenharia; certido negativa de dbitos junto ao inss cnd/ inss http://www.mpas.gov.br ; certido de Quitao de tributos e contribuies federais http://www.receita.fazenda. gov.br ; certido de Quitao de tributos municipais; iptu do exerccio de contratao da operao quitado; certido quanto dvida ativa da unio http://www. pgfn.fazenda.gov.br ;

sicaf inscrio ativa (http://www.comprasnet.gov. br) acesso livre consultas sicaf crc (certificado de registro cadastral) consulta fornecedores cadastrados; certido de regularidade previdenciria crp, se imvel de propriedade do poder pblico;

registro do loteamento na matrcula imobiliria perante o registro de imveis; documentao complementar para anlise tcnica de engenharia; manifestao do rgo ambiental competente se for o caso; minuta de contrato aprovada pelo jurdico; procurao para o far atuar em nome da construtora, em caso de paralisao de obra; declarao de opo pelo regime tributrio previsto pelo art. 2 da mp n 460, de 30.03.09 para fins de no incidncia na fonte do irpJ, csll, cofins e pis/pasep. a proposta est apta a ser submetida a avaliao/aprovao do comit de avaliao e negcios da superintendncia regional quando as anlises realizadas indicarem a viabilidade da operao. f

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habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos

crf comprovante de regularidade do fgts, emitido pela caiXa, mediante consulta ao endereo: http://www.caixa. gov.br;

acompanhamento da operao contratada

o valor de aquisio do terreno creditado, sob bloqueio, na conta do vendedor, em 48 horas, a partir da data de celebrao do contrato. nesse caso, a liberao do pagamento, ocorre somente aps o recebimento e conferncia do contrato registrado no ri competente. sobre o valor pago pela aquisio de terreno de propriedade de pessoa jurdica incide reteno na fonte do irpJ, csll, da cofins e da contribuio para o pis/pasep, de acordo com as alquotas definidas para aquisio de bens imveis, observando a natureza da empresa vendedora. o pagamento de iptu do imvel/terreno durante o perodo de execuo das obras de responsabilidade da construtora contratada, cujo valor incidente no custo do empreendimento. o acompanhamento da obra com mensurao e avaliao da etapa do cronograma fsico-financeiro realizado e elaborao do rae, realizado a partir da contratao, por meio de vistorias na obra at a emisso do laudo final e expedio do habite-se. alteraes no projeto executivo do empreendimento durante a fase de execuo das obras, devem ser comunicadas formalmente e de imediato seguradora. a ltima parcela do cronograma no pode ser inferior a 5% do valor total da obra. na liberao de recursos construtora proponente verificada a regularidade com a seguridade social, conforme orientaes pertinentes contribuio ao inss sobre os servios prestados por pessoas jurdicas na construo civil, onde a caiXa figura como responsvel solidria. Quanto ao recolhimento do inss, a construtora proponente deve apresentar comprovao de recolhimento de valor correspondente, no mnimo, ao percentual de 4,4% incidente sobre o valor total da nota fiscal/fatura. a nota fiscal/fatura apresentada pela construtora e pela empresa executora do ptts emitida pelo valor da parcela efetivamente liberado. no pagamento dos servios contratados com a construtora proponente e empresa executora do tts efetuada reteno de issQn, de acordo com a legislao do municpio. devido pagamento de tributos estaduais ou municipais sobre as operaes contratadas, desde que comprovadamente previstos na legislao municipal e estadual, conforme avaliao do jurdico vinculado. no caso de amparo por medida judicial que desobrigue a construtora da reteno de tributo, taxa ou recolhimento previdencirio, feita a reteno dos demais tributos, taxas ou recolhimentos previdencirios, inerentes ao contrato.

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at a concluso do empreendimento, a construtora deve apresentar documentao relativa s madeiras usadas na execuo do empreendimento: licenas obrigatrias para transporte e armazenamento de madeiras nativas (documento de origem florestal dof ou guias florestais) estabelecidas pelo ibama, como comprovao da origem legal da madeira. declarao informando o volume, espcies e destinao final das madeiras utilizadas na obra.

as licenas so geradas e registradas via internet no sistema dof, no site www. ibama.gov.br . para emisso das referidas licenas, a construtora inscrita e regular no cadastro tcnico federal (ctf) do ibama. finalizada a legalizao do empreendimento, a construtora permanece como responsvel pela guarda e conservao do imvel pelo prazo de 60 dias.

pagamento da parcela do terreno

a liberao do valor referente ao terreno realizado quando da entrega do contrato de compra e Venda de imvel e de produo do empreendimento registrado no registro de imveis.no produto destinado a famlias com renda de at 3 salrios mnimos necessrio o trabalho social nos empreendimentos em condomnio e est previsto um investimento de 0,5% sobre o valor da obra.

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habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos

pagamento da primeira parcela de obra

rae atestando o percentual fsico de obra executada e informando a existncia, em local visvel e privilegiado, da placa padronizada; certido de Quitao de tributos e contribuies federais; certido quanto dvida ativa da unio; certificado de matrcula da obra no inss;

cpia da gps quitada e recolhida na matrcula cei da obra, grafada em nome da construtora, no mnimo, ao percentual de 4,4% incidente sobre o valor total da nota fiscal/fatura apresentada; crf comprovante de regularidade do fgts; comprovante de recolhimento em dia da contribuio mensal ao fgts gfip; nota fiscal, fatura ou outro documento hbil, no valor da parcela liberada, emitida aps aferio e aceite, pela caiXa, dos servios indicados na pls; documentao complementar para anlise de engenharia; documentao comprobatria do pagamento do issQn, nos municpios onde a caiXa no contribuinte substituto, ou comprovante de reteno do issQn, quando a caiXa figurar como contribuinte substituto; atendimento das pendncias apontadas no rae; comprovante de recolhimento unificado dos tributos federais alquota de 1% (um por cento) da receita mensal auferida pelo contrato de construo quando optante pelo regime tributrio previsto pela lei n 12.024, de 27.08.2009.

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pagamento das parcelas intermedirias

rae atestando o percentual fsico de obra executada; comprovante de pagamento das faturas de gua e energia eltrica do empreendimento, pela empresa construtora; cpia da gps quitada e recolhida na matrcula cei da obra, grafada em nome da construtora, no mnimo, ao percentual de 4,4% incidente sobre o valor total da nota fiscal/fatura apresentada; comprovante de recolhimento em dia da contribuio mensal ao fgts gfip; crf - comprovante de regularidade do fgts, emitido pela caiXa; certido de Quitao de tributos e contribuies federais; certido quanto dvida ativa da unio;

nota fiscal, fatura ou outro documento hbil, no valor da parcela liberada, emitida aps aferio e aceite, pela caiXa, dos servios indicados na pls; documentao comprobatria do pagamento do issQn, nos municpios onde a caiXa no contribuinte substituto, ou comprovante de reteno do issQn, quando a caiXa figurar como contribuinte substituto; atendimento das pendncias apontadas no rae; comprovante de recolhimento unificado dos tributos federais alquota de 1% (um por cento) da receita mensal auferida pelo contrato de construo quando optante pelo regime tributrio previsto pela lei n 12.024, de 27.08.2009.

pagamento da ltima parcela

habite-se; rae, atestando a concluso da obra; comprovante de pagamento das faturas de gua e energia eltrica do empreendimento, pela empresa construtora;

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 certido de nada consta das concessionrias ou apresentao das contas quitadas das concessionrias no perodo para que haja comprovao da inexistncia de dbito referente ao empreendimento; certido de averbao do habite-se com individualizao das unidades; cpia da gps quitada e recolhida na matrcula cei da obra, grafada em nome da construtora, no mnimo, ao percentual de 4,4% incidente sobre o valor total da nota fiscal/fatura da obra; cnd - certido negativa de dbito do inss, relativa obra, com rea construda igual ao do empreendimento;

licena de operao (lo) referente ao licenciamento ambiental, quando for o caso; declarao firmada pelo responsvel legal e pelo contador de que a construtora contratada possui escriturao contbil e que os valores ora apresentados encontram-se contabilizados; crf - comprovante de regularidade do fgts, emitido pela caiXa; certido de Quitao de tributos e contribuies federais; certido quanto dvida ativa da unio;

comprovante de recolhimento em dia da contribuio mensal ao fgts gfip; nota fiscal, fatura ou outro documento hbil, no valor da parcela liberada, emitida aps aferio e aceite, pela caiXa, dos servios indicados na pls; documentao complementar para anlise de engenharia ltima parcela; documentao comprobatria do pagamento do issQn, nos municpios onde a caiXa no contribuinte substituto, ou comprovante de reteno do issQn, quando a caiXa figurar como contribuinte substituto; atendimento s exigncias previstas para regularizao da obra no mbito do municpio; atendimento das pendncias apontadas no rae; avaliao e manifestao jurdica, no caso de apresentao pela construtora de cnd Judicial; comprovante de recolhimento unificado dos tributos federais alquota de 1% (um por cento) da receita mensal auferida pelo contrato de construo quando optante pelo regime tributrio previsto pela lei n 12.024, de 27.08.2009.

habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos

registro da instituio/especificao e conveno de condomnio e do regimento interno no caso de construo de unidades autnomas em regime condominial, arts. 1331 a 1358 do cdigo civil brasileiro (lei 10.406/2002) no registro de imveis;

reteno de tributos
a caiXa, na qualidade de empresa pblica, est obrigada a efetuar a reteno na fonte do imposto de renda, da csll, da cofins e da contribuio para o pis/pasep sobre os pagamentos devidos construtora, de acordo com o artigo 34 da lei n. 10.833 de 29 de dezembro de 2003. da mesma maneira, na aquisio de terreno de pessoa jurdica ser devida reteno de tributos sobre o valor pago, na forma prevista no artigo 22 da instruo normativa srf n 480 de 15 de dezembro de 2004 com a redao dada pela instruo normativa srf n 539 de 25 de abril de 2005. a construtora optante pelo regime tributrio previsto pelo art. 2 da mp n 460, de 30.03.09, conforme declarao de opo assinada, apresenta comprovante mensal de recolhimento unificado dos tributos federais alquota de 1% (um por cento) da receita mensal auferida pelo contrato. nesse caso, no realizada reteno na fonte dos tributos federais sobre os pagamentos efetuados construtora.

obrigaes da contratada/construtora
a caiXa deve proceder gesto do contrato, verificando se a contratada est cumprindo as obrigaes constantes no instrumento contratual. devem ser observadas as seguintes obrigaes pela contratada: apresentao da documentao que comprove as autorizaes necessrias, especificadas na legislao vigente para o incio da obra de produo ou recuperao devidamente analisada pela engenharia da caiXa;

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 obteno de todas as licenas e franquias necessrias execuo dos servios necessrios realizao do empreendimento, pagando os emolumentos prescritos por lei; responsabilidade de maneira plena, absoluta, exclusiva e inescusvel, pela direo das obras e pelo seu perfeito cumprimento, promovendo s suas expensas as substituies ou reformas que se fizerem necessrias; execuo das obras mencionadas de acordo com o projeto apresentado; manuteno em total e perfeito sistema de sinalizao de proteo de veculos, operrios e transeuntes em todas as frentes de trabalho, resguardando de danos os bens da caiXa e de terceiros, recompondo, pavimentando vias, praas e servios pblicos danificados pela execuo das obras; recomposio do terreno ao final das obras, promovendo demolio das construes provisrias, limpeza do terreno, remoo do material intil e retirada do pessoal; contratao e manuteno durante o perodo de execuo da obra do seguro riscos de engenharia; pagamento rigorosamente em dia, dos salrios dos empregados na obra, das contribuies previdencirias e do fgts, das despesas decorrentes de leis trabalhistas e outros encargos sociais, do imposto sobre servios de Qualquer natureza (issQn), das despesas de gua, luz, fora e energia que digam respeito diretamente obra e aos servios contratados, dos tributos, emolumentos e quaisquer outras despesas incidentes sobre o contrato ou prestao de servios; apresentao mensal, da prova de quitao das obrigaes tributrias, sociais, trabalhistas e previdencirias decorrentes deste contrato; acatamento das exigncias dos poderes pblicos e pagamento, sua custa, das multas porventura impostas pelas autoridades, mesmo aquelas que, por fora dos dispositivos legais, sejam atribudas caiXa, de tudo dando conhecimento quela, desde que comprovadamente a culpa for da construtora; manuteno na obra de placa especfica do programa, conforme modelo fornecido; observao das leis, regulamentos, normas e posturas referentes obra e segurana pblica, bem como s tcnicas da abnt e exigncias do crea, especialmente no que se refere colocao de placas contendo o nome do responsvel tcnico pela execuo da obra do autor ou autores dos projetos, e da fiscalizao nomeada para a obra; manuteno do local da obra, disposio da engenharia da caiXa, das plantas, memorial de especificaes e cronograma fsico - financeiro da construo/recuperao; averbao da construo margem da respectiva matrcula;

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 obteno e apresentao caiXa, quando da concluso do empreendimento, do habite-se e da certido negativa de dbito (cnd) do inss, relativos obra; no caso de construo de unidades autnomas em regime de condomnio, artigos 1331 a 1358 do cdigo civil brasileiro, apresentao do registro da especificao/instituio e conveno de condomnio; observao ao fiel cumprimento do memorial de especificaes da obra e do cronograma fsico-financeiro aprovados pela caiXa; providncias quanto s ligaes provisrias e definitivas de fora, luz, gua, esgoto e outras da espcie;

resciso contratual
so motivos de resciso do contrato, independente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial a ocorrncia cumulativa ou no, dos seguintes fatos: no cumprimento ou cumprimento irregular de clusulas, especificaes, projetos ou prazos previstos no contrato; a subcontratao total ou parcial do objeto deste contrato, a associao da construtora com outrem, a sua cesso ou transferncia, total ou parcial, bem como a sua fuso, ciso ou incorporao; a decretao de falncia ou a instaurao de insolvncia civil; a dissoluo da sociedade;

a alterao social ou a modificao da finalidade ou da estrutura da empresa, que prejudique a execuo do contrato; atraso superior a 90 dias dos pagamentos pela caiXa, salvo em caso de calamidade pblica, grave perturbao da ordem interna ou guerra, assegurado construtora o direito de optar pela suspenso do cumprimento de suas obrigaes at que seja normalizada a situao; a ocorrncia de caso fortuito ou fora maior, regularmente comprovada, impeditiva da execuo do contrato.
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habitao para famlias com renda de 0 at 3 salrios mnimos

penalidades
fica estabelecida a multa de 2% sobre o valor do contrato de produo/recuperao do empreendimento, para a parte que der causa resciso do contrato. caso haja parcela a ser paga construtora dever haver o abatimento do valor da multa e providenciado o seu crdito para o far. sem prejuzo da multa fixada, se a resciso decorrer de culpa atribuda construtora, ficar esta impedida de contratar com a administrao pblica pelo perodo de 2 anos, contados da data da resciso do contrato, sendo-lhe facultado exercer seu direito de defesa no prazo de 05 dias contados da data da declarao da suspenso. caso a resciso decorra de culpa atribuda construtora deve ser providenciada a incluso no conres - cadastro informatiVo de pessoas fsicas e Jurdicas com relacionamento com a caiXa, da construtora e dos scios.

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