UNIVERSIDADE FEDERAL DE GOIS FACULDADE DE DIREITO CAMPUS DE GOIS

Fres El Assal

Propriedade Roteiro.

1. Direito real o ramo do direto que cuida das normas que atribuem prerrogativas sobre os bens materiais ou imateriais. o direito ligado coisa, prevalecendo com a excluso da concorrncia de quem quer que seja, independendo para o seu exerccio da colaborao de outrem e conferindo ao seu titular a possibilidade de ir buscar a coisa onde quer que se encontre, para sobre ela exercer o seu direito. 2. O Cdigo Civil em seu artigo 1225 claramente aduz sobre os direitos reais, seno vejamos: 1 a propriedade; 2 a superfcie; 3 as servides; 4 o usufruto; 5 o uso; 6 a habitao; 7 o direito do promitente comprador do imvel; 8 o penhor; 9 a hipoteca; 10 a anticrese; 11- a concesso do uso especial para fins de moradia; e 12 a concesso de direito real de uso. 3. A Propriedade consiste no direito do indivduo de usar, gozar, usufruir de um bem, corpreo ou incorpreo, como quiser, podendo reivindica-lo de quem injustamente o possua. O domnio o nico dos direitos reais que recai sobre coisa prpria, uma vez que todos os demais so exercidos sobre coisa alheia. A propriedade tambm representa uma conexo jurdica com o fito de jungir a pessoa coisa dando proteo contra todos os demais. Isto posto, o proprietrio tem direitos totais sobre a coisa. Pode usar, gozar, dispor, reaver, entre outros. 4. A propriedade originada das coisas em geral, do dominus e do potestas. As coisas eram enterradas com seus donos. As terras, todavia, escapavam de uma titulao individual, pois eram vistas como parte do poder poltico, ou seja, quem detinha o poder de mando militar ou religioso ou os dois juntos era o senhor do campo. As formas patrimoniais mais recorrentes, na Antiguidade, foram baseadas em apropriaes coletivas ou familiares. J os gregos, por exemplo, desenvolveram uma economia, incluindo a propriedade, baseada na unidade familiar, a oiks. Entretanto, A titularidade individual parece ter ocorrido somente mais tarde no processo civilizatrio. Plato defendia, na Grcia, a propriedade comum e a propriedade individual era defendida por Aristteles. J em Roma a Lei das Doze Tbuas classificava as coisas passveis de apropriao e as suas regras, onde a propriedade da terra exigia justificao escrita, valia dizer, a existncia de um ttulo escrito a legitim-la. L o pater famlias era o dono de fato das coisas e pessoas que compunham a unidade familiar econmica. Dominus e potestas, como vemos, misturavam-se. Houve tempo dos latifndios, revelando a tentao monopolista do instituto. A propriedade romana ficou conhecida mais pelo seu carter absoluto, exclusivo e perptuo, podendo ser exercida

por meio de trs jura ou juramentos: o direito de usar, de fruir e de abusar da coisa (jus utendi, jus fruendi et jus abutendi). J na economia feudal dividiu o domnio em direito e til. Foi por l tambm que apareceram as formas mais conhecidas de restries propriedade como a possibilidade de desapropriao para realizao de alguma utilidade pblica e at mesmo em razo de no dar-lhe o proprietrio a destinao produtiva. No feudalismo, perde o carter exclusivista, dividindo-se o domnio em dois. O avano do comrcio e a expanso capitalista acabaram por reunir o domnio. J na poca moderna, a propriedade aparece como um direito natural, um direito do homem, que no podia ser negado ou privado por qualquer organizao poltica. Posse direta sobre a coisa. Poderes do Possuidor que entrega a coisa a outrem. Proprietrio. Relao jurdica existente entre os agentes (proprietrio e terceiro). V.g contrato de locao, deposito, comodato e tutela. B) posse objetivamente considerada e posse justa e posse injusta. Posse no violenta, clandestina precria. mansa, pacfica e notria. e Violenta, clandestina e precria.

B.1) Violncia Fsica, moral ou verbal Clandestina Fato Caracterstica Precria Sorrateiro: Nega-se a combinado

cumprir

B.2) H convalescimento da violncia clandestina ou precria 1208 CC. Possibilidade de convalescimento apenas em relao violncia e a clandestinidade, tendo em vista que o fato precrio nunca deixaria de ser injusto.

c) A posse subjetivamente considerada Se relaciona com aquele que no se Vicio de conhecimento critrio-objetivo conhece os vcios. Totalmente vinculada ao sujeito critrio-subjetivo d)Considerada temporariamente aquela exercida pelo perodo menor do aquela exercida pelo perodo maior do que um ano e um dia. que um ano e um dia.

F)Posse exclusiva e Posse absoluta A posse exclusiva no se confunde com a posse absoluta, vez que a primeira exclusiva de um nico possuidor, j a segunda diz respeito manifestao do contedo do poder de posse.

G)Composse uma modalidade de posse que h simultaneidade do exerccio da posse, por mais de um titular, de atos de domnio sobre a coisa.

G.1) Pro diviso H uma diviso de fato, embora no haja de direito. Cada um dos compossuidores j possua uma parte certa, se bem que o bem continua indiviso. Pro indiviso Compossuidores somente de partes ideais da coisa Varias pessoas possuem o mesmo bem.

H) Posse natural e posse civil ou jurdica Posse Natural Posse Civil ou Jurdica aquela que decorre da relao material Decorre de lei. A posse civil pode ser de entre a pessoa e a coisa. trs formas: Constituto possessrio, Traditio breve manu e Traditio longa manu

I) Posse ad interdicta e posse ad usucapionem. Posse ad interdicta Posse ad usucapionem Assim a posse ad interdicta aquela Posse na qual o possuidor poder adquirir que enseja proteo por meio dos a propriedade da coisa por meio de interditos possessrios, ou seja, usucapio, ou seja, pelo decurso de tempo aes judiciais que visam proteger a e mediante alguns requisitos, analisados posse. caso a caso. 5) A propriedade privada, foi sempre constante durante toda a histria do homem, sendo modificado, apenas sem titular. No entanto, esta teoria, no retira a competncia do legislador de consagrar na lei o direito propriedade. Quanto natureza do direito propriedade, doutrinariamente, ensina-se que o direito propriedade tem as seguintes caractersticas: absolutismo, exclusivismo e perpetuidade.

No Direito Brasileiro, a propriedade tratada no Novo Cdigo Civil, mais especificamente no art. 1128 como faculdade que tm o proprietrio de "usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reva-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha" (CC, citado por TEPEDINO, p. 305, 2004). Veja que a definio quase a que verificamos no Direito Romano, porm o Cdigo Civil trata o assunto com mais severidade, garantindo, a principio, a propriedade somente daqueles que a possuem justamente. Teoria da Lei Segundo Montesquieu e Hobbes, a propriedade instituio de Direito Positivo. Existe por que a Lei a criou e lhe garante continuidade. Teoria da especificao A propriedade s se pode entender como frito do trabalho. a concepo de von Jhering, dos economistas e socialistas. Planiol tece ferrenha critica, asseverando ser falsa a tese, contendo o germen da negao da propriedade. Falsa porque o trabalho deve ter por recompensa o salario, o bem-estar, e no a prpria coisa produzida, ou sobre a qual se trabalha. Teoria Da Natureza Humana A propriedade tem por fundamento a prpria natureza humana. natural do ser humano exercer o poder, domnio sobre as coisas. Alias, natural de muitos animais. E se tem por origem a natureza do homem, perfeitamente legitima a propriedade. Os prprios pases socialistas a reconhecem e protegem, desde que seu objeto sejam bens de uso particular, como carros, utenslios domsticos, o imvel residencial etc.

6. Trajetria da funo social Funo social na viso de Tepedino a: "capacidade do elemento funcional em alterar a estrutura do domnio (...) e atuando como critrio de valorao do exerccio do direito, o qual dever ser direcionado para o 'massimo sociele'" (TEPEDINO, p.319, 2004) Vrias protees da propriedade existente no direito da antiguidade, principalmente no Romano, ainda esto presentes no direito atual, em algumas das vezes veremos de forma diferente, devido experincia histrica que trouxe benefcios e conhecimento para o homem corrigir seus erros e ineficincias. Algumas das protees existente no direito atual so: ao negatria, a cauti damni infect, operis noui nuntiatio, reivindicao dentre outras. A Constituio Federal garante o direito de propriedade, desde que este exera sua funo social. O prprio texto constitucional determina a funcionalidade da propriedade, ao estabelecer a dignidade da pessoa humana como fundamento da Repblica e determinar como objetivo a justia social.

O princpio da sociabilidade, valor essencial do Cdigo Civil de 2002, tambm vem dar novo sentido s disposies relativas ao Direito das Coisas, como se d, por exemplo, com a posse, que, quando acompanhada de trabalho criador, implica em substancial reduo do prazo de usucapio, em consonncia com a funo social da propriedade, consagrada na Constituio Federal de 1988. Enfim, o aspecto predominante na concepo contempornea de propriedade a sua funo social, instrumento de concretizao do princpio central da dignidade da pessoa humana. [18] Reflexo da prpria evoluo do sistema do direito civil, que mudou de direo, abandonando seu carter patrimonialista para assumir-se personalista, de acordo com os valores constitucionais.

7. 1 quadro (Plena ou alodial) Ser plena ou alodial a propriedade quando seus elementos estiverem reunidos nas mos de seu titular, sem qualquer limitao no tempo, nem direito real de terceiro. Se um individuo dono de fazenda , dela se utilizando, e dela tirando seu sustento, podemos dizer que exerce sobre ela direitos de propriedade plena. *Limitada A propriedade limitada se da quando alguns de seus elementos acharem-se nas mos de outra pessoa que detenha direito real sobre a coisa, ou quando for resolvel o direito, assim como se gravada como clausula de inalienabilidade. 8 Restries Legais H basicamente trs espcies de atos que caracterizam o mau uso da propriedade: so os atos ilegais, os abusivos e os lesivos. No art. 170 da CF encontramos algumas materializaes das restries que o direito de propriedade pode sofrer, como a represso ao controle de mercado; liberdade de iniciativa; expanso das oportunidades de emprego produtivo; funo social da propriedade; eliminao do aumento arbitrrio da concorrncia e lucros, ou seja, a Constituio concede todo um direcionamento que exclui do direito de propriedade a sua livre disposio. So, portanto, privaes temporrias ao uso do bem. O art. 176 reza que o dono do solo no ser tambm do subsolo; assim, as jazidas, minas e demais recursos minerais e potenciais de energia hidrulica sempre pertencero Unio, podendo, no entanto, ser garantido do concessionrio o produto da lavra. O art. 182, 3, da Carta Magna determina que as desapropriaes de imveis urbanos sejam realizadas mediante prvia e justa indenizao em dinheiro; o 4, por sua vez, permite ao Municpio exigir do dono do solo urbano no utilizado, mediante lei

especfica, que este promova seu aproveitamento sob pena de desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica. O art. 184 prescreve que a Unio pode promover a desapropriao de propriedade territorial rural, atravs de indenizao com pagamento em ttulos de dvida agrria, para fins de reforma agrria. O art. 243, por seu turno, prev o confisco de terras onde se cultivem ilegalmente plantas psicotrpicas. Por toda a Constituio podemos encontrar vrios outros exemplos concretos de restries ao direito de propriedade, mas para evitar delongas, listamos apenas os exemplos acima. 9.Aquisio da propriedade imvel Originria/derivada A aquisio originria quando no h transmisso de um sujeito para outro (como na acesso natural e na usucapio). Se o modo originrio, a propriedade passa ao patrimnio do adquirente escoimada de quaisquer limitaes ou vcios que porventura a maculavam. A aquisio derivada quando resulta de uma relao negocial entre o anterior proprietrio e o adquirente, havendo, pois, uma transmisso do domnio em razo da manifestao de vontade, como no registro do ttulo translativo e na tradio. Se for derivada, a transmisso feita com os mesmos atributos e eventuais limitaes que anteriormente recaam sobre a propriedade. A aquisio derivada exige, tambm, comprovao da legitimidade do direito do antecessor. Registro O registro do ttulo translativo no Cartrio de Registro de Imveis constitui modo de adquirir a propriedade peculiar aos bens imveis. Os modos peculiares aos mveis so: Ocupao, especificao, confuso, comisto, adjuno e tradio. Sucesso hereditria O atual ordenamento jurdico determina como regra geral que a vocao hereditria, ou sucesso hereditria, realizada por classes: descendentes, ascendentes em concorrncia com o cnjuge, e colaterais, em chamadas sucessivas e excludentes. Na ausncia destes, o Estado recolhe a herana, porm no podemos consider-lo como tendo qualquer tipo de vocao hereditria, pois, no participa da Saisine, e somente com a sentena judicial de vacncia tramitada e julgada que os bens so incorporados por ele. Foi atribudo atravs da Lei 8.049/90 que os Municpios e o Distrito Federal tero o direito de receber os valores determinados em funo de terem melhores condies de administrar os bens e regulamentar suas finalidades que por fora de Lei, devem ser direcionadas para fins educacionais.

Acesso modo originrio de aquisio da propriedade, criado por lei, em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica pertencendo ao seu proprietrio. Na acesso predomina o princpio segundo o qual a coisa acessria segue a principal. Acesso por formao de ilhas A aquisio da propriedade das ilhas formadas por fora natural (acmulo de areia e materiais levados pela correnteza) ocorre de acordo com sua situao ou posio no leito dos rios. As que se formam no meio do rio distribuem-se na proporo das testadas dos terrenos at a linha que dividir o lveo ou leito do rio em duas partes iguais; as que se formam entre essa linha e uma das margens consideram-se acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado. Acesso por aluvio o aumento insensvel que o rio anexa s terras, to vagarosamente que seria impossvel, em dado momento, apreciar a quantidade acrescida. Esses acrscimos pertencem aos donos dos terrenos marginais, segundo a regra de que o acessrio segue o principal (CC, art. 1.250). O favorecido no est obrigado a pagar indenizao ao prejudicado. Nenhum particular, entretanto, pode realizar obra ou trabalho para determinar o aparecimento de terreno aluvial em seu benefcio. As partes descobertas pela retrao das guas dormentes, como lagos e tanques, so chamadas de aluvio imprprias, no constituindo acesso.

Acesso por avulso Verifica-se a avulso quando a fora sbita da corrente arranca uma parte considervel de um prdio. arrojando-a sobre outro (Cdigo de guas, art. 19). Porm, segundo se depreende da leitura do art. 1.251 do Cdigo Civil, a avulso d-se no s pela fora de corrente como ainda por qualquer fora natural e violenta. Desse modo, pode ocorrer tambm por superposio. Entretanto, quando a avulso de coisa no suscetvel de aderncia natural, aplica-se o disposto quanto s coisas perdidas (CC. art. 1.233: Cdigo de guas, art. 21), que devem ser devolvidas ao dono. Na avulso, o acrscimo passa a pertencer ao dono da coisa principal. Se o proprietrio do prdio desfalcado reclamar, dentro do prazo decadencial de um ano, o dono do prdio acrescido, se no quiser devolver, pagar indenizao quele. Cabe ao dono do prdio acrescido a opo: aquiescer a que se remova a parte acrescida ou indenizar o reclamante (CC, art. 1.251 e pargrafo nico; Cdigo de guas, art. 20).

Acesso por lveo abandonado O Cdigo de guas define o lveo como a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto (art. 9). E, em suma, o leito do rio. O diveo abandonado de rio pblico ou particular pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, na proporo das testadas, at a linha mediana daquele (CC, art. 1.252; Cdigo de guas, art. 10 e pargrafos). Os limites dos imveis

confinantes no sofrem modificao se o curso dgua que serve de divisa vem a ser alterado. Acesses industriais ou artificiais As construes e plantaes so chamadas de acesses industriais ou artificiais. porque derivam de um comportamento ativo do homem. A regra bsica est consubstanciada na presuno de que toda construo ou plantao existente em um terreno foi feita pelo proprietrio e sua custa. Trata-se, entretanto, de presuno vencvel, admitindo prova contrria (CC, art. 1.253). A presuno se ilide nas hipteses mencionadas nos arts. 1.254 e s. Se o proprietrio semeia, planta ou edifica em seu prprio terreno, mas com sementes. plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes, visto que o acessrio segue o principal. O que adere ao solo a este se incorpora. Entretanto, para evitar o enriquecimento sem causa, estabelece o art. 1.254 do Cdigo Civil que ter de reembolsar o valor do que utilizar, respondendo ainda por perdas e danos se tiver procedido de m-f. Por outro lado, quem planta, semeia ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as se- mentes, plantas e construes, mas, estando de boa-f, tem direito indenizao (CC, art. 1.255). Se. no entanto, estiver de m-f, o proprietrio ter a opo de obrig-lo a repor as coisas no estado anterior, retirando a planta ou demolindo a edificao. e a pagar os prejuzos, ou deixar que permanea. a seu benefcio e sem indenizao. No seria justo, com efeito, que o plantador ou construtor que procedesse de m-f fosse encontrar para esta uma proteo da ordem jurdica e receber indenizao pelo seu ato ilcito, em condio melhor do que o possuidor de m-f, que tambm nenhuma indenizao recebe. Se a construo ou plantao exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou. adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente. se no houver acordo (art. 1.255. pargrafo nico). Esta ltima regra constitui inovao introduzida pelo novo Cdigo Civil, caracterizando uma espcie de desapropriao no interesse privado. O art. 1.255 somente se aplica s construes e plantaes, que so acesses industriais, e no s benfeitorias, que no so coisas novas, mas apenas acrscimos ou melhoramentos em obras j feitas. Nas acesses, o proprietrio paga o justo valor, isto , o valor efetivo dos materiais e da mo-de-obra. Nas benfeitorias, estando o possuidor de m-f. pode o proprietrio optar entre o valor atual e o seu custo (CC. art. 1.222), devendo este, no entanto, ser corrigido monetariamente. Se de ambas as partes houver m-f, o proprietrio adquire as sementes, plantas e construes, mas obrigado a ressarcir o valor das acesses (CC, art. 1.256). falta de elementos positivos, presume a lei, ainda, no pargrafo nico do 1.256, a m-f do proprietrio quando o trabalho de construo ou lavoura foi realizado em sua presena e sem impugnao sua. O mesmo se aplica quando terceiro, que no dono das sementes, plantas ou materiais, emprega-os de boa- f em solo alheio. Assim mesmo o proprietrio os adquire, e o dono das plantas ou dos materiais poder cobrar a indenizao do dono do solo quando no puder hav-la do plantador ou construtor (art. 1.257 e pargrafo nico). Quando o valor do terreno era inferior ao da construo ou plantao levantada de boa-f, entendiam alguns, injusta a regra do Cdigo Civil de 1916 que determinava

a sua perda em favor do dono do solo. O Cdigo Civil, suprimindo a omisso do diploma de 1916, disciplina a questo no art. 1.258, verbis: Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em proporo no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte. e responde por indenizao que represente. tambm, o valor da rea perdida e a desvalorizao da rea remanescente. Aduz o pargrafo nico: Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo. o construtor de m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em proporo vigsima parte deste e o valor da construo exceder consideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a construo. A invaso pela construo de rea alheia considervel disciplinada no art. 1.259 do Cdigo Civil: Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer construo. mais o da rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente; se de m-f, obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos apurados. que sero devidos em dobro. Usucapio Usucapio, ou direito de uso, o direito que um cidado adquire por possuir coisa mvel ou imvel como se fosse sua, contnua e incontestadamente, decorrente do uso por determinado lapso temporal. Usucapio extraordinria A usucapio extraordinria disciplinada no art. 1.238 do Cdigo Civil e seus requisitos so: posse de quinze anos (que pode reduzir-se a 10 anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo), exercida com nimo de dono, de forma contnua, mansa e pacificamente. Dispensam-se os requisitos do justo ttulo e da boa-f. Tem, como antecedentes histricos, a praescriptio longi temporis, a longissimi temporis (que chegou a ser de 40 anos) e a prescrio imemorial (posse de cujo comeo no houvesse memria entre os vivos). Usucapio ordinria A ordinria prevista no art. 1.242 e apresenta os seguintes requisitos: posse de dez anos, exercida com nimo de dono, de forma contnua, mansa e pacificamente, alm de justo ttulo e boa-f. O prazo ser de cinco anos se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico (art. 1.242, pargrafo nico). Preceitua o art. 2.029 das Disposies Transitrias que, at dois anos aps a entrada em vigor deste Cdigo, os prazos estabelecidos no pargrafo nico do art. 1.238 e no pargrafo nico do art. 1.242 sero acrescidos de dois anos, qualquer que seja o tempo transcorrido na vigncia do anterior, Lei n. 3.071, de j2 de janeiro de

1916. Os pargrafos mencionados dizem respeito s hipteses em que o prazo reduzido porque o possuidor estabeleceu no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizou obras ou servios de carter produtivo. Acrescenta o art. 2.030 que o acrscimo, de que trata o artigo antecedente, ser feito nos casos a que se refere o 4 do art. 1.228. Usucapio constitucional urbano A referida modalidade de usucapio tambm pode ser denominada de usucapio pro moradia ou usucapio pro misero, uma vez que transforma, em propriedade, a posse do possuidor que no tiver qualquer outro imvel, rural ou urbano, para fins de habitao. Assim, para que se configure essa modalidade de usucapio devero ser observados os seguintes requisitos: imvel com extenso de, no mximo, 250 metros quadrados; posse mansa e pacfica por um lapso temporal de 5 (cinco) anos ininterruptos; no ser o possuidor proprietrio de qualquer outro imvel rural ou urbano, e que o possuidor utilize esse imvel para fins de moradia sua ou de sua famlia. Usucapio coletivo A usucapio urbana coletiva ocorre somente no caso de imveis urbanos com rea superior a 250 metros quadrados. necessrio que o imvel tenha sido ocupado por uma populao de indivduos de baixa renda, como se donos fossem, sem que seja possvel identificar as respectivas reas de cada possuidor, tendo todos destinado o imvel para moradia deles ou de suas famlias. No h exigncia de justo ttulo e presume-se a boa-f, mas exigido que os possuidores no sejam proprietrios de outros imveis, urbanos ou rurais, e que a posse tenha ocorrido:

De maneira mansa e pacfica; Ininterruptamente (continuamente); Sem oposio do proprietrio; e Por prazo igual ou superior a cinco anos.

Usucapio constitucional rural A Usucapio constitucional rural (ou pro labor)e constitui forma de aquisio de rea de terras, em zona rural, no superior a 50 hectares por aqueles que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, a possua como sua, por cinco anos ininterruptos, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia. Trata-se de uma forma de usucapio, diferente daquelas previstas no CC e que no se revoga, pois limita sua aplicao a reas rurais que no excedam 50 hectares. 10.Da aquisio da propriedade mvel

10.1. Usucapio (Captulo Anterior). 10.2. Ocupao Ocupao modo originrio de aquisio de bem mvel que consiste na tomada de posse de coisa sem dono, com a inteno de se tornar seu proprietrio. Coisas sem dono so as coisas de ningum (res nuilius) ou as abandonadas (res derelicta). Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei (CC, art. 1.263).O Cdigo Civil de 1916 tratava da caa, da pesca, da inveno (descoberta) e do tesouro como modalidades de ocupao. 10.3.Achado de tesouro O Cdigo Civil, no art. 1 .264, chama de tesouro o depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono no haja memria. Se algum o encontrar em prdio alheio, dividir-se- por igual entre o proprietrio deste e o que o achar casualmente. O tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do prdio, se for achado por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro no autorizado (art. 1.265). Praticar crime quem se apropriar da quota a que tem direito o proprietrio do prdio (Cdigo Penal, art. 169). 10.4.Tradio Pelo sistema do Cdigo Civil brasileiro, o contrato, por si s, no transfere a propriedade, gerando apenas obrigaes. A aquisio do domnio de bem mvel s ocorrer se lhe seguir a tradio. Dispe o art. 1.267 do Cdigo Civil que a propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. Mas esta se subentende quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio: quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro: ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico (pargrafo nico).

A tradio pode ser real, simblica ou ficta, como j demonstrado no n. 18 desta obra. Feita por quem no proprietrio, no alheia a propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao pblico, em leilo ou estabelecimento comercial, for transferida em circunstncias tais que, ao adquirente de boa- f, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono. Se o adquirente estiver de boa-f e o alienante adquirir depois a propriedade, considera-se realizada a transferncia desde o momento em que ocorreu a tradio. No transfere a propriedade a tradio, quando tiver por ttulo um negcio jurdico nulo (CC, art. 1.268, 1 e 2). 10.5.Especificao D-se a especificao quando uma pessoa, trabalhando em matria-prima, obtm espcie nova. De acordo com o art. 1.269 do Cdigo Civil, a espcie nova ser do especificador, se a matria era sua, ainda que s em parte, e no se puder restituir forma anterior. Se no lhe pertencer e a restituio forma anterior for impossvel (como no caso de esculturas), a soluo depender da boa ou m-f do especificador.

Em casos de confeco de obras de arte, em que o preo da mo-de-obra exceda consideravelmente o valor da matria-prima, existe o interesse social em preserv-la e em prestigiar o trabalho artstico. Ainda que realizada de m-f, concede a lei a propriedade da obra de arte ao especificador, mas, neste caso, sujeita-o a indenizar o valor da matria-prima e a pagar eventuais perdas e danos. 10.6.Confuso, comisto e adjuno Confuso a mistura de coisas lquidas: comistao. a mistura de coisas slidas ou secas: e adjuno. a justaposio de uma coisa a outra. Se as coisas pertencem a donos diversos e foram misturadas sem o consentimento deles, continuam a pertencer-lhes. sendo possvel separar a matria-prima sem deteriorao. No o sendo, ou exigindo a separao dispndio excessivo, subsiste indiviso o todo. A espcie nova pertencer aos donos da matria-prima, cada qual com o seu quinho proporcional ao valor do seu material. Entretanto, se uma das coisas puder ser considerada principal em relao s outras, a propriedade da espcie nova ser atribuda ao dono da coisa principal, tendo este, contudo. a obrigao de indenizar os outros 11. Da perda da propriedade 11.1.. Alienao D-se a alienao por meio de contrato (negcio jurdico bilateral), pelo qual o titular transfere a propriedade a outra pessoa. Pode ser a ttulo oneroso, como na compra e venda, ou a ttulo gratuito, como na doao. Em qualquer caso, os efeitos da perda da propriedade imvel sero subordinados ao registro do ttulo transmissivo (art. 1.275, pargrafo nico). 11.2. Renncia A renncia ato unilateral, pelo qual o titular abre mo de seus direitos sobre a coisa, de forma expressa. O ato renunciativo de imvel deve tambm ser registrado no Registro de Imveis competente (art. 1.275, pargrafo nico). Exige-se a escritura pblica para a renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas (CC, art. 108). Tambm a renncia sucesso aberta deve constar expressamente de instrumento pblico ou ser tomada por termo nos autos, conforme dispe o art. 1.806 do mesmo diploma. 11.3. Abandono O abandono tambm ato unilateral, pelo qual o titular abre mo de seus direitos sobre a coisa. Nesse caso, no h manifestao expressa. Pode ocorrer, por exemplo, quando o proprietrio no tem meios de pagar os impostos que oneram o imvel. A conduta do proprietrio caracteriza-se, no abandono, pela inteno (animus) de no mais ter a coisa para si. Abandonado o imvel, qualquer pessoa pode dele apossar-se. Todavia, se for arrecadado como coisa vaga pelo Municpio ou pelo Distrito Federal, por se achar nas respectivas circunscries, permanecer como coisa de ningum durante trs anos contados da arrecadao. se estiver em zona urbana 11.4. Perecimento da coisa

A perda pelo perecimento da coisa decorre da perda do objeto (o desaparecimento de um chinelo, por exemplo). 11.5. Desapropriao Perde-se a propriedade imvel mediante desapropriao nos casos expressos na Constituio Federal. Trata-se de modo involuntrio de perda do domnio.