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SUMÁRIO

INTRODUÇÃO

2

ELABORAÇÃO DO DISCRIMINATIVO orçAMENTÁRIO

3

1. Serviços Preliminares:

3

2. Infra-Estrutura:

4

3. Supra-Estrutura:

5

4. Impermeabilizações:

6

5. Paredes:

7

6. Cobertura:

8

7. Revestimentos de Paredes:

8

8. Revestimentos de Teto:

9

9. Pisos:

10

10. Esquadrias Metálicas:

11

11. Esquadrias de Madeira:

12

12. Instalações Hidráulicas e de Prevenção Contra Incêndio:

12

13. Instalações Elétricas, Telefônica, Interfone:

12

14. Pintura:

12

15. Vidraçaria:

13

16. Serviços Complementares:

14

17. Limpeza Final da Obra:

15

TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO

22

BDI – Benefício e despesas indiretas

23

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

24

2

INTRODUÇÃO

A área de orçamento é de importância fundamental na execução de qualquer

produto ou empreendimento, principalmente

na construção

civil, pois

a área

de

produção está exposta a variações climáticas e financeiras, em virtude do tempo de

execução que é longo em relação a outros produtos industrializados.

Segundo Assumpção (2003), as informações de custo têm se tornado cada vez

mais importantes para empresas de construção civil, principalmente depois de meados

da década de 80. A partir dessa data, modificações substanciais passaram a ocorrer no

panorama do mercado nacional, tais como a escassez de recursos públicos para financiar

a produção e comercialização, a redução significativa na oferta de obras públicas

(principalmente as de construção pesada), a queda do poder de compra da classe média

e baixa aliada ao surgimento de consumidores mais exigentes que buscam sempre

melhor preço, impondo níveis mais elevados de qualidade dos produtos. Desta forma, a

eficiência

na

produção

passou

a

ser

fator

preponderante

para

o

sucesso

dos

empreendimentos em construção, devendo buscar-se, ao mesmo tempo, redução de

custo e melhoria da qualidade.

É indispensável para a avaliação de custos e desembolso os seguintes elementos:

Quantificação de serviços.

Elaboração de Discriminativo Orçamentário.

Atualização de Composições de Custos Unitários.

Elaboração de Cronograma Físico-Financeiro (gráfico de Gantt).

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ELABORAÇÃO DO DISCRIMINATIVO ORÇAMENTÁRIO

O

primeiro

passo

para

a

formulação

do

orçamento

é

a

elaboração

do

Discriminativo Orçamentário com base nos projetos e nas Especificações Técnicas e de

Acabamento, os quais determinam a forma executiva da edificação e acabamentos que

serão utilizados. Quando se executa a tarefa de quantificação com freqüência é

aconselhável a elaboração de

um roteiro básico para levantamento de quantidades de

serviços, que são registradas através de memórias de cálculo, o qual prevê todas as

etapas de uma obra, em ordem cronológica, facilitando o serviço de quem efetua o

levantamento de quantidades. Com base neste roteiro são quantificados todos os

serviços para a execução da obra, conforme metodologia que será descrita na seqüência:

1. Serviços Preliminares:

Nesta etapa são considerados os seguintes serviços:

Placa de obra: conforme modelo de placa da empresa, sendo a

unidade de medida em metros quadrados.

Instalações provisórias de água, esgoto e energia: uma unidade de

cada uma destas instalações, tendo sido considerado valor global

neste item.

Tapume

em

madeira

compensada:

quantidades

conforme

características e dimensões do terreno, sendo a unidade de medida

para este serviço o metro quadrado.

Abrigo provisório para depósito, escritório e sanitário: quantidades

estimadas, em função da necessidade de instalações para obra, com

base

em

outras

edificações

semelhantes

executadas,

no

entanto

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quando da elaboração do PCMAT 1 , estas quantidades poderão ser

revistas.

de

Andaime

madeira:

quantidades

estimadas

em

função

das

dimensões da edificação e número de pavimentos, sendo a unidade

de medida para este serviço o metro.

Projetos complementares: orçar os projetos complementares junto a

profissionais especialistas de cada área, obtendo-se desta forma um

custo para elaboração dos mesmos, sendo a unidade de medida

adotada um valor global em moeda corrente.

Aprovação de projetos e ART´s, foram estimados os custos, destas

despesas com base na tabela do CREA-PR e demais órgãos para as

devidas aprovações, obtendo-se desta forma um custo aproximado

destes gastos, sendo a unidade de medida adotada o valor global em

moeda corrente.

Terraplenagem: devem ser verificadas as cotas naturais do terreno, e

com o projeto arquitetônico solicitar orçamento junto a empresas

para

levantamento

do

custo

para

execução

da

terraplenagem.

Também devem ser verificados os níveis especificados em projeto,

para que seja necessário o mínimo possível de movimento de terra,

explorando a compensação com material do lote. A unidade de

medida adotada pode ser um valor global em moeda corrente.

2.

Infra-Estrutura:

Escavação manual de valas de fundação e blocos: levantadas as

quantidades em função do volume de concreto dos blocos de fundação

1 PCMAT: Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho, determina diretrizes conforme NR-18, para as condições de trabalho, higiene e segurança em estabelecimentos com mais de 20 funcionários.

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e vigas alavanca 2 que serão executadas, considerando-se o dobro do

volume de concreto, como volume de escavação. A unidade de medida

utilizada é o metro cúbico.

Reaterro de valas de fundação e blocos: considerar que a quantidade

de reaterro é a metade do volume de escavação, pois a outra metade é

ocupada pelo concreto das fundações. A unidade de metida utilizada é

o metro cúbico.

Estaca escavada com diâmetro de 30 cm: estimadas as profundidades

das estacas de fundação, com base nos carregamentos dos pilares

constantes no projeto estrutural, orçar com empresa de fundação o tipo

de estaca e profundidade necessária em função da carga e diâmetro da

estaca. A unidade de medida utilizada é o metro de estaca.

3.

Supra-Estrutura:

Concreto estrutural usinado: adotado que todo o concreto da supra-

estrutura será usinado e bombeado, por empresa especializada, sendo

que o lançamento será executado pelos funcionários da obra, tendo

sido levantados os volumes necessários conforme resumos do projeto

estrutural. A unidade de medida utilizada é o metro cúbico.

Fôrmas de madeira: as fôrmas em madeira serrada, executadas na

obra.

As

quantidades

levantadas

conforme

resumo

do

projeto

estrutural, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Armaduras de aço para estrutura: considerado que todas as armaduras

serão pré-dobradas e cortadas pelo fornecedor de aço, ficando a cargo

2 Viga Alavanca ou Viga em Balanço: elemento estrutural utilizada na infra-estrutura para recuo de blocos de fundação das divisas do terreno, transferindo os esforços das vigas baldrame das divisas do terreno para o bloco de fundação.

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da do armador da obra a amarração e montagem das mesmas no

canteiro de obras. As quantidades podem ser levantadas conforme

resumo do projeto estrutural e a unidade de medida utilizada é o

quilograma.

Lajes de forro e piso: adotado conforme previsto no projeto estrutural,

laje do tipo mista em todos os ambientes, exceto nas sacadas que será

em laje armada in loco. As quantidades são levantadas no projeto

estrutural calculando-se as áreas de cada laje, sendo a unidade de

medida utilizada o metro quadrado.

4.

Impermeabilizações:

Impermeabilização com pintura betuminosa: levantadas as dimensões

das vigas baldrames, ou seja, comprimentos e seções transversais

(base e altura) para obter as áreas a serem impermeabilizadas. A

unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

Impermeabilização

com

manta:

levantadas

as

áreas

de

impermeabilização

do

reservatório

elevado

e

áreas

de

box

dos

sanitários, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Proteção mecânica 3 : considerado a mesma área de impermeabilização

com manta.

A impermeabilização com pintura betuminosa é realizada com material

betuminoso, com a finalidade de impedir que a umidade proveniente do solo atinja as

paredes da edificação, para tal é realizada a impermeabilização das vigas baldrame que

estão em contato direto com o solo.

3 Proteção mecânica: camada de argamassa de cimento, cal e areia na proporção de 1:3:10, com a finalidade de proteger a manta de impermeabilização contra as intempéries.

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A impermeabilização com manta é recomendada para impermeabilizar

reservatórios de água e locais sujeitos a umidade constante como área de banho em

sanitários, de forma a impedir que a água existente nestes locais infiltre em paredes e

pisos atingindo desta forma outros ambientes. Após a aplicação da impermeabilização

com manta asfáltica é recomendada a execução de uma camada de regularização com

argamassa de cimento e areia, de forma a proteger a ação direta de intempéries sobre a

manta, o que reduz sua durabilidade.

5.

Paredes:

Paredes externas: são levantados os comprimentos de todas as paredes

 

externas e multiplicadas pela altura do pé-direito nos respectivos

pavimentos, obtendo-se desta forma a área em metro quadrado de

alvenaria.

Após

isso

são

descontadas

todas

as

aberturas

das

esquadrias, localizadas nestas paredes, independentemente do tamanho

das aberturas. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

 
 

Vergas de concreto: são levantadas as larguras de todas as esquadrias e

 

acrescentado mais 30 cm de cada lado para transpasse das vergas,

obtendo-se desta forma quantidade total de vergas necessárias.

A

unidade de medida adotada é o metro.

 
 

Paredes internas: são levantados os comprimentos de todas as paredes

internas e multiplicadas pela altura do pé-direito nos respectivos

pavimentos, obtendo-se desta forma a área em metro quadrado de

alvenaria. Após isso são descontadas todas as aberturas das esquadrias,

localizadas

nestas

paredes,

independentemente

do

tamanho

das

aberturas. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

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6. Cobertura:

Estrutura de madeira: calcular a área em metro quadrado da cobertura

conforme previsto na planta de cobertura do projeto arquitetônico.

Esta se refere à área plana sem a inclinação, adotada a estrutura tipo

pontaleteada 4 para telhas de fibrocimento. A unidade de medida

utilizada é o metro quadrado.

Telhas de fibrocimento: considerar a mesma área da estrutura da

cobertura.

de

Cumeeira

fibrocimento:

levantar

a

quantidade

na

planta

de

cobertura nas divisões das águas do telhado, sendo a unidade de

medida utilizada o metro.

Calhas, rufos e contra-rufos: levantar as quantidades na planta de

cobertura do projeto arquitetônico, tendo sido considerado o corte 5 da

chapa galvanizada de 80 cm, 35 cm e 30cm, respectivamente para

calhas, rufos e contra-rufos. A unidade de medida utilizada é o metro.

7. Revestimentos de Paredes:

Chapisco

e

emboço:

considerar

a

área

de

alvenaria

interna

multiplicada por dois, mais uma vez a área da alvenaria externa,

obtendo-se desta forma a área total destes revestimentos internos. Na

área

externa

adotadar

a

área

da

alvenaria

multiplicada

por

um,

4 Pontaleteada: Estrutura de madeira para cobertura, composta por ripas para assentamento de telhas, apoiadas sobre terças de madeira, que por sua vez são fixadas sobre vigas que compõe o banzo superior, as quais distribuem suas cargas aos pontaletes de madeira apoiados perpendicularmente a laje de cobertura, sem a necessidade da utilização de todos os elementos de uma tesoura de madeira para cobertura. 5 Corte : termo utilizado para definir a largura total de chapa utilizada na confecção de calhas, rufos e contra-rufos.

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obtendo-se a área total destes revestimentos externos. A unidade de

medida utilizada é o metro quadrado.

Reboco: considerar reboco somente nas alvenarias internas, exceto os

locais que receberão revestimentos cerâmicos, utilizar a área de

chapisco e emboços internos, descontando o revestimento cerâmico. A

unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

Azulejo: somar os perímetros das paredes que receberão azulejo,

conforme indicado no projeto arquitetônico, e depois multiplicar pelo

pé-direito de cada ambiente. Descontar as áreas das aberturas das

esquadrias de cada um destes ambientes, obtendo a área total de

revestimento cerâmico, sendo a unidade de medida o metro quadrado.

Pastilha esmaltada: levantar as quantidades de pastilha conforme

indicado no projeto arquitetônico, sendo a unidade de medida adotada

o metro quadrado.

Peitoril

de

granito:

levantar

as

larguras

de

todas

as

esquadrias

(janelas), obtendo-se desta forma à quantidade de peitoril necessário.

A unidade de medida adotada é o metro, com largura de 15 cm.

8. Revestimentos de Teto:

Chapisco, emboço e reboco: considerar as áreas de laje, exceto dos

sanitários, obtendo-se desta forma a área total destes revestimentos

teto. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

Forro de Gesso: considerar as áreas de laje de todos os sanitários,

sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado.

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Junta de dilatação de gesso: levantar os perímetros dos sanitários para

obtenção da quantidade de juntas de dilatação. A unidade de medida

utilizada é o metro.

9.

Pisos:

Aterro apiloado manualmente: levantar as áreas de piso do pavimento

térreo, multiplicado por 0,20 m, obtendo-se desta forma o volume de

aterro necessário para a base dos pisos. A unidade de medida adotada

é o metro cúbico.

Lastro de brita apiloado manualmente: levantar as áreas de piso do

pavimento térreo, multiplicado por 0,03 m, obtendo-se desta forma o

volume de lastro de brita, necessário para a base dos pisos. A unidade

de medida adotada é o metro cúbico.

Lastro de concreto: levantar as áreas de piso do pavimento térreo,

multiplicado por 0,05 m, obtendo-se desta forma o volume de lastro de

concreto, necessário para o contrapiso. A unidade de medida adotada é

o metro cúbico.

Argamassa para regularização: somar todas as áreas de piso da

edificação, obtendo-se desta forma a área a ser regularizada. A

unidade de medida adotada é o metro quadrado.

Cerâmica: somar todas as áreas indicadas no projeto com revestimento

cerâmico, obtendo-se desta forma a área total de piso cerâmico. A

unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

Piso cimento alisado: somar todas as áreas indicadas no projeto com

revestimento cimentado, obtendo-se desta forma a área total de piso

cimento alisado. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

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Rodapé cerâmico: levantar os perímetros de todos os ambientes que

receberão

revestimento

de

piso

cerâmico,

e

depois

de

somados

obtevem-se a quantidade total de rodapé, sendo a unidade de medida

utilizada o metro.

Soleira em granito: levantar todas as larguras das portas que terão

mudanças de nível ou que levem a ambientes externos, como as portas

de entrada dos apartamentos e portas das sacadas, obtendo-se desta

forma a quantidade total de soleiras. A unidade de medida adotada é o

metro.

10. Esquadrias Metálicas:

Janelas e portas de alumínio: levantar todas as esquadrias indicadas

nas plantas do projeto arquitetônico, calculando-se então a área total

de esquadrias de alumínio, tanto de janelas como de portas. A unidade

de medida adotada é o metro quadrado.

Guarda corpo e corrimão: levantar as quantidades nas plantas e cortes

do projeto arquitetônico, obtendo-se desta forma a quantidade total

destes elementos, sendo a unidade de medida utilizada o metro.

Escada marinheiro: levantar a metragem de escada marinheiro 6 através

de detalhes nos cortes do projeto arquitetônico. A unidade de medida

utilizada é o metro.

6 Escada Marinheiro: Tipo de escada com uma proteção que envolve a mesma para evitar queda de pessoas, utilizada para acessos em reservatórios elevados de água, ou outro local externo que apresente riscos de queda.

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11. Esquadrias de Madeira:

Portas de madeira: levantar as quantidades de portas por dimensões e

funcionamento,

conforme

indicadas

nas

plantas

do

projeto

arquitetônico. A unidade de medida utilizada é a unidade.

Fechaduras:

através

das

quantidades

de

portas,

utilização

e

funcionamento, são levantadas as quantidades de fechaduras, sendo a

unidade de medida utilizada a unidade.

12. Instalações Hidráulicas e de Prevenção Contra Incêndio:

Serviços de tubulações hidrossanitárias: estimar as quantidades de

serviços de acordo com históricos percentuais para este tipo de

serviço. A unidade de medida adotada é a verba.

Louças e metais: estimar pelas quantidades de pontos indicados no

projeto arquitetônico, sendo a unidade de medida utilizada a unidade.

Demais tubulações como gás e pluviais estimar de acordo com

históricos percentuais. A unidade de medida utilizado é um valor

global em moeda corrente.

13. Instalações Elétricas, Telefônica, Interfone:

Todos os serviços deste item podem ser estimados de acordo com

históricos percentuais para os mesmos, sendo a unidade de medida utilizada um valor

global em moeda corrente.

14.

Pintura:

Emassamento de forro de gesso: considerar as áreas de forro de gesso

e a unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

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Látex

acrílico:

considerar

as

áreas

internas

de

paredes

sem

revestimento cerâmico e tetos, sendo a unidade de medida utilizada o

metro quadrado.

Esmalte sintético em esquadrias de ferro: considerar as áreas das

esquadrias de ferro, multiplicadas por dois. A unidade de medida

utilizada é o metro quadrado.

Esmalte sintético em esquadrias de madeira: considerar as áreas das

esquadrias de madeira,

multiplicadas por 2,10 vezes a área das

esquadrias, para pintura dos dois lados mais caixilhos. A unidade de

medida utilizada é o metro quadrado.

Selador acrílico em paredes: adotar a área de revestimento de paredes

externas e a unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

Textura acrílica: adotar a mesma área que será aplicado selador

acrílico e a unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

Demarcação

de

vagas:

levantar

os

perímetros

de

pintura

para

delimitação das vagas das garagens, sendo a unidade de medida

utilizada o metro.

15. Vidraçaria:

Vidro liso incolor 4 mm: considerar as mesmas áreas de esquadrias de

alumínio para quantificar os vidros e a unidade de medida utilizada é o

metro quadrado.

Box acrílico: levantar as quantidades de box a serem executados em

todos os banheiros dos apartamentos. A unidade de medida utilizada é

a unidade tendo em vista que todos terão as mesmas dimensões.

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16. Serviços Complementares:

Muro em alvenaria rebocado: levantar as áreas de muro em função do

perímetro

onde estes

serão

executados,

multiplicados

pela altura

estabelecida em projeto. Como a composição de custos unitários

utilizada pela já prevê o revestimento do muro o mesmo não precisa

ser quantificado. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

Calçada em bloco sextavado: levantar a área da calçada do passeio

público que receberá este tipo de revestimento. A unidade de medida

utilizada é o metro quadrado.

Calçada em cimento alisado: levantar as áreas de calçadas internas e

acessos da edificação onde será executado este tipo de revestimento,

conforme indicado no projeto arquitetônico, sendo a unidade de

medida utilizada o metro quadrado.

Lixeira

em

chapa

metálica:

conforme

indicado

no

projeto

arquitetônico a edificação terá lixeira em chapa metálica. A unidade de

medida utilizada foi a unidade.

Cerca elétrica: considerar o perímetro do terreno para instalação de

cerca elétrica. A unidade de medida utilizada é o metro.

Portão tipo contra-peso: considerar a área do portão de acesso a

garagem

conforme dimensões indicadas no

projeto arquitetônico,

sendo o material a ser empregado, estrutura metálica com fechamento

em chapa metálica. A unidade de medida utilizada é o metro quadrado.

Gradil em ferro: levantar as quantidades de gradil conforme indicado

no projeto arquitetônico na parte frontal da edificação com altura de

2,50 metros de altura. A unidade de medida utilizada é o metro

quadrado.

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Churrasqueira:

conforme

indicado

no

projeto

arquitetônico

a

edificação terá uma churrasqueira no salão de festas, que deve ser

quantificada de acordo com os elementos que a compõe. A unidade de

medida utilizada é a unidade.

Bancada de granito: levantar o perímetro do balcão indicado no

projeto arquitetônico no salão de festas, sendo a unidade de medida

utilizada o metro.

17. Limpeza Final da Obra:

Limpeza geral e final da obra: considerar a área em metro quadrado da

edificação como área a ser limpa no final da obra. A unidade de

medida utilizada é o metro quadrado.

Elaborado o quantitativo de serviços, foram lançados serviços e quantidades no software de orçamento e planejamento, para obtenção da Curva ABC a partir da qual serão atualizados os custos de todos os insumos necessários na execução da obra. Atualizados estes, é possível obter o custo do empreendimento.

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DISCRIMINAÇÃO ORÇAMENTÁRIA

 

OBRA: Edifício com 4 pavimentos e área total de 1.023,81m² LOCAL:

 

PROPRIETÁRIO:

Item

       

P. Unitário

 

P. Total

 

Mão de

   

Mão de

 

Descrição dos serviços

Unid.

Quant.

Material

Obra

Unitário

Material

Obra

Total

1.

SERVIÇOS PRELIMINARES

               

1.1

Placa de obra

             

1.2

Instalações provisórias de água,esgoto e energia

vb

             

1.3

Locação da obra

             

1.4

Tapume em chapa de madeira compensada, conforme padrão do município

             

1.5

Abrigo provisário para depósito, escritório e sanitarios

             

1.6

Andaime de madeira

m

             

1.7

Projetos Arquitetônico, Estrutural, Eletrico, Telefônico, Antena, Interfone, Hidrossanitário, Prev. Incendio

vb

             

1.8

Aprovação de projetos e ART's

vb

             

1.9

Terraplenagem

vb

             
 

Sub-Total

               

2.

INFRA ESTRUTURA

               

2.1

Escavação munual de valas de fundação e blocos

             

2.2

Reaterro de valas de fundação e blocos

             

2.3

Estaca escavada Ø 30cm

m

             
 

Sub-Total

               

3.

SUPRA-ESTRUTURA

               

3.1

Concreto estrutural usinado Fck 20 Mpa, bombeado

             

3.2

Formas de madeira reaproveitamento 3x

m2

             

3.3

Aço CA-60 Ø 5 mm dobrado e montado

kg

             

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Item

       

P. Unitário

 

P. Total

 

Mão de

   

Mão de

 

Descrição dos serviços

Unid.

Quant.

Material

Obra

Unitário

Material

Obra

Total

3.4

Aço CA-50 Ø 6,3 mm dobrado e montado

kg

             

3.5

Aço CA-50 Ø 8 mm dobrado e montado

kg

             

3.6

Aço CA-50 Ø 10 mm dobrado e montado

kg

             

3.7

Aço CA-50 Ø 12,5 mm dobrado e montado

kg

             

3.8

Aço CA-50 Ø 16 mm dobrado e montado

kg

             

3.9

Laje mista para forro

             

3.10

Laje mista para piso

             

3.11

Laje armada para piso

             
 

Sub-Total

               

4.

IMPERMEABILIZAÇÃO

               

4.1

Impermeabilização com pintura betuminosa

             

4.2

Impermeabilização com manta

             

4.3

Proteção mecânica sobre manta

             
 

Sub-Total

               

5.

PAREDES

               

5.1

PAREDES EXTERNAS

               

5.1.1

Alvenaria de tijolos 6 furos 1/2x (12x14x24)cm

             

5.1.2

Verga e contra verga de concreto

m

             
 

Sub-Total

               

5.2

PAREDES INTERNAS

               

5.2.1

Alvenaria de tijolos 6 furos 1/2x (12x14x24)cm

             
 

Sub-Total

               

6.

COBERTURA

               

6.1

Estrutura de madeira pontaleteada para cobertura

             

6.2

Telhas de fibrocimento e=6mm

             

6.3

Cumeeira de fibrocimento e=6mm

m

             

6.4

Calha em chapa galvanizada corte 80cm

m

             

6.5

Rufo em chapa galvanizada corte 35cm

m

             

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Item

       

P. Unitário

 

P. Total

 

Mão de

   

Mão de

 

Descrição dos serviços

Unid.

Quant.

Material

Obra

Unitário

Material

Obra

Total

6.6

Contra-rufo chapa galvanizada corte 30 cm

m

             
 

Sub-Total

               

7.

REVESTIMENTO DE PAREDES

               

7.1

REVESTIMENTO DE PAREDES INTERNAS

               

7.1.1

Chapisco com argamassa cimento e areia

             

7.1.2

Emboço com argamassa mista

             

7.1.3

Reboco

             

7.1.4

Azulejo de 1º qualidade

             
 

Sub-Total

               

7.2

REVESTIMENTO DE PAREDES EXTERNAS

               

7.2.1

Chapisco com argamassa cimento e areia

             

7.2.2

Emboço com argamassa mista

             

7.2.3

Peitoril de granito cinza Mauá

m

             

7.2.4

Pastilha esmaltada 7,5x7,5 cm

m2

             
 

Sub-Total

               

8.

REVESTIMENTO DE TETOS

               

8.1

Chapisco com argamassa de cimento e areia

             

8.2

Emboço com argamassa mista

             

8.3

Reboco

             

8.4

Forro de gesso liso (sanitários)

             

8.5

Dilatação para forro de gesso

m

             
 

Sub-Total

               

9.

PISOS

               

9.1

Aterro apiloado manualmente

             

9.2

Lastro de brita apiloado manualmente

             

9.3

Lastro de concreto simples com hidrofugo

             

9.4

Argamassa para regularização de piso e= 2 cm

             

9.5

Cerâmica esmaltada (30x30)

             

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19

Item

       

P. Unitário

 

P. Total

 

Mão de

   

Mão de

 
 

Descrição dos serviços

 

Unid.

Quant.

Material

Obra

Unitário

Material

Obra

Total

9.6

Piso cimento alisado

 

             

9.7

Rodapé cerâmico h=7cm

 

             

9.8

Soleira em granito cinza Mauá

 

m

             
 

Sub-Total

               

10.

ESQUADRIAS METÁLICAS

                 

10.1

Janelas em alumínio anodizado natural

 

             

10.2

Portas em alumínio anodizado natural

 

             

10.3

Porta de alumínio anod. natural tipo venez (C. de GLP)

             

10.4

Guarda corpo metálico conf. NBR

 

m

             

10.5

Corrimão metálico conf. NBR

 

m

             

10.6

Escada tipo marinheiro

 

m

             
 

Sub-Total

               

11.

ESQUADRIAS DE MADEIRA

                 

11.1

Porta interna chapeada (80x210)cm incluindo caixilho e acessórios

un

             

11.2

Porta interna chapeada (70x210)cm incluindo caixilho e acessórios

un

             

11.3

Porta interna

chapeada (60x210)cm incluindo caixilho e

               

acessórios

un

11.4

Porta interna chapeada (80x210)cm incluindo caixilho e acessórios de correr

un

             

11.5

Fechadura externa PADO ref. 725

 

un

             

11.6

Fechadura interna PADO ref. 721

 

un

             

11.7

Fechadura para BWC PADO ref.722

 

un

             
 

Sub-Total

               

12.

INSTALAÇÕES

HIDRÁULICAS

E

DE

PREVENÇÃO

               

CONTRA INCÊNDIO

 

12.1

Instalações e acessórios de tubulação hidrossanitária

vb

             

12.2

Hidrante de parede

 

un

             

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20

Item

       

P. Unitário

 

P. Total

 

Mão de

   

Mão de

 
 

Descrição dos serviços

Unid.

Quant.

Material

Obra

Unitário

Material

Obra

Total

12.3

Extintor PQS 4Kg

un

             

12.4

Extintor PQS 6Kg

un

             

12.5

Vaso sanitário de louça

 

un

             

12.6

Válvula de descarga c/canopla

 

un

             

12.7

Lavatório de louça com coluna

 

un

             

12.8

Torneira para lavatório

 

un

             

12.9

Registro de pressão #3/4

 

un

             

12.10

Registro de gaveta #3/4

 

un

             

12.11

Tanque de louça com coluna

 

un

             

12.12

Torneira cromada para tanque

 

un

             

12.13

Chuveiro eletrico

un

             

12.14

Espelho cristal 50x60 cm

 

un

             

12.15

Tubulação e central de GLP

 

vb

             

12.16

Instalações para águas pluviais

 

vb

             
 

Sub-Total

               

13.

INSTALAÇÕES

ELÉTRICAS,

TELEFONICA,

               

INTERFONE

13.1

Instalações elétricas

 

vb

             

13.2

Instalações tub. Telefônica

 

vb

             

13.3

Instalação tub. Lógica

 

vb

             

13.4

Instalação de interfone

 

vb

             

13.5

Tubulação para anterna TV

 

vb

             
 

Sub-Total

               

14.

PINTURA

               

14.1

Emassamento de forro de gesso

 

m2

             

14.2

Latex acrílico 2 demãos

 

             

14.3

Esmalte sintético em esquadrias de ferro 2 demãos

             

14.4

Esmalte sintético em esquadrias de madeira 2 demãos

             

14.5

Selador acrílico em paredes

 

m2

             

14.6

Textura acrílica aplicada à rolo

 

             

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21

Item P. Unitário P. Total Mão de Mão de Descrição dos serviços Unid. Quant. Material
Item
P. Unitário
P. Total
Mão de
Mão de
Descrição dos serviços
Unid.
Quant.
Material
Obra
Unitário
Material
Obra
Total
14.7
Demarcação de vagas de garagem com tinta acrílica
m
Sub-Total
15.
VIDRAÇARIA
15.1
Vidro liso incolor e=4mm
15.2
Box acrílico para banheiros
un
Sub-Total
16.
SERVIÇOS COMPLEMENTARES
16.1
Muro em alvenaria de 1/2 vez, rebocado
m2
16.2
Calçada em bloc sextavado de concreto e=3cm
m2
16.3
Calçada em cimento alisado
m2
16.4
Lixeira em chapa metálica
un
16.5
Cerca elétrica sobre muro de alvenaria
m
16.6
Portão tipo contra-peso,em chapa metálica, com
mecanismo eletrônico e controle remoto
m2
16.7
Gradil em ferro
m2
16.8
Churrasqueira de alvenaria com revestimento interno da
base com tijoletas refratárias
un
16.9
Bancada
de
granito
preto
e=3cm
para
área
da
churrasqueira
m
Sub-Total
17.
LIMPEZA DA FINAL DA OBRA
17.1
Limpeza geral e final da obra
Sub-Total
TOTAIS

CUSTO/M2

TOTAL
TOTAL

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22

TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO

TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO

TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO

TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO

A

- Encargos Sociais Básicos

 

A

- 1

Previdência Social

20,00%

A

- 2

Fundo de Garantia por Tempo de Serviço

8,00%

A

- 3

Salário Educação

2,50%

A

- 4

Serviço Social da Industria (SESI)

1,50%

A

- 5

Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI)

1,00%

A

- 6

Serviço de Apoio à Pequena e Média Empresa (SEBRAE)

0,40%

A

- 7

Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA)

0,20%

A

- 8

Seguro contra os acidentes de Trabalho (INSS)

3,00%

A

- 9

SECONCI - Serviço Social da Indústria da Construção e do Mobiliário

1,00%

 

TOTAL DE A

37,60%

B

- Encargos Sociais que Recebem as Incidências de A

 

B

- 1

Repouso Semanal e Feriados

22,53%

B

- 2

Férias

14,74%

B

- 3

Auxílio Enfermidade

0,83%

B

- 4

Licença Paternidade

0,36%

B

- 5

13 Salário

11,08%

 

TOTAL DE B

49,54%

C

- Encargos Sociais Que Não Recebem Incidências Globais de A

 
 

Depósito por Despedida injusta: 10% sobre a A2+(A2xB) (supondo apenas

 

C

- 1

rescisões por despedida injusta)

4,78%

C

- 2

Aviso Prévio Indenizado

13,75%

 

TOTAL DE C

18,53%

D

- Taxas das Reincidências

 

D

- 1

Reincidência de A Sobre B

18,63%

 

Dias de Chuva e Outras Dificuldades

1,50%

 

TOTAL DE D

20,13%

 

TOTAL DOS ENCARGOS SOCIAIS TRABALHISTAS

125,80%

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BDI – BENEFÍCIO E DESPESAS INDIRETAS

PLANILHA DE COMPOSIÇÃO DE BONIFICAÇÃO E DESPESAS INDIRETAS - BDI

Grupo A

Despesas Indiretas

A

- 1

Administração Central

2,00%

A

- 2

Seguro

0,05%

A

- 3

Taxa de risco

0,05%

A

- 4

Despesas Financeiras

1,00%

A

- 5

Administração Local

1,00%

 

Total do Grupo A =

4,10%

Grupo B

Benefícios

B

- 1

Lucro

8,00%

 

Total do Grupo B =

8,00%

Grupo C

Impostos

C

- 1

PIS

0,65%

C

- 2

CONFINS

3,00%

C

- 3

ISS (*)

3,00%

 

Total do Grupo C =

6,65%

Fórmula para cálculo de BDI

 

BDI = { [ ( 1 + ( A / 100 ) ) x ( 1 + ( B / 100 ) ) / ( 1 - (C /100 ) ) ] - 1 } x

 
 

100

20,44%

(*) O Índice de ISS pode variar de um município para outro, alterando-se em consequência do "BDI" a ser adotado.

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REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

GOLDMAN, P. Introdução ao planejamento e controle de custos na construção civil brasileira. 4.ed.; São Paulo: Pini, 2004.

NBR 12721. Incorporação imobiliária.

Notas de Sala de Aula da disciplina de Construção Civil II – Faculdade Assis Gurgacz (FAG) - 2005.

KERN, Andrea Parisi; COSTA, Dayana Bastos; BARTH, Karina;FORMOSO, Carlos Torres. O uso de curvas de agregação de recursos como Ferramenta de gestão de custos. In: X Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído Conferência Latino-Americana de Construção Sustentável, 18-21 Julho 2004, São Paulo. Isbn 85-89478-08-4.

ASSUMPÇÃO, J.F.P. Análise de investimentos na construção civil. In: III Simpósio Brasileiro de Gestão e Economia da Construção. ANTAC: São Carlos, 17 e 18 de setembro de 2003. Apostila de curso.

BARBOSA, P.S.F, PIMENTEL, P.R. A linear programming model for cash flow management in the Brazilian construction industry. Construction management and Economics, v. 19, 2001.

BERNY, J. et alli Project management control using growth curve models applied to budging, monitoring and forecasting within the construction industry. CIB: W65, 1987.

FINE, B. The control of site costs. Construction projects their financial policy and control. Harlow, Construction Press, 1982.

KOSKELA, L. An exploration towards a production theory and its application to construction. 2000, 296 f. Thesis. (Doctor of Technology, Technical Research Centre of Filand – VTT. Helsinki, 2000.

NAVON, R. Resoure-based model for automatic cash-flow forecasting. Construction management and Economics, vol 13, 1995.

TUCKER, S.N. Building cash flows and life cycle costing. Highrise construction Techniques and management for the 1990’s. Conference papers, CIB84. Singapore, February, 1984.

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