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COLETNEA DE ARTIGOS JURDICOS | 12

Barulho em condomnio

uem nunca teve problema com um vizinho barulhento, uma festa at altas horas ou com os latidos do cachorro do vizinho? A verdade que o barulho excessivo est presente em muitos momentos de nossa vida, principalmente nas grandes metrpoles. Quando falamos em barulho em condomnio, no h como no confrontar dois institutos jurdicos que so essenciais para o nosso estudo. O direito de vizinhana e o direito de propriedade, e nesse aspecto vemos que todos os nveis de governo se preocuparam com o assunto, tanto que encontramos legislaes disciplinando normas de proteo sade, ao sossego, salubridade e segurana das pessoas, no mbito federal, estadual e municipal. O direito de propriedade est disciplinado no Cdigo Civil, em seu art. 1.228, com a seguinte redao: O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. O direito de vizinhana vem limitar o de propriedade, regulando o convvio entre os moradores. Tem a funo de cessar a interveno na propriedade vizinha pelo uso anormal desta, conforme expresso no art. 1.277, pargrafo nico, do Cdigo Civil. Eis a ntegra do dispositivo:

tolerncia dos moradores da vizinhana. Ao se referir a proprietrio ou possuidor, a norma garante o exerccio do direito quele que est na posse direta do imvel e que esteja sofrendo a leso, como, por exemplo, o inquilino e o compromissrio comprador imitido na posse do imvel. O Cdigo Civil, no captulo relativo ao condomnio edilcio, art. 1.336, que trata dos deveres dos condminos, em seu inciso IV, expe a destinao da propriedade, estabelecendo que dever do condmino dar s suas partes a mesma destinao que tem a edicao, e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes. No se pode confundir o barulho inerente ao convvio social com aquele que perturba, tira o sossego e a tranquilidade do ambiente. Como, por exemplo, crianas brincando, no playground, no horrio da tarde. Estamos falando de parte comum do condomnio, ou seja, todos tm direito utilizao do espao para o seu m destinado, de forma responsvel. A Lei Estadual n 126/1977, que dispe sobre a poluio sonora, no seu art. 1 probe a emisso de som que seja prejudicial sade, segurana e ao sossego pblico. E entrando diretamente em condomnio, em seu art. 2, IV, a lei criou proibies para esse meio, como vemos no texto do artigo a seguir: Art. 2. Para os efeitos desta Lei, consideram-se prejudiciais sade, segurana ou ao sossego pblico quaisquer rudos que: IV produzidos em edifcios de apartamentos, vilas e conjuntos residenciais ou comerciais, em geral por animais, instrumentos musicais ou aparelhos receptores de rdio ou televiso ou reprodutores de sons, tais como vitrolas, gravadores e similares, ou ainda de viva voz, de modo

Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Pargrafo nico. Probem-se as interferncias considerando-se a natureza da utilizao, a localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as edicaes em zonas, e os limites ordinrios de

Parte integrante da Revista SECOVI RIO | JanFev 2010 | no 62

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a incomodar a vizinhana, provocando o desassossego, a intranquilidade ou desconforto. Quando o barulho proveniente de obras em condomnios, a Lei Estadual antes citada permite, em seu art. 4, VII, o rudo produzido por mquinas e equipamentos utilizados em construes, demolies e obras em geral, no perodo compreendido entre 7h e 22h, no especicando dias de semana. Na esfera municipal, o Decreto n 29.881/2008, que consolida as Posturas da Cidade do Rio de Janeiro, instituiu o Regulamento n 2 Da Proteo contra Rudos, do Livro II, estabelecendo padres, critrios e diretrizes na emisso de sons e rudos em decorrncia de quaisquer atividades industriais, comerciais, sociais, religiosas ou recreativas. Em relao aos eventos no salo de festas, na churrasqueira enm, nas reas comuns , se o barulho proveniente dessas reunies causar prejuzo ao sossego, sade e segurana dos que ali habitam, independentemente do horrio em que ocorram, o condmino ou possuidor, depois de esgotadas as tentativas de resolver o problema administrativamente, tem o direito de fazer cessar a interveno em sua propriedade pela via judicial. Uma boa soluo administrativa isolar acusticamente o salo de festas, o que dever ser objeto de deliberao em assembleia geral. No que diz respeito s sinaleiras, estas so obrigatrias, de acordo com o Cdigo de Trnsito Brasileiro, devendo ser de fcil visualizao e audio aos pedestres, com luzes intermitentes na cor amarela e emisso de sinal sonoro. Esse dispositivo foi objeto da Resoluo Conjunta SMAC/SMU n 13. De acordo com essa resoluo, as sinaleiras devem funcionar no perodo das 8h s 20h, prontas para acionar, e das 20h s 8h a emisso do som deve estar desligada, somente emitindo o sinal luminoso. Em regra, o dispositivo sonoro somente deve ser acionado para abertura do porto para passagem de veculos automotores por um perodo de 30 segundos. Todos esses cuidados foram tomados porque os alarmes de garagem, de acordo com a Lei n 4.324/2004 Lei da Poluio Sonora , so tidos como uma das principais fontes de poluio sonora urbana. Outra questo interessante, que inclusive j foi objeto de artigo publicado recentemente nesParte integrante da Revista SECOVI RIO | JanFev 2010 | no 62

ta revista, so os barulhos provocados por animais. Nesse caso, no se discute o tamanho do animal, uma vez que os pequeninos podem at provocar mais barulho que muitos gigantes, e aqui falamos de cachorros, periquitos, papagaios etc., que, embora sejam muito queridos por seus donos, exercendo em muitos casos a funo social de companhia, por vezes se tornam inconvenientes, incomodando os vizinhos mais prximos. Essa, certamente, uma grande fonte geradora de conito no mbito condominial. Vrias so as fontes do barulho, anal essa uma consequncia de se viver em sociedade. A melhor forma de resolver esses conitos amigavelmente, com um pouco de tolerncia e bom senso de ambas as partes, evitando, assim, muita dor de cabea e aes judiciais.

Ementas de jurisprudncia
2005.001.51237 APELAO CVEL DES. BERNARDO MOREIRA GARCEZ NETO Julgamento: 8/8/2006 DCIMA CMARA CVEL Direito de vizinhana. Condomnio. Barulho com msica e falatrio. Perturbao do sossego. Farta prova documental e claros depoimentos testemunhais. Conduta antissocial daquele que, reiteradamente, promove reunies estrepitosas. Violaes s normas do Novo Cdigo Civil: artigos 1.277 e 1.336, IV. Dano moral indenizado com cinco mil reais. Astreinte progressiva a partir de 500 reais, aumentando com a reiterao. Dano material no demonstrado. Apelao provida em parte. 2006.001.34176 APELAO DES. MARIO DOS SANTOS PAULO Julgamento: 7/11/2006 QUARTA CMARA CVEL 1. Condomnio. 2. Improcede a pretenso de condmino para obrigar o condomnio a realizar obras desnecessrias, com o nico intuito de atender s suas convenincias. 3. Alegao de incmodo e desconforto, em razo de barulho incomodativo produzido pelas mquinas dos elevadores. 4. Rudos normais e muito abaixo dos decibis previstos na legislao prpria, conforme apurado pelo perito e assistentes tcnicos. 5. Prdio construdo h mais de dezoito anos, obedecendo s exigncias legais e tcnicas, e que se mantm conforme as normas. 6. Condmino que adquiriu sua unidade h pouco mais de um ano, antes do ajuizamento, e que tinha a obrigao de vericar se lhe servia, sendo impossvel, agora, obrigar os demais condminos a custear obras no necessrias. 7. Formado o condomnio por reas comuns e de uso privativo, o todo por ele representado faz jus proteo contra iniciativa autnoma de cada condmino de alterar, para obter vantagem individual, o status quo do prdio (STJ, Resp. 169.875-MG). 8. Improcedncia dos pedidos vestibulares que se impe. Recurso do ru provido, prejudicado o do autor.