Elaine C.

Corra de Moraes Arquiteta Urbanista

Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) E Relatrio de impacto de Vizinhana

LAVA RPIDO MILLENIUM

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Sumrio
1. 2. Identificao do Estabelecimento ........................................................................................................ 3 Caracterizao da rea de interesse ................................................................................................... 3 Figura 1. Mapa de localizao e vias de acesso do estabelecimento. ................................... 3 Figura 2. Planta da rea de interesse .................................................................................... 4 Vegetao, Geografia e Fauna ............................................................................................................ 4 Figura 3. Mapa da vegetao existente num raio de 200m.................................................... 4 Gerao de Trfego e Hidrografia........................................................................................................ 5 Figura 6 Mapa da hidrografia e sentido trnsito local....................................................5 Uso e Ocupao do solo e anlise da rea de influncia .................................................................... 5 Figura 5 Mapa uso e ocupao do solo. ............................................................................. 6 Figura 4 Mapa da vizinhana mediata e imediata. .............................................................. 6 Valorizao Imobiliria ......................................................................................................................... 6 Equipamentos Urbanos e Comunitrios............................................................................................... 6 Gerao de Resduos .......................................................................................................................... 6 Nveis de Rudos e Vibraes.......................................................................................................... 7 Integrao Com Planos e Programas Existentes ............................................................................ 7 Relatrio de Impacto de Vizinhana ................................................................................................ 7 Consideraes finais: ...................................................................................................................... 8 Referncias Bibliogrficas: .............................................................................................................. 8

3. 5. 6.

7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.

Anexos
Registro de Responsabilidade Tcnica Boleto e Comprovante de Pagamento Matriz de Impactos da Gerao de Resduos Fluxograma do Processo de Trabalho Memorial Fotogrfico

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Introduo O presente trabalho visa apresentar o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) sendo elaborada a caracterizao geral da atividade/estabelecimento do ponto de vista scio-econmico, apresentao de seu entorno/usos mediato e imediato, caracterizao geral dos aspectos fsico-ambientais (informaes de geologia, recursos hdricos na rea, vegetao, insolao, impactos urbansticos), levantamento do processo de funcionamento interno do estabelecimento e impactos potenciais associados. Alm do estudo de fluxo veicular local e fluxo de acesso ao empreendimento, levantamento das legislaes envolvidas e regulamentaes pertinentes ao tipo de atividade/local, assim a gerao de Matriz de Impacto. Como ferramentas para elaborao do trabalho foram executados levantamentos in loco, tanto na rea de interesse como em seu entorno. Tais trabalhos citados forneceram os dados necessrios para elaborao deste documento, cujo objetivo principal atenuar ou mitigar qualquer eventual impacto causado pela atividade. Todo o estudo foi embasado nas legislaes federais e municipais vigentes. Em anexo a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), relativa ao trabalho realizado. 1. Identificao do Estabelecimento A empresa em estudo o Lava Rpido Millenium, abaixo descrio: Nome da empresa: Antonio Carlos Nemo Moreira ME. CNPJ: 12226947000102 Endereo: Av. Dr. Jos Adriano Marrey Junior, n112 Vila Aparecida - CEP: 12.912-430. Nome do Responsvel Legal: Antonio Carlos Nemo Moreira. Atividade: Servios de Lavagem, lubrificao e polimento de veculos automotores. rea Construda. 225,60m rea do Terreno: 83,70m Alvar do Corpo de Bombeiros: Possui AVCB. 2. Caracterizao da rea de interesse Terreno de 225,60m com taxa de ocupao de apenas 37,1% e coeficiente de aproveitamento de 0,3 se organiza em rea de estar dos funcionrios, lavagem, oficina, administrao e banheiro. Figura 1. Mapa de localizao e vias de acesso do estabelecimento. Construo de alvenaria em tijolos cermicos, possui laje pr fabricada na maior parte da edificao, exceto oficina e rea de lavagem. A estrutura de todo edifcio metlica com telha em ao galvanizado/fibrocimento. As reas molhadas possuem revestimento em placa cermica em alguns pontos. Possui Laudo de Estabilidade do Edifcio e Laudo de Adequao da Atividade, de acordo com legislao Municipal vigente. No que se refere iluminao e ventilao natural, o edificio permite a passagem de luz e ar entre as edificaes prximas. No foi analisado aqui consideraes sobre o espao privado, mas, sim, a
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avaliao na escala da cidade, da garantia da separao mnima entre edificaes, capaz de propiciar adequadamente insolao e ventilao para o espao urbano. Assim a altura da edificao e seus recuos um ponto importante nesta questo. Possui reas de recuos laterais, no se faz necessrio para a atividade o controle de temperatura e qualidade do ar, possui ventilao natural em todos os ambientes exceto copa. A empresa no sobrecarregou a capacidade da infra estrutura urbana local. As instalaes eltricas so trifsicas, devidamente conectados a concessionria de abastecimento de energia (Empresa Eltrica Bragantina- EEB). A rede de abastecimento de gua feita atravs da concessionria local Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo SABESP, armazenada em um reservatrio de 500l e depois distribudo para todas as instalaes. O esgotamento sanitrio est devidamente conectado a rede coletora local da Sabesp. Empresa possui licenciamento pelo Corpo de Bombeiros. Possui equipamento de combate a incndio (extintores). No local onde o estabelecimento se localiza permitida tal atividade conforme artigo n99, Pargrafo 4, do cdigo de Urbanismo. Para o funcionamento da atividade a empresa utiliza os seguintes equipamentos: Secadora, compressor, telefone, computador, mobilirio de escritrio, aspirador, vap, geladeira e telefone. Em anexo possui um fluxograma do processo de trabalho da empresa. Os funcionrios utilizam EPIs (bota, avental, etc) necessrios e adequados a funo. A figura 2 mostra a planta da rea em anlise. Figura 2. Planta da rea de interesse Foi feito um estudo a respeito para melhor orientao no que se refere qualidade do ar, referncias para se mensurar o tipo e risco da atividade da empresa emitirem partculas potencialmente poluidoras ao meio ambiente, no foi encontrado nada a respeito que afirme que a atividade alterar o ecossistema existente. 3. Vegetao, Geografia e Fauna A vegetao que ocorre no entorno rea de influncia do projeto resultante da forte ao antrpica, associada ao processo de urbanizao local. H presena de alguns nichos de com a predominncia de espcies implantadas com fins paisagsticos, sendo rvores de mdio a grande porte. Figura 3. Mapa da vegetao existente num raio de 200m. No conta com presena considervel de vegetao no entorno mediato/imediato. Especificamente a rea de interesse no produz rea de sombreamento e to pouco barreira para ventilao s edificaes vizinhas. A fauna local est vinculada a esta vegetao, possivelmente com a presena de pssaros, no provvel a existncia de animais nativos no raio de avaliao do empreendimento. 4. Paisagem urbana e Patrimnio Cultural / Natural

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Nos termos do Decreto 15.364 do municpio de So Paulo, Paisagem urbana a vista do conjunto das superfcies constitudas por edificaes e logradouros da cidade. Conforme esse conceito, a esttica urbana se mostra, tanto nas construes, como nos logradouros urbanos. No ocorre a poluio visual por meio de publicidade (out-door, placas, totens). A UNESCO define como patrimnio cultural inclui monumentos, grupos de edifcios e reas que tm valor histrico, esttico, arqueolgico, cientfico, etnolgico ou antropolgico, j como patrimnio natural as formaes fsicas, biolgicas e geolgicas excepcionais, hbitat de espcies animais e vegetais ameaadas e zonas que tenham valor cientfico, de conservao ou esttico. Assim na rea de estudo no possui patrimnio cultural / natural. 5. Gerao de Trfego e Hidrografia As questes da gerao de trfego e da demanda por transporte pblico fazem parte do sistema virio urbano, este sistema determina, em grande parte, a facilidade, a convivncia e a segurana no deslocamento na cidade, assim estabelecendo o tamanho das quadras, canais de iluminao e ventilao, bem como para instalaes das redes areas e subterrneas. Nenhum outro elemento da composio material da cidade to permanente quanto suas ruas. Estabelecimento situado a Av. Dr. Jos Adriano Marrey Junior, a qual possui leito carrovel aproximadamente de 7,00m e calada de 4,00m, via arterial de acordo com artigo 176 XIX do cdigo de urbanismo. Imagens em anexo no memorial fotogrfico. Esta via que possui trnsito de veculos leves, pequeno, mdio e grande porte. A edificao no possui recuo em uma rea, possui garagem para 6 veculos de passeio, no interferindo no trnsito local. A via de acesso possui canteiro central, radares para controle de velocidade, semforos, lombadas, pontos de nibus. Na rea de entorno essa avenida a mais relevante e de influncia. A regio possui transporte coletivo, sendo que aproximadamente 100m do estabelecimento possui ponto de nibus. O empreendimento no est alterando a dinmica original do trnsito do local. No que se refere s guas superficiais, o bairro onde est situada a rea o empreendimento apresenta uma unidade relevante, com caractersticas de baixa declividade e considervel sinuosidade natural, o Ribeiro Lavaps; tendo por caracterstica ser um ribeiro inserido inteiramente em rea urbana. Na rea central do municpio encontra-se canalizado j na rea de interesse est em seu percurso e caractersticas naturais. Est aproximadamente a 100m do empreendimento. Figura 6 Mapa da hidrografia e sentido trnsito local. 6. Uso e Ocupao do solo e anlise da rea de influncia O zoneamento o instrumento de planejamento urbano que determina quais tipos de uso e de ocupao do solo podem ser instalados em cada zona urbana de forma mais adequada. Assim mesmo que a empresa esteja instalada em zonas permitidas, podem causar impactos prejudiciais vizinhana. No haver aumento da populao local em virtude do empreendimento. A empresa em estudo atende a legislao municipal quanto ao uso e ocupao do solo. O estabelecimento est localizado em Z3M3 - Zona Mista conforme Cdigo de Urbanismo, j o Plano Diretor classifica a rea de Macrozona Urbana (MUR).

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Figura 5 Mapa uso e ocupao do solo. Sendo considerada a rea de influncia de natureza imediata a quadra onde est inserida a rea de interesse e de natureza mediata considera-se toda rea inserida num raio de 200m. Nesse caso a vizinhana imediata ocupa aproximadamente 8% da rea em estudo, ocupao est residencial, 70% ocupada por um supermercado, 10% hoteleira. J no entorno mediato a ocupao ocorre com uso industrial, comercial e residencial (unifamiliares/multifamiliares) e institucional. No possui uma rea relevante sem ocupao. Tanto o entorno mediato quanto o imediato possui densidade demogrfica alta por ser regio central. Figura 4 Mapa da vizinhana mediata e imediata. 7. Valorizao Imobiliria O empreendimento no altera o valor dos imveis instalados em seu entorno imediato, no possui rea sem ocupao, no possui edificao que possa servir para instalao de empresas de mdia/grande porte que possa vir a ter impacto considervel, exceto a compra e demolio de edificaes existentes, que possivelmente sero controlados pela gesto municipal. O desenvolvimento econmico devido existncia da empresa trar benefcios para a cidade como um todo e no especificamente para os estabelecimentos vizinhos. 8. Equipamentos Urbanos e Comunitrios Nos termos da Lei 6.766/1979, consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado (Art. 5, pargrafo nico). A mesma Lei determina que consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares (Art. 4, pargrafo 2). Assim no possui no entorno mediato/imediato equipamentos urbanos e comunitrios. 9. Gerao de Resduos Estabelecimentos que exeram a atividade de lavagem de veculos em geral devero dispor de instalaes adequadas, de tal forma para que as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no sejam atingidos por rudos, vapores, substncias odorferas, jatos e asperso de gua ou de leos originados dos servios de lavagem, bem como as guas servidas devero passar por processos filtragem antes de serem lanadas na rede de esgoto. A empresa em estudo possui local apropriado para lavagem dos veculos (lavador) com cobertura e fechamento nas laterais; grelhas para captao das guas provenientes da lavagem, no sendo ligadas diretamente na rede de guas pluviais ou de esgoto sanitrio, so direcionadas para a caixa separadora. O lava rpido possui caixa separadora de gua e leo em alvenaria com revestimento cermico, com dimenso compatveis com o volume dos efluentes lquidos (0,80x0,80x1,00), tratamento este realizado por processo mecnico de separao gravitacional e de filtragem. No possui local apropriado construdo para abrigar compressores e bombas. O resduo gerado fora do processo industrial (escritrio, embalagens) da classe 2, ocorre de
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plsticos de embalagens, papeis e lixo comum. Sendo destinado ao Aterro Municipal atravs da coleta pblica municipal. J os resduos gerados em processo de trabalho so devidamente armazenados e descartados. A matriz de impactos, em anexo, detalha melhor o tipo de resduo gerado e seus destinos finais. 10. Nveis de Rudos e Vibraes As fontes geradoras se limitam aos equipamentos utilizados no processo de trabalho, o que no alterou minimamente a gerao de rudo do entorno. As medidas adotadas pelo empreendimento a utilizao de maquinrios mais silenciosos, quando possvel, dentro dos limites estabelecidos pela norma NBR10151 Acstica Avaliao de rudo em reas habitadas, visando conforto da comunidade Procedimento, da ABNT, conforme Resoluo Conama 01 de 08/03/90, retificada em 16/08/1990. Os rudos gerados no estabelecimento encontram-se dentro dos parmetros legais aceitos. O estabelecimento no utiliza nenhum equipamento que produz vibraes sensveis aos limites estabelecidos pela a NBR 12.273/88. Assim no possui impactos positivos ou negativos. 11. Integrao Com Planos e Programas Existentes A empresa no soube informar sobre planos ou programas municipais divulgados para o local ou entorno. 12. Relatrio de Impacto de Vizinhana Objetivo Apresentar as concluses do EIV, prever os impactos gerados pelo empreendimento, determinar medidas para eliminar ou mitigar os impactos, assim evitando incomodo ao entorno em que est inserido. Com relao aos impactos de vizinhana, preciso lembrar que o Estatuto da Cidade se refere aos efeitos (ou seja, impactos) positivos e negativos, por impactos positivos entendemos aqueles que trazem benefcios populao vizinha ao empreendimento ou atividade. Por outro lado, por impactos negativos, entendemos aqueles que traro malefcios, prejudicando a vizinhana do empreendimento. Infra-estrutura urbana e ambiental O estabelecimento no alterou e nem alterar a paisagem urbana do entorno, pois se trata de uma construo respeitando a volumetria de edificaes vizinhas. Sendo um impacto positivo a gerao de emprego, a taxa de ocupao est regular com 37,1% onde o permitido de 70%, atende o coeficiente de aproveitamento de 0,3 onde o permitido de 2,8. No constatando impacto negativo significativo. No geral no foi detectado nenhum tipo de dificuldades causadas pela empresa, esta no interfere na vida cotidiana local, no causando nenhum tipo de depreciao. A utilizao de gua, energia e os despejos de esgoto esto de acordo com a legislao, conforme Laudos de Estabilidade e Adequao do empreendimento. Vegetao e Fauna O empreendimento no apresenta impacto na vegetao e fauna local. Gerao de trfego e demanda por transporte pblico A empresa no plo gerador de trfego, pois suas atividades e edificao possui capacidade para atender a demanda de veculos, nem aumenta a circulao de pedestres e de veculos no seu entorno mediato/imediato. A demanda local de transporte pblico suficiente.
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Medidas Mitigadoras A empresa tem por principio atuar de acordo com as legislaes municipais, estaduais e federais vigentes. Como orientao a necessidade de manuteno nos azulejos existentes nas paredes na rea de lavagem e a possibilidade de um revestimento acstico onde se localiza o compressor. 13. Consideraes finais: A empresa apresenta condies adequadas para funcionamento. A qualidade de vida da populao no deve ser prejudicada, pelo menos ser preservada com a instalao do empreendimento em estudo. A empresa por si s no vai agravar impactos j existentes. Possui compatibilidade entre o uso e ocupao com relao s legislaes vigentes, alm disso no cria nenhum impacto negativo no meio fsico (fauna, vegetao, hidrografia, etc.). No ocorrer impactos associados gerao de resduos, vibraes e rudos no local. A empresa no plo gerador de trfego. Conclui-se que o impacto final da empresa em estudo positivo. Portanto, o empreendimento poder funcionar sem que a vizinhana sofra qualquer prejuzo em sua qualidade de vida. 14. Referncias Bibliogrficas:
Lei n10,257 de Julho de 2001 Estatuto da Cidade; Lei Complementar n561 de 26 de Setembro de 2007; Decreto n339 de 01 de Outubro de 2007 Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e Respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana; Lei Complementar n534 de 16 de Abril de 2007 Plano Diretor; Lei Complementar n556 de 20 de Junho de 2007 Cdigo de Urbanismo; Resoluo CONAMA n283 de 12 de Julho de 2001 Tratamento e Destino Final de Resduos; NBR/ABNT 100004:2004 - Classificao de Resduos; NBR/ABNT : 10151:2000 - Acstica Avaliao de Rudos em reas habitadas, visando conforto da comunidade; Lei Estadual n10,083; Decreto Estadual n12.342/78; Lei Federal N 6.766, de 19 de dezembro de 1979 - Dispe sobre o parcelamento do solo urbano e d outras providncias;

Bragana Paulista, 05 de Junho de 2012.

_____________________________________ Assinatura do Profissional Elaine C. Corra de Moraes Arquiteta Urbanista / CAU 101120-0 Recolhimento de Responsabilidade Tcnica n 20120000349089

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Assinatura Responsvel pela Atividade

Antonio Carlos Nemo Moreira.

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Imagem 5

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Imagem 3 Imagem 2

Imagem 1 = Vista Rua Dr. Cndido Rodrigues, sentido Praa Raul Leme.

Imagem 2 = Vista Rua Dr. Cndido Rodrigues, Praa Raul Leme.

Imagem 3 = Vista Rua Cel. Assis Gonalves sentido centro bairro.

Imagem 4 = Vista Rua Cel. Assis Gonalves sentido bairro centro.

Imagem 5 = Praa do Rosrio

Imagem 6 Edifcio da Santa Casa