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INSTITUI O CDIGO DE URBANISMO E EDIFICAES DO MUNICPIO DE MACEI, ESTABELECE O ZONEAMENTO DA CIDADE DE ACORDO COM OS PARMETROS DE MACROZONEAMENTO DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO (LEI MUNICIPAL N. 5.486, DE 30 DE DEZEMBRO DE 2005) E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Art. 3. Os dispositivos contidos neste Cdigo, relativos ao uso, ocupao e parcelamento do solo urbano, so aplicveis rea urbana prevista no Plano Diretor do Municpio e, no que diz respeito s obras e edificaes, a todo o territrio municipal. Art. 4. Todo e qualquer plano ou projeto pertinente ao desenvolvimento fsico-territorial do Municpio de Macei dever respeitar os dispositivos desta Lei. Art. 5. So partes integrantes desta Lei: I o ANEXO I GLOSSRIO; II o ANEXO II MAPAS, contendo: a) b) c) d) e) MAPA 1 ZONEAMENTO URBANO; MAPA 2 SETORIZAAO DAS ZONAS ESPECIAIS DE PRESERVAO CULTURAL; MAPA 3 RESTRIES LEGAIS E INSTITUCIONAIS; MAPA 4 DECLIVIDADES DO RELEVO; QUADRO DESCRITIVO DOS CORREDORES DE ATIVIDADESMLTIPLAS; QUADRO 1 Parmetros Urbansticos por Zonas e Corredores; QUADRO 2 Classificao dos Usos; QUADRO 3 Tabela de Dimensionamento de Vagas e Faixa de Acesso; QUADRO 4 Largura da Faixa de Circulao em Curva; QUADRO 5 Vagas para Veculos de Usos Especficos; QUADRO 6 Tabela para Carta e Descarga, Embarque e Desembarque; QUADRO 7 - Tabela de Lotao das Edificaes; QUADRO 8 Usos permitidos e condies para instalao de atividades comerciais;
CAPTULO I DO MUNICPIO
Art. 6. O Municpio licenciar e fiscalizar o parcelamento, o uso e a ocupao do solo, bem como a execuo das respectivas obras, conforme os projetos previamente aprovados nos termos desta Lei. 1. Toda obra ou atividade urbanstica ou edilcia ficar sujeita fiscalizao pelos rgos municipais competentes, a qualquer tempo, quanto ao atendimento dos parmetros legais aplicveis. 2. O Municpio no se responsabilizar por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincia do projeto e/ou da execuo.
Art. 7. Para os fins desta Lei, considerar-se-o o proprietrio e o possuidor do imvel segundo os conceitos jurdicos do Cdigo Civil Brasileiro. 1. O direito do proprietrio do imvel promover e executar obras pressupe a observncia das condies previstas nesta Lei e das demais normas aplicveis. 2. E condio para aprovao de obras ou licenciamentos urbansticos e edilcios a comprovao da propriedade imobiliria, pelas formas admitidas em lei. 3. Para os efeitos desta Lei, o possuidor pode requerer, perante o rgo municipal de controle urbano, a aprovao de obras e licenciamento de usos que no impliquem na alterao fsica do imvel. 4. Somente lcito ao possuidor requerer a aprovao de obras ou licenciamento de usos que alterem fisicamente o imvel se detiver: I contrato ou termo de autorizao expressa do proprietrio; II contrato de compra e venda, ou qualquer outra forma de alienao, devidamente acompanhado dos documentos que comprovem a cadeia dominial at a efetiva averbao da propriedade no registro imobilirio. Art. 8. Em qualquer caso o requerente responder pela veracidade dos documentos apresentados, no implicando sua aceitao o reconhecimento, por parte do Poder Pblico Municipal, do direito de propriedade sobre o imvel. Art. 9. O proprietrio ou possuidor poder obter todas as informaes sobre o imvel, cadastradas no rgo municipal competente, desde que no envolvam a privacidade ou sigilo das informaes de terceiros. Art. 10. O proprietrio ou possuidor do imvel responsvel integralmente pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries desta Lei e da legislao federal, estadual e municipal correlatas. Pargrafo nico. A responsabilidade prevista no caput deste artigo estende-se aos demais sucessores na propriedade ou posse do imvel. Art. 11. Na hiptese dos documentos apresentados no descreverem suficientemente as caractersticas fsicas, as dimenses, limites e a rea do imvel, podero ser exigidos documentos ou esclarecimentos complementares.
Art. 12. Considera-se profissional responsvel, perante o rgo de controle urbano, o tcnico devidamente habilitado e registrado junto ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional, podendo atuar como pessoa fsica ou como titular ou representante de pessoa jurdica, respeitadas, neste caso, as atribuies e limitaes estabelecidas pela entidade representada. Art. 13. obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na execuo e na implantao de obras, sempre que assim o exigir: I a legislao federal relativa ao exerccio profissional; II o Poder Pblico Municipal, sempre que entender conveniente, nos termos da legislao local. Art. 14. Para os efeitos desta Lei, considera-se autor o profissional habilitado responsvel pela elaborao dos projetos e que responder pelo contedo das peas grficas descritivas e especificaes de seu trabalho. Art. 15. Para os efeitos desta Lei, considera-se responsvel tcnico pela obra o profissional encarregado pela sua direo tcnica, em qualquer de suas fases, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais e procedimentos, conforme projeto aprovado pelo Poder Pblico Municipal. Art. 16. Ser comunicado ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional o nome do profissional que incorra em comprovada negligncia, imprudncia, m-f, ou direo de obra em desatendimento s exigncias desta Lei. Art. 17. facultada a qualquer tempo a substituio ou a transferncia da responsabilidade profissional, permanecendo paralisadas as obras enquanto no haja a assuno de responsabilidade por novo tcnico. Pargrafo nico. Compete ao titular da obra ou empreendimento informar ao Poder Pblico Municipal eventual
Art. 21. Para fins de aplicao das normas de uso, ocupao e parcelamento do solo, a rea Urbana definida no Plano Diretor Municipal e inserida nos limites do permetro urbano, divide-se em: I 9 (nove) tipos de zonas residenciais, identificadas pelas siglas ZR-1 a ZR-9; II 3 (trs) zonas residenciais agrcolas, identificadas pelas siglas ZRA-1 a ZRA-3; III 2 (duas) zonas de interesse turstico, identificadas pelas siglas ZIT-1 e ZIT-2; IV 3 (trs) zonas de expanso, identificadas pelas siglas ZE-1 a ZE-3; V 5 (cinco) zonas especiais de preservao cultural, identificadas pelas siglas ZEP-1 a ZEP-5; VI 8 (oito) zonas de interesse ambiental e paisagstico, identificadas pelas siglas ZIAP-1 a ZIAP- 8; VII zonas especiais de interesse social, identificadas pela sigla ZEIS, definidas na forma da legislao especfica; VIII 1 (uma) zona industrial, identificada pela sigla ZI. 1. Podero ser superpostas s Zonas Urbanas previstas neste artigo um ou mais Corredores de Atividades Mltiplas (CAM), dotados de regras mais especficas quanto ao uso e ocupao do solo. 2. Os parmetros urbansticos por Zona e Corredor Urbano constam do Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. 3. Excetuadas as regras mais especficas, aplicar-se-o aos Corredores de Atividades Mltiplas os parmetros estabelecidos para a Zona Urbana em que se situem. Art. 22. O Municpio poder criar e delimitar outras Zonas e Corredores Urbanos alm daqueles previstos nesta Lei. Art. 23. Sero sempre considerados limites das Zonas e dos Corredores Urbanos estabelecidos por esta Lei, os fundos dos lotes lindeiros via mencionada como referncia na sua delimitao. Art. 24. As Zonas e Corredores Urbanos esto representados graficamente no Mapa 1 e Quadro Descritivo constantes do ANEXO II desta Lei. 1. Para fins de caracterizao das zonas descritas nesta Lei, so levadas em considerao as caractersticas de
Art. 25. Para os efeitos de fixao de parmetros em interseco de zonas, so estabelecidas as seguintes hierarquias, em ordem de prevalncia sobre os setores sucessivos: I Corredores de Atividades Mltiplas (CAM); II Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico dos tipos 1 a 8 (ZIAPs); III Zonas Especiais de Preservao Cultural dos tipos 1 a 5 (ZEPs); IV Zona Industrial (ZI); V Zona Residencial do tipo 1 (ZR-1); VI Zona Residencial do tipo 2 (ZR-2); VII Zona Residencial do tipo 3 (ZR-3); VIII Zona Residencial do tipo 4 (ZR-4); IX Zona Residencial do tipo 5 (ZR-5); X Zona Residencial do tipo 6 (ZR-6); XI Zona Residencial do tipo 7 (ZR-7); XII Zona Residencial do tipo 8 (ZR-8); XIII Zona Residencial Agrcola do tipo 1 (ZRA-1); XIV Zona Residencial Agrcola do tipo 2 (ZRA-2); XV Zona Residencial Agrcola do tipo 3 (ZRA-3); XVI Zona de Expanso do tipo 1 (ZE-1); XVII Zona de Expanso do tipo 2 (ZE-2); XVIII Zona de Expanso do tipo 3 (ZE-3); XIX Zona de Interesse Turstico do tipo 1(ZIT-1); XX Zona de Interesse Turstico do tipo 2 (ZIT-2).
Art. 26. As Zonas Residenciais do tipo 1 (ZR-1) so as reas na cidade destinadas predominantemente ao uso residencial, observando tambm as seguintes diretrizes: I verticalizao baixa, exceto nos Corredores de Atividades Mltiplas (CAM) das Avenidas Durval de Ges Monteiro, Deputado Serzedelo Barros Correia e Menino Marcelo (BR 316); II permisso para o exerccio de atividades comerciais, de servios e industriais, compatibilizadas ao uso residencial e restritos aos grupos I e II; III estmulo promoo de habitao de interesse social. Art. 27. As Zonas Residenciais do tipo 2 (ZR-2) so as reas na cidade destinadas ocupao predominante do uso residencial, observando tambm as seguintes diretrizes: I incentivo verticalizao alta de edificaes populares; II - possibilidade de implantao de atividades comerciais, de servios e industriais de todos os grupos previstos nesta Lei, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos; III estmulo promoo de habitao de interesse social.
Art. 36. As Zonas Residenciais Agrcolas do tipo 1 (ZRA-1) so as reas na cidade destinadas ocupao por uso agrcola compatvel com o uso residencial, com as seguintes diretrizes: I permisso exclusiva para a implantao de edificaes horizontais; II adoo de parmetros urbansticos mais restritivos; III permisso para exerccio de atividades comerciais, de servios e industriais apenas do grupo I. Art. 37. A Zona Residencial Agrcola do tipo 2 (ZRA-2) a rea na cidade destinada ocupao por uso agrcola compatvel com o uso residencial, com as seguintes diretrizes: I permisso exclusiva para implantao de edificaes horizontais; II adoo de parmetros urbansticos mais restritivos que os da ZRA-1; III permisso para exerccio de atividades comerciais, de servios e industriais apenas do grupo I. Art. 38. A Zona Residencial Agrcola do tipo 3 (ZRA-3) a rea na cidade destinada ocupao por uso agrcola compatvel com o uso residencial, com as seguintes diretrizes: I permisso exclusiva para implantao de edificaes horizontais; II adoo de parmetros urbansticos mais restritivos que os das demais ZRA; III proibio da implantao e exerccio de atividades comerciais, de servios e industriais.
Art. 39. Os parmetros para o parcelamento, os usos e a ocupao do solo nas Zonas Residenciais Agrcolas esto apresentados no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
TTULO IV DAS ZONAS DE INTERESSE TURSTICO Art. 40. A Zona de Interesse Turstico do tipo 1 (ZIT-1) a rea na cidade destinada, sem prejuzo do uso residencial, prioritariamente ao incentivo das atividades comerciais e de servios voltadas para o turismo, compatveis com as condies ambientais e as ocupaes locais, com as seguintes diretrizes: I predominncia da horizontalidade, permitindo at 4 (quatro) pavimentos apenas para as atividades de servios at o grupo IV, voltadas para o turismo; II atividades comerciais e de servios, sem prejuzo da avaliao dos impactos ambientais e urbanos; III uso agrcola compatvel com o uso residencial. Art. 41. A Zona de Interesse Turstico do tipo 2 (ZIT-2) a rea na cidade destinada ao incentivo das atividades de servios, culturais, artesanais, tecnolgicas e filosficas, voltadas para o turismo, compatveis com as condies ambientais e as ocupaes locais. Art. 42. Na Zona de Interesse Turstico do tipo 2 (ZIT-2) a implantao de quaisquer empreendimentos: I assegurar o livre acesso de pedestres e veculos Zona de Interesse Ambiental e Paisagstico 1 (ZIAP-1); II conter soluo individual para o esgotamento sanitrio. Art. 43. proibido o exerccio de atividades, ainda que transitrias, ou implantao de quaisquer usos sobre as dunas, sem prejuzo das penalidades ambientais cabveis. Art. 44. Os parmetros para o parcelamento, os usos e a ocupao do solo nas Zonas de Interesse Turstico esto apresentados no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. TTULO V
Art. 49. Para fins de aplicao das normas de parcelamento, uso e ocupao do solo, as Zonas Especiais de Preservao Cultural (ZEP) podero se subdividir em: I Setores de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1); II Setores de Preservao Rigorosa 2 (SPR-2); III Setores de Preservao do Entorno Cultural (SPE). 1. O Setor de Preservao Rigorosa 1 o espao urbano contendo qualquer edificao ou conjunto de edificaes, institudas como patrimnio cultural edificado de Macei, sujeitos, como tal, a um rgido controle das intervenes edilcias e urbansticas, de modo a impedir intervenes ou no intervenes que provoquem o seu perecimento ou que interfiram nas suas caractersticas, alterando-lhe a feio original ou a ambincia. 2. O Setor de Preservao Rigorosa 2 constitudo por runas, edificaes isoladas e/ou conjuntos de edificaes, institudas como patrimnio cultural edificado de Macei, situadas no Setor de Preservao do Entorno Cultural, sujeito s mesmas restries do Setor de Preservao Rigorosa 1. 3. O Setor de Preservao do Entorno Cultural o espao urbano de entorno aos Setores de Preservao Rigorosa (SPR), visando atenuar a interferncia paisagstica da urbanizao sob estas reas.
Art. 50. A Zona Especial de Preservao Cultural 1 (ZEP-1 Jaragu) constituda pelo stio histrico de Jaragu, tendo sua preservao direcionada vocao comercial, de moradia, de lazer, de cultura e de turismo. Art. 51. A Zona Especial de Preservao 1 (ZEP-1 Jaragu) constituda pelos seguintes setores: I Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1), constitudo pelo ncleo do bairro de Jaragu, que mantm a morfologia urbana e a tipologia das edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitas preservao, com as seguintes diretrizes:
Art. 54. A Zona Especial de Preservao Cultural 2 (ZEP-2 Centro) constituda pelo stio histrico do Centro, tendo sua preservao direcionada vocao comercial, de moradia, de lazer, de cultura e de turismo. Art. 55. A Zona Especial de Preservao 2 (ZEP-2 Centro) divide-se nos seguintes setores: I Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1), a rea constituda pelo ncleo histrico do Centro de Macei, que mantm a morfologia urbana e a tipologia das edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitando-se a rgido controle das edificaes, com as seguintes diretrizes: a) verticalizao baixa, at 4 (quatro) pavimentos, compatvel com a preservao do patrimnio cultural;
b) atividades de comrcio, servios e industriais, at o grupo II, compatibilizadas com a preservao do patrimnio cultural; c) estmulo implantao de uso residencial; II Setor de Preservao Rigorosa 2 (SPR-2), constituda por runas, edificaes isoladas e/ou conjuntos antigos isolados situados na (ZEP-2), cujas caractersticas devero ser mantidas, obedecendo a rgido controle de intervenes com base nas mesmas diretrizes do SPR-1; III Setor de Preservao do Entorno Cultural 1 (SPE-1), com as seguintes diretrizes: a) verticalizao permitida at 6 (seis) pavimentos, compatvel com a preservao do patrimnio cultural; b) atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo II, compatibilizadas com a morfologia urbana e a tipologia das edificaes de interesse histrico e arquitetnico; c) estmulo implantao do uso residencial; IV Setor de Preservao do Entorno Cultural 2 (SPE-2), com as seguintes diretrizes:
Art. 57. A Zona Especial de Preservao 3 (ZEP-3 Bebedouro) constituda pelo stio histrico do bairro de Bebedouro, tendo sua preservao direcionada vocao de moradia, comercial, de lazer, de cultura e de turismo. Art. 58. A Zona Especial de Preservao 3 (ZEP-3) constituda de um nico Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1), abrangendo a sua rea o ncleo histrico de Bebedouro que mantm a morfologia urbana e a tipologia das edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitando-se a rgido controle das edificaes com as seguintes diretrizes: I verticalizao baixa, at 3 (trs) pavimentos, compatvel com a preservao do patrimnio cultural; II atividades de comrcio, servios e industriais compatveis com a preservao do patrimnio cultural; III estmulo implantao de uso residencial; Art. 59. Os parmetros urbansticos para o Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) na Zona Especial de Preservao Cultural 3 encontram-se no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
Art. 60. A Zona Especial de Preservao Cultural 4 (ZEP-4 Ferno Velho) constituda pelo stio histrico do bairro de Ferno Velho, tendo sua preservao direcionada vocao de moradia, comercial, de lazer, de cultura e de turismo. Art. 61. A Zona Especial de Preservao Cultural 4 (ZEP-4 Ferno Velho) constituda de um nico Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1), abrangendo a sua rea o ncleo histrico de Ferno Velho que mantm a morfologia urbana e a tipologia das edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitando-se a rgido controle das edificaes com as seguintes diretrizes: I verticalizao baixa, at 3 (trs) pavimentos, compatvel com a preservao do patrimnio cultural; II atividades comerciais, de servios e industriais, at o grupo III, compatveis com a preservao do patrimnio cultural; III estmulo implantao de uso residencial. Art. 62. Os parmetros urbansticos para o Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) na Zona Especial de Preservao Cultural 4 encontram-se no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
Art. 63. A Zona Especial de Preservao Cultural 5 (ZEP-5 Pontal da Barra) constituda pelo ncleo de artesanato do bairro de Pontal da Barra, tendo sua preservao direcionada vocao de moradia, comercial, de lazer, de cultura e de turismo. Art. 64. A Zona Especial de Preservao Cultural 5 (ZEP-5 Pontal da Barra) constituda de um nico Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1), abrangendo a sua rea o ncleo histrico de artesanato do Pontal da Barra, que mantm a morfologia urbana e a tipologia de algumas edificaes de interesse histrico e arquitetnico, sujeitando-se a rgido controle das edificaes com as seguintes diretrizes:
Art. 66. Para fins da aplicao de normas de parcelamento, uso e ocupao do solo, consideram-se as seguintes Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP): I ZIAP-1, do Pontal da Barra; II ZIAP-2, do Cinturo Verde do Pontal da Barra; III ZIAP-3, Parque Municipal de Macei; IV ZIAP-4, Reserva Florestal do IBAMA; V ZIAP-5, Foz do Rio Pratagy; VI ZIAP-6, Foz do Rio Jacarecica; VII ZIAP-7, rea de Proteo Ambiental do Riacho Catol; VIII ZIAP-8, do bairro do Benedito Bentes e Rio Pratagy. Art. 67. O parcelamento, o uso e a ocupao nas Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP) esto submetidos s normas e regulamentos previstos pela legislao ambiental aplicvel, sem prejuzo das exigncias previstas pelos rgos competentes, quando for o caso. Art. 68. Na ZIAP-1 e na ZIAP-2 no sero admitidos o parcelamento, o uso e a ocupao do solo para fins urbanos. Art. 69. Os Parmetros urbansticos para as ZIAPs, onde forem admitidos o uso e a ocupao do solo, encontramse no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
Art. 70. Os parmetros urbansticos e edilcios para as Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) sero estabelecidos na legislao especfica e adequados aos programas e/ou projetos de habitao de interesse social, segundo as diretrizes do Plano Diretor de Macei.
Art. 71. A Zona Industrial de Macei (ZI) o espao urbano destinado exclusivamente ao uso industrial, coincidente com o Distrito Industrial Governador Lus Cavalcante, podendo ter implantadas atividades industriais compatveis com a proximidade de reas do uso residencial no seu entorno. Art. 72. Admite-se na Zona Industrial de Macei (ZI) a implantao de uso comercial a partir do grupo II, exclusivamente para fins de depsito ou entreposto de mercadorias. Art. 73. Os parmetros urbansticos para o parcelamento, o uso e a ocupao do solo na Zona Industrial (ZI) so aqueles descritos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei.
Art. 74. Os Corredores de Atividades Mltiplas (CAM) so os eixos virios na cidade destinados aos usos comercial, de servios e industrial e implantao preferencial dos estabelecimentos de mdio e grande porte, com as seguintes diretrizes: I avaliao dos impactos urbanos e ambientais; II parmetros urbansticos para ocupao do solo iguais aos da Zona Urbana em que se situem, exceto quando previsto no Quadro 1 no ANEXO III desta Lei. Pargrafo nico. Consideram-se estabelecimentos de mdio e grande porte aqueles enquadrados, respectivamente, nos Grupos III e IV previstos no Quadro 2 no Anexo III desta Lei.
Art. 75. O sistema municipal de estradas constitudo pelas vias existentes e/ou previstas no plano virio, localizadas no municpio de Macei e articuladas umas s outras, de forma a constituir um todo sob o ponto de vista funcional e operacional. Art. 76. As estradas municipais obedecero nomenclatura e caractersticas tcnicas que lhes so especificas. Art. 77. A incorporao de estrada projetada ao patrimnio pblico dar-se- aps o exame do projeto elaborado, depois de satisfeitas as seguintes condies: I incorporao ao patrimnio municipal por intermdio de doao municipalidade, pelos proprietrios dos terrenos atingidos, sem qualquer indenizao, da faixa de domnio tecnicamente necessria; II aceitao, por parte dos mesmos proprietrios, quanto aos encargos e restries formalmente estabelecidos para os imveis lindeiros. Art. 78. A nomenclatura das estradas municipais obedecer s normas estabelecidas pela legislao estadual e federal pertinentes. Art. 79. As estradas municipais so aquelas planejadas e construdas pela iniciativa da administrao municipal ou transferidas para esta por terceiros, e seus projetos atendero as caractersticas definidas pelos rgos competentes, compreendendo: I o projeto geomtrico; II as especificaes complementares pertinentes a: a) critrios para adoo do tipo de revestimento; b) padres das obras de arte especiais.
Art. 80. O Sistema Virio Urbano compreende o conjunto de todas as vias existentes e/ou projetadas na rea urbana, constantes da base cartogrfica geo-referenciada de Macei e suas atualizaes. 1. As novas vias terrestres de circulao pblica projetadas integraro o Sistema Virio Urbano, uma vez aprovadas pela administrao municipal e incorporadas ao traado do sistema geo-referenciado. 2. proibida a abertura de vias de circulao pblica nas reas urbanas sem a prvia aprovao dos rgos competentes do municpio.
Art. 83. As vias de circulao pblica e demais logradouros do Municpio, na circunscrio do territrio municipal, adotaro a nomenclatura oficial estabelecida em Lei. Art. 84. A identificao das vias de circulao ser assegurada mediante a utilizao de placas indicativas ou denominativas cujas dimenses, localizao e demais critrios de apresentao sero padronizados pelo rgo de controle urbano, observadas as normas tcnicas exigveis para adequada transmisso das informaes, bem como as definidas pelo rgo municipal gerenciador do transporte e transito. Art. 85. Na denominao dos logradouros pblicos, vias e obras de arte integrantes do sistema virio urbano, proibido: I adotar nomes pertinentes a pessoas vivas; II adotar denominao igual estabelecida a outro j existente; III alterar a denominao histrica tradicional. Art. 86. Uma vez conferidas as denominaes aos logradouros pblicos, vias e obras de arte integrantes do sistema virio urbano, vedada a sua alterao posterior, salvo nos casos: I de confuso entre denominaes idnticas para logradouros distintos; II de retorno denominao histrica tradicional. Art. 87. A partir da data da publicao desta Lei, integrar a solicitao para aprovao dos projetos de novos loteamentos em Macei a sugesto do loteador para a denominao alfanumrica das vias e logradouros pblicos componentes do empreendimento, as quais se tornaro oficiais por ocasio do registro do loteamento. 1. A deciso final quanto adoo ou rejeio da denominao sugerida de competncia do rgo de controle urbano, sem prejuzo do disposto no art. 85 desta Lei. 2. A denominao oficial, em tais casos, constar do Decreto de aprovao do loteamento. Art. 88. Nos casos em que o loteamento contemplar o prolongamento de vias j existentes, a denominao se estender ampliao. Art. 89. A denominao das vias pblicas contemplar toda a extenso do seu traado, vedada a interrupo por outra denominao quando no caracterizada alterao fsica relevante no seu projeto e/ou fluxo de trnsito. Art. 90. O servio de emplacamento nas vias urbanas e demais logradouros pblicos privativo da administrao municipal, devendo ser executado s suas expensas ou mediante terceirizao por contrato administrativo, sem prejuzo do competente processo licitatrio, quando caracterizada a multiplicidade de propostas ou possibilidade de obteno de receitas pblicas com a explorao. Pargrafo nico. competncia do rgo de controle urbano estabelecer os padres tcnicos para instalao e esttica dos equipamentos indicativos de denominao das vias pblicas. Art. 91. Caber ao rgo municipal de controle urbano a elaborao, manuteno e atualizao do cadastro de vias e logradouros pblicos, objetivando o fortalecimento do cadastro tcnico municipal e visando o atendimento s aes de planejamento, desenvolvimento do controle urbano e da administrao tributria.
Art. 105. O alinhamento e o nivelamento de qualquer logradouro pblico sero obrigatoriamente determinados em projetos relacionados referncia de nvel oficialmente estabelecida. 1. A referncia de nvel ser distribuda pela malha urbana atravs de uma rede de referncias aceita pelo rgo de controle urbano do Municpio. 2. A representao dos alinhamentos dever ser feita nos pontos de deflexo horizontais e verticais. 3. A representao do nivelamento ser feita nos pontos de mudana de declividade, sempre nos eixos da faixa de rolamento. Art. 106. Qualquer projeto de alinhamento e nivelamento dos logradouros pblicos depender de aprovao pelo rgo de controle urbano municipal. Art. 107. Sempre que a deflexo do alinhamento de uma via pblica atingir 10 (dez graus) ou mais, dever haver uma curva de concordncia cujo raio mnimo do alinhamento interno obedea ao fixado no Plano Diretor do Sistema Virio e de Transporte Urbanos de Macei PDTU. Pargrafo nico. Para as vias locais, o raio a que se refere o caput deste artigo no ser inferior a 30,00 m (trinta metros). Art. 108. Nos projetos de logradouros pblicos e dos planos de urbanizao de terrenos, sero obrigatoriamente includos os correspondentes alinhamentos e nivelamentos. Art. 109. Sero transferidas para o Cadastro de Sistema Virio Urbano do Municpio as indicaes pertinentes localizao dos alinhamentos e aos nivelamentos de logradouros pblicos. 1. A modificao de logradouros pblicos, para efeito de sua regularizao ou alargamento, que acarretar alteraes em avanos e recuos obrigar a elaborao de novo projeto de respectivo alinhamento ou nivelamento. 2. O alinhamento ou nivelamento referido no pargrafo anterior ter o seu registro efetuado no Cadastro do Sistema Virio Urbano.
Art. 113. O sistema de circulao e de estacionamento nas reas urbanas e de expanso urbana deste Municpio ter seu funcionamento regulado de acordo com a hierarquia do sistema virio naquelas reas, os dispositivos da presente lei, normas constantes do Cdigo de Trnsito Brasileiro e do seu regulamento. 1. Para efeito de funcionamento adequado do sistema virio sero levados em conta os seguintes elementos: I a sinalizao e o sentido de trnsito; II o sistema de circulao de veculos em pista de mo nica, no importando a capacidade do veculo nem a sua utilizao; III fixao dos itinerrios dos transportes coletivos municipais e intermunicipais de passageiros, incluindo os de turismo, de forma a diminuir, tanto quanto possvel, a sua interferncia no trfego urbano; IV determinao adequada de itinerrios, pontos de paradas e horrios dos transportes coletivos urbanos, incluindo os de turismo, bem como de locais destinados ao estacionamento dos referidos veculos e ao embarque de passageiros; V disciplinamento dos itinerrios e horrios especiais para o trfego de veculos de carga e para as operaes de carga e descarga; VI restrio ou proibio de circulao de veculos ou da passagem de animais em determinadas vias pblicas; VII determinao de velocidade mxima permitida para veculos automotores em cada via urbana, tendo em vista as limitaes de trnsito; VIII fixao de tonelagem mxima permitida a veculos de transporte de carga cuja movimentao se efetue nas vias pblicas urbanas; IX definio de pontos e reas de estacionamento em vias e logradouros pblicos; X identificao de locais no edificados suscetveis de utilizao para o estacionamento e guarda de veculos; XI fixao de zonas de silncio e sinalizao indicativa dos seus limites. 2. O ordenamento e o disciplinamento do sistema de circulao e estacionamento referido neste artigo far-se- mediante Decreto do Poder Executivo Municipal, fundamentado nas recomendaes e proposies dos rgos competentes. Art. 114. O sistema de sinalizao grfica adotar outros sinais que forem considerados necessrios ao sistema de circulao e estacionamento de Macei, em complemento ao Cdigo de Trnsito Brasileiro, no que couber, e estabelecidos mediante decreto do Poder Executivo aps consulta ao Conselho Estadual de Trnsito.
Art. 125. Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de veculos sero projetados, dimensionados e executados livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los, e sero destinados s seguintes utilizaes: I particular, de uso exclusivo e reservado, integrante de edificao residencial unifamiliar; II privativo, de utilizao exclusiva dos moradores ou usurios da edificao; III coletivo, aberto utilizao pblica. Art. 126. As vagas de estacionamento sero dimensionadas em funo do tipo de veculo, e os espaos de manobra e acesso em funo do ngulo formado pelo conjunto da vaga e a faixa de acesso, respeitadas as dimenses mnimas estabelecidas no Quadro 3 do ANEXO III desta Lei. Art. 127. As larguras das vias de acesso e manobras devero respeitar as dimenses mnimas estabelecidas no Quadro 4 do ANEXO III desta Lei.
Art. 138. A preservao e manuteno das reas pblicas paisagsticas existentes ou a serem criadas no Municpio de Macei podem ser objeto da ao administrativa federal ou estadual em coordenao com o governo do municpio, ou apenas da ao deste objetivando: I garantir o direito do cidado fruio da paisagem; II garantir a qualidade do espao urbano; III garantir a possibilidade de identificao, leitura e apreenso da paisagem e de seus elementos construtivos, pblicos e privados, pelo cidado. Art. 139. Alm das Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico ZIAPs definidas neste Cdigo, so tambm consideradas reas pblicas paisagsticas, como tais devendo ser preservadas em funo do seu papel modelador da paisagem e mantedor do equilbrio ecolgico: I as reas verdes livres urbanas, em especial os parques, praas, bosques, jardins, reas de recreao, canteiros centrais das avenidas e ilhas de trnsito; II as encostas, principalmente as que margeiam e separam as plancies litorneas e lagunar dos planaltos do territrio municipal; III as faixas litorneas, lacustre e fluvial, em toda a sua extenso, em especial as desembocaduras dos rios, seus manguezais e coqueirais; IV unidades de conservao protegidas por legislao Federal, Estadual e Municipal. Art. 140. Alm daquelas referidas nos artigos anteriores ou constantes de plantas oficiais, ser considerada de preservao permanente a paisagem natural situada nas seguintes reas: I ao longo dos terrenos marginais dos rios, riachos e crregos; II nas reas em torno de lagos, estaes de tratamento de gua e esgotos, reservatrios de guas naturais ou artificiais, nascentes, inclusive olhos dgua, seja qual for a sua posio topogrfica; III nas encostas ou partes desta com declividade superior a 45(quarenta e cinco graus); 1. Nos casos mencionados neste artigo, proibida a derrubada, queima ou devastao da vegetao. 2. As reas referidas no presente artigo tero uso restrito finalidade de ordem paisagstica. Art. 141. obrigatria a preservao permanente da cobertura vegetal cuja funo seja evitar ou combater a eroso.
Art. 143. Para fins desta Lei, considera-se parcelamento do solo urbano o procedimento atravs do qual o Poder Pblico Municipal autoriza a diviso do solo urbano, pblico ou particular, em partes individualizadas e distintas, sob o ponto de vista jurdico. Pargrafo nico. O parcelamento do solo para fins urbanos no Municpio de Macei realizar-se- em consonncia com as leis federais, estaduais e municipais aplicveis, assegurados o interesse pblico e a funo social da propriedade no uso da terra. Art. 144. O parcelamento do solo se subordinar, alm do disposto nesta Lei, legislao urbanstica e ambiental aplicvel, adotando-se como instrumento bsico o Plano Diretor e, em carter subsidirio, os seguintes instrumentos: I Base Cartogrfica Oficial da cidade de Macei; II Plano Diretor de Transportes Urbanos de Macei, III Cdigo Municipal do Meio Ambiente; IV Plano Diretor de Esgotamento Sanitrio, V Plano Municipal de Drenagem Urbana, VI Plano Municipal para a Poltica Habitacional de Interesse Social para Macei. Art. 145. Somente ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos em terrenos que: I estejam inseridos no permetro urbano de Macei; II tenha acesso atravs de vias pblicas oficialmente reconhecidas pelo Municpio; III estejam inscritos no cadastro fiscal do Municpio como reas urbanas. Art. 146. vedado o parcelamento do solo urbano nas seguintes situaes: I em glebas ou terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, salvo se o empreendedor apresentar solues tcnicas que garantam o escoamento das guas; II em glebas ou terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade publica, sem que sejam previamente saneados; III em glebas ou terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se o empreendedor apresentar solues tcnicas que garantam a segurana contra deslizamentos de terra e eroso; IV em glebas ou terrenos sujeitos a deslizamentos de terra e eroso, antes de tomadas as providencias necessrias para garantir a estabilidade geolgica e geotcnica salvo se o empreendedor apresentar solues tcnicas que garantam a segurana contra deslizamentos de terra e eroso; V em reas de preservao permanente previstas na legislao federal, estadual ou municipal, ou em reas submetidas especial proteo ambiental cuja disciplina impea o uso e a ocupao para fins urbanos; VI em glebas ou terrenos onde a poluio ambiental comprovadamente impea condies sanitrias adequadas, sem que sejam previamente saneadas; VII nas faixas de proteo, domnio ou servido previstas nesta Lei. Art. 147. proibida a realizao de parcelamento do solo para fins urbanos sem a prvia aprovao do Municpio. Art. 148. O Municpio analisar o projeto de parcelamento, observados os prazos dispostos nesta Lei, para fins de registro do parcelamento no Registro Geral de Imveis, nos termos da legislao federal aplicvel.
Art. 149. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento. Pargrafo nico. Em qualquer parcelamento do solo urbano, o lote ou terreno a ser parcelado, assim como as partes resultantes do parcelamento, tero obrigatoriamente testada para uma via de circulao oficialmente reconhecida pelo Municpio, atendendo aos parmetros definidos nesta Lei. Art. 150. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao e de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Art. 151. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba ou lote em partes destinadas edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias ou logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. Art. 152. Considera-se empreendedor a pessoa fsica ou jurdica que, sendo proprietria da gleba a ser parcelada, responde pela implantao do parcelamento. Pargrafo nico. Admite-se ainda como empreendedor: I o compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, ou superficirio, desde que o proprietrio expresse sua anuncia em relao ao empreendimento e sub-rogue nas obrigaes do compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, ou do superficirio, em caso de extino do contrato; II o Poder Pblico, quando proprietrio do imvel a ser parcelado, ou no caso de imisso prvia na posse com o objetivo de implantao de parcelamento habitacional de interesse social ou de regularizao fundiria; III a pessoa fsica ou jurdica contratada pelo proprietrio do imvel a ser parcelado ou pelo Poder Pblico para executar o parcelamento ou a regularizao fundiria, em forma de parceria, sob regime de obrigao solidria, devendo o contrato ser averbado na matrcula do imvel no Registro Imobilirio; IV as cooperativas habitacionais, associaes de moradores e as associaes de proprietrios ou compradores, que assumam a responsabilidade pela implantao do parcelamento. Art. 153. O empreendedor o principal responsvel pela execuo do projeto de parcelamento e, uma vez aprovado este, passa aquele a exercer a funo urbanstica originariamente pertencente competncia municipal. Art. 154. Ao loteador cabem o exerccio dos direitos, as obrigaes da lei civil e as penalidades cabveis pela inexecuo do projeto.
Art. 155. Sem prejuzo das exigncias estabelecidas na legislao federal, estadual ou municipal e daquelas especificamente contidas no mbito do licenciamento do empreendimento perante os rgos competentes, os parcelamentos devem atender ordem urbanstica expressa no conjunto de leis municipais, que incluam o Plano Diretor e as leis de parcelamento, uso e ocupao do solo urbano, bem como aos requisitos definidos nesta Lei.
Art. 156. Os parmetros para dimensionamento mnimo dos lotes por Zona Urbana ou Corredor Urbano esto apresentados no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. Pargrafo nico. O Municpio de Macei poder regularizar a situao de lotes ou terrenos com rea mnima inferior estabelecida na legislao federal de parcelamento do solo urbano, mediante apresentao de ttulos que comprovem a aquisio do terreno anteriormente publicao da citada lei, ou quando inserido em Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS. Art. 157. Os lotes de esquinas, resultantes de qualquer das formas de parcelamento do solo urbano, tero acrescidos 3,00 m (trs metros) sua testada mnima estabelecida no quadro de usos da respectiva zona em que se situar.
Art. 159. Todo projeto de loteamento na rea urbana dever estar articulado ao sistema virio existente, prevendo as conexes com as glebas vizinhas, com os demais sistemas de circulao e com os servios pblicos existentes ou projetados. Art. 160. Quando houver diretrizes para futuro sistema virio que intercepte total ou parcialmente a gleba a ser parcelada, devero ser observadas no projeto as sees transversais propostas pelo Poder Pblico. Art. 161. Compete ao empreendedor a responsabilidade pela implantao de toda a infra-estrutura necessria ocupao do loteamento, especialmente a terraplenagem, drenagem de guas pluviais, colocao de meios-fios e sarjetas, extenso de rede eltrica e de abastecimento d`gua, colocao de hidrantes urbanos. I obedecer aos padres definidos previamente no projeto e aprovados pelo rgo de controle urbano; II ter o seu projeto de paisagismo com priorizao arborizao.
Art. 162. Considera-se rea lotevel a parte da gleba a ser parcelada que possui declividade inferior a 30% (trinta por cento), ressalvado o disposto no art. 146 acima. Art. 163. Nos loteamentos ser obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da rea lotevel da gleba a ser parcelada, destinadas a reas pblicas, sendo:
Pargrafo nico. Os equipamentos urbanos previstos no inciso IV devero respeitar, quando de sua implantao, a regulamentao tcnica definida pelos respectivos concessionrios e entidades pblicas competentes. Art. 166. No sero consideradas reas apropriadas para a implantao de equipamentos comunitrios e reas livres de lazer os terrenos com declividade superior a 30% (trinta por cento). Art. 167. As faixas no edificveis, reservadas para alargamento de vias, devero situar-se fora dos lotes. Art. 168. Os loteamentos resultantes de glebas confinadas por urbanizao em seu entorno e com rea igual ou inferior a 1,00 ha (um hectare) podero ser dispensadas da rea destinada a equipamento comunitrio, desde que utilizem pelo menos 10% (dez por cento) de sua rea lotevel em reas livres de lazer. Pargrafo nico. As reas livres referidas no caput deste artigo podero ser distribudas ao longo das vias do loteamento: I em canteiros centrais, com largura mnima de 2,00 m (dois metros); II em canteiros de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de largura, acrescidos s caladas. Art. 169. As reas livres de lazer: I no podero situar-se nos fundos dos lotes; II tero 50% (cinqenta por cento) do seu percentual contnuo e limitado por vias de circulao pelo menos em dois lados, podendo o percentual restante ser dividido em at duas reas, sendo a menor com no mnimo 20% (vinte por cento) do total, e o remanescente disposto ao longo de caladas ou canteiros centrais, seguindo os mesmos parmetros previstos no pargrafo nico do art. 168 deste Cdigo. III podero, a critrio do rgo de controle urbano e com base nas diretrizes do Plano Diretor de Macei, ser reunidas num s bloco. Art. 170. As reas destinadas aos equipamentos comunitrios tero sua utilizao vinculada exclusivamente ao interesse pblico da populao local ou da regio.
Art. 171. As vias de circulao abertas em novos loteamentos ou resultantes de planos virios sujeitam-se hierarquia prevista no Sistema Virio Urbano estabelecido neste Cdigo e s diretrizes impostas no Plano Diretor de Transportes Urbanos PDTU de Macei, devendo articular-se com o sistema virio existente ou projetado que intercepte
Art. 174. O planejamento completo de loteamentos compreende as seguintes etapas: I Consulta Prvia; II Anlise Prvia; III Aprovao Final.
Art. 175. A consulta prvia o procedimento atravs do qual o empreendedor ou interessado na execuo de loteamento solicita ao rgo de controle urbano a definio das diretrizes para uso do solo, dimenso dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamentos urbanos e comunitrios, apresentando requerimento especfico para este fim instrudo com os seguintes documentos: I prova de propriedade da gleba ou lote; II cpia da guia de recolhimento da taxa de expediente especfica; III planta de situao da gleba, em escala 1:10.000 (um para dez mil), contendo a malha viria do entorno e as vias principais de acesso, com indicao do norte magntico, sobre base cartogrfica oficial da Prefeitura; IV levantamento topogrfico planialtimtrico da gleba, em escala de 1:1.000 (um para mil) contendo: a) curvas de nvel de metro em metro; b) indicao do sistema virio do entorno; c) a localizao de vertentes, cursos dgua, canais, valas, bacias de drenagem naturais, mangues, linhas de transmisso de alta tenso, aquedutos, dutovias, ferrovias, bosques e construes existentes; d) o fechamento da poligonal do terreno com todas as suas dimenses lineares e angulares, conforme certido de registro;
Pargrafo nico. O rgo de controle urbano devolver ao empreendedor ou interessado uma das plantas juntamente com o parecer tcnico em resposta consulta prvia, cujas diretrizes relativas ao zoneamento tero validade pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias.
Art. 178. A anlise prvia o procedimento atravs do qual o empreendedor ou interessado apresenta ao rgo de controle urbano o partido urbanstico para ser analisado com base nas diretrizes de uso do solo, dimenso dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamentos urbanos e comunitrios, atravs de requerimento especfico para este fim instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II licena prvia ambiental, emitida pelo rgo ambiental competente; III cpia do ttulo de propriedade registrado no Cartrio de Imveis; IV planta de situao da gleba, em escala 1:10.000 (um para dez mil), contendo a malha viria do entorno e as vias principais de acesso , com indicao do norte magntico, sobre base cartogrfica oficial da Prefeitura; V duas plantas do partido urbanstico em escala de 1:1.000 (um para mil), contendo legivelmente as dimenses e indicaes de todos os lotes, quadras, vias e reas pblicas; VI uma cpia do projeto completo, em arquivo digital compatvel com a base cartogrfica digital do municpio. Art. 179. As peas grficas do partido urbanstico devero conter: I o levantamento topogrfico planialtimtrico da gleba, em escala de 1:1.000 (um para mil), apresentando o fechamento da poligonal do terreno com todas os seus limitantes e dimenses lineares e angulares conforme certido de registro, com as curvas de nvel de metro em metro, demarcao da linha de declividade inferior a 30% (trinta por cento) rea lotevel e demais informaes de acordo com a consulta prvia, quando for o caso; II a denominao de todas as vias e quadras; III as subdivises das quadras em lotes; IV a enumerao das reas verdes, dos equipamentos comunitrios e urbanos; V as dimenses lineares e angulares de todos os lotes e reas pblicas;
Art. 182. A aprovao do projeto do loteamento o procedimento atravs do qual o rgo de controle urbano promove a anlise definitiva do projeto de loteamento para expedio do respectivo alvar para sua execuo. Art. 183. A aprovao ser requerida pelo empreendedor, instruindo o seu pedido com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia da anlise prvia do loteamento, quando houver; III cpia da certido do registro da propriedade no Registro Imobilirio; IV licena ambiental de implantao expedida pelo rgo competente; V cpia da certido negativa de dbitos do imvel e do responsvel tcnico perante a Fazenda Municipal; VI 5 (cinco) jogos de peas grficas impressas, acompanhadas dos respectivos memoriais descritivos, devidamente assinados pelo empreendedor, proprietrio (quando for o caso), responsvel(eis) tcnico(s), devidamente registradas no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA de Alagoas, contendo cada jogo: a) planta de situao da gleba, em escala 1:10.000 (um para dez mil), contendo a malha viria do entorno e as vias principais de acesso, com indicao do norte magntico, sobre base cartogrfica oficial do Municpio; b) planta de locao em escala 1:1.000 (um para mil) ou 1:2.000 (um para dois mil), contendo; 1. as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos e pontos de tangncia e ngulos das vias; 2. indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos das curvas e vias projetadas; 3. referncia de nvel da gleba a ser parcelada;
Art. 184. O pedido de aprovao do loteamento requerido por pessoa jurdica ser instrudo com a cpia do seu contrato ou estatutos sociais, com a prova da representao regularmente exercida pelo subscrevente do pedido. Art. 185. A garantia a que se refere o inciso VII, alnea g, do art. 183, corresponder ao valor das obras de infraestrutura previstas para o empreendimento, podendo ser prestada, a critrio do empreendedor, atravs: I do caucionamento de lotes correspondentes a, no mnimo, 20% (vinte por cento) da totalidade das reas dos lotes componentes do empreendimento; II de depsito em dinheiro; III de fiana bancria. 1. vedada a constituio da garantia a que refere o inciso I atravs do caucionamento de lotes integrantes de outro empreendimento imobilirio. 2. As garantias a que se referem os incisos do caput deste artigo sero prestadas atravs Instrumento de Garantia. 3. O caucionamento de lotes ser prestado atravs do respectivo termo, podendo ser autorizada a liberao de 50% (cinqenta por cento) dos lotes caucionados aps a execuo de, pelo menos, 50% das obras de infra-estrutura forma do art. 204, na desta Lei. 4. O depsito referido no inciso II deste artigo ser efetuado de uma s vez, em conta remunerada em instituio bancria indicada pelo Municpio de Macei, podendo ser autorizada a liberao de 50% (cinqenta por cento) do montante aps a execuo de, pelo menos, 50% (cinqenta por cento) das obras de infra-estrutura, nos termos do pargrafo anterior. 5. A fiana bancria dever vigorar durante todo o perodo de execuo do empreendimento, renovando-se expressamente na hiptese de prorrogao do cronograma para concluso das obras. Art. 186. A aprovao do projeto do loteamento ser concluda no prazo de 30 (trinta) dias, contados do ingresso do pedido, suspendendo-se a contagem desse prazo toda vez que a interrupo da anlise se der por motivo imputvel ao prprio empreendedor. Art. 187. O pedido de aprovao do projeto de loteamento ser indeferido:
b) rea total lotevel; c) Nmero total de lotes e quadras, com a denominao destas ltimas;
d) Denominao oficial das vias pblicas, j definidas pelo rgo de controle urbano (art. 87 deste Cdigo); e) a obrigao do empreendedor executar as obras de infra-estrutura urbana constantes de drenagem, meio-fio, terraplenagem, linha dgua, pavimentao, abaulamento e servios complementares de abastecimento dgua, distribuio da rede de energia eltrica em alta e baixa tenso, e alocao de hidrantes urbanos para preveno de incndio no empreendimento; f) a prestao da garantia pelo loteador destinada ao cumprimento das obras de infra-estrutura;
g) a transferncia ao domnio pblico municipal das reas de ruas e vias de circulao, reas livres de lazer, reas de equipamentos comunitrios e urbanos, praas e demais espaos livres constantes do projeto aprovado e memorial descritivo do empreendimento. Art. 191. O Instrumento de Garantia: I quando prestada pelo caucionamento de lotes, ser representado por Termo de Caucionamento que conter: a) qualificao jurdica e representao legal do Municpio e do empreendedor; b) a denominao do loteamento; c) o objeto do ajuste, com a identificao do empreendimento, sua localizao, rea lotevel, registro da gleba no Registro Imobilirio; d) a indicao das obras de infra-estrutura a serem executadas, segundo o cronograma proposto pelo empreendedor; e) a listagem dos lotes por quadras oferecidos em cauo, com o percentual da rea respectiva em face da rea total de todos os lotes integrantes do empreendimento; f) a obrigao do empreendedor levar a registro o termo de caucionamento no Registro Imobilirio da matrcula da gleba; g) a anuncia do empreendedor quanto incorporao ao patrimnio pblico dos lotes caucionados, na hiptese de no cumprir o compromisso de execuo das obras de infra-estrutura; h) a possibilidade de liberao de 50% (cinqenta por cento) dos lotes totais caucionados, aps executada as obras de drenagem e terraplenagem; i) a meno de que a constatao das obras de infra-estrutura urbana no loteamento dar-se- mediante inspeo realizada pelo rgo de controle urbano, seguida da expedio do certificado de concluso das obras; j) o prazo de 3 (trs) anos para o empreendedor executar todo o empreendimento, aps o que ser procedida nova avaliao dos lotes caucionados a fim de que se opere a compensao entre a garantia e a efetiva execuo das obras de infra-estrutura urbana;
Subseo V Do Alvar de Loteamento Art. 194. O Alvar de Loteamento a licena urbanstica concedida pelo Municpio autorizando a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Art. 195. O alvar de loteamento conter: I nome do proprietrio do terreno; II localizao do terreno; III Zona Urbana ou Corredor Urbano em que se situa o loteamento; IV matrcula do terreno no Registro Imobilirio;
Art. 204. Compete ao loteador executar, conforme o projeto aprovado pelos rgos pblicos competentes, sem qualquer nus para o municpio, as seguintes obras e servios, segundo as determinaes tcnicas dos rgos e concessionrias de servio pblico competentes: I locao de todas as quadras, lotes e reas pblicas; II abertura, terraplenagem e nivelamento dos logradouros pblicos, incluindo as vias de circulao e reas livres de lazer, inclusive com a retirada das edificaes porventura existentes; III rede de drenagem de guas pluviais superficiais e subterrneas, inclusive com colocao de meios-fios e sarjetas; IV rede de abastecimento de gua potvel; V instalao de sistema de esgotamento sanitrio; VI instalao dos sistemas de distribuio de energia eltrica em redes de alta e baixa tenso, inclusive iluminao pblica; VII construo de pontes e/ou pontilhes, necessrios ao projeto; VIII colocao de hidrantes urbanos, conforme regulamento do Corpo de Bombeiros; Pargrafo nico. O loteador ficar dispensado da execuo da instalao do sistema de esgotamento sanitrio quando a aprovao do projeto de loteamento contemplar soluo individual para esgotamento sanitrio, aprovada pela concessionria dos servios pblicos competente, com anuncia dos rgos municipais de controle urbano e ambiental. Art. 205. A modificao do projeto de loteamento, durante a sua execuo, dar-se- na forma prevista na subseo anterior. Art. 206. Concludas as obras de infra-estrutura, o requerente solicitar ao rgo de controle urbano o Termo de Verificao de Execuo de Obras e Servios de Infra-estrutura Urbana do Loteamento. Art. 207. facultado ao empreendedor, aps executados os servios de infra-estrutura do loteamento, consistentes em drenagem, terraplenagem, colocao de meios fios e sarjetas e pavimentao, requerer a liberao de 50% (cinqenta por cento) da garantia prestada, o que se dar atravs da lavratura de termo aditivo ao Instrumento de Garantia. Pargrafo nico. A garantia remanescente ser liberada apenas quando da entrega definitiva do empreendimento devidamente concludo. Art. 208. A solicitao do empreendedor para expedio do Termo de Verificao de Execuo de Obras e Servios de Infra-estrutura Urbana do Loteamento ser instruda, no mnimo, com os seguintes documentos: I declaraes de aceitao dos servios expedidas pelas concessionrias dos servios pblicos de distribuio de energia eltrica e fornecimento de gua e esgoto; II certificado de aprovao expedido pelo Corpo de Bombeiros; III licena ambiental de operao; IV declaraes de aceitao dos servios de Drenagem e terraplenagem do logradouros e reas livres do empreendimento, expedida pelo rgo pblico competente; Art. 209. Os documentos referidos Art. 208 sero arquivados junto com o partido urbanstico do loteamento, no rgo municipal de controle urbano. Art. 210. Expedido o Termo de Verificao de Execuo de Obras e Servios de Infra-estrutura Urbana do Loteamento, considerar-se- concludo para todos os efeitos o empreendimento.
Art. 211. O Municpio poder conferir permisso de uso das reas pblicas de um loteamento, associao de seus proprietrios ou moradores, desde que regularmente constituda e com explcita definio de responsabilidades com relao ao uso e manuteno das citadas reas. Pargrafo nico. A permisso de uso prevista no caput deste artigo ato administrativo unilateral, discricionrio e precrio, sujeito, ainda, ao atendimento dos requisitos previstos nesta Lei. Art. 212. Sero objeto da permisso de uso parte ou a integralidade das reas livres de lazer e vias pblicas componentes de parcelamento devidamente aprovado. Art. 213. As reas pblicas de lazer e as vias de circulao que sero objeto de permisso de uso devero ser assim definidas quando da aprovao do projeto de parcelamento pelo rgo de controle urbano e constaro expressamente identificadas no termo de permisso de uso, a ser expedida junto com o Alvar de construo do empreendimento. Art. 214. Os loteamentos que pretendam solicitar permisso de uso das reas pblicas devero obedecer s regras pertinentes implantao de condomnios urbansticos definidas nesta Lei. Art. 215. Para a permisso de uso das reas pblicas em loteamento observar-se- o seguinte: I para o controle da acessibilidade ao sistema virio do loteamento ser permitida a instalao de portes, portarias e guaritas, os quais ocuparo reas destinadas a equipamentos urbanos quando da aprovao do projeto; II os fechamentos cercados ou murados, do permetro do loteamento situado junto ao alinhamento de vias pblicas, devero respeitar recuos de 3,00 (trs) metros, cujas faixas resultantes tero tratamento paisagstico integrado aos passeios dos logradouros pblicos e sero executadas e conservadas pela entidade concessionria; III a rea mxima de fechamento depender de consideraes urbansticas, virias, ambientais e do impacto que possam ter sobre a estrutura urbana da cidade, tendo em vista as diretrizes previstas no Plano Diretor de Macei e na legislao urbanstica e ambiental aplicvel; IV o fechamento do loteamento em todo o seu permetro no ultrapassar a altura de 3,00 m (trs metros). Art. 216. O pedido para fechamento de loteamentos atravs de permisso de uso ser objeto de estudos tcnicos acerca da viabilidade da restrio do uso dos bens pblicos l existentes e somente ser admitido em loteamentos implantados sobre glebas confinadas, cujo trnsito de veculos e pedestres se encerre no polgono loteado. Art. 217. As reas destinadas a equipamentos comunitrios, nos termos previstos na legislao federal, no sero objeto de permisso de uso e devero estar situadas fora do permetro fechado do loteamento. Art. 218. No sero objeto de permisso de uso as vias de circulao internas ao loteamento classificadas como arteriais ou coletoras, nem as reas verdes situadas externamente ao permetro fechado. Pargrafo nico. A definio da classificao da via pblica em funo do traado virio do loteamento poder ser sugerida pelo empreendedor, mas ser determinada pelo rgo municipal de transporte e trnsito. Art. 219. A permisso de uso de reas pblicas em loteamentos j existentes sujeitar-se- s mesmas exigncias definidas para os novos loteamentos surgidos a partir desta Lei. Pargrafo nico. O pedido para outorga da permisso de uso em loteamentos j existentes: I ser requerido pela entidade associativa dos moradores que envolvam o permetro a ser fechado, observando, quanto ao mais, s regras definidas nos artigos anteriores; II ser dirigido ao rgo municipal de controle urbano e apreciado conjuntamente com o rgo gestor de transporte e trnsito do municpio e, ainda, por outros rgos de qualquer das esferas da Administrao Pblica, desde que o interesse pblico assim o exija. Art. 220. A outorga da permisso de uso das reas pblicas em loteamentos ser autorizada por Decreto do Poder Executivo Municipal, seguido da lavratura do respectivo Termo de Permisso de Uso, do qual constaro, dentre outros requisitos em funo da peculiaridade do empreendimento: I a identificao e qualificao da entidade associativa e de seus respectivos representantes legais; II a relao dos bens pblicos objeto da permisso de uso; III o dever de guarda, uso e conservao do patrimnio pblico a cargo da entidade permissionria e as obrigaes da decorrentes; IV o prazo de vigncia da permisso e condies para sua renovao; V as condies para a extino da permisso.
CAPTULO V DOS DESMEMBRAMENTOS SEO I Das Disposies Gerais Art. 226. - O parcelamento sob forma de desmembramento s poder ocorrer: I -em glebas inferiores a 1ha (um hectare); II em glebas superiores a 2ha (dois hectares),desde que as partes resultantes sejam superiores a 1ha (um hectare) Pargrafo nico. Qualquer proposta para desmembramento na rea urbana do Municpio dever atender s determinaes desta lei referentes a parcelamento urbano, alm das exigncias constantes da legislao federal em vigor. Art. 227. Somente sero aceitas pelo Municpio doaes de reas particulares para fins de abertura de vias pblicas quando necessrias ao prolongamento de outras vias j existentes ou projetadas, exigidas, em qualquer caso, a manifestao e anuncia expressas do rgo municipal gestor de transporte e trnsito. SEO II Da Aprovao do Projeto de Desmembramento Art. 228. O pedido de desmembramento ser formulado acompanhado dos seguintes documentos:
Art. 232. Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes ou terrenos adjacentes e/ou partes destes, edificados ou edificveis. Art. 233. O remembramento ser concedido pelo Municpio atravs de alvar. Art. 234. O pedido de remembramento ser instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II prova da propriedade dos imveis originrios; III cpia da certido negativa de dbitos tributrios, perante a Fazenda Pblica Municipal, dos imveis originrios e do responsvel tcnico; IV 3 (trs) jogos de peas grficas impressas acompanhadas dos respectivos memoriais descritivos, devidamente assinadas pelo proprietrio, responsvel(eis) tcnico(s), devidamente registradas no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA de Alagoas, contendo cada jogo: a) planta dos terrenos, em escala legvel, mostrando, nas situaes atual e proposta, a localizao dos terrenos objeto do remembramento e o terreno resultante, com dimenses, reas e limites;
Art. 238. Entende-se por condomnio urbanstico o conjunto de edificaes distribudas em um terreno, dispondo de espaos de uso comum, correspondendo a cada uma de suas unidades autnomas uma frao ideal do terreno. Art. 239. A formao de condomnio urbanstico destinado ao uso residencial, sem prejuzo das exigncias estabelecidas na legislao federal prpria, atender s seguintes disposies: I o condomnio urbanstico no poder ser implantado em reas que dificultem ou impossibilitem o acesso de todos s praias, rios, lagos, lagoas ou outros cursos dgua abertos ao pblico; II sua implantao ser adequada ao sistema virio proposto aos acessos existentes ou a serem executados, e no poder implicar conflito com os interesses pblicos da cidade, especialmente no que se refere preservao ambiental e ao desempenho das funes urbanas; III 12,5% (doze vrgula cinco por cento) da rea total utilizvel do terreno ser transferida ao domnio pblico municipal, sendo 7,5% (sete vrgula cinco por cento) para a implantao de reas livres de lazer e 5% (cinco por cento) destinado a equipamentos comunitrios, ambas situando-se obrigatoriamente fora da rea condominial; IV pelo menos 7,5% (sete vrgula cinco por cento) da rea total do empreendimento ser utilizada como reas livres internas de lazer dos condminos; V os condomnios urbansticos a serem implantados em reas correspondentes a at uma quadra resultante de loteamento aprovado pelo Municpio, ou que pretendam se implantar em glebas confinadas por reas urbanizadas, com rea do empreendimento igual ou inferior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare), sero dispensados da reserva de reas pblicas e obedecero s normas estabelecidas para o uso UR-4, inclusive com relao ao sistema de circulao interna; VI os condomnios urbansticos a serem implantados em reas superiores a um hectare obedecero, quanto ao seu sistema de circulao interna, s regras definidas para o sistema virio de loteamentos. Art. 240. O percentual de reas a que se refere inc. III do Art. 239, poder ser compensado pelo empreendedor,
Art. 241. O procedimento para a aprovao de condomnios urbansticos com rea igual ou inferior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare) ser regido pelas normas pertinentes anlise e aprovao de edificaes. Art. 242. O procedimento para a aprovao de condomnios urbansticos com rea superior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare) obedecer ao disposto no artigo anterior, mais as normas pertinentes aprovao de loteamentos. 1. A aprovao ser requerida pelo empreendedor instruindo o seu pedido com os documentos exigidos para a anlise e aprovao de loteamentos, no que couber, e o procedimento seguir o mesmo rito. 2. Concluda a anlise para aprovao do empreendimento, proceder-se- elaborao do respectivo Decreto de aprovao, que conter: I a denominao do condomnio urbanstico, sua localizao e nome do empreendedor responsvel pela sua execuo; II a declarao expressa da aprovao do empreendimento; III informaes sobre: a) a rea total da gleba; b) rea total utilizvel; c) reas transferidas ao domnio pblico municipal; d) rea condominial; e) rea total de construo; f) reas livres de uso comum; g) quantitativo de unidades habitacionais, suas respectivas identificaes, reas de construo e fraes ideais; h) a obrigao do empreendedor executar as obras de infra-estrutura urbana constantes de drenagem, meio-fio, terraplenagem, linha dgua, pavimentao das vias internas e servios complementares de abastecimento dgua, distribuio da rede de energia eltrica interna em alta e baixa tenso, e alocao de hidrantes urbanos para preveno de incndio no empreendimento. 3. Publicado o Decreto, o processo administrativo de aprovao do empreendimento retornar ao rgo de controle urbano, onde sero apostos pelo setor competente os carimbos de aprovao nos projetos e memoriais, e, em seguida, remetido ao rgo fazendrio municipal para a expedio do alvar de construo. 4. O alvar de construo do condomnio urbanstico: a) conter os mesmos requisitos previstos para o Decreto de aprovao do empreendimento; b) ser levado a registro no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados da sua expedio, sob pena de caducidade da aprovao. 5. A partir da data de registro do alvar de construo do empreendimento no Registro Imobilirio, transferem-se automaticamente ao domnio pblico municipal as reas pblicas mencionadas no art. 239, inc. III, desta Lei, subsistindo ao empreendedor a obrigao de executar a sua urbanizao segundo o projeto aprovado. Art. 243. O alvar de construo do condomnio urbanstico, devidamente averbado no Registro Imobilirio, ser vlido pelo prazo de 3 (trs) anos, contados da averbao, podendo ser prorrogado por mais 2 (dois) anos, a pedido do empreendedor. 1. O pedido de prorrogao de que trata o caput deste artigo dever ser formulado antes de findo o prazo inicial, e ser objeto da expedio de novo alvar com as menes ao nmero do alvar anterior e de se tratar de prorrogao do licenciamento originrio. 2. No requerida pelo empreendedor a renovao do alvar na forma prevista no pargrafo anterior, sero cobrados, quando da concluso e entrega do empreendimento, todos os encargos e taxas relativos renovao no efetuada, cujos pagamentos constituiro pressuposto para a expedio da carta de habite-se. 3. A no concluso do empreendimento no prazo de 5 (cinco) anos, contados da averbao do alvar no Registro Imobilirio, havida ou no a prorrogao do prazo inicial, sujeitar o empreendedor s eventuais mudanas das regras de uso previstas na legislao municipal, sem prejuzo das demais exigncias para regularizao do
Art. 247. A pedido de qualquer interessado, o Municpio poder expedir: I Certido de Viabilidade Tcnica: para a implantao de uso determinado em imvel discriminado, de acordo com os critrios definidos no zoneamento, com relao aos usos permitidos, proibidos e tolerados. II Certido de Corte: com informaes sobre a incorporao ao logradouro pblico, de uma rea de terreno pertencente propriedade particular e adjacente ao referido logradouro; III Certido de Nivelamento: para informar o nvel da via pblica em relao propriedade particular; IV Certido de Alinhamento: para fixar a linha divisria entre o terreno ou lote e o logradouro pblico existente ou projetado; V Certido de Demarcao: com informaes sobre alinhamento, nivelamento e dimenses do lote ou terreno, alm das demais informaes constantes do ttulo de propriedade ou posse, assim como sua delimitao em relao aos lotes ou terrenos vizinhos, assinalando, inclusive, a existncia de invaso. 1. Todas as certides referidas neste artigo sero expedidas mediante processo administrativo. 2. De acordo com a peculiaridade dos casos, o Municpio poder expedir outras certides com informaes pertinentes ao interesse do requerente. Art. 248. O pedido ser instrudo com os seguintes documentos: I formulrio especfico devidamente preenchido; II cpia da guia de recolhimento da taxa de expediente especfica; III cpia do ttulo de propriedade ou posse do imvel; Pargrafo nico. O rgo municipal de controle urbano, de acordo com a natureza da solicitao, poder exigir informaes complementares ou outros documentos, de modo a possibilitar sua anlise. Art. 249. O prazo mximo para expedio de certido ser de 10 (dez) dias teis.
Art. 250. Para a aplicao das normas de uso e ocupao do solo nas Zonas Urbanas e Corredores Urbanos,
d) organizaes cvicas, polticas e de interesse coletivo; e) f) servios de educao; servios de diverso e comunicao;
g) servios de auxlio agricultura; h) servios de auxlio aos transportes; i) j) k) l) instituies religiosas; servios pessoais; servios domiciliares; servios de reparao e conservao;
m) servios de alojamento e alimentao; n) entidades esportivas e recreativas; o) instituies de crdito, seguro, capitalizao, comrcio e administrao de valores mobilirios e imveis; p) entidades de classe, sindicais e rgos de previdncia; q) servios de assistncia social; r) s) instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas; outros servios;
IV misto, que agrupa em uma mesma edificao ou num conjunto integrado de edificaes em um mesmo lote, 2 (duas) ou mais categorias de uso; V industrial, destinado extrao, beneficiamento, desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal; VI agropecurio, destinado ao cultivo de produtos agrcolas e/ou criao de animais cujo manejo seja compatvel com a rea Urbana; Art. 251. Para efeito de localizao nas Zonas Urbanas e Corredores Urbanos e para previso de exigncias para ocupao, as atividades dos usos comerciais, de servios, industrial e agropecurio sero enquadradas, de acordo com sua rea construda ou com a sua natureza, nos Grupos I, II, III, IV e V, previstos no Quadro 2 do ANEXO III desta Lei. Art. 252. Sem prejuzo das demais exigncias urbansticas, edilcias e ambientais: I as atividades dos usos comerciais, de servios e industriais do Grupo I sero permitidas em quaisquer zonas da rea Urbana; II as atividades dos usos comerciais, de servios e industriais dos Grupos II, III e IV sero consideradas permitidas nas avenidas, vias integrantes do sistema de transporte coletivo do municpio e nos Corredores de Atividades
Art. 255. Consideram-se atividades desconformes com a presente Lei aquelas previamente licenciadas e implantadas anteriormente sua publicao, mas que estejam atualmente em confronto com as suas disposies. Art. 256. As atividades desconformes podem ser classificadas como compatveis ou incompatveis. 1. Consideram-se atividades compatveis aquelas que, apesar de no se enquadrarem entre as atividades permitidas para a respectiva Zona Urbana ou Corredor Urbano, segundo as disposies desta Lei, apresentem condies relativas a dimensionamento e funcionamento que no descaracterizem a Zona Urbana ou Corredor Urbano e no comprometam a segurana e o sossego da vizinhana. 2. Consideram-se atividades incompatveis aquelas que no se enquadram nas atividades permitidas para as respectivas Zonas Urbanas ou Corredores Urbanos e que descaracterizam a rea em que se encontram, segundo as disposies desta Lei.
Art. 257. assegurado o direito ampliao ou reforma nos prdios que abriguem as atividades previstas como compatveis, a critrio dos rgos municipais competentes, desde que o rgo municipal responsvel pelo licenciamento: I proceda avaliao dos nveis de desconfomidade; II defina as diretrizes que devero ser seguidas pelo interessado para a reduo das desconformidades verificadas. Art. 258. assegurada a renovao das licenas edilcias e de funcionamento nos estabelecimentos cujas atividades sejam enquadradas nos casos previstos neste artigo.
Art. 259. So vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma nos prdios que abriguem atividades incompatveis, exceto quanto s: I obras de segurana e higiene das edificaes;
Art. 262. Consideram-se os seguintes parmetros urbansticos para ocupao nas Zonas Urbanas e nos Corredores Urbanos de Macei: I Coeficientes de Aproveitamento do Terreno; II Taxa de Ocupao do Terreno; III Recuos da Edificao; IV Altura Mxima da Edificao; V Taxa de Permeabilidade do Terreno; Art. 263. As Zonas Especiais de Interesse Social disciplinadas na forma do Plano Diretor de Macei e na legislao especfica tero seus parmetros urbansticos estabelecidos nos Planos de Ocupao especficos.
Art. 264. O coeficiente de aproveitamento do terreno a relao entre a rea de construo total e a rea do terreno. Art. 265. Para o clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno excetua-se: I o subsolo, quando utilizado como estacionamento de veculos, motos e bicicletas, centrais eltricas e/ou de ar refrigerado, depsitos, subestao, casa de gerador, escaninhos, reservatrios ou outras instalaes de uso comum; II o pilotis, desde que utilizado para uso comum da edificao; III reas comuns da edificao, quando utilizadas como hall do pavimento, poos de elevadores, caixas de escadas e reas construdas na cobertura quando de utilizao comum da edificao; IV elementos de fachada. Art. 266. Os coeficientes de aproveitamento do terreno, bsico e mximo por Macrozona Urbana, esto estabelecidos no Plano Diretor de Macei. Art. 267. Os Coeficientes de Aproveitamento do Terreno por uso nas Zonas Urbanas ou Corredores Urbanos esto estabelecidos no Quadro 1 no ANEXO III desta Lei.
Art. 268. A taxa de ocupao do terreno a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao ou edificaes e a rea do lote. Art. 269. Para o clculo da taxa de ocupao do terreno, excetuam-se:
Art. 271. Os recuos so as distncias da edificao aos alinhamentos existentes ou projetados e s demais divisas do lote ou terreno. Art. 272. Para o clculo dos recuos frontais, laterais e de fundos do terreno, consideram-se, respectivamente, as distncias da edificao ao alinhamento existente ou projetado, a cada uma das divisas laterais e divisa de fundos do lote. Art. 273. Nos recuos mnimos da edificao, observadas as disposies desta Lei e o regulamento do Corpo de Bombeiros do Estado de Alagoas, permitida a construo de: I beirais; II cobertas para embarque-desembarque; III caixas de ar-condicionado; IV subsolos, quando utilizado para estacionamento e espaos correlatos; V para abrigos de veculos e/ou reas de lazer no trreo dos usos UR-1, UR-2 e UR-4. Pargrafo nico. Para fins de recuos, subsolo o pavimento cuja laje de cobertura no ultrapasse 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) em face do nvel do meio-fio relativo ao lote em que se situe. Art. 274. permitida a construo de guaritas com banheiros no recuo frontal da edificao, com rea total construda no superior a 8,00 m2 (oito metros quadrados). Pargrafo nico. Existindo acessos distintos, permitir-se- a construo de mais de uma guarita. Art. 275. No caso de lotes ou terrenos com mais de uma testada, a cada uma delas corresponder um recuo frontal, sendo os demais considerados recuos laterais. Art. 276. Nos imveis situados na Zona Residencial 5 (ZR-5), voltados simultaneamente para a orla martima e para a Rodovia AL 101 Norte, ambas as testadas sero consideradas recuos frontais. Art. 277. Os recuos mnimos frontais, laterais e de fundos de cada uso urbano esto estabelecidos no Quadro 1, do anexo III desta Lei, assim como, para cada Zona Urbana ou Corredor Urbano.
Art. 278. Considera-se altura mxima da edificao a altura medida a partir do nvel do meio fio at o pice do prdio. Art. 279. A altura mxima da edificao para cada Zona Urbana ou Corredor Urbano est estabelecida no Quadro 1 no ANEXO III desta Lei.
Art. 280. Considera-se taxa de permeabilidade a relao entre reas descobertas e permeveis do terreno e a sua rea total. Pargrafo nico. So permeveis as reas sem pavimentao e sem edificao subterrnea, dotadas de solo natural ou vegetao, ou com pavimento drenante, que contribua para o equilbrio climtico e favoream a drenagem de guas pluviais. Art. 281. Nas Zonas Urbanas e Corredores Urbanos previstos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei, a taxa de permeabilidade mnima para terrenos ou lotes ser de : I para os terrenos ou lotes com rea igual ou inferior a 1.200,00 m2 (um mil e duzentos metros quadrados), os quais sero isentos dessa taxa; II 5% (cinco por cento), nos imveis com rea superior a 1.200,00 m 2 (um mil e duzentos metros quadrados) at 2 1.800,00 m (um mil e oitocentos metros quadrados); III 10% (dez por cento), nos imveis com rea superior a 1.800,00 m (um mil e oitocentos metros quadrados) at 2 2.400,00 m (dois mil e quatrocentos metros quadrados); IV 15% (quinze por cento), nos imveis com rea superior a 2400,00 m (dois mil e quatrocentos metros quadrados) ; V para os terrenos e lotes onde houver exigncia de reserva de reas para destino final dos efluentes de tanques spticos, aplicando-se, nesses casos, o disposto no Quadro 1 do Anexo III desta Lei. Art. 282. Se a construtora apresentar projeto tcnico que garanta a permeabilidade do terreno, elimina-se a exigncia de rea de reserva.
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TTULO III DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA RELATIVOS AO USO E OCUPAO DO SOLO
Art. 283. O proprietrio do imvel poder exercer o direito de construir acima do coeficiente de aproveitamento bsico do terreno, limitado ao coeficiente mximo estabelecido no Plano Diretor de Macei, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio, respeitados os demais parmetros urbansticos previstos nesta Lei. Art. 284. Os imveis passveis da outorga onerosa do direito de construir so aqueles situados nos bairros onde h previso de coeficiente de aproveitamento mximo no Plano Diretor de Macei. Art. 285. O valor da contrapartida referente outorga onerosa do direito de construir ser proporcional ao benefcio econmico agregado ao imvel, tendo por base o potencial construtivo adicional adquirido em relao rea total edificvel. Art. 286. O potencial construtivo adicional determinado em metros quadrados de rea computvel, tendo como referncia os coeficientes de aproveitamento do terreno mximo e bsico, e equivalente ao resultado obtido pela aplicao da frmula: PCa = (CATm CATb) x A, onde: I PCa o potencial construtivo adicional do terreno; II CATm o coeficiente de aproveitamento do terreno mximo permitido no bairro onde o imvel se localiza; III CATb o coeficiente de aproveitamento do terreno bsico permitido no bairro onde o imvel se localiza; IV A a rea total do terreno cedente. Art. 287. O pagamento da contrapartida no elimina a imposio de medidas atenuantes ou compensatrias consideradas necessrias para ampliao do potencial construtivo. Art. 288. O clculo do valor da contrapartida para a outorga onerosa do direito de construir ser determinado pela frmula Vc = Vt x PCa, onde: I Vc o valor da contrapartida para a outorga onerosa do direito de construir; II Vt o valor do metro quadrado de terreno do imvel submetido outorga do direito de construir; III PCa o potencial construtivo adicional do terreno, calculado de acordo com o art. 2 86 desta Lei. Art. 289. O valor do metro quadrado de terreno do imvel submetido outorga onerosa do direito de construir ser
Art. 297. O proprietrio de um imvel impedido de utilizar plenamente o potencial construtivo definido na legislao municipal, por restries urbansticas ou ambientais, poder transferir o potencial bsico no utilizado nesse imvel, mediante prvia aprovao do Poder Pblico Municipal, obedecidas as disposies desta Lei.
LIVRO V
Art. 304. As normas sobre obras e edificaes estabelecidas nesta Lei sero aplicadas em consonncia com as exigncias para o parcelamento, uso e ocupao do solo, sem prejuzo ao atendimento: I das legislaes federal, estadual e municipal pertinentes; II das normas tcnicas aprovadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT); III das normas do Corpo de Bombeiros do Estado de Alagoas. Pargrafo nico. Incluem-se entre as obras referidas nesta Lei, alm de obras novas, os acrscimos, reformas, reconstrues, restauraes e demolies. Art. 305. Toda edificao no Municpio de Macei obedecer s seguintes condies: I ser ligada rede de esgoto ou possuir sistema individual de esgotamento sanitrio; II ser provida de instalaes hidrulicas ligadas rede de abastecimento de gua ou a sistema individual de captao de gua; III ser provida de instalaes eltricas; IV respeitar o alinhamento das vias e passeios pblicos; V utilizar materiais, elementos ou componentes da construo que obedeam as normas tcnicas aprovadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), garantindo: a) resistncia ao fogo; b) impermeabilidade; c) estabilidade da construo; d) bom desempenho trmico e acstico. Pargrafo nico. Todos os estabelecimentos, de qualquer porte, destinados ou que veiculem apresentaes musicais, folclricas, artsticas ou culturais, ou, ainda, que apresentem sonorizao ambiente indispensvel para o exerccio de suas atividades, devero obrigatoriamente ter tratamento acstico adequado, de modo a no provocar poluio sonora ou desconforto ambiental. Art. 306. Os muros ou cercas nos limites do lote ou terreno podero atingir altura mxima de 3,00 m (trs metros), contados a partir da cota do meio-fio, salvo nos casos em que esta Lei permitir construo nos limites do lote. Art. 307. No ser permitida nenhuma projeo de coberta ou pavimento sobre o passeio pblico. Art. 308. Nas edificaes situadas no alinhamento do logradouro pblico, no ser permitida qualquer salincia na fachada, salvo suportes ou caixas destinados a aparelhos de ar condicionado, desde que no haja avano sobre o passeio em mais de 0,40 m (quarenta centmetros) e sua face inferior esteja a uma altura mnima de 2,00 m (dois metros) em relao ao nvel do passeio, dispondo de tubulao embutida de drenagem da gua proveniente da condensao do aparelho. Art. 309. Para os efeitos desta Lei, o destino dos compartimentos no ser considerado apenas pela sua designao no projeto, mas tambm pela sua finalidade lgica, decorrente da disposio em planta. Art. 310. Quando o nvel do terreno for superior ao do logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes ou terrenos apto a ameaar a segurana da edificao, das construes lindeiras ou dos usurios, o rgo municipal competente exigir do responsvel pelo imvel a construo de muros de arrimo e de proteo. Art. 311. Os elementos e materiais utilizados nas fundaes e na estrutura de obras e edificaes so de integral responsabilidade tcnica do titular da obra e dos profissionais responsveis pelo projeto e sua execuo. Art. 312. Na edificao em lotes ou terrenos situados na orla costeira ou flvio-lagunar, ser assegurado o acesso pblico s praias e lagoas, observadas as regras do art. 173 desta Lei. Art. 313. O escoamento de guas pluviais oriundas da cobertura da edificao no ser lanado diretamente sobre o passeio pblico.
Art. 315. Os compartimentos das edificaes, para os fins desta Lei, so classificados em compartimentos de permanncia prolongada e de permanncia transitria, segundo a funo preponderante neles exercida, que determinar seu dimensionamento mnimo e necessidade adequada de ventilao e iluminao. Art. 316. So considerados compartimentos de permanncia prolongada: I salas; II cozinhas e demais cmodos para o preparo e consumo de alimentos; III cmodos para repouso, lazer, estudo e trabalho; IV lojas e salas comerciais; V locais de reunio. 1. Os compartimentos de permanncia prolongada tero p-direito mnimo igual a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros). 2. vedada a localizao de compartimentos de permanncia prolongada no subsolo. Art. 317. So considerados compartimentos de permanncia transitria: I circulaes; II banheiros, lavabos e vestirios; III varandas; IV depsitos; V compartimentos de instalaes especiais com acesso restrito, em tempo reduzido. Pargrafo nico. Os compartimentos de permanncia transitria tero p-direito mnimo igual a 2,20 m (dois metros e vinte centmetros). Art. 318. Na habitao de interesse social, os compartimentos de permanncia prolongada podero ter p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros), asseguradas as condies de iluminao e ventilao previstas nesta Lei.
Art. 319. O atendimento aos nveis de iluminao, ventilao e acstica, de competncia e responsabilidade dos profissionais que subscrevem o projeto. Art. 320. Nos lavabos, circulaes e outros compartimentos destinados permanncia transitria ser admitida a iluminao artificial e a ventilao indireta ou induzida, desde que atendidas s normas tcnicas brasileiras especficas para dimensionamento dos dispositivos apropriados a tais fins. Art. 321. vedada a utilizao de vos de ventilao e iluminao, em banheiros, voltados para a cozinha.
Art. 322. Toda edificao de uso coletivo residencial ou no residencial, seja pblica ou particular, assegurar condies de acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida, conforme disposies estabelecidas nas legislaes federal, estadual e municipal e nas normas tcnicas brasileiras especficas. Art. 323. So vedadas as instalaes de portas, janelas, portes ou quaisquer outros tipos de esquadrias que se abram ou se projetem sobre o passeio.
SEO II DA CIRCULAO VERTICAL Art. 324. obrigatria a interligao de cada pavimento da edificao a uma escada que atenda as normas especficas do Corpo de Bombeiros. 1. As demais escadas de uso comum devero atender s seguintes exigncias: I ter largura mnima de 1,10 m (um metro e dez centmetros) e p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros); II ter degraus com altura mnima do espelho de 0,15 m (quinze centmetros) e mxima de 0,18 m (dezoito centmetros); III ter profundidade mnima do piso de 0,25 m (vinte e cinco centmetros); IV ter lances retos e patamares intermedirios quando houver mudana de direo ou quando exceder a 18 (dezoito) degraus, com comprimento igual largura da escada; 2o. Entre pavimentos, os degraus de uma mesma escada tero, obrigatoriamente, seus espelhos e pisos com as mesmas dimenses. 3. Cada unidade autnoma da edificao ter acesso a, pelos menos, uma circulao com escadas, segundo o estabelecido no caput deste artigo. 4. Nas edificaes com mais de 4,00 (quatro) pavimentos, nenhum ponto distar mais do que 35,00 m (trinta e cinco metros) da escada de interligao mais prxima. Art. 325. As escadas circulares, para ligao entre pavimentos de uso comum, tero raio mnimo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), sendo 0,9 m (noventa centmetros) de raio de passagem livre, assegurado um eixo mdio de 0,30 m (trinta centmetros) no piso, e espelho mximo de 0,18 m (dezoito centmetros). Art. 326. Para o acesso casa de mquinas de edificao vertical, admite-se escada de marinheiro, ou, em se tratando de escadas circulares, permitem-se dimenses inferiores quelas previstas no art. 326 desta Lei, deste que assegurada a funcionalidade do acesso. Art. 327. Nas edificaes de uso coletivo com mais de um pavimento, quando este for destinado ao uso pblico, devero ser construdas rampas para garantir o acesso por pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida, de acordo com as disposies previstas na respectiva norma tcnica brasileira. Pargrafo nico. Em edificaes que dispem de elevador, ser facultativa a opo da execuo de rampas, entre pavimentos, para o acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. Art. 328. As rampas destinadas ao acesso de pessoas com necessidades especiais ou com mobilidade reduzida atendero s normas da ABNT. Pargrafo nico. Todos os projetos de edificaes verticais, de uso residencial ou no, devero garantir a acessibilidade ao seu interior s pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. Art. 329. As rampas para acesso de veculos tero inclinao mxima de 25% (vinte e cinco por cento) e passagem livre com altura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros), em toda a sua extenso.
Art. 335. permitida a instalao de toldos em edificaes no residenciais, desde que satisfeitas as seguintes condies: I a profundidade mxima de balano no exceder 2,00 m (dois metros), ficando recuado, no mnimo, 0,50 m (cinqenta centmetros) em relao ao meio-fio; II ter p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros); III no prejudicar a arborizao nem os nveis de iluminao natural exigidos; IV no ocultar nem dificultar a visualizao de placas de nomenclatura dos logradouros. Art. 336. permitida a construo de marquises em edificaes de uso no residencial, desde que satisfeitas as seguintes condies: I a profundidade mxima de balano no exceder 3,00 m (trs metros), ficando recuado, no mnimo, 0,50 m (cinqenta centmetros) em relao ao meio-fio; II ter altura mnima uniforme de 3,00 m (trs metros); III no prejudicar a arborizao nem os nveis de iluminao natural exigidos; IV no ocultar nem dificultar a visualizao de placas de nomenclatura dos logradouros; V sero construdas em concreto armado ou em outro material durvel, de elevado grau de incombustibilidade; VI o escoamento das guas pluviais se far exclusivamente para dentro dos limites do edifcio ou do lote. Art. 337. O atendimento s normas acima estabelecidas para a instalao de toldos e/ou marquises dar-se- sem
Art. 339. Compete ao proprietrio ou possuidor do lote ou terreno a construo, reconstruo e conservao dos passeios pblicos em toda a extenso da sua testada, em logradouros providos de meio-fio. 1. Na construo ou reconstruo dos passeios ser adotado modelo de projeto estabelecido pelos rgos municipais competentes, adequado s condies locais, inclusive quanto aos requisitos de durabilidade e facilidade de manuteno, garantindo segurana e acessibilidade s pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. 2. Na construo, reconstruo e conservao dos passeios, sero utilizados materiais resistentes e antiderrapantes, vedada a interrupo do passeio por degraus ou mudanas abruptas de nvel. Art. 340. Os passeios localizados junto s faixas de travessias possuiro rampas de acesso que garanta segurana e acessibilidade a pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. 1. As rampas de acesso de pedestres s faixas de travessias projetar-se-o diretamente sobre tais faixas. 2. Onde no houver faixas de travessias, as rampas de acesso distaro 5,00 m (cinco metros) do cruzamento das vias de circulao, de acordo com as normas tcnicas brasileiras aplicveis. 3. Em virtude das caractersticas do logradouro e com base em parecer tcnico dos rgos municipais competentes, a distncia referida no pargrafo anterior poder ser majorada. 4. Para o acesso de veculos, obrigatrio o rampamento do passeio pblico, limitado a uma profundidade de 0,60 m (sessenta centmetros), contados a partir do meio-fio. Art. 341. Os passeios devero apresentar declividade mxima transversal de 3% (trs por cento) a partir do alinhamento do lote em direo ao meio-fio. Art. 342. Os equipamentos urbanos, arborizaes e rampas devem situar-se de maneira tal que preservem uma faixa livre e contnua de, no mnimo, de 0,90 m (noventa centmetros), garantindo o trnsito de pessoas com necessidades especiais ou com mobilidade reduzida. Art. 343. Os meio-fios devero ser de pedra resistente ou de concreto, atendendo aos seguintes requisitos: I comprimento mnimo de 0,50 m (cinqenta centmetros), altura mnima de 0,40 m (quarenta centmetros) e espessura na face superior de 0,12 m (doze centmetros); II face lateral externa, at a altura de 0,20 m (vinte centmetros) da face superior, regularmente aplainadas, sem a formao de quaisquer extremidades ou salincia aguda; III face lateral externa aprumada e paralela ao alinhamento pblico, seguindo o greide aprovado para este e a face superior com o sutamento de 2% (dois por cento); IV junta nos topos formadas com argamassa de cimento e areia no trao 1:3 (um para trs); V nos cruzamentos das vias pblicas, o raio de curvatura horizontal ser de 9,00 m (nove metros), incluindo o passeio pblico; VI uma parte do passeio poder ser ajardinada, preservada uma faixa destinada ao pedestre, com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), garantindo o trnsito de pessoas com necessidades especiais; VII os passeios inferiores a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de largura devero ter em toda a sua profundidade, limitado a extenso de 3,50 m ( trs metros e cinqenta centmetros), rampamento no sentido transversal, com largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros) e declividade de 3% (trs por cento); VIII O municpio poder exigir do proprietrio a construo de muro de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico, ou quando houver desnvel ente os lotes ou terrenos, que possam ameaar a segurana pblica.
Art. 344. As edificaes situadas em reas desprovidas de rede coletora pblica de esgotos, sero providas de instalaes destinadas ao armazenamento, tratamento e destinao de esgoto, de acordo com as normas tcnicas brasileiras pertinentes. 1. Os empreendimentos a serem desenvolvidos nas reas referidas no caput deste artigo devero apresentar projeto de destino final dos dejetos, devidamente aprovado pelo rgo ambiental licenciador. 2. As instalaes individuais para tratamento e destinao final de esgoto devero situar-se de maneira a favorecer a sua futura ligao rede coletora pblica. Art. 345. O nivelamento das obras nos lotes facilitar o escoamento de esgoto por gravidade para as redes pblicas, implantadas ou previstas. Art. 346. Quando no for possvel ligar o esgotamento sanitrio s redes coletoras pblicas, podero ser adotadas, como alternativas para os esgotos domsticos: I para edificao de Uso Residencial 1 (UR-1): a) fossa sptica e sumidouro; b) fossa sptica e vala de infiltrao, para os terrenos situados na plancie costeira ou flvio-lagunar. II para as demais edificaes: a) fossa sptica, filtro anaerbio e sumidouro, ou outra forma de destinao sanitria adequada do efluente; b) fossa sptica, filtro anaerbio e vala de infiltrao, para os terrenos situados na plancie costeira ou flviolagunar, atendendo s normas sanitrias adequadas e a legislao ambiental vigente. Art. 347. vedada a implantao de solues individuais ou coletivas para esgotamento sanitrios nos logradouros, salvo quando se tratar de projetos especiais pblicos, autorizados pelos rgos municipais competentes e pela concessionria de gua e esgoto. Art. 348. Toda edificao ser provida de, no mnimo, 1 (um) reservatrio de gua com capacidade e instalaes que obedeam s exigncias da concessionria do servio pblico e s normas de segurana contra incndios, conforme exigncias do Corpo de Bombeiros, quando for o caso.
Art. 349. As instalaes prediais eltricas, hidrulicas, telefnicas, de gs e de refrigerao, entre outras, devero obedecer s exigncias das normas tcnicas brasileiras e sero avaliadas e inspecionadas pelas concessionrias competentes. Art. 350. Nas edificaes onde houver distribuio de gs coletivo, sero obedecidas as normas tcnicas brasileiras e as do Corpo de Bombeiros, bem como as demais exigncias previstas na legislao especfica. Pargrafo nico. obrigatria a execuo de todas as instalaes necessrias ligao de gs coletivo rede de distribuio de gs canalizado, assegurando o servio a todas as unidades autnomas, se for o caso, obedecidas as regras estabelecidas na legislao, pela concessionria de servio pblico e s normas de segurana contra incndios ditadas pelo Corpo de Bombeiros. Art. 351. Toda edificao estar sujeita a instalao de equipamentos contra incndio, segundo as exigncias estabelecidas pelo Corpo de Bombeiros. Art. 352. As antenas de televiso ou telecomunicaes, bem como pra-raios ou qualquer outra estrutura tcnica especial instalada nas edificaes, devero atender s exigncias de segurana. Pargrafo nico. Sem prejuzo das normas de segurana de navegao area, a altura mxima dos equipamentos referidos no caput deste artigo no ultrapassar 5,00 m (cinco metros) contados a partir do telhado da edificao.
Art. 353. As construes e as obras de conservao, reparao ou restaurao projetadas, respectivamente, para terrenos e para edificaes situadas em Setor de Preservao Rigorosa (SPR), submeter-se-o s normas desta Lei e da regulamentao prpria da Zona Especial de Preservao (ZEP) a que pertena, e, ainda, ao disposto na legislao aplicvel proteo do patrimnio histrico, quando for o caso. Art. 354. Os benefcios fiscais previstos em para as Zonas Especiais de Preservao Cultural somente sero concedidos s edificaes que guardarem algum valor histrico. Art. 355. O procedimento para o reconhecimento do valor histrico das edificaes dar-se- a requerimento do proprietrio, rgo ou entidade pblica competente, promovendo-se a sua avaliao na forma da legislao especfica. Art. 356. As construes e as obras de conservao, reparao ou restaurao, situadas em Setor de Preservao Rigorosa (SPR), respeitaro a volumetria e a feio prpria do imvel e em relao escala e forma do conjunto em que esteja situado, para assegurar as suas caractersticas originais e para manter: I o gabarito de altura da edificao e nmero de pavimentos do prdio existente, nos casos de obra de reparao ou restaurao, e do que preexistiu no terreno, no caso de construo; II a escala e caractersticas arquitetnicas do conjunto, quando se tratar de construo em terrenos antes no edificados; III a implantao do prdio no terreno quanto taxa de ocupao do terreno e rea construda, vedada a possibilidade de recuo frontal ou recuo lateral antes inexistente, ainda que compensado; IV a forma e inclinao da coberta; V os materiais de revestimento das paredes e da coberta, inclusive pintura; VI os vos de circulao, ventilao, iluminao e insolao voltados para o espao externo, bem como os materiais de vedao dos mesmos. Pargrafo nico. Quaisquer intervenes, inclusive reparos e pinturas, nas edificaes situadas nos Setores de Preservao Rigorosa (SPR) das ZEPs devero ser previamente apreciadas e aprovadas pelo rgo municipal de controle urbano e pelo setor de preservao do patrimnio histrico do municpio, somente podendo ser realizadas mediante a expedio de alvar. Art. 357. So permitidos o desmembramento e o remembramento de imveis situados em Setor de Preservao Rigorosa (SPR), desde que mantida a morfologia original das edificaes. Art. 358. permitida a interligao entre imveis, para implantao de empreendimentos que se destinem a usos de interesses para a rea, observadas as restries estabelecidas na legislao. Art. 359. Os revestimentos de paredes, pisos e forros dos compartimentos que se abrem para os logradouros, devero ser compatveis com as caractersticas da edificao e do conjunto. Art. 360. Em todo o Setor de Preservao Rigorosa (SPR) os usos devero ser adequados edificao, entendendo-se como tal o respeito integridade fsica e arquitetnica do imvel e a preservao da relao de vizinhana. Art. 361. No podero ficar aparentes nas fachadas e empenas, aparelhos, equipamentos ou quaisquer instalaes que descaracterizem o estilo arquitetnico, tais como: I tubulaes para escoamento de guas pluviais, exceto nas edificaes antigas que tenham tubulaes originalmente aparentes; II - tubulaes de esgotamento sanitrio; III aparelhos de ar condicionado. Art. 362. permitida a instalao de toldos e marquises nas fachadas voltadas para o logradouro pblico, segundo as disposies desta Lei, desde que no implique a descaracterizao e obstruo da visualizao de elementos arquitetnicos.
d) materiais de revestimento externo, inclusive esquadrias. II respeitar, nas fachadas, a relao cheios/vazios para abertura dos vos. 1. Ser observado pelas novas obras, o quanto possvel, o alinhamento dos demais imveis no logradouro pblico. 2. As obras novas nas Zonas Especiais de Preservao no podero reduzir a visibilidade dos monumentos ou
Art. 373. Todas as intervenes nos Setores de Preservao do Entorno Cultural devero contribuir para a manuteno do padro urbanstico empregado no Setor de Preservao Rigorosa, servindo de transio entre esses e o restante da Cidade. Pargrafo nico. Consideram-se padro urbanstico as dimenses do lote, a taxa de ocupao do terreno e a altura da edificao. Art. 374. Incidem sobre o Setor de Preservao do Entorno Cultural as seguintes restries: I quando a ZEP for localizada em rea urbanificada, sero proibidas aes que impliquem descaracterizao da trama urbana, a no ser em casos permitidos na regulamentao de cada ZEP, tais como: a) b) abertura, supresso ou alargamento de vias; remembramento de lotes.
II no sero permitidas obras de desmonte, terraplenagem, aterro, desmatamento, derrubada de rvores, bem como qualquer outra que modifique sua paisagem natural; III vedada a colocao de veculo de divulgao em terreno vago e na coberta ou no topo do prdio nela situado. Art. 375. Existindo poos de ventilao e iluminao de vos internos, estes devero ter uma rea mnima de 2,00 m2 (dois metros quadrados), com dimenso mnima de 1,00 m (um metro) de lado.
Art. 376. Quando o limite de dois ou mais setores dividir o imvel, aplicam-se os parmetros mais restritivos.
Art. 377. No Setor de Preservao Rigorosa (SPR), alm das restries estabelecidas no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei, os usos permitidos devero ser adequados edificao, entendendo-se como tal o respeito integridade fsica e arquitetnica do imvel e a preservao da relao de vizinhana. Art. 378. Os imveis localizados no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da ZEP-1 esto isentos da obrigatoriedade de manter recuos mnimos frontais. Art. 379. Na faixa de praia situada entre a Avenida Major Ccero Toledo e a rebentao, ser implantado projeto de agenciamento, priorizando-se o uso para: I jardins; II estacionamento; III equipamentos pblicos necessrios ao estmulo turstico e ao lazer, planejados e executados pelo Poder Pblico Municipal com o objetivo de prover com reas de apoio a ZEP 1, tais como: a) Marina;
1. So parmetros urbansticos para os equipamentos pblicos previstos no caput deste artigo: I taxa de ocupao mxima de 20% (vinte por cento); II recuos mnimos de 20,00 m (vinte metros) a partir do eixo da Avenida Major Ccero Toledo; III altura mxima da edificao de 1 (um) pavimento. 2. Os equipamentos pblicos previstos no caput deste artigo no podero provocar interferncia significativa na viso do conjunto histrico. Art. 380. Podero ser consideradas vagas para veculos nos imveis de uso comercial situados no Setor de Preservao Rigorosa, desde que distando, no mnimo, 200,00 m (duzentos metros) do imvel: I estacionamento no prprio imvel; II edifcios-garagem; III estacionamentos pblicos ou privados. 1. A concesso de carta de habite-se do edifcio-garagem dever anteceder da edificao a que servir de complemento. 2. A vinculao entre o edifcio-garagem e o imvel de uso comercial dever ser comprovada mediante apresentao de escritura pblica ou contrato de locao.
Art. 381. O desmembramento permitido para o Setor de Preservao do Entorno Cultural 1 (SPE-1) da ZEP-1 no poder resultar em lotes com rea inferior ao mnimo legal estabelecido na legislao federal de parcelamento do solo urbano. Art. 382. O desmembramento permitido para o Setor de Preservao do Entorno Cultural 2 (SPE-2) da ZEP-1 no poder resultar em lotes com rea inferior a 300,00 m2 (trezentos metros quadrados). Art. 383. No Setor de Preservao do Entorno Cultural 1 (SPE-1) da ZEP-1, a exigncia de recuo mnimo frontal para o uso residencial ser de acordo com a predominncia do logradouro onde o imvel se situe.
Art. 384. Os imveis localizados no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da Zona Especial de Preservao Cultural 2 (ZEP-2) sero isentos de manter recuos mnimos frontais. Art. 385. Os imveis localizados nos Setores de Preservao do Entorno Cultural 1 e 2 (SPE-1 e SPE-2) da Zona Especial de Preservao Cultural 2 (ZEP-2) sero isentos de manter recuos mnimos frontais, exceto para o Uso Residencial 5 (UR-5). Art. 386. Ser permitida para o Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da ZEP-2 a ligao interna entre imveis no remembrados, mediante solicitao do interessado instruda com a apresentao de documentos que representam o domnio ou a posse dos imveis. Pargrafo nico. Nos casos de imveis com diferentes proprietrios, instruiro tambm o pedido as autorizaes expressas dos respectivos proprietrios para tal fim. Art. 387. vedada toda espcie de demolio de imveis de valor histrico no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) sem a prvia autorizao do rgo municipal competente, sujeitando-se o infrator, em caso de desobedincia, ao pagamento de multa no inferior a 50% (cinqenta por cento) do valor venal do imvel. 1. Em se tratando de demolio parcial, a multa ser de 25% (vinte e cinco por cento) do valor venal do imvel, cumulada com a obrigao do infrator reconstituir as caractersticas originais da edificao, aps apreciao do projeto pelo rgo municipal de controle urbano e pelo setor de preservao do patrimnio histrico do municpio. 2. A imposio da multa ao infrator seguir o procedimento administrativo de fiscalizao previsto nesta Lei, e sua cobrana judicial dar-se- mediante inscrio na Dvida Ativa do municpio.
SEO IV Das Demais Zonas Especiais de Preservao Cultural Art. 388. Nos Setores de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) das Zonas Especiais de Preservao 3 (ZEP 3 Bebedouro), 4 (ZEP 4 Ferno Velho) e 5 (ZEP 5 Pontal da Barra), os usos devero ser adequados edificao, respeitando a integridade fsica e arquitetnica do imvel e a preservao da relao de vizinhana. Art. 389. Os imveis localizados no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da Zona Especial de Preservao Cultural 3 (Bebedouro) sero isentos de manter recuos mnimos frontais, exceto para o Uso Residencial 5 (UR-5). Art. 390. Os imveis localizados no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da Zona Especial de Preservao Cultural 4 (Ferno Velho) sero isentos de manter recuos mnimos frontais, exceto para os usos no residenciais de mdio e grande porte. Art. 391. Os imveis localizados no Setor de Preservao Rigorosa 1 (SPR-1) da Zona Especial de Preservao Cultural 5 (Pontal da Barra) sero isentos de manter recuos mnimos frontais.
Art. 392. Em toda Unidade Especial de Preservao Cultural (UEP), os usos devero ser adequados edificao, respeitando a integridade fsica e arquitetnica do imvel e a preservao da relao de vizinhana. 1. Sero utilizados nas UEPs os mesmos parmetros urbansticos da Zona Urbana ou Corredor Urbano em que se situe, salvo se o Poder Executivo Municipal declarar o impedimento de alterao dos parmetros da edificao, de modo a manter intacta a sua integridade fsica. 2. No caso de haver impedimento de alterao dos parmetros construtivos da edificao, o proprietrio do imvel considerado Unidade Especial de Preservao Cultural poder ceder parcialmente o potencial construtivo permitido para a Zona Urbana ou Corredor Urbano em que situe, nos termos previstos nesta Lei. 3. Consideram-se tambm Unidades Especiais de Preservao Cultural (UEPs) os logradouros pblicos que, pela importncia da sua preservao cultural e/ou paisagstica, sejam assim declarados pelo Plano Diretor de Macei, bem como outros que, posteriormente, tenham reconhecida essa mesma importncia pelo Poder Executivo Municipal. Art. 393. O remembramento e o desmembramento em Unidades Especiais de Preservao Cultural s sero permitidos em casos excepcionais, a critrio do rgo municipal competente, desde que no implique a descaracterizao do valor histrico, cultural e arquitetnico da unidade. Pargrafo nico. Consideram-se casos excepcionais, para os efeitos do caput deste artigo: I o retorno ao parcelamento original; II a viabilizao implantao de empreendimentos que se destinem a usos de interesses da Unidade. Art. 394. Aplica-se s UEPs o disposto no art. 387 e seus pargrafos, desta Lei.
Art. 395. Considera-se Uso Residencial 1 (UR-1) quando na gleba ou no lote for implantada uma unidade residencial unifamiliar. Art. 396. As edificaes enquadradas no Uso Residencial 1 (UR-1) obedecero aos recuos frontais mnimos, contados a partir da divisa do lote, estabelecidos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei, conforme o zoneamento da cidade. 1. Para lotes ou terrenos devidamente matriculados no Registro Imobilirio, com testadas inferiores a 8,00 m (oito metros), o recuo frontal poder obedecer ao recuo predominante do logradouro, desde que atendidas as demais
SEO II Do Uso Residencial 2 (UR-2) Art. 404. Considera-se o Uso Residencial 2 (UR-2) quando na gleba ou no lote forem implantadas 2 (duas) unidades residenciais unifamiliares. Art. 405. Admite-se o enquadramento no uso UR-2: I casas geminadas; II casas sobrepostas; III duas unidades edificadas no mesmo lote. Art. 406. Para a implantao do uso UR-2 observar-se-o as mesmas regras do uso UR-1.
SEO III
Art. 407. Considera-se Uso Residencial 3 (UR-3) quando na gleba ou lote for implantada uma vila, segundo as caractersticas que lhe so aplicveis. Art. 408. A vila constituda por unidades residenciais unifamiliares isoladas, geminadas ou sobrepostas, nas Zonas Urbanas ou Corredores Urbanos previstos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. Pargrafo nico. As vilas atendero aos seguintes parmetros: I contero, no mximo, 20 (vinte) unidades residenciais; II sero implantadas em lotes com rea mnima de 250 m 2 (duzentos e cinqenta metros quadrados); III cada unidade autnoma ter rea mnima de 25 m 2 (vinte e cinco metros quadrados) e mxima de 50 m 2 (cinqenta metros quadrados); IV respeitaro a taxa de ocupao mxima do terreno de 70% (setenta por cento); V obedecero aos recuos mnimos para o Uso Residencial 1 (UR-1) nas Zonas Urbanas ou Corredores Urbanos em que se situem, previstos no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei; VI os acessos tero largura mnima de 3 m (trs metros) e sero destinados exclusivamente ao trnsito de pedestres; VII cada unidade autnoma ser dotada, no mnimo, dos seguintes compartimentos: a) b) c) d) rua; IX possuiro soluo prpria de esgotamento sanitrio, quando houver impossibilidade de ligao s redes coletoras pblicas; X reservaro, a partir de 10 (dez) unidades, vagas de estacionamento para 30% (trinta por cento) daquelas. sala; quarto; banheiro; cozinha.
VIII possuiro local comum para recolhimento do lixo de todas as unidades residenciais, com acesso ao nvel da
Art. 409. Considera-se Uso Residencial 4 (UR-4) quando na gleba ou no lote forem implantadas 3 (trs) ou mais unidades residenciais de uso UR-1, e/ou 2 (duas) ou mais unidades de uso UR-5. Art. 410. O Uso Residencial 4 (UR-4) s poder ser implantado nos seguintes casos: I em glebas ou terrenos com rea igual ou inferior a 1 ha (um hectare); II em glebas ou terrenos com rea superior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare), desde que sejam confinadas por obstculos fsicos; III em glebas com rea superior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare), desde que sejam confinadas por obstculos fsicos. Art. 411. A implantao de uso UR-4 em glebas ou terrenos com rea igual ou inferior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare) obedecer, quanto s vias de acesso para veculos e pedestres, aos seguintes parmetros: I largura mnima de 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros) para a pista de rolamento com fluxo de veculos em um nico sentido; II largura mnima de 6 m (seis metros) para a pista de rolamento com fluxo de veculos em sentido duplo; III acessos de pedestres independentes com largura mnima de 2,5 m (dois metros e cinqenta centmetros), possibilitando a arborizao. Art. 412. A implantao de uso UR-4 em glebas com rea superior a 1,5 ha (um virgula cinco hectare), obedecer ao disposto sobre a implantao de condomnios urbansticos. Art. 413. No uso UR-4 observar-se-o os seguintes parmetros edilcios:
III os recuos laterais e de fundos mnimos entre unidades autnomas do uso UR-1 atendero ao clculo da soma dos recuos laterais e de fundos mnimos exigidos para 2 (dois) imveis contguos; IV os recuos laterais e de fundos mnimos entre unidades autnomas do uso UR-5 atendero ao disposto no art. 435 desta Lei; V o nmero de vagas para veculos, para cada unidade autnoma, obedecer ao disposto no Quadro 1 do ANEXO III desta Lei. Art. 414. Quando se tratarem de unidades residenciais multifamiliares, as edificaes enquadradas no uso UR-4 seguiro os mesmos parmetros edilcios previstos para o Uso Residencial 5 (UR-5), na falta de disposio legal mais especfica. Pargrafo nico. Admite-se a interligao de 2 (duas) unidades prediais atravs de uma estrutura horizontal de at 2 (dois) pavimentos.
Art. 415. Considera-se Uso Residencial 5 (UR-5) quando na gleba ou lote for implantada 1 (uma) edificao multifamiliar com 3 (trs) ou mais pavimentos. Art. 416. As edificaes enquadradas no Uso Residencial 5 (UR-5) obedecero aos recuos mnimos frontais, laterais e de fundos, em relao s divisas do lote ou terreno, que sero progressivos em funo do aumento da altura da edificao. Art. 417. Nos imveis situados em Zonas Urbanas e Corredores Urbanos onde se admite a verticalizao, observar-se- seguinte frmula para o clculo do recuo final permitido: R = Ri + (n 2) / 2, onde: I R o recuo final permitido para o imvel em funo da altura da edificao; II Ri o recuo mnimo inicial permitido para o imvel (conforme o Quadro 1 do ANEXO III, segundo a zona); III n o nmero de pavimentos-tipo da edificao. Art. 418. Ainda que da aplicao da frmula decorram valores menores, os recuos no sero inferiores: I a 5 m (cinco metros) de recuo frontal, a partir do alinhamento do lote ou terreno; II a 3 m (trs metros) de recuo de fundos, a partir do alinhamento do lote ou terreno; III a 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros) do recuo lateral, a partir do alinhamento do lote. Art. 419. Nas ZR-1 e ZR-2 admitir-se-o recuos laterais de 2,5 (dois metros e cinqenta centmetros), se encontrados na aplicao da frmula. Art. 420. Nos lotes ou terrenos com mais de uma testada, a cada testada corresponder um recuo frontal. 1. Nos lotes ou terrenos de esquina, os afastamentos frontais sero determinados utilizando-se os recuos iniciais de 3 m (trs metros). 2. Nos terrenos com 03 (trs) ou mais frentes (cabea de quadra), o recuo divisor com a propriedade vizinha ser tratado como recuo lateral. Art. 421. Para o uso UR-5 sero obedecidos os parmetros estabelecidos para Taxa de Ocupao (TO) e Coeficiente de Aproveitamento (CA) definidos segundo a zona da cidade onde houver a implantao da edificao (Quadro 1 do ANEXO III, desta Lei). Art. 422. Ser considerado subsolo o pavimento cuja laje de cobertura no ultrapasse 1,8 m (um metro e oitenta centmetros) em relao ao nvel do meio-fio. Pargrafo nico. O subsolo, quando utilizado apenas para garagem, centrais eltricas, de ar refrigerado, depsitos, subestao, casa de gerador, escaninhos e/ou reservatrios, no ser computado como pavimento, para efeito dos afastamentos.
2. O pavimento-garagem dever ser vazado em todo o seu permetro, com vo mnimo de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) de comprimento. 3. No caso de lotes ou terrenos com mais de uma testada, todas as frentes devero possuir recuo frontal de 3,5 m (trs metros e cinqenta centmetros), para o pavimento-garagem. 4. O pavimento-garagem no ser computado como pavimento, para efeito dos afastamentos. 5. Havendo pavimento-garagem, o pavimento cobertura poder ser utilizado como rea privativa da edificao, e no ser computado como pavimento, para efeito de afastamento. 6. permitida a construo de hall no pavimento-garagem, desde que sua rea mxima seja de 12 m (doze metros quadrados), o seu acesso tenha, no mnimo, 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) de largura, e, havendo peitoril, sua altura mnima seja de 1,1 m (um metro e dez centmetros). Art. 424. O pilotis no ser computado como pavimento, para efeito do clculo dos recuos, quando a sua rea de construo no ultrapassar 40% (quarenta por cento) da rea de projeo da lmina do prdio. Art. 425. Os muros nos limites do lote ou terreno da edificao com pilotis podero atingir, no mximo, 1,8 m (um metro e oitenta centmetros) de altura, quando houver subsolo e/ou pavimento-garagem na edificao. Art. 426. obrigatria a reserva do percentual de 10% (dez por cento) da rea livre do pavimento pilotis para a recreao infantil, preservadas do trfego de veculos. 1. Quando o edifcio no possuir subsolo, um percentual mnimo de 5% (cinco por cento) da rea de lazer ser reservado no pavimento pilotis, ou, na ausncia deste, no pavimento trreo, ficando o restante do percentual na cobertura e/ou mezanino. 2. O percentual de rea de lazer dever ser calculado excluindo as reas fechadas que constam nos pavimentos pilotis ou trreo. Art. 427. Considera-se mezanino um piso intermedirio com p-direito mnimo de 2,5 m (dois metros e cinqenta centmetros) para uso comum da edificao. Art. 428. O mezanino no ser considerado como pavimento para efeito do clculo da frmula do recuo mnimo, se sua rea corresponder a, no mximo, 50% (cinqenta por cento) da rea da lmina do pavimento-tipo e se for de uso comum da edificao. Art. 429. Admite-se a construo de um pavimento-cobertura no computado como pavimento para efeito do afastamento, desde que sua rea coberta no ultrapasse 70% (setenta por cento) da rea da lmina do pavimento do projeto apresentado, isto , 30 % (trinta por cento) dever ser rea totalmente descoberta, (VETADO). 1. O espao descoberto dever ser utilizado como terrao ou equipamentos de lazer como piscina, banheiras de hidromassagem, churrasqueira, desde que este elemento no sejam cobertos; 2. VETADO
Art. 430. Sero admitidos avanos mximos compensatrios na edificao para os recuos mnimos permitidos no imvel, obedecendo aos seguintes parmetros: I no ocupar mais do que 50% (cinqenta por cento) do comprimento da face do polgono resultante dos recuos da frmula; II em qualquer face o avano compensatrio poder ultrapassar o polgono resultante da frmula no equivalente a 30% do recuo encontrado; III a rea final do pavimento, com os avanos compensatrios aplicados, no poder ser maior que a rea do polgono inicial, ou seja, aquele resultante da aplicao da frmula; IV havendo pavimentos-tipo com plantas diferentes entre si, a regra do inciso III deste artigo ser aplicada a cada pavimento individualmente; V havendo na edificao mais de 4 (quatro) faces, cada face corresponder a uma fachada; VI as escadas e elevadores podero avanar at os recuos mnimos estabelecidos nesta Lei, sem que entrem no cmputo do recuo compensatrio.
c) 3 m (trs metros), no caso de haver aberturas em, pelo menos, uma das edificaes, apenas para iluminao de banheiros, ou no caso de no haver aberturas em nenhuma delas. II para edificaes a partir de 5 (cinco) at 10 (dez) pavimentos, inclusive o trreo, haver um afastamento de 8 (oito) metros entre as edificaes; III para edificaes acima de 10 (dez) pavimentos, inclusive o trreo, o afastamento ser equivalente ao dobro do recuo lateral encontrado, pela frmula, reduzido do percentual de 30%. Pargrafo nico. No caso de aberturas desencontradas, o afastamento mnimo previsto na alnea a, do inciso I, deste artigo, ser medido de forma oblqua entre os pontos mais prximos das aberturas, no podendo as edificaes distarem menos de 4 m (quatro metros) entre si, como previsto na alnea b, do inciso I, deste artigo. Art. 436. A largura mxima das fachadas das edificaes enquadradas em UR-5, localizadas no litoral norte, as quais tero fachadas frontais mximas de 30 m (trinta metros) e longitudinais mximas de 60 m (sessenta metros). Art. 437. As circulaes de uso comum tero largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e p direito mnimo 2,20 m (dois metros e vinte centmetros). Art. 438. Nas reas comuns de circulao, nas reas de ingresso edificao e naquelas onde se tem acesso s unidades autnomas, os vos das portas tero largura livre mnima de 0,8 m (oitenta centmetros), altura mnima de 2,1 m (dois metros e dez centmetros), permitindo abertura mnima de 90 (noventa graus). Art. 439. A circulao vertical nas edificaes de uso UR-5 obedecer ao disposto no art. 325 e seguintes desta Lei. Art. 440. A circulao horizontal nas edificaes de uso UR-5 obedecer ao seguinte: I o hall de acesso edificao dever ter 10 m (dez metros quadrados) de rea mnima, respeitando a largura mnima de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros); II o hall do pavimento dever ter largura mnima de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros), respeitando a largura mnima para a rea de abertura dos elevadores de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros); III o hall de elevadores ter rea mnima de 2,4 m (dois metros e quarenta centmetros quadrados), sendo a menor dimenso de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros), inclusive no subsolo; IV a ventilao e iluminao dos halls devero estar asseguradas de forma natural, sendo permitida: a) a iluminao zenital e/ou a utilizao de seteiras ou bandeiras; b) a ventilao zenital e a indireta por meio de dutos horizontais e/ou poos; V em edificaes que disponham de elevador, facultativa a opo entre a execuo de rampas para o acesso de pessoas com necessidades especiais, com inclinao atendendo s normas estabelecidas pela ABNT, ou a instalao que possa prever a implantao de equipamentos que sirvam para tal fim; VI as rampas para o acesso de pessoas com necessidades especiais podero ser substitudas por instalaes
Art. 450. As edificaes de uso no residencial observaro as condies gerais pertinentes s edificaes, bem como s demais estabelecidas nas sees deste captulo. Art. 451. Toda edificao de uso no-residencial obedecer s seguintes condies: I as edificaes horizontais, com at 2 (dois) pavimentos, seguiro os mesmos parmetros urbansticos estabelecidos para o Uso Residencial 1 (UR-1), salvo as restries especficas previstas no zoneamento; II as edificaes verticais, acima do segundo pavimento, com relao aos recuos, seguiro os mesmos parmetros urbansticos estabelecidos para o Uso Residencial 5 (UR-5); Art. 452. As instalaes eltricas, hidrulicas, telefnicas, de gs canalizado, de refrigerao, entre outras, nas edificaes, devero obedecer s exigncias da ABNT e avaliadas e inspecionadas pelas concessionrias prestadoras dos respectivos servios pblicos. Art. 453. Toda edificao de uso no-residencial possuir instalaes sanitrias, de modo a atender as necessidades de seus ocupantes e usurios. 1. Quando o nmero estimado de usurios for superior a 20 (vinte), haver necessariamente instalaes
Art. 473. As edificaes de usos comercial e de servios observaro as condies definidas na Seo anterior, no que lhes for aplicvel.
Art. 474. permitida a existncia concomitante de unidades residenciais e no residenciais, no mesmo edifcio, obedecidas s condies estabelecidas para as edificaes unifamiliares, multifamiliares, comerciais e de servios, no que lhes forem aplicveis, e observado o seguinte: I permitida a implantao de edificaes contemplando duas sees distintas de pavimentos, nas quais, na primeira seo, admitir-se- o uso comercial e/ou de servios a partir do trreo, e, a partir da segunda seo, o uso exclusivamente residencial, at a cobertura; II os acessos e as circulaes horizontais e verticais das sees dos usos residencial e no residencial sero independentes, vedada qualquer comunicao entre os pavimentos de uma e outra; III vedada a alternncia sucessiva de usos residenciais e no residenciais nos pavimentos da edificao. Art. 475. So usos vedados para compartilhamento com o uso residencial aqueles que: I impliquem risco ou dano potencial sade ou integridade fsica dos residentes na edificao, ou prpria estrutura fsica do prdio; II os que causem desconforto ambiental.
Art. 476. As edificaes de uso industrial observaro as condies gerais pertinentes s edificaes, bem como as demais estabelecidas na presente seo. Art. 477. vedada a implantao de edificaes de uso industrial sem observncia ao disposto no art. 472 desta Lei. Art. 478. O Poder Executivo Municipal poder estabelecer parcerias com entidades, pblicas ou privadas, cuja competncia se relacione ao desenvolvimento industrial do Municpio, objetivando o cumprimento das disposies previstas no caput deste artigo e das normas de carter regulamentar que dela decorram.
b) altura mxima do espelho de 0,15 m (quinze centmetros); c) a cada 16 (dezesseis) degraus haver um patamar com comprimento mnimo igual largura da escada; VII as rampas no podero ter declividade superior a 8% (oito por cento), aplicando-se, quanto sua largura e distncia ao ponto mais afastado por ele servido, o disposto no inciso anterior; VIII as edificaes com mais de 3 (trs) pavimentos disporo de, pelo menos, um elevador, obedecendo, quanto s demais exigncias, ao disposto no art. 330 desta Lei; IX obrigatria a construo de rea coberta para recreio; X os ambientes de permanncia prolongada tero iluminao e ventilao natural. Pargrafo nico. Para efeito do disposto no inciso I deste artigo, quando a taxa de ocupao utilizada for menor ou igual a 50% (cinqenta por cento), o percentual de rea de recreao ser de, no mnimo, 10% (dez por cento) da rea total utilizada, e de forma contnua. Art. 481. As edificaes escolares:
SEO VI Dos Hospitais e Congneres Art. 482. As edificaes destinadas a hospitais e congneres, alm de observarem as disposies relativas s edificaes em geral, devero subordinar-se s normas especficas estabelecidas na legislao federal, estadual e municipal aplicveis para a atividade a que se propem. Pargrafo nico. Os hospitais, sanatrios e asilos distaro, no mnimo: I um raio de 100 m (cem metros) de postos de abastecimento e servios para veculos; II um raio de 300 m (trezentos metros) de usos que produzam poluio sonora; III um raio de 500 m (quinhentos metros) de todo e qualquer estabelecimento que armazene ou processe produtos qumicos txicos, explosivos ou inflamveis, ou que seja capaz de causar poluio atmosfrica. 1. A distncia estabelecida neste artigo ser medida a partir dos limites mais prximos entre os estabelecimentos propostos. 2. Para fins da aplicao das restries estabelecidas neste artigo, consideram-se equiparados a hospitais quaisquer estabelecimentos de sade com internao, contendo mais de 10 (dez) leitos. Art. 483. Para a anlise e aprovao dos projetos de edificaes de hospitais e congneres, aplicar-se-o, sem prejuzo de outras exigncias legais, as normas estabelecidas pela ABNT, Corpo de Bombeiros e rgo municipal de sade. SEO VII Dos Hotis e Similares Art. 484. A implantao de edificaes destinadas a empreendimentos hoteleiros, sob qualquer de suas espcies, no municpio de Macei, observar s disposies desta Lei, mais as seguintes regras: I a taxa de permeabilidade obedecer ao disposto no inciso II do art. 282 desta Lei; II Para os terrenos localizados na rea urbana na ZR4 e ZE1 e que sejam utilizadas para a construo de hotis e similares, ser permitida taxa de Ocupao de 80% (oitenta por cento) e Coeficiente de Aproveitamento 6 (seis). III no ser computado o pavimento pilotis, para efeito de afastamentos, desde que seu p direito no seja superior a 6 m (seis metros),. IV Nos terrenos de esquina, ser permitido recuo mnimo de 3 (trs) metros para ruas secundrias e 5 (cinco) metros para ruas principais; somente para o pavimento pilotis, este poder ter seu recuo reduzido a 1,5 (um metro e cinqenta centmetros) para os terrenos vizinhos, tendo os demais pavimentos que obedecerem aos atuais quadros de usos no que se refere aos afastamentos. V a partir do segundo pavimento, ou da altura de 6 m (seis metros) da edificao, os afastamentos obedecero aos recuos estabelecidos para o uso UR-5; VI ser reservada, no mnimo, uma vaga de estacionamento para cada 6 (seis) unidades de ocupao, salvo se o estabelecimento possuir centro de convenes com capacidade acima de 250 (duzentos e cinqenta) lugares, sendo exigida nesse caso uma vaga para cada 4 (quatro) unidades de ocupao. VII sero exigidas 5 (cinco) vagas de estacionamento externo, sendo uma delas para transporte coletivo de grande porte. VIII O subsolo poder ser usado para administrao e servio, desde que os cmodos tenham iluminao e
Pargrafo nico. Para os hotis e similares com rea de construo inferior a 500 m (quinhentos metros quadrados), aplicar-se-o os parmetros edilcios para uso no residencial (art. 450 e seguintes desta Lei). SEO VIII Das Edificaes e Locais para Reunio de Pblico Art. 485. As edificaes ou locais destinados reunio de pblico, como cinemas, teatros, templos religiosos, centros de convenes, estdios, sales de eventos, casas de espetculos e similares, observaro s seguintesexigncias: I todas as portas de circulao interna de pblico devero abrir nas 2 (duas) direes e as portas utilizadas exclusivamente para sada do pblico abriro para fora do recinto, para facilitar o escape do fluxo de pessoas; II as portas de sada e guichs de bilheterias sero afastadas, no mnimo, 3 m (trs metros) do alinhamento do logradouro pblico; III os banheiros sero exclusivos para os usurios, separados por sexo e em condies de atender s necessidades das pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida; IV devero possuir vestirios exclusivos para os empregados, separados por sexo; V o local de espera ser independente das circulaes; VI a largura mnima dos vos de acesso ser de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros) e o p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). Art. 486. As edificaes para reunio de pblico com capacidade superior a 100 (cem) espectadores devero dispor de acomodaes especiais para portadores de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida na proporo de, no mnimo, 3% (trs por cento) da lotao total, bem como condies de acesso e circulao, de acordo com as disposies das normas tcnicas brasileiras especficas. Art. 487. Alm das exigncias previstas nesta Lei, as escadas de uso comum em locais ou edificaes de reunio de pblico, devero obedecer aos seguintes requisitos: I ser dotadas de corrimo contnuo, em ambos os lados; II ter o patamar de acesso ao pavimento no mesmo nvel do piso da circulao; III dispor de iluminao e ventilao que possibilite a circulao com segurana; IV possuir corrimo intermedirio, quando a largura for igual ou superior a 2,4 m (dois metros e quarenta centmetros), garantindo a largura mnima de 1,2 (um metro e vinte centmetros) para cada lance.
SEO IX Dos Postos de Abastecimentos e Servios de Veculos Art. 488. Sem prejuzo das demais exigncias previstas nesta Lei, a instalao de postos de abastecimento de combustveis e servios em veculos automotores somente permitida em Corredores de Atividades Mltiplas, assim definidos na forma da legislao municipal. 1. Na aplicao da restrio estabelecida no caput deste artigo, respeitar-se- o direito adquirido pelos estabelecimentos j instalados quando da publicao desta Lei. 2. Na instalao dos empreendimentos de que trata esta Seo, os interessados observaro as exigncias dos rgos reguladores do exerccio da atividade e rgo ambientais competentes. 3. permitido, na rea do posto revendedor de combustveis para veculos automotores, o desempenho de outras atividades comerciais e prestao de servios correlatos com a atividade fim ou destinados comodidade dos seus clientes, na forma da legislao municipal. Art. 489. As edificaes destinadas aos postos de abastecimento e servios de veculos, alm de obedecerem s disposies relativas s edificaes em geral, obedecero aos seguintes parmetros: I a rea mnima do terreno ou lote para sua implantao ser de 1.200 m 2 (um mil e duzentos metros quadrados);
SEO X Dos Servios de Lavagem e Lubrificao de Veculos Art. 495. As edificaes destinadas a servios de lavagem e lubrificao de veculos, alm de observarem as disposies relativas s edificaes em geral, inclusive ao disposto no art. 491 desta Lei, atendero aos seguintes parmetros: I tero p-direito mnimo de 4 m (quatro metros) e cobertura; II disporo de laje impermeabilizada revestida de cimento, ladrilho ou material similar, e suas paredes sero integralmente revestidas de azulejos ou materiais similares; III tero piso do compartimento de lavagem dotado de ralos com capacidade suficiente para captao e escoamento das guas servidas; IV disporo de caixa receptora de guas servidas que devero ser tratadas antes de seu lanamento na rede geral. 1. Nos casos de engenhos automticos para lavagem de veculos, poder ser dispensada a cobertura, desde que tecnicamente comprovada a ausncia de disperso de fluidos e vapores prejudiciais ao meio ambiente, s edificaes vizinhas e logradouros pblicos. 2 . Se, quando do funcionamento do engenho de lavagem automtica, for constatada qualquer interferncia no meio ambiente prejudicial s edificaes ou logradouros pblicos vizinhos, dar-se- a interdio do equipamento at que seja definitivamente sanado o problema. 3o. A rea no edificada e sem ajardinamento dever ser revestida de brita ou pavimentada. Art. 496. A autorizao ambiental condio prvia para o licenciamento da construo de edificaes destinadas a servios de lavagem e lubrificao de veculos.
o
Art. 497. As edificaes destinadas ao armazenamento de produtos qumicos, txicos, inflamveis e/ou explosivos, nos estados slido, lquido e gasoso, bem como suas canalizaes e equipamentos, alm de observar as disposies previstas nesta Lei, devero atender a legislao federal, estadual e municipal aplicveis, as normas tcnicas brasileiras especficas, as normas de segurana contra incndios, conforme controle exercido pelo Corpo de Bombeiros, obedecendo, ainda, s seguintes exigncias: I distncia mnima de 500 m (quinhentos metros) entre dois ou mais estabelecimentos do mesmo uso; II recuos mnimos frontais, contados a partir das divisas do lote ou terreno: a) 5 m (cinco metros), quando os procedimentos de carga e descarga ocorrerem internamente na edificao ou em outras reas disponveis dentro do lote ou terreno; b) 20 m (vinte metros), quando os procedimentos de carga e descarga ocorrerem em ptio no recuo frontal do imvel; III recuos mnimos laterais e de fundos de 3 m (trs metros). IV construo de muro de alvenaria com altura mnima de 3 m (trs metros), isolando-os das propriedades vizinhas e do logradouro pblico; V garantia da segurana e integridade do entorno atravs da proteo adequada contra vazamentos, incndios, descargas atmosfricas, emanao de gases e/ou vapores nocivos, odores e temperaturas extremas, em funo do tipo de produto armazenado. 1. Prevalecero sobre os recuos mnimos estabelecidos neste artigo eventuais exigncias mais restritivas estabelecidas por normas tcnicas de segurana. 2. vedado o procedimento de carga e descarga sobre o logradouro pblico. Art. 498. A autorizao ambiental condio prvia para o licenciamento da construo de edificaes destinadas ao uso tratado nesta Seo.
SEO XII Do Gs Liquefeito de Petrleo Art. 501. As edificaes ou locais destinados a armazenamento de gs liquefeito de petrleo GLP, a granel ou em botijes, como tambm seu envasamento, alm de observarem as disposies previstas nesta Lei, obedecero s previses mnimas de segurana relativas: I s instalaes de armazenamento de recipientes transportveis, estabelecidas pelo rgo regulador federal; II s normas de segurana contra incndios, estabelecidas pelo Corpo de Bombeiros; III s outras normas estabelecidas pelo Poder Pblico competente. Art. 502. Considera-se sistema de abastecimento granel aquele destinado ao transvasamento de GLP granel, contido em um veculo abastecedor, para os recipientes estacionrios localizados em uma central de GLP. Art. 503. Consideram-se botijes os recipientes transportveis de GLP com formato, dimenses e demais caractersticas estabelecidas pelas normas tcnicas especficas. Art. 504. Para os fins desta Lei, as classes de armazenamento de botijes, segundo as restries que impliquem para a implantao dos empreendimentos conforme as exigncias de segurana, sero aquelas estabelecidas pelas normas tcnicas especficas e pelo Corpo de Bombeiros. Art. 505. Os estabelecimentos de armazenamento de GLP, sejam granel ou em botijes, de qualquer classe, no podero distar menos do que 500 m (quinhentos metros) um do outro. Pargrafo nico. A distncia estabelecida no caput deste artigo ser medida a partir dos limites mais prximos entre os estabelecimentos propostos. Art. 506. As centrais de GLP nas edificaes obedecero ao disposto nesta Lei.
Art. 507. Para a implantao de cemitrios em terrenos e glebas sero observadas as seguintes condies: I localizar-se-o em pontos elevados de forma a assegurar que, em caso de enchentes, as guas no venham a alcanar o fundo das sepulturas; II a rea mnima para implantao do empreendimento de 30.000 m (trinta mil metros quadrados); III possuiro, no mnimo, 3.000 (trs mil) sepulturas; IV estaro separados das propriedades adjacentes por vias com largura no inferior ao mnimo estabelecido nesta Lei; V obrigatrio o licenciamento ambiental. Pargrafo nico. Quando a largura da via adjacente ao terreno ou gleba onde ser implantado o cemitrio for inferior largura mnima de vias definidas nesta Lei, dever ser reservada uma faixa que a complemente, a ser incorporada ao logradouro sem qualquer nus para o municpio. Art. 508. O projeto de cemitrio urbano conter: I sistema virio interno com vias dotadas da largura mnima de 6 m (seis metros); II instalaes prprias destinadas a velrios, ossrios e administrao. Pargrafo nico. Aprovado e executado o empreendimento, as vias integrantes do sistema virio interno no
Art. 511. As edificaes destinadas a estacionamentos comerciais obedecero ao disposto no art. 125 e seguintes desta Lei.
SEO XV Das Instalaes Especiais Art. 512. Consideram-se instalaes especiais: I as estaes de radiocomunicao e telecomunicao definidas como o conjunto de equipamentos, aparelhos, acessrios, dispositivos e demais meios necessrios para comunicao distncia, bem como as instalaes que os abrigam e complementam, associados s estruturas de sustentao, qualquer que seja a natureza da tecnologia utilizada; II as torres de estrutura complexa (metlica ou de concreto armado) para transmisso de energia eltrica em alta tenso, superior a 69 kV (sessenta e nove kilovolts). Art. 513. vedada a implantao das instalaes especiais, previstas no inciso I do artigo anterior, nos seguintes locais: I Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico, previstas no Plano Diretor de Macei (ZIAPs); II praas, canteiros centrais e vias pblicas; III edificaes para reunio de pblico, especialmente: a) centros comunitrios; b) centros culturais; c) escolas; d) hospitais; e) museus e teatros; f) parques urbanos. IV nos Setores de Preservao Rigorosa das Zonas Especiais de Preservao (ZEPs); V no entorno das Unidades Especiais de Preservao, previstas no Plano Diretor de Macei. Art. 514. A implantao das instalaes especiais previstas no inciso I do art. 512 desta Lei: I salvo exigncias mais restritivas estabelecidas em normas tcnicas especficas, vedada em distncia inferior a 30 m (trinta metros) de hospitais, clnicas, casas de sade, centros de sade e assemelhados; II em reas residenciais, depender do consentimento dos vizinhos num raio correspondente altura do equipamento a ser instalado. Art. 515. A supervenincia de normas tcnicas mais restritivas, para a implantao das instalaes especiais previstas nesta Seo, ter aplicao imediata sobre as novas instalaes projetadas e sobre aquelas j existentes, segundo os preceitos da nova regulamentao. Art. 516. vedada a instalao de torres de transmisso de alta tenso, previstas no inciso II, do art. 512 desta Lei, na rea urbana de Macei. Art. 517. A instalao de torres de transmisso de energia eltrica em alta tenso, at o potencial de fornecimento de 69 kV (sessenta e nove kilovolts), sem prejuzo de outras exigncias tcnicas e de segurana: I dar-se- preferencialmente: a) em Corredores de Atividades Mltiplas (CAM); b) em praas e canteiros centrais, estes com largura no inferior a 2 m (dois metros);
manuteno da medida exigida; IV suspenso das atividades, aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo para cumprimento da obrigao ou da descontinuidade na manuteno da medida exigida; 2. Os prazos previstos nos incisos III e IV do 1 deste artigo podero ser desconsiderados em caso de grave risco ordem urbana ou segurana da populao. 3. Sucessivas reincidncias do empreendedor ou sua resistncia injustificada ao cumprimento das medidas compensatrias e/ou atenuantes ensejaro o procedimento administrativo para a cassao da licena. 4. As medidas atenuantes e compensatrias no podero ser utilizadas para flexibilizar parmetros urbansticos ou ambientais alm do limite admitido pela legislao aplicvel.
Art. 524. A elaborao e apreciao do EIV, incluindo a fixao de medidas compensatrias e atenuantes, observar: I diretrizes estabelecidas para a rea de influncia do empreendimento ou atividade; II estimativas, metas e parmetros, quando existentes, relacionados aos padres de qualidade urbana ou ambiental fixados nos planos governamentais ou em outros atos normativos federais, estaduais ou municipais aplicveis, bem como as normas tcnicas expedidas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT); III programas e projetos governamentais propostos ou em implantao na rea de influncia do empreendimento ou atividade. Art. 525. A abrangncia e o contedo necessrio do EIV sero especificados em diretrizes estabelecidas pelos rgos municipais competente, considerando as caractersticas especficas da atividade ou empreendimento. Art. 526. As informaes e concluses do EIV sero condensadas e escritas em linguagem objetiva e compreensvel no Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV). 1. Entende-se por Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV o instrumento que rene o conjunto de estudos e documentos destinados identificao e avaliao dos impactos negativos e positivos decorrentes da implantao de empreendimento ou de atividade em determinado local, e que visem, ao final, estabelecer medidas que propiciem a reduo ou eliminao dos possveis impactos negativos potenciais ou efetivos. 2. O RIV ser elaborado por profissional cadastrado no rgo ou entidade municipal responsvel pelo licenciamento ou autorizao. 3. O RIV dever conter, no mnimo: I a caracterizao do empreendimento ou atividade, contemplando: a) localizao geogrfica e descrio da rea de influncia; b) descrio do funcionamento interno e para atendimento ao pblico; c) compatibilizao com a legislao ambiental e urbanstica vigente; d) equipamentos urbanos, comunitrios e servios pblicos exigidos, sempre que possvel, com quantificao; II a caracterizao da rea de influncia do empreendimento ou atividade no perodo de elaborao do RIV, analisando:
Art. 533. Considera-se anlise prvia a consulta formulada pelo interessado para fins de estudo do anteprojeto ou projeto apresentado, em etapa preliminar, destinada construo, reforma e/ou ampliao de edificao. 1. A anlise prvia facultativa, com objetivo de dirimir dvidas quanto viabilidade do projeto pretendido, salvo quando a edificao se destinar os empreendimentos ou atividades que exijam previamente o estudo de impacto de vizinhana, hiptese na qual a anlise prvia resultar na expedio das diretrizes e dos contedos mnimos a serem apresentados no relatrio de impacto de vizinhana. 2. facultado ao requerente apresentar o projeto completo para fins de anlise prvia, possibilitando uma anlise mais precisa. Art. 534. A anlise prvia ser expedida na forma de parecer tcnico, sob responsabilidade do servidor que procedeu anlise solicitada, e ter validade pelo prazo de 90 (noventa) dias contados da sua expedio. 1. As concluses da anlise prvia no geram direito adquirido aprovao do projeto analisado, quando constatadas dissonncias deste com os termos da legislao urbanstica e edilcia no momento da aprovao do projeto e/ou de execuo da obra. 2. No prazo de validade da anlise prvia, eventual modificao de entendimento quanto aplicao da legislao edilcia e urbanstica no implicar em alterao no projeto, salvo quando expressamente comprovada violao direta s normas desta Lei. 3. Em qualquer caso, a responsabilidade pelos termos do projeto compete exclusivamente ao profissional diretamente envolvido na sua elaborao. 4. As correes de pendncias do projeto detectadas e informadas pelo parecer tcnico final somente podero ser objeto de reanlise mediante novo pedido de anlise prvia. Art. 535. A consulta para elaborao da anlise prvia ser requerida em formulrio prprio, instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia do ttulo de propriedade ou posse do imvel; III planta(s) baixa(s); IV corte esquemtico; V locao e situao com as escalas e cotas numricas definidas. 1. O rgo competente para a anlise poder exigir a apresentao de outras informaes, documentos e/ou peas grficas para complementao da anlise. 2. Para a anlise do projeto de construo, reforma ou ampliao com rea igual ou superior a 1.000 m 2 (mil metros quadrados), ser exigida uma cpia digital do projeto completo, compatvel com a base cartogrfica digital do municpio. Art. 536. A anlise prvia ser concluda no prazo de 10 (dez) dias, contados do seu ingresso ou da data de juntada de toda a documentao necessria.
Art. 537. Considera-se alvar de aprovao de projeto de nova edificao a licena edilcia concedida pelo Poder
Art. 546. permitido ao proprietrio ou possuidor, responsvel pela execuo de projeto previamente aprovado, requerer a sua alterao, atravs de processo administrativo, ao rgo municipal de controle urbano. Pargrafo nico. Consideram-se tambm como modificaes do projeto a alterao do nome do proprietrio da obra e/ou do responsvel tcnico pela sua execuo. Art. 547. O requerimento para a aprovao de modificaes do projeto far-se- em formulrio prprio, instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II comprovantes de propriedade e/ou posse do imvel; III cpia do projeto originariamente aprovado; IV 3 (trs) jogos do novo projeto contendo peas grficas em escala de 1:50 (um para cinqenta) ou 1:100 (um para cem), assinadas pelo empreendedor, proprietrio do imvel (quando for o caso) e responsvel (eis) tcnico(s), devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA de Alagoas, contendo a representao de curvas de nvel, no desenho, quando houver; V corte longitudinal apresentando passeios e rampas;
Art. 549. As atividades necessrias para execuo do projeto aprovado sero apreciadas previamente pelo rgo municipal atravs de procedimento administrativo, de modo a averiguar sua conformidade com a legislao municipal. Art. 550. Considera-se alvar de execuo de obra a licena edilcia concedida pelo Poder Pblico Municipal ao proprietrio ou possuidor, expressando a concordncia com os termos para a execuo do projeto previamente aprovado, em consonncia com a legislao urbanstica e edilcia do municpio. 1. O alvar de execuo de obra poder ser conferido em razo de obras para nova edificao, reforma, ampliao ou demolio. 2. O pedido de alvar de execuo de obra dever ser feito por meio de formulrio especfico e instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia das certides negativas de dbito fiscais do imvel e do(s) responsvel (eis) tcnico(s), perante a Fazenda Pblica Municipal; III cpia do alvar de aprovao do projeto ou do alvar de aprovao de projeto de reforma e/ou ampliao; IV declarao de anuncia do proprietrio ou possuidor para a execuo da obra, caso o requerente seja terceiro. Art. 551. O alvar de execuo de projeto ser expedido no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do protocolo do pedido e/ou da juntada de toda a documentao necessria, com eventuais correes solicitadas pelo rgo municipal de controle urbano. Art. 552. O alvar de execuo de projeto ter prazo de validade de: I 1 (um) ano, contado da data de sua expedio;
Art. 559. Consideram-se reparos, para os fins desta Lei, toda obra ou servio destinado manuteno e conservao da edificao, sem implicar em: I acrscimo ou supresso de rea construda; II alterao de estrutura; III alterao de compartimentos horizontais ou verticais; IV alterao da volumetria do edifcio. Art. 560. Os reparos de qualquer natureza no dependero de apresentao e aprovao de projetos, salvo quando houver interveno em fachadas de edificaes localizadas no alinhamento dos logradouros pblicos.
SEO II
Art. 561. Considera-se reforma, para os fins desta Lei, toda obra que implique: I alterao do uso do imvel; II alterao da estrutura do imvel; III alterao da rea edificada por supresso ou acrscimo de compartimentos horizontais ou verticais; IV alterao da volumetria do imvel. Pargrafo nico. Consideram-se tambm reformas sujeitas ao licenciamento do rgo municipal de controle urbano: I a construo de muros de arrimo para conteno de encostas e eroso; II alterao da coberta do imvel. Art. 562. As reformas na edificao, enquadradas nas hipteses do artigo anterior, dependero de apresentao e aprovao de projetos. Art. 563. Os pedidos para expedio do alvar de reforma sero analisados segundo as mesmas disposies previstas nesta Lei para a expedio de alvar de aprovao de projeto e execuo de obra, inclusive quanto aos prazos de vigncia e renovao da licena edilcia.
Art. 564. Considera-se alvar de demolio a licena edilcia expedida pelo rgo municipal de controle urbano para a demolio total de uma edificao. Art. 565. O pedido de alvar de demolio ser feito por meio de formulrio especfico e instrudo com os seguintes documentos: I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia do ttulo de propriedade do imvel; III cpia do ttulo de posse, quando requerida por terceiro no proprietrio do imvel, e de autorizao expressa deste ltimo; IV cpia das certides negativas de dbito fiscais do imvel e do(s) responsvel (eis) tcnico(s), perante a Fazenda Pblica Municipal. Art. 566. A demolio de edificaes de valor histrico, artstico e cultural, quando solicitada, observar as disposies especficas previstas nesta Lei e nas demais legislaes aplicveis. Art. 567. No necessitam de alvar de demolio: I as construes que apresentem perigo de runa e risco vida ou patrimnio de terceiros, quando solicitada oficialmente a sua demolio pela Defesa Civil; II as demolies de interesse direto da municipalidade. Art. 568. As demolies de muros independem de licena, salvo muros de arrimo. Art. 569. Os procedimentos de demolio e seus efeitos so de responsabilidade exclusiva do proprietrio do imvel, ou do possuidor por ele devidamente autorizado, bem assim dos responsveis tcnicos pela medida. Art. 570. O alvar de demolio ter prazo de validade indeterminado.
Art. 571. Considera-se alvar de autorizao a licena edilcia expedida pelo rgo municipal de controle urbano
CAPTULO VII DA CARTA DE HABITE-SE Art. 578. Considera-se carta de habite-se a licena expedida autorizando o uso e ocupao de edificaes concludas, com base em vistoria realizada pelo rgo municipal de controle urbano. 1. Aps a concluso da obra obrigatria a solicitao de vistoria junto ao rgo municipal competente para obteno da carta de habite-se. 2. vedada a utilizao do imvel para qualquer fim sem a obteno da carta de habite-se. Art. 579. O pedido de vistoria para expedio da carta de habite-se poder ser formulado a qualquer tempo, aps a concluso das obras, no entanto a expedio do referido documento somente acontecer aps o pleito est devidamente instrudo com os seguintes documentos : I cpia da guia de recolhimento da taxa especfica; II cpia do alvar de execuo de obra ou de reforma e/ou ampliao e respectivas renovaes, quando houver; III cpia do certificado de habitabilidade expedido pela Vigilncia Sanitria Municipal; IV cpia do certificado de habitabilidade do Corpo de Bombeiros, para edificaes multifamiliares e usos comercial, de servios ou industrial; V cpia do certificado de habitabilidade das concessionrias de servios pblicos de gua e energia eltrica, para imveis com rea de construo superior a 750,00 m (setecentos e cinqenta metros quadrados); VIII cpia do certificado de habitabilidade do rgo ambiental, quando necessrio; IX cpia do termo de verificao de execuo de obras e servios de infra-estrutura urbana, expedido pelo rgo municipal competente, nos casos de condomnio. Art. 580. No ser considerada concluda a obra enquanto, simultaneamente: I no houver sido executado integralmente o projeto aprovado; II no houver sido executada a ligao de esgoto com a rede do logradouro ou, na falta desta, a soluo para destinao final do esgoto sanitrio de tipo e dimenses adequados; III no estiver garantido o adequado escoamento das guas pluviais do terreno construdo. Art. 581. Admitir-se- a expedio da carta de habite-se parcial, desde que atendidas as exigncias contidas nos incisos I e II do artigo anterior, nos seguintes casos: I para o Uso Residencial 1 (UR-1), quando estiverem concludos, no mnimo, sala, dormitrio, cozinha e um banheiro; II para os Usos Residenciais 2 (UR-2), 3 (UR-3) e 4 (UR-4), quando estiverem concludos, no mnimo, simultaneamente: a) os compartimentos previstos no inciso I deste artigo em cada uma das unidades edificadas; b) os acessos para cada uma das unidades edificadas; c) a rea comum, quando houver; III para as unidades autnomas concludas, que componham o Uso Residencial 5 (UR-5), quando, simultaneamente: a) estiverem devidamente concludas as fachadas;
Art. 584. A extino dos efeitos das licenas edilcias e urbansticas dar-se- atravs de anulao e cassao. Art. 585. Ser anulada a licena cuja outorga se d com infrao s exigncias legais ou fraude na sua expedio, imputando-lhe vcio que a torna invlida. Pargrafo nico. A invalidade poder ser reconhecida e declarada de ofcio pela Administrao, anulando o ato. Art. 586. Se a Administrao no o fizer, a anulao poder ser pleiteada por qualquer interessado, administrativa ou judicialmente. Art. 587. Ser cassada a licena quando forem descumpridas, incorrigivelmente, as exigncias dela constantes, incluindo as especificaes ou caractersticas do projeto e/ou de sua execuo, em partes essenciais. Art. 588. A extino dos efeitos do licenciamento ou autorizao, por qualquer das formas disciplinadas neste Captulo, no gera qualquer direito de indenizao ou reparao sob responsabilidade da Administrao Pblica. Art. 589. Os atos de anulao e cassao tero validade a partir de sua publicao na imprensa oficial.
Art. 590. A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e equipamentos, obedecer ao projeto aprovado, s normas tcnicas brasileiras, aos direitos de vizinhana e s normas de segurana do trabalho. Art. 591. A execuo da obra dever observar rigorosamente o alinhamento e o nivelamento oficialmente indicados pelo Municpio para o logradouro pblico em que se situe o imvel.
Art. 592. O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais como: I alojamento; II escritrio de campo; III depsitos; IV estande de vendas e similares. Art. 593. Para todas as construes ser obrigatrio o fechamento do canteiro de obras, por tapume provisrio que oferea a necessria segurana e proteo aos pedestres, salvo quando se tratar da execuo de muros, grades, gradis ou
Art. 601. Os procedimentos de fiscalizao das normas de controle urbano, abrangendo a apurao de infraes de natureza edilcia e urbanstica previstas nesta Lei e na legislao complementar, regem-se pelo disposto neste Cdigo.
TTULO II DA FISCALIZAO
Art. 607. So instncias no processo administrativo: I em primeiro grau, a diretoria de fiscalizao de edificaes e urbanismo do rgo municipal de controle urbano; II em segundo grau, o titular do rgo municipal de controle urbano. Art. 608. As decises prolatadas pelo titular do rgo municipal de controle urbano, em grau de recurso voluntrio dos interessados, sero proferidas em ltima instncia, somente autorizada a reapreciao dos casos por solicitao da prpria autoridade julgadora ou mediante manifestao da Procuradoria-Geral do Municpio de Macei. Art. 609. As competncias decisrias estabelecidas na legislao municipal de edificaes e urbanismo so irrenunciveis e indelegveis, mesmo nas hipteses de suspeio ou impedimento das autoridades a quem incumbir a deciso, admitindo-se, nestes casos especficos, a substituio dos agentes pblicos por despacho do titular do rgo municipal de controle urbano. Art. 610. Ser permitida, em carter excepcional e por motivos relevantes devidamente justificados, a avocao temporria de competncia atribuda a rgo hierarquicamente inferior.
CAPTULO II DOS PROCEDIMENTOS DE FISCALIZAO] Art. 613. condio para a execuo de quaisquer obras, edificaes ou empreendimentos urbansticos, a obteno prvia das competentes licenas edilcia ou urbanstica, na forma da legislao municipal, cumprindo aos responsveis execut-las segundo os padres aprovados pela municipalidade, sem prejuzo das demais exigncias relativas proteo ambiental. Art. 614. Verificada a irregularidade na execuo de obra, edificao ou empreendimento, quer pela ausncia de alvar municipal, ou pela inobservncia dos termos da licena concedida, ou, ainda, pelo descumprimento a qualquer das disposies da legislao municipal sobre a matria, o responsvel pela obra ou edificao ser autuado e imediatamente suspensas as obras. Art. 615. Quando constatada que eventual alterao no projeto aprovado no implica o cometimento de infrao s disposies previstas na legislao edilcia e urbanstica, ser dispensada a lavratura do Auto de Infrao, mas o interessado ser notificado a requerer perante o rgo municipal de controle urbano a modificao do projeto. Art. 616. Promovido o embargo de obra ou edificao no devidamente licenciadas, ou executadas em desconformidade com o projeto aprovado, a retomada do seu prosseguimento somente ser liberada quando definitivamente expedido o competente alvar ou procedida s alteraes no projeto originalmente aprovado. Pargrafo nico. Sero objetos de embargo imediato: I as obras ou edificaes que estejam sendo realizadas sobre bens pblicos, facultada ao rgo municipal de controle urbano a apreenso dos materiais utilizados; II as obras que importarem grave violao ao interesse pblico, segurana da populao ou depredao do patrimnio pblico; III os casos previstos na legislao ambiental municipal. Art. 617. A Notificao e Auto de Infrao expedidos pelo rgo municipal de controle urbano contero, obrigatoriamente: I dia, ms, ano, hora e lugar em que for lavrada; II nome do responsvel pela obra ou edificao (proprietrio, possuidor ou responsvel tcnico), e documento de identidade, se possvel; III endereo da obra ou edificao, ou pontos de referncia; IV identificao da infrao cometida, seu fundamento legal e penalidade imposta ao infrator; V finalidade da notificao e indicao do prazo para oferecimento de defesa; VI assinatura e identificao funcional do agente fiscalizador; VII assinatura do infrator ou responsvel pela execuo da obra ou edificao, ou, em caso de recusa, a certificao do fato pelo agente fiscalizador. 1. As incorrees ou omisses que, contextualmente, no impeam claramente o entendimento do contedo da Notificao e Auto de Infrao, no acarretam a sua nulidade, desde que os elementos sejam suficientes para se determinar, com segurana, a natureza da infrao, o local da obra, a finalidade da notificao e a referncia ao prazo para apresentao de defesa. 2. Nos casos de ruas clandestinas ou parcelamentos irregulares, a identificao da obra ou da edificao poder ser efetivada atravs da indicao de pontos de referncia ou denominao informal utilizada no empreendimento. Art. 618. O agente fiscalizador far constar da Notificao e Auto de Infrao os casos de ausncia de pessoas na obra ou a expressa manifestao de recusa do responsvel ao recebimento do ato. Pargrafo nico. Ocorrendo qualquer das hipteses do caput deste artigo, dar-se- a cincia da expedio da Notificao e Auto de Infrao atravs de publicao, por uma nica vez, de edital no Dirio Oficial do Municpio, com meno obrigatria a todos os requisitos descritos no art. 617 desta Lei. Art. 619. Lavrada a Notificao e Auto de Infrao, o agente fiscalizador promover a abertura do processo administrativo fiscalizatrio no prazo de 2 (dois) dias contados da respectiva lavratura.
TTULO III
Art. 632. Consideram-se infraes s normas de parcelamento do solo urbano: I dar incio ou de qualquer forma executar parcelamento do solo urbano sem o respectivo licenciamento; II dar continuidade execuo de parcelamento do solo urbano aps a expirao do respectivo licenciamento, sem pedido para sua renovao; III dar incio ou prosseguir na execuo de parcelamento aps expirado o prazo concedido pela legislao civil para seu registro no Registro Imobilirio; IV no concluir o parcelamento nos prazos mximos concedidos no licenciamento; V no paralisar a execuo das obras quando da notificao do rgo de controle urbano; VI descumprir embargo administrativo imposto pela fiscalizao municipal. Art. 633. s infraes previstas no artigo anterior sero aplicveis as seguintes penalidades: I imediata paralisao das obras, quando da notificao pela fiscalizao; II embargo administrativo, quando constatada a desobedincia do infrator ordem de paralisao; III multa: a) de R$ 4,00 (quatro reais) por metro quadrado do empreendimento, para a infrao prevista no inciso I; b) de R$ 2,00 (dois reais) por metro quadrado do empreendimento, para a infrao prevista no inciso II; c) de R$ 4,00 (quatro reais) por metro quadrado do empreendimento, para a infrao prevista no inciso III; d) de 20% (vinte por cento) sobre o valor da taxa de expedio do alvar de parcelamento, para a infrao prevista no inciso IV; e) de R$ 1,00 (um real) por metro quadrado do empreendimento, para a infrao prevista no inciso V; f) de R$ 2,00 (dois reais) por metro quadrado do empreendimento, para a infrao prevista no inciso VI. III cassao da licena urbanstica, quando, decorrido o prazo assinado pelo rgo municipal de controle urbano, o empreendedor no sanar as pendncias existentes. Pargrafo nico. Aplicar-se- a penalidade de multa imediatamente constatao da infrao cometida. Art. 634. O pagamento das multas definidas neste Captulo no exime o responsvel da adoo das medidas indispensveis para a regularizao do empreendimento, permanecendo embargadas as obras enquanto no procedida sua plena regularizao. Art. 635. Constatada a irregularidade do empreendimento e verificada a resistncia do empreendedor em regulariz-lo, o rgo municipal de controle urbano dar cincia dos fatos ao Ministrio Pblico, para adoo das medidas punitivas de ordem criminal. Art. 636. Quando o interesse pblico superior recomendar a assuno da responsabilidade pela Administrao Municipal para a concluso de parcelamento do solo urbano, sero adotadas imediatamente as medidas administrativas e judiciais destinadas reparao dos custos junto ao patrimnio do empreendedor, at o pleno ressarcimento das despesas efetuadas.
Art. 637. Consideram-se infraes s normas edilcias: I dar incio execuo de obras ou empreendimentos sem o necessrio licenciamento; II dar continuidade execuo de obras ou empreendimentos aps a expirao do respectivo licenciamento, sem pedido para sua renovao; III executar obras ou empreendimentos em desconformidade com as especificaes ou caractersticas do projeto aprovado;
Art. 638. s infraes previstas no artigo anterior, sero aplicveis as seguintes penalidades: I imediata paralisao das obras, quando da notificao pela fiscalizao; II embargo administrativo, quando constatada a desobedincia do infrator ordem de paralisao; III multa: a) de R$ 2,00 (dois reais) por metro quadrado de rea construda, para a infrao prevista no inciso I, nos casos de usos residenciais; b) de R$ 3,00 (trs reais) por metro quadrado de rea construda, para a infrao prevista no inciso I, nos casos de usos no residenciais; c) de R$ 1,00 (um real) por metro quadrado de rea construda, para as infraes previstas nos incisos II, III e IV; d) de 100% sobre o valor da respectiva taxa de licena para ocupao do solo no local, para a infrao prevista no inciso V; e) de 20% (vinte por cento) sobre o valor da respectiva taxa de licenciamento edilcio da obra, para a infrao prevista no inciso VI; f) de R$ 1,00 (um real) por metro quadrado de rea construda, para a infrao prevista no inciso VII; g) de 100% (cem por cento) sobre o valor da respectiva taxa para expedio da carta de habite-se, para as infraes previstas nos incisos VIII e IX; IV demolio, para as construes ou fraes da edificao no passveis de regularizao. Pargrafo nico. Aplicar-se- a penalidade de multa imediatamente constatao da infrao cometida. Art. 639. O pagamento das multas definidas neste Captulo no exime o responsvel da adoo das medidas indispensveis para a regularizao do empreendimento, permanecendo embargadas as obras enquanto no procedida sua plena regularizao. Art. 640. Constatada a irregularidade do empreendimento e verificada a resistncia do empreendedor em regulariz-lo, o rgo municipal de controle urbano dar cincia dos fatos ao Ministrio Pblico, para adoo das medidas punitivas de ordem criminal. Art. 641. As demolies sero executadas s expensas do proprietrio ou responsvel pela execuo da obra, autorizada a iniciativa da Administrao Municipal requer-la judicialmente, nos termos da Lei. Art. 642. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que no se encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio. 1. Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando, cessados os atos da posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais. 2. No caso de qualquer imvel se encontrar na situao descrita neste artigo o Poder Pblico Municipal dever, de conformidade com o disposto em regulamento, instaurar processo administrativo para arrecadao do imvel como bem vago. 3. Decorridos trs anos da arrecadao do imvel como bem vago o imvel passar automaticamente para o domnio do poder pblico.
CAPTULO III
Art. 643. Consideram-se, ainda, infraes s demais disposies desta Lei toda conduta comissiva ou omissiva praticada em detrimento das normas e exigncias estabelecidas neste Cdigo, as quais sero punidas, quando no previstas nos dispositivos acima, com multa de R$ 1,00 (um real) por metro quadrado do empreendimento.
Art. 644. A descrio dos limites das Zonas Urbanas, contendo as coordenadas dos vrtices definidores georeferenciados ao Sistema Geodsico Brasileiro, constar de Decreto do Poder Executivo Municipal promulgado no prazo mximo de 90 (noventa dias) contados da publicao desta Lei. Art. 645. O zoneamento do Municpio de Macei ser revisto a cada 5 (cinco) anos, por uma comisso formada por servidores dos rgos municipais de planejamento e controle urbano, ouvidas as comisses institudas no art. 651 desta Lei. Pargrafo nico. Quaisquer alteraes no traado e nas caractersticas do zoneamento urbano sero admitidas exclusivamente por Lei, por iniciativa dos rgos municipais de planejamento e controle urbano e fundamentadas em estudos tcnicos segundo as diretrizes do Plano Diretor de Macei. Art. 646. Est Lei sofrer processos contnuos de reviso, especialmente quando houver alteraes no Plano Diretor do Municpio de Macei, segundo os termos do 3 do art. 40 do Estatuto da Cidade (Lei n. 10.257, de 10 de julho de 2001). Art. 647. O Prefeito do Municpio de Macei poder baixar Decretos regulamentando as disposies desta Lei. Art. 648. assegurado aos requerentes, pleitearem a expedio de licenas urbansticas ou edilcias no prazo de 90 (noventa) dias, aps a publicao desta Lei, optando pela anlise dos seus pedidos com base nas disposies da legislao anterior. Art. 649. As obras e/ou empreendimentos objeto de licenas urbansticas ou edilcias, concedidas na vigncia da legislao anterior e atingidas pela caducidade, independentemente das razes que a motivaram, somente podero ser objeto de novos licenciamentos com base nas disposies desta Lei. Art. 650. A legislao municipal sobre Zonas Especiais de Interesse Social poder dispor sobre parmetros urbansticos e edilcios diversos desta Lei, para a regularizao de empreendimentos, edificaes ou instituio de programas de regularizao fundiria para as populaes de baixa renda, desde que configurado o interesse social. Art. 651. No prazo de 180 (cento e vinte) dias contados da publicao desta Lei, sero regulamentados por Decreto do Poder Executivo Municipal: I as condies de instalao e a definio das distncias mnimas admissveis entre torres de servio de telecomunicaes; II a instalao de cemitrios verticais e equipamentos de cremao, atendendo s normas estabelecidas pela legislao ambiental aplicvel. Art. 652. So institudos os seguintes rgos deliberativos: I a Comisso Municipal de Desenvolvimento Urbano, no mbito do rgo municipal de controle urbano; II a Comisso Tcnica de Planejamento e Gesto Urbana do Municpio de Macei, no mbito do rgo municipal de planejamento. 1. A composio e as atribuies das comisses referidas neste artigo sero regulamentadas por Decreto do Poder Executivo Municipal, no prazo de 90 (noventa) dias contados da publicao desta Lei. 2. Os casos omissos nesta Lei sero objeto de anlises pelas comisses previstas neste artigo, segundo a amplitude das questes suscitadas, considerando sempre as disposies do Plano Diretor do Municpio de Macei. Art. 653. A partir da publicao desta Lei, as edificaes ou empreendimentos j instalados e que no atenderem s exigncias mnimas de acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida ou portadoras de necessidades especiais, tero prazo de 5 (cinco) anos para se adequarem s novas exigncias, sob pena de cassao definitiva do exerccio das atividades e usos. Pargrafo nico. Excetuam-se da exigncia do caput deste artigo: I as edificaes destinadas a usos residenciais;
ANEXO I GLOSSRIO
ACESSO Caminho a ser percorrido pelos usurios do pavimento para alcanar a edificao ou a caixa de escada, quando houver. Os acessos podem ser constitudos de passagens, corredores, vestbulos, balces e terraos. ACRSCIMO DE REA Aumento de uma edificao em relao ao projeto aprovado, quer no sentido horizontal ou vertical. AFASTAMENTO Distncia medida entre qualquer elemento construtivo da edificao e o alinhamento (afastamento frontal) e as divisas laterais e de fundos (afastamento lateral ou de fundos) . ALINHAMENTO Limite divisrio entre o lote ou gleba e o logradouro pblico. ALTURA TOTAL DOS PAVIMENTOS Comprimento do segmento vertical medido entre o nvel do passeio junto a fachada e o tico. ALVAR Licena oficial para a realizao de alguma atividade. AMPLIAO Ver acrscimo de rea. ANLISE PRVIA Anlise do projeto em fase anterior sua aprovao definitiva. REA COMUM rea da edificao ou do terreno destinada a utilizao coletiva dos ocupantes da mesma. REA DE CONSTRUO rea total de todos os pavimentos de uma edificao, inclusive os espaos ocupados por paredes. REA DE PRESERVAO rea definida pelo Poder Pblico para fins especficos de proteo paisagstica e urbanstica. REA DE RECREAO rea reservada para atividades culturais, cvicas, esportivas e contemplativas. REA EDIFICADA rea total de construo de uma edificao, medida externamente. REA LQUIDA EDIFICADA rea total edificada, deduzidas as reas no computadas para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, conforme previsto no texto legal. REA NON AEDIFICANDI rea na qual a legislao em vigor nada permite construir ou edificar. REA PRIVATIVA rea da edificao destinada a utilizao individual dos ocupantes da mesma. REA URBANA Delimitada por lei especfica. REA TIL rea do piso de um compartimento. REA VERDE Parte de um loteamento ou terreno, incorporado ao patrimnio municipal, interditada de modo geral edificao, sendo permitidas, todavia, de acordo com o planejamento da zona a que pertena e a critrio do rgo municipal responsvel pela aprovao dos projetos, edificaes para recreao e esporte, de uso pblico, num percentual mximo de 20% da rea. ARRUAMENTO Prolongamento de via ou abertura de via projetada, por iniciativa do municpio, com vistas a dar continuidade ao sistema virio existente, possibilitando o desmembramento para edificao. TICO Ponto mais alto de uma edificao, destinada a abrigar casa de mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao vertical. AUTOR DO PROJETO Profissional habilitado responsvel pela elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exeqibilidade de seu trabalho. BALANO Avano da construo sobre o alinhamento do pavimento trreo. BRISE Conjunto de elementos construtivos dispostos nas fachadas para controlar a incidncia direta da luz solar nos ambientes.
CONDOMNIO HORIZONTAL Conjunto de edificaes, distribudas horizontalmente em um mesmo terreno, sem o parcelamento do solo. CONDOMNIO VERTICAL Conjunto de unidades autnomas dispostas verticalmente em uma nica edificao ou em mais de uma edificao, distribudas em um nico terreno, sem parcelamento do solo. CONJUNTO HABITACIONAL Agrupamento de edificaes, uni ou multifamiliares, obedecendo a um planejamento global de parcelamento, pr-estabelecido. CORTE Incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente a propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, para o fim de executar um projeto de alinhamento aprovado pela PMM. CORREDOR DE ATIVIDADE MLTIPLA Espao urbano de uso misto, onde os usos produtivos integram-se ao uso residencial. CROQUI Esboo de desenho. Representao grfica. COTA Nmero que exprime, em metros ou outra unidade de comprimento, distncias verticais ou horizontais. CUL DE SAC Via local de acesso a certo nmero de edificaes, geralmente de pequena extenso, terminando num espao de girao, destinado ao trfego de veculos e pedestres. DECLIVIDADE Razo entre a distncia vertical existente entre dois pontos da estrada ou caminho e a correspondente distncia horizontal. DEMOLIO Derrubamento total de uma edificao. DESDOBRO Reparcelamento de lotes oriundos de loteamentos ou desmembramentos, obedecidas as dimenses mnimas determinadas pela legislao municipal vigente. DESMEMBRAMENTO Parcelamento de solo mediante subdiviso de gleba em lotes, destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. DIVISA Linha limtrofe de um terreno. DIVISA DIREITA a que fica direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para a sua testada principal; e DIVISA ESQUERDA a que fica esquerda, dentro do mesmo critrio descrito
ANEXO II
MAPAS E QUADRO DE CORREDORES DE ATIVIDADES MULTIPLAS
MAPA 1
ZONEAMENTO URBANO.
MAPA 2- ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL. MAPA 3 RESTRIES LEGAIS E INSTITUCIONAIS MAPA 4 DECLIVIDADES DO RELEVO QUADRO DESCRITIVO DOS CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
QUADRO DESCRITIVO DOS CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS CD. 630 540 619 624 341 480 493 498 227 495 497 496 494 139 589 757 427 469 237 42 664 510 44 35 845 667 408 643 854 399 223 622 215 252 64 240 211 205 196 384 804 755 VIAS ACESSO AO CONJ. CAMBUCI ACESSO AO CONJ. VILLAGE II ACESSO AO CONJ. SELMA BANDEIRA ACESSO AO CONJ. MOACIR ANDRADE ACESSO AO PR-MORAR I AL 101 NORTE - GARA TORTA AL 101 NORTE - GUAXUMA AL 101 NORTE - IPIOCA AL 101 NORTE - JACARECICA AL 101 NORTE - MIRANTE DA SEREIA AL 101 NORTE - PESCARIA AL 101 NORTE - PRATAGY AL 101 NORTE - RIACHO DOCE ALAMEDA SO FRANCISCO AV. A - CONJ. OSMAN LOUREIRO AV. ALAMEDA 959 ( Ch da Jaqueira) AV. ALPIO BARBOSA AV. ALMIRANTE LVARO CALHEIROS AV. LVARO OTACLIO AV. AMAZONAS AV. AMLIA ROSA AV. ANTENOR CLAUDINO AV. ARNON DE MELLO AV. ASSIS CHATEAUBRIAND AV. B - CONJ. OSMAN LOUREIRO (Tabuleiro ) AV. BEIRA MAR AV. BENEDITO BENTES AV. BETEL AV. BUARQUE DE MACEDO (Centro) AV. BRASIL AV. BRIGADEIRO EDUARDO GOMES AV. C - CONJ. GRACILIANO RAMOS AV. CAPITO MARINHO FALCO AV. CARNAVALESCO JOS TEFANES AV. CELESTE BEZERRA AV. CCERO TOLEDO AV. CID SCALA AV. COMENDADOR CALAA AV. COMENDADOR LEO AV. CORONEL SALUSTIANO SARMENTO AV. DA PAZ AV. DENILMA BULHES ( B. Bentes)
ANEXO III
QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONAS E CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
Zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima 90% 70% 60% Altura Mxima da Edificao (n pavtos) 2 2 4 Testada Mnima do Lote (m) ------rea Mnima do Lote (m2) ---Art. 408 ---Recuo Mnimo Frontal Laterais/ fundos(m) (m) ------Art. 408 Art. 408 5 2,50 Coeficiente de Aproveitamento do Terreno 2 2 2 Vagas de Estacionamento isenta isenta AC: - at 60m: vagas para 30% das unidades; - acima de 60m: 1 vaga p/ cada unidade. AC: - at 50m: isenta; - at 300m: 1 vaga p/ cada 150m.
ZR-1
2 (*1)
----
----
Art. 473
3,5
AC rea construda (*1) Exceto nos Corredores de Atividades Mltiplas das Avenidas Durval de Ges Monteiro, Deputado Serzedelo BarrosCorreia e Menino Marcelo (BR 316), onde se admitem 9 pavimentos, obedecendo aos demais parmetros urbansticos previstos para UR-5 a partir do 3 pavimento.
Na ZR- 1, para os novos parcelamentos a testada mnima do lote de 5 m e a rea mnima do lote de 125m2
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONAS E CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
Zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao (n pavtos) 2 Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima do Lote (m2) ---Recuo Mnimo Frontal Laterais/ fundos(m) (m) 3,00 ---Coeficiente de Aproveitamento do Terreno 1,5 Vagas de Estacionamento Espao p/ guarda de 01 veculo (*)
ZR-2
UR-1
90%
----
70% 60%
2 9
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR5. ---Ver art.408 ------1,5
Isenta AC: - at 60m: vagas para 30% das unidades. - acima de 60m, 1 vaga p/ cada unidade. Isenta 1 vaga p/ cada 150m. 1 vaga p/ cada 100m 1 vaga p/ cada 100m
----
----
R = 3 + n-2 2
R = 1,5 + n-2 2
4,0
AC at 70m: 90% ---AC at 300m: 80% AC acima de 300m: 70% 70% 2 (*1) 5,00 ------art. 473 3,5
2 (*1)
----
----
10
3,5
AC rea construda n - nmero de pavimentos (*1) Exceto nos Corredores de Atividades Mltiplas das Avenidas Durval de Ges Monteiro, Deputado Serzedelo Barros Correia e Menino Marcelo (BR 316), onde se admitem 8 pavimentos, obedecendo aos demais parmetros urbansticos previstos para UR-5 a partir do 3 pavimento. (*2) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. Na ZR-2, o Bairro de Ponta da Terra tem coeficiente bsico 3,5 e coeficiente mximo 4, para uso UR-5, na aplicao da outorga onerosa do Direito de construir. Na ZR-2, Para os novos parcelamentos a testada mnima do lote 10 m e a rea mnima do lote 250 m2
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONAS E CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
Zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima 80% 70% 60% Altura Mxima da Edificao (n pavtos) 2 2 4 ---Testada Mnima do Lote (m) ---rea Mnima do Lote (m2) ---art. 408 ---5 2,50 Recuo Mnimo Frontal Laterais/ (m) fundos (m) 3,00 Coeficiente de Aproveitamento do Terreno 2 2 2 Vagas de estacionamento Espao p/ guarda de 01 veculo. (*) Isenta AC: - at 60m: vagas para 30% das unidades. Acima de 60m: 1 vaga p/ cada unidade. Isenta 1 vaga p/ cada 150m. 1 vaga p/ cada 100m.
ZR-3
Comercial, AC at 70m2: 90% Servios e Industrial AC at 300m2: 80% Grupos I, II, III e IV AC acima 300m 2: 70%
AC rea construda (*2) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*4) Podendo chegar at 4 pavimento, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR-5. Na ZR-3, para os novos parcelamentos a testada mnima do lote 5m e a rea mnima do lote 125m2.
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONAS E CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
Zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao (n pavtos) 2 Testada Mnima do Lote (m) ---rea Mnima do Lote (m2) Recuo Mnimo Frontal Laterais/ (m) fundos (m) 3,00 1,50. Coeficiente de Aproveitamento do Terreno 2 Vagas de estacionamento Espao p/ guarda de 01 veculo. . (*2)
70%
----
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5. 50% 10 AC: - at 100m: 1 (uma) vaga por unidade. - acima de 100m at 250m: 2 (duas) vagas por unidade. - acima de 250m: 3 (trs) vagas por unidade. AC: - at 70m: isenta; - de 400m a 900m: 1 (uma) vaga para cada 75m de AC; - acima de 900m: 1 (uma) vaga para cada 100m de AC.
---35% 15
----
3 + n-2 2
1,5 + n-2 2
4,0
AC rea Construda (*5) Podendo chegar at a altura de 15m, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR-5. (*6) Exceto para os usos do grupo I, que podero ter 3,00m, para lotes com testadas inferior a 8,00m. Na ZR-4, para os novos parcelamentos a testada mnima do lote e 5m e a rea mnima do lote e 125m. -Para o Bairro de Pajuara o coeficiente bsico de aproveitamento e 3,5 e o coeficiente Maximo 4. -Para os Bairros de Ponta Verde, Jatiuca e parte de Cruz das Almas o coeficiente bsico de aproveitamento 4 e o coeficiente Maximo 4,5, para uso UR-5
ZR-5
60%
----
----
50%
10
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5. 4 ------R = 5 + n-2 R = 1,50 + n-2 2 2 ------R = 5 + n-2 2 R = 5 + n-2 2 R = 1.50 + n-2 2 R = 1,50 + n-2 2 4
35%
15
20%
20
----
----
Comercial, A.C. at 70m2 Servios e - 80% Industrial A.C. at Grupos I, II, III 300m2 - 70% e IV A.C. at 900m2 - 60% A.C. acima de 900m2 50%
3 2 (*8) -----5
2 2
2 2
AC: - at 100m: 1 (uma) vaga por unidade. - acima de 100m at 250m: 2 (duas) vagas por unidade. - acima de 250m: 3 (trs) vagas por unidade. AC: - at 70m: isenta; - de 400m a 900m: 1 (uma) vaga para cada 75m de AC; - acima de 900m: 1 (uma) vaga para cada 100m de AC.
AC rea construda n - nmero de pavimentos (*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*8) Podendo chegar at 20 pavimentos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR-5. - Para os novos parcelamentos da ZR5 a testada mnima e de 15m e a rea mnima do lote e de 450m. Ser exigida taxa de permeabilidade, para destino final dos efluentes de tanques spticos.
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONAS E CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
Zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Testada mnima do lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos (m) Coeficiente de Aproveitament o do Terreno Vagas de estacionamento Espao p/ guarda (*2) de 01 veculo.
ZR-6
50%
15
600
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5.
10 15 20
----
3,5
AC at 70m2: Comrcio, 60% Servios e Industrial AC acima de 2 Grupos I, II, 300m : 50% III e IV
AC: - at 100m: 1 (uma) vaga por unidade. - acima de 100m at 250m: 2 (duas) vagas por unidade. - acima de 250m: 3 (trs) vagas por unidade. AC: - at 70m: isenta; - de 400m a 900m: 1 (uma) vaga para cada 75m de AC; - acima de 900m: 1 (uma) vaga para cada 100m de AC.
Agrcola
25%
40
2.000
10
0,5
----
AC rea construda n - nmero de pavimentos (*) - Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*9) Podendo chegar at 20 pavimentos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR5.
ZR-7
60%
----
----
1,50
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5.
10 15 20 -------
R = 3 + n-2 2
R = 1,50 + n-2 2
Comercial, AC at 70m: Servios e 80% Industrial AC at Grupos I, II e 300m: 70% III e IV. AC at 900m: 60% AC acima de 900m: 50%
3 2 (*8) ------5 2 2
AC: - at 100m: 1 (uma) vaga por unidade. - acima de 100m at 250m: 2 (duas) vagas por unidade. - acima de 250m: 3 (trs) vagas por unidade. AC: - at 70m: isenta; - de 400m a 900m: 1 (uma) vaga para cada 75m de AC; - acima de 900m: 1 (uma) vaga para cada 100m de AC.
AC rea Construda n - nmero de pavimentos (*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*8) Podendo chegar at 20 pavimentos, sendo que a partir do 3. Piso obedece s regras do uso UR-5. Na ZR-7, para novos parcelamentos a testada mnima ser 12m e a rea mnima do lote ser 360m.
ZR-8
70%
3,00
1,50
1,5
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5. AC: - at 100m: 1 (uma) vaga por unidade. - acima de 100m at 250m: 2 (duas) vagas por unidade. - acima de 250m: 3 (trs) vagas por unidade. AC: - at 70m: isenta; - de 400m a 900m: 1 (uma) vaga para cada 75m de AC; - acima de 900m: 1 (uma) vaga para cada 100m de AC.
50%
----
----
R = 3,5 + n-2 2
R = 1,5 + n-2 2
70m2Com.,Serv. e at Ind. 90% at 300m2 Grupos 80% I, II, III e IV at 900m2 70% acima de 900m2 - 60%
3 2 (*8) ------5
1,50 2 4
(*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*8) Podendo chegar at 8 pavimentos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR-5. -Na ZR-8, para novos parcelamentos a testada mnima ser de 5m e a rea mnima ser de 125m. -Na ZR-8, para o Bairro do Centro coeficiente bsico 3,5 e mximo 4. para uso UR-5
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONAS E CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
Zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal (m) Lateral e de Fundos (m) Coeficiente de Aproveitament o do Terreno Vagas de estacionamento
Espao p/ guarda de 01 veculo (*)
ZR-9
70%
----
----
----
1,5
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5.
70% 60%
2 4 ----
3 ----
---2,50.
1 2
Isenta AC: - at 45m: vagas para 30% das unidades; - acima de 45m: 1 vaga p/ cada unidade. AC: - at 50m: isenta; - at 300m: 1 (uma) vaga p/ cada 150m; - acima de 300m: 1 (uma) vaga p/ cada 100m.
2 *8
5 2
----
AC rea construda (*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m (*8) Podendo chegar at 20 pavimentos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR-5, na Avenida Durval de Ges Monteiro. Na ZR-9, para novos parcelamentos a testada mnima ser de 5m e a rea mnima do lote ser de 125m.
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONAS E CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
Zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de fundos (m) (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Vagas de estacionamento
Espao p/ guarda de 01 veculo (*) Isenta AC: - at 70m, isenta; - at 300m: 1 (uma) vaga p/ cada 150m Espao p/ guarda de 01 veculo (*) Isento AC: - at 70m, isenta; - at 300m: 1 (uma) vaga p/ cada 150m Espao p/ guarda de 01 veculo * Isenta
ZRA- I UR-1
50%
2 2 2
15 20
450 2.000
3 10 3
1,50 3 1,50
1 1 1
Agrcola 25% Comercial, Servios e AC at Industrial 300m2: 50 % Grupo I ZRA-2 UR-1 40% Agrcola 25% Comercial, Servios e AC at Industrial 300m2: 40% Grupo I ZRA-3 UR-1 25% Agrcola 25%
2 2 2
20 20 20
5 10 5
1,50 3 1,50
0,5 1 0,50
2 2
20 20
2.000 2.000
5 10
1,50 3
0,50 1
AC rea construda (*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. Obs.: Os usos comerciais, de servios e industriais do grupo I, que migrarem para o grupo II em virtude da extrapolao da rea prevista para o grupo I, devero adotar os parmetros estabelecidos para o grupo II.
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONAS E CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
Zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima do Lote (m2) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de fundos(m) (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Vagas de estacionamento
Espao p/ guarda de 01 veculo (*) Espao p/ guarda de 01 veculo p/cada unidade
30% 30% 40% - AC at 70m2: 50% - AC at 300m2: 40% - AC at 900m2: 30% AC acima de 900m2: 20% 1.200 2 2.000 20 1.200 4 (*4) 1 5 3 0,5 1
isento
AC: - at 70m: isento; - acima de 70m at 400m: 1 (uma) vaga para cada 50m; - acima de 400m at 900m: 1 (uma) vaga para cada 75m; - acima de 900m: 1 (uma) vaga para cada 100m.
40
2.000
ZIT-2
30%
----
2.000
10
A C - rea construda (*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. (*4) Podendo chegar at 4 pavimentos, sendo que, a partir do 3 piso, obedece s regras do uso UR-5. (*10) Somente para atividades recreativas, artesanais, cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas.
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONAS E CORREDORES DE ATIVIDADES MLTIPLAS
Zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de fundos (m) (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Vagas de estacionamento
Espao p/ guarda de 01 veculo
ZE-1
60%
----
----
1,2
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5.
AC: - at 100m: 1
(uma) vaga por unidade; - superior a 100m at 250m: 2 (duas) vagas por unidade; superior a 250m: 3 (trs) vagas por unidade. AC: - at 70m: isento; - superior a 70m at 400m: 1 (uma) vaga p/ cada 50m; - superior a 400m at 900m: 1 (uma) vaga p/ cada 75m; - acima de 900m: 1 vaga p/ cada 100m.
AC at 70m2: 70% AC: - at 300m2: 70%; - at 900m2: 60%; - acima de 900m2: 50%.
----
----
2 (*) 5 2
AC rea Construda n - nmero de pavimentos (*) Admite-se at 40 pavimentos, obedecendo aos parmetros urbansticos previstos para UR-5 a partir do 3 piso.
Na ZE-1, para novos parcelamentos a testada mnima ser de 15m e a rea mnima do lote ser de 450m.
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA E CORREDOR URBANO
Zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao (n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima do Lote (m2) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos (m) Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Vagas de estacionamento
Espao p/ guarda de 01 veculo
ZE-2
60%
----
----
1,5
1,2
Para condomnios horizontais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-1; Para condomnios verticais, aplicam-se os critrios definidos para o uso UR-5.
Comercial, AC at Servios e 70m2: 70% Industrial AC: Grupos - at 300m2: I, II e III, IV e 70%; V - at 900m2: 60%; - acima de 900m2: 50%
1 5 2 *8
( )
1,5 3
10
AC: - at 100m: 1 (uma) vaga por unidade; - superior a 100m at 250m: 2 (duas) vagas por unidade; superior a 250m: 3 (trs) vagas por unidade. AC: - at 70m: isento; - superior a 70m at 400m: 1 (uma) vaga p/ cada 50m; - superior a 400m at 900m: 1 (uma) vaga p/ cada 75m; - acima de 900m: 1 vaga p/ cada 100m.
AC rea construda. n - nmero de pavimentos. (*8) Podendo chegar at 20 pavimentos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR., Na ZE-2, para novos parcelamentos a testada mnima 15m e a rea mnima 450m2.
ZE-3
60% 60%
AC: 2 - at 70m : 70%; - superior a 70m2 at 2 300m : 70%; - superior a 300m2 at 900m2: 50%. - acima de 900m2: 50%
2 2 3 1,5 1,2
---2
---5 1,5 2
AC: - at 70m: isento; - superior a 70m at 400m: 1 (uma) vaga p/ cada 50m; - superior a 400m at 900m: 1 (uma) vaga p/ cada 75m; - acima de 900m: 1 vaga p/ cada 100m.
(*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. AC rea construda. Na ZE-3, para novos parcelamentos a testada mnima 15m e a rea mnima 450m2.
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA E CORREDOR URBANO JARAGU
zonas Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima da Edificao ( n pavtos) Testada Mnima do Lote (m) rea Mnima 2 do Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos(m) Coeficiente de Aproveitament o do Terreno Vagas de estacionamento
ZEP-1/ UR-1 SPR-1 UR-4 UR-3 UR-5 Com., Serv. e Ind. Grupos I, II e III SPE-1 UR-1 UR4
2 2 3 3
-------------
---------
-----------
2 2 2 2
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o uso UR5.
-----------------------
---------------------
0 0
---------------------
----------
-----------
3 (*)
-----------
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o uso UR 5 UR-5 80% 4 ---------------------3(*) -------------2 At 100m 1 vaga >100m < 250m 2 vagas >250m 3 vagas Com., Serv. a.C. at Isento at 70m e Ind. 70m2 - 90% 2 ---------------------5 ----------2 At 500m de A.C. Grupos I e II a.C. at 1 vaga p/ 100m e III 300m2 - 80% Acima de 500m 1 2(*4) Acima 300m vaga p/ 150m
70% 90%
---------
-----------
3(*)
-------
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o uso UR5? -----------------------2 70% 2 isento
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO UR-5 80% 4 ---------------------3(*)
Servios do A.C. at Grupo I, II e 70m2 - 90% III A. C. at 300m2 - 80% A. C. acima de 300m 70% A. C rea Construda
------------
-----------
-----------
At 100m 1 vaga >100m < 250m 2 vagas >250m 3 vagas Isento at 70m At 500m de A.C. 1 vaga p/ 100m Acima de 500m 1 vaga p/ 150m
(*4) Podendo chegar at 4 pavtos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR5
(* ) - Exigncia de recuo conforme predominncia do logradouro Obs. Ver Livro II, titulo VI, e Livro V, titulo II, capitulo I e II, e lei Municipal aplicvel.
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA E CORREDOR URBANO - CENTRO
Zonas/ Setores Usos Taxa de Ocupao do Terreno Mxima Altura Mxima Testada da Edificao Mnima do Lote ( n pavtos) (m) rea Mnima do 2 Lote (m ) Recuo Mnimo Frontal Laterais e de (m) fundos(m) Coeficiente de Aproveitament o do Terreno Vaga de Estacionamento
90%
-------------
-----------
-------
-----------
isento
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o usoUR5
SPE-1
UR-3 70% 2 --------2 isento UR-5 80% 4 -------------------------------------3 Ver art.380 Com., A.C. at Ver art.380 Serv. e 300m2 - 90% 3 ---------------------0 ----------3 Ind. A. C. acima de Grupos I e 300m2 - 80% II UR-1 90% 2 --------------------------------------2 isento Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios UR-4
definidos p/ o usoUR5
UR-3 UR-5
70% 80%
2 4
------------------------
---------------------
----5
------
2 3
isento
At 100m 1 vaga >100m < 250m 2 vagas >250m 3 vagas Isento at 70m At 500m de A.C. 1 vaga p/ 100m Acima de 500m 1 vaga p/ 150m
SPE-2
Com., A.C. at 70m2 Serv. e - 90% 4 ---------------------5 ----------3 Ind. A. C. at Grupos I e 300m2 - 80% II Acima de 300m -70% UR-1 90% 2 -------------------------------------2 isento Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios UR-4
definidos p/ o usoUR5
UR-3
70%
-----
isento
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO UR-5 60% 8 ---------------------R= 3 + n-2 R= 1,5 + n-2 2 2 3
At 100m 1 vaga >100m < 250m 2 vagas >250m 3 vagas Isento at 70m At 500m de A.C. 1 vaga p/ 100m Acima de 500m 1 vaga p/ 150m
Com., A. C. at 70m2 Serv. e - 90% Ind. A. C. at Grupos I, II 300m2 - 80% e III A. C acima de 300 m2 - 70%
-----------2 (*14)
----------5
----------3,0
---------------------(*14) Podendo chegar at 6 pavimentos, sendo que a partir do 3. Piso obedece as regras do uso UR5 Obs. Ver Livro II, titulo VI, e Livro V, titulo II, capitulo I e II, e lei Municipal aplicvel.
-----------
ZEP-3/ SPR-1
2 2 4
-------------
-----------
-----
-----------
2 2 3
isento isento
At 100m 1 vaga >100m < 250m 2 vagas >250m 3 vagas Isento at 70m At 500m de A.C. 1 vaga p/ 100m Acima de 500m 1 vaga p/ 150m
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o usoUR5
------------
-----------
------
-----------
3 3 4
----------------------------
--------------------------
-------5 5
---------------------------
2 2 2
Obs. Ver Livro II, titulo VI, e Livro V, titulo II, capitulo I e II, e lei Municipal aplicvel.
ZEP-4/ SPR-1
2 2 3
-------------
-----------
------
-----------
2 2 3
isento isento
At 100m 1 vaga >100m < 250m 2 vagas >250m 3 vagas Isento at 70m At 500m de A.C. 1 vaga p/ 100m Acima de 500m 1 vaga p/ 150m
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o usoUR5
------------
-----------
------
-----------
A. C. at 70m2 - 90% rea edificada at 500m2 - 80% A.C acima de 500m2 - 70%
3 3 2 (*4)
-------------------------------------
-------------------------------------
----------5 5
--------------------------------
Obs. Ver Livro II, titulo VI, e Livro V, titulo II, capitulo I e II, e lei Municipal aplicvel.
(*4) Podendo chegar at 4 pavtos, sendo que a partir do 3 piso obedece as regras do uso UR5
ZEP-5/ SPR-1
90% 70% A.C. at 70m2 90% A.C. at 500m2 80% AC. acima de 500 m2 - 70%
2 2 2
-------------
-----------
-----------
-----------
2 2
isento isento
Isento at 70m At 500m de A.C. 1 vaga p/ 100m Acima de 500m 1 vaga p/ 150m
Quando do tipo UR1 ser aplicado os mesmos critrios definidos p/ o uso UR1, quando do tipo UR5 ser aplicado os critrios definidos p/ o usoUR5
------------
-----------
-----------
Obs. Ver Livro II, titulo VI, e Livro V, titulo II, capitulo I e II, e lei Municipal aplicvel.
1,5
(*) Exigncia para lotes ou terrenos com testada superior a 8,00m. AC rea construda. Na ZI, para novos parcelamentos a testada mnima 15m e a rea mnima 450m2.
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO QUADRO 1 - PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA E CORREDOR URBANO
Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico Usos
ZIAP-1 Pontal da Barra ZIAP-2 Cinturo Verde do Pontal ZIAP-3 Parque Municipal de Macei ZIAP-4 Reserva Florestal do IBAMA ZIAP-5 Foz do Prataji ZIAP-6 Foz do Jacarecica ZIAP-7 Catol ZIAP-8 B.Bentes /Prataji
Preservao rigorosa Preservao rigorosa Atividades recreativas, filosficas Atividades recreativas, filosficas Atividades recreativas, filosficas Atividades recreativas, filosficas Atividades recreativas, filosficas e agrcolas. Atividades recreativas, filosficas cientficas, cientficas, cientficas, cientficas, cientficas, cientficas, culturais, tecnolgicas e culturais, tecnolgicas e culturais, tecnolgicas e culturais, tecnolgicas e culturais, tecnolgicas,
culturais, tecnolgicas e
GRUPO II
At 300m
GRUPO III
At 900m -Equipamentos e mquinas para usos comercial e industrial -Granjas e abatedouros -Hipermercado -Shopingcenter -Comrcio atacadista e distribuidor -Depsitos -Mquinas e equipamentos agrcolas -Mquinas e equipamentos para a construo civil
GRUPO IV
Acima de 900m -Usos do GRUPO III com rea superior estabelecida.
GRUPO V
-Derivados de petrleo -Explosivos -Armas e munies -Fogos de artifcio -Produtos qumicos e inflamveis.
-Animais -Artigos para camping e piscinas -Materiais hidrulicos -Magazines e lojas -Artigos de cine, de departamento foto, som -Mveis -Aparelhos eltricos -Materiais bsicos e eletrnicos de -Aparelhos de uso construo domstico e pessoal -Madeira e sucata -Aqurios e peixes -Supermercado ornamentais -Veculos -Armarinhos -Artesanato -Artigos de borracha -Usos do GRUPO I e couro com rea superior -Artigos de cama, estabelecida. mesa e banho -Artigos desportivos e recreativos -Artigos para escri trios -Artigos funerrios -Artigos de vesturio -Artigos e produtos veterinrios e agropecurios -Artigos esotricos -Artigos e suprim. de informtica -Artigos importados -Artigos mdicos e odontolgicos -Artigos para arte e decorao -Artigos para festas -Artigos para pintura -Artigos para presente -Artigos religiosos
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO -Bazares -Depsitos de bebidas -Bicicletas e motocicletas -Bijuterias -Encanadores -Brinquedos -Confeitarias -Colches -Cosmticos -Drogarias e farmcias -Essncias, corantes e especiarias -Equipamentos e artigos de segurana -Embalagens -Ferramentas e ferragens -Floriculturas -Instrumentos musicais -Joalherias e relojoarias -Jornais e revistas -Laticnios e frios -Livrarias e papelarias -Materiais plsticos -Mercearias -Molduras -ticas -Padarias -Pescados -Perfumarias -Peas e acessrios para veculos -Produtos naturais -Produtos hortifrutigrangeiros -Sapatarias -Tabacarias -Vidraarias
OBS: Os usos COMERCIAIS previstos na classificao GRUPO V so usos tolerados, independente da rea de construo. Sua localizao dever atender a todas as exigncias desta legislao, bem como as demais legislaes especficas pertinentes a cada caso.
FAIXA DE ACESSO VAGA 0 A 45 46 A 90 2,75 4,50 2,75 5,00 3,80 5,50 3,80 5,50 2,75 2,75 4,50 7,00
AUTOMVEIS E UTILITRIOS (m) Raio 0 a 4 % 5 a 12 % 13 a 20 % 3,00 3,35 3,95 4,55 3,50 3,25 3,85 4,45 4,00 3,15 3,75 4,35 4,50 3,05 3,65 4,25 5,00 2,95 3,55 4,15 5,50 2,85 3,45 4,05 6,00 2,75 3,35 3,95 6,50 2,75 3,25 3,85 7,00 2,75 3,15 3,75 7,50 2,75 3,05 3,65 8,00 2,75 2,95 3,55 8,50 2,75 2,85 3,45 9,00 2,75 2,75 3,35 9,50 2,75 2,75 3,25 10,00 2,75 2,75 3,15 10,50 2,75 2,75 3,05 11,00 2,75 2,75 2,95 11,50 2,75 2,75 2,85 12,00 2,75 2,75 2,75 12,50 2,75 2,75 2,75 13,00 2,75 2,75 2,75 13,50 2,75 2,75 2,75 14,00 2,75 2,75 2,75 14,50 2,75 2,75 2,75 15,00 2,75 2,75 2,75
CAMINHES (m) At 12 % no permitido no permitido no permitido no permitido no permitido no permitido 5,30 5,20 5,10 5,00 4,90 4,80 4,70 4,60 4,50 4,40 4,30 4,20 4,10 4,00 3,90 3,80 3,70 3,60 3,50
(n mnimo de vagas) Magazines e lojas de departamento, supermercados, hiper- 2500m < rea < 4000m - 02 vagas 4000m < rea < 8000m - 03 vagas mercados, galerias, centros de 8000m < rea < 10000m - 04 compras, shopping center
vagas
DESEMBARQUE
critrio da SMTT critrio da SMTT critrio da SMTT obrigatria obrigatria obrigatria
Consultrios, laboratrios, ambulatrios, clnicas Maternidades, casas de sade, sanatrios, hospitais Hotis, flats, apart-hotis Escolas: maternal, prescolar, cursos diversos Escolas: ensino bsico, fundamental, tcnico-profissional Escolas: pr-vestibular, nvel superior Indstrias
obrigatria
obrigatria
02 vagas 02 vagas
obrigatria obrigatria
obrigatria obrigatria
critrio da SMTT rea > 250m - 01 vaga rea > 250m - 01 vaga 10000m < rea < 15000m - 4 vagas 15000m < rea < 20000m- 6 vagas
critrio da SMTT critrio da SMTT critrio da SMTT critrio da SMTT critrio da SMTT
5,00
7,00 5,00 0,40 1,00 7,00 4,00 2,00 7,00 1,50 4,00 15,00 15,00 30,00 9,00 30,00 0,40 1,00 7,00 0,30 0,50 4,00 ** **
ESTADO DE ALAGOAS PREFEITURA MUNICIPAL DE MACEI GABINETE DO PREFEITO ANEXO III QUADRO 8 - USOS PERMITIDOS E CONDIES PARA INSTALAO DE ATIVIDADES COMERCIAIS
Largura da pista de rolamento Via Arterial Via Coletora Via Local
Permitindo todos os usos, exceto: Permitindo todos os usos, exceto: a) indstrias, independentemente da rea construda, a) indstrias, independentemente da rea construda, salvo se inseridas em rea especfica para este fim; salvo se inseridas em rea especfica para este fim; b) comrcio, independentemente da rea construda, que demanda estacionamento; 2 c) servios com mais de 200 m de rea construda; d) atividade (cujo lote tenha acesso principal via) com horrio de pico coincidente com o pico geral de trfego, com alta rotatividade e alto volume de automveis, independentemente da rea construda; e) atividade atratora de veculos de grande porte ou de carga com lentido de manobras, independentemente da rea construda; f) atividade atratora de veculos que demandam estacionamento peridico. Permitindo todos os usos, exceto: a) indstrias (cujo lote tenha acesso via) com rea 2 construda superior a 1.000 m , salvo se estiverem inseridas em rea especfica para este fim; 2 b) comrcio com mais de 2.000 m de rea construda; c) atividade com horrio de pico coincidente com o pico 2 geral de trfego, com mais 700 m de rea construda til; Permitindo sob condies: Os rgos competentes locais podero, para cada via, restringir ou definir critrios ou condies para instalao dos seguintes usos: a) atividades atratoras de veculos de grande porte ou de carga, com lentido de manobras; b) todos os usos considerados PGT (Plos Geradores de Trfego) devero atender s diretrizes fixadas pelo rgo gerenciador de trnsito. Permitindo todos os usos, exceto: - indstrias (cujo lote tenha acesso via) com rea 2 construda superior a 2.000 m , salvo se estiverem inseridas em rea especfica para este fim. Permitindo sob condies: - todos os usos considerados PGT (Plos Geradores de Trfego) devero atender s diretrizes fixadas pelo rgo gerenciador de trnsito. b) comrcio, independentemente da rea construda, que demanda estacionamento; 2 c) comrcio e servios com mais de 200 m de rea construda; d) atividade (cujo lote tenha acesso principal via) com horrio de pico coincidente com o pico geral de trfego, com alta rotatividade e alto volume de automveis, independentemente da rea construda; e) atividade atratora de veculos de grande porte ou de carga com lentido de manobras, independentemente da rea construda; f) atividade atratora de veculos que demandam estacionamento peridico. Permitindo todos os usos, exceto: a) indstrias (cujo lote tenha acesso via) com rea 2 construda superior a 1.000 m , salvo se estiverem inseridas em rea especfica para este fim; 2 b) comrcio com mais de 2.000 m de rea construda; c) atividade com horrio de pico coincidente com o pico geral de trfego, com alta rotatividade e alto volume de 2 automveis, com mais 300 m de rea construda til; d) atividade atratora de veculos de grande porte ou carga, com lentido de manobras.
Menos de 7,00 m
Permitindo todos os usos, exceto: a) indstrias (cujo lote tenha acesso via) com rea 2 construda superior a 1.000 m , salvo se estiverem inseridas em rea especfica para este fim; 2 b) comrcio com mais de 2.000 m de rea construda; c) atividade com horrio de pico coincidente com o pico geral de trfego, com alta rotatividade e alto volume de automveis (ex.: pr-escolas, escolas em geral, inclusive academias de dana, ginstica, escolas de idiomas etc.). Permitindo sob condies: - todos os usos que necessitem de 80 ou mais vagas 2 para estacionamento, ou possuam mais de 4.000 m de rea construda, estaro submetidas s diretrizes fixadas pelo rgo gerenciador de trnsito.
Acima de 12,00 m
Permitindo todos os usos, exceto: - indstrias (cujo lote tenha acesso via) com rea 2 construda superior a 2.000 m , salvo se estiverem inseridas em rea especfica para este fim. Permitindo sob condies: - todos os usos que necessitem de 80 ou mais vagas 2 para estacionamento, ou possuam mais de 4.000 m de rea construda, estaro submetidas s diretrizes fixadas pelo rgo gerenciador de trnsito.
Permitindo todos os usos, exceto: - indstrias (cujo lote tenha acesso via), de qualquer porte, com nvel de incomodidade para o local, salvo se estiverem inseridas em reas especficas para este fim; Permitindo sob condies: - todos os usos considerados PGT (Plos Geradores de Trfego) devero atender s diretrizes fixadas pelo rgo gerenciador de trnsito.
ANEXO IV
SIGLAS E ABREVIATURAS
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas ART - Anotao da Responsabilidade Tcnica CA - Coeficiente de Aproveitamento CAM - Corredor de Atividade Mltipla CND - Certido Negativa de Dbitos CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia DOM - Dirio Oficial do Municpio GLP - Gs Liquefeito de Petrleo IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano PMM - Prefeitura Municipal de Macei RN - Referncia de Nvel SCS - Setor de Comrcio e Servio SMCCU - Secretaria Municipal de Controle Convvio Urbano SMTT - Secretaria Municipal de Transporte e Trnsito TO - Taxa de Ocupao UE - Uso Especial UI - Uso Institucional UM - Uso Misto ZR - Zona Residencial UR1 Uso Residencial 1
UR1 Uso Residencial 2 UR1 Uso Residencial 3 UR1 Uso Residencial 4 UR1 Uso Residencial 5 ZRA - Zona Residencial Agrcola ZIT Zona de Interesse Turstico ZE Zona de Expanso ZEP Zona Especial de Preservao Cultural ZIAP Zona de Interesses Ambiental e Paisagstico ZEIS Zona Especial de Interes Social ZI Zona Industrial