LEI N 4821

Institui o Cdigo de
Edificaes do Municpio de
Vitria e d outras
providncias.

O Prefeito Municipal de Vitria, Capital

do Estado do Esprito Santo, fao saber que a Cmara
Municipal aprovou e eu sanciono, na forma do Art. 113, inciso
III, da Lei Orgnica do Municpio de Vitria, a seguinte Lei:

TTULO I
PARTE GERAL

CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 1. Esta Lei institui o Cdigo de

Edificaes no Municpio de Vitria, visando garantir as
condies mnimas de segurana, conforto, higiene e
salubridade das edificaes e obras em geral, inclusive as
destinadas ao funcionamento de rgos ou servios pblicos.

Art. 2. O Cdigo de Edificaes

disciplina os procedimentos administrativos e as regras,
gerais e especficas, a serem obedecidas no projeto,
licenciamento, execuo, manuteno e utilizao das obras,
edificaes e equipamentos, sem prejuzo do disposto nas
legislaes municipal, estadual e federal pertinentes.

Art.3. Consideram-se partes

integrantes deste Cdigo de Edificaes, as tabelas e
desenhos que o acompanham, sob a forma de Anexos, numerados
de 1 a 6, com o seguinte contedo:
I - Anexo 1 - conceitos, siglas e
abreviaturas;
II - Anexo 2 - indicao de elementos
construtivos;
III - Anexo 3 - reas de iluminao e
ventilao, e reentrncias;
IV - Anexo 4 - dimetros das reas de
iluminao e ventilao;
V - Anexo 5 - tabela de multas;
VI - Anexo 6 - tabela de taxas.

Pargrafo nico. As expresses

relacionadas no Anexo 1 so assim conceituadas para efeito de
aplicao e interpretao desta Lei.

CAPTULO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES

SEO I
DO MUNICPIO

Art. 4. O municpio, visando

exclusivamente observncia das prescries deste COE, do
PDU e legislao correlata pertinente, licenciar e
fiscalizar a execuo, a utilizao e a manuteno das
condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras,
edificaes e equipamentos, no se responsabilizando por
qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do
projeto, e sua execuo ou da sua utilizao.
 SEO II
DO PROPRIETRIO

Art. 5. direito do proprietrio

promover e executar obras ou implantar equipamentos no imvel
de sua propriedade, mediante prvio conhecimento e
consentimento do municpio, respeitada a legislao
urbanstica municipal e o direito de vizinhana.

Art. 6. O proprietrio do imvel, ou

seus sucessores a qualquer ttulo, respondem, civil e
criminalmente, pela veracidade dos documentos e informaes
apresentadas ao municpio, no implicando sua aceitao em
reconhecimento do direito de propriedade sobre o imvel.

Art. 7. O proprietrio do imvel, ou

seus sucessores a qualquer ttulo, so responsveis pela
manuteno das condies de estabilidade, segurana e
salubridade dos imveis, edificaes e equipamentos, bem como
pela observncia das prescries desta Lei e legislao
municipal correlata, assegurando-se-lhes todas as informaes
cadastradas na PMV relativas ao seu imvel.

SEO III
DO PROFISSIONAL HABILITADO

Art. 8. Profissional habilitado o

tcnico registrado ou com visto junto ao rgo federal
fiscalizador do exerccio profissional e cadastrado na
Prefeitura, podendo atuar como pessoa fsica ou como
responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e
limitaes consignadas por aquele organismo.
 Art. 9. obrigatria a assistncia de
profissional habilitado na elaborao de projetos, na
execuo e na implantao de obras, sempre que assim o exigir
a legislao federal relativa ao exerccio profissional.

Art. 10. Para os efeitos desta Lei,

considerado autor o profissional habilitado responsvel pela
elaborao do projeto, o qual responder pelo contedo das
peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade
de seu trabalho.

Art. 11. Para os efeitos desta Lei,

considerado responsvel tcnico da obra o profissional
responsvel pela direo tcnica das obras, desde o seu
incio at sua total concluso, respondendo por sua correta
execuo e adequado emprego de materiais, conforme projeto
aprovado no municpio em observncia legislao em vigor.

Pargrafo nico. A responsabilidade pela

elaborao de projetos, clculos, especificaes e pela
execuo de obras do profissional que as assinarem, no
assumindo o Municpio, em conseqncia da aprovao, qualquer
responsabilidade sobre tais atos.

Art. 12. facultada a substituio ou

a transferncia da responsabilidade profissional, sendo tal
procedimento obrigatrio em caso de impedimento do tcnico
atuante.
1. O profissional substituto assume
a responsabilidade da obra, sem prejuzo da responsabilidade
pela atuao do profissional anterior.
 2. Quando o afastamento definitivo e
a assuno do novo profissional ocorrerem em pocas
distintas, a obra permanecer paralisada at que seja
comunicada a assuno de nova responsabilidade.

3. O Municpio se exime do
reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes
da aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou
da solicitao de alterao em projeto.

Art. 13. A atuao do profissional que

incorra em comprovada impercia, m f, ou direo de obra
sem os documentos exigidos pelo Municpio, ser comunicada ao
rgo fiscalizador do exerccio profissional.

CAPTULO III
PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

SEO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 14. Mediante requerimento

padronizado ou formalizao de processo, pagas as taxas
devidas e comprovada, conforme o caso, a regularidade do
interessado em face da Fazenda Municipal, o Municpio
fornecer informaes ou consentir na execuo e implantao
de obras e servios, atravs de:
I - consulta prvia;
II - diretrizes do projeto;
III - comunicao;
 IV - alvar de alinhamento e
nivelamento;
V - alvar de autorizao;
VI - alvar de aprovao;
VII - alvar de execuo;
VIII - alvar de funcionamento de
Equipamentos;
IX - certificado de concluso;
X - certificado de mudana de uso;
XI - certides.

SEO II
CONSULTA PRVIA

Art. 15. Antes da elaborao do

projeto, facultado ao interessado formular ao Municpio
consulta prvia que resulte em informaes quanto ao uso e
ocupao do solo, relativas ao imvel.

SEO III
DIRETRIZES DO PROJETO

Art. 16. Mediante procedimento

administrativo e a pedido do interessado, a PMV analisar
Diretrizes do Projeto em etapa anterior a seu desenvolvimento
total e oportuno pedido de aprovao.

Pargrafo nico. As peas grficas do

pedido, devidamente assinadas por profissional habilitado,
devero conter elementos que possibilitem a anlise da
implantao, movimento de terra, volumetria, aerao,
previso de vagas de estacionamento, ndices urbansticos e
reas da edificao a ser projetada.

SEO IV
COMUNICAO

Art. 17. Dependem, obrigatoriamente, de

comunicao prvia ao municpio, as seguintes atividades:
I - execuo de obras emergenciais;
II - incio de servios que objetivem a
suspenso de embargo de obra licenciada;
III - paralisao ou reincio de obras;
IV - substituio, afastamento
definitivo e assuno de responsvel tcnico.

Pargrafo nico. Excetua-se do disposto

neste artigo, a hiptese de edificaes identificadas como de
interesse de preservao, as quais devero estar em
conformidade com o estabelecido no PDU.

Art. 18. A comunicao ser assinada

por profissional habilitado, nos casos em que a natureza do
servio ou tipo de obra assim o exigir, e instrudo com peas
grficas ou descritivas, e outras julgadas necessrias para
sua aceitao.

Art. 19. A comunicao ter eficcia a

partir da aceitao pela PMV, cessando imediatamente sua
validade se:
I - constatado o desvirtuamento do
objeto da Comunicao, caso em que sero adotadas as medidas
fiscais cabveis;
 II - no iniciados os servios, 90
(noventa) dias aps a sua aceitao.

Art. 20. A paralisao de obras ser

permitida com a desobstruo e a recuperao da calada.

SEO V
ALVAR DE ALINHAMENTO E NIVELAMENTO

Art. 21. O municpio emitir o alvar

de alinhamento e nivelamento sempre que solicitado.

Pargrafo nico. Na impossibilidade da

verificao atravs do documento previsto neste artigo, ser
exigida a apresentao de planta de situao que permita a
exata localizao do lote na quadra.

Art. 22. O alvar de alinhamento e

nivelamento somente perder sua validade quando houver
alterao do alinhamento do logradouro aprovado pelo
Municpio.

SEO VI

ALVAR DE AUTORIZAO

Art. 23. Dependem, obrigatoriamente, do

alvar de autorizao as seguintes atividades:

I - execuo de reparos externos em

edificaes com mais de 3 (trs) andares;
 II - execuo de reparos externos em
fachadas situadas no alinhamento;
III - implantao ou utilizao de
edificao transitria ou equipamento transitrio;
IV - implantao ou utilizao de
canteiro de obras;
V - avano de tapume sobre parte da
calada;
VI - movimento de terra e desmonte de
rocha;
VII - execuo de muro de arrimo;
VIII - execuo de muros e gradis nas
divisas;
IX - execuo de pequenas reformas;
X - construo de caladas;
XI - rebaixamento de meios-fios;
XII - corte e reposio de pavimentao
em logradouro pblico;
XIII - implantao de mobilirios.

Art. 24. O alvar de autorizao poder

ser cassado quando constatado desvirtuamento do seu objeto
inicial.

Art. 25. O pedido de alvar de

autorizao ser instrudo com peas descritivas e grficas,
devidamente assinadas por profissional habilitado, quando a
natureza da obra ou servio assim o exigir.

SEO VII
ALVAR DE APROVAO
 Art. 26. Dependem, obrigatoriamente, de
alvar de aprovao os projetos de:
I - edificao nova;
II - reforma e regularizao;
III - instalao de equipamento
permanente;
IV - sistema de preveno e combate a
incndio e pnico;
V - sistema hidrossanitrio;
VI - parcelamento do solo.

Pargrafo nico. Do alvar poder

constar a aprovao de mais de um dos projetos constantes
deste artigo.

Art. 27. O pedido de alvar de

aprovao ser instrudo com:
I - documento de propriedade ou
titularidade de posse relativo ao imvel;
II - peas grficas e descritivas,
devidamente assinadas pelo proprietrio e autor do projeto.

1. Somente sero aceitas

divergncias de at 5% (cinco por cento) entre as dimenses e
rea constantes do documento de propriedade apresentado, e as
apuradas no levantamento topogrfico.

2. Quando, dentro do limite referido

no 1, a rea real apurada for superior rea do ttulo de
propriedade, os ndices relativos ao PDU sero observados em
relao aos dados constantes do ttulo, e, quando inferior,
prevalece a rea real apurada.

Art. 28. O alvar de aprovao

prescrever em 05 (cinco) anos, a contar da data de aprovao
do projeto, podendo ser prorrogado por iguais perodos, desde
que o projeto atenda legislao em vigor na ocasio dos
pedidos de prorrogao.

1. A revalidao do alvar de
aprovao no ser necessria quando houver alvar de
execuo em vigor.

2. Suspende a contagem do prazo de

validade do alvar de aprovao a ocorrncia, devidamente
comprovada, de um dos fatos seguintes:
I - existncia de pendncia judicial;
II - calamidade pblica;
III - declarao de utilidade pblica
ou interesse social;
IV - processo de identificao de
edificaes de interesse de preservao;
V - processo de tombamento;
VI - processo de identificao de reas
de interesse ambiental.

Art. 29. Podero ser emitidos

sucessivos alvars de aprovao de projeto arquitetnico para
um mesmo imvel enquanto no for requerida a emisso de
alvar de execuo.
 Art. 30. O alvar de aprovao poder,
enquanto vigente o alvar de execuo, receber termo aditivo
para constar eventuais alteraes de dados, ou a aprovao de
projeto modificativo em decorrncia de alterao do projeto
original.

Art. 31. O alvar de aprovao poder,

a qualquer tempo, mediante ato da autoridade competente, ser:
I - revogado, atendendo a relevante
interesse pblico;
II - cassado, juntamente com o alvar
de execuo, em caso de desvirtuamento, por parte do
interessado, da licena concedida;
III - anulado, em caso de comprovao
de ilegalidade em sua expedio.

SEO VIII

ALVAR DE EXECUO

Art. 32. Dependem, obrigatoriamente, de

alvar de execuo:
I - edificao nova;
II - demolio total;
III - reforma;
IV - reconstruo;
V - instalao de equipamento
permanente;
VI - sistema de preveno e combate a
incndio e pnico;
VII - sistema hidrossanitrio;
VIII - implantao de loteamento.
 1. Um nico alvar de execuo
poder abranger o licenciamento de mais de um tipo de servio
ou obra constante deste artigo.

2. Quando houver mais de um alvar

de aprovao em vigor ser concedido alvar de execuo para
um nico projeto aprovado.

Art. 33. Os pedidos de alvar de

execuo, excetuados aqueles para demolio total e
reconstruo, sero instrudos com:
I - projetos aprovados, devidamente
assinados pelo proprietrio, autor e responsvel tcnico da
obra;
II - alvar de aprovao.

1. Os pedidos para demolio total

sero instrudos com ttulo de propriedade ou titularidade de
posse relativo ao imvel e assinaturas do proprietrio e do
responsvel tcnico.

2. Os pedidos de reconstruo sero

instrudos com:
I - documento de propriedade ou
titularidade de posse relativo ao imvel;
II - laudo tcnico de sinistro;
III - documentos comprovantes da
regularidade da obra sinistrada;
IV - peas descritivas, devidamente
assinadas pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico da
obra.
 Art. 34. O alvar de execuo ter
prazo mnimo de validade de 01 (um) ms e poder ser renovado
periodicamente.

Pargrafo nico. O alvar de execuo

poder ser requerido concomitantemente com o alvar de
aprovao.

Art. 35. Quando o alvar de aprovao

compreender mais de 01 (um) bloco de edificao, poder ser
requerido alvar de execuo para cada bloco isoladamente,
observado o prazo de vigncia do alvar de aprovao.

Art. 36. A contagem do prazo do alvar

de execuo ficar suspensa mediante comprovao, atravs de
documento hbil, de uma das ocorrncias a seguir mencionadas:
I - existncia de pendncia judicial;
II - calamidade pblica;
III - decretao de utilidade pblica
ou interesse social;
IV - processo de identificao de
edificaes de interesse de preservao;
V - processo de tombamento;
VI - processo de identificao de reas
de interesse ambiental.

Art. 37. O alvar de execuo poder, a

qualquer tempo, ser complementado para constar eventuais
alteraes de dados e execuo de projeto modificativo.
 Pargrafo nico. Somente sero
permitidas alteraes nas obras mediante aprovao de projeto
modificativo.

Art. 38. O alvar de execuo poder, a

qualquer tempo, mediante ato da autoridade competente, ser:
I - revogado, atendendo a relevante
interesse pblico, inclusive, o de obra que permanecer
paralisada por um perodo superior a 05 (cinco) anos;
II - cassado, juntamente com o alvar
de aprovao, em caso de desvirtuamento, por parte do
interessado, da licena concedida;
III - anulado, em caso de comprovao
de ilegalidade em sua expedio.

SEO IX

ALVAR DE FUNCIONAMENTO DE EQUIPAMENTOS

Art. 39. O alvar de funcionamento de

equipamentos obrigatrio e poder ser requerido,
concomitantemente, com o certificado de concluso de
edificao.

Art. 40. O alvar de funcionamento dos

elevadores, escadas ou esteiras rolantes, ter validade de 01
(um) ano a contar da data do despacho de sua emisso.

Pargrafo nico. Os pedidos de

revalidao de alvar de funcionamento de equipamentos sero
obrigatrios e concedidos mediante apresentao do RIA.
 Art. 41. O alvar de funcionamento de
equipamentos poder a qualquer tempo, mediante ato da
autoridade competente, ser:
I - revogado, atendendo a relevante
interesse pblico;
II - cassado, em caso de
desvirtuamento, por parte do interessado, da licena
concedida;
III - anulado, em caso de comprovao
de ilegalidade em sua expedio.

SEO X

CERTIFICADO DE CONCLUSO

Art. 42. O certificado de concluso

obrigatrio e dever ser requerido quando do trmino das
seguintes obras:
I - edificao nova;
II - reforma, regularizao e
reconstruo.

Art. 43. O certificado de concluso

ser concedido quando a edificao atender s exigncias
previstas nesta Lei.

Paragrafo nico. O certificado de

concluso poder ser concedido em carter parcial, se a
unidade autnoma concluda atender, para o uso a que se
destina, s exigncias mnimas previstas nesta Lei.
 Art. 44. Sero aceitas pequenas
alteraes que no descaracterizem o projeto aprovado, nem
impliquem em divergncia superior a 5% (cinco por cento)
entre as metragens lineares e/ou quadradas da edificao,
constantes do projeto aprovado e na obra executada, observado
o disposto no Cdigo Civil Brasileiro, sendo o proprietrio o
responsvel eventuais ressarcimentos.

SEO XI

CERTIFICADO DE MUDANA DE USO

Art. 45. O certificado de mudana de

Uso ser concedido para qualquer alterao quanto
utilizao de uma edificao regularmente existente, que no
implique alterao fsica do imvel.

Art. 46. O pedido de certificado de

mudana de Uso ser instrudo com peas grficas que
representem a edificao existente, com sua nova utilizao e
com o novo destino de seus compartimentos.

SEO XII
CERTIDES

Art. 47. O municpio emitir, a pedido

do proprietrio, certides referentes s obras ou
edificaes.

Pargrafo nico. Nos requerimentos que

objetivam a obteno das Certides a que se refere esta Lei,
devero os interessados fazer constar esclarecimentos
relativos aos fins e razes do pedido.
 SEO XIII

ANLISE DOS PROCESSOS E PRAZOS PARA DESPACHO

Art. 48. Os requerimentos de quaisquer

dos documentos relacionados neste Captulo sero instrudos
pelo interessado e analisados de acordo com a legislao
municipal, conforme a natureza do pedido, observadas as
normas, em especial, desta Lei e do PDU, sem prejuzo da
observncia, por parte do autor do projeto, das disposies
estaduais e federais pertinentes.

Art. 49. Em um nico processo podero

ser analisados os diversos pedidos referentes a um mesmo
imvel, e anexados, tambm, os eventuais pedidos de
reconsiderao ou recurso.

Art. 50. Os processos que apresentarem

elementos incompletos ou incorretos, e necessitarem de
complementao da documentao exigida por Lei ou
esclarecimentos, sero objeto de notificao ao requerente
para que as falhas sejam sanadas.

Pargrafo nico. Os pedidos sero

indeferidos, caso no atendida a notificao no prazo de 30
(trinta) dias, a contar da data de seu recebimento.

Art. 51. O prazo para formalizao de

pedido de reconsiderao de despacho ou recurso de 30
(trinta) dias, a contar da data de conhecimento, pelo
requerente, do indeferimento.
 Art. 52. A Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano no poder exceder o prazo de 60
(sessenta) dias, na anlise e concluso, inclusive nos
pedidos relativos a reconsiderao de despacho ou recurso,
dos requerimentos previstos neste Captulo.

Pargrafo nico. O curso desse prazo

ficar suspenso durante a pendncia do atendimento, pelo
requerente, de exigncias feitas atravs de notificaes, ou
caso os requerimentos necessitem de anlise de outras
Secretarias, do CMPDU ou demais rgos interessados.

Art. 53. Vencido o prazo legal de exame

dos documentos e emisso dos alvars, o municpio adotar as
medidas administrativas necessrias.

Art. 54. Decorrido o prazo legal para a

emisso de certificado de concluso, a obra poder ser
utilizada a ttulo precrio, no se responsabilizando o
municpio por qualquer evento decorrente de falta de
segurana ou salubridade.

Art. 55. O prazo para retirada de

qualquer documento previsto neste Captulo ser de 30
(trinta) dias a contar da data do seu deferimento, que ser
objeto de notificao ao requerente, aps o qual o processo
ser arquivado por abandono, sem prejuzo da cobrana de
taxas devidas.

SEO XIV

PROCEDIMENTOS ESPECIAIS
 Art. 56. Podero ser objeto de
regulamentao prpria, por ato do Chefe do Poder Executivo,
procedimentos especiais relativos a:
I - edifcios pblicos;
II - programas de habitaes de
interesse social;
III - programas de regularizao de
edificaes e obras;
IV - servios ou obras que, por sua
natureza, admitam procedimentos simplificados.

CAPTULO IV

PROCEDIMENTOS DE FISCALIZAO

SEO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 57. Toda obra ou edificao dever

ser fiscalizada pelo municpio, tendo o servidor municipal,
incumbido desta atividade, livre acesso ao local.

Art. 58. Devero ser mantidos no local

da obra os documentos que comprovem a regularidade da
atividade edilcia em execuo, nos termos deste Cdigo e
legislao pertinente.

Pargrafo nico. So documentos hbeis

comprovao da regularidade edilcia em execuo:
I - comunicao aceita;
II - alvar de autorizao e peas
grficas e/ou descritivas vistadas;
 III - alvar de execuo e peas
grficas e/ou descritivas aprovadas.

Art. 59. O servidor municipal que

lavrar os autos ser responsvel pela inexatido dos dados
que possam prejudicar as medidas administrativas ou judiciais
cabveis.

Art. 60. Os autos sero submetidos ao

conhecimento do infrator, pessoalmente ou por via postal, com
aviso de recebimento, ou por edital nas hipteses de recusa
do recebimento ou da no localizao do notificado.

Pargrafo nico. No caso de recusa de

conhecimento e recebimento dos autos, o seu portador,
servidor municipal, dever certificar esta ocorrncia no
verso do documento, com sua assinatura e apoio de duas
testemunhas devidamente qualificadas.

Art. 61. Toda interdio ou demolio,

decorrente da aplicao desta Lei e seus regulamentos, ser
precedida de vistoria por uma Comisso, designada pelo
Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano, integrada por
um Diretor do Departamento e, no mnimo, dois servidores
municipais efetivos graduados em engenharia, arquitetura ou
geologia.

SEO II

VERIFICAO DA REGULARIDADE DA OBRA

 Art. 62. Constatada irregularidade na
execuo da obra, pela inexistncia ou insuficincia dos
documentos necessrios, pelo desvirtuamento da atividade
edilcia como indicada, autorizada ou licenciada, ou pelo
desatendimento de quaisquer das disposies desta Lei, o
proprietrio e o responsvel pela execuo dos servios
recebero os respectivos autos de intimao e embargo.

Art. 63. Decorrido o prazo concedido e

constatado o desatendimento ao auto de intimao, a
fiscalizao dever lavrar o respectivo auto de infrao.

Art. 64. Durante o embargo s ser

permitida pelo municpio a execuo dos servios
indispensveis eliminao das infraes.

Art. 65. Em se tratando de obra aceita,

autorizada ou licenciada pelo municpio, o embargo somente
cessar aps a eliminao das infraes que o motivaram e o
pagamento das multas impostas.

Art. 66. Em se tratando de obra sem o

documento que comprove a regularidade da atividade, o embargo
somente cessar aps o cumprimento de todas as seguintes
condies:
I - aceitao de Comunicao, ou
expedio de alvar de autorizao ou de execuo;
II - pagamento das multas impostas;
III - eliminao de eventuais
divergncias da obra em relao s condies indicadas,
autorizadas ou licenciadas.
 Art. 67. Constatada resistncia ao auto
de embargo, dever o servidor encarregado da vistoria:
I - expedir auto de infrao e multas
dirias at que a regularizao da obra seja comunicada e
verificada pela Prefeitura;
II - requisitar fora policial e
solicitar a lavratura do auto de flagrante policial,
requerendo a abertura do respectivo inqurito para apurao
da responsabilidade do infrator pelo crime de desobedincia,
previsto no Cdigo Penal, bem como para as medidas judiciais
cabveis.

Pargrafo nico. Para os efeitos desta

Lei, considera-se resistncia ao auto de embargo a
continuao dos trabalhos no imvel sem a adoo das
providncias exigidas no auto de intimao.

Art. 68. No sero passveis de

regularizao as obras ou edificaes que atinjam reas de
domnio pblico ou de preservao ambiental, as quais sero
objeto de demolio imediata.

SEO III

VERIFICAO DA ESTABILIDADE, SEGURANA E SALUBRIDADE DA OBRA

OU EDIFICAO

Art. 69. Verificada a inexistncia de

condies de estabilidade, segurana e salubridade de uma
edificao, ser o proprietrio intimado a promover as
medidas necessrias soluo da irregularidade, no prazo
mximo de 5 (cinco) dias, devendo o municpio, aps o prazo
concedido, vistori-la a fim de constatar a regularidade
exigida.

Art. 70. No caso da irregularidade

constatada apresentar perigo de runa, contaminao ou falta
de segurana dos equipamentos, poder ocorrer a interdio
e/ou demolio parcial ou total da obra ou edificao e, se
necessrio, do seu entorno.

Pargrafo nico. O auto de interdio

ser lavrado em conformidade com o laudo tcnico de vistoria.

Art. 71. O no cumprimento do Auto de

Intimao, para a regularizao necessria, implicar na
responsabilidade exclusiva do intimado, eximindo-se o
Municpio de responsabilidade pelos danos decorrentes de
possvel sinistro.

Art. 72. Durante a interdio somente

ser permitida pelo municpio a execuo dos servios
indispensveis eliminao da irregularidade constatada.

Art. 73. Decorrido o prazo concedido,

sem o cumprimento do auto de intimao, ou verificada a
desobedincia ao auto de interdio, dever o servidor
encarregado da vistoria:
I - expedir auto de infrao e aplicar
multas dirias ao infrator at serem adotadas as medidas
exigidas;
II - requisitar fora policial e
solicitar a lavratura do auto de flagrante policial,
requerendo a abertura do respectivo inqurito para apurao
da responsabilidade do infrator pelo crime de desobedincia,
previsto no Cdigo Penal, bem como para as medidas judiciais
cabveis.

Art. 74. O atendimento da intimao no

desobriga o proprietrio do cumprimento das formalidades
necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena da
aplicao das sanes cabveis.

Art. 75. No sendo atendida a

intimao, estando o proprietrio autuado e multado, os
servios, quando imprescindveis estabilidade da obra ou
edificao, podero ser executados pelo municpio e cobrados
em dobro do proprietrio, sem prejuzo da aplicao das
multas e honorrios profissionais cabveis.

Art. 76. Independentemente de intimao

e assistido por profissional habilitado, o proprietrio de
imvel que constatar perigo de runa, contaminao ou falta
de segurana, poder dar incio imediato s obras de
emergncia, comunicando ao municpio, de forma justificada, a
natureza dos servios a serem executados.

Pargrafo nico. Comunicada a execuo

dos servios, o municpio verificar a veracidade da
necessidade de execuo de obras emergenciais.

SEO IV

PENALIDADES
 Art. 77. O desatendimento s
disposies do CE constitui infrao sujeita aplicao das
penalidades pecunirias previstas na tabela de multas,
constante do Anexo 5 desta Lei.

Pargrafo nico. As multas sero

aplicadas ao infrator, cabendo tambm ao responsvel tcnico
da obra, se houver, multa no valor de 50% (cinquenta por
cento) dos valores previstos.

Art. 78. As multas dirias por

desobedincia ao auto de embargo tero como base os valores
correspondentes a 10% (dez por cento) dos indicados na tabela
de multas constante do Anexo 5.

Art. 79. Na reincidncia, a multa ser

aplicada em dobro.

Pargrafo nico. Considera-se

reincidncia, para duplicao da multa, outra infrao da
mesma natureza.

Art. 80. Para os efeitos desta lei,

considera-se infrator o proprietrio do imvel e, ainda,
quando for o caso, o responsvel pelo condomnio, o usurio,
o responsvel pelo uso e o responsvel tcnico das obras.

Art. 81. A aplicao das multas

pecunirias, estabelecidas nesta Lei, no exime o infrator
das demais sanes e medidas administrativas ou judiciais
cabveis, inclusive a apurao de sua responsabilidade pelos
crimes de desobedincia contra a administrao pblica,
previstos na legislao penal.

Art. 82. Simultaneamente lavratura do

competente auto de infrao, o infrator ser notificado para,
no prazo de 20 (vinte) dias, pagar ou apresentar defesa
autoridade competente, sob pena de confirmao da multa
imposta e de sua subsequente inscrio em dvida ativa.

SEO V

RECURSOS

Art. 83. O julgamento do recurso em

primeira instncia compete Junta de Julgamento de Recursos,
e em segunda e ltima instncia, ao Secretrio Municipal de
Desenvolvimento Urbano.

1. O servidor municipal responsvel

pela autuao obrigado a emitir parecer no processo de
defesa, justificando a ao fiscal punitiva e, no seu
impedimento, a chefia imediata avocar o poder decisrio
instruindo o processo e aplicando em seguida a penalidade que
couber.

2. Julgada procedente a defesa,

tornar-se- insubsistente a ao fiscal, e o servidor
municipal responsvel pela autuao ter vista do processo,
podendo recorrer da deciso ltima instncia no prazo de
10 (dez) dias.
 3. Consumada a anulao da ao
fiscal, ser a deciso final, sobre a defesa apresentada,
comunicada ao suposto infrator.

4. Sendo julgado improcedente o

recurso, ser aplicada a Multa correspondente, notificando-se
o infrator para que proceda ao recolhimento da quantia
relativa multa, no prazo de 10 (dez) dias.

5. Do despacho decisrio que julgar

improcedente a defesa em primeira instncia, caber um nico
recurso, com efeito suspensivo, no prazo de 10 (dez) dias
contados da notificao, mediante prvio depsito do valor da
multa.

Art. 84. A Junta de Julgamento de

Recursos ser constituda pelo Diretor do Departamento que
aplicou a penalidade e, no mnimo, dois servidores municipais
efetivos, sem atuao no setor de fiscalizao.

TTULO II

PARTE ESPECIAL

CAPTULO I

PREPARAO E EXECUO DE OBRAS

Art. 85. A execuo de obras, incluindo

os servios preparatrios e complementares, suas instalaes
e equipamentos, ser procedida de forma a obedecer ao projeto
aprovado, s normas tcnicas e ao direito de vizinhana, a
fim de garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade,
das propriedades e dos logradouros pblicos, observada em
especial a legislao trabalhista pertinente.

SEO I

CANTEIRO DE OBRAS

Art. 86. O canteiro de obras

compreender a rea destinada execuo e desenvolvimento
das obras e servios complementares, inclusive a implantao
de instalaes temporrias necessrias sua execuo, tais
como, alojamento, escritrio de campo, depsitos, estande de
vendas e outros.

Art. 87. Durante a execuo das obras

ser obrigatria a manuteno da calada desobstruda e em
perfeitas condies, sendo vedada sua utilizao, ainda que
temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga
de materiais de construo, salvo no lado interior dos
tapumes que avanarem sobre logradouro.

Art. 88. Nenhum elemento do canteiro de

obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao
pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de
trnsito, e outras instalaes de interesse pblico.

Art. 89. Para todas as construes, com

exceo das residncias unifamiliares, ser obrigatrio o
fechamento no alinhamento do canteiro de obras, por muro ou
tapume com altura mnima de 2,00m (dois metros).
 Pargrafo nico. Em casos especiais,
podero ser aceitas pelo municpio solues que sejam
tecnicamente mais adequadas.

Art. 90. Durante o desenvolvimento de

servios de fachada ou subsolo, nas obras situadas no
alinhamento ou dele afastadas at 1,20m (um metro e vinte
centmetros), ser obrigatrio, mediante emisso de alvar de
autorizao, o avano do tapume sobre a calada at, no
mximo, metade de sua largura, de forma a proteger o
pedestre.

1. Em casos de comprovada
necessidade tcnica, ser permitido o avano do tapume at
mais da metade da calada.

2. Quando a largura livre da calada

resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar
de obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos,
dever ser solicitada autorizao para, em carter
excepcional, desviar-se o trnsito de pedestres para a parte
protegida do leito carrovel.

3. Enquanto os servios da obra se

desenvolverem altura superior a 4,00m (quatro metros) da
calada, o tapume ser obrigatoriamente mantido no
alinhamento, permitida a ocupao da calada apenas para
apoio de cobertura da galeria para proteo de pedestres, com
p-direito mnimo de 3,00m (trs metros) e afastamento de
0,30m (trinta centmetros) do meio-fio.
 4. Ser permitido o avano do
barraco de obras em toda a largura da calada menos 0,30m
(trinta centmetros), no nvel do segundo pavimento, desde
que sob o mesmo se tenha uma altura livre de 3,00m (trs
metros) para a passagem de pedestres, permitida a ocupao da
calada apenas para apoio do barraco.

5. Concludos os servios de fachada

ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias,
o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.

Art. 91. obrigatria a colocao da

placa de obra em local visvel.

Pargrafo nico. O Poder Executivo

regulamentar as informaes mnimas que devero constar na
placa de obra.

SEO II

PLATAFORMAS DE SEGURANA E VEDAO EXTERNA DAS OBRAS

Art. 92. Em todo o permetro de

construo de edifcios com mais de 4 (quatro) andares,
obrigatria a instalao de plataforma de segurana e vedao
externa.

Pargrafo nico. As plataformas de

segurana e vedao externa devero atender s NT.

Art. 93. Com o objetivo de melhorar a

segurana dos vizinhos e transeuntes, podero ser exigidas
solues adicionais que sejam tecnicamente mais adequadas
para cada obra.

CAPTULO II

REFORMAS, REGULARIZAES E RECONSTRUES DE EDIFICAES

Art. 94. As edificaes existentes

regulares podero ser reformadas desde que a reforma no crie
nem agrave eventual desconformidade com esta Lei ou com o
PDU.

Art. 95. As edificaes irregulares, no

todo ou em parte, podero ser regularizadas e reformadas,
desde que atendam ao disposto nesta Lei e no PDU, expedindo-
se alvar de aprovao e certificado de concluso.

Art. 96. Nas edificaes a serem

reformadas com mudana de uso e em comprovada existncia
regular por perodo de 05 (cinco) anos podero ser aceitas,
para a parte existente e a critrio do municpio, solues
que, por implicaes de carter estrutural, no atendam
integralmente s disposies previstas nesta Lei desde que
no comprometam a salubridade nem acarretem reduo da
segurana.

Art. 97. A edificao regular poder

ser reconstruda, no todo ou em parte, conforme o projeto
aprovado.

Art. 98. A reconstruo de qualquer

edificao, caso se pretenda introduzir alteraes em relao
 edificao anteriormente existente, ser enquadrada como
reforma.

Art. 99. A edificao irregular s

poder ser reconstruda para atender a relevante interesse
pblico.

Art. 100. O Municpio poder recusar,

no todo ou em parte, a reconstruo nos moldes anteriores da
edificao com ndice e volumetria em desacordo com o
disposto nesta Lei ou no PDU, que seja prejudicial ao
interesse urbanstico.

CAPTULO III

COMPONENTES: MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS

SEO I

DISPOSIES GERAIS

Art. 101. Alm do atendimento s

disposies desta Lei, os componentes das edificaes devero
atender s especificaes constantes das NT, mesmo quando sua
instalao no seja obrigatria por este CE.

Art. 102. O desempenho obtido pelo

emprego de componentes, em especial daqueles ainda no
consagrados pelo uso, bem como quando em utilizaes diversas
das habituais, ser de inteira responsabilidade do
profissional que os tenha especificado ou adotado.
 Art. 103. As edificaes devero
observar os princpios bsicos de conforto, higiene e
salubridade, de forma a no transmitir aos imveis vizinhos e
aos logradouros pblicos, rudos, vibraes e temperaturas em
nveis superiores aos previstos nos regulamentos oficiais
prprios.

SEO II

COMPONENTES BSICOS

Art. 104. Os componentes bsicos da

edificao, que compreendem fundaes, estruturas, paredes e
cobertura, devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento
trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade
e impermeabilidade adequados funo e porte do edifcio de
acordo com as NT, especificados e dimensionados por
profissional habilitado.

Art. 105. As fundaes e estruturas

devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do
lote e considerar as interferncias para com as edificaes
vizinhas, logradouros e instalaes de servios pblicos.

Art. 106. Nos andares acima do trreo,

a altura mnima de peitoris e guarda-corpos ser de 1,10m (um
metro e dez centmetros), e devero ser resistentes a
impactos e presses, conforme as NT.

Pargrafo nico. Excetua-se do disposto

neste artigo as residncias unifamiliares.
 SEO III

INSTALAES PREDIAIS

Art. 107. A execuo de instalaes

prediais, tais como as de gua potvel, guas pluviais,
esgoto, energia eltrica, pra-raios, telefone, gs e guarda
de lixo observaro, em especial, s NT.

Art. 108. As edificaes situadas em

reas desprovidas de rede coletora pblica de esgoto, devero
ser providas de instalaes destinadas ao tratamento de
efluentes, situadas inteiramente dentro dos limites do lote.

Art. 109. No ser permitido o despejo

de guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas
provenientes do funcionamento de equipamentos, sobre as
caladas e os imveis vizinhos, devendo as mesmas serem
conduzidas por canalizao s redes coletoras prprias, de
acordo com as normas emanadas do rgo competente.

Art. 110. Os abrigos destinados

guarda de lixo devero ser executados de acordo com as normas
emanadas do rgo municipal competente, ficando proibida a
instalao de tubos de queda de lixo.

SEO IV

EQUIPAMENTOS MECNICOS

Art. 111. Todo equipamento mecnico,

independentemente de sua posio no imvel, dever ser
instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos
logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em
nveis superiores aos previstos nos regulamentos oficiais
prprios.

Art. 112. Equipamento mecnico de

transporte vertical no poder se constituir no nico meio de
circulao e acesso s edificaes.

Art. 113. Devero ser servidas por

elevadores de passageiros as edificaes com mais de 4
(quatro) andares, observadas as seguintes condies:
I - mnimo de 1 (um) elevador, em
edificaes at 8 (oito) andares;
II - mnimo de 2 (dois) elevadores, em
edificaes com mais de 8 (oito) andares.

1. Na definio do nmero de
elevadores, ser ainda levado em considerao o clculo de
trfego, conforme as NT.

2. No cmputo dos andares, no ser

considerado o andar de uso privativo contguo cobertura e
os andares em subsolo.

Art. 114. Todos os andares devero ser

servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores
determinado nesta seo, exceto os de uso privativo em andar
contguo e os em subsolo.

Art. 115. Nas edificaes no

residenciais, com a finalidade de assegurar o uso por pessoas
portadoras de deficincias fsicas, o nico ou pelo menos um
dos elevadores dever estar situado em local a eles
acessvel.

Art. 116. O espao de circulao

fronteiro s portas dos elevadores, em qualquer andar, dever
ter dimenso no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).

Art. 117. O hall de acesso, a, no

mnimo um elevador, dever ser interligado circulao
vertical da edificao por espao de circulao coletiva.

Pargrafo nico. A interligao para os

demais ser dispensada se o elevador que serve ao hall
considerado, for dotado de sistema de segurana que garanta
sua movimentao mesmo em caso de pane no sistema ou falta de
energia eltrica.

SEO V

EDIFICAES DE MADEIRA

Art. 118. As edificaes que possurem

estrutura e vedao de madeira devero garantir padro de
desempenho, quanto ao isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade.

Art. 119. As edificaes de madeira,

alm das disposies desta Lei e do PDU, ficaro
condicionadas aos seguintes parmetros:
 I - afastamento mnimo de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) de qualquer ponto das divisas
ou outra edificao;
II - afastamento mnimo de 3,00m (trs
metros) de outra edificao de madeira no mesmo lote.
1. Estes parmetros podero ser
alterados por soluo que, comprovadamente, garanta a
segurana dos usurios da edificao e seu entorno.

2. Os componentes da edificao,
quando prximos a fontes geradoras de fogo ou calor, devero
ser revestidos de material incombustvel.

CAPTULO IV

CONDIES GERAIS DOS TERRENOS

Art. 120. Para os terrenos edificados,

ser facultativo o fechamento de suas divisas.

1. Quando executados, os muros tero

altura mxima de 3,00m (trs metros), medidos a partir do
nvel em que se situarem, excetuados os de arrimo que tero
altura compatvel com o desnvel de terra.

2. Os anteparos verticais, tais como

gradis, alambrados e assemelhados, que possurem superfcie
vazada, uniformemente distribuda, superior a 90% (noventa
por cento), no tero limite de altura e, quando inferior a
90% (noventa por cento), tero altura mxima de 3,00m (trs
metros), excetuados os prticos.
 Art. 121. Nos terrenos de esquina, os
dois alinhamentos sero concordados por curva de raio mnimo
de 3,00m (trs metros), podendo o remate ter qualquer forma
desde que esteja inscrito na curva citada, salvo se tal
concordncia tiver sido fixada de forma diversa em arruamento
ou plano de melhoramento pblico.

Art. 122. Em observncia ao disposto no

Cdigo Civil, dever haver reserva de espao para passagem de
canalizao de guas e esgoto provenientes de lotes a
montante.

Art. 123. Qualquer movimento de terra

ou desmonte de rocha no terreno dever ser executado com o
devido controle tecnolgico, a fim de assegurar a
estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana dos
imveis e logradouros limtrofes, bem como no impedir o
escoamento de guas pluviais e fluviais.

CAPTULO V

COMPARTIMENTOS: CLASSIFICAO, DIMENSIONAMENTO, ILUMINAO E

VENTILAO

SEO I

CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO

Art. 124. Os compartimentos e ambientes

nas edificaes devero ser posicionados e dimensionados de
forma a proporcionar conforto ambiental, trmico, acstico e
proteo contra a umidade, obtidos pelo adequado
dimensionamento e emprego dos materiais das paredes,
cobertura, piso e aberturas, bem como das instalaes e
equipamentos.

Art. 125. Os compartimentos das

edificaes sero classificados nos Grupos A, B, C e D e o
dimensionamento mnimo e necessidade de ventilao e
iluminao sero determinados pela sua funo na edificao.

Pargrafo nico. Excetua-se do disposto

neste artigo as edificaes residenciais unifamiliares.

Art. 126. Classificar-se-o no Grupo A

aqueles compartimentos destinados a repouso, estar, refeio,
estudo, trabalho, reunio, prtica de exerccio fsico ou
esporte.

1. Estes compartimentos tero,

obrigatoriamente, sua ventilao e iluminao proporcionadas
pelo afastamento de frente, espao dos logradouros ou rea
principal.

2. Salvo disposio de carter mais

restritivo, constante em legislao especfica, o
dimensionamento dos compartimentos dever respeitar os
mnimos de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de p-
direito, 7,50m (sete metros e cinqenta decmetros
quadrados) de rea e possibilitar a inscrio de um crculo
no plano do piso com dimetro de 2,00m (dois metros).

3. Quando houver mais de dois

compartimentos destinados a repouso, nas unidades
habitacionais, um deles poder ter rea mnima de 4,00m
(quatro metros quadrados).

Art. 127. Classificar-se-o no Grupo B

os compartimentos destinados a:
I - depsitos em geral, com rea
superior a 2,50m (dois metros e cinqenta decmetros
quadrados);
II - varandas e terraos;
III - cozinhas, copas e reas de
servio;
IV - salas de espera, com rea inferior
a 7,50m (sete metros e cinqenta decmetros quadrados).

1 - Estes compartimentos tero,

obrigatoriamente, sua ventilao e iluminao proporcionadas
pelo afastamento de frente, espao dos logradouros, rea
principal ou rea secundria.

2. Salvo disposio de carter mais

restritivo constante em legislao prpria, o dimensionamento
dever respeitar o mnimo de 2,30m (dois metros e trinta
centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um
crculo no plano do piso com dimetro de 0,80m (oitenta
centmetros) para as varandas, de 1,30m (um metro e trinta
centmetros) para as reas de servio e de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) para os demais compartimentos.

Art. 128. Classificar-se-o no Grupo C

os compartimentos destinados a:
 I - depsitos em geral, com rea igual
ou inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta decmetros
quadrados);
II - instalaes sanitrias,
vestirios, reas de circulao em geral e garagens;
III - todo e qualquer compartimento
que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de
meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao.

1. Estes compartimentos podero ter

sua ventilao proporcionada pelos afastamentos de frente,
laterais e de fundos, espao dos logradouros, rea principal,
rea secundria, dutos de exausto vertical ou horizontal ou
por meios mecnicos.

2. Salvo disposio de carter mais

restritivo, constante em legislao prpria, o
dimensionamento dos compartimentos deste grupo dever
respeitar o mnimo de 2,30m (dois metros e trinta
centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um
crculo no plano do piso com dimetro de 0,80m (oitenta
centmetros).

Art. 129. Classificar-se-o no Grupo D

os compartimentos destinados a abrigar equipamentos.

Pargrafo nico. O dimensionamento,

iluminao e ventilao destes compartimentos sero objeto de
regulamentao por ato do Poder Executivo.

Art. 130. Os compartimentos que

necessitarem de cuidados higinicos e sanitrios especiais
devero ser dotados de revestimentos adequados
impermeabilidade e resistncia freqente limpeza, de acordo
com a legislao especfica vigente .

Art. 131. Os compartimentos destinados

a abrigar servios de lavagem, lubrificao e pintura sero
executados de modo a no permitir a disperso do material em
suspenso utilizado no servio.

Art. 132. A iluminao e ventilao

naturais podero ser substitudas por meios artificiais
apresentados em projetos especficos.

SEO II

ILUMINAO E VENTILAO

Art. 133. Observados os mnimos

previstos nesta Lei, a iluminao e a ventilao dos
compartimentos nas edificaes podero ser proporcionadas
por:
I - afastamentos de frente, laterais e
de fundos;
II - espao dos logradouros;
III - rea principal;
IV - rea secundria;
V - ventilao induzida.

Art. 134. Toda rea principal dever

satisfazer s seguintes condies:
I - quando for fechada:
 a) - ter rea, mnima, de 10,00m (dez
metros quadrados);
b) - permitir, ao nvel de cada piso e
fronteiro ao vo do compartimento a iluminar, a inscrio de
um crculo cujo dimetro mnimo D, seja fornecido pela
frmula:
D =2,00 + h
6
sendo "h" a distncia do piso do compartimento a iluminar at
o piso do segundo andar que, por sua natureza e disposio no
projeto, deva ser servido pela rea;
II - quando for aberta:

a) - permitir, ao nvel de cada piso e

fronteiro ao vo do compartimento a iluminar, a inscrio de
um crculo cujo dimetro mnimo D seja dado pela frmula:

D = 1,50 + h
6
sendo "h" a distncia do piso do compartimento a iluminar at
o piso do segundo andar que, por sua natureza e disposio no
projeto, deva ser servido pela rea.

Pargrafo nico. As reas s sero

consideradas abertas quando a ligao com o logradouro
possuir uma largura nunca inferior a 1,00m (um metro).

Art. 135. Toda rea secundria dever

satisfazer s seguintes condies:
I - ter rea, mnima, de 6,00m (seis
metros quadrados);
 II - permitir ao nvel de cada piso e
fronteiro ao vo do compartimento a iluminar a inscrio de
um crculo cujo dimetro mnimo D, seja dado pela frmula:
D =1,50+ h
10
sendo "h" a distncia do piso do compartimento a iluminar at
o piso do segundo andar que, por sua natureza e disposio no
projeto, deva ser servido pela rea.

Art. 136. As reentrncias destinadas

iluminao e ventilao s sero admitidas quando tiverem o
lado aberto, no mnimo, igual profundidade das mesmas.

Pargrafo nico. No lado aberto da

reentrncia, podero existir elementos desde que mantida a
taxa de iluminao e ventilao dos compartimentos.

Art. 137. Os compartimentos dos grupos

C e D que no utilizarem de ventilao e iluminao naturais
devero ter sua ventilao proporcionada por dutos de
exausto vertical ou horizontal, visitveis e abertos
diretamente para o exterior, ou por meios mecnicos.

1. O duto de exausto vertical

dever ter:
I - rea mnima de 1,00m (um metro
quadrado);
II - seo transversal capaz de conter
um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro.

2. O duto de exausto horizontal

dever ter:
 I - rea mnima de 0,50m (cinqenta
decmetros quadrados), observada a dimenso mnima de 0,25m
(vinte e cinco centmetros);
II - comprimento mximo de 5,00m (cinco
metros) quando houver uma nica comunicao para o exterior;
III - comprimento mximo de 18,00m
(dezoito metros) quando possibilitar ventilao cruzada, pela
existncia de comunicaes diretas para o exterior.

3. Os meios mecnicos devero ser

dimensionados de forma a garantir a renovao do ar, de
acordo com as NT, salvo exigncia maior fixada por legislao
especfica.

SEO III

ABERTURAS: PORTAS E JANELAS

Art. 138. As portas ou janelas tero

sua abertura dimensionada em funo da destinao do
compartimento a que servirem, e devero proporcionar
resistncia ao fogo, nos casos exigidos, isolamento trmico,
isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e
impermeabilidade.

Pargrafo nico. Os portes, portas e

janelas situados no plano de piso trreo no podero abrir
sobre as caladas.

Art. 139. Com a finalidade de assegurar

a circulao de pessoas portadoras de deficincias fsicas,
as portas situadas nas reas comuns de circulao, bem como
as de ingresso edificao e s unidades autnomas, tero
largura livre mnima de 0,80m (oitenta centmetros).

Art. 140. As aberturas para ventilao

e iluminao dos compartimentos classificados nos grupos A e
B, podero estar ou no em plano vertical e devero ter
dimenses proporcionais a, no mnimo, 1/8 (um oitavo) da rea
do compartimento, observado o mnimo de 0,60m (sessenta
decmetros quadrados).

1. A metade da rea necessria

iluminao dever ser destinada ventilao do
compartimento.

2. As propores das aberturas

podero ser reduzidas em at 30% (trinta por cento) quando se
tratar de abertura zenital.

3. Os compartimentos classificados
nos Grupos A e B podero apresentar, no mximo, a partir do
plano de iluminao, profundidade igual a 4 (quatro) vezes
sua largura mnima.

4. As aberturas das varandas no

podero ser fechadas por esquadrias.

Art. 141. As aberturas para ventilao

dos compartimentos classificados no Grupo C, podero estar ou
no em plano vertical e devero ter dimenses proporcionais
a, no mnimo, 1/15 (um quinze avos) da rea do compartimento,
observado o mnimo de 0,25m2 (vinte e cinco decmetros
quadrados).
 Pargrafo nico. A ventilao de
garagens dever ser feita atravs de pelo menos duas
aberturas em paredes opostas, ou nos tetos junto a estas
paredes.
Art. 142. A ventilao e iluminao de
qualquer compartimento poder ser feita atravs de varandas.

Art. 143. A ventilao e iluminao dos

compartimentos classificados nos Grupos B e C podero ser
feitas atravs de outro compartimento.

Pargrafo nico. As instalaes

sanitrias no podero ser ventiladas atravs de
compartimentos destinados ao preparo e ao consumo de
alimentos, e compartimentos classificados no grupo A.

Art. 144. Os ambientes ou

compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com
funcionamento a gs devero ter ventilao permanente,
assegurada por aberturas para o exterior, atendendo s NT.

Art. 145. Uma vez garantida a

iluminao e ventilao mnimas previstas nesta Lei, sero
permitidas aberturas de vos excedentes em quaisquer
compartimentos.

Art. 146. Em observncia ao disposto no

Cdigo Civil, nenhuma abertura voltada para a divisa do lote
poder ter qualquer de seus pontos situados a menos de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros) dessa, ressalvadas as
aberturas voltadas para o alinhamento dos logradouros.
 CAPTULO VI

MOBILIRIO E SALINCIAS

Art. 147. A implantao e a execuo de

mobilirio em edificao se faro de acordo com sua funo e
tipo, conforme Tabela a seguir:

MOBILIRIO DIMENSES

JIRAU - rea mxima = 50,00m

DIVISRIAS - Sem restrio

TOLDOS E COBERTURAS - Altura mnima = 2,30m

RETRTEIS - Largura mxima = largura da
calada menos 0,30m
- Apoios removveis
ESTORES - Grampos de fixao embutidos
na calada

1. O mobilirio, respeitados os
parmetros fixados na Tabela, no ser considerado rea
edificada para fins de observncia dos ndices urbansticos
estabelecidos pelo PDU.

2. Nenhum mobilirio poder obstruir

os acessos e circulao de pessoas e veculos, nem as reas
destinadas a iluminao e ventilao das edificaes.

Art. 148. A execuo de salincias se

far conforme Tabela a seguir:
 PODER AVANAR SOBRE

TIPO DE AFASTAMENTOS
OBS.

LATERAIS E
SALINCIAS CALADA FRENTE
DE FUNDOS

1 - No
sobreposta

2 - Quando
sobre a
Largura da calada:
MARQUISE At 50% do
Calada - altura
afastamento
menos 0,30m mnima de
3,00m e
largura
mxima de
2,00m

At 1,00m a
BALCO, VARANDA E
partir do
SACADA - - -
2 andar

ABA HORIZONTAL E
VERTICAL, BRISE,
At 0,50m a
JARDINEIRA,
partir do At 0,50m At 0,50m
ORNATO, TUBULAO -
2 andar
E
-
AR CONDICIONADO

At 50% do At 50% do
BEIRAL E - -
afastamento afastamento
PLATIBANDA
 CAPTULO VII

CIRCULAO E SEGURANA

SEO I

DISPOSIES GERAIS

Art. 149. As exigncias constantes

deste Captulo, relativas s disposies construtivas das
edificaes e instalao de equipamentos considerados
essenciais circulao e segurana de seus ocupantes
visam, em especial, permitir a evacuao da totalidade da
populao, em perodo de tempo previsvel e com as garantias
necessrias de segurana, na hiptese de risco.

Art. 150. Nos edifcios sero adotadas

para as sadas de emergncia, as NT, e para a segurana
contra incndio e pnico, a Lei Estadual pertinente.

Art. 151. As edificaes existentes,

que no atenderem aos requisitos mnimos de segurana
estabelecidos nesta Lei, devero ser adaptadas, nas condies
e prazos a serem estabelecidos por ato do Poder Executivo.

SEO II

ESPAOS DE CIRCULAO
Art. 152. Consideram-se espaos de
circulao as escadas, as rampas, os corredores e os
vestbulos, que podero ser de uso:
 I - privativo, os que se destinarem s
unidades residenciais e ao acesso a compartimentos de uso
limitado das edificaes em geral, devendo observar a largura
mnima de 0,80m (oitenta centmetros);
II - coletivo, os que se destinarem ao
uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura mnima de
1,10m (um metro e dez centmetros).

Art. 153. Sero admitidos como

privativos, os espaos de circulao das edificaes
destinadas a qualquer uso com rea construda menor ou igual
a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados), gabarito
mximo de 2 (dois) andares e lotao total menor ou igual a
100 (cem) pessoas.

SUBSEO I

ESCADAS

Art. 154. De acordo com a sua

utilizao, a escada de uso privativo poder ser classificada
como restrita, servindo de acesso secundrio nas unidades
residenciais, ou de acesso destinado a depsito e instalao
de equipamentos, nas edificaes em geral, observando largura
mnima de 0,60m (sessenta centmetros) e vencendo desnvel
igual ou inferior a 3,20m (trs metros e vinte centmetros).

Art. 155. Os degraus das escadas

devero estar dispostos de forma a assegurar passagem, com
altura livre de 2,00m (dois metros) respeitando, ainda, as
seguintes dimenses quanto a altura h do espelho e largura
b do piso:
I - escada privativa restrita: h
0,20m e b 0,20m;
II - escada privativa: h 0,19m e b
0,25m;
III - escada coletiva: 0,16m h
0,18m e b, dimensionada pela frmula 0,63m (2h+b) 0,64m.

Pargrafo nico. Quando em curva, a

largura b do piso dos degraus ser medida a partir do
permetro interno da escada, a uma distncia de:
I - 0,35m (trinta e cinco centmetros)
se privativa restrita;
II - 0,50m (cinqenta centmetros) se
privativa;
III - 0,70m (setenta centmetros) se
coletiva.

Art. 156. Os patamares intermedirios

sero obrigatrios sempre que:
I - a escada vencer desnvel superior a
3,70m (trs metros e setenta centmetros) ;
II - houver mudana de direo em
escada coletiva.

Pargrafo nico. Os patamares devero

atender s seguintes dimenses mnimas:
I - de 0,80m (oitenta centmetros),
quando em escada privativa;
 II - de (2h+b) n +b, sendo n um
nmero inteiro, quando em escada coletiva sem mudana de
direo;
III - da largura da escada, quando esta
for coletiva e houver mudana de direo, de forma a no
reduzir o fluxo de pessoas.

Art. 157. As escadas devero dispor de

corrimo, instalado entre 0,80m (oitenta centmetros) e 0,92m
(noventa e dois centmetros) de altura, conforme as seguintes
especificaes:
I - apenas de um lado, para escada com
largura inferior a 1,10m ( um metro e dez centmetros);
II - de ambos os lados, para escada com
largura igual ou superior a 1,10m (um metro e dez
centmetros);
III - intermedirio quando a largura
for igual ou superior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros), de forma a garantir largura mxima de 1,80m (um
metro e oitenta centmetros) para cada lance.

1. Os corrimos das escadas

coletivas devero ser contnuos, prolongando-se pelo menos
0,30m (trinta centmetros) do incio e trmino da escada,
conforme as NT.

2. As escadas externas de carter

monumental podero, excepcionalmente, ter apenas dois
corrimos laterais, independentemente de sua largura, quando
no forem utilizadas por grandes multides.
SUBSEO II
 RAMPAS

Art. 158. As rampas tero inclinao

mxima de 10% (dez por cento), quando forem meio de acesso e
escoamento vertical da edificao, sendo que sempre que a
inclinao exceder a 6% (seis por cento) o piso dever ser
revestido com material antiderrapante.

Art. 159. As edificaes no

residenciais devero ser dotadas de rampas de acesso para
pessoas portadoras de deficincias fsicas, obedecendo s NT.

SEO III

LOTAO E SADA DAS EDIFICAES

Art. 160. A lotao e a sada de uma

edificao sero calculadas de acordo com as NT.

Pargrafo nico. Considera-se lotao o

nmero de usurios de uma edificao, calculado em funo de
sua rea e utilizao.

Art. 161. Em casos especiais, a relao

m/pessoa poder ser alterada, desde que devidamente
justificada atravs de dados tcnicos constantes do projeto.

CAPTULO VIII
 CALADAS, ACESSO, CIRCULAO
E ESTACIONAMENTO DE VECULO

SEO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 162. Os espaos para acesso,

circulao e estacionamento de veculos sero projetados,
dimensionados e executados livres de qualquer interferncia
estrutural ou fsica que possa reduzi-los, e sero destinados
s seguintes utilizaes:
I - privativo - de uso exclusivo e
reservado, integrante de edificao residencial;
II - coletivo - aberto ao uso da
populao permanente e flutuante da edificao;
III - comercial - utilizado para guarda
de veculos com fins lucrativos, podendo estar ou no
integrado a uma edificao.

SEO II

CALADAS

Art. 163. A construo e a reconstruo

das caladas dos logradouros que possuam meio-fio em toda a
extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, so
obrigatrias e competem aos proprietrios dos mesmos,
atendendo aos seguintes requisitos:
I - declividade mxima de 2% (dois por
cento) do alinhamento para o meio-fio;
II - largura e, quando necessrio,
especificaes e tipo de material indicados pela Prefeitura;
 III - proibio de degraus em
logradouros com declividade inferior a 20% (vinte por cento);
IV - proibio de revestimento formando
superfcie inteiramente lisa;
V - meio-fio rebaixado com rampas
ligadas s faixas de travessia de pedestres, atendendo NT;
VI - meio-fio rebaixado para acesso de
veculos, atendendo s disposies desta Lei;
VII - destinar rea livre, sem
pavimentao, ao redor do tronco do vegetal em calada
arborizada.

Art. 164. O proprietrio intimado para

construir ou fazer reparos de conservao ou reconstruo das
caladas, dever providenciar o servio no prazo estipulado,
sob pena de o municpio assumir esse encargo, recebendo do
proprietrio o seu valor, acrescido de 30% (trinta por cento)
de custos correspondentes s despesas dos mesmos.

SEO III

ACESSO

Art. 165. O rebaixamento de meios-fios

para o acesso de veculos ser obrigatrio, contnuo, no
poder exceder a 50% (cinqenta por cento) da extenso da
testada do imvel e ser regulamentado por ato do Poder
Executivo.

Art. 166. O acesso de veculos em lotes

de esquina, dever garantir, alm da curva de concordncia
dos alinhamentos, um trecho contnuo com meio-fio de, no
mnimo, 3,00m (trs metros).

Art. 167. A acomodao transversal do

acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de
circulao e estacionamento ser feita, exclusivamente,
dentro do imvel de forma a no criar degraus ou desnveis
abruptos na calada.

SEO IV

CIRCULAO

Art. 168. As faixas de circulao de

veculos devero apresentar dimenses mnimas, para cada
sentido de trfego, de:
I - 2,75m (dois metros e setenta e
cinco centmetros) de largura e 2,10m (dois metros e dez
centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas
circulao de automveis e utilitrios;
II - 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) de largura e 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas
circulao de caminhes e nibus.

Art. 169. Ser admitida uma nica faixa

de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito
de 80 (oitenta) veculos, em edificaes de uso residencial e
60 (sessenta) veculos nos demais usos.
 Pargrafo nico. No caso de faixa
dupla, a largura de cada faixa poder ser reduzida em 10%
(dez por cento).

Art. 170. As rampas devero apresentar:

I - declividade mxima de 20% (vinte
por cento), quando destinada circulao de automveis e
utilitrios;
II - declividade mxima de 12% (doze
por cento), quando destinada circulao de caminhes e
nibus.

Pargrafo nico. As rampas para

automveis e utilitrios em residncias unifamiliares tero
declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento).

Art. 171. A faixa de circulao em

curva ter largura aumentada em razo do raio interno,
expresso em metros, e da declividade, expressa em
porcentagem, tomada no desenvolvimento interno da curva,
conforme disposto na tabela a seguir:

AUTOMVEIS E UTILITRIOS CAMINHES E NIBUS

Raio 0% a 4% 5% a 12% 13% a At 12%
20%
3,00 3,35 3,95 4,55 no permitido
3,50 3,25 3,85 4,45 no permitido
4,00 3,15 3,75 4,35 no permitido
4,50 3,05 3,65 4,25 no permitido
5,00 2,95 3,55 4,15 no permitido
5,50 2,85 3,45 4,05 no permitido
6,00 2,75 3,35 3,95 5,30
6,50 2,75 3,25 3,85 5,20
7,00 2,75 3,15 3,75 5,10
7,50 2,75 3,05 3,65 5,00
8,00 2,75 2,95 3,55 4,90
 8,50 2,75 2,85 3,45 4,80
9,00 2,75 2,75 3,35 4,70
9,50 2,75 2,75 3,25 4,60
10,00 2,75 2,75 3,15 4,50
10,50 2,75 2,75 3,05 4,40
11,00 2,75 2,75 2,95 4,30
11,50 2,75 2,75 2,85 4,20
12,00 2,75 2,75 2,75 4,10
12,50 2,75 2,75 2,75 4,00
13,00 2,75 2,75 2,75 3,90
13,50 2,75 2,75 2,75 3,80
14,00 2,75 2,75 2,75 3,70
14,50 2,75 2,75 2,75 3,60
15,00 2,75 2,75 2,75 3,50

Pargrafo nico. Dever ser prevista

concordncia entre a largura normal de faixa de circulao e
a largura aumentada necessria ao desenvolvimento da curva.

SEO V

ESTACIONAMENTO

Art. 172. As dimenses mnimas das

vagas de estacionamento e das faixas de manobra sero
calculadas em funo do tipo de veculo, e do ngulo formado
pelo comprimento da vaga e a faixa de acesso, conforme tabela
a seguir:
Tipo de Dimenso Inclinao da Vaga
Veculos
0 30 45 60 90
Altura 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
Largura 2,30 2,30 2,30 2,30 2,30
Comprimen 5,50 4,50 4,50 4,50 4,50
Auto e
to
Utilitrio Faixa 3,00 2,75 2,90 4,30 4,60
manobra
Altura 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50
Largura 3,20 3,20 3,20 3,20 3,20
 nibus e Comprimen 13,00 12,00 12,0 12,00 12,00
Caminhes to 0
Faixa 5,40 4,70 8,20 10,85 14,50
manobra

Pargrafo nico. As vagas em ngulo de

90 (noventa graus) para automveis e utilitrios que se
situarem ao lado de parede, devero ter larguras mnimas de
2,60m (dois metros e sessenta centmetros).

Art. 173. Devero ser previstas vagas

para veculos de pessoas portadoras de deficincias fsicas,
calculadas sobre o mnimo de vagas obrigatrias, na
proporcionalidade de 1% (um por cento) quando em
estacionamento coletivo e comercial, observando o mnimo de 1
(uma ) vaga.

Pargrafo nico. As vagas de que trata

este artigo devero atender s NT.

CAPTULO IX

INSTALAES SANITRIAS

Art. 174. Toda edificao dever dispor

de instalaes sanitrias conforme disposto no presente
Captulo, na razo de sua lotao e em funo da atividade
desenvolvida.

Art. 175. A determinao do nmero de

pessoas ser calculada de acordo com as NT, devendo ser
descontadas da rea da edificao, para este fim, as reas
destinadas prpria instalao sanitria e garagens de uso
exclusivo.

Art. 176. As edificaes devero dispor

de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
I - casas e apartamentos: 1(um) vaso, 1
(um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
II - coletivo: 1 (um) vaso, 1 (um)
lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 10 (dez) pessoas;
III - hotis e similares: 1 (um) vaso,
1 (um) lavatrio, e 1 (um) chuveiro para cada 2 (duas)
unidades de hospedagem;
IV - escolas: 1 (um) vaso e 1 (um)
lavatrio para cada 25 (vinte e cinco) pessoas;
V - locais de reunio de pblico:
a) para at 3.000 (trs mil) pessoas:
mnimo de 02 (dois) vasos e 1 (um) lavatrio para cada 200
(duzentas) pessoas;
b) acima de 3.000 (trs mil) pessoas:
adotar os parmetros da alnea a e, o que exceder a esse
nmero, 1 (um) vaso para cada grupo de 200 (duzentas)
pessoas.
VI - outras destinaes: 1 (um) vaso e
1 (um) lavatrio para cada 50 (cinqenta) pessoas, por
unidade autnoma ou conjunto de unidades autnomas.

1. Quando o nmero de pessoas for

superior a 50 (cinqenta) haver, necessariamente,
instalaes sanitrias separadas por sexo.
 2. Nos sanitrios masculinos, 50%
(cinqenta por cento) dos vasos podero ser substitudos por
mictrios.

Art. 177. Sero obrigatrias

instalaes sanitrias para pessoas portadoras de
deficincias fsicas, atendendo ao que dispe as NT, na
relao de 5% (cinco por cento) da proporo estabelecida no
artigo antecedente, observado o mnimo de 1 (uma) unidade,
nos seguintes usos:
I - locais de reunio com mais de 200
(duzentas) pessoas;
II - qualquer outro uso com mais de 600
(seiscentas) pessoas.

Art. 178. Ser obrigatrio, no mnimo,

1 (um) vaso e 1 (um) lavatrio por sexo, em todo
estabelecimento destinado ao consumo de alimentos e agncias
bancrias, exceto nas galerias comerciais e shopping centers.

Pargrafo nico., Sero providos de

antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias com acesso
direto a compartimentos destinados a preparao e/ou consumo
de alimentos.

Art. 179. Toda edificao no

residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao
sanitria distante no mximo 100,00m (cem metros) de percurso
real de qualquer ponto, podendo se situar em andar contguo
ao considerado.
 Pargrafo nico. A distncia mxima de
100,00m (cem metros) poder ser aumentada desde que
devidamente justificada em funo de caractersticas prprias
da edificao.

Art. 180. As instalaes sanitrias

sero dimensionadas em razo do tipo de peas que contiverem,
conforme tabela a seguir:

DIMENSES MNIMAS DAS INSTALAES

TIPO DE PEA LARGURA (M) REA (M)
VASO 0,80 1,00
LAVATRIO 0,80 0,64
CHUVEIRO 0,80 0,64
MICTRIO 0,80 0,64
VASO E LAVATRIO 0,80 1,20
VASO, LAVATRIO E
0,80 2,00
CHUVEIRO

Pargrafo nico. Os lavatrios e

mictrios coletivos dispostos de forma contnua sero
dimensionados razo de 0,60m (sessenta centmetros) por
usurio.

CAPTULO X

EXIGNCIAS ESPECFICAS COMPLEMENTARES

SEO I
DISPOSIO GERAL

Art. 181. As edificaes destinadas

habitao, trabalho, sade e educao, quando pertinentes,
devero observar as exigncias especficas complementares
contidas neste Captulo, sem prejuzo do atendimento s
disposies desta Lei e as NT.

SEO II

HABITAO

Art. 182. Para efeito desta Lei,

consideram-se como residenciais, as edificaes destinadas
habitao de carter unifamiliar, multifamiliar e coletiva.

Art. 183. As habitaes de carter

unifamiliar, multifamiliar e coletivo devero atender s
seguintes disposies:
I - conter, no mnimo, espaos
destinados ao repouso, instalao sanitria e ao preparo de
alimentos;
II - as instalaes sanitrias situadas
sob escadas, cujo p-direito mdio seja inferior a 2,30m
(dois metros e trinta centmetros), sero admitidas desde
que, na habitao, haja outro compartimento sanitrio que
atenda ao estabelecido nesta Lei;
III - a rea mnima da instalao
sanitria, estabelecida na Tabela do art. 180, dever ser
atendida, obrigatoriamente, apenas para uma instalao de
vaso, lavatrio e chuveiro, podendo, as demais, possurem
rea menor que 2,00m (dois metros quadrados);
IV - os terraos cobertos e as varandas
tero p-direito mnimo de 2,30 (dois metros e trinta
centmetros).

SEO III
 ESCOLAS E CRECHES

Art. 184. As edificaes destinadas

prestao de servios de educao, at o nvel do segundo
grau, devero prever reas de recreao para a totalidade da
populao de alunos, calculada de acordo com as NT, na
proporo de:
I - 0,50m (cinqenta decmetros
quadrados) por aluno, para recreao coberta;
II - 1,00m (um metro quadrado) por
aluno, para recreao descoberta.

Art. 185. As creches, escolas maternais

e pr-escolas tero no mximo 2 (dois) andares para uso dos
alunos, admitindo-se andares a meia altura, desde que os
alunos no venam desnveis superiores a 4,50m (quatro metros
e cinqenta centmetros).

Art. 186. As escolas de primeiro grau

tero, no mximo, 3 (trs) andares para uso dos alunos,
admitindo-se andares a meia altura, desde que os alunos no
venam desnveis superiores a 7,50m (sete metros e cinqenta
centmetros).

Art. 187. Sero admitidos outros

andares alm dos previstos nos artigos antecedentes para uso
exclusivo da administrao.

SEO IV

LOCAIS DE REUNIO
 Art. 188. As edificaes destinadas a
locais de reunio, que abriguem salas de cinemas, teatros e
auditrios dotados de assentos fixos dispostos em filas,
devero atender aos seguintes requisitos:
I - mximo de 16 (dezesseis) assentos
em fila, quando tiverem corredores em ambos os lados;
II - mximo de 8 (oito) assentos em
fila, quando tiverem corredor em um nico lado;
III - setorizao atravs de corredores
transversais que disporo de, no mximo, 14 (quatorze) filas;
IV - vo livre entre o assento e o
encosto do assento fronteiro de, no mnimo, 0,40m (quarenta
centmetros).

Art. 189. Os corredores de circulao

da platia devero atender, para o clculo de sua largura, ao
disposto no Captulo VII, do Ttulo II, desta Lei.

SEO V

POSTOS DE SERVIOS E ABASTECIMENTO DE VECULOS

Art. 190. As edificaes destinadas a
postos de servios e abastecimento de veculos, alm das
disposies do presente CE e legislao correlata que lhes
forem aplicveis, obedecero s normas a serem regulamentadas
pelo Poder Executivo.

SEO VI

ATIVIDADES E SERVIOS DE CARTER ESPECIAL

 Art. 191. As edificaes e equipamentos
com caractersticas especiais ou transitrias tero seus
projetos regulados, no que se refere observncia dos
padres de segurana, higiene, salubridade e conforto, por
rgo municipal competente que fixar, em cada caso,
diretrizes a serem obedecidas, sujeitas a regulamentao por
ato do Poder Executivo.

TTULO III

DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 192. Para efeito de aplicao

deste CE, podero ser examinados de acordo com a legislao
anterior os pedidos de aprovao de projetos ou de licena de
obras, nas seguintes condies:
I - protocolizados no municpio antes
da publicao desta Lei;
II protocolizados no municpio aps a
data de publicao desta Lei, quando se tratar de alterao
ou modificao de projetos aprovados com alvar de execuo
ainda em vigor.

Art. 193. Os prazos fixados pela

presente Lei so expressos em dias corridos, contados a
partir do primeiro dia til aps o evento origem at o seu
dia final, inclusive, e quando no houver expediente neste
dia, prorroga-se automaticamente o seu trmino para o dia
til imediatamente posterior.
 Art. 194. As taxas relativas aos
servios referidos nesta Lei sero cobradas de acordo com a
tabela de taxas, constante do Anexo 6 desta Lei.

Art. 195. Ficam isentos do pagamento

das taxas os requerimentos de alvars para residncias
unifamiliares, quando se tratar de edificao de moradia
popular.

Pargrafo nico. Para os efeitos desta

Lei, considera-se moradia popular a residncia unifamiliar
destinada ao uso do proprietrio com rea total no excedente
a 70,00m (setenta metros quadrados) que no constitua parte
de agrupamento ou conjunto de realizao simultnea.

Art. 196. As construes de moradia

popular podero gozar de fornecimento gratuito, pelo
Municpio, de projeto arquitetnico e projeto executivo.

Pargrafo nico. Mediante convnio, a

ser firmado com os rgos de classe, concessionrias de
servios pblicos, estabelecimentos de ensino e outros, o
municpio poder ainda fornecer, gratuitamente, assistncia
tcnica de profissional habilitado, para o acompanhamento das
obras.

Art. 197. Para fazer face previso do

Art. 56, inc. III deste Cdigo, institudo o Programa de
Regularizao das Edificaes, com o objetivo de estabelecer
normas e procedimentos para a regularizao das edificaes
concludas ou habitadas at 31 de dezembro de 1998, que
estejam em desacordo com a legislao urbanstica e edilcia
municipal.
 Pargrafo nico. O PRE ter durao de
02(dois) anos e a coordenao e execuo dos atos necessrios
regularizao sero promovidas por uma comisso especial,
vinculada Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano.

Art. 198. O Municpio realizar

vistoria das edificaes, emitindo laudo tcnico que
identifique a situao da construo em face da legislao
municipal.

Pargrafo nico. Concludo o laudo, o

municpio expedir Certificado de Concluso da edificao ou
notificar o proprietrio para adoo de providncias que se
fizerem indispensveis regularizao da mesma edificao.

Art. 199. Para fins de regularizao

das edificaes, o Poder Executivo expedir Decreto
instituindo condies, diretrizes e ndices de controle
urbanstico, os quais sero precedidos de estudos tcnicos
observando-se as caractersticas urbansticas de cada
edificao.

Art. 200. Constitui requisito para a

regularizao, o pagamento pelo proprietrio de uma
contrapartida financeira calculada com base no valor do metro
quadrado da rea edificada de forma irregular, desde que
impraticvel uma reparao fsica.

Pargrafo nico. O montante da

contrapartida financeira a ser instituda por Decreto, ser
graduado de acordo com a gravidade da irregularidade e,
corresponder ao percentual de at 70%(setenta por cento) do
valor da rea irregularmente edificada, considerando-se o
valor venal do imvel apurado pelos critrios da Planta
Genrica de Valores Imobilirios utilizada para clculo do
Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU.

Art. 201. Os imveis situados nas reas

das poligonais do Projeto Terra ou em reas de relevante
interesse social, ficam isentos do pagamento da contrapartida
financeira de que trata o art. 200.

Art. 202. Fica institudo o Programa de

Regularizao Fundiria (PRF), com o objetivo de estabelecer
normas e procedimentos visando regularizao de glebas e
lotes existentes no Municpio.

1. Ficam isentos de pagamento do

Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI) os
proprietrios de lotes existentes nas reas das poligonais do
Projeto Terra e nas reas de relevante interesse social, cujo
o valor do imposto devido seja de at um salrio mnimo.

2. O Municpio fica autorizado a

parcelar o pagamento do ITBI em at 24 (vinte e quatro)
meses.
3. O Municpio fica autorizado
antecipar o pagamento dos custos cartoriais de
responsabilidade dos imveis regularizados, devendo esses
valores serem ressarcidos aos cofres pblicos mediante o
parcelamento em at 24 (vinte e quatro) meses.

4. O certificado de regularizao
dos imveis, objeto deste artigo, ser entregue pelo
Municpio ao proprietrio aps quitao do parcelamento dos
custos cartoriais, do ITBI e apresentao de certido de
regularidade fiscal com o municpio.

Art. 203. Fica constituda, pelo prazo

mnimo de 1 (um) ano, a comisso especial de avaliao do
Cdigo de Edificaes, coordenada pela Secretaria Municipal
de Desenvolvimento Urbano, composta ainda por representantes
das entidades civis e das Secretarias Municipais, objetivando
avaliar o presente texto de Lei e eventuais problemas
decorrentes de sua implantao.

Art. 204. Sempre que necessrio, o

Chefe do Poder Executivo baixar Decreto regulamentando a
presente Lei, cujo contedo guardar o restrito alcance
legal.

Art. 205. Esta Lei entra em vigor na

data de sua publicao, ficando revogadas as disposies em
contrrio e, em especial, a Lei n 351/54 e suas alteraes,
e a Lei n 4002/94.

Palcio Jernimo Monteiro, em 30 de

dezembro de 1998.

Luiz Paulo Vellozo Lucas

Prefeito Municipal