DIREITO DAS COISAS

07/05/12

1. Introduo ao Direito das Coisas.

vem do Direito Alemo.

1.1 Conceito e objeto dos Direitos Reais.

O direito Real pode ser conceituado como o poder jurdico, direto e imediato, que o titular exerce sobre a coisa, com exclusividade e contra todos. De acordo com a viso clssica (CC 1916) restringe o Direito das Coisas aos bens corpreos e materiais. Porm, modernamente, prevalece a ideia de que tambm os bens incorpreos ou imateriais tambm podem ser objetos dos Direitos Reais, desde que, sobre eles, o titular possa exercer poderes de forma exclusiva e que conduza a um desfrute econmico.

1.2 Direito Real e Direito Pessoal.

DR O Direito real pode ser definido como o poder jurdico direto e imediato do titular sobre a coisa com exclusividade e contra todos. Portanto, tem como elementos, o sujeito ativo, a coisa e o poder do sujeito ativo sobre a coisa que chamada de domnio. J o Direito Pessoal consiste em uma relao jurdica pela qual o sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo determinada prestao (obrigao). Portanto, trata-se de uma relao de pessoa-a-pessoa e tem como elementos o sujeito ativo, sujeito passivo e a prestao.

1.3 Contedo de Direito das Coisas.

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a. Posse caractersticas: a relao ftica existente entre o possuidor e a coisa possuda. Trata-se de um Direito autnomo e regulamentando os seus efeitos jurdicos, conferindo ao seu titular mecanismos de proteo. ( situao de fato, onde age como se fosse dono).

b. Propriedade caractersticas: essncia do direito real, onde o legislador garantiu ao seu titular as faculdades de usar, fruir, dispor e o direito de reaver a coisa das mos de quem, injustamente a detenha ou possua (art. 1.228 CC). ( direito mais perfeito/completo que existe. uma situao jurdica. Essncia do direito real).

c. Direitos Reais sobre coisas alheias so direitos desmembrados do direito de propriedade, onde podem ser:

1. Direito real de fruio (gozo) 2. Direito real de garantia. (a aquisio)

(Usufruto na doao do bem aos filhos. Quando tiro o meu poder de proprietrio e transfiro para algum). Teoria de Savigny (subjetiva): necessita da existncia de 2 elementos: corpus e animus (Art. 1.196). (dominus e animus). Teoria de Ihering (objetiva): no h necessidade da existncia de corpus, apenas do dominus. Da Posse 1. Conceito De acordo com a teoria objetiva (Ihering), a posse a conduta de dono, ou seja, sempre que houver o exerccio dos poderes atribudos ao proprietrio existir a posse, exceto, se alguma norma demonstrar que esse exerccio configura deteno. Desta forma o art. 1196 CC, indiretamente, conceitua a posse como sendo todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes atribudos ao proprietrio.

2. Posse e deteno.

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H situaes em que uma pessoa no considerada possuidora, mesmo exercendo os poderes de fato sobre uma coisa. Isso acontece quando a lei desqualifica a relao para a mera deteno (Art. 1198 CPC). Assim, no possuidor aquele que conserva em nome de outra pessoa, ou em cumprimento de ordens, ou instrues daquele em cuja dependncia se encontra. O possuidor exerce o poder de fato em razo de um interesse prprio. J, o detentor, exerce a posse no interesse de outra pessoa.

Obs. Somente a posse gera efeitos jurdicos.

3. Continuidade e acesso da Posse (somando a posse, continua da mesma forma). A posse, situao de fato e regulamentada pelo direito, passvel de transmisso. Assim, pelo princpio da continuidade do carter da posse, a sua transmisso posterior, no tem poder de sanar eventuais vcios. Como consequncia da possibilidade da transmisso da posse surge a possibilidade da sua juno, ou seja, somar a posse do antecessor com a do sucessor.

- Usar - Fruir - Dispor Reaver Proprieda de

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Direitos reais sobre posse Poss e Deten o Posse

Propriedade Direitos reais coisas alheias

Aquisio e perda da posse

14/05/12 1. Introduo:

importante destacar a reduzida importncia de regular os casos e modos de aquisio da posse como tentou fazer o CC/1916. Acolhida a teoria de Ihering, pela qual a posse o estado de fato correspondente ao exerccio da propriedade ou de seus desmembramentos, basta a lei prescrever que haver posse sempre que essa situao for definida nas relaes jurdicas.

Obs.: a fixao da data da aquisio da posse tem importncia apenas para assinalar o prazo de incio da prescrio aquisitiva usucapio.

2. Modos de aquisio:

Adotada a teoria de Ihering (art. 1.196 CC), o qual conclui pela no enumerao dos casos de aquisio, a doutrina classifica a aquisio da posse, quanto a sua origem, a qual pode ser:

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a. Posse originria: neste caso, no h relao de causalidade entre a posse anterior e a atual, desta forma, a posse apresenta-se livre dos vcios que anteriormente a contaminaram;

b. Posse derivada: a posse ser derivada quando h anuncia do possuidor anterior, como ocorre na tradio. Ao contrrio da posse originria, esta conservar o mesmo carter vcios anterior (art. 1.203 CC). Clusula constituti tem que ser expressa e no presumida, na escritura.

3. Legitimidade (art. 1.205 CC): a posse pode ser adquirida pela prpria pessoa que a pretende, desde que capaz. Se no tiver capacidade legal poder adquiri-la se estiver representada ou assistida (arts. 3 e 4 CC). O novo cdigo civil no se refere aquisio por procurador, como o fazia o CC/1916. Porm, admite que terceiro, tratando-se de gestor de negcios (art. 861 a 873 CC), mesmo sem mandato, adquira a posse em nome de outra pessoa, dependendo de ratificao.

4. Perda da posse: se a posse a exteriorizao da propriedade (domnio), e se o possuidor aquele que se comporta, em relao coisa, como dono, desde o momento em que no se comporte mais desta maneira, a posse estar perdida (art. 1.223 CC).

15/05/2012 I. Efeitos da posse.

a. Proteo possessria b. Percepo dos frutos c. Responsabilidade pela perda ou deteriorao (positiva ou negativa) d. Indenizao pelas benfeitorias (teis e as necessrias) e. Usucapio

A. PROTEO POSSESSRIA

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1. Legtima defesa (incmodo na posse (perda parcial) - turbao) e desforo imediato (perda total da posse esbulho).

Pela legtima defesa e pelo desforo imediato (autotutela, autoproteo ou autodefesa), o possuidor pode manter-se ou restabelecer a situao de fato pelos seus prprios recursos (art. 1.210, 1, CC).

Obs.: de acordo com este artigo, a expresso por sua prpria fora quer dizer sem apelar para as autoridades do Estado, pois neste caso, o possuidor pode ser auxiliado por amigos, empregados ou fazer o uso de armas.

A legtima defesa surge nos casos de turbao (incmodo da posse). Assim, pode reagir fazendo uso da defesa direta enquanto durar o incmodo.

Obs.: esta situao assemelha-se excludente de ilicitude prevista no art. 24 do CP.

J o desforo imediato ocorre nos casos de esbulho (perda da posse). Surge quando o possuidor, j tendo perdido a posse, consegue reagir em seguida, retomando a coisa. Portanto, praticado diante do ato j consumado, mas logo aps os acontecimentos.

Obs.: em ambos os casos, os atos de defesa ou desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno ou restituio da posse, sob pena de responder pelo excesso.

2. Aes possessrias Interditos possessrios aes possessrias

a. Manuteno de posse turbao (incmodo na posse)

b. Reintegrao de posse esbulho possessrio (perda da posse) c. Interdito proibitrio ameaa posse 21/05/12 Efeitos da posse...

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2.1 Legitimidade ativa e passiva

Na ativa, exige-se a condio de possuidor para a propositura dos interditos possessrios, mesmo que no tenha ttulo. No basta ser proprietrio ou titular de outro direito real. Se, somente tem o direito, mas no tem a posse, ter que utilizar a via petitria e no a possessria. Obs. O detentor, por no ser possuidor, no tem esta faculdade. J a legitimidade passiva, nas aes possessrias do autor da ameaa, turbao ou esbulho, assim como, na terceira pessoa que recebeu a coisa nestas condies. Obs. Tambm o herdeiro legitimado passivo porque continua no direito de posse, do seu antecessor (art. 1.207 CC) 2.2 Fungibilidade dos interditos (substituio das aes possessrias).

O art. 920 CPC informa o princpio da fungibilidade dos interditos. Trata-se de uma exceo ao princpio da congruncia (art. 460 CPC), que probe o julgamento extra ou ultra petita.

Obs. Trata-se da aplicao da regra, segundo o qual, a parte expe o fato e juiz aplica o direito, desse modo, se a ao cabvel for de manuteno de posse e o autor ingressar com ao de reintegrao, ou vice versa, o juiz conhecer do pedido da mesma forma e determinar a expedio do mandado adequado situao que esteja ocorrendo.

2.3 Cumulao de pedidos

22/05/2012

O art. 921 do CPC permite ao autor, na petio inicial da ao possessria, que faa a cumulao de pedidos. a. Cumulao com condenao em perdas e danos; b. Cumulao com multa para os casos de nova turbao ou esbulho; c. Cumulao com o desfazimento de construo ou plantao.

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Obs. Desde que o autor dispense o rito especial, poder formular outros pedidos cumulados com os possessrios, como resciso do contrato de compromisso de compra e venda ou a demarcao do imvel. 3. Procedimento: ao de fora nova e ao de fora velha (art. 924 CPC).

O art. 924 CPC estabelece um procedimento especial, cuja principal diferena e vantagem, a previso da medida liminar. Porm, essa medida s ser concedida quando a ao for proposta dentro de ano e dia do CONHECIMENTO da turbao ou esbulho. Caso contrrio, o rito ou procedimento ser o ORDINRIO, no perdendo, contudo, o carter possessrio da ao.

Obs.: portanto no haver vantagem alguma ao proprietrio em promover a ao possessria se a turbao ou esbulho tiver ocorrido a mais de ano e dia, pois ele seguir o rito ordinrio, sem liminar. Neste caso, melhor seria a propositura da ao REINVINDICATRIA.

4. Exigncia de cauo (art. 925 CPC).

Muitas vezes a concesso de uma liminar paralisa a realizao de grandes obras e pode ocorrer que, ao final, a sentena seja considerada improcedente. Neste caso, o requerido ter direito a uma indenizao pelos prejuzos sofridos. Assim, quando da concesso da liminar, poder solicitar que o juiz exija do autor a prestao de uma cauo, que poder ser real (imveis, joias, dinheiro, etc.) ou fidejussria (pessoal-aval ou fiana), que garanta o pagamento da indenizao.

5. Carter dplice das aes possessrias.

Respostas do ru: 15 dias

a. Contestao defender + especificar provas b. Reconveno defesa e um contra ataque c. Exceo ritual c.1. Incompetncia relativa

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c.2 suspeio c.3 impedimento art. 213 Citao chamado para defesa. Via petitria procedimento rito ordinrio art. 282 e ss: sem a. Ao reivindicatria b. Ao de imisso na posse. Via possessria procedimento rito especial art. 926 e ss. Com Liminar no corpo da ao. (ao de fora nova) Sem liminar (ao de fora velha) Possuidor: posse (discute o comportamento). Ao possessria. (Obs. Locador, dependendo do contato com o objeto, pode a ao possessria.) Proprietrio possuidor: domnio(=direito) + posse. Ao possessria + via petitria. Proprietrio no possuidor: s tem o domnio. Via petitria

liminar.

Obs. Elementos da ao partes, causa de pedir, pedido.

28/05/2012 As aes possessrias tem natureza dplice, o que significa dispensar a reconveno. Se julgar ofendido em sua posse, o ru poder formular na prpria contestao os pedidos que tiver contra o autor, ou seja, faculta-lhe as mesmas cumulaes permitidas ao autor no art. 921, CPC. Obs. Ocorre que, nem por isso devemos concluir pela absoluta inadmissibilidade, dessa forma de resposta do ru, que poder caber para postular outras pretenses que no as contempladas no mencionado artigo, bastando utilizar a via ordinria (art. 282 e ss do CPC). 6. Requisitos das aes de manuteno e reintegrao de posse (na petio inicial, art. 927, CPC). a. Posse (provar) Primeiro requisito para a propositura das referidas aes a prova da posse, pois, quem nunca a teve, no pode se valer dos interditos. Assim, p. e. a pessoa que adquire o imvel e obtm a escritura e posterior registro, mas no a posse, porque o vendedor a retm, no pode socorrer-se das aes

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possessrias porque nunca a teve. Neste caso, a ao apropriada seria a de IMISSO NA POSSE. (para evitar a situao ridcula de venda do imvel e o vendedor continuar de posse, colocar clusula CONSTITUTI, de posse ficta). b. Prova da turbao ou esbulho turbao todo o ato que embaraa ou perturba o livre exerccio da posse. Na inicial, o autor ter que descrever quais os fatos que o esto molestando ou cerceando a sua posse. Obs. Se o embarao no livre exerccio da posse decorrente de uma situao jurdica (ex.: inventrio), no cabe manuteno, mas sim, embargos de terceiros. c. Data da turbao ou esbulho dela depende o procedimento a ser adotado. O procedimento especial, com pedido de liminar, exige prova de turbao ou esbulho praticado h menos de ano e dia da data do ajuizamento. Passado este prazo, ser adotado o rito ordinrio, no perdendo, contudo, o carter possessrio (art. 924 CPC) 7. Continuidade ou perda da posse. Obs.: quando h uma modificao de situao na turbao, isto , de turbao para a perda da posse, pode-se reportar ao juiz, com provas, que a situao modificou e que j no quer mais o pedido na inicial, e sim, a da situao atual. As aes possessrias tem natureza dplice, o que significa dispensar a reconveno. Se julgar ou entender ofendido em sua posse, o ru poder formular na prpria contestao os pedidos que tiver contra o autor, ou seja, faculta-lhe as mesmas cumulaes permitidas ao autor no art. 921 do CPC. Obs.: ocorre que nem por isso devemos concluir pela absoluta inadmissibilidade dessa forma de resposta do ru, que poder caber para postular outras pretenses que no as contempladas no mencionado artigo, bastando utilizar a via ordinria (art. 282 e seguintes). 05/06/12 8. Procedimento nas aes possessrias a. Petio inicial

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Juzo ou tribunal Partes (qualificaes) Causa de pedir Citao do ru Os meios de provas Pedido (art. 286, CPC) Valor da causa (art. 259 CPC)

Art. 282 CPC Procedimento comum. Rito ordinrio. Petio inicial: Alm dos requisitos do art. 282, CPC, as aes possessrias tambm devem atender o que dispe o art. 927, CPC, para que a prestao jurisdicional seja prestada (11 requisitos). Obs.: 1. A posse que se pretende proteger deve ser certa, individualizada e delimitada(fronteiras do terreno da posse), ao contrrio do que dispe a regra geral do art. 286 do CPC. 2. O pargrafo nico do art. 46 do CPC , excepcionalmente, permite que, caso o ru, seja ignorado ou inacessvel, que seja feita a citao somente de alguns invasores ou do lder ou do representante do grupo. Essa regra denominada pela doutrina de litisconsrcio multitudinrio. 3. Quanto ao valor da causa aplica-se, analogicamente, a regra do art. 259, VI, CPC. b. Liminar e sua execuo Precisa provar que a sua posse anterior do que a dele. Os fatos ocorreram menor de ano e dia.

Para o deferimento da liminar so exigidos dois requisitos: 1. Prova da posse anterior do ru.

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2. A ocorrncia dos fatos (turbao ou esbulho) a menos de ano e dia, que a ao de fora nova. Com a constatao dos requisitos o juiz determinar a expedio de mandado de manuteno ou reintegrao de posse sem ouvir o ru, antecipando a proteo possessria, a qual ser confirmada ou no na sentena final. Obs.: em determinados casos, caso o juiz no esteja convencido dos requisitos da liminar, ele determinar uma audincia de justificao para que o autor comprove os fatos alegados na inicial. A execuo dessa liminar ser feita mediante a expedio de mandado que dever ser cumprida imediatamente por oficial de justia e valer contra qualquer pessoa que se encontre no local. c. Recurso cabvel A deciso que concede ou nega a liminar uma deciso interlocutria (gnero), uma vez que no pe fim ao processo. Portanto atacvel por agravo de instrumento (art. 522, CPC), interposto diretamente no Tribunal. Tratando-se de agravo permitido ao juiz exercer um juzo de retratao, reconsiderando a deciso proferida. 06/06/2012 9. Interdito Proibitrio arts. 932/933, CPC Diversamente do que ocorrem nos demais interditos possessrios, neste caso, a agresso posse ainda no ocorreu, restringindo-se apenas ameaa de turbao ou esbulho. O autor dever provar a sua qualidade de possuidor, bem como o fundado receio de que est na iminncia de injusta agresso sua posse. Obs.: essa proteo possessria exige que a ameaa seja real e injusta, ou seja, que no seja fruto do exerccio regular de um direito, por parte de um terceiro. Ex.; funcionrio da SANESUL que esteja autorizado a praticar o ato de leitura da gua. Essa prestao jurisdicional assemelha-se a uma ao cominatria. Cabe ao judicirio, para proteger a posse, impor ao ru, uma obrigao de no fazer, ou seja, abster-se de cumprir o mal prometido, aplicando uma pena pecuniria no caso de transgresso a esse comando (astreintes = multa diria) 10. Aes afins aos interditos possessrios. 10.1 Ao de nunciao de obra nova (arts. 934/940, CPC). IMPORTANTE: tem que pedir liminar na PI. Cabe cauo.

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Nesta ao ocorre uma legitimidade concorrente do proprietrio ou do possuidor. Esta ao protege o direito de vizinhana. Ocorre que, para o direito, o termo vizinhana no se limita aos imveis confinantes ou contguos, mas vai alm. Neste caso, a vizinhana se estende at onde se propaga as interferncias prejudiciais entre os imveis. Ex.: fbrica que produz barulho, incomodando os vizinhos. Esta ao tem por finalidade impedir: a. Edificao de obra nova, ou seja, uma vez iniciada, no esteja concluda, ou, em fase de concluso; b. Impedir a execuo de obra, por um condmino, em prejuzo de outro coproprietrio; c. Impedir a construo promovida por um particular que viole lei ou ato normativo do Poder Pblico, reguladores do direito de construir. Obs. a. H a possibilidade de embargo liminar da obra, onde o oficial de justia citar o proprietrio ou responsvel pela obra para contestar em dentro do prazo de 5 dias. b. Existe a possibilidade de que o ru, a qualquer momento, requeira o prosseguimento da obra, desde que preste cauo, demonstrando o prejuzo resultante da paralisao da obra. 12/06/012 10.2 Ao de imisso na posse. - Ao de manuteno de posse Interditos possessrios (Aes possessrias) - Ao de reintegrao de posse - Interdito proibitrio

Essa ao vinha regulamentada como procedimento especial no CPC/1939. O atual CPC/1973 no tratou dessa ao, mas nem por isso, ela deixou de existir. Segundo a doutrina, extinto, foi apenas o procedimento especial, mas no o seu direito subjetivo. O caso mais frequente de sua aplicao ocorre quando o autor proprietrio, mas no possuidor, por ter recebido apenas o domnio. Como nunca teve a posse no pode socorrer-se das aes possessrias. Diferena entre ao reivindicatria e ao de imisso no posse:

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a. Na ao reivindicatria o autor trata de domnio e posse que foi perdido por ato injusto de terceiro. Portanto, ele tem por objetivo, reaver a propriedade. b. J na imisso na posse o proprietrio quer a posse que nunca teve. Tem o domnio e quer a posse tambm, na qual nunca entrou. Portanto, tem por finalidade consolidar a propriedade. 10.3 Embargos de terceiros - arts. 1.046/1.054, CPC (gravame pelo juiz) Trata-se de uma ao de conhecimento, constitutiva negativa e de procedimento especial. Tem por finalidade a defesa do direito de propriedade ou posse de terceiro, que no figurou como parte no processo e que foi molestado por um ato de apreenso/constrio (processo de execuo), tais como: Ex.: busca e apreenso, arresto, sequestro, penhora, depsito, arrolamento, inventrio, etc... Difere das aes possessrias, pois nestas o ato constritivo emana de um particular enquanto que nos embargos o ato constritivo proveniente de uma ordem judicial. Dessa forma essa ao exige trs pressupostos: a. Constrio judicial, decorrente de uma deciso do juiz proferida em um processo em andamento; b. Legitimidade ativa do possuidor ou proprietrio; c. Tempestividade, ou seja, no processo de conhecimento, a ao pode ser proposta at o seu trnsito em julgado. J no processo de execuo, a ao pode ser proposta em at 5 (cinco) dias aps a arrematao. Obs.; 1. Trata-se de um processo autnomo, distribudo por dependncia e em apenso ao processo principal; 2. O recebimento dos embargos suspende o andamento do processo principal; 3. Recebido os embargos a contestao dever ser oferecida pela pessoa que deu causa ao ato constritivo (que pode ser tanto o autor como o ru), no prazo de 10 (dez) dias a contar da juntada do mandado citatrio cumprido.

18/06/2012

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10.4. Ao de Dano Infecto (Do Uso Anormal da Propriedade) art. 1.277/1.281, CC Esta ao utilizada pelo proprietrio ou possuidor de um prdio que tem direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade, provocada pela utilizao anormal da propriedade vizinha. II. Efeitos materiais da posse A. Direito a percepo dos frutos ou produtos. Arts. 1.214 a 1.216, CC Frutos so todos os acessrios ao bem principal que se produz periodicamente e cuja retirada no gera o seu perecimento ou desgaste. Ex.: os frutos de uma rvore, cria de animal. Obs.: os frutos podem ser: 1. Naturais: so aqueles que independem da atividade do homem

2. Industriais: que so aqueles provenientes da atividade humana. Ex.: produo de mquinas... 3. Civis (legais): que so aqueles decorrentes da lei. Ex.: juros, multa, aluguel... Produto, por sua vez so todos os acessrios que o bem principal produz no com a mesma periodicidade, e cuja retirada, gera os seu perecimento ou desgaste. Ex.: produtos decorrentes do extrativismo mineral ou vegetal (petrleo, minrio de ferro). Efeitos do possuidor de Boa-f ou de M-f. Estando de boa-f, efeitos: 1. Direito de colher todos os frutos durante o perodo em que se manter nessa situao; 2. Obrigao de no colher os frutos pendentes; 3. Direito de ser indenizado por todas as despesas de produo e custeio. Estando de m-f: 1. Obrigao de restituir ou indenizar todos os frutos colhidos durante o perodo de m-f; 2. Obrigao de no colher os frutos pendentes; 3. Direito de ser indenizado pelas despesas de produo e custeio em relao aos frutos pendentes. B. Direito a indenizao por benfeitorias

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a. Conceito: benfeitorias so todos os acessrios da coisa, proveniente da mo humana, tanto em bens mveis como imveis, com a finalidade de conservao, melhoramento ou embelezamento que gera alguma valorizao. b. Espcies de benfeitorias b.1. Necessrias: so aquelas imprescindveis para a conservao da coisa e cuja finalidade evitar o seu perecimento ou a sua deteriorao. Ex.: reposio de telhado, construo de uma viga de sustentao, conserto de encanamento arruinado... b.2. Uteis: so todas aquelas que ampliam ou facilitam o uso da coisa, isto , causa um melhoramento no bem. Ex.: construo de escada, colocao de aquecedor de gua... b.3. Volupturias: so todas as obras ou despesas que geram o embelezamento do bem (recreio ou deleite), visando apenas tornar mais agradvel o uso da coisa. Ex.: piscina, jardinagem, campo de futebol... c. Direito de reteno. O direito de reteno o poder do possuidor de permanecer na coisa at ser indenizado, mesmo contra a vontade do autor da ao (retomante), que obrigado a efetuar o pagamento para ser investido na posse direta da coisa. Estando o possuidor de boa-f: 1. Direito de ser indenizado pelas benfeitorias necessrias e uteis. 2. Direito de reteno das benfeitorias necessrias e uteis. 3. Direito de levantar as benfeitorias volupturias. Estando o possuidor de m-f: 1. Direito de ser indenizado pelas benfeitorias necessrias, em razo da adoo do princpio que veda o enriquecimento sem causa, pois o prprio autor da ao, terai que faz-la para que o bem no viesse a perecer. 2. Perda das benfeitorias teis e volupturias. 3. Perda do direito de reteno. C. Indenizao pela perda ou deteriorizao da coisa Obs.: Pressupostos ( o que vem antes) da responsabilidade civil

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=> O possuidor de boa f no responde pela perda ou deteriorao da coisa que no der causa. Desta forma, estando de boa-f, somente responde o possuidor, por culpa, adotando-se a responsabilidade subjetiva (art. 186, CC). A responsabilidade CONTRATUAL. objetiva tambm chamada de AQUILIANA ou ESTRA

=> J o possuidor de m-f responde pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais. Estando de m-f, a responsabilidade subjetiva transforma-se em objetiva, ou seja, independente da comprovao de culpa (art. 927, pargrafo nico do CC) C.1. Conduta humana (ao ou omisso) C.1.1. Com comprovao de culpa => Imprudncia, Impercia. responsabilidade subjetiva: Negligncia,

Sem comprovao de culpa => responsabilidade objetiva (o nus da prova no cabe ao consumidor). C.2. Dano/prejuzo C.3. Nexo de causalidade 10/07/2012 PROVA

DA PROPRIEDADE 1. Conceito de propriedade Propriedade um direito complexo, decorrente de uma garantia fundamental do homem, assegurando aos titular o poder de usar, fruir, dispor da coisa, podendo, ainda, reav-la de quem quer que injustamente a detenha ou possua, nos limites e de acordo com a sua funo social e econmica. 2. Constitucionalizao da propriedade 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. Art. 1, III, CF Art. 5, caput, CF Art. 5, XXII e XXIII, CF Art. 170, II e III, CF Art. 182, 2, CF Art. 186, CF

3. Teorias fundamentais da propriedade

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3.1.

Teoria da ocupao: de acordo com essa teoria a propriedade surge na medida em que as pessoas ocupam, apossam-se e submetem o bem ao seu poder. Neste caso, a propriedade surgiria com a primeira ocupao. Obs.: muitos criticam esta teoria porque no h juridicidade. Teoria da lei: diz que a propriedade considerada uma Instituio de Direito Privado e s existe em virtude de lei. Obs.: a crtica a esta teoria est no fato de haver propriedade muito antes das disposies legais. Teoria do trabalho: esta teoria diz que as pessoas tm direito propriedade apenas na medida em que produzem, por fora do seu trabalho, riqueza para a sua aquisio. Desta forma o trabalho fonte de produo de riqueza, e quem produz, deve ser proprietrio. Obs.: a crtica a esta teoria est no fato de que os bens preexistem ao trabalho. Teoria da natureza humana: (teoria adotada pela maioria da doutrina moderna) segundo essa teoria a propriedade inerente natureza humana, sendo um direito natural do homem e, portanto, precedendo ao direito positivo. Trata-se de um direito da personalidade, sendo este, um dos fundamentos para esclarecer porque a propriedade est inserida entre as garantias fundamentais do homem (art. 5, caput, da CF).

3.2.

3.3.

3.4.

11/07/2012 4. Caractersticas da propriedade 31/07/2012 4.1. Absoluta: a propriedade absoluta em contraposio a um direito relativo, ou seja, oponvel erga omnes (contra todos), o que garante ao seu titular a proteo da publicidade, onde terceiros no podem alegar ignorncia sobre a sua titularidade. (art. 1231 CC) Exclusiva: a propriedade tem um carter de exclusividade na medida em que um determinado bem no pode pertencer simultaneamente a duas ou mais pessoas no mesmo momento. Significa que duas ou mais pessoas no podem ter exatamente igual poder sobre o mesmo bem e no mesmo momento. 4.3. Perptua: a propriedade permanece com o titular por toda a sua vida. Dessa forma, ele tem o poder de, livremente, alien-la ou transferi-la causa mortis com a abertura da sucesso. Porm, h duas excees: a. Desapropriao.

4.2.

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b. E a propriedade resolvel ( aquela que depende de uma condio para que se torne plena). 4.4. Aderente: significa que os bens esto unidos, ligados ao seu titular, de forma que o acompanham aonde quer que ele v. Como consequncia surge o direito de sequela, isto , o poder do proprietrio de ir buscar a coisa nas mos de quem injustamente a detenha ou possua. 4.5. Limitada: a propriedade possui duas limitaes. 4.5.1. Limitaes voluntrias: so aquelas decorrentes das relaes contratuais, como ocorre com as clausulas restritivas. 4.5.2. Limitaes legais: so aquelas que podem ocorrer tanto no direito pblico (tombamento, ocupao temporria, etc.), como no direito privado (bem de famlia). Obs.: o bem de famlia pode ser convencional (art. 1711 a 1722 CC) ou legal (lei 8009/90). 5. Elementos constitutivos/atributos da propriedade 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. Direito de usar: pr o bem ao seu servio sem modificar a substncia da coisa. Direito de fruir/gozar: o direito de auferir dos seus frutos e produtos. Direito de dispor: o direito de alienar, gravar ou consumir o bem. Direito de reaver: o exerccio da ao reivindicatria, exercitvel contra todos e que tem por objetivo a retomada da coisa.

6. Da aquisio da propriedade imvel 6.1. Modos de aquisio 6.1.1. Aquisio derivada: resulta de uma relao negocial ou do direito hereditrio entre o anterior proprietrio e o adquirente, havendo dessa forma, a transferncia do domnio. Espcies: Registro do Ttulo e Direito hereditrio 6.1.2. Aquisio originria: na aquisio originria no h a transmisso de um sujeito para o outro, como ocorre na aquisio derivada. Neste caso, a propriedade passa ao patrimnio do adquirente sem qualquer limitao ou vcio que por ventura existiu. Espcies: Acesso e Usucapio

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6.2.

Direito Hereditrio: tambm um modo de aquisio da propriedade imvel porque, aberta a sucesso, a herana transmite-se imediatamente aos herdeiros legtimos e testamentrios (art. 1.784, CC). (Art. 1.784. Aberta a sucesso, a herana transmite-se, desde logo, aos herdeiros
legtimos e testamentrios).

Desta forma, o inventrio ser feito em ateno ao princpio da continuidade registral, para que o herdeiro figure como titular do direito de propriedade. Entretanto, a aquisio desse direito, ocorre simplesmente em razo do falecimento, momento em que se considera aberta a sucesso (princpio da saisine).

Registro do Ttulo: 1. Conceito: o ato de aquisio da propriedade intervivos, por meio de todo ttulo, oneroso ou gratuito e dos demais atos translativos de domnio, judiciais ou administrativos que proporcionam a oponibilidade contra todos. o lanamento de todos os atos, ocorrncia ou operaes que modifiquem ou transmitem o domnio do imvel, em relao aos seus proprietrios. Obs. J a averbao no registro de imveis, todo e qualquer ato complementar ao registro que no tem o poder do modificar o ncleo da propriedade. 13/08/2012 2. Sistema registral: o sistema registral brasileiro chamado de sistema matricular por fora da lei 6015/73, visa perpetuar a vida jurdica do imvel prestigiando o histrico da propriedade, alem de proporcionar a individualizao do bem, desta forma, o nosso sistema de registro obrigatrio com presuno de veracidade relativa.
Matricula n 9350 Data Imvel Proprietrio Registro anterior Registro 1 data Transmitente Adquirente Forma do Ttulo Condies Valor Registro 2 Averbao 3 R.4 Av. 5

3. Princpios do sistema registral a. Princpio da Publicidade

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Segundo ele toda pessoa interessada pode ter acesso aos registros imobilirios, com a possibilidade de reconhecimento da real situao do imvel, sem a necessidade de justificar o interesse do pedido. b. Princpio da Legalidade Informa que s pode ser registrado ou averbado aquilo que a lei expressamente fixa ou determina (art. 167 e 221 da lei de registro pblico (6015/73)). Essa regra tambm determina o dever do oficial de observar estritamente aquilo que a lei determina para que se proceda aos registros e averbaes. c. Princpio da Veracidade Registral ou F Pblica Estabelece a presuno relativa de que o adquirente tido como o proprietrio do imvel, desde que no haja posterior invalidade ou retificao do ttulo (art. 1247 do CC). Obs.: no Brasil apenas o registro pelo sistema torrens acarreta presuno absoluta sobre a titularidade do domnio. Tal regra s aplicada aos imveis rurais. d. Princpio da Obrigatoriedade Esse princpio estabelece que o registro ato obrigatrio para a transferncia da propriedade, o qual retroage ao momento do protocolo (art. 1245, 1, CC). e. Princpio da Continuidade Exige que o adquirente tenha uma relao negocial ou causal com o alienante ou transmitente, com a finalidade de preservar o histrico do registro. f. Princpio da Prioridade Objetiva Determina a preferncia ditada pela ordem cronolgica de apresentao, tendo como referncia, a prenotao ou protocolo. Desta forma a transferncia efetiva do imvel retroage data da entrega do ttulo e no da data em ocorre o efetivo registro. g. Princpio da Especialidade Determina a rgida caracterizao e individualizao do imvel, para fins registrais. Tem por objetivo dar preciso ao registro. h. Princpio da Unitariedade Informa que cada imvel deve ter a sua matrcula e, cada matrcula, no pode ter por objeto, mais de um imvel individualizado. i. Princpio da Territorialidade

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Exige que o registro do imvel seja feito na circunscrio imobiliria de sua localizao. Desta forma a escritura pblica pode ser lavrada no Cartrio de Notas de qualquer localidade, mas o registro s pode ser efetuado no Cartrio de Registro de Imveis onde o imvel estiver localizado. 14/08/2012 4. Espcies de registros imobilirios a. Registro administrativo ou comum o registro obrigatrio e ocorre mediante apresentao do ttulo translativo ao oficial de registro de imveis, que protocola ou prenota, estando regular o registro. b. Registro Rural o feito perante o INCRA. c. Registro Especial o registro feito em imveis rurais adquiridos por estrangeiro. Para os imveis urbanos o procedimento o normal. Obs.: esta exigncia ocorre poro uma questo de segurana e soberania nacional, onde trimestralmente o oficial do registro dever informar tais aquisies ao INCRA, Corregedoria de Justia do Estado e ao Ministrio da Justia (art. 11 da lei 5.709/71). d. Registro Torrens (arts. 277/288, lei 6015/73) o registro facultativo e excepcional, podendo apenas ser realizado nos imveis rurais, garantindo absoluta segurana ao seu portador por gerar presuno tambm absoluta de veracidade, no podendo ser cancelado ou anulado uma vez que qualquer dvida quanto a autenticidade e legalidade, do domnio. Este procedimento feito perante o juiz, com grande rigidez de publicidade (editais), inclusive com vistas ao MP, a fim de garantir maior segurana ao adquirente. e. Efeitos do registro a. Gera a oponibilidade contra todos ou erga omnis, visto que ningum pode alegar boa f diante da obrigao que tem de consultar o registro. b. Transfere a propriedade (art. 1245, 1, CC) c. a outorga (permisso) da disponibilidade de bem, pois s o registro autoriza o seu titular a alienar a coisa. 22/08/2012 Da Acesso.

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1. Definio. A acesso um modo originrio de aquisio de propriedade, criada por lei, em virtude do qual, tudo o que se incorpora a um bem, fica pertencendo ao proprietrio. Obs.: na acesso predomina o princpio, segundo o qual, a coisa acessria segue a principal. Entretanto, em relao s suas consequncias, aplica-se, tambm, o princpio que veda o enriquecimento sem causa. 2. Modos de acesso. a. Acesses naturais ou fsicas. a.1. Formaes de ilhas. A aquisio da propriedade das ilhas formadas por fora natural (acmulo de areia e materiais levados pela correnteza) ocorre de acordo com a sua situao ou posio do imvel no leito dos rios. As ilhas que se formam no meio do rio distribuem-se na proporo das testadas (parte do rio que fica em frente ao imvel) dos terrenos at a linha que dividir o leito (lveo) em duas partes iguais. J as ilhas que se formam entre o leito do rio e uma das margens, consideram-se acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteirios deste mesmo lado. Obs.: para o direito civil essas regras so vlidas somente para as ilhas surgidas em rios no navegveis (rios municipais). a.2. Aluvio. o aumento insensvel que o rio anexa as terras (banco de areia), to vagarosamente que seria impossvel, em determinado momento, apreciar a quantidade acrescida. Esses acrscimos pertencem aos donos dos terrenos marginais ou ribeirinhos, segundo a regra de que o acessrio segue o principal (art. 1.250, CC). a.3. Avulso. A avulso ocorre quando a fora sbita da corrente arranca uma parte considervel de um prdio (imvel) arrastando-o sobre o outro. O acrscimo passa a pertencer ao dono da coisa principal. Cabe ao dono do imvel acrescido, caso haja interesse, decidir entre indenizar o prejudicado ou autorizado que o prejudicado remova a parte acrescida (art. 1.251, CC). a.4. Abandono de lveo (leito). O lveo ou leito abandonado pertencem aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, na proporo das suas testadas (parte da propriedade que fica de frente para o rio), at a linha que divide o leito (art. 1.252, CC).

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b. Acesses industriais ou artificiais. Acesses industriais so as construes e plantaes, uma vez que derivam do comportamento do ativo do homem. Presume-se que toda construo ou plantao existente em um terreno foi feito pelo proprietrio e s suas custas. Obs.: trata-se de uma presuno que admite prova em contrrio, assim como regido pelos princpios de que o bem acessrio sempre segue o principal e que veda o enriquecimento sem causa. Desta forma, o novo CC estabelece duas solues: 1. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes, porm, ter que reembolsar o valor de tudo o que utilizar, respondendo ainda, por perdas e danos, caso fique comprovado que tenha agido de m-f (art. 1.254, CC). 2. Por outro lado, quem planta, semeia ou edifica em terreno alheio, perde em proveito do proprietrio as sementes, plantas e construes, estando de boa-f, ter direito a uma indenizao (art. 1.255, CC). b.1. Plantaes. b.2. Construes. 3. Espcies de acesses fsicas ou naturais. 3.a Formao de ilhas
imvel 1 2 3 4 5 2 imvel 1

3.b. aluvio
3 6 5

3.c. avulso
imvel 1 3 4 2 5

3.d. abandono de lveo (leito).

imovel 1 2 5 3 4

17/09/2012 A Usucapio (estudo etimolgico: estuda a origem da palavra). 1. Conceito

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A usucapio forma originaria e singular de aquisio da propriedade mvel ou imvel por meio da posse sem interrupo ou oposio, com nimo de dono (teoria objetiva Ihering) durante um lapso de tempo expressamente fixado em lei. Por outro lado, a usucapio, tambm pode ser definida, como um modo originrio de aquisio da propriedade, por meio do qual, o possuidor se torna proprietrio. 2. Fundamentos A usucapio tem por fundamento o cumprimento da funo socioeconmica da propriedade, de acordo com os arts. 5 e 170 da CF, o que motivou o prprio legislador infraconstitucional a reduzir drasticamente os prazos e criar novas modalidades at ento no previstas no CC de 1.916. 3. Natureza Jurdica (para que serve instrumento de aquisio de propriedade) A natureza jurdica da usucapio um efeito da posse, ou seja, trata-se de forma de aquisio de propriedade. 4. Pressupostos: a. Coisa hbil So os bens possveis de serem usucapidos. Em regra, existe a presuno de que todos os bens podem ser usucapidos, exceto: a.1. Os bens naturalmente indisponveis, que so aqueles insusceptveis de apropriao pelo homem. Ex.: a luz, o mar territorial, o som, etc. a.2. Os direitos da personalidade, tais como o nome, a imagem, a vida e todos os demais direitos vinculados dignidade da pessoa humana. a.3. Os bens pblicos, tais como os bens pblicos de uso comum (rios, mares, ruas, praas e etc.), os bens pblicos de uso especial (os edifcios e estabelecimentos a servio da administrao direta e suas autarquias e fundaes), os bens dominiais (bens que constituem o patrimnio das pessoas jurdicas de direito pblico), assim como as terras devolutas (so espcies de terras pblicas que nunca pertenceram a um particular e cuja titularidade ser resolvida, com base no que dispe o artigo 20, inciso II da CF e artigo 26, inciso 4 da CF). b. Posse A posse necessria propositura da ao exige certas caractersticas, tais como: b.1. A posse deve ser justa, ou seja, no violenta, no clandestina e no precria.

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b.2. A posse precisa ser mansa e pacfica, de forma a exigir uma atitude ativa do possuidor e passiva do proprietrio. b.3. A posse deve ser de fato e juridicamente ininterrupta (citao vlida art. 219 do CPC). c. Boa-f Neste caso o autor da ao, tambm chamado de usucapiente, deve ignorar completamente qualquer vcio ou obstculo que o impea de adquirir coisa. d. Tempo A usucapio consuma-se em um perodo fixado em lei, varivel entre um mnimo de 2 (dois) e no mximo de 20 (vinte) anos. Obs.: Pode o autor valer-se do acessio temporis, somando a sua posse aos seus antecessores. Obs.: Poucos autores colocam a sentena judicial como um pressuposto para a usucapio. Porm, por ser declaratria, a sentena irrelevante para fins de aquisio da propriedade, pois ela apenas declara uma situao consolidada no tempo. A sentena declaratria apenas serve de instrumento (ttulo) para a formalizao da propriedade. 5. Espcies de Usucapio de bens imveis 5.1. Usucapio Constitucional urbano - art. 183, CF. art. 1.240, CC (fundamentos legais).
Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 1 - O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2 - Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. 3 - Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio. Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 1o O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2o O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

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Requisitos da usucapio construo urbana: 1. Que a rea seja urbana com at 250 m, com mnimo 5m de frente. Obs.: tambm deve observar a metragem mnima estabelecida pelo municpio. Obs. O critrio adotado pelo legislador no o da destinao, mas sim, o da localizao. Obs. A rea de 250 m linear, pouco importando o tamanho da edificao. 2. Posse por 5 anos sem interrupo e oposio. 3. Que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 4. Morar sozinho ou com sua famlia. Obs. Essa modalidade exclui as moradias coletivas. Ex. repblicas e a sua aquisio pelas pessoas jurdicas. 5. No haver tido usucapido outro imvel. 5.2. Usucapio Constitucional Rural art. 191, CF. art. 1.239, CC.
Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade. Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio. Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinquenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

Requisitos: 1. Que no tenha outro imvel urbano e rural. 2. Posse por 5 anos sem interrupo e oposio 3. Que o imvel seja utilizado como moradia da famlia 4. rea deve ser tornada produtiva por seu trabalho ou pela sua famlia. 5. Que a rea no seja superior a 50 hectares: 1 hectare igual a 10.000 m

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1 alqueire igual a 24.200 m 1 alqueiro igual a 48.400 m 5.3. Usucapio extraordinria art. 1.238, CC.
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boaf; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo.

a. Comum Essa espcie de usucapio reduziu o prazo de 20 para 15 anos impondo apenas o cumprimento dos pressupostos j mencionados, sem limitao de metragem, exigncia de moradia, ou que seja outro imvel. Como se no bastasse, o fato de ter a posse por 15 anos j gera a presuno de boa-f e justo ttulo. b. Social Essa espcie reduz o prazo de 15 para 10 anos, desde que o possuidor tenha estabelecido moradia habitual ou tenha realizado no imvel, obras ou servios de carter produtivo. 5.4. Usucapio ordinrio a. Comum A usucapio ordinria comum faz que a propriedade adquirida por aquele que continua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por 10 anos. b. Social Requisitos: 1. Posse por 5 anos; 2. Aquisio onerosa (no pode ser doao); 3. Que o imvel tenha sido registrado; 4. Que o registro tenha sido cancelado por fatos supervenientes; 5. Que o sujeito tenha feito investimentos de interesse social ou econmico;

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6. Que haja a finalidade de moradia ou a realizao de fomento econmico. 5.5. Usucapio coletiva art. 10, lei n 10.257/01 (Estatuto da cidade) Trata-se de uma possibilidade/faculdade da usucapio em reas de favelas ou cortios possibilitando que uma determinada coletividade regularize a ocupao da rea. Essa espcie exige os seguintes requisitos: 1. Posse por populao com renda no superior a 3 salrios mnimos; 2. Exercer moradia no local por 5 anos; 3. Que no haja sobre a rea ao de reintegrao de posse ou outro fato que demonstre oposio; 4. Que no haja a possibilidade de identificao dos terrenos em seus limites; 5. Que haja o bom senso de ao menos de 2/3 dos moradores envolvidos. 5.6. Usucapio em defesa art. 1.228, 4 e 5, CC
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas. 2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. 3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo pblico iminente. 4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. 5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores.

Resumo O direito brasileiro admite, na defesa das aes reivindicatrias, (reconveno), a alegao da usucapio em defesa (smula 237 do STF). Smulas do Supremo Tribunal Federal

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STF Smula n 237 - 13/12/1963 - Smula da Jurisprudncia Predominante do Supremo Tribunal Federal - Anexo ao Regimento Interno. Edio: Imprensa Nacional, 1964, p. 113. Usucapio - Argio em Defesa O usucapio pode ser argido em defesa. Referncias: - Art. 1.238, Usucapio - Aquisio da Propriedade Imvel e Art. 1.260, Usucapio Aquisio da Propriedade Mvel - Propriedade - Direito das Coisas - Cdigo Civil - CC - L010.406-2002 - Art. 300, Contestao - Resposta do Ru - Procedimento Ordinrio - Processo de Conhecimento - Cdigo de Processo Civil - CPC - L-005.869-1973 obs.dji: Aquisio da Propriedade Imvel; Aquisio da Propriedade Mvel; Argio; Contestao; Defesa; Impossibilidade; Resposta do Ru; Usucapio; Usucapio de Coisas Mveis; Usucapio de Imvel

Nela o ru alega que possui imvel, de maneira pacifica e incontestada, indicando o tempo da posse e afirmando que preenche os requisitos necessrios para obter o domnio do imvel. Reconhecida essa defesa, o juiz manter o ru na posse e julgar improcedente o pedido do autor. Essas decises no serviam como ttulo para registro at a vigncia do novo cdigo civil (art. 1.228, 4 e 5). Obs. O problema que o novo cdigo civil no esclarece quem dever pagar a indenizao ao antigo proprietrio, mas na doutrina, vem sendo apontado que essa responsabilidade caber aos usucapientes (autores da ao). Alguns autores, inclusive, classificam essas situaes como uma hiptese de desapropriao judicial, s em favor de particulares. 5.7. Usucapio Familiar (ou pro moradia) art. 1.240-A, CC
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. (Includo pela Lei n 12.424, de 2011) 1o O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. 2o (VETADO). (Includo pela Lei n 12.424, de 2011)

5.8. Ao de usucapio (requisitos processuais) Para obter a respectiva sentena declaratria da propriedade pela usucapio, deve o autor: 1. Juntar a planta do imvel e memorial descritivo elaborado por engenheiro ou agrimensor.

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2. Pedir a citao da pessoa, em cujo nome, estiver o imvel registrado, ou, juntar certido negativa de que no h registro anterior; 3. Pedir a citao de todos os confrontantes; 4. Requerer a citao por edital, de interessados incertos e eventuais. 5. necessria a intimao das Fazendas Pblicas (procuradorias) Municipal, Estadual e Federal, assim como do MP. 6. Outorga marital/uxria 7. Prioridade do idoso Obs. De acordo com o artigo 10, 4 do CPC, por se tratar de direito real imobilirio, necessrio a incluso do cnjuge, tanto no polo ativo quanto no polo passivo da demanda.
PROVA 4 BIMEST RE

03/10/2012 Da aquisio da propriedade mvel 1. Usucapio No novo CC previsto prazo mais reduzidos tambm para a usucapio de bens moveis. Desta forma, surgem duas modalidades: a. Usucapio ordinria (art. 1.260, CC), que prev os seguintes requisitos: posse contnua e incontestvel, prazo de 3 (trs) anos e que tenha prova da boa-f e ou justo ttulo. b. Usucapio extraordinria (art. 1.261, CC), que exige apenas a posse por 5 (cinco) anos independente de justo ttulo e boa-f. Obs. Tambm se aplica a usucapio de bens mveis a acessio temporis (a soma do tempo) 2. Ocupao Ocupao modo originrio de aquisio de bem mvel e consiste na tomada da posse de coisa sem dono com a inteno de se tornar proprietrio. Coisas sem dono so coisas de ningum ( res nullius) ou coisas abandonadas (res derelicta). Art. 1.263, CC. 3. Achado de tesouro

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O artigo 1.264, CC, chama de tesouro, o deposito antigo de coisas preciosas, oculto e de, cujo dono, no haja memria. Se algum o encontrar em prdio alheio ele ser dividido por igual entre o proprietrio do imvel e quem o encontrar casualmente. Por outro lado, o tesouro pertencer, por inteiro, ao proprietrio do imvel, se for achado por ele ou por pessoas que ordenou. 4. Tradio Pelo sistema do novo CC, o contrato por si s, no transfere a propriedade, gerando apenas direito e obrigaes. Portanto a aquisio do domnio do bem mvel s ocorrer aps ocorrer a tradio. (art. 1.267, CC). Obs. Lembrando que a tradio poder ser real, simblica ou presumida (ficta). 5. Especificao (criao/transformao) A especificao ocorre quando uma pessoa, trabalhando em matria prima, obtm uma espcie nova. Neste caso, a coisa nova, passa a pertencer ao transformador de boa-f, ainda que a matria prima pertena a outra pessoa, cabendo apenas o dever de indenizar o proprietrio da matria prima. Caso a transformao tenha sido realizada de m-f, a lei conceder a propriedade da obra ao transformador, mas, neste caso, caber, a ele indenizar mais o pagamento de perdas e danos. Da perda da propriedade 1. Introduo Pouco interesse jurdico, desperta a perda da propriedade, pois ela, nada mais do que uma consequncia da aquisio da propriedade, j que a aquisio para uma pessoa significada a perda para outra, havendo uma correlao entre as duas situaes. Portanto, o artigo 1.275 do CC, apresenta apenas um rol exemplificativo das hipteses de perda, pois a ele poderia ser somado a usucapio, acesso, a dissoluo da sociedade conjugal. 2. Alienao ato de vontade, pelo qual, uma pessoa transfere bem certo e determinado a outra, transmitindo-lhe a propriedade. Obs. O CC quando usa a palavra alienao, no faz distino se ela onerosa ou gratuita, podendo, portanto, ter como espcies a dao em pagamento, doao, a compra e venda, a troca... exigindo apenas que o negocio seja bilateral e que haja vontades divergentes, onde uma transfere e a outra recebe. 3. Renncia

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ato voluntrio, unilateral, irrevogvel, expresso, no condicional, onde o titular abre mo de determinado bem. O legislador condicionou a renncia homologao judicial ou lavratura de escritura para que surta efeito contra terceiros. Ex. renncia no direito sucessrio (direito hereditrio). 4. Abandono forma de perda da propriedade na qual o proprietrio abre mo daquilo que lhe pertence, com a inteno de faz-lo, porm, sem expressar manifestamente a sua vontade. Desta forma, o abandono verificado pelo comportamento do titular. No basta o no uso da coisa, pois imprescindvel que haja vontade de perder a titularidade, pois uma vez configurado o abandono surge a possibilidade de ocupao do bem. 5. Perecimento a forma involuntria de perda da propriedade pela desvalorizao do objeto ou seu desaparecimento, por fato natural ou humano, gerando a extino da propriedade. 04/10/2012 6. Desapropriao Trata-se da interveno do Estado no patrimnio privado, em virtude de interesse coletivo que supera interesse individual. Ela corresponde retirada COMPULSRIA da propriedade para fins de necessidade pblica, utilidade pblica, ou interesse social. Dos efeitos de propriedade o direito de vizinhana. Do direito de vizinhana 1. Conceito e objetivo O direito de vizinhana o conjunto de limitaes impostas pelo legislador ao direito de propriedade, a fim de harmonizar direitos e interesses de proprietrios vizinhos, restringindo o uso e a fruio , assim como regulando a boa convivncia e garantindo o cumprimento da funo social da propriedade. Portanto, tem por OBJETIVO, harmonizar a relao entre os vizinhos, impondo obrigaes aos titulares de prdios confinantes. 2. Caractersticas 1. Trata-se de obrigao de no fazer ou de se abster; 2. uma obrigao reciproca; 3. Deve ser obrigao expressamente prevista em lei propter rem.

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4. Trata-se de obrigaes, ou seja, mista ou hbrida, que mescla elementos de direito REAL e direito PESSOAL. OBRIGAO + PROPTER REM D. PESSOAL sujeito ativo, sujeito passivo. Obrigao / Prestao Sujeito ativo. Coisa Domnio

D. REAL

Obs.: mistura os dois direito pessoal e real. 3. Uso anormal da Propriedade art. 1.277, CC.
Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Pargrafo nico. Probem-se as interferncias considerando-se a natureza da utilizao, a localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as edificaes em zonas, e os limites ordinrios de tolerncia dos moradores da vizinhana.

3.1.

Atos nocivos propriedade a. Atos ilegais So atos ilcitos que obrigam a composio do dano nos termos do artigo 186 do CC. Ex. subtrair objetos da casa do vizinho, atear fogo na casa do vizinho.

Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito.

b. Atos abusivos Trata-se de ato que causa incmodo, embora o causador do dano se mantenha nos limites da sua propriedade (artigo 187 do CC). Ex. barulho excessivo, criao de animais que causem mau cheiro, etc.
Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes.

c. Atos lesivos Atos lesivos so os atos que causam danos ao vizinho, embora o agente, no esteja fazendo uso anormal da propriedade, uma vez que a sua atividade estar autorizado pelo poder pblico. Ex. as igrejas, escolas, serralheiras, boates, etc. Obs. Somente os atos ilegais e abusivos esto abrangidos pela norma do artigo 1.277 do CC, pois, neles, configura-se o uso anormal da propriedade.

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3.2.

Verificao da (a)normalidade (subsdios do juiz). a. verificao da extenso do dano causado ou do incmodo causado, ou seja, se h um limite tolerado, pois a vida em sociedade impe s pessoas a obrigao de suportar certos incmodos. b. verificar a regio em que ocorre o conflito, bem como os usos e costumes locais. Ex. alvorada (fogoso em Paranaba na poca da exposio) c. fazer a considerao da anterioridade da posse pois no h razo para reclamar quem posteriormente constri nas proximidades de estabelecimentos barulhentos ou perigosos. Obs. Os bens tutelados (protegidos) pelo artigo 1.277 do CC, so a segurana, o sossego e a sade das pessoas, excluindo-se os atos imorais, desde que no prejudique os sossego dos moradores (atos de prostituio).

4. Das arvores limtrofes (art. 1282 a 1284, CC) => So 3 situaes possveis: a. As rvores nascidas na divisa entre dois imveis (rvores-meia), fixa um condomnio divisvel ente os dois titulares dos imveis. Desta forma, a rvore pertence a ambos os proprietrios, cada qual na parte que est dentro do seu terreno. b. rvores pertencentes a um imvel, cujas razes ou galhos, invadem o imvel vizinho. Neste caso, o CC estabelece uma das raras hipteses de defesa direta de um direito onde o dono do imvel invadido poder cortlas sem precisar de autorizao ou responsabilizar-se pelas consequncias de seu ato. c. rvores que pertencem a um imvel cujos frutos venham a cair no imvel vizinho. Neste caso, o CC estabelece uma exceo regra de que o acessrio segue o principal, na medida em que os frutos cados da rvore, no terreno vizinho, no pertencem mais ao proprietrio da rvore, mas sim, ao proprietrio do terreno, pois o legislador entendeu que no haveria uma justa causa para autorizar a invaso do terreno alheio.

5. Direito de construir. a. Limitaes e responsabilidades O proprietrio poder construir em seu terreno o que ele bem entender, desde que observado as regras do direito de vizinhana e os regulamentos administrativos.

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Desta forma, todo proprietrio obrigado a ressarcir o dano que a construo causar ao seu vizinho (art. 186 e 1.299 do CC). A ao mais comum entre os vizinhos a indenizao que, para os eu ressarcimento, basta a prova do dano e a relao de causalidade (nexo causal), sendo desnecessria a comprovao da culpa (no precisa demonstrar a culpa responsabilidade objetiva). b. Devassamento da propriedade vizinha De acordo com o CC defeso (proibido) abrir janelas, fazer eirado (laje), terrao ou varanda a menos de um metro e meio do terreno vizinho. Contase essa distncia, a partir da linha divisria entre os imveis (muro) e no entre os edifcios. Havendo violao a essa regra, o proprietrio lesado, poder embargar a obra. Essa norma tem por finalidade, preservar a intimidade das famlias, resguardando-as da indiscrio dos vizinhos. Obs. 1. Sempre a viso no incidir diretamente sobre a linha divisria, a restrio ser reduzida para 75 cm. Obs. 2. O CC exclui essas proibies nos casos de abertura de luz ou ventilao no maior que 10 cm de largura sobre 20 cm de comprimento e, desde que, construdas a mais de 2 metros de altura. Obs. 3. A jurisprudncia tem admitido a abertura de janelas a menos de 1 metro e meio quando entre os prdios exista muro alto.

PROPRIEDADE RESOLVEL

1. Conceito aquela que se transfere somente aps a ocorrncia de uma condio, de um termo ou de um fato jurdico superveniente. 2. Espcies 2.1. Propriedade resolvel transferida sob condio ou termo. Tanto a condio quanto o termo so elementos acidentais do negcio jurdico (arts. 121 a 135, do CC). Neste caso, as clusulas que tornam a propriedade resolvel devem estar presentes no prprio contrato de transmisso.

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Obs. A condio a clusula que subordinam os efeitos do negcio jurdico a um evento futuro e incerto. J o termo pode ser a data inicial ou a data final dos efeitos do negcio jurdico. No confundir termo com prazo, uma vez que este o lapso temporal entre o termo inicial e o termo final. 2.2. Propriedade resolvel revogvel por causa superveniente Neste caso, a propriedade se resolve em razo de um fato posterior ao ttulo de aquisio. Ex.: doao revogada por ingratido do donatrio (o que recebe o bem) art. 555 a 557, do CC. Neste caso, a revogao posterior transmisso.

PROPRIEDADE FIDUCIRIA

1. Conceito Considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel de garantia que o devedor, com a finalidade de garantia transfere ao credor a propriedade do bem a partir do registro do contrato no cartrio de ttulos e documentos (art. 1361 do CC) 2. Caractersticas Na alienao fiduciria ocorre a transferncia do domnio do bem mvel ao credor, em garantia do pagamento, permanecendo o devedor com a posse direta da coisa. Neste caso, o devedor passa a ter o direito de usar e fruir o bem. J o credor ter o direito da aquisio da propriedade plena em caso de inadimplemento. Havendo o pagamento integral da dvida extingue-se a propriedade resolvel. Por outro lado, caso no haja o pagamento do credor, poder realizar o leilo do bem, aplicando-se o valor apurado na satisfao do seu crdito. 3. Requisitos (regulamentao) a) o contrato deve ter forma escrita, alm de conter o total da dvida, o prazo de pagamento, a taxa de juros e a discrio da coisa objeto da transferncia. b) a transferncia do domnio ao credor feito atravs da tradio ficta presumida (clausula no contrato que presume uma entrega, a tradio constituto possessrio) c) o registro no cartrio de ttulos e documentos confere existncia legal a propriedade fiduciria, gerando oponibilidade contra terceiros.

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4. Direitos e obrigaes do devedor fiduciante. a) direito de ficar com a posse direta da coisa: assim como a expectativa de direito de reaver a propriedade plena aps o cumprimento da condio. b) direito de purgar a mora (quitar a dvida), em caso da propositura da ao de busca e apreenso. Obs. Neste caso a mora constituda aps a notificao pelo Cartrio de Ttulos e Documentos ou pelo protesto do ttulo. c) direito de receber o saldo remanescente apurado com a venda do bem. Obrigaes: d) obrigao de no alienar o bem, uma vez que o bem no lhe pertence. e) obrigao de entregar o bem em caso de inadimplemento, no mais sujeitando-se pena de priso imposta ao depositrio infiel. Obs.: o pargrafo 3 do artigo 5 da CF recepcionou o pacto de San Jos da Costa Rica, assim como a Conveno Interamericana de Direitos Humanos como matria constitucional e, portanto, derrogando a imposio de priso ao depositrio infiel imposta pelo Cdigo de Processo Civil.

5. Obrigaes do credor fiducirio a) Obrigao de proporcionar ao devedor o financiamento convencionado, bem como respeitar o uso regular da coisa pelo devedor. b) Em caso de inadimplncia fica o credor obrigado a vender o bem, aplicando o preo no pagamento do seu crdito e entregando o saldo remanescente ao devedor, se houver.

ARRENDAMENTO MERCANTIL (LEASING)

1. Conceito O arrendamento mercantil (leasing) trata de uma operao realizada com caractersticas especiais, onde voc escolhe o bem de sua preferncia (veculos, maquinas, computadores, equipamentos em geral, imveis, etc...), o fornecedor,

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negocia o preo e, ao assinar o contrato, solicita instituio financeira que compre o bem para a sua utilizao. 2. Partes a. Arrendadora a empresa de leasing ou instituio financeira. b. Arrendatrio a pessoa que necessita de um bem e livremente faz a sua escolha (do bem). c. Fornecedor a pessoa escolhida pelo arrendatrio para fornecer o bem, pelo preo previamente ajustado, somente pago aps a ordem de compra pela arrendadora. 3. Efeitos da extino do arrendamento a. Ao fim do contrato o arrendatrio poder adquirir o bem por um preo menor do que o paga pela aquisio primitiva, levando-se em conta os pagamentos j efetuados a ttulo de aluguel. O arrendatrio ter a opo de devolver o vem ao arrendador. o arrendatrio ter ainda a opo de prorrogar o contrato, mediante o pagamento de renda bem menor do que o pago no primeiro arrendamento, tendo em vista a depreciao do objeto.

b. c.

DO USUFRUTO

Relao jurdica Vendedor / fornecedor Contrato de compra e venda Arrendador / instituio financeira Contrato de leasing Arrendatrio 14/11/2012 1. Conceito

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direito real sobre coisa alheia atravs do qual terceiro chamado de usufruturio, pode fruir as utilidades e frutos da coisa. Trata-se da possibilidade conferida a algum de retirar temporariamente da coisa alheia os frutos e utilidades que ela produz, sem alterar a sua substncia. Em suma, proporciona ao usufruturio os direitos de posse, de uso, de percepo dos frutos e de administrao da coisa. 2. Objeto do usufruto O usufruto pode recair sobre bem mvel ou imvel, assim como, em favor de pessoa fsica ou jurdica. Obs. No caso de usufruto sobre bens imveis, torna-se imprescindvel a sua averbao no Cartrio de Registro de Imveis, de sua localizao. 3. Caractersticas a) Temporariedade O usufruto temporrio, pois se extingue, dentre outras formas, com a morte do usufruturio, com a renncia do usufruto ou, se for constitudo em favor de pessoa jurdica, em at 30 anos, se ela na se extinguir antes. b) Inalienabilidade Pois o usufruto no pode ser vendido, porm, permite-se a sua cesso, onerosa ou gratuita (ex. o arrendamento) 4. Regras gerais sobre o usufruto a) vedado ao usufruturio mudar a destinao dada ao bem quando da constituio do usufruto, exceto se houver a anuncia do nu-proprietrio. b) Em caso de desapropriao, o usufruturio, sub-roga-se sobre o direito de indenizao do nu-proprietrio. c) Em casos de ressarcimento por danos causados no bem (indenizao), o usufruturio, novamente, sub-roga-se sobre os direitos do nu-proprietrio.

5. Espcies de usufruto 5.1. Usufruto legal e voluntrio

a. Usufruto legal (mais importante deles)

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aquele constitudo por lei, graas a uma relao familiar. Podem ser usufruturio a esse titulo: os pais em relao aos bens dos filhos menores, incapazes, exceto, nos casos de emancipao. Tambm nos casos dos bens parafernais, que ocorre quando o marido for constitudo como administrador dos bens da esposa. b. Usufruto voluntrio aquele constitudo pela vontade humana, o qual pode decorrer de um ato inter vivos (contrato, ou escritura pblica), ou causa mortis (testamento). 5.2. Usufruto universal e particular (recai sobre todos os bens)

a. Usufruto universal aquele que recai sobre todo o patrimnio do nu-proprietrio. b. Usufruto particular (ou singular) J o particular ou singular aquele que recai sobre um ou alguns bens do patrimnio do proprietrio. 5.3. Usufruto pleno e restrito (recai sobre um nico imvel)

a. Usufruto pleno aquele que recai sobre todo o bem. b. Usufruto restrito aquele que se d apenas sobre parte ou certas utilidades da coisa. 5.4. Usufruto vitalcio e temporrio (quanto durao)

a. Usufruto vitalcio aquele cuja vigncia somente se encerra com o falecimento do usufruturio. b. Usufruto temporrio ou a Termo (pr-determinado) aquele cuja vigncia previamente determinada. Obs. O usufruto em favor de pessoa jurdica sem o termo final pode durar no mximo 30 anos (art. 1.410, III do CC). 5.5. Usufruto prprio e improprio

a. Usufruto prprio aquele que recai sobre bem infungvel (insubstituvel).

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b. Usufruto imprprio aquele que recai sobre bem fungvel (substituvel). Nestes casos, o usufruturio dever restituir, ao nu-proprietrio, bens do mesmo gnero, qualidade e quantidade. 6. Extino do usufruto a. Pela morte do usufruturio b. Pelo advento do termo ou prazo c. Pela cessao da condio ou causa imposta d. Pela destinao diversa do bem, sem a autorizao do nu-proprietrio e. Pela renncia f. Pela destruio da coisa g. Pela extino da pessoa jurdica ou pelo prazo de 30 anos

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i)

Disposies gerais

1. Formas de garanti a. Garantia fidejussria b. Garantia real