Rio, 02 de maro de 2012 Direito das Coisas Livros: Caio Mrio e Orlando Gomes.

Prova: As perguntas so de casos concretos e as respostas so curtas. Exemplo de pergunta: A teve sua casa invadida por B. O que A deve fazer? Exemplo de resposta: A deve entrar com uma ao de reintegrao de posse com base no artigo [__] do Cdigo Civil, visando reaver a posse e requisitando, tambm, perdas e danos. Porm, os problemas no so to simples devem ser bem analisados para que sejam percebidos adequadamente. A segunda prova tem matria cumulativa. Direito das coisas pode ser definido como o complexo de normas que regulam as situaes jurdicas envolvendo a apropriao e a utilizao de bens. Um direito real aquele que est oposto a um direito pessoal so situaes distintas. Ius im rem em contraposio a ius im persona. Ius im rem quer dizer um vnculo que liga a uma coisa. Para distinguir um direito real de um direito pessoal, devemos verificas as partes envolvidas. A relao de crdito, por exemplo, uma relao pessoal existem sujeitos da relao jurdica definidos, e terceiros no podem influenciar nessa relao jurdica diretamente. J no caso de algum deter uma propriedade, todos os outros devem respeit-lo, independentemente de uma relao jurdica pr-estabelecida. O direito de propriedade gera, por si s, um respeito devido por toda a sociedade devido ao vnculo do proprietrio com a coisa. Ou seja, os direitos pessoais tm sujeitos determinados, enquanto no direito real no existem sujeitos determinados toda a sociedade deve respeitar aquele vnculo existente entre uma pessoa e o seu bem. Eficcia externa da obrigao por vezes, um terceiro pode estimular, por exemplo, uma parte a romper o contrato que possui com a outra parte. Porm, ainda assim, a ao que a parte prejudicada ter, a princpio, ser contra a outra parte do contrato. Porm, devido eficcia externa da obrigao, aquele que estimulou o rompimento do contrato tambm pode ser ru de uma ao. Outra questo que distingue o direito pessoal do direito real o objeto do interesse envolvido. No caso de uma relao pessoal, de crdito, o objeto vinculado o pagamento de determinado valor acrescido de juros (ou seja, uma atividade). Na relao de direito real, o vnculo se d no por uma atividade, mas sim unicamente em relao a uma coisa. Outra distino importante entre direito pessoal e direito real diz respeito forma de aquisio. Nos direitos obrigacionais, as partes so livres para celebrar quaisquer negcios jurdicos desde que no atentem contra a ordem pblica. Nessas condies, a forma de aquisio de um direito pessoal no precisa ser tipificado em lei, podem ser contratos atpicos um exemplo o contrato de leasing. O contrato de franquia tambm existia antes de sua regulamentao. J no direito real, no ocorre o mesmo. S se pode ter um direito real naqueles direitos que foram elencados na legislao. O artigo 1225 do Cdigo Civil cita os direitos reais existentes na legislao brasileira. Fora esses, existe apenas a alienao fiduciria (prevista no lei 9514/97). O pacto de retrovenda, previsto no artigo 505 do Cdigo Civil,

segundo alguns tambm configura direito real. O pacto de retrovenda aquele na qual o objeto dever voltar a ser vendido a ser vendedor originrio 3 anos depois. Sendo assim, conclumos que se surge um direito que acarreta uma pluralidade de devedores, como no caso dos direitos reais, esse direito s pode surgir pela lei, j que ele ir vincular toda a sociedade e no apenas partes determinadas. Esse o princpio da taxatividade s existir o direito real se estiver previsto na lei. A usucapio o direito de propriedade adquirido pelo uso no decurso do tempo. Porm, se algum tem uma propriedade ele no ir perder apenas pelo no uso apenas no caso do uso de outrem essa propriedade ser tomada. Um direito real pode ser adquirido pela usucapio, mas um direito pessoal no pode ser adquirido pela usucapio. Um direito pessoal, pelo contrrio, no caso de no utilizao ele prescreve. J o direito real nunca ir prescrever pelo no uso. Existem, como exceo, dois direitos que podem ser perdidos pelo no uso: a servido predial (artigo 1.389 inciso III) e o usufruto (artigo 1.410 inciso III). O direito real tambm tem a caracterstica de aderncia coisa, conforme artigo 1.419 do CC. Esse artigo cita trs direitos reais de garantia. O vnculo real a que o legislador faz referncia nessa disposio indica que existe uma aderncia que o credor tem com a coisa, de forma a poder persegui-la do patrimnio alheio onde se encontra. A aderncia coisa, nos direitos reais em geral, faz com que o proprietrio originrio possa perseguir o objeto onde quer que ele se encontra se um celular roubado e vendido, existir ao de integrao de posse do proprietrio originrio contra quem detm a posse do celular no momento (aquele que comprou o celular objeto de roubo). O direito de perseguir um bem no patrimnio de quem quer que ele se encontra tambm chamado de direito de sequela a ambulatoriedade decorre do direito de aderncia (verificar a questo da ambulatoriedade). A prevalncia erga omnes (relacionada ambulatoriedade e a aderncia coisa) do direito real faz com que existam, como j foi citado, vrios devedores de um direito real. Essa prevalncia erga omnes torna a aderncia possvel. A ltima caracterstica do direito real que a doutrina indica que o direito real surge a quem ou em benefcio de quem o demonstra em primeiro lugar a caracterstica chamada preferncia. No direito brasileiro, a propriedade imobiliria s se transfere com o registro, conforme artigo 1.227 do CC. J no caso de bens mveis, a posse exterioriza a propriedade, conforme veremos mais adiante no curso. Apenas com a tradio se torna pblica a transferncia de propriedade de um bem mvel. A preferncia indica, portanto, que proprietrio aquele que exterioriza esse direito. Uma manifestao de tal preferncia diz respeito ao disposto no artigo 1.422 existe uma preferncia do credor de direitos reais (como o credor hipotecrio) frente ao credor de direito pessoal (os credores quirografrios). Substncia da coisa cada bem tem relao de propriedade com um fim especfico. Porm, existem outros tipos de direitos reais, como os direitos reais em garantia (sobre o valor que a coisa propicia como o penhor, a hipoteca, anticrese e a alienao fiduciria). Observao: enquanto penhor um direito real de garantia, penhora uma constrio judicial para tomar um bem de algum. O credor de um direito real em garantia est interessado no valor que a coisa representa. Veremos no futuro os direitos reais de coisa alheia e o direito real de aquisio (que deriva, por exemplo, de uma promessa de compra e venda).