Como lano o terreno que tenho, sendo que agora constru uma casa?

Resposta: Informe na ficha Bens e Direitos a construo da casa. No campo .2012 , informe o valor da construo somado ao valor do terreno.

Situao em 31.1

Comprei em abril de 2012 um terreno, por instrumento particular de compra e ven da. A escritura foi levada a registro apenas em maro de 2013. Devo incluir esse t erreno na declarao? E o valor deve ser o da escritura ou do contrato particular de compra e venda? Resposta: Na ficha Bens e Direitos informe a aquisio do imvel, esclarecendo a data, o nome e CPF/CNPJ do vendedor, as condies de pagamento. Se o pagamento foi avista, informe no campo Situao em 31.12.2012 o valor pago conforme contrato particular de c ompra e venda. No caso de pagamento parcelado, informe somente o valor efetivame nte pago em 2012. A informao deve ser prestada ainda que efetuada por instrumento particular. Em 2011, adquiri um terreno e em 2012 declarei no imposto de renda. Em 2012, ini ciei a construo de duas casas que finalizei em janeiro de 2013. Como devo proceder na declarao de bens? Coloco as duas contrues? Mantenho o terreno? Como detalhar iss o?

Resposta: Na ficha Bens e Direitos, informe o terreno no cdigo 13 (Terreno). No c ampo Situao em 31.12.2012 repita o valor constante no campo Situao em 31.12.2011 . Sep damente, informe os gastos com a construo, com o cdigo 16 (Construo). No campo Situao 31.12.2012 informe o valor gasto na construo at dezembro de 2012. O gasto com a con struo ser acrescido ao valor do terreno somente na declarao do ano-calendrio de 2013, exerccio de 2014. Tenho alguns imveis e vendi um apartamento no valor de R$ 120 mil. Na declarao do ano passado, est no valor de R$ 50 mil. Em outubro, comprei outro imvel no valor d e R$ 250 mil com o dinheiro da poupana. Caso conseguisse vender o apartamento de R$ 120 em 2012, teria usado esse dinheiro na compra do outro de R$ 250 mil. S con segui vender agora de fevereiro de 2013. O imvel no valor de R$ 50 mil, que o val or que tenho na minha DIRPF 2012 com o valor da venda, que foi de R$ 120 mil em fevereiro, tenho que recolher o IR sem ganho de capital, mesmo que a inteno era de usar esse dinheiro na compra do novo imvel? Resposta: O ganho auferido por nto de tributao somente se o contrato, aplicar o produto da como a aquisio ocorreu antes do imvel. pessoa fsica na venda de imveis residenciais est ise alienante, no prazo de 180 dias contado da celebrao do venda na aquisio de outro imvel residencial. Assim, da venda, voc deve apurar o ganho de capital na venda

- Nas declaraes passadas consta no cdigo 12 a parte de 50% de imvel recebido em doao em 1983 (R$ 9.700), com suas benfeitorias no cdigo 17 (R$2.800). Em 2012, adqu iri a outra parte de 50% por R$ 40.000, sendo agora o proprietrio nico, com as seguintes dvidas: a) Declaro a parte comprada junto com a j existente, lanando o total de R$49.700 na coluna de 31/12/2012? b) Abro um novo item com o cdigo 12 para esta parte de 50% ora comprada, mencionando R$ 40 mil na coluna de 31/12/2012? c) Como proprietrio nico do imvel, as benfeitorias futuras sero registradas no cdigo 17, no cdigo 12 junto com o imvel ou em ambas observando-se os 50% para atender a

regra de alocao conforme as datas das aquisies das partes? Resposta: Considerando que a aquisio de 50% ocorreu aps 1988, aconselhvel que o regi stro, de R$ 40.000,00, seja feito em separado, para efeito de apurao do ganho de c apital, na hiptese de ocorrer venda futura. Continue a informar as benfeitorias n o cdigo 17 em razo de parte ter sido adquirida antes de 1988. - Comprei um imvel em 95 por R$ 100 mil, lancei benfeitorias nos anos de R$ 40 m il, vendi em dezembro 2011 por R$ 200 mil. Como o valor baixo terei que pagar im posto sobre esta diferena?

Resposta : Alienao, por valor igual ou inferior a R$ 440 mil, do nico bem imvel que o titular possua est isenta de tributao desde que no tenha efetuado, nos ltimos cinco anos, outra alienao de imvel. Nesse caso, o lucro apurado na venda ser informado na ficha Rendimentos Isentos e No Tributveis linha 4. No sendo nico imvel, apure o impos o sobre o ganho de capital, mediante o preenchimento do programa GCAP/2012 e imp orte as informaes para o Demonstrativo de Ganho de Capital da declarao de ajuste anu al. Comprei meu segundo imvel em 2009, porm em outro estado, por R$120 mil e vendi po r R$160 mil, pagando R$ 6 mil de comisso por corretagem imobiliria. Por o valor do imvel ser inferior a R$ 440 mil, posso declarar o lucro obtido como rendimento i sento e no tributvel? Caso no, posso abater do lucro obtido o valor pago de comisso? Eu poderia usar a venda de dois imveis de menor valor para compra de um de maior valor? Resposta : A iseno do ganho de capital sobre a venda de imvel por valor igual ou in ferior a R$ 440.000,00 aplica-se ao nico imvel que o titular possua. Se houver a v enda para aquisio de outro imvel em 180 dias, o ganho pode ser tratado como isento. No caso de venda de mais de um imvel, o prazo de 180 (cento e oitenta) dias ser c ontado a partir da data de celebrao do contrato relativo primeira operao.O valor da corretagem, quando suportado pelo alienante, deduzido do valor da alienao.

Vendi um imvel durante os ltimos 5 anos. O valor dele de R$ 1 milho. Se eu no compra r outro imvel em 180 dias, terei que pagar o IRPF sobre o ganho de capital?

Resposta: Sim. Em relao alienao de imveis, basicamente duas leis tributrias oferecem seno de imposto de renda. A primeira, mais antiga, aplicada quando o alienante pos suidor de um nico imvel e o valor total da venda inferior R$ 440.000,00. A segunda lei a que trata da iseno do IR incidente sobre o ganho de capital auferido na ali enao de imveis, quando o produto da alienao for utilizado na aquisio de imvel (ou im residencial no prazo de 180 dias. Observe-se que se o produto da alienao no for ut ilizado integralmente, o pagamento do imposto ser efetuado na mesma proporo. Em 2010 contratei um financiamento para a construo de imvel na extinta Nossa Caixa/ SP, no valor de R$ 80.000. A obra comeou em maio e terminou em dezembro do mesmo ano. Comecei a pagar as prestaes apenas em fevereiro de 2011. Fiquei com tantas dvi das que ano passado paguei um escritrio para fazer a declarao pra mim. Eles dissera m que eu s precisaria declarar esse financiamento neste ano, ou seja, na declarao d o ano passado o meu imvel constou apenas como terreno. Gostaria de saber como pro ceder neste ano, pois no fao a mnima ideia de como declarar, e tambm desconfio que o escritrio agiu equivocadamente. Marcelo Resposta: Pelo que entendi, voc est construindo uma casa, j desembolsou para a comp ra do material de construo em 2010 e obteve financiamento com a Caixa para financi

ar o valor, que de certa forma uma parte voc j adiantou do prprio bolso. Se esta a situao, realmente os gastos com a construo de 2010 j deveriam ter integrado o custo d o terreno na declarao de bens entregue em 2011. Como isso no foi feito e agora (2011) voc comea a ter que amortizar o financiamento , aproveite para acrescentar ao custo da construo (na coluna situao em 31/12/2011) o efetivamente desembolsado desde o incio da construo at 31/12/2011. Relativamente ao financiamento que agora voc comea a amortizar, informe o saldo re sidual no campo dvidas e nus reais , preenchendo apenas coluna situao em 31/12/2011?. iz uma doao em espcie de R$ 55 mil para uma filha comprar um imvel em 2011 em So Paul o. H tributao pelo Imposto de Renda? H tributao pela Receita Estadual de So Paulo? Em aso afirmativo, quais os valores a serem pagos e como so pagos? No caso do Impost o de Renda, como o doador e quem recebeu a doao devem declarar e quais os campos r espectivos? Fabio Teixeira Pinto

Resposta: No h tributao pelo IR. Voc deve informar Receita Federal que fez a doao de 55.000,00 sua filha no campo Pagamentos e Doaes Efetuados , cdigo 80; doao em espci formando o nome da sua filha e o CPF dela. A filha, por sua vez, ter de declarar Receita Federal o recebimento deste valor e m Rendimentos Isentos e No Tributveis , cdigo 10 ; Transferncias Patrimoniais

Doaes

Para fins do imposto sobre doaes estadual, h, sim, a incidncia. No site da Fazenda E stadual de So Paulo, www.fazenda.sp.gov.br, ela conseguir preencher os campos espe cficos para declarar o recebimento da doao e imprimir a guia correspondente alquota de 4%. Em Servios Acessados , ITCMD, Declarao.