DECRETO-LEI N 58, DE 10 DE DEZEMBRO DE 1937 Dispe sobre o loteamento e a venda de terrenos para pagamento em prestaes.

Publicado no DOU de 13-12-1937. c Lei n 6.766, de 19-12-1979 (Lei do Parcelamento do Solo). c Dec.-lei n 271, de 28-2-1967, dispe sobre loteamento urbano, responsabilidade do loteador, concesso de uso do espao areo.

Art. 1 Os proprietrios ou co-proprietrios de terras rurais ou terrenos urbanos, que pretendam vend-los, divididos em lotes e por oferta pblica, mediante pagamento do preo a prazo em prestaes sucessivas e peridicas, so obrigados, antes de anunciar a venda, a depositar no cartrio do registro de imveis da circunscrio respectiva:
c Art. 61 da Lei n 4.504, de 30-11-1964 (Estatuto da Terra). Art. 167, incisos I a XIX, da Lei n 6.015, de 31-12-1973 (Lei de Registros Pblicos). Lei n 6.766, de 19-12-1979 (Lei do Parcelamento do Solo). Dec.-lei n 271, de 28-2-1967, dispe sobre loteamento urbano, responsabilidade do loteador, concesso de uso e espao areo.

I um memorial por eles assinado ou por procuradores com poderes especiais, contendo: a) denominao, rea, limites, situao e outros caractersticos do imvel; b) relao cronolgica dos ttulos de domnio, desde 30 anos, com indicao da natureza e data de cada um, e do nmero e data das transcries, ou cpia autntica dos ttulos e prova de que se acham devidamente transcritos;
c Lei n 2.437, de 7-3-1955, reduziu o prazo mencionado neste artigo para vinte anos, e posteriormente o art. 1.238 do Cdigo Civil reduziu esse prazo para quinze anos.

c) plano de loteamento, de que conste o programa de desenvolvimento urbano, ou de aproveitamento industrial ou agrcola; nesta ltima hiptese, informaes sobre a qualidade das terras, guas, servides ativas e passivas, estradas e caminhos, distncia de sede do municpio e das estaes de transporte de acesso mais fcil; II planta do imvel, assinada tambm pelo engenheiro que haja efetuado a mediao e o loteamento e com todos os requisitos tcnicos e legais; indicadas a situao, as dimenses e a numerao dos lotes, as dimenses e a nomenclatura das vias de comunicao e espaos livres, as construes e benfeitorias, e as vias pblicas de comunicao; III exemplar de caderneta ou do contrato-tipo de compromisso de venda dos lotes; IV certido negativa de impostos e de nus reais; V certido dos documentos referidos na letra b do n I. 1 Tratando-se de propriedade urbana, o plano e planta do loteamento devem ser previamente aprovados pela Prefeitura Municipal, ouvidas, quanto ao que lhes disser respeito, as autoridades sanitrias e, desde que se trate de rea total ou especialmente florestada, as autoridades florestais.
1 acrescido pela Lei n 4.778, de 22-9-1965. c Arts. 16 e 17 da Lei n 4.771, de 15-9-1965 (Cdigo Florestal).

2 As certides positivas da existncia de nus reais, de impostos e de qualquer ao real ou pessoal, bem como qualquer protesto de ttulo de dvida civil ou comercial no impedir o registro. 3 Se a propriedade estiver gravada de nus real, o memorial ser acompanhado da escritura pblica em que o respectivo titular estipule as condies em que se obriga a liberar os lotes no ato do instrumento definitivo de compra e venda. 4 O plano de loteamento poder ser modificado quanto aos lotes no comprometidos e o de arruamento desde que a modificao no prejudique os lotes comprometidos ou definitivamente adquiridos, si a Prefeitura Municipal aprovar a modificao. A planta e o memorial assim aprovados sero depositados no cartrio do registro para nova inscrio, observando o disposto no art. 2 e pargrafos. 5 O memorial, o plano de loteamento e os documentos depositados sero franqueados, pelo oficial do registro, ao exame de qualquer interessado, independentemente do pagamento de emolumentos, ainda que a ttulo de busca. O oficial, neste caso, receber apenas as custas regimentais das certides que fornecer.

 6 Sob pena de incorrerem em crime de fraude, os vendedores, se quiserem invocar, como argumento de propaganda, a proximidade do terreno com algum acidente geogrfico, cidade, fonte hidromineral ou termal ou qualquer outro motivo de atrao ou valorizao, sero obrigados a declarar no memorial descritivo e a mencionar nas divulgaes, anncios e prospectos de propaganda, a distncia mtrica a que se situa o imvel do ponto invocado ou tomado como referncia.
c 6 acrescido pela Lei n 5.532, de 14-11-1968.

Art. 2 Recebidos o memorial e os documentos mencionados no art. 1, o oficial do registro dar recibo ao depositante e, depois de autu-los e verificar a sua conformidade com a lei, tornar pblico o depsito por edital afixado no lugar do costume e publicado trs vezes, durante 10 dias, no jornal oficial do Estado e em jornal da sede da comarca, ou que nesta circule. 1 Decorridos 30 dias da ltima publicao, e no havendo impugnao de terceiros, o oficial proceder ao registro, se os documentos estiverem em ordem. Caso contrrio, os autos sero desde logo conclusos ao juiz competente para conhecer da dvida ou impugnao, publicada a deciso em cartrio pelo oficial, que dela dar cincia aos interessados. 2 Da sentena que negar ou conceder o registro caber agravo de petio.
c 1 e 2 com a redao dada pela Lei n 6.014, de 27-12-1973.

Art. 3 A inscrio torna inalienveis, por qualquer ttulo, as vias de comunicao e os espaos livres constantes do memorial e da planta.
c Art. 22 da Lei n 6.766, de 19-12-1979 (Lei do Parcelamento do Solo).

Art. 4 Nos cartrios do registro imobilirio haver um livro auxiliar na forma da lei respectiva e de acordo com o modelo anexo. Nele se registraro, resumidamente: a) por inscrio, o memorial de propriedade loteada; b) por averbao, os contratos de compromisso de venda e de financiamento, suas transferncias e rescises. Pargrafo nico. No livro de transcrio, e margem do registro da propriedade loteada, averbar-se- a inscrio assim que efetuada. Art. 5 A averbao atribui ao compromissrio direito real oponvel a terceiros, quanto alienao ou onerao posterior, e far-se- vista do instrumento de compromisso de venda, em que o oficial lanar a nota indicativa do livro, pgina e data do assentamento.
c Arts. 1.225, VII, 1.417 e 1.418 do CC/2002.

Art. 6 A inscrio no pode ser cancelada seno: a) em cumprimento de sentena; b) a requerimento do proprietrio, enquanto nenhum lote for objeto de compromisso devidamente inscrito, ou mediante o consentimento de todos os compromissrios ou seus cessionrios, expresso em documento por eles assinado ou por procuradores com poderes especiais. Art. 7 Cancela-se a averbao: a) a requerimento das partes contratantes do compromisso de venda; b) pela resoluo do contrato; c) pela transcrio do contrato definitivo de compra e venda; d) por mandado judicial. Art. 8 O registro institudo por esta lei, tanto por inscrio quanto por averbao, no dispensa nem substitui o dos atos constitutivos ou translativos de direitos reais na forma e para os efeitos das leis e regulamentos dos registros pblicos. Art. 9 O adquirente por ato inter-vivos, ainda que em hasta pblica, ou por sucesso legtima ou testamentria, da propriedade loteada e inscrita, sub-roga-se nos direitos e obrigaes dos alienantes, autores da herana ou testadores, sendo nula qualquer disposio em contrrio.
c Arts. 346 a 351 do CC/2002.

Art. 10. Nos anncios o outras publicaes de propaganda de venda de lotes a prestaes, sempre se mencionar o nmero e data da inscrio do memorial e dos documentos no registro imobilirio.

Art. 11. Do compromisso de compra e venda a que se refere esta lei, contratado por instrumento pblico ou particular, constaro sempre as seguintes especificaes:
Art. 26 da Lei n 6.766, de 19-12-1979 (Lei do Parcelamento do Solo). c Sm. n 413 do STF.

a) nome, nacionalidade, estado e domiclio dos contratantes; b) denominao e situao da propriedade, nmero e data da inscrio; c) descrio do lote ou dos lotes que forem objeto do compromisso, confrontaes, reas e outros caractersticos, bem como os nmeros correspondentes na planta arquivada; d) prazo, preo e forma de pagamento, e importncia do sinal; e) juros devidos sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no pagas; f) clusula penal no superior a 10 % do dbito, e s exigvel no caso de interveno judicial; g) declarao da existncia ou inexistncia de servido ativa ou passiva e outros nus reais ou quaisquer outras restries ao direito de propriedade; h) indicao do contratante a quem incumbe o pagamento das taxas e impostos. 1 O contrato, que ser manuscrito, datilografado ou impresso, com espaos em branco preenchveis em cada caso, lavrar-se- em duas vias, assinadas pelas partes e por duas testemunhas devidamente reconhecidas as firmas por tabelio. Ambas as vias sero entregues dentro em 10 dias ao oficial do registro, para averb-las e restitu-las devidamente anotadas a cada uma das partes. 2 indispensvel a outorga uxria quantos seja casado o vendedor.
c Art. 1.647 do CC/2002.

3 As procuraes dos contratantes que no tiverem sido arquivadas anteriormente s-lo-o no cartrio do registro, junto aos respectivos autos. Art. 12. Subentende-se no contrato a condio resolutiva da legitimidade e validade do ttulo de domnio.
c Arts. 127 e 128 do CC/2002.

1 Em caso de resoluo, alm de se devolverem as prestaes recebidas, com juros convencionados ou os da lei, desde a data do pagamento, haver, quando provada a m f, direito indenizao de perdas e danos. 2 O falecimento dos contratantes no resolve o contrato, que se transmitir aos herdeiros. Tambm, no o resolve a, sentena declaratria de falncia; na dos proprietrios, dar-lhe-o cumprimento o sndico e o liquidatrio; na dos compromissrios, ser ele arrecadado pelo sndico e vendido, em hasta pblica, pelo liquidatrio. Art. 13. O contrato transfere-se por simples trespasse lanado no verso das duas vias, ou por instrumento separado, sempre com as formalidades dos pargrafos do art. 11.
c Art. 31 da Lei n 6.766, de 19-12-1979 (Lei do Parcelamento do Solo).

1 No primeiro caso, presume-se a anuncia do proprietrio. falta do consentimento no impede a transferncia, mas torna os adquirentes e os alienantes solidrios nos direitos e obrigaes contratuais. 2 Averbando a transferncia para a qual no conste o assentimento do proprietrio, o oficial dela lhe dar, cincia por escrito. Art. 14. Vencida e no paga a prestao, considera-se o contrato rescindido 30 dias depois de constitudo em mora o devedor.
c Sm. n 76 do STJ.

1 Para este efeito ser ele intimado a requerimento do compromitente, pelo oficial do registro a satisfazer as prestaes vencidas e as que se vencerem at a data do pagamento, juros convencionados e custas da intimao. 2 Purgada a mora, convalescer o compromisso. 3 Com a certido de no haver sido feito pagamento em cartrio, os compromitentes requerero ao oficial do registro o cancelamento da averbao. Art. 15. Os compromissrios tm o direito de, antecipando ou ultimando o pagamento integral do preo, e estando quites com os impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de compra e venda.

Art. 16. Recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura definitiva no caso do art. 15, o compromissrio poder propor, para o cumprimento da obrigao, ao de adjudicao compulsria, que tomar o rito sumarssimo.
O termo sumarssimo foi alterado para sumrio pela Lei n 9.245, de 26-12-1995. c Smulas nos 167, 168, 412 e 413 do STF.

1 A ao no ser acolhida se a parte que a intentou, no cumprir a sua prestao nem a oferecer nos casos e formas legais. 2 Julgada procedente a ao, a sentena, uma vez transitada em julgado, adjudicar o imvel ao compromissrio, valendo como ttulo para a transcrio. 3 Das sentenas proferidas nos casos deste artigo, caber apelao.
c Art. 16 com a redao dada pela Lei n 6.014, de 27-12-1973.

Art. 17. Pagas todas as prestaes do preo, lcito ao compromitente requerer a intimao judicial do compromissrio para, no prazo de trinta dias, que correr em cartrio, receber a escritura de compra e venda. Pargrafo nico. No sendo assinada a escritura nesse prazo, depositar-se- o lote comprometido por conta e risco do compromissrio, respondendo este pelas despesas judiciais e custas do depsito. Art. 18. Os proprietrios ou co-proprietrios dos terrenos urbanos loteados a prestao, na forma desta lei, que se depuserem a fornecer aos compromissrios, por emprstimo, recursos para a construo do prdio, nos lotes comprometidos, ou tom-la por empreitada, por conta dos compromissrios, depositaro no cartrio do Registro Imobilirio um memorial indicando as condies gerais do emprstimo ou da empreitada e da amortizao da dvida em prestaes. 1 O contrato, denominado de financiamento, ser feito por instrumento pblico ou particular, com as especificaes do art. 11 que lhe forem aplicveis. Esse contrato ser registrado, por averbao, no livro a que alude o art. 4, fazendo-se-lhe resumida referncia na coluna apropriada. 2 Com o memorial tambm se depositar o contrato-tipo de financiamento, contendo as clusulas gerais para todos os casos, com os claros a serem preenchidos em cada caso. Art. 19. O contrato de compromisso no poder ser transferido sem o de financiamento, nem este sem aquele. A resciso do compromisso de venda acarretar a do contrato de financiamento e vice-versa, na forma do art. 14. Art. 20. O adquirente, por qualquer ttulo, do lote, fica solidariamente responsvel, com, o compromissrio, pelas obrigaes constantes e decorrentes do contrato de financiamento, se devidamente averbado.
c Arts. 275 a 285 do CC/2002.

Art. 21. Em caso de falncia, os contratos de compromisso de venda e de financiamento sero vencidos conjuntamente em hasta pblica, anunciada dentro de 15 dias depois da primeira assemblia de credores, sob pena de destituio do liquidatrio. Essa pena ser aplicada pelo juiz a requerimento dos interessados, que podero pedir designao de dia e hora para a hasta pblica. Disposies gerais Art. 22. Os contratos, sem clusula de arrependimento, de compromisso de compra e venda e cesso de direitos de imveis no loteados, cujo preo tenha sido pago no ato de sua constituio ou deva s-lo em uma ou mais prestaes, desde que inscritos a qualquer tempo, atribuem aos compromissrios direito real oponvel a terceiros, e lhes conferem o direito de adjudicao compulsria nos termos dos arts. 16 desta Lei, 640 e 641 do Cdigo de Processo Civil.
c Artigo com a redao dada pela Lei n 6.014, de 27-12-1973. Arts. 1.225, VII, 1.417 e 1418 do CC/2002. Art. 25 da Lei n 6.766, de 19-12-1973 (Lei do Parcelamento do Solo). Smulas n 167, 168, 412 e 413 do STF. Sm. n 76 do STJ.

Art. 23. Nenhuma ao ou defesa se admitir, fundada vos dispositivos desta lei, sem apresentao de documento comprobatrio do registro por ela institudo. Art. 24. Em todos os casos de procedimento judicial, o foro competente ser o da situao do lote comprometido ou o a que se referir o contrato de financiamento, quando as partes no hajam contratado outro foro.

Art. 25. O oficial do registro perceber: a) pelo depsito e inscrio, a taxa fixa de em mil-ris, alm das custas que forem devidas pelos demais atos; b) pela averbao, a de cinco mil-ris por via de compromisso de venda ou de financiamento; c) pelo cancelamento de averbao, a cinco mil ris. Art. 26. Todos os requerimentos e documentos atinentes ao registro se juntaro aos autos respectivos, independentemente do despacho judicial. Disposies transitrias Art. 1 Os proprietrios de terras e terrenos loteados em curso de venda devero, dentro de trs meses, proceder ao depsito e registro, nos termos desta lei, indicando no memorial os lotes j comprometidos cujas prestaes estejam em dia. Se at 30 dias depois de esgotado esse prazo no houverem cumprido o disposto na lei, incorrero os vendedores em multas de 10 a 20 contos de ris, aplicadas no dobro quando decorridos mais trs meses. Pargrafo nico. Efetuada a inscrio da propriedade loteada, os compromissrios apresentaro as suas cadernetas ou contratos para serem averbados, ainda que no tenham todos os requisitos do artigo 11, contanto que sejam anteriores a esta lei. Art. 2 As penhoras, arrestos e seqestros de imveis, para os efeitos da apreciao da fraude de alienaes posteriores, sero inscritos obrigatoriamente, dependendo da prova desse procedimento o curso da ao.
c Arts. 158 a 165 do CC/2002.

Art. 3 A mudana de numerao, a construo, a reconstruo, a demolio, a adjudicao, o desmembramento, a alterao do nome por casamento ou desquite sero obrigatoriamente averbados nas transcries dos imveis a que se referirem, mediante prova, a crdito do oficial do registro de imveis. Art. 4 Esta lei entrar em vigor na data da sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. Rio de Janeiro, 10 de dezembro de 1937; 116 da Independncia e 49 da Repblica Getlio Vargas MODELO DO LIVRO AUXILIAR A QUE SE REFERE O ART. 4 Livro Auxiliar n 8 Nmero Registro Averbaes

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