Conscincia ambiental e o direito de vizinhana

por Cleide Calgaro; Eliane Willrich Hoffmann

RESUMO: A conscincia ambiental, a legislao civil e ambiental quanto ao direito de vizinhana e a arquitetura devem harmonizar-se a fim de garantir uma qualidade de vida e a preservao do meio ambiente. Palavras chave: conscincia ambiental, direito de vizinhana; ecologia; meio ambiente; ABSTRACT: The ambient conscience, the civil and ambient legislation how much to the right of neighborhood and the architecture they must be harmonized in order to guarantee a quality of life and the preservation of the environment. Key Words: ambient, right conscience of neighborhood; ecology; environment; Sumrio: Introduo; I - O Direito de Vizinhana; 1.1 Do Uso Anormal da Propriedade art. 1277 a 1281 do Cdigo Civil; 1.2 - Das rvores Limtrofes art. 1282 a 1284 do Cdigo Civil; 1.3 - Da Passagem Forada art. 1285 do Cdigo Civil; 1.4 - Da Passagem de Cabos e Tubulaes art. 1286 e 1287 do Cdigo Civil; 1.5 -Das guas art. 1.288 a 1.296 do Cdigo Civil; 1.6 -Das confrontaes art. 1.288 a 1.296 do Cdigo Civil; 1.7 - Do Direito de Construir art. 1.299 a 1.330 do Cdigo Civil; II A Funo da Ecologia; Consideraes Finais; Bibliografia. Introduo. O ressurgimento da os centros urbanos, das cidades aps a revoluo industrial, tivemos um grande perodo de urbanizao acelerada, com a retirada do homem do campo e exploso demogrfica das cidades e instalao e desenvolvimento do parque industrial, sempre prxima ou dentro dos grandes centros urbanos e centros de consumo. Nesse processo, ambientes inteiros foram degradados, nada sendo feito para minimizar e mitigar os impactos causados ao meio ambiente. A poluio ambiental, portanto, se instalava junto com a industrializao e o crescimento populacional , o desenvolvimento intenso e constante das cidades o que desencadeia uma srie de problemas ambientais que, para a poca, no eram considerados prejudiciais, mas hoje sentimos os reflexos com o aquecimento global, os desmatamentos e a prpria urbanizao, saneamento e suas conseqncias. Ainda no temos conscincia planetria que a degradao do ambiente provoca vrios impactos, de baixa ou alta relevncia, mas que somados podem levar ao desaparecimento de ecossistemas inteiros e de espcies vegetais e animais, alm de muitos recursos naturais. Os impactos de baixa relevncia so comuns e, at certo ponto, aceitveis, uma vez que no h como intervir em um ambiente sem lhe causar algum dano. Quanto aos impactos de alta relevncia, verificamos que ainda temos muito o que fazer, embora em alguns pases europeus esto diminuindo gradativamente, graas crescente conscientizao ambiental da sociedade e aos mecanismos de licenciamento ambiental, controle,

fiscalizao e punio que esto submetidos, desde que perceberam que os prejuzos so demasiadamente altos aps a utilizao incorreta de um recurso natural. No Brasil esta conscientizao vem sendo difundida h alguns anos, j apresentando alguns resultados significativos. Instituies, organizaes, governos e educadores de todo o mundo lutam para levar a pblico a necessidade de se conservar os ecossistemas existentes e que utilizar necessrio, mas de forma sustentvel, onde se possa usufruir dos recursos naturais existentes sem os extinguir do Planeta, preservando para as futuras geraes. A humanidade, habitante deste planeta, necessita se unir, nesta conscincia ecolgica . O nico meio a informao e a educao. A esperana esta nos educadores ambientais em conscientizar um nmero expressivo da populao mundial, crianas e adultas, afim de que, num futuro prximo, os recursos naturais hoje existentes possam ser utilizados racionalmente e de forma sustentvel. A tarefa rdua e estressante, pois uma grande parcela da sociedade ainda age com desinformao e desinteresse pelas causas ambientais, desconsiderando o fato de que os recursos naturais so finitos e toda utilizao indevida tem seu preo. Temos trs inimigos atuantes no meio ambiente a serem combatidos: Desinformao; Desinteresse; Desconsiderao. Os maiores agentes dispersores desta idia, entretanto, so os representantes de associaes de bairros e condomnios, que ajudam a implantar projetos de coleta seletiva de lixo onde residem. Das polticas ambientais dos municpios, das polticas ambientais dos governos e da unio, associada a fiscalizao e licenciamentos Com isso, materiais que seriam destinados a aterros sanitrios e lixes municipais so devolvidos ao mercado com o mesmo potencial de utilizao de quando fabricado. O uso de reciclveis ainda pequeno perto de seu potencial, no podendo se limitar a pequenos artesos ou artistas plsticos. O uso desses materiais em artefatos do dia-a-dia, como cinzeiros, brinquedos, papis, mveis, entre outros, ainda esbarra, porm, na viabilidade econmica dos mesmos. Entendemos que, num pas pobre e com alta taxa de desemprego, a indstria de reciclagem possui um enorme campo para crescimento, servindo como poderoso instrumento de incluso social. Como exemplo, o valor de mercado das latinhas de alumnio j sustenta hoje muitas famlias, estando o Brasil na segunda colocao entre os pases recicladores desse material. Portanto, julgamos que a reciclagem somente ser vivel a partir do momento que for interessante financeiramente para quem recicla. A idia de reciclagem para o bem ambiental no nos parece por si s suficiente para seu xito. Outra questo o manejo de espcies florestais que, nos dias de hoje, de extrema necessidade. Engenheiros agrnomos, engenheiros florestais e bilogos, estudam formas mais eficazes para utilizao dos recursos florestais, alm dos agentes educadores esclarecerem populao acerca do papel das florestas, e da fauna inserida nela, no ecossistema equilibrado.

No Brasil, uma das formas de manejo que cresce a cada dia a certificao da madeira, utilizada para a fabricao de mveis, no qual identifica-se a procedncia da madeira que est sendo utilizada. Juntamente com a certificao, h tambm o uso da madeira de reflorestamento, que comumente utilizada em indstrias de fabricao de papel, palitos de dente, palitos para churrasco, entre outros. uma maneira eficaz de diminuir o nmero de cortes de vegetao para esta finalidade. A maioria dos pases, especialmente pertencentes Comunidade Econmica Europia CEE, j exigem como clusula de compra de produtos advindos da madeira, a certificao desta, para que possam demonstrar sua preocupao com o meio ambiente. A exigncia de certificao ambiental para a indstria tambm j requisito bsico para o comrcio internacional, embora funcionando mais como barreira comercial acaba atingindo o objetivo maior, qual seja, a preocupao ambiental dos povos. Portanto, j foi dado um grande passo pela humanidade e pelo Brasil para a preservao de nosso planeta, cabe a ns, formadores de opinio e conhecedores do tema, trabalharmos com afinco para conscientizarmos o maior nmero de pessoas, agindo como dispersores desta conscientizao, esclarecendo que o uso indevido e sem controle dos recursos naturais acabar por voltar-se contra todos ns. O desenvolvimento incontrolvel e necessrio, a humanidade precisa cada vez mais de espao para sua expanso e crescimento populacional, novas indstrias surgem a cada dia, novos produtos e necessidades so inventadas, e principalmente novas formas de habitar, residir e morar. As especulaes imobilirias no mais respeitam os espaos, a norma geral e transformam e desmembram as reas em maior lucro possvel, desta forma se preocupam em lotear terrenos com 240,00 m2, com 360,00 m2 , que na maioria das vezes so transformadas em unidades multi familiar, sem nenhuma rea verde. Dando inicia a um novo problema, o direito de vizinhana que a seguir iremos tratar, com a preocupao em trs focos, meio ambiente, sade e qualidade de vida e legislao civil e ambiental. I - DOS DIREITOS DE VIZINHANA Inicialmente cumpre salientar que os direitos de vizinhana so inerentes ao direito de convivncia decorrentes da interferncia entre prdios devido sua proximidade. Esta aproximidade foi legislado tanTo no direito civil como tambm motivo de preocupao do direito ambiental, como passamos a analisar. O Direito de vizinhana tem por objetivo harmonizar e regrar o bem-estar e vida social, sem repudiar o direito a propriedade, diga-se que o bem estar tambm uma preocupao constitucional ambiental. A competncia para tais aes concerne ao proprietrio, locatrio, usufruturio e de forma geral a todo aquele possui, detm ou utiliza o prdio ou edificao. 1.1 Do Uso Anormal da Propriedade art. 1277 a 1281 do Cdigo Civil

Art. 1277 do CC . O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais a segurana, ao sossego e a sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Pargrafo nico. Probem-se as interferncias considerando-se a natureza da utilizao, a localizao do prdio atendidas as normas que distribuem as edificaes em zonas e os limites ordinrios de tolerncia dos moradores da vizinhana. Art. 1278: O direito a que se refere o artigo antecedente no prevalece quando as interferncias forem justificadas por interesse pblico, caso em que o proprietrio ou o possuidor causador delas pagar ao vizinho indenizao cabal. Art. 1279: Ainda que por deciso judicial devem ser tolerveis as interferncias, poder o vizinho exigir a sua reduo ou eliminao quando estas se tornarem possveis. Art. 1280: O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio ou a reparao deste quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente. Art. 1281: O proprietrio ou possuidor de um prdio, em que algum tenha direito de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as necessrias garantias quanto ao prejuzo eventual. Incmodos e transtornos decorrentes dos fatos e atos entre vizinhos do origem, basicamente, a duas atitudes cabveis por parte do proprietrio ou possuidor: Se j houver ocorrido o prejuzo, ocasio em que o adequado ser ingresso com ao indenizatria; ou, tratando-se de presente e contnua a situao de prejuzo sade, sossego e segurana do vizinho, a ao adequada ser a de vizinhana, por intermdio de ao de obrigao de fazer ou no fazer, inclusive, contando com a possibilidade de cominao de multa diria. Possvel, pois, que se postule a interrupo da perturbao, bem como a indenizao pelos prejuzos causados (Ao de dano infecto) Em alguns casos, as perturbaes vizinhana no apresentam materialidade ou visvel constatao, podendo ser olfativa ou auditiva, por exemplo. Assim sendo, por parte da vtima, no se exclui a possibilidade de postular indenizao exclusivamente de cunho moral, decorrente do mau uso da propriedade. E neste caso, quando apuradas as perturbaes como olfativas e auditivas atingem diretamente o meio ambiente , as pessoas e o entorno. O conceito de vizinhana, em direito, no pode ser confundido com simples contigidade de prdios, conforme bem nos ensina SLVIO DE SALVO VENOSA1 . Segundo o autor, o ncleo de vizinhos, a vicinitude, pode ser mais ou menos amplo. O espectro de pessoas atingidas pelo estorvo vizinhana variar conforme a natureza do distrbio: sonoro, gasoso, edilcio, comportamental, etc. As aes tpicas do direito de vizinhana so imprescritveis, pois podem ser propostas enquanto perdurar o ato turbativo, conceituando-se por facultativo ou potestativo. 1.2 - Das rvores Limtrofes art. 1282 a 1284 do Cdigo Civil

Em relao rvore cujo tronco estiver na linha divisria (rvore-meia), presume-se pertencer em comum aos proprietrios, bastando, para tanto, que parte do tronco esteja no limite, devendo, pois, serem divididos os frutos e a madeira, caso seja abatida. Tal presuno relativa, podendo um dos confinantes provar sua propriedade exclusiva. Em relao aos frutos cados de rvore em terreno vizinho, nos termos do art. 1.284 do Cdigo Civil, estes pertencem ao dono do solo onde caram, se este for de propriedade particular. Com isso se evitaria que o dono da rvore penetre constantemente no terreno vizinho para apanhar os frutos supondo serem seus. Trata-se, pois, de direito originrio de aquisio de propriedade. A queda de tais frutos deve ser natural, j que, em sendo provocada, incorrer o agente em ato ilcito, se apossando de algo que no lhe pertence, ou seja, enquanto ligados rvore, os frutos pertencem ao seu dono, que pode colh-los, somente podendo ingressar, ademais, em terreno vizinho para tanto, com autorizao deste. Caso o terreno em que os frutos caiam ou brotem for pblico, continuam a pertencer ao dono da rvore. O art. 1.283 autoriza, a seu turno, ao proprietrio que tenha imvel invadido por razes e ramos de rvores, de forma extrema, que os corte, at o plano divisrio, tornando-se das mesmas proprietrio. Trata-se, tambm, de direito imprescritvel e potestativo, podendo ser exercitado enquanto perdurar a situao ftica, ademais, somente sendo autorizada caso reverta-se em molstia quele que tem o direito de exerc-lo. 1.3 - Da Passagem Forada art. 1285 do Cdigo Civil Parte do pressuposto de que o bem imvel desconstitudo de sada para a via pblica, fonte ou porto torna-se intil. Eventual acesso a fonte ou porto depender da utilizao eventual dos mesmos por parte do proprietrio, porm, acesso via pblica, certamente indispensvel. Trata-se de direito do proprietrio do prdio encravado, ao qual no pode se opor o vizinho, devendo a passagem forada ser fixada pelo trajeto mais curto, no prdio mais prximo e da forma menos onerosa para ambas as partes. Convencionalmente, como ensina SLVIO DE SALVO VENOSA,2 podem podem os interessados dispor como desejarem, pois haver negcio jurdico. Legitimado est no apenas o proprietrio para pedir a passagem, mas tambm o usufruturio, usurio, habitador ou possuidor, podendo defender igualmente tal direito de passagem pelos remdios possessrios adequados. Trata-se, tambm, de direito potestativo ou facultativo, exercitvel enquanto perdurar o encravamento. 1.4 - Da Passagem de Cabos e Tubulaes art. 1286 e 1287 do Cdigo Civil Tal matria relaciona-se proximamente com as servides, assim sendo tratada, inclusive, por outras legislaes. Segundo art. 1286 do Cdigo Civil, o proprietrio obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de utilidade

pblica, em proveito de proprietrios vizinhos, quando de outra forma no foi possvel ou extremamente onerosa para os mesmos. Caso as obras ofeream grave risco, ser facultado ao proprietrio do prdio onerado exigir obras de segurana, nos termos do art. 1.287 do Cdigo Civil. 1.5 -Das guas art. 1.288 a 1.296 do Cdigo Civil A gua deve ser tida como vem de domnio pblico e recurso natural economicamente valorvel, indispensvel sobrevivncia do ser humano, alm de ser recurso natural finito, com a preservao legislada no direito ambiental. Conforme bem ensina, mais uma vez, SLVIO DE SALVO VENOSA5 , em qualquer situao que se decida acerca das guas no campo privado, deve ser levada em conta a finalidade social da propriedade como princpio constitucional, ligado utilizao correta das guas. H que se coibir abuso que desvie ou permita a utilizao da gua para fins egosticos ou inteis. O art. 1.288 refere que o dono ou possuidor do prdio inferior obrigado a receber as guas que correm naturalmente do superior (referentes as da chuva e as que brotam naturalmente do solo), no podendo o mesmo realizar obras que embaracem o fluxo normal das mesmas. Ainda no mesmo dispositivo consta que a condio natural e anterior do prdio inferior no pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prdio superior. A obrigatoriedade quanto ao recebimento das guas apenas diz respeito quela naturais, e no as nocivas ou servidas. O dono ou titular do prdio inferior no est obrigado a receber o fluxo de gua de prdio superior que ali no tenha ido por fora da natureza, consoante art. 1.289 do Cdigo Civil. O art. 1.290 faz referncia s guas provenientes de nascentes ou s guas pluviais, onde o dono do prdio inferior tem o direito de receber as guas suprfluas, o que se apurar em cada caso, devendo sempre ser coibido o abuso e buscando o maior aproveitamento possvel das guas pelo maior nmero possvel de pessoas. J o art. 1.291 claro ao proferir que o possuidor do imvel superior no poder poluir s guas indispensveis a vida dos possuidores dos imveis inferiores, estando sujeito necessidade de ressarcir eventuais danos ou prejuzos. O Novo Cdigo Civil, em seus arts. 1.293 e 1.295 dispe a respeito de uma das espcies mais antigas de servido legal admitidas pelo Direito Romano, qual seja, o Aqueduto, devendo, consoante art. 1.294, ser ao mesmo aplicado o disposto passagem de cabos e tubulaes, j que evidente a analogia. 1.6 -Das confrontaes art. 1.288 a 1.296 do Cdigo Civil Em relao contigidade de prdios, sempre podem surgir dvidas concernentes demarcao dos limites entre os imveis. Ao proprietrio interessa saber corretamente o

limite de sua propriedade, enquanto ao Estado interessam os limites para garantir a paz social, o poder de polcia, mas tambm a tributao e ao meio ambiente interessa saber a quem responsabilizar a funo social da propriedade. Assim sendo, refere o art. 1.297 do Cdigo Civil que tem o proprietrio direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas. A legitimidade ativa para propor tal ao demarcatria no apenas do proprietrio, mas tambm do enfiteuta, do nu-proprietrio e at mesmo do usurio, o mesmo valendo para os condminos de imvel confinante, no mbito de seu direito concomitante de propriedade. Trata-se, pois, de ao real demarcatria, restringindo-se, a declarao da sentena movida, a delimitar o fato da posse. 1.7 - Do Direito de Construir art. 1.299 a 1.330 do Cdigo Civil Em que pese ser direito oriundo do ius fruendi, em prol do direito de vizinhana e do bem social, o proprietrio no possui direito absoluto de construo de prdio, sendo genericamente descrito pelo prprio art. 1.299 do Cdigo Civil. O direito de liberdade de construir regra, ademais, devero ser observados, mais uma vez, os melhores preceitos sociais e do convvio harmnico. Observar-se-o, ainda, as devidas regras administrativas, cabendo Municipalidade fixar normas urbansticas por intermdio de seu plano diretor. Eventual infrao aos princpios estabelecidos a respeito do direto de construir, bem como os regulamentos urbansticos administrativos, enseja a obrigao de demolir as construes feitas, alm da respectiva indenizao por perdas e danos, consoante previsto no art. 1.312 do Cdigo Civil. A Ao Demolitria poder ser movida contra o responsvel pela edificao, devendo, no entanto, ser a ltima soluo, buscando-se, sempre, a possibilidade de adaptao da obra aos regulamentos administrativos e s restries de vizinhana. Diante da grande urbanizao em que se encontram as regies mais desenvolvidas do planeta, o poder publico, o direito civil, o direito ambiental, pos profissionais da rea de engenharia, arquitetura e urbanismo assim como os ambientalistas necessitam conhecer o direito de vizinhana para melhor harmonizar o ambiente, respeitar a legislao e atender as normas legais. II A Funo da Ecologia. O homem e o planeta esto em rota de coliso e, neste palco que se desenrola o drama da vida na Terra. Os problemas com as questes ecolgicas esto nos cenrios da humanidade e manifestam-se atravs de diversas aes imprevisveis, impossveis de

serem ignoradas. Um dos problemas a utilizao da natureza de forma ilimitada pelo homem para a satisfao de suas necessidades. Como mostra Nalini, pode-se afirmar que a destruio do ambiente decorre de duas causas principais. Se uma delas a cupidez utilizar-se da natureza como se esta fora um supermercado gratuito -, a outra a ignorncia.4

Das rvores limtrofes O Cdigo Civil trata do tema no Livro III, Titulo III, no Captulo dos Direitos de Vizinhana em trs artigos, a saber artigos 1282 a 1284. rvore limtrofe, a cujo tronco se encontra na linha imaginria que divide duas propriedades, ou a que se encontram prximas dessa mesma linha. Existem pois, dois tipos de rvores limtrofes; a cujo tronco incide na linha divisria, baptizada por Pontes de Miranda de "rvore-meia", e aquela cujo tronco no incide na linha divisria, mas capaz de gera contendas entre vizinhos, em razo dessa proximidade. "Il Codice Civile Italiano", denomina estas rvores como, "Alberi a distanza non legale". O Cdigo transalpino dispe sobre qual a distncia da linha divisria a que se podem plantar rvores, utilizando como critrio a altura da espcie. No Brasil, a forma de abordar a problemtica foi a partir do fato, de estar, ou no, o tronco da rvore, na linha divisria. Ento, se o tronco da rvore estiver na linha que separa os dois prdios (rvore-meia), presume-se pertencer esta, a ambos os vizinhos. Trata-se de presuno legal relativa, ou iuris tantum, e estabelece-se, pelo fato, in casu um autntico condomnio necessrio, particular. Necessrio, porque deriva de imposio da ordem jurdica, e particular por se restringir a uma coisa determinada. rvore-meia, aplicam-se no que couberem, as regras do condomnio geral, art. 1314 e seguintes do Cdigo Civil. O que no deixa dvida, que a rvore que no tem seu tronco na divisa das propriedades, pertence quele sobre cujo terreno est fincada.

Corte de ramos e razes Se a rvore pertencer a um s dos vizinhos, no se tratar portanto de rvore-meia, pode o seu dono dar-lhe a destinao que melhor lhe aprouver. Quanto ao proprietrio de terreno, cujos ramos ou razes de rvore vizinha ultrapassem a linha lindeira, pode cort-los at ao plano vertical divisrio das duas propriedades, ainda que, tal poda, ponha em risco a sobrevivncia da respectiva rvore. "Trata-se de uma espcie de justia privada, em oposio negligencia do dono da rvore, que tem o dever de mant-la em tal situao que no prejudique a propriedade vizinha, as vias pblicas, os fios condutores de alta tenso. Por essa razo, se as razes e ramos forem cortados pelo proprietrio do terreno invadido, pela Municipalidade ou pela empresa fornecedora de energia eltrica, no ter aquela direito a qualquer indenizao"(Carlos Roberto Gonalves, Direito Civil Brasileiro, cit.,v. 5, 2010, p.359).

Neste caso, excepcionalmente, pode, aquele que tiver a sua propriedade invadida por ramos e razes, resolver o conflito sem a interveno do estado-juiz, valendo-se da autotutela. Quando, no entanto se tratar de rvore-meia, pode qualquer dos seus co-proprietrios podla, desde que no ponha em risco a sobrevivncia da mesma, pois, a cada condmino dado o poder de usar da coisa conforme sua destinao, no podendo no entanto, excluir qualquer condmino da sua propriedade, ou sem o seu consenso alterar a destinao da coisa comum. S estando de acordo, podem decidir, cortar ou arrancar a rvore-meia, aplicando por analogia o disposto no 2 do art.1297 cc o pargrafo nico do art.1314 do Cdigo Civil. No Cdigo Civil luso, as regras sobre rvores limtrofes, seguem a mesma inspirao, resolvendo da mesma forma as lides delas decorrentes. S existe diferena, quando se tratar de rvore-meia, portanto em condomnio, situao em que qualquer dos co-proprietrios pode cort-la, sem necessitar autorizao do outro, desde que, com ele reparta o que sobrar, p.ex. lenha, madeira, frutos.

Direito aos frutos Preceitua o art.1284 do Cdigo Civil: "Os frutos cados de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caram, se este for de propriedade particular". Instituiu-se, assim, que os frutos tombados naturalmente de rvore, que caiam no terreno contguo, pertencem ao seu dono se tratar-se de propriedade particular. Se, no entanto, carem em terreno pblico, continuaro pertencendo ao dono da rvore de onde tombaram. De acordo com Maria Helena Diniz, pratica crime de Apropriao de Coisa Achada, previsto no art.169, II, do Cdigo Penal, "quem acha coisa alheia perdida e dela se apropria, total ou parcialmente, deixando de restitu-la ao dono ou legitimo possuidor ou entreg-la autoridade competente, dentro no prazo de 15 (quinze) dias." Mas a doutrina no unnime, em relao ao crime tipificado. Enquanto que o notvel mestre alagoano, Pontes de Miranda, entende que o fato descrito corresponde ao tipo penal Apropriao Indbita, Carlos Roberto Gonalves e outros, asseveram que comete "furto quem deles (frutos) se apoderar" (Carlos Roberto Gonalves, Direito Civil Brasileiro, cit.,v. 5, 2010, p.359). Mas atenhamo-nos ao direito sobre os frutos. Se transparece que o direito sobre os frutos pendentes do proprietrio da rvore, tambm nos parece claro que, no caso o vizinho se valer da autotutela para cortar ramos que invadam a sua propriedade, dever devolver os frutos que estavam pendentes, ao proprietrio da mesma. Nisso a norma legal absolutamente precisa, determinando que s "os frutos cados de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caram...". Ora, cair desprender-se naturalmente sem interveno humana, logo, aos que carem por ao do homem no se aplica o disposto.

O Cdigo Civil trata de forma bastante precisa e abrangente sobre o direito sobre os frutos em rvores limtrofes, razo pela qual, praticamente no existem divergncias doutrinarias entre os mais variados autores. Mas o mesmo no acontece quanto ao direito sobre os frutos de rvores-meia. O brilhante Desembargador do Tribunal de Justia Paulista, Carlos Roberto Gonalves, defende que quando se tratar de rvore-meia, assistir direito igual aos co-proprietrios sobre os frutos pendentes, ou seja, poder cada um deles colh-los, desde que entregue metade dos que houver colhido ao outro co-proprietrio. Quanto aos que houverem cado naturalmente no terreno de cada um dos condminos, lhes pertencero por inteiro, aplicando analogicamente a regra do art.1284 do Cdigo Civil. Maria Helena Diniz, com supedneo em Orlando Gomes, Caio M. S. Pereira e Silvio Rodrigues, em sentido diametralmente oposto, ensina que "os frutos devero ser repartidos pela metade, quer tombem naturalmente, quer provocada a sua queda, quer haja colheita" (Maria Helena Diniz, Curso de Direito Civil Brasileiro, cit., v. 4, 2008, p.278). A ns, parece-nos mais acertada a ltima posio, porque a regra do artigo 1284 caso excepcionalssimo de pedra da propriedade, portanto s aplicvel situao especifica.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro. 23. ed. So Paulo: Saraiva, 2008. v. 4. GONALVES. Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. 5. ed. So Paulo: Saraiva, 2010. v. 5.

V.2) DAS RVORES LIMTROFES: O art. 556 do Cdigo Civil dispe: "a rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, presume-se pertencer em comum aos donos dos prdios confinantes." Este dispositivo refere-se s rvores semeadas ou plantadas que nasam espontaneamente. Alude tambm aos arbustos, trepadeiras e outras vegetaes. Sendo comum a rvore, pertencem aos proprietrios confrontantes os frutos e o tronco, devendo estes serem repartidos entre os proprietrios quando da colheita dos frutos e quando do corte da rvore. Dividem-se tambm as despesas realizadas com o corte da rvore e com a colheita. Vale ressaltar que servindo a rvore de marco divisrio, no pode um dos confrontantes arranc-la sem o consentimento do outro. Se o tronco da rvore se acha na linha divisria, a rvore comum; se , todavia, se encontra num dos imveis, exclusivamente, pertencer ao proprietrio respectivo ainda que as razes penetrem em propriedade contgua. O art. 557 do Cdigo Civil prescreve: "os frutos cados de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde carem, se este for de propriedade particular". Disso deflui-se que: enquanto pendentes, os frutos so do dono da rvore, e somente ele pode colh-los, mesma que tenha que penetrar no terreno do vizinho, com o consentimento deste, para retir-los. Desprendendo-se, porm, ficam pertencendo ao proprietrio do solo onde carem, se este for de particular. No contudo lcito que este particular provoque a queda dos frutos para colh-los. Se os frutos tombam em propriedade pblica, como um rio, por exemplo, o proprietrio conserva a propriedade dos frutos, cometendo o crime de furto quem deles se apoderar. O art. 558 do Cdigo Civil preceitua: "as razes e ramos de rvores que ultrapassarem a extrema do prdio, podero ser cortados at o plano vertical divisrio, pelo proprietrio do terreno invadido." Este direito que possui o proprietrio do terreno invadido independe de prova de prejuzo. Isto ocorre pois no pode ser ele compelido a aceitar uma invaso em sua propriedade. Este direito que imprescritvel s pode ser exercido pelo proprietrio e jamais pelo inquilino, a quem no mximo cabe solicitar as providncias necessrias. O dono da rvore no tem direito a nenhuma reparao.

Direito Civil - Do condomnio O condomnio tradicional Verifica-se o condomnio quando determinado direito de propriedade pertence a vrios titulares ao mesmo tempo. Cada condmino, em face de terceiros, possui a totalidade dos poderes pertinentes ao direito de propriedade e entre si, cada um deles usufrui seu direito at onde o direito do outro comea, de acordo com as respectivas quotas. Assim, fica resguardada a convivncia pacfica entre todos os condminos. A origem do condomnio 1 Voluntria ou convencional: decorre da vontade de todos os condminos. A conveno determinar a quota de cada condmino, no silncio dela, presumir-se- a igualdade dos quinhes (art. 639/CC); 2 Eventual ou acidental: advm de causas alheias vontade dos condminos. Ex.: herana deixada a mais de um herdeiro. Tipos de condomnio 1 Universal: abrangem a totalidade da coisa, seus frutos e rendimentos; 2 Particular: restringe-se a determinadas coisas ou efeitos. Ex.: condomnio de paredes e tapumes. Condomnio pro indiviso e pro diviso Pro diviso: a comunho existe de direito, mas no de fato, uma vez que cada condmino j se localiza numa parte determinada da coisa. Por. Ex.: edifcio de apartamentos. Pro indiviso: a comunho de fato e de direito, os condminos no tem a posse de determinada parcela da coisa, tudo de todos. Conseqncias prticas do condomnio pro diviso O condomnio pro diviso gera a posse para o condmino da parte que lhe cabe. a) d direito s aes possessrias; b) pode at gerar usucapio (art. 634/CC); Se for intentada ao de diviso, o juiz dever manter o condmino na posse. Condomnio e sociedade Na sociedade, os direitos dos scios esto inscritos em um contrato social, e no condomnio, os direitos decorrem da simples circunstncia de uma coisa pertencer a vrios titulares. No mais, a sociedade s surge atravs do acordo de vontades, e o condomnio resulta no s desse acordo de vontades, como tambm de outros acontecimentos alheios vontade dos condminos, como na herana. Na sociedade, em falecendo um dos scios, prevista sua possvel dissoluo e liquidao, o que no ocorre com o condomnio, que prossegue com os herdeiros do de cujus. As sociedades so administradas do modo previsto no estatuto, enquanto a administrao do condomnio legal. A sociedade relao jurdica de natureza pessoal, enquanto o condomnio possui natureza real e obrigacional. Os direitos dos condminos Segundo o art. 623/CC, os direitos dos condminos so: I) Usar livremente a coisa conforme seu destino, e sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a diviso, terminando o seu direito onde o do outro condmino comea. II) Reivindicar a coisa toda de terceiro: art. 1.580, pargrafo nico/CC "Qualquer dos co-herdeiros pode reclamar a universalidade da herana ao terceiro, que indevidamente a possua, no podendo este opor-lhe, em exceo, o carter parcial do seu direitos nos bens da sucesso". A reivindicao abrange toda a universalidade da coisa, e no somente a parcela daquele que demanda em juzo. III) Alhear ou gravar o bem: se divisvel a coisa comum, pode o condmino alhe-la livremente, porm se indivisvel for, o condmino no poder vender sua parte antes de oferec-la aos outros consortes (art. 1.139/CC). Pode um condmino residir no imvel comum? Deve ento pagar aluguel aos demais? Pode ele colher para si os frutos da coisa comum? E se o fizer?

Tal situao pode ocorrer, porm o condmino, nesse caso, em se tratando de imvel urbano, dever pagar aluguel aos demais. Tambm assegurado aos outros condminos os direitos inerentes ao domnio e a percepo dos frutos produzidos pela coisa comum (arts. 623, 627 e 638/CC). Se aquele que habita a rea comum do imvel colher os frutos para si ou causar danos, responsabilizar-se- perante os outros condminos. Em imvel for rural, o morador de imvel comum tem direito aos frutos e rendimentos de resultantes de seu labor

O condomnio em face do novo Cdigo Civil

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Para facilitar a consulta, o trabalho ser apresentado por itens, que podero ser consultados aleatoriamente de acordo com a necessidade de cada momento. CONCEITO DE CONDOMNIO Segundo Caio Mrio M. S. Pereira, ter-se- condomnio "quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito, idealmente, sobre o todo e cada uma das partes". [1] A CONVENO CONDOMINIAL A Conveno Condominial pode ser entendida como a "lei" que regula as relaes dos condminos entre si e frente a terceiros. Atualmente, dever a Conveno Condominial, necessariamente, descrever as reas comuns regulando o seu uso. Cada condmino poder usar livremente da coisa conforme seu destino, ou sua utilizao prtica, desde que no impea que os demais condminos possam tambm exercer seus direitos sobre ela. [2] DESPESAS E DVIDAS DO CONDOMNIO- PAGAMENTO DE DESPESAS DA COISA COMUM Em relao s despesas e dvidas do condomnio, cada consorte obrigado a concorrer, na proporo de sua parte, para as despesas de conservao (demarcao, reparao, remunerao de vigilante, impostos e taxas) ou de diviso do bem (custas judiciais, honorrios advocatcios, operaes de agrimensura) e suportar, na mesma razo os nus a que estiver sujeito, isto porque todos deles tiram proveito da coisa, repartindo os seus frutos. [3] A maioria das convenes existente antes do advento do Novo Cdigo Civil tratava do condmino inadimplente e dentre as implicaes refletidas, algumas delas j previam a perda do direito de voto por ocasio das deliberaes da assemblia, quele que no estivesse em dia com o pagamento de suas cotas condominiais. Hoje, mesmo sem previso na Conveno Condominial, o inadimplente no poder votar, enquanto se encontrar nesse estado.

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ISENO DO PAGAMENTO

Pode o condmino eximir-se do pagamento das despesas e dvidas, renunciando parte ideal. Se os demais condminos assumem as despesas e as dvidas, a renncia lhes aproveita, adquirindo a parte ideal de quem renunciou, na proporo dos pagamentos que fizerem. Se no h condmino que faa os pagamentos, a coisa comum ser dividida (Cdigo Civil, art. 1.316). Entendemos que a diviso da coisa para pagamento de despesas e dvidas, apenas se opera no caso de ser destacvel e desde que possa gerar frutos. Por exemplo, se todos os condminos deixarem de contribuir, o ptio de estacionamento poder ser locado para terceiros. Ou, havendo uma boa rea de lazer, essa tambm poder gerar renda. Enfim, a parte comum precisa ter qualidades intrnsecas que a faam produzir frutos. Entretanto, as dvidas precisam estar bem caracterizadas como dvidas e despesas teis e necessrias ao condomnio. DBITO CONTRADO POR TODOS Se a dvida for contrada por todos os consortes, sem discriminao da responsabilidade de cada um deles e sem estipulao da solidariedade, cada condmino responder, individualmente, pelo quantum correspondente sua quota-parte na coisa comum, e, assim, o dbito ser cobrado e pago. [4] DVIDAS CONTRADAS POR UM EM PROVEITO DE TODOS A dvida contrada por um condmino em proveito de todos e durante o condomnio, obriga pessoalmente o contratante, mas esse poder regressivamente cobrar dos demais. DIREITOS DO CONDMINO 1.usar, fruir e dispor de sua unidade; 2.usar as partes comuns sem exclusividade e de acordo com a destinao dada a cada uma elas; 3.votar e participar das assemblias, desde que esteja em dia com o pagamento das cotas condominiais. DEVERES DO CONDMINO 1.contribuir para as despesas na proporo de sua quota-parte; 2.no realizar obras que comprometam a segurana da edificao; 3.no alterar a cor e a forma externa (em edifcio); 4.dar sua parte a destinao prevista em Conveno, cuidando para no tirar o sossego, a salubridade e segurana dos demais condminos e no a utilizar de maneira prejudicial aos bons costumes. INADIMPLEMENTO DA CONTRIBUIO

Aquele que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros moratrios previstos na Conveno e se no previstos ficar sujeito aos juros de 1% ao ms, sem prejuzo da multa de 2% sobre o dbito. AGRAVANTES NO INADIMPLENTO O condmino que realizar obras que comprometam a segurana da edificao, que alterar a cor ou a sua forma externa (em edifcio), e mais, que der sua parte estranha destinao, tirando o sossego, a salubridade e a segurana dos demais condminos, ou que utiliza-la de maneira prejudicial aos bons costumes, pagar multa prevista no ato constitutivo ou na conveno, no superior a 05 (cinco) contribuies mensais e ainda arcar com as perdas e danos apuradas. Caso no haja previso para aplicao dessa multa, a sua cobrana em assemblia geral e por deliberao, depender do voto de 2/3 dos condminos restantes (entenda-se dos presentes). "Se o condmino apresentar infraes reiteradas de seus deveres, poder, havendo deliberao de 3/4 dos condminos, ser condenado a pagar multa correspondente at ao quntuplo do valor pago para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas, e, alm disso, as perdas e danos que forem apurada". "Se o condmino, em razo de sua reiterada conduta anti-social, causar impossibilidade de vida em comum com os demais condminos, dever pagar multa equivalente ao dcuplo do valor da taxa condominial, at ulterior deliberao assemblear". [5] REICINDNCIA NO INADIMPLEMENTO Se o condmino apresentar infraes reiteradas de seus deveres, poder, havendo deliberao de dos condminos, ser condenado a pagar multa correspondente at ao quntuplo do valor pago para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas, e, alm disso, as perdas e danos que forem apuradas. [6] INCOMPATIBILIDADE DE CONVIVNCIA Se o condmino, em razo de sua reiterada conduta anti-social, causar impossibilidade de vida em comum com os demais condminos, dever pagar multa equivalente ao dcuplo do valor da taxa condominial, at ulterior deliberao assemblear. [7] LOCAO DE GARAGEM H direito de preferncia dos condminos, em condies iguais, locao do abrigo para veculos em relao a estranhos, deliberada por um deles. [8] UNIDADE AUTNOMA E PARTE COMUM INSEPARVEIS Os direitos de cada condmino s partes comuns so inseparveis de sua frao ideal. Por isso, o condmino no pode alienar, nem gravar, bens em separado. PARTE ACESSRIA ALIENAO

O condmino pode alienar a sua parte acessria a outro condmino. Entretanto, se for permitido em conveno poder alienar a terceiro, salvo se a assemblia geral dos condminos se opuser. PARTE COMUM USO EXCLUSIVO DESPESAS O condmino que gozar com exclusividade de uma parte comum, dever arcar com todas as despesas dela decorrentes. OBRAS VOLUPTURIAS A realizao de obras volupturias depende do voto de 2/3 dos condminos. OBRAS TEIS A realizao de obras teis depende do voto da maioria dos condminos. OBRAS NECESSRIAS As obras necessrias independem de autorizao dos condminos e o sndico ou qualquer condmino poder lev-la a efeito. Aquele que ordenou a sua realizao dever convocar de imediato a assemblia. Havendo urgncia que represente alto custo, ser necessria a convocao de assemblia pelo sndico ou condmino, para aprovao prvia. REEMBOLSO DAS DESPESAS O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das despesas que efetuar, no tendo direito restituio das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum (Cdigo Civil, art. 1.341, 4). NOVAS CONSTRUES A construo de outro andar ou de outro edifcio no mesmo terreno, depende da aprovao unnime dos condminos. TERRAO DE COBERTURA DESPESAS As despesas com a conservao do terrao de cobertura, que deve estar previsto na constituio do condomnio so de responsabilidade do proprietrio e no podem ser executadas de forma a danificar as unidades inferiores. DBITOS CONDOMINIAIS RESPONSABILIDADE Os dbitos condominiais acompanham o imvel e devem ser cobrados do proprietrio atual. Assim, quem adquire um imvel, responde por toda a sua dvida em relao ao condomnio. SEGURO

 obrigatrio o seguro de todo a edificao contra o risco de incndio ou destruio, total ou parcial (Cdigo Civil, art. 1.346). Havendo o sinistro a indenizao ser dividida entre os condminos na proporo de sua cota-parte. A ADMINISTRAO A administrao do condomnio feita por pessoa eleita o sndico, pelo prazo de dois anos, podendo ser reconduzido. ATRIBUIES DO SNDICO Como administrador, de sua competncia: 1.convocar assemblia; 2.representar ativa e passivamente, em qualquer juzo ou fora dele, em qualquer instncia e repartio, praticando os atos em defesa dos interesses comuns; 3.comunicar imediatamente assemblia a existncia de a existncia de qualquer procedimento, seja administrativo ou judicial; 4.cumprir e exigir o cumprimento conveno, ao regimento interno e s deliberaes assembleares; 5.zelar pelas partes comuns e prover os condminos dos servios necessrios; 6.cuidar do oramento anual da receita e despesa; 7.cobrar a taxa condominial e as multas devidas; 8.prestar contas assemblia anualmente, ou sempre que necessrio; 9.contratar o seguro da edificao; COLABORADORES DO SNDICO Em assemblia, pode ser investidos terceira pessoa com poderes de representao para substituir o Sndico em seus impedimentos. Pode o Sndico, com autorizao assemblear e desde que permitido pela conveno, delegar total ou parcialmente os poderes de representao e de certas funes administrativas. DESTITUIO DO SNDICO A assemblia em convocao especial, pelo voto da maioria absoluta, poder destituir o sndico que praticar irregularidades, no prestar contas, ou no administrar convenientemente o condomnio. CASOS QUE EXIGEM APROVAO DE 2/3 DOS VOTOS

A alterao em conveno ou no regimento interno depende da aprovao de 2/3 dos votos dos condminos. APROVAO UNNIME A mudana de destinao do edifcio ou da unidade imobiliria, assim como, de novas construes depende da aprovao unnime dos condminos. DELIBERAES EM PRIMEIRA CONVOCAO As decises podero ser tomadas em primeira convocao, por maioria dos votos dos presentes que precisam representar pelo menos a metade das fraes ideais, desde a matria no dependa de quorum especial. DELIBERAES EM SEGUNDA CONVOCAO Em segunda convocao, para deciso de matria que no exija quorum especial, a assemblia poder decidir por maioria dos votos dos condminos presentes. CONVOCAO DE TODOS OS CONDMINOS Para que as decises assembleares tenham validade jurdica, todos os condminos devem ser convocados. CONSELHO FISCAL Deve ser constitudo por trs membros, eleitos em assemblia, por um prazo no superior a dois anos e tem por objetivo, apreciar as contas apresentadas pelo sndico. EXTINO DO CONDOMNIO Nos casos de destruio total do prdio e por ameaa de runa, haver a extino do condomnio, por assemblia, em que os condminos deliberaram por votos que representem a metade mais um das fraes ideais. Nessa assemblia, podem os condminos por deliberao, votar pela reconstruo ou venda. RECONSTRUO Deliberando-se pela reconstruo do edifcio, o condmino que no se interessar, poder alienar a sua cota-parte a outro condmino, mediante avaliao judicial. ALIENAO Deliberando-se pela venda, o condmino ter preferncia em relao a terceiros, devendo o valor obtido pela venda ser repartido entre os condminos na proporo da frao ideal respectiva. DESAPROPRIAO

Havendo a extino do condomnio por desapropriao, a indenizao dever ser repartida entre os condminos, proporcionalmente cota-parte de cada um. De todo o exposto, podemos concluir que o condomnio em geral mereceu destaque no Novo Cdigo Civil. A despeito disso, algumas situaes, por exemplo, relativas inadimplncia dos condminos, exigiro o pronunciamento do judicirio para que sejam pacificadas. Entretanto, todos os aspectos, brevemente analisados, devem ser enfrentados desde j, por ns, profissionais do direito, para que em breve, toda a matria possa estar pacificada.

NOTAS
01. Caio M. S. Pereira, Instituies, v. 4, p. 160; Lafayette, Direito das Coisas. 02. RT, 723:387, 695:129, 189:303, 268:201 e 278:612; RF, 179:235; Adcoas, n. 77.631, 1981. 03. RT, 676:175, 711:129. 04. Levenhagen, Cdigo Civil, cit., v. 3, p. 185-6; M. Helena Diniz, Curso, cit., v. 4, p. 153. 05. M. Helena Diniz, Cdigo Civil Anotado, p.826, Ed. Saraiva, 10. Ed. 06. M. Helena Diniz, Cdigo Civil Anotado, p.826, Ed. Saraiva, 10. Ed. 07. M. Helena Diniz, Cdigo Civil Anotado, p.826, Ed. Saraiva, 10. Ed. 08. AASP, 1.915:95, 1.936:9; RT, 407:327, 420:206.