EVOLUO TERMONOLOGICA DOS ATOS REGISTRAIS ANTES DA LEI N 6.015/73-LRP *DEC. 4857/39 TRANSCRIO INSCRIO AVERBAO OBS.

BS.: Transcrio diferente de inscrio Transcrio -> transladao do documento para o livro oficial. Atos geradores de aquisio e transmisso da propriedade

aula dia 29

Inscrio-> transladao do extrato ou sumrio do negocio imobilirio (das partes principais do doc). Atos que registram ou oneram o direito de propriedade sobre o imvel. Hoje h que se falar em transcrio (ou inscrio) ou NO? Com certeza sim! A lei 615/73 absorveu no sentido de que outros atos vieram com ela, matricula, registro e averbao. Mas a transcrio e inscrio continuariam vigorando. No h mais no nosso sistema registram a trasladao inteira/integral. Basta fazer da parte do sumrio ou em parte. (Art. 178, VII ressalva) vai ter que fazer um requerimento. No proibido, mas no h necessidade. DEPOIS DA LEI N 6.015/73 MATRCULA REGISTRO AVERBAO REGISTRO 1 Transcrio 2 inscrio (a lei diz.)

S que hoje, ele no vai mais colocar a transcrio pois o termo j est obsoleto. Muito mais tcnico utilizar a expresso registro. No h no nosso direito registral cpia integral do titulo (art. 178,VII,LRP) Os imveis registrados no antigo sistema continuam com suas titularidades. (plenamente garantido) Instituio da matricula antes o sistema baseava-se no indicador pessoal (folio pessoal). Antes era feito nominalmente e causava muito problemas pra encontrar os cadastros. A lei 6.015 veio para nos facilitar at mesmo nos casos cadastrais. Ela retirou o foco da lei pessoal (folio pessoal) ao folio real (objeto/imvel). Este o elemento basilar e sua consequncia um cadastramento imobilirio tcnico. Por isso que antes no havia matrcula. Hoje, folio real, que pressupe o ordenamento por imveis. Atos praticados pelo oficial do registro de imveis Ato registral (principais) a) A matricula art. 176, par. 1, I, LRP b) O registro art. 167, I, LRP c) A averbao art. 167, II, Ato registral todo ato que emana do oficial registral. Pode ser delegado ao seus funcionrios. Ex: Certificaes, simples certido, A matricula ~> identificador do imvel Elemento basilar do prprio imvel Ao castrado eu vou saber que meu elemento principal o imvel, ento a matricula serve p/ identificar a matrcula e se destina justamente a ter um lanamento sobre ele, todos os registros e averbaes. Destina-se ao lanamento de registros e averbaes Consiste na mera individualizao do imvel No opera a transferncia da propriedade Consiste em um simples cadastro da unidade fsico jurdico de cada imvel Quanto ao imvel: (identificador objetivo) 1seus caracteres /2 localizao/3suas confortaes/4 sua rea (todas as suas especificaes neste ato registral) Quanto ao proprietrio : qualificao subjetiva (identificador subjetivo) Dever ser efetuada na circunscrio da localizao do imvel ato de inteira responsabilidade do oficial registrador

A matrcula no serve para transferncia ou onerao de propriedade. Ela na verdade um cadastramento de cada imvel. ~> Princpio da unicidade da mat. Cada mat. tem um nico imvel. REGRA Se ocorrer por dolo ou m-f -> caber ao de indenizao por perdas e danos, a mat. de inteira responsabilidade do oficial registral e o estado ter que indenizar. O registro ~> poder de transferir uma propriedade. E para sobre ela caia algum nus. Ato subsequente a matricula. Lanamento dos atos geradores do domnio (aquisio/ser dono/ter domnio) e dos que impem nus (ato que venha restringir/limitar meu direito de prop.), restringindo a propriedade. Serve pra fazer os atos que o antigo dec. fazia. Transferncia/onerao do imvel. Torna pblico o ato jurdico, estabelecendo autenticidade, segurana e validade das obrigaes. Apenas com o registro : 1adquirir/2declarar/3transferir/4extinguir a propriedade. Podero ser efetuadas vrios registros, a partir de sua matricula (nomeao diversa em ordem cronolgica). Cada lanamento ser precedido pela R, seguida do n de ordem do lanamento (R1;R2;R3; ...) e a matricula inicial art. 232, LRP Ex: R-2 - M.13.433 Apenas com o registro que posso falar em direito real/propriedade. A matricula sempre ser o mesmo, diante dos vrios registros. Para isso, cada registro receber um numero e precedido de uma letra. A averbao ~> altera a caracterizao do imvel ou a qualificao das partes, ocorridas quando a matricula ou registro com objetivo de assegurar a publicidade dessas mutaes objetivas/subjetivas Informa 3s de fatos supervenientes lanada na matricula acessria AV-3-M.48.388 Art. 167,II - LRP Qualquer ALTERAO da caracterizao do imvel e tambm das partes. Qualquer alterao. Dar publicidade qualquer ato posterior Ex.: Prefeita alterou o nome da rua. Ex.: Divrcio. Ex.: Prorrogao de hipoteca Ex.: mudou o numero da casa.

Prxima aula: Cancelamento da matricula e finalidade.