CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL LOCADOR____________________________________, inscrito no CPF sob n______________________, doravante denominado LOCADOR LOCATRIO_____________________________________, inscrito no CPF sob

n______________________, doravante denominado LOCATRIO, celebram o presente contrato de locao residencial, com as clusulas e condies seguintes: 1) O LOCADOR cede para locao residencial ao LOCATRIO, o imvel situado Rua ___________________________________________. 2) A locao destina-se ao uso EXCLUSIVO como RESIDNCIA e DOMICILIO do LOCATRIO, sendo vedado a transferncia, a sublocao, a cesso em comodato ou o emprstimo no todo ou em parte, a utilizao para fins industriais, comerciais ou profissionais, ou de qualquer outra utilizao estranha ao objeto deste contrato, sem a prvia e expressa autorizao do LOCADOR. 3) O prazo de locao ser de (quantidade de meses), iniciando-se em ______ de______________ de 20____ e terminando em_______ de______________ de 20____, limite de tempo em que o imvel objeto do presente instrumento dever ser restitudo, independentemente de qualquer notificao ou interpelao, sob pena de caracterizar infrao contratual. 4) O aluguel mensal ser de R$________,00 (________________________________ Reais) e dever ser pago at a data de seu vencimento, o qual ser todo dia_____ do ms seguinte ao vencido, no local do endereo do LOCADOR ou em outro que o mesmo venha a designar. 5) Em havendo a prorrogao tcita ou expressa do presente contrato, o valor do aluguel poder ser reajustado a preo de mercado, sem prejuzo do reajuste do valor do aluguel, a cada 12 (doze) meses a contar da data de vigncia deste instrumento particular, pela variao do ndice Geral de Preos do Mercado (IGP-M), da Fundao Getlio Vargas. 6) Observas as disposies da clusula 5, se em virtude de lei subseqente vier a ser admitida a correo monetria em periodicidade inferior prevista na legislao vigente poca de sua celebrao, concordam as partes, desde j e em carter irrevogvel, que a correo do aluguel e o seu indexador passar automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido pela lei posterior e pelo maior ndice vigente dentre os permitidos pelo Governo Federal e que venha a refletir a variao do perodo. 7) Nas cobranas extrajudiciais ou judiciais de alugueis em atraso os mesmos sero acrescidos, alm dos juros e da multa de mora, referidos na clusula 4, de atualizao monetria, de emolumentos e taxas cartorrias e dos correspondentes honorrios advocatcios, base de 20% (vinte por cento), sendo que qualquer recebimento feito pelo LOCADOR, fora dos prazos e condies convencionados neste contrato, ser havido como mera tolerncia e no induzir novao, bem como o resgate de recibos posteriores no significar a quitao de aluguis e outras obrigaes contratuais deixadas de quitar nas pocas certas. 8) Alm do aluguel, sero de responsabilidade do LOCATRIO o pagamento das despesas com o consumo de energia eltrica, gua e esgoto, seguro contra incndio, imposto predial e territorial urbano e todas as demais despesas, taxas ou impostos e encargos da locao, que venham a incidir sobre o imvel, que devero ser pagas diretamente pelo LOCATRIO, o qual ficar obrigado a apresentar os comprovantes de quitao, juntamente com o pagamento do aluguel. 9) O LOCATRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imvel locado em condies plenas de uso, em perfeito estado de conservao, higiene e limpeza, obrigando-se e comprometendo-se a conserv-lo e a devolv-lo em iguais condies, independente de qualquer aviso ou notificao prvia, e qualquer que seja o motivo da devoluo, sob pena de incorrer nas cominaes previstas neste contrato ou estipuladas em lei alm da obrigao de indenizar por danos ou prejuzos decorrentes da inobservncia desta obrigao, salvo as deterioraes decorrentes de uso normal do imvel. 10) Encerrada a locao a entrega das chaves s ser processada mediante exibio ao LOCADOR, dos comprovantes de quitao das despesas e encargos da locao, referidos nas clusulas anteriores, inclusive corte final de luz. 11) Fica facultado ao LOCADOR ou a seu representante legal vistoriar o imvel sempre que julgar necessrio. 12) O LOCATRIO se obriga, sob pena de cometer infrao contratual, a comunicar por escrito ao LOCADOR, com antecipao mnima de 30 (trinta) dias, a sua inteno de devolver o imvel antes do prazo aqui previsto.
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13) O LOCATRIO assume o compromisso de solicitar ao LOCADOR uma vistoria 30 (trinta) dias antes de desocupar o imvel para ser constatado o estado de conservao do mesmo. 14) Quaisquer modificaes no imvel locado somente podero ser feitas com a expressa autorizao do LOCADOR. Aderem ao mesmo as benfeitorias realizadas e que sejam elas teis, necessrias ou voluntrias, independente de sua natureza, no cabendo direito de indenizao, reteno, compensao ou reembolso. 15) Se no curso da locao vier a ocorrer incndio ou danos no prdio que demandem obras que impea o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias, falncia ou insolvncia do LOCATRIO, bem como desapropriao do imvel, ficar rescindida de pleno direito a relao locatcia, sem qualquer direito de indenizao ou reteno do objeto do presente contrato. 16) O LOCATRIO autoriza ao LOCADOR, desde j, a proceder a sua citao inicial, interpelao, intimao, notificao, ou qualquer outro ato de comunicao processual mediante correspondncia postada com ou sem aviso de recebimento, inclusive mediante e-mail ou fax smile, afora as demais formas previstas em lei. 17) Fica convencionado que parte que infringir o presente contrato em qualquer dos seus termos, se sujeita ao pagamento em benefcio da outra, de multa contratual correspondente a 1 (uma) vez o valor do aluguel vigente poca da infrao, tantas vezes forem as infraes praticadas, sem prejuzo da resoluo contratual e demais comunicaes previstas neste instrumento particular. 18) Se o LOCATRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no artigo 4 da Lei n 8.245/1991 e devolver o imvel antes do vencimento do prazo ajustado, pagar multa compensatria equivalente a 2 (duas) vezes o valor do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido. 19) Permanecendo o LOCATRIO no imvel aps o prazo de desocupao voluntria nos casos de denncia condicionada, pagar ele o aluguel e a pena que vier a ser arbitrada na notificao premonitria, na forma de que dispe o artigo 575 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, o mesmo ocorrendo no caso de mtuo acordo, nos termos do artigo 9, inciso I, da Lei n 8.245/1991, quando a desocupao no se verificar na data convencionada. 20) No caso do imvel ser posto venda, o LOCATRIO declara que no possui interesse em sua aquisio, renunciando expressamente ao eventual direito de preferncia e autoriza desde j, a visita de interessados, em horrios previamente convencionados. 21) Em caso de insolvncia, ausncia ou morte dos fiadores, suas obrigaes se transferem aos seus herdeiros e/ou sucessores e o LOCATRIO se obriga, dentro de 15 (quinze) dias a dar substituto idneo juzo do LOCADOR, ficando aquele em mora e sujeito multa contratual e despejo, se no o fizer nesses dias de mera tolerncia. Tendo ambas as partes lido e de comum acordo aprovado todas as clusulas aqui constantes, elegem o foro do domiclio do LOCADOR, para dirimir quaisquer dvidas oriundas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja. __________________, ______ de_______________ de 20____. (Local) (data)

___________________________________ LOCADOR

_______________________________ LOCATRIO