1 EDIO Superviso editorial, redao e reviso: Assessoria de Comunicao Jornalistas Francisco Brant e William Santos, Estagiria Camila Ribeiro

o Andrade Jornalismo / Centro Universitrio Newton Paiva. Reviso tcnica: Diretoria de Desenvolvimento e Construo Arquiteto Claudio Beleza (GPJ). 2 EDIO Superviso editorial, redao e reviso: Assessoria de Comunicao Jornalista Francisco Brant e Publicitria Sskia Pimenta. Reviso tcnica: Diretoria de Desenvolvimento e Construo Diretor Jos Antonio Cintra. Diretoria de Habitao Gerentes: Eduardo Badar (GNA), Ivan Peixoto (GFI) e Ronaldo Soares (GCM); Assistente Social Joully Mayrink (GCH).

APRESENTAO OBJETIVOS DESTE MANUAL DICAS PARA O SEU BEM-ESTAR CUIDADOS GERAIS CUIDADOS COM A SUA SADE CUIDADOS COM O LIXO CUIDADOS COM A GUA, O ESGOTO E A ENERGIA ELTRICA RELACIONAMENTO MUTURIO E COHAB SEGURO TRANSFERNCIA DE IMVEL E REFINANCIAMENTO RELACIONAMENTO MUTURIO E COMUNIDADE A VIDA EM COMUNIDADE ASSOCIAES DE MORADORES E PODER PBLICO COMO FORMAR ASSOCIAES COMUNITRIAS DE MORADORES UTILIZAO E CONSERVAO DA CASA PRPRIA VOC E SUA NOVA CASA COMO CONSERVAR SUA CASA O QUE TENHO QUE FAZER PRIMEIRO? APRENDENDO A IDENTIFICAR DEFEITOS TABELA DE GARANTIA OBRAS E SERVIOS DO IMVEL MANUTENO: O QUE ? MANUTENO: COMO FAZER? INSTALAES ELTRICAS PERGUNTAS E RESPOSTAS CONCLUSO CONTATOS
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04 05 06 06 07 08 09 11 12 13 14 14 16 16 18 18 20 20 22 25 25 26 28 30 32 41 42

APRESENTAO
A construo de moradias populares associada iniciativa de valorizao humana do muturio que a recebe a filosofia que orienta o trabalho da Companhia de Habitao do Estado de Minas Gerais COHAB MINAS, empresa do Governo do Estado responsvel por executar o Programa Lares Habitao Popular (PLHP) e reduzir o dficit habitacional acumulado h dcadas. Por essa razo, voc, muturio, que se torna agora um membro da imensa famlia da Companhia, pode ter a certeza de que o nosso relacionamento no ir se encerrar na solenidade de entrega da chave da sua casa prpria. Ele ser permanente e prazeroso, tanto para voc quanto para ns. Nossa convico baseia-se num princpio simples, mas cultivado com muito carinho pela COHAB MINAS: o de combinar sempre a construo de moradias com a promoo da qualidade de vida e o estmulo do resgate da cidadania dos mineiros, principalmente as famlias de baixa renda, que constituem o pblico-alvo do programa habitacional do Estado. Estamos certos de que, a partir de agora, voc e a sua famlia se juntaro a ns para que possamos cada vez mais ajudar outros mineiros a tambm receberem o benefcio da casa prpria. Sua responsabilidade to grande quanto a nossa, principalmente ao manter em dia suas obrigaes para com a COHAB MINAS. da pontualidade do pagamento de suas mensalidades que o Governo de Minas ter condies de continuar construindo e realizando os sonhos de outras famlias, como o sonho da sua famlia que, hoje, se torna realidade.
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O B JE TI V O S D E S T E MANU AL
Este manual contm informaes importantes para voc e sua famlia. Leia-o com ateno, guarde-o com carinho, assim como os documentos da sua moradia, e consulte-o sempre que tiver alguma dvida. Aqui, voc encontrar informaes que orientaro o seu relacionamento com a COHAB MINAS, com os vizinhos e a comunidade local, alm de dicas de sade, preveno de doenas, cuidados com o seu bem-estar e instrues para a correta utilizao, conservao e manuteno das instalaes e equipamentos da sua nova moradia. O Manual do Muturio e da Casa Prpria tambm facilitar tarefas da maior importncia, como distinguir os defeitos de construo da casa prpria, de responsabilidade da construtora; e os de mau uso, de responsabilidade do muturio. Todos os esclarecimentos aqui contidos objetivam orientar procedimentos, facilitar a soluo de dvidas, evitar equvocos e promover a harmonia no convvio familiar e com os vizinhos e a comunidade.

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D I CA S PA RA S E U B EM- ES TAR
C U IDA DOS G ERAI S
A COHAB MINAS faz questo de colaborar com voc, muturio, nesta nova etapa que se inicia em sua vida. Procure seguir sempre alguns conselhos fundamentais para a sua famlia viver cada vez melhor. n Conserve sua casa limpa. Casa limpa, famlia bem educada e feliz. n Um jardim ou uma horta garante momentos de prazer e de convvio saudvel, alm de flores e alimentos de qualidade. n Mantenha sempre tampada sua caixa dgua. Lave-a a cada seis meses. Em caixa tampada no entra Dengue. n gua parada em pneus, garrafas, vasos de plantas e outros recipientes tambm moradia do mosquito da Dengue. Este um vizinho indesejvel. Traz doena. Esvazie esses recipientes e deixe-os de boca para baixo. n Seu quintal um espao de convivncia de familiares e amigos. Mantenha-o limpo e seco, principalmente se criar algum animal domstico.

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C U IDA DO S CO M A SU A SA D E
Assim como a sua casa prpria, o seu corpo tambm a sua morada. necessrio que ele seja bem cuidado, de modo a estar sempre saudvel. n Se sentir algum sintoma de doena ou indisposio, procure o Centro de Sade do seu Conjunto ou o hospital mais prximo. n Nunca tome remdios por conta prpria ou mesmo recomendados por amigos. n As campanhas de vacinao do Governo do Estado previnem doenas e garantem a qualidade de vida. Participe de todas elas. n Seu corpo agradecer se voc se alimentar nas horas certas. E praticar exerccios fsicos tambm. n Leite fervido e gua tratada so bem-vindos. Nunca coma alimentos crus sem antes lav-los em gua tratada. n Escove corretamente os dentes. Uma boa dentio sinal de vida saudvel e sentimento de auto-estima elevado. n Lave sempre as mos antes de preparar alimentos, comer, trocar as fraldas do beb e aps usar o banheiro.
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C U IDA DOS CO M O LI XO
O lixo um dos principais responsveis pelos prejuzos provocados no meio ambiente. dever e responsabilidade de todos acondicion-lo bem e contribuir para que tenhamos um espao de convivncia sem poluio e um meio ambiente preservado e saudvel. As futuras geraes agradecero. Portanto, a COHAB MINAS recomenda a voc, muturio, que: n Acondicione o seu lixo comum em sacos plsticos e o deposite em lixeira. Evite jogar lixo em lotes vagos, esquinas, ruas, praas, rios, crregos, bueiros, no seu quintal e no do vizinho. n Cobre do administrador pblico a implantao de coletas seletivas de vidro, plstico, metal, papel e material orgnico de usinas de reciclagem de lixo. n Ao ser atendido, separe o material cortante, como vidros quebrados, agulhas ou metais, de outros orgnicos, tais como papis ou sobras de comida, embalando-os separadamente. n No jogue na pia o leo usado no preparo da comida. Acondicione-o em vidros usados, para posterior descarte no lixo. Agindo assim, voc contribui para um mundo sem lixo e melhor.

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CUIDADOS COM A GUA, O ESGOTO E A ENERGIA ELTRICA

A gua um lquido precioso e indispensvel vida humana. Por isso, nunca a desperdice. n Evite deixar torneiras pingando. n Evite lavar veculos e passeios diariamente. Programe com o seu vizinho do lado para lavarem juntos. n Evite banhos demorados. No caso do esgoto, evite jogar dentro dos vasos, tanques e pias: cigarros, grampos, absorventes, cascas de verduras e legumes, sobras de comida e outros objetos que, ao perderem sua utilizao, devam ir para o lixo. n Verifique, mensalmente, o estado de sua caixa de gordura. Faa a limpeza e coloque o material retirado em sacos plsticos, jogando-o no lixo.

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Para economizar energia eltrica, o muturio deve observar estas recomendaes bsicas: n No deixe luzes acesas em ambientes que no estejam ocupados. n Evite banhos prolongados. n Use seu chuveiro de acordo com a estao do ano. n Evite que a porta de sua geladeira permanea aberta. n Espere os alimentos esfriarem, antes de coloc-los na geladeira. n Acumule a quantidade suficiente de roupa descrita no manual da mquina de lavar quando for us-la. n Quando for o caso de passar a roupa, faa-o tambm em quantidade suficiente para que o ferro seja utilizado de uma s vez.

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RELACIONAMENTO MUTURIO E COHAB

Ter a casa prpria o sonho de milhares de brasileiros. Voc o conquistou e certamente ter muito mais tranqilidade para construir a sua famlia, educar os seus filhos e garantir qualidade de vida para todos. Ao pagar a sua prestao at a data de vencimento a cada ms, o muturio da COHAB pelo Programa Lares - Habitao Popular (PLHP) pode se beneficiar do bnus mensal. Ele ganha um desconto no valor da prestao, que varia conforme a renda da sua famlia. O objetivo do PLHP criar condies de acesso das famlias de baixa renda a moradias seguras, dignas e saudveis: famlias que moram em habitaes precrias, ganham at 3 salrios mnimos e que no teriam condies de adquirir a casa prpria. O pagamento em dia das prestaes lhe oferecer outros benefcios, como o seguro. Diante desses benefcios garantidos pela Companhia, importante ressaltar que o pagamento em dia de suas prestaes, alm de permitir que a COHAB MINAS atenda a outros mineiros que sonham com a casa prpria, assegura a sua propriedade sobre o imvel, sem risco de ele ser retomado por via judicial. Voc tambm responsvel por garantir moradia para outras famlias mineiras.
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S E GUR O
Manter o financiamento em dia garante a cobertura do Seguro nas situaces abaixo descritas. PARA A MORADIA A Seguradora cobre acidentes, como incndio, enchente, destelhamento, exploso, desmoronamento total ou parcial ou ameaa comprovada de desmoronamento. Mas, esses danos somente sero cobertos se tiverem causas externas e no forem causados pelos proprietrios. PARA O MUTURIO Em caso de morte ou invalidez permanente, o financiamento quitado automaticamente, se a COHAB for comunicada em at 1 ano a partir da ocorrncia do fato. OBSERVAO 1. O Seguro no cobre desgaste pelo tempo e uso da casa. 2. As ocorrncias que tm cobertura do Seguro devem ser comunicadas no prazo de at 1 ano COHAB MINAS. 3. A ampliao do imvel somente poder ser feita mediante projeto aprovado na prefeitura de sua cidade. A obra deve ser comunicada tambm Seguradora. Assim, voc evita transtornos futuros. A parte do imvel que for ampliada ou que tiver mudanas estruturais no ser coberta pelo Seguro.
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Caso acontea algum sinistro, ligue para o COHAB Atende (31) 3915-7030, ou procure um escritrio regional. Tenha em mos o nmero do contrato do imvel e o boleto da ltima prestao. Lembre-se que o contrato tem que estar ativo.

TRANSFERNCIA DE IMVEL E REFINANCIAMENTO

A COHAB MINAS permite que voc faa a transferncia do financiamento do seu imvel para outra pessoa sob as condies abaixo. n O novo muturio tem que atender a todos os critrios exigidos pela Companhia para o refinanciamento. n O imvel no pode ter nenhuma prestao em atraso. n necessrio que todo o processo seja acompanhado por tcnicos da COHAB MINAS. Mesmo assim alertamos! Pense bem antes de decidir dispor de um dos bens mais preciosos para sua famlia: a casa prpria. Contato: COHAB Atende (31) 3915-7030.
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RELACIONAMENTO MUTURIO E COMUNIDADE

A VIDA EM COMUNIDADE
A sabedoria popular diz que o seu direito termina onde comea o do seu vizinho. Quem respeita as regras bsicas de cordialidade, estimula o equilbrio nos relacionamentos e contribui para que o espao de convivncia seja pacfico e saudvel. Juntamente com as prefeituras, a COHAB MINAS vai participar do processo de desenvolvimento comunitrio dos conjuntos habitacionais, incentivando a criao de instrumentos que permitam ao muturio trabalhando conjuntamente com as Associaes de Moradores criar espaos de relacionamento, tais como: oficinas de artes, grupos de teatro e dana. Tudo isso somente alcanar exito se voc observar regras bsicas, como:

n Respeite os direitos dos seus vizinhos, pois s assim eles respeitaro os seus. n Cuide com carinho da sua moradia, mas tenha o mesmo carinho ao tratar das reas comuns do Conjunto Habitacional: praas, ruas, jardins, escolas, igrejas, posto de sade, posto policial, escolas e quadras esportivas.

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n Oua o som em altura moderada, no promova algazarras e outras manifestaes que interfiram na vida em comum do Conjunto so exemplos de atitudes do cidado que sabe viver em comunidade. n Participe da vida comunitria de seu Conjunto. V s reunies da Associao dos Moradores e as marcadas pela Prefeitura. Sua presena fundamental para que todo o grupo consiga conquistar, junto aos rgos pblicos, benefcios como: escolas, calamento, estradas, postos policiais e de sade.

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ASSOCIAES DE MORADORES E PODER PBLICO

Somente a unio faz a fora. To logo voc receba as chaves da sua moradia e se estabelea, muito importante que voc comece a pensar na criao de uma Associao Comunitria do seu Conjunto Habitacional. Qual a razo disso? Somente atravs da unio dos diversos interesses dos moradores do Conjunto, a comunidade que agora se forma ter condies de levar e obter xito em suas solicitaes ao Poder Pblico, seja ele municipal, estadual ou federal. Uma escola para seus filhos, um posto de sade para toda a coletividade, um posto policial para garantir segurana para o Conjunto e o bairro em que ele est instalado, um reparo numa rua de acesso ou a implantao de um programa de desenvolvimento social. Todas essas reivindicaes podem ser melhor atendidas pelas esferas competentes atravs das Associaes Comunitrias de Moradores. Elas so os instrumentos de luta para agir em benefcio de todos.

COMO FORMAR ASSOCIAES COMUNITRIAS DE MORADORES

necessrio que um grupo de moradores de cada Conjunto siga os seguintes passos: n Convocar uma assemblia geral com todos os moradores para criar a Associao. Nessa assemblia, dever ser formada uma chapa inicial com a definio dos nomes de diretores e a data da eleio.

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n Registrar em ata a primeira assemblia. n Posteriormente, emitir uma carta-convite a todos os moradores do Conjunto, definindo dia, hora, local e os objetivos da reunio. n Ao mesmo tempo procurar a prefeitura municipal do seu municpio para formalizar a eleio, que dever ser realizada num prazo de 20 dias, de acordo com edital definido pelo poder pblico e a Assemblia da Associao. n Aps a eleio, ser a vez da posse dos eleitos e da definio do Estatuto que conter as orientaes bsicas de funcionamento da Associao. A partir da, ela estar apta a obter seu registro legal. necessrio que se leve ao Cartrio de Registro Civil trs cpias do Estatuto em papel timbrado da Associao; o registro da Assemblia Geral, Eleio, Estatuto e Posse em livro de Ata Original. E, por ltimo, a lei exige pagamento das taxas de cartrio.
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UTILIZAO E CONSERVAO DA CASA PRPRIA

VOC E SUA CASA NOVA
Sua famlia acaba de receber uma moradia que tem como caractersticas de construo: dois quartos, uma sala, um banheiro e lavabo, uma cozinha e rea de servios. Tudo isso construdo em padro de qualidade definido por tcnicos da Companhia de Habitao do Estado de Minas Gerais.

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Antes da entrega das chaves da sua moradia, tcnicos da COHAB MINAS e da construtora responsvel pelas obras do Conjunto Habitacional promoveram a vistoria na sua casa.

Entretanto, pode haver a necessidade de se promover retoques. Mas, voc deve conhecer bem as caractersticas de sua casa, pois somente os defeitos de construo sero reparados pela COHAB MINAS, aps nova vistoria detalhada dos nossos tcnicos e da construtora responsvel pela obra. Essa vistoria ser acompanhada por voc. Por essa razo, voc precisa preencher o formulrio do TERMO DE VISTORIA DA UNIDADE PELO PROPRIETRIO, que lhe ser entregue pelos tcnicos da COHAB MINAS. Nele, voc ir registrar eventuais ocorrncias, como estado dos pisos, revestimentos e demais aspectos da construo. Voc ainda poder relatar o real funcionamento de todos os itens, acessrios, equipamentos e materiais usados no seu imvel. As anormalidades constatadas devero ser comunicadas COHAB MINAS.
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COMO CONSERVAR SUA CASA

A juventude e a vitalidade de um imvel somente sero preservadas com a conservao; tarefa que ter que ser executada por voc e os demais membros da sua famlia. A partir do momento em que recebe as chaves e toma posse de seu imvel, a responsabilidade pela conservao sua. A construtora, porm, mantm as garantias legais que assumiu, definidas em contrato. Entretanto, o uso incorreto de instalaes e equipamentos pode lhe causar despesas inoportunas e a perda da garantia do seguro.

O QUE TENHO QUE FAZER PRIMEIRO?

Para comodidade sua e de sua famlia, necessrio que, to logo receba as chaves de sua moradia, tome as providncias abaixo listadas.

ENERGIA ELTRICA
Atravs do telefone 0800 310196, solicite CEMIG a ligao de energia eltrica de sua casa. Fornea seu endereo completo, seu nome, nmero do CPF e de documento de identidade. Informe tambm a rede e o tipo de chave que alimenta a sua casa. Exemplo: rede monofsica de 127 volts e chave de 70 ampres. Confirmada a ligao

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de energia eltrica, acione a chave existente na caixa de medio que se localiza em frente da sua casa. Em seguida, acione todas as chaves do QDC Quadro de Distribuio de Circuitos, instalado atrs da porta da sua cozinha.

GUA
Ao mesmo tempo em que voc pede a ligao de energia eltrica, cuide tambm do fornecimento de gua potvel para a sua moradia. Ligue para o escritrio da Copasa ou do servio de gua e esgoto do seu municpio. Tenha em mos a Certido de Nmero do Imvel expedida pela Diviso de Cadastro da prefeitura municipal. Esse documento ir confirmar o seu endereo completo. Fornea ainda nome e nmero do seu CPF.

MVEIS E APARELHOS ELETRODOMSTICOS

Os vos das portas da sala e da cozinha medem 2 metros e 10 de altura por 80 centmetros de largura. E os vos dos quartos medem 2 metros e 10 de altura por 70 centmetros de largura. Antes de mudar para a sua casa, verifique se seus mveis e aparelhos domsticos passam pelas portas e se cabem nos cmodos.

CHUVEIRO ELTRICO
A ligao do seu chuveiro na rede eltrica dever ser feita com conector cermico ou de plstico. Ele dever ser de 127 volts com potncia de 4.400W.

LUMINRIAS
Utilize lmpadas fluorescentes para 127 volts.
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APRENDENDO A IDENTIFICAR DEFEITOS

Defeito significa qualquer alterao fsica que prejudique a aparncia ou o funcionamento de alguma parte de sua casa. Veja aqui diferentes tipos de DEFEITOS. n Defeito aparente: como o prprio nome diz, o defeito visvel numa vistoria preliminar. n Defeito de fcil constatao: facilmente identificado em um primeiro contato. n Defeito aparente com uso: aquele que s ser identificado com o uso do equipamento. n Defeito de difcil constatao: dificilmente identificado, mas pode surgir com o uso constante ou prolongado do equipamento. n Defeito oculto: encoberto ou escondido, a sua causa difcil de ser descoberta.

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Apesar de ter sido usado material de qualidade e procedncia na construo de sua moradia, defeitos podem surgir com o decorrer do tempo. Isso no significa, entretanto, defeitos de construo, pois todo o material tem durao limitada pelo desgaste natural do seu uso. A construo somente ser classificada como defeituosa quando ocorrer defeitos legitimamente inesperados. Se esse fenmeno decorrer do desgaste habitual e natural do equipamento, a construtora no poder ser responsabilizada. A construtora no pode se responsabilizar tambm pelos servios, obras e reparos feitos por terceiros no credenciados. E nem por danos provocados por causas naturais: chuvas, vendavais, ciclones, quedas de rvores, raios, etc. Esses danos - destelhamentos, por exemplo - podem ser cobertos pelo Seguro.

IMPORTANTE: n So de responsabilidade do proprietrio os defeitos surgidos por uso incorreto e m conservao do imvel, especialmente por desobedincia s clusulas determinadas no contrato de financiamento e neste Manual da Casa Prpria. n proibido fazer cortes no(s) barranco(s) do lote sem prvia autorizao da prefeitura por escrito.

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Acompanhe a tabela com o resumo dos principais e mais freqentes defeitos que podem ocorrer em um imvel.

REA Estrutura Alvenaria Telhado

DEFEITO Trincas na vertical Rachaduras Quebrado ou com telhas trincadas Fendas na massa de reboco

CLASSIFICAO Defeito aparente Defeito de difcil constatao Defeito de fcil constatao Defeito aparente Defeito aparente Defeito aparente Defeito aparente Defeito de fcil constatao Defeito aparente com o uso Defeito aparente com o uso Defeito de difcil constatao Defeito aparente com o uso

Revestimento e pisos

Trincas no revestimento de gesso ou massa Cermica trincada ou empenada Danificadas Defeitos aparentes em componentes empenados Defeito do equipamento Vazamentos, entupimentos Vazamento ou infiltrao Empenos

Pinturas Esquadrias, janelas e portas Instalaes eltricas Instalaes hidrossanitrias Caixa dgua Estrutura do telhado

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Os prazos de garantia dos materiais e equipamentos que apresentarem defeitos aparentes ou de fcil constatao e dos com defeitos ocultos sero definidos pelo Cdigo Civil Brasileiro e pelo Cdigo de Defesa do Consumidor.

TABELA DE GARANTIA
A manuteno peridica dos equipamentos e instalaes da sua moradia uma boa iniciativa para voc manter a boa qualidade do seu lar. Todo componente danificado ou quebrado deve ser substitudo imediatamente para assegurar a garantia dos demais itens. O prazo til previsto para as obras e servios comea a ser contado a partir da data de emisso do HABITE-SE ou da assinatura do TERMO DE RECEBIMENTO DO IMVEL.

OBRAS E SERVIOS DO IMVEL

Como j destacamos, a parte do imvel que for ampliada ou que tiver mudanas Seguro. estruturais no ser coberta pelo

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A colocao de armrios embutidos, mudana de revestimentos, abertura de vos e outras obras complementares s podero ser feitas aps o recebimento de suas chaves. Mesmo assim, esses servios devero observar alguns critrios, como: n No faa, em hiptese alguma, alteraes que impliquem em demolio parcial ou total de partes estruturais da casa ou das instalaes hidrulicas e eltricas. n A estrutura das alvenarias e das lajes no suporta sobrecarga. proibida a construo de um segundo pavimento em sua moradia. n Podem ser realizados, sem a necessidade de comunicar prefeitura ou COHAB, os seguintes tipos de reforma: pintura, telhas, instalaes eltricas ou hidrulicas, trocas de piso, portas e janelas (sem mud-las de lugar).

MANUTENO: O QUE ?
A manuteno o conjunto de iniciativas para que se preserve a funcionalidade de um equipamento ou instalao. Existem dois tipos de manuteno: n Corretiva: como o prprio nome diz, efetuada aps a ocorrncia de uma falha. Destina-se, a reparar causas e efeitos e a recolocar o equipamento ou a instalao em funcionamento normal. Conserte sempre o que estiver falhando. Mas, se voc no sabe consertar, chame um profissional srio. Assim, voc manter por muitos anos a funcionalidade dos seus equipamentos. E melhor, vai evitar maiores despesas com futuros consertos.

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n Preventiva: feita em perodos pr-determinados. Ela deve ocorrer antes da possibilidade de falha ou de desgaste natural do funcionamento do equipamento ou instalao. Evita a ocorrncia de fatos inoportunos em momentos inoportunos. sempre a mais barata. RECOMENDVEL QUE VOC n No afixe parafuso ou pregos em paredes, sem antes verificar as plantas hidrulicas ou eltricas. Este cuidado evitar que voc perfure canos de gua ou tubulaes eltricas. n Vistorie a rede pluvial sempre na estiagem. Existe o risco de a rede ficar entupida com folhas ou outros objetos e provocar infiltraes ou inundaes. n Evite vazamentos em torneiras. Verifique sempre a vida til das buchas de vedao. n Faa uma limpeza rotineira nos sifes da pia e lavatrio e nos ralos do banheiro e da rea de servio. Essa iniciativa impede vazamentos e entupimentos. n Promova a reviso peridica dos rejuntes nos azulejos. n Faa a limpeza da caixa de gordura a cada trs meses.

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MANUTENO: COMO FAZER?

n Acabamento: a pintura e o acabamento garantem a boa aparncia da sua casa. Fique atento para o uso de detergentes e outros produtos de limpeza. Assim, voc evita desgaste em pintura por raspagem, frico ou ao corrosiva dos referidos produtos. Importante destacar que, para uma boa manuteno da pintura de sua moradia, necessrio: - manter o imvel sempre ventilado para evitar mofo, principalmente o banheiro; - limpar as manchas somente com pano ou esponja macia umedecida e com sabo neutro; - evitar o uso de lcool, lixas, palhas de ao. n Revestimento de pisos e paredes: na limpeza dos revestimentos cermicos de pisos e paredes, use apenas gua e sabo neutro. Evite detergentes, eliminar e cidos ou soda custica, pois podem rejuntamentos, Esses provocando descolamento infiltraes.

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revestimentos devem ser vistoriados anualmente. J no revestimento em gesso recomendvel que se utilize na sua limpeza, apenas pano mido. No aplique gua diretamente sobre a sua superfcie. n Alvenaria: paredes foram construdas em tijolos cermicos furados. Cuidado ao fazer furos para instalao de quadros, armrios, prateleiras e outras aes que impliquem em intervenes nas paredes. Consulte as plantas hidrulica e eltrica e evite usar pregos e martelos. Prefira a furadeira com buchas e parafusos. n Esquadrias de madeiras e metlicas: cuidado com o ato de abrir e fechar as portas. A violncia poder provocar mudanas no assentamento. Evite usar gua para limpeza das esquadrias de madeiras. Prefira o pano mido. Nas esquadrias metlicas no recomendvel o uso de palhas de ao, pois compromete a pintura e nem tampouco produtos de limpeza com poder corrosivo. gua e sabo neutro iro garantir sua durabilidade. Proceda da mesma forma nas ferragens da sua casa. Os telhados das casas so construdos com engradamento metlico. O ao utilizado na sua fabricao cria ptina (parece ferrugem), mas ela necessria sua proteo e no pode ser removida. n Instalao hidrossanitria: executar a limpeza peridica da caixa dgua, do sifo da pia, das caixas sifonadas e dos ralos do banheiro. n Instalao hidrulica: o abastecimento de gua da sua moradia controlado por registro. A tabela abaixo define a funo e a localizao de cada registro.

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AMBIENTE No padro (cavalete) Caixa dgua

REGISTRO Presso Registro gua fria Registro Geral gua Fria gaveta em bronze, acabamento cromado F Registro Geral gua Quente gaveta em bronze, acabamento cromado Q

LOCALIZAO Aps o hidrmetro Aps a sada da caixa Lado esquerdo do chuveiro

FUNO Controla o abastecimento de toda a unidade habitacional Controla a distribuio de gua para a casa toda Controla os pontos de gua fria de toda a residncia est identificado na canopla com a letra F Controla os pontos de gua quente do banheiro est identificado na canopla com a letra Q

Banheiro

Lado esquerdo do chuveiro

INSTALAES ELTRICAS
Em todas as casas foram instalados padres monofsicos com entrada area (padro Cemig) e no quadro de distribuio, trs chaves de proteo. Elas subdividem a distribuio interna em trs circuitos: Disjuntor de 35 ampres para o chuveiro. Disjuntor de 20 ampres para as tomadas da cozinha e rea de servio. Disjuntor de 15 ampres para as tomadas e lmpadas da sala, quartos e banheiro.

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Mais uma vez, importante destacar que a boa qualidade de sua moradia est diretamente ligada sua capacidade e da sua famlia em conserv-la e utilizla adequadamente. fundamental que voc evite algumas prticas que j se tornaram corriqueiras, mas que produzem prejuzos, como fugas de correntes, sobrecargas, superaquecimento dos fios e curtos-circuitos. Fique atento para os seguintes pontos: nLigao simultnea de vrios aparelhos em uma nica tomada atravs de ts. n Emendas em fios malfeitas ou sem adequado isolamento. Tenha tambm cuidado com extenses e fios de seus aparelhos eltricos. n Evite extenses improvisadas para equipamentos. n No estenda os circuitos existentes para atender ampliaes executadas sem consulta a profissionais. n Sempre analise o dimensionamento correto das chaves e fiao. n Ao executar alguma manuteno, desligue a chave situada no padro de energia. n Nunca troque as chaves de proteo de sua casa por outra de maior amperagem. Isso compromete a fiao. No caso de necessitar de maior carga de energia, consulte um tcnico especializado e evite prejuzos. Importante: caso acontea sobrecarga na fiao ou curto circuito, a chave de proteo do quadro de distribuio de energia se desligar automaticamente. Caso isso ocorra, no insista em relig-la.

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Antena e telefones Na sala, foram instalados pontos para a antena de televiso e o telefone. Aquecedor solar Caso sua moradia seja dotada de aquecimento solar, necessrio que, antes de utiliz-lo, voc leia com a devida ateno o manual de instrues fornecido pelo fabricante do produto.

P ERG U N TA S E R E S POS TAS

O QUE ACONTECE SE EU DEIXAR DE PAGAR AS PRESTAES?
Trata-se de uma quebra de contrato e a COHAB MINAS, aps tentativas de renegociao do dbito atravs de avisos de cobranas e notificaes, poder buscar na Justia a reintegrao de posse da moradia.

NO TENHO COMO PAGAR DE UMA VEZ AS PRESTAES DO MEU FINANCIAMENTO. A COHAB MINAS O RENEGOCIA?
Sim. A COHAB MINAS refinancia o dbito em atraso, promovendo uma Confisso de Dvida, ou um acordo ou uma incorporao de dbito. necessria, porm, a apresentao de documentao, como comprovao de renda mnima.
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COM QUANTAS PRESTAES ATRASADAS EU CORRO O RISCO DE SER ACIONADO NA JUSTIA?

Aps a terceira prestao em atraso.

ESTOU COM ALGUMAS PRESTAES EM ATRASO. COMO POSSO REGULARIZAR A SITUAO?

O dbito poder ser parcelado, renegociado ou incorporado, ou pode ser feita, ainda, a Confisso de Dvida, mediante solicitao apresentada na sede da COHAB MINAS, em Belo Horizonte e em todos os escritrios regionais. A solicitao pode ser feita tambm pelo COHAB Atende (31) 3915-7030 ou pelo Fale Conosco do site www.cohab.mg.gov.br. Os carns de prestaes normais da COHAB MINAS tm validade de 30 dias.

ONDE POSSO PAGAR AS PRESTAES DA COHAB MINAS?

Nas agncias dos Bancos do Brasil, Ita, Bradesco, Caixa Econmica e nos Correios.

POR QUE OS MEUS VIZINHOS PAGAM PRESTAES BEM MENORES QUE AS MINHAS?
Apesar dos imveis serem iguais, o valor do financiamento determinado pela renda familiar do candidato, ou seja, o candidato que tem uma menor renda familiar financia um valor menor, consequentemente ter uma prestao menor que outro candidato com maior renda familiar, apurada na data da contratao.
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Outro fator que pode diferenciar o valor das prestaes o bnus por adimplemento, que calculado de acordo com a renda da famlia e o nmero de pessoas que moram na casa. O prazo do financiamento tambm pode determinar o valor da prestao. Candidatos com idade acima de 60 anos (por terem o prazo de financiamento reduzido) pagam uma prestao maior.

POSSO UTILIZAR MEU FGTS PARA PAGAR AS PRESTAES EM ATRASO?

No. O uso do FGTS facultado apenas para a quitao de prestaes que iro vencer. Isso, no caso de pagamento do saldo devedor ou amortizao em at 80% do valor das prestaes. Mesmo assim, a conta do FGTS para esse fim tem que ser do prprio muturio ou do cnjuge, quando ele for casado no regime de comunho de bens.

A COHAB MINAS EST DANDO A QUITAO DOS IMVEIS? EST PERDOANDO A DVIDA?
No. A Lei 10.150/2000 proporciona aos muturios com contratos assinados at 31 de dezembro de 1987, com cobertura do FCVS, a possibilidade de quitao de 100% de seu saldo devedor vincendo. Mas importante ressaltar que, no momento, a COHAB est preparando a habilitao de crditos perante a Caixa Econmica Federal (CEF), visando atender s exigncias estabelecidas pela Lei. Isso requer anlise detalhada de documentao da COHAB MINAS pela CEF e outras esferas do Governo Federal. Quando toda

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essa documentao estiver aprovada e for iniciado o processo de quitao, a COHAB MINAS vai comunicar ao muturio. Mas, desde j, essencial destacar que, quando vier a ocorrer a quitao, ela ser efetuada apenas para as parcelas do financiamento que ainda esto por vencer.

TENHO VRIAS PRESTAES EM ATRASO. POSSO PERDER O MEU IMVEL?

Sim. O muturio inadimplente est sujeito Ao de Reintegrao de Posse e conseqente despejo por falta de pagamento.

SE EU TRANSFERIR A CASA PARA O MEU NOME, A PRESTAO VAI AUMENTAR MUITO?

No. Praticamente no haver alterao no valor da prestao.

SE EU TRANSFERIR A CASA PARA O MEU NOME, VOU PAGAR A CASA TODA DE NOVO?
No. Ser transferido o saldo devedor remanescente, mantendo-se a taxa de juros, o sistema de amortizao e o prazo restante.

O QUE EU PAGO PARA TRANSFERIR O IMVEL PARA O MEU NOME?

A nica despesa prevista para transferncia do financiamento o valor correspondente 2% do saldo devedor do financiamento apurado na data da transferncia.

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POR QUE EU VENHO PAGANDO AS PRESTAES DURANTE TANTOS ANOS E MEU SALDO DEVEDOR AINDA EST TO ALTO?
Essa situao ocorre nos contratos de financiamento com base na equivalncia salarial, pela qual as prestaes sofrem aumento anual (data-base da categoria profissional do muturio), e o saldo devedor tem um reajuste mensal, de acordo com o ndice de correo estipulado no contrato (prestao baixa = saldo devedor maior; prestao alta = saldo devedor menor). Esses contratos, geralmente, tm a cobertura do FCVS Fundo de Compensao de Variao Salarial. Ou seja, quando o imvel quitado por trmino de prazo, o saldo residual pago pelo mesmo e no pelo muturio.

POSSO MULTIPLICAR O VALOR DAS PRESTAES ATUAIS PELO TEMPO QUE FALTA, PARA EU SABER O VALOR DO MEU SALDO DEVEDOR?
No. O valor do saldo devedor o resultado da evoluo do financiamento desde o incio do contrato. Ele alterado mensalmente em funo dos juros, amortizaes e reajustes.

POR QUE O VALOR DE AVALIAO, NO MERCADO, DA MINHA CASA PODE SER INFERIOR AO QUE J PAGUEI OU AO MEU SALDO DEVEDOR?
O valor do saldo devedor calculado em cima do valor do financiamento e no em valor de mercado, que flutuante. So duas relaes comerciais diferentes.

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APOSENTEI-ME POR TEMPO DE SERVIO. O SEGURO QUITA MEU IMVEL?

No. A aposentadoria por tempo de servio ou por idade no d direito ao Seguro. O imvel s ser quitado pela Seguradora por ocasio da aposentadoria por invalidez ou morte, desde que a doena tenha sido adquirida aps a assinatura do contrato.

EXISTE ALGUMA TAXA A SER PAGA PELA ESCRITURA?

Sim. A COHAB MINAS cobra uma taxa de R$ 30,00 referente recuperao de despesas e eventuais reconhecimento de firma da Diretoria e da Gerncia da Caixa Econmica Federal. Para fornecimento de 2 via da escritura e da Carta e Liberao de Hipoteca, sero cobradas uma taxa de R$100,00 e outra de R$16,00, respectivamente.

QUAIS OS PROCEDIMENTOS PARA QUE EU CONSIGA A ESCRITURA DE MEU IMVEL?

Inicialmente, devem ser enviados os documentos bsicos solicitados pelo setor responsvel da COHAB MINAS (GFI), a saber: Xerox do contrato original. Xerox das cinco ltimas prestaes quitadas. Cpia simples do RG e CPF do muturio (e do cnjuge, se casado). Cpia da certido de registro civil atualizada. Alguns documentos variam de acordo com a forma como foi quitado o imvel. Depois de concludo o procedimento administrativo, confirmada a
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quitao e obtida a Carta de Liberao de Hipoteca, o processo enviado ao setor de escrituras da COHAB MINAS para conferncia da documentao e emisso da escritura definitiva.

QUANTO TEMPO NECESSRIO PARA MINHA ESCRITURA FICAR PRONTA?

A agilidade no prazo de atendimento depender da forma de quitao do financiamento: se por trmino de prazo, sinistro por morte ou invalidez ou se por liquidao antecipada. O prazo depende tambm de que os documentos solicitados estejam corretos e completos. Nos casos de sinistro por morte, o tempo de concluso do processo de elaborao de escritura geralmente maior, pois depender da abertura do processo de inventrio pelos herdeiros do muturio e da entrega do formal de partilha com toda a documentao exigida dos mesmos.

POR QUE NECESSRIA A CERTIDO DE ESTADO CIVIL (NASCIMENTO OU CASAMENTO) ATUALIZADA?

Essa exigncia para segurana do prprio muturio e da COHAB MINAS. A elaborao da escritura precisa da certido atualizada para evitar que seja emitida indevidamente. So inmeros os casos em que o imvel, por ordem judicial, no pode ser transferido ao muturio. Por exemplo: no caso de separao judicial, a escritura pode ser emitida apenas para um dos cnjuges ou para os filhos do casal. Alm disso, o cartrio exige que a qualificao do muturio esteja correta. necessrio que o muturio confirme o seu real estado civil: se solteiro, casado ou divorciado.

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TENHO PROCURAO PBLICA QUE ME D PODERES PARA TRANSFERIR O IMVEL EM MEU NOME. A ESCRITURA J SAIR EM MEU NOME?
No. A procurao apenas d poderes para que o procurador represente o muturio promitente-comprador e possa receber e assinar a escritura. Isso no significa que a escritura do imvel sair diretamente em nome do procurador. Ele pode fazer a transferncia somente aps o 1 registro da escritura em nome do muturio original. Obs.: para evitar tal situao, deve-se formalizar junto COHAB MINAS, antes da quitao, a transferncia por meio de cesso de direitos.

ENTO, EM QUAL HIPTESE O PROCURADOR PODE TIRAR A ESCRITURA EM SEU PRPRIO NOME?
Somente em caso de Alvar Judicial que autorize esse procedimento.

DEPOIS QUE EU RECEBER A ESCRITURA, QUAL PROCEDIMENTO DEVO TOMAR?

Aps a entrega da escritura, necessrio que se faa o seu registro no cartrio competente, pois s dono quem registra. No ocorrendo o registro e caso acontea alguma alterao no estado civil ou bito do promitente-comprador, ser necessria a elaborao de nova escritura. Neste caso, ser cobrada taxa de 2 via e sero solicitados novos documentos. Mais informaes sobre Escrituras pelo COHAB Atende (31) 3915-7030 ou pelo Fale Conosco do site www.cohab.mg.gov.br.

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QUEM PODE ADQUIRIR IMVEL DA COHAB MINAS?

Para se habilitar a ser nosso parceiro, voc tem que ficar atento s condies definidas em nossos programas de construo de moradias e combate ao dficit habitacional. No caso do Lares Geraes Habitao Popular, voc tem que ganhar at trs salrios mnimos, pblico-alvo das aes da Companhia. Alm disso, preciso que voc: no tenha restrio cadastral; tenha renda compatvel com o valor do imvel, no caso de financiamento; esteja devidamente cadastrado na sua prefeitura; no seja promitente-comprador ou proprietrio de imvel residencial em qualquer parte do pas; no ultrapasse a soma de 80 anos e seis meses ao adicionar sua idade com o prazo do financiamento.

QUAIS TIPOS DE IMVEIS ESTO VENDA?

Unidades habitacionais com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com 36,27 m de rea construda.

EM QUAIS MUNICPIOS A COHAB MINAS TEM IMVEIS DISPONVEIS PARA COMERCIALIZAR?

Voc poder consultar a COHAB MINAS pelo COHAB Atende (31) 3915-7030, ou ainda pelo Fale Conosco do site www.cohab.mg.gov.br.

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COMO FAO PARA SER MUTURIO COHAB MINAS?

No caso de imvel novo, voc tem que ficar atento se a prefeitura municipal de sua cidade est participando de programas habitacionais da COHAB MINAS. Faa sua inscrio junto aos rgos dessa prefeitura e aguarde ser atendido aps anlise de suas informaes cadastrais.

COMO DEVO PROCEDER PARA SABER AS MEDIDAS OFICIAIS DO MEU LOTE, DA MINHA CASA OU PROJETO E OBTER AS PLANTAS DA MINHA MORADIA E DO MEU CONJUNTO HABITACIONAL?
Entre em contato com a Gerncia de Patrimnio Imobilirio pelo COHAB Atende (31) 3915-7030. Detalhe o seu problema e iremos atendlo com a maior brevidade possvel. Informe nmero do contrato, endereo, nome do muturio e nome do Conjunto Habitacional. CONCLUSO O Governo do Estado e a Companhia de Habitao do Estado de Minas Gerais COHAB MINAS se sentem orgulhosos e felizes de estar, nesse momento, estabelecendo uma parceria com VOC e a sua FAMLIA no combate pela reduo do dficit habitacional. Temos nos esforado para que a cada dia outras pessoas tambm tenham, como voc e seus entes queridos, uma moradia digna e capaz de lhes dar condies para criarem seus filhos num ambiente em que valores como trabalho, respeito, brio, coragem, serenidade, amor, afeio, lealdade e solidariedade se transformem em atitudes e sentimentos cotidianos de crescimento pessoal e humano.
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CONTATOS Em caso de dvidas e esclarecimentos, entre em contato conosco pelo COHAB Atende: (31) 3915-7030 ou ainda pelo Fale Conosco do site www.cohab.mg.gov.br. Ser uma satisfao atend-lo.

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