PROPRIEDADE RESOLVEL - Art. 1359: causa da resoluo expressa no ttulo - advento da condio resolutiva ou termo - Ex.

: Pacto de Melhor Comprador; Pacto de Retrovenda (art. 505, CC) - EFEITO EX-TUNC (RETROAGE) OBS: no pacto de retrovenda o vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobra-la no prazo Maximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias. OBS: Se resolve a propriedade com o termo, aps 3 anos. - Art. 1360: Causa superveniente (A pessoa no teria como prever) - EFEITO EX-NUNC (NO RETROAGE) - Ex: Revogao de doao por ingratido (art. 555 e 557) PROPRIEDADE FIDUCIRIA (DIREITO REAL DE GARANTIA) Conceito A alienao fiduciria em garantia o negcio jurdico mediante o qual o adquirente de um bem transfere o domnio do mesmo ao credor que emprestar o dinheiro para pagar-lhe o preo, continuando, entretanto, o alienante a possu-lo pelo Constituto Possessrio, resolvendo-se o domnio do credor quando for pago. OBS: utilizado comumente para aquisio de veculo. OBS: A quer adquirir veculo vai at a concessionria e escolhe veculo de seu gosto. A no tem o valor correspondente para pagar o carro, portanto vai at uma financeira e pede dinheiro emprestado. O banco pede em garantia do pagamento do emprstimo o veculo adquirido por A, que transfere a propriedade do bem para a financeira. A tem por conseguinte a posse direta do bem, e o banco a propriedade at que aquele pague todo o emprstimo. Quando A quitar o emprstimo voltara a ser proprietrio do bem. OBS: importante saber que quem adquiriu o bem foi A e no a financeira. A transferncia da propriedade to rpido que no percebemos. OBS: A diferena do leasing para a propriedade fiduciria que no leasing o documento fica no nome do comprador, pois este paga para usar o bem. Na propriedade fiduciria o documento vem no nome da pessoa e bem em baixo no AF vem o nome da financeira.

Histrico - Lei 4728/65, art. 66 - Art. 66 da lei 4728/65 mudado pelo decreto 911/69 Sujeitos Credor: Fiducirio (ex: Banco) Devedor: Fiduciante (ex: cliente) Objeto Bens mveis infungveis e alienveis (CC) Bens mveis fungveis e infungveis (decreto 911/69) Bens imveis (lei 9514/97-Sistema de financiamento imobilirio) OBS: Para o CC somente os bens mveis infungveis podem ser objeto. Para o decreto tanto bens mveis quanto imveis podem ser objetos da propriedade fiduciria. OBS: se for bem fungvel ou infungvel segue o decreto.

Forma - Instrumento pblico ou particular Dispositivos: 1361, paragrafo 1; 1362 Caractersticas - Propriedade resolvel - Direito real de garantia - desdobramento da posse (paragrafo 2, 1361) - Constituto possessrio Pacto comissrio (art. 1365) Este dispositivo deixa bem claro que a clusula que autoriza o proprietrio ficar com a coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga, nula. Art. 1368 Terceiro pode se oferecer para pagar a dvida. Art. 1368-A Este dispositivo deixa bem claro que pode se aplicar tanto o decreto com o cdigo de acordo com a pretenso. OBS: Se o devedor no pagar a dvida o credor poder ingressar em juzo com ao de busca e apreenso para que a suas expensas seja vendido a terceiros o bem, de forma judicial ou extrajudicial. Se o bem no for encontrado poder converter a ao de busca e apreenso em ao de depsito.

DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIO SUPERFCIE - Art. 1369, CC - Lei 10257/01 ESTATUTO DA CIDADE ART. 21 24 + Finalidade - Art. 1369 Direito de construir ou plantar em solo alheio construir ou plantar em solo alheio. + Sujeitos - Concedente ou fundieiro= proprietrio - superficiario = titular do direito real de superfcie Obs: Divergncia = para a doutrina tradicional s poder constituir em terreno sem construo. Para a doutrina moderna pode construir tanto em terreno sem construo quanto em terreno com construo inacabada. + Durao Determinado ou indeterminado - Art. 1369, cc prazo determinado - Estatuto da cidade determinado ou indeterminado + Forma - Art. 1369 escritura publica registrado no cartrio de registro de imveis. + Art. 1370 Concessao pode ser gratuita ou onerosa (superficiario, pagamento ou solarium) Obs: Silenciando as partes presumi-se a forma gratuita. + Responsabilidade pelos encargos e tributos - Art. 1371 Superficirio (quem tem o bnus arca com o nus) Obs: O estatuto da cidade traz a possibilidade da despesa ser rateada. O cdigo civil diz que a responsabilidade e do superficirio. + Transferencia Art. 1372 (causa mortis ou inter vivos) Obs: Paragrafo nico do art. 1372 veda a possibilidade do fundieiro cobrar valor pela transferncia, porm o superficiario poder cobrar. Obs: tem que observar o direito de preferncia de ambos. + Preferencia Art. 1373 O concedente pode vender oferecendo primeiro ao superficiario.

+ Extino a) Destinao diversa do que foi pactuado, antes do termo final. Art. 1374 b) Trmino do prazo c) Desapropriao. Art. 1376 Obs: O valor a ser pago ser tanto para o superficiario quanto para o fundieiro. Obs: Art. 1375 (indenizao) em regra o fundieiro no tem obrigao de indenizar, salvo previso em contrato. Obs: quando extinguir o fundieiro fica com tudo que foi contruido sem ter que indenizar. Servides + Conceito Restries impostas a um prdio para uso e utilidade de outro prdio, pertencente a proprietrios diversos. Um imvel serve ao outro, independente de que sejam os titulares. + Pressupostos - Dois prdios: no necessariamente contguos (lado a lado). Serviente (sofre as restries), Dominante (beneficirio). - proprietrios diferentes + Modos de constituio - Ato jurdico inter vivos ou causa mortis - Sentena (979, II, CPC) - usucapio (1379) - destinao do proprietrio (serventia) Obs: Usucapio, o que muda o animus. A inteno, a vontade de ter a servido para si. No paragrafo nico trata do usucapio sem titulo. Obs: Se tiver o registro do cartrio evita o animus. + Classificao a) Quanto a situao do prdio: contnuos ou descontnuos. b) Quanto a utilidade: Urbano ou rural c) Quanto a exterioridade do direito real: aparente ou no aparente. Para usucapi necessrio que seja aparente. d) Positivo ou negativo + Manutencao e conservao da servido: Art. 1380 e 1381 + Remoo da servido: Art. 1384

+ Art. 1385: no se presumem e so interpretados restritivamente. Na duvida interpreta-se contra a sua existncia, no podendo ser ampliado, sua utilizao deve ser sempre a menos onerosa possvel para o prdio serviente. + Art. 1385, paragrafo 2 Ex: servido de passagem iter (passar a p), actus (conduzindo gado e utilizando coisa), via (transporte arrastando materiais). Exceo: art. 1385, paragrafo 3

+ Extino da servido art. 1387 a 1389 a) Confuso b) Supresso de obras efeito de contrato c) Pelo no uso por 10 anos contnuos Obs: O inciso II: a servido tem Carater perpetuo condicionado a utilidade e comodidade. + Tutela da servido - Ao confessria: reconhecimento da servido vira a declarao de existncia da servidao a legitimidade para propor e do titular do prdio dominante. - ao negatria: inexistncia dono do prdio supostamente serviente - aes possessrias -- ao de usucapio + Distino importante - servido ou servido predial - servido legal passagem forada - servido administrativa

Servido de passagem direito real decorre de comodidade ou utilidade, exige registro no cartrio de imveis e pode ser gratuito ou oneroso. Servidao legal direito de vizinhana portanto uma imposio da lei decorre de uma necessidade vai ser sempre onerosa. Servido administrativa o estado interferindo no direito de propriedade no precisa ter a relao entre prdios, pode ser gratuito ou oneroso.