PASSO A PASSO PARA A CONSTRUO

Confira aqui algumas dicas importantes da Romme. A Compra do Terreno O primeiro passo para construir uma edificao a compra do terreno. Existem aspectos relevantes e limitaes fsicas e legais impostas ao terreno que vo influenciar diretamente no seu projeto e podem, eventualmente, inviabilizar um determinado plano que voc tem em mente. Alguns cuidados: Escolha pela rea e Localizao A rea deve ser adequada ao que se deseja construir. Deve-se ter ao menos uma idia do que se deseja colocar dentro do lote. Quanto localizao, atente para os aspectos de distncia do centro, segurana, clima, proximidade de comrcio, escolas e linhas de nibus. Atente para as limitaes fsicas Os aspectos fsicos que podem oferecer limitaes construo so a topografia, a qualidade do solo, eventuais encostas, proximidade de guas, etc. recomendvel que se visite a rea. Se possvel leve consigo um engenheiro ou arquiteto para orient-lo. Atente para as limitaes legais As limitaes legais so as limitaes urbansticas, de higiene e segurana. Verifique a documentao Verifique a documentao do terreno, como o registro no cartrio de registro de imveis, que a comprovao de propriedade de quem est lhe vendendo, e as guias pagas do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), para no ter surpresas desagradveis. Pea uma certido na Prefeitura Municipal para se eximir de responsabilidades. Por fim consulte o cartrio de registro de imveis para verificar se existe alguma hipoteca ou qualquer outro impedimento pesando sobre o imvel. Solicite tambm certides negativas de pessoa fsica ou jurdica. Faa o Registro do Terreno Fechado o negcio, ser o novo proprietrio do terreno, deve providenciar o mais rpido possvel o registro do seu imvel no cartrio de registro de imveis. Isso vai impedir que o antigo proprietrio, de m f, venda-o novamente para outra pessoa. Somente dono quem tem o registro do imvel em seu nome. Planejando O planejamento uma das partes mais importantes da construo ou da reforma, porque nele que se define disposio de cmodos, tamanho, claridade, funcionalidade etc. uma parte que precisa ser olhada com muita ateno, porque muito mais fcil mudar o projeto do que mudar as paredes de lugar depois de prontas. muito importante que haja um profissional competente e credenciado para fazer o projeto e acompanhamento da obra, porque assim evita-se aborrecimentos futuros com o CREA e com a Prefeitura local, alm de ser muito mais seguro. Na confeco do projeto, procure participar, no deixe de colocar suas opinies, afinal, a casa, comercio ou indstria ser seu e um projeto mal feito, depois de pronto e aprovado pela prefeitura, no pode ser mudado, e pode gerar muita dor de cabea e insatisfao. O planejamento fundamental para agilidade da obra e tambm na qualidade da construo ou reforma. Quem contratar

Importantssima a deciso de quem contratar para executar a obra. Existem muitas opes de profissionais para voc entregar a responsabilidade de construir a sua casa: construtoras, empreiteiras, engenheiros civis, arquitetos, mestres de obras experientes. Independentemente do profissional, uma coisa deve ser lembrada ao se tomar a deciso: a construo que voc vai iniciar ser o maior ou um dos maiores bens que integraro o seu patrimnio, sendo, portanto incabvel o descuido com a sua qualidade. recomendvel ter referncias sobre o construtor que vai executar o seu empreendimento. Procure optar por uma empresa de engenharia, uma construtora ou empreiteira de construo. Isso lhe dar maiores garantias pela personalidade jurdica do contratado e tranqilidade quanto aos aspectos legais dos operrios que trabalharo na obra. Projeto Ser necessrio mesmo gastar dinheiro com arquitetos e engenheiros se to fcil traar as paredes num papel e dar para um empreiteiro construir? O preo do projeto representa, aproximadamente, 5% do custo total da obra. Construir sem projeto pode significar ter que demolir e reconstruir algumas partes da casa ou refazer alguns servios, podendo chegar a prejuzos de cifras totalmente imprevisveis, alm da perda da qualidade da sua construo. O Projeto de Arquitetura Quando se fala no projeto da casa ou do prdio, na verdade est-se falando num conjunto de projetos que incluem o projeto arquitetnico, o projeto estrutural, o projeto eltrico, o projeto hidrossanitrio, o projeto de telefonia, de ar condicionado, e outros que devam complementar esse conjunto em funo do que se deseja construir.Nos casos comuns de residncias e pequenas construes residenciais e comerciais os cinco primeiros projetos, acima relacionados, atendem perfeitamente. O primeiro projeto, que vai servir de base para a feitura dos demais, o projeto arquitetnico. Normalmente elaborado por um arquiteto, o projeto de arquitetura a materializao de uma idia, aliada a aspectos tcnicos tais como funcionalidade, conforto, esttica, salubridade e segurana, alm de outros aspectos legais. a interface entre a idia e a realidade do que se deseja construir.Nele esto representados os cmodos com suas divises, dimenses e reas, as peas sanitrias dos banheiros e reas de servio, a disposio do mobilirio, tudo isso em planta (horizontal) e em cortes (vertical). Inclui-se tambm nesse projeto a locao do terreno, o detalhamento do telhado e as fachadas.O projeto arquitetnico deve ser aprovado no rgo competente da Prefeitura Municipal, podendo o custo dessa aprovao estar ou no includo nos servios do arquiteto, devendo ser combinado antes. Projetos Complementares Aprovado o projeto de arquitetura passa-se feitura dos demais projetos complementares, que devem ser elaborados por engenheiros civis e eletricistas. Estes devero, ainda, atender rigorosamente ao projeto arquitetnico em todos os seus detalhes e especificaes.O projeto estrutural, tambm chamado de clculo estrutural o dimensionamento das estruturas, geralmente de concreto armado, que vo sustentar a edificao, transmitindo as suas cargas ao terreno. Elaborado por um engenheiro civil, esse projeto de fundamental importncia, pois o responsvel pela segurana do prdio contra rachaduras (trincas) e desabamentos. Uma estrutura com lajes, vigas, pilares e fundaes superdimensionados representa custos altos e no significa obrigatoriamente segurana. preciso que haja um perfeito equilbrio entre o concreto e o ao dentro dos elementos estruturais para que as peas sejam consideradas seguras e, conseqentemente, toda a obra. Uma estrutura mal dimensionada pode at no cair, mas trazer problemas como trincas que so, na maioria das vezes, de soluo muito difcil e cara.

Para elaborao do projeto estrutural ser necessrio, alm do projeto arquitetnico, o laudo de sondagem. Esse documento, detalhadamente confeccionado por empresas especialistas em sondagens, apresenta o perfil do solo abaixo do nvel zero, ou seja, com todos os tipos de camadas de solos e suas respectivas resistncias compresso. Este laudo necessrio para o dimensionamento adequado das fundaes. Sem ele o engenheiro projetista de estruturas dever prever, por medida de segurana, resistncias do solo inferiores, aumentando conseqentemente as bases das fundaes. Em construes de mais de dois pavimentos o laudo de sondagem indispensvel.O projeto de Instalaes eltricas deve ser elaborado por um engenheiro eletricista e vem a ser o dimensionamento das cargas eltricas, fios, eletrodutos, disjuntores e vrios outros elementos com seus respectivos detalhamentos. um projeto muito importante, pois uma instalao mal dimensionada e mal executada, apesar do emprego de material de 1 qualidade, pode acabar gerando grandes despesas futuras e at acidentes de grandes propores, como incndios.O projeto de instalaes hidrossanitrias pode ser feito por um engenheiro civil ou por um arquiteto e o responsvel pelo bom dimensionamento das tubulaes de guas e esgotos sanitrios e pluviais. Promove economia, conforto e higiene. Casos comuns de pouca presso de gua em chuveiros e mau cheiro em ralos so oriundos da falta de um bom projeto hidrossanitrio. Umidade do Solo Muitas vezes negligenciada durante a construo, a impermeabilizao dos baldrames ou cintas extremamente importante, de maneira a proteger a alvenaria contra a umidade ascendente por capilaridade proveniente do solo. A gua do solo atinge o baldrame e sobe pela alvenaria. Essa patologia manifesta-se com a destruio do revestimento e da pintura da parede, surgindo empolamentos que se decompem com leve presso das mos.Um dos procedimentos profilticos, que garantem a integridade da alvenaria e seu revestimento, consiste na aplicao de uma camada de tinta betuminosa na superfcie do baldrame, descendo pelas suas laterais em aproximadamente 15 cm, de forma a criar uma barreira gua proveniente do solo.Antes de iniciar a alvenaria, deve-se verificar se no existem falhas na impermeabilizao, provocadas principalmente pelo transporte de materiais e passagem de pessoas, queda de ferramentas, tijolos, etc. ou passagem de tubulaes. Recomenda-se ainda a utilizao de argamassa de cimento e areia 1:4, com aditivo impermeabilizante, no assentamento das 4 primeiras fiadas das alvejarias das paredes externas. Concreto O concreto, se bem executado, tem por natureza, como uma de suas vantagens, proteger as armaduras da corroso. Essa proteo baseia-se no impedimento da formao de clulas eletroqumicas, atravs da proteo fsica e proteo qumica. Um bom cobrimento das armaduras, com concreto de alta compacidade, sem ninhos e com um perfeito equilbrio entre seus elementos e homogeneidade garante, por impermeabilidade, a proteo do ao, contra o ataque de agentes agressivos externos. Esses agentes podem estar contidos na atmosfera, em guas residuais, guas do mar, guas industriais, dejetos orgnicos etc. Outra funo do cobrimento a proteo qumica das armaduras. Em ambiente altamente alcalino, formada uma capa ou pelcula protetora de carter passivo na superfcie do ao. O cobrimento protege essa capa protetora contra danos mecnicos e, ao mesmo tempo mantm a sua estabilidade. Impermeabilizaes preciso atentar para o fato de que um engano pensar que azulejos e cermicas garantem a proteo da parede ou do piso contra infiltrao de gua. Em prdios ou residncia com dois ou mais andares deve-se prever uma proteo adequada de pisos

e paredes em contato direto com a gua, de forma a impedir a infiltrao para os pavimentos inferiores ou ambientes contguos, como o caso de banheiros, cozinhas, chuveiros, lavanderias, etc. Nos casos comuns recomenda-se utilizar, nos pisos e paredes, argamassa de revestimento trao 1:3 (cimento e areia) com aditivo impermeabilizante. Pode-se ainda, visando uma melhor impermeabilizao da laje, ou nos casos mais graves como sanitrios e chuveiros pblicos, em clubes, saunas, etc. utilizar tinta betuminosa ou feltro asfltico aplicado diretamente sobre a laje, antes do contrapiso. Esse material deve ser empregado nas juntas de encontro da laje com tubulaes e ralos que dela se sobressaem, como descidas de vasos sanitrios e caixas sifonadas, subindo-se com esse material pelas paredes dessas tubulaes. Portas Se a porta for de madeira uma alternativa para o acabamento a aplicao de verniz, fosco ou brilhante. Para colorir, as tintas do tipo ltex acrlico so uma tima opo, pois filtram os raios ultravioletas. H ainda a possibilidade de usar verniz com pigmento base de anilina diluda. A aplicao de laca confere madeira um aspecto plastificado ou at marmorizado, dependendo do tipo de trabalho. Num efeito diferenciado, a madeira clareada ou escurecida fcil de obter. Para clarear, emprega-se cido muritico, cloro ou gua oxigenada. Betume misturado a um produto selante, extrato de nogueira ou cera de carnaba escurecem o material. Em qualquer um dos processos, o produto deve ser aplicado com suavidade e de maneira uniforme, a no ser que o desejado seja o efeito manchado. Nesse caso, a aplicao feita com pincis ou estopa.Para a colocao de vidros, deve-se preferir os temperados. Portas em madeira de boa qualidade dificilmente iro apresentar problemas com cupins, pois, alm de sua prpria resistncia natural, provvel que tenham passado por tratamentos preventivos. Se apesar disso a pea for atacada por esses insetos, a sada a aplicao de inseticidas com pincel ou por injeo. Revestimentos azulejos No assentamento de azulejos deve-se tomar vrios cuidados de forma a prevenir deslocamento de peas, trincas e outras manifestaes patolgicas. Antes de iniciar o revestimento remova poeiras, materiais soltos, gorduras, bolores, e outros que possam prejudicar a aderncia do revestimento. Materiais soltos e poeiras podem ser retiradas com escovas de pelo ou de ao, esptulas ou lavagem com gua. Gorduras e bolores devem ser removidos com solues bem diludas de detergentes, cido muritico ou gua sanitria, e depois lavar em abundncia; Camada de regularizao: Aplicar chapisco com trao em volume variando entre 1:3 e 1:4 (cimento e areia); Aguardar 14 dias para o total endurecimento do chapisco; executar a camada de regularizao sobre a base umedecida com argamassa mista de cimento, cal e areia, A camada de regularizao no deve ter espessura superior a 1,5 cm. Antes de iniciar o assentamento: Verifique se a quantidade de azulejos suficiente para o revestimento de toda a rea. Calcule a rea das paredes e adicione mais 10% por conta dos recortes e reserva para possveis reparos futuros. Analise a disposio das peas nas paredes, de forma a posicionair peas cortadas nos locais menos visveis; assentamento com argamassa colante: no preparo da argamassa a quantidade de gua deve ser a indicada pelo fabricante; aplicar a argamassa sobre a superfcie com o lado liso da desempenadeira, apertando-a sobre a base; utilizar valores mnimos de juntas de assentamento conforme tabela j apresentada para o assentamento; na colocao das peas aplicar um leve movimento de rotao ou de translao de forma a haver uma melhor acomodao, submetendo-as a uma presso adequada, permitindo que o excesso de

argamassa possa fluir para fora; durante o assentamento deve-se verificar regularmente se o tempo de abertura da argamassa no expirou. Janelas As janelas so consideradas componente das edificaes, embora elas, em si, sejam um sistema de partes fixas e mveis, constitudo por diversos componentes que se encaixam ou se ajustam para permitir o seu funcionamento. Elas so projetadas com as seguintes finalidades: 1- controlar a iluminao ambiente; 2- promover uma ventilao adequada; 3- impedir a penetrao de guas pluviais e ventos; 4- isolar o ambiente do rudo externo; 5- oferecer segurana contra entrada de pessoas estranhas e animais; 6- oferecer conforto na sua utilizao e no seu manuseio. Forro de Gesso bastante comum a ocorrncia de trincas ou fissuras em forros de gesso mal executados e, na grande maioria dos casos, essa patologia oriunda das tenses no material provocadas pela dilatao e retrao trmica. Essas movimentaes exigem que sejam previstas juntas de dilatao que, quando bem posicionadas, viabilizam as acomodaes do material, o gesso. Basicamente so dois os tipos de juntas que devem ser empregadas. Para forros de pequenas dimenses, onde a maior delas seja menor que 6 metros, pode-se utilizar apenas a junta de dessolidarizao, posicionada em todo o permetro entre o forro e as paredes ou estruturas com as quais se limita. Nos demais casos, em que se tenha uma das dimenses maiores que 6 metros, alm das juntas de dessolidarizao, deve-se prever juntas intermedirias dividindo o forro em painis de maneira a permitir um afastamento mximo de 6 metros entre as juntas, em cada dimenso. Pintura Geralmente no se d a devida importncia ao preparo das superfcies que sero pintadas nas edificaes comuns, descuido este que pode resultar em surpresas que invariavelmente condenam todo o servio de pintura. Alguns cuidados, portanto, devem ser tomados com a base que receber a pintura, sem o que no ser suficientes a aplicao de massa e tinta adequadas e o emprego de mo de obra qualificada. A superfcie no poder apresentar partes soltas ou crostas de qualquer natureza, devendo ser eliminadas com esptula. Depois de aplicado o revestimento sobre a alvenaria este permanece mido por vrios dias, dependendo da umidade do ar e da velocidade dos ventos locais. Por isso deve-se aguardar no mnimo quatro semanas (caso geral) para o incio da pintura. Se houver umidade no revestimento proveniente de outras fontes como vazamentos e infiltraes recomenda-se identificar a causa e corrigir o problema, esperando at que a base esteja completamente seca. Caso existam manchas de gordura, leo ou graxas estas devem ser eliminadas com uma soluo de detergente e gua, depois enxaguadas e deixadas secar totalmente. O mofo tambm deve ser eliminado, empregando-se para isso gua sanitria diluda em duas partes de gua. Depois enxaguar e esperar secar.Caso exista p sobre a superfcie este deve ser completamente removido com escova ou outro equipamento eficiente. Cuidado com o p remanescente do lixamento da massa plstica de pintura.

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