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Lei 836 - C+ Digo de Obras e Edifica+º+Áes Do Munic+¡pio de Ibirit+®
Lei 836 - C+ Digo de Obras e Edifica+º+Áes Do Munic+¡pio de Ibirit+®
. CEP: 32.400-000 ESTADO DE MINAS GERAIS LEI N 836/84 CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DO MUNICPIO DE IBIRIT. DISPOE SOBRE AS CONSTRUES NO MUNICPIO DE IBIRIT, ESTADO DE MINAS GERAIS, E D OUTAS PROVIDNCIAS. O PREFEITO MUNICIPAL DE IBIRIT, fao saber que a Cmara Municipal aprova e eu sanciono a seguinte lei: CAPTULO I DAS DEFINIES Art. 1 - Para efeito da presente lei, devero ser admitidas as seguintes definies: I. ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujas normas fazem parte integrante desta lei, como recomendaes ou exigncias, quando com ela relacionadas. II. Alinhamento A linha divisria entre o terreno de propriedade particular e via ou logradouro pblico. III. Alvar Documento que autoriza a execuo das obras sujeitas fiscalizao da Prefeitura. IV. V. VI. Apartamento Unidade autnoma de moradia em conjunto habitacional multifamiliar. Aprovao do Projeto Ato Administrativo que procede de licenciamento da construo. Aprovao da Obra Ato Administrativo que corresponde autorizao da Prefeitura para a ocupao da edificao. VII. rea construda A soma das reas dos pisos utilizveis cobertos, de todos os pavimentos de uma edificao. VIII. IX. rea Ocupada A projeo, em plano horizontal, da rea construda. reas Institucionais A parcela de terreno destinada s edificaes de fins especficos comunitrios e de utilidade pblica, tais como, educao, sade, cultura, administrao, etc. X. Arruamento O parcelamento de uma gleba mediante abertura de vias de circulao. A abertura de qualquer via de circulao ou utilizao pblica.
II. no determinarem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 18 m (dezoito metros quadrados); III. no possurem estrutura especial, nem exigirem clculo estrutural; IV. no transgredirem este cdigo Pargrafo nico. Para a concesso de licena nos casos previstos neste artigo, sero exigidos croquis e cortes esquemticos, contendo dimenses e reas, traados em formulrio, fornecido pela Prefeitura Municipal. Art. 4 - Os edifcios pblicos, de acordo com a Emenda Constitucional n 12, de 17.10.78, devero possuir condies tcnicas construtivas que assegurem aos deficientes fsicos, pleno acesso e circulao nas dependncias. Art. 5 - O responsvel por instalao de atividade que possa ser causadora de poluio, ficar sujeito a apresentar o projeto ao rgo Estadual que trata de controle ambiental para exame e aprovao, sempre que a Prefeitura julgar necessrio. Art. 6 - Os projetos devero estar de acordo com esta lei e a legislao vigente sobre Zoneamento e Parcelamento do solo. Art. 7 - Cabe Prefeitura o direito de indagar da destinao de uma obra, no seu conjunto ou nas suas partes, recusando aceitar o que for tido por inadequados ou inconvenientes do ponto de vista de segurana, higiene, salubridade, esttica da construo ou modalidade de utilizao. CAPTULO III DAS CONDIES RELATIVAS A APRESENTAO DE PROJETOS Art. 8 - Os projetos devero ser apresentados Prefeitura Municipal contendo os seguintes elementos: I. Planta de situao e localizao na escala mnima de 1:500 (um para quinhentos) onde constaro: a) Projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote, figurando rios, canais e outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais;
Art. 12 - A Prefeitura ter o prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da data de entrada do processo, para se pronunciar quanto ao Projeto apresentado. CAPTULO V DA RESPONSABILIDADE TCNICA Art. 13 - Somente profissionais habilitados podero assinar, como responsveis tcnicos, qualquer documento, projeto ou especificao a ser submetido Prefeitura.
II. De utilizao transitria; e III. Especiais. Art. 56 - Os compartimentos de permanncia prolongada so aqueles que podero ser utilizados para uma, pelo menos, das funes ou atividades seguintes: 1. dormir; 2. estar ou lazer; 3. trabalhar, ensinar, estudar; 4. preparo e consumao de alimentos; 5. tratamento ou recuperao; e 6. reunir ou recrear. Pargrafo nico. Consideram-se de permanncia prolongada, entre outros, os seguintes compartimentos: 1. dormitrios, quartos e salas em geral;
Afastamento do vo face da parte oposta (mnimo) rea mnima do nvel do 1 piso Dimetro mnimo do crculo inscrito ao nvel do 1 piso (vinte e cinco decmetros quadrados).
1,50
2,00
1,50
1,50
6,00 2,00
4,00 1,50
Afastamento ser medido a perpendicular traada em plano horizontal ao meio de peitoral ou soleira do vo. -
Pargrafo nico. Nenhuma abertura, para os efeitos desse artigo, poder ter menos de 0,25 m
2,60 2,40
2,80 2,40
Pargrafo nico. Para compartimentos com teto inclinado o p-direito no centro do compartimento no poder ser menor que o exigido no artigo anterior ou nas normas especficas. No ponto mais baixo do compartimento no poder ser inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros), tanto para compartimentos de permanncia prolongada como de utilizao transitria. SEO XII DOS ALINHAMENTOS E DOS AFASTAMENTOS Art. 69 - Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro do permetro urbano devero obedecer ao alinhamento e o recuo obrigatrio, quando for o caso, fornecidos pela Prefeitura Municipal. SEO XIII DAS INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS Art. 70 - As instalaes hidrulicas devero ser feitas de acordo com as especificaes do rgo competente. Art. 71 - obrigatria a ligao da rede domiciliar s redes gerais de gua e esgoto, quanto tais redes existirem na via pblica onde se situa a edificao.
II. repousos/dormir dormitrio; III. preparo de alimentos cozinha; IV. consumio de alimentos refeio; V. higiene banheiro; VI. lavar e passar rea de servio. 1. As reas mnimas para essas atividades constam da tabela II. 2. Os compartimentos para as diversas atividades, podero ser conjugadas desde que a rea resultante seja igual soma das reas correspondentes rea mnima para cada compartimento da Tabela II.
4. Nas residncias cuja rea no ultrapasse 60,00 m (sessenta metros quadrados) e que possuam rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) desde que permita a inscrio de um crculo com dimetro, no mnimo, de 1,60 m (um metro e sessenta centmetros). Art. 77 - Quando as edificaes residenciais multifamiliares horizontais, por sua disposio no terreno, exigirem a abertura de via de acesso configurando abertura de via, essas devero seguir as exigncias da TABELA III. TABELA III LARGURA DOS ACESSOS NAS VILAS EM FUNO DA POSIO DO ESTACIONAMENTOS Posio da rea de Rua com residncia de ambos Rua com residncia em estacionamento os lados apenas um lado No afastamento frontal ou Rua de pedestre com largura Rua de pedestres com largura sem afastamento > ou = altura das > ou = a altura das residncias residncias Ao longo da rua interna Mo Dupla Mo nica(m) (m) Mo D. Mo E. (m) (m) 11,00 8,50 8,50 6,00 Em ptios de estacionamento ou abrigos por residncias 6,00 3,50 6,00 3,50 1. Quando o estacionamento se localizar nas reas de afastamento frontal, o afastamento dever ser de, no mnimo, 5,00 m (cinco metros). 2. A largura mnima permitida para passeios de 0,70 m (setenta centmetros). Art. 78 - Haver no interior das Vilas um hidrante para extino de incndios. Art. 79 - As edificaes residenciais multifamiliares verticais (edifcios de apartamento) devero obedecer o seguinte: I. quando tiverem 04 (quatro) ou mais unidades residenciais devero ser dotadas de banheiro e depsito de material de limpeza para o pessoal encarregado dos servios;
II. possuir sistema de preveno e combate a incndio de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros da PMMG. Art. 81 - As edificaes para uso residencial s podero estar anexas e conjuntas de escritrios, consultrios e compartimentos destinados ao comrcio, Cuja natureza no prejudique o bem estar, a segurana e o sossego dos moradores e quando tiverem acesso e funcionamento independente. SEO II EDIFICAES DESTINADAS A USO NO RESIDENCIAL Art. 82 - So consideradas lojas, as edificaes destinadas a armazenagem e comercializao de mercadorias. Art. 83 - As lojas devero obedecer as dimenses da TABELA IV TABELA IV DIMENSES MNIMAS PARA LOJAS
LOJAS REA MNINIMA (m) DIMETRO DO CIRCULO INSCRITO (m) P-DIREITO MNIMO (m) SOBRE-LOJAS SANITARIOS
2,00 2,40
Pargrafo nico. Quando existir sobre-loja, o p-direito da loja correspondente poder ter 2,80 m. Art. 84 - As sobre-lojas devero ter, no mximo, rea correspondente a 50% (cinqenta por cento) da rea da loja. Art. 85 - As salas devem obedecer a TABELA V TABELA V DIMENSES MNIMAS PARA SALAS
SALAS REAS MINIMAS DIAMETRO MINIMO DO CIRCULO INSCRITO P-DIREITO MINIMO SANITRIOS
g. ter instalao e equipamentos de coleta, remoo e incinerao de lixo, que garantam completa limpeza e higiene; h. ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da ABNT; Pargrafo nico. Os hospitais e estabelecimentos devero, ainda, observar as seguintes disposies: a. os corredores, escadas e rampas, quando destinados circulao de doentes, devero ter largura mnima de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) e pavimentao de material liso resistente, impermevel e lavvel, e quando destinados exclusivamente a visitantes e ao pessoal, tero largura mnima de 1,20 (um metro e vinte centmetros); b. a declividade mxima admitida nas rampas ser de 10% (dez por cento), sendo exigido piso antiderrapante. c. a largura das portas entre compartimentos a serem utilizados por pacientes acamados tero largura mnima de 1,10 m (um metro dez centmetros). d. as instalaes e dependncias destinadas a cozinha, depsito de suprimentos e copas devero ter o piso e as paredes, at a altura mnima de 2,00 m (dois metros), revestidas com material liso, resistente, impermevel e lavvel e as aberturas teladas milimetricamente. e. no permitida a comunicao direta entre a cozinha e os compartimentos destinados a instalao sanitria, vestirios, lavanderias e farmcias. Art. 90 - Nos hospitais e estabelecimentos congneres recomendam-se, ainda, as seguintes disposies para os quartos e enfermarias: a. rea mnima de 12m (doze metros quadrados) para quartos de dois leitos; b. rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados) por leito, para enfermaria de adultos e 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros quadrados), por leito, para enfermarias de crianas; c. nmero mximo de seis leitos por enfermarias; d. superfcie de ventilao e iluminao, no mnimo, igual a 1/5 (um quinto) da rea do piso. Art. 91 - As edificaes destinadas a asilos, orfanatos, albergues e congneres devero atender s seguintes disposies:
II. garagens particulares coletivas; III. garagens comerciais. Pargrafo nico. Ficam assim definidas as expresses utilizadas neste artigo: a) garagens particulares coletivas sos as construdas no lote, em subsolo ou em um ou mais pavimentos pertencentes a conjuntos residenciais ou edifcios de uso comercial; b) so considerados garagens comerciais aquelas destinadas a locao de espaos para estacionamento e guarda de veculos, podendo, ainda, nelas haver servios de reparos, lavagem, lubrificao e abastecimento. Art. 97 - As edificaes destinadas a garagens em geral, alm das disposies da presente lei que lhes forem aplicveis, devero atender s seguintes exigncias: I. ter p-direito mnimo de 2,20 (dois metros e vinte centmetros);
II. no ter comunicao direta com compartimentos de permanncia prolongada; III. ter sistema de ventilao permanente. Art. 98 - As edificaes destinadas a garagens particulares individuais devero ter: I. largura mnima de 2,60 (dois metros e sessenta) centmetros;
II. ter vo de entrada com largura mnima de 3,00m (trs) e, no mnimo, 02 (dois) vos, quando comportarem mais de 50 (cinqenta) carros; III. ter os locais de estacionamento (BOX), para cada carro, com uma largura mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento de 5,00 (cinco metros); IV. o corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00 (trs metros e cinqenta centmetros) ou 5,00 (cinco metros), quando os locais de estacionamento formarem em relao aos mesmos, ngulos de 30, 45 ou 90 respectivamente; V. no sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em garagens particulares ou coletivas. Art. 100 - As edificaes destinadas a garagens comerciais devero: I. ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel nas esquadrias e estrutura de cobertura; II. ter rea de acumulao com acesso direto do logradouro, que permita o estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a 5% (cinco por cento) da capacidade total da garagem, quando no houver circulao independente para acesso e sada at os locais de estacionamento; III. ter o piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel; IV. ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com material resistente, liso, lavvel e impermevel; V. ter ventilao permanente garantida, admitindo-se que esta seja feita atravs de duto de ventilao; VI. ter vos de entrada com largura mnima de 3,00 (trs metros) e o mnimo de 02 (dois) vos, quando comportarem mais de 50 (cinqenta) carros; VII. ter as rampas, quando houver, largura mnima de 3,00 (trs metros) e declividade mxima de 20% (vinte por cento). SEO IV DAS EDIFICAOES PARA USO INDUSTRIAL
VI - Os corredores devero ter largura mnima de 1,20 (um metro e vinte centmetros); VII - A altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser de 0,80 cm (oitenta centmetros). Art. 104 - Em pelo menos um gabinete sanitrio de cada banheiro masculino e feminino, devero ser obedecidas as seguintes condies: IDimenses de 1,40 m x 1,85 m (um metro e quarenta por um metro e oitenta e cinco centmetros); II O eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45 cm (quarenta e cinco centmetros) de cada das paredes laterais;
Art. 107 - A limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devem ser feitas em boxes isolados de modo a impedir que a poeira e as guas sejam levadas para o logradouro ou nestas se acumulem. As guas de superfcie sero conduzidas para caixas separadas das galerias, antes de serem lanadas na rede geral. Art. 108 - Alm de outros dispositivos deste cdigo que lhes forem aplicveis, os postos de abastecimento de veculos estaro sujeitos ao s seguintes itens: III III Apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e instalaes; Construo em materiais incombustveis; Construo de muros de alvenaria de 2,00 m (dois metros) de altura, separando-o das propriedades vizinhas; IV - Construo de instalaes sanitrias franqueadas ao pblico, separadas para ambos os sexos; VConstruo de compartimento para uso dos empregados e instalaes sanitrias com chuveiros.
Art. 111 - O coeficiente maximo de aproveitamento ser: III III 1,00 quando se tratar de uso residencial; 2,00 quando se tratar de uso comercial; 1,00 quando se tratar de uso industrial.
Art. 112 - Os afastamentos laterais, quando houver, devero ter no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 113 - O recurso frontal para o uso residencial, dever ter no mnimo 3,00 (trs metros). CAPTULO X DAS DEMOLIES Art. 114 - A demolio de qualquer edifcio s poder ser executada mediante licena expedida pelo rgo competente da Prefeitura. Pargrafo nico - A expedio da licena para demolio dever considerar a necessidade de preservao das edificaes de interesse histrico, cultural e paisagstico. CAPTULO XI DAS CONSTRUES IRREGULARES Art. 115 - Qualquer obra, em qualquer fase sem a respectiva licena, estar sujeita a multa, embargo, interdio e demolio. Pargrafo nico As obras j iniciadas ou acabadas anteriormente aprovao desta Lei, no incorrero nas obrigaes e penalidades previstas no artigo anterior.
Art. 119 - A obra em andamento, seja ela de reparo, construo, reforma ou reconstruo ser embargada, sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando; IEstiver sendo executada sem licena ou alvar da Prefeitura Municipal, nos casos em que o mesmo for necessrio conforme previsto na presente Lei; II III For desrespeitado o respectivo projeto; O proprietrio ou responsvel pela obra recusar-se a atender a qualquer notificao da Prefeitura Municipal referente s disposies deste Cdigo; IV - No forem observados o alinhamento e nivelamento; VEstiver em risco sua estabilidade;
VI - No existir responsvel tcnico, quando exigido. Art. 120 - Para embargar uma obra, dever o fiscal ou funcionrio credenciado pela Prefeitura Municipal lavrar um auto de embargo. Art. 121 - O embargo somente ser levantado aps o cumprimento das exigncias consignadas no auto de embargo.
Art. 123 - No atendida a interdio e no realizada a interveno ou indeferido o respectivo recurso, ter incio a competente ao judicial. Art. 124 - A Prefeitura Municipal poder, a juzo do rgo tcnico competente, obrigar a demolio de prdios e benfeitorias nos seguintes casos: IQuando a obra for clandestina, entendendo-se por tal aquela que for executada sem alvar de licena ou aprovao prvia do projeto; II III Quando a obra for executada em logradouro pblico; Quando julgada com risco iminente de carter pblico, e o proprietrio no tomar as providncias que a Prefeitura Municipal determinar para sua segurana. CAPTULO XII DAS MULTAS Art. 125 - A aplicao das penalidades previstas no captulo IX da presente Lei, no exime o infrator de obrigao do pagamento de multa por infrao e da regularizao da mesma. Art. 126 As multas sero calculadas por meio de alquotas percentuais sobre o valor de referncia da Unio obedecero o seguinte escalonamento: I - Iniciar ou executar obras sem licena da Prefeitura Municipal: a) b) Edificaes com rea at 60,00m (sessenta metros quadrados) ......................................... 10% Edificaes com reas entre 61,00m (sessenta e um metros quadrados) e 75,00m (setenta e cinco metros quadrados) ....................................................................................... 20% c) Edificaes com reas entre 76,00m (setenta e seis metros quadrados) e 100,00m (cem metros quadrados) ........................................................................................................ 20% d) Edificaes com reas acima de 100,00m (cem metros quadrados) ................................... 30%
II - Executar obras em desacordo com o projeto aprovado ............................................................. 10% III - Construir em desacordo com o termo de alinhamento, provocando invaso de logradouro