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Colgio Registral do Rio Grande do Sul

Perguntas e Respostas

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REGISTRO DE IMVEIS Pergunta

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Publicada em 18/01/2013 CONSULTA - RI - LOTEAMENTO - EXECUO DAS OBRAS - GARANTIA Estou em dvida com relao ao artigo 18, inciso V, da Lei 6.766, que diz que necessita de instrumento de garantia para a execuo das obras, seria uma escritura pblica de hipoteca? Se faz necessrio em todos os casos ou somente em alguns?

Resposta(s)

Publicada em 18/01/2013 A Lei Federal n 6.766, de 1979, que entre outros temas regula o loteamento urbano, determina que para registro do loteamento, seja apresentado, alternativamente: artigo 18 - ...

V - cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela Prefeitura Municipal ou pelo Distrito Federal, da execuo das obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das guas pluviais ou da aprovao de um cronograma, com a durao mxima de quatro anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para a execuo das obras

Como se v, duas so as hipteses: 1) obras prontas Quando o loteador requer o registro do empreendimento e j executou as obras exigidas por legislao municipal que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das guas pluviais, o documento a ser apresentado ser o comprovante do termo de verificao pela Prefeitura Municipal, da execuo das obras. 2) obras em execuo ou a serem executadas
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Quando o loteador requer o registro do empreendimento e as obras acima referidas ainda no estiverem totalmente concludas e aprovadas pela Prefeitura, ele dever apresentar um cronograma, com a durao mxima de quatro anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para a execuo das obra. O cronograma dever ser aprovado pela Prefeitura, a qual dever, seguindo a legislao municipal, exigir garantias de execuo das obras. A Prefeitura no pode abrir mo da garantia, posto que se trata de norma federal que obriga tanto o loteador quanto o poder pblico municipal. Cpia do ato de aprovao do loteamento: Qualquer que seja a alternativa (obra pronta, em execuo ou a ser executada), dever ser apresentada cpia do ato de aprovao do loteamento, passada pela Prefeitura e que pode ser titulada em alvar, certido ou outra modalidade de documento oficial do municpio. Modalidades de garantia e o instrumento correspondente: A legislao municipal poder conter definio expressa de quais as modalidades de garantia que podem ser aceitas. Se contiver tal norma, a Prefeitura somente poder aceitar uma delas. Caso no haja previso na legislao municipal sobre a modalidade de garantia, a Prefeitura poder aceitar a que melhor lhe aprouver. Cauo de lotes: As garantias mais usuais so a cauo de lotes (em se tratando de garantia estabelecida sobre imveis, a cauo dever consistir em hipoteca, anticrese ou alienao fiduciria de lotes). Se for hipoteca ou anticrese, ser obrigatria a instrumentalizao em escritura pblica. Se for alienao fiduciria de lotes, poder ser utilizado instrumento particular ou, at mesmo, administrativo, desde que este ltimo contenha todos os elementos indispensveis ao registro da alienao fiduciria (Lei n 9.514/97). A cauo, prestada nestes termos, ser objeto de registro na matrcula dos lotes (pelo menos aqueles lotes que forem caucionados devem ter sua matrcula aberta por ocasio do registro do loteamento). Garantia fidejussria: J se viu aceitao de nota promissria como garantia de execuo das obras, e no ficam afastadas a fiana e o aval, dependendo sempre de permissivo na legislao municipal ou que nela no se encontre oposio. Conforme seja o caso, cpia autenticada do ttulo de crdito ou do instrumento de fiana devero ser apresentados para arquivamento no Registro de Imveis, junto ao processo do loteamento. Seguro: Est se tornando habitual a garantia de seguro para execuo das obras, prestada por companhia de seguros. Nesta caso, cpia autenticada da respectiva aplice deve ser apresentada. Atenciosamente Colgio Registral RS
Observao: As respostas ofertadas aos questionamentos no vinculam o consulente, servindo apenas como subsdio, sendo salutar a consulta a outras fontes em Direito admitidas para formao do seu convencimento.

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