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Ao de Cobrana de Comisso por Vendas de Imveis

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE ....

..................................... (qualificao), portador da Cdula de Identidade/RG n .... e devidamente inscrito no CPF/MF sob o n ...., residente e domiciliado na Cidade de ...., na Rua .... n ...., por intermdio de seus procuradores judiciais infra-assinados (cf. proc. em anexo), inscritos na OAB/.... sob n .... e n ...., respectivamente, com escritrio profissional nesta Cidade de ...., na Rua .... n ...., onde recebem intimaes e notificaes, vem muito respeitosamente perante V. Exa. propor AO DE COBRANA DE COMISSO PELO PROCEDIMENTO SUMRIO com fundamentos nos artigos 275, incisos I e seguintes do Cdigo de Processo Civil, dentre outras disposies legais aplicveis espcie em face de .... (qualificao), portador da Cdula de Identidade/RG n .... e inscrito no CPF/MF sob o n ...., com endereo residencial na Rua .... n .... e com endereo comercial no .... na Rua .... n ...., na Cidade de ...., o que faz pelas seguintes razes de fato e de direito que a seguir expe: IO ora requerente corretor de imveis legalmente habilitado e, no dia ...., conforme se depreende do documento .... em anexo, recebeu do requerido .... opo para venda com

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exclusividade do imvel representado pelo apartamento n ...., Condomnio .... sito na Rua .... n ...., devidamente registrado sob n ...., livro ...., na 1 Circunscrio de Registro de Imveis de... Cumprindo fielmente as obrigaes assumidas no Contrato de Locao de Servios para Venda de Imveis celebrado com o requerido, o requerente iniciou o servio de divulgao para venda, selecionando compradores. No entanto, tomou conhecimento de que o requerido, descumprindo o contratado, dentro do prazo de vigncia da opo alienou diretamente o imvel para a senhora .... Com efeito, no dia ...., o requerido celebrou uma Escritura Pblica de Compra e Venda com a referida compradora, como prova o documento 4, em anexo. II No Contrato Celebrado, ficou acordado entre as partes nas clusulas "a", "b" e "c" o seguinte: (... Obrigando-se o contratante a ....) "No tratar da venda diretamente ou por intermdio de outrem durante o prazo de 60 (sessenta) dias teis, contados desta data". "Pagar pela mediao no ato do recebimento do sinal de negcio ou se no houver, na assinatura ou contrato competente, a porcentagem de 5% (cinco por cento) sobre o preo em que for efetuada a venda". "Pagar comisses acima estipuladas integralmente, no caso de obstar de qualquer forma a venda, ou vir a arrepender-se ou cancelar a presente autorizao antes de expirar o prazo mnimo estipulado, mesmo em instrumento de sinal de negcio ou arras". O documento em anexo, representado pela Escritura lavrada em data de ...., prova que o ora requerido, dezesseis dias depois de ter outorgado a opo, vendeu diretamente o imvel, descumprindo sem qualquer dvida o contratado. No entanto, o requerido se nega a pagar ao requerente a comisso devida. A jurispredncia pacfica no sentido de que: "Vendido o bem a terceiro diretamente pelo cliente, ainda na vigncia do prazo de exclusividade faz jus o corretor ao preo da comisso contratada (Ac. da 4 Cam. do TACIVRJ - Vot. Unn. - Rel. Juiz Murilo Fbregas" (in Adv. n 15/86, p. 236 ementa 27199). "Se o proprietrio vende o imvel diretamente, dentro do prazo de opo com exclusividade, deve pagar a comisso ao corretor. Ao de cobrana procedente" (Ac. n
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16.162 do TJRJ - Apel. Cvel 654/78 - Rel. Des. Ronald Accioly). Provado que o referido descumprir o contratado, fica demonstrado o direito do autor em receber a comisso, no percentual de cinco por cento (5%) sobre o valor da venda realizada diretamente pelo ru, sendo que na escritura consta a importncia de R$ .... (....). Assim, a comisso devida R$ .... (....), obtida na operao seguinte: Valor da venda R$ .... (....) x 5% (comisso)= R$ .... (....). Esgotados todos os meios suasrios para o recebimento da referida importncia o ora requerente v-se compelido a ingressar com a presente. DAS PROVAS Pretende o requerente demonstrar os fatos alegados mediante o depoimento pessoal do ru, sob pena de confesso; juntada de novos documentos e a oitiva da testemunha abaixo arrolada, a qual dever ser intimada atravs de mandado: .... (qualificao), portadora da Cdula de Identidade n .... e inscrita no CPF/MF sob o n ...., residente e domiciliada nesta Cidade de ...., Estado do ...., na Rua .... n .... DO PEDIDO Isto Posto, requer a V. Exa., que se digne citar o requerido ...., em qualquer dos endereos mencionados, para comparecer na audincia a ser designada, oferecendo defesa, contestando o pedido se quiser, sob pena de revelia e de se presumirem aceitos como verdadeiros os fatos alegados pelo requerente e que a final seja o pedido julgado procedente para condenar o requerido ao pagamento do principal no valor de R$ .... (....), acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria, incidentes a partir da realizao direta do negcio, custas processuais e honorrios de advogado, estes fixados em vinte por cento (20%) sobre o valor da condenao. Requer, ainda, que seja expedido mandado de intimao da testemunha supra arrolado e que todas as diligncias e demais atos processuais sejam realizados, se necessrio com a faculdade contida no artigo 172, pargrafo 2 do Cdigo de Processo Civil. Estima-se causa o valor de R$ .... (....). Nestes Termos,
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Pede Deferimento. ...., .... de .... de .... .................. Advogado OAB/...

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