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PREFEITURA MUNICIPAL DE JARAGU DO SUL

SECRETARIA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
GERNCIA DE PLANEJAMENTO
DUS- DIVISO DE USO DO SOLO

Lei Municipal 1184/88

Cdigo de Obras

Lei Municipal 1184/88- Cdigo de Obras

Solo

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Glossrio do Cdigo de Obras de

Jaragu do Sul
ACESSO: Chegada, entrada, aproximao, trnsito, passagem; em arquitetura significa o
modo pelo qual se chega a um lugar ou se passa de um local a outro, por exemplo, de exterior
para o interior ou de um pavimento para o seguinte; em planejamento urbano, a via de
comunicao atravs da qual um ncleo se liga a outro.

ACRSCIMO: o aumento de uma construo ou edificao em rea ou em altura.

AFASTAMENTO: a menor distncia entre 2 (duas) edificaes ou entre uma edificao e

as linhas divisrias do lote onde ela se situa; o afastamento frontal, lateral ou de fundos
quando essas divisrias forem, respectivamente, a testada, os lados ou os fundos do lote.

ALINHAMENTO: Linha que marca o limite entre o lote e o logradouro pblico, locada ou
indicada pela Prefeitura.

ALTURA DE UM COMPARTIMENTO OU DE UM PAVIMENTO: a distncia

vertical entre o piso e o teto desse compartimento ou pavimento.

ALTURA DE UMA FACHADA: o segmento de uma vertical, medido ao meio e no plano

de uma fachada e compreendido entre o nvel do meio-fio e um plano horizontal que passe pela
parte mais alta da mesma fachada, quando se tratar de edificao no alinhamento de
logradouro; tratando-se de edificao afastada do alinhamento, a altura da fachada medida
entre o mesmo plano horizontal e o nvel do terreno circundante.

ALVAR: a licena administrativa para a realizao de qualquer obra particular ou

exerccio de uma atividade. Caracteriza-se pela guia quitada referente ao recolhimento das
taxas relativas ao tipo de obra ou atividade licenciada.

ANDAIME: Estrutura provisria onde trabalham operrios de uma obra.

ANDAR: O mesmo que pavimento.
ANTEPROJETO: Esboo, etapa anterior ao projeto definitivo de uma edificao; constitui a
fase inicial do projeto e compe-se de desenhos sumrios, perspectivas e grficos elucidativos,
em escala suficiente perfeita compreenso da obra planejada.

APARTAMENTO:

uma unidade autnoma de uma edificao destinada ao uso

residencial permanente, com acesso independente atravs de rea de utilizao comum e que
compreende, no mnimo, 2 (dois) compartimento habitveis, um banheiro e uma cozinha.

REA BRUTA OU REA TOTAL: a rea resultante da soma das reas teis com as
reas das sees horizontais das paredes.

REA LIVRE: o espao descoberto, livre de edificaes ou construes, dentro dos

limites de um lote.

REA TOTAL DA EDIFICAO: a soma das reas brutas dos pavimentos.

REA TIL: a rea do piso de um compartimento.
ARMAZM: Edificao destinada a armazenar matrias-primas, produtos, mercadorias,
mquinas, etc.
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BALCO: Elemento acessvel e construdo em balao, com ou sem prolongamento de um

piso. O mesmo que varanda.

BANHEIRO: o compartimento de uma edificao destinado instalao sanitria com, no

mnimo, lavabo, chuveiro ou banheiro e vaso.

BAR: Estabelecimento comercial onde se servem refeies ligeiras e bebidas, inclusive as

alcolicas, em balces ou em mesas.

CABINE PARA COLOCAO DE LIXO: o compartimento fechado, com porta

abrindo par a seu interior, para deposio de sacos de lixo, em cada pavimento de uma
edificao.

CAIXA DE RUA: Parte dos logradouros destinada ao rolamento de veculos.

CALADA: O mesmo que passeio.
CIRCULAES:

Designao genrica dos espaos necessrios movimentao de

pessoas ou veculos; em uma edificao, so os espaos que permitem a movimentao de
pessoas de um compartimento para outro, ou de um pavimento para outro.

COBERTURA: o ltimo teto de uma edificao.

COMPARTIMENTO: Diz-se de cada uma das divises dos pavimentos da edificao.
CONE DE PROTEO: Cone de vrtice localizado na ponta do pra-raios do edifcio
protetor e cuja base representada por um crculo de raio igual ao dobro da altura do cone.

CONSERTO DE UMA EDIFICAO: o conjunto de pequenas obras de manuteno

que no modifica nem substitui a compartimentao e os elementos construtivos essenciais da
edificao, tais sejam: pisos, paredes, telhados, esquadrias, escadas, etc.

DEPSITO: Lugar aberto ou edificao destinada armazenagem; em uma unidade

residencial e o compartimento no-habitvel destinado guarda de utenslios e provises.

EDIFICAO: a construo destinada a abrigar qualquer atividade humana.

EDIFICAES CONTGUAS: So aquelas que apresentam uma ou mais paredes
contguas s de uma outra edificao, estejam dentro do mesmo lote ou em lotes vizinhos.

EDIFICAO ISOLADA: Aquela no-contgua s divisas do lote.

EDIFICAO DE USO EXCLUSIVO: aquela destinada a abrigar s uma atividade
comercial ou industrial de uma empresa, apresentando uma nica numerao.

EDIFICAO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR: Aquela destinada ao uso residencial

multifamiliar; ou conjunto de 2 (duas) ou mais unidades residenciais em uma s edificao com
acesso comum.

EDIFICAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR: Aquela que abriga apenas uma unidade

residencial com acesso privativo.

EDIFCIO: o mesmo que edificao.

EDIFCIO DE APARTAMENTOS: O mesmo que edificao residencial multifamiliar.
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EDIFCIO COMERCIAL: aquele destinado a lojas ou a salas comercias, ou a ambas, e

no qual unicamente as dependncias do porteiro ou zelador so utilizadas para o uso
residencial.

EDIFCIO- GARAGEM: Aquele destinado guarda de veculos.

EDIFCIO MISTO: a edificao com mais de uma destinao ou categorias de usos.
EDIFCIO PBLICO: Aquele no qual se exercem atividades de governo, administrao,
prestao de servios pblicos, etc.

EDIFCIO RESIDENCIAL: aquele destinado ao uso residencial.

EMBARGO: a medida legal efetuada pela Prefeitura para sustar o prosseguimento de obra
ou instalao cuja execuo esteja em desacordo com determinadas prescries.

ESCRITRIO: Sala ou grupo de salas destinado ao exerccio de negcios, das profisses

liberais, de comrcio de atividades afins.

ESTACIONAMENTO DE VECULOS:

Local coberto ou descoberto em um lote

destinado a estacionar veculos.

FOSSA SPTICA: Unidade de sedimentao e digesto, de fluxo horizontal e contnuo,

destinada ao tratamento primrio dos despejos domsticos.

FUNDO DE LOTE: a parte do lote adjacente divisa ou s divisas de fundos.

GALPO: a edificao geralmente a fim industrial ou comercial, constituda por cobertura
apoiada em paredes ou colunas, cuja rea fechada parcial ou totalmente em seu permetro.

GARAGEM: rea coberta para guarda individual ou coletiva de veculos.

GRUPAMENTO DE EDIFICAES: o conjunto de 2 (dois) ou mais edificaes em
um lote.

HABITAO COLETIVA: aquela destinada ao uso residencial de um grupo de pessoas,

normalmente no unidas por laos familiares, ligadas por interesses diversos.

HABITE-SE:

Denominao comum da autorizao especial, dada pela autoridade

competente, para a utilizao de uma edificao.

HALL DE ELEVADOR: o espao necessrio ao embarque de passageiros em um

pavimento, com rea e dimenso mnimas fronteiras s portas de elevadores e fixadas pela
legislao em vigor. O mesmo que trio.

HOTEL: a edificao de uso residencial multifamiliar transitrio, servindo a pessoas ou

famlias diversas, cujo acesso controlado por servio de portaria. Dispe de compartimentos
de utilizao comum, podendo ou no servir refeies.

INSTALAO DAS OBRAS: Servios preliminares que antecedem qualquer obra e

incluem, normalmente, limpeza de terreno, exame das construes ou edificaes vizinhas,

demolies, colocao de tapumes e tabuletas, ligaes provisrias de gua, fora e luz,
assentamento de equipamentos diversos e a construo de abrigos para ferramentas e
escritrio para o pessoal necessrio administrao de uma obra.

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INSTALAO SANITRIA: Conjunto de peas e vasos sanitrios destinados ao despejo

e esgotamento de guas servidas e dejetos provenientes da higiene dos usurios de uma
edificao.

JIRAU: o piso elevado no interior de um compartimento, com altura reduzida, sem

fechamento ou divises, cobrindo apenas parcialmente a rea do mesmo e satisfazendo s

alturas mnimas exigidas pela legislao.

LANCHONETE: Estabelecimento comercial, onde se servem refeies ligeiras e bebidas,

exceto as alcolicas, em balces ou em mesas.

LICENA: a autorizao dada pela autoridade competente para execuo da obra,

instalao, localizao de uso e exerccio de atividades permitidas.

LINHA DE FACHADA: aquela que representa a projeo horizontal do plano da fachada

de uma edificao, voltada para o logradouro.

LOGRADOURO PBLICO: toda a parte da superfcie destinada ao trnsito pblico,

oficialmente reconhecida e designada por uma denominao.

LOJA: Edificao ou parte desta destinada ao exerccio de uma atividade comercial, industrial

ou armazenagem, geralmente abrindo para o exterior (lote ou logradouro) ou para uma galeria
de lojas.

LOTAO: A capacidade, em nmero de pessoas, de qualquer local de reunio.

LOTE: Parcela autnoma de um loteamento ou desmembramento, cuja testada adjacente a
logradouro pblico reconhecido.

MEIO-FIO: Arremate entre o plano do passeio e o da pista de rolamento de um logradouro.

MODIFICAO DE UMA EDIFICAO: o conjunto de obras que, substituindo parcial
ou totalmente os elementos construtivos essenciais de uma edificao (tais sejam: pisos,
paredes, coberturas, esquadrias, escadas, elevadores, etc.), modifica a forma, a rea ou a
altura da compartimentao.

MOTEL: Hotel onde o abrigo de veculos, alm de corresponder ao nmero de

compartimentos para hspedes, contgua a cada um deles.

PASSEIO: Faixa em geral sobrelevada, pavimentada ou no, ladeando logradouros ou

circundando edificaes, destinada exclusivamente ao trnsito de pedestres.

PTIO: rea confinada e descoberta, adjacente edificao ou circunscrita pela mesma.

PAVIMENTO: o conjunto de reas cobertas ou descobertas ou descobertas em uma
edificao, situadas entre o plano de um piso e o teto imediatamente superior.

P-DIREITO: O mesmo que altura de um compartimento ou pavimento.

PISO: a designao genrica dos planos horizontais de uma edificao, onde se
desenvolvem as diferentes atividades humanas.

PRDIO: O mesmo que edificao.

PRESTAO DE SERVIOS: Atividade comercial que se ocupa da prestao de
servios cotidianos atravs de ofcios, tais como sapateiro, barbeiro, tintureiro, etc.
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PRISMA DE ILUMINAO E VENTILAO: o espao non aedificandi, mantido

livre dentro do lote em toda a altura de uma edificao, destinado a garantir, obrigatoriamente, a
iluminao e a ventilao dos compartimentos habitveis que com ele se comuniquem.

PRISMA DE VENTILAO: o espao non aedificandi, mantido livre dentro do lote em

toda a altura de uma edificao, destinado a garantir a ventilao dos compartimentos no

habitveis que com ele se comuniquem.

REFORMA DE UMA EDIFICAO: o conjunto de obras que substitui parcialmente os

elementos construtivos essenciais de uma edificao (tais sejam: pisos, paredes, coberturas,
esquadrias, escadas, elevadores, etc.), sem modificar, entretanto, a forma, a rea ou a altura
da compartimentao.

REPARO DE UMA EDIFICAO: O mesmo que conserto de uma edificao.

RESTAURANTE: Estabelecimento comercial onde se servem refeies completas, em
mesas ou balces com assentos, servindo ou no bebidas alcolicas.

SALA COMERCIAL: Unidade de uma edificao destinada s atividade se comrcio,

negcios ou profisses liberais, geralmente abrindo para circulaes internas dessa edificao.

SUBSOLO: Espao vazio com ou sem divises situado abaixo do primeiro pavimento de um
edifcio e de modo que o respectivo piso esteja em relao ao terreno circundante a uma
distncia maior que a metade do p-direito. Os subsolos sero classificados em sentido inverso
ao dos andares, isto , de cima para baixo.

SOBRELOJA: o pavimento situado sobre a loja, com acesso exclusivo atravs desta e
sem remunerao independente.

TAPUME: Vedao provisria que separa um lote ou uma obra do logradouro pblico.
TELHEIRO: a construo destinada exclusivamente a fim industrial ou a depsito,
construda apenas por uma cobertura apoiada, pelo menos em parte, em colunas e aberta em
seu permetro.

TESTADA OU FRENTE: O mesmo que alinhamento.

TESTADA DO LOTE: a linha que separa o logradouro pblico do lote e coincide com o
alinhamento existente ou projetado pelo Governo do Estado.

TETO: A superfcie interior dos compartimentos de uma edificao.

UNIDADE AUTNOMA: a parte da edificao vinculada a uma frao ideal do terreno,
sujeita s limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo,
destinada a fins residncias ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica
para efeitos de identificao e discriminao.

UNIDADE RESIDENCIAL: aquela constituda de, no mnimo, dois compartimentos

habitveis, um banheiro e uma cozinha.

VISTORIA ADMINISTRATIVA: a diligncia efetuada por, no mnimo, 3

(trs)
engenheiros e arquitetos da Prefeitura Municipal ou no, com a finalidade de verificar as
condies de uma construo, de uma edificao, de um equipamento ou de uma obra, em
andamento ou paralisada, e ainda de terrenos, no d quanto sua estabilidade como quanto
sua regularidade.

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LEI N 1184/88
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE JARAGU DO SUL E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
O Prefeito Municipal de Jaragu do Sul, no uso de suas atribuies, faz saber a todos os habitantes deste
Municpio que a Cmara de Vereadores aprovou e ele sanciona a seguinte Lei:

Ttulo I
Objeto do Cdigo
Captulo nico
Art. 1 - Este Cdigo, parte integrante do Plano Diretor Fsico-Territorial, estabelece normas de projeto e
construo em geral do Municpio de Jaragu do Sul.
Art. 2 - Destaca, para rigorosa aplicao, normas tcnicas visando o progressivo aperfeioamento da construo
voltado principalmente para a paisagem urbana e o aprimoramento da arquitetura das edificaes.

Ttulo II
Das Normas Sobre Obras.
Captulo I
Do Projeto e da Licena.
Seo I
Disposies Gerais.
Art. 3 - Todas as obras de construo, acrscimo, modificao ou reforma a serem executadas no Municpio de
Jaragu do Sul sero precedidas dos seguinte atos administrativos:
I - anlise prvia;
II - aprovao do projeto;
III - licenciamento da obra.
1 - A anlise prvia de que trata o inciso I se dar para verificar se projeto est de acordo com este Cdigo e
com a Lei do Plano Diretor.
2 - A aprovao e licenciamento da obra de que tratam os Incisos II e III podero ser requeridos
simultaneamente.
3 - Incluem-se no disposto deste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame preferncia sobre
quaisquer pedidos.
Art. 4 - A requerimento do interessado, antes da anlise prvia, o setor municipal competente fornecer por
escrito os nivelamentos, quando possvel, alinhamentos, recuos, afastamentos, usos vigentes, gabaritos e ndices
de aproveitamento e ocupao relativos ao logradouro interessado e a obra que pretende construir.
Art. 5 - Para efeitos deste Cdigo ficam dispensadas da apresentao de projeto, ficando, contudo sujeitas
concesso de licena, as pequenas reformas com as seguintes caractersticas:
I - No determinarem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 20,00m(vinte metros quadrados) e
no Lei
possurem
Municipalestrutura
1184/88- especial,
Cdigo de nem
Obrasexigirem clculo estrutural.
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REA

ALTURA
P-direito

COMPARTIMENTO

LARGURA
COMPRIMENT
O
MNIMO

VOS DE
ACESSO

M2

Dormitrios:
a) o 1. (primeiro) ou nico
b) o 2. (segundo) e ou demais

9,00
6,00

2,60
2,60

2,40
2,40

0,70
0,70

Salas residenciais

8,00

2,60

2,80

0,80

Lojas

20,00

3,00

2,50

1,00

Lojas com Sobrelojas

25,00

5,00

2,50

1,00

Salas destinadas a comrcio, negcios

E atividades profissionais.

12,00

2,60

2,50

0,80

4,00

2,60

2,00

0,80

Quarto de empregada e locais de reunio

* As dimenses mnimas devero ser compatveis com a lotao e calculadas segundo as normas desta Lei.

Seo III
Dos Compartimentos de Permanncia Transitria.
Art. 134 - Os compartimentos de permanncia transitria obedecero s seguintes condies quanto s dimenses
mnimas:

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REA
COMPARTIMENTOS
M2
Cozinhas e Copas
Banheiro
Lavatrio e instalaes sanitrias

4,00
3,00
1,20

rea de servio coberta

2,00

Circulao

Salas de espera para pblico

Garagem
Vestirio
Casas de mquinas e subsolo

ALTURA
P-direito

DIMENSO
MNIMA

LARGURA
DOS VOS
DE ACESSO

2,40

1,60

0,80

2,40
2,40

1,00
1,00

2,40
2,40

1,00
0,90
*1

0,60
0,80
0,80

*1

3,00

11,50

*2 2,00

2,30

2,20

*3

2,40

*3

0,70

2,00

*1 Compatvel com lotao

*2 Ver artigo 93
*3 Compatvel com o n de usurios.

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0,60

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0,60

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Captulo IV
Das Normas Gerais Relativas s Edificaes.
Art. 135 - Alm do estabelecimento neste Captulo sero observadas as disposies constantes nas Normas
Regulamentadoras 8, 10, 18, 23, 24, e 25 do Captulo V, Ttulo II da C.L.T., o Cdigo Civil e demais leis
federais e estaduais em vigncia.
Art. 136 - A estabilidade, segurana, higiene, salubridade, conforto trmico e acstico da edificao devero
ser asseguradas pelo conveniente emprego, dimensionamento e aplicao dos materiais e elementos
construtivos conforme exigido neste Cdigo e nas normas tcnicas oficiais.
Pargrafo nico - A Prefeitura poder impedir o emprego de material, instalao ou equipamento considerados
inadequados ou com defeitos que possam comprometer as condies mencionadas neste artigo.
Art. 137 - Neste Captulo so indicados os elementos construtivos essenciais da edificao usualmente
empregados, sendo admitidos outros elementos construtivos que apresentam ndices equivalentes, desde que
sejam plenamente consagrados pelo uso ou tenham suas caractersticas tcnicas comprovadas mediante
ensaios apropriados.
Art. 138 - Os elementos complementares da edificao, tais como divises internas, revestimentos de pisos e
paredes, forros falsos, aparelhos de iluminao ou ar e demais componentes no essenciais, tambm devero
ser aplicados de acordo com as normas tcnicas relativas ao seu emprego.
Art. 139 - As fundaes, os componentes estruturais, as coberturas e as paredes sero completamente
independentes das edificaes vizinhas j existentes e devero sofrer interrupo na linha de divisa com junta
de dilatao.
1 - A cobertura, quando se tratar de edificaes agrupadas horizontalmente, ter estrutura independente
para cada unidade autnoma e a parede divisria dever ultrapassar o teto, chegando at o ltimo elemento da
cobertura, de forma que haja total separao entre os forros das unidades.
2 - As guas pluviais das coberturas devero escoar dentro dos limites do imvel, no sendo permitido o
desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros.
Art. 140 - As fundaes, estruturas, cobertas, paredes, pavimentos e acabamentos sero projetados,
calculados e executados de acordo com as respectivas normas tcnicas oficiais.
Art. 141 - No caso de necessidade de uso do logradouro quando do preparo do terreno, fundaes ou estrutura
dever ser requerida licena especial Prefeitura Municipal, que determinar o prazo e o horrio em que esses
servios podero se utilizar da via pblica.
Art. 142 - A execuo de uma edificao obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT).
Seo I
Do Preparo do Terreno, Escavaes e Sustentao de Terras.
Art. 143 - Na execuo do preparo do terreno e escavaes sero obrigatrias as seguintes precaues:
I - evitar que as terras ou outros materiais alcancem o passeio ou o logradouro;
II - o bota-fora dos materiais escavados deve ser realizado com destino a locais quaisquer prejuzos a
terceiros;
III - adoo de providncias que se faam necessrias para a sustentao dos prdios vizinhos limtrofes.
Art. 144 - Os proprietrios dos terrenos ficam obrigados a fixao, estabilizao ou sustentao das
respectivas terras, por meio de obras e medidas de precauo contra eroses de solo, desmoronamento e
contra carregamento de terras, materiais, detritos e lixo para as valas, sarjetas ou canalizaes pblicas ou
particulares e logradouros pblicos.
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De permanncia prolongada

1/8

De permanncia transitria

1/10

1/6

Compartimento

PAVIMENTOS

Vos de iluminao e
ventilao
PRISMA DE ILUMINAO
E VENTILAO(M)

rea de seo dos

dutos de ventilao
PRISMAS DE
VENTILAO(M)

PAVIMENTO TRREO

2,25 x 2,25

1,20 x 1,20

AT 2 PAVIMENTOS

2,55 x 2,55

1,40 x 1,40

AT 3 PAVIMENTOS
2,85 x 2,85
*
Varivel, compatvel com o volume de ar a renovar ou condicionar.
AT 4 PAVIMENTOS
3,15 x 3,15
AT 5 PAVIMENTOS

1,60 x 1,60
1,80 x 1,80

3,45 x 3,45

2,00 x 2,00

AT 6 PAVIMENTOS
3,75 x 3,75
* Varivel, compatvel com o volume de ar a renovar ou condicionar.

2,20 x 2,20

AT 7 PAVIMENTOS
4,05 x 4,05
2,40 x 2,40
Pargrafo nico - Nenhum vo destinado a iluminar e ventilar um compartimento poder ter rea inferior a
0,25m (vinte e cinco centsimos do metro quadrado), quaisquer que sejam as caractersticas dos prismas de
AT 8 PAVIMENTOS
4,35 x 4,35
2,60 x 2,60
iluminao e ventilao.
AT 9 PAVIMENTOS
4,65 x 4,65
2,80 x 2,80
Seo V
Da Iluminao e Ventilao dos Edifcios.
AT 10 PAVIMENTOS
4,95 x 4,95
3,00 x 3,00
Art. 159 - Os prismas de iluminao e ventilao e os prismas de ventilao tero suas faces verticais
definidas:
AT 11 PAVIMENTOS
5,25 x 5,25
3,20 x 3,20
I - pelas paredes externas da edificao;
AT 12 PAVIMENTOS
5,55 x 5,55
3,40 x 3,40
II - pelas paredes externas da edificao e divisa ou divisas do lote;
III - pelas paredes externas da edificao, divisa ou divisas do lote e linha de afastamento (quando este existir);
NMERO DE
IV - pelas paredes da edificao e linha de afastamento (quando este existir).
Art. 160 - As sees horizontais mnimas dos prismas sero proporcionais ao nmero de pavimentos da
edificao, conforme a tabela na pgina seguinte.
1 - Para as sees horizontais dos prismas de iluminao acima de 12 (dcimo segundo) pavimento sero
acrescidas, por pavimento, 0,50m (cinqenta centmetros) s suas dimenses. Para prismas de ventilao
sero acrescidas da mesma maneira 0,20m (vinte centmetros).

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