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ARIADNE MARTINS
ADVOCACIA E CONSULTORIA
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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL DA COMARCA
DE VALPARASO DE GOIS - GO.
ERENIO CAMPOS, brasileiro, casado, aposentado,
portador da CIRG n 622.053 SSP/DF e CPF n 63.3!.""#0 e DULCE DO
CARMO REIS CAMPOS, brasileira, casada, do lar, portadora da CIRG
!.35." SSP/DF, e do CPF 035.00".55!#3, residentes e do$iciliados na
%&enida Central, 'loco !220, Casa 06, ()cleo 'andeirante/DF *+,,
respeitosa$ente, a il-stre presen.a de *./0a., por inter$1dio de se-
proc-rador e ad&o2ado ao 3inal s-bscrito co$ endere.o pro3issional no SDS
Centro Co$ercial 'o-le&ard, 'loco 4%5 sala 2!2, C/P "0.36!#600, nesta
Capital, local 7-e indica para o recebi$ento das noti3ica.8es e inti$a.8es de
estilo, co$ arri$o no art. !6 do Decreto#9ei n 5: de !0/!2/3", co$ a reda.;o
7-e 3oi dada pela 9ei n 6.0!, de 2"/!2/"3 e arti2os 2"5 e se2-intes do CPC,
a presente a.;o de<
A
ADJUDICAO DJUDICAO
C
COMPULSRIA OMPULSRIA
contra
INTERSID INTERNACIONAL DE SIDERURGIA E
COMERCIO LTDA, pessoa =-r>dica de direito pri&ado, inscrita no CGC#,F n
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SDS, ED. BOULEVARD CENTER, SALA 212 CEP: 70.391-900 BRASLIA/DF - FONE/FAX: !1" 3321.!1#!
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6!.32.""/000!#!2, estabelecida co$ercial$ente na %&enida Pa-lista n 2, 5 %ndar, Con=-nto
5, S;o Pa-lo/SP e se-s s?cios@
Para tanto, &e$ o a-tor e0por e re7-erer o se2-inte<
D DAS AS F F%BAS %BAS / / DA DA D DIR/IBA IR/IBA < <
!. A a-tor, por co$pro$isso irretratC&el de co$pra e &enda, ad7-iri- dos
r1-s e$ 08.07.1988 os direitos a7-isiti&os sobre os i$?&eis desi2nados por Lotes 10, 11 e 12 da
Quadra 22, Rua 11, Morada Nobre - situados ento na regio de Luzinia-GO - hoje,
VaIparaso de Gois/GO, medindo uma rea totaI de 900 m (300 m cada) com as benfeitorias
a estes incorporadas, conforme descritas no Instrumento ParticuIar de Contrato de Compra e
Venda anexo.
2. In3ere#se da cadeia possess?ria dos i$?&eis, de$onstrada pelas
escrit-ras p)blicas ora =-ntadas, 7-e os $es$os pertencia$ D e$presa I(B/RSID
I(B/R(%CIA(%9 D/ SID/RERGI% / CA,FRCIA 9BD% 7-ando e$ 23.07.1985 os alieno- Ds
pessoas de %(BA(I% ,%I% D/ (A*%IS e se- esposo %R,%(DA 9ECIA D/ (A*%/S.
3. /stes, por s-a &eG, alienara$#nos D e$presa AFICI(% DAS %RBIFIC/S
/ F%'RIC%HIA D/ ,J*/IS 9BD%, atra&1s de se-s s?cios (/K REGFRIA 9%EL e /D,E(DA
%(BA(IA '%9BM%N%R D% SI9*%/IR% 9A,'%, ora re7-eridos, na data de 30.01.1987.
. Por 3i$, co$o s-pracitado, e$ 0:.0".!6::, os al-didos s?cios &endera$
os citados bens ao a-tor, /R/(IA C%,PAS, pelo &alor D 1poca de CGO !.!50.000,00 P-$ $ilQ;o e
cento e cin7Renta $il cr-GadosS di&idido e$ 0 P7-atroS parcelas s-cessi&as de RO 350.000,00
PtreGentos e cin7Renta $il cr-GadosS@ CGO 200.000,00 Pd-Gentos $il cr-GadosS@ CGO 300.000,00
PtreGentos $il cr-GadosS e CGO 300.000,00 PtreGentos $il cr-GadosS, respecti&a$ente, presta.8es
inte2ral$ente 7-itadas, co$o 3aG pro&a o Recibo de Pa2a$ento e T-ita.;o e$ ane0o.
5. Dessarte, o ora ad=-dicante 1 le2>ti$o e e0cl-si&o poss-idor dos direitos
sobre os re3eridos i$?&eis, c-=o &alor at-al do contrato per3aG o $ontante de RO 5".2:,0:
Pcin7Renta e sete $il, d-Gentos e oitenta e 7-atro reais e oito centa&osS, con3or$e planilQa ane0a.
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6. %contece 7-e n;o obstante indicar o Instr-$ento Partic-lar de Contrato
de Co$pra e *enda assi$ co$o o Recibo de Pa2a$ento e T-ita.;o todos os ele$entos
necessCrios a pronta e e3eti&a o-tor2a da escrit-ra, o certo 1 7-e os re7-eridos 7-edara$#se
inertes, e nas constantes &eGes e$ 7-e 3ora$ inda2ados para o c-$pri$ento da obri2a.;o, se
ne2ara$ a 3aGe#lo, sendo 7-e os i$?&eis perd-ra$ e$ no$e da pri$eira re7-erida U representada
pelos de$ais r1-s # co$o de$onstra$ as Certid8es ora ane0adas D presente.
". Diante de tal 3ato, e necessitando o a-tor 3or$aliGar o se- do$>nio sobre os
indi2itados i$?&eis, i$prescind>&el se 3aG o a=-iGa$ento da presente a.;o para b-scar a t-tela
=-risdicional.
:. A C?di2o Ci&il, diG 7-e no contrato de co$pra e &enda -$ dos
contratantes se obri2a a trans3erir o do$>nio en7-anto 7-e o o-tro se obri2a a pa2ar#lQe o pre.o
Part.:!S, e tornando#se obri2at?ria e per3eita 7-ando p-ra, 3aGendo co$ 7-e s-as clC-s-las e
condi.8es torne$#se re2ras, n;o e0istindo 7-al7-er das clC-s-las especiais.
"Art. 481 - PeIo contrato de compra e venda, um dos contratantes se
obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-Ihe certo
preo em dinheiro".
6. A direito do pro$itente co$prador do i$?&el encontra#se disposto no
Diplo$a Ci&il 'rasileiro co$o Direito Real Part. !.225S para o 7-al a propriedade se ad7-ire
$ediante o re2istro do t>t-lo translati&o no Re2istro de I$?&eis Part. !.25S, 7-e poder;o ser
transcritos dentre o-tras 3or$as, por senten.a =-dicial.
!0. (o $es$o diplo$a le2al o arti2o !.!:, con3ere ao co$prador pleitear
=-dicial$ente, a ad=-dica.;o co$p-ls?ria, Vin &erbisW.
"Art. 1.418 - O promitente comprador, tituIar de direito reaI, pode exigir
do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste
forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda,
conforme o disposto no instrumento preIiminar; e, se houver recusa,
requerer ao juiz a adjudicao do imveI'.
!!. A contrato 3or$al$ente e$ orde$, re&estido dos press-postos le2ais,
3aG lei entre as partes, e a le2isla.;o concede ao =-iG a-toridade para in&estir o co$pro$issCrio,
pela ad=-dica.;o, no do$>nio e posse do lote co$pro$etido.
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!2. % prop?sito, preleciona o do-trinador Pa-lo (ader<
WUma vez cumprida suas obrigaes no pactum de contrahendo, pode
o promitente comprador exigir a outorga da escritura definitiva, saIvo
se houver condio ou prazo pendente. Recusando-se o promitente
vendedor outorga, injustificadamente, o artigo 1.418 facuIta ao
promitente comprador pIeitear, judiciaImente, a adjudicao
compuIsria."
P'iblioteca Forense Di2ital 2.0, C-rso de Direito Ci&il # *ol-$e # Direito das
Coisas, Pa-lo (ader, PC2. 350, 2X edi.;o, 200:S
!3. A arti2o !6 do Decreto#9ei 5:/3", co$ as altera.8es le2ais, estabelece
7-e na rec-sa dos co$pro$itentes a o-tor2ar a escrit-ra de3initi&a poderC o co$pro$issCrio propor
a.;o de ad=-dica.;o co$p-ls?ria para o c-$pri$ento da obri2a.;o.
"Art. 16 - Recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura
definitiva no caso do artigo 15, o compromissrio poder propor, para
o cumprimento da obrigao, ao de adjudicao compuIsria, que
tomar o rito sumarssimo".
!. %de$ais, no caso do n;o c-$pri$ento da obri2a.;o no praGo estip-lado
pelo Y->Go responde o de&edor por perdas e danos, $ais =-ros e at-aliGa.;o $onetCria se2-ndo
>ndices o3iciais re2-lar$ente estabelecidos, e QonorCrios de ad&o2ado al1$ de $-lta diCria a ser
3i0ada, at1 se- e3eti&o c-$pri$ento. Parts. 3:6, 02 e 0: do C?di2o Ci&ilS.
!5. % le2isla.;o process-al pre&Z, 7-ando da rec-sa do pro$itente
&endedor e$ c-$prir a obri2a.;o, possa o Y-iG to$ar as pro&idZncias necessCrias para o
adi$ple$ento, nos ter$os do arti2o 636 do C?di2o de Processo Ci&il, in verbis<
"Art. 639. Se aqueIe que se comprometeu a concIuir um contrato no
cumprir a obrigao, a outra parte, sendo isso possveI e no excIudo
peIo ttuIo, poder obter uma sentena que produza o mesmo efeito do
contrato a ser firmado."
!6. Er2e salientar 7-e e$bora o re3erido Instr-$ento Partic-lar de Contrato
de Co$pra e *enda n;o se encontre re2istrado no Cart?rio de Re2istro co$petente, a smuIa 239
do c. Superior TribunaI de Justia, disciplina 7-e o direito adjudicao compuIsria no se
condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartrio de imveis. / ainda, a
s)$-la !6: do e2. S-pre$o Brib-nal Federal asse2-ra 7-e d-rante o c-rso da a.;o se=a re7-erida
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a inscri.;o i$obiliCria do co$pro$isso de &enda e co$pra, para 7-e o $es$o prod-Ga se-s e3eitos
le2ais at1 a senten.a de3initi&a.
"SmuIa 168 do STF - Para efeitos do Decreto-Lei 58, de 10 de
dezembro de 1937, admite-se a inscrio imobiIiria do compromisso
de compra e venda no curso da ao".
!". (;o resta d)&ida 7-ando ao direito do re7-erente e$ obter a /scrit-ra
P)blica De3initi&a do I$?&el, assinada, eis 7-e pa2o- inte2ral$ente o pre.o.
!:. Be$ sido essa a posi.;o da =-rispr-dZncia, incl-si&e<
CIVIL - PROCESSUAL CIVIL - PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
IMVEL MEDIANTE PAGAMENTO INTEGRAL DO PREO - CLUSULAS
CONDICIONANTES PARA CESSO - INVALIDADE - TERCEIRO
ADQUIRENTE - ADJUDICAO COMPULSRIA POSTULADA PELO
CESSIONRIO - POSSIBILIDADE - RECURSO DE TERCEIRO
INTERESSADO - SENTENA CONFIRMADA - RECURSOS
IMPROVIDOS. 1. (omissis)
2. Tem-se Iegitimado a exigir a adjudicao compuIsria e outorga da
escritura, aqueIe que, por instrumento vIido, adquiriu os direitos
decorrentes do contrato originrio, que prevaIece sobre idntico ajuste
feito posteriormente.
3. ApeIos improvidos. P20020!!03"6:2%PC, Relator /SB/*%, ,%I%, X
B-r$a C>&el, =-l2ado e$ 0!/03/200, DY 0!/0/200 p. 2S
ADJUDICAO COMPULSRIA - CERCEAMENTO DE DEFESA
INOCORRENTE - AUSNCIA DE NULIDADE POR NO TER SIDO
DESIGNADA AUDINCIA DO ARTIGO 331 DO C.P.C (...) O autor
comprou imveI da r e pagou o preo. Tem direito de receber
escritura, cujo ato no est vincuIado a nenhuma outra obrigao -
Ao procedente - Recurso improvido. PBYSP, %pela.;o C>&el c/ Re&is;o n
566.6!:/200, S;o Yos1 do Rio Preto, Des. Rel. 'eretta da Sil&eira, 3X C[$ara de
Direito Pri&ado, D.Y 2".05.200:, D.Y 0.06.200:S
VOTO N 8.060 ADJUDICAO COMPULSRIA. OUTORGA DE
ESCRITURA LIVRE DE NUS HIPOTECRIO. ADMISSIBILIDADE.
QUITAO DO PREO CARACTERIZADA. DESCASO DA R NO
PODE PREVALECER. IMPOSIO DE MULTA EM CASO DE NO
CUMPRIMENTO DO JULGADO DEVE SOBRESSAIR, SOB PENA DE
INCENTIVAR QUEM AGE COM INADVERTNCIA. VALOR DAS
'ASTREINTES* SE APRESENTA EQUILIBRADO E COMPATVEL COM A
RELAO NEGOCIAI. APELO DESPROVIDO. PBYSP, %pela.;o C>&el s/
Re&is;o n 202.03#/3#00, S;o Pa-lo, Des. Rel. (atan NelinscQi de %rr-da, "X
C[$ara de Direito Pri&ado, D.Y !!.06.200:, D.Y !6.06.200:S
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PROCESSUAL CIVIL. CIVIL. ADJUDICAO COMPULSRIA. IMVEL
QUITADO. CABIMENTO. DESCUMPRIMENTO DA OBRIGAO DE
FAZER. VALIDADE DA SENTENA COMO TTULO HBIL A
TRANSMISSO DA PROPRIEDADE. ASTREINTES. CUMULAO.
HIPTESE DE EXCLUSO.
- A sentena proferida em ao de adjudicao compuIsria vaIe como
ttuIo hbiI trasIativo da propriedade do imveI (artigos 639 e 641)
havendo o pagamento integraI do preo ajustado peIas partes, caso em
que a deciso judiciaI produzir o mesmo efeito do contrato a ser
firmado (Precedentes jurisprudenciais)
- Conforme previsto no art. 20, 4 do CPC, e casos em que no h
condenao, apIicam-se os critrios aIi definidos para fixao da verba
honorria de sucumbncia. P20000!!0"56:66%PC, Relator D\CIA *I/IR%, 5X
B-r$a C>&el, =-l2ado e$ !:/0:/2003, DY !!/!!/200 p. "0S
!6. Portanto, ocorrendo a ne2ati&a por parte dos re7-eridos e$ Qonrar o
a=-ste, n;o per$anece desprote2ido o re7-erente, pois o /stado de&e socorrZ#lo i$pondo o
c-$pri$ento da obri2a.;o, $ediante -$a senten.a constit-ti&a, s-prindo a $ani3esta.;o
espont[nea dos inadi$plentes.
D DAS AS P P/DIDAS /DIDAS < <
PASBA ISSA, 1 a presente para re7-erer<
aS % cita.;o dos re7-eridos, nos ter$os dos arti2os
2"" e se2-intes do CPC, para a a-diZncia de concilia.;o a ser desi2nada
por *. /0X, sob pena de re&elia e con3iss;o 7-anto D $at1ria 3Ctica, ocasi;o
e$ 7-e, n;o obtida a concilia.;o, 7-erendo, poderC o3erecer resposta@
bS % procedZncia da presente a.;o para 7-e se=a,
por senten.a, ad=-dicado o i$?&el e$ 3a&or de /R/(IA C%,PAS, nos
ter$os do ] 2 do art. !6 do Decreto#9ei n 5:, co$ as altera.8es de 9ei n
6.0!/"3, aci$a re3erida, 7-e ser&irC de t>t-lo para a transcri.;o@
cS % condena.;o dos re7-eridos nas c-stas
process-ais e QonorCrios ad&ocat>cios, estes a sere$ 3i0ados ao arb>trio de
*. /0X@
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dS Se=a$ de3eridas ao a-tor, as benesses da =-sti.a
2rat-ita nos ter$os da declara.;o ane0a, be$ co$o da 9ei ".!!5/:3, por
n;o poder s-portar as despesas process-ais se$ pre=->Go de se- s-stento e
de s-a 3a$>lia@
D D%S %S P PRA*%S RA*%S < <
Re7-er pro&ar o ale2ado por todos os $eios de pro&a e$ direito
ad$iss>&eis e de$ais $oral$ente le2>ti$os, $or$ente pelos doc-$entos =-ntos e depoi$ento
pessoal dos re7-eridos, sob pena de con3esso.
D DA A * *%9AR %9AR D% D% C C%ES% %ES% < <
DC D ca-sa o &alor de RO !6.06,66 PdeGeno&e $il, no&enta e 7-atro reais e
sessenta e no&e centa&osS.
Ber$os e$ 7-e,
Pede de3eri$ento.
'ras>lia/DF, !2 de sete$bro de 20!3.
ARIADNE CRISTINA FERREIRA MARTINS
A%'/DF 3:.:50
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