MINHA CASA MINHA

VIDA.
Uma abordagem inicial.

Conceito
Todos estes programas so assistidos e financiados pela Caixa
Econmica Federal.
Para os prximos quatro anos, o Governo lanou um segundo
programa totalizando a execuo de 2.000.000 de unidades, das
quais obrigatoriamente 60% devero atender a limite de 0 a 3
salrios mnimos.
Para este segundo programa esta autorizado conjuntos com 1.500
moradias no mesmo local.
O projeto abaixo, apresentado como exemplo, tem por objetivo a
construo de 8.000 unidades habitacionais no perodo de 44
meses (3 anos e meio). Outros cenrios, com quantidades
maiores ou menores so passiveis de estudo.
Em todos os casos existe subsidio financeiro do Governo Federal,
resultando em um menor valor de financiamento para o
comprador.

Metodologia
Para execuo deste programa, a CEF (Caixa Econmica
Federal) licencia algumas Construtoras Brasileiras, que so
anualmente auditadas, para comprovao de qualidade
tcnica e execuo das obras, as quais tm que estar com
a certificao da ISSO 9001- 2008, e enquadradas no
PBQPH nvel A (Programa Brasileiro de Qualidade e
Produo Habitacional).
No mercado de 0 a 3 salrios mnimos as moradias so
adquiridas pela CEF, sem haver a necessidade de venda
por parte do construtor ao comprador final.
A liberao dos recursos obedece a uma programao
fsico financeira, sendo liberado na contratao o valor
relativo ao terreno.

Processos
Construtora situada no Estado do Rio de Janeiro,
devidamente capacitada junto a CEF. Possui cadastro de
terrenos disponveis para atender
a demanda do
programa.
Sistema Construtivo aprovado pela CEF e com condies
de atendimento ao cronograma fsico. Mo de Obra tcnica
treinada e com experincia em grandes volumes de
produo.
Montagem de SPE (sociedade de propsitos especficos)
para a realizao de cada empreendimento.

Critrios Adotados
8.000 UNIDADES EM 44 MESES

1 -Custo de obra
Cota do terreno, Terraplenagem, infra estrutura e pav., construo e fundao

TOTAL CUSTO DE OBRA

R$ 39.664,66

2- Outros custos de Obra

Projetos, Inst. Prov., Ligaes def., ETE, etc

TOTAL OUTROS CUSTOS DE OBRA

R$

1.904,00

3 - Custos Variveis
Administrao de Obra, Gesto Financeira, Impostos e Diversos

TOTAL CUSTOS VARIAVEIS

R$

7.456,24

CUSTO TOTAL POR UNIDADE

R$ 49.024,89

TEMPOSINICIAIS
PROJETO8.000
UNIDADES

PREMISSAS BASICAS
1

MONTAGEMSOCIEDADEESPECIFICA

60DIAS

PREPARAOTERRENOSPARACOMPRADEFINITIVA

90DIAS

APROVAOPREFEITURAEDEMAISORGOS

60DIAS

APROVAOCAIXA

90DIAS

PRODUOMEDIAMENSALPREVISTA

PRAZODEPRODUOPARAVOLUMEDE2.000
UNIDADESPORETAPA

167
12MESES

PLANILHADEAPORTEERETORNODECAPITALEM1.000EUROS
8.000 UNIDADES HABITACIONAIS EM 44 MESES

MS

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22

156,28
156,28
865,48
865,48
1.024,24
1.831,63
1.326,09
1.755,78
2.818,14
503,20
572,35
413,59
1.091,48
274,78
704,47
1.766,83
1.190,45
1.259,60
1.256,42
1.723,42

ACUML

156,28
312,56
1.178,04
2.043,51
3.067,75
4.899,39
6.225,48
7.981,26
10.799,40
10.296,20
9.723,86
9.310,27
10.401,75
10.676,53
11.381,00
13.147,83
11.957,38
10.697,78
9.441,36
7.717,94

MS

23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44

VALOR MAXIMO INVESTIMENTO

-13.147,83

VALOR FINAL APURADO

25.953,88

3.529,87
704,47
1.766,83
1.190,45
1.259,60
1.256,42
1.723,42
3.529,87
149,49
1.610,55
2.055,93
2.125,08
1.582,99
3.555,05
4.855,96
1.051,31
1.051,31
687,25
687,25
842,83
2.814,90
3.804,65

ACUML

4.188,06
4.892,53
6.659,36
5.468,91
4.209,31
2.952,89
1.229,47
2.300,41
2.449,89
839,34
2.895,27
5.020,35
6.603,34
10.158,39
15.014,36
16.065,67
17.116,98
17.804,24
18.491,49
19.334,33
22.149,23
25.953,88

Distribuio da Rentabilidade
8.000 UNIDADES EM 44 MESES
TIR a.m. prevista neste
projeto
TIR a.a. prevista neste
projeto

5,13%
82,27%

Oganhodaoperaoserdistribudoatravsdemetodologia
abaixo,entreoInvestidoreaConstrutora:
UtilizaremosaTIRa.a(taxainternaderetorno)comobalizador
dosresultados.
Oinvestidorter100%derentabilidadeatataxamnimade
25%deTIRa.a..
SeaTIRvariarde25%a35%,aConstrutorareceber25%do
valorexcedenteadataxamnima.
SeaTIRvariarde35%a50%,aConstrutorareceber35%do
valorexcedenteadataxamnima.
SeaTIRvariaracimade50%,aConstrutorareceber50%do
valorexcedenteadataxamnima