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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Mediante as clusulas e condies seguintes, livremente pactuadas e aceitas, que se obrigam a respeitar: CLUSULA PRIMEIRA Constitui objeto do presente contrato particular, o imvel formado pela frao ideal de terreno, constitudo pelos lotes ns 9, 10, 11 e 12 da quadra 13 da 3 Seo urbana de Belo Horizonte MG, frao esta individualizada no Anexo I, cuja cpia integra o presente instrumento, e correspondente parte construda que se constituir da unidade autnoma designada APARTAMENTO n 1404 (um mil, quatrocentos e quatro) da TORRE ORIGINAL (ou Torre A) do Edifcio AUTNTICO. Ao respectivo imvel corresponder o uso das 2 (duas) vagas de garagens quantificadas e individualizadas no Anexo II, cuja cpia tambm integra o presente instrumento, e as localizaes das vagas so as definidas nas plantas constantes do Anexo III, tambm com cpia anexa. Lotes registrados no Cartrio de 2 Ofcio de Imveis desta Capital sob matrculas ns 72559 e 70496 respectivamente. Pargrafo Primeiro - O imvel objeto deste contrato foi adquirido pela PROMITENTE VENDEDORA, atravs do contrato particular de promessa de compra e venda, assinado no dia 10 (dez) de fevereiro de 2011, firmado entre a PROMITENTE VENDEDORA e a MASB 32 SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA, inscrita no CNPJ sob n 11.567.593/0001-99. A PROMITENTE VENDEDORA declara que o citado contrato particular de promessa de compra e venda j se encontra totalmente quitado, no restando nenhum dbito dos mesmos para com a MASB 32 SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA. Pargrafo Segundo de conhecimento dos PROMISSRIOS COMPRADORES que o imvel objeto deste contrato est em construo, sendo que o mesmo dever ser entregue de acordo com a planta e o descritivo da Construtora, que a PROMITENTE VENDEDORA entrega cpia neste ato. A PROMITENTE VENDEDORA se compromete a proceder a transferncia do mesmo para seu nome, assim que a Construtora disponibilizar a documentao necessria para tal, se comprometendo tambm a entreglo aos PROMISSRIOS COMPRADORES sem restries de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraado de todo e qualquer nus real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, hipoteca legal ou convencional, arresto, sequestro ou penhora, foro ou penso, tributos fiscais e taxas, devidos e cobrados, conforme declara a PROMITENTE VENDEDORA, sob responsabilidade civil e penal. CLUSULA SEGUNDA

Assim, como o possuem, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a PROMITENTE VENDEDORA promete vender aos PROMISSRIOS COMPRADORES, e estes prometem comprar o referido imvel, pelo preo certo e previamente ajustado de R$ 520.000,00 (quinhentos e vinte mil reais), que sero pagos da seguinte forma: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), que sero pagos pelos PROMISSRIOS COMPRADORES, neste ato, como sinal e princpio de pagamento, atravs de 02 (dois) cheques, sendo o primeiro no valor de R$168.800,00 (Cento e sessenta e oito mil e oitocentos reais) n ___________ e o segundo no valor de R$31.200,00 (Trinta e um mil e duzentos reais) n _____________, ambos do Banco ____________, Agncia ____________, que a PROMITENTE VENDEDORA declara haver recebido, conferido e achado certo, valendo sua assinatura ao final deste Contrato como recibo do valor, ficando a quitao condicionada compensao dos referidos cheques pelo banco sacado; R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais), que sero pagos pelos PROMISSRIOS COMPRADORES, com recursos do financiamento atravs do SFH (Sistema Financeiro de Habitao) ou de outro agente de qualquer natureza, cujo contrato de liberao do financiamento dever ser assinado em at 90 (noventa) dias aps a apresentao da matrcula atualizada e certido negativa de nus, j registrada em nome da PROMITENTE VENDEDORA, com a devida averbao da CERTIDO DO INSS, HABITE-SE e BAIXA DA CONSTRUO e, mediante a apresentao de toda documentao exigida pelo sistema financeiro de financiamento para o financiamento do imvel concernente PROMITENTE VENDEDORA. CLUSULA TERCEIRA Todos os impostos, taxas, contribuies e encargos de qualquer natureza, tais como IPTU, condomnio, taxa de reforma e/ou manuteno do prdio, que recarem sobre o imvel objeto do presente contrato, e cujo fato gerador se der at a entrega do mesmo, ou, em caso de parcelamento, cujas parcelas tenham vencido at a entrega do mesmo, sero de responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA e, daquela data em diante, correro por conta dos PROMISSRIOS COMPRADORES. Pargrafo nico A PROMITENTE VENDEDORA declara no possuir quaisquer dos dbitos citados no caput relativos a parcelamentos de dvidas de anos anteriores, comprometendo-se a quit-los integralmente, caso existam, at a entrega do imvel e assinatura do contrato de financiamento habitacional. CLUSULA QUARTA Sero de responsabilidade dos PROMISSRIOS COMPRADORES as despesas com financiamento, saque do FGTS, registros, ITBI (Imposto de Transmisso de Bens Imveis Inter Vivos), servios de despachantes, e quaisquer outras que vierem a ser necessrias, desde que relacionadas com o processo de transferncia do imvel para seus nomes. 2

Pargrafo Primeiro Sero de responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA todas as despesas com escritura, registros, ITBI (Imposto de transmisso de Bens Imveis), certides, servios de despachantes, e quaisquer outras que vierem a ser necessrias, que venham a ser criadas e que aqui no tenham sido mencionadas, desde que relacionadas com o processo de transferncia do imvel para seu nome. Pargrafo Segundo Fica acertado ente as partes que partes, que das despesas de ITBI, escritura e registro, necessrios para a transferncia do imvel objeto deste contrato para o nome da PROMITENTE VENDEDORA, o valor que ultrapassar R$ 9.705,00 (nove mil setecentos e cinco reais), equivalentes 3% (trs por cento) de R$ 323.500,00 (trezentos e vinte e trs mil e quinhentos reais), ser pago pelos PROMISSRIOS COMPRADORES ou reembolsados por estes PROMITENTE VENDEDORA, mediante apresentao dos recibos dos cartrios e guia de recolhimento do ITBI. CLUSULA QUINTA As partes declaram conhecer e aceitar todas as normas estabelecidas pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitao), para aquisio/venda do imvel atravs de financiamento. A PROMITENTE VENDEDORA dever fornecer a matrcula atualizada e certido negative de nus do imvel objeto do presente contrato, j registrada em seu nome com a devida averbao da certido de baixa do INSS e habite-se, para que os PROMITENTES COMPRADORES possam providenciar a liberao dos recursos provenientes do financiamento. A PROMITENTE VENDEDORA declara expressamente ao assinar o presente contrato: - No possuir ttulos protestados e se abster de t-los at o Registro do imvel do presente contrato em nome dos PROMISSRIOS COMPRADORES; - Estar apta apresentar certido conjunta de negativa de dbitos relativos aos tributos federais, estaduais e municipais e as certides da Justia Federal e Estadual (cvel e criminal), Justia do Trabalho e Eleitoral, e outros documentos que porventura sejam solicitados no processo de financiamento e registro do imvel objeto do presente contrato; - Estar em dia com as obrigaes para com a Justia Eleitoral, Estadual e Imposto de Renda; - Fornecer, por exigncia do agente financeiro, os documentos hbeis para o financiamento e registro que exemplificamos a seguir: a. Matrcula atualizada e certido de nus reais, legais ou convencionais, e alienaes, ainda que parciais, ao real ou ao pessoal reipersecutria, dos lotes onde foi construdo o edifcio; b. Planta baixa, humanizada (se aplicvel), planta hidrulica e planta eltrica do imvel objeto do presente contrato; c. Manual do proprietrio com as informaes referentes construo e materiais utilizados com suas respectivas especificaes; 3

d. Certides negativas de dbitos tributrios; e. Certido de feitos das varas cveis, criminais e trabalhistas; f. Cpia de identidade, CPF, certido de casamento e demais documentos necessrias. - Estar ciente que os recursos referentes ao financiamento ficaro bloqueados at a efetiva concluso do registro. - Comparecer no escritrio do agente financeiro/cartrio de notas/registro de imveis, em data e hora, previamente acordadas, para assinatura de contrato, escritura pblica ou outro documento referente execuo deste contrato. Os PROMISSRIOS COMPRADORES declaram ao assinarem o presente contrato: - Que se enquadram nas normas para obteno de financiamento; - Que de sua responsabilidade providenciar o financiamento do objeto do presente contrato; - Estar em condies de cumprir todas as exigncias do agente financeiro para a concesso do financiamento, tais como: a. No possuir ttulo protestado; b. Estar em dia com as obrigaes para com a Justia Eleitoral, Estadual e Imposto de Renda; c. Ter renda familiar exigida para obteno do financiamento; d. Assumir o compromisso de apresentar a documentao exigida pelo Agente do SFH para o processamento do financiamento e/ou FGTS, no prazo mximo de 5 (cinco) dias teis da entrega destes pela PROMITENTE VENDEDORA; e. Comparecer ao agente financeiro em dias e horrios, previamente comunicados, para a assinatura do contrato de financiamento e/ou FGTS; Os PROMISSRIOS COMPRADORES se obrigam sob pena de ficar configurada infrao contratual e multa diria de R$100,00 (cem reais) por dia de atraso: - Pagar o ITBI no prazo mximo de 72h (setenta e duas horas), aps a assinatura do contrato de financiamento ou escritura pblica; - Entregar no cartrio de registro, no prazo mximo de 5 (cinco) dias teis, aps a assinatura de contrato de financiamento, a certido de quitao do ITBI; - Apresentar, no prazo mximo de 5 (cinco) dias teis, aps a assinatura do contrato de financiamento e pagamento do ITBI, o protocolo de registro do imvel ora negociado, junto ao Cartrio de Registro competente. CLUSULA SEXTA A PROMITENTE VENDEDORA conceder a posse precria do imvel assim que este for vistoriado e as chaves forem entregues pela MASB 32 SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA, e a posse definitiva quando do pagamento integral do valor pactuado, ou seja, quando da liberao dos valores devidos a favor da PROMITENTE VENDEDORA atravs de financiamento, outorga de escritura pblica e registro do 4

imvel no cartrio COMPRADORES.

de

registro

de

imveis

em

favor

dos

PROMISSRIOS

Pargrafo nico O atraso na entrega do referido imvel, se decorrente de fato(s) ou ato(s) causado(s) pela PROMITENTE VENDEDORA, a sujeitar a uma multa diria de R$100,00 (cem reais) sendo que o atraso na entrega no poder ser superior a 30 (trinta dias), sob pena de pagamento de multa correspondente a 10% (dez) por cento do valor total do presente instrumento e, ainda, de responder por esbulho possessrio nos moldes da legislao vigente. CLUSULA STIMA O no cumprimento de qualquer das obrigaes constantes deste contrato implicar na resciso do mesmo, independente de aviso, notificao, interpelao judicial ou extrajudicial, obrigando-se a parte infratora ao pagamento da pena convencional equivalente a 10% (dez por cento) do total desta transao, conforme estabelecido nos pargrafos a seguir: Pargrafo Primeiro - Sendo infratores os PROMISSRIOS COMPRADORES, obrigarse-o os mesmos, no prazo de 10 (dez) dias contados a partir da data da Resciso do Contrato, a efetuarem o pagamento da importncia correspondente diferena entre os valores j pagos e o valor relativo Pena Convencional. Pargrafo Segundo - Caso os valores j pagos pelos PROMISSRIOS COMPRADORES sejam superiores ao valor da Pena Convencional, os mesmos sero reembolsados da diferena, no prazo de 10 (dez) dias contados a partir da data da Resciso do Contrato. Pargrafo Terceiro - Sendo infratora a PROMITENTE VENDEDORA, obrigar-se- a mesma devoluo dos valores j recebidos, acrescidos da importncia correspondente Pena Convencional, estabelecida nesta Clusula, no prazo de 10 (dez) dias contados a partir da data da Resciso do Contrato. CLUSULA OITAVA O presente contrato tem carter irretratvel e irrevogvel nos termos da legislao vigente, obrigando-se as partes contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente cumprir todos os itens e condies nele convencionados, exigveis independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. CLUSULA NONA A PROMITENTE VENDEDORA compromete-se a fazer a venda sempre boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e lugar, respondendo pela evico de direitos, por si, seus herdeiros e sucessores. 5

CLUSULA DCIMA Para dirimir quaisquer questes decorrentes, direta ou indiretamente deste contrato, as partes elegem o foro desta comarca de Belo Horizonte/MG, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA As partes contratantes, aps terem conhecimento prvio do texto deste contrato e por estarem justa e livremente contratadas, aceitando as condies ora estipuladas, firmam o presente em 02 (duas) vias, de igual forma e teor, na presena das testemunhas abaixo, para os fins e efeitos de direito.