o Cvel. Usucapio. Mera permisso de uso. Inexistncia de animus domini. Recurso no provido.

Exercendo-se a posse apenas a ttulo de permisso, no se pode falar em posse com nimo de dono. Sendo a apelante mera detentora e no possuidora do imvel, exerce posse precria, no lhe assistindo, portanto, direito aquisio da propriedade pela usucapio.

Apelao Cvel. Usucapio. Mera permisso de uso. Inexistncia de animus domini. Recurso no provido. Exercendo-se a posse apenas a ttulo de permisso, no se pode falar em posse com nimo de dono. Sendo a apelante mera detentora e no possuidora do imvel, exerce posse precria, no lhe assistindo, portanto, direito aquisio da propriedade pela usucapio.

Tendo conhecimento de que se tratava apenas de emprstimo, por bvio que no se pode falar em posse com nimo de dono. Com efeito, a apelante mera detentora e no possuidora do imvel, exerce posse precria, no podendo, portanto, pleitear usucapio.

"APELAO CVEL - REINTEGRAO DE POSSE - LEGITIMIDADE ATIVA TERMO DE PERMISSO DE USO NO DESCONSTITUDO - USUCAPIO AUSNCIA DE POSSE COM ANIMUS DOMINI - IMPOSSIBILIDADE. RECURSO DESPROVIDO. 1- A legitimidade ativa ficou demonstrada atravs da matrcula do imvel, na qual consta que o terreno passou a integrar o patrimnio da Rede Ferroviria Federal. 2- A deteno do imvel com base em termo de permisso de uso considerada precria, pois ausente o nimo de dono, no sendo meio hbil para aquisio da propriedade por meio do usucapio." (Apelao Cvel n. 149.400-0 - Acrdo n. 10.532 - 8 Cmara Cvel - Rel.Manasss de Abulquerque - DJU 09/06/2000) "USUCAPIO. POSSE PRECRIA. PERMISSO DE USO QUE SE EQUIPARA A COMODATO. AUSNCIA DO REQUISITO DE ANIMUS DOMINI. AO IMPROCEDENTE. RECURSO DESPROVIDO, UNNIME. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia quanto ao uso do imvel, que se afiguram como comodato, no autorizando, conseqentemente, a sua aquisio pelo usucapio. Exegese dos artigos 497 e 550 Cdigo Civil." (Apelao Cvel n. 107.089-1 - Acrdo n. 9690 - 2 Cmara Cvel - Rel. Cordeiro Cleve - DJU 17/04/98)

Aduzem, tambm, que o imvel usucapiendo possui dimenso superior a 250 m, obstaculizando a aquisio originria do domnio pela usucapio especial urbana. Poder-se-ia cogitar que, justamente pelo fato de a afirmada doao no haver sido formalizada por escritura pblica, mostra-se hgida a pretenso relativa aquisio originria do domnio; caso contrrio, sequer haveria interesse em usucapir. Todavia, em se admitindo que o antigo

proprietrio tivesse a inteno de doar o imvel usucapiendo, conclui-se que os apelados possuam mera expectativa de tornarem-se proprietrios, o que somente se daria pela averbao da escritura pblica de doao. E, esta mera expectativa de direito no se concretizou, mormente porque o antigo proprietrio, pretenso futuro doador, alienou o direito de propriedade aos apelados, conduta esta evidentemente incompatvel com a malfadada doao verbal, por meio da qual os apelantes pretendem justificar o exerccio de posse ad usucapionem.

A doao de bem imvel inexiste na formal verbal. Deve, para produzir efeitos, ser feita por escritura pblica ou instrumento particular. Sustenta, ainda, que o imvel onde residiu com a apelada por mais de trinta anos na constncia do casamento foi doado ao casal verbalmente por seus sogros logo aps o casamento, celebrado em regime de comunho universal de bens, tendo, durante esse tempo, trabalhado o bem como se dono fosse, implementando diversas benfeitorias, tais como edificaes, plantaes, cercas, etc.

Segundo o artigo 538, do Cdigo Civil: "Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra." Tambm o artigo 541: "A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular. Pargrafo nico. A doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio." (Negrito no original) Extrai-se dos artigos acima citados, que a doao de bem imvel, por ser contrato translativo de direito real, exige a forma solene, qual seja, por escritura pblica ou instrumento particular, e no verbalmente como afirmado pelo apelante. Em comentrio aos referidos artigos, veja-se a lio do professor Carlos Roberto Gonalves, in Direito Civil Brasileiro, So Paulo:Saraiva, v. III, 3. ed., 2007, p. 254 e 258, in verbis: "Doao, define o Cdigo Civil no art. 538, 'o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra'. [...] A doao , portanto, em geral, formal ou solene, porque a lei impe a forma escrita, por instrumento pblico ou particular (art. 541, caput), salvo a de bens mveis de pequeno valor, que pode ser verbal

(pargrafo nico). A lei no tolera, realmente, a liberdade de forma, optando por inscrever a doao entre os contratos formais, como regra. Mesmo nas doaes de bens mveis de pequeno valor a tradio indispensvel. A eficcia da liberalidade est condicionada observncia da forma prescrita na lei, no produzindo efeitos jurdicos pelo simples consentimento (solo consensu). Na realidade, impe a lei forma escrita (CC, art. 541), seja mvel ou imvel o seu objeto. Trata-se, portanto, de contrato formal."

"AO DE ADJUDICAO. IMVEL. DOAO VERBAL. IMPOSSIBILIDADE JURDICA. Mera posse de imvel no confere o direito adjudicao, cabendo a ao de usucapio se transcorrido o prazo necessrio. Doao verbal de imvel no produz efeito jurdico, por ser exigida a escritura pblica. Apelao improvida." (TJMG, 1 CC, AC n 364690444.2000.8.13.0000, Publicado em 15/03/2003, Rel. Des. Vanessa Verdolim Hudson Andrade). Portanto, tendo em vista a ausncia de comprovao de que a suposta doao se revestiu das formalidades exigidas, no h como encampar o pedido de partilha do bem imvel, em razo de tal pedido ser juridicamente impossvel.