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EXCELENTSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA _ VARA CVEL DA COMARCA DE BLUMENAU (SC)

FULANO DE TAL, brasileiro, casado, mecnico, portador do RG n, inscrito no CPF sob o n, e BELTRANO DE TAL, brasileira, casada, auxiliar administrativa, portadora do RG n XXXX, inscrito no CPF sob o n XXXX, ambos residentes e domiciliados na XXX, vem, respeitosamente, presena de Vossa Excel ncia, apresentar

AO DE RESCISO CONTRATUAL C/C INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS


em !ace de XXXX, pessoa "ur#dica de direito privado, inscrito no C$P% sob o n XXXX, com sede na Rua XXXX, &mericana '(P), CEP XXXX, nos se*uintes termos+

I DOS FATOS
Em ,-.%/$.0-,,, as partes !irmaram contrato de venda e compra 'doc. 0), 1ue tem por ob"eto a venda e
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compra de uma unidade residencial urbana, identi!icada com o n XXX, em 2lumenau '(C), 1ue seriam constru#dos pelo R3u. '4/&5R6 7C8).
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Convencionaram o preo de R9 :;.---,-- 'noventa e tr s mil reais) para a venda do im<vel 1ue deveria ser pa*o com uma entrada no valor de R9 =.---,-- 'sete mil reais) e o restante por meio de !inanciamento banc>rio 'C?@/(/?& ;, &?A$E&( 7a8 e 7b8).
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$a mesma data da celebraBo do contrato, ,-.%/$.0-,,, o &utor pa*ou a entrada do contrato, con!orme recibo 'doc. ;).
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6 !inanciamento, como 3 cedio, somente pode ser !eito depois da aprovaBo do pro"eto pelos <r*Bos competentes. &p<s a assinatura do Contrato, os &utores vieram a saber 1ue a aprovaBo do pro"eto nBo Cavia sido promovida pelo R3u, de maneira 1ue os &utores nBo puderem realiDar o re!erido parcelamento.
! "

4uanto ao praDo para a !inaliDaBo da obra !icou estabelecido

1ue+
o prazo estabelecido para a construo e entrega da unidade residencial a que se refere a clusula 2 (segunda) do presente instrumento de 365 dias, contados da data em que se verificou a aprovao final do empreendimento pelos rgos competentes, admitindo-se uma tolerncia de atraso de at !" dias ocasionado por uma mudanas climticas, falta ou escassez de materiais necessrios # concluso das obras, falta ou paralizao dos ser$ios p%blicos, gre$es ou paralizao que tornem indispon&$el a mo de obra necessria, bem como quaisquer outros moti$os que impeam o normal desen$ol$imento das obras, que possam ser identificados como caso fortuito ou fora maior'( ()*+,-*. /)' (grifado agora)

Como pode ser visto acima, o Contrato diD 1ue, na data da assinatura do contrato, em ,-.%/$.0-,,, a aprovaBo !inal do empreendimento "> tinCa acontecido.
#

Portanto, os &utores esperavam 1ue, no m>ximo, em 5EEEF2R6 de 0-,0, o im<vel lCes !osse entre*ue, "> considerando o tempo de tolerncia de ,G- dias, "> 1ue o contrato !oi assinado em ,-.%/$.0-,, e este diDia 1ue o pro"eto "> Cavia sido aprovado.
$

6corre, por3m, 1ue passado mais de , 'um) ano da data prevista para entre*a do im<vel, este nBo !oi entre*ue, o 1ue !eD nascer para os &utores o direito de pleitear a rescisBo contratual com indeniDaBo pelas perdas e danos.
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II & DO DIREITO
II'A & (RELIMINARMENTE DA INVERS)O DO *NUS DA (ROVA

Cumpre destacar 1ue a relaBo travada entre construtora e compradores 3 de consumo, a teor do disposto nos arti*os 0H e ;H da ?ei nH G.-=GI:-, 1ue de!ine a !i*ura do consumidor e do !ornecedor.
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$esse sentido, 0consumidor toda pessoa f&sica ou 1ur&dica que adquire ou utiliza produto ou ser$io como destinatrio final0 'arti*o 0H) e !ornecedor 0toda pessoa f&sica ou 1ur&dica, p%blica ou pri$ada, nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desen$ol$em ati$idades de produo, montagem, criao, construo, transformao, importao, e2portao, distribuio ou comercializao de produtos ou prestao de ser$ios0 'arti*o ;H), situaBo na 1ual se en1uadram as construtoras.
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?o*o, o contrato de venda e compra de im<vel residencial, celebrado entre o R3u e os &utores insereJse no mbito do C5C.
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Em re*ra, o Knus da prova incumbe a 1uem ale*a o !ato *erador do direito mencionado ou a 1uem o ne*a !aDendo nascer um !ato modi!icativo, con!orme disciplina o arti*o ;;;, incisos L e LL do CPC.
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6 C5C, representando uma atualiDaBo do direito vi*ente e procurando ameniDar a di!erena de !oras existentes entre polos processuais onde se tem num ponto, o consumidor, como !i*ura vulner>vel 'art. M, inc. L do C5C), e noutro, o !ornecedor, como detentor dos meios de prova 1ue sBo muitas veDes buscados pelo primeiro, e aos 1uais, este nBo possui acesso, adotou teoria moderna, onde se admite a inversBo do Knus da prova, "ustamente em !ace desta problem>tica+
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7&rt. NH (Bo direitos b>sicos do consumidor+ VLLL J a !acilitaBo da de!esa de seus direitos, inclusive com a inversBo do Knus da prova, a seu !avor, no processo civil, 1uando, a crit3rio do "uiD, !or veross#mil a ale*aBo ou 1uando !or ele Cipossu!iciente, se*undo as re*ras ordin>rias de experi nciasO8

Pavendo uma relaBo onde est> caracteriDada a vulnerabilidade entre as partes, como de !ato C>, caracteriDando a Cipossu!ici ncia mencionada no dispositivo le*al acima, e, al3m disso, sendo veross#mil a ale*aBo dos &utores, estes devem ser a*raciados com a inversBo do Knus da prova.
1!

RessalteJse 1ue o dispositivo le*al re!erido amoldaJse per!eitamente ao princ#pio constitucional da isonomia 'art. ,Q-, LL, da CF), na medida em 1ue trata desi*ualmente os desi*uais.
1"

5iante do exposto, com !undamentos acima pautados, os &utores entendem ser necess>ria a inversBo do Knus da prova, incumbindo ao R3u apresentar 1ual1uer documento 1ue se"a "ul*ado necess>rio ao deslinde do !eito, a!ora a1ueles "> apresentados pelos &utores.
1#

II'B DA RESCIS)O CONTRATUAL E DO (A+AMENTO DOS VALORES DESEMBOLSADOS


6 R3u, con!orme "> exposto no item N acima, est> inadimplente, em raDBo da nBo entre*a do im<vel.
1$

6s arti*os 4"4 e 4" do C<di*o Civil autoriDam a1uele 1ue so!reu o inadimplemento da outra parte a pleitear a resoluBo do contrato+
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7A,-' 4"4' & cl>usula resolutiva expressa opera de pleno direitoO a t>tica depende de interpelaBo "udicial.8 7A,-' 4" ' & parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluBo do contrato, se nBo pre!erir exi*irJlCe o cumprimento, cabendo, em 1ual1uer dos casos, indeniDaBo por perdas e danos.8

&ssim sendo, se o devedor nBo cumpre as obri*aRes contra#das, pode o credor exi*ir a execuBo do contrato, compelindoJo a cumpriJlas, ou exi*ir 1ue lCe pa*ue perdas e danos, al3m da resoluBo do contrato, 1ue 3 o 1ue se alme"a.
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$esse sentido, 3 a liBo de (A?VL6 R65RLG/E(i+

. opo, pelo menos no campo te3rico, constitui prerrogati$a do contratante pontual e a lei ()3d' )i$', art' '"42, pargrafo %nico) determinando que a parte lesada pelo inadimplemento pode requerer a resciso do contrato com perdas e danos, concede uma faculdade que o beneficirio usar se quiser' )aso no queira e se1a poss&$el alcanar tal resultado, optar pelo cumprimento do contrato( .

& resoluBo do contrato importa na restauraBo das partes ao estado anterior celebraBo do contrato, ou se"a, importa 1ue os &utores recebam os valores 1ue desembolsaram para pa*ar a parcela de entrada do im<vel.
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Portanto 3 devido 1ue o R3u venCa ressarcir os &utores pelo pa*amento da entrada, no valor de R9 =.---,-- 'sete mil reais) para a1uisiBo do im<vel.
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&l3m disso, como ser> veri!icado a se*uir, o descumprimento contratual *erou pre"u#Dos de moral 1ue ultrapassam a mera devoluBo dos valores pa*os.
2 i

R65RLGE(, (#lvio. 5ireito Civil. 5os contratos e das declaraRes unilaterais de vontade . v. ;. (araiva. (Bo Paulo. ,::-. p. G=)

II'C & DA INDENIZA.)O (OR DANOS MORAIS


Sendo em vista a relaBo de consumo per!ectibiliDada entre as partes por meio de contrato de venda e compra !irmado, mister se !aD a aplicaBo do art. ,M do C5C, o 1ual dispRe+
2!

A,-' 14' 6 !ornecedor de servios responde, independentemente da exist ncia de culpa, pela reparaBo dos danos causados aos consumidores por de!eitos relativos prestaBo dos servios, bem como por in!ormaRes insu!icientes ou inade1uadas sobre sua !ruiBo e riscos.

&ssim, sendo a prestaBo de servio de construBo civil uma obri*aBo de resultado, devendoJse asse*urar 1ue o im<vel se"a entre*ue na data apraDada, podeJse concluir 1ue o atraso na entre*a do im<vel ad1uirido en1uadraJse per!eitamente no conceito de 0ser$io defeituoso0 disciplinado pelo C5C 'art. ,M, T ,H).
2"

$o entanto, al3m do de!eito do servio, para 1ue Ca"a a responsabilidade civil ob"etiva, se*undo o art. ,M do C5C, necessitam estar reunidos os se*uintes re1uisitos+ (/) o dano, 1ue pode ser (/'1) moral 'art. ,GN do CC e art. QH, incisos V e X) ou (/'2) material, (0) a utiliDaBo do produto ou servio de!eituoso e (1) o nexo de causalidade entre a utiliDaBo do produto ou servio e o dano.
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Con!orme !oi veri!icado linCas acima, o R3u o!ereceu o servio de construBo do im<vel 1ue !oi contratado pelos &utores, portanto, resta comprovada a utiliDaBo do servio de!eituoso pelos &utores, bem como o nexo de causalidade entre a utiliDaBo do servio e o dano, o 1ual ser> provado adiante.
2$

LL. C., U 5& EXL(SV$CL& 5E 5&$6 F6R&?

Para 1ue se possa !alar em dano moral 3 preciso 1ue a pessoa se"a atin*ida em sua Conra, sua reputaBo, sua personalidade, seu sentimento de di*nidade, passe por dor, CumilCaBo, constran*imentos, tenCa os seus sentimentos violados, o 1ue aconteceu no presente caso.
3%

5este modo, o atraso na entre*a da obra, por tempo superior ao raDo>vel, !rustrou as expectativas dos &utores, 1ue ad1uiriram o im<vel possuindo 7o sonCo da casa pr<pria8, nele depositando um valor 1ue para os &utores 3 alto 'R9 =.---,--), !rente aos seus parcos recursos.
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6 sentimento suportado pelos &utores em decorr ncia da expectativa 1ue nBo se con!irmou de residir em resid ncia pr<pria dentro de um praDo raDo>vel, por evidente culpa dos R3us, demonstra a lesBo da1uilo 1ue de mais importante possui a pessoa Cumana+ o seu patrimKnio moral. E este !oi irremediavelmente !erido pela conduta reprov>vel do R3u visto 1ue, apesar de terem e!etuado uma venda para os &utores, nBo cumpriram com sua obri*aBo.
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&o dissertar sobre a con!i*uraBo do dano moral, &*uiar 5ias assim se mani!esta+ 5 dano moral de$e ser compreendido em relao ao seu conte%do, que no o din6eiro, mas a dor, o espanto, a emoo, a $ergon6a, a in1%ria f&sica e moral, em geral uma dolorosa sensao e2perimentada pela pessoa, atribu&da # pala$ra dor o mais largo significado(.
33

ii

Con!orme o caso em tela, os &utores so!reram extrema sensaBo dolorosa ao plane"ar seu maior sonCo de a1uisiBo e ter o R3u, por descaso, descumprido a1uilo 1ue lCes 3 mais valioso, a entre*a do im<vel.
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& dor *erada pela nBo entre*a do im<vel demonstraJse tamb3m pelo !ato de 1ue os &utores nBo conse*uem se desvencilCar da moradia de alu*uel 1ue estava prevista para se encerrar 1uando a casa lCe !osse entre*ue pelo R3u.
3

ii

5L&(, %os3 de &*uiar. 5a Responsabilidade Civil. N. ediBo, p. M,M.

(obre a exist ncia de dano moral em decorr ncia da nBo entre*a da resid ncia, "> decidiu o S%IR( em casos an>lo*os, con!orme "ul*ado 1ue se*ue+
3!

7menta8 .97*.:;5 )<=7*' 9>5?7,,. @7 )5?9>. 7 =7A@.' .:;5 BA@7ABC.DE>B.' ?-*D. )5AD>.D-.*' .D>.,5 A. 7AD>7F. @. 5G>.' H'''I DANOS O!A"S# $!%&'()O %*+%$+"ONA, A +A!A+-%!")A! DANO O!A,# A frustrao da leg.tima e/pectativa de 0em usufruir da resid1ncia aps a concluso da o0ra, somada 2 afetao nos sentimentos, decorrentes da falta de condi3es de 4a0ita0ilidade e dificuldade na soluo dos pro0lemas, so 450eis a configurar dano moral indeni65vel# 7uantum indeni6atrio confirmado# J5A5>K>B5, .@=5).D<)B5,' .@7L-.:;5' @iante do decaimento parcial de ambos os litigantes, cab&$el o arbitramento de 6onorrios proporcionalmente ao perdimento de cada um deles' ?antida a $erba 6onorria a que foi condenada a r e reduzida a das autoras, em obser$ncia aos parmetros do art' 2", MM NO e PO, do )9)' ,entena reformada, to somente no tocante aos 6onorrios' A7F.>.? 9>5=B?7AD5 Q .97*.:;5 @. 9.>D7 >R 7 @7>.? 9.>)B.* 9>5=B?7AD5 .5 >7)->,5 .@7,B=5' -ASAB?7'( '&pelaBo C#vel $H =--MGN,NG:-, 53cima 6itava Cmara C#vel, Sribunal de %ustia do R(, Relator+ $elson %os3 GonDa*a, %ul*ado em ,MI-NI0-,0) '*ri!ado a*ora)

Com e!eito, no caso particular, os e!eitos decorrentes do descumprimento do contrato nBo apenas atin*iram a es!era patrimonial dos &utores, mas tamb3m sua di*nidade, diante da situaBo experimentada.
3"

P>, portanto, relativamente ao ato praticado pelo R3u, dano a ser indeniDado, compensandoJse, assim, a dor so!rida pelos &utores, pelo tempo em 1ue teve 1ue esperar para moradia re*ular no im<vel, e, i*ualmente, pela patente !rustraBo.
3#

LL.C.0J 56 4/&$S/F L$5E$LE&SWRL6


Para a !ixaBo do quantum de indeniDaBo por danos morais entre outros, os se*uintes crit3rios devem nortear o exame do caso concreto+ o tempo de duraBo da ilicitudeO a situaBo econKmica do o!ensor e
3$

o!endidoO a repercussBo do !ato il#cito na vida do o!endido e a exist ncia ou nBo de outras circunstncias em !avor ou em des!avor do o!endido. Cumpre tamb3m ressaltar 1ue a indeniDaBo por danos morais tem !unBo diversa da1uela re!erente dos danos patrimoniais, nBo podendo ser aplicado crit3rios i*uais para sua 1uanti!icaBo, uma veD 1ue a reparaBo de tal esp3cie de dano procura o!erecer compensaBo ao lesado para atenuar o so!rimento Cavido e, 1uanto ao causador do dano, ob"etiva impin*irJlCe sanBo, / 234 56 786 9:; <;=-6 / >,/-31/, /-;? =6?3<;? @ >6,?;9/=35/56 56 ;8-,64'
4%

&ssim, satis!aBo compensat<ria, somaJse o sentimento punitivo e peda*<*ico da indeniDaBo, de maneira 1ue assumem especial relevo, na !ixaBo do valor indeniDat<rio, as condiRes socioeconKmicas das partes.
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$o caso em tela a indeniDaBo por dano moral deve ser aplicada para coibir o R3u de continuar a se comprometer a entre*ar im<veis para os consumidores, sem 1ue cumpram com o prometido, causando danos e !rustraRes, assim como causou para os &utores.
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EntBo, em outras palavras, pesa certi!icar 1ue o valor indeniD>vel C> de ser !ixado em consonncia com o poderio econKmico do R3u, para 1ue nBo perca o seu car>ter de sanBo, veD 1ue a pena deve sempre traDer uma desvanta*em maior 1ue a vanta*em au!erida pelo ato il#cito, para 1ue exera a prevenBo sobre o ato danoso 'Seoria da PrevenBo).
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5essa !orma, tendo em conta as circunstncias !>ticas, o car>ter antissocial da conduta lesiva, a responsabilidade ob"etiva do R3u, o princ#pio da proporcionalidade e os parmetros da "urisprud ncia em casos semelCantes, entendeJse 1ue 3 devida a condenaBo do R3u no m#nimo em R9 ,-.---,-- 'deD mil reais), sendo 1ue esta 1uantia 3 m#nima para o poderio econKmico do R3u, mas su!iciente para reparar a !rustraBo dos &utores sem enri1uec Jlos.
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Con!orme "urisprud ncia, o valor re1uerido para indeniDaBo cumpre os parmetros da proporcionalidade+
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7menta8 .97*.:;5 )<=7*' 9>5?7,,. @7 )5?9>. 7 =7A@.' @7,)-?9>B?7AD5 )5AD>.D-.*' .D>.,5 A. 7AD>7F. @. 5G>.' 97>@., 7 @.A5,' )*K-,-*. 97A.*' 9>7L-7,DB5A.?7AD5' B?95,,BGB*B@.@7 T-><@B). @5 97@B@58 H'''I O atraso in8ustificado na entrega do imvel causa n.tida frustrao na pretenso da autora# Dano moral configurado# -odavia, 9 de se redu6ir o montante indeni6atrio fi/ado em 3: sal5rios m.nimos, uma ve6 que desproporcional ao fato e critrios usualmente adotados pela 1urisprudUncia deste )olegiado e do Dribunal de Tustia' J5A5>K>B5,8 ?antidos' 9>7L-7,DB5A.?7AD58 Ao se negou $igUncia a qualquer dispositi$o constitucional ou infraconstitucional' @7>.? 9.>)B.* 9>5=B?7AD5 .5 .97*5'( '&pelaBo C#vel $H =--Q0M,Q:M-, 53cima $ona Cmara C#vel, Sribunal de %ustia do R(, Relator+ Eduardo %oBo ?ima Costa, %ul*ado em -=I-0I0-,;) '*ri!ado a*ora)

Portanto, entendeJse 1ue o valor indeniDat<rio pleiteado vem de encontro ao 1ue !oi at3 a1ui exposto.
4!

II'D & DA ASSISTANCIA JUDICIBRIA +RATUITA


Sendo em vista 1ue os &utores nBo possuem condiRes !inanceiras de arcar com as custas e demais despesas processuais, sem 1ue isso lCe acarrete pre"u#Do !inanceiro, para tanto com amparo na ?ei n,-N-IQ-, pede lCe se"a concedida &ssist ncia %udici>ria Gratuita.
4"

III & DOS (EDIDOSC


4#

5iante do exposto re1uer a Vossa Excel ncia+

(/) & citaBo do R3u, por carta precat<ria, para, 1uerendo, contestar a presente demanda no praDo le*al, sob pena de reveliaO

,-

(0) & concessBo do bene!icio da &ssist ncia %udici>ria Gratuita, Ca"a vista serem os &utores pobres na acepBo do termo, con!orme art. QH, ?XXLV da CF e ?ei n ,-N-IQ-O (1) & produBo de todos os meios de prova em direito admitidos, em especial a documental e testemunCalO (5) & inversBo do Knus da provaO (6) & condenaBo dos R3us ao pa*amento do Knus de sucumb ncia, custas e Conor>rios advocat#cios, estes a serem arbitrados em 0-X sobre o valor da causa, corri*idos monetariamente da data do a"uiDamento da demandaO (2) & total proced ncia da presente aBo para+ (F'1) decretar a rescisBo do contrato !irmado entre as partes, sem 1ual1uer Knus aos &utores uma veD 1ue nBo deram causa rescisBoO (F'2) devoluBo do valor pa*o pelos &utores, de R9 =.---,-'sete mil reais), devendo este ser corri*ido com "uros le*ais e correBo monet>ria desde o desembolsoO (F' 3) condenar o R3u ao pa*amento de R9 ,-.---,-- 'deD mil reais) a titulo de dano moral. 5>Jse a causa o valor de R9 ,=.---,-- 'deDessete mil reais). $estes termos, pede de!erimento. FULADO DE TAL OABDSC XXXX

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