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A Bolha Imobiliria Esta Chegando ao Brasil?

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Para o corretor de imveis brasileiro, a recente bolha imobiliria norte americana tem despertado uma dura questo: Nossa nao seguir os mesmos passos? imposs!vel dei"ar de #a$er a associao% &#inal, h apenas ' anos a bolha imobiliria que crescia em torno da comerciali$ao de imveis nos ()& estourou e seus impactos so vis!veis at* ho+e% ,om isso, a apreenso tem rondado corretoras imobilirias e pro#issionais da rea a respeito da condio do mercado brasileiro, que comea a se mostrar semelhante - do mercado norte americano pouco antes da crise%

(ntendendo a bolha
& crise imobiliria norte americana teve sua origem na concesso indiscriminada de cr*dito e com +uros e"tremamente bai"os para aquisio de imveis% .asicamente, isso provocou o aumento da demanda e consequentemente dos preos% /s compradores passaram a procurar corretoras imobilirias e a #a$er aquisi0es con#iando que ocorreria a valori$ao, o que criaria a possibilidade de re#inanciamento da hipoteca com a e"trao de algum lucro% (ssa * a #amosa especulao% Por um bom tempo isso #uncionou pra muita gente e o mercado imobilirio seguiu a todo vapor% (sse sistema, por*m, era insustentvel% &s compras nem sempre tinham lastro, ou se+a, certos clientes adquiriam os imveis, por*m no tinham como pagar as presta0es, a menos que ocorresse o aumento de preo% 1endo assim, os empr*stimos eram de alto risco e quando os preos dei"aram de subir, os problemas comearam% / aumento da in#lao #e$ com que a 2eserva 3ederal aumentasse os +uros% 4sso levou - desvalori$ao nos preos dos imveis, impedindo o re#inanciamento e quebrando todos os envolvidos no processo descrito: o cliente sem patrim5nio ou renda que permitisse o pagamento do imvel, o banco, que tinha de lidar com a inadimpl6ncia em massa, e o corretor de imveis, que dali para #rente en#rentaria incontveis di#iculdades de comerciali$ao%

7i#erenas e semelhanas do mercado nacional

/ .rasil possui algumas caracter!sticas que o a#astam da condio norte americana e outras que, claramente, o apro"imam% Primeiramente, o nosso sistema bancrio central e"erce um poder regulatrio muito mais in#luente% 4sso redu$ a possibilidade de concess0es indiscriminadas de cr*dito e, consequentemente, o n!vel de inadimpl6ncia% (m segundo lugar, boa parte das vendas reali$adas ho+e por corretores imobilirios t6m relao com programas de subs!dio do governo% 4sso #ornece uma garantia estatal 8pelo menos sobre parte da compra9% :uanto -s semelhanas, a primeira delas di$ respeito - notvel especulao em torno do mercado imobilirio% ;odos os dias surgem novas construtoras e as corretoras imobilirias esto lotadas de op0es de venda% ,ada ve$ mais pessoas investem seu dinheiro, esperando que ocorra o aumento de preos% 4sso tem elevado a o#erta e + * registrada a diminuio dos !ndices de valori$ao% /utro aspecto que no pode ser ignorado * a in#lao% 1eu aumento em <=1> #oi o maior dos ?ltimos anos e isso tem provocado a elevao dos +uros, no mercado como um todo% /s preos dos imveis, se + no atingiram, esto muito pr"imos do seu pice e as compras + no acompanham com a mesma intensidade as vendas%

Pausa Para 2e#le"o@


Aoc6 * um ,orretor de 4mveis? B tem um site para vender suas oportunidades? 1aiba que esta perdendo vendas@ ,onhea www.sosconsultor.com.br@

/ mercado brasileiro est protegido?


1e voc6 * corretor de imveis, com certe$a + se #e$ essa pergunta% ,omo mostrado, o mercado brasileiro tem #atores prs e contras e tentar prever o #uturo com e"atido * in?til% e"emplo norte americano * muito valiosa% &pesar disso, * preciso tomar cuidado com os #inanciamentos, tanto imobilirio quanto de outros bens durveis, que se tornaram e"tremamente comuns% &s pessoas nem sempre possuem garantias que resguardem o pagamento, o que deve ser analisado com bastante cuidado por institui0es #inanceiras% / corretor imobilirio, como qualquer outro pro#issional, deve se plane+ar e estar preparado para quaisquer guinadas na economia, pois apesar da estrutura nacional, e"istem #atores que podem propiciar situa0es cr!ticas #uturas% #ato, por*m, que o .rasil vem apresentando crescimento em vrios setores da economia, o que d #ora diante de poss!veis di#iculdades #inanceiras% &l*m disso, a e"peri6ncia adquirida com o

3ique &tento e 3aa a ,oisa ,erta@


2ecomendamos a leitura do livro digital 8eCbooD9 chamado E Livro Negro do inanciamento de Im!veis F [link afiliado], onde * e"plicado as diversas possibilidades de #inanciamento imobilirio% / livro * bem direto e #a$ duras cr!ticas a esse tipo de compra garantindo que * o maior mecanismo de empobrecimento dos brasileiros@ No livro, so apresentadas alternativas para quem no quer se endividar por >' anos para adquirir a casa prpria demonstrando que * poss!vel adquirir o seu imvel sem depender dos bancos, sem precisar se endividar, sem comprovar renda e mendigar um voto de con#iana nas institui0es #inanceiras%