A OBRIGATORIEDADE DA INSPEO PREDIAL

Eng Antonio Carlos Dolacio

INSPEO PREDIAL
Vistoria do Check Up da Edificao Sade do Edifcio

Definio:
a avaliao isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso e de manuteno da edificao.
Norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP 2011 e Norma Nacional do IBAPE 2012

Provvel Definio CB 2:
a avaliao de desempenho na fase de uso, operao e manuteno da edificao.

ACIDENTES PREDIAIS

Edifcio da Avenida ndico - So Bernardo do Campo/SP

Desabamento Parcial

EDIFICAES RESIDENCIAIS

Distribuio da incidncia dos acidentes prediais por tipo de origem

Fonte: Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP XV COBREAP - 2009 Coordenadora Marli Lanza Kalil Estudo sobre acidentes ocorridos em edificaes com mais de 30 anos, com base em dados de conhecimento comum, publicados pela imprensa, e colaborao do Corpo de Bombeiros do Estado de So Paulo

EDIFICAES COMERCIAIS
Distribuio da incidncia de falhas e anomalias por tipo de origem
SOBRE A DISTRIBUIO DAS FALHAS E ANOMALIAS Anomalias Construtivas (AC) Relacionadas aos problemas da construo ou projeto do prdio Anomalias Funcionais (AF) Relacionadas perda de funcionalidade por final da vida til ou envelhecimento natural Falhas (F) Relacionadas perda de desempenho por deficincia no uso e nas atividades de manuteno peridica SOBRE A CRITICIDADE GERAL Crticos Regulares
Inspees Prediais executadas em 1.700.000,00m de Edificaes Comerciais

15%

7%

77%

55% 45%

Fonte: XIV COBREAP INSPEO PREDIAL Ferramenta de Avaliao da Manuteno 2007 - Flvia Z. A. Pujadas

ACIDENTES PREDIAIS
FALHAS NO USO

Av. Treze de Maio - Centro - Rio de Janeiro/RJ desabamento de 3 prdios

ACIDENTES PREDIAIS
FALHAS NA MANUTENO

Quede de Forro

Quede de Marquise

PODER PBLICO

VISANDO OFERECER MELHORES CONDIES DE SEGURANA SOCIEDADE

LEGISLAES

OBIGATORIEDADE DE OBTENO DE CERTIFICADO DE INSPEO PREDIAL

OBIGATORIEDADE DE REALIZAO DE AUTO VISTORIA

LAUDO DE INSPEO PREDIAL ENCAMINHADO AO PODER FISCALIZADOR PARA ANLISE E EMISSO DO CERTIFICADO

LAUDO DE INSPEO PREDIAL MANTIDO NA EDIFICAO VISTORIADA PARA FINS DE EXIBIO QUANDO EXIGIDO PELO RGO FISCALIZADOR

LEIS
DATA 16/11/98 CEP Jundia ESFERA Municipal LEGISLAO Lei Complementar 261 Lei Complementar 278 Lei 4444 Lei 5907 Decreto 13.251 Lei Complementar 441 INSTITUI A OBRIGATORIEDADE Realizao de vistoria e laudo de IP

20/09/99

Jundia

Municipal

Realizao de vistoria e laudo de IP Prdios destinados ao atendimento pblico Apresentao de laudo IP junto Municipalidade Realizao de vistoria e laudo de IP Regulamentao da Lei 5907/01 Realizao de vistoria e laudo de IP Caso sejam necessrias intervenoes para garantir a segurana e a estabilidade, o Laudo dever ser protocolado junto Municipalidade

21/09/99 23/01/01 27/09/01 18/12/01

Bauru Salvador Salvador Santos

Municipal Municipal Municipal Municipal

DATA 05/05/04

CEP Ribeiro Preto

ESFERA Municipal

LEGISLAO Lei Complementar 1.669

INSTITUI A OBRIGATORIEDADE Obteno do Certificado de Inspeo Predial ou Laudo Tcnico de Certificao de IP Caso sejam apontadas irregularidades crticas o laudo dever ser protocolado junto Municipalidade Realizao de vistoria e parecer tcnico Comunicar riscos Prefeitura Obteno do Certificado de Inspeo Predial Laudo IP + Laudo Conclusivo = CIP rgo pblico competente Laudo Tcnico de Certificao de IP o responsvel pelo Laudo fica obrigado a denunciar Prefeitura eventual no cumprimento s providencias Obteno do Certificado de Inspeo Predial Realizao de vistoria e laudo de IP

12/03/08 02/04/12

Balnerio Municipal Cambori Porto Alegre Municipal

Lei 2805 Decreto 17.720 (regulamenta o art. 10 do C. de Edificaes) Lei 2854-A

20/04/12

So Vicente

Municipal

16/07/12 05/03/13

Fortaleza Rio de Janeiro

Municipal Estadual

Lei 9913 Lei 6400

PROJETOS DE LEI
DATA CEP ESFERA LEGISLAO INSTITUI A OBRIGATORIEDADE

01/08/01

So Paulo

Municipal

Projeto de Lei 01-0407/01 (Ver. Domingos Dissei) Projeto de lei

Projeto de Lei 01-0489/05 (Ver. Domingos Dissei) PL 13.101

Laudo Tcnico de Certificao de IP o responsvel pelo Laudo fica obrigado a denunciar ao CONTRU eventual no cumprimento s providencias Vistoria e parecer tcnico
Realizao de vistoria e laudo de IP - Surge a figura do responsvel tcnico pela manuteno (para edificaes de uso especfico) Vistoria e parecer tcnico

2004
2005

Joinville
So Paulo

Municipal
Municipal

2008

Florianpolis

Municipal

2011

BRASIL

Federal

Projeto de Lei do Senado 491/11 (Senador Marcelo Crivella)

Realizao de vistoria e Laudo de Inspeo Tcnica de Edificao (LITE) registar o LITE junto administrao do Municpio, ou do Distrito Federal, e no respectivo CREA

DATA 2012 03/02/12

CEP Avar So Jos dos Campos Bertioga Guarulhos Goias

ESFERA Municipal Municipal

LEGISLAO Projeto de Lei Projeto de Lei

INSTITUI A OBRIGATORIEDADE Obteno do Certificado de Inspeo Predial Realizao de vistoria e laudo de IP Obteno do Certificado de Inspeo Predial Laudo Tcnico de Certificao de IP Obteno do Certificado de Inspeo Predial ou Laudo Tcnico de Certificao de IP Caso sejam apontadas irregularidades crticas dever ser protocolado o laudo junto rgo competente, bem como cronograma de correes Obteno do Certificado de Inspeo Predial

27/03/12 9/02/12 2012

Municipal Municipal Estadual

Projeto de Lei 14/12 Projeto de Lei 018/12 Projeto de Lei

2012

So Paulo

Estadual

Projeto de Lei 234/12

TRAMITAO DO PROJETO DE LEI DO SENADO 491/11

CENRIO NO TERRITRIO NACIONAL

NORMAS TCNICAS VIGENTES

LEGISLAES

Norma de Inspeo Predial do IBAPE/SP (2011)

Norma de Inspeo Predial do IBAPE NACIONAL (2012)

ABNT NBR 5674 (2012): Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno ABNT NBR 13752: Percias na construo civil

ABNT NBR 15575: Edifcios habitacionais de at 5 pavimentos Desempenho

ABNT NBR 14037 (2011): Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e manuteno das edificaes requisitos para elaborao e apresentao dos contedos

TEXTO BASE - Requerimento junto a ABNT ABNT - CB2 Comisso de Estudo para Elaborao da Norma de Inspeo Predial

PROJETO DE LEI 234/12 - ESTADO DE SO PAULO DEPUTADO ESTADUAL MARCOS NEVES (PSB-SP)

CONVIDADO A FALAR SOBRE O PROJETO DE LEI JUNTO AO CREA-SP SOLICITOU AO CONSELHO APRESENTAO DE SUGESTES TCNICAS AO TEXTO BASE PARA ELABORAO DE EMENDA

O PEDIDO DE ANLISE DO TEXTO BASE FOI ENCAMINHADO AO GT DE INSPEO PREDIAL COORDENADO PELO ENG. ANDR DE FAZIO INTEGRANTE DO GT - ENG. NELSON NADY NR (IBAPE/SP) CONVIDADOS ENG. ANTONIO CARLOS DOLACIO E ENG. MARLI L. KALIL

ENCAMINHAMENTO DO TEXTO BASE PARA ANLISE DA CMARA DE INSPEO PREDIAL DO IBAPE/SP

DIFICULDADES IDENTIFICADAS QUANDO DA ANLISE DAS DIVERSAS LEGISLAES E APS REALIZAO DE REUNIES COM REPRESENTANTES DOS RGOS ENVOLVIDOS

NA ELABORAO DO TEXTO

NA IMPLEMENTAO DA LEI

PRAZOS DE VISTORIA PRAZOS PARA MEDIDAS SANEADORAS CERTIFICADO PROVISRIO

MDO ESPECIALIZADA NO TRABALHO DE INSPEO PREDIAL MDO CAPACITADA PARA FISCALIZAO HABITAES POPULARES PRDIOS PBLICOS

OBRIGADO A TODOS PELA ATENO

Eng. Civil Antonio Carlos Dolacio IBAPE/SP

www.ibape-sp.org.br