ESTADO DO CEAR

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA
CORREGEDORIA GERAL DA JUSTIA
Processo n 8500924-09.2011.8.06.0026
Pedido de Providncia
Requerene: nstituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - NCRA
Requerido: Oficial do 2 Ofcio do Registro de mveis da Comarca de
Cascavel/C
P A R E C E R
xcelentssima enhora Desemargadora Corregedora
Geral da Justia

Trata-se de Pedido de Providncia aforado pelo
nstituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria NCRA ojetivando
apurar suposta desdia funcional cometido pelo enhor Oficial do 2 Ofcio do
Registro de mveis da Comarca de Canind/C por no oservar o que
preceitua os art. 8 da Lei 5868/72 e art. 65 da Lei n 4504/64 que proem o
registro de imveis rurais cujo tamanho seja inferior ao mdulo rural legalmente
estaelecido.
Aduz o reclamante em sntese o seguinte:
a) "Aps a solicitao de atualizao cadastral de
imvel rural efetuada pela sra. Maria Luiza Arajo de
Oliveira ao NCRA foi constatado que o imvel ojeto
da atualizao foi adquirido por esta enhora atravs
de ao de usucapio n 2000.0-48875-6 a qual
tramitou pela ara Cvel da Comarca de
Cascavel/C sem a necessria oservncia da
Legislao que estaelece a frao mnima de
parcelamento para os imveis rurais art. 65 da Lei n
4504/64 art. 8 da Lei 5868/72 Lei n 0.267/200.).
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) A Lei 5868/72 em seu art. 8 diz que nenhum
imvel rural poder ser desmemrado ou dividido em
rea de tamanho inferior do mdulo calculado para o
imvel ou da frao mnima de parcelamento e em seu
estaelece que so considerados nulo e de
nenhum efeito quaisquer atos que infrinjam o disposto
neste artigo no podendo os servios notariais lavrar
escrituras dessas reas nem ter tais atos registrados
nos Registros de mveis so pena de
responsailidade administrativa civil e criminal de seus
titulares ou prepostos.).
c) Diante do exposto pede a esta Corregedoria que
tome as providncias necessrias junto ao Cartrio do
2 Ofcio da Comarca de Cascavel por no
oservncia da legislao que rege a matria.
nstado a se manifestar sore o presente pedido de
providncias o lmo. r. Oficial do 2 Ofcio de Cascavel apresentou as razes
que se demoram s fls. 4/42 onde aduziu que a matrcula n 4.87 e
consequente registro R.0/4.87 relativamente ao imvel em questo foram
efetuados por determinao judicial em virtude de julgamento procedente da
ao de usucapio de n n 2000.0-48875-6 promovida pela referida ra.
Maria Luiza Arajo de Oliveira e que em razo desta deciso no cae a
aplicao da legislao apontada pelo Reclamante.
Tanto a inicial quanto a resposta vieram acompanhadas
de documentos.
o breve reIao Passo a opinar.
Nenhuma irregularidade pode ser apontada conduta
do Oficial reclamado.
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Com efeito tem-se que o ato registral atacado foi
praticado por determinao judicial estampada no Mandado de Registro de
mvel cuja cpia se demora s fls. 4 destes autos onde o xmo. Juiz de
Direito da ara da Comarca de Cascavel mandou fazer o registro do imvel
judicialmente usucapido pela sra. Maria Luiza Arajo de Oliveira.
Neste aspecto calha fivela transcrever os
fundamentos apresentados pelo Oficial representado que em traduz a
situao em anlise:
"No presente caso entende este Oficial sempre
respeitosamente que o OficiaI de Reisro de
Imveis no dado quesionar sobre o comando
judiciaI reuIarmene provindo de auao do
Esado-Juiz, que exprime o exerccio da ao
soberana do Esado. Ao afirmar que o registro da
sentena sempre ter de ser feito ADROALDO
RTADO ARCO enfatiza:independentemente
dele e at como condio para torn-lo possvel a
senena de usucapio dar Iuar marcuIa do
imveI, se eIa ainda no exisir vale dizer se
nenhum registro anterior tiver sido feito relativamente
ao mesmo imvel e j so a atual sistemtica artigo
228 da Lei de Registros Plicos) quer esteja quer
no esteja transcrito ttulo anterior segundo o sistema
antigo.Comentrios ao Cdigo de Processo Civil
orense Rio 80 vol. p. 67).
Assim por ser o usucapio modo originrio de
aquisio de propriedade no incide a regra apontada pelo Representante
NCRA) vale dizer os art. 65 da Lei n 4504/64 art. 8 da Lei 5868/72 e Lei
n 0.267/200 uma vez que esses comandos normativos se destinam
hiptese de transmisso de propriedade por ato voluntrio inter vivos.
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egundo esclio de NDTO LRO RRO:
"Por mais que se comata o minifndio afigura-se
injusto ostar aos possuidores de imveis rurais que
adquiram por usucapio rural rea inferior ao mdulo
de vez que estariam frustrados aqueles ocupantes de
nesgas de terras fisicamente menores. pores
encravadas e de menor dimenso do que o mdulo
vigente para o local constitudas de terras frteis oa
aguada e localizao privilegiada nas quais possvel
morar produzir e susistir talvez de melhor forma do
que em latifndio de terra rida montanhosa ou arredia
a qualquer atividade laoral.
Dispe o statuto da Terra que o imvel rural no
divisvel em rea de dimenso inferior constitutiva do
mdulo da propriedade rural art. 65).
)
ntende Celso Rieiro astos que a concluso mais
correta considerar como usucapvel mesmo as reas
inferiores at porque a Constituio fala em rea de
terra no superior a cinquenta hectares.
No de se apIicar aqui a IeisIao referene a
mduIos Eses m em mira o desdobrameno
comum de propriedade, mas no nosso enender no
podem funcionar como obscuIo para que um
insiuo consiucionaI ainja o seu desiderao So,
porano, usucapveis mesmo as reas de
propores inferiores s do mduIo ruraI da reio
Comentrios Constituio do rasil cit. v. 7 p.
47). Tratado de sucapio. ol. 2. 4 edio. ditora
araiva. 2006. Pg. .058)
Confira-se a jurisprudncia:
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"Ao de usucapio. mvel situado em loteamento
irregular e em desconformidade com o mdulo rural.
rrelevncia. Precedentes desta Cmara. xtino com
lastro nos referidos fundamentos que no prevalece.
Acessio possessionis. mpossiilidade da soma da
posse ad usucapionem com a posse anterior exercida
pelo proprietrio da coisa. Posses a serem somadas
que devem ser da mesma qualidade. Aplicao do
disposto no art. .24 do Cdigo Civil. Preservao por
fundamento diverso da extino. Apelo improvido.
TJP. Apelao Cvel n. 0.00.275-
8.2008.8.26.00. Relator Desemargador Doneg
Morandini. Terceira Cmarade Direito Privado. J. 5-0-
20).
"sucapio extraordinria. rea inserida em loteamento
irregular. rrelevncia. Aquisio de imveI por
usucapio ruraI com medida inferior ao mduIo
PossibiIidade de usucapir Requisios necessrios
para a aquisio da propriedade j reconhecidos na
senena Pedido acoIhido para decIarar o domnio
dos apeIanes sobre o imveI usucapiendo Recurso
provido. TJP. Apelao Cvel n. .84.757-
06.2005.8.26.0000. Relator Desemargador Adilson de
Andrade. Terceira Cmara de Direito Privado. J. 08-02-
20).
"sucapio extraordinria. Ao julgada procedente.
Recurso do MP, aIeando impossibiIidade de se
usucapir Iebas inferiores ao mduIo ruraI
IrreIevncia Modo oriinrio de aquisio da
propriedade Ausncia de vedao expressa no
Esauo da Terra, no que se refere a aquisies
oriinrias. Recurso no-provido. TJP. Apelao
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Cvel n. 0.0.24.764-7. Relator rancisco Loureiro.
uarta Cmara de Direito Privado. J. 25..200).
Portanto ao contrrio do que entende o Representante
NCRA) o fato do imvel usucapido ser inferior ao mdulo mnimo rural por si
s no impossiilita o reconhecimento da usucapio e por via de
consequncia o seu registro imoilirio. A propriedade j exise, Ioo, a
siuao fica es caracerizada, endo sido judiciaImene decIarada e,
da, oriinado o uIo de domnio correspondene.
Por todo o exposto nada havendo de irregular na
referida conduta notarial do representado opinamos pelo pronto arquivameno
do presente pedido de providncias.
o parecer sub censura.
ortaleza de outuro de 20.
rancisco Jaime Medeiros Neto
Juiz Corregedor Auxiliar
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ESTADO DO CEAR
PODER JUDCRO
TRBUNAL DE JUSTA
CORREGEDORA GERAL DA JUSTA
Processo n 8500925-91.2011.8.06.0026.
DECISO
Trata-se de Procedimento Administrativo originado atravs do Ofcio n
164011 do nstituto Naciona de Coonizao e Reforma Agrria - NCRA (fs. 3), no
qua soicita a esta Corregedoria providncias no sentido de apurar o fato de o Cartrio do
Ofcio de Registro de mveis da Comarca de Cascave haver descumprido o disposto
no art. 65 da Lei n 450464, no art. 8 da Lei n 58687, bem como a Lei 106701 (fs.
4).
nstado a se manifestar nos autos, o tituar do Cartrio do Ofcio do Registro
de mveis de CascaveCE afirmou que o fato de a rea a ser registrada ter tamanho
inferior ao mduo rura estabeecido peo art. 5, inciso do Estatuto da Terra
irreevante para o caso em anise, pois esta regra somente se apica em caso de
transmisso de propriedade por ato vountrio entre pessoas vivas, mas nunca com
referncia ao Usucapio, que modo originrio de aquisio de propriedade.
nforma, ainda, que ao oficia do Registro de mveis no dado questionar
sobre o comando udicia reguarmente provido de atuao do Estado-uiz, que eprime o
eerccio de ao soberana do Estado (fs. 414).
Parecer do iustre Juiz Corregedor Auiiar rancisco Jaime edeiros Neto
acostado s fs. 576, afirmando que nenhuma irreguaridade pode ser apontada
conduta do Oficia recamado, tendo em vista que o ato registra atacado fora praticado
por determinao udicia.
Afirma, ainda, corroborando com o eposto peo representado, que por ser o
usucapio modo originrio de aquisio de propriedade, no incidem as regras apontadas
peo Representante (NCRA), opinando, ao fina, peo pronto arquivamento do presente
pedido de providncia.
Dessa forma, tendo em vista as eaustivas epanaes do representado e do
Juiz Corregedor Auiiar desta Corregedoria, aprovo o parecer supracitado e por seus
fundamentos, que adoto, determino o arquivamento dos presentes autos.
Oficie-se ao requerente informando sobre a deciso desta Corregedoria.
Epedientes necessrios.
ortaeza (CE), 1 de dezembro de 011.
Desa. Edite Bringe Oinda Aencar
Corregedora Gera da Justia
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