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Compra e venda Obrigao de transferir o domnio e obrigao de pagar em dinheiro ou valor fiducirio equivalente. Aperfeioa-se com a vontade.

Deve ser feita uma clausula de posse, sob pena de no ter a posse o comprador. Ter que ingressar com ao de imisso na posse. Pode ser estipulada a clusula constituti, por meio da qual o comprador se investe da posse indireta. O contrato de compra e venda no envolve a tradio. Deve ser estabelecida por clusula. Tradio Efetiva Simblica transfere-se com um objeto simblico. Exemplo a venda sobre documentos. Ficta por lei, costumes, pelo contrato. Na simblica, transfere-se a posse indireta. o que ocorre na alienao. Quem arrematou o imvel na Alienao fiduciria, possuir a posse indireta, decorrente de lei. Traditio longa manu - posse de uma parte certa de imvel

grande envolve o todo do imvel, mesmo quebrando a continuidade por um rio, uma estrada. tradio ficta por costume. Traditio brevi manu quando o comodatrio ou o locatrio compra o imvel. Adquire a posse indireta com a traditio brevi manu. Tambm contratual. clusula constituti. contratual. Transfere-se a posse indireta ao comprador. O que vendeu continua com a posse direta, como comodatrio ou locatrio. Ocorre, se no sair aps o prazo, uma reintegrao de posse.

A imisso na posse no tem liminar, que existe na reintegrao. Valor fiducirio a confiana na converso dele em dinheiro. o que tem imediata converso em dinheiro. o gado, a soja, o trigo, pedras preciosas. Caractersticas Sinalagmtico a prestao de uma parte o motivo da outra. uma causalidade. Bilateral sempre um contrato sinalagmtico ser bilateral. A uma prestao corresponde, por causalidade, a outra. Doao no bilateral. Oneroso o equilbrio econmico do contrato. imvel vale 1 milho e se paga 900 mil. Prestaes econmicas prximas. O equilbrio decorre do sinalagma. Todo contrato sinalagmtico bilateral e oneroso, sem exceo. No h contrato bilateral gratuito. Tem que ter equilbrio econmico. Translatividade no transfere a propriedade, mas objetiva transferi-la. O que transfere a tradio ou o registro. a justa causa para transferir a propriedade. Comutativo ou aleatrio previsibilidade das prestaes. Comutativo quando se conhece antes a prestao. No aleatrio as partes pr-conhecem, mas no determinam as prestaes que vo ocorrer. No contrato aleatrio, h dificuldade de se saber os efeitos do contrato. Compra e venda aleatria pode ser de coisa futura (emptio spei ou emptio rei speratae) ou de coisa sujeita a risco. A emptio spei a esperana na venda o comprador paga o preo certo e o vendedor se obriga, diligentemente, a conseguir a coisa, mas no h obrigao de entregar o objeto quando ele no existir. Na emptio rei speratae s se paga se existir a coisa, mas em qualquer quantidade, deve haver materialidade. Na emptio spei o risco absoluto; na emptio rei speratae relativo. Nesta tambm o preo maior.

Paritria ou por adeso na paritria se pode modificar preo e objeto. Formal ou informal em regra informal. Formal no art. 108. Objeto 1. Existncia atual ou futura do objeto. 2. Individualidade questo da universalidade de fato e de direito 3. Comerciabilidade incide o princpio da comercialidade. Fora do comrcio por lei ou proteo (uso comum, uso especial). Venda SFH, alienao fiduciria (afetao ao contrato), inalienabilidade. Clusula de inalienabilidade s na doao e no testamento. Na compra e venda no lcito. Encargo nus econmico imposto ao donatrio. A doao de numerrio no encargo. Clusula de reverso deve ser estabelecida com clusula de inalienabilidade, sob pena de esvaziamento. Quais bens podem ser clausulados? Justa causa para os bens da legtima. S os bens disponveis podem ser clausulados, portanto, salvo justa causa (deserdao imprpria). Alienao do bem clausulado desapropriao, autorizao judicial (justo motivo), dvida tributria, dbitos condominiais. 4. Transferibilidade quem no dono pode alienar? H 2 excees em que pode. Aquisio superveniente do direito real (1268, 2) ter eficcia ex tunc. 2. Venda aparente art. 1268 (coisa oferecida ao pblico ou em leilo, adquirente de boa-f). Caso tambm do herdeiro aparente.

Preo 3 caractersticas Pecuniariedade a possibilidade imediata de converso do preo em dinheiro. A lei estabelece isso em relao ao dinheiro, ao ouro. Os costumes tambm, como o gado, as pedras preciosas. Jurisprudncia ttulos da dvida pblica. Curso legal e curso forado da moeda. Seriedade a equivalncia que deve ter com o valor intrnseco do objeto dado. O sinalagma, onerosidade. A ausncia de seriedade pode desnaturar a compra e venda para a doao, onerosidade excessiva, leso, simulao. Certeza o preo deve estar na escritura. Excees so 4 485, 486, 487 e 488 do CC clusula mandato (deixa ao arbtro de um terceiro no se pode revogar o mandato (seria incerto o preo); se no aceitar, deve ser indicado outro, j na clusula). Taxa flutuante (dia, data, lugar) exemplo a bolsa de valores. Parmetro para a fixao. Boa-f objetiva preo mdio do veculo, definido nas outras transaes (preo das vendas correntes do vendedor). Para imvel no seguro. Deve-se fixar o preo. Consentimento questo da legitimao. Algum que corrobora a vontade da parte. Para Kumpel, a outorga no exigida na separao obrigatria de bens. Efeitos do contrato de compra e venda Efeito regular o cumprimento. Em regra, o pagamento antecede a entrega da coisa, para evitar a exceptio. Despesas se for de mvel, as despesas so do vendedor. Se for imvel, as despesas so do comprador. Responsabilidade civil por:

1. Caso fortuito ou fora maior at a tradio, os riscos so do vendedor e do preo do comprador. Ocorre a resoluo. 2. Culpa situao de resciso perdas e danos. 3. Riscos da coisa