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( )
Ano 2:
( )
( )
( )
....
Ano k:
( )
( )
( ( ) ( )
)
....
Ano n:
( )
( ( ) ( )
)= 0
No termo do ano n o capital estar totalmente amortizado (C
n
=0).
Nas expresses acima surgem somas de progresses geomtricas:
S
k
= ( ) ( )
( ) ( ( ) ( )
) ( )
( ) Sk( )
,
donde ( ( ))
= ( )
e, portanto,
()
Substituindo esta frmula da soma da progresso geomtrica nas expresses acima, vem:
( )
( )
e, em particular:
( )
( )
Donde resulta a determinao do valor da anuidade, ou renda, a:
1
Os conceitos e expresses desenvolvidas no seguimento so aplicveis aos clculos usuais em crditos pesso-
ais ou de compra de habitao, excepto que as rendas so mensalidades em vez de anuidades, m=12*n e a
taxa de juro j anual estipulada deve ser dividida por 12.
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( )
( )
( )
Em termos relativos, a/C
0
depende essencialmente de j, para n>>0. Por exemplo, para
j=0,075 (7,5%), :
n=15 -> a/C
0
= 0,113;
n=20 -> a/C
0
= 0,098;
n=30 -> a/C
0
= 0,0847;
n=40 -> a/C
0
= 0,0794;
n=60 -> a/C
0
= 0,076;
ou seja, para o valor da anuidade pouca diferena faz se o prazo de amortizao , por
exemplo, 40 ou 60 anos, razo por que na prtica raramente se consideram prazos superio-
res a 40 anos para amortizao de centrais elctricas.
Determinado o valor da anuidade, podemos calcular o valor actual do capital em dvida no
fim de um ano qualquer k:
( )
()
[( )
()
()
( )
()
( )
Podemos tambm calcular o valor actual de todas as anuidades pagas at ao ano k, inclusive:
( )
Para uma ordem de grandeza do valor aproximado deste somatrio, caso j <<1, tem-se:
( )
( )
( )
Ou seja,
()
Vindo:
( )
Por exemplo, para j=0,075 (7,5%), n=20, k=10,2 (e a/C
0
=0,098, como vimos na pag. ante-
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rior). Pode considerar-se que o investimento feito recuperado em 10,2 anos e que nos 9,8
anos seguintes apenas se obtm proveitos.
2. EFEITO DA INFLAO SOBRE UM TARIFRIO COM
ANUIDADES CONSTANTES
Considere-se agora que ao longo da amortizao do investimento inicial ocorre uma inflao
com uma taxa anual i
k
. Esta inflao corresponde a uma desvalorizao do dinheiro com o
tempo. Inicialmente:
Ano 0: C
0
;
No fim do 1 ano, o valor actual ser:
No fim do 2 ano, e supondo i
2
= i
1
:
( ( ))=
Facilmente se v que, para o ano k e continuando a assumir uma inflao anual i constante,
o capital em dvida est desvalorizado do seguinte modo:
( )
( )
()
( )
O valor actual de todas as anuidades pagas at ao ano k, inclusive, tambm desvalorizado,
de modo progressivamente mais acentuado para as prestaes tardias:
( )
( )
)
A soma da progresso geomtrica correspondente inflao calculvel:
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
)
(
( )
) (
)
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( ( )
)
e, com o valor de a constante definido ignorando a inflao, o valor actual da soma das
anuidades , corrigido da desvalorizao inflacionria e desde que i0:
( )
( ( )
( )
( )
Relativamente ao valor da soma das anuidades desprezando a inflao, este valor :
( )
( )
Por exemplo, para n=20 e i=2,5% (0,025), ser:
()
()
ou seja, a inflao anual de 2,5% desvalorizar em 22% o valor actual da soma das anuidades
constantes pagas durante 20 anos.
Naturalmente, o prazo de recuperao efectiva do investimento inicial (para j>i) aumenta.
De:
( )
( )
( )
Vem (se i<j):
(
( ( )
)
( )
por exemplo, para j=0,075 e n=20, era k=10,2 anos sem inflao; mas com i=2,5% (0,025),
ser k=11,9 anos.
Pode dizer-se que considerando a inflao, o investimento remunerado com uma taxa de
juro efectiva j
real
< j, sendo j a taxa de juro nominal. Tem-se:
= 1+j
real
j
real
=
Se j<i no h k que satisfaa a relao anterior. A taxa de juro efectiva negativa, e a soma
actualizada das anuidades pagas nem sequer amortiza o investimento inicial
2
!
2
Quando j<i, isto , quando a taxa de juro nominal inferior inflao, o valor actual da totalidade das anuida-
des inferior ao investimento inicial. Isso o que sucede presentemente (Outubro de 2012), com as devidas
adaptaes de anos para meses, com muitos crditos habitao contratados antes da actual crise finan-
ceira, dada a indexao das respectivas taxas de juro Euribor, que presentemente (~0,4%) inferior infla-
o (~3%), considerando os antigos spreads que chegaram a ser de apenas 0,3%.
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3. TARIFRIO COM ANUIDADES ACTUALIZADAS PELA
INFLAO
Para evitar a desvalorizao das anuidades, devido inflao, pode ser adoptado um tarif-
rio em que as mesmas so actualizadas com a inflao, ao longo da vida de n anos do inves-
timento, o mesmo se assumindo (actualizao anual igual inflao) para os capitais em d-
vida. Neste caso, vem:
Ano 0: C
0
;
No fim do 1 ano:
( )
Sendo a anuidade do 1 ano: a
1
=a
0
*(1+i).
Para o fim do 2 ano:
( )
Se admitirmos que a inflao ser constante (i
2
=i
1
=i), vir:
( )
( ( ))
com a anuidade do 2 ano: a
2
=a
0
*(1+i)
2
.
E analogamente:
( )
( ( ) ( )
( )
( )
com a anuidade do k ano: a
k
=a
0
*(1+i)
k
.
E tambm:
( )
( )
com a anuidade do n ano: a
n
=a
0
*(1+i)
n
.
Donde
()
( )
+j
+j
( )
Ano 2:
) ( )
+j(
( )
( ( ))
Ano k:
( ( ))
Ano n:
( ).
Como se v, as anuidades so agora decrescentes, graas progressiva reduo dos juros
vencidos. A soma das anuidades a de uma progresso aritmtica:
(
( )
( )
(
( )
( )
( (
))
No fim do prazo de n anos, k=n e ter-se-:
)
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Neste tarifrio so imediatamente visveis as parcelas de amortizaes e de juros nominais,
quer para cada ano, quer para a totalidade de um certo nmero de anos k ou mesmo n.
O nmero de anos k necessrio para a recuperao do investimento inicial o que verifica:
( (
))
Donde se retira que tal sucede quando
5. EFEITO DA INFLAO SOBRE O TARIFRIO COM AMORTI-
ZAES CONSTANTES
Considere-se de novo o efeito uma inflao anual i
k
. Ter-se-, como anteriormente:
Ano 0: C
0
;
No fim do 1 ano, ser:
+j
( )
No do 2 ano, e supondo i
2
= i
1
:
( )
(
Analogamente, no fim do ano k e se i
2
=i
1
=...=i
k
=i:
( )
e a anuidade decrescente paga valer efectivamente, agora:
( )
( )
( ( ))
Ao fim de k anos, a totalidade efectivamente paga em valor actual ser o somatrio:
( ( ))
( )
( )
)
em que a primeira parcela constitui a soma de uma progresso geomtrica cannica (de ra-
zo
), mas a segunda a soma de uma progresso mais complexa. Para melhor ilustrar o
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que se disse, evidencie-se:
( ( ))
( )
( )
Como j recordmos, :
( )
( )
( ( )
)
Mas a soma seguinte requer uma nova frmula, porque o numerador cresce aritmetica-
mente enquanto o denominador cresce geometricamente:
( )
( )
A referida frmula pode ser deduzida como se segue: somando as parcelas a azul e a verde,
e voltando a subtra-las (a castanho e a roxo):
( )
( )
((
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
)
E rearrumando termos:
((
( )
( )
( )
) (
( )
( )
( )
( )
( )
( )
( )
)
( )
)
E, dado que a soma das parcelas a castanho constitui a soma de uma progresso geomtrica
cannica, substituindo a respectiva frmula na expresso anterior:
( ( )
)
( )
)
donde:
( ( )
) ( ) ( )
)
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E:
( )
( )
((
) ( ( )
) ( )
)
Vindo finalmente:
( ( ))
( )
( )
( ( ))
( ( )
((
) ( ( )
) ( )
)
Que se pode escrever de modo mais compacto, como por exemplo:
( )
( ( )
) ( (
))
No termo do prazo de n anos, o valor actual efectivo da totalidade paga ser (k=n):
( )
( ( )
) ( (
))
6. TARIFRIO COM ANUIDADES ACTUALIZADAS PELA
INFLAO
Tal como para o sistema de anuidades constantes, para evitar a desvalorizao das anuida-
des e do capital em dvida, devido inflao, pode ser adoptada uma actualizao anual com
a inflao, ao longo da vida de n anos do investimento. As expresses dos valores reduzem-
se ao caso sem inflao, sendo de notar, entretanto, que nominalmente ser agora:
( ( )) ( )
E, tal como no caso das anuidades constantes, no se alterando o prazo de pagamento, esta
actualizao equivale a aumentar a taxa de juro nominal de remunerao do investimento
do valor da inflao, isto , a fazer-se:
j
act
= j+i+ji j+i
igualando assim a taxa de juro efectiva e a nominal sem inflao.
7. EXEMPLO COMPARATIVO DOS TARIFRIOS ESTUDADOS
Para efeitos comparativos, assuma-se um dado investimento C
0
, por um prazo de 15 anos
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(n=15), com uma taxa de juro nominal de 7,5% (j=0,075), e que durante esse prazo a inflao
mdia de 2,5% (i=0,025, situao aproximada da dcada de 2000-2009). Note-se que,
como todos os valores e parcelas calculveis so relativos a C
0
, podemos manter a anlise
apenas em valores relativos, e ignorar o valor especfico de C
0
.
Na figura seguinte comparam-se valores para a tarifa de anuidade constante, sem e com in-
flao considerada.
No fim dos 15 anos, o proveito obtido sem inflao seria de 70% (1,7-1, no grfico), en-
quanto considerando a inflao tal proveito de apenas 40% (1,4-1), em valor actual, apesar
da taxa de inflao ser de apenas 1/3 do da taxa de juro nominal. tambm visvel que o in-
vestimento inicial recuperado em pouco menos de 10 anos, sem inflao, mas em 11 con-
siderando-a, como alis j observramos atrs analiticamente.
Na figura seguinte comparam-se valores para a tarifa de amortizao constante, tambm
sem e com inflao considerada.
Neste caso, ao fim dos 15 anos o proveito total obtido sem inflao seria de 60%, enquanto
considerando a inflao tal proveito de 34,9%, em valor actual. O efeito da inflao sobre a
reduo do proveito total em valor actual muito semelhante ao existente no tarifrio com
anuidades constantes. O investimento inicial recuperado em 8 anos, sem inflao, mas em
9,2 considerando-a, como confirmvel analiticamente.
-0,2
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
1,4
1,6
1,8
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
a cons, s inf
Soma paga
C em dvida
anuidade
Soma paga
C em dvida
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Comparando os dois tarifrios verifica-se que o de amortizaes constantes permite uma re-
cuperao mais rpida do investimento do que o das anuidades constantes, mas o proveito
total obtido nesse tarifrio, em valor actual, inferior ao obtido com anuidades constantes.
No entanto, como a recuperao do investimento ocorre mais cedo, este pode tambm ser
reinvestido mais cedo, o que torna os dois tarifrios basicamente equivalentes.
-0,2
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
1,4
1,6
1,8
Ano 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
amort cons, s inf
Soma paga
C em dvida
amort cons, c inf
Soma paga
C em dvida