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PRAZO PARA PROPOSITURA DA AO

RENOVATRIA

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Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro

0377452-59.2010.8.19.0001 - APELACAO DES. EDUARDO GUSMAO ALVES DE
BRITO - Julgamento: 16/04/2012 - DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL Apelao Cvel.
Locao no residencial. Ao renovatria. Decadncia. Inobservncia do prazo
legal para o ajuizamento da ao. Demanda que deveria ter sido proposta no
mnimo seis meses antes do termo final. Exegese do artigo 51, 5, da Lei do
Inquilinato. Prazo fatal. Descabimento do pedido de indenizao por benfeitorias se
o locatrio expressamente renunciou a tal direito. Indenizao pelo fundo de
comrcio que somente se justifica quando o locador quem obsta a renovao,
empregando de forma desonesta as prerrogativas legais contidas no artigo 52 da lei
8.245/91. Pleito que, ademais, incompatvel com a demanda renovatria,
desafiando ao autnoma. Recurso a que se nega seguimento monocraticamente.

Deciso Monocrtica: 16/04/2012

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0048040-28.2011.8.19.0000 - AGRAVO DE INSTRUMENTO DES. NORMA SUELY -
Julgamento: 03/04/2012 - OITAVA CAMARA CIVEL AGRAVO INOMINADO EM
AGRAVO DE INSTRUMENTO.RENOVATRIA.DECISO QUE AFASTOU A DECADNCIA
ARGUIDA EM PRELIMINAR.PRAZO DO ART. 51, 5., DA LEI N. 8.245/91.PRAZO
MNIMO DE SEIS MESES ANTES DO TRMINO DO CONTRATO.CONTAGEM
RETROATIVA DO PRAZO NA FORMA DO ART. 132, 3 DO C.P.C., QUE DISPE
QUE OS PRAZOS EM MESES E ANOS EXPIRAM NO DIA DE IGUAL NMERO DO
INCIO. DECADNCIA QUE SE VERIFICA, UMA VEZ QUE O LOCATRIO TINHA AT
O DIA 30/10/2007 PARA PROPOR A AO RENOVATRIA, S TENDO DISTRIBUDA
A REFERIDA AO EM 31/10/2007, UM DIA APS O PRAZO, PORTANTO.EXTINO
DO PROCESSO QUE SE IMPE.DESPROVIMENTO DO RECURSO.

Deciso Monocrtica: 13/02/2012
ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 03/04/2012

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0003159-31.2005.8.19.0208 - APELACAO DES. GILBERTO DUTRA MOREIRA -
Julgamento: 28/03/2012 - DECIMA CAMARA CIVEL
Apelao Cvel. Locao no residencial. Ao renovatria. Pretenso de renovao
contratual que restou acolhida, limitando-se o recurso ao novo prazo, pretendendo
2 dilat-lo para alm dos cinco anos.Tempo de tramitao processual que no libera
a autora-apelante de ajuizar nova ao renovatria, dentro do prazo estipulado em
lei.Pedido de dilao do novo prazo contratual manifestamente descabido, sendo o
recurso de apelao a via manifestamente inadequada para tal.Ajuizamento de
nova ao renovatria por dependncia que se impunha, ainda que a primeira se
encontrasse pendente de julgamento.Nova pretenso renovatria que s seria
acolhida se demonstrada a quitao de tributos, assim como a anuncia do fiador
com o novo prazo contratual, entre outros requisitos insertos no art. 71 da Lei n
8.245/91.Desprovimento do recurso.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 28/03/2012

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0022425-22.2010.8.19.0210 - APELACAO DES. MARCIA ALVARENGA -
Julgamento: 27/03/2012 - DECIMA SETIMA CAMARA CIVEL APELAO CVEL.
AO DE DESPEJO POR DENNCIA VAZIA, RELATIVO LOCAO DE IMVEL
COMERCIAL. APLICAO DO ARTIGO 51 DA LEI N 8.245/91.1- No caso concreto,
o contrato de locao foi celebrado pelo prazo de 30 meses, com incio em
09/12/2002 e trmino em 08/12/2005, aps, passou a vigorar por tempo
indeterminado e o ru-locatrio no observou o prazo legal para requerer sua
renovao, no podendo faz-lo intempestivamente. 2- Aplicao do artigo 51 da
Lei n 8.245/91 que assim dispe: "Art. 51. Nas locaes de imveis destinados ao
comrcio, o locatrio ter direito a renovao do contrato, por igual prazo, desde
que, cumulativamente: I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e
com prazo determinado; II - o prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos
prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos; III - o locatrio
esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo, pelo prazo mnimo e ininterrupto
de trs anos. (.) 5 Do direito a renovao decai aquele que no propuser a ao
no interregno de um ano, no mximo, at seis meses, no mnimo, anteriores data
da finalizao do prazo do contrato em vigor."RECURSO A QUE SE NEGA
SEGUIMENTO, COM FULCRO NO ART. 557, CAPUT, DO CPC.

Deciso Monocrtica: 27/03/2012

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0297944-98.2009.8.19.0001 - APELACAO DES. TERESA CASTRO NEVES -
Julgamento: 01/02/2012 - SEXTA CAMARA CIVEL APELAO. AO RENOVATRIA.
LOCAO COMERCIAL. RETIFICAO DO DISPOSITIVO DA SENTENA. FIXAO
DO NOVO PERODO DE DURAO DO CONTRATO RENOVADO. PRAZO DE CINCO
ANOS. COM INCIO EM 01/05/2010 E TERMO FINAL EM 01/05/2015. NOVO VALOR
LOCATCIO DE R$6.950,00 (SEIS MIL NOVECENTOS E CINQUENTA REAIS) A
VIGORAR DE 01/05/2010. REAJUSTE LEGAL PELO NDICE IGP/FGV. HONORRIOS
ADVOCATCIOS NA FORMA DO ART. 21, 4 DO C.P.C. PROVIMENTO PARCIAL DO
RECURSO.

Deciso Monocrtica: 01/02/2012

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0010150-04.2006.8.19.0203 - APELACAO DES. JACQUELINE MONTENEGRO -
Julgamento: 02/03/2012 - DECIMA QUINTA CAMARA CIVEL
EMBARGOS DE DECLARAO. APELAO CVEL. AO RENOVATRIA DE
LOCAO NO RESIDENCIAL. REQUISITOS DOS ARTIGOS 51 E 71 DA LEI DE
LOCAES QUE NO FORAM INTEGRALMENTE CUMPRIDOS. INEXISTNCIA DE 3
OMISSO, CONTRADIO OU OBSCURIDADE.1. Conforme se pode observar a
matria foi devidamente apreciada pela deciso embargada, cabendo ressaltar,
como dito no referido julgado que a autora no comprova o exerccio da atividade
comercial pelo prazo mnimo de trs anos, nem a existncia de contrato escrito e
por prazo determinado.2. assente na Jurisprudncia do Superior Tribunal de
Justia que o rgo judicial para expressar a sua concluso no precisa aduzir
comentrios sobre todos os argumentos levantados pela parte, nem mesmo
obrigado a fazer meno expressa aos dispositivos legais invocados. 3.
Desprovimento dos Embargos

Deciso Monocrtica: 10/02/2012
Deciso Monocrtica: 02/03/2012

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0297944-98.2009.8.19.0001 - APELACAO DES. TERESA CASTRO NEVES -
Julgamento: 01/02/2012 - SEXTA CAMARA CIVEL APELAO. AO RENOVATRIA.
LOCAO COMERCIAL. RETIFICAO DO DISPOSITIVO DA SENTENA. FIXAO
DO NOVO PERODO DE DURAO DO CONTRATO RENOVADO. PRAZO DE CINCO
ANOS. COM INCIO EM 01/05/2010 E TERMO FINAL EM 01/05/2015. NOVO VALOR
LOCATCIO DE R$6.950,00 (SEIS MIL NOVECENTOS E CINQUENTA REAIS) A
VIGORAR DE 01/05/2010. REAJUSTE LEGAL PELO NDICE IGP/FGV. HONORRIOS
ADVOCATCIOS NA FORMA DO ART. 21, 4 DO C.P.C. PROVIMENTO PARCIAL DO
RECURSO.

Deciso Monocrtica: 01/02/2012

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0354434-09.2010.8.19.0001 - APELACAO DES. MARILENE MELO ALVES -
Julgamento: 19/01/2012 - DECIMA PRIMEIRA CAMARA CIVEL
D E C I S O Trata-se de recurso de apelao, tempestivamente ofertado, em que
se veicula irresignao com a sentena (fls. 125/126) do MM. Juzo da 46 Vara
Cvel que, em ao renovatria de locao comercial, julgou extinto o feito, sem
exame do mrito, na forma do art. 267, VI, do CPC. O apelo do autor vem s fls.
129/132, aduzindo, em resumo, que decorreu o prazo de cinco anos previsto na Lei
de Locao, requisito do pleito renovatrio que veicula; e que o documento que
enviou ao locador notificando-o do desejo de rescindir o contrato de locao de que
aqui se cuida no produziu qualquer eficcia, eis que mantida a relao locatcia
sem resistncia do apelado. Culmina por pedir a integral reforma da sentena. As
contrarrazes vieram s fls. 135/140, em prestgio do decisum. Bem examinada a
hiptese, verifica-se que ao apelante falta razo. Extrai-se do contexto dos autos
que as partes firmaram contrato de locao comercial, figurando o autor como
locatrio, com prazo de 36 meses, iniciando-se em 15.12.2005 e findando-se em
14.12.2008 (fls. 39/42). Tal avena foi renovada pelo ajuste que veio aos autos por
cpia s fls. 34/38, passando a locao a viger pelo perodo de 15.05.2008 a
14.05.2011. O certo que o locatrio e autor da presente renovatria, em
24.03.2010, notificou o ru de seu interesse em rescindir o contrato de locao (fls.
88), com o anuiu o locador (fls. 89), pretenso que foi reiterada pelo locatrio em
01.05.2010, conforme se verifica do documento de fls. 90, por ele no impugnado.
Registre-se que neste ltimo documento o locatrio ressalta que "a resciso do
contrato de locao e a desocupao do imvel dar-se- de forma voluntria e
unilateral, com o pagamento da multa rescisria". Em suma, o contrato de locao
foi rescindido por iniciativa do locatrio, que formalmente notificou o locador de seu
desinteresse na manuteno da avena locatcia. Com a resilio da avena, o autor
4 passa a ocupar o imvel a ttulo diverso e, consequentemente, deixa de
preencher os requisitos previstos no art. 71 da Lei do Inquilinato, ressaltando-se,
de qualquer forma, que o demandante sequer trouxe indicao de fiador, com
expressa aquiescncia deste, outro requisito para formulao do pleito renovatrio.
Correta, portanto, a r. sentena em que se reconhece a carncia de ao e julga
extinto o feito, na forma do inciso VI do art. 267 do CPC, passando seus termos a
integrar a presente na forma do permissivo regimental. Isto posto, NEGO
SEGUIMENTO ao recurso, na forma do art. 557 do CPC, ante sua manifesta
improcedncia. Rio de Janeiro, 15 de dezembro de 2011. Marilene Melo Alves
Desembargadora Relatora

Deciso Monocrtica: 19/01/2012
ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 07/03/2012

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0014103-30.2009.8.19.0054 - APELACAO DES. ROBERTO GUIMARAES -
Julgamento: 07/03/2012 - DECIMA PRIMEIRA CAMARA CIVEL APELAES CVEIS.
AES RENOVATRIA E DE DESPEJO POR INFRAO CONTRATUAL. SENTENA DE
DECADNCIA NA AO RENOVATRIA, COM DETERMINAO DE DESOCUPAO
DO IMVEL PELA AUTORA, NO PRAZO DE SEIS MESES E CONDENAO DESTA NOS
NUS SUCUMBENCIAIS. INDEFERIMENTO DE FIXAO DE ALUGUEL PROVISRIO.
SENTENA DE EXTINO SEM MRITO NOS AUTOS DE DESPEJO, EM FACE DA
PERDA DO INTERESSE PROCESSUAL. CONDENAO DA AUTORA/LOCADORA NOS
NUS SUCUMBENCIAIS. RECURSO DA EMPRESA LOCATRIA QUE NO MERECE
ACOLHIMENTO. RECURSOS DA AUTORA/R LOCADORA, EM AMBOS OS
PROCESSOS, QUE MERECE ACOLHIMENTO. 1-Locatria que deveria ter proposto a
presente ao at seis meses antes do trmino do contrato, ou seja, at
31/12/2008. Todavia, a petio foi protocolada aos 08/01/2009, ou seja, a
destempo, caracterizando a decadncia do direito da ao. Jurisprudncia
assente.2-Reforma da sentena para fixar aluguel provisrio, eis que foi dado um
prazo de seis meses locatria para a desocupao do imvel, sendo que tal
perodo no decorre, necessariamente, de locao, mas representa uma
contraprestao pelo uso da coisa alheia, devendo pagar aluguel justo, de mercado,
para que no se configure o seu enriquecimento sem causa. Lei 8.245/91, art. 72,
4.3-Sentena proferida na ao de despejo que tambm merece parcial reforma,
eis que, a extino sem mrito foi em decorrncia da ao renovatria proposta
pela locatria, e que resultou em decadncia, devendo esta suportar tambm os
nus sucumbenciais neste processo de despejo, eis que no foi a autora/locadora
quem deu causa sua extino.4-Recurso da empresa locatria desprovido e
recursos da locadora, em ambos os processos, providos.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 07/03/2012

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0163526-29.2009.8.19.0001 - APELACAO DES. CAETANO FONSECA COSTA -
Julgamento: 07/03/2012 - SETIMA CAMARA CIVEL
AGRAVO DO ART. 557, 1 DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL - AO
RENOVATRIA - CITAO - CARTA PRECATRIA - PRAZO - CONTESTAO -
JUNTADA AOS AUTOS DA PRECATRIA - CERCEAMENTO DE DEFESA
INOCORRNCIA.- Cuida a hiptese de Ao Renovatria de contrato de locao
comercial, cuja sentena decretou a revelia dos Rus e julgou procedente o
pedido.- Na hiptese de citao efetivada por carta precatria, o prazo comea a
correr da data da sua juntada aos autos.- Inteligncia do art. 241, II, do Cdigo de
Processo Civil.- Despicienda, para tal fim, a data da juntada do mandado de citao
5 nos autos da prpria carta pre-catria. - Inocorrncia do alegado cerceamento de
defesa.- Deciso agravada mantida. - Recurso Improvido.

Deciso Monocrtica: 02/02/2012
ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 07/03/2012
ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 04/04/2012

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0061654-03.2011.8.19.0000 - AGRAVO DE INSTRUMENTO DES. GILDA
CARRAPATOSO - Julgamento: 15/02/2012 - DECIMA TERCEIRA CAMARA CIVEL
AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO RENOVATRIA E DE DESPEJO, POR DENNCIA
VAZIA, JULGADAS POR CONEXO. SENTENA QUE EM AMBOS OS PROCESSOS
JULGA A IMPROCEDNCIA DOS PLEITOS. DESOCUPAO DO IMVEL EM 30
(TRINTA) DIAS, DETERMINADA EM ABRIL DE 2011, TRANSITADO EM JULGADO O
DECISIUM. PEDIDO DE SUSPENSO DO DESPEJO POR 06 (SEIS) MESES EM
19.10.2011. DECISO AGRAVADA LANADA PELO D. MAGISTRADO NA PRESENA
DO ILUSTRE CAUSDICO. AGRAVO DE INSTRUMENTO INTERPOSTO EM 23.11.2011,
QUANDO J DECORRIDO O PRAZO LEGAL. RECURSO AO QUAL SE NEGA
SEGUIMENTO, NOS TERMOS DO ARTIGO 557, CAPUT, DO CDIGO DE PROCESSO
CIVIL.

Deciso Monocrtica: 15/02/2012
ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 18/04/2012

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0127330-31.2007.8.19.0001 - APELACAO DES. LEILA MARIANO - Julgamento:
15/02/2012 - SEGUNDA CAMARA CIVEL APELAO CVEL. AO RENOVATRIA.
CONTRATO PRORROGADO POR PRAZO INDETERMINADO. NO SATISFAO DE
REQUISITO ESSENCIAL PARA O CABIMENTO DA AO. Vigorando o contrato por
prazo indeterminado, descabe ao renovatria porque no preenchido o requisito
do art. 51, I, da Lei 8.245/91. Precedentes jurisprudenciais. No havendo
condenao, os honorrios advocatcios sero fixados na forma do art. 20, 4, do
CPC. Extino do processo sem resoluo do mrito que se mantm.NEGATIVA DE
SEGUIMENTO DO RECURSO.

Deciso Monocrtica: 15/02/2012

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0028525-33.2009.8.19.0208 - APELACAO DES. RENATA COTTA - Julgamento:
07/02/2012 - TERCEIRA CAMARA CIVEL
APELAO. LOCAO NO RESIDENCIAL. PERMANNCIA NO IMVEL APS
REGULAR NOTIFICAO. CONDUTA ILEGTIMA. DIREITO DE RETENO. VALIDADE
DA CLUSULA DE RENNCIA. ENTENDIMENTO CONSOLIDADO SMULA 335 DO C.
STJ. Efeito suspensivo. Inicialmente, necessrio consignar que hodiernamente a
concesso de efeito suspensivo ao recurso de apelao perseguida atravs de
interposio de recurso de agravo de instrumento em face da deciso que recebeu
o apelo no duplo efeito. De toda sorte, dispe o art. 58, V, da Lei 8.245/91, que os
recursos interpostos contra a sentena prolatada em ao de despejo sero
recebidos somente no efeito devolutivo. A norma no distingue a ao de despejo
na qual h cumulao de pedido de condenao ao pagamento de aluguis e
encargos vencidos. Ademais, doutrina e jurisprudncia so unssonas ao entender
que somente em casos excepcionais pode ser a apelao recebida tambm no
efeito suspensivo, certo, ainda, que, em sendo a Lei n 8.245/91 norma especial, 6
h de prevalecer sobre a disposta no art. 520 do CPC, de carter genrico. Ante
todo o exposto, no caso em apreo, no vislumbro qualquer peculiaridade que
autorize a concesso do suspensivo.Nulidade da sentena. Sustenta o apelante que
a ausncia da citao dos fiadores constitui error in procedendo, o que enseja a
cassao da sentena. Muito embora o demandante tenha requerido a notificao
dos fiadores quanto ao presente processo, ao contrrio do que sustenta o
recorrente, a presente lide no foi proposta em face desses e tampouco persegue a
cobrana de aluguis, de modo que desnecessria a participao dos fiadores no
feito. Por todo o exposto, infundado o pleito de cassao do julgado. Mrito. A
despeito de o art. 51 da Lei de Locaes prever a possibilidade de prorrogao do
contrato de locao no residencial, ela no ocorre de maneira automtica, sendo
necessria a propositura de ao renovatria, como preleciona o art. 71 e
seguintes, decaindo no prazo previsto no 5 do artigo supramencionado.
Ademais, findo o prazo convencionado originalmente, o contrato se prorroga por
prazo indeterminado, podendo ser rompido atravs da notificao do locador, nos
termos dos artigos 56 e 57. Sendo assim, no h que se falar em prorrogao pelo
prazo estipulado inicialmente e tampouco em prazo diferenciado para a
desocupao do imvel. Outrossim, em sede de contrato de locao, poder o
locador estipular que as benfeitorias ou acesses edificadas pelo locatrio no sero
indenizveis, a teor do art. 35 da Lei n 8.245/91. a hiptese dos autos.
Analisando o contrato de locao de fls. 17/21, verifica-se que a clusula dcima
segunda da avena exclui qualquer direito indenizao ou reteno decorrente da
realizao de benfeitorias ou construes no terreno locado. Nesse passo, insta
assinalar a indubitvel validade da supramencionada clusula, conforme
entendimento consolidado na Smula n 335 do C. STJ: Nos contratos de locao,
vlida a clusula de renncia indenizao das benfeitorias e ao direito de
reteno. Destarte, inexistindo qualquer mcula no acordo travado entre as partes
e inconteste a notificao do locatrio (fls. 27), impe-se a resciso da avena,
exsurgindo irretocvel a sentena vergastada. Recurso a que se nega seguimento.

Deciso Monocrtica: 07/02/2012

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0312132-33.2008.8.19.0001 - APELACAO DES. CAMILO RIBEIRO RULIERE -
Julgamento: 27/01/2012 - PRIMEIRA CAMARA CIVEL
1 CMARA CVEL DO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE
JANEIROApelao Cvel n 0312132-33.2008.8.19.0001Apelantes: Vera Lcia
Pacfico Marques e outrosApelado: Cote D'Azur Lanches Ltda.Relator:
Desembargador Camilo Ribeiro RulireDECISOAo de Renovatria cumulada com
Reviso de Aluguel - Extino do processo com resoluo do mrito - Transao -
Imvel locado a terceiros - Condenao dos rus ao pagamento das despesas
processuais e dos honorrios advocatcios - Irresignao procedente.Havendo
transao e nada tendo as partes disposto quanto s despesas, estas sero
repartidas - Artigo 269, inciso III, e artigo 26, pargrafo 2 do Cdigo de Processo
Civil Reforma da Sentena - Provimento do Recurso.Trata-se de Apelao Cvel em
fls. 119/122, interposta por Vera Lcia Pacfico Marques e outros, alvejando a
Sentena de fl. 106, atacada pelos Embargos de Declarao de fls. 108/109,
desprovidos em fl. 117, que, nos autos da Ao Renovatria, julgou extinto o
processo com resoluo do mrito, na forma do artigo 269, inciso II do Cdigo de
Processo Civil, tendo em vista a concordncia das partes rs, condenando os
demandados ao pagamento das despesas processuais e dos honorrios
advocatcios, fixados em 10% sobre o valor da causa.Pugnam os apelantes pelo
rateio das despesas processuais e compensao dos honorrios advocatcios, sob o
fundamento de que a hiptese comporta julgamento, com resoluo do mrito, com
base no inciso III, do artigo 269 da Lei Processual.Contrarrazes em fls. 7
125/131.Relatados, decido.A irresignao dos apelantes cinge-se condenao ao
pagamento das despesas processuais e dos honorrios advocatcios, pretendendo a
aplicao do inciso III do artigo 269 do Cdigo de Processo Civil.Verifica-se que
Cote D'Azur Lanches Ltda. ajuizou Ao Renovatria de Contrato de Locao
relacionada com o imvel situado na Rua Mxico, n 116 - loja - Centro - Rio de
Janeiro.No curso da lide, depois de contestado o feito, em fls. 64/72, o autor
requereu o sobrestamento do feito, ante a possibilidade de acordo, nos termos de
fl. 98, sendo o pleito deferido, conforme fl. 99.Vencido o prazo do sobrestamento, o
autor pugna pela extino do feito, sem resoluo do mrito, ante a falta de
interesse processual, pela perda do objeto da demanda, em virtude de renovao
do contrato locatcio, fl. 104. vista deste requerimento, o Juzo a quo instou os
rus a se manifestarem sobre o pedido de extino formulado pelo autor, tendo
eles quedado-se silentes, segundo a Certido de fl. 105v.Tomando o Magistrado o
silncio dos rus como concordncia com o pedido, proferiu a Sentena de fl. 106,
extinguindo o feito, com resoluo do mrito, nos termos do artigo 269, inciso II do
Cdigo de Processo Civil.A irresignao recursal est relacionada com o fundamento
da Sentena, eis que entendem que o correto seria a extino da demanda, com
resoluo do mrito, porm, com base no inciso III, do artigo 269 da Lei
Processual. E lhes assiste razo.Os documentos de fls. 110/116, novo Contrato de
Locao firmado entre Cote D'Azur Lanches Ltda e os rus, com vigncia a contar
de 01/04/2009, esclarecem que a locatria, atravs de seus novos representantes
legais, pactuou a renovao da locao por perodo de 05 anos.O ato praticado
pelas partes caracteriza transao, nos moldes dos artigos 840 e 841 do Cdigo
Civil.Neste caso, aplica-se a regra do inciso III do artigo 269 do Cdigo de Processo
Civil.Sendo assim, as despesas processuais sero repartidas pelas partes, sem
honorrios advocatcios, como prev o pargrafo 2, do artigo 26 da Lei Processual,
porque as partes nada dispuseram sobre os nus sucumbenciais.Assim, com
respaldo no artigo 557, pargrafo 1-A do Cdigo de Processo Civil, dou provimento
Apelao, julgando o feito extinto, com resoluo do mrito, na forma do inciso
III do artigo 269 do Diploma Processual, rateando as despesas processuais, sem
honorrios advocatcios, na forma da Deciso. Rio de Janeiro, 27 de janeiro de
2012.CAMILO RIBEIRO RULIRE Relator

Deciso Monocrtica: 27/01/2012

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0307194-58.2009.8.19.0001 - APELACAO DES. PEDRO FREIRE RAGUENET -
Julgamento: 24/01/2012 - SEXTA CAMARA CIVEL Cvel e Processo Civil. Despejo.
Locao no residencial. Pretenso de retomada do imvel. Sentena que decreta a
resciso do contrato e o desalijo dos rus. Apelao.Legitimidade ativa do
promitente cessionrio para figurar nas comunicaes e tratativas relativas
ausncia de interesse no prosseguimento da locao que restou demonstrado pela
prova dos autos. Contrato de locao no residencial por prazo determinado,
vigente entre 01/09/2004 a 31/08/2009. Incidncia da Lei n 8.245/91. Trmino do
prazo contratual com a permanncia da relao locatcia que transmuda o mesmo
para a natureza de prazo indeterminado. Resciso do contrato por notificao
extrajudicial, nos termos do que dispe o pargrafo nico do artigo 56 da Lei de
Locaes. Ausncia de propositura de ao renovatria no prazo legal.Direito de
preferncia. Vcio na comunicao da alienao do imvel que, ante a ausncia de
averbao do contrato no rgo competente, apenas confere ao locatrio a
faculdade de demandar o locador por perdas e danos. Precedentes do E. STJ.
Desprovimento do apelo. Deciso monocrtica lanada nos termos do art. 557,
caput do CPC. Manuteno da sentena.

Deciso Monocrtica: 24/01/2012

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Poder Judicirio do Estado do Rio de Janeiro
Diretoria Geral de Gesto do Conhecimento
Departamento de Gesto e Disseminao do Conhecimento


Elaborado e disponibilizado pela Equipe do Servio de Estruturao do Conhecimento da
Diviso de Organizao de Acervos do Conhecimento

Data da atualizao: 10.05.2012


Para sugestes, elogios e crticas: seesc@tjrj.jus.br

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