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Ao de Usucapio Extraordinria Qualificada

Exmo. Sr. Juiz de Direito da Vara XXX da Comarca de XXXXXX

Explicao: requisito essencial de uma petio inicial a indicao do juiz ou tribunal ao qual a
mesma ser dirigida, conforme se depreende da leitura do art. 282, I do CPC.

O foro competente para a ao de usucapio extraordinrio levar em conta o local onde
estiver situado o imvel, conforme determina o art. 95 do CPC. Se as terras pretendidas
estiverem dentro da jusrisdio municipal ou estadual, o juzo competente a justia estadual.
Em se tratando de terras pertencentes jurisdio federal, o juzo competente a Justia
Federal.












(Nome do possuidor), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no
CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na
XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), vem, por meio de
seu procurador propor a presente

AO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIA QUALIFICADA


com fulcro no art. 1.238, pargrafo nico do CC e 941 e ss do CPC, em face de
(nome do proprietrio), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no
CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na
XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e
fundamentos a seguir expostos:

Explicao: a qualificao do autor e ru, conforme o art. 282, II do CPC requisito
fundamental para que a petio inicial seja deferida. Caso no contenha algum requisito dito
essencial, o juiz poder indeferi-la por inpcia da inicial (art. 295, I) ou poder determinar ao
autor que emende a inicial no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de indeferimento, providncia
estampada no art. 284 do CPC.


1- Dos fatos

Explicao: outro requisito fundamental da petio inicial a exposio dos fatos, os
fundamentos jurdicos e o pedido especificado, conforme determina o art. 282, III e IV do CPC.
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Dessa forma, para facilitar a leitura e entendimento por parte dos juzes que possuem uma
carga de trabalho excessiva, a maioria das peties divide a narrao dos fatos, a
fundamentao legal, e os pedidos em tpicos: Dos fatos, Do Direito e Do pedido.

Os fatos, ento, iro demonstrar que a situao do autor enseja proteo jurdica.

1.1- Tem-se que o autor possui o imvel XXXXX, localizado XXXXXX, n XXXX,
bairro XXXX, (cidade), (estado), desde 20 de janeiro do ano de 1996,
totalizando um prazo de, aproximadamente, 10 anos.

Explicao: para a configurao do usucapio extraordinrio qualificado, o lapso temporal
reduzido para 10 anos, conforme determina o art. 1.238, pargrafo nico.

1.2- O referido imvel, cujo proprietrio o ru (conforme consta na certido de
registro juntada) se confronta pela esquerda pela propriedade de XXXXXXXX,
endereo XXXXXXXX, direita pela propriedade de XXXXXX, endereo
XXXXXXXXX, frente pela propriedade de XXXXXXXX, endereo
XXXXXXXXXX e ao fundo com a propriedade de XXXXXXX, endereo
XXXXXXXX, conforme planta do imvel e demais especificaes anexas.

Explicao: importante descrever as especificaes do imvel, juntado a certido do registro,
bem como a planta, de forma a tornar possvel a identificao destes para efeitos de citao.

1.3- Desde que entrou para o imvel, o autor o possui como se fosse o prprio
dono, estando presente, dessa forma, o animus domini.

Explicao: Ser demonstrado adiante que este requisito essencial para a configurao do
usucapio extraordinrio.

1.4- O autor nunca sofreu qualquer tipo de contestao ou impugnao por parte
de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, mansa, pacfica, e
ininterrupta durante todo esse tempo.

1.5- Sabe-se que o autor, junto sua famlia, estabeleceu no imvel a sua moradia
habitual.

Explicao: requisito fundamental para a configurao do usucapio extraordinrio qualificado
o fato do possuidor ter estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou ter realizado no
mesmo, servios de carter produtivo, conforme anuncia o art. 1.238, pargrafo nico.

1.6- Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, o autor
faz jus presente ao.


2- Do Direito

Assegura o art. 1.238 do CC que adquirir a propriedade do imvel aquele que
possuir, de forma, mansa, pacfica e ininterrupta, determinado imvel pelo
prazo de 15 anos.

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Ocorre que, no caso do possuidor ter estabelecido no imvel a sua moradia
habitual, ou ter realizado nele, servios de carter produtivo, o lapso temporal
exigido para a configurao do usucapio extraordinrio reduzido para 10
(dez) anos.

Importante mencionar que embora no seja apreciada a existncia de justo
ttulo e boa-f por parte do possuidor, este deve ter animus domini, ou seja,
cuidar da coisa como animus de dono, como se fosse sua. Nesse sentido
aponta a jurisprudncia do TJ/MG:


APELAO CVEL - USUCAPIO EXTRAORDINRIO PREENC.HIMENTO DOS REQUISITOS
LEGAIS - INOCORRNCIA - - A aquisio do imvel pela prescrio aquisitiva reclama a conjugao de
trs elementos fundamentais, que so a posse, o tempo e a coisa hbil. Os trs requisitos se somam para
que seja alcanada a pretenso do usucapio extraordinrio; ausente qualquer deles, a pretenso torna-
se inalcanvel. - Na ao de usucapio extraordinrio, cabe ao autor produzir a prova de sua posse
prolongada, ininterrupta, mansa e pacfica, como tambm do animus domini, sob pena de no se lhe
declarar o domnio da terra a que pretende. ( Nmero do processo: 2.0000.00.493493-2/000 1 Relator:
OSMANDO ALMEIDA Data do acordo: 23/05/2006
Data da publicao: 10/06/2006)

DIREITO CIVIL. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. REQUISITOS LEGAIS. HONORRIOS
ADVOCATCIOS. ARTIGO 20, 3, DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. O usucapio constitui-se como
o modo originrio de aquisio do domnio pela posse mansa e pacfica, por determinado lapso temporal,
sendo este fixado na legislao. Os requisitos legais para o usucapio denominado extraordinrio so: I)
posse; II) ""animus domini""; III) objeto hbil; IV) transcurso temporal. Tendo o magistrado arbitrado os
honorrios advocatcios com observncia dos requisitos legais e dentro dos limites determinados pelo
artigo 20, 3, do Cdigo de Processo Civil, no h fundamento para se alterar o percentual. (Nmero do
processo: 1.0000.00.289546-4/000 1. Relator: MARIA ELZA. Data do acordo: 20/02/2003. Data da
publicao: 28/03/2003)



Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ao, ento, ter o condo de
declarar o domnio do imvel ao possuidor, autor da mesma.

3- Do pedido

Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente ao, concedendo ao
autor o domnio til do imvel em questo.

Explicao: o ncleo do pedido sempre ser a procedncia da ao. Os requerimentos, por sua
vez, so instrumentos necessrios e indispensveis para que o pedido principal possa ser
atendido.

Para tanto requer:

a- Que seja citado o ru, que o proprietrio do imvel litigioso para responder a
presente ao.

b- Que sejam citados todos os confinantes, conforme as especificaes j
citadas.
Explicao: pedidos de letra a e b de acordo com o art. 942 do CPC.

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c- Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda Pblica da
Unio, Estados, Distrito Federal, Territrios e Municpios para que manifestem
eventuais interesses na causa.
Explicao: pedido consoante com o art. 943 do CPC.

d- Intimao do Ministrio Pblico, cuja manifestao se faz obrigatria no
presente feito.
Explicao: pedido de acordo com o art. 944 do CPC.

e- Que a sentena seja transcrita no registro de imveis, mediante mandado, por
constituir esta, ttulo hbil para o respectivo registro junto ao Cartrio de
Registro de Imveis

Explicao: pedido de acordo com o art. 945 do CPC c/c com art. 1.241, pargrafo nico.


4- Das provas

Pretende o Autor provar suas argumentaes fticas, documentalmente,
apresentando desde j os documentos acostados pea exordial, protestando
pela produo das demais provas que eventualmente se fizerem necessrias
no curso da lide.

Explicao: nus do autor instruir a petio inicial com os documentos indispensveis ao
feito, conforme se deduz do art. 282, VI, 283 do CPC.

Para efeitos meramente fiscais d-se causa o valor de R$ XXXXXXXX.

Explicao: De acordo com o art. 258, toda causa ter de ter atribudo um valor certo. Assim,
nessa ao o valor dever ser, aproximadamente, o valor do proveito a que ter o autor, sendo
assim, aproximadamente, o valor do imvel.


Nestes termos,

pede deferimento.


Cidade, XX de XXXXX de 200X.