Foi publicado no Dirio da

Repblica, de 8 de Abril, o
Decreto-Lei n. 53/2014, que
entrou em vigor no dia
seguinte ao da publicao, que
visa contribuir para A
promoo da reabilitao
urbana, no seguimento das
alteraes que nesta matria
j haviam sido introduzidas
pela Lei n. 32/2012, de 14 de
Agosto.




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uma forma de publicidade, de
solicitao de clientes ou de
aconselhamento jurdico. Caso
necessite de aconselhamento
jurdico sobre estas ou outras
matrias sugerimos que contacte
um advogado.

Desde logo o normativo em causa restringe a sua aplicao
reabilitao de edifcios ou de fraes, concludos h pelo menos 30
anos ou localizados em reas de reabilitao urbana, sempre que se
destinem a ser afetos total ou predominantemente ao uso
habitacional e desde que a operao urbanstica no origine
desconformidades, nem agrave as existentes, ou contribua para a
melhoria das condies de segurana e salubridade do edifcio ou
frao.

Por outro lado, so enumeradas as operaes urbansticas
abrangidas pelo diploma:
a) Obras de conservao;
b) Obras de alterao;
c) Obras de reconstruo;
d) Obras de construo ou de ampliao, na medida em que sejam
condicionadas por circunstncias preexistentes que impossibilitem o
cumprimento da legislao tcnica aplicvel, desde que no
ultrapassem os alinhamentos e a crcea superior das edificaes
confinantes mais elevadas e no agravem as condies de
salubridade ou segurana de outras edificaes;
e) Alteraes de utilizao.

O decreto-lei ora publicado adota medidas excecionais e
temporrias de simplificao administrativa, que reforam o objetivo
de dinamizao, de forma efetiva, dos processos administrativos de
reabilitao urbana.

So as seguintes as medidas excecionais e temporrias de
simplificao administrativa, previstas no decreto-lei:

a) Dispensa de aplicao de algumas normas do Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n.
38 382, de 7 de agosto de 1951.
b) Dispensa de aplicao do regime legal de acessibilidades,
aprovado pelo Decreto-
c) Lei n. 163/2006, de 8 de agosto.
d) Dispensa de aplicao de requisitos acsticos, aprovado pelo
Decreto-Lei n. 129/2002, de 11 de maio.
e) As operaes urbansticas em causa esto dispensadas do
cumprimento dos requisitos mnimos de eficincia energtica e
qualidade trmica, quando:
i. existam incompatibilidades de ordem tcnica,
funcional ou de valor arquitetnico, desde que
REABILITAO URBANA

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16-04-2014



justificadas mediante termo de responsabilidade subscrito pelo tcnico autor do
projeto;
ii. existam incompatibilidades de viabilidade econmica, desde que justificadas
mediante termo de responsabilidade subscrito pelo tcnico autor do projeto;
iii. as exigncias legais de instalao de sistemas solares trmicos para aquecimento de
gua sanitria, assim como o recurso a formas alternativas e renovveis de energia,
podem ser dispensadas quando existam incompatibilidades de ordem tcnica,
funcional, de viabilidade econmica ou de valor arquitetnico, desde que justificadas
mediante termo de responsabilidade subscrito pelo tcnico autor do projeto.

O diploma ainda determina que no obrigatria a instalao de redes de gs, nem a apresentao do
respetivo projeto, relativamente aos edifcios abrangidos pelo mbito de aplicao do presente decreto-
lei, quando no esteja prevista a sua utilizao e desde que esteja prevista outra fonte energtica.

O diploma em anlise prev que, na parte em que o mesmo no disponha em contrrio, se mantm
aplicveis os regimes jurdicos que incidem sobre as matrias nele reguladas, assim como as normas
dos instrumentos de gesto territorial aplicveis s operaes urbansticas que constituem o seu
objeto.

O regime de exceo previsto no decreto-lei vigora pelo perodo de sete anos contados da sua entrada
em vigor, sem prejuzo de:

a) O disposto no decreto-lei aplica-se aos procedimentos de controlo prvio das operaes urbansticas
de reabilitao de edifcios ou de fraes pendentes data da sua entrada em vigor, bem como aos
pendentes data da cessao da vigncia do presente decreto-lei;
b) Nas operaes urbansticas de reabilitao isentas de controlo prvio, o disposto no presente
decreto-lei aplica-se ainda s obras pendentes data da cessao da vigncia do presente decreto-
lei;
c) As operaes realizadas ao abrigo do presente regime no so afetadas pela cessao de vigncia
do presente decreto-lei, enquanto os edifcios ou fraes mantiverem um uso habitacional
predominante.










Regal, Varela, Ramos & Associados - Sociedade de Advogados RL // 2011.