Mercado Imobilirio

Desempenho recente e
desafios para o Brasil
Fernando Garcia e Ana Maria Castelo
Os bons
ventos no
mercado
imobilirio
brasileiro
Evoluo dos financiamentos
Evoluo dos financiamentos
SBPE SBPE
De janeiro a setembro, o nmero de unidades
financiadas passou de 82,0 mil, em 2006, para
135,4 mil, em 2007
Na mesma comparao, o valor financiado passou
de R$ 6,7 bilhes para R$ 12,2 bilhes (+81%)
FGTS FGTS
At setembro de 2007, o nmero de
financiamentos atingia 240,7 mil, sendo 107,3 mil
de construo ou aquisio de habitaes.
O valor mdio mensal de desembolsos caiu de R$
581 milhes, em 2006, para R$ 512 milhes em
2007, at julho (-12%)
Brasil Brasil Evoluo do nmero de unidades Evoluo do nmero de unidades
habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS) habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS)
-
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007*
FGTS SBPE
(*) Projeo (*) Projeo
Financiamentos em expanso
Financiamentos em expanso
Habitao Habitao
O nmero de unidades financiadas em 2007 deve
crescer em relao ao que ocorreu em 2006
Espera-se tambm uma expanso acentuada dos
valores financiados
Aumento de 37% dos valores contratados em
habitao em 2007 (at setembro)
Que se soma ao crescimento de 65% do valor dos
financiamentos entre 2005 e 2006, totalizando
uma expanso de 126% em 2 anos
... mais investimentos para o pas
Aumento dos investimentos
Aumento dos investimentos
Investimento Investimento
Entre 2005 e 2007, o investimento no Brasil
cresceu 14,7% em termos reais
O investimento passou de R$ 329,8 bilhes, em
2005, para R$ 378,3 bilhes, em 2007. Isso
significa um incremento de R$ 48,5 bilhes (a
preos de 2005)
A expanso dos financiamentos habitacionais, no
valor de R$ 14,7 bilhes, foi responsvel por
30,5% do aumento dos investimentos no pas
...mais crescimento no pas
Crescimento econmico
Crescimento econmico
Taxas mdias anuais Taxas mdias anuais
Otimista Mdio Otimista Mdio
2006 3,7% 3,7% 4,6% 4,6%
2007* 5,1% 4,4% 9,3% 7,9%
2008 5,0% 4,8% 14,0% 10,2%
2009 5,0% 4,9% 10,4% 9,0%
2010 5,2% 4,8% 5,9% 4,0%
Mdio 4,8% 4,6% 9,8% 7,8%
Construo
Ano
Economia Brasileira
O desempenho recente (at agosto)
O desempenho recente (at agosto)
Consumo de cimento: 16,0%
Vendas de vergalho: 8,3%
Faturamento da indstria de
materiais de construo: 7,5%
Faturamento do comrcio de
materiais de construo*: 8,5%
Emprego na indstria de
materiais de construo: 4,5%
Emprego na construo: 7,2%
PIB da construo: 4,2%
(*) Taxas referentes ao perodo janeiro-julho
Desafios
Brasil Brasil Evoluo do nmero de unidades Evoluo do nmero de unidades
habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS) habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS)
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005
Brasil Brasil Evoluo do nmero de unidades Evoluo do nmero de unidades
habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS) habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS)
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005
16,6 milhes
26,6 milhes
37,9 milhes
50,5 milhes
57,5 milhes
Evoluo dos investimentos habitacionais per capita, Evoluo dos investimentos habitacionais per capita,
US$ de 2005, ajustados paridade do poder de compra US$ de 2005, ajustados paridade do poder de compra
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005
Coria Mxico Estados Unidos Espanha Brasil
Contribuio dos investimentos em habitao para o Contribuio dos investimentos em habitao para o
crescimento do PIB 1995 crescimento do PIB 1995- -2005 (em ponto percentual) 2005 (em ponto percentual)
0,0 0,2 0,4 0,6
Coria
Espanha
Mxico
Estados
Unidos
Brasil
2,38% a.a.
3,39% a.a.
3,82% a.a.
3,81% a.a.
4,85% a.a.
C
r
e
s
c
i
m
e
n
t
o

E
c
o
n

m
i
c
o
Brasil Brasil Contribuio dos investimentos em habitao Contribuio dos investimentos em habitao
para o crescimento do PIB (em ponto percentual) para o crescimento do PIB (em ponto percentual)
-
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
1975-1985 1985-1995 1995-2005
A contribuio dos
investimentos residenciais
para o crescimento econmico
do Brasil Brasil no perodo 1975-
1985 j foi superior da
Coria do Sul Coria do Sul
O nmero de unidades
financiadas no SFH foi de
380 mil 380 mil por ano entre
1975 e 1982 1975 e 1982
Esse volume caiu para
219 mil 219 mil na mdia do perodo
1995 1995- -2005 2005
Na ordem do dia: 10 medidas
Na ordem do dia: 10 medidas
abrangentes para ampliar o mercado
abrangentes para ampliar o mercado
Combate ao dficit dficit e aos desafios futuros com enfoque enfoque
na ampliao da oferta de moradias na ampliao da oferta de moradias
Estimulo ao mercado secundrio mercado secundrio de hipotecas e
recebveis
Menor burocracia Menor burocracia na aprovao de projetos e na
concesso de crditos
Criar novas modalidades novas modalidades de financiamento do FGTS FGTS para
a populao de baixa renda
Uso mais eficaz dos recursos para subsdio subsdio, atrelando-o
tambm ao financiamento, de forma a valorizar a
capacidade de pagamento
Medidas abrangentes para ampliar o
Medidas abrangentes para ampliar o
mercado
mercado
Criao de mecanismos que ampliem as garantias garantias de
emprstimos para a baixa renda
Reduo da carga tributria carga tributria incidente sobre a construo
de moradias populares
Modernizao do sistema de registro de imveis registro de imveis, com
centralizao das informaes fiscais, de propriedade e
dvidas
Estmulos a regularizao fundiria regularizao fundiria, como forma de
formalizar o mercado imobilirio da baixa renda
Criao de cadastro positivo cadastro positivo para agilizar a concesso de
crdito e reduzir o custo de emprstimo