4.3 Lei Zoneamento PMPG

205
LEGISLAO

PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO
MUNICPIO DE PONTA GROSSA

4.3
PROJETO DE LEI DO ZONEAMENTO DE USO E
OCUPAO DO SOLO

Atualiza a legislao que dispe sobre o
zoneamento de uso e ocupao do solo
do Municpio de Ponta Grossa em
consonncia com as novas diretrizes da
Reviso do Plano Diretor.

A Cmara Municipal de Ponta Grossa, Estado do Paran, decretou e eu, Prefeito
Municipal, sanciono a seguinte:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 O zoneamento de uso e ocupao do solo do Municpio de Ponta Grossa
ser regido pelos dispositivos desta lei e de seus anexos integrantes.

Pargrafo nico So partes integrantes desta lei os seguintes anexos:

I. Anexo 01 Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano;
II. Anexo 02 Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Rural;
III. Anexo 03 Tabelas de Usos das zonas urbanas;
IV. Anexo 04 Tabelas de ndices Urbansticos das zonas urbanas;
V. Anexo 05 Tabela de parmetros de uso e ocupao do solo da zona
rural;

Art. 2 Esta lei tem por objetivos:

I. estimular o uso adequado do solo urbano, tendo em vista a sade, a
segurana e o bem-estar da populao;
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LEGISLAO

II. controlar as densidades de uso e ocupao do solo urbano para
assegurar melhor gesto dos servios e equipamentos pblicos;
III. harmonizar o convvio de usos e atividades diferenciados mas
complementares no espao urbano, minimizando os conflitos;
IV. garantir padres mnimos de qualidade ambiental nas reas urbanas do
municpio.

Art. 3 As edificaes, obras e servios pblicos ou particulares de iniciativa ou
acargo de quaisquer pessoas fsicas ou jurdicas, de direito pblico
ouprivado, ficam sujeitos s diretrizes e critrios estabelecidos nesta lei.

Pargrafo nico. Todas as construes e localizaes dependero de prvia
licena da Administrao Municipal.

CAPTULO II
DAS DEFINIES

Art. 4 Para os efeitos de interpretao e aplicao desta lei so adotadas as
seguintes definies:

I. Afastamento: a menor distncia entre duas edificaes, ou entre uma
edificao e as linhas divisrias do lote onde ela se situa;
II. Base: o pavimento trreo das edificaes de mltiplos pavimentos,
podendo conter, no caso de edificaes de uso comercial ou misto, um
pavimento trreo e uma sobreloja;
III. Coeficiente de aproveitamento: o ndice pelo qual se correlacionam
todas as reas construdas no lote a rea total do lote;
IV. Comrcio e servios compatveis: so atividades que, pelo nvel de rudo
e de trfego gerados e pelas caractersticas dos produtos ou servios
ofertados, so perfeitamente compatveis com usos residenciais contguos
e podem estar localizadas em meio a qualquer zona residencial;
V. Comrcio e servios especiais: so atividades que, pelo rudo ou trfego
gerado, pelos efeitos e caractersticas de seu funcionamento ou pelo tipo
de produto ou servio ofertado so incompatveis com usos residenciais
contguos e devem ser confinadas em reas especficas;
VI. Comrcio e servios incmodos: so atividades que, pelo rudo ou trfego
gerado, ou pelas caractersticas de seu funcionamento ou dos produtos e
servios ofertados, embora no sejam nocivas ou perigosas, conflitam
com usos residenciais contguos e devem localizar-se em reas
predominantemente comerciais;
VII. Comrcio e servios tolerveis: so atividades que, pelo rudo ou trfego
gerado, ou por caractersticas de seu funcionamento, podem causar
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LEGISLAO

conflito com usos residenciais contguos durante seus horrios de
funcionamento e no podem estar disseminadas em todas as reas
residenciais;
VIII. Habitao coletiva horizontal: a edificao destinada a servir de
moradia para mais de uma famlia, contendo duas ou mais unidades
autnomas, distribudas horizontalmente;
IX. Habitao coletiva vertical: a edificao destinada a servir de moradia
para mais de uma famlia, contendo duas ou mais unidades autnomas,
distribudas verticalmente;
X. Habitao unifamiliar: a edificao destinada a servir de moradia para
uma s famlia;
XI. Incmoda: aquela atividade ou uso capaz de produzir rudos,
trepidaes, gazes, poeiras, exalaes ou significativa perturbao no
trfego local;
XII. Indstria Grande: a atividade industrial de grande porte, ou com rea
construda superior a 2.000m, ou que envolva mais de 50 pessoas
trabalhando no local, ou, ainda, os estabelecimentos de porte inferior
mas que operem com produtos ou processos de risco ambiental, nocivos
ou perigosos e que necessitam de localizao apropriada;
XIII. Indstria Mdia: a atividade industrial de mdio porte, no poluente, ou
com rea construda no superior a 2.000m, ou que envolva at 50
pessoas trabalhando no local e que, em funo do rudo e trfego
gerados, deve localizar-se em rea apropriada;
XIV. Indstria Micro: a atividade industrial de porte muito pequeno, no
poluente, com rea construda inferior a 180m, com at 10 pessoas
trabalhando no local e que perfeitamente compatvel com os usos
residenciais contguos;
XV. Indstria Pequena: a atividade industrial de porte pequeno, no
poluente, com rea no superior a 300m e que envolva at 20 pessoas
trabalhando no local, e que, pelo rudo e trfego gerados, cause conflitos
tolerveis com usos residenciais contguos;
XVI. Nociva: a atividade que implica no emprego de ingredientes, matrias-
primas ou processos que prejudiquem a sade ou cujos resduos slidos,
lquidos ou gasosos possam poluir a atmosfera ou cursos d gua;
XVII. Pavimento: o plano horizontal de piso que define um andar de uma
edificao;
XVIII. Perigosa: a atividade ou uso capaz de por em risco a vida de pessoas e
a integridade fsica das edificaes vizinhas;
XIX. Recuo: a distncia entre a parede frontal da edificao e o
alinhamento predial do logradouro, geralmente exigido para fins de
reserva, com vistas a um eventual alargamento do logradouro ou para
aumentar o distanciamento entre as testadas das edificaes;
XX. Testada: o lado do lote que se limita com um logradouro pblico;
XXI. Taxa de ocupao: a relao entre a rea de projeo da edificao
e a rea do lote;
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LEGISLAO

XXII. Taxa de permeabilidade: a relao entre a rea do lote cujo solo
permevel e a rea total do lote;
XXIII. Torre: so os pavimentos situados acima do trreo em uma edificao
vertical, geralmente composto por pavimentos semelhantes ou idnticos;
XXIV. Uso adequado: o uso mais compatvel com a conceituao da zona,
devendo ser estimulado na mesma;
XXV. Uso permissvel: o uso que pode eventualmente ser permitido em uma
zona, dependendo de anlise especfica pelo rgo competente;
XXVI. Uso proibido: o uso incompatvel com a conceituao da zona que no
pode nela ser aceito;
XXVII. Zona: uma rea delimitada por lei e configurada em planta do
municpio, onde so especificados determinados usos e regimes
urbansticos.

CAPTULO III
DO ZONEAMENTO

Art. 5 A rea do permetro urbano das sedes poltico-administrativas do
Municpio de Ponta Grossa fica subdividida nas seguintes zonas,
conforme anexo 01 integrante desta lei:

I. Zona Central ( ZC );
II. Zona Centro de Bairro ( ZCB );
III. Zona Especial Campos Gerais ( ZECG );
IV. Zona Comercial ( ZCOM );
V. Zona Corredor Comercial (ZCC );
VI. Zona de Servios (ZS);
VII. Zona Industrial ( ZI );
VIII. Zona Residencial 1, 2, 3 e 4 ( ZR1, ZR2, ZR 3, ZR4);
IX. Zona Verde Especial I (ZVE I);
X. Zona Verde Especial II (ZVE II):
XI. Zona Eixo Tecnolgico (ZET).

1 As Zonas so delimitadas por vias, prolongamento de vias, cursos dgua
e divisas de lotes, de acordo com os mapas anexos a esta lei.

2 O regime urbanstico para os lotes de ambos os lados das vias que
limitam zonas diferentes ser aquele com os parmetros urbansticos
menos restritivos, vigendo para os lotes que tenham testadas para a via
limtrofe.

Art. 6 So zonas predominantemente comerciais as seguintes:
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LEGISLAO


I. Zona Central;
II. Zona Centro de Bairro;
III. Zona Especial Campos Gerais;
IV. Zona Comercial;
V. Zona Corredor Comercial.

Art. 7 Considera-se Zona Central (ZC) a rea que corresponde ao centro
tradicional de Ponta Grossa, em que se permite diversidade de usos de
altas densidades, de forma a reforar o seu papel como ncleo da
cidade.

Pargrafo nico. Considera-se enquadradas na Zona Central ( ZC ), do Mapa de
Zoneamento de Uso do Solo, a rea definido pelo permetro das
seguintes vias pblicas, nos trechos indicados:

a) Rua Visconde de Nacar, da Avenida Vicente Machado at a Rua
Estanislau Piekarski;
b) Rua Estanislau Piekarski, da Rua Visconde de Nacar at a Rua Paula
Xavier;
c) Rua Paula Xavier, da Rua Estanislau Piekarski at a Rua General Osrio;
d) Rua General Osrio, da Rua Paula Xavier at a Rua Benjamin Constant;
e) Rua Benjamin Constant, da Rua General Osrio at a Rua Baro do Cerro
Azul;
f) Rua Baro do Cerro Azul, da Rua Benjamin Constant at a Rua Sete de
Setembro;
g) Rua Sete de Setembro, da Rua Baro do Cerro Azul at a Rua Penteado
de Almeida;
h) Rua Penteado de Almeida, da Rua Sete de Setembro at a Rua Carlos
Gomes;
i) Rua Carlos Gomes, da Rua Penteado de Almeida at a Avenida Ernesto
Vilela;
j) Avenida Ernesto Vilela, da Rua Carlos Gomes at a Rua Ayrton Plaisant;
k) Rua Ayrton Plaisant, da Avenida Ernesto Vilela at a Rua do Rosrio;
l) Praa do Expedicionrio, da Rua Ayrton Plaisant at a Avenida
Vicente Machado;
m) Avenida Vicente Machado, da Praa do Expedicionrio at a Rua
Visconde de Nacar.

Art. 8 Considera-se Zona Centro de Bairro (ZCB) os ncleos comerciais
existentes ou propostos de Uvaranas, Oficinas e Nova Rssia, que
pretende dinamizar como alternativas de oferta de bens e servios, em
locais identificados como estratgicos da cidade.

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LEGISLAO

Pargrafo nico. Considera-se enquadrada na Zona Centro de Bairro as reas
representadas no Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao
do Solo Urbano, Anexo 01, e que sero descritas em Lei
Complementar no prazo de 180 dias, a contar da aprovao
desta Lei.

Art. 9 Considera-se Zona Especial Campos Gerais (ZECG), a rea urbana
definida pelas caractersticas de localizao onde a visualizao da
paisagem Campos Gerais deve ser preservada com a reviso dos ndices
urbansticos.

Pargrafo nico. Considera-se enquadradas na Zona Especial Campos Gerais (
ZECG), do Mapa de Zoneamento de Uso do Solo, a rea
definido pelo permetro das seguintes vias pblicas, nos trechos
indicados:

a) Rua Frederico Wagner , da Av. Silva Jardim Rua Aviador Frare Batista;
b) Rua Frare Batista, da Rua Frederico Wagner Rua Coelho Neto;
c) Rua Coelho Neto, da Rua Frare Batista at a Rua Afonso Arinos;
d) Rua Afonso Arinos da Rua Coelho Neto at Rua Joaquim Nabuco;
e) Rua Joaquim Nabuco da Rua Afonso Arinos at Rua Enfermeiro Paulino;
f) Rua Enfermeiro Paulino da Rua Joaquim Nabuco at Rua Conselheiro
Barradas;
g) Rua Conselheiro Barradas da Rua Enfermeiro Paulino at a Rua Ermelino
de Leo;
h) Rua Ermelino de Leo, da Rua Conselheiro Barradas at a Rua Padre
Joo Lux;
i) Rua Padre Joo Lux, da Rua Ermelino de Leo at Rua Benjamin
Constant;
j) Rua Benjamin Constante, da Rua Padre Joo Lux at a Avenida Silva
Jardim;
k) Avenida Silva Jardim, da Rua Benjamin Constant at a Rua Frederico
Wagner.

Art. 10 Considera-se Zona Comercial (ZCom) as reas urbanas destinadas a
instalao de forma permanente e preponderante dos usos comerciais,
definidos na Tabela de Usos das Zona Urbanas, no Anexo 03

Pargrafo nico. Considera-se enquadrada na Zona Comercial as reas
desta Lei.

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LEGISLAO

Art. 11 Considera-se Zona Corredor Comercial (ZCC) as quadras intermedirias
entre o uso preponderante comercial e o uso residencial de alta
densidade. Seus usos so definidos na Tabela de Usos das Zona Urbanas,
no Anexo 03.

Pargrafo nico. Considera-se enquadrada na Zona Corredor Comercial as reas
desta Lei.

Art. 12 So zonas reservadas para atividades de grande porte, atividades
incmodas ou atividades com caractersticas especiais, as seguintes:

I. Zona de Servio;
II. Zona Industrial;
III. Zona Eixo Tecnolgico.

Art. 13 Considera-se Zona de Servios (ZS), as quadras onde so permitidos usos
comerciais de grande porte, aqueles que exigem local especfico
independentemente de porte e pequenas indstrias no poluentes, que
so definidos na Tabela de Usos das Zona Urbanas, no Anexo 03.

Pargrafo nico. Considera-se enquadrada na Zona de Servios as reas
desta Lei.

Art. 14 Considera-se Zona Industrial (ZI) as reas destinadas a implantao
preferencialmente de indstrias de grande porte e atividades que
operam com produtos de risco ambiental, nocivos ou perigosos, que so
definidos na Tabela de Usos das Zona Urbanas, no Anexo 03.

Pargrafo nico. Considera-se enquadrada na Zona Industrial as reas
desta Lei.

Art. 15 Considera-se Zona Eixo Tecnolgico (ZET) as reas onde pretende-se a
implantao de comrcios e servios com plataforma de
desenvolvimento em tecnologias, com ndices urbansticos idnticos a
Zona de Servios porm com os usos a serem definidos em Lei
Complementar.
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LEGISLAO


Pargrafo nico. Considera-se enquadradas na Zona Eixo Tecnolgico do Mapa
de Zoneamento de Uso do Solo, a rea definido pelos
segmentos ora indicados:

a) Projeto Via Perimetral Leste, partindo da Rua Rio Cavernoso (Loteamento
Conjunto Habitacional Rio Pitangui) at o trevo Rodovia Ponta Grossa
Castro confluncia com a Avenida Antonio Saad, (acesso UFTPR) numa
faixa de 120 metros para cada lado do eixo da mesma;
b) o terreno urbano caracterizado na Lei n. 7.946 de 30 de novembro de
2004 destinado a Incubadoras de Empresas Tecnolgicas.

Art. 16 So zonas predominantemente residenciais as seguintes:

I. Zona Residencial 1;
II. Zona Residencial 2;
III. Zona Residencial 3;
IV. Zona Residencial 4;

Art. 17 Considera-se Zona Residencial 1 (ZR 1) as reas residenciais de baixa
densidade e ocupao, destinada exclusivamente para habitaes
unifamiliares, que so definidos na Tabela de Usos das Zona Urbanas, no
Anexo 03.

Pargrafo nico. Considera-se enquadrada na Zona Residencial 1 as reas
desta Lei.

Art. 18 Considera-se Zona Residencial 2 (ZR 2) as reas residenciais de baixa
densidade de ocupao, com alguma diversidade de usos e que
constituem a maior parte da malha urbana, que so definidos na Tabela
de Usos das Zona Urbanas, no Anexo 03.

desta Lei.

Art. 19 Considera-se Zona Residencial 3 (ZR 3) as reas residenciais de mdia
densidade de ocupao, que constituem rea de expanso urbana
entre os rios Car-Car e Olaria; a se permitem agrupamentos
habitacionais de maior densidade, com maior nmero de pavimentos
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LEGISLAO

que nas ZR-2 e com alguma diversificao de usos, que so definidos na
Tabela de Usos das Zona Urbanas, no Anexo 03.

desta Lei.

Art. 20 Considera-se Zona Residencial 4 (ZR 4) as reas residenciais lindeiras s
zonas predominantemente comerciais ou aquelas destinadas a
atividades de grande porte ou especiais; so zonas residenciais de alta
densidade e com diversidade de usos, que so definidos na Tabela de
Usos das Zona Urbanas, no Anexo 03.

desta Lei.

Art. 21 Considera-se Zona Verde Especial s reas com topografia muito
acidentada, os grotes ou aquelas com presena significativa de mata
nativa, que, por suas caractersticas, no so compatveis com as formas
tradicionais de ocupao urbana; os usos so diversificados e os
parmetros construtivos esto concebidos de forma a aliar a ocupao
urbana ao respeito s condicionantes do suporte natural e ao melhor
aproveitamento paisagstico.

1 As reas com cobertura vegetal resultante de prticas silviculturais com
essncias exticas e no implantada sobre terrenos com declividades
mdias superiores a 30% (trinta por cento) ou no sujeita a outras
restries de ordem legal, podero ser desqualificadas como Zonas
Verdes Especiais, aps parecer tcnico de profissional habilitado,
fundamentado em vistoria local, que ser submetido ao Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano, para manifestao conclusiva.

2 As reas desqualificadas como Zonas Verdes Especiais assumiro os
parmetros urbansticos e demais normas da zona de entorno imediato,
sendo enquadradas na mais restritiva, no caso de estarem limitadas por
mais de uma zona.

3 Esto tambm compreendidas na Zona Especial II, as reas do permetro
urbano situadas numa faixa de 150m (cento e cinqenta metros) dos dois
lados das margens do Rio Verde.
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LEGISLAO


4 Integram-se Zona Verde Especial II, as reas contidas nos limites dos
loteamentos Vila Ernestina e Jardim So Jorge, entre outras que forem
definidas como reas de proteo ambiental.

5 Os ndices urbansticos e usos de solo adequados Zona Verde Especial II,
so os fixados para a Zona Verde Especial I, se limitaes maiores no
forem fixadas pelo Poder Executivo, respeitada a legislao federal e
estadual pertinente.

Art. 22 reas urbanas no ocupadas quaisquer podero incorporar-se Zona
Verde Especial, utilizando-se dos ndices urbansticos e usos previstos para
essa zona, desde que manifestado o interesse do proprietrio e ouvido o
Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano.

Pargrafo nico O Poder Executivo regulamentar as condies gerais e os
procedimentos para essa incorporao, bem como as
obrigaes das partes envolvidas.

Art. 23 rea Rural aquela correspondente a toda rea externa ao permetro
urbano, e divide-se em zonas estabelecidas da seguinte forma (anexo
02):

I. Centro Urbano de Carter Distrital Caracterizadas como centros
urbanos das localidades do municpio de Ponta Grossa;

a) Centro Urbano da localidade de Guaragi;
b) Centro Urbano da localidade de Uvaia;
c) os centros urbanos das localidades de Itaiacoca e de Piriquitos
devero ser delimitados no prazo de 360 (trezentos e sessenta)
dias, a contar da aprovao desta Lei, desta forma at que
seja realizado este levantamento, sero toleradas as atividades
existentes, no devendo ser aprovados novos parcelamentos e
edificaes.
II. Setores Especiais de Ocupao Controlada correspondem a reas
urbanizadas no integrantes dos centros urbanos de carter regional e
distrital localizadas na rea rural do municpio de Ponta Grossa, que
devero ser delimitadas no prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias, a
contar da aprovao desta Lei, tendo os usos atuais tolerados e no
devendo ser aprovados novos parcelamentos do solo.
III. Zonas de uso agrossilvipastoril, sendo propostas:
a) Zona de uso agrossilvipastoril I reas rurais da localidade de
Itaiacoca, que no foram contempladas pelos demais
Zoneamentos, destinadas explorao agropecuria,
atividades de silvicultura, turismo e indstrias de pequeno porte
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LEGISLAO

destinadas a manufatura e atividades similares, conforme
Tabela de Parmetros de Uso e Ocupao do Solo da Zona
Rural (Anexo 5).
b) Zona de uso agrossilvipastoril II reas rurais da localidade de
Itaiacoca, entre o permetro urbano da cidade e a rea de
Proteo ambiental da Escarpa Devoniana e as reas rurais das
localidades de Guaragi, Uvaia e Piriquitos que no foram
contempladas pelos demais zoneamentos destinadas
explorao agropecuria, atividades de silvicultura, turismo e
indstrias de pequeno e mdio porte destinadas a manufatura
e atividades similares, conforme Tabela de Parmetros de Uso e
Ocupao do Solo da Zona Rural (Anexo 5).
IV. Zona Especial de Proteo Integral reas inseridas em Unidades de
Conservao de Proteo Integral. Alm das existentes, estaro includas
nesse inciso todas as unidades de conservao de proteo integral
criadas no municpio, quer seja no mbito federal, estadual e municipal,
a partir da publicao desta lei;
V. Zona Especial de Uso Sustentvel reas inseridas em Unidades de
Conservao de Uso Sustentvel. Alm das existentes, estaro includas
nesse inciso todas as unidades de conservao de uso sustentvel criadas
no municpio, quer seja no mbito federal, estadual e municipal, a partir
da publicao desta lei;
VI. Zona Especial de Proteo dos Mananciais reas de importncia para
preservao dos mananciais de abastecimento pblico do municpio de
Ponta Grossa, tem por objetivo manter a qualidade da gua atravs da
manuteno da qualidade ambiental das bacias de contribuio.

CAPTULO IV
DOS USOS E OCUPAO DO SOLO

Art. 24 Para efeito desta lei, os usos do solo urbano, no Municpio de Ponta
Grossa, so classificados de acordo com sua capacidade de harmonizar-
se ou causar conflitos com os demais usos, especialmente os usos
habitacionais em:

I. Usos Habitacionais:

a) Habitao Unifamiliar (HUF);
b) Habitao Coletiva Horizontal (HCH);
c) Habitao Coletiva Vertical (HCV);

II. Usos Comerciais e de Servios:

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LEGISLAO

a) Comrcio e Servios Compatveis (CSC);
b) Comrcio e Servios Tolerveis (CST);
c) Comrcio e Servios Incmodos (SCI);
d) Comrcio e Servios Especiais (CSE);

III. Usos Industriais:

a) Indstrias Micro (IMC);
b) Indstrias Pequenas (IPQ);
c) Indstrias Mdias (IMD);
d) Indstrias Grandes (IGR).

Pargrafo nico Os usos e atividades referidos neste artigo sero detalhados em
lei, de modo a obter-se a harmonia prevista neste caput.

Art. 25 Quanto sua adequao a cada zona, os usos classificam-se em:

I. Usos permitidos, que so aqueles adequados ao conceito da zona;
II. Usos permissveis, que so aqueles adequveis zona, dependendo de
prvia anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana e aprovao por
parte do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano ;
III. Usos proibidos, que so aqueles inadequados ao conceito da zona.

Pargrafo nico As especificaes de adequao de cada uso s diversas
zonas so aquelas expressas na Tabela de Usos das Zonas
Urbanas do anexo 03, parte integrante desta lei.

Art. 26 Para cada zona esto previstos ndices urbansticos prprios, a saber:

1 Dimenses mnimas de lote, expressas em dimenso da testada e rea
total;
a) nos lotes de esquina dever ser acrescentado na testada principal, o
valor do recuo mnimo previsto no 5 , b) deste caput abaixo, exigido
para a via confrontante do lote;

2 Limites de altura das edificaes, expressos em nmero mximo de
pavimentos;
a) respeitado o cone de microondas,a ser definido em Lei Especfica;

3 Taxas de ocupao diferenciadas para base e torre, quando houver
possibilidade de verticalizao da edificao;
4 Coeficiente de aproveitamento.
a) nas edificaes coletivas verticais, o coeficiente de aproveitamento ser
calculado considerando as reas lquidas, excluindo-se as reas comuns
de: garagem, halls de acesso, elevadores, escadas e casa de mquinas.
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LEGISLAO


5 Recuos frontais das edificaes, diferenciadas para base e torre, quando
houver possibilidade de verticalizao da edificao.
a) o recuo frontal da torre, qualquer que seja a natureza do uso projetado
para a base, ser em valor, igual ao afastamento lateral mnimo,
contado da alinhamento predial
b) nos lotes onde houver mais de uma testada, o recuo frontal da testada
principal definida em Matricula do Registro Imobilirio seguir a Tabela
acima; para as demais testadas, os critrios sero os especificados
abaixo:
b.1) onde o recuo for 5 (cinco) metros, ser adotado 3 (trs)
metros;
b.2) onde o recuo for 10 (dez) metros, ser adotado 7 (sete)
metros;
b.3) onde o recuo for 15 (quinze) metros ser adotado 10(dez)
metros.
c) para lotes com profundidade reduzida, o Departamento de Urbanisno
poder, de oficio, diminuir as propores dos recuos frontais,
considerando que a profundidade do lote ser a medida perpendicular
ao alinhamento predial a partir do ponto mdio da testada de frente,
para:
c.1) 4 (quatro) metros em lotes com profundidade entre 14,01m a
25,00 m;
c.2) 3 (trs) metros em lotes com profundidade igual ou inferior a
14,00m.
d) para os lotes situados em ruas com projeto de alargamento,
devidamente aprovado pelo rgo competente, ser exigido recuo de
03 (trs) metros em relao ao novo alinhamento ou de 5,00 (cinco)m
em relao ao alinhamento antigo, prevalecendo o mais restritivo,
exceto nas Zonas que tiver recuo frontal maior que 05 (cinco) metros.

6 Afastamento das edificaes das divisas do lote, diferenciadas para base
e torre, quando houver possibilidade de verticalizao da edificao.
a) isento at a altura de 6,5 (seis e meio) metros em relao ao terreno
natural do confrontante
b) obedecer aos critrios definidos no Art. 27, inciso I, desta Lei;
c) obedecer aos critrios definidos no Art. 27, inciso II, desta Lei.

7 Taxas de permeabilidade.
a) caso seja executado acima de 75% da taxa de ocupao, ser exigido
dentro do lote,, dispositivo de reservatrio destinado a captao de
guas pluviais para equilbrio da permeabilidade.

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LEGISLAO

8 Os ndices urbansticos para cada zona so aqueles expressos na Tabela
de ndices Urbansticos das Zonas Urbanas do anexo 04, parte integrante
desta lei.

Art. 27 Quanto aos afastamentos laterais mnimos para todas as divisas do lote
sero isentos at a altura de 6,50 metros em relao ao terreno natural do
confrontante, aplicvel para todos os Zoneamentos com exceo da
Zona de Servios, Zona Industrial e Zona Eixo Tecnolgico.

I. Para edificaes com at 6 (seis) pavimentos, aps a altura de 6,5 metros
o calculo dos afastamentos mnimos obedecera a seguinte formula:

A = 1,50 + 0,25 (N-2), onde:

A = afastamento da edificao de cada divisa do lote, em metros
N = nmero total de pavimentos da edificao.

II. Para edificaes com mais de 6 (seis) pavimentos, a contar da soleira do
hall principal de entrada da edificao, o clculo dos afastamentos
mnimos obedecer a seguinte frmula:

A = 2,50 + 0,35 (N-6), onde:

A = afastamento da edificao de cada divisa do lote, em metros;
N = nmero total de pavimentos da edificao;

Observando-se que se a soleira do hall principal de entrada da
edificao estiver a mais de 1,00 metro do nvel da rua este pavimento j
ser considerado como sendo o 2 piso.

Art. 28 Para lotes aprovados at a data de entrada de vigncia desta lei, com
dimenses de testada ou rea inferiores s previstas para cada zona, o
Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano estabelecer os recuos
e afastamentos devidos em cada caso.

Pargrafo nico Nas zonas mencionadas neste artigo no poder haver subsolo
edificado sob a rea do recuo frontal mnimo obrigatrio.

Art. 29 Quando uma rea for atingida por mais de uma zona, os usos e os
parmetros de ocupao sero considerados separadamente em cada
parcela do terreno, de acordo com as respectivas zonas.

Art. 30 Os parmetros de uso e ocupao do solo rural so definidos na Tabela
de Parmetros de Uso e Ocupao do Solo da Zona Rural do anexo 05.

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LEGISLAO


CAPTULO VI
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 31 permitida a construo de mais de uma edificao em um mesmo lote,
obedecidos os seguintes requisitos:

I. os ndices urbansticos mximos e mnimos da zona no devero ser
ultrapassados pelo conjunto de edificaes;
II. o afastamento mnimo entre as edificaes deve ser de 3 (trs) metros,
salvo maior exigncia de legislao especfica.

Art. 32 Nas zonas em que for permitido o uso misto de edificaes, estas podero
ser construdas em duas ou mais unidades independentes.

Pargrafo nico Quando o uso misto se verificar em uma nica edificao,
envolvendo uso residencial e mais uso comercial, de servios ou
industrial, estes ltimos devero ter acessos independentes.

Art. 33 Os alvars de localizao de estabelecimentos industriais, comerciais e
de prestao de servios sero concedidos sempre a ttulo precrio e
podero ser cassados a qualquer tempo, nos casos em que a atividade
desenvolvida revele-se incmoda, nociva ou perigosa a pessoas ou
propriedades circunvizinhas, seja desvirtuada de suas caractersticas
originalmente aprovadas, ou contrarie o interesse pblico e as diretrizes
desta lei e seus regulamentos.

Pargrafo nico. o alvar de localizao, em qualquer situao, s ser
concedido e renovado para atividades que se encontrem em
edificaes regularizadas perante o Cadastro Tcnico
Municipal e Registro de Imveis.

Art. 34 A licena para localizao de estabelecimentos que exeram qualquer
atividade considerada nociva ou perigosa depender, alm das
exigncias contidas nesta lei, da aprovao de projeto detalhado das
instalaes para depurao de esgotos provenientes de despejos
industriais, resduos slidos, lquidos ou gasosos que possam poluir cursos
dgua ou o ar, observadas as disposies da legislao federal e
estadual que regulam a poluio ambiental.

Art. 35 Independentemente do disposto no art. 25 e pargrafo nico e na Tabela
II, anexa a esta lei, no sero concedidos alvars de localizao a
estabelecimentos que exeram atividades incmodas, em locais situados
220
LEGISLAO

a menos de 100,00m de distncia de escolas, hospitais, igrejas e capelas
morturias.

Art.36 Constituem Comrcio e Servios Compatveis aos Ncleos Habitacionais
de Interesse Social, as atividades de utilizao imediata e cotidiana, tais
como: mercearias, aougues, quitandas, padarias, farmcias, e outros
similares).

Pargrafo nico Os alvars de localizao sero expedidos para o exerccio das
atividades referidas neste artigo aos muturios ou proprietrios,
respeitados os ndices urbansticos pertinentes.

Art. 37 Nenhuma edificao localizada na Zona Central poder ser demolida ou
reformada sem prvio parecer da Coordenao Estadual do Patrimnio
Histrico, at que o Poder Executivo promova o levantamento e
mapeamento, bem como a regulamentao do Plano de Preservao
do Patrimnio Histrico, Cultural e Paisagstico Municipal nos termos do
pargrafo nico do artigo 25 da Lei de Reviso do Plano Diretor.

Art. 38 Qualquer alterao no sistema virio ou construo de obras a serem
realizadas por concessionrias ou permissionrias no leito, ou s margens
das rodovias que usam ou ocupam o solo no permetro urbano de Ponta
Grossa, dever ser apresentado o respectivo projeto ao poder executivo
municipal que ouvir o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano,
e realizar Audincia Publica sobre a convenincia e a oportunidade da
proposta como condio para sua aprovao

Art. 39 Nenhum projeto de edificao ser aprovado sem serem verificados os
parmetros do zoneamento bem como os parmetros definidos pelo
Plano Bsico de Proteo de Aerdromos, e Plano Bsico de Zoneamento
de Rudos, nos termos do pargrafo nico do artigo 23, 3 da Lei de
Reviso do Plano Diretor.

CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS

Art. 40 No caso de projetos j licenciados ou em tramitao protocolados nos
rgos competentes anteriormente data de vigncia desta lei, os
parmetros de uso e ocupao do solo da Lei Municipal n 4.856/92,
tero o prazo de validade de 1 (um) ano, contado a partir da data de
vigncia desta Lei, renovvel uma nica vez, por igual perodo.

221
LEGISLAO

1 As informaes constantes nas consultas de construo e parcelamento
do solo expedidas anteriormente data de vigncia desta lei tero
validade de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de sua
expedio.

2. Os projetos licenciados perdero sua validade se as obras no forem
iniciadas no prazo de 01 (um) ano, contado a partir da data de
licenciamento.

3 O caput deste artigo no se aplica as atividades incmodas, nocivas ou
perigosas, que tero prazo mximo improrrogvel de 12 (doze) meses,
contado da data da aprovao desta Lei, para se adequarem aos
dispositivos expressos nesta Lei e em seus regulamentos.

4 Ser admitida a transferncia ou substituio de alvar de
funcionamento de estabelecimentos legalmente autorizados, desde que
a nova localizao ou atividade atenda aos dispositivos expressos nesta
Lei e em seus regulamentos.

Art. 41 Ser mantido o uso das edificaes existentes, desde que devidamente
licenciadas pelo Municpio at a data de vigncia desta lei, proibidas as
ampliaes e alteraes que contrariem as disposies ora estatudas.

1 Encerrada a atividade licenciada, somente ser concedido novo alvar
para usos que no contrariem as disposies desta lei.

2 Ser admitida a transferncia ou substituio de alvar de
funcionamento de estabelecimento legalmente autorizado, desde que a
nova localizao ou atividade atenda aos dispositivos expressos nesta lei
e em seus regulamentos.

Art. 42 O Poder Executivo regulamentar, por decreto, o detalhamento das
disposies contidas nesta lei, mediante os conceitos expressos.

Art. 43 Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art. 44 Fica revogada a Lei 6.329 de 16/12/1999, Lei n. 6.750 de 20/08/2001, Lei n.
6.855 de 27/12/2001, Lei n. 6.978 de 14/11/02, Lei n. 6.979 de 16/09/2002,
Lei n. 7.177 de 07/05/2003, Lei n. 7.286 de 13/10/2003, Lei n. 7.317 de
17/09/2003, Lei n. 7.452 de 12/01/2004, Lei n. 7.471 de 15/01/2004, Lei n.
7.514 de 02/04/2004, Lei n. 7.649 de 29/06/2004, Lei n. 7.750 de 12/06/2004,
06/10/2004, Lei n. 7.888 de 15/10/2004, Lei n. 7.908 de 27/10/2004, Lei n.
7.909 de 17/11/2004, Lei n. 7.955 de 21/12/2004, Lei n. 8.038 de 27/12/2004,
222
LEGISLAO

25/04/2005.

223
LEGISLAO

A
N
E
X
O

0
1

M
A
P
A

D
E

Z
O
N
E
A
M
E
N
T
O

D
E

U
S
O

E

O
C
U
P
A
O

D
O

S
O
L
O

U
R
B
A
N
O

224
LEGISLAO

A
N
E
X
O

0
2

M
A
P
A

D
E

Z
O
N
E
A
M
E
N
T
O

D
E

U
S
O

E

O
C
U
P
A
O

D
O

S
O
L
O

R
U
R
A
L

225
LEGISLAO

ANEXO 03 - TABELAS DE USOS DAS ZONAS URBANAS

PERMITIDO PERMISSVEL PROIBIDO

ZC
Habitao Unifamiliar (HUF)
Habitao Coletiva Horizontal
(HCH)
Habitao Coletiva Vertical
(HCV)
Comrcio e Servios
Compatveis (CSC)
Comrcio e Servios Tolerveis
(CST)
Comrcio e Servios Incmodos
(SCI)
Indstrias Micro (IMC)
Indstrias Pequenas (IPQ) Comrcio e Servios
Especiais (CSE)
Indstrias Mdias (IMD)
Indstrias Grandes (IGR)

ZC
O
M
(HCH)
(HCV)
Comrcio e Servios
Compatveis (CSC)
(CST)
Comrcio e Servios
Incmodos (SCI)
Indstrias Pequenas (IPQ)
Comrcio e Servios
Especiais (CSE)

Z
C
C
(HCH)
(HCV)
Comrcio e Servios
Compatveis (CSC)
(CST)
Comrcio e Servios
Incmodos (SCI)

Comrcio e Servios
Especiais (CSE)

ZR
1
Habitao Unifamiliar (HUF) Comrcio e Servios
Compatveis
(CSC)

Demais usos

ZR
2
(HCH)
Comrcio e Servios
Compatveis (CSC)
Nenhum uso

(HCV)
Comrcio e Servios
Tolerveis (CST)
Comrcio e Servios
Incmodos (SCI)
Comrcio e Servios
Especiais (CSE)
Continua...

226
LEGISLAO

..continuao
PERMITIDO PERMISSVEL PROIBIDO
ZR3 Habitao Unifamiliar (HUF)
(HCH)
(HCV)
Comrcio e Servios
Compatveis
(CSC)

Comrcio e Servios
Tolerveis (CST)

Comrcio e Servios
Incmodos (SCI)
Comrcio e Servios
Especiais (CSE)

ZR4
(HCH)
(HCV)
Comrcio e Servios
Compatveis
(CSC)
Comrcio e Servios
Tolerveis (CST)
Nenhum uso Comrcio e Servios
Incmodos (SCI)
Comrcio e Servios
Especiais (CSE)

ZS
Comrcio e Servios
Compatveis
(CSC)
Comrcio e Servios
Tolerveis (CST)
Comrcio e Servios
Incmodos (CSI)
Comrcio e Servios Especiais
(CSE)
Habitao Coletiva
Horizontal (HCH)

(HCV)

ZET
A serem definidos por Lei
Complementar

Continua..

227
LEGISLAO


...continuao

ZI
Comrcio e Servios
Compatveis
(CSC)
Comrcio e Servios
Tolerveis (CST)
Comrcio e Servios
Incmodos (CSI)
Comrcio e Servios Especiais
(CSE)

Habitao Coletiva
Horizontal
(HCH)

(HCV)

ZECG Habitao Unifamiliar (HUF)
(HCH)
(HCV)
Comrcio e Servios
Compatveis
(CSC)
Comrcio e Servios
Tolerveis (CST)
Comrcio e Servios
Incmodos (SCI)
Comrcio e Servios
Especiais (CSE)

ZVE

(HCV)
Comrcio e Servios
Compatveis
(CSC)
Comrcio e Servios
Tolerveis (CST)

Comrcio e Servios
Incmodos (CSI)

Habitao Coletiva
Horizontal (HCH)
Comrcio e Servios
Especiais (CSE)

ZCB Habitao Unifamiliar (HUF)
(HCH)
(HCV)
Comrcio e Servios
Compatveis
(CSC)
Comrcio e Servios
Tolerveis (CST)
Comrcio e Servios
Incmodos (SCI)

Comrcio e Servios
Especiais (CSE)

228
LEGISLAO

ANEXO 04 - TABELAS DE NDICES URBANSTICOS DAS ZONAS URBANAS

DIMENSES
MNIMAS DO
LOTE
TAXA DE
OCUPAO
RECUOS
FRONTAIS
MNIMOS
(9)
AFASTAMENTO
LATERAIS
MNIMOS

TESTADA REA
ALTURA
MX.
PAVIMENTOS
BASE TORRE
COEFICIENTE
APROVEITAMENTO
(8)
BASE TORRE BASE TORRE
TAXA DE
PERMEABILIDADE
(m) (m) (un) (%) (%) (un) (m) (m) (m) (m) (%)
ZC 12 (6) 360 (7) 100 70 6 - (1) (2) (3)e(4) (5)
ZCOM 12 (6) 360 15 (7) 100 60 5 - (1) (2) (3)e(4) (5)
ZCC 12 (6) 360 6 (7)
4 (7)
2
50
60
70
40
60
-
3 5 5 (2) (3) 25
ZR1 15 (6) 450 2 50 - 1 5 - (2) - 25
ZR2 12 (6) 300 2 50 - 1 5 - (2) - 25
ZR3 12 (6) 300 4 (7) 50 50 2 5 5 (2) (3) 25
ZR4 14 (6) 420 6 (7)
4 (7)
2
50
60
70
40
60
-
2 5 5 (2) (3) 25
ZS 15 (6) 600 2 50 - 1 10 - (2) - 25
ZET 15 (6) 600 2 50 - 1 10 - (2) - 25
ZI 40 (6) 3.000 - 50 - 1 15 - 5 - 25
ZECG 12 (6) 360 2 100 - 2 - (1) (2) (5)
ZVE - - - 10 10 0,6 5 5 (2) - 75
ZCB 12 360 6 (7)
4 (7)
2
50
60
70
40
60
3 - (1) (2) (3)- 25
Legenda:
ZC Zona Central
ZCOM Zona Comercial
ZCC Zona Corredor Comercial
ZR1 Zona Residencial 1
ZS Zona de Servios
ZET Zona Eixo Tecnolgico
ZI Zona Industrial
ZECG Zona Especial Campos
Gerais
ZVE Zona Verde Especial
ZCB Zona Centro de Bairro
Observaes:
(1) O recuo frontal da torre, qualquer que seja a natureza do uso projetado para a base, ser
em valor, igual ao afastamento lateral mnimo, contado da alinhamento predial, conforme Art.
26, 5. a)
(2) Isento at a altura de 6,5 ((seis e meio) metros em relao ao terreno natural do
confrontante, Art. 26, 6, a);
(3) obedecer aos critrios definidos no Art. 27, inciso I, desta Lei;
(4) obedecer aos critrios definidos no Art. 27, inciso II, desta Lei;
(5) caso seja executado acima de 75% da taxa de ocupao, ser exigido dentro do
lote,dispositivo de reservatrio destinado a captao de guas pluviais para equilbrio da
permeabilidade, Art. 26, 7, a);
(6) Nos lotes de esquina dever ser acrescentado na testada principal, o valor do recuo mnimo
previsto (10) abaixo, exigido para a via confrontante do lote, Art. 26, 1, a);
(7) Respeitado o cone de microondas,a ser definido em Lei Especfica, ART. 26, 2;a);
(8) Nas edificaes coletivas verticais, o coeficiente de aproveitamento ser calculado
considerando as reas lquidas, excluindo-se as reas comuns de: garagem, halls de acesso,
elevadores, escadas e casa de mquinas, Art. 26, 4, a);
continua...
continuao...
(9) Nos lotes onde houver mais de uma testada, o recuo frontal da testada
principal definida em Matricula do Registro Imobilirio seguir a Tabela acima;
para as demais testadas, os critrios sero os especificados abaixo: (Art.26, 5 ;
b));
a. Onde o recuo for 5 (cinco) metros, ser adotado 3 (trs) metros;
b. Onde o recuo for 10 (dez) metros, ser adotado 7 (sete) metros;
Onde o recuo for 15 (quinze) metros ser adotado 10(dez) metros;

229
LEGISLAO


230
LEGISLAO

ANEXO 05 TABELA DE PARMETROS DE USO E OCUPAO DO SOLO DA ZONA
RURAL

231
LEGISLAO

RURAL
232
LEGISLAO

RURAL
233
LEGISLAO

RURAL
234
LEGISLAO

RURAL
235
LEGISLAO

RURAL

4.3 Lei Zoneamento PMPG

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