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EXCELENTSSIMA SENHORA DOUTORA JUZA DE DIREITO DA

____ VARA CVEL DA COMARCA DE CONCHAS/SP.

MARIA CRISTINA AUGUSTO DA SILVA,


brasileira, maior, solteira, costureira, portadora do RG 23.531.765-2 e CIC
145.795.848-13, residente e domiciliada na Estrada Conchas Porangaba, Km
03, Bairro Baltazar, Municpio e Comarca de Conchas/SP, atravs de seu
advogado "in fine assinado (doc. I), vem, mui respeitosamente perante Vossa
Excelncia, propor AO DE DESPEJO com PEDIDO DE LIMINAR
INALDITA ALTERA PARS com fundamento nos artigos 59 i. inc. V art.
47 inc. I c.c. art. 9 inc. II e III todos da Lei n. 8.245/91, em face de ANTONIO
DE CAMARGO FILHO, brasileiro, solteiro, servios gerais, portador do RG.
n. 26.367.695-X, residente e domiciliado Rua 10, Quadra 39-E, lote 007 Cohab
IV, nesta cidade e Comarca de Conchas/SP, para tanto que expe e requer o
quanto se segue:
1- DA RELAO "EX LOCATO":
1. A Requerente, como proprietria do imvel residencial
situado Rua 10, Quadra 39 E, lote 007, Cohab IV, nesta Cidade e Comarca de
Conchas/SP, o deu em locao ao Requerido, pelo prazo de 06 meses (01/12/2.00
30/05/2.001), sendo fixado o valor da locao em R$ 170,00 (cento e setenta
reais) mensais, ficando a cargo do locatrio, ora aqui Requerido, as despesas de
gua, luz, e demais encargos que recaam ou vinham a recair sobre o imvel, tudo
como se v do contrato em anexo (doc. IV).

2- DO MOTIVO DO DESPEJO

i) Da extino da locao:
O locatrio, ora Requerido, descumpriu clausula
contratual na qual se obrigava a restituir o imvel locado completamente
desocupado no dia 30/05/2.001 quando se findaria a locao (clausula 1 do
contrato em anexo), ferindo desta forma o inc. III do art. 23 da Lei 8.245/91

ii) Falta de pagamento dos aluguis:


O locatrio, ora Requerido, no cumpriu a obrigao de
pagar o aluguel e encargos pactuados desde que entrou no imvel (01/12/2.000),
ficando em dbito com a Requerente, a partir da referida data at hoje ferindo o
inc. I do art. 23 da Lei 8.245/91. O Requerido, no efetuou o pagamento dos
aluguis, ficando com um dbito que monta em R$ 1.190,00 (um mil cento e
noventa reais), conforme demonstrativo abaixo.
Ms aluguel
12/00
01/01
02/01
03/01
04/01
05/01
06/01

valor
R$ 170,00
R$ 170,00
R$ 170,00
R$ 170,00
R$ 170,00
R$ 170,00
R$ 170,00

data venc.
10/12/00
10/01/01
10/02/01
10/03/01
10/04/01
10/05/01
10/06/01

Valor Corr.
R$ 177,49
R$ 175,50
R$ 174,00
R$ 172.50
R$ 171,00
R$ 170,50
R$ 170,00

Juros % Juros R$
3,5
R$ 6.19
3,0
R$ 4.42
2,5
R$ 3.80
2,0
R$ 2.90
1,5
R$ 2.05
1,0
R$ 1.28
0,5
R$ 1,00

Total
R$ 185,00
R$ 183,88
R$ 182,00
R$ 180,00
R$ 174,00
R$ 172,00
R$ 171,000

Total-----------------------------------------------------------------------R$ 1.200,00

3- FUNDAMENTO JURDICO DO PEDIDO:


DA CONCESSO DA LIMINAR INALDITA ALTERA PARS
Conforme expressamente consignado no 1 do art. 59
da Lei 8.245, de 18/10/1.991:
Art. 59:- (omissis)

1 Conceder-se- liminar para desocupao


em quinze dias independentemente de
audincia da parte contrria e desde que
prestada a cauo no valor equivalente a trs
meses de aluguel, nas aes que tiverem por
fundamento exclusivo:
...
V- a permanncia do sublocatrio no imvel,
extinta a locao, celebrada com o locatrio.
(destaque nosso)
Conforme consta em anexo (recibo de cauo) a
Requerente depositou a ttulo de cauo o valor correspondente a 03 aluguis (R$
510,00).

DO DESPEJO:
O Locatrio, ora Requerido infringiu clausula contratual
constante no inciso III do art. 23 da Lei 8.245/91 e na clusula 1 do contrato
(doc. IV) o qual estipulava que ao final do prazo avenado no contrato
(30/05/2.001), o Locatrio ora Requerido, se obrigava a restituir, o prdio
completamente desocupado.
O Locatrio, ora Requerido tambm infringiu obrigao
contratual constante no inciso I do art. 23 da Lei 8.245/91 o que motiva a Ao
de Despejo nos termos do inciso II e III do art. 9 e na clausula 2 e pargrafo
nico do contrato (doc. IV) o qual estipulava que Locatrio se obrigava a pagar
pontualmente os aluguis mensais avenados.
As infraes acimas mencionadas autorizam a resciso do
contrato, conforme dispe o inciso II e III do artigo 9 c.c inc. I do art. 47 do j
referido diploma legal.
4- DA JURISPRUDNCIA:

Pedimos vnia para transcrevermos algumas decises


sobre o assunto. Vejamos:
Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo
"676" - (1) DESM 12

DESPEJO - MTUO ACORDO - DESCUMPRIMENTO - LIMINAR PARA


DESOCUPAO EM 15 DIAS - CONCESSO - APLICAO DO
ARTIGO 59, 1, DA LEI 8.245/91
Descumprido o acordo celebrado, ocorre a hiptese prevista no
artigo 59, pargrafo 1, I, da Lei 8.245/91, que autoriza a concesso
de liminar para a desocupao em 15 dias, sem audincia da parte
contrria.
Ap. s/ Rev. 448.809 - 8 Cm. - Rel. Juiz MELO BUENO - J. 8.2.96

4- OS PEDIDOS:
Isto posto requer a Requerente, se digne Vossa Excelncia em:
a) conceder LIMINARMENTE INALDITA ALTERA
PARS nos termos do art. 59 1 da Lei 8.245/91, a desocupao total do imvel
pelo Requerido e seus familiares que ali habitem, fixando prazo de 15 dias para a
desocupao.
b) determinar a citao do Requerido, j qualificado, para se
quiser, conteste a presente Ao de Despejo, ficando o citado ciente de que
poder apresentar a sua defesa no prazo de 15 (quinze) dias (CPC, artigo 297),
sob pena de revelia (CPC, artigo 319), seguindo o procedimento o rito ordinrio,
observado o preceituado nos artigos 62 a 66 da j referida Lei de Locaes;

c) Julgar ao final PROCEDENTE a presente Ao de


Despejo, condenando ainda o Requerido ao pagamento de custas processuais,
honorrios advocaticios a ser arbitrado por Vossa Excelncia e demais
condenaes de direito.
Protesta provar o alegado por todos os meios de provas
em direito permitidos, pelos documentos juntados e a juntada de novos

documentos, por testemunhas para justificao da LIMINAR, enfim todos os


meios mesmo que no especificados, mas moralmente legtimos.
D-se a causa o valor de R$ 2.040 (dois mil e quarenta
reais).
N. Termos,
P. Deferimento.
Conchas, 14 de Julho de 2001.

Roberto Augusto da Silva


OAB/SP- 172.959.-

, propor esta ao de despejo do Ru por descumprimento de mtuo acordo, com


fundamento na lei 8.245/91, arts. 9, inciso I c/c art. 59 1, inciso I, com pedido
de liminar, "inaudita" figurando no polo passivo o locatrio Gaio, chins,
separado, mdico, r.g. n. 17, cic n. 19, residente e domiciliado na rua Jovino n. 21
nesta Cidade, pelos fatos e razes a seguir expostos. Para melhor entendimento
da matria, vejamos o
OBJETO DESTA AO.
obter ordem judiciria determinando o despejo do Ru do imvel locado por
R$ 10,00 mensais, situado nesta Cidade na rua Gaio n. 73, concedida a ordem,
liminarmente, "inaudita", pelos fatos e razes a seguir expostos. Vejamos, agora,
a
CAUSA DE PEDIR.
Entre A. e R. foi assinado contrato de locao de imvel situado nesta Cidade na
rua Gaio n. 73, por prazo inferior a 30 (trinta) meses, (ou por prazo
indeterminado, vd. art. 47 da Lei 8.245/91).
Por ato subscrito pelas partes a que compareceram e ouviram a leitura duas (2)
testemunhas, foi ajustado que o locatrio ficaria no prdio pelo prazo de sete (7)
meses, contados da assinatura do referido instrumento (doc.).

Ocorre que o R. descumpriu o acordo, pois j se passaram ..... dias da data em


que deveria entregar desocupado o prdio.
Acompanha esta petio o comprovante de depsito da cauo efetuada pelo A.,
do valor de R$ 30,00 correspondente a trs (3) meses de aluguel (doc.). Isso
posto deduz-se o
PEDIDO.
Pede-se e espera-se seja concedida, liminarmente e sem audincia da parte
contrria, ordem para que o R. desocupe o imvel no prazo de quinze (15) dias,
sob pena de despejo, vez que esto presentes os pressupostos de concesso da
liminar, i. , cauo depositada, instrumento fixando o prazo para desocupao
do imvel revestido das formalidades legais e inadimplemento contratual, eis que
ultrapassado o prazo para entrega do prdio.
Pede-se, ainda, que a ordem de desocupao seja definitivamente concedida,
decretada a resciso da locao e acolhida esta ao, condenado o locatrio a
pagar despesas, custas e verba honorria.
VALOR DA CAUSA.
D-se presente o valor de R$ 120,00 (Lei 8.245/91, art. 58, inciso III).
PROTESTO DE PROVAS.
Protesta-se pela produo de prova documental, testemunhal, pericial e inspeo
judicial e de todos os meios probantes em direito admitidos, desde que
moralmente legtimos (cpc, art. 332) e obtidos de forma lcita (C.R., art. 5 LVI),
especialmente depoimento pessoal do R., pena de confisso se no comparecer,
ou, comparecendo, se negar a depor (cpc, art. 343 1 e 2). Vejamos o
REQUERIMENTO
Requer-se a expedio do competente mandado de citao do R. para responder,
querendo, no prazo de 15 (quinze) dias (cpc, art. 297), pena de serem tidos por
verdadeiros os fatos alegados na inicial (cpc, art. 319 e 285); que a ordem seja
expedida em breve relatrio eis que se juntam cpias (cpc, pargrafo nico do
art. 225), facultando-se ao Sr. Oficial de Justia encarregado da diligncia do
proceder nos dias e horrios de exceo (cpc, art. 172, 2, lei 8952/94),
devendo o processo tramitar durante as frias e no se suspender durante elas (lei
8245/91, art. 58, I). Requer-se tambm a cientificao de eventuais ocupantes do
imvel (idem, art. 59, pargrafo 2.o).