COPA DO MUNDO 2014: A ESPECULAO IMOBILIRIA NA ZONA LESTE

DE SO PAULO E SUA (RE)PRODUO NO ESPAO

DANIEL BRUNO VASCONCELOS
UNIVERSIDADE DE SO PAULO
FACULDADE DE FILOSOFIA, LETRAS E CINCIAS HUMANAS
E-mail: danielvasconcelos@yahoo.com.br
Introduo

O projeto trata das transformaes espaciais na cidade de So Paulo

que ocorrem para receber os jogos da Copa do Mundo de 2014, em especial aquelas que
acontecem nesse momento na Zona Leste do municpio. Por conta da construo do
novo estdio de futebol popularmente conhecido como Fielzo, do Sport Clube
Corinthians Paulista, as novas dinmicas que esto sendo desenvolvidas para essa parte
da cidade apresentam a oportunidade de estudar um novo ciclo de produo do espao
urbano em um intervalo de tempo relativamente curto.
O foco principal de nossa anlise se encontra no estudo da
especulao imobiliria e de suas repercusses na Zona Leste. Outros temas sero
abordados a partir do nosso foco principal, tais como os servios existentes antes e
depois das obras (saneamento, transportes, energia, etc.), o perfil socioeconmico da
populao, os dados referentes segurana pblica. No entanto, esses temas so
evocados apenas no intuito de fortalecer e problematizar a discusso do mercado
imobilirio.
No nosso objetivo realizar uma anlise direta das finanas ou da
gesto das obras, apesar dessas informaes serem relevantes para entender o ritmo e o
direcionamento das transformaes do espao urbano. Procuramos avaliar mais
especificamente os efeitos desse empreendimento na (re)produo do espao da Zona
Leste, salientando as contradies entre os interesses da populao local e dos novos
investidores. Ao faz-lo, acreditamos poder estabelecer um estudo de caso que se insere
em uma longa tradio da Geografia e, sobretudo, da Geografia desenvolvida na
Universidade de So Paulo.
De fato, os ciclos de expanso e produo do espao urbano da cidade
de So Paulo so de interesse direto da Geografia. No passado, foram salientadas as
contradies, as falhas de gesto e os efeitos que caracterizaram boa parte da produo

do espao urbano da cidade de So Paulo, tendo sido realizada preferencialmente pela

iniciativa privada. Ao no contar com os esforos suficientes do poder pblico para
regulamentar a apropriao territorial, a cidade de So Paulo aparenta ter deixado de
lado as funes sociais que deveriam ter sido exigidas (CARLOS, 2004; SCARLATO,
1999; ALVES, 2011).
De acordo com Carlos (2004), a vinculao entre espao e mercado
imobilirio transforma o urbano em mercadoria, cuja finalidade est:
(...) voltada essencialmente ao consumo produtivo, isto , entendido
como lugar da reproduo do capital financeiro em articulao estreita
com o capital industrial (basicamente o setor da construo civil), que
pela mediao do setor imobilirio transforma o investimento
produtivo no espao, sobrepondo-se ao investimento improdutivo,
regulando a repartio das atividades e usos (CARLOS, 2004: p.52).

Nesse sentido, j podemos avanar que a realizao do projeto do

estdio ocorre em disputa com interesses das populaes locais:
Representantes

de

movimentos

sociais,

partidos

ONGs

(Organizaes No Governamentais) da regio de Itaquera, na zona

leste de So Paulo, pretendem organizar manifestaes contra a
remoo de famlias previstas na rea por causa da construo do
estdio do Corinthians, cotado para receber o primeiro jogo da Copa
do Mundo de 2014. Ao menos 3.000 famlias tero de deixar suas
casas, segundo integrantes do movimento Copa para Quem?, criado
por moradores e entidades (NASCIMENTO, 2011).

Justificativa

Em um momento no qual o Brasil entra no circuito dos grandes

eventos internacionais e passa a captar recursos pblicos e privados para esse fim,
preciso salientar mais uma vez que os efeitos vo alm da construo de novos
equipamentos de lazer. Coloca-se em questo a nossa capacidade de planejar, de gerir e
de transformar esses eventos em verdadeiros vetores do desenvolvimento scio espacial.

Nesse sentido, esse projeto se justifica como uma necessidade: pensar estrategicamente
a produo do espao para eventos culturais e as suas consequncias.
Existem hoje exemplos de eventos que geraram efeitos positivos e
negativos para o espao urbano em escala internacional: a cidade de Barcelona, por
exemplo, conseguiu estabelecer os Jogos Olmpicos de 1992 como um momento de
grandes intervenes coordenadas sobre o espao urbano, com amplos efeitos de
dinamizao sobre sua sociedade; outras cidades, como Atenas, recebedora de um
evento de mesmo porte 4 anos mais tarde, falhou ao tentar concatenar as exigncias do
Comit Olmpico e de sua prpria sociedade. Ainda que consideremos que So Paulo
no ter a mesma centralidade de uma cidade-sede dos Jogos Olmpicos, preciso nos
indagar: o que est em jogo na Zona Leste da cidade de So Paulo?
O projeto que est sendo proposto tambm pretende contribuir com
estudos das transformaes espaciais ocorridas na Zona Leste de So Paulo, que nem
sempre foi enfocada como merecedora de anlises mais sistemticas por parte da
Geografia no passado. Temos como pressuposto que esta parte da cidade permanece em
grande crescimento econmico e social atualmente quando em comparao s ltimas
dcadas passadas, fato que justifica a sua realizao.
Gradualmente no decorrer do trabalho vamos analisar a postura do
Governo Estadual em relao s obras pblicas necessrias para a rea estudada.
Pretendemos exibir a conduta e a responsabilidade do setor privado com relao
responsabilidade fiscal e social dos servios futuramente desenvolvidos. Desse modo, o
trabalho se justifica tambm como um esforo de compreender o papel da Geografia na
prtica da governana e nos limites do seu poder de ao. Como afirmou Carlos (2006):
as polticas urbanas, em nome do progresso, escondem (nem sempre
com sucesso) os interesses imobilirios que no seu desenvolvimento
deslocam favelas, expulsam os moradores das reas que se valorizam
com a interveno do estado, que deixam de ser compatveis com as
mudanas (CARLOS, 2006: p. 77).

O anuncio da garantia de crdito do BNDES (Banco Nacional do

Desenvolvimento) de 400 milhes de reais para a construtora Odebrecht e a divulgao
de 420 milhes de reais em isenes de impostos para a Prefeitura de So Paulo,
justifica o tamanho da obra que teremos a partir deste ano. Segundo a SECOVI-SP

(Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao, e Administrao de Imveis) a

partir do anunciado das obras do estdio, j est acontecendo um aumento especulativo
imobilirio na Zona Leste de So Paulo. Acredita-se que, com o decorrer de um curto
perodo de tempo da construo do estdio, esta especulao acontecer de modo
exorbitante para a rea.
Para deixar claro o local de estudos desenvolvidos, vamos fazer uma
anlise morfolgica da rea estuda atravs da imagem. Isso nos possibilitar uma de
modo visual ter a percepo do espao.
Primeiramente mostraremos o projeto da obra que est sendo realizada
para perceber o tamanho da obra que est sendo construda para a abertura da Copa do
Mundo no Brasil. A mudana da paisagem ser relativamente grande em um curto
espao de tempo, comparada com o que j foi feito de investimentos nesta regio.

Imagem 1: Maquete do futuro estdio Fielzo do Sport Clube Corinthians Paulista.

(Foto extrada da reportagem de Carla Canteras do site http://globoesporte.globo.com).
Est prxima imagem nos mostra o local de construo do estdio e
algumas infraestruturas j estabelecidas na regio para suporte nos eventos realizados
no estdio. So elas: as vias de acesso, metr, trem, estacionamentos, shopping center.

Imagem 2: Imagem da localizao do estdio Fielzo e suas infraestruturas pr

estabelecidas. (Imagem extrada da reportagem de Rodrigo Prada e Rafael Massmino
do site http://www.copa2014.org.br.
Ao fazer uma anlise da imagem, percebe-se que o local da construo
deste estdio foi escolhido com objetivo de reduzir alguns gastos, tanto na esfera
publica quanto na esfera privada. O preo para desocupao de imveis nesta rea
relativamente baixo quando comparado com o preo em outras regies de So Paulo
que possuem esse tipo de infraestrutura.
Nas aproximaes do futuro estdio hoje, existem bairros de classe
baixa e alguns conjuntos habitacionais populares. Isso nos revela o tipo de lugar que
temos hoje antes desta obra se concretizar. A imagem a seguir servir para nos mostrar
este cenrio para que se comprove e registre est paisagem.

Imagem 4: Bairro de classe baixa e conjuntos habitacionais populares ao lado do

Shopping Metr Itaquera. (Foto de Daniel Bruno Vasconcelos, 27/03/2011).

Temos como pressuposto que bairros como este sero totalmente

desfigurado para realizao da Copa do Mundo. Evento este que ter a viso da mdia
mundial levando a imagem da cidade para o exterior, podendo ter seus pontos
positivos e negativos levantados pela crtica jornalstica e de especialistas.
Est imagem da cidade de So Paulo para o mundo o ponto que
discutiremos a partir da (re)produo do espao. O que nos permite hoje perceber o
ponto inicial das transformaes alm da paisagem.

Reviso Bibliogrfica

Autores como Milton Santos, Maria Encarnao B. Sposito, Eliseu S.

Sposito, Marcelo Lopes de Souza, Ana Fani Carlos, etc. sero usados como base nos
debates entre ideias da geografia urbana. Tomamos como ponto de partida as
colocaes de Alves (2011) acerca das Operaes Urbanas realizadas para requalificar a
rea central da cidade de So Paulo:
Toda a estratgia de renovao da rea central est pautada pela
racionalidade tcnica, pondo como necessrio o afastamento das
populaes cuja permanncia inviabiliza as aes tidas como
fundamentais para a atrao de novos investimentos na rea a ser
requalificada. Vrias so as formas de justificar tecnicamente as aes
de retirada (...) para, em nome da requalificao, projetar estratgias,
que (...) tendem a favorecer grupos privilegiados economicamente
(ALVES, 2011: p.116).

Santos parece seguir essa mesma linha de argumentao:

Os espaos assim requalificados atendem sobretudo aos interesses
dos atores hegemnicos da economia, da cultura e da poltica e so
incorporados plenamente s novas correntes mundiais. O meio
tcnico-cientfico-informacional a cara geogrfica da globalizao
(SANTOS, 2006, p.239).

Se aplicarmos esse mesmo raciocnio para avaliar as aes que

ocorrem em reas perifricas, que no contam nem mesmo com a visibilidade da rea
central deteriorada, possvel afirmar que a velocidade e a arbitrariedade das
intervenes demonstram maior intensidade. De fato, ao pensar nas aes pblica e
privada na Zona Leste, entende-se que o baixo poder aquisitivo e a pequena densidade
de servios urbanos justificam todo tipo de interveno, ainda que a requalificao no
seja desenhada para servir as demandas da populao residente. Nesse processo, o bom
funcionamento dos trmites pblicos substitudo por um discurso fundado na
eficincia tcnica, que, na melhor das hipteses, concebe que a populao local ser
compensada pelos possveis efeitos nocivos observados quando da interveno.
Ao faz-lo, entende-se que:
nesse contexto que a anlise da metrpole de So Paulo aponta um
cenrio de crise como produto do prprio processo de expanso do
capitalismo e sob seu comando que, mundializado, produziu a
contradio entre espaos integrados/desintegrados ao capitalismo
mundial,

redefinindo,

neste

movimento,

os

contedos

do

desenvolvimento desigual uma dialtica que se desloca do tempo

para o espao. Nesse momento, a lgica do desenvolvimento desigual
ganha expresso no processo de hierarquizao dos espaos
(CARLOS, 2006: p.76).

Ao ter a percepo dos investimentos que esto sendo feitos na cidade

de So Paulo por conta da Copa do Mundo de 2014, temos como um pressuposto o
investimento do setor privado em grande escala. A expulso dos moradores nas
proximidades do novo estdio um dos fatores que poder acontecer nesses prximos
anos para uma nova reproduo do espao. Neste caso o que pode acontecer a
migrao interna na cidade:
...Havendo especulao, h criao mercantil da escassez e acentuase o problema do acesso terra e habitao. Mas o dficit de
residncias tambm leva especulao, e os dois juntos conduzem
periferizao da populao mais pobre e, de novo, ao aumento do
tamanho urbano. (SANTOS, 2009, p. 106)

Como consequncia das contradies da produo do espao urbano

de So Paulo, somos levados a abordar a questo da migrao. O processo de
requalificao do espao para a produo de novos espaos leva parte da populao a
procurar novos locais de residncias, seja pelo novo custo da moradia, pela expulso da
ocupao irregular ou pela desapropriao. Com isso, a transferncia da dinmica
perifrica para outras reas vem a ser um assunto muito pertinente neste projeto. Notase que, paralelamente a essa expulso, observa-se igualmente um novo poder de
atratividade populacional, seja pela gerao de empregos na rea, seja pelos novos
produtos imobilirios criados nesses prximos anos.
A expresso migraes voluntrias significa um movimento em que
os indivduos so livres para escolher sua sada do local de origem, em
direo a outros que lhes permitem a realizao de uma expectativa de
melhoria no seu padro de vida. (ROSS, 2008, p. 391)

A globalizao dada na natureza do sistema capitalista consegue fazer

com que as transformaes do meio aconteam sem nenhuma dificuldade para
modificar o espao social. A homogeneizao do espao e do tempo de transformao
vem a ser um estudo que dentro da geografia urbana e populacional se atrelar com
teorias de aglomeraes populacionais e isto se ligar com o intuito de exibir os ndices
demogrficos da regio.
... o crescimento demogrfico favorece formas menos plsticas de
produo do espao, mais repressivas, massificantes, redutoras da vida
coletiva real. Favorece, portanto, formas de dominao, de integrao,
de

explorao,

de

reproduo

dessa

sociedade

baseada

na

desigualdade social, valendo-se do espao como instrumento.

(DAMIANI,1997, p.97).

Somos tributrios do modo pelo qual Amlia Damiani discute como

crescimento demogrfico beneficia uma reproduo da sociedade baseada na
desigualdade social. Temos como pressuposto que o crescimento demogrfico da regio
estudada vai acontecer de forma que haja uma excluso e/ou expulso do espao de

uma classe social menos favorecida economicamente. A valorizao e a incluso

maante da classe mdia nessa rea se daro pela valorizao do espao.
Novos empreendimentos imobilirios, em sua maioria condomnios
residenciais fechados so oferecidos no mercado para um novo modo de vida,
trazendo outro eixo de investigao para esse projeto. Muros altos e segurana
particular do uma sensao de conforto e segurana para os moradores gerando um
processo de auto-segregao. Tudo isso torna a cidade uma mercadoria de consumo
satisfatrio para a habitao (CARLOS, 2006, p.80). Esses condomnios tentam
conceber o espao, propagandas de vendas mostram ao comprador uma representao
do espao urbano que no se baseia no mundo real. Mapas com vias rpidas, servios e
amenidades so usados nestas propagandas, traduzindo uma aliterao do espao vivido.
Pretendemos averiguar igualmente se vai haver uma migrao dos
centros empresariais para a regio. Centros esses que tem sua importncia na gerao de
empregos e na aplicao de investimentos diretos e indiretos da regio. Esses centros
empresariais podero ser um novo polo de comrcio e prestao de servios de So
Paulo.

Formas de anlise dos resultados

Os resultados obtidos nas pesquisas de mercado imobilirio e nas

entrevistas sero objetos de anlises qualitativas e quantitativas neste projeto. Essas
anlises sero desenvolvidas com base no referencial terico.
As tabelas, grficos e mapas que sero gerados atravs dos dados
adquiridos iro fundamentar as propostas do nosso objetivo. Pelo meio dos dados
alcanados pretende-se fazer um debate crtico sobre as transformaes que o espao
sofrer neste perodo, em suma a produo de um novo espao.
A teoria de produo do espao ser fundamentada nos autores que
trabalham com a geografia urbana no Brasil. Isso nos possibilitar trazer um debate de
uso e consumo deste espao mais prximo da nossa realidade.
A organizao e a anlise dos diferentes dados obtidos nesta pesquisa
sero essenciais para a preparao do relatrio final que conter os resultados de todas
as atividades desenvolvidas. Este relatrio buscar de forma lmpida e aberta esclarecer
as transformaes que o espao estudado sofreu durante os anos de preparao para a
Copa do Mundo.

Referncias Bibliogrficas

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Impresso), v. 25, p. 109-118, 2011.
CANTERAS, Carla. Conhea o Fielzo, o estdio do Corinthians para a Copa do
Mundo - Globoesporte.com mostra como ser a arena do Timo, que vai ser construda
em

Itaquera

ter

capacidade

para

70

mil

pessoas.

Disponvel

em:

http://globoesporte.globo.com/futebol/times/corinthians/noticia/2010/08/conheca-ofielzao-o-estadio-do-corinthians-para-copa-do-mundo.html. Acessado em: 27/08/2011.

CARLOS, Ana F. A. . A cidade. 9a. ed. So Paulo-SP: Contexto, 2011.
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Amrica Latina: cidade, campo e turismo. Amalia Ins Geraiges de Lemos, Mnica
Arroyo, Mara Laura Silveira. CLACSO, Consejo Latinoamericano de Ciencias
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CARLOS, Ana F. A.; OLIVEIRA, A. U. de. So Paulo: do capital industrial ao capital
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DAMIANI, A Populao e Geografia. So Paulo: Contexto, 1998.
NASCIMENTO, Gilberto. Fielzo: remoo de moradores causa revolta na Zona Leste
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Acessado

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