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Processo
REsp 97590 / RS ; RECURSO ESPECIAL
1996/0035379-4
Relator(a)
Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador
T4 QUARTA TURMA
Data do Julgamento
15/10/1996
Data da Publicao/Fonte
DJ 18.11.1996 p. 44901
RSTJ vol. 93 p. 320
Ementa
DENUNCIAO DA LIDE. SEGURADORA. EXECUO DA SENTENA.
1. A IMPOSSIBILIDADE DE SER EXECUTADA A SENTENA DE
PROCEDENCIA
DA AO DE INDENIZAO CONTRA A DEVEDORA, PORQUE EXTINTA A
EMPRESA, PERMITE A EXECUO DIRETAMENTE CONTRA A
SEGURADORA,
QUE FIGURARA NO FEITO COMO DENUNCIADA A LIDE, ONDE ASSUMIRA
A
POSIO DE LITISCONSORTE.
2. NO CAUSA OFENSA AO ART. 75, I, CPC, O ACORDO QUE ASSIM
DECIDE.
RECURSO NO CONHECIDO.
Processo
REsp 691738 / SC ; RECURSO ESPECIAL
2004/0133627-7
Relator(a)
Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
12/05/2005
Data da Publicao/Fonte
DJ 26.09.2005 p. 372
Ementa
RECURSO ESPECIAL.. ANTECIPAO DE TUTELA. IMPUGNAO
EXCLUSIVAMENTE
AOS DISPOSITIVOS DE DIREITO MATERIAL. POSSIBILIDADE.
FRACIONAMENTO
DE HIPOTECA. ART. 1488 DO CC/02. APLICABILIDADE AOS CONTRATOS EM
CURSO. INTELIGNCIA DO ART. 2035 DO CC/02. APLICAO DO PRINCIPIO
DA
FUNO SOCIAL DOS CONTRATOS.
- Se no h ofensa direta legislao processual na deciso do
Tribunal que revoga tutela antecipadamente concedida pelo Juzo de
Primeiro Grau, possvel a interposio de Recurso Especial
mencionando exclusivamente a violao dos dispositivos de direito
material que deram fundamento deciso..
- O art. 1488 do CC/02, que regula a possibilidade de fracionamento
de hipoteca, consubstancia uma das hipteses de materializao do
princpio da funo social dos contratos, aplicando-se, portanto,
imediatamente s relaes jurdicas em curso, nos termos do art.
2035 do CC/02.
- No cabe aplicar a multa do art. 538, nico, do CPC, nas
hipteses em que h omisso no acrdo recorrido, ainda que tal
omisso no implique a nulidade do aresto.
- Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte, provido.
Processo
REsp 811690 / RR ; RECURSO ESPECIAL
2006/0013155-4
Relator(a)
Ministra DENISE ARRUDA (1126)
rgo Julgador
T1 PRIMEIRA TURMA
Data do Julgamento
18/05/2006
Data da Publicao/Fonte
DJ 19.06.2006 p. 123
Ementa
PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. RECURSO ESPECIAL. AO DE
INDENIZAO POR DANOS MORAIS. CONCESSIONRIA DE SERVIO
PBLICO.
DISSDIO PRETORIANO NO-DEMONSTRADO. FORNECIMENTO DE
ENERGIA
ELTRICA. SUSPENSO. ALEGADA VIOLAO DOS ARTS. 186 E 188, I, DO
CC.
NO-OCORRNCIA. ABUSO DE DIREITO. CONFIGURAO DE ATO ILCITO
(CC,
ART. 187). RESSARCIMENTO DEVIDO. DOUTRINA. RECURSO
PARCIALMENTE
CONHECIDO E, NESSA PARTE, DESPROVIDO.
1. A divergncia jurisprudencial deve ser devidamente demonstrada,
conforme as exigncias do pargrafo nico do art. 541 do CPC, c/c o
art. 255 e seus pargrafos, do RISTJ, no bastando, para tanto, a
simples transcrio de ementas.
2. A questo controvertida neste recurso especial no se restringe
possibilidade/impossibilidade do corte no fornecimento de energia
eltrica em face de inadimplemento do usurio. O que se discute a
existncia ou no de ato ilcito praticado pela concessionria de
servio pblico, cujo reconhecimento implica a responsabilidade
civil de indenizar os transtornos sofridos pela consumidora.
2. BOA-F OBJETIVA
a)
Processo
REsp 554622 / RS ; RECURSO ESPECIAL
2003/0084911-0
Relator(a)
Ministro ARI PARGENDLER (1104)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
17/11/2005
Data da Publicao/Fonte
DJ 01.02.2006 p. 527
RB vol. 508 p. 28
RDDP vol. 37 p. 151
Ementa
CIVIL. BEM DE FAMLIA. LEI N 8.009, DE 1990. A impenhorabilidade
resultante do art. 1 da Lei n 8.009, de 1990, pode ser objeto de
renncia vlida em situaes excepcionais; prevalncia do princpio
da boa-f objetiva. Recurso especial no conhecido.
b)
Processo
REsp 684613 / SP ; RECURSO ESPECIAL
2004/0120460-3
Relator(a)
Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
21/06/2005
Data da Publicao/Fonte
DJ 01.07.2005 p. 530
RDDP vol. 30 p. 135
Ementa
DIREITO DO CONSUMIDOR. RECURSO ESPECIAL. CONCEITO DE
CONSUMIDOR.
PESSOA JURDICA. EXCEPCIONALIDADE. NO CONSTATAO NA
HIPTESE DOS
AUTOS. FORO DE ELEIO. EXCEO DE INCOMPETNCIA. REJEIO.
- A jurisprudncia do STJ tem evoludo no sentido de somente admitir
a aplicao do CDC pessoa jurdica empresria excepcionalmente,
quando evidenciada a sua vulnerabilidade no caso concreto; ou por
c)
Processo
REsp 590336 / SC ; RECURSO ESPECIAL
2003/0133474-6
Relator(a)
Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
07/12/2004
Data da Publicao/Fonte
DJ 21.02.2005 p. 175
RSTJ vol. 192 p. 374
Ementa
Direito do consumidor. Contrato de seguro de vida inserido em
contrato de plano de sade. Falecimento da segurada. Recebimento da
quantia acordada. Operadora do plano de sade. Legitimidade passiva
para a causa. Princpio da boa-f objetiva. Quebra de confiana.
Processo
REsp 591917 / GO ; RECURSO ESPECIAL
2003/0156635-5
Relator(a)
Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
16/12/2004
Data da Publicao/Fonte
DJ 01.02.2005 p. 546
Ementa
Civil e processo civil. Recurso especial. Embargos de declarao
rejeitados. Ausncia de hiptese de cabimento. Efeitos da hipoteca.
Terceiro adquirente. Clusula expressa no compromisso de compra e
venda. Boa-f objetiva.
- O recorrente deve apontar omisso, contradio ou obscuridade no
acrdo recorrido para acolhimento dos embargos de declarao.
- ineficaz, em relao ao terceiro adquirente de boa-f, a
hipoteca gravada sobre imvel, quando constatada a existncia de
clusula no compromisso de compra e venda informando que o bem
estava livre de qualquer nus.
- Tem aplicao o princpio da boa-f objetiva em razo da fundada
expectativa por parte do terceiro adquirente de que o imvel no
estava gravado com nus algum.
Recurso especial no conhecido.
Processo
REsp 617045 / GO ; RECURSO ESPECIAL
2003/0230118-7
Relator(a)
Ministro CASTRO FILHO (1119)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
28/10/2004
Data da Publicao/Fonte
DJ 17.12.2004 p. 539
Ementa
DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL. SFH. CONTRATO DE
FINANCIAMENTO.
UNIDADE DE APARTAMENTOS. HIPOTECA CONSTITUDA SOBRE IMVEL
J
PROMETIDO VENDA E QUITADO. INVALIDADE. PRINCPIO DA BOA-F.
CDIGO
DE DEFESA DO CONSUMIDOR. OFENSA. CARACTERIZAO. ENCOL.
NEGLIGNCIA
DA INSTITUIO FINANCEIRA.
I - nula a clusula que prev a instituio de nus real sobre o
imvel, sem o consentimento do promitente-comprador, por ofensa ao
princpio da boa-f objetiva, previsto no Cdigo de Defesa do
Consumidor.
II - No prevalece diante do terceiro adquirente de boa-f a
hipoteca constituda pela incorporadora junto ao agente financeiro,
em garantia de emprstimo regido pelo Sistema Financeiro da
Habitao. Destarte, o adquirente da unidade habitacional responde,
to-somente, pelo pagamento do seu dbito.
III - Consoante j decidiu esta Corte: " negligente a instituio
financeira que no observa a situao do empreendimento ao conceder
financiamento hipotecrio para edificar um prdio de apartamentos".
Da mesma forma, "ao celebrar o contrato de financiamento, facilmente
poderia o banco inteirar-se das condies dos imveis,
necessariamente destinados venda, j oferecidos ao pblico e, no
caso, com preo total ou parcialmente pago pelos terceiros
adquirentes de boa-f". (Precedentes: REsp n 239.968/DF, DJ de
04.02.2002 e REsp n 287.774/DF, DJ de 02.04.2001 e EDResp. n
415.667/SP, de 21.06.04).
Recurso especial no conhecido
d)
Processo
REsp 272739 / MG ; RECURSO ESPECIAL
2000/0082405-4
Relator(a)
Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador
T4 QUARTA TURMA
Data do Julgamento
01/03/2001
Data da Publicao/Fonte
DJ 02.04.2001 p. 299
JBCC vol. 200 p. 126
RSTJ vol. 150 p. 398
Ementa
ALIENAO FIDUCIRIA. Busca e apreenso. Falta da ltima prestao.
Adimplemento substancial.
O cumprimento do contrato de financiamento, com a falta apenas da
ltima prestao, no autoriza o credor a lanar mo da ao de
busca e apreenso, em lugar da cobrana da parcela faltante. O
adimplemento substancial do contrato pelo devedor no autoriza ao
credor a propositura de ao para a extino do contrato, salvo se
demonstrada a perda do interesse na continuidade da execuo, que
no o caso.
Na espcie, ainda houve a consignao judicial do valor da ltima
parcela.
No atende exigncia da boa-f objetiva a atitude do credor que
desconhece esses fatos e promove a busca e apreenso, com pedido
liminar de reintegrao de posse.
Recurso no conhecido.
Processo
RMS 6183 / MG ; RECURSO ORDINARIO EM MANDADO DE SEGURANA
1995/0044476-3
Relator(a)
Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador
T4 QUARTA TURMA
Data do Julgamento
14/11/1995
Data da Publicao/Fonte
DJ 18.12.1995 p. 44573
LEXSTJ vol. 82 p. 90
Ementa
MEMORANDO DE ENTENDIMENTO. BOA-FE. SUSPENSO DO PROCESSO.
O COMPROMISSO PUBLICO ASSUMIDO PELO MINISTRO DA FAZENDA,
ATRAVES DE 'MEMORANDO DE ENTENDIMENTO', PARA SUSPENSO DA
EXECUO JUDICIAL DE DIVIDA BANCARIA DE DEVEDOR QUE SE
APRESENTASSE
PARA ACERTO DE CONTAS, GERA NO MUTUARIO A JUSTA EXPECTATIVA
DE QUE
ESSA SUSPENSO OCORRERA, PREENCHIDA A CONDIO.
DIREITO DE OBTER A SUSPENSO FUNDADO NO PRINCIPIO DA BOA-FE
OBJETIVA, QUE PRIVILEGIA O RESPEITO A LEALDADE.
DEFERIMENTO DA LIMINAR, QUE GARANTIU A SUSPENSO PLEITEADA.
RECURSO IMPROVIDO.
e)
dever de proteo:
Processo
REsp 107211 / SP ; RECURSO ESPECIAL
1996/0057052-3
Relator(a)
Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador
T4 QUARTA TURMA
Data do Julgamento
03/12/1996
Data da Publicao/Fonte
DJ 03.02.1997 p. 740
Ementa
RESPONSABILIDADE CIVIL. ESTACIONAMENTO. FURTO DE VEICULO.
DEPOSITO
INEXISTENTE. DEVER DE PROTEO. BOA-FE.
O CLIENTE DO ESTABELECIMENTO COMERCIAL, QUE ESTACIONA O SEU
VEICULO
EM LUGAR PARA ISSO DESTINADO PELA EMPRESA, NO CELEBRA UM
CONTRATO
DE DEPOSITO, MAS A EMPRESA QUE SE BENEFICIA DO ESTACIONAMENTO
TEM O
DEVER DE PROTEO, DERIVADO DO PRINCIPIO DA BOA-FE OBJETIVA,
RESPONDENDO POR EVENTUAL DANO. SUM. 130.
AO DE RESSARCIMENTO DA SEGURADORA JULGADA PROCEDENTE.
RECURSO NO CONHECIDO.
f)
Processo
REsp 32890 / SP ; RECURSO ESPECIAL
1993/0006394-4
Relator(a)
Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador
T4 QUARTA TURMA
Data do Julgamento
14/11/1994
Data da Publicao/Fonte
DJ 12.12.1994 p. 34350
RDR vol. 1 p. 172
RSTJ vol. 73 p. 227
Ementa
FRAUDE A EXECUO. BOA-FE. PROVA DA INSOLVENCIA.
1. NAS CIRCUNSTANCIAS DO NEGOCIO, O CREDOR TINHA O DEVER,
DECORRENTE DA BOA-FE OBJETIVA, DE ADOTAR MEDIDAS OPORTUNAS
PARA,
PROTEGENDO SEU CREDITO, IMPEDIR A ALIENAO DOS
APARTAMENTOS A
TERCEIROS ADQUIRENTES DE BOA-FE. LIMITANDO-SE A
INCORPORADORA DO
EMPREENDIMENTO A PROPOR A AO DE EXECUO, SEM AVERBA-LA
NO
REGISTRO DE IMOVEIS OU AVISAR A FINANCIADORA, PERMITIU QUE
DEZENA DE APARTAMENTOS FOSSEM ALIENADOS PELA CONSTRUTORA A
ADQUIRENTES QUE NO TINHAM NENHUMA RAZO PARA SUSPEITAR DA
LEGALIDADE DA COMPRA E VENDA, INCLUSIVE PORQUE DELA
PARTICIPOU A
CEF. NO PREVALECE, CONTRA ESTES, A ALEGAO DE FRAUDE A
EXECUO.
2. PROPOSTA A AO CONTRA DEVEDOR SOLVENTE (ART. 593, II CPC), A
PROVA DA INSOLVENCIA DA DEVEDORA E INDISPENSAVEL PARA
CARACTERIZAR A FRAUDE A EXECUO.
PRECEDENTES DA DOUTRINA E DA JURISPRUDENCIA.
RECURSO CONHECIDO E PROVIDO PARA JULGAR PROCEDENTE OS
EMBARGOS
DE TERCEIRO OPOSTOS PELO ADQUIRENTE.
g)
Processo
AgRg na MC 10015 / DF ; AGRAVO REGIMENTAL NA MEDIDA CAUTELAR
2005/0071308-1
Relator(a)
Ministro ARI PARGENDLER (1104)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
02/08/2005
Data da Publicao/Fonte
DJ 22.08.2005 p. 258
Ementa
CIVIL. CADASTRO DE PROTEO AO CRDITO. INSCRIO. A circunstncia
de que exista penhora de bens suficientes para garantir a execuo,
no autoriza que o nome do devedor seja excludo do cadastro de
proteo ao crdito. A alterao da jurisprudncia do Superior
Tribunal de Justia veio, precisamente, para impedir o abuso
cometido por devedores desidiosos que fazem uso do Judicirio para
dilatar os prazos de pagamento. O critrio agora adotado o da
boa-f objetiva, no podendo a tutela judicial favorecer quem,
discutindo sobre a remunerao do capital mutuado, deixa de
restituir o valor nominal do emprstimo que recebeu. Agravo
regimental no provido.
NOO DE CONTRATO:
Quando estudamos o negcio jurdico, vimos que sua noo primria
assenta na idia de um pressuposto de fato, fruto da vontade e disciplinado pela lei. O
fundamento tico do negcio jurdico vontade humana, desde que atue na
conformidade da ordem jurdica. Seu habitat a ordem legal. Seu efeito, a criao de
direitos e obrigaes. O direito atribui vontade humana, esse efeito. Aqui que se
situa a noo estrita de contrato.
um negcio jurdico bilateral, que exige consentimento, tendo como
pressuposto a ordem legal, sem o que no teria o condo de criar direitos.
Contrato um acordo de vontades, na conformidade da lei, e com a
finalidade de adquirir, resguardar, transferir, conservar, modificar ou extinguir
direitos. Acordo de vontades com a finalidade de produzir efeitos jurdicos.
CONTRATO
O contrato uma espcie de negcio jurdico, de natureza bilateral ou
plurilateral (depende da formao, do encontro da vontade das partes), que regula
interesses privados.
A essncia do negcio jurdico a auto-regulamentao dos interesses
particulares, reconhecida pela ordem jurdica, combinando interesses particulares,
constituindo, modificando ou extinguindo obrigaes. O contrato tem como pressuposto
a vontade dos contraentes; seu fundamento a vontade humana, desde que reconhecida
pela ordem jurdica, gerando um efeito jurdico descrito pela lei. Esse efeito a criao,
modificao ou extino de direitos e obrigaes de carter patrimonial.
O contrato, como negcio jurdico, fato criador de direito, de norma
jurdica individual, pois, em regra, estatui direitos e obrigaes apenas para os
contraentes.
O contrato instrumento jurdico que exerce funo econmica
especfica, com o intuito de atingir fins ditados pelos interesses patrimoniais dos
contratantes. Assim, se algum precisar de casa para morar, celebrar contrato, pagando
certa retribuio pelo uso do imvel, o contrato ser de locao; se algum quiser
comprar o bem, o instrumento apropriado ser o de compra e venda; se, por
liberalidade, uma pessoa quiser transferir certo bem do seu patrimnio para outro
indivduo, dever celebrar contrato de doao; se entender que o pagamento de um
dbito deva ser assegurado por outro, estipular o contrato de fiana; se achar
conveniente que outra pessoa lhe administre interesses, utilizar-se- do mandato.
Para que o contrato seja vlido preciso conjugar, alm dos requisitos
do art. 104 do CC (agente capaz, objeto lcito e forma prescrita ou no defesa em lei),
trs requisitos: subjetivos, objetivos e formais.
SUBJETIVOS:
a) existncia de duas ou mais pessoas;
b) capacidade das partes;
c) aptido especfica para contratar1;
d) consentimento ou acordo de vontades entre os contraentes.
OBJETIVOS:
a) licitude do seu objeto (no pode ser contrrio lei, moral, aos princpios da ordem
pblica e aos bons costumes).
b) possibilidade fsica e jurdica do objeto, pois caso contrrio tem-se a exonerao do
devedor e a invalidade do contrato. A impossibilidade material deve existir no
instante da constituio do contrato, pois se aparecer posteriormente, ter-se-
inexecuo do contrato com ou sem perdas e danos, conforme ocorra culpa ou no
do devedor. A falta de atualidade da existncia do objeto no se confunde com a sua
impossibilidade, sendo perfeitamente admissvel a contratao sobre coisa futura,
sob a forma da emptio rei speratae, em que os contraentes tomam em considerao
o objeto esperado enquanto possa vir a existir; logo, a validade do contrato
depender do fato do objeto esperado vir, realmente, a existir: colheita de caf
futura, se nada se colher, o negcio ser desfeito. No caso da emptio spei, as partes
Existem limitaes para celebrar determinados contratos, como p. ex.: art. 496 do CC, que
probe contrato de compra e venda entre ascendente e descendente, sem que haja consentimento dos
demais descendentes; o art. 497 CC veda compra e venda entre tutor e tutelado, etc.
Caractersticas da proposta:
-
pessoa
(*) Proposta de oferta ao pblico art. 429 Novo CC: a oferta ao pblico equivale a
proposta quando encerra os requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrrio
resultar das circunstncias ou dos usos. Pargrafo nico pode revogar-se a oferta pela
mesma via de sua divulgao, desde que ressalvada esta faculdade na oferta realizada.
-
Inciso III proposta feita a pessoa ausente - se a aceitao no for expedida dentro
do prazo, no prevalece a proposta;
Inciso IV se antes da proposta ou simultaneamente com ela, chegar ao conhecimento
da outra parte a retratao do proponente. Se proposta e retratao chegarem juntas ou
aquela chegar antes desta, o proponente no responde por perdas e danos.O Cdigo
Civil, embora omisso, na viso dos juristas adota os seguintes colorrios:
2) Aceitao:
Antes dela, inexiste contrato. Passa a existir quando o oblato se converte em aceitante,
ento a oferta se transforma em contrato. Pode ser:
a) expressa: se o aceitante declarar sua anuncia (escrita ou oral);
b) tcita ou presumida: quando a conduta do aceitante, induz anuncia - atitude
inequvoca, ex: o oblato que envia a mercadoria solicitada pelo policitante art. 432.
Para que o contrato ocorra, necessrio que a aceitao se d dentro do prazo, seja
oportuna, sob pena da proposta no mais existir. Quando a aceitao for feita fora do
prazo ou contendo modificaes ou restries aos termos da proposta, no gera
contrato, importa nova proposta, onde o proponente tem o direito de aceitar ou no
art. 431.
(*) O Art. 434 do Novo Cdigo Civil assim dispe: os contratos entre ausentes
tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto:...
LUGAR: C.C. Art. 435: o CC determinou que o contrato ser tido como celebrado
no lugar em que se deu a oferta. O art. 9, 2, da lei de Introduo ao Cdigo Civil
assim reza: a obrigao resultante do contrato reputa-se constituda no lugar em
que residir o proponente.
1.3. Efeitos
Como contrato, estaria perfeitamente desfigurado se no produzisse
efeitos, se fosse mero discurso. Para uma boa sistematizao dos seus efeitos melhor
distribuirmos em 3 grupos, em funo das 3 ordens de relaes jurdicas criadas: entre
estipulante e promitente, entre promitente e beneficirio, entre estipulante e
beneficirio:
a) relao entre estipulante e promitente:
-
tambm h uma relao jurdica entre duas pessoas, as quais ajustam um negcio
jurdico tendo por objeto a prestao de um fato a ser cumprido por terceira
pessoa, no participante dele.
difere da fiana, por esta ser contrato acessrio, ao passo que o contrato por terceiro
principal.
Conceito:
uma promessa de fato de terceiro que consiste numa obrigao de
fazer, isto , de conseguir o ato de terceiro, ou seja, que o terceiro pratique um ato. O
contrato produzir efeitos em relao a terceiro se uma pessoa se comprometer com
outra a obter prestao de fato de um terceiro no participante dele, caso em que se
configura o contrato por terceiro, previsto no Cdigo Civil no art. 929. Como sucede na
estipulao em favor de terceiro, esse contrato requer, para sua formao, a presena de
duas pessoas capazes e aptas a criar direitos e obrigaes, que ajustam um negcio
tendo por objeto a prestao de um fato, que dever ser cumprido por outra pessoa.
O devedor dever obter o consentimento do terceiro, pois este que
dever executar a prestao final. Se o terceiro consentir em realiz-la, executa-se a
obrigao do devedor primrio, que se exonerar. Porm, se o terceiro no a cumprir, o
devedor primrio ser inadimplente, sujeitando-se, ento, s perdas e danos (CC, art.
439), de forma que o credor ter ao contra ele e no contra o terceiro.
O inadimplemento dessa obrigao de fazer, que se d quando terceiro
no executa o ato prometido por outrem, sujeita o que prometeu obter tal ato
indenizao de prejuzos.
Fases:
a segunda execuo surge uma terceira pessoas e, dando a sua anuncia, obrigase a uma prestao, pura com o credor, segundo o que fora estipulado com o
devedor na primeira fase. Este ato negocial possui dois devedores. O credor
sempre o mesmo, com direito oponvel a seu contratante at a anuncia do terceiro,
e contra este a aprtir de ento. Os dois devedores, so, sucessivos, e no
simultneos.
(*) art. 439, pargrafo nico, Novo Cdigo Civil: tal responsabilidade no existir se
o terceiro for cnjuge do promitente, dependendo da sua anuncia o ato a ser praticado,
e desde que, pelo regime de casamento, a indenizao, de algum modo, venha a recair
sobre os seus bens.
(*) art. 440, Novo Cdigo Civil: nenhuma obrigao haver para quem se
comprometer por outrem, se este, depois de Ter se obrigado, faltar prestao.
do ato negocial. Tal indicao, feita por escrito, dever ser comunicada outra parte
dentro de cinco dias, salvo disposio em contrrio, da concluso do contrato.
Com a aceitao da pessoa nomeada, revestida da mesma formalidade
do ato negocial, esta passar a ter todos os direitos e deveres oriundos do contrato, a
partir do instante da sua celebrao, liberando-se, ento, o indicante.
O contrato s ter eficcia entre os contraentes originrios se:
ressaltar que um mesmo contrato pode receber vrias classificaes, segundo a anlise
feita dentro de um ngulo que no seja excludente do outro. A classificao correta de
um contrato importante no s do ponto de vista didtico, mas, principalmente, para a
sua correta interpretao definindo-se as obrigaes das partes.
Vejamos algumas
classificaes:
a) Unilaterais: S uma das partes assume obrigaes. Ex.: Depsito; Doao pura e
simples; Comodato; mtuo; mandato. Considerando o aspecto de sua formao, todo
contrato negcio jurdico bilateral, j que a sua constituio requer a declarao de
vontade das partes. Quanto aos efeitos, subdividem-se em bilaterais e unilaterais.
Unilateral o contrato que cria obrigaes para s um dos contraentes. S h um credor
e um devedor.
Bilaterais ou Sinalagmticos: As partes assumem direitos e obrigaes. Ex.: Compra
e Venda; Societrio, Locao Predial ou de servios, Troca, etc.. Bilateral aquele que
origina obrigaes para ambas as partes. Cada uma das partes credora e
Nenhuma das partes, sem ter cumprido o que lhe cabe, pode exigir que a outra o faa.
A parte lesada pelo inadimplemento pode requerer a resciso do contrato com perdas e danos.
lea versar sobre coisa futura ou sobre coisas de existncia atual, desde que sujeita
a riscos: neste caso, o preo ser devido, mesmo que da coisa nada mais exista no
momento do contrato. Mas, se a consumao do risco j era conhecida de uma das
partes, pode o outro anular o contrato sob o fundamento do dolo.
consentimento seu elemento, pois no pode haver contrato sem acordo de vontades.
Mas no suficiente para formar o contrato, devendo integrar nele a tradio da coisa.
Ex: comodato, mtuo, depsito, arras, penhor, anticrese, etc.
f) Principais: Tm existncia prpria, no dependem de outro. Ex.: Locao.
Acessrios: S existem em funo do outro. Ex.: Fiana.
g) Contratos de adeso: aquele em que as clusulas e condies foram previamente
redigidas e impressas por uma das partes contratantes, sendo que a outra parte adere a
uma situao contratual j definida em todos os seus termos. Uma das partes adere as
condies preestabelecidas pela outra. Ex.: Fornecimento de gua, luz, telefone e gs,
Seguro, Transporte, Diverses Pblicas. No resultam do livre debate entre as partes;
provm do fato de uma delas aceitar tacitamente clusulas e condies previamente
estabelecidas pela outra. Geralmente so contratos de estado de oferta permanente de
grandes empresas concessionrias de servios pblicos, ou que estendam seus servios a
um pblico numeroso, tendo um contrato-padro. As pessoas no ato se limitam a dar
sua adeso ao paradigma contratual j estabelecido, presumindo-se a sua aceitao da
conduta que adota. A adeso pode ser expressa (assinatura em formulrio ou
verbalmente) ou tcita (se o usurio apenas assume um comportamento consentindo
com a adoo das clusulas contratuais preestatudas. a adeso da vontade de um
oblato indeterminado proposta permanente do policitante ostensivo.
No se pode negar a existncia do acordo de vontades 1. de um lado, h a oferta permanente, aberta a quem desejar contratuar;
2. a aceitao do oblato d-se pura e simples.
(*) Art. 423 do Novo Cdigo Civil: Quando houver no contrato de adeso clusulas
ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao
aderente.
(*) Art. 424 do Novo Cdigo Civil Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas
que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do
negcio.
O contrato
IMPESSOAIS: Todos aqueles que possam ser executados, igualmente, por qualquer
pessoa. A pessoa contratada no to relevante, tanto que a prestao pode ser
cumprida por outra. Ex.: Num contrato de vigilncia celebrado com uma firma, ela
substitui o guarda que efetivamente executa o servio e isso no tem maior relevncia.
Ressalte-se que no poder a firma mandar outra empresa prestar o servio, salvo com o
expresso consentimento da outra parte.
UNIDADE VI
CONTRATO PRELIMINAR
requisito subjetivo: exige maior exame: alm das condies de capacidade genrica
das partes para a vida civil, requer, ainda, que os participantes tenham aptido para
celebrar o contrato preliminar. Ex: se uma pessoa no pode validamente vender,
evidente que o contrato preliminar de compra e venda no poder ter execuo
compulsria, pois o contraente inapto. Cabe ressaltar que o juiz ir suprir a
declarao de vontade que a parte recusa fazer espontaneamente, mas no tem o
condo de sanar falta intrnseca, quando a pessoa no est habilitada a profer-la. Se
o contratante necessita da anuncia ou da autorizao de outrem para que proceda
eficazmente, a falta de uma ou outra impede a execuo especfica. A sentena
equivale ao prprio contrato que era a prestao ajustada no preliminar.
UNIDADE VII
INTERPRETAO DOS CONTRATOS
Como sabemos h semelhana entre os Contratos e a Lei,
considerando que ambos so normas jurdicas, gerando efeitos anlogos. Distinguem-se,
entretanto, pela extenso do alcance de seus efeitos; a Lei normatiza para todos e os
contratos apenas para as partes envolvidas.
A Justia e a equidade;
A boa f;
(*) Art. 423 do Novo Cdigo Civil: Quando houver no contrato de adeso clusulas
ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao
aderente.
UNIDADE VIII
Vcios redibitrios
1. Definio: seu fundamento jurdico
Vcio, genericamente considerado, o defeito grave que torna uma pessoa ou coisa
inadequadas certos fins ou funes a que se prope.
O verbo redibir significa anular judicialmente uma venda ou outro contrato comutativo
em que a coisa negociada foi entregue com vcios ou defeitos ocultos, que
impossibilitam o uso ao qual se destina, que lhe diminuem o valor (Dicionrio Aurlio).
Vcios redibitrios so defeitos ocultos em coisa recebida, em decorrncia de contrato
comutativo, que tornam a coisa adquirida imprpria ao uso a que se destina ou lhe
diminuam o valor.
Descobertos os vcios ocultos, ocorrer a redibio da coisa, ou seja, torna-se sem efeito
o contrato, acarretando-lhe a resoluo, com a restituio da coisa defeituosa ao seu
antigo dono ou sendo concedido um abatimento no preo, se preferir o adquirente.
As regras relativas aos vcios redibitrios aplicam-se aos contratos bilaterais e
comutativos, especialmente nos contratos translativos da propriedade, a exemplo da
compra e venda; dao em pagamento (quando o credor concorda em receber prestao
diversa da que lhe devida); e permuta (equivalente a uma compra e venda onde no
entre dinheiro, onde uma coisa paga a outra). Aplicam-se tambm s obras feitas sob o
regime de empresitadas.
Cdigo Civil:
Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por
vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe
diminuam o valor.
Pargrafo nico. aplicvel a disposio deste artigo s doaes onerosas.
Pelo princpio da boa f constante no artigo 422 do cdigo civil, os contratantes so
obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os
princpios de probidade e boa-f.
Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do
alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao tempo da tradio.
- Aplicao nas empreitadas
Art. 614. Se a obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determinam
por medida, o empreiteiro ter direito a que tambm se verifique por medida, ou
segundo as partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na proporo da obra
executada.
1. Tudo o que se pagou presume-se verificado.
2. O que se mediu presume-se verificado se, em 30 (trinta) dias, a contar da medio,
no forem denunciados os vcios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver
incumbido da sua fiscalizao.
Art. 615. Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono
obrigado a receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o empreiteiro se afastou das
instrues recebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal
natureza.
No cabe alegao de vcios redibitrios em contratos gratuitos (no onerosos), que o
caso das doaes puras em que o beneficirio no tendo pago qualquer prestao ou
sacrifcio, no h o que reclamar.
Cdigo Civil:
Art. 552. O doador no obrigado a pagar juros moratrios, nem sujeito s
conseqncias da evico ou do vcio redibitrio. Nas doaes para casamento com
certa e determinada pessoa, o doador ficar sujeito evico, salvo conveno em
contrrio.
O fundamento jurdico dos vcios redibitrio tem por base o princpio da garantia,
segundo o qual, o adquirente tem direito de receber a coisa por ele adquirida em
perfeitas condies de uso e finalidade a que se destina.
Assim, o alienante se obriga, pelo princpio da garantia, a assegurar ao adquirente, a
ttulo oneroso, o uso da coisa por ele adquirida e para os fina a que destinada.
2. Elementos caracterizadores
Para que seja caracterizado o vcio redibitrio, h de estarem presentes os seguintes
requisitos:
a) que a coisa tenha sido adquirida em virtude de contrato comutativo, ou de doao
com encargo;
b) que esteja presente vcio ou defeito prejudicial sua utilizao, ou lhe diminuam o
valor;
c) que estes defeitos sejam ocultos;
d) que os defeitos sejam graves;
e) que o defeito j existia no momento da celebrao do contrato e que perdure at o
instante da reclamao.
conseqncias jurdicas:
3.1) A ignorncia dos vcios ocultos pelo alienante no o eximir da responsabilidade
(CC, art.443). Pelo Cdigo do Consumidor, vedada estar a exonerao contratual dessa
responsabilidade nas relaes de consumo (arts. 24 e 25).
Cdigo Civil
Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que recebeu
com perdas e danos; se o no conhecia, to-somente restituir o valor recebido, mais as
despesas do contrato.
3.2) Os limites da garantia, isto , o quantum do ressarcimento e os prazos respectivos
podero ser ampliados, restringidos ou at mesmo suprimidos pelos contratantes;
entretanto, nesta ltima hiptese, o adquirente assumir o risco do defeito oculto.
3.3) A responsabilidade do alienante subsistir, ainda que a coisa perea em poder do
alienatrio, em razo do vcio oculto, j existente ao tempo da tradio (arti. 444).
3.4) O adquirente ao invs de rejeitar a coisa, redibindo o contrato, poder reclamar o
abatimento no preo (CC, art.442).
Cdigo Civil
Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente
reclamar abatimento no preo.
Assim, de duas alternativas dispe o adquirente:
- Ao redibitria com o objetivo de rescindir o contrato e obteno do preo pago,
alm de perdas e danos, se o alienante conhecia o vcio.
- Ao estimatria com o fim de obter abatimento no preo, conservando assim a
aquisio do bem e evitando a redibio do contrato.
3.5) O defeito oculto de uma coisa vendida juntamente com outras no autoriza a
rejeio de todas (CC, art. 503).
Cdigo Civil
Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma no autoriza a
rejeio de todas.
3.6) O terceiro que veio a adquirir o bem viciado no sofrer as conseqncias da
Nas relaes de consumo, entendem alguns doutrinadores que por se tratar de bem
durvel, no caso de imvel, o prazo seria o do CDC, ou seja, 90 dias.
importante ressaltar sobre as duas aes os seguintes aspectos:
- Ao redibitria tem o objetivo de rescindir o contrato e obteno do preo pago, alm
de perdas e danos, se o alienante conhecia o vcio.
- Ao estimatria tem por fim de obter abatimento no preo, conservando assim a
aquisio do bem e evitando a redibio do contrato.
5. A proteo do consumidor
DA RESPONSABILIDADE PELO FATO DO PRODUTO E DO SERVIO
Art. 12. O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o importador
respondem, independentemente da existncia de culpa, pela reparao dos danos
causados aos consumidores por defeitos decorrentes de projeto, fabricao, construo,
montagem, frmulas, manipulao, apresentao ou acondicionamento de seus
produtos, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao
e riscos.
1. O produto defeituoso quando no oferece a segurana que dele legitimamente se
espera, levando-se em considerao as circunstncias relevantes, entre as quais:
I - sua apresentao;
II - o uso e os riscos que razoavelmente dele se esperam;
III - a poca em que foi colocado em circulao.
2. O produto no considerado defeituoso pelo fato de outro de melhor qualidade ter
sido colocado no mercado.
3. O fabricante, o construtor, o produtor ou importador s no ser responsabilizado
quando provar:
I - que no colocou o produto no mercado;
II - que, embora haja colocado o produto no mercado, o defeito inexiste;
III - a culpa exclusiva do consumidor ou de terceiro.
Art. 13. O comerciante igualmente responsvel, nos termos do artigo anterior, quando:
I - o fabricante, o construtor, o produtor ou o importador no puderem ser identificados;
II - o produto for fornecido sem identificao clara do seu fabricante, produtor,
construtor ou importador;
III - no conservar adequadamente os produtos perecveis.
Pargrafo nico. Aquele que efetivar o pagamento ao prejudicado poder exercer o
direito de regresso contra os demais responsveis, segundo sua participao na causao
do evento danoso.
sempre que, em razo da extenso do vcio, a substituio das partes viciadas puder
comprometer a qualidade ou caractersticas do produto, diminuir-lhe o valor ou se tratar
de produto essencial.
4. Tendo o consumidor optado pela alternativa do inciso I, do 1, deste artigo, e no
sendo possvel a substituio do bem, poder haver substituio por outro de espcie,
marca ou modelo diversos, mediante complementao ou restituio de eventual
diferena de preo, sem prejuzo do disposto nos incisos II e III, do 1, deste artigo.
5. No caso de fornecimento de produtos in natura, ser responsvel perante o
consumidor o fornecedor imediato, exceto quando identificado claramente seu produtor.
6. So imprprios ao uso e consumo:
I - os produtos cujos prazos de validade estejam vencido;
II - os produtos deteriorados, alterados, adulterados, avariados, falsificados,
corrompidos, fraudados, nocivos vida ou sade, perigosos ou, ainda, aqueles em
desacordo com as normas regulamentares de fabricao, distribuio ou apresentao;
III - os produtos que, por qualquer motivo, se revelem inadequados ao fim a que se
destinam.
Art. 19. Os fornecedores respondem solidariamente pelos vcios de quantidade do
produto sempre que, respeitadas as variaes decorrentes de sua natureza, seu contedo
lquido for inferior s indicaes constantes do recipiente, da embalagem, rotulagem ou
de mensagem publicitria, podendo o consumidor exigir, alternativamente e sua
escolha:
I - o abatimento proporcional do preo;
II - complementao do peso ou medida;
III - a substituio do produto por outro da mesma espcie, marca ou modelo, sem os
aludidos vcios;
IV - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada, sem prejuzo de
eventuais perdas e danos.
1. Aplica-se a este artigo o disposto no 4 do artigo anterior.
2. O fornecedor imediato ser responsvel quando fizer a pesagem ou a medio e o
instrumento utilizado no estiver aferido segundo os padres oficiais.
Art. 20. O fornecedor de servios responde pelos vcios de qualidade que os tornem
imprprios ao consumo ou lhes diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes
da disparidade com as indicaes constantes da oferta ou mensagem publicitria,
podendo o consumidor exigir, alternativamente e sua escolha:
I - a reexecuo dos servios, sem custo adicional e quando cabvel;
II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada, sem prejuzo de
eventuais perdas e danos;
III - o abatimento proporcional do preo.
1. A reexecuo dos servios poder ser confiada a terceiros devidamente
capacitados, por conta e risco do fornecedor.
2. So imprprios os servios que se mostrem inadequados para os fins que
razoavelmente deles se esperam, bem como aqueles que no atendam as normas
regulamentares de prestabilidade.
Art. 21. No fornecimento de servios que tenham por objetivo a reparao de qualquer
produto considerar-se- implcita a obrigao do fornecedor de empregar componentes
de reposio originais adequados e novos, ou que mantenham as especificaes tcnicas
do fabricante, salvo, quanto a estes ltimos, autorizao em contrrio do consumidor.
Art. 22. Os rgos pblicos, por si ou suas empresas, concessionrias, permissionrias
ou sob qualquer outra forma de empreendimento, so obrigados a fornecer servios
adequados, eficientes, seguros e, quanto aos essenciais, contnuos.
Pargrafo nico. Nos casos de descumprimento, total ou parcial, das obrigaes
referidas neste artigo, sero as pessoas jurdicas compelidas a cumpri-las e a reparar os
danos causados, na forma prevista neste Cdigo.
Art. 23. A ignorncia do fornecedor sobre os vcios de qualidade por inadequao dos
produtos e servios no o exime de responsabilidade.
Art. 24. A garantia legal de adequao do produto ou servio independe de termo
expresso, vedada a exonerao contratual do fornecedor.
Art. 25. vedada a estipulao contratual de clusula que impossibilite, exonere ou
atenue a obrigao de indenizar prevista nesta e nas Sees anteriores.
1. Havendo mais de um responsvel pela causao do dano, todos respondero
solidariamente pela reparao prevista nesta e nas Sees anteriores.
2. Sendo o dano causado por componente ou pea incorporada ao produto ou servio,
so responsveis solidrios seu fabricante, construtor ou importador e o que realizou a
incorporao.
IX EVICO
Evico a perda da coisa em virtude de sentena judicial, que atribui a outrem por
causa jurdica preexistente ao contrato. Carlos Roberto Gonalves (2002:46).
Exemplificando, admitamos que uma pessoa A vendeu e entregou uma coisa para uma
pessoa B. Posteriormente uma pessoa C reivindica judicialmente a coisa vendida
alegando e provando que lhe pertencia, obtendo sentena favorvel. Neste caso a pessoa
B que sofreu a evico obrigada a entregar a coisa para a pessoa C, seu verdadeiro
dono.
CLASSIFICAO
a) Evico total a perda total da coisa.
b) Evico parcial a perda de parte da coisa.
Cdigo Civil
Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar entre a
resciso do contrato e a restituio da parte do Preo correspondente ao desfalque
sofrido. Se no for considervel, caber somente direito a indenizao.
A evico parcial pode ocorrer de vrias formas, Monteiro (2003:60):
b1) quando privado o adquirente de uma parte das coisas, ou de seus acessrios;
b2) quando tiver adquirido diversas coisas, formando um conjunto, e for privado de
alguma delas;
b3) quando privado o imvel de alguma servido ativa, ou reconhecido sujeito a
servido passiva.
c) Evico nas aquisies judiciais ocorre nas arremataes judiciais (hasta pblica). O
arrematante ou o adjudicante pode pedir que seja restitudo o Preo da coisa perdida,
integralmente ou por valor do desfalque, porque possvel no caso, a evico total ou
parcial. Venosa (2004:589).
Obs:
Adjudicao o ato de transferir ao exeqente Bens penhorados, ou os respectivos
rendimentos, em pagamento do seu crdito contra o executado. Adjudicante ou
adjudicatrio o credor que adjudica os Bens do devedor.
REQUISITOS DA EVICO
Segundo Gonalves (2002:48), so requisitos da evico:
a) perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa alienada;
b) onerosidade da aquisio, no havendo, em regra, evico em contratos gratuitos,
salvo doao onerosa;
c) ignorncia, pelo adquirente, da litigiosidade da cosia. Se a conhecia, presume-se ter
assumido o Risco de a deciso ser desfavorvel ao alienante.
Cdigo Civil
Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia
ou litigiosa.
d) anterioridade do direito do evictor. O alienante s responde pela perda decorrente de
causa j ao tempo da alienao.
e) Denunciao da lide ao alienante para que este venha coadjuvar o ru-denunciante na
defesa do direito. Instaura-se por meio dela, a lide secundria entre o alienante e o
adquirente, no mesmo processo da lide principal, travada entre o reivindicante e o
adquirente. Somente aps a Ao do terceiro contra o adquirente que este pode agir
contra aquele.
Cdigo Civil
Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente
notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe
determinarem as leis do processo.
Pargrafo nico. No atendendo o alienante denunciao da lide, e sendo manifesta a
procedncia da evico, pode o adquirente deixar de oferecer contestao, ou usar de
recursos.
terceiros.
- Na transao
Art. 845. Dada a evico da coisa renunciada por um dos transigentes, ou por ele
transferida outra parte, no revive a obrigao extinta pela transao; mas ao evicto
cabe o direito de reclamar perdas e danos.
Pargrafo nico. Se um dos transigentes adquirir, depois da transao, novo direito
sobre a coisa renunciada ou transferida, a Transao feita no o inibir de exerc-lo.
- Na troca
Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda, com as
seguintes modificaes:
I - salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por metade as
despesas com o instrumento da troca;
II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem
consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante.
- Na partilha do acervo hereditrio
Art. 2.024. Os co-herdeiros so reciprocamente obrigados a indenizar-se no caso de
evico dos Bens aquinhoados.
Como exemplo de vantagem de deteriorao citada no artigo 452 pode ser dado o caso
de venda de material de demolio.
Art. 453. As benfeitorias necessrias ou teis, no abonadas ao que sofreu a evico,
sero pagas pelo alienante.
Art. 454. Se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evico tiverem sido feitas pelo
alienante, o valor delas ser levado em conta na restituio devida.
AO JUDICIAL:
1. ao intentada pelo adquirente: art. 71 CPC.
Se tiver havido vendas sucessivas, o adquirente evicto dever, para usar do direito
que a lei concede, citar o seu alienante imediato, como responsvel, e este far at
alcanar aquele de onde partiu a alienao viciosa. Mas nada impede que o evicto
promova, desde logo, o chamamento de todos em cadeia, resguardando-se, da
negligncia de algum que deixe de faz-lo, e no tenha por si prprio resistncia
econmica para suportar as consequncias.
CAUSAS
DE
DISSOLUO
DO
CONTRATO
ANTERIORES
OU
Nulidade relativa uma sano que apenas poder ser pleiteada pela pessoa a
quem a lei protege e que se dirige contra os contratos celebrados por relativamente
incapazes sem assistncia de seus representantes ou por pessoas cujo consentimento
se deu por erro, dolo, coao, simulao e fraude. Tais contratos subsistiro at o
instante de sua anulao, produzindo efeitos durante algum tempo, admitindo, ainda,
confirmao e purificando-se com o decurso de tempo6. Sendo, apenas, um contrato
defeituoso, permanecer eficaz enquanto no movida ao que decrete tal nulidade,
tendo ento, efeito ex nunc, respeitando-se as consequncias geradas anteriormente.
Efeitos da nulidade:
Por essa razo a nulidade relativa no deveria ser includa entre os modos de dissoluo do
contrato, por se tratar apenas de um contrato defeituoso.
no sendo possvel, por no existir mais a coisa ou por ser invivel a reconstituio
da situao jurdica, o prejudicado ser indenizado com o equivalente.
tal fora retroativa no alcana a hiptese do art. 181 do CC, que protege o incapaz
ao prescrever: ningum pode reclamar o que, por uma obrigao anulada, pagou
a um incapaz, se no provar que reverteu em proveito dele a importncia paga;
interpelao judicial, com fixao de prazo para que a parte faltosa efetue a prestao
que lhe compete, sob pena de resolver-se o contrato, e somente escoado ele que caber
requerer a resoluo.
Pronunciado o rompimento do vnculo contratual, estendem-se os
efeitos do ato desfeito, com sujeio do inadimplente ao princpio da reparao, que na
forma da regra comum deve ser ampla, compreendendo o dano emergente e o lucro
cessante.
Apesar de todo contrato sinalagmtico conter implicitamente clusula
resolutiva tcita, nada obsta que os contraentes a ajustem expressamente para reforar o
efeito da condio, de tal forma que a inexecuo da prestao por qualquer um deles
importe na resciso do contrato, de pleno direito, sujeitando o faltoso s perdas e danos,
sem a necessidade da interpelao judicial a chamada condio resolutiva expressa.
No contentes com a clusula resolutiva implcita, as partes frequentemente ajustam
que a inexecuo da obrigao importa na resoluo de pleno direito. a adoo da
Isto porque, nesses contratos, a prestao de uma das partes tem por causa a contraprestao que
lhe foi prometida; da haver prejuzo com o no cumprimento da obrigao com uma delas.
antiga lex commissoria, que as partes inserem como integrante do prprio negcio
jurdico, e que opera a ruptura do vnculo como consequncia da vontade mesma
criadora deste.
Uma vez convencionada a condio resolutiva expressa, o contrato
rescindir-se- automaticamente, fundando-se no princpio da obrigatoriedade dos
contratos, justificamndo-se quando o devedor estiver em mora.
Mais adiante, trataremos do pacto comissrio8 na compra e venda.
Aqui trataremos da clusula resolutiva expressa: no h os mesmos problemas que
acompanham a resoluo tcita e nem a parte que sofre seus efeitos tem motivos de
queixar-se de seu rigor, pois que foi ajustada expressamente, e aceita livremente a sua
consequncia. Deixando o contratante de cumprir a obrigao na forma e no tempo
ajustado, resolve-se o contrato automaticamente, sem a necessidade de interpelao
do faltoso. um efeito da mora nas obrigaes lquidas a prazo certo, que vem a operar
a resoluo e ainda sujeitar o inadimplente s perdas e danos. Mas obvio que somente
o contratante prejudicado pode invoc-la; o inadimplente no pode, pois no se
compadece com os princpios jurdicos que o faltoso v beneficiar-se da prpria
infidelidade.
preciso no confundir a resoluo do contrato por atuao da
clusula resolutiva (tcita ou expressa) com a declarao de sua invalidade (nulidade ou
anulabilidade). A resoluo pressupe negcio jurdico vlido, e tem como
consequncia liberar os contratantes, sem apagar de todo os efeitos produzidos pela
declarao de vontade. Se certo que opera retroativamente, no faz abstrao do
negcio jurdico desfeito. Nos contratos de execuo sucessiva, no se restituem as
prestaes efetuadas; nas demais, no se entrega a coisa, porque a relao jurdica deixa
de existir, mas quele que d causa ruptura arcar com as perdas e danos, ou com a
clusula penal se tiver sido estipulada. A ineficcia pressupe, uma declarao de
vontade inoperante, portadora de um defeito de ordem subjetiva, ou formal, e o
desfazimento pode Ter efeito ex tunc (nulidade), fulminando-a desde a origem, ou ex
nunc (anulabilidade), aringindo-o a partir da sentena, mas sem sujeitar qualquer dos
contratantes a perdas e danos ou incidncia da multa convencionada.
8
3) Direito de Arrependimento:
A fora vinculante da conveno poder romper-se excepcionalmente,
se os contraentes estipularem, expressamente, que o ajuste ser rescindido, mediante
declarao unilateral de vontade, e se qualquer deles se arrepender de o ter celebrado,
sob pena de pagar multa penitencial, devida como uma compensao pecuniria a ser
recebida pelo lesado com o arrependimento. O exerccio do direito de arrependimento
dever dar-se dentro do prazo convencionado, ou, se no houve estipulao a respeito,
antes da execuo do contrato, uma vez que o adimplemento deste importar em
renncia tcita quele direito.
O direito de arrependimento poder decorrer de lei, p. ex. na hiptese
do art. 1088 do CC que dispe: Quando o instrumento pblico for exigido como prova
do contrato, qualquer das partes pode arrepender-se, antes de o assinar, ressarcindo
outra as perdas e danos resultantes do arrependimento, sem prejuzo do estatudo nos
arts. 1.095 e 1.097.
Nos contratos solenes, que dependem de forma estabelecida em lei, h
uma permisso legal para que as partes, antes da sua assinatura, se arrependam
validamente. Embora seja permitido por lei o direito de arrependimento, o arrependido
dever ressarcir o outro de todos os prejuzos causado pelo seu arrependimento. Esse
artigo ressalva a hiptese das arras, dadas em sinal de firmeza do contrato, que podem
coexistir com o direito de arrepender-se. Os danos consistiro na guarda das arras dadas
ou na sua devoluo em dobro, se se convencionarem arras penitenciais, ou, ainda, na
guarda das arras recebidas, mesmo que no se tenha estipulado o direito de
arrependimento, proibindo-se, to-somente, que se pleiteie a cumulao das arras s
perdas e danos.
CAUSAS
EXTINTIVAS
DO
CONTRATO
SUPERVENIENTES
SUA
FORMAO
A dissoluo do contrato pode se dar em razo de causas posteriores
sua formao:
Nosso CC afastou as diferenas de tratamento ao transgressor que agiu por dolo do que agiu
com culpa, e apenas excepcionalmente, distinguiu entre inadimplemente doloso e culposo para definir a
responsabilidade do inadimplente. A primeira parte do artigo reza: Nos contratos unilaterais, responde
por simples culpa o contratante, a quem o contrato aproveite, e s por dolo, aquele a quem no
favorea. Com isso, o CC entende que, nos negcios jurdicos unilaterais, s o dolo, relativamente
quele que no tira nenhum proveito, poder dar fundamento responsabilidade por perdas e danos. Por
exemplo, o comodato, emprstimo gratuito de coisas infungveis - contrato unilateral, pois neles apenas
uma das partes colhe proveito, de forma que seria injusto que a parte que favorece a outra repassasse os
prejuzos por simples culpa, devendo responder apenas quando agir dolosamente. J o comodatrio, o
favorecido, responder pelo ressarcimento dos danos que causar por simples culpa, de maneira que ter de
conservar a coisa como se fosse sua .se o contrato for bilateral, cada uma das partes responder por
culpa, devendo indenizar o prejudicado, visto que ambas tm direitos e deveres recprocos, devendo
responder em p de igualdade por culpa ou dolo.
o devedor tiver de cumprir a obrigao de dar coisa incerta, pois antes da escolha no
poder alegar perda ou deteriorao da coisa, ainda que por fora maior ou caso fortuito.
10
Clusula penal consiste num pacto acessrio, pelo qual as prprias partes contrantes estipulam,
de antemo, pena pecuniria ou no, contra a parte infringente da obrigao, como consequncia de sua
inexecuo culposa ou de seu retardamento, fixando, assim, o valordas perdas e danos, e garantindo o
exato cumprimento da obrigao principal.
11
5) Resilio Unilateral
Resilio unilateral tem carter de exceo. Um dos defeitos do
princpio da obrigatoriedade do contrato a alienao da liberdade dos contraentes,
onde nenhum pode romper o vnculo, em princpio, sem a anuncia do outro.
Em casos excepcionais, admite a lei que um contrato cesse pela
manifestao volitiva unilateral. H contratos que, por sua prpria natureza, comportam
dissoluo pela simples declarao de vontade de uma s das partes. O comodato, o
mandato, o depsito, pela sua prpria natureza, admitem resilio unilateral. Os
contratos de execuo continuada, quando ajustados por prazo indeterminado
comportam a cessao mediante denncia, acompanhada ou no de aviso prvio
promovida por um dos contraentes, por se entender que as partes no se quiseram
obrigar perpetuamente, reservando-se o direito de resilir a parte a quem o contrato no
mais interessar. O contrato de trabalho outro exemplo. Mas aquela que injustamente o
resilir ficar obrigada a pagar outra indenizao por perdas e danos.
Os efeitos da resilio unilateral diferem da bilateral. Esta importa na
extino do contrat e de suas consequncias, tendo por limite as convenincias das
partes e dos direitos de terceiros. Aquela, no obstante gerar a extino da relao
contratual, compadece-se com a extenso de efeitos do contrato atingido: como o caso
do mandato que, revogado, sujeita o mandante remunerao e o mandatrio prticas
de atos defensivos dos interesses do outorgante, etc...
Quando um contrato celebrado intuitu personae, a impossibilidade
da execuo sem culpa, como a morte daquele em considerao do qual se ajustou, tem
como consequncia a sua resilio automtica, dado que insubstituvel a parte
falecida. a Resilio Convencional Tcita.
7) Falncia
A falncia no resolver os contratos bilaterais, que podero ser
executados pelo sndico, se isso for conveniente para a massa
12
Sinalagma:
Pela Teoria das Arras, embora como funo acessria, o nosso direito atribui-lhes o
carter penitencial, o que permite aos contratantes a faculdade de arrependimento, e
consequnte desfazimento do vnculo contratual, mediante a sua perda ou restituio
duplicata;
Normalmente, as
situaes que podem justificar a aplicao desta clusula so: guerras, calamidades
diversas como secas, enchentes e terremotos, desvalorizao sbita da moeda e outros
fatos que alteram substancialmente o cenrio econmico.
desnaturalizao do contrato.
O fundamento para o pedido de reviso contratual, quando
ocorrem situaes excepcionais e imprevistas, a chamada TEORIA DA
IMPREVISO OU DA ONEROSIDADE EXCESSIVA que defende a presena,
implcita, nos contratos prazo, da clusula - rebus sic stantibus - traduzida por enquanto as coisas ficarem como esto.
absoluta, pois est limitada pela supremacia da ordem pblica, que veda convenes
que lhe sejam contrrias e aos bons costumes, de forma que a vontade dos contraentes
est subordinada aos interesse coletivo. Os contraentes devero se sujeitar:
Com o fim da poltica econmica, em Janeiro de 1.999, o dlar norteamericano experimentou um aumento em torno de setenta por cento, considerando-se a
inflao dos ltimos trs anos. Nesse contexto, inesperado e imprevisvel, em vista das
constantes afirmaes governamentais de que a poltica econmica no iria mudar,
foram inmeras as aes judiciais de consumidores que haviam celebrado contratos em
R$ (reais), porm com correo monetria indexada ao US$ (dlar norte-americano),
para fugir referida correo, notadamente, nos contratos de leasing. Essa discusso
UNIDADE XIII
INADIMPLMENTO E RESPONSABILIDADE
CIVILCONTRATUAL
celebrao do contrato mas tambm nas fases pr e ps-contratual. Deve-se ter olhos
fixos no artigo 422 cc, pelo qual,no temos menor duvida que h responsabilidade civil
pr-contratual, que pode ser vista de 2 enfoque.
- recusa de contratar segundo nosso entender quem coloca seu produto ou servio no
mercado no pode ter plena liberdade para escolher com quem contratar, caso recuse
deve fundamentar, para que no caracterize uma discriminao, caracterizar uma
responsabilidade aquiliana, pois ainda no teramos contrato.
- quebra de negociaes preliminares destacamos ainda que os atos prvios ou
preparatrios a celebrao do contrato tem proteo jurdica, ou seja, em caso de quebra
injustificada da expectativa de contratar, poder, dependendo do caso, ocorrer a
responsabilidade civil do infrator, em respeito boa f objetiva pr-contratual, e dar
por aplicao da denominada teoria da culpa in contrahendo, pois uma das partes pode
ter obrigado o outro interessado a fazer gastos para possibilitar a realizao do contrato.
Ento caso ocorra uma expectativa concreta, e conseqentemente se estabelea uma
frustrada quebra de expectativa de forma injustificada configura-se quebra do dever de
lealdade na fase pr-contratual, mas ter que se provar os danos destas decorrente. Ex,
plantadores de tomate no sul.
Obs. O problema da responsabilidade pr contratual so os gastos efetivados antes do
contrato e que ocorre uma ruptura, para ocorrer a responsabilidade pr contratual deve
ocorre a confiana no negocio e investimento na confiana, e que seja justificada, e que
tal confiana de ter sido causada pela outra parte.
Em relao culpa na relao pr-contratual, segundo um dos enunciados das jornadas
de direito civil no site do conselho da justia federal, em virtude a boa f objetiva a
violao de deveres anexos constitui espcie de inadimplemento independente da culpa.
Violou deveres anexos, esta em inadimplente.
Responsabilidade ps contratual
Tambm gira em torna da boa f objetiva, dos deveres anexos ou de proteo que a
acompanha. Ento o findar de uma relao no significa que esta desprotegida, pois a
relao obrigacional passou a ser um processo dinmico com proteo ao ps-contrato,
como um advogado e o sigilo da causa de seu cliente depois de resolvido o problema,
sigilo do medico etc.
Caracterizao Jurdica:
Com o objetivo moral de manter a iseno necessria em que, por dever de ofcio
ou profisso, tem de velar ou zelar pela fazenda alheia a lei probe sejam
adquirirdos, mesmo em hasta pblica: I tutores, curadores, testamenteiros e
administradores, os bens confiados...; II pelos mandatrios, os bens ....; III pelos
empregados pblicos, os bens....; IV pelos juzes, os bens....;
determinado preo;
qualquer que seja o regime de bens, no pode o cnjuge, sem a anuncia do outro,
realizar contrato de compra e venda que tenha por objeto imvel de qualquer valor.
Efeitos da Compra e Venda: seu efeito obrigatrio, j que no nosso direito no est
apto este contrato a transferir a propriedade:
sendo a compra e venda pura, o contrato perfeito, desde que as partes acordem na
coisa e no preo. Formado o contrato, a entrega da coisa e o pagamento do preo so
atos de execuo. Se, subordinada a uma condio, se no ocorrer o implemento da
condio resolutiva, ou verificar-se a suspensiva, o domnio reputa-se transferidp ex
tunc, e independentemente de outra ,, novamente causada. Verificada a condio
suspensiva, adquire o credor o direito a que visa;
quando o contrato tem por objeto venda de terras (ad mensuram), pode ocorrer que,
na medio realizada posteriormente, seja apurada falta de correspondncia entre a
rea efetivamente encontrada e as dimenses dadas. um defeito equiparvel ao
vcio redibitrio: o comprador tem direito a complementao da rea e, no sendo
possvel, abre-se a opo entre a resciso do contrato ou diminuio proporcional do
preo. Na venda ad corpus, que aquela em que o imvel transferido como coisa
certa e discriminada, ou o terreno bem delimitado, o comprador nada pode reclamar
porque no uma rea o objeto do contrato, porm uma gleba caracterizada por suas
confrontaes, caracteres de individualizao, tapumes, etc. no importando para o
contrato se em maior ou menor de hectares;
Risco: risco o perigo que est sujeira a coisa, de perecer ou deteriorar-se, por caso
fortuito ou fora maior. Na compra e venda, o vendedor corre o risco da coisa, at o
momento da tradio, porque at ento o domnio seu, e, como a coisa perece para o
seu dono enquanto no se integra ao patrimnio do comprador, sofre o alienante o seu
perecimento ou a sua danificao. Suporta o comprador o risco das coisas que se
recebem contando, pesando, medindo, ou assinalando, mesmo que o fortuito ocorra no
ato de contar, marcar ou assinalar, se nesta oportunidade j estiverem disposio do
adquirente. A mora accipiendi importa em inverso do risco. Posta a coisa disposio
do comprador, em tempo oportuno e modo ajustado, se no a levanta suporta os riscos,
e no se pode queixar do dano a que se exponham. Constitui, tambm, modalidade
peculiar de tradio da entrega da coisa vendida a quem haja de transport-la, quando
expedida por ordem do comprador. Deixando de seguir as instrues do comprador,
tomou para si o risco da coisa at a sua efetiva entrega e, assim, a pessoa que
transportou deixa de ser um representante do adquirente. A tradio fica adiada at a
chegada ao destino. Se tiver havido perda parcial ou deteriorizao da coisa, o
comprador tem a faculdade de resolver o contrato, no podendo ser compelido a recebla; ou se ainda lhe convier, poder aceit-la com abatimento no preo. Concorrendo para
a perda ou deteriorizao a culpa do devedor, pode o comprador pedir, ainda, o
ressarcimento de perdas e danos.
Obrigao/Direito do Comprador:
Pagar o preo;
Receber a coisa.
Obrigao/Direito do Vendedor:
Transferir a propriedade;
Receber o preo.
Clusulas Especiais:
Retrovenda
Preempo ou Preferncia
Reserva de domnio
A) RETROVENDA
Conceito: o pacto adjeto compra e venda, mediante o qual o vendedor estipula o
direito de recobrar, em certo prazo, o imvel que vendeu, restituindo ao adquirente o
preo acompanhado das despesas realizadas.
Natureza jurdica: de pacto adjeto ao contrato de compra e venda, pois se for
ajustado em ato apartado, deixar de ser modalidade especial,; passa a ser promessa
unilateral de compra e venda.
Caracterstica: condio resolutria aposta ao contrato de compra e venda; a venda a
retro no cria direito real. A recompra se acha pr-configurada no contrato originrio.
Objeto: venda imobiliria.
Prazo: o vendedor tem a faculdade de retracto por prazo limitado a trs anos,
improrrogveis. Se as partes no o tiverem fixado, presume-se pelo mximo de trs
anos; se o houverem avenado mais longo, considera-se no escrito, o que equivale
dizer que fica reduzido a esse limite. No pode haver tempo maior para recobrar a coisa,
e prevalece mesmo contra incapazes. Dentro do prazo, expresso ou presumido, pode a
coisa ser resgatada, cabendo a ao respectiva ao prprio vendedor, e aos seus herdeiros
ou condminos. Mas no suscetvel de cesso por atos inter vivos.
Declarao de resgate: unilateral, sem perder a natureza receptcia e, uma vez
realizada regularmente, o comprador tem de entregar a coisa, sem dissentir. No h,
portanto, novo contrato de venda.
Imposto de transmisso: no cabe novo imposto. Se duas ou mais pessoas tiverem o
direito de recobrar a mesma coisa, e s uma o exceder, poder o comprador intimar as
outras para que manifestem o seu acordo, e, se o no houver, no fica o adquirente
obrigado a admitir o retracto parcial: ou o interessado entre com a importncia global e
resgata a integralidade do imvel. Ou caducar o direito de todos. Essa regra no tem
aplicao hiptese em que os diferentes condminos do prdio alheado o no
retrovendam conjuntamente e no mesmo ato, caso em que poder cada qual, de per si,
exercitar seu direito sobre o respectivo quinho.
A ao pode ser intentada contra o comprador ou seus herdeiros, bem como contra o
terceiro adquirente, ainda que este ignore a clusula de retrovenda, porque esta integra a
prpria alienao, imprimindo-lhe carter condicional. Mas a inscrio no registro
imobilirio indispensvel, uma vez que o nosso direito no comporta a aquisio de
imvel sem registro do ttulo, e no valeria a venda, nem a condio que a modifica, na
falta do registro.
Efeito do resgate: o resgate tem o efeito de operar a resoluo da venda, com a
reaquisio do domnio pelo vendedor, a quem a coisa ser restituda com seus
acrscimos e melhoramentos. O comprador recebe de volta o preo que pagou,
acrescido das despesas feitas. Tem direito, ainda a ser reembolsado das quantias que
tiver empregado no imvel, no pelo seu valor nominal, mas naquilo em que tiverem
concorrido para o melhoramento da propriedade. Tem direito aos frutos e rendimentos
da propriedade, no obstante a resolubilidade desta, mas no responde pelas
deteriorizaes que ela sofrer, salvo se devidas m-f.
B) VENDA A CONTENDO
Conceito: Venda a contento ou pactum disciplicentiae o contrato de compra e venda
subordinado condio de ficar desfeito se o comprador no se agradar da coisa. Em
nenhuma hiptese pode ser presumida.
Natureza jurdica: condio suspensiva, no produzindo o contrato os efeitos naturais
enquanto o comprador no manifestar o seu agrado. Mas s partes livre atribuir-lhes o
carter resolutrio. Neste caso de se considerar desde logo concludo o negcio, com
todos os efeitos de um contrato perfeito, suscetvel entretanto de resolver-se em razo de
proclamar o adquirente o seu desagrado em relao coisa. Se prevalecer a natureza
suspensiva do pacto, o comprador no adquire a propriedade da coisa desde logo, no
obstante j exista o contrato, e as partes estejam vinculadas. O adquirente assume as
obrigaes de mero comodatrio enquanto no manifestar a inteno de aceitar a coisa
comprada, com o dever de restitu-la e sem direito de recobrar as despesas de
conservao, salvo aquelas que revestirem carter extraordinrio.
Diferena entre venda a contento e promessa unilateral de venda: em nenhum caso
ser lcito equiparar a venda a contento a uma promessa unilateral de venda, pois que o
contrato est desde logo formado, embora sob condio suspensiva.
Expressa, tcita ou presumida: expressa a declarao realizada pelo comprador, por
qualquer tipo de linguagem; tcita ou implcita se decorrer de uma atitude reveladora de
se agrado, como o case de efetuar o comprador o pagamento do preo ou alienar a
coisa ou anunciar a sua venda. Presumida, quando inferida de seu silncio, seja no caso
de ter sido ajustado no contrato um prazo certo, e haver este escoado sem a
manifestao contrria do comprador.
Direito personalssimo: insuscetvel de cesso por ato inter vivos ou por transmisso
causa mortis, e termina com a morte do comprador ou a alienao da coisa. Mas
oponvel aos sucessores do vendedor.
Diferena com a venda a contento: no se confunde a venda a contento com a clusula
que faculta ao comprador trocar por outra a coisa adquirida. Neste ltimo caso, o
contrato j perfeito, fixando-se um prazo dentro no qual exerce o comprador a
faculdade de permutar a coisa, sem desfazer o negcio.
C) PREEMPO OU PREFERNCIA
Conceito: o pacto adjeto compra e venda em virtude do qual o comprador de uma
coisa, mvel ou imvel, fica com a obrigao de oferec-la a quem lhe vendeu, para que
este use do seu direito de prelao em igualdade de condies, no caso de pretender (se)
pretender vend-la ou d-la em pagamento.
Ocorre, aqui, uma compra e venda subordinada a uma certa modalidade, sem o rigor da
retrovenda, pois o vendedor no tem o direito de exigir a recompra da coisa, seno que
guarda a faculdade de reav-la, se o adquirente a quiser revender.
Natureza jurdica: alguns entendem que o pacto de preferncia no condicional, mas
pura e simples, incidindo uma condio exclusivamente sobre a revenda do comprador.
Mas claro que, se a alienao que pretenda realizar o comprador sujeita a uma
condio se um aspecto duplo na condio: a recompra do vendedor de pende de que o
comprador a queira vender, e que ele prprio a queira comprar.
Caractersticas e requisitos: a) personalssimo porque somente pode exerc-lo o
prprio
somente pode ser exercido na hiptese de pretender o comprador vender a coisa ou d-la
em pagamento; d) pode ser pactuado para a venda de qualquer bem.
Obrigaes: obrigao, para o comprador, correlata a um direito do vendedor, o qual
em tendo conhecimento de que a coisa vai ser vendida, far intim-la no exerccio da
prelao, que se efetivar, em qualquer das hipteses, mediante o oferecimento do preo
na forma da pretensa alienao: igual quantia, igual fracionamento, etc.
Prazo: o exerccio da preferncia est subordinado a um prazo de decadncia.
Negcio jurdico complexo: a) um contrato de compra e venda que produz seus efeitos
como se fosse puro e simples, enquanto o comprador no tiver a inteno de revender a
coisa; b) um ajuste de preferncia, assemelhvel a promessa de compra e venda, que
permanece sob a condio suspensiva.
Estipulao em favor de mais de uma pessoa: quando estipulada, em comum, no
suscetvel de fragmentao ter que exercer-se em relao coisa no seu todo. No cabe
prelao parcial. Mas se o comprador tiver havido a coisa, mediante a compra das
contrato formal, deve ser feito por escrito e inscrito no registro de ttulos e
documentos do domiclio do comprador;
, normalmente, aplicado na venda de bens mveis individualizados - infungveis nada impedindo que o seja quando o objeto do contrato constitui-se de bens
imveis;
Est prevista no C.P.C. Arts. 1.070 e 1.071 a ela no se referindo o Cdigo Civil.
que fica autorizado a vend-los, pagando quele o preo ajustado, salvo se preferir, no
prazo estabelecido, restituir-lhe a coisa consignada.
Art. 535. O consignatrio no se exonera da obrigao de pagar o preo, se a restituio
da coisa, em sua integridade, se tornar impossvel, ainda que por fato a ele no
imputvel.
Art. 536. A coisa consignada no pode ser objeto de penhora ou seqestro pelos
credores do consignatrio, enquanto no pago integralmente o preo.
Art. 537. O consignante no pode dispor da coisa antes de lhe ser restituda ou de lhe ser
comunicada a restituio.
CONTRATO DE DOAO
Conceito:
transfere de seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra pessoa, que os aceita.
Para que haja doao necessrio a transferncia de bens ou vantagens, de um
patrimnio a outro. Para que haja doao necessrio esta mutao ou movimento. Tem
de haver um deslocamento do bem, com o empobrecimento do doador e enriquecimento
do donatrio. Se no houver a translao do valor econmico, doao inexiste, ainda
que esteja presente a inteno liberal.13
Caracteres Jurdicos: contrato formal, porque tem de obedecer forma prescrita em
lei, com a exceo do nico, consensual, porque depende de aceitao do donatrio.
gratuito pela sua prpria natureza, porque gera benefcio ou vantagem apenas para o
donatrio e repousa na liberalidade, e que sobrevive mesmo quando tem o doador em
vista contemplar o merecimento do donatrio ou grava benefcio de um encargo imposto
ao favorecido. contrato unilateral, porque cria obrigaes para uma s das partes, o
doador, j que a existncia do encargo eventualmente determinado constitui simples
13
3.Objeto: no h restries objetivas doao. De princpio, todo bem pode ser doado:
imveis, mveis corpreos, incorpreos, universalidades, direitos patrimoniais, etc.
Alm da possibilidade, a liceidade e determinabilidade, que compem o requisito
objetivo dos contratos em geral, cumpre atentar para as circunstncias peculiares da
doao:
a) proibida doao universal aquelaque compreende a totalidade dos bens do
doador, a no ser que reserve ele renda suficiente para subsistncia;
b) proibida a doao inoficiosa a de bens que excedam a parte que o doador, no
momento da liberalidade, possa dispor em testamento;
c) no vedado a doao de bens futuros; o ato ter carter condicional, e no chegar
a produzir nenhum efeito, se a coisa doada no vier a ter existncia e disponibilidade
por parte do doador.
2. Forma: sendo um contrato formal, sua eficcia est subordinada a este requisito, no
valendo o contrato se desobedecer a tal exigncia. Por exceo, admite a lei que se
realize verbalmente, em certas e especiais circunstncias. Ainda assim, no h
liberdade de forma que autorize dizer-se que ao menos estas pequenas doaes so
consensuais: sua eficcia est condicionada a que se trate de bens mveis de
pequeno valor, e lhe siga in continenti a tradio.
14
O Cdigo Civil usa uma tcnica absolutamente inadequada, autorizando pessoas, que no
possam contratar, a aceitar doaes puras.
1) Pura e simples - mera liberalidade sem nada ser exigido e sem subordinar-se a
qualquer condio;
2) Modal ou com encargo aquela que comtm imposio de um dever ao donatrio, o
qual tem de cumpri-lo nas mos do prprio doador, nas de certa pessoa, ou de
algum indeterminado;
3) Remuneratria aquela que se efetua com o propsito de recompensar servios
recebidos, pelos quais o donatrio no se tornara credor de uma prestao
juridicamente exigvel. No se trata de pagamento, que pressupe um crdito, nem
constitui contraprestao. O doador transfere bens ou vantagens por quer, mas sob a
afirmativa de uma causao que, entretanto, no lhe retira o carter de liberalidade,
naquilo que a coisa doada exceder ao valor dos servios remunerados; no se
confunde com a dao em pagamento, que a substituio convencional das coisa
devida por outra, em soluo de obrigao existente.
4) Em contemplao do merecimento do donatrio o apreo especial em que o
doador ao qual o doador resolve agraciar algum;
5) Subordinada a condio (suspensiva ou resolutiva) em decorrncia de um fato
futuro, como p. ex., o casamento. Mas no vlida a doao se for potestativa pura
a condio, ou se depender, positiva ou negativamente, de um ilcito;
Efeitos da doao:
feita a doao em comum a mais de uma pessoa, presume-se ter o doador entre elas
distribudo em partes iguais a coisa doada, salvo se no contrrio resultar o contrato;
se os donatrios forem marido e mulher, h uma substituio recproca: coma morte
de um, no passa o bem a seus herdeiros, mas subsiste na totalidade a doao para o
cnjuge suprstite, como um direito de acrescer;
o doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se lhe morrer
o donatrio. Em nenhuma hiptese de se presumir a clusula de reverso, que h
constar de disposio expressa. No pode a reverso ser determinada em benefcio
de outra pessoa;
a doao feita pelo cnjuge adltero ao seu cmplice anulvel; no nula de pleno
direito.
Revogao de Doao: como todo negcio jurdico, nula por falta dos pressupostos
legais essenciais, e anulvel por defeito de vontade ou por defeito social. Hoje, a lei se
refere s causas especficas:
1) Pelos motivos comuns a quaisquer contratos;
2) Por ingratido do donatrio pode o doador revogar a doao por ingratido do
donatrio;
a) atentado contra a vida do doador;
b) ofensa fsica;
c) injria e calnia;
d) recusa de alimentos.
3 ) Descumprimento do encargo o donatrio pelo simples de aceitar o encargo, se
obriga ao seu cumprimento. Por inexecuo do encargo quando feita por essa
modalidade.
CONTRATO DE LOCAO DE COISAS
Conceito e caractersticas
O contrato de locao de coisas aquele em que, uma das partes se obriga a ceder
outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante
certa retribuio (CC, art.565). Por esta definio legal, podemos destacar que no
contrato de locao de coisas, seus elementos fundamentais so os mesmos do contrato
de compra e venda, quais seja, coisa, preo e consentimento.
Cdigo Civil
Art. 565. Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo
determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio.
No contrato de locao de coisas esto presentes as caractersticas:
a) bilateral, pois envolve prestaes recprocas, em que uma das partes entrega a coisa
para uso e a outra paga pela utilizao;
b) oneroso, ambas as partes obtm proveito, sendo para uma parte o recebimento do
valor do aluguel e a outra se beneficia com o uso da coisa locada;
c) consensual, tendo seu aperfeioamento ou concluso com o acordo de vontade, sem
a necessidade da imediata tradio da coisa;
d) comutativo, no qual no h risco da aleatoriedade, pois suas prestaes so fixadas e
definidas objetivamente;
e) no solenes, pois a forma de contratao livre, podendo inclusive ser feita
oralmente;
f) de trato sucessivo, em que sua execuo prolongada no tempo.
A locao de coisas pode recair sobre bens mveis ou bens imveis, destacando que na
hiptese de coisa mvel, esta ter que ser infungvel (veculos, roupas, livros, filmes
cinematogrficos, telefones, aparelhagem de som, etc), pois para as coisas fungveis
(milho, feijo, arroz, caf, etc), aplica-se o contrato de mtuo. Como exceo, segundo
Gonalves (2002:95), admite-se, no entanto, a locao de coisa mvel fungvel quando
o seu uso tenha sido ad pompam vel ostentationem ( para ornamentao), como uma
cesta de frutas, com adornos raros, por exemplo.
imprescindvel o preo ou valor do aluguel (remunerao) a ser paga pelo locatrio,
pois no existindo a cobrana de um preo, no ser contrato de locao, e sim de
comodato, hiptese em que haveria o gozo ou uso da coisa gratuitamente.
O preo normalmente fixado pelas partes, podendo ainda ser definido por
arbitramento ou por ato governamental.
O valor da locao deve ser real e no simblico, determinado ou determinvel, cujo
pagamento, regra geral, feio em dinheiro, podendo, entretanto, ser efetivado de forma
mista, sendo parte em dinheiro e parte em obra.
Se for locao regida pela lei do inquilinato, a fixao do preo no poder ser
vinculada a moeda estrangeira, nem ao salrio mnimo.
Lei 8245/91 - Lei do inquilinato
Dispe sobre as locaes dos Imveis urbanos.
Art. 17. livre a conveno do aluguel, vedada a sua estipulao em moeda estrangeira
e a sua vinculao variao cambial ou ao salrio mnimo.
Pargrafo nico. Nas locaes residenciais sero observados os critrios de reajustes
previstos na legislao especfica.
Art. 20. Salvo as hipteses do art. 42 e da locao para temporada, o locador no poder
exigir o pagamento antecipado do aluguel.
Art. 42. No estando a locao garantida por qualquer das modalidades, o locador
poder exigir do locatrio o pagamento do aluguel e encargos at o sexto dia til do ms
vincendo.
Quanto ao consentimento para a efetivao da locao, este poder ser expresso ou
tcito, tendo capacidade para locar, no somente o proprietrio, mas tambm qualquer
pessoa que tenha o poder de administrao do imvel, a exemplo das imobilirias e
advogados, atendidas as disposies legais pertinentes ao caso.
CONTRATO DE MTUO
1. Conceito e caractersticas
O contrato de mtuo um recurso muito utilizado no meio empresarial para suprimento
temporrio de caixa. Este procedimento atende emergncias no dia a dia das empresas
quando os recursos contbeis financeiros so insuficientes para o pagamento de
determinadas operaes, a exemplo de salrios, fornecedores, etc.
O mtuo pode ser contrado entre um scio e a prpria sociedade empresria, entre
empresas do mesmo grupo, ou mesmo o mtuo bancrio.
Conceitualmente e em uma viso mais ampla o mtuo o emprstimo de coisa fungvel
para consumo durante certo prazo e posterior devoluo de coisa do mesmo gnero e
Natureza jurdica
Inicialmente muito se divergia sua natureza, ela era confundida com locao de
servios, empreitada, depsitos, misto de locao e depsito, todas essas so
comparaes equivocadas, embora a semelhana e a congruncia de alguns dos
princpios entre tais institutos, no se incorrelata pois, a afinidade com o depsito que
palpvel, tanto que o art. 751 do Cdigo Civil estabelece que a coisa depositada ou
guardada nos armazns do transportador, em virtude de contrato de transporte, reger-se, no que couber, pelas disposies relativas ao depsito. Tambm no se relaciona com
a empreitada conforme aduz Silvio de Salvo Venosa, em que, neste instituto o dono da
obra quer o resultado contratado, qual seja, a obra. No transporte a pessoa que o
deslocamento da coisa ou do indivduo. Nem se confunde com o fretamento, neste o
navio, aeronave, nibus, tm seu respectivo uso cedido. O outorgado no contrato de
trabalho de fretamento, o afretador, dar a destinao que desejar ao veculo. No
contrato de transporte, quem navega ou dirige o transportador.
Espcies
Pode ser de pessoas ou de coisas, esse conceito unnime e no diverge de nenhum
doutrinador.
Fica de total responsabilidade do transportador a integridade fsica do passageiro, dando
todo o aconchego e espao prometido no contrato, camarote, poltrona, aperitivos,
hidratao, etc. Assim como deve tambm preservar a integridade e a guarda da coisa
transportada. Uma observao importante que a bagagem do passageiro no
caracteriza coisa nesse caso, ele equiparado ao bem acessrio do contrato, no
obstante a diversidade dos princpios aplicveis.
Dano moral ? Responsabilidade civil ? Contrato de transporte - Frenagem brusca de
coletivo - Queda de passageira que se encontra em p ? contuso no pescoo ?
imobilizao e pronto atendimento ? uso de colar ortopdico por quinze dias ? sensao
de risco, presso emocional e constrangimento diante dedo evento danoso passveis de
indenizao... Recurso provido ( TJSP ? Ap. Cvel 7.042.368 -4, 27-3-2007, 19 Cmara
de Direito Privado ? Rel. Ricardo Negro).
Sujeitos
Tratando de coisa . Existem partcipes indiretos do contratos de transporte que no so
classificados como sujeito. o caso do destinatrio que possui direitos e obrigaes
mas no sujeito da relao contratual perante o transportador, salvo se for o prprio
expedidor.
So participantes do ato material de transporte:
1) Remetente, expedidor ou carregador, o indivduo que entregaa coisa ao
transportador para ser deslocada.
2) Comissrio de transportes, aquele que obriga, mediante remunerao, a transportar a
mercadoria, embora no faa o transporte pessoalmente, mas por intermdio do
transportador.
3) Destinatrio ou consignatrio, a pessoa designada para receber a coisa.
Agora tratando-se de pessoas, faz-se a seguinte designao:
Quem adquire bilhete de transporte, tambm chamado passagem, ou quem contrata o
transporte de coisa, pode faze-lo em favor de outrem, no se postando destarte nem
como passageiro, nem como remetente. Nessa hiptese, h estipulao, contrato em
favor de terceiro. (VENOSA, p.328, 2009)
Objeto
Quando o transporte realizado de coisa, o objeto a mercadoria a ser carregada, e no
transporte de passageiro, o deslocamento dele o objeto.
A carga deve se devidamente embalada em conformidade com a sua natureza, caso
contrrio o destinatrio pode recusar a mercadoria. Objetos inflamveis, explosivos e
corrosivos principalmente, o art. 746 do Cdigo civil aduz: Poder o transportador
recusar a coisa cuja embalagem seja inadequada, bem como a que possa pr em risco a
sade das pessoas, ou danificar o veculo e outros bens.
Na mesma hiptese o transportador tem o dever de recusar o transito de mercadoria cuja
comercializao no seja permitida, ou que venha sem as conformidades documentais
legais. Art. 747. O transportador dever obrigatoriamente recusar a coisa cujo transporte
ou comercializao no sejam permitidos, ou que venha desacompanhada dos
documentos exigidos por lei ou regulamento.
Frete
Tambm chamado de porte, o frete nada mais do que o preo pago pelo transporte ao
transportador. um elemento essencial no contrato, por que o transporte gratuito deve
ser considerado uma categoria a margem da regra geral. O princpio exceptio non
adimpleti contractus diz que o transportador no precisa transportar algo se nao for pago
o frete, salvo se estipulado no contrato que o pagamento realizar no caminho.
CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS NO CDIGO CIVIL
O contrato de prestao de servios de que trata o Cdigo Civil tem carter residual, ou
seja, so regulados pelas determinaes do cdigo somente queles sobre os quais no
dispes leis especiais, a exemplo de contratos trabalhistas e queles regulados pelo
cdigo do consumidor, que obedecer s suas respectivas normas prprias.
Com o intuito de evitar trabalhos em regimes demasiadamente longos, a ponto de
tornar-se um regime de escravido, os contratos de prestao de servios por prazo
determinado a que se refere o Cdigo Civil no podero ter durao superior a quatro
anos.
Dispe o cdigo que a prestao de servio, que no estiver sujeita s leis trabalhistas
ou lei especial, reger-se- pelas disposies nele contidas. Em princpio poderia se
indagar que tipos de atividade ou servio poderiam ser contratados entre o prestador e o
recebedor dos servios. Sob o aspecto legal, toda espcie de servio ou trabalho lcito,
material ou imaterial, pode ser contratada mediante retribuio como contraprestao ao
trabalho realizado.
A contratao dos servios deve ser feita preferencialmente mediante contrato escrito.
Na hiptese de qualquer das partes no souber ler, nem escrever, o instrumento poder
ser assinado a rogo, ou seja, assinado por outra pessoa e subscrito por duas testemunhas.
Quanto ao valor a ser cobrado na prestao dos servios, este dever ser previamente
estabelecido. Entretanto, no tendo sido estipulado, nem chegado a acordo as partes,
fixar-se- por arbitramento a retribuio, segundo o costume do lugar, o tempo de
servio e sua qualidade. Quanto ao momento do pagamento da remunerao, estabelece
o artigo 597 do cdigo civil que dever ser feito depois de prestado o servio, se, por
conveno, ou costumes, no houver de ser adiantada, ou paga em prestaes.
O contrato deve conter uma clusula tratando da prazo da prestao dos servios, que
no poder ser demasiadamente longo. Neste sentido o artigo 598 do cdigo determina
que a prestao de servio no se poder convencionar por mais de 4 (quatro) anos,
embora o contrato tenha por causa o pagamento de dvida de quem o presta, ou se
destine execuo de certa e determinada obra; neste caso, decorridos 4 (quatro) anos,
dar-se- por findo o contrato, ainda que no concluda a obra. Observe-se que embora o
referido artigo no faa meno ao contrato por prazo indeterminado, este poder durar
indefinidamente, considerando que qualquer dos contratantes poder rescindir o
contrato a qualquer tempo, no estando assim atrelado aos referidos quatro anos.
Essa concluso est corroborada pelo disps no artigo 599, cuja redao estabelece que
no havendo prazo estipulado, nem se podendo inferir da natureza do contrato, ou do
costume do lugar, qualquer das partes, a seu arbtrio, mediante prvio aviso, pode
resolver o contrato. Neste caso complementa o pargrafo nico do citado artigo sobre o
aviso prvio que dever ser dado observando os seguintes prazos: I - com antecedncia
de 8 (oito) dias, se o salrio se houver fixado por tempo de 1 (um) ms, ou mais; II com antecipao de 4 (quatro) dias, se o salrio se tiver ajustado por semana, ou
quinzena; III - de vspera, quando se tenha contratado por menos de 7 (sete) dias.
Destaque-se que no se conta no prazo do contrato o tempo em que o prestador de
servio, por culpa sua, deixou de servir.
Quanto a abrangncia do trabalho pactuado, no sendo o prestador de servio contratado
para certo e determinado trabalho, entender-se- que se obrigou a todo e qualquer
servio compatvel com as suas foras e condies, e mais, o prestador de servio
contratado por tempo certo, ou por obra determinada, no se pode ausentar, ou despedir,
sem justa causa, antes de preenchido o tempo, ou concluda a obra. Por outro lado, se
ele se despedir sem justa causa, ter direito retribuio vencida, mas responder por
perdas e danos. O mesmo dar-se-, se despedido por justa causa. Havendo despedida
sem justa causa por iniciativa do tomador dos servios, este ser obrigado a pagar ao
prestador por inteiro a retribuio vencida, e por metade a que lhe tocaria de ento ao
termo legal do contrato.
Ainda em relao ao pacto, findo o contrato, o prestador de servio tem direito a exigir
da outra parte a declarao de que o contrato est findo. Igual direito lhe cabe, se for
despedido sem justa causa, ou se tiver havido motivo justo para deixar o servio (CC,
art. 604).
H uma particularidade a ser observada quanto a prestao dos servios exigir
habilitao legal, a exemplo de engenheiro, contador e outras profisses legalmente
regulamentadas. Determina o artigo 606 do cdigo que se o servio for prestado por
quem no possua ttulo de habilitao, ou no satisfaa requisitos outros estabelecidos
em lei, no poder quem os prestou cobrar a retribuio normalmente correspondente ao
trabalho executado. Mas se deste resultar benefcio para a outra parte, o juiz atribuir a
quem o prestou uma compensao razovel, desde que tenha agido com boa-f.
Observe-se que pelo pargrafo nico do referido artigo no se aplica a segunda parte
deste artigo, quando a proibio da prestao de servio resultar de lei de ordem
pblica.
Quanta a extino da avena, contrato de prestao de servio acaba com a morte de
qualquer das partes. Termina, ainda, pelo escoamento do prazo, pela concluso da obra,
pela resciso do contrato mediante aviso prvio, por inadimplemento de qualquer das
partes ou pela impossibilidade da continuao do contrato, motivada por fora maior.
CONTRATO DE EMPREITADA
Conceitos e caractersticas da empreitada
Empreitada o contrato mediante o qual uma das partes (o empreiteiro) se obriga a
realizar uma obra especfica, pessoalmente ou por intermdio de terceiros, cobrando
uma remunerao a ser paga pela outra parte (proprietrio da obra), sem vnculo de
subordinao. A direo do trabalho do prprio empreiteiro, assumindo este os riscos
da obra.
Na empreitada no importa o rigor do tempo de durao da obra, o objeto no a
simples prestao de servios, mas a obra em si. Assim, neste tipo de contrato a
remunerao no est vinculada ao tempo, mas concluso da obra.
No que se refere as caractersticas, o contrato de empreitada bilateral, pois gera
obrigao para ambas as partes; consensual, pois se conclui com o acordo de vontade
das partes; comutativo, considerando que cada parte pode prev as vantagens e os
nus; oneroso, pois ambas as partes tm benefcios correspondentes aos respectivos
sacrifcios; e no solene, no havendo formalidades especficas na contratao.
Espcies
As empreitadas podem ser contratadas considerando duas modalidades: a empreitada
somente da mo-de-obra (lavor) ou a empreitada mista, incluindo materiais.
Alguns destaques do Cdigo Civil (artigos 610 a 613):
a) O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela s com seu trabalho ou com ele e
os materiais.
b) A obrigao de fornecer os materiais no se presume; resulta da lei ou da vontade das
partes.
c) O contrato para elaborao de um projeto no implica a obrigao de execut-lo, ou
de fiscalizar-lhe a execuo.
d) Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os riscos at o
momento da entrega da obra, a contento de quem a encomendou, se este no estiver em
mora de receber. Mas se estiver, por sua conta correro os riscos.
Espcies:
Modalidades:
a) empreitada com reajustamento contm clusula permissiva da variao do preo
do aumento ou diminuio dos componentes: mo-de-obra e/ou materiais.
b) Empreitada sem reajustamento determina o preo certo para a execuo da obra,
insuscetvel de variao, ainda que o dos salrios ou dos materiais aumente.
Cessao da empreitada:
a) execuo ou concluso
b) morte do empreiteiro
c) resilio bilateral
d) resoluo causada pelo inadimplemento de qualquer das partes = perdas e danos.
e) Resciso unilateral por parte do dono da obra, com indenizao ao empreiteiro das
despesas feitas e do valor da mo-de-obra e ressarcimento do lucro razovel que
poderia ter.
Presta servio (incluindo mo de obra e/ou material)
CONTRATO DE DEPSITO
Conceito: o contrato pelo qual uma pessoa (depositrio) recebe um objeto mvel para
guardar, at que o depositante o reclame.
Caracteres Jurdicos:
Espcies:
- Voluntrio: resultante de ajuste das partes; se origina de livre conveno das partes;
- Necessrio: se realiza no desempenho de obrigao imposta por lei ou por ocasio de
alguma calamidade pblica, como incndio, inundao, naufrgio ou saque, o que
recebe a denominao de depsito miservel.
- Prprio ou regular: quando a coisa depositada infungvel, obrigando o depositrio a
restituir especificamente a prpria coisa depositada, que se identifica pelos seus
caracteres individuais.
Requisitos objetivo: coisas mveis; a incidncia sobre coisa imvel somente aceita
no depsito judicial e no sequestro.
CONTRATO DE DEPSITO
1. Conceitos e caractersticas
Pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel, para guardar, at que o
depositante o reclame. A sua finalidade primordial a guarda de coisa alheia.
O contrato de depsito se conclui com a entrega da coisa ao depositrio, sendo portanto,
um contrato real, no bastando o acordo de vontade. O bem mvel entregue para ser
Por fim, a Smula vinculante 15 do STF estabelece que ilcita a priso civil de
depositrio em qualquer que seja a modalidade do depsito
CONTRATO DE MANDATO
Conceito: - o contrato pelo qual uma pessoa (mandatrio), recebe poderes de outra
(mandante) para, em seu nome (representao)15, praticar atos jurdicos ou administrar
interesses.
Sujeitos:
- Mandante
- Mandatrio
Caractersticas jurdicas:
consensual;
intuitu personae;
bilateral.
No Direito brasileiro, a representao lhe essencial e a sua falta desfigura o contrato para
locao de servio.
essencial para sua validade. O mandato para fins judiciais no precisa mais
reconhecimento de firma, C.P.C. Art. 38
A forma da procurao segue as mesmas exigncias que o ato a ser praticado pelo
procurador exigir.
- ad negotia - o mandato para realizao de negcios;
- ad judicia - o mandato para fins judiciais - C.C. Art. 1.324; Lei 8.906, de 04.07.94
Estatuto da Advocacia, art. 5.
- O mandato pode conferir poderes amplos (gerais) ou especiais (restritos);
- Para receber e dar quitao estes poderes devem ser expressos;
- A procurao em causa prpria dada em carter irrevogvel e eqivale a uma
verdadeira cesso dos direitos nela constantes;
Extino do mandato:
Revogao: se d no caso de perda da confiana e acontece em qualquer tempo e sem
necessidade de justificar sua atitude, tem o mandante a faculdade de revogar poderes e
unilateralmente pr temo ao contrato.
Renncia: o mandatrio tem a faculdade de comunicar a renncia ao mandante, com
tempo para que este proveja sua substituio, sob pena de responder por perdas e
danos. A renncia sempre expressa.
Mandato judicial: tem por objeto a representao para defesa de interesses e direitos
perante qualquer juzo.
Contrato de Comisso
A Comisso o contrato pelo qual uma pessoa (comissrio) adquire ou vende bens, em
seu prprio nome e responsabilidade, mas por ordem e por conta de outrem (comitente),
em troca de certa remunerao, obrigando-se para com terceiros com quem contrata
(CC, art. 693). Observe-se que neste tipo de contrato as partes podem ser pessoas
natural ou jurdica. A obrigao do comissrio de meio
e diligncia
Cabe ressaltar a diferena em relao ao mandatrio , o comissrio age em seu prprio
nome , enquanto o mandatrio age em nome do mandante
ESPCIES
Comisses imperativas, indicativas e facultativas
Contrato de Distribuio
16
Obs A lei 4.886/65 ( alterada pela lei 8420/92) criou a figura do Representante
Comercial que exerce uma atividade mais ampla do agente ou mesmo distribuidor
, pois participa da concluso do negcio m representa a parte que outorgou
poderes e tem que estar registrado no Conselho de Representantes Comerciais
vinculado ao Conselho Federal o que no exigido para os agente e distribuidores.
No entanto o representante comercial devidamente registrado poder agenciar ou
distribuir
Contrato de Corretagem
Cdigo Civil de 2002 em seus artigos 722 a 729 passa a disciplinar o Contrato de
Corretagem, abrangendo todas as modalidades de corretagem, deixando para o Cdigo
Comercial e para as leis especficas a regulamentao da profisso do Corretor.
Desta forma, mister se faz trazermos a baila as disposies do novo Cdigo para a
conceituao do instituto em estudo, visto que anteriormente havia um vcuo na lei.
O artigo 722 do novo Cdigo dispe que "pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no
ligada a outra em virtude de mandato, de prestao de servios ou por qualquer relao
de dependncia, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negcios, conforme as
instrues recebidas".
Portanto, o Contrato de Corretagem contrato pelo qual uma pessoa, sem que haja
contrato de mandato, compromete-se a uma obrigao de fazer: de obter um ou mais
negcios, para outra pessoa, conforme as instrues passadas anteriormente, mediante o
pagamento de uma remunerao.
Para o professor e doutrinador Marco Aurlio Viana o "Contrato de Corretagem
aquele pelo qual uma parte obriga-se para com outra a aproximar interessados e obter a
concluso de negcios, sem subordinao e mediante uma remunerao".
Do conceito podemos estabelecer o devedor, o credor e o objeto da relao jurdica em
tela.
O Devedor ser o Corretor, o qual possui a obrigao de aproximar pessoas que
pretendem contratar, realizando desta forma uma intermediao, colocando o
contratante em contato com pessoas interessadas em celebrar algum ato negocial .
Do outro lado da relao jurdica, teremos o Comitente como credor da obrigao, o
qual contrata o corretor para buscar pessoas interessadas em com ele realizar algum ato
negocial.
O objeto do contrato de corretagem uma obrigao de fazer, que se desenvolve
mediante esforos empregados para a convergncia de interesses de outras pessoas (3).
Em razo do servio que presta, colocando em relao duas ou mais pessoas para a
concluso do negcio que desejam contratar, o corretor ter direito a receber uma
remunerao (15).
De acordo com os ensinamentos da ilustre professora Maria Helena Diniz, a
remunerao, que normalmente designada como Comisso, pode ser Fixa : quando o
seu quantum for uma importncia certa, independente do valor do negcio; e Varivel :
quando proporcional ao valor da transao conseguida, respeitando o limite mnimo (16).
O Novo Cdigo Civil dispe em seu artigo 724 que se a remunerao do corretor "no
estiver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, ser arbitrada segundo a natureza do
negcio e os usos locais".
Assim, o artigo em tela dispe que na ausncia de estipulao legal ou contratual do
quantum da comisso, esta dever ser fixada de acordo com os Usos e Costumes em
razo da natureza do negcio.
Podemos citar como exemplo os contratos de mediao em negcios imobilirios, nos
quais o costume fixa a comisso em 06% (seis por cento) do valor contratado.
Requisitos Legais que ensejam o Direito Remunerao.
Como regra geral, o corretor far jus sua comisso caso tenha aproximado as partes e
estas tenham efetivado o contrato, conforme dispe o artigo 725 do novo Cdigo.
Vale frisar que mesmo se as condies do negcio foram posteriormente alteradas o
corretor ter direito sua remunerao, visto que exerceu a sua principal obrigao e
atingiu o resultado previsto no contrato de mediao, ou seja, a aproximao dos
interessados para a realizao do negcio.
A remunerao tambm ser devida quando, aproximada as partes, o negcio no se
implementar em razo do arrependimento dos interessados, conforme dispe a segunda
parte do artigo 725 do novo Cdigo.
Vale frisar que iniciado e concludo o negcio entre as partes, o corretor no far jus
comisso, porm caso o contrato de mediao tenha expressa a clusula de
exclusividade, a remunerao ser devida, conforme o disposto no artigo 726 do novo
Cdigo.
O mesmo artigo 726, dispe que na hiptese acima exposta, o corretor que tiver
exclusividade no ter direito comisso se provada a sua inrcia ou ociosidade.
Vale salientar que esta exceo poder ensejar diversas controvrsias e dvidas durante
o exerccio dirio do direito, visto que qual seria o parmetro de conduta para
determinar o que seria inrcia e ociosidade do corretor?
O artigo 727 dispe que "se, por no haver prazo determinado, o dono do negcio
dispensar o corretor e o negcio de realizar posteriormente, como fruto da sua
Natureza
jurdica
Inicialmente muito se divergia sua natureza, ela era confundida com locao de
servios, empreitada, depsitos, misto de locao e depsito, todas essas so
comparaes equivocadas, embora a semelhana e a congruncia de alguns dos
princpios entre tais institutos, no se incorrelata pois, a afinidade com o depsito
que palpvel, tanto que o art. 751 do Cdigo Civil estabelece que a coisa
depositada ou guardada nos armazns do transportador, em virtude de contrato de
transporte, reger-se-, no que couber, pelas disposies relativas ao depsito.
Tambm no se relaciona com a empreitada conforme aduz Silvio de Salvo Venosa,
em que, neste instituto o dono da obra quer o resultado contratado, qual seja, a obra.
No transporte a pessoa que o deslocamento da coisa ou do indivduo. Nem se
confunde com o fretamento, neste o navio, aeronave, nibus, tm seu respectivo uso
cedido. O outorgado no contrato de trabalho de fretamento, o afretador, dar a
destinao que desejar ao veculo. No contrato de transporte, quem navega ou dirige
o
transportador.
No Contrato de Transporte uma das partes, o transportador, obriga-se a deslocar de
um lugar para o outro pessoas ou coisas, mediante o pagamento de um preo.
Assim,
o
Contrato
de
Transporte
:
1) Bilateral ou Sinalagmtico ? pois gera obrigaes para ambas as partes,
obrigao entre o transportador e o passageiro ou expedidor;
2) Consensual ? porque se aperfeioa com simples acordo de vontades;
3) Oneroso ? porque as partes buscam vantagens recprocas, o destino para a coisa
ou
para
o
passageiro
e
preo
para
o
transportador;
4)
Tpico
?
porque
previsto
no
CC
de
2002;
5) De durao ? pois sua execuo no se limita em um s ato ou instantaneamente,
necessitando sempre de um lapso temporal para ser cumprido;
6) Comutativo ? porque as partes conhecem as obrigaes respectivas de incio,
no dependendo de evento futuro ou incerto, um contrato por adeso, que se
efetiva
mediante
condies
uniformes
e
tarifas
invariveis;
7) No solene ? porque no depende de forma prescrita para ser concludo.
preciso distinguir o transporte de pessoas da simples carona amigvel, pois nesta
no existem os caracteres supracitados, acarretando apenas efeitos de
responsabilidade
extracontratual
(CC,
art.
736).
Espcies
Pode ser de pessoas ou de coisas, esse conceito unnime e no diverge de nenhum
doutrinador.
Fica de total responsabilidade do transportador a integridade fsica do passageiro,
Sujeitos
Tratando de coisa . Existem partcipes indiretos do contratos de transporte que no
so classificados como sujeito. o caso do destinatrio que possui direitos e
obrigaes mas no sujeito da relao contratual perante o transportador, salvo se
for
o
prprio
expedidor.
So
participantes
do
ato
material
de
transporte:
1) Remetente, expedidor ou carregador, o indivduo que entregaa coisa ao
transportador
para
ser
deslocada.
2) Comissrio de transportes, aquele que obriga, mediante remunerao, a
transportar a mercadoria, embora no faa o transporte pessoalmente, mas por
intermdio
do
transportador.
3) Destinatrio ou consignatrio, a pessoa designada para receber a coisa.
Agora
tratando-se
de
pessoas,
faz-se
a
seguinte
designao:
Quem adquire bilhete de transporte, tambm chamado passagem, ou quem contrata
o transporte de coisa, pode faze-lo em favor de outrem, no se postando destarte
nem como passageiro, nem como remetente. Nessa hiptese, h estipulao,
contrato
em
favor
de
terceiro.
(VENOSA,
p.328,
2009)
Objeto
Quando o transporte realizado de coisa, o objeto a mercadoria a ser carregada, e
no transporte de passageiro, o deslocamento dele o objeto.
A carga deve se devidamente embalada em conformidade com a sua natureza, caso
contrrio o destinatrio pode recusar a mercadoria. Objetos inflamveis, explosivos
e corrosivos principalmente, o art. 746 do Cdigo civil aduz: Poder o transportador
recusar a coisa cuja embalagem seja inadequada, bem como a que possa pr em
risco a sade das pessoas, ou danificar o veculo e outros bens.
CONTRATO DE SEGURO
O contrato de seguro d-se, quando o segurador se obriga por determinado
tempo, perante o segurado e mediante pagamento, a indeniz-la ou a terceira pessoa que
se designar na formao do contrato, hiptese de supervenincia de fato incerto e
danoso envolvendo pessoas e coisas. Seguro quer dizer repartio de riscos ou assuno
de riscos de uma pessoa por um terceiro, que tem uma empresa com fim de lucro.
Segundo Paulo Nader (2010, p.385), o contrato de seguro compe-se dos
seguintes elementos: Segurada a parte perante a qual o segurador assume obrigaes;
Beneficirio o destinatrio da eventual indenizao, podendo ser o prprio segurado
ou algum por ele indicado; Proponente quem contrata o seguro sobre coisa ou pessoa
alheia, devendo demonstrar o seu legtimo interesse na cobertura do risco; Risco a
vulnerabilidade ou sujeio de pessoa, coisa ou interesse, a perigo; Prmio consiste na
contraprestao do segurado. Conforme o art.757 do Cdigo civil 2002 conceitua o
contrato de seguro: Pelo o contrato de seguro, o segurador se obriga, mediante o
pagamento do prmio, a garantir interesse legtimo do segurado, relativo a pessoa ou a
coisa, contra riscos predeterminados.
Entretanto, o contrato de seguro caracteriza-se em nominado, pois encontra
previsto em Lei Maior; consensual, porque no integra a substancia do ato negocial
apresentando-se como elemento de prova; bilateral, tanto a seguradora quanto o
segurado contraem obrigaes; oneroso, j que os contratantes assumem nus visando
obter vantagens; aleatrio, como advm da incerteza que envolve a prestao da
verdade, a vontade manifesta e a conduta praticada, bem como sem omisses dolosas
para que seja firmado um elo de segurana jurdica, sendo que a confiana algo, onde
se conquista pela pratica de conduta leal. A boa-f objetiva um conceito jurdico
indeterminado que, consiste em uma verdadeira regra de comportamento, de fundo
tico, e exigibilidade jurdica e que tem, no apenas funes interpretativas, mas
especialmente constitutiva de deveres anexos ou de proteo. Com assento no art. 422
do Cdigo Civil que preleciona: Os contratos so obrigados a guardar, assim na
concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.
No contrato de seguro instituto jurdico que sobrevive oxigenado pela a boa-f
objetiva, quer seja na sua dimenso de boa-f subjetiva que individual, psicolgica de
cada parte, atuando sem malicia ou torpeza; quer seja na sua dimenso de boa-f
objetiva que pela incidncia da regra tica comportamental de orientao
hermenutica e constitutiva de deveres de proteo. Mais do que qualquer outra figura
contratual, por sua venerabilidade a fraudes, o seguro exige a observncia da tica de
negociar, sob pena do desvirtuamento da sua prpria finalidade, conforme demonstra o
art.765 do Cdigo Civil:
O segurado e o segurador so obrigados a guardar na concluso
e na execuo do contrato, a mais estrita boa-f e veracidade,
tanto a respeito do objeto como das circunstancias e declaraes
a ele concernente.
PREEXISTENTE. NO EXIGNCIA DE
EXAME NA CONTRATAO. M-F DO
PROPONENTE
NO
COMPROVADA.
CANCELAMENTO
UNILATERAL.
AUSNCIA DE COMUNICAO PRVIA.
VIOLAO DA BOA-F OBJETIVA E
FUNO
SOCIAL
DO
CONTRATO.
IMPOSSIBILIDADE. DEVER DE INDENIZAR.
PRECEDENTES
JURISPRUDENCIAIS.
SENTENA ALTERADA EX OFFICIO.
Recurso improvido pacfico o entendimento
jurisprudencial de ser aplicvel o Cdigo de
Defesa do Consumidor nas relaes encetadas
entre seguradora e segurados. Precedente STJ.
No dado seguradora eximir-se do pagamento
da indenizao, sob a alegao de doena
preexistente, quando no exige no ato da
contratao os exames mdicos do segurado.
Existindo alegao de fato desconstitutivo do
direito do Autor, alegado pela R, cabe a esta o
nus probandi de tais afirmaes, conforme
preceitua o art. 333, II, do Cdigo de Processo
Civil. A teoria dos atos prprios, ou a proibio
de venire contra factum proprium protege uma
parte contra aquela que pretenda exercer uma
posio jurdica em contradio com o
comportamento assumido anteriormente. O
comportamento
anterior
do
apelante
recebimento dos mensal dos prmios e omisso
emps pesquisa sobre o estado de sade da
segurada - gerou expectativa de perfeio do
contrato para a apelada, que fora frustrada pela
emisso posterior da negativa do pagamento da
indenizao e cancelamento do contrato.
Alterao, ex officio: 1) juros de mora a partir da
citao, pelo art. 406 do CC. Precedentes do STJ.
2) correo monetria a partir da data em que o
pagamento deveria ter sido efetuado - Sm. n. 43
STJ -, pelo FAJ-TR, conforme clusula 7.1 do
pacto securitrio. Recursos conhecidos e no
providos.
CONTRATO DE FIANA
contrato que pode realizar-se, mediante segurana de pagamento oferecida
por um terceiro estranho relao obrigatria, o qual se compromete a solver o dbito, e
desta sorte nasce a garantia pessoal ou fidejussria.
A garantia pessoal, ora resulta do acordo livremente ajustado (fiana
convencional), ora provm de imposio do juiz (fiana judicial). No estudaremos esta
ltima. A primeira o contrato pelo qual uma pessoa se obriga para com o credor de
outra a satisfazer a obrigao, caso esta no a cumpra. o contrato particularmente
adjeto locao, aos contratos bancrios.
Caractersticas do contrato:
- acessrio pressupe a existncia de um contrato principal;
- unilateral - o credor no assume obrigaes, s o fiador;
- gratuito, mas pode ser oneroso, vez que a gratuidade da natureza da fiana, mas no
da sua essncia. A fiana onerosa comum na atividade bancria;
-
intuitu personae.
Espcies:
- Civil - o devedor afianado no comerciante, nem a obrigao garantida mercantil;
- Comercial
OBS.: discutvel se exige outorga uxria
- Convencional - decorre espontaneamente da vontade do fiador e do credor;
- Legal
- Judicial - decorre de exigncia processual, tanto na rea civil com na criminal.
Elementos:
- Credor
- Devedor ou afianado
- Fiador
OBS.: Observar que existem dois contratos - o principal celebrado entre o credor e o
devedor/afianado e o acessrio feito entre o credor e o fiador at mesmo contra a
vontade do devedor/afianado.
fidejussria.
Responde, ainda, o devedor pelas perdas e danos que o fiador pagar, e pelos
prejuzos que este sofrer. Mas que ocorra a sub-rogao, dever pagar integralmente
a dvida, pois sendo garante do afianado, no pode concorrer com o credor, no
totalmente satisfeito, na excusso dos bens do devedor.
Com a morte do fiador, as obrigaes oriundas da fiana, at aquela data passam aos
herdeiros, que por elas respondem dentro das foras da herana.
Extino:
-
Fato do fiador: se a fiana for dada sem limitao de tempo, o fiador tem direito de
exonerar-se quando lhe convier. Mas o CC somente libera o fiador a partir da
sentena, se o credor no concordar em desoner-lo.
Conceito de jogo: uma espcie contratual em que duas ou mais pessoas prometem, a
si mesmas, certa compensao, a quem conseguir resultado favorvel, de acontecimento
incerto, cuja consecuo obedecer a determinadas regras preestabelecidas. Duas ou
mais pessoas prometem, entre si, pagar certa soma quele que lograr um resultado
favorvel, de um acontecimento incerto.
Conceito de aposta: uma espcie contratual em que duas ou mais pessoas, com
opinies divergentes a respeito de acontecimento futuro e incerto, prometem quela(s)
cuja opinio prevalecer, em razo de um acontecimento incerto, determinada
compensao/vantagem.
Diferena: ambos so contratos aleatrios; ambos colocam nas mos do acaso deciso
de uma vitria. Mas enquanto no jogo h propsito de distrao ou ganho e
participao dos contentadores, na aposta h o sentido de um afirmao a par de uma
atitude de mera expectativa.
Exemplo 1: os dois lutadores de boxe esto jogando, enquanto a platia est apostando.
Exemplo 2: quando duas pessoas disputam qual dos dois caracis chegar a borda da
mesa, podem estar jogando ou apostando; se os dois caracis j se achavam ali,
aposta; se forem colocados pelos contentadores para esse fim, jogo.
- Autorizados ou lcitos: quando visam uma utilidade social. Ex.: futebol, turfe,
xadrez, tnis, loterias e quaisquer jogos com natureza educativa ou utilidade social.
Contratos Diferenciados: So aqueles do mercado futuro de ttulos de bolsa mercadorias ou valores, cuja liquidao se faz, exclusivamente, pela diferena de
cotao, no vencimento do contrato, sem que haja a transferncia efetiva de ttulo, de
mercadoria ou do valor. Nesta hiptese, so esses contratos equiparados ao jogo por
serem negcios fictcios.
CONTRATO DE TRANSAO E COMPROMISSO
1. Espcies:
a) judicial: quando j instaurada controvrsia perante a justia, celebra-se por termos
nos autos, perante juzo ou tribunal onde correr a demanda, cessando as funes
judiciais, passando o rbitro a decidir.
2. Efeitos:
1) excluso da interveno do juiz estatal para soluo do litgio;
2) submisso sentena arbitral.
1. Carctersticas:
a) indivisvel: qualquer clusula nula tornar toda a transao eivada de nulidade, salvo
se a transao disser respeito a vrios negcios autnomos, no relacionados entre
si.
b) interpretao restrita: porque envolve renncia de direitos e por ter a finalidade de
extinguir obrigaes.
c) negcio jurdico declaratrio: visa declarar ou reconhecer direitos, tornando certa
e segura uma situao jurdica preexistente, que era controvertida e incerta.
2. Modalidades:
a) judicial: se realiza no curso do processo, recaindo sobre direitos contestados em
juzo;
b) extrajudicial: realizada preventivamente ao litgio mediante concesses recprocas.
3. Objeto: nem todas as relaes jurdicas podero ser objeto de transao, mas
somente permitido aquelas relativas a direitos patrimoniais de carter privado,
suscetveis de circulabilidade. ilcito e inadimissvel a transao relativa aos bens
fora do comrcio, ao estado e a capacidade das pessoas, guarda de filhos, ao ptrio
poder, investigao de paternidade, a alimentos, por serem irrenunciveis.
4. Nulidade: so aplicveis transao as normas relativas as nulidades dos negcios
jurdicos em geral e mais: nula a transao de litgio j decidido por sentena
judicial ou quando por ttulo descoberto ulteriormente, se verificar que nenhum
deles tinha direito sobre o objeto da transao.
5. Efeitos:
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