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APOSTILA DE DIREITO CIVIL III CONTRATOS

Unidade I Principiologia do direito contratual


1. Princpios Fundamentais
Regem as obrigaes contratuais, os princpios:
1. Aa autonomia da vontade se funda na liberdade contratual dos contratantes, no
poder estipular livremente, mediante acorde de vontades;
2. Do consensualismo segundo o qual o simples acordo de duas ou mais vontades
basta para gerar o contrato vlido;
3. Da obrigatoriedade da conveno as estipulaes feitas no contrato devero ser
fielmente cumpridas (pacta sunt servanda), sob pena de execuo patrimonial contra
o inadimplente.
4. Da relatividade dos efeitos do negcio jurdico contratual no aproveita nem
prejudica terceiros, vinculando exclusivamente as partes que nele intervieram;
somente produz efeitos entre os contratantes
5. Da boa-f ligado interpretao do contrato, pois, segundo ele, o sentido literal
da linguagem no dever prevalecer sobre a inteno da declarao da vontade das
partes. Hoje positivado no art. 422 do Novo Cdigo Civil.
6. Da probidade inserido no art. 422 do Novo Cdigo Civil, os contratantes so
obrigados a guardar tanto na concluso quanto na execuo do contrato este
princpio.
7. Da funo social - inserido no art. 421 do Novo Cdigo Civil, a liberdade de
contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social.
Observao Os contratos 5, 6 7 so considerados contratos sociais
Os contratos nascem, tm o seu desenvolvimento, produzem os seus efeitos e depois se
extinguem. Nesse seu caminho eles devem fluir sempre dentro daquilo que a Lei prev.
Na sua marcha evolutiva existem, normalmente, vrias etapas.

VEJAMOS ALGUMS POSIES DO PODER JUDICIRIO SOBRE OS


PRINCIPIOS
1. FUNO SOCIAL DO CONTRATO

Processo
REsp 97590 / RS ; RECURSO ESPECIAL
1996/0035379-4
Relator(a)
Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador
T4 QUARTA TURMA
Data do Julgamento
15/10/1996
Data da Publicao/Fonte
DJ 18.11.1996 p. 44901
RSTJ vol. 93 p. 320
Ementa
DENUNCIAO DA LIDE. SEGURADORA. EXECUO DA SENTENA.
1. A IMPOSSIBILIDADE DE SER EXECUTADA A SENTENA DE
PROCEDENCIA
DA AO DE INDENIZAO CONTRA A DEVEDORA, PORQUE EXTINTA A
EMPRESA, PERMITE A EXECUO DIRETAMENTE CONTRA A
SEGURADORA,
QUE FIGURARA NO FEITO COMO DENUNCIADA A LIDE, ONDE ASSUMIRA
A
POSIO DE LITISCONSORTE.
2. NO CAUSA OFENSA AO ART. 75, I, CPC, O ACORDO QUE ASSIM
DECIDE.
RECURSO NO CONHECIDO.

Processo
REsp 691738 / SC ; RECURSO ESPECIAL
2004/0133627-7
Relator(a)
Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
12/05/2005
Data da Publicao/Fonte
DJ 26.09.2005 p. 372
Ementa
RECURSO ESPECIAL.. ANTECIPAO DE TUTELA. IMPUGNAO
EXCLUSIVAMENTE
AOS DISPOSITIVOS DE DIREITO MATERIAL. POSSIBILIDADE.
FRACIONAMENTO
DE HIPOTECA. ART. 1488 DO CC/02. APLICABILIDADE AOS CONTRATOS EM
CURSO. INTELIGNCIA DO ART. 2035 DO CC/02. APLICAO DO PRINCIPIO
DA
FUNO SOCIAL DOS CONTRATOS.
- Se no h ofensa direta legislao processual na deciso do
Tribunal que revoga tutela antecipadamente concedida pelo Juzo de
Primeiro Grau, possvel a interposio de Recurso Especial
mencionando exclusivamente a violao dos dispositivos de direito
material que deram fundamento deciso..
- O art. 1488 do CC/02, que regula a possibilidade de fracionamento
de hipoteca, consubstancia uma das hipteses de materializao do
princpio da funo social dos contratos, aplicando-se, portanto,
imediatamente s relaes jurdicas em curso, nos termos do art.
2035 do CC/02.
- No cabe aplicar a multa do art. 538, nico, do CPC, nas
hipteses em que h omisso no acrdo recorrido, ainda que tal
omisso no implique a nulidade do aresto.
- Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte, provido.

Processo
REsp 811690 / RR ; RECURSO ESPECIAL
2006/0013155-4
Relator(a)
Ministra DENISE ARRUDA (1126)
rgo Julgador
T1 PRIMEIRA TURMA
Data do Julgamento
18/05/2006
Data da Publicao/Fonte
DJ 19.06.2006 p. 123
Ementa
PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. RECURSO ESPECIAL. AO DE
INDENIZAO POR DANOS MORAIS. CONCESSIONRIA DE SERVIO
PBLICO.
DISSDIO PRETORIANO NO-DEMONSTRADO. FORNECIMENTO DE
ENERGIA
ELTRICA. SUSPENSO. ALEGADA VIOLAO DOS ARTS. 186 E 188, I, DO
CC.
NO-OCORRNCIA. ABUSO DE DIREITO. CONFIGURAO DE ATO ILCITO
(CC,
ART. 187). RESSARCIMENTO DEVIDO. DOUTRINA. RECURSO
PARCIALMENTE
CONHECIDO E, NESSA PARTE, DESPROVIDO.
1. A divergncia jurisprudencial deve ser devidamente demonstrada,
conforme as exigncias do pargrafo nico do art. 541 do CPC, c/c o
art. 255 e seus pargrafos, do RISTJ, no bastando, para tanto, a
simples transcrio de ementas.
2. A questo controvertida neste recurso especial no se restringe
possibilidade/impossibilidade do corte no fornecimento de energia
eltrica em face de inadimplemento do usurio. O que se discute a
existncia ou no de ato ilcito praticado pela concessionria de
servio pblico, cujo reconhecimento implica a responsabilidade
civil de indenizar os transtornos sofridos pela consumidora.

3. Comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo,


excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou
social, pela boa-f ou pelos costumes (art. 187 do Cdigo Civil).
4. A recorrente, ao suspender o fornecimento de energia eltrica em
razo de um dbito de R$ 0,85, no agiu no exerccio regular de
direito, e sim com flagrante abuso de direito. Aplicao dos
princpios da razoabilidade e proporcionalidade.
5. A indenizao por danos morais foi fixada em valor razovel pelo
Tribunal a quo (R$ 1.000,00), e atendeu sua finalidade sem implicar
enriquecimento ilcito indenizada.
6. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte,
desprovido.

2. BOA-F OBJETIVA

a)

Renncia feita impenhorabilidade do bem de famlia por engenheiros e por


escritura pblica vlida em razo da boa-f objetiva:

Processo
REsp 554622 / RS ; RECURSO ESPECIAL
2003/0084911-0
Relator(a)
Ministro ARI PARGENDLER (1104)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
17/11/2005
Data da Publicao/Fonte
DJ 01.02.2006 p. 527
RB vol. 508 p. 28
RDDP vol. 37 p. 151

Ementa
CIVIL. BEM DE FAMLIA. LEI N 8.009, DE 1990. A impenhorabilidade
resultante do art. 1 da Lei n 8.009, de 1990, pode ser objeto de
renncia vlida em situaes excepcionais; prevalncia do princpio
da boa-f objetiva. Recurso especial no conhecido.

b)

validade de clusula de eleio de foro legitimamente prevista:

Processo
REsp 684613 / SP ; RECURSO ESPECIAL
2004/0120460-3
Relator(a)
Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
21/06/2005
Data da Publicao/Fonte
DJ 01.07.2005 p. 530
RDDP vol. 30 p. 135
Ementa
DIREITO DO CONSUMIDOR. RECURSO ESPECIAL. CONCEITO DE
CONSUMIDOR.
PESSOA JURDICA. EXCEPCIONALIDADE. NO CONSTATAO NA
HIPTESE DOS
AUTOS. FORO DE ELEIO. EXCEO DE INCOMPETNCIA. REJEIO.
- A jurisprudncia do STJ tem evoludo no sentido de somente admitir
a aplicao do CDC pessoa jurdica empresria excepcionalmente,
quando evidenciada a sua vulnerabilidade no caso concreto; ou por

equiparao, nas situaes previstas pelos arts. 17 e 29 do CDC.


- Mesmo nas hipteses de aplicao imediata do CDC, a jurisprudncia
do STJ entende que deve prevalecer o foro de eleio quando
verificado o expressivo porte financeiro ou econmico da pessoa tida
por consumidora ou do contrato celebrado entre as partes.
- lcita a clusula de eleio de foro, seja pela ausncia de
vulnerabilidade, seja porque o contrato cumpre sua funo social e
no ofende boa-f objetiva das partes, nem tampouco dele resulte
inviabilidade ou especial dificuldade de acesso Justia.
Recurso especial no conhecido.

c)

acolhimento expresso da teoria da confiana:

Processo
REsp 590336 / SC ; RECURSO ESPECIAL
2003/0133474-6
Relator(a)
Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
07/12/2004
Data da Publicao/Fonte
DJ 21.02.2005 p. 175
RSTJ vol. 192 p. 374
Ementa
Direito do consumidor. Contrato de seguro de vida inserido em
contrato de plano de sade. Falecimento da segurada. Recebimento da
quantia acordada. Operadora do plano de sade. Legitimidade passiva
para a causa. Princpio da boa-f objetiva. Quebra de confiana.

Denunciao da lide. Fundamentos inatacados. Direitos bsicos do


consumidor de acesso Justia e de facilitao da defesa de seus
direitos. Valor da indenizao a ttulo de danos morais. Ausncia de
exagero. Litigncia de m-f. Reexame de provas.
- Os princpios da boa-f e da confiana protegem as expectativas do
consumidor a respeito do contrato de consumo.
- A operadora de plano de sade, no obstante figurar como
estipulante no contrato de seguro de vida inserido no contrato de
plano de sade, responde pelo pagamento da quantia acordada para a
hiptese de falecimento do segurado se criou, no segurado e nos
beneficirios do seguro, a legtima expectativa de ela, operadora,
ser responsvel por esse pagamento.
- A vedao de denunciao da lide subsiste perante a ausncia de
impugnao fundamentao do acrdo recorrido e os direitos
bsicos do consumidor de acesso Justia e de facilitao da defesa
de seus direitos.
- Observados, na espcie, os fatos do processo e a finalidade
pedaggica da indenizao por danos morais (de maneira a impedir a
reiterao de prtica de ato socialmente reprovvel), no se mostra
elevado o valor fixado na origem.
- O afastamento da aplicao da pena por litigncia de m-f
necessitaria de revolvimento do contedo ftico-probatrio do
processo.
Recurso especial no conhecido.

Processo
REsp 591917 / GO ; RECURSO ESPECIAL
2003/0156635-5
Relator(a)
Ministra NANCY ANDRIGHI (1118)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
16/12/2004
Data da Publicao/Fonte

DJ 01.02.2005 p. 546
Ementa
Civil e processo civil. Recurso especial. Embargos de declarao
rejeitados. Ausncia de hiptese de cabimento. Efeitos da hipoteca.
Terceiro adquirente. Clusula expressa no compromisso de compra e
venda. Boa-f objetiva.
- O recorrente deve apontar omisso, contradio ou obscuridade no
acrdo recorrido para acolhimento dos embargos de declarao.
- ineficaz, em relao ao terceiro adquirente de boa-f, a
hipoteca gravada sobre imvel, quando constatada a existncia de
clusula no compromisso de compra e venda informando que o bem
estava livre de qualquer nus.
- Tem aplicao o princpio da boa-f objetiva em razo da fundada
expectativa por parte do terceiro adquirente de que o imvel no
estava gravado com nus algum.
Recurso especial no conhecido.

Processo
REsp 617045 / GO ; RECURSO ESPECIAL
2003/0230118-7
Relator(a)
Ministro CASTRO FILHO (1119)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
28/10/2004
Data da Publicao/Fonte
DJ 17.12.2004 p. 539
Ementa
DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL. SFH. CONTRATO DE

FINANCIAMENTO.
UNIDADE DE APARTAMENTOS. HIPOTECA CONSTITUDA SOBRE IMVEL
J
PROMETIDO VENDA E QUITADO. INVALIDADE. PRINCPIO DA BOA-F.
CDIGO
DE DEFESA DO CONSUMIDOR. OFENSA. CARACTERIZAO. ENCOL.
NEGLIGNCIA
DA INSTITUIO FINANCEIRA.
I - nula a clusula que prev a instituio de nus real sobre o
imvel, sem o consentimento do promitente-comprador, por ofensa ao
princpio da boa-f objetiva, previsto no Cdigo de Defesa do
Consumidor.
II - No prevalece diante do terceiro adquirente de boa-f a
hipoteca constituda pela incorporadora junto ao agente financeiro,
em garantia de emprstimo regido pelo Sistema Financeiro da
Habitao. Destarte, o adquirente da unidade habitacional responde,
to-somente, pelo pagamento do seu dbito.
III - Consoante j decidiu esta Corte: " negligente a instituio
financeira que no observa a situao do empreendimento ao conceder
financiamento hipotecrio para edificar um prdio de apartamentos".
Da mesma forma, "ao celebrar o contrato de financiamento, facilmente
poderia o banco inteirar-se das condies dos imveis,
necessariamente destinados venda, j oferecidos ao pblico e, no
caso, com preo total ou parcialmente pago pelos terceiros
adquirentes de boa-f". (Precedentes: REsp n 239.968/DF, DJ de
04.02.2002 e REsp n 287.774/DF, DJ de 02.04.2001 e EDResp. n
415.667/SP, de 21.06.04).
Recurso especial no conhecido

d)

evitar condutas desproporcionais:

Processo
REsp 272739 / MG ; RECURSO ESPECIAL
2000/0082405-4
Relator(a)
Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)

rgo Julgador
T4 QUARTA TURMA
Data do Julgamento
01/03/2001
Data da Publicao/Fonte
DJ 02.04.2001 p. 299
JBCC vol. 200 p. 126
RSTJ vol. 150 p. 398
Ementa
ALIENAO FIDUCIRIA. Busca e apreenso. Falta da ltima prestao.
Adimplemento substancial.
O cumprimento do contrato de financiamento, com a falta apenas da
ltima prestao, no autoriza o credor a lanar mo da ao de
busca e apreenso, em lugar da cobrana da parcela faltante. O
adimplemento substancial do contrato pelo devedor no autoriza ao
credor a propositura de ao para a extino do contrato, salvo se
demonstrada a perda do interesse na continuidade da execuo, que
no o caso.
Na espcie, ainda houve a consignao judicial do valor da ltima
parcela.
No atende exigncia da boa-f objetiva a atitude do credor que
desconhece esses fatos e promove a busca e apreenso, com pedido
liminar de reintegrao de posse.
Recurso no conhecido.

Processo
RMS 6183 / MG ; RECURSO ORDINARIO EM MANDADO DE SEGURANA
1995/0044476-3
Relator(a)
Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador

T4 QUARTA TURMA
Data do Julgamento
14/11/1995
Data da Publicao/Fonte
DJ 18.12.1995 p. 44573
LEXSTJ vol. 82 p. 90
Ementa
MEMORANDO DE ENTENDIMENTO. BOA-FE. SUSPENSO DO PROCESSO.
O COMPROMISSO PUBLICO ASSUMIDO PELO MINISTRO DA FAZENDA,
ATRAVES DE 'MEMORANDO DE ENTENDIMENTO', PARA SUSPENSO DA
EXECUO JUDICIAL DE DIVIDA BANCARIA DE DEVEDOR QUE SE
APRESENTASSE
PARA ACERTO DE CONTAS, GERA NO MUTUARIO A JUSTA EXPECTATIVA
DE QUE
ESSA SUSPENSO OCORRERA, PREENCHIDA A CONDIO.
DIREITO DE OBTER A SUSPENSO FUNDADO NO PRINCIPIO DA BOA-FE
OBJETIVA, QUE PRIVILEGIA O RESPEITO A LEALDADE.
DEFERIMENTO DA LIMINAR, QUE GARANTIU A SUSPENSO PLEITEADA.
RECURSO IMPROVIDO.

e)

dever de proteo:

Processo
REsp 107211 / SP ; RECURSO ESPECIAL
1996/0057052-3
Relator(a)
Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador

T4 QUARTA TURMA
Data do Julgamento
03/12/1996
Data da Publicao/Fonte
DJ 03.02.1997 p. 740
Ementa
RESPONSABILIDADE CIVIL. ESTACIONAMENTO. FURTO DE VEICULO.
DEPOSITO
INEXISTENTE. DEVER DE PROTEO. BOA-FE.
O CLIENTE DO ESTABELECIMENTO COMERCIAL, QUE ESTACIONA O SEU
VEICULO
EM LUGAR PARA ISSO DESTINADO PELA EMPRESA, NO CELEBRA UM
CONTRATO
DE DEPOSITO, MAS A EMPRESA QUE SE BENEFICIA DO ESTACIONAMENTO
TEM O
DEVER DE PROTEO, DERIVADO DO PRINCIPIO DA BOA-FE OBJETIVA,
RESPONDENDO POR EVENTUAL DANO. SUM. 130.
AO DE RESSARCIMENTO DA SEGURADORA JULGADA PROCEDENTE.
RECURSO NO CONHECIDO.

f)

dever de cuidado perante terceiros:

Processo
REsp 32890 / SP ; RECURSO ESPECIAL
1993/0006394-4
Relator(a)
Ministro RUY ROSADO DE AGUIAR (1102)
rgo Julgador

T4 QUARTA TURMA
Data do Julgamento
14/11/1994
Data da Publicao/Fonte
DJ 12.12.1994 p. 34350
RDR vol. 1 p. 172
RSTJ vol. 73 p. 227
Ementa
FRAUDE A EXECUO. BOA-FE. PROVA DA INSOLVENCIA.
1. NAS CIRCUNSTANCIAS DO NEGOCIO, O CREDOR TINHA O DEVER,
DECORRENTE DA BOA-FE OBJETIVA, DE ADOTAR MEDIDAS OPORTUNAS
PARA,
PROTEGENDO SEU CREDITO, IMPEDIR A ALIENAO DOS
APARTAMENTOS A
TERCEIROS ADQUIRENTES DE BOA-FE. LIMITANDO-SE A
INCORPORADORA DO
EMPREENDIMENTO A PROPOR A AO DE EXECUO, SEM AVERBA-LA
NO
REGISTRO DE IMOVEIS OU AVISAR A FINANCIADORA, PERMITIU QUE
DEZENA DE APARTAMENTOS FOSSEM ALIENADOS PELA CONSTRUTORA A
ADQUIRENTES QUE NO TINHAM NENHUMA RAZO PARA SUSPEITAR DA
LEGALIDADE DA COMPRA E VENDA, INCLUSIVE PORQUE DELA
PARTICIPOU A
CEF. NO PREVALECE, CONTRA ESTES, A ALEGAO DE FRAUDE A
EXECUO.
2. PROPOSTA A AO CONTRA DEVEDOR SOLVENTE (ART. 593, II CPC), A
PROVA DA INSOLVENCIA DA DEVEDORA E INDISPENSAVEL PARA
CARACTERIZAR A FRAUDE A EXECUO.
PRECEDENTES DA DOUTRINA E DA JURISPRUDENCIA.
RECURSO CONHECIDO E PROVIDO PARA JULGAR PROCEDENTE OS
EMBARGOS
DE TERCEIRO OPOSTOS PELO ADQUIRENTE.

g)

proteo do credor contra a mora desmotivada por parte do devedor:

Processo
AgRg na MC 10015 / DF ; AGRAVO REGIMENTAL NA MEDIDA CAUTELAR
2005/0071308-1
Relator(a)
Ministro ARI PARGENDLER (1104)
rgo Julgador
T3 TERCEIRA TURMA
Data do Julgamento
02/08/2005
Data da Publicao/Fonte
DJ 22.08.2005 p. 258
Ementa
CIVIL. CADASTRO DE PROTEO AO CRDITO. INSCRIO. A circunstncia
de que exista penhora de bens suficientes para garantir a execuo,
no autoriza que o nome do devedor seja excludo do cadastro de
proteo ao crdito. A alterao da jurisprudncia do Superior
Tribunal de Justia veio, precisamente, para impedir o abuso
cometido por devedores desidiosos que fazem uso do Judicirio para
dilatar os prazos de pagamento. O critrio agora adotado o da
boa-f objetiva, no podendo a tutela judicial favorecer quem,
discutindo sobre a remunerao do capital mutuado, deixa de
restituir o valor nominal do emprstimo que recebeu. Agravo
regimental no provido.

Unidade II Viso Estrutural do Contrato

NOO DE CONTRATO:
Quando estudamos o negcio jurdico, vimos que sua noo primria
assenta na idia de um pressuposto de fato, fruto da vontade e disciplinado pela lei. O
fundamento tico do negcio jurdico vontade humana, desde que atue na
conformidade da ordem jurdica. Seu habitat a ordem legal. Seu efeito, a criao de
direitos e obrigaes. O direito atribui vontade humana, esse efeito. Aqui que se
situa a noo estrita de contrato.
um negcio jurdico bilateral, que exige consentimento, tendo como
pressuposto a ordem legal, sem o que no teria o condo de criar direitos.
Contrato um acordo de vontades, na conformidade da lei, e com a
finalidade de adquirir, resguardar, transferir, conservar, modificar ou extinguir
direitos. Acordo de vontades com a finalidade de produzir efeitos jurdicos.

CONTRATO
O contrato uma espcie de negcio jurdico, de natureza bilateral ou
plurilateral (depende da formao, do encontro da vontade das partes), que regula
interesses privados.
A essncia do negcio jurdico a auto-regulamentao dos interesses
particulares, reconhecida pela ordem jurdica, combinando interesses particulares,
constituindo, modificando ou extinguindo obrigaes. O contrato tem como pressuposto
a vontade dos contraentes; seu fundamento a vontade humana, desde que reconhecida
pela ordem jurdica, gerando um efeito jurdico descrito pela lei. Esse efeito a criao,
modificao ou extino de direitos e obrigaes de carter patrimonial.
O contrato, como negcio jurdico, fato criador de direito, de norma
jurdica individual, pois, em regra, estatui direitos e obrigaes apenas para os
contraentes.
O contrato instrumento jurdico que exerce funo econmica
especfica, com o intuito de atingir fins ditados pelos interesses patrimoniais dos

contratantes. Assim, se algum precisar de casa para morar, celebrar contrato, pagando
certa retribuio pelo uso do imvel, o contrato ser de locao; se algum quiser
comprar o bem, o instrumento apropriado ser o de compra e venda; se, por
liberalidade, uma pessoa quiser transferir certo bem do seu patrimnio para outro
indivduo, dever celebrar contrato de doao; se entender que o pagamento de um
dbito deva ser assegurado por outro, estipular o contrato de fiana; se achar
conveniente que outra pessoa lhe administre interesses, utilizar-se- do mandato.
Para que o contrato seja vlido preciso conjugar, alm dos requisitos
do art. 104 do CC (agente capaz, objeto lcito e forma prescrita ou no defesa em lei),
trs requisitos: subjetivos, objetivos e formais.
SUBJETIVOS:
a) existncia de duas ou mais pessoas;
b) capacidade das partes;
c) aptido especfica para contratar1;
d) consentimento ou acordo de vontades entre os contraentes.
OBJETIVOS:
a) licitude do seu objeto (no pode ser contrrio lei, moral, aos princpios da ordem
pblica e aos bons costumes).
b) possibilidade fsica e jurdica do objeto, pois caso contrrio tem-se a exonerao do
devedor e a invalidade do contrato. A impossibilidade material deve existir no
instante da constituio do contrato, pois se aparecer posteriormente, ter-se-
inexecuo do contrato com ou sem perdas e danos, conforme ocorra culpa ou no
do devedor. A falta de atualidade da existncia do objeto no se confunde com a sua
impossibilidade, sendo perfeitamente admissvel a contratao sobre coisa futura,
sob a forma da emptio rei speratae, em que os contraentes tomam em considerao
o objeto esperado enquanto possa vir a existir; logo, a validade do contrato
depender do fato do objeto esperado vir, realmente, a existir: colheita de caf
futura, se nada se colher, o negcio ser desfeito. No caso da emptio spei, as partes

Existem limitaes para celebrar determinados contratos, como p. ex.: art. 496 do CC, que
probe contrato de compra e venda entre ascendente e descendente, sem que haja consentimento dos
demais descendentes; o art. 497 CC veda compra e venda entre tutor e tutelado, etc.

tm por objeto uma esperana; esta no sendo realizada, no se ter a resciso


contratual e o contraente dever pagar o preo convencionado.
A impossibilidade do objeto pode ser absoluta ou relativa. Somente a
absoluta libera o devedor. A relativa (que diz respeito as circunstncias pessoais do
devedor) no invalida o contrato, sujeitando o inadimplente a perda e danos. A
impossibilidade legal ou jurdica gera ineficcia do contrato, se o objeto for vedado pelo
direito, p. ex.: a venda de bens do bem de famlia.
c) determinao de seu objeto, que deve ser certo ou determinvel. Se o objeto for
indeterminado, o contrato ser invlido e ineficaz;
d) economicidade de seu objeto, ou seja, economicamente aprecivel.
FORMAIS:
Diz respeito forma do contrato. Atualmente, no h rigor de forma,
pois a declarao da vontade estabelece o liame obrigacional entre os contraentes,
gerando efeitos jurdicos independentemente da forma que se revista, seja oral ou
escrita. O elemento formal constitui uma exceo; a regra a liberalidade de forma,
sendo o contrato celebrado pelo livre consentimento das partes. Apenas quando a lei
expressamente a exigir.

UNIDADE III FORMAO DOS CONTRATOS

Negociaes preliminares (iniciais) ou tratativas: no fase inicial de contrato


So conversaes prvias, sondagens e estudos sobre os interesses de cada contratante.
Esta fase no cria direitos nem obrigaes. Tem por objeto o preparo do consentimento
das partes, por isso no estabelece qualquer vnculo contratual. So meras negociaes
preparatrias, no sendo, elemento de formao da relao contratual. Estudam
probabilidades. O iniciador no proponente. Os participantes, sem a inteno de se
obrigar, demonstram, reciprocamente, a de contratar. Pode surgir, excepcionalmente a
responsabilidade civil para os que deles participam (no no campo da culpa contratual,
mas no da culpa aquiliana extracontratual), como por exemplo, se um dos
participantes criar no outro a expectativa de que o negcio ser celebrado a ponto de

lev-lo a despesas, e depois desistir causando-lhe prejuzos, ter obrigao de ressarcir


os danos. uma responsabilidade pr-contratual aplicada aos acordos preparatrios
fundada no princpio de boa-f. Autorizam o direito de exigir a reparao do dano
sofrido, porm nunca o de exigir o cumprimento do futuro contrato.

FASES DA FORMAO CONTRATUAL:


1) Oferta, proposta ou policitao:
declarao inicial de vontade cuja finalidade a realizao de um contrato. Traduz
uma vontade definitiva de contratar nas bases oferecidas, no estando mais sujeita a
estudos ou discusses, mas dirigindo-se outra parte para que a aceite ou no, sendo,
portanto, um negcio jurdico. A proposta elemento inicial da formao do contrato.
Enquanto no revogada, obrigatria e a parte que a receber tem a alternativa de aceitla ou no. A aceitao com alteraes importa nova policitao. Na oferta de contrato o
policitante vincular-se-, havendo aceitao do outro contratante. Proposta e aceitao
so declaraes volitivas com fora vinculante para formar o negcio jurdico
contratual. declarao receptcia de vontade, dirigida por uma pessoa a outra.

Caractersticas da proposta:
-

Declarao unilateral da vontade;

Dotada de fora vinculante em relao ao que formula; produz consequncias


jurdicas somente para o policitante, mas no para a outra parte, pois ainda no se
tem contrato. A oferta cria no oblato (aquele a quem se dirige) a crena de que o
contrato em perspectiva ser celebrado, levando-o a despesas, a dispndio de tempo,
etc e o proponente responder por perdas e danos, se injustificadamente retirar a
oferta; a fora vinculante no absoluta a proposta deixa de ser obrigatria:

negcio jurdico receptcio, subordina-se ao consentimento do destinatrio acerca


da oferta. Reveste-se de carter pessoal (dirigida ao destinatrio =

pessoa

determinada ou indeterminada ou ao pblico. Esse carter no se perde se, ao invs


de dirigir-se a uma pessoa determinada assumir o aspecto de oferta ao pblico.
Quando ao pblico, comporta reservas: disponibilidade de estoque, etc.). Temos
como exemplo: contrato de adeso, licitao, concurso.

(*) Proposta de oferta ao pblico art. 429 Novo CC: a oferta ao pblico equivale a
proposta quando encerra os requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrrio
resultar das circunstncias ou dos usos. Pargrafo nico pode revogar-se a oferta pela
mesma via de sua divulgao, desde que ressalvada esta faculdade na oferta realizada.
-

Deve conter os elementos essenciais de cada negcio jurdico proposto. Na compra


e venda, o proponente dever mencionar o preo, quantidade, qualidade, tempo e
local de entrega, forma de pagamento, documentao necessria para formaliz-lo;

elemento inicial do contrato, devendo ser completa, sria, precisa, inequvoca.

Obrigatoriedade da proposta: tem como finalidade assegurar a estabilidade das


relaes jurdicas. Consiste no nus, imposto ao proponente, de no revog-la por um
certo perodo de tempo a partir de sua existncia, sob pena de ressarcir as perdas e
danos, se for inadimplente.
A proposta no ser obrigatria (CC, art. 427 e 428): a proposta no tem fora
absoluta; no gera desde logo direitos e obrigaes. Se fosse assim, equivaleria ao
contrato mesmo, diferindo somente pela unilateralidade do efeito. A proposta no ser
obrigatria (excees da obrigatoriedade):

se a falta de obrigatoriedade resulta de seus prprios termos: se contiver clusula


expressa de no obrigatoriedade, vale a reserva inscrita na proposta. Ao receb-la, o
oblato j reconhece sua precariedade; nenhuma responsabilidade ter o proponente
que a cancelar;

se a falta de obrigatoriedade for da essncia (natureza) do negcio, p. ex: quando a


oferta aberta, o ofertante tem a permisso de mant-la ou no e no cria
consequncias.

se as circunstncias peculiares de cada caso exonerar o proponente, desobrigando-o.

Art. 428 Circunstncias peculiares de cada caso que liberam o proponente:


Inciso I - proposta feita a pessoa presente, sem prazo o policitante est obrigado
apenas naquele momento. pegar ou largar. A nossa doutrina consagra a proposta por
via telefnica como proposta entre presentes.
Inciso II proposta feita a pessoa ausente se no houver prazo expressamente
concedido, h de o policitante aguardar um tempo que seria suficiente para que o oblato
d o seu pronunciamento;

Inciso III proposta feita a pessoa ausente - se a aceitao no for expedida dentro
do prazo, no prevalece a proposta;
Inciso IV se antes da proposta ou simultaneamente com ela, chegar ao conhecimento
da outra parte a retratao do proponente. Se proposta e retratao chegarem juntas ou
aquela chegar antes desta, o proponente no responde por perdas e danos.O Cdigo
Civil, embora omisso, na viso dos juristas adota os seguintes colorrios:

o policitante deve manter a sua oferta dentro de um prazo varivel, em


conformidade com as circunstncias;

a oferta subsiste, mesmo por morte ou incapacidade superveniente do proponente


antes da aceitao, salvo se outra houver sido a sua inteno. Pelo princpio da
obrigatoriedade da proposta, com o bito ou incapacidade do policitante, transmitese aos seus herdeiros ou representantes, com todas as consequncias jurdicas, mas
ter o direito de exercer a retratao2, desde que chegue ao conhecimento da outra
parte antes da oferta ou simultaneamente com ela.

2) Aceitao:
Antes dela, inexiste contrato. Passa a existir quando o oblato se converte em aceitante,
ento a oferta se transforma em contrato. Pode ser:
a) expressa: se o aceitante declarar sua anuncia (escrita ou oral);
b) tcita ou presumida: quando a conduta do aceitante, induz anuncia - atitude
inequvoca, ex: o oblato que envia a mercadoria solicitada pelo policitante art. 432.

Para que o contrato ocorra, necessrio que a aceitao se d dentro do prazo, seja
oportuna, sob pena da proposta no mais existir. Quando a aceitao for feita fora do
prazo ou contendo modificaes ou restries aos termos da proposta, no gera
contrato, importa nova proposta, onde o proponente tem o direito de aceitar ou no
art. 431.

Se a resposta chegar tarde ao proponente, por circunstncias imprevistas e estranha


vontade do emitente, o proponente tem o dever de comunicar o fato, imediatamente,
ao aceitante, sob pena de responder por perdas e danos art. 430.

Admite a lei, a retratao do aceitante, desde que chegue antes ou simultaneamente


com a aceitao ao conhecimento do proponente art. 433.

A retratao no uma revogao da proposta, mas uma interrupo do processo formativo,


pois a proposta ainda no existe juridicamente.

MOMENTO EM QUE SE TEM CONCLUDO O CONTRATO: Tempo e


Lugar do contrato

TEMPO: A concluso do contrato, o momento do acordo de vontades, o liame


jurdico que une os contratantes. Assim, importante saber se a pessoa a quem a
proposta dirigida - o oblato - est presente ou ausente. Ressalte-se que no se trata
somente de presena fsica uma vez que considera-se presente a pessoa que contrata
por telefone.

Entre presentes: a proposta pode estipular ou no prazo para aceitao. Se a


proposta no contiver prazo, esta dever ser aceita imediatamente, seno a oferta
deixar de ter fora vinculatria. Se a proposta estipulou prazo, a aceitao dever
ser pronunciada no prazo concedido, sob pena de desvincular-se o policitante. Se for
entre presentes, as partes se encontram vinculadas no instante em que o oblato
aceitar a proposta; s ento o contrato comea a produzir efeitos.

Entre ausentes (por correspondncia): os contratos por correspondncia epistolar


ou telegrfica, tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto:....

(*) O Art. 434 do Novo Cdigo Civil assim dispe: os contratos entre ausentes
tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto:...

Ou seja: consagrou que considerado entre ausentes o contrato por


correspondncia e que o tempo em que concludo o contrato a partir do momento
em que a aceitao expedida. O CC aceitou a Teoria da Expedio da Resposta.
Com a expedio da resposta est formado o contrato; isso no impede a retratao,
se dispuser de um meio de comunicao mais rpido que faa a retratao chegar ou
simultaneamente com a resposta. No disponde desse recurso, o contrato estar
perfeito.

Excees do art. 434: em alguns casos, o contrato por correspondncia somente se


efetiva quando a resposta favorvel chegar, materialmente, ao poder do ofertante
(mesmo que ele no leia):

Inciso I retratao (j comentado acima);

Inciso II quando o proponente se compromete a esperar a resposta;

Inciso III se a resposta no chegar no prazo estipulado.

LUGAR: C.C. Art. 435: o CC determinou que o contrato ser tido como celebrado
no lugar em que se deu a oferta. O art. 9, 2, da lei de Introduo ao Cdigo Civil
assim reza: a obrigao resultante do contrato reputa-se constituda no lugar em
que residir o proponente.

A regra especial prevalece sobre a geral


UNIDADE IV
1. ESTIPULAES EM FAVOR DE TERCEIROS:
1.1. Conceito e Natureza Jurdica
um contrato celebrado entre duas pessoas em favor de uma terceira,
estranha formao do vnculo contratual. Uma pessoa (estipulante) convenciona com
outra (promitente) uma obrigao, em que a prestao ser cumprida em favor de outra
pessoa (beneficirio).
A caracterizao jurdica deste negcio o fato de ostentar algo
diferente dos outros, com o comparecimento das declaraes de vontade de duas
pessoas na celebrao de um ajuste, o qual beneficiar um estranho relao jurdica. A
extraneidade aparece, porque este terceiro, embora no participante da formao do
contrato, adquire as qualidades de sujeito da relao obrigacional. Origina-se da
declarao de vontade do estipulante e do promitente, com a finalidade de instituir um
vnculo jurdico, mas com a peculiaridade de estabelecer obrigao de o devedor prestar
em benefcio de uma terceira pessoa, a qual, no obstante ser estranha ao contrato, se
torna credora do promitente.
Para a sua constituio so necessrios 3 elementos:
a) O estipulante: aquele que agindo em seu prprio nome, contrata em favor do
beneficirio;
b) O promitente ou devedor: aquele que fica obrigado perante o estipulante em favor
de uma terceira pessoa - o beneficirio;
c) O beneficirio: como o prprio nome claramente indica, aquele a quem o contrato
aproveita.

No momento da formao, o curso das manifestaes de vontade


estabelece-se entre o estipulante e o promitente (A-B). O consentimento do beneficirio
no necessrio constituio do contrato, mas no se pode negar ao terceiro a
faculdade de recusar a estipulao em seu favor, expressa ou tacitamente. Para a sua
formao exige-se os requisitos necessrios validade dos contratos em geral:
subjetivos, objetivos e formais; quanto ao requisito formal, se trata de contrato
consensual, sendo livre a sua forma. muito frequente o contrato-tipo, como o de
adeso. Quanto ao requisito subjetivo, o estipulante e o promitente ho de Ter
capacidade para contratar.; no se requer a capacidade do terceiro porque este no
intervm na celebrao do contrato. Pelo nosso Direito vlida a estipulao em favor
de terceira pessoa indeterminada e futura; somente a indeterminao absoluta de credor
invalida o contrato. Se o terceiro momentaneamente indeterminado, mas suscetvel de
identificao (determinvel), o ato vlido.
No momento de sua execuo, flui pela linha B-C, isto , entre
promitente e beneficirio (terceiro).
A linha (A-C) representa as faculdade reconhecidas ao estipulante
quanto revogao da estipulante quanto revogao da estipulao, substituio do
beneficirio, e mesmo revogao do benefcio em caso de descumprimento de encargo
eventualmente imposto ao terceiro.
Quanto a sua natureza jurdica h vrias posies doutrinrias. Uma
delas, a que prevalece, defendida por Clvis Bevilqua e consagrada em nosso Cdigo
Civil, afirma a sua natureza contratual. Em nosso Direito, no vigora a estipulao em
favor de terceiro como sendo um negcio jurdico acessrio.

1.2. Natureza Econmica


Como nos demais contratos, o objeto da estipulao em favor de
terceiros deve ser lcito e possvel. Alm desses requisitos de natureza objetiva, da
prpria natureza do instituto que haja vantagem patrimonial, gratuita ou no, em
favor do beneficirio.

No tem qualquer cabimento, sequer imaginar-se que a

estipulao fosse contra, trouxesse desvantagem patrimonial ao terceiro. , igualmente,


da sua essncia a natureza patrimonial da estipulao visto tratar-se de contrato. muito
usada no comrcio jurdico: seguro (de vida, acidentes pessoais, acidentes do trabalho),
nas doaes modais (o donatrio se obriga para com o doador a executar o encargo a

benefcio de pessoa determinada ou indeterminada), constituio de renda (o promitente


recebe do estipulante um capital, e obriga-se a pagar ao beneficirio uma renda por
tempo certo ou pela vida toda), contratos com o poder pblico (o contratante
promitente convenciona com a Administrao - estipulante a prestao de servios
aos usurios terceiros indeterminados.

1.3. Efeitos
Como contrato, estaria perfeitamente desfigurado se no produzisse
efeitos, se fosse mero discurso. Para uma boa sistematizao dos seus efeitos melhor
distribuirmos em 3 grupos, em funo das 3 ordens de relaes jurdicas criadas: entre
estipulante e promitente, entre promitente e beneficirio, entre estipulante e
beneficirio:
a) relao entre estipulante e promitente:
-

o promitente fica obrigado a prestar a um terceiro, mas no se desobriga em relao


ao estipulante.

enquanto o promitente no realiza a solutio, permanece vinculado ao estipulante,


que conserva o direito de exigir o cumprimento do contrato.

ao estipulante reservado o direito de substituir o terceiro designado no contrato


basta para isso da declarao unilateral de vontade do estipulante, por ato inter vivos
ou causa mortis, independentemente de consentimento do promitente, que dever
cumprir a obrigao, a determinao recebida.

a prestao devida a um terceiro, e para o promitente trata-se de negcio no


celebrado intuitu personae creditoris. Ex: seguro de vida, seguros contra acidente de
trabalho, etc.

outra faculdade reconhecida ao estipulante a sua revogao, caso em que o


promitente se exonera em relao ao terceiro, passando em consequncia ser devida
a prestao ao estipulante, salvo se o contrrio resultar da vontade das partes. A
faculdade de revogar a estipulao, como a de substituir o beneficirio, cessa, se
houver renncia a ela. Cessa por outros motivos, como veremos abaixo.

b) relao entre promitente e terceiro:


-

no aparece na fase de celebrao do contrato, muito embora sujeito s condies


normais do contrato, enquanto o estipulante o mantiver sem inovaes.

na execuo, o terceiro assume as vezes do credor e, tem a faculdade de exigir a


solutio: o terceiro titular da ao direta para esse efeito.

Os encargos e deveres do terceiro tm de ser atendidos, ainda que no haja ele


anudo na fase de formao, porque credor condicional, que tem o poder de exigir
e a faculdade de receber sub condicione, de realizar determinado fato para com
outrem.

c) relao entre estipulante e terceiro:


-

formado o contrato entre estipulante e promitente para beneficiar o terceiro, fica o


primeiro com o poder de substitu-lo.

cabe tambm ao estipulante a faculdade de exonerar o promitente, salvo se o terceiro


ficar com o poder de exigir a prestao, valendo a aceitao do terceiro para
consolidar o direito, tornando-o irrevogvel e definitivo.

Quando a estipulao for acompanhada de encargo imposto ao terceiro, tem o


estipulante a faculdade de exigir que o cumpra. , em certos casos, conserva o poder
personalssimo, intransfervel, de revog-la por inexecuo do encargo. O
fundamento da revogabilidade, como da exigibilidade do cumprimento a aceitao
do benefcio pelo terceiro, desnecessria formao do contrato, porm, necessria
incorporao do bem ou vantagem ao seu patrimnio, d-se condicionada ou
vinculada imposio do encargo.

2) (*) DA PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO OU CONTRATO POR


TERCEIRO OU CONTRATOS CONCLUDOS POR TERCEIROS:
Disciplinado no Ttulo II (DOS EFEITOS DAS OBRIGAES) nas
Disposies Gerais, passa a figurar no Novo Cdigo Civil, no Ttulo V (DOS
CONTRATOS EM GERAL), no CAPTULO I, Seo IV Da promessa de fato de
terceiro arts. 439 e 440.
o chamado contrato por outrem, ou contrato por terceiro tendo
como caractersticas:

tambm h uma relao jurdica entre duas pessoas, as quais ajustam um negcio
jurdico tendo por objeto a prestao de um fato a ser cumprido por terceira
pessoa, no participante dele.

difere da gesto de negcios, pelo fato do promitente no se pr na defesa dos


interesses do terceiro, oficiosamente; ao contrrio, o objetivo a que visa tornar o
terceiro devedor de uma prestao, no interesse do estipulante.

difere do mandato, por faltar a representao, que lhe essencial.

difere da fiana, por esta ser contrato acessrio, ao passo que o contrato por terceiro
principal.

Conceito:
uma promessa de fato de terceiro que consiste numa obrigao de
fazer, isto , de conseguir o ato de terceiro, ou seja, que o terceiro pratique um ato. O
contrato produzir efeitos em relao a terceiro se uma pessoa se comprometer com
outra a obter prestao de fato de um terceiro no participante dele, caso em que se
configura o contrato por terceiro, previsto no Cdigo Civil no art. 929. Como sucede na
estipulao em favor de terceiro, esse contrato requer, para sua formao, a presena de
duas pessoas capazes e aptas a criar direitos e obrigaes, que ajustam um negcio
tendo por objeto a prestao de um fato, que dever ser cumprido por outra pessoa.
O devedor dever obter o consentimento do terceiro, pois este que
dever executar a prestao final. Se o terceiro consentir em realiz-la, executa-se a
obrigao do devedor primrio, que se exonerar. Porm, se o terceiro no a cumprir, o
devedor primrio ser inadimplente, sujeitando-se, ento, s perdas e danos (CC, art.
439), de forma que o credor ter ao contra ele e no contra o terceiro.
O inadimplemento dessa obrigao de fazer, que se d quando terceiro
no executa o ato prometido por outrem, sujeita o que prometeu obter tal ato
indenizao de prejuzos.

Fases:

a primeira formao em que comparecem dois contratantes e concluem o


negcio jurdico no qual somente eles so partes e so interessados.

a segunda execuo surge uma terceira pessoas e, dando a sua anuncia, obrigase a uma prestao, pura com o credor, segundo o que fora estipulado com o

devedor na primeira fase. Este ato negocial possui dois devedores. O credor
sempre o mesmo, com direito oponvel a seu contratante at a anuncia do terceiro,
e contra este a aprtir de ento. Os dois devedores, so, sucessivos, e no
simultneos.

Caracterstica essencial: no nasce nenhuma obrigao para o terceiro enquanto ele


no der o seu consentimento. Pode-se prometer a prestao de fato do terceiro, mas
obviamente no se pode compeli-lo a executar a prestao prometida. Durante a
primeira fase, existe uma obrigao para quem contratou com o credor, assegurando a
este que o terceiro faria a prestao.
No primeiro momento formao o devedor primrio ajusta uma
constituio de uma obrigao convencional com o credor, de quem se torna devedor. O
objeto de sua obrigao conseguir que o terceiro se obrigue prestao, isto , que
o terceiro consinta em tornar-se devedor de certa prestao. Ele no deve a prestao
final, porque esta ficar a cargo do terceiro, mas devedor de uma prestao prpria, a
qual consiste em obter o consentimento do terceiro. No se desobriga, mostrando que
emitiu esforos no sentido de obter a anuncia, porque sua obrigao da categoria de
resultado, e no de meios; devedor de uma obrigao de fazer, consistente em
conseguir o compromisso do terceiro. Se o terceiro consente, obriga-se, e com isso
executa-se a obrigao do devedor primrio. Se no o fizer, o devedor primrio e
inadimpelnte e, como no se trata de prestao fungvel, porque adstrita obteno de
compromisso de um terceiro, sua inexecuo sujeita-o a perdas e danos (CC, art. 439).
O objeto da obrigao do devedor primrio no limitado a um
esforo no sentido de obter o consentimento do terceiro. mais que isto. Consiste em
atingir um resultado: obter aquele compromisso. Assegurando que o terceiro se obriga a
determinada prestao, haver inadimplemento se o terceiro negar o seu consentimento.
Perdas e danos sero devidas. Mas uma vez que o terceiro anua e se obrigue, o deve dor
primrio se exonera. Ele no um fiador do terceiro, embora nada impea que se
comprometa na dupla qualidade (porte-forte e fiador), quer dizer, que se obrigue pelo
fato de terceiro e ao mesmo tempo assuma o encargo de substitu-lo como seu garante,
no caso de faltar ele execuo do que venha a ser o objeto especfico do prprio fato;
no co-responsvel pelo cumprimento especfico da obrigao que o terceiro vem a

assumir. O contedo da obrigao, no diretamente o fato de terceiro. o


compromisso do terceiro. A sua obrigao extingue-se quando o terceiro assume o
compromisso de prestar. E, se no o faz, o credor tem ao contra este que se obrigou ao
dbito especfico, e no contra aquele que se comprometeu a conseguir o compromisso.
Os objetos das obrigaes no se confundem.
O promitente no se exonera, com fundamento nos motivos de recusa
do terceiro. Este no pode ter razes poderosas para isto, e mesmo assim o devedor
primrio est sujeito a ressarcir perdas e danos. Seu compromisso era o de obter o
consentimento do terceiro. Exime-se quando a prestao do terceiro no puder ser feita
por impossibilidade ou ileiceidade. No primeiro caso, a obrigao no tem objeto
(obriga-se o devedor a que o terceiro lhe alugue um cavalo, e este morre); no segundo,
no pode o credor fazer de um objeto ilcito fonte de obrigao jurdica (obriga-se a
obter que a autoridade policial conceda licena para que o credor instale uma casa de
prostituio).
No se exonera o promitente em razo da incapacidade do terceiro.
Em todas essas hipteses o devedor primrio responde pelas perdas e danos se o acordo
no obtido.

(*) art. 439, pargrafo nico, Novo Cdigo Civil: tal responsabilidade no existir se
o terceiro for cnjuge do promitente, dependendo da sua anuncia o ato a ser praticado,
e desde que, pelo regime de casamento, a indenizao, de algum modo, venha a recair
sobre os seus bens.
(*) art. 440, Novo Cdigo Civil: nenhuma obrigao haver para quem se
comprometer por outrem, se este, depois de Ter se obrigado, faltar prestao.

3) (*) CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR ART. 467 a 471


Ao lado da estipulao em favor de terceiro e da promessa de fato de
terceiro, o Novo Cdigo Civil contemplou o contrato com pessoa a declarar, que se
verifica quando, no momento da concluso do contrato, uma das partes reserva-se ao
direito de indicar a pessoa que adquirir os direitos e assumir as obrigaes decorrentes

do ato negocial. Tal indicao, feita por escrito, dever ser comunicada outra parte
dentro de cinco dias, salvo disposio em contrrio, da concluso do contrato.
Com a aceitao da pessoa nomeada, revestida da mesma formalidade
do ato negocial, esta passar a ter todos os direitos e deveres oriundos do contrato, a
partir do instante da sua celebrao, liberando-se, ento, o indicante.
O contrato s ter eficcia entre os contraentes originrios se:

no houver indicao de pessoa a declarar;

se o nomeado se recusar a aceitar sua nomeao;

a pessoa indicada era insolvente, fato esse desconhecido no momento de sua


indicao;

a pessoa indicada era incapaz, no momento da nomeao.

UNIDADE V CLASSIFICAO DOS CONTRATOS


.
1. Classificao dos contratos no Direito Romano
O Direito Romano dividia-os em duas classes: nominados e
inominados. Aqueles tinham suas figuras contratuais identificadas por suas linhas
dogmticas precisas e definidas, e designados por nomes prprios. Da chamarem-se
nominados. Eram espcies contratuais completas, geradoras de direitos e obrigaes em
sua plenitude. Revestidos de aes, desenvolviam todo o plano existencial em fases
dotadas de amplos efeitos, desde sua origem, quando nasciam at a sua soluo
espontnea ou coativa.
Mas com a complexidade da vida romana, outras convenes
apareceram, o que nem por isso autorizava se considerarem desprovidas de efeitos. A
estas convenes, de princpio chamadas de pacto, no se pde recusar a categoria
contratual. Apelidou-os o Direito Romano de contratos inominados. Da os romanos
dividirem as vrias espcies de contratos romanos em duas grandes classes: a dos
nominados e a dos inominados, os primeiros revestidos de todos os efeitos, e os
segundos somente admitindo-os por via indireta.
No Direito Moderno, todos os contratos produzem efeitos, so
revestidos de ao, e geram direitos e obrigaes. No obstante isso, ainda, sobreviveu a

classificao dos contratos nominados e inominados. Mais recentemente a nomenclatura


passou para contratos tpicos e atpicos atendendo a que no a circunstncia de ter
uma designao prpria, mas a tipicidade legal. Diz-se que um contrato tpico quando
as suas regras disciplinares so deduzidas de maneira precisa nos Cdigos ou nas leis.
Mas a imaginao humana cria novos negcios, estabelece novas relaes jurdicas, e
ento surgem outros contratos afora aqueles que recebem batismo legislativo, ou que
no foram tipificados: so os contratos atpicos.
Quando os contratantes realizam o contrato tpico, adotam
implicitamente as normas legais que compem a sua dogmtica. A celebrao de um
contrato atpico exige-lhes o cuidado de descerem a mincias extremas, porque na sua
disciplina legal a sua regulamentao especfica. Diz-se misto o contrato que alia a
tipicidade e a atipicidade.

2. Classificao perante o Direito Civil brasileiro:


Os contratos recebem classificaes de acordo com o prisma
analisado:

sujeitos, objeto, natureza, modo de cumprimento, forma, etc., valendo

ressaltar que um mesmo contrato pode receber vrias classificaes, segundo a anlise
feita dentro de um ngulo que no seja excludente do outro. A classificao correta de
um contrato importante no s do ponto de vista didtico, mas, principalmente, para a
sua correta interpretao definindo-se as obrigaes das partes.

Vejamos algumas

classificaes:

a) Unilaterais: S uma das partes assume obrigaes. Ex.: Depsito; Doao pura e
simples; Comodato; mtuo; mandato. Considerando o aspecto de sua formao, todo
contrato negcio jurdico bilateral, j que a sua constituio requer a declarao de
vontade das partes. Quanto aos efeitos, subdividem-se em bilaterais e unilaterais.
Unilateral o contrato que cria obrigaes para s um dos contraentes. S h um credor
e um devedor.
Bilaterais ou Sinalagmticos: As partes assumem direitos e obrigaes. Ex.: Compra
e Venda; Societrio, Locao Predial ou de servios, Troca, etc.. Bilateral aquele que
origina obrigaes para ambas as partes. Cada uma das partes credora e

reciprocamente devedora uma da outra. pacfico que nos contratos bilaterais as


obrigaes das partes so recprocas e interdependentes: cada um dos contraentes
simultaneamente credor e devedor um do outro.
A distino importante, porque h efeitos que no prendem seno os contratos
bilaterais, como por exemplo a exceptio adimpleti contractus3, ou a condio
resolutiva tcita4. A Teoria dos Riscos somente aos contratos bilaterais, porque s a
existe interesse em apurar qual das partes sofrer a perda da coisa devida, ou a
impossibilidade da prestao.
Cabe ressaltar a figura dos contratos plurilaterais, que so aqueles em que entram mais
de duas partes, todas obrigadas. Este produz efeitos que se podem diversificar em
relao a cada parte, podendo ser gratuito para uma, oneroso para outra, etc.
No podemos confundir a classificao dos contratos em bilaterais e unilaterais com a
dos onerosos e gratuitos, embora haja coincidncia de algumas espcies. Os contratos
onerosos comumente so bilaterais, e os gratuitos, unilaterais. Mas apenas
coincidncia. O fundamento da classificao difere: uma tem em vista o contedo das
obrigaes, e outra, o objetivo colimado. Existem contratos unilaterais que so gratuitos
(mtuo), e outros que so bilaterais e podem ser gratuitos (o mandato).

b) Onerosos: As partes assumem direitos e obrigaes; ambas as partes visam obter


vantagens ou benefcios, impondo-se encargos reciprocamente em benefcio uma da
outra. Ex.: Compra e Venda; Locao em geral.
Gratuitos ou benficos: S uma das partes se onera em proveito de outra que nada fica
a lhe dever. Somente uma das partes aufere vantagens e a outra suporta o encargo. Ex.:
Doao pura e simples; Depsito ou Mtuo sem retribuio, etc.
A diferena entre o contrato gratuito ou benfico propriamente dito e o contrato
desinteressado, que naquele h diminuio patrimonial de uma das partes em proveito
da outra (como na doao), enquanto que neste, um dos contraentes presta um servio
ao outro sem nada receber em troca da prestao feita, porm sem empobrecer-se ou
sem sofrer diminuio do patrimnio.
3
4

Nenhuma das partes, sem ter cumprido o que lhe cabe, pode exigir que a outra o faa.
A parte lesada pelo inadimplemento pode requerer a resciso do contrato com perdas e danos.

c) Comutativos: As prestaes so equivalentes. Ex.: Compra e venda. Esta uma


subdiviso dos contratos bilaterais. Comutativos so os contratos em que as prestaes
de ambas as partes so de antemo conhecidas, e guardam entre si uma relativa
equivalncia de valores.
Aleatrios: A prestao de uma das partes depende de risco (lea). A prestao de uma
das partes no precisamente conhecida e suscetvel de estimativa prvia, inexistindo
equivalncia com a outra parte. Alm disso, ficam dependentes de um acontecimento
incerto. Basta que haja o risco para um dos contratantes. Existe lea apenas para um
dos contratantes, ao passo que o outro baseia a sua prestao em clculos atuariais ou na
deduo de percentagem certa para custeio e lucro, de tal maneira que se pode dizer
perfeitamente conhecida, e lhe no traz risco maior do que qualquer contrato comutativo
normal. Em todo contrato h um risco, mas pode-se dizer que no aleatrio este da sua
essncia, pois o ganho ou a perda consequente est na dependncia de um
acontecimento incerto para ambos os contraentes. O risco de perder ou de ganhar pode
ser de um ou de ambos; mas a incerteza de evento tem de ser dos contraentes, sob pena
de no subsistir a obrigao. Ex.: Seguro, Jogo e Aposta, Rifa, Bilhete de Loteria, etc.
lea sobre a existncia da coisa A lea pode versar sobre a existncia da coisa,
quando um dos contratantes toma para si o risco em torno da prpria existncia da
prestao, onde o preo ajustado devido, por inteiro, ainda que dela nada venha a
produzir-se. Exemplo: quem compra do pescador, por preo certo, o que este retirar,
assumindo o risco de no ser apanhado nenhum peixe. Neste caso, o objeto do contrato
no so os peixes, mas o prprio lano da rede.

lea sobre a quantidade da coisa Se a lea versar sobre a quantidade, assumindo


uma das partes o risco respectivo, o preo devido, mesmo que a coisa se no produza
na quantidade esperada; porm, no h que ser pago se nada for produzido, porque neste
caso o contrato estar sem objeto.
Em qualquer caso, o adquirente no pagar o preo, se a frustrao do resultado provier
de culpa da outra parte.

lea versar sobre coisa futura ou sobre coisas de existncia atual, desde que sujeita
a riscos: neste caso, o preo ser devido, mesmo que da coisa nada mais exista no
momento do contrato. Mas, se a consumao do risco j era conhecida de uma das
partes, pode o outro anular o contrato sob o fundamento do dolo.

d) Nominados ou tpicos: Aqueles que tm regulamentao legal especfica no Cdigo


Civil.
Inominados ou atpicos: No tm regulamentao especfica no Cdigo Civil e sim em
lei prpria. So admitidos desde que no contrariem a Lei, a moral e os bons costumes.
Ex.: Cesso de Clientela, Constituio de Servido, Locao de caixa-forte, etc..
(*) Art. 425 do Novo Cdigo Civil: lcito s partes estipular contratos atpicos,
observadas as normas gerais fixadas neste Cdigo.

e) Consensuais ou no solenes: aqueles que se formam exclusivamente pelo acordo de


vontades. A concluso se d pela simples proposta e aceitao. claro que todo
contrato pressupe o consentimento. Mas alguns existem para cuja celebrao a lei nada
mais exige que esse consentimento. O contrato consensual a regra, e a exceo os que
no o so. Ex.: Locao; Compra e Venda de bens mveis.
Solenes ou formais: contrapondo-se aos consensuais, alinham-se de um lado os formais
ou solenes, e de outro, os reais. A Lei exige uma forma prpria para a celebrao dos
contratos formais. Ex.: Compra e Venda de Imvel; Fiana; Seguro; Penhor.
Formal no apenas o contrato que exija instrumento pblico. Quando consideramos
um ato formal em nosso direito, no queremos significar que est adstrita a ritual
especfico, mas que as partes tm de se sujeitar a certas exigncias, no produzindo ela
efeitos jurdicos se o fizerem pelo simples consentimento. Na verdade a lei impe forma
escrita, seja mvel ou imvel o seu objeto.
Reais: aquele para cuja perfeio a lei exige a tradio efetiva do objeto. Nele, a entrega
da coisa no fase executria, porm requisito da prpria constituio do ato. O

consentimento seu elemento, pois no pode haver contrato sem acordo de vontades.
Mas no suficiente para formar o contrato, devendo integrar nele a tradio da coisa.
Ex: comodato, mtuo, depsito, arras, penhor, anticrese, etc.
f) Principais: Tm existncia prpria, no dependem de outro. Ex.: Locao.
Acessrios: S existem em funo do outro. Ex.: Fiana.
g) Contratos de adeso: aquele em que as clusulas e condies foram previamente
redigidas e impressas por uma das partes contratantes, sendo que a outra parte adere a
uma situao contratual j definida em todos os seus termos. Uma das partes adere as
condies preestabelecidas pela outra. Ex.: Fornecimento de gua, luz, telefone e gs,
Seguro, Transporte, Diverses Pblicas. No resultam do livre debate entre as partes;
provm do fato de uma delas aceitar tacitamente clusulas e condies previamente
estabelecidas pela outra. Geralmente so contratos de estado de oferta permanente de
grandes empresas concessionrias de servios pblicos, ou que estendam seus servios a
um pblico numeroso, tendo um contrato-padro. As pessoas no ato se limitam a dar
sua adeso ao paradigma contratual j estabelecido, presumindo-se a sua aceitao da
conduta que adota. A adeso pode ser expressa (assinatura em formulrio ou
verbalmente) ou tcita (se o usurio apenas assume um comportamento consentindo
com a adoo das clusulas contratuais preestatudas. a adeso da vontade de um
oblato indeterminado proposta permanente do policitante ostensivo.
No se pode negar a existncia do acordo de vontades 1. de um lado, h a oferta permanente, aberta a quem desejar contratuar;
2. a aceitao do oblato d-se pura e simples.
(*) Art. 423 do Novo Cdigo Civil: Quando houver no contrato de adeso clusulas
ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao
aderente.
(*) Art. 424 do Novo Cdigo Civil Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas
que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do
negcio.

h) DE EXECUO IMEDIATA OU INSTANTNEA: So cumpridos no ato por


ambas as partes. Ex.: Compra e Venda vista, em que o comprador, contra a entrega da
coisa, faz o pagamento do preo em um s ato. A soluo se efetua de uma s vez e por
prestao nica, tendo por efeito a extino cabal da obrigao.

DE EXECUO DIFERIDAOU RETARDADA: So aqueles que se cumprem em


prazo nico. Ex.: Compra e Venda prazo com pagamento nico. A prestao de uma
das partes no se d de um s jato, porm a termo, no ocorrendo a extino da
obrigao enquanto no se completar a solutio.

DE EXECUO SUCESSIVA OU DE TRATO SUCESSIVO: O cumprimento se


realiza em prestaes sucessivas. Ex.: Compra e Venda prazo com vrias prestaes;
locao. O contrato sobrevive com a persistncia da obrigao, muito embora ocorra
solues peridicas, at que, pelo implemento de uma condio, ou decurso de um
prazo, cessa o prprio contrato. O que a caracteriza o fato de que os pagamentos no
geram a extino da obrigao, que renasce. A durao ou continuidade da obrigao
querida pelas partes. A prestao do aluguel, p. ex., no tem efeito liberatrio, seno do
dbito correspondente a perodo determinado. O contrato continua at a ocorrncia de
uma causa extintiva. Outro exemplo, o contrato de fornecimento de mercadorias, em
que o comprador paga por perodo, persistindo a obrigao do vendedor, quanto a novas
remessas, e do comprador quanto liquidao respectiva.
Efeitos dos contratos de execuo sucessiva:
1. em caso da nulidade do contrato de execuo sucessiva, respeitam-se os efeitos
produzidos; impossvel a restituio das partes ao estado anterior;
2. a Teoria da Impreviso incide sobre os contratos de execuo sucessiva;
3. somente em casos excepcionais, pode uma das partes romper unilateralmente o
contrato de execuo sucessiva, salvo se ajustado por tempo indeterminado;
4. a prescrio da ao de resoluo do contrato, por descumprimento, corre
separadamente de cada uma das prestaes

h) PESSOAIS/INFUNGVEIS/PERSONALSSIMOS: A pessoa contratada


considerada essencial pelo outro - v. obrigaes personalssimas.

O contrato

celebrado intuito personae. Ex.: pintura de um quadro, realizao de um show,


construo de escultura, pintura, fotografia e outros que envolvam arte em geral, etc..

IMPESSOAIS: Todos aqueles que possam ser executados, igualmente, por qualquer
pessoa. A pessoa contratada no to relevante, tanto que a prestao pode ser
cumprida por outra. Ex.: Num contrato de vigilncia celebrado com uma firma, ela
substitui o guarda que efetivamente executa o servio e isso no tem maior relevncia.
Ressalte-se que no poder a firma mandar outra empresa prestar o servio, salvo com o
expresso consentimento da outra parte.

i) DE MASSA: o mesmo que contrato de adeso. So os chamados contratos - tipos,


em srie ou por formulrios.

So apresentados em frmulas prontas, geralmente

empressas, tendo por objeto servios ou coisas adquiridos, normalmente, de monoplio.


j) INDIVIDUAIS: o que se forma pelo consentimento de pessoas, cujas vontades so
individualmente consideradas. No a singularidade de parte que o identifica. Pode ser
uma pessoa com vrias outras ou um grupo de pessoas com outro grupo, e o contrato se
individual, porque na sua constituio, a emisso de vontade de cada uma entra na sua
celebrao. Criam direitos e obrigaes para todas as pessoas que dele participam.
COLETIVOS: So celebrados, normalmente, por categorias profissionais. Ex.:
Contrato Coletivo de Trabalho. Quando, na sua perfeio, a declarao da vontade
provm de um agrupamento de indivduos, organicamente considerado. A vontade do
agrupamento dirigida criao do vnculo. Na Conveno Coletiva de Trabalho, a
vontade dos interessados no figuram na celebrao do contrato. A que tem fora
jurdica a que se realiza na Assemblia Geral (a vontade do grupo s considerada no
momento da deliberao sindical). A deciso homologatria, seja administrativa ou
judicial, determina a extensibilidade a todos os indivduos pertencentes quela categoria
abrangida no sindicato, ou at fora dele. Gera deliberaes normativas, que podero
estender-se a todas as pessoas pertencentes a uma determinada categoria profissional,

independente do fato de terem participado ou no da assemblia Geral que votou a


aprovao de suas clusulas.

COMPLEXOS OU MISTOS: Fundem-se neles mais de uma espcie contratual. Ex.:


Contrato de Leasing - Locao mais opo de compra; Contrato de Alienao
Fiduciria em Garantia - venda mais depsito.

Pela extensiva lista de espcies contratuais antes descritas, esto a as diversas


classificaes analisando esfera jurdica em que se perfazem, forma externa,
natureza da obrigao e as suas diversas espcies contratuais, agrupando-as pelo ngulo
da anlise.

UNIDADE VI

CONTRATO PRELIMINAR

(*)CONTRATO PRELIMINAR: o firmamento de um contrato tendo em vista a


celebrao de outro contrato: realizam um negcio, ajustando contrato que no o
principal, porm, meramente preparatrio.
Desenvolvimento da doutrina: A figura j era conhecida pelos romanos, no como um
contrato propriamente dito, mas como um pacto. No recebera disciplina especfica em
nosso Direito positivo. O nosso direito anterior, aludia hiptese de, em determinadas
situaes, algum obrigar-se a vender, o que significa sem dvida reconhecer o contrato
preliminar de compra e venda. Foi difundido, mas sem unidade de nome: pr-contrato,
antecontrato, contrato preparatrio, compromisso, promessa de contrato. O Novo
Cdigo Civil Lei 10.406, de 10-1-2002, o positivou no Ttulo V Dos Contratos em
Geral, na Seo VIII Do Contrato Preliminar.
a) Conceito: aquele por via do qual ambas as partes ou uma delas se comprometem a
celebrar mais tarde outro contrato, que ser contrato principal. A diferena entre o
contrato preliminar e o contrato principal est no objeto, que no preliminar a
obrigao de concluir outro contrato, enquanto que o do definitivo uma prestao
substancial. Distingue-se da negociaes preliminares, porque estas no envolvem
compromissos nem geram obrigaes para os interessados, ao passo que o contrato

preliminar j positivo no sentido de precisar a parte o contrato futuro. Sob certo


aspecto, o contrato preliminar uma fase particular da formao dos contratos, j
que as partes querem os efeitos de um negcio definitivo. Afora isto, ele um
contrato comum, porque tem autonomia.
b) Requisitos: no so especiais so os mesmos exigidos para os contratos em geral:
capacidade das partes, objeto lcito e possvel, consentimento ou acordo de
vontades.
c) Espcies: o contrato preliminar pode ser unilateral ou bilateral. unilateral quando,
perfeito pelo consentimento das partes, produz obrigaes apenas para uma delas, ao
passo que a outra tem a liberdade de efetuar ou no o contrato, conforme suas
convenincias. bilateral quando gera obrigaes para ambas as partes, ficando
desde logo programado o contrato definitivo, como dever recproco, obrigadas
ambos os contraentes a dar-lhe seu consentimento. Cada uma tem o direito de exigir
da outra o respectivo cumprimento.
d) Objeto: o contrato preliminar pode ter por objeto a realizao de qualquer contrato
definitivo, de qualquer espcie. Seu campo mais freqente o contrato preliminar de
compra e venda ou promessa de compra e venda. Comporta o contrato preliminar a
aposio de condio e de termo.
e) Efeitos: Como corolrio natural do princpio consensualista, no h imposio de
forma para a sua validade, bem como para a produo normal de suas consequncias
jurdicas, quer revista a forma pblica ou particular. A sua eficcia est na
decorrncia da apurao dos requisitos de validade dos contratos, em relao ao
contrato preliminar em si mesmo, e no em funo do contrato principal, que lhe
objeto, e cuja outorga constitui a fase de sua execuo. As partes ao
convencionarem um contrato preliminar perseguem a realizao do contrato
principal. Toda a soluo que vise sua obteno espontnea ou coativa deve ter
como objetivo a realizao do contrato principal. Somente quando no for possvel
lograr a sua outorga ou a substituio de vontade da parte pela sentena que se
cogita perdas e danos. Estas tomaro o lugar da prestao devida na obrigao de
fazer, mas no a soluo normal. A coisa devida (objeto) o contrato definitivo.
Este que deve ser outorgado. E somente na hiptese de no ser possvel que se
passar ao campo da prestao pecuniria equivalente. A converso da coisa devida
no seu equivalente pecunirio substitutiva da prestao especfica que as partes
ajustaram.

f) Efeitos amplos: a possibilidade de obteno da escritura definitiva, por via coativa,


dependem, de se apurarem os seus requisitos:

requisito objetivo: subordina-se a regra geral: preciso que o objeto do contrato


seja lcito e possvel.

requisito subjetivo: exige maior exame: alm das condies de capacidade genrica
das partes para a vida civil, requer, ainda, que os participantes tenham aptido para
celebrar o contrato preliminar. Ex: se uma pessoa no pode validamente vender,
evidente que o contrato preliminar de compra e venda no poder ter execuo
compulsria, pois o contraente inapto. Cabe ressaltar que o juiz ir suprir a
declarao de vontade que a parte recusa fazer espontaneamente, mas no tem o
condo de sanar falta intrnseca, quando a pessoa no est habilitada a profer-la. Se
o contratante necessita da anuncia ou da autorizao de outrem para que proceda
eficazmente, a falta de uma ou outra impede a execuo especfica. A sentena
equivale ao prprio contrato que era a prestao ajustada no preliminar.

requisito formal: o contrato preliminar quando inserido no Registro de Imveis, e


desacompanhado de clusula de arrependimento, d direito execuo compulsria.

Outro efeito do contrato preliminar a transmissibilidade dos direitos e obrigaes dele


originrios. Em caso de morte, passam os seus efeitos aos herdeiros, tanto passivamente
(com a obrigao de os sucessores do devedor satisfazerem o compromisso do de
cujos), quanto ativamente (com a faculdade de reclamarem os herdeiros do credor que o
devedor cumpra o prometido). Por atos inter vivos o contrato preliminar cessvel, a
no ser que a obrigao resultante seja personalssima, ou que esteja ajustada a
intransmitibilidade.

UNIDADE VII
INTERPRETAO DOS CONTRATOS
Como sabemos h semelhana entre os Contratos e a Lei,
considerando que ambos so normas jurdicas, gerando efeitos anlogos. Distinguem-se,
entretanto, pela extenso do alcance de seus efeitos; a Lei normatiza para todos e os
contratos apenas para as partes envolvidas.

Assim, como temos necessidade de interpretar a Lei naqueles pontos


duvidosos, obscuros ou onde haja divergncia entre a vontade do legislador e a norma
escrita, no poderia ser diferente nos contratos. Portanto, h similaridade nos princpios
que informam a interpretao da Lei e dos Contratos.
Encontramos no Cdigo Civil trs normas interpretativas: arts. 112,
114 e 819. Assim, a doutrina e a jurisprudncia com base nos dispositivos antes
mencionados emitem o seu entendimento que s a anlise de casos concretos, j
julgados, permitem comentrios mais detalhados.

Entretanto, podemos mencionar

alguns itens sempre presentes na interpretao dos contratos:

A Justia e a equidade;

A boa f;

A onerosidade excessiva deve ser afastada de todo e qualquer contrato;

Leva-se em considerao a moral, os bons costumes e as prticas correntes no lugar


onde foram celebrados;

Interpreta-se o todo contratual e no clusulas isoladas, quando houver divergncia


entre elas;

Nos contratos gratuitos a interpretao deve torn-los o menos oneroso para o


devedor e, nos onerosos, procura-se o equilbrio;

Na dvida, presume-se o contrato oneroso e no gratuito;

Interpreta-se contra o estipulante que podendo ser claro no o foi;

(*) Art. 423 do Novo Cdigo Civil: Quando houver no contrato de adeso clusulas
ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao
aderente.
UNIDADE VIII
Vcios redibitrios
1. Definio: seu fundamento jurdico
Vcio, genericamente considerado, o defeito grave que torna uma pessoa ou coisa
inadequadas certos fins ou funes a que se prope.
O verbo redibir significa anular judicialmente uma venda ou outro contrato comutativo
em que a coisa negociada foi entregue com vcios ou defeitos ocultos, que

impossibilitam o uso ao qual se destina, que lhe diminuem o valor (Dicionrio Aurlio).
Vcios redibitrios so defeitos ocultos em coisa recebida, em decorrncia de contrato
comutativo, que tornam a coisa adquirida imprpria ao uso a que se destina ou lhe
diminuam o valor.
Descobertos os vcios ocultos, ocorrer a redibio da coisa, ou seja, torna-se sem efeito
o contrato, acarretando-lhe a resoluo, com a restituio da coisa defeituosa ao seu
antigo dono ou sendo concedido um abatimento no preo, se preferir o adquirente.
As regras relativas aos vcios redibitrios aplicam-se aos contratos bilaterais e
comutativos, especialmente nos contratos translativos da propriedade, a exemplo da
compra e venda; dao em pagamento (quando o credor concorda em receber prestao
diversa da que lhe devida); e permuta (equivalente a uma compra e venda onde no
entre dinheiro, onde uma coisa paga a outra). Aplicam-se tambm s obras feitas sob o
regime de empresitadas.
Cdigo Civil:
Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por
vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe
diminuam o valor.
Pargrafo nico. aplicvel a disposio deste artigo s doaes onerosas.
Pelo princpio da boa f constante no artigo 422 do cdigo civil, os contratantes so
obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os
princpios de probidade e boa-f.
Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do
alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao tempo da tradio.
- Aplicao nas empreitadas
Art. 614. Se a obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determinam
por medida, o empreiteiro ter direito a que tambm se verifique por medida, ou
segundo as partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na proporo da obra
executada.
1. Tudo o que se pagou presume-se verificado.
2. O que se mediu presume-se verificado se, em 30 (trinta) dias, a contar da medio,
no forem denunciados os vcios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver
incumbido da sua fiscalizao.
Art. 615. Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono
obrigado a receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o empreiteiro se afastou das

instrues recebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal
natureza.
No cabe alegao de vcios redibitrios em contratos gratuitos (no onerosos), que o
caso das doaes puras em que o beneficirio no tendo pago qualquer prestao ou
sacrifcio, no h o que reclamar.
Cdigo Civil:
Art. 552. O doador no obrigado a pagar juros moratrios, nem sujeito s
conseqncias da evico ou do vcio redibitrio. Nas doaes para casamento com
certa e determinada pessoa, o doador ficar sujeito evico, salvo conveno em
contrrio.
O fundamento jurdico dos vcios redibitrio tem por base o princpio da garantia,
segundo o qual, o adquirente tem direito de receber a coisa por ele adquirida em
perfeitas condies de uso e finalidade a que se destina.
Assim, o alienante se obriga, pelo princpio da garantia, a assegurar ao adquirente, a
ttulo oneroso, o uso da coisa por ele adquirida e para os fina a que destinada.

2. Elementos caracterizadores
Para que seja caracterizado o vcio redibitrio, h de estarem presentes os seguintes
requisitos:
a) que a coisa tenha sido adquirida em virtude de contrato comutativo, ou de doao
com encargo;
b) que esteja presente vcio ou defeito prejudicial sua utilizao, ou lhe diminuam o
valor;
c) que estes defeitos sejam ocultos;
d) que os defeitos sejam graves;
e) que o defeito j existia no momento da celebrao do contrato e que perdure at o
instante da reclamao.

3. Efeitos ou conseqncias jurdicas


Para Maria Helena Diniz, a configurao dos vcios redibitrios acarreta as seguintes

conseqncias jurdicas:
3.1) A ignorncia dos vcios ocultos pelo alienante no o eximir da responsabilidade
(CC, art.443). Pelo Cdigo do Consumidor, vedada estar a exonerao contratual dessa
responsabilidade nas relaes de consumo (arts. 24 e 25).
Cdigo Civil
Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que recebeu
com perdas e danos; se o no conhecia, to-somente restituir o valor recebido, mais as
despesas do contrato.
3.2) Os limites da garantia, isto , o quantum do ressarcimento e os prazos respectivos
podero ser ampliados, restringidos ou at mesmo suprimidos pelos contratantes;
entretanto, nesta ltima hiptese, o adquirente assumir o risco do defeito oculto.
3.3) A responsabilidade do alienante subsistir, ainda que a coisa perea em poder do
alienatrio, em razo do vcio oculto, j existente ao tempo da tradio (arti. 444).
3.4) O adquirente ao invs de rejeitar a coisa, redibindo o contrato, poder reclamar o
abatimento no preo (CC, art.442).
Cdigo Civil
Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente
reclamar abatimento no preo.
Assim, de duas alternativas dispe o adquirente:
- Ao redibitria com o objetivo de rescindir o contrato e obteno do preo pago,
alm de perdas e danos, se o alienante conhecia o vcio.
- Ao estimatria com o fim de obter abatimento no preo, conservando assim a
aquisio do bem e evitando a redibio do contrato.
3.5) O defeito oculto de uma coisa vendida juntamente com outras no autoriza a
rejeio de todas (CC, art. 503).
Cdigo Civil
Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma no autoriza a
rejeio de todas.
3.6) O terceiro que veio a adquirir o bem viciado no sofrer as conseqncias da

redibio; logo, se o adquirente o alienar, ficar impossibilitado de propor ao


redibitria.
3.7) A renncia, expressa ou tcita, garantia por parte do adquirente impede a
propositura das aes edilcias (ao de redibio e ao estimatria).

4. Prazos do Cdigo Civil


Para a interposio das duas aes edilcias (a origem da denominao edilcia est
numa aluso aos edis curules, pessoas que, no direito romano, atuavam junto aos
grandes mercados em questes relativas resoluo dos contratos ou abatimento do
preo), quais sejam, ao redibitria e ao estimatria, o interessado deve faz-lo no
prazo decadencial de trinta dias, contados da tradio da coisa mvel e de um ano, se a
coisa for imvel (CC, art. 445).
Cdigo Civil
Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no preo no
prazo de trinta dias se a coisa for mvel, e de um ano se for imvel, contado da entrega
efetiva; se j estava na posse, o prazo conta-se da alienao, reduzido metade.
1. Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o prazo
contar-se- do momento em que dele tiver cincia, at o prazo mximo de cento e
oitenta dias, em se tratando de bens mveis; e de um ano, para os imveis.
2. Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vcios ocultos sero os
estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos usos locais, aplicando-se o
disposto no pargrafo antecedente se no houver regras disciplinando a matria.
Art. 446. No correro os prazos do artigo antecedente na constncia de clusula de
garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos trinta dias
seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decadncia.
Assim, temos os seguintes prazos decadenciais, ambos contados da data da tradio:
a) 30 (trinta) dias, para os casos de bens mveis;
b) 1 (um) ano, para bens imveis.
Se o adquirente j estava na posse do bem, o prazo conta-se da data da alienao,
reduzido metade (CC, art. 445).
Os referidos prazos, segundo Maria Helena Diniz, podem ser ampliados, restringidos ou
at mesmo suprimidos pelos contratantes; entretanto, nesta ltima hiptese, o adquirente
assumir o risco do defeito oculto.

Nas relaes de consumo, entendem alguns doutrinadores que por se tratar de bem
durvel, no caso de imvel, o prazo seria o do CDC, ou seja, 90 dias.
importante ressaltar sobre as duas aes os seguintes aspectos:
- Ao redibitria tem o objetivo de rescindir o contrato e obteno do preo pago, alm
de perdas e danos, se o alienante conhecia o vcio.
- Ao estimatria tem por fim de obter abatimento no preo, conservando assim a
aquisio do bem e evitando a redibio do contrato.

5. A proteo do consumidor
DA RESPONSABILIDADE PELO FATO DO PRODUTO E DO SERVIO
Art. 12. O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o importador
respondem, independentemente da existncia de culpa, pela reparao dos danos
causados aos consumidores por defeitos decorrentes de projeto, fabricao, construo,
montagem, frmulas, manipulao, apresentao ou acondicionamento de seus
produtos, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao
e riscos.
1. O produto defeituoso quando no oferece a segurana que dele legitimamente se
espera, levando-se em considerao as circunstncias relevantes, entre as quais:
I - sua apresentao;
II - o uso e os riscos que razoavelmente dele se esperam;
III - a poca em que foi colocado em circulao.
2. O produto no considerado defeituoso pelo fato de outro de melhor qualidade ter
sido colocado no mercado.
3. O fabricante, o construtor, o produtor ou importador s no ser responsabilizado
quando provar:
I - que no colocou o produto no mercado;
II - que, embora haja colocado o produto no mercado, o defeito inexiste;
III - a culpa exclusiva do consumidor ou de terceiro.
Art. 13. O comerciante igualmente responsvel, nos termos do artigo anterior, quando:
I - o fabricante, o construtor, o produtor ou o importador no puderem ser identificados;
II - o produto for fornecido sem identificao clara do seu fabricante, produtor,
construtor ou importador;
III - no conservar adequadamente os produtos perecveis.
Pargrafo nico. Aquele que efetivar o pagamento ao prejudicado poder exercer o
direito de regresso contra os demais responsveis, segundo sua participao na causao
do evento danoso.

Art. 14. O fornecedor de servios responde, independentemente da existncia de culpa,


pela reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos prestao
dos servios, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua fruio
e riscos.
1. O servio defeituoso quando no fornece a segurana que o consumidor dele
pode esperar, levando-se em considerao as circunstncias relevantes, entre as quais:
I - o modo de seu fornecimento;
II - o resultado e os riscos que razoavelmente dele se esperam;
III - a poca em que foi fornecido.
2. O servio no considerado defeituoso pela adoo de novas tcnicas.
3. O fornecedor de servios s no ser responsabilizado quando provar:
I - que, tendo prestado o servio, o defeito inexiste;
II - a culpa exclusiva do consumidor ou de terceiro.
4. A responsabilidade pessoal dos profissionais liberais ser apurada mediante a
verificao de culpa.
Art. 15. (Vetado)
Art. 16. (Vetado)
Art. 17. Para os efeitos desta Seo, equiparam-se aos consumidores todas as vtimas do
evento.
DA RESPONSABILIDADE POR VCIO DO PRODUTO E DO SERVIO
Art. 18. Os fornecedores de produtos de consumo durveis ou no durveis respondem
solidariamente pelos vcios de qualidade ou quantidade que os tornem imprprios ou
inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes diminuam o valor, assim como por
aqueles decorrentes da disparidade, com as indicaes constantes do recipiente, da
embalagem, rotulagem ou mensagem publicitria, respeitadas as variaes decorrentes
de sua natureza, podendo o consumidor exigir a substituio das partes viciadas.
1. No sendo o vcio sanado no prazo mximo de 30 (trinta) dias pode o consumidor
exigir, alternativamente e sua escolha:
I - a substituio do produto por outro da mesma espcie, em perfeitas condies de
uso;
II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada, sem prejuzo de
eventuais perdas e danos;
III - o abatimento proporcional do preo.
2. Podero as partes convencionar a reduo ou ampliao do prazo previsto no
pargrafo anterior, no podendo ser inferior a 7 (sete) nem superior a 180 (cento e
oitenta) dias. Nos contratos de adeso, a clusula de prazo dever ser convencionada em
separado, por meio de manifestao expressa do consumidor.
3. O consumidor poder fazer uso imediato das alternativas do 1 deste artigo

sempre que, em razo da extenso do vcio, a substituio das partes viciadas puder
comprometer a qualidade ou caractersticas do produto, diminuir-lhe o valor ou se tratar
de produto essencial.
4. Tendo o consumidor optado pela alternativa do inciso I, do 1, deste artigo, e no
sendo possvel a substituio do bem, poder haver substituio por outro de espcie,
marca ou modelo diversos, mediante complementao ou restituio de eventual
diferena de preo, sem prejuzo do disposto nos incisos II e III, do 1, deste artigo.
5. No caso de fornecimento de produtos in natura, ser responsvel perante o
consumidor o fornecedor imediato, exceto quando identificado claramente seu produtor.
6. So imprprios ao uso e consumo:
I - os produtos cujos prazos de validade estejam vencido;
II - os produtos deteriorados, alterados, adulterados, avariados, falsificados,
corrompidos, fraudados, nocivos vida ou sade, perigosos ou, ainda, aqueles em
desacordo com as normas regulamentares de fabricao, distribuio ou apresentao;
III - os produtos que, por qualquer motivo, se revelem inadequados ao fim a que se
destinam.
Art. 19. Os fornecedores respondem solidariamente pelos vcios de quantidade do
produto sempre que, respeitadas as variaes decorrentes de sua natureza, seu contedo
lquido for inferior s indicaes constantes do recipiente, da embalagem, rotulagem ou
de mensagem publicitria, podendo o consumidor exigir, alternativamente e sua
escolha:
I - o abatimento proporcional do preo;
II - complementao do peso ou medida;
III - a substituio do produto por outro da mesma espcie, marca ou modelo, sem os
aludidos vcios;
IV - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada, sem prejuzo de
eventuais perdas e danos.
1. Aplica-se a este artigo o disposto no 4 do artigo anterior.
2. O fornecedor imediato ser responsvel quando fizer a pesagem ou a medio e o
instrumento utilizado no estiver aferido segundo os padres oficiais.
Art. 20. O fornecedor de servios responde pelos vcios de qualidade que os tornem
imprprios ao consumo ou lhes diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes
da disparidade com as indicaes constantes da oferta ou mensagem publicitria,
podendo o consumidor exigir, alternativamente e sua escolha:
I - a reexecuo dos servios, sem custo adicional e quando cabvel;
II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada, sem prejuzo de
eventuais perdas e danos;
III - o abatimento proporcional do preo.
1. A reexecuo dos servios poder ser confiada a terceiros devidamente
capacitados, por conta e risco do fornecedor.
2. So imprprios os servios que se mostrem inadequados para os fins que
razoavelmente deles se esperam, bem como aqueles que no atendam as normas

regulamentares de prestabilidade.
Art. 21. No fornecimento de servios que tenham por objetivo a reparao de qualquer
produto considerar-se- implcita a obrigao do fornecedor de empregar componentes
de reposio originais adequados e novos, ou que mantenham as especificaes tcnicas
do fabricante, salvo, quanto a estes ltimos, autorizao em contrrio do consumidor.
Art. 22. Os rgos pblicos, por si ou suas empresas, concessionrias, permissionrias
ou sob qualquer outra forma de empreendimento, so obrigados a fornecer servios
adequados, eficientes, seguros e, quanto aos essenciais, contnuos.
Pargrafo nico. Nos casos de descumprimento, total ou parcial, das obrigaes
referidas neste artigo, sero as pessoas jurdicas compelidas a cumpri-las e a reparar os
danos causados, na forma prevista neste Cdigo.
Art. 23. A ignorncia do fornecedor sobre os vcios de qualidade por inadequao dos
produtos e servios no o exime de responsabilidade.
Art. 24. A garantia legal de adequao do produto ou servio independe de termo
expresso, vedada a exonerao contratual do fornecedor.
Art. 25. vedada a estipulao contratual de clusula que impossibilite, exonere ou
atenue a obrigao de indenizar prevista nesta e nas Sees anteriores.
1. Havendo mais de um responsvel pela causao do dano, todos respondero
solidariamente pela reparao prevista nesta e nas Sees anteriores.
2. Sendo o dano causado por componente ou pea incorporada ao produto ou servio,
so responsveis solidrios seu fabricante, construtor ou importador e o que realizou a
incorporao.

6. Prazos de decadncia e prescrio no Cdigo do Consumidor


Cdigo do Consumidor
Art. 26. O direito de reclamar pelos vcios aparentes ou de fcil constatao caduca em:
I - 30 (trinta) dias, tratando-se de fornecimento de servio e de produto no durveis;
II - 90 (noventa) dias, tratando-se de fornecimento de servio e de produto durveis.
1. Inicia-se a contagem do prazo decadencial a partir da entrega efetiva do produto ou
do trmino da execuo dos servios.
2. Obstam a decadncia:
I - a reclamao comprovadamente formulada pelo consumidor perante o fornecedor de
produtos e servios at a resposta negativa correspondente, que deve ser transmitida de
forma inequvoca;
II - (Vetado);
III - a instaurao do inqurito civil, at seu encerramento

3. Tratando-se de vcio oculto, o prazo decadencial inicia-se no momento em que


ficar evidenciado o defeito.
Se a relao for de consumo e se o vcio (oculto ou no) lesar a incolumidade fsica do
consumidor, o prazo prescricional ser de cinco anos, contado do conhecimento do dano
e da identificao da autoria.
Art. 27. Prescreve em 5 (cinco) anos a pretenso reparao pelos danos causados por
fato do produto ou do servio prevista na Seo II deste Captulo, iniciando-se a
contagem do prazo a partir do conhecimento do dano e de sua autoria.
EXEMPLOS

1. Defeitos ocultos em mquinas e demais aparelhos ou utenslios;


2. Doenas em animais adquiridos e no perceptveis na ocasio da compra;
3. Prdio sujeito a freqentes inundaes;
1. Animais vendidos para reproduo e que so estreis, etc.

IX EVICO
Evico a perda da coisa em virtude de sentena judicial, que atribui a outrem por
causa jurdica preexistente ao contrato. Carlos Roberto Gonalves (2002:46).
Exemplificando, admitamos que uma pessoa A vendeu e entregou uma coisa para uma
pessoa B. Posteriormente uma pessoa C reivindica judicialmente a coisa vendida
alegando e provando que lhe pertencia, obtendo sentena favorvel. Neste caso a pessoa
B que sofreu a evico obrigada a entregar a coisa para a pessoa C, seu verdadeiro
dono.

CLASSIFICAO
a) Evico total a perda total da coisa.
b) Evico parcial a perda de parte da coisa.
Cdigo Civil
Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar entre a
resciso do contrato e a restituio da parte do Preo correspondente ao desfalque
sofrido. Se no for considervel, caber somente direito a indenizao.
A evico parcial pode ocorrer de vrias formas, Monteiro (2003:60):

b1) quando privado o adquirente de uma parte das coisas, ou de seus acessrios;
b2) quando tiver adquirido diversas coisas, formando um conjunto, e for privado de
alguma delas;
b3) quando privado o imvel de alguma servido ativa, ou reconhecido sujeito a
servido passiva.
c) Evico nas aquisies judiciais ocorre nas arremataes judiciais (hasta pblica). O
arrematante ou o adjudicante pode pedir que seja restitudo o Preo da coisa perdida,
integralmente ou por valor do desfalque, porque possvel no caso, a evico total ou
parcial. Venosa (2004:589).
Obs:
Adjudicao o ato de transferir ao exeqente Bens penhorados, ou os respectivos
rendimentos, em pagamento do seu crdito contra o executado. Adjudicante ou
adjudicatrio o credor que adjudica os Bens do devedor.

RESPONSABILIDADE PELA EVICO


Quem transfere uma coisa por ttulo oneroso (vendedor, cedente, arrendante, etc) est
obrigado a garantir a legitimidade do direito que transfere. Deve ser assegurado ao
adquirente que seu ttulo bom e suficiente e que ningum mais tem direito sobre o
objeto do contrato, vindo a turb-lo, alegando melhor direito. Venosa (2004:580).
Cdigo Civil
Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta
garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica.
Ampliando o exemplo anterior, admitamos que uma pessoa A vendeu e entregou uma
coisa para uma pessoa B. Posteriormente uma pessoa C reivindica judicialmente a coisa
vendida alegando e provando que lhe pertencia, obtendo sentena favorvel.
Neste caso, a pessoa B que sofreu a evico, obrigada a entregar a coisa para a pessoa
C, seu verdadeiro dono.
Nesta hiptese, a pessoa A ser responsabilizada pelos prejuzos causados a pessoa B.
Assim, a pessoa A responde pela evico (perda judicial da coisa) sofrida pela pessoa B
nesta operao.
A palavra evico vem do latim evincere que significa ser vencido.
O fundamento jurdico da evico, semelhante ao que ocorre com os vcios redibitrios,
o princpio da garantia, segundo o qual, o alienante obrigado no s a entregar ao
adquirente a coisa alienada, mas tambm garantir-lhe o uso e o gozo.
A garantia no somente em relao aos defeitos ocultos, como tambm no que diz

respeito aos defeitos de direito transmitido com a Alienao da coisa.


A responsabilidade pela evico garante contra os defeitos de direito, da mesma forma
que a responsabilidade pelos vcios redibitrios garante contra os defeitos materiais.

REQUISITOS DA EVICO
Segundo Gonalves (2002:48), so requisitos da evico:
a) perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa alienada;
b) onerosidade da aquisio, no havendo, em regra, evico em contratos gratuitos,
salvo doao onerosa;
c) ignorncia, pelo adquirente, da litigiosidade da cosia. Se a conhecia, presume-se ter
assumido o Risco de a deciso ser desfavorvel ao alienante.
Cdigo Civil
Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia
ou litigiosa.
d) anterioridade do direito do evictor. O alienante s responde pela perda decorrente de
causa j ao tempo da alienao.
e) Denunciao da lide ao alienante para que este venha coadjuvar o ru-denunciante na
defesa do direito. Instaura-se por meio dela, a lide secundria entre o alienante e o
adquirente, no mesmo processo da lide principal, travada entre o reivindicante e o
adquirente. Somente aps a Ao do terceiro contra o adquirente que este pode agir
contra aquele.
Cdigo Civil
Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente
notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe
determinarem as leis do processo.
Pargrafo nico. No atendendo o alienante denunciao da lide, e sendo manifesta a
procedncia da evico, pode o adquirente deixar de oferecer contestao, ou usar de
recursos.

OUTRAS MANIFESTAES DA EVICO


Cdigo Civil
- Na dao em pagamento
Art. 359. Se o credor for evicto da coisa recebida em pagamento, restabelecer-se- a
obrigao primitiva, ficando sem efeito a quitao dada, ressalvados os direitos de

terceiros.
- Na transao
Art. 845. Dada a evico da coisa renunciada por um dos transigentes, ou por ele
transferida outra parte, no revive a obrigao extinta pela transao; mas ao evicto
cabe o direito de reclamar perdas e danos.
Pargrafo nico. Se um dos transigentes adquirir, depois da transao, novo direito
sobre a coisa renunciada ou transferida, a Transao feita no o inibir de exerc-lo.
- Na troca
Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda, com as
seguintes modificaes:
I - salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por metade as
despesas com o instrumento da troca;
II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem
consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante.
- Na partilha do acervo hereditrio
Art. 2.024. Os co-herdeiros so reciprocamente obrigados a indenizar-se no caso de
evico dos Bens aquinhoados.

PERSONAGENS ENVOLVIDOS NA EVICO


a) o alienante, pessoa que alienou ou vendeu a coisa e que responde pelos vcios da
evico.
b) o evicto, que a pessoa que adquiriu a coisa, tendo perdido esta coisa para um
terceiro que a reivindicou judicialmente.
c) o evictor, o terceiro e verdadeiro titular da coisa reclamada judicialmente e vencedor
da Ao contra o evicto.
A responsabilidade independe de est ou no prevista em contrato. Decorre de Lei
sendo, portanto, do alienante a responsabilidade pela evico em todo e qualquer
contrato oneroso, pelo qual se transfira o domnio, posse ou uso.
Destacamos que domnio o mesmo que propriedade. o direito de usar, gozar e dispor
de um bem e de reav-lo de quem quer que injustamente o possua ou o detenha. a
propriedade de uma coisa corprea. No h domnio dos direitos pessoais no
patrimoniais, por falta de visibilidade exterior desses direitos. (Enciclopdia Jurdica
Leib Soibelman).

EXTENSO E PACTO DE NO PRESTAR GARANTIA

No existe a responsabilidade por evico nos contratos gratuitos, exceto se ocorrer a


doao modal (onerosa ou gravada de encargo.).
Cdigo Civil
Art. 552. O doador no obrigado a pagar juros moratrios, nem sujeito s
conseqncias da evico ou do vcio redibitrio. Nas doaes para casamento com
certa e determinada pessoa, o doador ficar sujeito evico, salvo conveno em
contrrio.
A garantia direito disponvel das partes, sendo assim admitida a possibilidade de
ampliao, deduo ou mesmo extino, desde que no haja a m f por parte do
alienante (princpio da boa f dos contratos). O adquirente deve ser alertado e informado
sobre os riscos da evico no ato da aquisio.
Cdigo Civil
Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a
responsabilidade pela evico.
Art. 449. No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta se der,
tem direito o evicto a receber o Preo que pagou pela coisa evicta, se no soube do
Risco da evico, ou, dele informado, no o assumiu.
Ocorrendo a evico, o prprio cdigo civil estabelece os valores a que tem direito o
evicto:
Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio
integral do Preo ou das quantias que pagou:
I - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;
II - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente
resultarem da evico;
III - s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.
Pargrafo nico. O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da coisa, na
poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evico
parcial.
Pelo pargrafo nico do artigo 450, no importa se hoje a coisa esteja deteriorada ou j
no tenha mais valor, dever o evicto ser ressarcido dos prejuzos com base em valores
da poca, tudo devidamente corrigido Moeda da data do acerto final.
Art. 451. Subsiste para o alienante esta obrigao, ainda que a coisa alienada esteja
deteriorada, exceto havendo dolo do adquirente.
Art. 452. Se o adquirente tiver auferido vantagens das deterioraes, e no tiver sido
condenado a indeniz-las, o valor das vantagens ser deduzido da quantia que lhe
houver de dar o alienante.

Como exemplo de vantagem de deteriorao citada no artigo 452 pode ser dado o caso
de venda de material de demolio.
Art. 453. As benfeitorias necessrias ou teis, no abonadas ao que sofreu a evico,
sero pagas pelo alienante.
Art. 454. Se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evico tiverem sido feitas pelo
alienante, o valor delas ser levado em conta na restituio devida.

AO JUDICIAL:
1. ao intentada pelo adquirente: art. 71 CPC.

na petio inicial, chama o alienante p/ integrar a lide e responda pelas consequncias


(efeitos).

Para efetivao do direito resultante da evico, cria a lei um requisito


impostergvel: convocar o alienante integrao da lide. Se a ao intentada pelo
adquirente contra o terceiro, na inicial pedir notificao do alienante para que
complete a instncia, e responda pelas consequncias. Se, ao contrrio, for ru na
ao movida pelo terceiro reinvindicante, convocar o alienante para que venha
assumir a defesa.5

2. ao intentada pelo terceiro:

terceiro ------------ adquirente


na defesa, chama o alienante p/ integrar a lide e para que assuma a defesa no processo.
No necessrio a o adquirente continuar na lide.

O CPC mudou a sistemtica do que denominou nomeao autoria e mais adequadamente


dever designar como chamamento ou nomeao por garantia.

Demandado pelo terceiro evincente, o ru chama o alienante e no precisa de


continuar na lide se o nomeado aceita a nomeao. Sua obrigao o chamamento,
porque a defesa do seu direito sobre a coisa um dever do alienante, que se escusar
sob o fundamento de ter o adquirente cruzado os braos.

Se tiver havido vendas sucessivas, o adquirente evicto dever, para usar do direito
que a lei concede, citar o seu alienante imediato, como responsvel, e este far at
alcanar aquele de onde partiu a alienao viciosa. Mas nada impede que o evicto
promova, desde logo, o chamamento de todos em cadeia, resguardando-se, da
negligncia de algum que deixe de faz-lo, e no tenha por si prprio resistncia
econmica para suportar as consequncias.

Com a morte do alienante a responsabilidade passa aos herdeiros.

Enquanto pender a ao de evico, estar suspensa a prescrio do adquirente


contra o alienante.

3. O no chamamento do alienante ao processo:


No ocorrendo o chamamento do alienante ao processo por parte do adquirente ou
terceiro, ou no encontrando-o, o adquirente suporta o nus da ao de evico
respondendo por todos os efeitos. Posteriormente, pode intentar ao judicial contra o
alienante.
UNIDADE X
EXTINO DOS CONTRATOS
O contrato termina normalmente com o adimplemento da prestao,
extinguindo-se, assim, todos os direitos e obrigaes que originou. A solutio, ou
pagamento, o seu fim natural, liberando-se o devedor com a satisfao do credor. A
quitao o ato pelo qual se atesta o pagamento, provando-o, exonerando-se, o devedor
da obrigao. O pagamento, em regra, s se prova com a quitao.

CAUSAS

DE

DISSOLUO

DO

CONTRATO

CONTEMPORNEAS SUA CELEBRAO

ANTERIORES

OU

H certas hipteses em que o contrato se extingue por motivos anteriores ou


contemporneos sua formao:

1) Nulidade ou Ineficcia para ter validade, o contrato precisa observar as requisitos


subjetivos, objetivos e formais. A nulidade , portanto, uma sano, por meio da
qual a lei priva de feitos jurdicos o contrato celebrado contra os preceitos
disciplinadores dos pressupostos de validade do negcio jurdico. A nulidade poder
ser absoluta ou relativa.

Nulidade absoluta a sano cominada ao contrato que transgride a ordem


pblica, no podendo ser o contrato confirmado. No produzir efeitos desde a sua
formao (efeitos ex tunc), nem convalecer pelo decurso de tempo. Com a
declarao da nulidade absoluta do negcio jurdico, este no produz qualquer
efeito, por ofender princpios de ordem pblica. Exemplos: so nulos os atos
negociais inquinados por vcios essenciais (quando lhe faltar qualquer elemento
essencial: se for praticado por pessoa absolutamente incapaz); se tiver objeto ilcito
ou impossvel; se no se revestir de forma prescrita em lei; quando apesar de ter
elementos essenciais for praticado com infrao lei e aos bons costumes; e quando
a lei taxativamente o declarar nulo ou lhe negar efeito.

Nulidade relativa uma sano que apenas poder ser pleiteada pela pessoa a
quem a lei protege e que se dirige contra os contratos celebrados por relativamente
incapazes sem assistncia de seus representantes ou por pessoas cujo consentimento
se deu por erro, dolo, coao, simulao e fraude. Tais contratos subsistiro at o
instante de sua anulao, produzindo efeitos durante algum tempo, admitindo, ainda,
confirmao e purificando-se com o decurso de tempo6. Sendo, apenas, um contrato
defeituoso, permanecer eficaz enquanto no movida ao que decrete tal nulidade,
tendo ento, efeito ex nunc, respeitando-se as consequncias geradas anteriormente.

Efeitos da nulidade:

o pronunciamento da nulidade absoluta ou relativa requer que as partes voltem ao


estado anterior;

Por essa razo a nulidade relativa no deveria ser includa entre os modos de dissoluo do
contrato, por se tratar apenas de um contrato defeituoso.

no sendo possvel, por no existir mais a coisa ou por ser invivel a reconstituio
da situao jurdica, o prejudicado ser indenizado com o equivalente.

a retroatividade no absoluta, pois no haver reposio da situao ao statu quo


ante, atendendo-se ao princpio da boa-f e respeitando-se certas consequncias,
quando no houver dolo ou culpa;

tal fora retroativa no alcana a hiptese do art. 181 do CC, que protege o incapaz
ao prescrever: ningum pode reclamar o que, por uma obrigao anulada, pagou
a um incapaz, se no provar que reverteu em proveito dele a importncia paga;

os efeitos da anulabilidade de um certo negcio jurdico s aproveitam a parte que a


alegou, com exceo da indivisibilidade ou solidariedade;

na nulidade relativa, a inoperncia do instrumento no implica a do ato, se este


puder provar por outros modos;

a nulidade parcial no atinge a parte vlida do ato se esta puder subsistir


autonomamente;

a nulidade da obrigao principal implica a da acessria, mas a da acessria no


induz quela.

A nulidade absoluta ou relativa s repercute se for declarada judicialmente.

2) Condio Resolutiva Tcita ou Expressa: tcita: aqui se trata da resoluo (ou


resciso) em consequncia de ter o devedor faltado ao cumprimento da obrigao,
ou seja, para indicar a extino do contrato pelo descumprimento. Expressa (art.
474, pargrafo nico): os contratantes ajustam expressamente a condio
resolutiva, caso em que a resciso contratual opera-se de pleno direito, sem a
necessidade interpelao judicial, sujeitando o faltoso s perdas e danos, desde que o
devedor esteja em mora.
Condio resolutiva a clusula que subordina a ineficcia da
obrigao a um evento futuro e incerto. um pacto inserido no negcio jurdico para
modificar o efeito da relao obrigacional, de forma que, enquanto a condio no se
realizar, vigorar a obrigao, mas a sua verificao extinguir, para todos os efeitos, o
liame obrigacional. Enquanto pendente a obrigao condicional, o credor poder exigir
seu cumprimento; advindo acontecimento futuro e incerto, desfazer-se- o negcio
retroativamente, como se nunca tivesse existido. A condio resolutiva poder ser tcita
ou expressa.

Estamos cogitando da cessao do contrato resoluo em


consequncia de ter o devedor faltado ao cumprimento da sua obrigao.
Os Cdigos modernos instituram o princpio que se denomina
clusula resolutiva tcita, imaginando-se que, em todo contrato bilateral, a sua
inexecuo por uma das partes tem como consequncia facultar outra promover a sua
resoluo, se no preferir a alternativa de reclamar a prestao, muito embora no
tenham sido ajustadas estas consequncias. A condio resolutiva tcita est subtendida
em todos os contratos bilaterais ou sinalagmticos, para o caso em que um dos
contraentes no cumpra sua obrigao, autorizando, ento, o lesado pela inexecuo a
pedir resciso contratual e indenizao das perdas e danos.7 O pronunciamento da
resciso da avena dever ser judicial; com o pronunciamento do rompimento do liame
obrigacional, o faltoso dever reparar todos os prejuzos que causou, compreendendo o
dano emergente e o lucro cessante.
O nosso Cdigo Civil adotou que: a parte lesada pelo
inadimplemento pode requerer a resciso do contrato com perdas e danos. Segundo a
orientao pelo nosso

direito positivo, a condio resolutiva tcita depende de

interpelao judicial, com fixao de prazo para que a parte faltosa efetue a prestao
que lhe compete, sob pena de resolver-se o contrato, e somente escoado ele que caber
requerer a resoluo.
Pronunciado o rompimento do vnculo contratual, estendem-se os
efeitos do ato desfeito, com sujeio do inadimplente ao princpio da reparao, que na
forma da regra comum deve ser ampla, compreendendo o dano emergente e o lucro
cessante.
Apesar de todo contrato sinalagmtico conter implicitamente clusula
resolutiva tcita, nada obsta que os contraentes a ajustem expressamente para reforar o
efeito da condio, de tal forma que a inexecuo da prestao por qualquer um deles
importe na resciso do contrato, de pleno direito, sujeitando o faltoso s perdas e danos,
sem a necessidade da interpelao judicial a chamada condio resolutiva expressa.
No contentes com a clusula resolutiva implcita, as partes frequentemente ajustam
que a inexecuo da obrigao importa na resoluo de pleno direito. a adoo da

Isto porque, nesses contratos, a prestao de uma das partes tem por causa a contraprestao que
lhe foi prometida; da haver prejuzo com o no cumprimento da obrigao com uma delas.

antiga lex commissoria, que as partes inserem como integrante do prprio negcio
jurdico, e que opera a ruptura do vnculo como consequncia da vontade mesma
criadora deste.
Uma vez convencionada a condio resolutiva expressa, o contrato
rescindir-se- automaticamente, fundando-se no princpio da obrigatoriedade dos
contratos, justificamndo-se quando o devedor estiver em mora.
Mais adiante, trataremos do pacto comissrio8 na compra e venda.
Aqui trataremos da clusula resolutiva expressa: no h os mesmos problemas que
acompanham a resoluo tcita e nem a parte que sofre seus efeitos tem motivos de
queixar-se de seu rigor, pois que foi ajustada expressamente, e aceita livremente a sua
consequncia. Deixando o contratante de cumprir a obrigao na forma e no tempo
ajustado, resolve-se o contrato automaticamente, sem a necessidade de interpelao
do faltoso. um efeito da mora nas obrigaes lquidas a prazo certo, que vem a operar
a resoluo e ainda sujeitar o inadimplente s perdas e danos. Mas obvio que somente
o contratante prejudicado pode invoc-la; o inadimplente no pode, pois no se
compadece com os princpios jurdicos que o faltoso v beneficiar-se da prpria
infidelidade.
preciso no confundir a resoluo do contrato por atuao da
clusula resolutiva (tcita ou expressa) com a declarao de sua invalidade (nulidade ou
anulabilidade). A resoluo pressupe negcio jurdico vlido, e tem como
consequncia liberar os contratantes, sem apagar de todo os efeitos produzidos pela
declarao de vontade. Se certo que opera retroativamente, no faz abstrao do
negcio jurdico desfeito. Nos contratos de execuo sucessiva, no se restituem as
prestaes efetuadas; nas demais, no se entrega a coisa, porque a relao jurdica deixa
de existir, mas quele que d causa ruptura arcar com as perdas e danos, ou com a
clusula penal se tiver sido estipulada. A ineficcia pressupe, uma declarao de
vontade inoperante, portadora de um defeito de ordem subjetiva, ou formal, e o
desfazimento pode Ter efeito ex tunc (nulidade), fulminando-a desde a origem, ou ex
nunc (anulabilidade), aringindo-o a partir da sentena, mas sem sujeitar qualquer dos
contratantes a perdas e danos ou incidncia da multa convencionada.
8

Sua essncia a faculdade conferida ao vendedor considerar resolvida a venda, se o comprador


no faz a sua prestao no prazo determinado. Art. !.163: no efetuado o pagamento no dia designado, o
vendedor tem uma faculdade alternativa de pedir o preo ou desfazer a venda.

3) Direito de Arrependimento:
A fora vinculante da conveno poder romper-se excepcionalmente,
se os contraentes estipularem, expressamente, que o ajuste ser rescindido, mediante
declarao unilateral de vontade, e se qualquer deles se arrepender de o ter celebrado,
sob pena de pagar multa penitencial, devida como uma compensao pecuniria a ser
recebida pelo lesado com o arrependimento. O exerccio do direito de arrependimento
dever dar-se dentro do prazo convencionado, ou, se no houve estipulao a respeito,
antes da execuo do contrato, uma vez que o adimplemento deste importar em
renncia tcita quele direito.
O direito de arrependimento poder decorrer de lei, p. ex. na hiptese
do art. 1088 do CC que dispe: Quando o instrumento pblico for exigido como prova
do contrato, qualquer das partes pode arrepender-se, antes de o assinar, ressarcindo
outra as perdas e danos resultantes do arrependimento, sem prejuzo do estatudo nos
arts. 1.095 e 1.097.
Nos contratos solenes, que dependem de forma estabelecida em lei, h
uma permisso legal para que as partes, antes da sua assinatura, se arrependam
validamente. Embora seja permitido por lei o direito de arrependimento, o arrependido
dever ressarcir o outro de todos os prejuzos causado pelo seu arrependimento. Esse
artigo ressalva a hiptese das arras, dadas em sinal de firmeza do contrato, que podem
coexistir com o direito de arrepender-se. Os danos consistiro na guarda das arras dadas
ou na sua devoluo em dobro, se se convencionarem arras penitenciais, ou, ainda, na
guarda das arras recebidas, mesmo que no se tenha estipulado o direito de
arrependimento, proibindo-se, to-somente, que se pleiteie a cumulao das arras s
perdas e danos.

CAUSAS

EXTINTIVAS

DO

CONTRATO

SUPERVENIENTES

SUA

FORMAO
A dissoluo do contrato pode se dar em razo de causas posteriores
sua formao:

1) Resoluo por inexecuo voluntria do contrato quando houver o


inadimplemento do contrato por culpa de um dos contraentes, causando dano ao

outro, sendo ainda, imprescindvel o nexo de causalidade entre o comportamento


ilcito do agente e o prejuzo.
A responsabilidade contratual funda-se na culpa, entendida esta em
sentido amplo, de modo que a inexecuo culposa da obrigao se verifica quer pelo
seu inadimplemento intencional, havendo vontade consciente do devedor de no
cumprir a prestao devida, com o intuito de prejudicar o credor (dolo), quer pelo
inadimplemento sem a conscincia da violao, sem inteno deliberada de causar dano
ao direito alheio, havendo apenas um procedimento negligente, imprudente ou omisso
(culpa), prejudicial ao credor. A culpa abrange tanto o dolo quanto a culpa em sentido
estrito e o principal fundamento da responsabilidade contratual o dever de indenizar9;
porm, preciso averiguar se houve estes requisitos: obrigao violada; nexo de
causalidade entre o fato e dano produzido; culpa; prejuzo ao credor.
Verificados tais pressupostos, essenciais ao dever de reparar, o
montante da indenizao equivaler ao valor do bem jurdico lesado, a fim de se evitar
enriquecimento ilcito por parte do credor.
A resoluo por inexecuo voluntria, que impossibilita a prestao
por culpa do devedor, tanto na obrigao de dar como na de fazer ou de no fazer,
produz os seguintes efeitos:

extingue o contrato retroativamente, opera ex tunc, se o contrato for de execuo


nica, apagando todas as consequncias jurdicas produzidas, e ex nunc, se o
contrato for de execuo continuada, caso em que no se restituiro as prestaes j
efetivadas. Sero nulas as clusulas que estabelecerem a perda total das prestaes
pagas em benefcio do credor, que em razo do inadimplemento, pleitear a resoluo
contratual e a retomada da coisa alienada;

Nosso CC afastou as diferenas de tratamento ao transgressor que agiu por dolo do que agiu
com culpa, e apenas excepcionalmente, distinguiu entre inadimplemente doloso e culposo para definir a
responsabilidade do inadimplente. A primeira parte do artigo reza: Nos contratos unilaterais, responde
por simples culpa o contratante, a quem o contrato aproveite, e s por dolo, aquele a quem no
favorea. Com isso, o CC entende que, nos negcios jurdicos unilaterais, s o dolo, relativamente
quele que no tira nenhum proveito, poder dar fundamento responsabilidade por perdas e danos. Por
exemplo, o comodato, emprstimo gratuito de coisas infungveis - contrato unilateral, pois neles apenas
uma das partes colhe proveito, de forma que seria injusto que a parte que favorece a outra repassasse os
prejuzos por simples culpa, devendo responder apenas quando agir dolosamente. J o comodatrio, o
favorecido, responder pelo ressarcimento dos danos que causar por simples culpa, de maneira que ter de
conservar a coisa como se fosse sua .se o contrato for bilateral, cada uma das partes responder por
culpa, devendo indenizar o prejudicado, visto que ambas tm direitos e deveres recprocos, devendo
responder em p de igualdade por culpa ou dolo.

atinge os direitos creditrios de terceiros, desde que adquiridos entre a concluso e a


resoluo do ajuste; se terceiro adquiriu direito real, este no ser atingido pela
resoluo, e o credor poder to-somente reclamar indenizao do dano sofrido;

sujeita o inadimplente ao ressarcimento de perdas e danos, abrangendo o dano


emergente e o lucro cessante;

obriga o pagamento, pelo inadimplente, da clusula penal 10, se convencionada no


contrato.

2) Resoluo por inexecuo contratual involuntria

Advinda de fatos alheios vontade dos contratantes, que


impossibilitam o cumprimento da obrigao que incumbe a um deles, operando-se de
pleno direito, a resoluo do contrato, sem ressarcimento das perdas e danos, por ser
esta uma sano aplicada a quem agiu culposamente, e sem interveno judicial,
exonerando-se o devedor do liame obrigacional. Entretanto, caber interveno judicial
apenas para compelir o contratante a restituir o que recebeu.
Isto assim por se tratar de impossibilidade superveniente, total,
objetiva e definitiva, proveniente de caso fortuito e fora maior, cujos efeitos no
podem ser evitados pelo devedor.
O credor pedir indenizao, responsabilizando o devedor, pelos
danos decorrentes de fora maior ou caso fortuito se:

expressamente as partes convencionarem que respondem por fora maior e caso


fortuito;

o devedor estiver em mora, responde pela impossibilidade, resultante da fora maior


ou caso fortuito ocorridos durante o atraso, exceto se provar iseno de culpa, ou
que o dano sobreviveria, mesmo que a obrigao tivesse sido desempenhada no
momento oportuno;

o mandatrio, no obstante proibio do mandante, se fizer substituir na execuo


do mandato;

o devedor tiver de cumprir a obrigao de dar coisa incerta, pois antes da escolha no
poder alegar perda ou deteriorao da coisa, ainda que por fora maior ou caso fortuito.
10

Clusula penal consiste num pacto acessrio, pelo qual as prprias partes contrantes estipulam,
de antemo, pena pecuniria ou no, contra a parte infringente da obrigao, como consequncia de sua
inexecuo culposa ou de seu retardamento, fixando, assim, o valordas perdas e danos, e garantindo o
exato cumprimento da obrigao principal.

3) Resoluo por Onerosidade Excessiva


Ante a supervenincia de casos extraordinrios e imprevisveis,
gerando a impossibilidade subjetiva da execuo, que acarretam lucro desarrazoado
para a outra parte. Mas, se a relao for de consumo, para haver reviso contratual
bastar onerosidade excessiva decorrente de fato superveniente Lei 8.078/90, art. 6,
V. Isto assim porque impera o entendimento de que, se se permitisse aos contratantes
convencionar, a seu bel-prazer, o ato negocial, estipulando quaisquer clusulas sem que
o juiz pudesse intervir, mesmo quando se arruinasse uma das partes, a ordem jurdica
no cumpriria seu objetivo de assegurar a igualdade econmica. O que no possibilita a
no-aplicabilidade do princpio da fora obrigatria do contrato ser a equidade, por ser
injusto que algum fique em estado de runa apenas por Ter-se obrigado a satisfazer
prestao que se tornou extremamente gravosa, devido ocorrncia de certas
circunstncias.
Assim, a onerosidade excessiva, por dificultar extremamente o
adimplemento da obrigao de uma das partes, motivo de resoluo contratual, por
se considerar subtendida a clusula rebus sic stantibus, que corresponde frmula
de que, nos contratos de trato sucessivo ou a termo, o vnculo obrigatrio ficar
subordinado, a todo tempo, ao estado de fato vigente poca de sua estipulao. A
parte lesada no contrato por esses acontecimentos supervenientes, extraordinrios e
imprevisveis, que desequilibram as prestaes recprocas, poder desligar-se de sua
obrigao, pedindo a resciso do contrato ou o reajustamento (alterao) das
prestaes recprocas, ingressando em juzo no curso da produo dos efeitos do
contrato, pois se este j foi executado no haver interveno judicial.
O juiz para lhe dar ganho de causa dever verificar a ocorrncia dos
requisitos: vigncia de um contrato comutativo de execuo continuada; alterao
radical das condies econmicas no momento da execuo do contrato, em confronto
com as do instante de sua formao; onerosidade excessiva para um dos contraentes e
benefcio injusto e exagerado para o outro; imprevisibilidade e extraordinariedade

daquela modificao, pois necessrio que as partes, quando celebram o contrato, no


possam ter previsto esse evento anormal, que est fora do curso habitual das coisas11.
Se o juiz conceder ganho de causa, ter-se- a liberao do devedor ou
a reduo das prestaes ajustadas, e as que porventura forem recebidas na pendncia da
lide estaro sujeitas a modificao na execuo da sentena. A sentena produzir entre
as partes efeito retroativo.

4) Resilio Bilateral ou Distrato = (Voluntria)


Consiste num acordo liberatrio, pois a dissoluo do vnculo
contratual ser liberada por ambos os contraentes. Distrato um negcio jurdico que
rompe o vnculo contratual, mediante declarao de ambas as partes. a dissoluo ou
ruptura do contrato por vontade de todas as partes, quando isso possvel.
A vontade humana, declarada em conformidade com a ordem jurdica,
dotada de poder jurgeno, criadora do contrato. Esse contrato tem fora obrigatria;
uma vez perfeito, produz todos os seus efeitos estabelece a necessidade de seu
cumprimento pacta sunt servant.
Mas pode acontecer que, por motivos que variam ao sabor dos
interesses das partes, ocorra a hiptese de convir que se impea a produo dos efeitos
do contrato ainda no cumprido, ou no totalmente executado.
A liberao dos contratantes opera-se, por via de resilio
voluntria. Consiste na dissoluo do vnculo contratual, mediante atuao da
vontade que a criara. Pode ser bilateral ou unilateral (Resilio unilateral veremos
em seguida).
Resilio bilateral ou Distrato ou mtuo dissenso, a declarao
de vontade das partes contratantes, no sentido oposto do que haviam gerado o
vnculo. o contrarius consensus , gerando o contrato liberatrio. Opera na direo
oposta para dissolver o contrato e restituir a liberdade queles que se encontravam
atados. Qualquer contrato pode cessar pelo distrato; basta que o queiram as partes e
estejam aptas a emitir a declarao de vontade liberatria.

11

Por exemplo: no perodo inflacionrio, o aumento da inflao e a depreciao da moeda no


constituem fatos imprevisveis, nem riscos anormais, justificadores da aplicao da norma acolhedora da
teoria da impreviso.

A lei determina a atrao de forma: que faa pela mesma forma


adotada ao contratar. Por acordo sumrio, as partes desfazem-se do contrato,
independentemente de obedincia a forma.
O distrato normalmente (em regra) produz efeitos ex nunc a partir
do momento em que se ajusta, no retroagindo para alcanar as consequncias
pretritas, que so respeitadas.

5) Resilio Unilateral
Resilio unilateral tem carter de exceo. Um dos defeitos do
princpio da obrigatoriedade do contrato a alienao da liberdade dos contraentes,
onde nenhum pode romper o vnculo, em princpio, sem a anuncia do outro.
Em casos excepcionais, admite a lei que um contrato cesse pela
manifestao volitiva unilateral. H contratos que, por sua prpria natureza, comportam
dissoluo pela simples declarao de vontade de uma s das partes. O comodato, o
mandato, o depsito, pela sua prpria natureza, admitem resilio unilateral. Os
contratos de execuo continuada, quando ajustados por prazo indeterminado
comportam a cessao mediante denncia, acompanhada ou no de aviso prvio
promovida por um dos contraentes, por se entender que as partes no se quiseram
obrigar perpetuamente, reservando-se o direito de resilir a parte a quem o contrato no
mais interessar. O contrato de trabalho outro exemplo. Mas aquela que injustamente o
resilir ficar obrigada a pagar outra indenizao por perdas e danos.
Os efeitos da resilio unilateral diferem da bilateral. Esta importa na
extino do contrat e de suas consequncias, tendo por limite as convenincias das
partes e dos direitos de terceiros. Aquela, no obstante gerar a extino da relao
contratual, compadece-se com a extenso de efeitos do contrato atingido: como o caso
do mandato que, revogado, sujeita o mandante remunerao e o mandatrio prticas
de atos defensivos dos interesses do outorgante, etc...
Quando um contrato celebrado intuitu personae, a impossibilidade
da execuo sem culpa, como a morte daquele em considerao do qual se ajustou, tem
como consequncia a sua resilio automtica, dado que insubstituvel a parte
falecida. a Resilio Convencional Tcita.

6) Morte de um dos contraentes


A morte de um dos contraentes s acarretar a dissoluo do contrato, se este for intuitu
personae, ante a impossibilidade de sua execuo pelo falecimento de parte cujas
qualidades pessoais foram o motivo determinante de sua formao.
Se a extino do contrato se der por morte de uma das partes, seus
efeitos operam-se ex nunc, subsistindo as prestaes que tiverem sido cumpridas.

7) Falncia
A falncia no resolver os contratos bilaterais, que podero ser
executados pelo sndico, se isso for conveniente para a massa

XI Exceptio non adimpleti contractus NOS CONTRATOS SIMULTNEOS:


O contrato bilateral caracteriza-se pela reciprocidade das prestaes. Cada uma das
partes deve e credora, simultaneamente. Por isso mesmo, nenhuma delas, sem ter
cumprido o que lhe cabe, pode exigir que a outra o faa. A idia predominante a da
interdependncia das prestaes.
uma defesa oponvel pelo contratante demandado, contra o cocontratante inadimplente, denominada exceptio non adimpleti contratus, segundo a qual
o demandado recusa a sua prestao, sob o fundamento de no ter aquele que reclama
dado cumprimento que lhe cabe.
Nos contratos sinalagmticos12 nenhum dos contratantes poder, antes
de cumprir a sua obrigao, exigir a do outro porque h uma interdependncia recproca
das prestaes que, por serem simultneas, so exigveis no mesmo momento.
A palavra exceptio usada como defesa; uma causa impeditiva da
exigibilidade da prestao por parte daquele que no efetuou a sua. Cada um dos

12

Sinalagma:

dependncia recproca das obrigaes; simultaneidade e reciprocidade dos

contratantes em relao aos direitos e obrigaes.

contratantes est sujeito ao cumprimento estrito das clusulas contratuais, e, em


consequncia, se um no o faz de maneira completa, pode o outro opor-lhe em defesa
esta exceo levada ao extremo de recusar a coisa devida se, cumprido embora o
contrato, no o fez aquele de maneira perfeita.
Se ambas as prestaes tm de ser realizadas sucessivamente, claro
que no cabe a invocao da exceptio por parte do que deve em primeiro lugar, pois que
a do outro no devida ainda; mas, ao que tem de prestar em segundo tempo, cabe o
poder de invoc-la, se o primeiro deixou de cumprir.
Est prevista na primeira parte do C.C. Art. 476 significando que
nenhuma das partes pode, antes de cumprida a sua obrigao, exigir o implemento da do
outro.
Essa situao prpria do contrato bilateral que requer a
simultaneidade do cumprimento das obrigaes. Caso um dos contratantes no cumpra
a sua parte, o outro poder permanecer inativo alegando em seu favor a exceptio non
adimpleti contractus - exceo do contrato no cumprido, ficando o inadimplente
responsvel pelas conseqncias dessa situao.

2. Exceptio non adimpleti contractus NOS CONTRATOS SUCESSIVOS


Resolve-se o contrato levando as partes a situao anterior ou exigese garantia ou exige que o que tenha de cumprir o contrato em segundo lugar o cumpra
de imediato, quando ocorrer risco de no cumprimento pelo devedor de sua prestao,
por diminuio posterior de seu patrimnio, evitando-se quele que se obrigou a
cumprir sua parte em primeiro lugar, de faz-lo, caso o devedor no d garantia bastante
de tambm cumprir sua parte, segunda parte. Exemplo: a venda a crdito desobriga o
comerciante de entregar a coisa, caso a situao patrimonial do devedor evidencie o no
pagamento, por circunstncia posterior ao negcio; tem o vendedor o direito de pedir
garantias ou solicitar o pagamento antes da entrega do objeto.
Estudaremos aqui, os aspectos da extino das relao contratual.
Como todo negcio jurdico, o contrato cumpre o seu ciclo existencial. Nasce do
consentimento, sofre as vicissitudes de sua carreira, e termina.
Normalmente, cessa com a prestao. A solutio o seu fim natural,
com a liberao do devedor e a satisfao do credor. Umas vezes, o contrato
fulminado pela declarao de sua invalidade, quando ocorre defeito na sua formao, de

ordem subjetiva, objetiva ou formal, impedindo o pleno desenvolvimento da declarao


de vontade e a produo de seus efeitos.
Somente a ttulo de exemplo no cabe retornar ao assunto das causas
extintivas das obrigaes, que por via de consequncia dissolvem os contratos
lembremos que:

os contratos revogam-se por fraudes contra credores, tanto no caso de insolvncia do


devedor civil, quanto no estado de falncia do mercantil;

Pela Teoria das Arras, embora como funo acessria, o nosso direito atribui-lhes o
carter penitencial, o que permite aos contratantes a faculdade de arrependimento, e
consequnte desfazimento do vnculo contratual, mediante a sua perda ou restituio
duplicata;

Noutro campo est a impossibilidade da prestao que, tanto na obrigao de dar


quanto na de fazer, autoriza a resoluo, com perdas e danos se houver culpa do
devedor, ou sem ressarcimento se no a houver;

Ao tratarmos da inexecuo das obrigaes, vimos que o caso fortuito e a fora


maior importam em escusativas de responsabilidade, com liberao do devedor,
mesmo contratual;
Cabe, aqui, portanto, cuidar to-somente das causas especficas de

terminao da vida dos contratos.


Procuraremos distinguir as causas extintivas do contrato, em
contemporneas ao nascimento do liame contratual, em que o prprio nascimento do
contrato j se forma com o germe que o haver de extinguir, e em supervenientes sua
formao, por aparecerem no curso do contrato; so hipteses que aparecem em
circunstncia ulterior e que aniquila o contrato.

UNIDADE XII A teoria da impreviso e resoluo por onerosidade excessiva

Evoluo doutrinria do contrato


O presente tema, pelo seu importante contedo histrico e
informativo, deve ser estudado em outras fontes.
O Direito Romano estruturou o contrato e todos a ele se reportam
sobre a base de um acordo de vontades a respeito de um mesmo ponto.

O confronto com o Direito moderno aponta uma sensvel diferena:


entendia o romano no ser possvel contrato sem a existncia de elemento material, uma
exteriorizao de forma. Somente mais tarde, com o surgimento dos contratos de
utilizao frequente (venda, locao, mandato e sociedade) surgiu a categoria dos
contratos que se celebram solo consensu, isto , pelo acordo de vontades. Somente esses
quatro contratos eram reconhecido como consensuais. Nos demais prevalecia sobre a
vontade a materialidade de sua declarao, que haveria de obedecer rigidamente ao
ritual consagrado: a inscrio material no livro de credor, a tradio efetiva da coisa,
etc...
Ao lado do contrato, estruturou o romano, o pactum. Este no conferia
s partes uma ao. Contrato e pacto tinham uma expresso genrica: conventio. O que
os distinguia era a denominao que individualizava os contratos (comodato, mtuo,
compra e venda, etc.), era a exteriorizao material da forma (com exceo dos quatro
consensuais) era a sano ( a ao que os acompanhavam) . O pactum no tinha nome
especial, no revestiam forma predeterminada, e no permitiam parte invocao de
uma ao. Todos, porm, eram batizados, genericamente, de conventiones.
O que trao mais distintivo entre o contrato romano e o moderno a
relao jurdica criada. No Direito Romano, dado o carter personalssimo da
obrigao, a ligao se estabelecia entre as pessoas dos contratantes, prendendo-os num
nexo e sujeitando os seus prprios corpos. S mais tarde, a execuo que incidia sobre a
pessoa, passou a incidir sobre os bens do devedor.
1. A clusula Rebus sic stantibus no Direito estrangeiro
Na introduo da presente unidade colocamos uma viso geral do
assunto, valendo acrescentar que referida teoria originou-se na Frana, pela Lei
FAILLOT, de 21.01.1918, determinando que em razo do estado de guerra, os contratos
firmados a partir de 01.08.1914 comportassem a clusula rebus sic stantibus.
Referida clusula funda-se em princpios morais, segundo os quais, no ser justo o
credor exigir do devedor prestaes excessivamente onerosas, causadas por situaes
econmicas imprevisveis ao tempo da celebrao do contrato.

Normalmente, as

situaes que podem justificar a aplicao desta clusula so: guerras, calamidades
diversas como secas, enchentes e terremotos, desvalorizao sbita da moeda e outros
fatos que alteram substancialmente o cenrio econmico.

A CLUSULA REBUS SIC STANTIBUS NO DIREITO BRASILEIRO


expresso latina, traduzida por - o mesmo estado das coisas significando a clusula contratual, implcita nos contratos, indicando que o
devedor somente obrigado a cumprir o contrato quando permanecem inalteradas
as condies econmicas existentes ao tempo da celebrao do mesmo. Segundo o
Vocabulrio Jurdico de Plcido e Silva, traduzindo-se a expresso e associando-a ao
seu conceito teremos: o contrato se cumpre se as coisas (rebus) se conservarem,
desta maneira (sic), no estado preexistente (stantibus), quando de sua estipulao,
isto , desde que no tenha sofrido modificaes essenciais
O sistema de liberdade contratual, pressupe a existncia de um
equilbrio entre a prestao e a contraprestao. Tal equilbrio, quando alterado, seja
por circunstncias econmicas, ou pelo poderio

de uma das partes, implica na

desnaturalizao do contrato.
O fundamento para o pedido de reviso contratual, quando
ocorrem situaes excepcionais e imprevistas, a chamada TEORIA DA
IMPREVISO OU DA ONEROSIDADE EXCESSIVA que defende a presena,
implcita, nos contratos prazo, da clusula - rebus sic stantibus - traduzida por enquanto as coisas ficarem como esto.

2. A TEORIA DA IMPREVISO NO DIREITO BRASILEIRO - A TEORIA DA


IMPREVISO E A REVISO CONTRATUAL
O Princpio da Autonomia da Vontade se funda na liberdade contratual dos contratantes,
consistindo no poder de estipular livremente, como melhor lhe convier, mediante acordo
de vontades. Essa liberdade se traduz:

na liberdade de contratar ou no contratar;

na liberdade de escolher o outro contratante (embora algumas no se tenha essa


opo);

na liberdade de fixar o CONTEDO do contrato.


Porm, no podemos esquecer que a liberdade de contratar no

absoluta, pois est limitada pela supremacia da ordem pblica, que veda convenes
que lhe sejam contrrias e aos bons costumes, de forma que a vontade dos contraentes
est subordinada aos interesse coletivo. Os contraentes devero se sujeitar:

s normas de ordem pblica, que fixam, atendendo aos interesses da coletividade;

aos bons costumes.


O Princpio da Autonomia da Vontade, portanto, sofre restries

trazidas pela interveno estatal na economia do negcio jurdico contratual (dirigismo


contratual). O Estado intervm no contrato, no s mediante a aplicao de normas de
ordem pblica, mas tambm com a adoo de reviso judicial dos contratos, alterandoos, estabelecendo-lhes condies de execuo, ou mesmo exonerando a parte lesada,
conforme as circunstncias, fundando-se em princpios de boa-f e de supremacia do
interesse coletivo.
A presuno inicial de quem contrata que as clusulas sero
cumpridas tal qual foram estipuladas vez que numa sociedade presidida pelo Direito os
pactos devem ser cumpridos - pacta sunt servanda. Entretanto, pela dinmica da
conjuntura econmica, surgem cenrios imprevistos, prejudicando uma ou todas as
partes envolvidas, de tal sorte que os contratos a prazo ou com prestaes sucessivas
podem, por exceo, ser revistos judicialmente. Como exemplos podemos citar os
chamados planos de estabilizao da Economia, com tabelamento de preos, bloqueio
de moeda, tabelas de deflao, etc.
A moderna doutrina jurdica e os Tribunais esto admitindo, em
casos graves, a possibilidade de reviso judicial dos contratos, quando a supervenincia
de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, por ocasio da formao de pactos,
torna sumamente onerosa a relao contratual, gerando a impossibilidade subjetiva de se
executarem esses contratos.
Uma das aplicaes da REVISO JUDICIAL DO CONTRATO a
CLUSULA REBUS SIC STANTIBUS, que corresponde frmula: nos contratos de
trato sucessivo ou a termo, o vnculo obrigatrio entende-se subordinado continuao
daquele estado de fato, vigente ao tempo da estipulao.
Nosso Cdigo Civil no previu, expressamente, essa clusula,
apresentada modernamente com o nome de TEORIA DA IMPREVISO (OU
TEORIA DA REVISO CONTRATUAL); todavia, nele se encontra com o ttulo Da
Resoluo por Onerosidade Excessiva.
Mencione-se, por oportuno, que no bastante uma simples alterao
na equivalncia ou equilbrio referidos na introduo da presente Unidade; no uma
perda progressiva de comutatividade; so, isto sim, alteraes abruptas observadas nos
contratos de longa durao, que tornem a prestao excessivamente onerosa para uma

da partes. Ainda: nos contratos instantneos, de prestao nica e tempo limitado, a


Teoria da Impreviso, quando possvel, deve ter aplicao cautelosa.
Portanto, quem conclui uma avena, parte de uma situao ftica
dada, no necessariamente expressa no contrato. So as circunstncias, o tempo e o
lugar considerados que indicam a possibilidade de aplicao do Instituto aqui em
comento. Repita-se: somente quando ocorre uma mudana de cenrio considervel, no
prevista nem previsvel quando da celebrao do contrato, capaz do mesmo perder, por
completo, seu sentido original que se pode falar em Teoria da Impreviso. Somente
assim, ocorrendo tais conseqncias, inteiramente distintas das que as partes projetaram,
que existe a possibilidade de aplicar-se Teoria da Impreviso.
A Teoria da Impreviso, apesar de admitida pelo Direito brasileiro,
reveste-se de carter de excepcionalidade, por conta de receio de afronta ao pacta sunt
servanda. Somente em algumas situaes a Doutrina elenca a possibilidade de sua
aplicao pelo Juiz. Vejamos:

1. quando ocorrer alterao abrupta no cenrio econmico entre a data da celebrao do


contrato e a sua execuo no tempo;
2. imprevisibilidade dessa alterao profunda nas condies econmicas;
3. o contrato seja de execuo diferida ou continuada;
4. ocorra onerosidade excessiva para um dos contratantes e lucro demasiado para o
outro, dentro de critrios objetivos.

A TEORIA DA IMPREVISO E AS RELAES DE CONSUMO

Com o fim da poltica econmica, em Janeiro de 1.999, o dlar norteamericano experimentou um aumento em torno de setenta por cento, considerando-se a
inflao dos ltimos trs anos. Nesse contexto, inesperado e imprevisvel, em vista das
constantes afirmaes governamentais de que a poltica econmica no iria mudar,
foram inmeras as aes judiciais de consumidores que haviam celebrado contratos em
R$ (reais), porm com correo monetria indexada ao US$ (dlar norte-americano),
para fugir referida correo, notadamente, nos contratos de leasing. Essa discusso

polmica, por envolver conceitos outros como relao de consumo, ou mesmo, se o


bem adquirido era de capital ou destinava-se ao consumo final
Considere-se ainda que o Cdigo Civil no contm um nico
dispositivo considerando a Teoria da Impreviso. Sua aplicao, como sabido, decorre
de construo doutrinria e jurisprudncia. O Cdigo de Proteo e Defesa do
Consumidor - CDC, Lei 8.078, de 11.09.90, em seu art. 6, V a tal Teoria se reporta,
embora que indiretamente. O mesmo CDC, se refere, outra vez, onerosidade excessiva
em seu art. 51, 1, III.
Portanto, necessria configurar-se uma relao de consumo para
que se aplique a Teoria da Impreviso.
Atualmente h previso legal para as relaes de consumo, pois o
art. 6, V,

da Lei 8.078/90 dispe que ser direito bsico do consumidor a

modificao das clusulas contratuais que estabeleam prestaes desproporcionais ou


sua reviso em razo de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas,
embora no diga respeito Teoria da Impreviso, que requer tambm que o fato seja
extraordinrio e imprevisvel.
H preceitos expressos que permitem a reviso contratual dos
contratos, como o art. 924 do CC, alusivo Clusula Penal, que autoriza a interveno
do magistrado no contrato, reduzindo proporcionalmente a pena estipulada para o caso
de mora ou de inadimplemento, quando houver cumprimento parcial da obrigao e
quando o valor de sua cominao exceder ao do contrato principal.
Mencionemos, por oportuno, outras hipteses onde possvel a
reviso contratual com base na teoria da impreviso, tais como: reviso de penso
alimentcia ou de quaisquer outros valores (preos) contratados, quando a moeda
desvalorizada abruptamente, situao muito comum em economias instveis.
Independendemente de lei, assiste ao Poder Judicirio o direito e o
dever de interferir no contrato, tendo em vista a consecuo dos fins do negcio, em
harmonia com o bem da sociedade, tendo em vista o disposto na Lei de Introduo ao
Cdigo Civil, art. 5

A TEORIA DA IMPREVISO E AS DVIDAS DE VALOR

No que se refere s dvidas de valor no mudam os princpios gerais


que informam a Teoria da Impreviso, cabendo ressaltar vrios exemplos conhecidos
nos diversos planos de estabilizao econmica, ocorridos entre ns de 1986 para c.

3. Modificaes da estrutura do contrato (= Modificaes nas Clusulas


Contratuais)

De modo geral, os contratos so celebrados com a presuno de que


sero cumpridos como previsto inicialmente - pacta sunt servanda; entretanto,
podem as partes, de comum acordo ou sob a alegao da clusula rebus sic stantibus,
promoveram modificaes nas clusulas contratuais.
As estipulaes feitas no contrato devero ser fielmente cumpridas
(pacta sunt servanda), sob pena de execuo patrimonial contra o inadimplente. Isto
assim porque o contrato, uma vez concludo livremente, incorpora-se ao ordenamento
jurdico, constituindo uma verdadeira norma de direito, autorizando, portanto, o
contratante a pedir a interveno estatal para assegurar a execuo porventura no
cumprida segundo a vontade que a constituiu.
O contrato intangvel, a menos que ambas as partes o rescindam
voluntariamente ou haja a escusa por caso fortuito ou fora maior. Esse princpio da
fora obrigatria funda-se na regra de que o contrato lei entre as partes, desde que
estipulado validamente.
(*) Mas devido ao dirigismo contratual, o pacta sunt servanda no
absoluto, pois casos haver em que se ter a reviso judicial dos atos negociais, p. ex.,
em razo do desequilbrio sofrido em consequncia de fatos imprevisveis nas relaes
contratuais, que possam at acarretar a explorao de um sobre o outro sob o vu do
contrato, justificando o restabelecimento do statu quo ante pela clusula rebus sic
stantibus, antecipando a reforma preconizada no Novo Cdigo Civil

UNIDADE XIII
INADIMPLMENTO E RESPONSABILIDADE
CIVILCONTRATUAL

Essa unidade busca compreender a relao jurdica contratual como um sistema,


buscando regular como a relao nasce, desenvolve-se e extingue. O assunto tal

importncia que na prpria constituio de 88, propugna a restituio integral de danos


ilcitos, dentro de direito e garantias fundamentais, temos que deixar claro que o
descumprimento do contrato algo ilcito, e deve ter reparao dos possveis danos.
O descumprimento da prestao pactuada enseja no inadimplemento contratual, que
deve ser encaminhado a sua tutela especifica das prestaes descumpridas pra que sejam
reparados os danos ocorridos com tal ato ilcito, mas antes temos que distinguir se o ato
foi voluntario ou no. Se caso o motivo do descumprimento for caso fortuito ou fora
maior, no ter que reparar o lesionado, mas o nus de provar o caso fortuito ou fora
maior do devedor (393), no sendo tal hiptese cabe plenamente a responsabilidade
civil (389).
Responsabilidade civil contratual
O tema muito abrangente, dentro da teoria geral do direito, e consiste numa situao
derivada da violao de uma norma juridicamente preexistente legal ou contratual, com
necessidade de reparar o dano.
Ento responsabilidade civil contratual a reparao dos danos causados pelo
descumprimento do pactuado, ento perceba que a perdas e danos ir abranger tanto o
dano quanto o lucro cessante.
Responsabilidade civil aquiliana e contratual
A responsabilidade civil a reparao do dano causado pela violao de uma norma
preexistente, ento quem infringe um dever jurdico lato sensu e causar dano fica
obrigado a reparar, dever jurdico lato sensu pode ter uma norma violada tanto imposta
pelo direito ou por relao obrigacional.
No caso de violar uma norma imposta por um dever geral do direito, de forma negativa,
o mesmo que violar a obrigao de no causar dano a ningum responsabilidade
aquiliana. J a responsabilidade contratual, a culpa contratual se caracteriza por violar
um dever de adimplir.
Na responsabilidade aquiliana no existe relao jurdica entre o lesionado e lesionante,
por isso chamada e extracontratual. Tambm na aquiliana descartadas as possibilidades
de responsabilidade objetiva, a culpa do ru deve ser sempre provado pela vitima. No
caso do menor, responder pelos prejuzos que causar se as pessoas, por ele responsvel
no tiverem obrigao de fazer ou se no dispuserem de meios suficientes.
Na responsabilidade contratual, h uma inverso do nus da prova, ou seja, caber ao
devedor provar que no agiu com culpa ou ocorreu em clausula de excludente do elo de
causalidade, mas se a obrigao for de meio ter que ser provada por quem acusa. O
menor pbere s se vincula s se vincula contratualmente quando assistido por seu
representante legal e excepcionalmente se maliciosamente declarou-se maior.
Clausula penal ou (pena convencional)
um pacto acessrio, pelo qual a partes fixam previamente a indenizao devida em
caso de descumprimento culposo da obrigao principal. Determinas valor de danos em
carter antecipado, no caso de inadimplemento culposo, relativo ou absoluto.
Responsabilidade civil pr-contratual
Com fundamento na boa f objetiva, que deve ser respeitado no s na concluso e

celebrao do contrato mas tambm nas fases pr e ps-contratual. Deve-se ter olhos
fixos no artigo 422 cc, pelo qual,no temos menor duvida que h responsabilidade civil
pr-contratual, que pode ser vista de 2 enfoque.
- recusa de contratar segundo nosso entender quem coloca seu produto ou servio no
mercado no pode ter plena liberdade para escolher com quem contratar, caso recuse
deve fundamentar, para que no caracterize uma discriminao, caracterizar uma
responsabilidade aquiliana, pois ainda no teramos contrato.
- quebra de negociaes preliminares destacamos ainda que os atos prvios ou
preparatrios a celebrao do contrato tem proteo jurdica, ou seja, em caso de quebra
injustificada da expectativa de contratar, poder, dependendo do caso, ocorrer a
responsabilidade civil do infrator, em respeito boa f objetiva pr-contratual, e dar
por aplicao da denominada teoria da culpa in contrahendo, pois uma das partes pode
ter obrigado o outro interessado a fazer gastos para possibilitar a realizao do contrato.
Ento caso ocorra uma expectativa concreta, e conseqentemente se estabelea uma
frustrada quebra de expectativa de forma injustificada configura-se quebra do dever de
lealdade na fase pr-contratual, mas ter que se provar os danos destas decorrente. Ex,
plantadores de tomate no sul.
Obs. O problema da responsabilidade pr contratual so os gastos efetivados antes do
contrato e que ocorre uma ruptura, para ocorrer a responsabilidade pr contratual deve
ocorre a confiana no negocio e investimento na confiana, e que seja justificada, e que
tal confiana de ter sido causada pela outra parte.
Em relao culpa na relao pr-contratual, segundo um dos enunciados das jornadas
de direito civil no site do conselho da justia federal, em virtude a boa f objetiva a
violao de deveres anexos constitui espcie de inadimplemento independente da culpa.
Violou deveres anexos, esta em inadimplente.
Responsabilidade ps contratual
Tambm gira em torna da boa f objetiva, dos deveres anexos ou de proteo que a
acompanha. Ento o findar de uma relao no significa que esta desprotegida, pois a
relao obrigacional passou a ser um processo dinmico com proteo ao ps-contrato,
como um advogado e o sigilo da causa de seu cliente depois de resolvido o problema,
sigilo do medico etc.

UNIDADE XIV DAS ESPECIES CONTRATUAIS


COMPRA E VENDA
Conceito: arts. 481 a 532 : o contrato em que uma pessoa o (vendedor) se obriga a
transferir a outra pessoa (comprador) o domnio de uma coisa corprea ou incorprea,
mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio correspondente.

Ponto essencial: carter meramente obrigatrio do contrato. Considera-se obrigatrio e


perfeito, desde que as partes acordem no objeto e no preo. Se ocorrer uma condio,
atuar esta sobre a elaborao do vnculo, conforme seja suspensiva ou resolutiva.
Seguindo a tradio romana, a compra e venda no opera a transmisso do domnio.
Para o Direito brasileiro, o contrato por si s inbil a gerar a translao da
propriedade. mister a realizao de um daqueles atos que a lei reconhece o efeito
translatcio: a tradio da coisa vendida, se se tratar de mvel; ou a inscrio do ttulo
aquisitivo no registro, se for imvel o seu objeto. Alm desta observao, o contrato de
compra e venda pode ter por objeto bens de toda a natureza: corpreos (imveis,
mveis, semoventes) como incorpreos. Gerando uma obrigao de entregar a coisa
vendida, proporciona ao comprador a faculdade de acionar o vendedor pala sua tradio
in natura e somente no caso de se impossibilitar a prestao, pelo perecimento, ou
inacessibilidade da coisa, etc, que a obrigao se converte na indenizao por perdas e
danos.

Caracterizao Jurdica:

bilateral porque cria obrigaes para o vendedor e para o comprador;

oneroso ambas as partes dele extraem proveitos e vantagens;

comutativo prestaes determinadas e aprecivel sua equivalncia;

consensual se forma, comumente, pelo s acordo de vontade das partes, embora


em certos casos seja solene;

Elementos Essenciais: a) a coisa, b) o preo e o c) consentimento. No foi considerada


a forma como elementar da compra e venda. S em alguns casos, como nas vendas
imobilirias ou nas de certos mveis, h a necessidade de atender ao requisito formal.
a) Coisa: o primeiro elemento da compra e venda o seu objeto = qualquer coisa:
corprea (imveis, mveis, semoventes) ou incorpreas (valores cotados em Bolsa,
direitos de inveno, propriedade literria, cientfica ou artstica, os crditos, etc...). No
pode haver contrato sem o seu objeto.
Existncia da coisa a inexistncia do objeto implica obstaculizar a formao do
contrato. Venda de coisa nula. Mas no significa que s possa haver contrato de

compra e venda de coisa conhecida e caracterizada no momento da celebrao. Existe


contrato sobre coisa futura, definido como condicional emptio rei speratae que se
resolve se a coisa no vier a ter existncia, mas que se reputa perfeito desde a data da
celebrao, como implemento da condition; ou fica identificado como contrato aleatrio
emptio sei vlido como negcio jurdico, e devido o preo, ainda que nada venha a
existir, pois neste caso, o objeto da venda a expectativa e no a coisa ou sua
transferncia. A coisa futura tanto pode ser objeto de contrato definitivo como do
preliminar de compra e venda, que se distinguem fundamentalmente pela atuao da
vontade dos contraentes. A venda de uma herana futura proibida. Para a existncia da
compra e venda pode-se contentar com a existncia potencial da coisa. Se a coisa existia
antes do contrato, mas perecera ao tempo deste, ele nulo por falta de objeto; se a
destruio parcial, abre-se para o comprador uma alternativa de abandonar o negcio
(resoluo e no nulidade do contrato) ou pedir abatimento no preo. Se o vendedor
tinha conhecimento da destruio, e mesmo assim contratou, agiu de m-f, e est
sujeito reparao de perdas e danos.
Individualizao do objeto o contrato de compra e venda gera uma obrigao de dar
e a venda ter que incidir sobre coisa caracterizada por seus elementos identificadores.
O objeto h de ser determinado ou determinvel.
Disponibilidade h de ser disponvel o objeto ou estar no comrcio. Caso contrrio,
compra e venda no haver, porque sua inalienabilidade impossibilita a transmisso ao
comprador. A indisponibilidade pode ser natural (quando a coisa insuscetvel de
apropriamento ou dominao pelo homem), ou legal (quando est fora do comrcio por
imposio de lei) ou voluntria (quando resulta da vontade por ato entre vivos ou causa
mortis. O contrato ser ineficaz quando o objeto for indisponvel.
Possibilidade de transferncia ao comprador no basta que a coisa seja disponvel.
mister possa ela ser transferida ao comprador. Em duas hiptese poder no ser: *
quando j pertence ao comprador; * quando a coisa no pertence ao vendedor, mas a
terceiro; neste caso, se o alienante estiver de boa-f, e ulteriormente vier a adquirir a
propriedade da coisa que vendeu, revalida-se a transferncia, e retroage o efeito da
tradio ao momento em que se efetuou (CC, art. 622).

b) Preo deve conter:


Dinheiro Em dinheiro o preo, pode ser representada a quantia correspondente por
uma expresso fiduciria (nota promissria ou cheque de emisso do comprador, letra
de cmbio, duplicata) representativa do preo em dinheiro. Se, ao revs, for um bem
incorpreo dotado de autenticidade prpria (ttulo da dvida pblica, aes de sociedade
annima, etc.), o contrato deixa de ser compra e venda, por no haver preo em
dinheiro. A pecuniariedade essencial somente no momento de celebrao do contrato,
que se no descaracteriza se, no momento da solutio, for convencionada a entrega da
coisa, mediante uma dao em pagamento.
Seriedade o preo tem de ser srio, traduzindo a inteno efetiva e real de constituir
uma contraprestao da obrigao do vendedor. Se for fictcio, no h venda, porm
doao dissimulada. Se for irrisrio, venda tambm no h. Mas no se requer seja
justo.
Certeza o preo tem que ser certo, isto , determinado. A fixao pode ser realizada
de vrios modos: a) pelas partes; no pode ser deixado ao arbtrio exclusivo de uma
delas, posto que impe nulidade do contrato; b) no podendo ou no querendo os
contratantes determin-lo, lcito convencionar sua fixao por um terceiro, que no
um avaliador, mas um rbitro escolhido pelos interessados. Se o terceiro no aceitar a
incumbncia ou morrer , ficar sem efeito o contrato, a no ser que as partes acordem,
no contrato mesmo, ou em ato subsequente, na designao de outro. Nunca ser
possvel que o juiz se substitua s partes, e, na falta de entendimento entre elas, designe
um perito que proceda determinao do preo ou avaliao da coisa; c) vlida a
venda deixado a preo de mercado ou da Bolsa de um certo dia e lugar. E se a cotao
variar no mesmo dia, ser tomado a mdia do dia; d) outra modalidade de fixao do
preo o tarifamento (interveno da autoridade pblica. usado no fornecimento dos
servios de utilidade pblica (gs, eletricidade, etc.).

c) Consentimento o consenso essencial. Exige-se, para a sua validade, o requisito


da capacidade dos contratantes. Limitaes liberdade de comprar e vender:

no podem os ascendentes vender aos descendentes, sem que os demais


descendentes expressamente o consintam; o ato suscetvel de confirmao,

bastando para seu convalescimento que os outros descendentes dem , a posteriori,


o seu acordo, pois, do contrrio, a venda ser anulvel. Exige o CC, o consentimento
expresso. Em nosso direito anterior, admitia-se o suprimento. Deve a anuncia ser
provada pela mesma forma do ato, o que significa que, se for a venda de imvel de
valor superior taxa legal, deve ser dada por escritura pblica, e, sempre que possa
ser possa, constar do mesmo instrumento.. Os descendentes, cujo consentimento se
requer, so os herdeiros necessrios ao tempo do contrato, salvo o direito de
representao; e no excluem os havidos fora do matrimnio, que, para efeitos
sucessrios todos se equiparam.

Com o objetivo moral de manter a iseno necessria em que, por dever de ofcio
ou profisso, tem de velar ou zelar pela fazenda alheia a lei probe sejam
adquirirdos, mesmo em hasta pblica: I tutores, curadores, testamenteiros e
administradores, os bens confiados...; II pelos mandatrios, os bens ....; III pelos
empregados pblicos, os bens....; IV pelos juzes, os bens....;

enquanto prende o estado de indiviso, o condmino no pode vender a sua parte a


estranho, se outro consorte a quiser, tanto por tanto, mas no se aplica o princpio ao
caso de venda de unidade em edifcio submetido ao regime de propriedade
horizontal;

no comrcio vigora a prtica das clusulas de exclusividades, impondo a obrigao


de adquirir certas mercadorias de um produtor

determinado ou vender por

determinado preo;

vedado a compra e venda entre marido e mulher;

qualquer que seja o regime de bens, no pode o cnjuge, sem a anuncia do outro,
realizar contrato de compra e venda que tenha por objeto imvel de qualquer valor.

Efeitos da Compra e Venda: seu efeito obrigatrio, j que no nosso direito no est
apto este contrato a transferir a propriedade:

o primeiro efeito a transferncia do domnio; mas este no se opera pelo contrato,


porm pela tradio ou pela inscrio; dever primrio do vendedor efetuar a
tradio da coisa vendida, acrescida dos seus acessrios. A entrega faz-se no tempo
e lugar convencionados, cabendo ao vendedor as despesas da tradio, e ao

comprador, as despesas de transporte at o seu domiclio, salvo conveno ou usos e


costumes do lugar;

sendo, as prestaes organicamente interdependentes, caber, na falta de uma


conveno especial, caber invocar o princpio da interligao funcional para
determinar o modo de execuo. Se no for venda a prazo, o vendedor no tem
obrigao de entregar a coisa antes de receber o preo; mas o comprador no tem o
dever de pagar o preo, se o vendedor no estiver em condies de entregar-lhe a
coisa. A fim de evitar a alegao do inadimplemento, o comprador poder consignar
o preo, para que o levante o vendedor contra a entrega da coisa. Se for a prazo,
bvio que no lcito ao alienante condicionar a sua prestao do outro;

sendo a compra e venda pura, o contrato perfeito, desde que as partes acordem na
coisa e no preo. Formado o contrato, a entrega da coisa e o pagamento do preo so
atos de execuo. Se, subordinada a uma condio, se no ocorrer o implemento da
condio resolutiva, ou verificar-se a suspensiva, o domnio reputa-se transferidp ex
tunc, e independentemente de outra ,, novamente causada. Verificada a condio
suspensiva, adquire o credor o direito a que visa;

outro efeito da compra e venda a garantia contra os vcios redibitrios e a evico;

pode ser objeto de contrato de compra e venda uma universalidade, isto , um


complexo de coisas singulares, no individualmente determinadas, porm
compreendidas no seu conjunto ou como coletividade: venda de uma biblioteca,
fundo de comrcio, etc... O objeto do contrato no so coisas singulares que
compem a coletividade, mas a universalidade como tal;

quando o contrato tem por objeto venda de terras (ad mensuram), pode ocorrer que,
na medio realizada posteriormente, seja apurada falta de correspondncia entre a
rea efetivamente encontrada e as dimenses dadas. um defeito equiparvel ao
vcio redibitrio: o comprador tem direito a complementao da rea e, no sendo
possvel, abre-se a opo entre a resciso do contrato ou diminuio proporcional do
preo. Na venda ad corpus, que aquela em que o imvel transferido como coisa
certa e discriminada, ou o terreno bem delimitado, o comprador nada pode reclamar
porque no uma rea o objeto do contrato, porm uma gleba caracterizada por suas
confrontaes, caracteres de individualizao, tapumes, etc. no importando para o
contrato se em maior ou menor de hectares;

se a venda realizada em hasta pblica, no tem direito de ao fundada em vcio


redibitrio;

carecedor de ao, o vendedor se, a invs da falta, houver excesso de rea.

Risco: risco o perigo que est sujeira a coisa, de perecer ou deteriorar-se, por caso
fortuito ou fora maior. Na compra e venda, o vendedor corre o risco da coisa, at o
momento da tradio, porque at ento o domnio seu, e, como a coisa perece para o
seu dono enquanto no se integra ao patrimnio do comprador, sofre o alienante o seu
perecimento ou a sua danificao. Suporta o comprador o risco das coisas que se
recebem contando, pesando, medindo, ou assinalando, mesmo que o fortuito ocorra no
ato de contar, marcar ou assinalar, se nesta oportunidade j estiverem disposio do
adquirente. A mora accipiendi importa em inverso do risco. Posta a coisa disposio
do comprador, em tempo oportuno e modo ajustado, se no a levanta suporta os riscos,
e no se pode queixar do dano a que se exponham. Constitui, tambm, modalidade
peculiar de tradio da entrega da coisa vendida a quem haja de transport-la, quando
expedida por ordem do comprador. Deixando de seguir as instrues do comprador,
tomou para si o risco da coisa at a sua efetiva entrega e, assim, a pessoa que
transportou deixa de ser um representante do adquirente. A tradio fica adiada at a
chegada ao destino. Se tiver havido perda parcial ou deteriorizao da coisa, o
comprador tem a faculdade de resolver o contrato, no podendo ser compelido a recebla; ou se ainda lhe convier, poder aceit-la com abatimento no preo. Concorrendo para
a perda ou deteriorizao a culpa do devedor, pode o comprador pedir, ainda, o
ressarcimento de perdas e danos.

Obrigao/Direito do Comprador:

Pagar o preo;

Receber a coisa.

Obrigao/Direito do Vendedor:

Transferir a propriedade;

Responder pela evico;

Responder pelos vcios redibitrios;

Receber o preo.

MODALIDAS ESPECIAIS DE COMPRA E VENDA

No raro a compra e venda vem acompanhada de clusula ou pacto


especial que no lhe tira as caractersticas essenciais. Alguns deles so escassamente
utilizados; outros, de uso mais freqente. Nenhum, porm, constitui espcie contratual
propriamente dita. So elas:

Clusulas Especiais:

Retrovenda

Venda a Contento sujeita a prova

Preempo ou Preferncia

Reserva de domnio

A) RETROVENDA
Conceito: o pacto adjeto compra e venda, mediante o qual o vendedor estipula o
direito de recobrar, em certo prazo, o imvel que vendeu, restituindo ao adquirente o
preo acompanhado das despesas realizadas.
Natureza jurdica: de pacto adjeto ao contrato de compra e venda, pois se for
ajustado em ato apartado, deixar de ser modalidade especial,; passa a ser promessa
unilateral de compra e venda.
Caracterstica: condio resolutria aposta ao contrato de compra e venda; a venda a
retro no cria direito real. A recompra se acha pr-configurada no contrato originrio.
Objeto: venda imobiliria.
Prazo: o vendedor tem a faculdade de retracto por prazo limitado a trs anos,
improrrogveis. Se as partes no o tiverem fixado, presume-se pelo mximo de trs
anos; se o houverem avenado mais longo, considera-se no escrito, o que equivale

dizer que fica reduzido a esse limite. No pode haver tempo maior para recobrar a coisa,
e prevalece mesmo contra incapazes. Dentro do prazo, expresso ou presumido, pode a
coisa ser resgatada, cabendo a ao respectiva ao prprio vendedor, e aos seus herdeiros
ou condminos. Mas no suscetvel de cesso por atos inter vivos.
Declarao de resgate: unilateral, sem perder a natureza receptcia e, uma vez
realizada regularmente, o comprador tem de entregar a coisa, sem dissentir. No h,
portanto, novo contrato de venda.
Imposto de transmisso: no cabe novo imposto. Se duas ou mais pessoas tiverem o
direito de recobrar a mesma coisa, e s uma o exceder, poder o comprador intimar as
outras para que manifestem o seu acordo, e, se o no houver, no fica o adquirente
obrigado a admitir o retracto parcial: ou o interessado entre com a importncia global e
resgata a integralidade do imvel. Ou caducar o direito de todos. Essa regra no tem
aplicao hiptese em que os diferentes condminos do prdio alheado o no
retrovendam conjuntamente e no mesmo ato, caso em que poder cada qual, de per si,
exercitar seu direito sobre o respectivo quinho.
A ao pode ser intentada contra o comprador ou seus herdeiros, bem como contra o
terceiro adquirente, ainda que este ignore a clusula de retrovenda, porque esta integra a
prpria alienao, imprimindo-lhe carter condicional. Mas a inscrio no registro
imobilirio indispensvel, uma vez que o nosso direito no comporta a aquisio de
imvel sem registro do ttulo, e no valeria a venda, nem a condio que a modifica, na
falta do registro.
Efeito do resgate: o resgate tem o efeito de operar a resoluo da venda, com a
reaquisio do domnio pelo vendedor, a quem a coisa ser restituda com seus
acrscimos e melhoramentos. O comprador recebe de volta o preo que pagou,
acrescido das despesas feitas. Tem direito, ainda a ser reembolsado das quantias que
tiver empregado no imvel, no pelo seu valor nominal, mas naquilo em que tiverem
concorrido para o melhoramento da propriedade. Tem direito aos frutos e rendimentos
da propriedade, no obstante a resolubilidade desta, mas no responde pelas
deteriorizaes que ela sofrer, salvo se devidas m-f.

B) VENDA A CONTENDO
Conceito: Venda a contento ou pactum disciplicentiae o contrato de compra e venda
subordinado condio de ficar desfeito se o comprador no se agradar da coisa. Em
nenhuma hiptese pode ser presumida.
Natureza jurdica: condio suspensiva, no produzindo o contrato os efeitos naturais
enquanto o comprador no manifestar o seu agrado. Mas s partes livre atribuir-lhes o
carter resolutrio. Neste caso de se considerar desde logo concludo o negcio, com
todos os efeitos de um contrato perfeito, suscetvel entretanto de resolver-se em razo de
proclamar o adquirente o seu desagrado em relao coisa. Se prevalecer a natureza
suspensiva do pacto, o comprador no adquire a propriedade da coisa desde logo, no
obstante j exista o contrato, e as partes estejam vinculadas. O adquirente assume as
obrigaes de mero comodatrio enquanto no manifestar a inteno de aceitar a coisa
comprada, com o dever de restitu-la e sem direito de recobrar as despesas de
conservao, salvo aquelas que revestirem carter extraordinrio.
Diferena entre venda a contento e promessa unilateral de venda: em nenhum caso
ser lcito equiparar a venda a contento a uma promessa unilateral de venda, pois que o
contrato est desde logo formado, embora sob condio suspensiva.
Expressa, tcita ou presumida: expressa a declarao realizada pelo comprador, por
qualquer tipo de linguagem; tcita ou implcita se decorrer de uma atitude reveladora de
se agrado, como o case de efetuar o comprador o pagamento do preo ou alienar a
coisa ou anunciar a sua venda. Presumida, quando inferida de seu silncio, seja no caso
de ter sido ajustado no contrato um prazo certo, e haver este escoado sem a
manifestao contrria do comprador.
Direito personalssimo: insuscetvel de cesso por ato inter vivos ou por transmisso
causa mortis, e termina com a morte do comprador ou a alienao da coisa. Mas
oponvel aos sucessores do vendedor.
Diferena com a venda a contento: no se confunde a venda a contento com a clusula
que faculta ao comprador trocar por outra a coisa adquirida. Neste ltimo caso, o
contrato j perfeito, fixando-se um prazo dentro no qual exerce o comprador a
faculdade de permutar a coisa, sem desfazer o negcio.

C) PREEMPO OU PREFERNCIA
Conceito: o pacto adjeto compra e venda em virtude do qual o comprador de uma
coisa, mvel ou imvel, fica com a obrigao de oferec-la a quem lhe vendeu, para que
este use do seu direito de prelao em igualdade de condies, no caso de pretender (se)
pretender vend-la ou d-la em pagamento.
Ocorre, aqui, uma compra e venda subordinada a uma certa modalidade, sem o rigor da
retrovenda, pois o vendedor no tem o direito de exigir a recompra da coisa, seno que
guarda a faculdade de reav-la, se o adquirente a quiser revender.
Natureza jurdica: alguns entendem que o pacto de preferncia no condicional, mas
pura e simples, incidindo uma condio exclusivamente sobre a revenda do comprador.
Mas claro que, se a alienao que pretenda realizar o comprador sujeita a uma
condio se um aspecto duplo na condio: a recompra do vendedor de pende de que o
comprador a queira vender, e que ele prprio a queira comprar.
Caractersticas e requisitos: a) personalssimo porque somente pode exerc-lo o
prprio

vendedor; b) somente tem lugar na compra e venda; c) o direito de preleo

somente pode ser exercido na hiptese de pretender o comprador vender a coisa ou d-la
em pagamento; d) pode ser pactuado para a venda de qualquer bem.
Obrigaes: obrigao, para o comprador, correlata a um direito do vendedor, o qual
em tendo conhecimento de que a coisa vai ser vendida, far intim-la no exerccio da
prelao, que se efetivar, em qualquer das hipteses, mediante o oferecimento do preo
na forma da pretensa alienao: igual quantia, igual fracionamento, etc.
Prazo: o exerccio da preferncia est subordinado a um prazo de decadncia.
Negcio jurdico complexo: a) um contrato de compra e venda que produz seus efeitos
como se fosse puro e simples, enquanto o comprador no tiver a inteno de revender a
coisa; b) um ajuste de preferncia, assemelhvel a promessa de compra e venda, que
permanece sob a condio suspensiva.
Estipulao em favor de mais de uma pessoa: quando estipulada, em comum, no
suscetvel de fragmentao ter que exercer-se em relao coisa no seu todo. No cabe
prelao parcial. Mas se o comprador tiver havido a coisa, mediante a compra das

quotas ideais de diversos condminos, assegurando a cada um deles a preferncia na


reaquisio da respectiva co-parte, a preferncia poder ser exercida pro parte.
Efeitos: os efeitos em relao venda efetuada pelo comprador, sem afrontar o
vendedor, a saber: se pode este desfazer o negcio reinvindicando o bem contra
depsito do preo, ou se o seu direito limitado s perdas e danos. O CC reconhece ao
vendedor preferncia configurada, de natureza meramente obrigatria, ou um direito de
crdito, cujo descumprimento origina responsabilidade por perdas e danos. Mas o CPC
alterou a doutrina legal, assegurando ao preferente ao para exigi-la do terceiro
adquirente, margem da ao de ressarcimento das perdas e danos. O vendedor passou
a ter a faculdade postulatria com carter real.
Retrocesso: consiste no dever imposto ao poder desapropriante de oferecer ao
desapropriado o imvel, pelo mesmo preo por que o foi, caso no lhe d o destino
previsto no decreto expropriatrio. O CC impe, ao expropriante a obrigao de
oferec-la ao ex-proprietrio, para que readquira o domnio do bem. No haver a, um
novo contrato de compra e venda, porm, reaquisio do domnio do bem, pela simples
cessao dos efeitos da desapropriao.
RESERVA DE DOMNIO
Conceito: quando se estipula pacto adjeto ao contrato de compra e venda, em virtude
do qual o vendedor reserva para si a propriedade da coisa alienada, at o momento em
que se realize o pagamento integral do preo. a possibilidade que tem o vendedor de
conservar a propriedade da coisa, na venda prazo ou em prestaes, transferindo ao
comprador apenas a posse, at que este pague a dvida, ocasio em que a propriedade se
transfere, automaticamente, ao comprador. usado nas vendas em prestaes, com a
investidura do comprador, desde logo, na posse da coisa vendida, ao mesmo passo que
se subordina a aquisio do domnio soluo da ltima prestao.
Natureza jurdica: uma condio suspensiva aposta ao contrato de compra e venda, a
qual opera como todas as outras da mesma natureza, obstando, enquanto pende,
aquisio do direito de propriedade. O evento incerto o pagamento do preo,
subordinando-se a aquisio da propriedade da coisa integrao dele. O contrato no
fica subordinado modalidade suspensiva, a qual atua em verdade sobre a sua
execuo, subordinando ao pagamento integral do preo a eficcia translatcia da
tradio. A venda a prazo, a solutio, ou seja, o pagamento do preo pode perfeitamente

caracterizar-se como condio. No constitui a clusula de reserva de domnio condio


resolutiva, porque o contrato no atinge a plenitude dos seus efeitos seno quando
integralizado o preo, mesmo que a ele se siga a tradio da coisa. A condio
suspensiva incide sobre a execuo do contrato. Aposto o pacto, fica suspensa a
transmisso do domnio, at que seja o preo integralmente pago. Efetuada a solutio,
opera de pleno direito a transferncia da propriedade aquela tradio j realizada
contemporaneamente ao contrato, sem necessidade de outro qualquer ato novo, ou nova
declarao de vontade, seja da parte do vendedor, seja do comprador. A falta de
pagamento do preo impede a aquisio do domnio e abre ao vendedor uma alternativa:
reclam-la ou recuperar a prpria coisa.
Forma: a venda com pacto de reserva de domnio est sujeita forma escrita e ter de
ser feita a sua inscrio no registro de ttulos e documentos do domiclio do comprador.
S assim oponvel a clusula erga omnes, e permitido ao vendedor perseguir a coisa.
Elementos: o preo um de seus elementos essenciais.
Caractersticas:
-

contrato formal, deve ser feito por escrito e inscrito no registro de ttulos e
documentos do domiclio do comprador;

, normalmente, aplicado na venda de bens mveis individualizados - infungveis nada impedindo que o seja quando o objeto do contrato constitui-se de bens
imveis;

Est prevista no C.P.C. Arts. 1.070 e 1.071 a ela no se referindo o Cdigo Civil.

Efeitos: o efeito principal da reserva de domnio manter suspensa a aquisio da


propriedade. os efeitos esto no CPC art. 1.070 e segs.

No efetuado o comprador, oportunamente, o pagamento de qualquer das


prestaes, poder o vendedor cobrar a totalidade da dvida (mover ao cobrando
as prestaes vencidas e vincendas, considerando-se ser clusula habitual que o
atraso de uma prestao acarreta o vencimento antecipado de todo o restante da
dvida) pela ao que lhe confere o ttulo, fazendo penhorar a prpria coisa, cuja
venda pode ser requerida por qualquer das partes, sub-rogando-se a penhora no
produto do leilo.

Se optar pela outra via, o vendedor, comprovando a mora do comprador pelo


protesto necessrio do ttulo, requerer a apreenso e depsito judicial da coisa
vendida, independentemente de audincia do comprador. O juiz nomear perito para
vistoria e arbitramento do seu valor. Tendo o comprador pago mais de 40% do
preo, lcito pedir prazo de 30 dias para reaver a coisa pagando as prestaes
vencidas e todos os encargos, inclusive, juros e custas.

Se no o fizer, ou no contestar a ao, o vendedor pedir a reintegrao na posse da


coisa e restituir o saldo ao comprador pela ao de consignao em pagamento.
Contestada a ao, segue rito ordinrio.

- OBS.: Os caminhos previstos nos itens acima so alternativos;


No procedimento especial de reintegrao de posse, caso seja esta a alternativa do
vendedor, pode ele obter a apreenso liminar da coisa contra quem a detenha - C.P.C.
Art. 1.075; Lei 9.307, de 23.09.96. Entretanto, a compra e venda com reserva de
domnio no comporta a ao de depsito e, portanto, a priso do comprador como
depositrio infiel. As sanes penais, quando cabveis, sero por apropriao indbita.
Diferena entre a reserva de domnio e outros institutos:
Contrato preliminar: este um acordo de vontades gerando obrigao de celebrar,
futuramente, outro contrato definitivo, ao passo que a venda com reserva de domnio j
constitui o contrato principal, dispensando novo ato negocial para produzir seus efeitos
translatcio.
Locao: esta mera cesso de uso da coisa, acompanhada da obrigao de restitu-la o
locatrio na sua integridade, em prazo determinado ou indeterminado, enquanto que a
venda sob reserva de domnio no induz mera utilizao do bem, mas um negcio
jurdico em que o objeto precpuo a transmisso da propriedade. O pagamento que o
locador recebe a remunerao pelo uso e gozo, e devido enquanto perdurar a cesso
deste ltimo, ao passo que na reserva de domnio, o preo da prpria coisa e cessa
atingido o preo fixado para a sua alienao.
Comodato: as caractersticas deste so a gratuidade e a temporariedade do uso,
enquanto que a na reserva de domnio h a transmisso da propriedade e a remunerao.
Depsito: o contrato pelo qual uma pessoa entrega a outra uma coisa em custdia,
com a obrigao de restituir-lhe quando for reclamada, e sem o direito de utiliz-la. Na

reserva de domnio no se retira o uso da coisa pelo adquirente, e a obrigao de


restituir originar-se- do inadimplemento.
Observaes finais: a clusula de reserva de domnio no obsta a que a coisa seja
vendida pelo comprador, uma vez que o nus igualmente se transfere. Constando do
registro pblico, o pacto oponvel ao terceiro adquirente, competindo ao vendedor a
ao de apreenso e reintegrao de posse contra ele

CONTRATO ESTIMATRIO OU VENDA EM CONSIGNAO


O contrato estimatrio tambm conhecido como contrato de consignao. Por ele, o
consignante entrega bens mveis outra pessoa, denominada consignatria, para que
esta venda pelo preo estimado pelo consignante. Pode ainda ao invs de vende-los,
ficar com os bens, pagando o preo estabelecido.
O contrato estimatrio possui as seguintes caractersticas: de natureza real, pois se
completa com a entrega da coisa ao consignatrio; oneroso, haja vista que tanto o
consignante quanto o consignatrio obtm proveito mediante respectivo sacrifcio;
comutativo, pois no envolve risco de aleatoriedade; e bilateral, pois implica em
obrigaes recprocas.
No tendo havido a venda e na hiptese da impossibilidade da devoluo integral da
coisa consignada, o consignatrio responde pelo preo junto ao consignante. Assim, na
operao de consignao a propriedade da coisa pertence ao consignante. Assim,
enquanto no tiver pago o preo total, o bem em poder do consignatrio, por no lhe
pertencer, no poder ser objeto de penhora ou seqestro por parte dos seus credores.
importante ainda observar que dentro do prazo contratual, estando a coisa consignada
em poder do consignatrio, o consignante no poder reav-la antes de sua efetiva
restituio ou comunicao de sua disponibilidade. Assim, terminado o prazo da
consignao o consignante receber o dinheiro da sua venda ou a coisa de volta, caso
no tenha sido negociada.
Como exemplo de vendas em consignao podemos citar as livrarias que recebem das
editoras livros em consignao.
Suponha que a Editora Fortes mande 100 livros para a Livraria Esplanada pelo prazo de
90 dias, em que cada exemplar deve ser vendido ao preo de R$50,00. A livraria
somente repassa os crditos para a editora, periodicamente, aps concludas as vendas
em cada perodo de prestao de contas.
Admitamos que mo fim do primeiro ms a livraria preste contas com a editora da
quantidade de exemplares vendidos (20 x R$50,00 = R$1.000,00). Supondo que a
editora conceda uma margem bruta de 40% para a livraria, o valor a ser repassado para
a Editora neste caso de R$600,00.
A regulamentao do contrato estimatrio est previsto nos artigos seguintes.
Cdigo Civil
Art. 534. Pelo contrato estimatrio, o consignante entrega bens mveis ao consignatrio,

que fica autorizado a vend-los, pagando quele o preo ajustado, salvo se preferir, no
prazo estabelecido, restituir-lhe a coisa consignada.
Art. 535. O consignatrio no se exonera da obrigao de pagar o preo, se a restituio
da coisa, em sua integridade, se tornar impossvel, ainda que por fato a ele no
imputvel.
Art. 536. A coisa consignada no pode ser objeto de penhora ou seqestro pelos
credores do consignatrio, enquanto no pago integralmente o preo.
Art. 537. O consignante no pode dispor da coisa antes de lhe ser restituda ou de lhe ser
comunicada a restituio.

CONTRATO DE DOAO
Conceito:

chama-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade,

transfere de seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra pessoa, que os aceita.
Para que haja doao necessrio a transferncia de bens ou vantagens, de um
patrimnio a outro. Para que haja doao necessrio esta mutao ou movimento. Tem
de haver um deslocamento do bem, com o empobrecimento do doador e enriquecimento
do donatrio. Se no houver a translao do valor econmico, doao inexiste, ainda
que esteja presente a inteno liberal.13
Caracteres Jurdicos: contrato formal, porque tem de obedecer forma prescrita em
lei, com a exceo do nico, consensual, porque depende de aceitao do donatrio.
gratuito pela sua prpria natureza, porque gera benefcio ou vantagem apenas para o
donatrio e repousa na liberalidade, e que sobrevive mesmo quando tem o doador em
vista contemplar o merecimento do donatrio ou grava benefcio de um encargo imposto
ao favorecido. contrato unilateral, porque cria obrigaes para uma s das partes, o
doador, j que a existncia do encargo eventualmente determinado constitui simples

13

s vezes, a renncia equivale doao. quando no tem carter puramente

abdicativo, como p. ex., a de um herana aberta, em favor de um herdeiro determinado. Nesse


caso sob a forma de renncia translatcia, h doao indireta, porque o bem, que j entrara no
patrimnio do renunciante desde a abertura da sucesso, se transfere para o herdeiro
favorecido.

modus, inconfundvel com obrigao. Se o encargo assume o carter de contraprestao,


desfigura-se o contrato, que passar a constituir outra espcie.
Requisitos de Validade:
1) capacidade (ativa e passiva) das partes:
a) capacidade ativa: a mesma dos contratos em geral; algumas restries para outras
espcies de contrato no vigoram nesta. o caso do ascendente que no necessita do
acordo dos demais para doar a um descendente (ao contrrio do que ocorre na
compra e venda e na permuta), presumindo-se adiantamento de legtima a doao
leveda a efeito de pai para filho. O marido e a mulher podem doar com outorga
recproca, nos mesmos casos de alienaes de outros bens; mas a doao do cnjuge
adltero ao seu cmplice proibida, e consequentemente anulvel. As doaes de
um cnjuge ao outro no so proibidas. O menor no pode doar. O tutor e o curador
no podem doar bens do pupilo ou curatelado.
b) Capacidade passiva ou para receber doaes: tm todos aqueles que podem praticar
os atos da vida civil, e, ainda, por exceo: o nascituro, os incapazes, pessoa
indeterminada e no identificada, mas que venha a ser determinada (prole eventual
do casal).

2) Consentimento: a doao requer o acordo ou manifestao convergente das vontades


das partes do doador e do donatrio. Mas a lei facilita esse consentimento, podendo
ser:
a) expresso: quando h uma conduta adotada pelo donatrio, que declara aceitar os
bens;
b) tcito: quando se pode inferir de uma conduta adotada pelo donatrio, como se d
com a doao em contemplao de casamento futuro, em que a celebrao do
matrimnio constitui o implemento da obrigao.
c) Presumido: quando fixar o doador ao donatrio um prazo para que declare se aceita
ou no a liberalidade; presumir-se- o consentimento, e consequentemente a
perfeio do contrato, se dentro dele no for recusada a doao, uma vez que seja
pura e simples; e ao revs, o silncio far presumir a recusa se for aquela gravada de
encargo. A morte do doador, depois de fixado o prazo ao donatrio, porm antes da
aceitao deste, no obsta a formao do contrato, porque a declarao de vontade

do primeiro j se fizera, e o vnculo obrigacional aguardava to-somente a aceitao,


expressa ou presumida, do segundo. E, se aquela oferta no foi retirada pelo
declarante, a ele sobrevive, para a perfeio do contrato. Se o donatrio que morre,
antes de declarar sua aceitao, o ato no prevalece, porque a presuno de acordo
no existe seno aps decorrido, o prazo fixado, mas no antes de findo ele.
d) Ficto: o consentimento para a doao ao incapaz. 14

3.Objeto: no h restries objetivas doao. De princpio, todo bem pode ser doado:
imveis, mveis corpreos, incorpreos, universalidades, direitos patrimoniais, etc.
Alm da possibilidade, a liceidade e determinabilidade, que compem o requisito
objetivo dos contratos em geral, cumpre atentar para as circunstncias peculiares da
doao:
a) proibida doao universal aquelaque compreende a totalidade dos bens do
doador, a no ser que reserve ele renda suficiente para subsistncia;
b) proibida a doao inoficiosa a de bens que excedam a parte que o doador, no
momento da liberalidade, possa dispor em testamento;
c) no vedado a doao de bens futuros; o ato ter carter condicional, e no chegar
a produzir nenhum efeito, se a coisa doada no vier a ter existncia e disponibilidade
por parte do doador.

2. Forma: sendo um contrato formal, sua eficcia est subordinada a este requisito, no
valendo o contrato se desobedecer a tal exigncia. Por exceo, admite a lei que se
realize verbalmente, em certas e especiais circunstncias. Ainda assim, no h
liberdade de forma que autorize dizer-se que ao menos estas pequenas doaes so
consensuais: sua eficcia est condicionada a que se trate de bens mveis de
pequeno valor, e lhe siga in continenti a tradio.

Classificao das doaes: as doaes se classificam em razo de elementos


integrativos essenciais e acidentais, em vrios tipos:

14

O Cdigo Civil usa uma tcnica absolutamente inadequada, autorizando pessoas, que no
possam contratar, a aceitar doaes puras.

1) Pura e simples - mera liberalidade sem nada ser exigido e sem subordinar-se a
qualquer condio;
2) Modal ou com encargo aquela que comtm imposio de um dever ao donatrio, o
qual tem de cumpri-lo nas mos do prprio doador, nas de certa pessoa, ou de
algum indeterminado;
3) Remuneratria aquela que se efetua com o propsito de recompensar servios
recebidos, pelos quais o donatrio no se tornara credor de uma prestao
juridicamente exigvel. No se trata de pagamento, que pressupe um crdito, nem
constitui contraprestao. O doador transfere bens ou vantagens por quer, mas sob a
afirmativa de uma causao que, entretanto, no lhe retira o carter de liberalidade,
naquilo que a coisa doada exceder ao valor dos servios remunerados; no se
confunde com a dao em pagamento, que a substituio convencional das coisa
devida por outra, em soluo de obrigao existente.
4) Em contemplao do merecimento do donatrio o apreo especial em que o
doador ao qual o doador resolve agraciar algum;
5) Subordinada a condio (suspensiva ou resolutiva) em decorrncia de um fato
futuro, como p. ex., o casamento. Mas no vlida a doao se for potestativa pura
a condio, ou se depender, positiva ou negativamente, de um ilcito;

Efeitos da doao:

no opera por si s a transferncia do domnio; mister a tradio para os mveis


ou a inscrio para os imveis suscita dvidas quando reza que pelo contrato de
doao uma pessoa transfere bens de seu patrimnio...). A doao gera feitos
obrigatrios, no reais: cria obrigao de transferir a propriedade da coisa doada,
mas no tem o efeito real de realizar aquela transmisso;

irrevogabilidade como consequncia imediata de sua natureza contratual;

feita a doao em comum a mais de uma pessoa, presume-se ter o doador entre elas
distribudo em partes iguais a coisa doada, salvo se no contrrio resultar o contrato;
se os donatrios forem marido e mulher, h uma substituio recproca: coma morte
de um, no passa o bem a seus herdeiros, mas subsiste na totalidade a doao para o
cnjuge suprstite, como um direito de acrescer;

o doador pode reservar para si o usufruto vitalcio ou temporrio da coisa doada. Se


for universal a doao, no prevalecer sem a reserva de renda. O usufruto poder
atingir a totalidade de coisa doada, ou somente uma parte dela;

o doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se lhe morrer
o donatrio. Em nenhuma hiptese de se presumir a clusula de reverso, que h
constar de disposio expressa. No pode a reverso ser determinada em benefcio
de outra pessoa;

(*) nico do art. 547. No prevalece clusula de reverso em favor de terceiro.

no sujeito ao doador a juros moratrios; no responde pela evico, salvo se tiver


expressamente assumido o risco;

no deixa de constituir liberalidade a doao remuneratria ou a modal, naquilo em


que o valor da coisa doada exceder ao valor dos servios remunerados ou ao encargo
imposto.

Ineficcia da doao (nulidade):

nula a doao por incapacidade absoluta do doador;

por iliceidade ou impossibilidade absoluta do objeto;

por desobedincia forma prescrita: instrumento pblico, para os imveis de valor


superior taxa legal; instrumento pblico ou particular, para os mveis; tradio
imediata, para as doaes de pequeno valor;

a doao universal, sem a reserva de usufruto ou renda suficiente para a


subsistncia do doador;

a doao propter nuptias, de um ao outro nubente, quando o regime dos bens no


casamento for o da separao obrigatria (CC, art. 312, 225);

no pode o doador em virtude da doao, reduzir-se insolvncia ou desguarnecer a


garantia patrimonial devida a seus credores;

a doao no poder ultrapassar a meao disponvel (resguardando os herdeiros),


sob pena de ser tida por inoficiosa. A sano legal no ser a ineficcia total do ato,
mas a reduo da liberalidade ao limite marcado;

a doao feita pelo cnjuge adltero ao seu cmplice anulvel; no nula de pleno
direito.

Revogao de Doao: como todo negcio jurdico, nula por falta dos pressupostos
legais essenciais, e anulvel por defeito de vontade ou por defeito social. Hoje, a lei se
refere s causas especficas:
1) Pelos motivos comuns a quaisquer contratos;
2) Por ingratido do donatrio pode o doador revogar a doao por ingratido do
donatrio;
a) atentado contra a vida do doador;
b) ofensa fsica;
c) injria e calnia;
d) recusa de alimentos.
3 ) Descumprimento do encargo o donatrio pelo simples de aceitar o encargo, se
obriga ao seu cumprimento. Por inexecuo do encargo quando feita por essa
modalidade.
CONTRATO DE LOCAO DE COISAS
Conceito e caractersticas
O contrato de locao de coisas aquele em que, uma das partes se obriga a ceder
outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante
certa retribuio (CC, art.565). Por esta definio legal, podemos destacar que no
contrato de locao de coisas, seus elementos fundamentais so os mesmos do contrato
de compra e venda, quais seja, coisa, preo e consentimento.
Cdigo Civil
Art. 565. Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo
determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio.
No contrato de locao de coisas esto presentes as caractersticas:
a) bilateral, pois envolve prestaes recprocas, em que uma das partes entrega a coisa
para uso e a outra paga pela utilizao;
b) oneroso, ambas as partes obtm proveito, sendo para uma parte o recebimento do
valor do aluguel e a outra se beneficia com o uso da coisa locada;
c) consensual, tendo seu aperfeioamento ou concluso com o acordo de vontade, sem
a necessidade da imediata tradio da coisa;
d) comutativo, no qual no h risco da aleatoriedade, pois suas prestaes so fixadas e
definidas objetivamente;
e) no solenes, pois a forma de contratao livre, podendo inclusive ser feita
oralmente;
f) de trato sucessivo, em que sua execuo prolongada no tempo.
A locao de coisas pode recair sobre bens mveis ou bens imveis, destacando que na

hiptese de coisa mvel, esta ter que ser infungvel (veculos, roupas, livros, filmes
cinematogrficos, telefones, aparelhagem de som, etc), pois para as coisas fungveis
(milho, feijo, arroz, caf, etc), aplica-se o contrato de mtuo. Como exceo, segundo
Gonalves (2002:95), admite-se, no entanto, a locao de coisa mvel fungvel quando
o seu uso tenha sido ad pompam vel ostentationem ( para ornamentao), como uma
cesta de frutas, com adornos raros, por exemplo.
imprescindvel o preo ou valor do aluguel (remunerao) a ser paga pelo locatrio,
pois no existindo a cobrana de um preo, no ser contrato de locao, e sim de
comodato, hiptese em que haveria o gozo ou uso da coisa gratuitamente.
O preo normalmente fixado pelas partes, podendo ainda ser definido por
arbitramento ou por ato governamental.
O valor da locao deve ser real e no simblico, determinado ou determinvel, cujo
pagamento, regra geral, feio em dinheiro, podendo, entretanto, ser efetivado de forma
mista, sendo parte em dinheiro e parte em obra.
Se for locao regida pela lei do inquilinato, a fixao do preo no poder ser
vinculada a moeda estrangeira, nem ao salrio mnimo.
Lei 8245/91 - Lei do inquilinato
Dispe sobre as locaes dos Imveis urbanos.
Art. 17. livre a conveno do aluguel, vedada a sua estipulao em moeda estrangeira
e a sua vinculao variao cambial ou ao salrio mnimo.
Pargrafo nico. Nas locaes residenciais sero observados os critrios de reajustes
previstos na legislao especfica.
Art. 20. Salvo as hipteses do art. 42 e da locao para temporada, o locador no poder
exigir o pagamento antecipado do aluguel.
Art. 42. No estando a locao garantida por qualquer das modalidades, o locador
poder exigir do locatrio o pagamento do aluguel e encargos at o sexto dia til do ms
vincendo.
Quanto ao consentimento para a efetivao da locao, este poder ser expresso ou
tcito, tendo capacidade para locar, no somente o proprietrio, mas tambm qualquer
pessoa que tenha o poder de administrao do imvel, a exemplo das imobilirias e
advogados, atendidas as disposies legais pertinentes ao caso.

CONTRATO DE MTUO
1. Conceito e caractersticas
O contrato de mtuo um recurso muito utilizado no meio empresarial para suprimento
temporrio de caixa. Este procedimento atende emergncias no dia a dia das empresas
quando os recursos contbeis financeiros so insuficientes para o pagamento de
determinadas operaes, a exemplo de salrios, fornecedores, etc.
O mtuo pode ser contrado entre um scio e a prpria sociedade empresria, entre
empresas do mesmo grupo, ou mesmo o mtuo bancrio.
Conceitualmente e em uma viso mais ampla o mtuo o emprstimo de coisa fungvel
para consumo durante certo prazo e posterior devoluo de coisa do mesmo gnero e

equivalente em quantidade e qualidade, findo o prazo do emprstimo.


Exemplo: emprstimo de dinheiro, de uma saca de feijo, etc.
Cdigo Civil
Art. 586. O mtuo o emprstimo de coisas fungveis. O muturio obrigado a restituir
ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade.
O mtuo na realidade um emprstimo para consumo e considerando ainda que o
muturio no obrigado a devolver a prpria coisa, e sim coisa equivalente, uma vez
concludo o contrato de mtuo, passa de fato a ser o proprietrio da coisa.
No contrato de mtuo o mutuante transfere ao muturio o domnio do bem emprestado.
A partir da tradio o muturio passa a responder pelos riscos da coisa recebida.
Destacamos ainda que, findo o prazo contratual, o muturio no pode devolver coisa
diversa ou que no seja equivalente, pois se assim fosse, a operao no seria um mtuo
e sim uma troca. Na hiptese do pagamento em dinheiro ao invs da devoluo de coisa
equivalente, tambm no seria mtuo passando a ser compra e venda.
Fazendo um paralelo entre o mtuo e o comodato, temos as seguintes observaes a
fazer:
a) o mtuo emprstimo de consumo enquanto que o comodato emprstimo de uso;
b) o objeto do mtuo bem fungvel, j no comodato o objeto bem no fungvel;
c) no mtuo ocorre a desobrigao do muturio com a entrega de coisa da mesma
espcie, qualidade e quantidade, o que no ocorre no comodato em que o comodatrio
s fica livre da obrigao com a devoluo do mesmo objeto emprestado;
d) ocorre no mtuo a transferncia do domnio (propriedade) da coisa emprestada, o que
no acontece no comodato;
e) no mtuo permitido ao muturio alienar a coisa emprestada, sendo no comodato
proibido ao comodatrio transferir o bem para terceiros.
O contrato de mtuo tem algumas caractersticas a saber:
a) real, pois se conclui com a efetiva entrega da coisa, no bastando o acordo de
vontades;
b) sendo o mtuo um emprstimo em dinheiro para fins econmicos, o contrato ser em
geral oneroso;
Observe-se que de conformidade com as disposies do Cdigo Civil em seu artigo
591, se o mtuo tiver finalidade econmicas, presumem-se devidos juros, os quais, sob
pena de reduo, no podero exceder a taxa a que se refere o art. 406, qual seja, a taxa
que estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos devidos Fazenda
Nacional (SELIC). A taxa de juros estabelecida para o mtuo poder ser capitalizada
anualmente.
Assim, o artigo 591 faz ressurgir a polmica questo da capitalizao dos juros, o que
antes era proibido pelo Decreto 22.626/33 (Lei da Usura).
Destaque-se que no processo de capitalizao anual os juros so incorporados ao
principal, em cujo total passa a incidir juros, e assim sucessivamente. Esse regime de
acumulao denominado de juros compostos.
A Smula n 121 do Supremo Tribunal Federal que vedava a capitalizao dos juros e o
Decreto 22.626/22, conhecido como Lei da Usura foram superados pelo Novo Cdigo
Civil, que permite em seu artigo 591 a capitalizao anual dos juros.

c) considerado contrato unilateral, pois, feita a entrega da coisa, no cabe ao mutuante


nenhuma outro encargo, ficando as demais obrigaes por conta do muturio;
d) contrato no solene, no havendo formalidades especiais;
e) temporrio, pois se fosse perptuo caracterizaria doao;
Cdigo Civil
Art. 592. No se tendo convencionado expressamente, o prazo do mtuo ser:
I - at a prxima colheita, se o mtuo for de produtos agrcolas, assim para o consumo,
como para semeadura;
II - de 30 (trinta) dias, pelo menos, se for de dinheiro;
III - do espao de tempo que declarar o mutuante, se for de qualquer outra coisa
fungvel.
Considerando que o mtuo transfere a propriedade da coisa emprestada, o mutuante
deve ser seu proprietrio para que faa o mtuo, alm de poder dispor da coisa.
Cdigo Civil
Art. 588. O mtuo feito a pessoa menor, sem prvia autorizao daquele sob cuja
guarda estiver, no pode ser reavido nem do muturio, nem de seus fiadores.
Art. 589. Cessa a disposio do artigo antecedente:
I - se a pessoa, de cuja autorizao necessitava o muturio para contrair o emprstimo, o
ratificar posteriormente;
II - se o menor, estando ausente essa pessoa, se viu obrigado a contrair o emprstimo
para os seus alimentos habituais;
III - se o menor tiver bens ganhos com o seu trabalho. Mas, em tal caso a execuo do
credor no lhes poder ultrapassar as foras;
IV - se o emprstimo reverteu em benefcio do menor;
V - se o menor obteve o emprstimo maliciosamente.
2. Emprstimo em dinheiro
No emprstimo de dinheiro o devedor libera-se da obrigao entregando a quantidade
de moeda indicada no contrato ou no ttulo representativo da dvida, e em curso no local
do pagamento.
Cdigo Civil
Art. 315. As dvidas em dinheiro devero ser pagas no vencimento, em moeda corrente
e pelo valor nominal, salvo o disposto nos artigos subseqentes.
Destaque-se que quando, por motivos imprevisveis, sobrevier desproporo manifesta
entre o valor da prestao devida e o do momento de sua execuo, poder o juiz
corrigi-lo, a pedido da parte, de modo que assegure, quanto possvel, o valor real da
prestao. Por outro lado, so nulas as convenes de pagamento em ouro ou em moeda
estrangeira, bem como para compensar a diferena entre o valor desta e o da moeda
nacional, excetuados os casos previstos na legislao especial. Isto o que determina a
essncia dos artigos 317 e 318 do Cdigo Civil.
CONTRATO DE COMODATO
1. Conceito e caractersticas
Comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis, para uso durante certo prazo
e posterior devoluo da coisa emprestada, findo o prazo do emprstimo. O comodato

se completa com a tradio do objeto.


A gratuidade do emprstimo indispensvel, pois se houver nus ou pagamento no
ser comodato, e sim contrato de locao da coisa.
Exemplo: emprstimo de um computador, de uma mquina, etc., sem nus.
Cdigo Civil
Art. 579. O comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis. Perfaz-se com a
tradio do objeto.
O comodato tem as seguintes caractersticas:
a) gratuidade do contrato;
c) concluso do contrato com a tradio da coisa.
b) infungibilidade do objeto;
Destaque-se que embora o emprstimo seja gratuito, no comodato o comodatrio pode
assumir o nus com manuteno do objeto ou mesmo, em caso de imvel, pagar o
condomnio, taxas e impostos do bem, sem contudo descaracterizar o comodato.
O comodato de bens fungveis ou consumveis s admitido quando destinado a
ornamentao, como o exemplo de cesta de frutas. Gonalves (2002:103).
O comodato contrato temporrio e no solene, pois a lei no exige forma especial,
podendo ser inclusive verbal. Quanto ao prazo pode ser determinado ou indeterminado.
Cdigo Civil
Art. 581. Se o comodato no tiver prazo convencional, presumir-se-lhe- o necessrio
para o uso concedido; no podendo o comodante, salvo necessidade imprevista e
urgente, reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa emprestada, antes de
findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo uso outorgado.
Destacamos que de acordo com o artigo 580 do cdigo, os tutores, curadores e em geral
todos os administradores de bens alheios no podero dar em comodato, sem
autorizao especial, os bens confiados sua guarda.
2. Obrigaes do comodatrio
No comodato, no que pese sua gratuidade, o comodatrio assume obrigaes especficas
vinculadas coisa, objeto do comodato, quais sejam:
a) Conservar a coisa recebida em comodato
uma obrigao prevista no artigo 582 do cdigo, que determina ao comodatrio a
obrigao de conservar, como se sua prpria fora, no podendo alug-la, nem emprestla.
O comodatrio no poder jamais recobrar do comodante as despesas feitas com o uso e
gozo da coisa emprestada, a exemplo de lubrificantes com a utilizao de uma mquina
emprestada (CC, art. 584).
Quanto s despesas extraordinrias, salvo conveno em contrrio, o comodatrio como
possuidor de boa-f, tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem
como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder
sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias necessrias e teis.(CC, art. 1.219).
Ainda no que se refere aos cuidados com a coisa emprestada, preceitua o artigo 583 do

cdigo que, se correndo risco o objeto do comodato juntamente com outros do


comodatrio, antepuser este a salvao dos seus abandonando o do comodante,
responder pelo dano ocorrido, ainda que se possa atribuir a caso fortuito, ou fora
maior.
b) Usar a coisa de forma adequada
A coisa emprestada sob o regime de comodato no pode ser usada seno de acordo com
o contrato ou a natureza dela, sob pena de responder por perdas e danos (CC, art. 582),
alm de constituir motivo para a resoluo do contrato.
c) Restituir a coisa
A restituio da coisa deve ser feita dentro do prazo estabelecido no contrato, sob pena
de ser considerado como prtica de esbulho (privao ilegtima de alguma coisa em
decorrncia de ato de violncia ou fraude), sujeitando-se o comodatrio ao de
reintegrao de posse. No havendo prazo definido no acordo, este ser considerado
como o necessrio ao uso da coisa dada em comodato, a exemplo de uma mquina
cedida para a execuo de uma obra. Concluda a obra, entende-se que terminou o prazo
do comodato.
No cumprindo a devoluo do objeto o comodatrio, estar ainda sujeito
responsabilidade dos riscos da mora, alm de ficar obrigado a pagar o aluguel da coisa
que for arbitrado pelo comodante, at que seja efetivada a devoluo (CC, art. 582).
Este suposto aluguel considerado perdas e danos, no se configurando contrato de
locao.
Ainda no que se refere devoluo da coisa, estabelece o artigo 581 do cdigo que no
pode o comodante, salvo necessidade imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz,
suspender o uso e gozo da coisa emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou o
que se determine pelo uso outorgado.
3. Extino do comodato
A extino do comodato ocorre nas seguintes hipteses:
a) em decorrncia do trmino do prazo contratual, ou este no existindo, findo o perodo
de utilizao para o qual foi acordado, a exemplo de trmino da obra.
b) pela resoluo do contrato feita pelo comodante em decorrncia de quebra de
clusula contratual, sobretudo no uso inadequado do bem por parte do comodatrio;
c) por sentena do juiz, a pedido do comodante, provada a necessidade urgente prevista
no artigo 581;
d) pela morte do comodatrio se a coisa emprestada era para uso exclusivo e pessoal do
comodatrio, no sendo neste caso repassado aos herdeiros.

Conceito e Origens do Contrato de Transporte

Contrato de transporte, Segundo Silvio de Salvo Venosa, um negcio jurdico pelo


qual um sujeito assume a obrigao de entregar coisa em algum local ou percorrer um
itinerrio a algum lugar para uma pessoa. Maria Helena Diniz, em sua obra destaca a
observao de que o antigo Cdigo Civil (1916) no contemplava em seu texto. Isso se
deve em razo de ter sido o projeto elaborado por Clvis Bevilqua na ltima dcada de
1800, quando o transporte coletivo estava comeando a obter o seu deslinde. Enquanto
o projeto do Cdigo Civil Brasileiro tramitava no Congresso por quase trinta anos, o
transporte coletivo foi se desenvolvendo, fazendo-se necessria a elaborao de uma lei
que o regulamentasse, E nesse nterim para suprir as necessidades entre o antigo e o
novo Cdigo Civil surge ento o Decreto n. 2.681/1912, para aplicao por analogia,
mais conhecido como Lei das Estradas de Ferro, que disciplinou o contrato de
transporte em seus artigos 734 a 756, incorporando o texto da Lei das Estradas de Ferro
e as posies e entendimentos dominantes traados pela doutrina e pela jurisprudncia
nos quase cem anos de sua vigncia.
"O contrato de transporte, apesar de ser um dos negcios jurdicos mais usuais, no foi
regulamentado pelo Cdigo Civil de 1916, e muito escassamente disciplinava o Cdigo
Comercial, referindo-se apenas nos arts. 99 a 118 aos condutores de gneros e
comissrios de transporte" (DINIZ, p. 467, 2007).
Conforme aduz o vigente Cdigo, contrato de transporte aquele que uma pessoa ou
empresa se obriga, mediante retribuio, a transportar, de um local para outro, pessoas
ou coisas animada ou inanimada (CC, art. 730). A empresa de transporte tem a
capacidade desse tipo de prestao de servios, seja por via terrestre, aqutica,
ferroviria ou area, e independente da distncia, atravs de contratos celebrados com os
respectivos usurios.

A distncia maior ou menor no lhe essncia: o transporte pode ser de um pavimento


para outro ou de um cmodo de edifcio para outro. A evoluo tcnica modifica os
instrumentos de transporte, por terra, mar e ar, da dividirem-se em transportes
terrestres, martimos ( fluviais, lacustres) e areos. ( VENOSA, p. 324, 2009)

Natureza jurdica
Inicialmente muito se divergia sua natureza, ela era confundida com locao de
servios, empreitada, depsitos, misto de locao e depsito, todas essas so
comparaes equivocadas, embora a semelhana e a congruncia de alguns dos
princpios entre tais institutos, no se incorrelata pois, a afinidade com o depsito que
palpvel, tanto que o art. 751 do Cdigo Civil estabelece que a coisa depositada ou
guardada nos armazns do transportador, em virtude de contrato de transporte, reger-se, no que couber, pelas disposies relativas ao depsito. Tambm no se relaciona com
a empreitada conforme aduz Silvio de Salvo Venosa, em que, neste instituto o dono da
obra quer o resultado contratado, qual seja, a obra. No transporte a pessoa que o
deslocamento da coisa ou do indivduo. Nem se confunde com o fretamento, neste o
navio, aeronave, nibus, tm seu respectivo uso cedido. O outorgado no contrato de
trabalho de fretamento, o afretador, dar a destinao que desejar ao veculo. No
contrato de transporte, quem navega ou dirige o transportador.

No Contrato de Transporte uma das partes, o transportador, obriga-se a deslocar de um


lugar para o outro pessoas ou coisas, mediante o pagamento de um preo. Assim, o
Contrato de Transporte :
1) Bilateral ou Sinalagmtico ? pois gera obrigaes para ambas as partes, obrigao
entre o transportador e o passageiro ou expedidor;
2) Consensual ? porque se aperfeioa com simples acordo de vontades;
3) Oneroso ? porque as partes buscam vantagens recprocas, o destino para a coisa ou
para o passageiro e preo para o transportador;
4) Tpico ? porque previsto no CC de 2002;
5) De durao ? pois sua execuo no se limita em um s ato ou instantaneamente,
necessitando sempre de um lapso temporal para ser cumprido;
6) Comutativo ? porque as partes conhecem as obrigaes respectivas de incio, no
dependendo de evento futuro ou incerto, um contrato por adeso, que se efetiva
mediante condies uniformes e tarifas invariveis;
7) No solene ? porque no depende de forma prescrita para ser concludo.
preciso distinguir o transporte de pessoas da simples carona amigvel, pois nesta no
existem os caracteres supracitados, acarretando apenas efeitos de responsabilidade
extracontratual (CC, art. 736).

Espcies
Pode ser de pessoas ou de coisas, esse conceito unnime e no diverge de nenhum
doutrinador.
Fica de total responsabilidade do transportador a integridade fsica do passageiro, dando
todo o aconchego e espao prometido no contrato, camarote, poltrona, aperitivos,
hidratao, etc. Assim como deve tambm preservar a integridade e a guarda da coisa
transportada. Uma observao importante que a bagagem do passageiro no
caracteriza coisa nesse caso, ele equiparado ao bem acessrio do contrato, no
obstante a diversidade dos princpios aplicveis.
Dano moral ? Responsabilidade civil ? Contrato de transporte - Frenagem brusca de
coletivo - Queda de passageira que se encontra em p ? contuso no pescoo ?
imobilizao e pronto atendimento ? uso de colar ortopdico por quinze dias ? sensao
de risco, presso emocional e constrangimento diante dedo evento danoso passveis de
indenizao... Recurso provido ( TJSP ? Ap. Cvel 7.042.368 -4, 27-3-2007, 19 Cmara
de Direito Privado ? Rel. Ricardo Negro).

Sujeitos
Tratando de coisa . Existem partcipes indiretos do contratos de transporte que no so
classificados como sujeito. o caso do destinatrio que possui direitos e obrigaes
mas no sujeito da relao contratual perante o transportador, salvo se for o prprio
expedidor.
So participantes do ato material de transporte:
1) Remetente, expedidor ou carregador, o indivduo que entregaa coisa ao
transportador para ser deslocada.
2) Comissrio de transportes, aquele que obriga, mediante remunerao, a transportar a
mercadoria, embora no faa o transporte pessoalmente, mas por intermdio do

transportador.
3) Destinatrio ou consignatrio, a pessoa designada para receber a coisa.
Agora tratando-se de pessoas, faz-se a seguinte designao:
Quem adquire bilhete de transporte, tambm chamado passagem, ou quem contrata o
transporte de coisa, pode faze-lo em favor de outrem, no se postando destarte nem
como passageiro, nem como remetente. Nessa hiptese, h estipulao, contrato em
favor de terceiro. (VENOSA, p.328, 2009)

Objeto
Quando o transporte realizado de coisa, o objeto a mercadoria a ser carregada, e no
transporte de passageiro, o deslocamento dele o objeto.
A carga deve se devidamente embalada em conformidade com a sua natureza, caso
contrrio o destinatrio pode recusar a mercadoria. Objetos inflamveis, explosivos e
corrosivos principalmente, o art. 746 do Cdigo civil aduz: Poder o transportador
recusar a coisa cuja embalagem seja inadequada, bem como a que possa pr em risco a
sade das pessoas, ou danificar o veculo e outros bens.
Na mesma hiptese o transportador tem o dever de recusar o transito de mercadoria cuja
comercializao no seja permitida, ou que venha sem as conformidades documentais
legais. Art. 747. O transportador dever obrigatoriamente recusar a coisa cujo transporte
ou comercializao no sejam permitidos, ou que venha desacompanhada dos
documentos exigidos por lei ou regulamento.
Frete
Tambm chamado de porte, o frete nada mais do que o preo pago pelo transporte ao
transportador. um elemento essencial no contrato, por que o transporte gratuito deve
ser considerado uma categoria a margem da regra geral. O princpio exceptio non
adimpleti contractus diz que o transportador no precisa transportar algo se nao for pago
o frete, salvo se estipulado no contrato que o pagamento realizar no caminho.
CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS NO CDIGO CIVIL
O contrato de prestao de servios de que trata o Cdigo Civil tem carter residual, ou
seja, so regulados pelas determinaes do cdigo somente queles sobre os quais no
dispes leis especiais, a exemplo de contratos trabalhistas e queles regulados pelo
cdigo do consumidor, que obedecer s suas respectivas normas prprias.
Com o intuito de evitar trabalhos em regimes demasiadamente longos, a ponto de
tornar-se um regime de escravido, os contratos de prestao de servios por prazo
determinado a que se refere o Cdigo Civil no podero ter durao superior a quatro
anos.
Dispe o cdigo que a prestao de servio, que no estiver sujeita s leis trabalhistas
ou lei especial, reger-se- pelas disposies nele contidas. Em princpio poderia se
indagar que tipos de atividade ou servio poderiam ser contratados entre o prestador e o
recebedor dos servios. Sob o aspecto legal, toda espcie de servio ou trabalho lcito,
material ou imaterial, pode ser contratada mediante retribuio como contraprestao ao
trabalho realizado.

A contratao dos servios deve ser feita preferencialmente mediante contrato escrito.
Na hiptese de qualquer das partes no souber ler, nem escrever, o instrumento poder
ser assinado a rogo, ou seja, assinado por outra pessoa e subscrito por duas testemunhas.
Quanto ao valor a ser cobrado na prestao dos servios, este dever ser previamente
estabelecido. Entretanto, no tendo sido estipulado, nem chegado a acordo as partes,
fixar-se- por arbitramento a retribuio, segundo o costume do lugar, o tempo de
servio e sua qualidade. Quanto ao momento do pagamento da remunerao, estabelece
o artigo 597 do cdigo civil que dever ser feito depois de prestado o servio, se, por
conveno, ou costumes, no houver de ser adiantada, ou paga em prestaes.
O contrato deve conter uma clusula tratando da prazo da prestao dos servios, que
no poder ser demasiadamente longo. Neste sentido o artigo 598 do cdigo determina
que a prestao de servio no se poder convencionar por mais de 4 (quatro) anos,
embora o contrato tenha por causa o pagamento de dvida de quem o presta, ou se
destine execuo de certa e determinada obra; neste caso, decorridos 4 (quatro) anos,
dar-se- por findo o contrato, ainda que no concluda a obra. Observe-se que embora o
referido artigo no faa meno ao contrato por prazo indeterminado, este poder durar
indefinidamente, considerando que qualquer dos contratantes poder rescindir o
contrato a qualquer tempo, no estando assim atrelado aos referidos quatro anos.
Essa concluso est corroborada pelo disps no artigo 599, cuja redao estabelece que
no havendo prazo estipulado, nem se podendo inferir da natureza do contrato, ou do
costume do lugar, qualquer das partes, a seu arbtrio, mediante prvio aviso, pode
resolver o contrato. Neste caso complementa o pargrafo nico do citado artigo sobre o
aviso prvio que dever ser dado observando os seguintes prazos: I - com antecedncia
de 8 (oito) dias, se o salrio se houver fixado por tempo de 1 (um) ms, ou mais; II com antecipao de 4 (quatro) dias, se o salrio se tiver ajustado por semana, ou
quinzena; III - de vspera, quando se tenha contratado por menos de 7 (sete) dias.
Destaque-se que no se conta no prazo do contrato o tempo em que o prestador de
servio, por culpa sua, deixou de servir.
Quanto a abrangncia do trabalho pactuado, no sendo o prestador de servio contratado
para certo e determinado trabalho, entender-se- que se obrigou a todo e qualquer
servio compatvel com as suas foras e condies, e mais, o prestador de servio
contratado por tempo certo, ou por obra determinada, no se pode ausentar, ou despedir,
sem justa causa, antes de preenchido o tempo, ou concluda a obra. Por outro lado, se
ele se despedir sem justa causa, ter direito retribuio vencida, mas responder por
perdas e danos. O mesmo dar-se-, se despedido por justa causa. Havendo despedida
sem justa causa por iniciativa do tomador dos servios, este ser obrigado a pagar ao
prestador por inteiro a retribuio vencida, e por metade a que lhe tocaria de ento ao
termo legal do contrato.
Ainda em relao ao pacto, findo o contrato, o prestador de servio tem direito a exigir
da outra parte a declarao de que o contrato est findo. Igual direito lhe cabe, se for
despedido sem justa causa, ou se tiver havido motivo justo para deixar o servio (CC,
art. 604).
H uma particularidade a ser observada quanto a prestao dos servios exigir
habilitao legal, a exemplo de engenheiro, contador e outras profisses legalmente

regulamentadas. Determina o artigo 606 do cdigo que se o servio for prestado por
quem no possua ttulo de habilitao, ou no satisfaa requisitos outros estabelecidos
em lei, no poder quem os prestou cobrar a retribuio normalmente correspondente ao
trabalho executado. Mas se deste resultar benefcio para a outra parte, o juiz atribuir a
quem o prestou uma compensao razovel, desde que tenha agido com boa-f.
Observe-se que pelo pargrafo nico do referido artigo no se aplica a segunda parte
deste artigo, quando a proibio da prestao de servio resultar de lei de ordem
pblica.
Quanta a extino da avena, contrato de prestao de servio acaba com a morte de
qualquer das partes. Termina, ainda, pelo escoamento do prazo, pela concluso da obra,
pela resciso do contrato mediante aviso prvio, por inadimplemento de qualquer das
partes ou pela impossibilidade da continuao do contrato, motivada por fora maior.

CONTRATO DE EMPREITADA
Conceitos e caractersticas da empreitada
Empreitada o contrato mediante o qual uma das partes (o empreiteiro) se obriga a
realizar uma obra especfica, pessoalmente ou por intermdio de terceiros, cobrando
uma remunerao a ser paga pela outra parte (proprietrio da obra), sem vnculo de
subordinao. A direo do trabalho do prprio empreiteiro, assumindo este os riscos
da obra.
Na empreitada no importa o rigor do tempo de durao da obra, o objeto no a
simples prestao de servios, mas a obra em si. Assim, neste tipo de contrato a
remunerao no est vinculada ao tempo, mas concluso da obra.
No que se refere as caractersticas, o contrato de empreitada bilateral, pois gera
obrigao para ambas as partes; consensual, pois se conclui com o acordo de vontade
das partes; comutativo, considerando que cada parte pode prev as vantagens e os
nus; oneroso, pois ambas as partes tm benefcios correspondentes aos respectivos
sacrifcios; e no solene, no havendo formalidades especficas na contratao.
Espcies
As empreitadas podem ser contratadas considerando duas modalidades: a empreitada
somente da mo-de-obra (lavor) ou a empreitada mista, incluindo materiais.
Alguns destaques do Cdigo Civil (artigos 610 a 613):
a) O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela s com seu trabalho ou com ele e
os materiais.
b) A obrigao de fornecer os materiais no se presume; resulta da lei ou da vontade das
partes.
c) O contrato para elaborao de um projeto no implica a obrigao de execut-lo, ou
de fiscalizar-lhe a execuo.
d) Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os riscos at o
momento da entrega da obra, a contento de quem a encomendou, se este no estiver em
mora de receber. Mas se estiver, por sua conta correro os riscos.

e) Se o empreiteiro s forneceu mo-de-obra, todos os riscos em que no tiver culpa


correro por conta do dono.
f) Sendo a empreitada unicamente de lavor, ou seja, somente de mo-de-obra, se a coisa
perecer antes de entregue, sem mora do dono nem culpa do empreiteiro, este perder a
retribuio, se no provar que a perda resultou de defeito dos materiais e que em tempo
reclamara contra a sua quantidade ou qualidade.
Destacamos que a construo sob administrao difere da empreitada, pois na
modalidade de administrao o construtor se encarrega da execuo do projeto, sendo
remunerado de forma fixa ou um percentual sobre o custo da obra. Nesta forma de
construo o proprietrio da obra assume todos os encargos do empreendimento. J na
empreitada o empreiteiro assume os gatos globais da obra contratada, sendo a
remunerao total fechada previamente.
Recebimento da obra
A entrega da obra pode ser feita por partes, a medida que for sendo parcialmente
concluda ou somente aps a concluso.
Destaque-se os seguintes pontos previstos no Cdigo Civil (artigos 614 a 625):
a) Se a obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determinam por
medida, o empreiteiro ter direito a que tambm se verifique por medida, ou segundo as
partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na proporo da obra executada.
b) Tudo o que se pagou presume-se verificado.
c) O que se mediu presume-se verificado se, em 30 (trinta) dias, a contar da medio,
no forem denunciados os vcios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver
incumbido da sua fiscalizao.
d) Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono obrigado a
receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o empreiteiro se afastou das instrues recebidas
e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza, ou ainda pode
quem encomendou a obra, em vez de enjeit-la, receb-la com abatimento no preo.
e) O empreiteiro obrigado a pagar os materiais que recebeu, se por impercia ou
negligncia os inutilizar.
f) Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o
empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de 5 (cinco)
anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.
Decair desse direito, porm, o dono da obra que no propuser a ao contra o
empreiteiro, nos 180 (cento e oitenta) dias seguintes ao aparecimento do vcio ou
defeito.
g) Se ocorrer diminuio no preo do material ou da mo-de-obra superior a um dcimo
do preo global convencionado, poder este ser revisto, a pedido do dono da obra, para
que se lhe assegure a diferena apurada.
h) Mesmo aps iniciada a construo, pode o dono da obra suspend-la, desde que
pague ao empreiteiro as despesas e lucros relativos aos servios j feitos, mais
indenizao razovel, calculada em funo do que ele teria ganho, se concluda a obra.
i) Suspensa a execuo da empreitada sem justa causa, responde o empreiteiro por
perdas e danos.
j) Poder o empreiteiro suspender a obra:
I - por culpa do dono, ou por motivo de fora maior;

II - quando, no decorrer dos servios, se manifestarem dificuldades imprevisveis de


execuo, resultantes de causas geolgicas ou hdricas, ou outras semelhantes, de modo
que torne a empreitada excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser ao reajuste
do preo inerente ao projeto por ele elaborado, observados os preos;
III - se as modificaes exigidas pelo dono da obra, por seu vulto e natureza, forem
desproporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono se disponha a arcar com o
acrscimo de preo.
O contrato de empreitada se extingue pelo seu cumprimento e pode resolver-se se um
dos contratantes no cumpre qualquer das clusulas assumidas. Por outro lado, no se
extingue o contrato de empreitada pela morte de qualquer das partes, salvo se ajustado
em considerao s qualidades pessoais do empreiteiro (CC, art.626).
Direito Romano: incluiu-a entre os tipos de locao. Porm, a empreitada no se
confunde com o contrato de trabalho, nem com o de prestao de servio. O ponto de
aproximao que a prestao da atividade, a empreitada caracteriza-se de considerar o
resultado final, e no a atividade, como objeto da relao contratual. Enquanto o
contrato de servios se cogita a atividade como prestao imediata, na empreitada temse em vista a obra executada, figurando o trabalho que a gera como prestao mediata
ou meio de consecuo.

Espcies:

Prestao s de servio - mo-de-obra em que o empreiteiro entra apenas com o seu


trabalho;

Prestao de servios e materiais - fornece tambm os materiais necessrios sua


execuo.

Objeto: amplo e variado, compreendendo toda espcie de produo.

Caracteres jurdicos: bilateral, oneroso, consensual, comutativo, como regra, podendo


tambm, ajustar-se como aleatrio.

Critrios de determinao do preo: distinguem-se 2 (duas) modalidades:

a) retribuio estipulada para a obra inteira, sem se levar em considerao o


fracionamento da atividade ou do resultado mesmo.
b) A fixao atende ao fracionamento da obra, levando em considerao as partes em
que esta se divide.

Modalidades:
a) empreitada com reajustamento contm clusula permissiva da variao do preo
do aumento ou diminuio dos componentes: mo-de-obra e/ou materiais.
b) Empreitada sem reajustamento determina o preo certo para a execuo da obra,
insuscetvel de variao, ainda que o dos salrios ou dos materiais aumente.

Subempreitada: a escolha do empreiteiro atende, geralmente, as suas qualidades


pessoais, pois o contrato se presume intuitu persoane. Mesmo no silncio no pode o
empreiteiro transferir a outrem as suas obrigaes. Mas, via de regra, no se considera
proibida a subempreitada parcial. Quanto a subempreitada total, responde o empreiteiro
pela m execuo.

Cessao da empreitada:
a) execuo ou concluso
b) morte do empreiteiro
c) resilio bilateral
d) resoluo causada pelo inadimplemento de qualquer das partes = perdas e danos.
e) Resciso unilateral por parte do dono da obra, com indenizao ao empreiteiro das
despesas feitas e do valor da mo-de-obra e ressarcimento do lucro razovel que
poderia ter.
Presta servio (incluindo mo de obra e/ou material)
CONTRATO DE DEPSITO
Conceito: o contrato pelo qual uma pessoa (depositrio) recebe um objeto mvel para
guardar, at que o depositante o reclame.

Caracteres Jurdicos:

real se perfaz com a entrega da coisa;

gratuito mas as partes podem estipular que o depsito seja gratificado;

temporrio devolve a coisa, quando pedida;

Espcies:
- Voluntrio: resultante de ajuste das partes; se origina de livre conveno das partes;
- Necessrio: se realiza no desempenho de obrigao imposta por lei ou por ocasio de
alguma calamidade pblica, como incndio, inundao, naufrgio ou saque, o que
recebe a denominao de depsito miservel.
- Prprio ou regular: quando a coisa depositada infungvel, obrigando o depositrio a
restituir especificamente a prpria coisa depositada, que se identifica pelos seus
caracteres individuais.

Requisitos objetivo: coisas mveis; a incidncia sobre coisa imvel somente aceita
no depsito judicial e no sequestro.

Requisito formal: a lei exige instrumento escrito para o depsito voluntrio;


dispensado a forma para o depsito necessrio.

CONTRATO DE DEPSITO
1. Conceitos e caractersticas
Pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel, para guardar, at que o
depositante o reclame. A sua finalidade primordial a guarda de coisa alheia.
O contrato de depsito se conclui com a entrega da coisa ao depositrio, sendo portanto,
um contrato real, no bastando o acordo de vontade. O bem mvel entregue para ser

guardado e no para uso.


O bem deve ser devolvido quando da reivindicao do seu dono, considerando a
temporariedade do depsito.
O depsito de natureza gratuita, exceto se o depositrio o fizer de forma profissional,
mediante cobrana de remunerao.
O depositante obrigado a pagar ao depositrio as despesas feitas com a coisa, e os
prejuzos que do depsito provierem (CC, Art. 643.).
Cdigo Civil
Art. 627. Pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel, para guardar,
at que o depositante o reclame.
Art. 628. O contrato de depsito gratuito, exceto se houver conveno em contrrio, se
resultante de atividade negocial ou se o depositrio o praticar por profisso.
Pargrafo nico. Se o depsito for oneroso e a retribuio do depositrio no constar de
lei, nem resultar de ajuste, ser determinada pelos usos do lugar, e, na falta destes, por
arbitramento.
2. Espcies
O depsito pode ser voluntrio ou necessrio (obrigatrio e independe da vontade das
partes). Sendo necessrio, divide-se em legal e miservel. O depsito voluntrio decorre
de acordo de vontade e rege-se pelos artigos 627 a 646 do Cdigo Civil. O depsito
necessrio regulado pelos artigos 647 a 652.
Cdigo Civil
Art.647. depsito necessrio:
I - o que se faz em desempenho de obrigao legal;
II - o que se efetua por ocasio de alguma calamidade, como o incndio, a inundao, o
naufrgio ou o saque.
So hipteses de depsito legal:
Cdigo Civil
Art. 345. Se a dvida se vencer, pendendo litgio entre credores que se pretendem
mutuamente excluir, poder qualquer deles requerer a consignao.
Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao dono ou
legtimo possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por encontr-lo, e, se no o
encontrar, entregar a coisa achada autoridade competente.
Aos depsitos previstos no artigo antecedente equiparado o das bagagens dos
viajantes ou hspedes nas hospedarias onde estiverem. Os hospedeiros respondero
como depositrios, assim como pelos furtos e roubos que perpetrarem as pessoas
empregadas ou admitidas nos seus estabelecimentos (CC, art. 649). Cessa, nos casos do
artigo antecedente, a responsabilidade dos hospedeiros, se provarem que os fatos
prejudiciais aos viajantes ou hspedes no podiam ter sido evitados (CC, art. 650).
O depsito pode ser ainda considerado depsito regular ou ordinrio quando o objeto
depositado coisa no fungvel e depsito irregular tratando-se de coisa fungvel, a

exemplo de dinheiro, obrigando o depositrio a devolver coisa do mesmo gnero,


qualidade e quantidade. O depsito bancrio rege-se pelas regras do mtuo.
3. Principais obrigaes do depositrio previstas no Cdigo Civil
a) O depositrio obrigado a ter na guarda e conservao da coisa depositada o cuidado
e diligncia que costuma com o que lhe pertence, bem como a restitu-la, com todos os
frutos e acrescidos, quando o exija o depositante.
b) Se o depsito se entregou fechado, colado, selado, ou lacrado, nesse mesmo estado se
manter.
c) Salvo disposio em contrrio, a restituio da coisa deve dar-se no lugar em que
tiver de ser guardada. As despesas de restituio correm por conta do depositante.
d) Se a coisa houver sido depositada no interesse de terceiro, e o depositrio tiver sido
cientificado deste fato pelo depositante, no poder ele exonerar-se restituindo a coisa a
este, sem consentimento daquele.
e) Ainda que o contrato fixe prazo restituio, o depositrio entregar o depsito logo
que se lhe exija, salvo se tiver o direito de reteno a que se refere o item o abaixo, se
o objeto for judicialmente embargado, se sobre ele pender execuo, notificada ao
depositrio, ou se houver motivo razovel de suspeitar que a coisa foi dolosamente
obtida.
f) Ao depositrio ser facultado, outrossim, requerer depsito judicial da coisa, quando,
por motivo plausvel, no a possa guardar, e o depositante no queira receb-la.
g) O depositrio, que por fora maior houver perdido a coisa depositada e recebido
outra em seu lugar, obrigado a entregar a segunda ao depositante, e ceder-lhe as aes
que no caso tiver contra o terceiro responsvel pela restituio da primeira.
h) O herdeiro do depositrio, que de boa-f vendeu a coisa depositada, obrigado a
assistir o depositante na reivindicao, e a restituir ao comprador o preo recebido.
i) Sob pena de responder por perdas e danos, no poder o depositrio, sem licena
expressa do depositante, servir-se da coisa depositada, nem a dar em depsito a outrem.
j) Se o depositrio, devidamente autorizado, confiar a coisa em depsito a terceiro, ser
responsvel se agiu com culpa na escolha deste.
l) Se o depositrio se tornar incapaz, a pessoa que lhe assumir a administrao dos bens
diligenciar imediatamente restituir a coisa depositada e, no querendo ou no podendo
o depositante receb-la, recolh-la- ao Depsito Pblico ou promover nomeao de
outro depositrio.
m) O depositrio no responde pelos casos de fora maior; mas, para que lhe valha a
escusa, ter de prov-los.
n) O depositante obrigado a pagar ao depositrio as despesas feitas com a coisa, e os
prejuzos que do depsito provierem.
o) O depositrio poder reter o depsito at que se lhe pague a retribuio devida, o
lquido valor das despesas, ou dos prejuzos a que se refere o artigo anterior, provando
imediatamente esses prejuzos ou essas despesas.
p) Se essas dvidas, despesas ou prejuzos no forem provados suficientemente, ou
forem ilquidos, o depositrio poder exigir cauo idnea do depositante ou, na falta
desta, a remoo da coisa para o Depsito Pblico, at que se liquidem.
Destaque-se que o depsito de coisas fungveis, em que o depositrio se obrigue a

restituir objetos do mesmo gnero, qualidade e quantidade, regular-se- pelo disposto


acerca do mtuo.
4. Depsito Necessrio
O Cdigo Civil estabelece:
Art.647. depsito necessrio:
I - o que se faz em desempenho de obrigao legal;
II - o que se efetua por ocasio de alguma calamidade, como o incndio, a inundao, o
naufrgio ou o saque.
Art. 648. O depsito a que se refere o inciso I do artigo antecedente, reger-se- pela
disposio da respectiva lei, e, no silncio ou deficincia dela, pelas concernentes ao
depsito voluntrio.
Pargrafo nico. As disposies deste artigo aplicam-se aos depsitos previstos no
inciso II do artigo antecedente, podendo estes certificarem-se por qualquer meio de
prova.
Art. 649. Aos depsitos previstos no artigo antecedente equiparado o das bagagens
dos viajantes ou hspedes nas hospedarias onde estiverem.
Pargrafo nico. Os hospedeiros respondero como depositrios, assim como pelos
furtos e roubos que perpetrarem as pessoas empregadas ou admitidas nos seus
estabelecimentos.
Art. 650. Cessa, nos casos do artigo antecedente, a responsabilidade dos hospedeiros, se
provarem que os fatos prejudiciais aos viajantes ou hspedes no podiam ter sido
evitados.
Art. 651. O depsito necessrio no se presume gratuito. Na hiptese do art. 649, a
remunerao pelo depsito est includa no preo da hospedagem.
5. Priso do depositrio infiel
De acordo com o artigo5 da Constituio Federal, todos so iguais perante a lei, sem
distino de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros
residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade,
segurana e propriedade, nos termos seguintes:
LXVII - no haver priso civil por dvida, salvo a do responsvel pelo inadimplemento
voluntrio e inescusvel de obrigao alimentcia e a do depositrio infiel. Observe que
o depositrio infiel poder sofrer priso civil por dvida.
Por outro lado, estabelece o artigo 652 do Cdigo Civil que o depositrio que no o
restituir quando exigido ser compelido a faz-lo mediante priso no excedente a 1
(um) ano, e ressarcir os prejuzos, no importando se o depsito voluntrio ou
necessrio.
No mbito processual, o Cdigo de Processo Civil quando trata da Ao de Depsito
(artigos 901 e 902), determina que esta ao tem por fim exigir a restituio da coisa
depositada. Na petio inicial instruda com a prova literal do depsito e a estimativa do
valor da coisa, se no constar do contrato, o autor pedir a citao do ru para, no prazo
de 5 (cinco) dias:
I - entregar a coisa, deposit-la em juzo ou consignar-lhe o equivalente em dinheiro;
II - contestar a ao.

Por fim, a Smula vinculante 15 do STF estabelece que ilcita a priso civil de
depositrio em qualquer que seja a modalidade do depsito

CONTRATO DE MANDATO

Conceito: - o contrato pelo qual uma pessoa (mandatrio), recebe poderes de outra
(mandante) para, em seu nome (representao)15, praticar atos jurdicos ou administrar
interesses.

Sujeitos:
- Mandante
- Mandatrio

Objeto: a prtica de atos ou a administrao de interesses.

Caractersticas jurdicas:

consensual;

gratuito em nosso direito, considera-se gratuito quando no se estipula


remunerao, salvo nos casos de ser o seu objeto daqueles que o mandatrio trata
por ofcio ou profisso lucrativa (advogado, procurador, despachante, corretor), em
que vigora a presuno contrria de onerosidade;

intuitu personae;

bilateral.

Instrumento: o mandato pode ser tcito ou expresso (verbal palavra falada - ou


escrito). O mandato escrito se materializa com a procurao e lhe serve de instrumento.
No mandato, atravs de instrumento particular, o reconhecimento da firma condio
15

No Direito brasileiro, a representao lhe essencial e a sua falta desfigura o contrato para
locao de servio.

essencial para sua validade. O mandato para fins judiciais no precisa mais
reconhecimento de firma, C.P.C. Art. 38

A forma da procurao segue as mesmas exigncias que o ato a ser praticado pelo
procurador exigir.
- ad negotia - o mandato para realizao de negcios;
- ad judicia - o mandato para fins judiciais - C.C. Art. 1.324; Lei 8.906, de 04.07.94
Estatuto da Advocacia, art. 5.
- O mandato pode conferir poderes amplos (gerais) ou especiais (restritos);
- Para receber e dar quitao estes poderes devem ser expressos;
- A procurao em causa prpria dada em carter irrevogvel e eqivale a uma
verdadeira cesso dos direitos nela constantes;

Recomendaes quanto procurao:


- Evitar procuraes com poderes amplos e genricos;
- Especificar, quando possvel, o prazo de validade;
- Sempre que possvel, especificar a finalidade da procurao (poderes restritos).

Extino do mandato:
Revogao: se d no caso de perda da confiana e acontece em qualquer tempo e sem
necessidade de justificar sua atitude, tem o mandante a faculdade de revogar poderes e
unilateralmente pr temo ao contrato.
Renncia: o mandatrio tem a faculdade de comunicar a renncia ao mandante, com
tempo para que este proveja sua substituio, sob pena de responder por perdas e
danos. A renncia sempre expressa.

Mandato judicial: tem por objeto a representao para defesa de interesses e direitos
perante qualquer juzo.

Contrato de Comisso
A Comisso o contrato pelo qual uma pessoa (comissrio) adquire ou vende bens, em
seu prprio nome e responsabilidade, mas por ordem e por conta de outrem (comitente),
em troca de certa remunerao, obrigando-se para com terceiros com quem contrata
(CC, art. 693). Observe-se que neste tipo de contrato as partes podem ser pessoas
natural ou jurdica. A obrigao do comissrio de meio
e diligncia
Cabe ressaltar a diferena em relao ao mandatrio , o comissrio age em seu prprio
nome , enquanto o mandatrio age em nome do mandante

ESPCIES
Comisses imperativas, indicativas e facultativas

A comisso a remunerao calculada por meio de um percentual aplicado sobre as


vendas. No estipulada a remunerao devida ao comissrio, ser ela arbitrada segundo
os usos correntes no lugar (CC, art.701).

Comissrio ou comissionado a pessoa que, em um negcio, age por ordem de outrem


e recebe comisso em decorrncia da prtica do ato. Quanto a estas determinaes e
ordens a serem cumpridas, salvo disposio em contrrio, pode o comitente, a qualquer
tempo, alterar as instrues dadas ao comissrio, entendendo-se por elas regidos
tambm os negcios pendentes.
Comitente a pessoa que encarrega outra (comissrio) de fazer qualquer ato, mediante o
pagamento de uma comisso.
O comissrio obriga-se, portanto, perante terceiros em seu prprio nome, figurando no
contrato como parte. Neste, em geral no consta o nome do comitente, porque o
comissrio age em nome prprio. Gonalves (2002:128). Entretanto, no entendimento
de Venosa (2005:313), pode haver interesse mercadolgico na divulgao do comitente,
como fator de dinamizao das vendas ou negcios em geral.
Parte da doutrina entende que a comisso um mandato sem representao,
considerando que o comissrio negocia em seu prprio nome, embora conta do
comitente.
O contrato de comisso bilateral, consensual, oneroso e no solene.
A seguir destacamos os principais pontos do contrato de comisso previsto no Cdigo

Civil, artigos 693 e seguintes.


O contrato de comisso tem por objeto a aquisio ou a venda de bens pelo comissrio,
em seu prprio nome, conta do comitente. Assim, segundo o artigo694 o comissrio
fica diretamente obrigado para com as pessoas com quem contratar, sem que estas
tenham ao contra o comitente, nem este contra elas, salvo se o comissrio ceder seus
direitos a qualquer das partes.
Embora o comissrio desempenhe sua atividade em seu prprio nome, no tem
liberdade absoluta. Est ele obrigado a agir de conformidade com as ordens e instrues
do comitente. Na hiptese de no dispor das orientaes e determinaes do comitente,
ainda assim, no poder agir arbitrariamente, devendo nestes casos, proceder segundo
os usos em casos semelhantes.
Ainda quanto conduta do comissrio, alm da obrigao evidente de no praticar atos
ilcitos na exerccio de sua atividade, dever, no desempenho das suas incumbncias,
agir com cuidado e diligncia, no s para evitar qualquer prejuzo ao comitente, mas
ainda para lhe proporcionar o lucro que razoavelmente se podia esperar do negcio.
Assim, responder o comissrio, salvo motivo de fora maior, por qualquer prejuzo
que, por ao ou omisso, ocasionar ao comitente. Por outro lado como regra, o
comissrio no responde pela insolvncia das pessoas com quem tratar, exceto em caso
de culpa e no do artigo seguinte.
Como exceo no que tange a responsabilidade do comissrio, pelas determinaes do
artigo 698 do Cdigo Civil, se do contrato de comisso constar a clusula del credere,
responder o comissrio solidariamente com as pessoas com que houver tratado em
nome do comitente, caso em que, salvo estipulao em contrrio, o comissrio tem
direito a remunerao mais elevada, para compensar o nus assumido.
A remunerao poder ser parcial obedecendo critrios proporcionais. No caso de morte
do comissrio, ou, quando, por motivo de fora maior, no puder concluir o negcio,
ser devida pelo comitente uma remunerao proporcional aos trabalhos realizados (CC,
art.702). Havendo resciso do contrato, ainda que tenha dado motivo dispensa, ter o
comissrio direito a ser remunerado pelos servios teis prestados ao comitente,
ressalvado a este o direito de exigir do comissrio eventuais prejuzos provocados por
ele.
Se houver a resciso do contrato (dispensa do comissrio) sem justa causa, ter direito a
ser remunerado pelos trabalhos prestados, bem como a ser ressarcido pelas perdas e
danos resultantes de sua dispensa.
No que se refere movimentao financeira entre os dois quanto exigncia de juros,
assemelha-se ao contrato de mtuo com finalidade econmica. Assim, de acordo com o
artigo 706, o comitente e o comissrio so obrigados a pagar juros um ao outro; o
primeiro pelo que o comissrio houver adiantado para cumprimento de suas ordens; e o
segundo pela mora na entrega dos fundos que pertencerem ao comitente. Destaque-se
ainda que, para reembolso das despesas feitas, bem como para recebimento das
comisses devidas, tem o comissrio direito de reteno sobre os bens e valores em seu
poder em virtude da comisso. Por fim, so aplicveis comisso, no que couber, as
regras sobre mandato (CC, artigos 798 e 709

Contrato de Agencia e Distribuio


Contrato de Agencia
Assim, na definio do Cdigo, o contrato de agncia aquele pelo qual uma pessoa
o agente assume, em carter no eventual, e sem vnculos de dependncia, a obrigao
de promover conta de outra o preponente ou fornecedor mediante retribuio, a
realizao de certos negcios, em zona determinada16. Tem como caracterstica a
exclusividade territorial
A principal obrigao do agente atender as instrues
recebidas , agindo com toda a diligencia em favor do proponente
Bilateral, oneroso , consensual , comutativo, personalssimo e informal

Caracteriza o contrato de distribuio quando ao agente tiver disposio a coisa


a ser negociada

No contrato de agncia , o agente , sem vinculo de subordinao , e sem deter a coisa


que comercializa , realiza negcios , em rea determinada , recebendo em face uma
remunerao No existe em caso de pessoa natural dependncia hierrquica muito
menos subordinao funcional
Como forma de evitar fraude clusula de
exclusividade que inerente ao contrato de agencia e distribuio , se o cliente realiza o
negocio com terceiro , que intermedeie o negcio , na rea geogrfica de determinando
agente ou distribuidor
esse far jus a remunerao
A remunerao ser devida ao agente tambm quando o negcio deixar de ser
realizado por fato imputvel ao proponente (art 716)
O proponente no pode constituir ao mesmo tempo , mais de um agente , na
mesma zona , com idntica incumbncia , salvo estipulao diversa ( artigo 711)

Contrato de Distribuio

16

Para FRAN MARTINS, o contrato de representao comercial tambm chamado contrato de


agncia, donde representante e agente comercial terem o mesmo significado. A partir desse enfoque,
define o contrato de agncia, ou de representao comercial como aquele em que uma parte se obriga,
mediante remunerao, a realizar negcios mercantis, em carter no eventual, em favor de outra. A parte
que se obriga a agenciar propostas ou pedidos em favor da outra tem o nome representante comercial;
aquela em favor de quem os negcios so agenciados o representado (MARTINS, Fran. Contratos e
obrigaes comerciais. 6.ed., Rio de Janeiro: Forense, 1981, n. 206, p. 337.

Contrato de Distribuio O contrato de distribuio aquele que se caracteriza como


contrato de fornecimento , ou seja o produtor se obriga a fornecer certo volume de
determinado produto , e o revendedor se obriga a adquiri-lo ,periodicamente No h
entre o fornecedor e revendedor remunerao . Na verdade o que existira uma margem
de lucro , por ocasio da revenda do produto a terceiros.
Reside aqui a principal diferena entre o contrato de agncia e o contrato de
distribuio , pois o distribuidor tem a posse e a propriedade da coisa .
Forma de Extino
Tendo em considerao as disposies usualmente contidas nos pactos de distribuio
acerca do encerramento da relao contratual, so conhecidas usualmente pela doutrina
cinco modalidades de extino.
A extino do contratos por imperfeio a ele anterior, e que cause sua nulidade ou
anulabilidade; pela execuo, com o cumprimento de todas obrigaes contratuais; pela
inexecuo culposa, quando ocorre resciso unilateral ou bilateral; pela inexecuo no
culposa involuntria, quando se trata de resoluo, ou, finalmente, pela inexecuo no
culposa voluntria, no caso de resilio unilateral e bilateral.
Tratando-se de extino por inexecuo das obrigaes, entretanto, faz-se necessria a
apurao de culpa por algum dos contratantes, que ocasione o evento extintivo do
contrato.
Isto porque, inexistindo conduta culposa, a regra que os contraentes voltem ao estado
anterior avena travada. Por outro lado, constatada a culpa, vislumbra-se o caso de
indenizao por eventuais danos causados ao outro contratante pelo inadimplemento,
podendo se dar de maneira unilateral ou bilateral, no caso de inadimplemento por uma
ou ambas as partes, respectivamente.
Ocorre a extino do contrato pela resoluo quando, pela inexecuo das obrigaes
sem culpa dos contraentes, se tem por finda a relao contratual, como pode ser
observada quando h perecimento do objeto contratado.
Quanto a resilio unilateral, , a maneira da extino do vnculo pela qual um dos
contratantes manifesta o seu desinteresse no prosseguimento da relao contratual,
sendo bilateral quando este objetivo visado por ambos. O artigo 720 do Cdigo Civil
2002 , fala em aviso prvio como forma de dar segurana a esse relao contratual para
ambos , a falta deste aviso pode dar direito indenizao
Pode-se aplicar no caso de resilio unilateral o artigo 473 pargrafo nico do Cdigo
Civil
Pode em caso de no cumprimento das clusulas contratuais ser solicitada a resoluo
do contrato

Obs A lei 4.886/65 ( alterada pela lei 8420/92) criou a figura do Representante
Comercial que exerce uma atividade mais ampla do agente ou mesmo distribuidor
, pois participa da concluso do negcio m representa a parte que outorgou
poderes e tem que estar registrado no Conselho de Representantes Comerciais
vinculado ao Conselho Federal o que no exigido para os agente e distribuidores.
No entanto o representante comercial devidamente registrado poder agenciar ou
distribuir

Contrato de Corretagem
Cdigo Civil de 2002 em seus artigos 722 a 729 passa a disciplinar o Contrato de
Corretagem, abrangendo todas as modalidades de corretagem, deixando para o Cdigo
Comercial e para as leis especficas a regulamentao da profisso do Corretor.
Desta forma, mister se faz trazermos a baila as disposies do novo Cdigo para a
conceituao do instituto em estudo, visto que anteriormente havia um vcuo na lei.
O artigo 722 do novo Cdigo dispe que "pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no
ligada a outra em virtude de mandato, de prestao de servios ou por qualquer relao
de dependncia, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negcios, conforme as
instrues recebidas".
Portanto, o Contrato de Corretagem contrato pelo qual uma pessoa, sem que haja
contrato de mandato, compromete-se a uma obrigao de fazer: de obter um ou mais
negcios, para outra pessoa, conforme as instrues passadas anteriormente, mediante o
pagamento de uma remunerao.
Para o professor e doutrinador Marco Aurlio Viana o "Contrato de Corretagem
aquele pelo qual uma parte obriga-se para com outra a aproximar interessados e obter a
concluso de negcios, sem subordinao e mediante uma remunerao".
Do conceito podemos estabelecer o devedor, o credor e o objeto da relao jurdica em
tela.
O Devedor ser o Corretor, o qual possui a obrigao de aproximar pessoas que
pretendem contratar, realizando desta forma uma intermediao, colocando o
contratante em contato com pessoas interessadas em celebrar algum ato negocial .
Do outro lado da relao jurdica, teremos o Comitente como credor da obrigao, o
qual contrata o corretor para buscar pessoas interessadas em com ele realizar algum ato
negocial.
O objeto do contrato de corretagem uma obrigao de fazer, que se desenvolve
mediante esforos empregados para a convergncia de interesses de outras pessoas (3).

Os requisitos de validade do contrato de corretagem so os mesmos essenciais aos


contratos em geral, ou seja, so necessrios: agente capaz (capacidade genrica ou
especial), objeto possvel e lcito e, forma no defesa ou prescrita em lei (4).
Caractersticas Jurdicas do Contrato de Corretagem.
O Contrato de Corretagem possui as seguintes caractersticas jurdicas: bilateralidade,
acessoriedade, onerosidade, aleatoriedade e consensualidade (5).
O contrato bilateral, visto que gera obrigaes mtuas entre comitente e o corretor,
posto que este dever executar o encargo e aquele dever remunera-lo.
A mediao tem carter acessrio, posto que a sua existncia est atrelada a um outro
contrato, o qual dever ser concludo.
Ser oneroso, posto que no adimplemento do contrato de mediao haver nus,
vantagem e benefcio patrimonial ambos os contraentes, posto que assiste ao corretor
direito ao recebimento de remunerao, geralmente varivel.
Trata-se de um contrato aleatrio pelo fato de que o direito do corretor e a obrigao do
comitente dependero da concluso do negcio principal, ou seja, dependero de um
fato futuro e incerto .
E por ltimo, consensual visto que completa-se atravs do consenso mtuo,
independente de forma, j que o novo Cdigo, seguindo a posio jurisprudencial
existente, no exigiu nenhuma forma legal.
Dos Corretores
O corretor tem a funo de aproximar pessoas que pretendem contratar, e dever
aconselhar a concluso do negcio, informando as condies de sua celebrao, a fim
de conciliar os interesses .
Para o ilustre jurista Orlando Gomes (9) a atividade do Corretor consiste em aproximar
pessoas que desejam contratar, pondo-as em contato.
Visando melhor elucidao, mister se faz citar as lies do professor Marco Aurlio
Viana ) que diz que "o corretor desenvolve um trabalho de intermediao, pondo o outro
contratante em contato com pessoas que se interessam em celebrar algum contrato".
Veremos, sucintamente, as espcies de corretores as quais foram objeto de compilao
pela ilustre jurista Maria Helena Diniz em sua obra Curso de Direito Civil Brasileiro,
3o.Volume.
Vale frisar que no adentraremos afundo na anlise exposta pela renomada professora,
posto que o nosso foco so os corretores imobilirios e a exigibilidade do contrato de
corretagem para que estes faam jus remunerao.
Espcies de Corretores.

Nos ensinamentos da ilustre professora, os corretores so divididos em duas principais


categorias, os Corretores Oficiais e os Corretores Livres.
Os Corretores Oficiais so aqueles corretores que gozam de prerrogativas de f pblica
inerente ao ofcio disciplinado por lei, entre eles podemos citar como exemplo os
Corretores de operaes de cmbio; os de navios; os de seguros e os de valores
mobilirios
J os Corretores Livres so aqueles que exercem o ofcio de intermediadores
continuadamente, porm sem nenhuma designao oficial, e assim encontramos nesta
categoria os corretores de espetculos pblicos; os de artistas; os de esportistas
profissionais; e os de bens mveis, entre outros.
Quanto ao Corretor de Imveis a lei 6.530/78, que foi regulamentada pelo Decreto
81.871/78, disciplina a sua profisso e o funcionamento de seus rgos fiscalizadores.
Vale frisar que o Corretor Imobilirio possuidor do ttulo de "Tcnico em Transaes
Imobilirias", o qual deve ser obtido em curso especializado.
Das Obrigaes Luz do Novo Cdigo Civil.
Quanto s inovaes do Novo Cdigo Civil referente s obrigaes do Corretor,
devemos trazer a baila o estudo do art. 723 o qual dispe:
"Art. 723 - O corretor obrigado a executar a mediao com a diligncia e prudncia
que o negcio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informaes
sobre o andamento dos negcios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e
danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca
da segurana ou risco do negcio, das alteraes de valores e do mais que possa influir
nos resultados da incumbncia".
Assim, o Corretor tem como dever :
a) Ser prudente e diligente ao executar o objeto do contrato, ou seja, a mediao do
negcio, devendo agir sem que propicie a realizao de contratos nulos e anulveis;
b) Prestar todas as informaes sobre o andamento dos negcios, sempre de forma
espontnea, visto que faz parte das suas atribuies de intermediador de negcios;
c) Prestar todos os esclarecimentos sobre a segurana ou risco do negcio, as alteraes
de valores, e demais fatores que possam influir no resultado realizao do negcio, sob
pena se no o fizer, de responder por penas e danos causados em razo da omisso de
algum fator que estava ao seu alcance;
Dos Direitos do Corretor.
Da Remunerao.

Em razo do servio que presta, colocando em relao duas ou mais pessoas para a
concluso do negcio que desejam contratar, o corretor ter direito a receber uma
remunerao (15).
De acordo com os ensinamentos da ilustre professora Maria Helena Diniz, a
remunerao, que normalmente designada como Comisso, pode ser Fixa : quando o
seu quantum for uma importncia certa, independente do valor do negcio; e Varivel :
quando proporcional ao valor da transao conseguida, respeitando o limite mnimo (16).
O Novo Cdigo Civil dispe em seu artigo 724 que se a remunerao do corretor "no
estiver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, ser arbitrada segundo a natureza do
negcio e os usos locais".
Assim, o artigo em tela dispe que na ausncia de estipulao legal ou contratual do
quantum da comisso, esta dever ser fixada de acordo com os Usos e Costumes em
razo da natureza do negcio.
Podemos citar como exemplo os contratos de mediao em negcios imobilirios, nos
quais o costume fixa a comisso em 06% (seis por cento) do valor contratado.
Requisitos Legais que ensejam o Direito Remunerao.
Como regra geral, o corretor far jus sua comisso caso tenha aproximado as partes e
estas tenham efetivado o contrato, conforme dispe o artigo 725 do novo Cdigo.
Vale frisar que mesmo se as condies do negcio foram posteriormente alteradas o
corretor ter direito sua remunerao, visto que exerceu a sua principal obrigao e
atingiu o resultado previsto no contrato de mediao, ou seja, a aproximao dos
interessados para a realizao do negcio.
A remunerao tambm ser devida quando, aproximada as partes, o negcio no se
implementar em razo do arrependimento dos interessados, conforme dispe a segunda
parte do artigo 725 do novo Cdigo.
Vale frisar que iniciado e concludo o negcio entre as partes, o corretor no far jus
comisso, porm caso o contrato de mediao tenha expressa a clusula de
exclusividade, a remunerao ser devida, conforme o disposto no artigo 726 do novo
Cdigo.
O mesmo artigo 726, dispe que na hiptese acima exposta, o corretor que tiver
exclusividade no ter direito comisso se provada a sua inrcia ou ociosidade.
Vale salientar que esta exceo poder ensejar diversas controvrsias e dvidas durante
o exerccio dirio do direito, visto que qual seria o parmetro de conduta para
determinar o que seria inrcia e ociosidade do corretor?
O artigo 727 dispe que "se, por no haver prazo determinado, o dono do negcio
dispensar o corretor e o negcio de realizar posteriormente, como fruto da sua

mediao, a corretagem lhe ser devida; igual soluo se adotar se o negcio se


realizar aps a decorrncia do prazo contratual, mas por efeito, mas por efeito dos
trabalhos do corretor".
Desta forma, nos casos de contrato de mediao sem prazo determinado, se o comitente
dispensar o corretor, mas o negcio se realizar a posteriori em virtude da mediao do
corretor, a comisso lhe ser devida, como dispe o artigo em tela.
A mesma soluo adotada pelo artigo em estudo nos casos de contratos de corretagem
com tempo determinado, em que o negcio se realizou aps o trmino do prazo, e em
virtude dos trabalhos exercidos pelo corretor.
O artigo 728 dispe que "se o negcio se concluir com a intermediao de mais de um
corretor, a remunerao ser paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em
contrrio".
A exceo aberta no final do artigo, entendemos que diz respeito clusula de
exclusividade no contrato de corretagem, a qual tem como objetivo dar ao corretor de
perceber a integralidade da remunerao ajustada.
Vale frisar, por ltimo, que no entendimento do ilustre doutrinador Orlando Gomes (17) o
Corretor perder o direito remunerao se o contrato for nulo, e a anulabilidade
somente seria oponvel ao corretor se a causa fosse de seu conhecimento.
Quem deve pagar a remunerao do Corretor?
Em tese, a comisso do corretor devida pelas partes, visto que usufruem igualmente
do trabalho por ele desenvolvido para a concluso do negcio.
Vale apontar que no trata-se de obrigao solidria, mas entende-se que trata-se de
duas relaes distintas com as partes, sendo cada qual obrigada a pagar a sua quota.
Porm, se somente uma das partes encarregou o corretor de procurar o negcio
determinado, esta ser incumbida de pagar a referida remunerao.
Vale salientar que se a lei ou o contrato no determinar quem deve pagar a comisso de
corretagem, devemos buscar nos usos e costumes a soluo para tal.
Usualmente, no nosso direito, quem paga a comisso quem procura os servios do
corretor, como, por exemplo, nos contratos de compra e venda, o vendedor quem ter
a referida incumbncia.
A soluo adotada, parece ser a mais lgica, visto que aquele que contrata o corretor,
quem deve remunera-lo pelo servio prestado, visto que o terceiro no estabelece
nenhuma relao jurdica com este.
O corretor tambm assumir as obrigaes trazidas pelo novo cdigo civil que em seu
art. 723 dispe que " obrigado a executar a mediao com a diligncia e prudncia que

o negcio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informaes sobre o


andamento dos negcios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar
ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurana
ou risco do negcio, das alteraes de valores e do mais que possa influir nos resultados
da incumbncia".
Conceito e Origens do Contrato de Transporte

Contrato de transporte, Segundo Silvio de Salvo Venosa, um negcio jurdico pelo


qual um sujeito assume a obrigao de entregar coisa em algum local ou percorrer
um itinerrio a algum lugar para uma pessoa. Maria Helena Diniz, em sua obra
destaca a observao de que o antigo Cdigo Civil (1916) no contemplava em seu
texto. Isso se deve em razo de ter sido o projeto elaborado por Clvis Bevilqua na
ltima dcada de 1800, quando o transporte coletivo estava comeando a obter o seu
deslinde. Enquanto o projeto do Cdigo Civil Brasileiro tramitava no Congresso por
quase trinta anos, o transporte coletivo foi se desenvolvendo, fazendo-se necessria
a elaborao de uma lei que o regulamentasse, E nesse nterim para suprir as
necessidades entre o antigo e o novo Cdigo Civil surge ento o Decreto n.
2.681/1912, para aplicao por analogia, mais conhecido como Lei das Estradas de
Ferro, que disciplinou o contrato de transporte em seus artigos 734 a 756,
incorporando o texto da Lei das Estradas de Ferro e as posies e entendimentos
dominantes traados pela doutrina e pela jurisprudncia nos quase cem anos de sua
vigncia.
"O contrato de transporte, apesar de ser um dos negcios jurdicos mais usuais, no
foi regulamentado pelo Cdigo Civil de 1916, e muito escassamente disciplinava o
Cdigo Comercial, referindo-se apenas nos arts. 99 a 118 aos condutores de gneros
e
comissrios
de
transporte"
(DINIZ,
p.
467,
2007).
Conforme aduz o vigente Cdigo, contrato de transporte aquele que uma pessoa
ou empresa se obriga, mediante retribuio, a transportar, de um local para outro,
pessoas ou coisas animada ou inanimada (CC, art. 730). A empresa de transporte
tem a capacidade desse tipo de prestao de servios, seja por via terrestre, aqutica,
ferroviria ou area, e independente da distncia, atravs de contratos celebrados
com
os
respectivos
usurios.

A distncia maior ou menor no lhe essncia: o transporte pode ser de um


pavimento para outro ou de um cmodo de edifcio para outro. A evoluo tcnica
modifica os instrumentos de transporte, por terra, mar e ar, da dividirem-se em
transportes terrestres, martimos ( fluviais, lacustres) e areos. ( VENOSA, p. 324,
2009)

Natureza

jurdica

Inicialmente muito se divergia sua natureza, ela era confundida com locao de
servios, empreitada, depsitos, misto de locao e depsito, todas essas so
comparaes equivocadas, embora a semelhana e a congruncia de alguns dos
princpios entre tais institutos, no se incorrelata pois, a afinidade com o depsito
que palpvel, tanto que o art. 751 do Cdigo Civil estabelece que a coisa
depositada ou guardada nos armazns do transportador, em virtude de contrato de
transporte, reger-se-, no que couber, pelas disposies relativas ao depsito.
Tambm no se relaciona com a empreitada conforme aduz Silvio de Salvo Venosa,
em que, neste instituto o dono da obra quer o resultado contratado, qual seja, a obra.
No transporte a pessoa que o deslocamento da coisa ou do indivduo. Nem se
confunde com o fretamento, neste o navio, aeronave, nibus, tm seu respectivo uso
cedido. O outorgado no contrato de trabalho de fretamento, o afretador, dar a
destinao que desejar ao veculo. No contrato de transporte, quem navega ou dirige

o
transportador.
No Contrato de Transporte uma das partes, o transportador, obriga-se a deslocar de
um lugar para o outro pessoas ou coisas, mediante o pagamento de um preo.
Assim,
o
Contrato
de
Transporte
:
1) Bilateral ou Sinalagmtico ? pois gera obrigaes para ambas as partes,
obrigao entre o transportador e o passageiro ou expedidor;
2) Consensual ? porque se aperfeioa com simples acordo de vontades;
3) Oneroso ? porque as partes buscam vantagens recprocas, o destino para a coisa
ou
para
o
passageiro
e
preo
para
o
transportador;
4)
Tpico
?
porque
previsto
no
CC
de
2002;
5) De durao ? pois sua execuo no se limita em um s ato ou instantaneamente,
necessitando sempre de um lapso temporal para ser cumprido;
6) Comutativo ? porque as partes conhecem as obrigaes respectivas de incio,
no dependendo de evento futuro ou incerto, um contrato por adeso, que se
efetiva
mediante
condies
uniformes
e
tarifas
invariveis;
7) No solene ? porque no depende de forma prescrita para ser concludo.
preciso distinguir o transporte de pessoas da simples carona amigvel, pois nesta
no existem os caracteres supracitados, acarretando apenas efeitos de
responsabilidade
extracontratual
(CC,
art.
736).

Espcies
Pode ser de pessoas ou de coisas, esse conceito unnime e no diverge de nenhum
doutrinador.
Fica de total responsabilidade do transportador a integridade fsica do passageiro,

dando todo o aconchego e espao prometido no contrato, camarote, poltrona,


aperitivos, hidratao, etc. Assim como deve tambm preservar a integridade e a
guarda da coisa transportada. Uma observao importante que a bagagem do
passageiro no caracteriza coisa nesse caso, ele equiparado ao bem acessrio do
contrato,
no
obstante
a
diversidade
dos
princpios
aplicveis.
Dano moral ? Responsabilidade civil ? Contrato de transporte - Frenagem brusca de
coletivo - Queda de passageira que se encontra em p ? contuso no pescoo ?
imobilizao e pronto atendimento ? uso de colar ortopdico por quinze dias ?
sensao de risco, presso emocional e constrangimento diante dedo evento danoso
passveis de indenizao... Recurso provido ( TJSP ? Ap. Cvel 7.042.368 -4, 27-32007, 19 Cmara de Direito Privado ? Rel. Ricardo Negro).

Sujeitos
Tratando de coisa . Existem partcipes indiretos do contratos de transporte que no
so classificados como sujeito. o caso do destinatrio que possui direitos e
obrigaes mas no sujeito da relao contratual perante o transportador, salvo se
for
o
prprio
expedidor.
So
participantes
do
ato
material
de
transporte:
1) Remetente, expedidor ou carregador, o indivduo que entregaa coisa ao
transportador
para
ser
deslocada.
2) Comissrio de transportes, aquele que obriga, mediante remunerao, a
transportar a mercadoria, embora no faa o transporte pessoalmente, mas por
intermdio
do
transportador.
3) Destinatrio ou consignatrio, a pessoa designada para receber a coisa.
Agora
tratando-se
de
pessoas,
faz-se
a
seguinte
designao:
Quem adquire bilhete de transporte, tambm chamado passagem, ou quem contrata
o transporte de coisa, pode faze-lo em favor de outrem, no se postando destarte
nem como passageiro, nem como remetente. Nessa hiptese, h estipulao,
contrato
em
favor
de
terceiro.
(VENOSA,
p.328,
2009)

Objeto
Quando o transporte realizado de coisa, o objeto a mercadoria a ser carregada, e
no transporte de passageiro, o deslocamento dele o objeto.
A carga deve se devidamente embalada em conformidade com a sua natureza, caso
contrrio o destinatrio pode recusar a mercadoria. Objetos inflamveis, explosivos
e corrosivos principalmente, o art. 746 do Cdigo civil aduz: Poder o transportador
recusar a coisa cuja embalagem seja inadequada, bem como a que possa pr em
risco a sade das pessoas, ou danificar o veculo e outros bens.

Na mesma hiptese o transportador tem o dever de recusar o transito de mercadoria


cuja comercializao no seja permitida, ou que venha sem as conformidades
documentais legais. Art. 747. O transportador dever obrigatoriamente recusar a
coisa cujo transporte ou comercializao no sejam permitidos, ou que venha
desacompanhada dos documentos exigidos por lei ou regulamento.
Frete
Tambm chamado de porte, o frete nada mais do que o preo pago pelo transporte
ao transportador. um elemento essencial no contrato, por que o transporte gratuito
deve ser considerado uma categoria a margem da regra geral. O princpio exceptio
non adimpleti contractus diz que o transportador no precisa transportar algo se nao
for pago o frete, salvo se estipulado no contrato que o pagamento realizar no
caminho.

CONTRATO DE SEGURO
O contrato de seguro d-se, quando o segurador se obriga por determinado
tempo, perante o segurado e mediante pagamento, a indeniz-la ou a terceira pessoa que
se designar na formao do contrato, hiptese de supervenincia de fato incerto e
danoso envolvendo pessoas e coisas. Seguro quer dizer repartio de riscos ou assuno
de riscos de uma pessoa por um terceiro, que tem uma empresa com fim de lucro.
Segundo Paulo Nader (2010, p.385), o contrato de seguro compe-se dos
seguintes elementos: Segurada a parte perante a qual o segurador assume obrigaes;
Beneficirio o destinatrio da eventual indenizao, podendo ser o prprio segurado
ou algum por ele indicado; Proponente quem contrata o seguro sobre coisa ou pessoa
alheia, devendo demonstrar o seu legtimo interesse na cobertura do risco; Risco a
vulnerabilidade ou sujeio de pessoa, coisa ou interesse, a perigo; Prmio consiste na
contraprestao do segurado. Conforme o art.757 do Cdigo civil 2002 conceitua o
contrato de seguro: Pelo o contrato de seguro, o segurador se obriga, mediante o
pagamento do prmio, a garantir interesse legtimo do segurado, relativo a pessoa ou a
coisa, contra riscos predeterminados.
Entretanto, o contrato de seguro caracteriza-se em nominado, pois encontra
previsto em Lei Maior; consensual, porque no integra a substancia do ato negocial
apresentando-se como elemento de prova; bilateral, tanto a seguradora quanto o
segurado contraem obrigaes; oneroso, j que os contratantes assumem nus visando
obter vantagens; aleatrio, como advm da incerteza que envolve a prestao da

seguradora; adeso, pois as normas contratuais so previamente estabelecidas pela


seguradora cabendo ao segurado apenas anuir; e no formal, pois como mostra no art.
758 do Cdigo Civil que: O contrato de seguro prova-se com exibio da aplice ou do
bilhete do seguro, e, na falta deles, por documento comprobatrio do pagamento do
respectivo prmio. Segundo Paulo Nader:
Refere-se apenas prova, mediante exibio da aplice ou do
bilhete e, como alternativa, o comprovante do pagamento do
prmio, que so componentes apenas ad probationem tantum. O
contrato de seguro no se prova por meio de testemunha, mas
documental podendo-se afirmar que o seguro contrato no
formal (NADER, 2010, p. 387).

1. Os Riscos no Contrato de Seguro

O risco o elemento essencial do contrato de seguro, o acontecimento futuro e


incerto previsto no contrato suscetvel de causar dano, quando o dano ocorre
denominado de sinistro. Os riscos devem ser expressamente referidos na aplice bem
como os termos iniciais e finais de vigncia do contrato, como exibir-se o art. 760 do
Cdigo Civil o que deve conter de essencial no contrato de seguro:
A aplice ou bilhete de seguro sero nominativos, ordem ou ao
portador, e mencionaro os riscos assumidos, o inicio e o fim de
sua validade, o limite da garantia e o premio devido e, quando
for o caso, o nome do segurado e o beneficirio.
essencial que os riscos sejam minuciosamente descritos e expressamente
assumidos pelo segurador, que se isenta de pagar, quando o sinistro ocorre, em razo de
agravamento de riscos por parte do segurado, tal no sucede se esse agravamento ocorre
independente da conduta do segurado. O contrato de seguro tem compreenso e
interpretao restritas, no se admitindo alargamento dos riscos, nem extenso nos
termos.
Conforme ensina Slvio de Venosa:
O vigente Cdigo civil expresso no sentido de que o segurado
s perder garantia, se agravar intencionalmente o risco do
contrato, por outro lado a boa-f contratual bilateral, o

segurador deve pagar em dobro o prmio, se j sabia da


inexistncia do risco quando da contratao, pois nessa hiptese
estar agindo com dolo.( VENOSA, 2004, p. 391).

Os tipos de contratos de seguros podem levar o segurado a optar pela formao


de mais de um contrato com diversas sociedade seguradoras para garantia de um
interesse, durante o perodo coincidente, sendo a formao de Seguro mltiplos que
resultam de contratos sucessivos.
Conforme preleciona Paulo Nader (2010, p.389), os contratos mltiplos dividem
em: Cosseguro, que a operao econmica entre duas ou mais sociedades, seguradoras
que assume em percentuais definidos a obrigao de garantir o interesse ou bem contra
sinistro, anuindo o segurado; Resseguro, que se trata de seguro de alto valor comum s
seguradoras optarem pelo o resseguro, operao pela qual dividem o seu risco com uma
ou mais congneres. A relao jurdica se estabelece unicamente entre o segurador
ressegurado e individualmente com os ressegurados, inexistindo entre estes qualquer
vinculo; e Retrocesso uma cadeia de resseguros, por ele o ressegurador celebra
contrato com resseguradores, a fim de ser indenizado, caso tenha de pagar devido
verificao do sinistro pelo qual se responsabilizou.

2. Obrigao do Segurado e Segurador

obrigao do segurado no agravar os riscos, salvo se o contrato o autorizou


expressamente, no podendo agravar os riscos a obrigao do segurado em comunicar
do sinistro, logo que o saiba ao segurador, onde tem por finalidade possibilitar que este
tome providencias no sentido de minimizar as consequncias do sinistro. O art. 771 e
pargrafo nico do Cdigo Civil mostram as consequncias sobre a indenizao, caso o
segurado logo que o saiba no adote as devidas providncias:
Art.771- Sob pena de perder o direito a indenizao, o segurado
participar o sinistro ao segurador, logo que o saiba, e tomar as
providncias imediatas para minorar-lhe as consequncias.
Pargrafo nico- Correm conta do segurador, at o limite

fixado no contrato, s despesas de salvamento consequente ao


sinistro.

Desse modo, caber ao segurador providencias a remoo da coisa segurada, que


ser importante analisar as condies de ocorrncia do sinistro, sendo que a lei no
estabelece sano especifica para a ausncia de aviso do sinistro pelo segurado ao
segurador ou a quem o represente. No entanto, se agiu com culpa e ocasionou prejuzos
ao segurador, deve por estes responder.
Logo que, o entendimento doutrinrio de Silvio Venosa (2004, p.405), que a
obrigao bsica do segurado comprovar o sinistro perante o segurador, h sinistros
que se comprovam materialmente mediante documentos expedidos pela autoridade
pblica ou por terceiro. Mesmos fatos notrios, no mbito do seguro devem em
principio ser comprovados, em oportuno, trecho de um recente julgamento do TJ/RS
(Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul), Des. Relator Lo Romi Pilau Jnior, Sexta
Cmara Cvel, apelao civil n 70032981003, no qual aquele tribunal enfatiza a
importncia do contrato de seguro:
EMENTA
APELAES CVEIS. RECURSO ADESIVO. CONTRATO
DE SEGURO. CONTAINERES QUE CHEGARAM COM
AVARIAS AO DESTINO. CASO CONCRETO. INEXISTE
NOS AUTOS PROVAS DA ALEGADA SUPOSTA
INADEQUAO DA EMBALAGEM QUE O PRODUTO
FORA TRANSPORTADO. NUS DAS RS. JUROS E
CORREO CORRETAMENTE APLICADOS. SENTENA
MANTIDA. NEGARAM PROVIMENTO AOS RECURSOS.
UNNIME. REPRESENTAES STEIMETZ GROSS
LTDA., ingressou com AO ORDINRIA contra CHUBB
DO BRASIL CIA. DE SEGUROS, alegando que contratou com
a r seguro para cobertura de transporte internacional de
mercadoria visando garantir prejuzos eventualmente causados
durante o transporte. Efetuou embarque de mercadorias em
31.5.2005, que foram acondicionadas em 4 containers, que
foram remetidas por navio at os Estados Unidos. Ao chegar em
seu destino, foi comunicado existncia de avarias nas
mercadorias, acionando a r para que efetuasse o pagamento do
seguro contratado. O pagamento foi negado sob o argumento de
que o evento no teria amparo nas condies da aplice, por
suposta inadequao da embalagem utilizada. Entende que a
negativa ilegal e viola o que foi contratado na medida em que
o transporte foi realizado dentro dos padres tcnicos, com
containers que suportavam o peso das mercadorias. Face a
negativa, teve que indenizar diretamente a empresa prejudicada.

Postula a condenao da r no pagamento do seguro contratado.


Citada, ofereceu a r contestao levantando preliminares, e no
mrito defendendo a negativa no pagamento do seguro
porquanto constatado o uso inadequado dos containers, que
continham peso maior do que o suportado, o que foi
determinante para a ocorrncia dos danos, sendo certo que o
contrato autorizava a excluso. Requereu a denunciao da lide
ao Instituto de Resseguros e a improcedncia do pedido. As
preliminares foram afastadas e a denunciao da lide foi
acolhida. Citada, a denunciada respondeu, levantando preliminar
de prescrio e no mrito, caso acolhida a pretenso, requereu a
observncia do percentual por ela segurado. Pelo exposto,
JULGO PROCEDENTE EM PARTE o pedido inicial para
condenar a r no pagamento de R$ 247.500,00, atualizada a
partir do ajuizamento da ao pelo IGPM, e acrescida dos juros
legais contados da citao. Como a sucumbncia da autora foi
mnima, arcar a r com o pagamento das custas processuais e
dos honorrios advocatcios, que fixo em 10% sobre o valor
atualizado da condenao. JULGO PROCEDENTE a
denunciao da lide para condenar o denunciado a ressarcir
denunciante o valor equivalente a 11,24% do montante objeto da
condenao. Sem honorrios advocatcios porquanto no houve
resistncia da denunciada em relao obrigao regressiva.

A obrigao mais importante do segurador pagar a contraprestao referente ao


prejuzo resultante do risco assumido e conforme as circunstancias o valor total da coisa
segura. O art. 776 do Cdigo Civil determina que: o segurador obrigado a pagar em
dinheiro o prejuzo resultante do risco assumido, salvo se convencionado a reposio da
coisa. O pagamento deve ter em escopo do valor real ao bem, que caber a indenizao
integral se na estimativa no corresponder a esse valor. O contrato de seguro interpretase restritivamente, que continua a prevalecer no existindo responsabilidade do
segurador, se o dano decorre de vicio j existente na coisa segurada.

3. A Boa-F no Contrato de Seguro

A boa-f objetiva, tendo natureza de principio jurdico, que as partes devem


guardar entre si a lealdade, respeito e confiana recproca. Segundo Pablo Stolze (2010,
p.71), a lealdade entende o estabelecimento de relaes calcadas na transparncia,

verdade, a vontade manifesta e a conduta praticada, bem como sem omisses dolosas
para que seja firmado um elo de segurana jurdica, sendo que a confiana algo, onde
se conquista pela pratica de conduta leal. A boa-f objetiva um conceito jurdico
indeterminado que, consiste em uma verdadeira regra de comportamento, de fundo
tico, e exigibilidade jurdica e que tem, no apenas funes interpretativas, mas
especialmente constitutiva de deveres anexos ou de proteo. Com assento no art. 422
do Cdigo Civil que preleciona: Os contratos so obrigados a guardar, assim na
concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.
No contrato de seguro instituto jurdico que sobrevive oxigenado pela a boa-f
objetiva, quer seja na sua dimenso de boa-f subjetiva que individual, psicolgica de
cada parte, atuando sem malicia ou torpeza; quer seja na sua dimenso de boa-f
objetiva que pela incidncia da regra tica comportamental de orientao
hermenutica e constitutiva de deveres de proteo. Mais do que qualquer outra figura
contratual, por sua venerabilidade a fraudes, o seguro exige a observncia da tica de
negociar, sob pena do desvirtuamento da sua prpria finalidade, conforme demonstra o
art.765 do Cdigo Civil:
O segurado e o segurador so obrigados a guardar na concluso
e na execuo do contrato, a mais estrita boa-f e veracidade,
tanto a respeito do objeto como das circunstancias e declaraes
a ele concernente.

Segundo Pablo Stolze (2010, p. 513), a nica ressalva a esse dispositivo no


sentido de que antes da celebrao da avena, e mesmo aps a sua consumao, a boa-f
deve ser preservada, para evitar comportamentos desleais. A violao da boa-f
objetiva, no contrato de seguro, traduz a sua ineficcia jurdica com a consequente
imposio de responsabilidade civil e possivelmente criminal do infrator. Conforme o
Relator: Jucid Peixoto do Amaral, deciso do TJ/CE ( Tribunal de Justia do Cear),
publicado em 01 de maro de 2011, sobre uma ao de cobrana no seguro de vida com
a violao ao prncipio da Boa-f Objetiva.
EMENTA
APELAO CVEL. AO DE COBRANA.
SEGURO DE VIDA.
INCIDNCIA DO
CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR.
INDENIZAO POR MORTE. DOENA

PREEXISTENTE. NO EXIGNCIA DE
EXAME NA CONTRATAO. M-F DO
PROPONENTE
NO
COMPROVADA.
CANCELAMENTO
UNILATERAL.
AUSNCIA DE COMUNICAO PRVIA.
VIOLAO DA BOA-F OBJETIVA E
FUNO
SOCIAL
DO
CONTRATO.
IMPOSSIBILIDADE. DEVER DE INDENIZAR.
PRECEDENTES
JURISPRUDENCIAIS.
SENTENA ALTERADA EX OFFICIO.
Recurso improvido pacfico o entendimento
jurisprudencial de ser aplicvel o Cdigo de
Defesa do Consumidor nas relaes encetadas
entre seguradora e segurados. Precedente STJ.
No dado seguradora eximir-se do pagamento
da indenizao, sob a alegao de doena
preexistente, quando no exige no ato da
contratao os exames mdicos do segurado.
Existindo alegao de fato desconstitutivo do
direito do Autor, alegado pela R, cabe a esta o
nus probandi de tais afirmaes, conforme
preceitua o art. 333, II, do Cdigo de Processo
Civil. A teoria dos atos prprios, ou a proibio
de venire contra factum proprium protege uma
parte contra aquela que pretenda exercer uma
posio jurdica em contradio com o
comportamento assumido anteriormente. O
comportamento
anterior
do
apelante
recebimento dos mensal dos prmios e omisso
emps pesquisa sobre o estado de sade da
segurada - gerou expectativa de perfeio do
contrato para a apelada, que fora frustrada pela
emisso posterior da negativa do pagamento da
indenizao e cancelamento do contrato.
Alterao, ex officio: 1) juros de mora a partir da
citao, pelo art. 406 do CC. Precedentes do STJ.
2) correo monetria a partir da data em que o
pagamento deveria ter sido efetuado - Sm. n. 43
STJ -, pelo FAJ-TR, conforme clusula 7.1 do
pacto securitrio. Recursos conhecidos e no
providos.

CONTRATO DE FIANA
contrato que pode realizar-se, mediante segurana de pagamento oferecida
por um terceiro estranho relao obrigatria, o qual se compromete a solver o dbito, e
desta sorte nasce a garantia pessoal ou fidejussria.
A garantia pessoal, ora resulta do acordo livremente ajustado (fiana
convencional), ora provm de imposio do juiz (fiana judicial). No estudaremos esta
ltima. A primeira o contrato pelo qual uma pessoa se obriga para com o credor de
outra a satisfazer a obrigao, caso esta no a cumpra. o contrato particularmente
adjeto locao, aos contratos bancrios.

Caractersticas do contrato:
- acessrio pressupe a existncia de um contrato principal;
- unilateral - o credor no assume obrigaes, s o fiador;
- gratuito, mas pode ser oneroso, vez que a gratuidade da natureza da fiana, mas no
da sua essncia. A fiana onerosa comum na atividade bancria;
-

de responsabilidade subsidiria, salvo estipulao em contrrio,

intuitu personae.

Espcies:
- Civil - o devedor afianado no comerciante, nem a obrigao garantida mercantil;
- Comercial
OBS.: discutvel se exige outorga uxria
- Convencional - decorre espontaneamente da vontade do fiador e do credor;
- Legal
- Judicial - decorre de exigncia processual, tanto na rea civil com na criminal.

Elementos:
- Credor
- Devedor ou afianado
- Fiador
OBS.: Observar que existem dois contratos - o principal celebrado entre o credor e o
devedor/afianado e o acessrio feito entre o credor e o fiador at mesmo contra a
vontade do devedor/afianado.

Assim o devedor no parte na relao jurdica

fidejussria.

Efeito: o fiador garante o adimplemento do afianado, e firma compromisso de solver,


se o no fizer o devedor.

Relaes entre fiador e credor:


-

Benefcio de ordem: o credor tem o direito de exigir do fiador o pagamento da


dvida garantida. Demandado, tem o fiador o benefcio de ordem, em virtude do qual
lhe cabe exigir, at a contestao da lide, que seja primeiramente executado o
devedor, e, para que se efetive, dever ele nomear bens a penhora a este
pertencentes, sitos no mesmo municpio, livres e desembaraados, suficientes para
suportar a soluo do dbito.

O benefcio de ordem recusado: a) se no forem observados os requisitos de sua


concesso, relativos oportunidade da indicao, situao dos bens e sua
liberao; b) se a ela houver o fiador renunciado expressamente; c) se se houver
declarado solidrio (o devedor pode ser demandado pela totalidade da dvida e sem
benefcio de ordem) ou principal pagador (assumir a posio do devedor em
primeiro plano. d) se for aberta a falncia do devedor ou contra ele instaurado
concurso de credores, porque em ambos os casos fica afastada a possibilidade de ser
feita indicao de bens livres e desembaraados, como requisito do favor; f) se for
comercial, ser a fiana solidria.

Benefcio da diviso: outro benefcio institudo para o fiador demandado o da


diviso, que somente pode ocorrer na pluralidade de fiadores ou co-fiana.
princpio que os co-fiadores se presumem solidrios, admitindo, porm, que se ilida
a presuno pela estipulao contrria, e neste caso cada um responder pro rata.
Poder a conveno desde logo determinar a parte da dvida que toma cada fiador
sob a sua responsabilidade, e ento ao credor no lcito exigir seno de cada qual a
sua quota parte.

Relaes entre fiador e devedor:


-

o fiador que paga sub-roga-se na qualidade creditria, e tem o direito a exigir do


devedor que o reembolse do que despendeu, e mais os juros .

Responde, ainda, o devedor pelas perdas e danos que o fiador pagar, e pelos
prejuzos que este sofrer. Mas que ocorra a sub-rogao, dever pagar integralmente
a dvida, pois sendo garante do afianado, no pode concorrer com o credor, no
totalmente satisfeito, na excusso dos bens do devedor.

negado o direito regressivo contra o afianado, se:

a) por sua omisso, o devedor, no informado da prestao feita, houver novamente


pago o mesmo dbito;
b) se tiver prestado fiana com nimo de doar;
c) se tiver pago o indbito total ou parcial (se a prestao no for devida ou for maior
do que o valor da prestao);
d) se tiver pago sem ser demandado (pagamento espontneo), omitindo a informao
ao devedor, que teria causa extintiva a opor ao pagamento.
-

cabe ao fiador promover o andamento da execuo iniciada pelo credor contra o


devedor.

Com a morte do fiador, as obrigaes oriundas da fiana, at aquela data passam aos
herdeiros, que por elas respondem dentro das foras da herana.

Extino:
-

Fato do fiador: se a fiana for dada sem limitao de tempo, o fiador tem direito de
exonerar-se quando lhe convier. Mas o CC somente libera o fiador a partir da
sentena, se o credor no concordar em desoner-lo.

Fato do credor: extingue-se a fiana se o fiador conceder moratria ao devedor


(prorrogao do prazo, tempo em que o fiador pode tornar-se insolvente, tornando
os bens insuficientes para suportar o pagamento).

- Pelas causas terminativas, comuns s obrigaes em geral:


Ex.: extino da dvida afianada, pela compensao, pela transao, pela novao,
etc..
-

pelo pagamento efetuado;

- Por curiosidade, vejamos o que diz a Bblia em Provrbios, Captulo 6, Versculo 1, a


respeito da fiana: ... livra-te (da fiana) como a gazela da mo do caador.

CONTRATO DE JOGO E APOSTA

Jogo e aposta. So tratados conjuntamente pelos Cdigos em ateno ao elemento


comum: o azar ou a lea essencial, fator que se verifica no fato dos contratantes
relegarem o pagamento de certa soma em dinheiro, ou a entrega de certo objeto
determinado, ao ganhador, conforme o resultado de um evento fortuito.

Conceito de jogo: uma espcie contratual em que duas ou mais pessoas prometem, a
si mesmas, certa compensao, a quem conseguir resultado favorvel, de acontecimento
incerto, cuja consecuo obedecer a determinadas regras preestabelecidas. Duas ou
mais pessoas prometem, entre si, pagar certa soma quele que lograr um resultado
favorvel, de um acontecimento incerto.

Conceito de aposta: uma espcie contratual em que duas ou mais pessoas, com
opinies divergentes a respeito de acontecimento futuro e incerto, prometem quela(s)
cuja opinio prevalecer, em razo de um acontecimento incerto, determinada
compensao/vantagem.

Diferena: ambos so contratos aleatrios; ambos colocam nas mos do acaso deciso
de uma vitria. Mas enquanto no jogo h propsito de distrao ou ganho e
participao dos contentadores, na aposta h o sentido de um afirmao a par de uma
atitude de mera expectativa.
Exemplo 1: os dois lutadores de boxe esto jogando, enquanto a platia est apostando.
Exemplo 2: quando duas pessoas disputam qual dos dois caracis chegar a borda da
mesa, podem estar jogando ou apostando; se os dois caracis j se achavam ali,
aposta; se forem colocados pelos contentadores para esse fim, jogo.

Dvidas: as dvidas de jogo e aposta no so exigveis. O fundamento est na


inutilidade social. Este o princpio geral, mas existem os jogos autorizados, cujos
resultados previstos, reconhecido e sancionados pelo direito. Alguns jogos so tidos
como contraveno penal; outros, so tolerados, constam de meros passatempos.
Existe, ainda, jogadores que os reconhecem como dvidas de honra. Duas so as
excees: a) quando o fundado no dolo (artifcio) do ganhador; b) quando o perdente for
menor.

Espcies de jogo: Mencione-se em primeiro lugar que alguns autores no admitem a


diviso a seguir, considerando-se que do ponto de vista do direito das obrigaes, tero,
sempre, carter ilcito, porque a lei civil nega qualquer ao para a cobrana das dvidas
de jogo.

Entretanto, juizes, tribunais e alguns doutrinadores, certamente pela

observao dos fatos e da realidade social que os cercam, entendem indispensvel a


distino seguinte:
- Proibidos ou ilcitos: so aqueles em que a relao ganho/perda depende unicamente
da sorte, cujo produto no visa qualquer utilidade social. Ex.: Jogo do bicho, bacar,
roleta, etc.;
- Tolerados: o resultado depende da habilidade do jogador. Ex.: Pquer, canastra, etc.;

- Autorizados ou lcitos: quando visam uma utilidade social. Ex.: futebol, turfe,
xadrez, tnis, loterias e quaisquer jogos com natureza educativa ou utilidade social.

Contratos Diferenciados: So aqueles do mercado futuro de ttulos de bolsa mercadorias ou valores, cuja liquidao se faz, exclusivamente, pela diferena de
cotao, no vencimento do contrato, sem que haja a transferncia efetiva de ttulo, de
mercadoria ou do valor. Nesta hiptese, so esses contratos equiparados ao jogo por
serem negcios fictcios.
CONTRATO DE TRANSAO E COMPROMISSO

Na transao os prprios interessados resolvem suas controvrsias, mediante concesses


mtuas. Pode ocorrer que por qualquer razo no estejam habilitados a solucionar,
pessoalmente, as questes litigiosas ou duvidosas que surgirem em suas relaes
obrigacionais, remetendo, a terceiros, de comum acordo, a soluo de suas pendncias
judiciais ou extrajudiciais. Trata-se do juzo arbitral.

COMPROMISSO : Compromisso o acordo bilateral, em que as partes interessadas


submetem suas controvrsias jurdicas deciso de rbitros, comprometendo-se a catla, subtraindo a demanda da jurisdio da justia comum. A Lei 9307/96 , arts. 1 e 9 e
o CPC, art. 86, permitem que pessoas capazes de contratar possam, em qualquer tempo,
por meio de compromisso escrito, socorrer-se de rbitros que lhes resolvam as
pendncias judiciais ou extrajudiciais, desde que relativas a direitos patrimoniais
disponveis. a substituio do juzo arbitral pelo comum, pois aquele proporciona
deciso rpida, menos formal e dispendioso, mais discreto, pois no tem publicidade.

1. Espcies:
a) judicial: quando j instaurada controvrsia perante a justia, celebra-se por termos
nos autos, perante juzo ou tribunal onde correr a demanda, cessando as funes
judiciais, passando o rbitro a decidir.

b) extrajudicial: se ainda no existir demanda ajuizada, celebra-se o compromisso por


escritura pblica ou particular, assinado pelas partes e duas testemunhas.
Institudo o juzo arbitral judicial ou extrajudicial segue o procedimento previsto na
Lei 9307/96. Proferida a sentena arbitral, findar-se- a arbitragem e sua cpia deve ser
entregue s partes mediante recibo. Tero 5 dias para solicitar ao rbitro as correes de
qualquer erro material ou esclarecimento de dvidas. A sentena arbitral produz entre as
partes e sucessores os mesmos efeitos da sentena prolatada pelo rgo do Poder
Judicirio e, sendo condenatria, constitui ttulo executivo, no sendo necessria a
homologao judicial. O rbitro juiz de fato e de direito, logo sua sentena no ficar
sujeita a recurso nem homologao pelo Poder Judicirio.

2. Efeitos:
1) excluso da interveno do juiz estatal para soluo do litgio;
2) submisso sentena arbitral.

Concesses mtuas p/ evitar ou extinguir litgio


1. Conceito: transao um negcio jurdico bilateral, pelo qual as partes interessadas,
fazendo-se concesses mtuas, previnem ou extinguem obrigaes litigiosas ou
duvidosas. A transao uma composio amigvel entre os interessados sobre seus
direitos, em que cada qual abre mo de parte de suas pretenses, sem recorrer ao
Judicirio, fazendo cessar o litgio, com o intuito de evitar os riscos dele decorrente.

1. Carctersticas:
a) indivisvel: qualquer clusula nula tornar toda a transao eivada de nulidade, salvo
se a transao disser respeito a vrios negcios autnomos, no relacionados entre
si.
b) interpretao restrita: porque envolve renncia de direitos e por ter a finalidade de
extinguir obrigaes.
c) negcio jurdico declaratrio: visa declarar ou reconhecer direitos, tornando certa
e segura uma situao jurdica preexistente, que era controvertida e incerta.

2. Modalidades:
a) judicial: se realiza no curso do processo, recaindo sobre direitos contestados em
juzo;
b) extrajudicial: realizada preventivamente ao litgio mediante concesses recprocas.

3. Objeto: nem todas as relaes jurdicas podero ser objeto de transao, mas
somente permitido aquelas relativas a direitos patrimoniais de carter privado,
suscetveis de circulabilidade. ilcito e inadimissvel a transao relativa aos bens
fora do comrcio, ao estado e a capacidade das pessoas, guarda de filhos, ao ptrio
poder, investigao de paternidade, a alimentos, por serem irrenunciveis.
4. Nulidade: so aplicveis transao as normas relativas as nulidades dos negcios
jurdicos em geral e mais: nula a transao de litgio j decidido por sentena
judicial ou quando por ttulo descoberto ulteriormente, se verificar que nenhum
deles tinha direito sobre o objeto da transao.
5. Efeitos:
-

aplicabilidade da exception non adimpletus contratus;

desvinculao do obrigado mediante acordo liberatrio;

equiparao coisa julgada;

identidade de pessoas (s vincula os que transigiram);

possibilidade de exerccio de novo direito sobre a coisa transigida.