BENS EXTRA PATRIMONIUM:

So coisas que no podem ser objeto de apropriao privada e de

atos jurdicos. Se divide em duas grandes classes, as de direito
humano e as de direito divino.
1. Res humanis juris (coisas do direito humano)
Comuns (res communes): so insuscetveis de apropriao
privada, mas pode ser usado por todos. Comuns do povo. Ex.:
ar, gua, mar...
Universais (res universitatis ou dominiais): so coisas que
pertencem s cidades, e podem passar para um particular.
Ex.: teatros, estdios...
Pblicos (res publicae ou artificiais): so coisas do Estado. Ex.:
praas, vias pblicas, rios perenes...
2. Res divini juris (coisas do direito divino)
Sagradas: so coisas consagradas aos deuses superiores por
meio de cerimnias especiais. Ex.: templos, objetos de culto...
Religiosas: ex.: tmulos e cemitrios.
Na poca no podiam ser comercializadas coisas consideradas
divinas e santas. Hoje em dia, podem ser comercializadas.
Santa: coisas, que sem serem consagradas aos deuses, tm
carter religioso. Ex.: muralhas, muros, portas da cidade...
Obs.: Novela 65, feita por Justiniano, consistia na permisso de
comercializao de objetos de culto (vasos sagrados) para resgatar
os romanos prisioneiros.
PROPRIEDADE:
Conceito de propriedade:
Propriedade o poder jurdico e o direito absoluto, imediato e total
de uma pessoa sobre uma coisa corprea. a posse legal sobre um
bem articulado com o registro no rgo competente. Os romanos
viam a propriedade como algo absoluto, que o dono pode usar,
abusar e aproveitar.
Caractersticas do direito absoluto de propriedade:
Usar (jus utendi): o exerccio da propriedade, o uso. O
direito de construir sobre o seu terreno, por exemplo.
Fruir (jus fruendi): o direito de aproveitar os frutos e os
produtos da coisa.
Abusar (jus abutendi): o direito de fazer o que quiser com a
propriedade, melhorando-a, destruindo-a ou alterando-a.
Obs: Direito da Vizinhana, criado pela Lei das XII Tbuas e tambm
presente no nosso Cdigo Civil, no qual, o direito de um termina
aonde o do outro comea. Era necessrio deixar um espao livre,
para circulao, na propriedade (2 ps ao redor da construo). Ex.:
no legal abusar da sua propriedade e interferir na do vizinho.
- Carter exclusivo: s o proprietrio pode dispor da coisa.
- Carter perptuo: o direito de propriedade para sempre,
transmitido por sucesso. Muda a partir do Baixo Imprio.
Evoluo do direito de propriedade:

Com o Cristianismo a noo primitiva de propriedade foi mudando.

A propriedade passou a ser vista como um bem que no acarretava
apenas direito ao titular, mas tambm deveres (por exemplo, de
produzir).
A propriedade ganha uma funo social, que interessa
coletividade, a noo de que a terra tem que produzir, servir de
moradia. Afastando o carter absoluto e perptuo. Atualmente a
propriedade tem uma funo social.
Limitaes ao direito de propriedade:
Direito de Vizinhana
Frutos: se um fruto casse no vizinho e o p da rvore tivesse
na minha terra, eu teria o direito de pegar os frutos em dias
alternados. Hoje, o fruto pertenceria ao vizinho. Se o fruto
estiver pendente pertence ao dono da rvore.
rvores: em Roma se uma rvore tivesse 15 ps, o vizinho no
podia cortar, mesmo se estivesse invadindo sua propriedade.
Mas uma rvore com menos de 15 ps poderia ser cortada.
Hoje, se a rvore invadir a propriedade do vizinho, poder ser
cortada, independente do tamanho.
Tradio translativa: formas de passar uma propriedade dentro da
famlia.
Termo extintivo (data): tem uma data fixa para a pessoa
passar uma propriedade para algum da famlia. Ex.:
arrendamento.
Com o termo extintivo passa a terra a uma pessoa como
propriedade e no como posse.
Termo resolutivo (at que algo acontea): voc s passa uma
propriedade para algum da famlia se algo acontecer. Ex.:
usufruto.
POSSE:
Distino entre posse, propriedade e deteno:
Propriedade: o domnio que requer ttulo (escritura).
Deteno: a vontade das duas partes (dar e receber);
voluntrio; quase uma posse.
Posse: quando h vontade consciente (inteno) e poder
fsico.
Elementos da posse:
Animus (elemento subjetivo): vontade de possuir, de ter para
si (mesmo no sendo de boa-f).
Corpus (elemento objetivo): poder fsico/material sobre a
coisa.
Ex.: Eu empresto o livro a uma pessoa eu tenho o animus
(vontade de ficar permanentemente com a coisa) e a pessoa
tem o corpus e a deteno.
Um ladro que roubou a minha carteira o ladro tem o corpus e o
animus de m-f (animus, pois tem desejo de ficar com a coisa).

1.

2.

1.

2.

Obs.: Res Nullius: a coisa achada; de ningum. corpus e animus

de boa-f.
Obs.: A posse se transforma em propriedade da coisa mvel quando
ningum se manifesta; e da coisa imvel por usucapio.
Tipos de posse:
Boa-f ou m-f: conhecimento do vcio (saber ou no se a terra
comprada j tem escritura pblica, por exemplo).
A posse de boa-f no tem conhecimento do vcio. A posse de m-f
tem conhecimento do vcio ( quando sabe-se que a posse
viciada).
Justa ou injusta: efetivao do vcio.
A posse justa quando no tem vcio. A posse injusta quando tem
vcio.
Obs.: Posse de boa-f e injusta. Posse de m-f e injusta ( raro,
mas quando a pessoa tem quase certeza que h vcio, mas na
verdade no tem).
Vcios da posse: posse injusta.
1. Violenta: utiliza-se da fora para pegar a propriedade (roubo)
2. Precria: uma posse temporria (quando empresta o livro)
3. Clandestina: posse oculta, ningum v (eu emprestei o livro,
mas ele no quer devolver)
USUCAPIO:
Usucapio um modo de aquisio da propriedade que se d pela
posse prolongada da coisa. a posse que se transforma em
propriedade pelo tempo.
Ordinrio: tem como requisito a posse contnua, o justo ttulo e a
boa-f. Requer mais de 10 anos de permanncia. Se for a nica
residncia e/ou a nica forma de sobrevivncia (produzir algo
rentvel), a prazo para ter direito de usucapir cai para 5 anos
funo social da propriedade.
Extraordinrio: o tipo de usucapio previsto pelo Cdigo Civil para
as posses de m-f. Tem como requisito 15 anos ininterrupta de
permanncia. Se for sua nica moradia e/ou houver carter
produtivo, o prazo cai para 10 anos.
Obs.: os vcios se transmitem. Ex.: uma pessoa compra uma
propriedade com vcios, passa para outra, e depois para outra, ao
completar 15 anos de posse sua e de seus antecessores, pode
entrar com usucapio extraordinria. Sendo necessria as provas de
usucapio: contas de gua, IPTU, registro de gaveta, fotos no loca.
-

Bens pblicos no podem ser objeto de usucapio, exceto se

houver DESAFETAO. Ex.: o Midway agora cuida de uma
praa que antes da desafetao era pblica.
O fato de j ter uma propriedade, no impede de usucapir
outra.
A desapropriao (contrrio de usucapir) ocorre mais quando
se trata de um terreno muito grande e que no est sendo
usado.