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OAB-AM 3737
EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA ___ VARA CVEL
no
CNPJ
sob
11.768.369/0001-65
SANTA
EMERECIANA
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CONJUNTO BEVERLY HILLS, RUA 1, C/07 - CHAPADA / CEP.: 69050-570 / MANAUS AMAZONAS FONE
(92)3236-7019 / (92) 8158-8196 / LEYLA_VIGA@HOTMAIL.COM/ WWW.LEYLAYURTSEVER.ADV.BR
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Do Valor do Imvel:
O preo total do imvel adquirido poca do financiamento era de R$
324.000,00. Tal pagamento seria efetuado de forma parcelada em uma entrada e mais
parcelas mensais e subsequentes atualizadas pelos ndices estabelecidos no contrato
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OAB-AM 3737
Do andamento da obra
Conforme afirmado acima, a situao atual de falta de perspectiva
acerca da finalizao do empreendimento em questo. Os ltimos acontecimentos
demonstram que ainda faltam muitos itens para a efetiva entrega do imvel. Mesmo
sequer um prazo para tais providncias. Nunca demais ressaltar que o atraso supera
a marca de 180 dias nesta ocasio.
Da ausncia de informao
A Requerida limita-se a efetuar uma atualizao informal de dados no
seu stio eletrnico na web acerca dos percentuais de andamento da obra. Porm, o
Requerente no engenheiro e no possui condies prprias de interpretar
informaes de tal natureza e identificar prazos de finalizao das etapas, nem
tampouco possui meios de contratar profissional neste sentido.
Neste contexto, o Requerente houve por bem em contatar a Requerida
em algumas ocasies no intuito de obter resposta efetivas acerca do andamento e
perspectivas concretas de entrega do imvel. Desnecessrio informar que no houve
uma resposta efetiva e inteligvel acerca das questes sob comento.
Das consequncias danosas j verificadas
Diante do contexto acima descrito muitas consequncias injustas tem
sido impostas ao Requerente. Tais reflexos da conduta irresponsvel perpetrada pela
Requerida sero objeto de comentrios pormenorizados a seguir, sendo, no entanto,
vivel uma breve meno a tais fatos.
Alm do prprio atraso j caracterizado, que impe angstia, revolta,
constrangimento e transtorno ao Requerente, v-se, sem a necessidade de maiores
esforos de raciocnio que as perspectivas futuras do Requerente esto sendo
comprometidas a cada dia. sabido que a instalao de mveis atualmente depende
de projetos, testes e longos prazos de entrega. Os financiamentos bancrios que
poderiam facilitar o pagamento do saldo devedor do contrato dependem, em regra, da
entrega do imvel, matrcula do mesmo nos respectivos registros de imveis e etc.
Nada obstante tal fato, o Requerente v-se diante da necessidade de alugar imvel,
solicitar auxlio a familiares e toda ordem de necessidades prticas.
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um leigo verificar que ainda fala muito a ser feito e a Requerida no estabeleceu
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das
circunstncias
acima
descritas,
as
quais
sero
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DE
INSTRUMENTO.
OBRIGAO
DE
FAZER.
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cobranas num patamar que no pode ser suportado pelo consumidor do servio e
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OAB-AM 3737
INSTRUMENTO.
DECISO
QUE
DEFERIU
DO
INICIAIS.
AUTOR.
VEROSSIMILHANA
ASTREINTES
FIXADAS
DE
DAS
ACORDO
ALEGAES
COM
OS
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"AGRAVO
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CAMARA
CIVEL
AGRAVO DE INSTRUMENTO - CUMPRIMENTO DE SENTENA ASTREINTES - Pretenso pelo agravante de reconhecimento de termo de
quitao pelo agravado, ou a reduo da penalidade, em razo do
principio da vedao do enriquecimento ilicito. - A quitao conferida
indenizao, inexistindo qualquer manifestao quanto quitao do
valor da multa diria, por inexecuo da antecipao de tutela. - Multa
diria j corretamente reduzida pelo juzo a quo de R$145.300,00, para
R$30.000,00, adequando-a a um padro de razoabilidade - A funo das
astreintes vencer a obstinao do devedor ao cumprimento da
obrigao de fazer ou de no fazer, incidindo a partir da cincia do
obrigado
da
sua
recalcitrncia.
Manuteno
do
decisum
DEVOLUO
CORREO MONETRIA
DAS
QUANTIAS
PAGAS
- HONORRIOS ADVOCATCIOS -
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DE
RESCISO
CONTRATUAL
CUMULADA
COM
julg.14.10.2003).
INCORPORAO IMOBILIRIA - PROMESSA DE COMPRA E
VENDA DE IMVEL - INADIMPLEMENTO DO INCORPORADOR ATRASO NA ENTREGA DA OBRA - RESOLUO DO CONTRATO RESSARCIMENTO DOS DANOS - DANO MATERIAL - DANO
MORAL
Incorporao.
Compromisso
de
compra
venda.
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conhecido
CIVIL
PROCESSUAL
CIVIL
OBRIGAES
DA
LIDE
CERCEAMENTO
DE
DEFESA
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- PERCALOS
PREVISVEIS E EVITVEIS
- CULPA
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respeito
da
natureza,
caractersticas,
qualidade,
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Vlido ressaltar (quem j adquiriu imvel na planta sabe disto) que sempre o corretor
incita o adquirente apontando para o fato de ser uma das ltimas unidades
disponveis, plano de pagamento s vlido exatamente naquela semana, aprovao
de crdito imediata e etc. Impende frisar que o consumidor, exatamente como
ocorreu no caso ora sob comento, possui breves instantes para analisar o contrato em
questo e assin-lo e s recebe uma via escrita do mesmo aps determinado prazo
estabelecidos fora do Estado).
O mero fato da ausncia de informao j um elemento apto a ensejar a
responsabilizao da Requerida. O Requerente dirigiu-se stand montado no local do
Empreendimento e sob a alegao de que a venda era realizada diretamente junto
construtora.
Tal situao, de to corriqueira, objeto de disciplina legal.
Cdigo Civil: Art. 723. O corretor obrigado a executar a
mediao com diligncia e prudncia, e a prestar ao cliente,
espontaneamente, todas as informaes sobre o andamento
do negcio.
H de ser considerado ainda o fato de que a publicidade efetivada de
uma forma dirigida no sentido de tornar-se tendenciosa ao omitir dados com vistas a
um objetivo indevido, deve ser considerada como enganosa, o que tambm objeto de
disciplina especfica no bojo da Lei n 8.078/90.
Art. 37. proibida toda publicidade enganosa ou abusiva.
1 enganosa qualquer modalidade de informao ou
comunicao
de
carter
publicitrio,
inteira
ou
da
natureza,
caractersticas,
qualidade,
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Desta forma e por tudo que resta narrado e comprovado nos autos, temse, portanto, que possvel a interpretao do contrato de adeso de forma,
particularmente, favorvel ao consumidor, especialmente, quando prejudicado na
relao em questo. De tal forma, igualmente vivel a modificao de tais avenas
face a necessidade de uma interpretao de natureza teleolgica, ou seja, voltada para
a consubstanciao dos reais fins sociais da lei. Seus objetivos precpuos, ou seja, sua
adequao aos anseios do contexto social onde ir ensejar seus efeitos e no somente
uma mera anlise gramatical e sistmica dos dispositivos legais.
Em virtude da vigncia do Cdigo de Defesa do Consumidor, a vontade,
embora continue a ser essencial formao dos negcios jurdicos, teve sua relevncia
diminuda, num processo de relativizao da fora obrigatria e intangibilidade do
contedo do contrato.
A prpria redao do CDC leciona o seguinte:
Art. 6 So direitos bsicos do consumidor:
IV - a proteo contra a publicidade enganosa e abusiva,
mtodos comerciais coercitivos ou desleais, bem como
contra prticas e clusulas abusivas ou impostas no
fornecimento de produtos e servios;
V - a modificao das clusulas contratuais que
estabeleam prestaes desproporcionais ou sua reviso
em razo de fatos supervenientes que as tornem
excessivamente onerosas; (...) ( no h grifos no original)
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CVEL.
RESCISO
CONTRATUAL.
SEM
CAUSA
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DA
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desfazimento.
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ECONMICO
DO
CONTRATO.
QUANTIAS
PAGAS.
MANUTENO
DA
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OAB-AM 3737
moral,
comete
ato
ilcito.
Art. 927: Aquele que, por ato ilcito (art. 186 e 187), causar dano a
outrem,
fica
obrigado
repar-lo.
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OAB-AM 3737
comerciais,
resta
possvel
invocar
funo
cobrana indevida
da
comisso de
corretagem, a
seguir:
CIVIL.
MORAL.
CONSELHO
REGIONAL
DE
PRESUNO
DO
DANO.
INDENIZAO CABVEL.
- A cobrana indevida constitui ilegalidade
que por si s gera direito indenizao por
dano moral,
agresso
subjetivos,
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da
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durante o processo.
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OAB-AM 3737
repercusso negativa do
fato
perante
(TRF-5-
AC:360025
Relator:
Desembargador
Costa,
Data
de
oficial improvidas.
RN2003.84.00.001860-3,
Federal
Julgamento:
Ridalvo
24/08/2005,
da
Justia
Fonte:
-Data:23/09/2005 -
houve
correspondente
dobro
corretagem.
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- Apelao
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Este documento foi assinado digitalmente por tjam.jus.br e LEYLA VIGA YURTSEVER. Protocolado em 19/11/2014 s 18:26:54.
Se impresso, para conferncia acesse o site http://consultasaj.tjam.jus.br/esaj, informe o processo 0635553-83.2014.8.04.0001 e o cdigo 1CEC01C.
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OAB-AM 3737
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Jurisprudncia atual
demonstrado a seguir:
A tutela antecipada pode ser concedida in limine litis ou em qualquer
fase do processo inaudita altera pars. O conceito de probabilidade
demonstrado autoriza a concesso de liminar. (Ac. Unnime. 1 Cmara
Cvel. TJ/MT. Rel. Desdor. Licnio Carpineli Stefani, in DJMT n 5308.
Tutela antecipada Provimento ante a presena dos requisitos exigidos
pelo Art. 273 do CPC Concesso de liminar sem oitiva da parte
contrria Possibilidade Faculdade reservada ao julgador
Possibilidade, na espcie, frente ao iminente risco de frustrao do
objetivo visado na medida Inexistncia de afronta ao princpio do
contraditrio (Ac. Unnime. 1 Cmara Cvel. Rel. Desdor. Ulysses
Lopes. Julgamento em 06.08.96, Apud. Luiz Orione Neto. Ob. Cit. Pg.
134).
Art. 273:17 A tutela antecipada cabvel em toda ao de
conhecimento, seja declaratria, seja constitutiva (negativa ou positiva),
condenatria, mandamental, se presentes os requisitos do Art. 273 do
CPC (STJ. 4 Turma. Medida Cautelar 4.205 MG, in DJU: 4.302, Pg.
27). Cdigo de Processo Civil e legislao processual. Autor: Theotnio
Negro, 41 edio, Pg. 422.
Pois bem. A demandante requer que V. Exa. declare o congelamento do saldo
final, bem como as demais parcelas, para a data de 28/02/2014, ou seja, data que as
Requeridas iriam expedir o HABITE-SE, autorizando o Requerente a financiar o saldo
final, fazendo cessar a atualizao dos valores.
Isso porque o saldo final continuou sendo reajustado mesmo diante do
flagrante atraso no desenvolvimento da concluso das obras.
Para se ter ideia, faremos meno ao saldo final do imvel na data de
18/11/2014, 6 meses aps a data em que o apartamento adquirido deveria ter sido
entregue, sendo o saldo final do imvel representado pela quantia de R$272.032,59
(duzentos e setenta e dois mil e trinta e dois reais e cinquenta e nove centavos), muito
acima do valor de R$ 238.140,00 (duzentos e trinta e oito mil, cento e quarenta reais),
originalmente contratado, conforme planilhas fornecidas pela prpria empresa
demandada ora em anexo.
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21.11.97, Pg. 01. Apud. Luiz Orione Neto. Ob. Cit. Pg. 31).
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concluso. Imperioso destacar que uma das situaes que est onerando de
sobremaneira o Requerente, a clusula contratual que prev a correo do saldo final
atrelada ao INCC (ndice Nacional de Custo da Construo), at o prazo para
expedio do HABITE-SE, que deveria ter ocorrido em 28/02/2014.
Douto Magistrado, o valor inicial do saldo final estipulado no contrato era
Requeridas esto cobrando um saldo final de R$272.032,59 (duzentos e setenta e dois
mil e trinta e dois reais e cinquenta e nove centavos). Ou seja, fato notrio que o
saldo final vem sendo corrigido durante esses 6 (seis) meses de atraso na entrega.
Tal acrscimo totalmente ilegal. O Requerente no pode ser penalizada a
suportar um aumento do saldo final do contrato, em vista do inadimplemento das
Requeridas.
Ora, alm de no poder contar com seu imvel, o Requerente ainda punida
com a aplicao de ndice gravoso, sendo obrigada pelas Requeridas a arcar com a
diferena inacreditvel de R$33.892,59 (trinta e trs mil, oitocentos e noventa e dois
reais e cinquenta e nove centavos) de correo, por fato que no deu causa, nem de
qualquer maneira concorreu, gerando grande prejuzo autora, e enriquecimento
ilcito das Requeridas.
Nesse deslinde, o saldo final ir aumentar cada vez mais, tendo em vista que
at o presente momento a obra no foi entregue, apesar dos 05 (cinco) adiamentos
para entrega da obra. Por isso, pleiteia em sede de antecipao de tutela, o
CONGELAMENTO do saldo final e das parcelas vincendas da data em que o
HABITE-SE deveria ter sido expedido (31/07/2014) ou, sucessivamente, para data de
entrega das unidades (30/10/2014), com a reviso desse clculo de saldo final pelo
setor competente na justia.
So vrias as decises de nossos Tribunais, com vista ao congelamento do
saldo final, a exemplo de recente deciso do Douto Magistrado Fabio Varlese Hilal da
4 Vara Cvel da Comarca de Campinas, ao deferir antecipao de tutela com o fulcro
de suspender a correo do saldo final, nos autos do processo n. 2139/2011, assim
sustentando sua deciso.
O tempo ocorre contra o autor, na medida em que, incidindo o INCC at a
entrega das chaves, o saldo final aumenta sobremaneira. No justo que o autor
suporte esse aumento, sem culpa pela mora na entrega da unidade. Presentes, ento, a
fumaa do bom direito e o periculum in mora, defiro a tutela antecipada, para
suspender a correo do saldo final (que se d pelo INCC/FGV) [...].
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pela demora do processo na soluo do litgio, perpetua-se uma situao danosa que
tende a agredir a necessria igualdade entre as partes litigantes.
O Requerente est sendo instada a pagar a quantia restante do saldo final,
corrigido desde julho de 2013 at a presente data, sem que o objeto sequer tenha sido
entregue, por motivo que no deu causa.
de irreversibilidade do provimento antecipado, pois caso os pedidos formulados na
exordial venham a ser julgados improcedentes (o que nos parece impossvel), h como
fazer tudo voltar ao status anterior no havendo prejuzo algum para as Requeridas.
Segundo a legislao ptria, se o exame para a tutela jurisdicional
antecipatria prendesse averiguao da presena da verossimilhana do direito
evocado, conjuntamente com a possibilidade da ocorrncia de dano de difcil ou
incerta reparao, tudo a ser aferido com cognio sumria.
Importante, ainda, citar a recente deciso proferida pelo 1 Vara Cvel e de
Acidentes de Trabalho, nos autos do processo n 0620086-64.2014.8.04.0001, em
situao anloga tratada nos presentes autos, deferindo a antecipao dos efeitos da
tutela jurisdicional, para obrigar a mesma parte r a congelar o saldo final:
Em casos como os narrados nos presentes autos, a concesso de
tutela antecipada encontra guarida no art. 84, 3, do Cdigo de
Defesa do Consumidor, que visa impedir a ocorrncia de danos
irreparveis ou de difcil reparao pela demora da concesso da
tutela definitiva que guarneceria, se deferida, o direito que a
parte afirma ser titular.
Para tanto, deve ser relevante o fundamento da demanda e haver
justificado receio de ineficcia do provimento final. Presentes os
requisitos, lcito ao Juiz conceder a tutela liminarmente ou aps
justificao prvia.
In casu, os fatos narrados na inicial e os documentos que os
subsidiam, mostram ser relevantes os fundamentos do pedido da
Autora, bem como h o receio de ineficcia do provimento final,
posto que devido ao atraso na entrega do imvel objeto de
contrato, o consumidor est tendo seus direitos vilipendiados
por culpa exclusiva das partes Rs. Neste sentido, verifica-se que
o valor do saldo final do imvel na data em que o mesmo deveria
ter sido entregue - Abril de 2014 - e at a presente data, encontraCONJUNTO BEVERLY HILLS, RUA 1, C/07 - CHAPADA / CEP.: 69050-570 / MANAUS AMAZONAS FONE
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tutela, ante o preenchimento dos requisitos legais para tanto, para que as rs sejam
compelidas a proceder ao CONGELAMENTO do saldo final e das parcelas vincendas
da data em que o HABITE-SE deveria ter sido expedido (28/02/2014) ou,
sucessivamente, para data de entrega das unidades (28/05/2014), com a reviso desse
clculo de saldo final pelo setor competente na justia, sob pena de, no o fazendo, ser
entender Vossa Excelncia adequado, nos termos do artigo 461, 4, do Cdigo de
Processo Civil, sem prejuzo de medidas outras que visem o resultado prtico
equivalente (CPC, art. 461, 5).
V DO PEDIDO
Diante do exposto e no intuito nico da garantia da efetividade da adoo da
via judicial, requer-se o quanto segue:
a) seja concedida a tutela antecipada pleiteada, nos termos do art. 273 do CPC, sem a
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Nesses Termos,
Pede e aguarda deferimento.
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