DIRETRIZES DE ENGENHARIA E

ARQUITETURA PARA EQUIPAMENTOS

DE COMERCIALIZAO DE
PRODUTOS HORTCOLAS NO
ATACADO

Ivens Roberto de Arajo Mouro

Fevereiro de 2007

NDICE

ITEM

DESCRIO

PAG.

Introduo

Diretrizes para Implantao da Edificao

No Permetro Regional

No Permetro Urbano

No Terreno Adquirido

Diretrizes Metodolgicas para Elaborao do Projeto de

12

Engenharia

Projeto de Arquitetura

12

Estudos Auxiliares

16

Projetos Complementares

18

Diretrizes para Concepo do Partido Arquitetnico e Sistema

28

Construtivo
5

Diretrizes para Distribuio dos Espaos Fsicos Internos e

30

Externos
Centrais de Abastecimento Ceasa

30

Mercado Produtor Mepro

47

Especificaes Gerais

54

Caderno de Encargos

67

Anexo

81

1. INTRODUO

O presente trabalho se faz necessrio dadas as caractersticas funcionais por

demais especficas de que compem os equipamentos para o setor de comercializao
de produtos hortcolas. As solues para seus espaos fsicos devero ser concebidas,
construtivas e arquitetonicamente, de tal modo a atender, perfeitamente, s suas
exigncias.
Apesar de no existirem, ainda, em termos de abastecimento, parmetros
consagrados e determinantes para a elaborao do projeto arquitetnico, dispomos de
algumas diretrizes, baseadas em experincias adquiridas pela antiga Cobal. Tanto que o
presente trabalho fruto de um outro que desenvolvemos com a Arquiteta Maria Helena
Wenceslau dos Santos, na dcada de 80. Detalhamos, quela poca, alm dos
equipamentos que fazem parte do presente estudo, outros tipos, atualmente em desuso.
Essas diretrizes objetivam propor medidas adequadas modernizao do setor e orientar
rgos ou Instituies na sua elaborao. Dessa forma, buscaremos sempre o feed
back nesse trabalho de sistematizao de diretrizes, permitindo, sempre, um maior
dinamismo ao processo e evitando-se a repetio pura e simples, na maioria das vezes,
de resultados negativos.
Exporemos, a seguir, um conjunto de diretrizes que permitem desenvolver,
detalhadamente, todos os mecanismos inseridos na Engenharia do Projeto para os
equipamentos de abastecimento de produtos perecveis no atacado, a saber:

Centrais de Abastecimento (Ceasa)

Mercado do Produtor (Mepro)

2. DIRETRIZES PARA IMPLANTAO DA EDIFICAO

Uma vez elaborado o perfil do projeto, definido o tipo de equipamento que melhor
atenda s necessidades do Municpio, iniciam-se os primeiros passos para a elaborao
do Projeto de Engenharia.
Antes, porm, de praxe ter efetuado a escolha da rea onde se destina a
implantao do (s) edifcio (s).
Apresentaremos nos itens seguintes os fatores que passam para uma boa
implantao, tanto nos permetros regional e urbano como no terreno adquirido:

NO PERMETRO REGIONAL

Os equipamentos, destinados funo de atacado, merecem que a sua localizao

seja analisada quanto aos aspectos regionais. Assim, destacamos os seguintes pontos:

a) Distncia em relao s Unidades Varejistas. A Ceasa dever estar o mais

eqidistante possvel em relao s unidades varejistas.
b) Custos de transferncia de transporte dos produtos para os pontos de
comercializao e beneficiamento (caso de Ceasa e Mercado do Produtor).
c) Proximidade da infra-estrutura viria de acesso aos centros produtores e
compradores de produtos e Ceasas.
d) Anlise de levantamentos estatsticos para identificar, quantificar e determinar
o destino (fluxo) dos principais produtos hortigranjeiros da microrregio.
e) Existncia de infra-estrutura bsica de acesso, abastecimento de gua e esgoto,
rede eltrica e comunicao.

NO PERMETRO URBANO

No processo decisrio de escolha de terreno, visando a implantao do

equipamento de atacado na cidade a que se destina, tem-se como condies bsicas,
sempre que possvel, a considerao de:

a) Facilidade de acesso s vias pavimentadas;

b) Previses do Plano Diretor da cidade, que define a forma de ocupao urbana

e suas tendncias;
c) Facilidade de obteno de infra-estrutura de energia, rede telefnica, sistema
de gua e esgoto;
d) Topografia plana e solo favorvel implantao do edifcio;
e) Evitar que os futuros gastos diretos e indiretos com uma m aquisio de
terreno (mesmo que seja doado) sejam iguais ou maiores que o custo real de
compra de um terreno favorvel;
f) Para o caso de equipamentos em nvel de varejo, procurar uma localizao tal
que garanta, para fins comerciais, os fatores de atrao, concorrncia e de
competncia, alm de visar o imediato atendimento clientela;
g) rea suficiente para comportar uma Ceasa para as necessidades atuais e
futuras. A estimativa da rea para o terreno (em ha), ir variar de acordo com
cada dimensionamento.
h) Ponderar entre reas alternativas, aquela que seja a mais favorvel em termos
de custo, levando-se em conta tambm os aspectos legais da rea. Este
parmetro dever ser considerado aps a avaliao de todos os itens acima,
descritos anteriormente para cada caso.

NO TERRENO ADQUIRIDO

A relao entre a edificao como paisagem construda e os elementos

componentes da paisagem natural, devero ocorrer de modo a:

a) Preservar, sempre que possvel, toda vegetao natural e/ou prever locao de
rvores, garantindo o sombreamento junto aos estacionamentos, podendo ser
plantadas no ato da terraplenagem, de acordo com o projeto paisagstico.
Dever ser providenciado, junto ao levantamento topogrfico, um inventrio
de vegetao no terreno, locando as espcies mais significativas para orientar o
projeto paisagstico;
b) Dispor a edificao de maneira favorvel orientao solar, aos ventos
dominantes, precipitao de guas pluviais (respeitando as caractersticas da
climatologia regional), aos elementos visuais e aos fluxos de comunicao. Os
edifcios de comercializao de Ceasa ou Mercado Produtor devem ser locados
5

na direo leste/oeste, visando reduzir ao mximo a influncia negativa da

incidncia solar.
c) Garantir uma maior integrao entre a topografia do terreno e a tipologia da
edificao. Isto perfeitamente possvel principalmente quando se trata de um
projeto de Ceasa ou Mepro, por constar de edificaes com 02 (dois) ou mais
blocos;
d) Arranjar o edifcio ou os edifcios de maneira a liberar rea para expanso caso
venha ser necessria;
e) Locar portaria (Ceasas, Mercados do Produtor), dentro do terreno e junto aos
acessos externos mais significativos;
f) Locar castelo dgua, quando independente do edifcio, em rea livre mais
prxima possvel de reas midas, da ou das edificaes;
g) Quando ocorrer a presena de ventos fortes e prejudiciais, ou outra incidncia,
locar a ou as edificaes de modo que suas fachadas cegas impeam os efeitos
negativos desses elementos;
h) Caso o descrito item g possa ser garantido por ponderaes que se do s
outras variveis, adotar solues como prever vegetao densa ou outros
obstculos, paralelamente aos blocos e/ou linearmente aos estacionamentos.

A seguir, relacionaremos uma listagem de questes para obteno de informaes

sobre terrenos e infra-estrutura, visando reunir todos os fatores que interferem na
escolha de uma rea, para de uma maneira mais organizada, proceder-se a anlise
comparativa no processo de seleo do terreno para a implantao do equipamento.

QUESTES PARA OBTENO DE INFORMAES SOBRE TERRENOS E

INFRA-ESTRUTURA

A seguir, apresentamos formulrios que podero ser utilizados na obteno de

informaes sobre terreno e infra-estrutura disponvel.

1.

TERRENO

1.1 Qual a sua distncia ao centro da cidade

1.2 Em relao cidade, qual sua orientao.
1.3 Dar as caractersticas e nome da via que o liga cidade ou ao centro dessa

1.4 Informar sobre as circunvizinhanas do terreno:

Zona comercial

; industrial.

Residencial

; de favelas.

Subrbio

; central.

Nome do bairro:
Zona rural:
Que nome conhecida a regio:
1.5 Obter planta mostrando a situao do terreno em relao cidade ou via
principal.
1.6 Nome das vias e confrontaes
1.7 Nome das pessoas que podero informar sobre as caractersticas tcnicas e
jurdicas da rea.

1.8 Qual a rea do terreno

Aproximada

medida externa
estimada

1.9 Quais so as medidas das confrontaes

1.10 Elaborar croquis ou desenho da rea escolhida

1.11 Mostrar no croquis ou desenho:

a) Orientao (posio do norte)

b) Sentido das declividades (com taxas provveis)
7

c) Registrar ocorrncias superficiais como afloramento de rochas ou lenol

fretico.
d) Rios, riachos, filetes dgua, alagados - anotando se so perenes ou no -,
mostrando a parte do terreno que tomada por inundaes.
e) Tipo de vegetao
f) Tipo de solo superficial (arenoso, pedregoso, latertico, argiloso branco
ou vermelho, etc.).
g) Sentido dos ventos dominantes.
h) Outras ocorrncias dignas de nota.

1.12 Em relao topografia local, o terreno :

Alto

nvel mdio

Baixo

muito baixo

1.13 Em relao via principal de sua testada, mais:

Alto

ou mais baixo

Quanto
1.14 Atravs de cisternas de vizinhana ou outras informaes, verificar o nvel
do lenol fretico.
1.15 Tomar informaes se, em decorrncia de algum estudo anterior, o terreno j
foi cogitado para alguma outra obra ou est na diretriz de rodovias, ferrovias
ou linhas de transmisso de energia etc.
1.16 Tomar informaes sobre a propriedade de rea quanto posse e ao
domnio. Se possvel colher algum documento em cartrio (certido de
registros etc.).
1.17 Registrar se existem benfeitorias e relacion-las

1.18 Informa sobre os nveis de preos provveis, com base em negcios mais
recentes.
1.19 O terreno servido por:
Rodovia

ferrovia

aquavia

Nome da via:
1.20 Informar a distncia e caracterstica do acesso a essa via principal.
1.21 Caso de aquavias, informar sobre a existncia e caractersticas do porto.

1.22 Caso de ferrovias, informar sobre distncia e caractersticas da estao de

embarque, bem como possibilidade de ramal para acesso direto.

2.

INFRA-ESTRUTURA

2.1 gua
2.1.1 O terreno servido por rede pblica
2.1.2 A que distncia se situa a rede
2.1.3 Qual o dimetro da rede
2.1.4 A presso no ponto mais prximo :
Boa

mdia

2.1.5

H sempre falta dgua na rede

2.1.6

A gua tratada

2.1.7

Qual o material da rede:

ruim

Ferro Fundido

pvc

2.1.8 O sistema :
Velho

novo

Est em ampliao

em execuo

2.1.9 Verificar exigncia da concessionria para ligaes

2.1.10 A soluo por poo profundo
2.1.11 Obter informaes sobre os poos em funcionamento ou perfurado
nas vizinhanas:
Quais profundidades:

quais vazes:

Quais as probabilidades de sucesso:

%.

2.1.12 A soluo por captao de manancial prximo

2.1.13 Obter informaes sobre o manancial:

A distncia ao terreno:
Servides montante:
Riscos de poluio:

Se perene
A vazo no ponto provvel de captao suficiente.

2.1.14 A soluo por cisternas

Profundidade do lenol:
Capacidade mdia de fornecimento por dia:
Dimetro de cisterna observada:
Altura dgua:
No perodo mais seco, qual a altura dgua?

2.2 Esgotos
2.2.1

Existe rede coletora pblica

2.2.2

Qual a distncia ao terreno

2.2.3

Qual o dimetro da rede

2.2.4

Qual o material da rede

Manilhas de cermicas
Manilhas de cimento

2.2.5 Em relao superfcie da rua, qual a profundidade da rede.

2.2.6 A disponibilidade dos dejetos :

Em estaes de tratamento:
Em lagoa aerada
In natura, diretamente em mananciais.
2.2.7

Verificar exigncia da concessionria para obteno de ligaes.

2.2.8

A soluo atravs de fossa sptica

Informar se o solo teria boa permeabilidade para o sumidouro
(informar na vizinhana se as fossas negras enchem com rapidez).

2.3 Energia Eltrica

2.3.1 Existe rede de energia eltrica nas proximidades
2.3.2 Qual a distncia
Na testada ou na rua principal
Em rua secundria
2.3.3 A rede :
Alta tenso

baixa tenso

Ou as duas
2.3.4

Qual a tenso (voltagem) alta

10

2.3.5

Qual a tenso (voltagem) baixa

2.3.6

Se distante, informar sobre como proceder para se executar a

extenso at o terreno. A concessionria executar com ou sem nus.
Quem far o projeto?

2.3.7

Informar sobre exigncias e padres para o fornecimento em alta

tenso, modelos de subestao area (em postes) e em cabines.

2.3.8

Informar sobre a fonte geradora que fornece regio

Hidreltrica

Termoeltrica

H falta constante de energia

As faltas so espordicas

ou raras

Nas horas de maior consumo, a tenso cai muito?

Ou o fornecimento sempre satisfatrio?
2.3.9

Outras informaes sobre a rede que abastece o local em projeto para

instalao de rede, caso ainda no haja.

2.4 Telefone
2.4.1 Existe, no local, sistema de:
Telefonia

com servio de interurbano

Em DDD

em servio precrio

Somente local
2.4.2 Qual a distncia para servir o terreno
2.4.3 Colher informaes junto concessionria sobre exigncias e
problemas para o atendimento no local desejado.
2.4.4 Caso no exista j implantado colher informaes quanto a projetos e
pocas provveis para a operao.
2.4.5 Caso no haja sistema de telefonia fixa, estaria na rea de cobertura
de telefonia mvel?

2.5 Internet
2.5.1 Existe cobertura de Internet? Qual o sistema?

2.6 Outras informaes que julgar necessrias.

11

3. DIRETRIZES METODOLGICAS PARA A ELABORAO DO PROJETO

DE ENGENHARIA

Uma vez escolhido entre reas alternativas, o terreno que oferea condies ideais
para uma boa implantao do equipamento proposto, iniciam-se as primeiras etapas para
a elaborao do Projeto de Engenharia. Esse ser composto do projeto de arquitetura, de
estudos auxiliares, de projetos complementares e da oramentao da obra, formando
um dossi completo para se dar incio ao processo de licitao com suas consecutivas
etapas de contratao e execuo das obras civis. Da pode-se dizer que a parte de
engenharia do projeto corresponde a sua base tcnica, devendo ser bem elaborada, pois
se constitui num dos principais itens do Projeto Executivo. Abrange estudos
arquitetnicos, estudos de projetos complementares e oramentao que, aps
desenvolvidos ao nvel de detalhamento e concretizados com a execuo da obra,
resultaro na implantao e colocao em funcionamento do Componente.
O projeto de engenharia, portanto, deve cumprir uma linha contnua de etapas de
estudos e procedimentos.
PROJETO DE ARQUITETURA

Depois de efetuada a escolha da rea onde se destina a implantao dos edifcios e

concludos os levantamentos topogrficos, inicia-se o Projeto de Arquitetura. Esse, para
permitir um acompanhamento gradativo que vise complementar e efetuar adequaes,
quantas forem necessrias, em etapas consecutivas de desenvolvimento nos seguintes
nveis de elaborao:

a) Estudo Preliminar

Estudo em nvel preliminar, em escala 1:200, elaborando desenhos

esquemticos abrangentes:

1. Plantas baixas (trreo, 1 piso ou mezanino, quando for o caso).

2. Cortes esquemticos.
3. Planta esquemtica de locao em escala 1:500, zoneando elementos
importantes como acesso, estacionamentos, vias e relacionando-os com o
edifcio.
12

b) Anteprojeto

Estudo em nvel de anteprojeto, elaborando desenhos com espaos bem

definidos e cotados, compondo pranchas de srie PA:

1. Planta da situao (escala 1:1000 ou 1:500, variando de acordo com o

entorno de abrangncia).
2. Planta de locao e cobertura (escala 1:200)
3. Planta baixa em escala 1:100 (trreo e 1 piso ou mezanino, quando for o
caso)
4. Cortes em escala 1:100.
5. Fachadas em escala 1:100.

Estes desenhos acima compem as pranchas mais utilizadas, da a

denominao de pranchas da srie PA (Projeto de Arquitetura).

c) Projeto

A ltima etapa de desenvolvimento do projeto arquitetnico o que chamamos

de PROJETO propriamente dito, abrangendo detalhamento e especificaes
dos elementos empregados. O projeto compe-se de:

1. Todas

as

pranchas

da

srie

PA,

anteprojeto,

com

todas

as

complementaes necessrias, tais como:

Especificaes completas dos materiais empregados, anotando

dimenses, espessuras, cor, marca, linha, quando for o caso. Numerar
os elementos em legenda e anotar a numerao correspondente no
desenho.

Representao grfica coerente, homognea e clara.

Todas as amarraes de cotas possveis que contribuam, com preciso,

na execuo da obra.

13

Checar todas as cotas, evitando incoerncias no fechamento das

mesmas.

Chamadas para detalhes, que, por sua vez, sero feitas por pranchas
parte.

Cruzar todas as pranchas componentes desta srie, evitando as

incompatibilidades de informaes.

Fazer sempre uma reviso criteriosa nessas pranchas, preenchendo

lacunas que podero vir abrir precedentes para a firma construtora,
comprometendo o nvel de execuo da obra.

2. Elaborar todos os detalhes necessrios para esclarecimentos de dvidas no

ato de execuo. Da, elaborar pranchas parte, denominadas DD
(Detalhes Diversos), onde devero estar includos:

Detalhes de sanitrios, copa, cozinha, lavabos, despensas, lixeiras etc.

em escala 1:20. Desenhar plantas e cortes, representando e cotando
azulejos, eixos de louas, metais e acessrios. Elaborar quadros de
especificaes de louas, metais e acessrios, amarrando marca, linha e
cor.

Detalhes de bancas, tanques etc. na escala 1:2.

Detalhes, em escala 1:20, do Castelo Dgua.

Detalhes de Portaria ou Cabine, quando for o caso.

Detalhes de cercas. Desenhar esquema de distncia entre postes de

arames em escala 1:20 ou 1:10. Representar o sistema de fixao no
solo e apoio dos postes esticadores em escala 1:5 ou 1:2.

Detalhes de elementos estruturais, quando forem necessrios, em

escala acessvel.

Elaborar prancha, parte, do escritrio de obra para fiscalizao,

incluindo planta, cortes e fachadas, pequeno e simples.

Elaborar projeto topogrfico composto de trs pranchas: uma com

levantamento planaltimtrico e cadastral, outra com o projeto de
terraplenagem, incluindo curvas e nveis existentes e projetados, e a

14

ltima com os cortes topogrficos (ver item Estudos Auxiliares, a

seguir).

Pranchas de programao visual, incluindo letreiros, placas de obras

etc.

Planta tcnica baseada no leiaute do equipamento, onde sero

indicados pontos de luz, tomadas para telefone, computador, internet e
ar condicionado etc., visando oferecer dados para o projeto de
instalaes.

3. Para detalharmos os elementos de vedao como esquadrias, portas,

cobog etc, faremos pranchas denominadas ES (esquadrias). Esses
elementos j foram indicados e denominados na planta baixa para manter
referncia. Incluir nessa srie:

Mapas e portas e janelas de madeira em escala 1:20, se for o caso,

seguido de detalhes das mesmas, em outra prancha, em escala 1:1 ou
1:2.

Mapas (escala 1:20) e detalhes (em escala 1:1 e 1:2) de portas e

esquadrias de ferro, se for o caso, em escala de 1:20.

Mapas e esquadrias de alumnio, se for o caso, em escala de 1:20.

Elaborar detalhes de elementos vazados, quando especiais, em escalas

1:2, se existe no projeto.

Elaborar detalhes de divisrias de boxes de sanitrios se for o caso.

Optar pela divisria mais econmica da regio entre a de concreto
(espessura 5cm com tratamento de silicone), ou a de mrmore (de 3cm
de espessura), ou a de alvenaria (de 5cm revestida de azulejo branco
em ambas as faces).

15

ESTUDOS AUXILIARES

Antes da definio do Partido Arquitetnico e do clculo estrutural, deve-se ter

conhecimento das caractersticas do terreno onde ser implantada a edificao.
Essas caractersticas sero definidas e detalhadas atravs de topografia do terreno
(auxiliando o projeto arquitetnico) e o estudo de geologia do solo (auxiliando o projeto
de fundaes para compor o clculo estrutural).

a) Estudos Topogrficos

Estudos de Topografia so feitos atravs de levantamento planaltimtrico,

visando obteno de informaes completas quanto aos permetros demarcados,
suas confrontaes e quanto a sua conformao e existncia de ocorrncias
especiais.
Dependendo das caractersticas topogrficas do terreno, para fins de reduzir os
custos de terraplenagem, s vezes o fator primordial e determinante na locao do
ou dos edifcios passa a ser a topografia, em detrimento a outros fatores tais como
a orientao solar e elica.
O estudo topogrfico dever fornecer as seguintes informaes:

1. Norte magntico exato, inclusive com os ngulos que formam com os

lados da rea levantada.
2. RN (Referncia de Nvel), em ponto inamovvel indestrutvel.
3. Curvas de Nvel de 0,50m a 0,50m.
4. Dimenses exatas dos lados da rea.
5. ngulos exatos que formam os lados da rea.
6. rea exata.
7. Greide das pistas que confrontam a rea.
8. As confrontaes virias devero ser levantadas e amarradas ao permetro,
mostrando a largura das pistas.
9. Dever ser levantada a execuo do acesso, conforme indicado em planta,
a anexar.
10. Devero ser locadas todas as benfeitorias, edificaes e demais acidentes
existentes na rea, quando for o caso.
16

b) Estudos de Geologia

Para se ter uma anlise precisa do solo, o procedimento ser efetuar um estudo
de sondagem. Para isso, aps um estudo preliminar de locao de equipamento,
podero ser distribudos sobre a rea de ocupao do edifcio 06 a 08 pontos para
furos de sondagens, eqidistantes em mdia de 25m. Engenheiros especializados
apresentaro uma anlise do solo, aps a execuo da sondagem. Essa anlise
fundamental para o calculista definir sobre o tipo de fundao que ir adotar,
sendo esse um dos itens representativos, no oramento de execuo da obra.
O estudo geolgico dever fornecer as seguintes informaes:

1. Natureza e espessura das camadas de terreno atravessadas.

2. Perfil provvel das vrias camadas.
3. Indicao da consistncia ou capacidade, conforme o caso.
4. Indicao da resistncia penetrao do amostrador.
5. Indicao do nvel do lenol dgua e data da observao.
6. Indicao do eventual lenol dgua sob presso.
7. Indicao da cota de referncia da superfcie do terreno natural no local da
perfurao, em funo do RN, utilizando-o no levantamento topogrfico,
ou outro indestrutvel.
8. Indicao do tipo amostrador utilizado.
9. Indicao da necessidade de serem realizados ensaios in situ.
10. Indicao do tipo mais provvel da fundao a executar, considerando
cargas estticas da ordem de 40 t.

17

PROJETOS COMPLEMENTARES

Aps concludo o projeto de arquitetura, poder ser iniciado o projeto de clculos

de instalaes e de estruturas.
Como diretriz bsica para o clculo de instalaes e estruturas, recomendamos ter
sempre em mente a reduo dos custos, tanto na fase construtiva como na fase de
manuteno. Esses equipamentos trazem um retorno financeiro baixo e instalaes
sofisticadas podero torn-lo invivel pelos altos custos de construo, operao e
manuteno. A busca do menor custo no significa fugir das normas ou utilizar
materiais de pssima qualidade.
Como recomendaes genricas para o sistema de informaes de infra-estrutura,
instalaes e clculo estrutural sugerimos o seguinte:

a) Recomendaes Metodolgicas para o Projeto de Clculo Estrutural:

1. Este dever constar de:

Locao e cargas nos pilares.

Detalhes dos pilares.

Forma do baldrame.

Forma do mezanino ou 1 piso se for o caso.

Detalhes das vigas do mezanino ou 1 piso se for ocaso.

Detalhes de escada.

Formas e cortes do Castelo Dgua.

Detalhes das paredes e lajes do Castelo Dgua.

Detalhes dos pilares e vigas do Castelo Dgua.

Detalhes do reservatrio inferior

Plantas de fundaes (devero ser definidas aps estudos de sondagem

do solo), ver item Estudos Auxiliares, descrito anteriormente.

Formas de detalhes dos blocos.

Locao dos blocos.

18

2. O clculo da superestrutura, quando esta for metlica, dever ser feito por
um especialista na rea. Este trabalho dever ser desenvolvido a tempo de
ser fornecido, ao clculo do restante da estrutura, as cargas da
superestrutura metlica.

b) Recomendaes Tcnicas para o Clculo de Estrutura.

1. Definir o tipo de problema aps anlise de qual o mais econmico entre:

Concreto armado comum

Concreto protendido

Estrutura metlica

Pr-moldado

2. Poder, tambm, ser uma combinao desses tipos;

3. Em construo prxima ao mar, quando for utilizada estrutura metlica,
somente preferir a de alumnio devido a no necessidade de manuteno;
4. Sempre proceder ao isolamento de peas de alumnio com o ao. Exemplo:
estrutura metlica em ao com telhas de alumnio.

c) Recomendaes Metodolgicas para o Projeto de Instalaes Hidrosanitrias:

1. gua

Planta de situao e locao incluindo castelo dgua e portaria,

quando for o caso.

Distribuio interna-trreo em escala 1:100, incluindo chamadas para

ver os desenhos perspectivos isomtricos em prancha referida.

Distribuio interna-mezanino e 1 piso, se for o caso (escala 1:100),

incluindo chamadas para ver os desenhos de perspectivas isomtricas
em prancha parte.

Perspectivas isomtricas de sanitrios, copa e cozinha em escala 1:20.

19

2. Esgoto

Situao, locao incluindo portaria quando existente. Dar indicao de

toda a rede externa, fazendo chamadas para detalhes respectivos em
pranchas parte;

Trreo distribuio interna (escala 1:100), incluindo chamadas para

detalhes respectivos em pranchas parte;

Mezanino e/ou 1 piso (se for o caso), incluir chamadas para ver
detalhes, referenciando a prancha;

Detalhes de sanitrios, copa, cozinha em escala 1:20;

Detalhes diversos, incluindo boca de lobo, fossa sptica, sumidouro,

caixa de inspeo, caixa de gordura, etc (1:20 e 1:2).

3. Eltrica

Situao, locao, incluindo portaria, quando for o caso.

Distribuio de pontos de luz trreo.

Distribuio de pontos de luz mezanino ou 1 piso, se for o caso.

Distribuio de pontos de tomadas - trreo.

Distribuio de pontos de tomadas mezanino ou 1 piso, se for o

caso.

Quadros e diagramas.

Sistema de pra-raios.

4. Telefone

Situao, locao e portaria.

Locao de pontos no trreo.

Locao de pontos no mezanino ou 1 piso, se for o caso.

5. Internet e rede de Computao

20

Situao, locao e portaria

Locao de pontos no trreo

Locao de pontos no mezanino ou 1 piso se for o caso

Definio de aterramentos

d) Recomendaes Tcnicas para as Instalaes Hidrulicas (gua, esgoto e

pluvial):

1. Estabelecer proximidade entre as reas midas (copa, cozinha, sanitrio

etc.);
2. Para dimensionar o reservatrio dgua inferior, fazer consulta prvia ao
Corpo de Bombeiros local, averiguando qual a quantidade de reserva de
gua para incndio e se o sistema de abastecimento de gua local atua com
distribuio diria ou no;
3. Caso no seja dirio o abastecimento local, a capacidade do reservatrio
subterrneo dever ser mais que o dobro que o reservatrio elevado, ou
seja, proporcionalmente freqncia de abastecimento.
4. Altura mnima dever ser de 11m acrescido da altura correspondente s
perdas dec cargas at s caixas de incndio. Confirmar com o Corpo de
Bombeiros local.
5. Prever 02 conjuntos de motobombas para o abastecimento do reservatrio
superior.
6. Localizar o castelo dgua prximo s reas midas.
7. Providenciar perfurao de poo artesiano para garantir o abastecimento
constante dos reservatrios caso no haja regularidade no fornecimento da
rede pblica.
8. Dimensionar com eficincia as tubulaes de gua, esgoto e pluvial, assim
como as caixas de inspeo, fossas e sumidouros.
9. As captaes internas de esgoto sanitrio devero ser feitas atravs de
tubos de PVC e as externas at o lanamento adotar tubos em ferro
fundidos, subterrneos sob vias pavimentadas.
10. O sistema de lanamento dos esgotos dever ser feito na rede pblica
quando existente, se no, efetuar lanamento em fossas sanitrias e da os

21

lquidos resultantes sero lanados em sumidouros, em valas de infiltrao

ou em valas de filtrao, dependendo das caractersticas de absoro dos
terrenos e do nvel do lenol fretico.
11. Estabelecer, na medida do possvel, nveis de pavimentao, de tal modo a
permitir o escoamento natural de guas pluviais, principalmente nos casos
de pequena rea superficial a ser drenada ou de regies com ndice
pluviomtrico baixo. Quando isto no for possvel, prever captaes
atravs de bocas de lobo, conectadas ao coletor pblico por tubos
condutores, normalmente, de concreto armado ou outro material resistente
s presses exercidas pelos veculos pesados. Evitar a coleta de guas
pluviais prximos plataforma do edifcio. Assim, no caso de pistas e/ou
reas para manobras dispostas ao longo da edificao, a inclinao dever,
portanto, ser no sentido contrrio a essa.
12. Prever alguns pontos, para gua de irrigao de rea verde e gua para
bebedouro.
13. Caso a edificao seja prxima de aeroportos, observar se a elevao da
caixa dgua no interfere no cone de aproximao das aeronaves.
14. No h necessidade de instalaes de gua individualizadas pra cada Boxe
de atacadista em Ceasa. Apenas pontos de gua estrategicamente
colocados junto a pilares.
15. Caso o projeto do galpo da Ceasa tenha a previso de locao de
sanitrios nos mezaninos dos boxes, ter que haver a previso de gua. A
tubulao dever ser rea, facilitando as possveis ligaes.
16. Fazer previses de pontos de gua em locais destinados a beneficiamento
de produtos, seja em Ceasa ou Mepro. Verificar as especificaes do
fabricante do equipamento quanto ao consumo horrio.
17. Em casos de instalaes distantes, verificar a possibilidade de criar
sistemas independentes de fossas/sumidouros, visando reduo de custos.
Nesse caso, prefervel criar um maior nmero de sumidouros que
centralizar a captao.

22

e) Recomendaes Tcnicas para o Sistema de Energia Eltrica e

Iluminao:

1. Recomenda-se para efeitos de pagamento de menores tarifas de

manuteno de edificao, utilizar uma estao rebaixada de tenso, que
receber da concessionria de energia eltrica no local um fornecimento de
energia em 13,8KV (13.800 volts). Esta estao dever ser instalada em
conformidade com as instrues das concessionrias.
2. Criar maior nmero de circuitos para reduzir o consumo de energia.
3. Nos galpes de comercializao, utilizar calhas metlicas aparentes para
conduzir as enfiaes e fixar os pendentes de luminrias. Utilizando esse
sistema, alm de facilitar sua manuteno, possibilita um deslocamento de
luminrias quando se fizer necessrio. Elaborar a malha de distribuio de
luminrias aps a execuo do leiaute de equipamentos.
4. Prever iluminao para marquise, quando for o caso.
5. A iluminao externa poder ser feita atravs de projetores simples com
lmpadas de vapor de mercrio, utilizando a estrutura da edificao como
ponto de fixao para as fachadas sem marquise.
6. Prever para lojas de atacadistas pontos de energia na parede de fundo. Caso
utilizem

as

paredes

laterais,

prever

tubulao

aparente

para

reaproveitamento no caso de expanso de lojas.

7. Prever luz de obstculo na edificao.
8. Prever pra-raio, visando proteo s edificaes. O castelo dgua poder
ser utilizado como um dos locais.
9. Prever pontos para computadores e internet, caso no seja utilizado o
sistema wi-fi

f) Recomendaes Tcnicas para o Sistema Telefnico:

1. No caso de Ceasas evitar o uso de Centrais para reduzir o custo de

manuteno. O sistema de dutos dever permitir ligao direta de
concessionria ao permissionrio.
2. Prever sistema simples de interfone automtico para as demais reas
administrativas.
23

3. Determinar os pontos de telefone aps o leiaute de distribuio de

equipamentos e esquema de montagem de divisrias para a administrao.
4. Dever haver disponibilidade para internet.
5. Devero ser previstos pontos para telefone pblico.

g) Recomendaes Tcnicas para o Projeto de Terraplenagem.

1. O movimento de terras dever atender ao projeto de arquitetura e projeto

de urbanizao da rea.
2. Caso haja suspeita de existncia de solos orgnicos, turfas e outros solos
imprprios ao suporte do sistema virio ou piso das edificaes, devero
ser procedidas sondagens especficas. Verificada essa ocorrncia em
propores prejudiciais, a substituio dever ser estudada em nvel de
viabilidade tcnica e econmica.
3. Constatada ocorrncia de afloramento de gua ou nveis altos do lenol
fretico, ao projeto de terraplenagem dever proceder ao projeto de
drenagem, verificando tambm se estes custos no inviabilizam o terreno.
4. O projeto de terraplenagem dever visar a maior economia possvel.
Entretanto, os nveis de terrapleno devero permitir o franco escoamento
das guas pluviais e atender a satisfatria concorrncia com o sistema
virio que serve o empreendimento.
5. O projeto dever ser o mais completo possvel, os desenhos devero conter
no mnimo:

Planta topogrfica, planimtrica e altimtrica. A escala dever permitir

perfeita leitura, em satisfatria dimenso de prancha. Usualmente,
1:1000.

Planta da rea a ser terraplenada, mostrando as linhas das sees,

escala 1:1000 ou 1:500.

Sees do terrapleno em nmero suficiente para a perfeita

caracterizao do movimento a ser feito, pelo menos de 10 em 10
metros. Escalas 1:1000 x 1:100 ou 1:500 x 1:100.

24

Detalhes especficos de greides, concordncias, transies, obras de

proteo etc.

Especificaes literais e planilhas de cubagem do movimento

projetado.

6. A

terraplenagem

se

constituir

genericamente

dos

servios abaixo

relacionados, cujas especificaes devero atender as Normas Tcnicas:

Servios preliminares

Caminho de servio

Cortes

Emprstimos

Aterro

Servios Preliminares So considerados pela Normas Tcnicas os

seguintes:
-

Desmatamento

Destocamento e limpeza.

Caminhos de Servio Aqui entendido como instalaes necessrias

implantao da terraplenagem, mormente o acesso provisrio rea objeto do
empreendimento e a emprstimos, caso necessrios.
Cortes So escavaes de solos no terreno onde ser edificada a obra.
Devero atender a Norma Tcnica.

Emprstimos So escavaes de solos fora da rea da obra, destinada a

prever ou completar o volume necessrio aos aterros, por insuficincia de
volume dos cortes ou por motivo de ordem tecnolgica. Como tal servio
normalmente encarece o terraplenagem, sua adoo dever ser criteriosamente
estudada, procurando reduzir as distncias de transportes. Atender a Norma
Tcnica

25

Aterros So as disposies de solos advindos dos cortes e emprstimos

nos limites da rea e acessos que se constituem o projeto. Devido aos srios
comprometimentos causados por aterros inadequados, as especificaes
devero exigir controle tecnolgico rigoroso. Dever atender s normas
tcnicas especficas

h) Recomendaes Tcnicas para o Projeto de Pavimentao Viria.

1. O projeto de pavimentao viria dever ter como objetivos principais:

O uso de materiais regionais: a facilidade de manuteno; a qualidade; e a
economia do investimento.
Por se tratar de sistemas virios de pequenas dimenses, para carga pesada,
com veculos movidos a diesel e sujeitos a estacionamentos prolongados,
deve-se evitar pavimentaes base de asfalto.
2. O dimensionamento dever ser estabelecido para carga pesada, trfego
mdio vida til 20 anos.
3. Escolhido o tipo do material de superfcie de rolamento da pavimentao,
proceder-se-
tecnolgicas

ao
da

dimensionamento
terraplenagem

com
dos

base

nas

materiais

caractersticas

economicamente

disponveis. Aplicar as normas especficas para o caso.

4. Com base em experincias obtidas com a construo de diversas obras do
gnero, oferecemos os parmetros bsicos que podero ser usados nos
dimensionamentos:
Fator de eixo PE = 2,3
Fator de carga FC = 1,7
Vida til / projeto P = 20 anos.
Eixo Padro X = 8,2 ton
Volume Dirio Mdio de Trfego durante a vida til Vm = 150
veculos/dia
Nmero de equivalentes do Eixo Padro N = 6,0 x 10 6
5. Para as bases estabilizadas granulometricamente, aconselha-se a aplicao
de imprimao, mesmo que a capa de rolamento seja um articulado de
concreto ou paraleleppedos. Esta imprimao que visa impermeabilizar
a base dever atender a Norma especfica.
26

ORAMENTAO E CRONOGRAMA FSICOFINANCEIRO

Aps concludo o projeto de arquitetura, inclusive detalhamento, e os projetos
complementares, renem-se todos os elementos para elaborar a oramentao, incluindo
oramentos analticos e sintticos, e o Cronograma Fsico-Finaceiro, conforme as
explanaes a seguir:

a) Oramento Analtico

O Oramento Analtico dever ser subdividido em duas etapas globais:

INFRA-ESTRUTURA E EDIFICAES.
Por INFRA-ESTRUTURA entendem-se todos os servios de apoio (s) obra (s)
bsica (s), ou seja, terraplenagem, urbanizao, portaria, castelo dgua etc.
Por EDIFICAES entendem-se os servios do prdio propriamente dito.
Anexo, fornecemos a relao dos itens e subitens para um oramento analtico
genrico, que dever servir de roteiro para a discriminao oramentria. Poder haver
supresso de itens ou acrscimo de subitens, quando necessrio, porm a seqncia
destes no dever ser alterada.

b) Oramento Sinttico

Composto somente dos itens bsicos com seus valores globais, conforme
discriminao, tambm anexa.

c) Cronograma Fsico Financeiro

Este dever ser elaborado conforme o modelo, no anexo, que por sua vez, obedece
a discriminao oramentria do Oramento Sinttico.

27

4. DIRETRIZES PARA CONCEPO DO PARTIDO ARQUITETNICO E

SISTEMA CONSTRUTIVO

Levando-se em conta a importncia dos fatores caractersticos regionais tm sobre

o projeto arquitetnico, incluindo solues construtivas empregadas, recomenda-se que
os fatores locais de influncia, tais como: o clima, materiais regionais, mo-de-obra
local, tecnologia construtiva local etc.
O partido arquitetnico e o sistema construtivo devero ser concebidos
simultaneamente e definidos de modo a:

a) Estabelecer, sempre que possvel, o uso de elemento de materializao dos

espaos, coerentes com os materiais construtivos regionais.
b) Permitir um relacionamento ideal de atendimento entre a funo conforto e a
economia na escolha dos materiais.
c) Ser flexvel e malevel, possibilitando rapidez de execuo de obra para vrios
estgios de expanso.
d) Manter em qualquer etapa de expanso a integridade arquitetnica original,
no prejudicando, portanto, nenhum valor construtivo da edificao.
e) Utilizar os materiais de acabamento para superfcies verticais, possibilitando
esquadrias, vedaes e aberturas definidas para:

1. Prever aberturas nas extremidades do prdio e sob a cobertura (evitando,

no entanto, a entrada de gua e ventos prejudiciais no edifcio), garantindo
uma arefao e iluminao onde se fizer necessrio e possibilitando a sada
de ar quente e ventos de velocidades intensas, para que no haja
comprometimento com a estabilidade da cobertura.
2. Garantir visibilidade para o exterior, atravs do uso de esquadrias nos
ambientes nobres como lanchonete, restaurante, administrao, salo de
descanso, etc.;
3. Prever balanos para proteo de alvenarias externas contra infiltraes;

f) Maximizar a utilizao dos espaos, visando evitar a ociosidade de ambientes

para se obter maior lucro no fator operacional.

28

g) Garantir um marco referencial de identificao para o acesso principal do ou

dos edifcios.
h) Utilizar um sistema estrutural de pilares e vigas metlicas ou estrutura mista
(pilares de concreto com superestrutura metlica), coerente com a modulao
exigida pelas funes especficas de cada equipamento, visando atingir a
facilidade de execuo a baixo custo (rpida fabricao e montagens), isto
quando houver a facilidade de transporte.
i) Quando se tratar de um equipamento que exija grandes vos, cuja implantao
for no litoral, a opo para estrutura ser tesoura de alumnio, requerendo, para
manter coerncia entre materiais, cobertura leves em alumnio, devido a sua
durabilidade, esttica e sua qualidade como isolante trmico (necessrio para
as regies mais quentes e edifcios de p direito reduzidos).
j) A telha de alumnio, em dias de chuva, provoca uma poluio sonora que,
dependendo da intensidade da chuva, chega a incomodar os usurios.
recomendvel estudar a possibilidade de aplicao de um isolante trmico.
k) Para equipamentos que exijam grandes vos, cuja implantao se dar no
interior, a outra opo, visando reduzir custos, ser a utilizao de coberturas
em chapa auto portantes que permitem eliminar a superestrutura.
l) Para equipamentos de menor porte e em regies de clima mais frio poder ser
adotado coberturas de outros materiais, visando uma maior reduo no custo.
m) Evitar o uso de telhas translcidas, pois prejudicam a conservao de certas
mercadorias.
n) Evitar o nmero excessivo de calhas. Estas, quando utilizadas, devero ser
bastante impermeabilizadas.
o) Estabelecer um bom agenciamento dos espaos internos e externos dos
equipamentos, para tanto considerar as recomendaes feitas no prximo
captulo.

29

5. DIRETRIZES PARA DISTRIBUIO DOS ESPAOS FSICOS INTERNOS

E EXTERNOS

CENTRAIS DE ABASTECIMENTO (CEASA)

Para julgarmos o nvel de um projeto para esses equipamentos como os demais,

temos antes de mais nada que julgarmos a disposio funcional dos ambientes internos e
externos dos edifcios, verificando se seu aproveitamento est se dando de forma
racional. Logo aps julgar o sistema construtivo adotado, bem como a linguagem
arquitetnica, os elementos de materializao dos espaos, que nos determinaro o bom
relacionamento entre a funo esttica, a funo conforto e a funo econmica.
Considerando que Ceasa se constitui em equipamento que visa dar apoio
comercializao de hortigranjeiros, possibilitando o desenvolvimento da atividade
atacado, deve-se levar em conta os seguintes elementos que ajudaro a atender tais
atividades:

a) Agenciamento dos espaos internos:

De acordo com a pesquisa de mercado, previamente realizada, visando
dimensionar os equipamentos, poderemos ter os seguintes casos:

1. Caso de Ceasa com mais de uma edificao

Quando h necessidade de comportar vrios boxes para atacado (como, por
exemplo, 68 boxes) - para o bloco permanente - e vrias reas de pedra
demarcadas (como, por exemplo, 236 mdulos em pedra) - para o bloco
no permanente -, a soluo ser propor dispostos paralelamente, 02 (dois)
blocos. No terreno, dispor o bloco ou blocos permanentes frente, ou seja,
mais prximo portaria, e o bloco ou blocos no permanentes atrs do
permanente (vide figura a seguir). Isto devido importncia do bloco para
atacadistas em relao ao bloco do produtor. Para este caso, levar em conta
as consideraes:

30

1.1 reservar a rea central do edifcio para ser ocupada pelos boxes de
comercializao para o caso do permanente e rea de pedra para o no
permanente. Assim concentraremos reas compartimentadas em um
mdulo locado nos extremos do bloco;

Nas extremidades do
bloco:
No trreo: lanchonete
e
baterias
de
sanitrios.
No
Mezanino:
escritrio,
gerncia,
Emater etc.

31

1.2 Como bloco ou blocos tero faixas de estacionamentos paralelas s

suas duas fachadas longitudinais, os boxes, caso dos permanentes,
sero dispostos em linha contnua com fundo e lados contguos, de
modo que a metade desses boxes ter suas frentes para uma faixa de
estacionamento e a outra metade ter suas frentes voltadas para a
outra faixa de estacionamento (vide figura a seguir);

1.3 Cada Boxe dever ser de 5m x 10 para Centrais de grande

movimento; 4m x 8m para aquelas de porte mdio, nunca menor que
24m para as Ceasas pequenas, ou seja, 4m x 6m (vide figura a
seguir). Se considerarmos 04 boxes juntos ocupariam uma rea,
respectivamente de 200,0m, 128,0m e 96,0m seja, um mdulo de
10m, 8m e 8m (02 boxes contguos na lateral) por 20m, 16m e 12m
(02 boxes contguos pelos fundos), obtendo assim um bom mdulo
estrutural, respectivamente de 10m x 20m; 8m x 16m e 8m x 12m.
Dessa maneira, os pilares cairiam sempre em vedaes. Pode ser uma
opo dividir os boxes, utilizando vedaes removveis para evitar
demolies quando houver necessidade de uso de mais de 01 (um)
Boxe por 01 (um) atacadista;

32

1.4 A tendncia de modernizao do mercado utilizar toda a

movimentao dos produtos de forma mecnica e acondicionada em
pletes. Dessa forma, sugerimos que todas as medidas de boxe,
descritas no item anterior, sejam mltiplas de um plete (1,00 x 1,20
m). Por exemplo, o boxe de 5x 10 m ficaria 5 x 10,8 m. O boxe da
Ceasa mdia ficar com 4,0 x 8,4 m e o da Ceasa pequena com 4,0 x
7,2 m (Veja figura a seguir).

33

1.5 Admitindo essa modulao, cada mdulo estrutural do bloco, com

vo de 21,6m, 16,8m e 14,4m comportar, respectivamente 36, 21 e
15 demarcaes de reas de pedras (com 2,0 x 2,4 m cada pedra).
Essa, por sua vez, comportar 4 pletes. Sero dispostas conforme
detalhado no croquis a seguir.. Assim, internamente, teramos um
corredor longitudinal de 2,4 m de largura e corredores transversais de
2,0 m de largura. As circulaes externa, chamadas plataformas,
podero ser de 3,0 ou 4,0 m de largura;

34

1.6 Os espaos das pedras sero determinados com a simples pintura no

piso. No existem divisrias e o galpo aberto, por isso tambm
chamado de mercado livre. A locao ser em funo da capacidade
de cada permissionrio. Um ter condies de locar apenas uma
pedra, mas poder ocorrer outro que tenha capacidade de locar um
conjunto de 15 pedras, por exemplo. Na prtica ocorrero os mais
diversos arranjos de locao. Nos arranjos propostos, verificamos que
algumas pedras esto locadas no centro dos conjuntos, sem acesso
aos corredores. So as de cor azul no croquis a seguir. Nesse caso,
essas pedras tero que ser locadas, forosamente, com uma das
contguas com acesso ao corredor, o que ser perfeitamente possvel.
Poder acontecer, tambm, principalmente nas Ceasas pequenas que
uma pedra seja grande para um usurio. A Gerncia do Mercado
poder fazer essa subdiviso.

35

1.7 Devido ao alto custo de plataforma (piso elevado) vem acarretando

aos projetos e considerando que para cada caminho de atacadista ou
produtor vm ao mercado dez veculos de varejistas, os pisos internos
dos galpes, tanto para o permanente como o no permanente, podem
ser projetados na cota +.15 em relao ao 0.00 no incio da
plataforma de descarga e carga de mercadorias;
1.8 Reservar frente dos boxes caso do permanente e rea de pedra para
o no permanente, uma faixa com aproximadamente 3 ou 4 m de
largura para circulao e preparao de mercadorias, tanto para
expedio como recebimento. Alm destes 3 ou 4m, teramos que a
avanar a cobertura mais 3 ou 5 m e uma proteo adicional com a
platibanda inclinada, visando aumentar a rea de cobertura dos
veculos ao mximo;
O impedimento de usar a medida maior para circulao seria apenas
por razes de custo. Como no se usa mais plataforma elevada o
custo de piso mnimo, mas poder aumentar o valor da estrutura de
cobertura, com um metro a mais de balano. Caso o oramento
comporte a opo de 4,0 m a melhor.
1.9 Considerar como rea de circulao para o permanente 02 (duas)
faixas de 4m ou 5m (meio mdulo) transversais ao edifcio, sendo
locada entre os boxes e as extremidades. Assim, estaria garantindo a

36

predominncia da rea de comercializao em relao rea de

circulao, favorecendo o retorno financeiro;

1.10 Os pilares devem ser locados na linha de fechamento dos boxes.

Dessa maneira ser facilitada a estruturao das portas de enrolar e
evitaremos possveis choques de veculos nos pilares, caso fossem
locados na borda das passarelas. Como no se usa mais plataforma
elevada deixou de existir essa natural proteo a esses elementos
estruturais.
1.11 O fechamento dos boxes pode ser com portas de enrolar vazadas.
Apenas o trecho de um metro do cho pode ser vedado, como
proteo a chuva e entrada de animais.
1.12 Para evitar que o caminho, ao estacionar de r, avance na rea de
circulao da passarela, devem-se colocar obstculos de peas de
concreto pr-moldado ao longo de toda a rea de estacionamento e
paralela passarela.
1.13 O p direito livre dos blocos dever ser aproximadamente de 5,50m,
na linha dos pilares.
1.14 Este p direito de 5,50m permite o aproveitamento das reas das
extremidades dos pavilhes, tambm com mezaninos;
1.15 Uma outra possibilidade de uso do p direito de 5,50 m ser previsto
um escritrio para cada boxe, ocupando cerca de um tero da rea, do
fundo do boxe para frente. O projeto pode prever o espao, mas a
execuo ser por conta do permissionrio (veja figura a seguir);

37

1.16 Visando economia em custos de obra e maior liberao de rea do

terreno, sempre que possvel evitar criar um bloco independente para
alojar as atividades administrativas e de servios. possvel nas
Ceasas pequenas. Assim, tentar solucionar espaos para tais
ambientes, utilizando um dos mdulos extremos (mais prximo
portaria) do bloco permanente e aproveitando o espao vertical para
criar mezanino sobre o pavimento trreo do bloco permanente e no
permanente;
1.10As caixas de escada de um bloco em relao ao outro devero estar
paralelamente e de frente uma para a outra, para reduzir as distncias
do trajeto;
1.11 No pavimento trreo arranjar ambientes de utilizao mais freqente
como:
Para bloco permanente:

Sanitrio pblico masculino e feminino,

Banco com seus ambientes de apoio como cofre, lavabo, copa e

almoxarifado.
Para o bloco no permanente:

Lanchonete com seus servios de apoio como cozinha, lixeira, gs,

depsito,

Outra bateria de sanitrios pblicos,

38

No mezanino, arranjar ambientes, tais como:

Para o bloco permanente: rea para administrao (a ser

compartimentada por divisrias), servios gerais alm de copa,
lavabo para gerente e sanitrio feminino e masculino para
funcionrios.

Para o bloco no permanente: rea para a Emater, alm de

sanitrios para funcionrios.

Para ambos os blocos, deixar circulao e visor no mezanino para

observar reas de comercializao no trreo.

2. Caso de Ceasa com uma edificao:

Ver todas as recomendaes do item anterior (caso de Ceasa com mais de
uma edificao), atentando para as seguintes complementaes:

2.1 Pode acontecer que o estudo de viabilidade determine um nmero

reduzido para boxes e de rea de pedra para diaristas. O arranjo dessas
duas funes resulta em reas tais que definem galpes pouco
compridos. Nesse caso, vlida a tentativa de acoplar as duas
atividades sob uma nica cobertura. Esse acoplamento e ainda o trecho
ocupado pelos ambientes compartimentados para a administrao e
servios de apoio, no podero requerer um galpo que ultrapasse em
torno de 140m lineares. Alm dessa medida, o comprimento do bloco
requer longos trajetos, tornando-o incmodo. Na figura abaixo, temos
um exemplo. Nessa soluo existem dois conjuntos de boxes nas
extremidades e a rea livre no centro. Uma outra soluo agrupar os
boxes numa extremidade e a pedra em outra, como mostrado na figura
seguinte. No entanto, essa definio poder ser feita no final da obra.
Durante a fase da construo realizado o trabalho chamado properacional. Uma das atividades acompanhar, diariamente, a
comercializao dos futuros usurios. Desta maneira, fica-se sabendo,
com exatido, quem quem no mercado. Nessa oportunidade feito o
dimensionamento das reas a serem ocupadas, tanto permanentes como
no permanentes. Pesando as diversas variveis para um perfeito

39

equilbrio do mercado, defini-se o leiaute adequado. A execuo das

paredes divisrias, portanto, a ltima etapa da obra;

2.2 As reas compartimentadas descritas anteriormente, para esse caso,

devero ser reduzidas, de modo a no ultrapassar a execuo de um
mdulo no trreo e mezanino. No trreo, agrupariam: lanchonete com
servios de apoio respectivos, sanitrios pblicos femininos e
masculinos, banco com seus servios afins. No mezanino, alojar-seiam: administrao, Emater, servios gerais e sanitrios para
funcionrios.
A administrao e a extenso quanto mais prximas do mercado
melhor. Facilitam-se os contatos, quebram-se as barreiras e as naturais
inibies dos produtores sero minimizadas.
2.3 Quando no for prevista rea para beneficiamento de produtos e
quando o bloco for projetado com um comprimento definitivo, de
modo a no expandir mais, a no ser com a implantao de outro bloco,
a rea de pedra estar disposta logo aps o 1 mdulo compartimentado
e, ao fundo, os boxes para atacadistas, possibilitando controle melhor
atravs dos visores.
2.4 Caso o bloco projetado seja de um comprimento tal que permita
expanso, o descrito no tpico anterior dever ser invertido, ou seja, a
rea de boxes ao fundo, com liberao para expanso, possibilitando a
atividade de beneficiamento de produtos.

40

2.5 A rea prevista para beneficiamento (atividade desempenhada no

perodo de safra), quando for o caso, dever sempre estar disposta junto
s reas de pedra, ao fundo do bloco, e livre de divisrias, visando seu
aproveitamento, na poca de entressafras, por diaristas (rea de pedra).
2.6 O bloco dever ser disposto o mais prximo portaria e de modo a
liberar a maior rea possvel no terreno para futuras ampliaes para
outros galpes.

b) Agenciamento dos espaos externos:

Levar em considerao:

1) O mercado deve ficar direita de quem entra na portaria. Tem a finalidade

de possibilitar a circulao apenas no sentido anti-horrio, evitando
cruzamentos. O direcionamento do trnsito poder ser feito com
obstculos pr-moldados de concreto, vide figura a seguir.

41

2) Deve ser prevista a intercesso do acesso Ceasa com a via pblica, com
a possvel necessidade de rotatrias ou elevados. Identicamente, espaos
de estocagem de veculos na chegada e na sada.

3) direita de quem (vide figura acima) sobra uma rea que pode ser
aproveita para locar os servios complementares Ceasa, tais como:
banco, loteria, lojas de insumo, defensivos agrcolas, implementos
agrcolas, embalagens, correios, telefone, farmcia, banca de revistas,
informtica etc. Identicamente, estacionamentos para esses servios e para
os veculos particulares dos permissionrios.
4) Observar que o eixo longitudinal do (s) galpo (es) deve (m) ficar no
sentido leste/oeste. Tem a finalidade de evitar insolao frontal aos boxes,
onde esto estocados produtos perecveis.

42

5) O arranjo mais adequado para o sistema virio de atendimento a muitas

edificaes seria criar junes alternadas, ora para a direita ora para a
esquerda, ao longo de uma via principal, evitando assim os cruzamentos e
mantendo os fluxos em um s sentido. Em decorrncia disso, os blocos
devero ser dispostos em duas alas, estando paralelamente dentro de sua
ala, estaro defasados ou no alinhados os de uma ala em relao os da ala
oposta. Vide sugesto a seguir.

43

6) A largura da pista de um s sentido dever ser de 6 a 7m e a largura

daquela de sentido duplo dever possuir de 12 a 14m. As medidas maiores
para os grandes mercados.
7) Paralelamente aos blocos, em seus sentidos longitudinais sero reservadas
faixas de estacionamento para carga e descarga de mercadorias, com 14 a
18m de largura, medida esta, em funo do comprimento do veculo
(varivel dependendo da regio).
8) Paralelamente a essas faixas e no meio do espaamento dos blocos criar
estacionamento para varejistas com 10m (5m para cada galpo).
Esse um detalhe da maior importncia em um projeto de Ceasa. O
sucesso de um mercado est diretamente ligado com a facilidade de
circulao e estacionamento dos usurios. Todos querem carregar e
descarregar prximo do local da comercializao. Nas primeiras Ceasas
foram previstos abundantes estacionamentos. Contundo, foram locados
longe dos galpes e ficaram ociosos. Passou a ocorrer um conflito entre os
caminhes e os veculos pequenos no reduzido espao entre os pavilhes.
Ento, a soluo criar, para todos, um estacionamento entre os
pavilhes. Vide figura a seguir:

9) Da, a distncia entre os limites dos pisos internos de galpes paralelos

seria a somatria entre os 02 estacionamentos de carga e descargas (de 15
a 18m x 2), mais as 02 pistas em sentido nico (de 6 a 7m x 2), mais rea
de estacionamento para varejistas de 10m, perfazendo um total de 52 a
60m.

44

10) Considerando que os veculos, predominantemente nas Ceasas, so

carretas de 15m e visando reduzir a um mnimo satisfatrio as reas de
circulao interna e estacionamento devido ao seu alto custo, devero ser
tomadas como medidas mnimas para raios e dimetro para giros e
manobras de veculos:
-

Para um giro de 90 ideal ser utilizar um raio interno de 15m,

podendo no mnimo de 13m;

Para os acessos Central com cabine de controle so usados giros de

180 e, para tanto, ser necessrio um raio interno de 22m;

 Se a tendncia para a densidade de trnsito de acesso e sada for alta,

utilizar recursos para evitar os conflitos, tais como locar rea para
estocagem de veculos, tanto na chegada como na sada da portaria, alm
de projetar mais de uma cabine;
 Dever ser projetada uma portaria, contendo uma cabine locada entre as
pistas duplas de entrada e de sada. Devido as funes de uma portaria da
Ceasa serem diversas, incluindo desde a fiscalizao simples at o
preenchimento de romaneios, as pistas de entrada e sada devero ser
cobertas. O p direito livre para essa cobertura dever ser de 5,50m. Como
so vrios os tipos de veculos que freqentam uma Ceasa, desde os
caminhes com carga e sem carga, camionetas, Kombis, e at Jipes; podese basear nas alturas diversas dos veculos e determinar uma cota mdia
para a plataforma de cabine. Assim, a cota de nvel do piso da cabine, em
relao ao piso da via, dever ser de 60 cm. A cabine dever possuir um
lavabo e espao para comportar 04 funcionrios, para as funes de
fiscalizar, emitir ou conferir romaneios e levantar dados estatsticos.
Dever tambm ter espao para computadores. Para as Ceasa mdias e
grandes devem ser projetadas mais de uma cabine, visando dar vazo ao
fluxo de veculos. Nesse caso as cabines podem ser do tipo de pedgio,
devido a intensidade do trnsito.
 Tentar coletar, no estudo de viabilidade, dados para subsidiar a previso
para expanso, de modo a possibilitar a elaborao de uns croquis dos
blocos a implantar, a curto, mdio e longo prazo, a fim de efetuar o
dimensionamento de terreno a ser adquirido de maneira adequada.

45

 Na portaria no haver necessidade de balana, tendo em vista ser um

equipamento de pouca rentabilidade. Alm do mais, toda a estatstica das
Ceasas tem utilizado, com sucesso, a converso em quilos das unidades de
embalagem contidas nas notas fiscais ou romaneios. Alm do mais,
muito muito comum a carga mista, tornando intil a pesagem por
balana.

46

MERCADO PRODUTOR

um equipamento que dar apoio s atividades de comercializao de produtos

hortigranjeiros nas zonas de produo, envolvendo produtores, comerciantes,
cooperativas e associaes. localizado em regies de alto potencial produtivo,
facilitando, portanto, o escoamento racional da produo, alm de cumprir programas de
assistncia tcnica e de extenso rural ao produtor, pelas entidades responsveis.

a) Agenciamento dos espaos internos:

1. Considerando que a comercializao de produtos hortigranjeiros junto s

zonas produtoras, principalmente no nordeste antes da existncia desses
mercados, j ocorriam de maneira natural, utilizando como guarita at
copas de rvores de grandes portes, a proposta arquitetnica para agregar
essa atividade deve se restringir a um galpo simples e aberto na maioria
de sua extenso, oferecendo ao produtor um ambiente costumeiro e no
inibidor. Por isso e devido s atividades que esse mercado desempenha no
auferirem lucros, o arranjo de seus espaos dever ser de tal modo a
permitir:

1.1 Flexibilidade para adequar s variaes que o programa possa sofrer;

1.2 Adequao segundo os aspectos caractersticos de cada regio;
1.3 Economia e eficincia orientada pelos fatores comerciais, visando
atender as suas funes operacionais;
1.4 Maior rotatividade de produo atravs de um processo eficiente de
comercializao;
1.5 Crescimento em etapas, linearmente;
1.6 P direito suficiente (5,50 m) para garantir aumento de volume de
estoque, quando houver necessidade, ou possvel, outras utilizaes dos
espaos verticais, visando locar sobre mezanino o setor administrativo,
por exemplo.

2. Para atender os requisitos acima descritos seguem as recomendaes:

47

2.1 Como o mercado ter de comportar lojas de atacadistas com reas

mnimas de 24m, sendo 4m a dimenso mnima para sua frente, o
mdulo estrutural poder ser definido com estes dados. Assim, o menor
mdulo poder ser de 6 x 12, comportando 06 lojas de 24m e 02
mdulos; ou 8 x 12, comportando 04 lojas de 24m e 01 mdulo. Estes
mdulos podero ser usados quando o programa exigir um nmero
elevado de lojas, e consecutivamente, lojas com rea mnima. Quando
o programa no exigir muitas lojas e estas necessitarem de mais rea,
da utilizar o mdulo de 6 x 16, comportando 06 lojas de 32m e 02
mdulos; ou 8 x 16, comportando 04 lojas de 32m em 01 mdulo.
2.2 Para todas as medidas descritas no item anterior ter em mente a
possibilidade de utilizao de pletes, tornando a sua media 1,0 x 1,2 m
o mdulo mnimo;
2.3 Uma vez definido o vo estrutural, partiremos para arranjar os espaos
de galpo. Como o seu compartimento no deve ultrapassar a 140m
lineares, quando o programa for extenso, para maior aproveitamento da
rea, seria recomendvel:
-

Definir p direito de 5,50m para uso de mezanino. As reas de

apoio administrativas, de servios e de assistncia locadas no trreo
e junto a uma das extremidades do mercado, compor-se-o dos
seguintes ambientes:

rea para banco, incluindo o salo para funcionrios com o

balco de atendimento, o lavabo, o cofre, o almoxarifado e a
copa.

Espao para lanchonete, cozinha, lixo, gs, depsito e sanitrio

com chuveiro para funcionrios. Dispor depsito, lixo e gs do
lado de fora e voltado para a plataforma e estacionamento de
servios.

Vestirio e sanitrios pblicos femininos e masculinos com

acessos voltados para fora.

rea para transportadora, comportando uma pessoa.

Sobre estes ambientes, no mezanino, locar o setor administrativo,

subdividindo por divisrias removveis, compostas de:

48

I. Administrao do mercado, conectado rea para gerente, copa,

lavabo, secretaria e computador.
II. Espao para Emater.
III. Espao para espera e circulao, com visor para a rea de
comercializao.
IV. Provavelmente sobrar rea da laje que poder ser utilizada para
depsito de caixas ou talvez levar para o mezanino o banco e suas
dependncias, para uma maior equilbrio de ocupao da rea no
trreo e mezanino, de ambientes compartimentados.

Junto aos compartimentos no trreo, dispor as lojas de atacado,

conectadas na lateral, e no fundo. Junto elas, obedecendo a
mesma disposio, locar as lojas de insumos e de cooperativa,
quando for o caso. O ideal para locar as lojas de insumos (devido o
cheiro desagradvel emitido pelo produto que elas contm, seria
junto empena da edificao, com suas portas isoladas para fora.
No entanto, esta soluo no tem sido usada, por onerar o custo de
obra, devido o aumento de rea de estacionamento no sentido
transversal ao prdio, alm de requerer marquise de proteo
plataforma);

As portas aos boxes devero ter de largura 2,50m e voltados para

uma faixa comum de servio com 2,50m (espao bom para 02
pletes e movimento de empilhadeiras) e para o estacionamento de
carga e descarga;

Esta faixa de servio e trecho do estacionamento devero ser

cobertos. Poder ser utilizada para vencer o vo estrutural em seu
maior sentido uma trelia metlica que possibilite um balano de
5m para 02 lados, garantindo tal cobertura. Uma platibanda
inclinada poder ser proposta para aumentar rea de proteo de
estacionamento;

Logo aps os boxes de atacadistas, em rea livre no

compartimentada no piso interno, locar o setor de comercializao
sobre pedra, beneficiamento e/ou classificao. Dependendo do
caso, dever ser previsto depsito de material de embalagens;
49

Expanso dever ser no sentido da empena conexa a essas reas

livres.

2.4 Quando o programa no for extenso e for pequeno o nmero de lojas

solicitadas, no h necessidade de ser utilizado mezanino e o trreo
poder ser arranjado da seguinte maneira:

Dispor dos boxes de atacadistas conectados lateralmente, com os

acessos para os produtos voltados para a faixa de servio e
estacionamento;

Junto s lojas, na mesma disposio, locar lojas de insumos e

cooperativa, ou adotar sugesto do item 2.2;

Locar os servios de apoio, de assistncia tcnica e administrativa,

de maneira oposta s lojas de atacado separadas por corredores de
3m. Ver de que compes tais servios no item 2.2;

Prever portas de 80cm e de abrir no fundo dos boxes dos

atacadistas para conect-los com a circulao central que dar
acesso ao setor de servios de apoio, apesar de que o uso desta
porta depende do tipo de utilizao que ter a loja;

O uso da rea livre poder ser o mesmo explicado no item 2.2;

Tanto para o caso 2.2 e 2.3, o nvel interno do galpo em relao ao

nvel do estacionamento ser de 15 cm elevado.

2.5 Existem programas bem especficos que exigem consideraes

especiais para alguns espaos de um mercado do produtor. Para
exemplificar, temos o mercado com a atividade de beneficiamento de
laranja. Para este prever rampas que recebero as laranjas a serem
direcionadas para um fosso onde cairo em esteiras rolantes e passando
por um processo de beneficiamento e retornaro ao caminho.

b) Agenciamento dos espaos externos:

1. Paralelamente aos blocos, em seus dois sentidos longitudinais, sero

reservados faixas de estacionamento para carga e descarga de mercadorias

50

com 15m de largura, separadas de outra faixa de 10m, reservada para

estacionamento de compradores, por pistas de 6m de largura.
2. O sentido do fluxo nico, evitando cruzamento.
3. Os canteiros junto s empenas tero seus extremos curvos com raio de 11m
para permitir o giro do veculo.
4. Ver as recomendaes para portaria idnticas para Ceasas.

51

ESQUEMA DE DESENVOLVIMENTO PARA O MERCADO DO

PRODUTOR
9
1
10
2
3

A
5

7
9

12

13

14
10

2
3

11
5

15

16
9

12

13

14
10

2
3

B
8

8
11

15

16
9

1. Gerncia/Internet/Telefone
2. Servio de Extenso
3. Cozinha
4. Restaurante
5. Depsito do Restaurante
6. Sanitrio, Homens
7. Sanitrio, Mulheres
8. rea Operacional Comercial
9. rea de Estacionamento
10. Material de Embalagem
11. rea de Classificao de Produtos
12. Lojas de Insumos Agrcolas
13. Servios Bancrios

52

14. Depsito de Cooperativa

15. Escritrio de Transportador
16. Depsitos Comerciais Permanentes

A. Expanso na fase inicial

B. Expanso em fases subseqentes

53

6. ESPECIFICAES GERAIS
A. CAMPO DE APLICAO
Estas Especificaes Gerais se aplicam como subsdio na elaborao do Projeto
de Engenharia.

B. CONSIDERAES GERAIS
a) Todos os elementos definidos nestas Especificaes Gerais, complementam
as especificaes constantes dos projetos arquitetnicos, de instalaes, de
clculo estrutural e de fundaes, elaborados para construo de uma
edificao.
b) Na eventualidade de existirem dvidas de interpretao ou omisses nos
projetos citados no item anterior, as especificaes contidas prevalecem sobre
as demais.
c) Com relao aos desenhos fornecidos, prevalecem as informaes contidas
nos de escala maior e nos de datas mais recentes.
d) Todos os materiais a empregar na obra, devero ser de boa qualidade, isentos
de quaisquer defeitos de fabricao e, principalmente, devero atender s
normas especficas da ABNT para utilizao normal nos vrios servios.
e) Na medida do possvel, devero ser aplicados os materiais especificados,
admitindo-se, contudo, o emprego de similares, depois da anlise e aprovao
pelos responsveis pela obra..
f) Caber nica e exclusivamente Construtora, providenciar e pagar todos os
materiais e servios especificados, ressalvados os que forem discriminados
nas plantas de arquitetura como de responsabilidade do contratante, bem
como, a mo-de-obra necessria para aplicao desses materiais e realizaes
desses servios.
g) Todos os servios a realizar devero ser executados em perfeita obedincia s
normas especficas da ABNT.

54

C. LIMPEZA DO TERRENO
a) Todas as reas a serem ocupadas pelas obras definitivas e construes
provisrias, devero ser limpas, com retirada da vegetao existente,
inclusive efetuados os destocamentos e remoo de todos os obstculos que
possam interferir na execuo e segurana das edificaes, em qualquer
poca.
b) O entulho decorrente da limpeza dever ser lanado em rea fora do terreno
da edificao obedecendo s exigncias dos rgos Competentes.
D. TRABALHOS EM TERRA
a) Constituir-se-o de reaterros, conformao da camada superior do aterro e
etapas de servios prprios da Pavimentao (sub-base, base ou outras
definidas no dimensionamento a ser feito);
b) O processo a ser adotado para execuo dos reaterros e conformao da
camada superior do aterro, depender da natureza do terreno e volumes do
material envolvido nos servios;
c) Os trabalhos de reaterro devero ser executados com material apropriado,
conforme prescrio nas Normas, no sendo permitido o emprego daqueles
com expanso maior que 2% (dois por cento) e cujo CBR no atinja o
mnimo de 20% (vinte por cento). A compactao dever atingir 100% (cem
por cento) do proctor normal.
E. FUNDAES
a) Devero ser executadas as fundaes em conformidade com os projetos
fornecidos.
b) Na execuo desses servios a construtora dever fazer exame in loco para
verificao das caractersticas do terreno, visando comprovar as informaes
do projetista das fundaes.
c) Havendo divergncia entre os dados fornecidos pelos projetistas e os
encontrados pela construtora, dever esta, antes de dar incio ao servio,
cientificar, por escrito, ao Contratante.

55

d) A execuo das fundaes,

para

qualquer tipo dever obedecer,

rigorosamente s recomendaes das normas prprias da ABNT.

F. ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO E METLICA
a) A estrutura de concreto armado dever ser executada em obedincia ao
projeto fornecido e s recomendaes das normas apropriadas da ABNT.
b) Executar a estrutura metlica com perfis apropriados para esse fim, que se
enquadrem nas recomendaes das normas da ABNT.
c) No caso da construtora ser a responsvel pelo clculo da estrutura metlica,
deve ser obedecido o seguinte: at 20 (vinte) dias corridos, a contar do
recebimento da ordem de servio, a construtora dever entregar
Contratante, para anlise e aprovao da estrutura metlica, incluindo a
memria de clculo. A Contratante ter 05 (cinco) dias teis para anlise do
projeto e a construtora ter, tambm, 05 (cinco) dias teis para inserir
eventuais alteraes propostas pela equipe tcnica da Contratante.
d) Todas as despesas com a elaborao do projeto da estrutura metlica sero de
nica e exclusiva responsabilidade da construtora. Aplica-se para o caso em
que a Construtora a responsvel pelo clculo do projeto.
e) A construtora ter 150 (cento e cinqenta) dias corridos, a contar da Ordem
de Servio, para proceder a montagem da estrutura metlica, e, inclusive, o
telhamento completo e arremates gerais da cobertura.
f) A estrutura metlica da cobertura, incluindo a marquise e o telhamento,
dever ser executada em conformidade com detalhes dos projetos aprovados,
oriundos das indicaes formuladas pelo projeto de arquitetura.
g) O projeto da estrutura metlica dever constar tambm do detalhamento dos
pilaretes metlicos removveis para amarrao das alvenarias.
G. PAREDES
a) As alvenarias tero as espessuras indicadas no projeto, no se admitindo o
corte das peas (tijolos) para obteno das espessuras requeridas.

56

b) As alvenarias devero apresentar prumo e alinhamento perfeitos, fiadas

niveladas com espessuras das juntas no superior a 1,5 cm (um centmetro e
meio).
c) Os elementos das alvenarias que absorvem gua em abundncia, caso de
tijolos macios, devero ser previamente molhados por ocasio de seu
emprego.
d) Todas as aberturas das alvenarias sero encimadas por vigas ou vergas de
concreto armado, com apoio mnimo de 30 cm (trinta centmetros) de cada
lado.
e) A argamassa para assentamento dos tijolos dever ter o trao bsico 1:4: 0,5
(cimento, areia mdia e saibro).
f) As superfcies de concreto em contato com as alvenarias, devero ser
previamente chapiscadas com argamassa de cimento e areia grossa no trao
1:3.
g) Os apertos de alvenarias, feitos com tijolos macios, s podero ser
executados aps 07 (sete) dias da concluso dessas alvenarias.
H. COBERTURA
a) Os telhados devero ser executados de acordo com os detalhes e projetos da
estrutura metlica, aprovados, oriundos das indicaes formuladas no projeto
de arquitetura.
b) As chapas de telhamento so as indicadas no projeto de arquitetura.
c) As estruturas em ao, caso dos pilaretes horizontais e verticais de amarrao
da alvenaria sero executados a partir de chapas com espessura e
caractersticas compatveis com os esforos nas peas, de tal sorte que sejam
garantidos a solidez e longa vida da obra.
d) As calhas devero ser executadas em conformidade com o projeto de guas
pluviais, devendo ser impermeabilizados de acordo com as recomendaes do
projeto.

57

I. ESQUADRIAS DE MADEIRA
a) Devero ser executadas e colocadas seguindo as indicaes do projeto de
arquitetura e seus detalhes prprios.
b) Os marcos e portas sero executados em madeira de lei apropriada, de
preferncia cedro.
c) Os marcos sero presos s alvenarias por meio e parafusos auto-atarrachantes
galvanizados introduzidos em contramarcos de madeira de lei previamente
embutidos nos umbrais dos vos, conforme detalhe constante da prancha ES...
d) As portas e marcos devero apresentar perfeito acabamento, no sendo
admitidos quaisquer defeitos como lascaduras, brocas, empenas, trincas, etc.
e) As pernas dos marcos das portas PM... devero ficar elevadas do piso de uma
altura de 10 cm (dez centmetros). J as portas devero ficar a 15 cm (quinze
centmetros) do piso acabado, conforme detalhes constantes em Pranchas
ES...
f) As folhas das portas sero do tipo compensado de 6mm semi-ocas e lisas,
com 3,5 cm de espessura, executadas com madeira de lei
g) O acabamento dos marcos das peas de madeira ser com cera incolor.
J. ESQUADRIAS METLICAS
a) DE CHAPAS DE AO
I - Os servios de serralheria sero executados segundo a tcnica para esses
tipos de trabalhos, e obedecero rigorosamente s indicaes constantes
dos detalhes e especificaes do projeto de arquitetura.
II - Os quadros devero ser perfeitamente esquadriados tendo os cantos
soldados, bem esmerilhados, devendo ficar sem rebarbas ou salincias de
soldas.
III - As ligaes sero feitas por parafusos, rebites ou soldas por ponto. No
caso de solda, os pontos de ligao tero espaamento mximo de 08
(oito)

centmetros,

havendo

sempre

ponto

de

amarrao

nas

extremidades.

58

IV - Nas esquadrias que levarem bandeiras ou folhas com vidros, devero ser
previstos baquetes executados com chapas de ao, com formato em U a
serem fixados com parafusos de lato, auto-atarrachantes.
V-

As esquadrias metlicas devero ser executadas com chapas de ao com

as espessuras indicadas nos detalhes, observando o limite mnimo da
chapa n14.

VI - Todas as esquadrias em chapa de ao devero ser entregues nas obras,

devidamente pintadas com uma demo de tinta anticorrosiva.
b) DE ALUMNIO
I - Devero ser executadas e colocadas seguindo as indicaes do projeto de
arquitetura e respectivos mapas e especificaes.
II - Sero fabricadas com perfis de liga de alumnio anodizado, na cor natural,
sendo a porcentagem mnima de alumnio na liga 98% (noventa e oito por
centos).
III - Nenhuma pea das esquadrias de alumnio poder ter menos de 1,6 mm
de espessura em cada um dos braos ou barras que a acompanham.
IV - A liga a ser empregada para fabricao dos perfis de alumnio a ser usado
na execuo das esquadrias, dever ter resistncia compresso na flexo
de 1.600 kg/cm e a trao de 1.000 kg/cm, no mnimo.
V-

Rigorosas precaues devero ser tomadas, visando evitar o contato

direto entre metais diferentes sujeitos corroso eletroltica. Para tanto,
devero ser usadas juntas de isolamento de material apropriado, inerte e
resistente ao tempo.

L. REVESTIMENTO
a) Antes de serem iniciados os revestimentos em um dado cmodo, nele devero
estar testadas as tubulaes de gua presso recomendada para cada caso, se
houverem, assim como devero estar colocados os batentes, marcos e todas as
tubulaes embutidas.
b) Todas as paredes de alvenaria e elementos de concreto que forem revestidos,
devero ser previamente chapiscados com argamassa de cimento e areia
59

grossa no trao 1:3. Cuidados especiais devero ser tomados com a cura do
chapisco, devendo a construtora mant-lo constantemente umedecido nos
primeiros dias, para evitar a evaporao da gua da reao.
c) O reboco tipo paulista ser feito com argamassa nica de cimento, cal e areia
peneirado no trao 1:0, 5:6. O acabamento dos rebocos ser liso por meio de
desempenadeiras de madeira e esponja apropriada.
d) O emboo ser feito com argamassa de cimento, saibro e areia mdia no trao
1:1: 4, com acabamento bem spero, para melhorar a aderncia dos outros
tipos de revestimentos.
e) A espessura mxima dos emboos ou rebocos de 2 cm (dois centmetros).
f) AZULEJOS:
I - Os azulejos a empregar nas obras tero as cores indicadas nos detalhes e
projetos de arquitetura, sero de 15 x 15 cm de 1 qualidade.
II -

Sero os azulejos colocados com juntas a prumo, em fiadas bem

niveladas por meio de argamassa de cimento, cal e areia mdia,
peneirados, no trao 1:1:3.

III - No ser permitido o assentamento de azulejos sobre nata de cimento.

IV - Antes de aplicao, os azulejos devero ser mantidos imersos em gua
durante o perodo mnimo de 24 (vinte quatro) horas.
V-

Nas paredes com azulejo at o teto, a fiada junto a esse dever ter peas
inteiras, ficando o acabamento para ser dado na parte inferior, junto ao
piso.

VI - O assentamento dos azulejos dever ser feito de modo a obterem-se

juntas iguais e no superiores a 1,5 mm (um milmetro e meio).
VII - As juntas devero ser bem limpas para posterior enchimento com
pasta de cimento banco, removendo-se os excessos.
M. PISOS
a) PISOS DE ALTA RESISTNCIA

60

I - Na execuo do piso de alta resistncia, nos locais indicados no projeto de

arquitetura, devero ser observadas as informaes bsicas fornecidas e,
especialmente, os esquemas, especificaes e recomendaes do catlogo
do fabricante.
II -

A base para o piso de alta resistncia nas reas de grandes cargas ser de
concreto com fck 180kg/cm, com 15 cm (quinze centmetros) de
espessura, armada nas duas faces, guardados os recobrimentos mnimos
das normas, com uma malha de ao CA-60, dimetro 3.4 e espaamentos
15 x 15 centmetros. A base de 15 cm ser colocada sobre uma camada
de 5 cm de concreto 1:4:8.

III - O acabamento dos pisos de alta resistncia, ser semipolido, com dois
esmerilhamentos, o primeiro usando, esmeril n 40 e o segundo com
emprego do n 80, sendo necessrio a aplicao cimento e gua para
fechamento dos poros.
IV - Todas as etapas do piso de alta resistncia, apenas podero ser
executadas por pessoal de elevada experincia na execuo desse tipo de
servio.
b) CIMENTADOS:
I - Na execuo de todos os pisos cimentados, devero ser observadas as
seguintes prescries:
1. Nivelamento da superfcie do terreno;
2. Umedecimento e forte apiloamento da superfcie, considerando que
toda a compactao das camadas dever atingir 95% do proctor normal;
3. Colocao de guias;
4. Espalhamento de uma camada de concreto 1:2:4 (cimento, areia grossa
e brita), bem vibrado, encimada, antes de terminada a pega do concreto,
por uma fina camada de argamassa de cimento e areia grossa no trao
1:3 com 1,5 cm de espessura.

61

II -

As superfcies dos pisos externos devero ser executadas com caimentos

de 0,5% (meio por cento) para escoamento das guas em sentido lgico.

III - As espessuras dos pisos cimentados so mostradas nos detalhes de

arquitetura.
c) VINLICO:
I - O piso vinlico dever ser colocado sobre base de concreto, simples com a
espessura de 10 centmetros, preparado com o trao de concreto de 1:2:4,
lanado sobre o terreno compactado at 95% do proctor normal, que
dever estar bem umedecido por ocasio da concretagem (para o
pavimento trreo). Para o 1 pavimento o piso dever ser colocado sobre a
laje de concreto.
II - Devero ser seguidas, atentamente, as normas e recomendaes do
fabricante do piso vinlico, relacionadas com o assentamento.
d) CERMICA:
I - O piso cermico dever ser colocado nos compartimentos indicados na
PA....... do projeto de arquitetura.
II -

As cermicas devero ser assentadas com argamassa de cimento e areia

no trao 1:3 sobre lastro de concreto magro impermeabilizado, e
rejuntado com pastas de cimento comum. O lastro dever ser de 6 cm de
espessura e com o trao 1:3:6.

N. PINTURA
a) DAS PARTES METLICAS:
I - Todas as peas em ao, inclusive as esquadrias em chapa, aps a
montagem, devero ser pintadas como segue:
1. Limpeza e aplicao de protetor anticorrosivo;
2. Aplicao de uma demo de primer;
3. Aplicao, pistola, de duas demos de acabamento com tinta acrlica.

62

b) PINTURAS DE PAREDES E ESQUADRIAS:

I - Todas as superfcies a pintar devero estar secas, bem limpas, retocadas e
preparadas para o tipo da pintura que vo receber.
II -

Cada demo de tinta s poder ser aplicada quando a precedente estiver

perfeitamente seca.

III - Devero ser evitados escorrimentos ou salpicos de tinta nas superfcies

no destinadas pintura.
IV - As superfcies que tiverem sido lixadas, devero ser cuidadosamente
limpas com escova e, depois, com um pano seco, para remoo de todo o
p, antes da aplicao da demo seguinte.
V-

S sero aplicadas tintas de primeira qualidade

VI - Nas paredes, parte interna, sero aplicadas tantas demos quantas

necessrias de tinta base de ltex diretamente sobre o reboco.
VII - Nas paredes, parte externa, onde indicado no projeto, tambm sero
aplicadas quantas demos sejam necessrias de tinta sobre o reboco,
devendo, no entanto, antes da aplicao da tinta ser a parede
impermeabilizada com lquido apropriado.
VIII - As esquadrias de madeira recebero trs demos de acabamento de tinta
a base de esmalte sinttico semifosca, aps serem convenientemente
aparelhadas e emassadas, com exceo dos marcos que sero encerados.
O. PAVIMENTAO EXTERNA (CASO DE BLOCOS PR-MOLDADOS)
a) Os blocos pr-moldados sero de concreto vibrado, articulados e
intertravados. A pavimentao dever ser dimensionada para carga mxima
de 6 (seis) toneladas por roda e trfego mdio, com vida til mnima de 10
(dez) anos.
b) Na execuo das vrias etapas da pavimentao (regularizao, sub-base,
base imprimao e outras que se fizerem necessrias), de estrita
responsabilidade e nus da construtora, devero ser rigorosamente observadas
as normas atinentes.
c) Os blocos devero ser moldados em formas mecnicas
63

d) Os blocos podero ter qualquer forma e nmero de lados, sendo que a sua
maior dimenso no poder ser superior a 30 cm (trinta centmetros).
e) O concreto a ser usado na fabricao dos blocos dever ser tal que, qualquer
corpo de prova com ele preparado dever apresentar aos vinte e oito (28) dias
de idade uma resistncia fck 180 kg/cm.
f) O assentamento dos blocos ser feito sobre uma camada de 05 (cinco)
centmetros de areia fina ou p de pedra, isentos de argila, matria orgnica ou
torres. Aps a colocao, os blocos devero ser vigorosamente comprimidos
de acordo com o projeto.
g) Junto ao meio-fio ou nas concordncias com outros pavimentos, devero ser
usadas peas apropriadas, fabricadas para tal fim, no sendo admitido o
emprego de partes de peas inteiras ou arremates com concreto.
h) REJUNTAMENTO:
O rejuntamento entre os blocos ser feito com asfalto de penetrao 60-70,
aplicado temperatura suficiente para garantir uma boa penetrao nas
juntas.
P. MEIO - FIO
a) Ser executado com peas de concreto pr-moldado com resistncia fck 135
kg/cm, sendo largura mnima de 15 cm (quinze centmetros).
b) admitido o emprego de meio-fio fabricado de rochas granticas, gnasicas
ou outras de idnticas caractersticas de resistncia e inalterabilidade.
Q. IMPERMEABILIZAO
a) A impermeabilizao indicada dever ser executada por firma de reconhecida
idoneidade tcnica, e, em nome da Contratante, dever ser fornecido um
Atestado de garantia contra quaisquer defeitos de execuo ou fabricao dos
produtos aplicados, por um prazo mnimo de 05 (cinco) anos.
b) A impermeabilizao dever ser executada em perfeita obedincia s
recomendaes do fabricante dos produtos a aplicar.
c) IMPERMEABILIZAO DAS CAIXAS DGUA SUPERIOR E INFERIOR:

64

I - Para a impermeabilizao das caixas dgua (parte interna e externa),

tanto a superior como a inferior, a Construtora dever apresentar um
projeto para aprovao pela Contratante
d) LAJE SOBRE O CASTELO DGUA:
I - A superfcie da laje, antes de ser impermeabilizada, dever ser
regularizada com argamassa de cimento e areia mdia no trao 1:3,
sem aditivos, com acabamentos desempenado, tendo o caimento
indicado no projeto de espessura mdia de 4 cm (quatro centmetros).
II - Impermeabilizao base de multimembranas de feltro asfltico
250/15, com o mnimo de trs membranas, aplicadas sobre camada de
asfalto oxidado aplicado e quente, em quatro demos, por sua vez,
colocado sobre a laje regularizada e devidamente imprimida com tinta
asfltica. O servio dever ser executado de acordo com a norma da
ABNT.
III - Concluda a impermeabilizao, sobre ela dever ser aplicada uma
camada de 1,5 cm de argamassa de cimento e areia mdia peneirada
no trao 1:5.
e) TRATAMENTO DE JUNTAS DE DILATAO:
I - A Construtora dever apresentar o processo de calefao das juntas,
para aprovao por parte da Contratante.
R. FERRAGENS
a) Portas dos boxes dos sanitrios seguir o que est especificado no Projeto de
Arquitetura para tarjea, batente, dobradias, parafusos de fixaes:
b) Portas externas dos sanitrios tambm seguir o que est especificado no
Projeto de Arquitetura para os conjuntos de ferragens.
c) Para as demais portas e esquadrias utilizar ferragens de acordo com quadro de
especificaes constantes na prancha ES...

65

S. INSTALAES
a) Devero ser executadas em obedincia aos projetos e s normas atinentes da
ABNT.
b) Os efluentes das fossas, apenas sero definidas aps a realizao de testes de
absoro nos terrenos.

A sondagem geolgica, contudo fornece prvias

informaes para a escolha desse sistema.

c) Fica a cargo da construtora fornecer e montar uma subestao (de acordo com
o projeto) em conformidade com os padres da concessionria local. O
projeto da subestao antes do incio da execuo dever ser apresentado
Contratante para aprovao.
T. OUTROS SERVIOS
a) As demais etapas dos servios sero executadas em conformidade com as
indicaes dos projetos e detalhes, obedecidos, tambm, e sempre, as boas
normas tcnicas recomendadas para cada caso.

66

7. CADERNO DE ENCARGOS
A. CAMPO DE APLICAO
Estas orientaes aplicam-se como subsdio na elaborao do Caderno de
Encargo no Projeto de Engenharia de uma Ceasa.
B. OBJETIVO
Este Caderno de Encargos tem por objetivo estabelecer orientao para o
desenvolvimento das obras, objeto de contrataes, e fixar as obrigaes e direitos do
proprietrio da obra, sempre adiante designada por Contratante, e da executora dos
trabalhos, sempre adiante designada por Construtora.

C. DA EXECUO
A execuo da obra observar rigorosamente, nas suas diversas etapas, com
relao aos prazos e s quantidades de servios, o desenvolvimento previsto no
Cronograma Fsico Financeiro apresentado pela Construtora e aprovado pela
Contratante.

D. DAS MEDIAES E DOS PAGAMENTOS

1. Os servios sero pagos por etapas executadas, de acordo com o
Cronograma e o andamento da obra, com base nas quantidades medidas e
nos preos contratuais, observando o que prescreve o item 4 deste caderno.
2. Apresentada uma fatura e verificada a sua correo e a fiel execuo dos
servios a que se refere, tem a Contratante 10 (dez) dias teis, a partir da
apresentao, para aprovao do pagamento respectivo. Todas as faturas
sero apresentadas em papel timbrado da Construtora e devidamente
acompanhadas de ofcio de encaminhamento.
3. Havendo erro na fatura ou recuso na aceitao dos servios a que se refere,
ser sustado o pagamento at que a Construtora tome as providncias
cabveis.

67

4. Nenhum pagamento isentar a Construtora das responsabilidades

contratuais, quaisquer que sejam, nem implicar em aprovao definitiva
dos servios executados, total ou parcialmente.
5. Nenhuma quitao ser aceita sob reserva ou condio e quaisquer
despesas dela decorrentes correro por conta da Construtora.
6. Os servios extras sero pagos em conformidade com o que determina o
contrato.
7. O pagamento desses servios ser processado mediante apresentao da
fatura Contratante, aps a autorizao expressa dessa.

E. DO PREO DOS SERVIOS

1. Os servios sero pagos por etapas concludas com base no Cronograma
Fsico Financeiro da Obra.
2. Ocorrendo atrasos na execuo dos servios, devidamente justificados pela
Fiscalizao, eles sero pagos com base nos preos da data da efetiva
execuo.
3. Ocorrendo atrasos no justificados pela Fiscalizao, os servios sero
pagos sem reajustamento, sem prejuzo de outras sanes cabveis.

F. DA CONSTRUTORA

1. Sero de exclusiva responsabilidade da Construtora tudo que concerne a

fiel execuo da obra, como aprovao de projetos, pagamentos de
emolumentos, taxas, impostos, materiais, mo-de-obra, multas, alvars,
habite-se, testes e ensaios, pesquisas, placas, escritrios, tapumes,
barraces, execuo de servios decorrentes de correo de eventuais erros,
omisses,

deficincias

ou

discrepncias

em

projetos,

detalhes,

especificaes, transgresses s normas tcnicas, regulamentos, posturas,

leis, decretos e casos no previstos que possam surgir. EsSas ocorrncias
no constituiro nus para a Contratante, nem motivaro a ampliao do
prazo contratado.

68

2. A Construtora assumir integral responsabilidade pela boa execuo e

eficincia dos servios que executar, de acordo com as presentes
obrigaes e demais documentos tcnicos contratuais, bem assim pelos
possveis danos decorrentes de ditos trabalhos.
3. Compete Construtora fazer minucioso estudo, verificao e comparao
de todos os elementos tcnicos fornecidos pela Contratante para execuo
dos servios.
4. Dos resultados dessa verificao, dever a Construtora dar imediata
comunicao escrita Contratante, no espao de 30 (trinta) dias, aps a
assinatura do Contrato, apontando discrepncias, erros ou omisses que
tenham sido observados, inclusive sobre quaisquer transgresses s normas
tcnicas, regulamentos, posturas e leis em vigor, de forma a serem sanados.
5. Caso a Construtora no atente para esses erros, omisses ou discrepncias,
mas a Contratante os comunique, mesmo aps a concluso dos servios
correspondentes executados a Construtora no poder negar-se san-los.
6. A Construtora dever, antes de elaborar a sua resposta, visitar o local onde
se desenvolvero os trabalhos, pois receber o terreno no estado atual, no
podendo alegar desconhecimento do mesmo e nem das eventuais
dificuldades para a implantao dos servios necessrios e de sua utilizao
para a execuo da obra.
7. A direo geral da obra caber ao profissional devidamente habilitado que
tenha sua Carteira Profissional o visto do CREA da regio onde se localiza
a obra, credenciado junto Contratante, que ser seu responsvel, na forma
da legislao vigente.
8. A Construtora manter no canteiro da obra, devidamente credenciado junto
Contratante, um Arquiteto ou Engenheiro residente, devidamente
habilitado e que responder pela mesma na ausncia do responsvel
tcnico.
9. Os mestres-de-obras devero ser pessoas de experincia e idoneidade
tcnica, e devero permanecer na obra durante as horas de trabalho, alm
de estarem habilitados a prestar quaisquer esclarecimentos sobre os
servios.
69

10. A Construtora manter no local da obra os tcnicos e mo-de-obra

necessrios perfeita execuo da mesma, sendo Contratante assegurado
o direito de exigir aumento do nmero de operrio e pessoal tcnico.
11. A Construtora se obriga a respeitar, rigorosamente, no que se refere a todos
os seus empregados utilizados na obra, a legislao vigente sobre tributos,
previdncia social, acidentes de trabalho e outros, por cujos encargos
responder unilateralmente em toda a sua plenitude.
12. A Construtora, quando se propuser a fornecer refeies ao seu pessoal,
responder pelas condies de sade e higiene.
13. A Construtora fornecer e utilizar os melhores equipamentos e empregar
os mais eficientes mtodos de trabalho para obter o melhor rendimento
possvel nos servios.
14. O equipamento, assim como os materiais empregados na execuo dos
servios, sero considerados como garantia suplementar do cumprimento
das obrigaes contratuais, no podendo ser retirados do local da obra sem
prvia autorizao, por escrito, da Contratante.
15. A Contratante exigir controle tecnolgico dos materiais e/ou servios da
obra, de acordo com as suas determinaes e da ABNT.
16. A Construtora submeter Fiscalizao, para aprovao a firma ou
entidade a quem caber o controle tecnolgico previsto no sub-item
anterior.
17. A Construtora, sem prejuzo de sua responsabilidade, comunicar
Contratante, por escrito, qualquer anormalidade revelada e pelo controle
tecnolgico da obra e bem assim, qualquer fato que possa por em risco a
segurana e a estabilidade da obra, ou comprometer sua qualidade.
18. A Construtora manter no local das obras:
a) Um livro de ocorrncias dirias, Dirio, conforme modelo apresentado
pela Contratante;
b) Uma via do contrato e de suas partes integrantes;
c) Os desenhos e detalhes de execuo;

70

d) Registro das alteraes regularmente autorizadas;

e) As cadernetas de campo, os quadros-resumo, o grfico dos ensaios e
controle e demais detalhes pertinentes obra;
f) Arquivo ordenado das notas de servios, relatrios, pareceres e demais
documentos administrativos da obra;
g) Cronograma de execuo com atualizao permanente;
h) Uma via das folhas de avaliaes e medies realizadas;
i) Coletnea das Normas Tcnicas pertinentes obra;
19. No livro de ocorrncia, mencionado na alnea a do item 18, sero
lanadas, diariamente, todas as ocorrncias da obra, como sejam: servios
realizados, entradas e sadas de materiais, anormalidades, chuvas etc., de
modo a haver um completo registro da execuo da obra. O Dirio ser
aberto pela Fiscalizao da Contratante e pelo responsvel tcnico da
Empreiteira, sendo os registros rubricados pela Fiscalizao e por um
representante da Construtora.
20. S tero acesso ao Dirio, para assentamento de quaisquer anotaes as
pessoas relacionadas no item 19, sendo o representante da Construtora
devidamente credenciado junto Contratante.
21. Os transportes de materiais e equipamentos necessrios execuo da obra
sero realizados de maneira que no causem danos rodovia, cabendo
Construtora, de acordo com as autoridades competentes, os trabalhos e
despesas com reforos ou reparos de pontes, viadutos e vias pblicas que se
venham a fazer necessrios.
22. A execuo e operao das obras provisrias e definitivas devero ser
efetivadas de modo a no interferir desnecessria ou indevidamente, no
acesso e uso das vias e bens pblicos ou nos imveis particulares.
23. Cabe Construtora, desde o incio at a entrega definitiva da obra a ela
adjudicada, a manuteno e a segurana de todas as obras localizadas no
canteiro sob sua responsabilidade, inclusive as executadas por terceiros,
concludas ou paralisadas, correndo assim, sua conta, as despesas com

71

reparos ou recomposio de eventuais danos causados s mesmas,

ressalvados, entretanto, os decorrentes de casos fortuitos.
24. Correr por conta da Construtora ou de seu segurador a reparao de danos
causados a terceiros em decorrncia da obra, ressalvadas as despesas
necessrias s desapropriaes e as correspondentes a danos e perdas
resultantes de atos da Contratante e/ou de seus prepostos.
25. Correro conta da Construtora todas as despesas relativas proteo,
sinalizao, tapumes e vigilncia das obras provisria e definitiva.
26. Na concluso parcial ou final da obra, a Construtora com a devida
autorizao da Contratante, dever remover do local, todo o equipamento
utilizado e o material excedente, entulho e as construes provisrias de
qualquer espcie, entregando a obra, o local e as reas contguas em boas
condies de limpeza e uso imediato.
27. Recebido o aviso

de concluso da obra a Contratante estar

automaticamente na sua plena posse, com todos os materiais e acessrios,

independentemente das demais providncias e diligncias.
28. Os materiais, objetos ou quaisquer outros elementos, descobertos no local
no local da obra, que apresentem interesse cientfico, mineralgico ou
arqueolgico, devero ser alvo de imediata comunicao Fiscalizao,
para as providncias de ordem legal.
29. Na hiptese de virem a ser realizados servios no previstos nos
documentos contratuais, ou modificaes para mais ou para menos, a
Construtora, s poder realiz-los mediante determinao, por escrito da
Contratante.
30. Esses servios do tem anterior podero ser calculados com os preos da
proposta apresentada.
31. Todas as instalaes devero ser testadas pela construtora, perante a
Fiscalizao, com aparelhagem apropriada, fornecida pela primeira; na
eventualidade da ausncia de rede de gua, esgotos ou luz, caber
Construtora providenciar, no momento oportuno, os meios e aparelhagem
necessria sua realizao.

72

32. As ligaes, quer provisrias, quer definitivas (ligaes domiciliares s

redes pblicas), devero ser providenciadas e pagas pela Construtora, e
obedecero s exigncias dos rgos pblicos competentes.
33. As taxas de ligaes definitivas de gua, esgoto, fora, telefone e luz s
redes pblicas sero pagas pela Construtora.
34. Caber Construtora fazer todas as instalaes necessrias execuo da
obra.
35. Dever a Construtora prever, igualmente, abastecimento prprio de gua e
instalao de gerador, se necessrio, para movimentao de equipamento,
ou providenciar as ligaes provisrias de fora, gua e esgoto e respectivo
consumo durante a execuo da obra.
36. A Construtora, alm da placa prpria, dever providenciar a confeco de
uma outra, de acordo com o desenho fornecido, pela Contratante. O local e
a posio para colocao dessa placa ser determinado pela Fiscalizao.
37. As construes provisrias, a cargo da Construtora, tapumes, placas e
escritrios, devero ser projetadas e localizadas em comum acordo com a
Fiscalizao da Contratante, cuja vontade, se necessria, prevalecer,
obedecendo-se, entretanto, s exigncias dos rgos governamentais e
condicionando-se a estarem dentro do Canteiro da Obra.
38. A demarcao do terreno e a COTA SOLEIRA sero determinadas pelos
rgos governamentais, por iniciativa e responsabilidade da Construtora;
quando omissos esses, a critrio da Contratante.
39. Para realizao de quaisquer contratos de servios com outras firmas, a
Construtora dever, antes, consultar a Contratante, que definir a aceitao
ou recusa da pretensa Subempreitada.

G. DA FISCALIZAO
1. Sem prejuzo da plena responsabilidade da Construtora, perante a
Contratante ou terceiros, todos os servios contratados estaro sujeitos
mais ampla e irrestrita fiscalizao pela Contratante, a qualquer hora, em
toda a rea abrangida pela obra ou por pessoas devidamente credenciadas.

73

2. A Contratante se far representar no local da obra por Arquiteto ou

Engenheiro Fiscal, e, na falta ou impedimento desses, o Fiscal Substituto,
admitida a delegao de atribuies.
3. A Contratante, sem prejuzo das atribuies do Fiscal poder contratar com
profissionais

consultores,

ou

empresas

especializadas,

o controle

quantitativo e qualitativo da obra, assim como o acompanhamento e

desenvolvimento do projeto de execuo, vista do projeto bsico.
4. A Fiscalizao compete o acompanhamento e amplo controle da execuo
da obra, desde a ordem de incios dos servios, at o seu trmino.
5. Cabe Fiscalizao instruir a execuo dos servios de construo vista
das normas tcnicas prprias e de acordo com o detalhamento do projeto.
6. Cumpre Fiscalizao manter atualizados os registros pertinentes s
Avaliaes e Medies.
7. As notas de servios e instrues emanadas da Fiscalizao devem ser
expedidas por escrito, datadas e numeradas.
8. Qualquer erro ou impercia de execuo, constatado pela Fiscalizao,
obrigar Construtora, por sua conta e risco, correo, remoo e
reconstruo das partes impugnadas, ainda que o erro resulte de
insuficincia do projeto.
9. Se o erro ou imperfeio resultar de ordem de servio ou instruo da
Fiscalizao, as despesas decorrentes correro conta da Contratante, sem
prejuzo da responsabilidade da Construtora, se for o caso.
10. Se durante a execuo da obra sobrevierem obstculos ou obstrues
imprevistas, a Construtora far comunicao escrita dos fatos, cabendo
Fiscalizao opinar, e a Contratante decidir sobre eles, providenciando os
recursos necessrios superao dos imprevistos.
11. Os pedidos de prorrogao de prazo sero encaminhados, com parecer da
Fiscalizao, deciso da Contratante.
12. Cabe Contratante a iniciativa da prorrogao e interrupo dos prazos
contratuais de execuo da obra.

74

13. A Contratante, em presena de inoperncia, desleixo, incapacidade, falta de

execuo ou ato desabonador, poder determinar o afastamento do preposto
ou de qualquer empregado da Construtora.
14. A Contratante poder determinar, igualmente e pelos motivos do item
anterior, o afastamento do subempreiteiro e de seus prepostos empregados.
15. A Fiscalizao promover as medies provisrias e final com a presena e
participao da Construtora, encaminhando os respectivos faturamentos nos
prazos contratuais.
16. Compete Fiscalizao resolver as dvidas e os problemas expostos pela
Construtora.
17. Compete Fiscalizao da obra dirimir as questes ou desacordos havidos
entre a Construtora e a Consultoria, quando houver.
18. facultado Fiscalizao o livre acesso s dependncias, oficinas e
canteiros sob a responsabilidade da Construtora.
19. Compete Fiscalizao autorizar a retirada de materiais, mquinas e
equipamentos do local da obra, assim como, determinar a remoo de
material ou equipamento considerados inservveis ou que estejam em
desacordo com as exigncias contratuais.
20. A inobservncia ou desobedincia s instrues e ordens da Fiscalizao
importar em aplicao das multas contratuais relacionadas com o
andamento da obra.
21. A Contratante poder determinar a paralisao dos servios em razo
relevante de ordem tcnica, climtica ou de segurana.
22. No perodo de conservao obrigatria da obra, sero executados os
trabalhos de reparos, conservao, reconstruo e retificao de defeitos ou
falhas verificadas pela Comisso de Recebimento, correndo conta da
Construtora as despesas decorrentes do erro ou imperfeio de execuo.
23. A execuo contento e a quitao nos servios de consultoria, se definem
pela entrega e aceitao do relatrio e trabalhos finais.

75

24. A Construtora dever dar cincia imediata Fiscalizao da Contratante de

toda anormalidade que verificar na execuo dos servios.
25. A Construtora prestar todos os esclarecimentos solicitados pela
Contratante, cujas reclamaes se obriga a atender pronta e irrestritamente.
26. Quando a Construtora discordar de qualquer ato da Fiscalizao, estar
caracterizada a divergncia.
27. A divergncia deve ser manifestada, por escrito, no prazo mximo de 5
(cinco) dias do ato questionado.
28. Recebida a divergncia, a Fiscalizao, no prazo mximo de 5 (cinco) dias,
manter ou reconsiderar a deciso anterior.
29. No caso de reconsiderao, a Fiscalizao dever submeter o seu ato
Contratante.
30. Mantida a divergncia, a Construtora poder recorrer Contratante no
prazo de 5 (cinco) dias, apresentado o recurso prpria Fiscalizao, que o
encaminhar imediatamente Contratante, com as informaes que
considerar oportunas.
31. Recebido o recurso, a Contratante, no prazo de vinte dias, apreciar a
matria, resolvendo a pendncia.
32. O processamento da divergncia, quando possvel, deve ser efetivado de
maneira que no prejudique o andamento ou retardo na concluso da obra.
33. Sem prejuzo da plena responsabilidade da Construtora perante a
Contratante ou terceiros, toda a obra estar sujeita a irrestrita Fiscalizao
dos rgos financiadores, caso existam,

e seus prepostos, prvia e

devidamente credenciados, a qualquer hora, e em todas as dependncias da

Construtora.

76

H. DA ACEITAO DA OBRA

1. A Contratante somente aceitar a obra quando executada de acordo com o

projeto e especificaes.
2. A Construtora s poder comunicar a concluso da obra quando cumpridas
integralmente todas as disposies contratuais.
3. Essa comunicao ser em papel timbrado da Construtora, devidamente
assinada e entregues Fiscalizao, juntamente com a carta de Habite-se.
4. A Fiscalizao, verificando a fidelidade daquela comunicao, lanar no
livro de ocorrncias da obra o evento.
5. Caso a Fiscalizao julgue prematura a comunicao, devolv-la-
Construtora, justificando por escrito, suas exigncias, com relao obra.
6. O encaminhamento pela Fiscalizao do comunicado da concluso da obra
no implicar em interrupo ou suspenso do correspondente prazo
contratual.
7. Os servios que estejam em desacordo com os projetos ou especificaes
sero rejeitados, cabendo Construtora todos os nus de reparao, a qual
dever efetivar-se no mximo, dentro de 30 (trinta) dias corridos, a contar
da data de encerramento do prazo contratual.
8. No sendo realizada at o limite estabelecido no item anterior uma
reparao exigida pela Contratante, poder essa ingressar em juzo com a
competente Ao de Perdas e Danos, sem prejuzo de outras multas
estabelecidas no contrato.
9. Poder a Contratante, em qualquer caso de seu interesse, e desde que no
haja prejuzo dos servios, aceitar provisoriamente, sem suspenso da
aplicao de qualquer outra clusula do Contrato, para livre utilizao
imediata, quaisquer etapas, partes, servios, reas ou instalaes da obra.
10. Satisfeitas todas as exigncias tcnicas e contratuais ter a Contratante um
prazo de 30 (trinta) dias, para proceder ao recebimento provisrio da obra,
contados a partir do pedido respectivo.

77

11. A aceitao definitiva da obra s ocorrer aps os 90 (noventa) dias,

decorridos da data do recebimento provisrio.
12. No caso da Comisso de Recebimento da Obra, justificadamente, no
aceit-la, todo o prazo decorrido desde a data do encaminhamento do
Comunicado pela Fiscalizao Contratante, at a data de recebimento
final da obra, ser considerado como de execuo dos servios, sendo que o
perodo alm do contratual ser computado para efeito de multa.
13. Havendo o recebimento da obra, pela Comisso designada pela
Contratante, dentro de um perodo de 30 (trinta) dias a contar da data do
encaminhamento da comunicao da Fiscalizao Contratante, da
concluso da obra, ser considerada essa data como a da concluso dos
servios.
14. A comisso de Recebimento da Obra no a receber se um mesmo defeito
de construo ou de m qualidade de material aplicado for verificado com
incidncia de 10% (dez por cento), o que caracterizar o estado geral da
obra. Em qualquer hiptese, todos os defeitos devero ser sanados antes do
recebimento final.

I. DO SEGURO E DA RERSPONSABILIDADE

1. A Construtora se obriga a fazer, em Companhia de sua livre escolha, seguro

contra os riscos diversos de acidentes fsicos, fogo, etc. Em caso de
sinistros no cobertos pelo seguro contratado, a Construtora responder
pelos danos e prejuzos que, eventualmente, causar Contratante, ou
coisa pblica, propriedade ou pessoa de terceiros, em decorrncia da
execuo da obra, correndo s suas expensas os ressarcimentos ou
indenizaes que tais danos ou prejuzos venham causar.
2. A Construtora manter na forma da lei, seguro obrigatrio contra acidentes
do trabalho, correndo por sua conta as despesas no cobertas pela
respectiva

aplice,

inclusive

as

relativas

aos

empregados

de

subempreiteiros.

78

3. Correro por conta, responsabilidade e risco da Construtora, as

conseqncias de:
a) Sua negligncia, impercia ou imprudncia;
b) Imperfeio ou insegurana da obra;
c) Falta de solidez dos trabalhos executados, mesmo aps o trmino
do Contrato;
d) Infrao relativa ao direito de propriedade industrial;
e) Furto, perda, roubo, deteriorizao ou avaria de materiais ou
aparelhagens usados na execuo dos servios;
f) Ato ilcito seu, de seus empregados, ou de terceiros;
g) Acidentes de qualquer natureza com materiais, aparelhagem,
empregados seus ou de terceiros; na obra, ou em decorrncia
dela.
4. A Construtora se obriga a manter constante e permanente vigilncia sobre
os servios executados e os materiais e equipamentos, cabendo-lhe toda a
responsabilidade por quaisquer perdas ou danos que eventualmente venham
ocorrer.
5. Ocorrendo incndio ou outro qualquer sinistro no local da obra, de modo a
atingir servios a cargo da Construtora, ter essa, independentemente da
cobertura do seguro, um prazo de 3 (trs) dias, a partir da notificao da
Contratante para dar incio reparao ou reconstruo das partes
atingidas.
6. A Construtora, nos termos do Art. 1245 do cdigo Civil responder durante
5 (cinco) anos, a partir do recebimento definitivo da obra, pela sua solidez e
segurana.
7. At 1 (um) ano aps a concluso dos servios, a contar do recebimento
definitivo da obra, a Construtora, sem quaisquer nus para a Contratante,
responder pelos reparos que se venham a fazer necessrios, em
decorrncia de execuo imperfeita dos servios.

79

8. A responsabilidade de que tratam os dois itens anteriores no se transferir

a terceiros, sendo nica e exclusivamente da Construtora.
9. Discordando a Construtora do projeto ou dos mtodos de execuo
determinados pela Contratante ou pela Fiscalizao, dever formalizar a
divergncia, apresentando-a por escrito e devidamente fundamentada; caso
contrrio, ser responsvel por quaisquer falhas ou imperfeies que
eventualmente venham a ocorrer.

80

8. ANEXO

81

82

83

84

85