Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
3T14
Brasil Brokers divulga seus resultados do 3 Trimestre do ano de 2014
Rio de Janeiro, 13 de novembro de 2014. A Brasil Brokers Participaes S.A.
(BM&FBovespa: BBRK3) uma empresa com foco e atuao no mercado de intermediao e
consultoria imobiliria, com forte presena nos principais mercados imobilirios do Pas, anuncia
hoje seus resultados referentes ao terceiro trimestre de 2014 (3T14).
As demonstraes financeiras consolidadas da Companhia so elaboradas de acordo com prticas
contbeis adotadas no Brasil, baseada na Lei das Sociedades por Aes e nas regulamentaes
da CVM.
Destaques do Perodo
Teleconferncia de
Resultados 3T14
Portugus
14 de novembro de 2014
13h00 (horrio de Braslia)
10h00 (horrio de NY)
Tel.: +55 (11) 3193-1001
+55 (11) 2820-4001
Cdigo: Brasil Brokers
Replay: +55 (11) 3193-1012
+55 (11) 2820-4012
Cdigo Replay: 2614801#
Ingls
14 de novembro de 2014
13h00 (horrio de Braslia)
10h00 (horrio de NY)
Tel.: +1 (786) 924-6977
Cdigo: Brasil Brokers
Replay: +55 (11) 3193-1012
+55 (11) 2820-4012
Cdigo Replay: 1823134#
Contato de RI
Silvio Almeida
Dir. Financeiro, Controle e de
RI
Tel.: +55 (21) 3433-3000
e-mail: ri@brbrokers.com.br
www.brbrokers.com.br
Divulgao de resultados
3T14
Desempenho Operacional
No quadro abaixo so apresentados os nmeros operacionais da Companhia no 3T14 e nos
primeiros nove meses de 2014, e os respectivos comparativos com o 3T13 e o 9M13.
Destaques Operacionais
3T13
(1)
6.421.611
3T14
5.192.244
18.238
13.076
4.187.830
3.202.691
11.854
9.010
9M13
-19% 17.623.758
9M14
16.308.154
-7%
49.169
39.946
-19%
-24% 12.359.984
9.165.533
-26%
25.702
-30%
-28%
-24%
36.921
Unidades Lanadas
18.238
5.192
13.076
3T13
3T14
3T13
3T14
Unidades Lanadas
49.169
17.624
16.308
39.946
9M13
9M14
9M13
9M14
2
(1)
Valor do VGV total dos empreendimentos lanados pela Brasil Brokers com ou sem exclusividade.
Divulgao de resultados
3T14
Unidades Vendidas
11.854
9.010
3T13
3T14
3T13
3T14
Unidades Vendidas
25.702
9.166
9M13
9M14
9M13
9M14
Divulgao de resultados
3T14
9.166
21,6%
3,2%
4.188
3,9%
3.203
21,7%
5,4%
21,2%
20,7%
74,4%
77,0%
73,8%
3T13
75,7%
3T14
9M13
Mercado Primrio
9M14
Mercado Secundrio
3T13
Outros
3T14
Mercado Primrio
No 3T14, as vendas contratadas de lanamentos totalizaram R$ 2.365 milhes(2). Deste total,
77,0% foi realizado na Regio Sudeste, 7,9% na Regio Centro-Oeste, 7,2% na Regio Sul, 6,4%
na Regio Nordeste, e 1,5% na Regio Norte.
RS BA RN
PR 2% 3% 2% Outros
7%
GO 2%
7%
RS BA RN
PR 3% 3% 2% Outros
8%
4%
GO
5%
RJ
22%
RJ
26%
SP
55%
SP
49%
4
(2)
Divulgao de resultados
3T14
Mercado Secundrio
No 3T14, a venda de imveis avulsos totalizou R$ 663 milhes(3). Deste total, 78,2% foi realizado
na Regio Sudeste, 11,1% na Regio Sul, 6,8% na Regio Centro Oeste, 2,0% na Regio
Nordeste e 1,9% na Regio Norte.
RS
9%
GO DF PR MG
2% 3% 3% 2% Outros
3%
RS
9%
SP
26%
GO DF PR MG
4% 3% 3% 2%Outros
3%
SP
26%
RJ
52%
RJ
50%
(acima de
R$650 mil)
25%
(at R$150
mil)
8%
(acima de
R$650 mil)
25%
(at
R$150 mil)
9%
5
(3)
Divulgao de resultados
3T14
Mercado Secundrio
No 3T14, do total de R$ 663 milhes(4) de vendas contratadas no Mercado Secundrio, 2% foi
composto por imveis at R$ 150 mil, 19% por imveis de R$ 150 mil a R$ 350 mil, 27% por
imveis de R$ 350 mil a R$ 650 mil e 52% por imveis a partir de R$ 650 mil.
(acima de
R$650 mil)
50%
(at R$150
mil)
2%
(acima de
R$650 mil)
52%
Regio
Fora de Vendas
(Corretores
Associados)
Pontos de
Venda (5)
Funcionrios
Sudeste
11.964
670
917
Nordeste
838
117
103
Sul
944
127
95
Centro-Oeste
678
68
136
Norte
104
22
26
14.528
1.004
1.277
TOTAL
6
(4)
(5)
Divulgao de resultados
3T14
Desempenho Econmico-Financeiro
Nesta seo, apresentaremos o resultado da Companhia no 3T14 e no acumulado dos primeiros
nove meses de 2014.
Receita de Servios
A Receita Bruta de Servios das subsidirias da Brasil Brokers, representada por comisses de
corretagem, totalizou R$ 84,4 milhes no 3 trimestre de 2014, gerando uma comisso mdia no
trimestre de 2,64% com VGV contratado de R$ 3,2 bilhes. Aps a deduo dos impostos sobre a
venda, a Receita Lquida do trimestre alcanou R$ 73,5 milhes, o que representou um
decrscimo de 22% quando comparado com os R$ 94,0 milhes realizados no 3T13.
Nos primeiros nove meses de 2014, a Receita Bruta de Servios das subsidirias da Brasil Brokers
totalizou R$ 239,9 milhes, gerando uma comisso mdia no perodo de 2,62% com VGV
contratado de R$ 9,2 bilhes. A Receita Lquida dos primeiros nove meses do ano alcanou R$
208,9 milhes, o que representou um decrscimo de 24% quando comparado com os R$ 275,5
milhes realizados no 9M13.
208,9
94,0
73,5
3T13
3T14
9M13
9M14
Divulgao de resultados
3T14
O nmero total de contratos de financiamento faturados no 3 trimestre de 2014 foi de 276
contratos, que corresponde a um valor mdio de financiamento de R$ 386 mil. O valor do
financiamento relativo ao valor total do imvel vendido (loan-to-value) nesse perodo foi de
56%.
Nos primeiros nove meses de 2014, a empresa totalizou aprovaes no valor de R$ 450,2
milhes, sendo que foram assinados contratos no valor de R$ 291,6 milhes e faturados
contratos no valor R$ 291,3 milhes. Estes faturamentos geraram receitas de R$ 10,2 milhes.
Ao compararmos tais valores com o mesmo perodo de 2013, apresentamos um crescimento de
financiamentos assinados e faturados de 16% e 37%, respectivamente.
O nmero de contratos de financiamento faturados no 9M14 foi de 762 contratos, que
corresponderam a um valor mdio de financiamento de R$ 382 mil. O valor do financiamento
relativo ao valor total do imvel vendido (loan-to-value) nesse perodo foi de 57%.
Crdito com HSBC
(R$ million)
Valor Financiado
9M13
1T14
2T14
3T14
9M14
9M14 Vs 9M13
Aprovados
429,9
122,6
158,5
169,1
450,2
5%
Assinados
250,6
81,4
107,7
102,6
291,6
16%
Faturados
212,8
87,3
97,5
106,5
291,3
37%
7,4
3,1
3,4
3,7
10,2
37%
Receita Gerada
3T14
(3,4)
%
-13%
(58,3)
(53,6)
-8%
(1,4)
(1,5)
3%
(63,7)
(58,5)
-8%
Divulgao de resultados
3T14
Entre as aes de reduo de custos implementadas, destacamos a reduo do quadro de
funcionrios. A Companhia encerrou os primeiros nove meses de 2014 com 1.277 funcionrios
em seu quadro, representando uma reduo de 12% ou 182 funcionrios em relao ao final do
3T13 e uma reduo de 5% ou 68 funcionrios quando comparado ao 2T14.
Funcionrios
3T13
3T14
3T13 x 3T14
(%)
Sudeste
1.027
917
-11%
Nordeste
122
103
-16%
91
95
4%
185
136
-26%
34
26
-24%
1.459
1.277
-12%
Regio
Sul
Centro-Oeste
Norte
TOTAL
EBITDA
O EBITDA da Brasil Brokers para o 3T14 foi de R$ 14,9 milhes, uma reduo de 51% com
relao ao mesmo trimestre do ano anterior. A margem EBITDA do perodo foi de 20,3%, 11,9
p.p. abaixo do realizado no 3T13.
Nos primeiros nove meses de 2014, o EBITDA da Brasil Brokers foi de R$ 28,0 milhes, um
decrscimo de 67% em relao ao mesmo perodo de 2013. A margem EBITDA do 9M14 foi de
13,4%, menor em 17,5 p.p. ao verificado no 9M13.
EBITDA (R$MM)
e Margem EBITDA (%)
85,0
30,3
14,9
* 30,9%
28,0
* 32,2%
* 20,3%
3T13
3T14
* 13,4%
9M13
9M14
Divulgao de resultados
3T14
Lucro Lquido
O lucro lquido da Brasil Brokers no 3T14 foi de R$ 6,7 milhes, apresentando uma reduo de
65% quando comparado ao mesmo trimestre do ano anterior, devido principalmente ao
decrscimo do EBITDA pela reduo de 22% da receita lquida. A margem lquida do trimestre
ficou em 9,1%, 10,9 pontos percentuais abaixo da margem registrada no 3T13.
Nos primeiros nove meses de 2014, o lucro lquido da companhia foi de R$ 10,0 milhes, uma
reduo de 80% em relao ao mesmo perodo de 2013. A margem lquida do semestre foi de
4,8%, um decrscimo de 13,1 pontos percentuais a verificada no mesmo perodo do ano anterior.
Lucro Lquido (R$MM)
e Margem Lquida (%)
49,3
18,8
* 20,0%
6,7
* 17,9%
* 9,1%
3T13
3T14
10,0
* 4,8%
9M13
9M14
IR e CSLL
O total de Imposto de Renda e Contribuio Social sobre o lucro lquido da Brasil Brokers no 3T14
foi de R$ 5,8 milhes e R$ 15,9 milhes no 9M14.
10
Divulgao de resultados
3T14
3T14
194,5
23,3
(7,5)
Atividades Operacionais
15,7
Atividades de Investimento
(1,8)
Pagamento de Aquisies
(2,3)
Pagamento de Dividendos
(1,9)
204,2
A gerao de caixa da companhia no perodo foi de R$ 23,3 milhes. Por outro lado, a
necessidade de capital de giro e impostos diretos consumiram R$ 7,5 milhes, resultando numa
gerao de caixa lquido operacional de R$ 15,7 milhes.
No trimestre, o desembolso de caixa para investimentos foi de R$ 1,8 milho. Esse valor foi
direcionado para otimizao de nossas instalaes e investimentos em sistemas relacionados ao
processo de consolidao de nossas operaes.
O desembolso de caixa realizado no 3 trimestre de 2014 para o pagamento de aquisies foi de
R$ 2,3 milhes, refletindo basicamente os pagamentos de parcelas para as aquisies de
empresas em earnout.
A distribuio de dividendos realizada no 3T14 foi de R$ 1,9 milho.
Endividamento
Ao final do 3T14 a empresa no apresentava obrigaes referentes a emprstimos e
financiamentos.
O saldo de contas a pagar previsto para as parcelas da aquisio das empresas em earnout era
de R$ 7,3 milhes ao final do 3T14. Este saldo contabilizado a estimativa de pagamento com a
maior acurcia baseada no cenrio atual de performance esperado para estas empresas.
A Companhia possui obrigaes relacionadas s opes de venda da participao minoritria das
empresas adquiridas. Ao final do 3T14, o total destas obrigaes estava estimado em R$ 16,5
milhes, baseado no cenrio atual projetado de performance para estas empresas.
11
Divulgao de resultados
3T14
Demonstrativo Financeiro 3T14 (R$ mil)
Demonstrativo Financeiro
3T14
VGV Contratado
3T13
3.202.691
4.187.830
2,64%
2,57%
Receita de servios
84.447
107.529
Descontos e abatimentos
(2.488)
(2.845)
Impostos incidentes
(8.484)
(10.648)
Receita lquida
73.475
94.036
(3.442)
(3.949)
Resultado bruto
70.032
90.087
(55.097)
(59.771)
Despesas administrativas
(49.873)
(55.011)
(906)
(1.084)
(2.821)
(2.228)
(1.496)
(1.448)
14.936
30.316
20,3%
32,2%
(4.415)
(4.440)
Comisso Mdia
Honorrios de diretoria
EBITDA
Margem EBITDA
Depreciaes e amortizaes
Amortizao de Recuperao de Ativos
Despesas financeiras
Receitas financeiras
0
(461)
(850)
5.767
5.573
LAIR
15.827
30.599
(4.197)
(6.114)
(1.562)
(2.254)
(3.397)
(3.408)
6.671
18.823
9,1%
20,0%
12
Divulgao de resultados
3T14
Demonstrativo Financeiro 9M14 (R$ mil)
Demonstrativo Financeiro
9M14
VGV Contratado
Comisso Mdia
Receita de servios
Descontos e abatimentos
9M13
9.165.533
12.359.984
2,62%
2,55%
239.934
315.700
(6.702)
(8.221)
Impostos incidentes
(24.357)
(31.973)
Receita lquida
208.875
275.506
(10.280)
(11.304)
Resultado bruto
198.595
264.202
(170.548)
(179.198)
Despesas administrativas
(156.029)
(164.085)
Honorrios de diretoria
(2.785)
(3.663)
(8.330)
(7.729)
(3.403)
(3.721)
28.048
85.004
13,4%
30,9%
(13.527)
(13.094)
(1.068)
EBITDA
Margem EBITDA
Depreciaes e amortizaes
Amortizao de Recuperao de Ativos
Despesas financeiras
(1.372)
(1.574)
Receitas financeiras
20.804
15.874
32.885
86.210
(11.592)
(18.742)
(4.319)
(6.920)
(6.988)
(11.218)
9.986
49.330
4,8%
17,9%
LAIR
13
Divulgao de resultados
3T14
Balano Patrimonial Consolidado em 30 de setembro de 2014 (R$ mil)
ATIVO
3T14
3T13
Ativo Circulante
Caixa, Equivalentes de Caixa
19.187
31.943
70.117
115.846
77.436
96.639
127
1.012
23.719
22.157
Despesas Antecipadas
2.989
2.797
2.137
Outros crditos
8.982
10.887
204.694
281.281
114.940
122.173
Adiantamentos a fornecedores
Impostos a recuperar
9.458
5.485
1.882
1.882
5.837
20.182
Despesas antecipadas
1.048
Outros crditos
9.579
7.261
142.744
156.983
Impostos a recuperar
50.264
53.419
404.287
411.431
454.551
464.850
597.295
621.833
Total do ativo
801.989
903.114
Investimentos em controladas
Imobilizado
Intangvel
14
Divulgao de resultados
3T14
Balano Patrimonial Consolidado em 30 de setembro de 2014 (R$ mil)
PASSIVO E PATRIMNIO LQUIDO
3T14
3T13
Passivo Circulante
Fornecedores
5.809
7.178
9.524
10.069
21.754
28.204
Adiantamentos de clientes
9.175
16.273
Dividendos a pagar
1.676
2.303
761
5.680
1.976
8.884
9.405
59.559
79.112
3.197
3.160
17
29
6.499
22.858
14.477
27.350
800
24.990
53.397
520.437
520.437
Reserva de capital
43.478
42.992
Reserva de legal
20.184
16.156
Reserva de lucros
137.625
176.969
Patrimnio lquido
Capital social
Aes em tesouraria
Transaes com no-controladores
(9.886)
(4.321)
(75.497)
(70.683)
636.341
681.550
81.099
89.055
717.440
770.605
801.989
903.114
15
Divulgao de resultados
3T14
Fluxo de Caixa (R$ mil)
Perodo de 01 de julho a 30 de setembro de 2014
Demonstraes de Fluxo de Caixa das atividades operacionais - Consolidado
3T14
Lucro lquido do perodo antes do IRPJ e CSLL de 01/07 a 30/09
Ajustes para reconciliao entre lucro (prejuzo) lquido
e o caixa lquido gerado de atividades operacionais:
3T13
15.827
30.599
Depreciaes
3.592
3.624
Amortizaes
824
816
2.821
25
162
23.251
2.228
(8)
336
200
37.795
(2.982)
(685)
4.297
(116)
(682)
718
(4.567)
(5)
(2.928)
(560)
-
(4.579)
(1.151)
(268)
(124)
(2.900)
966
(6.943)
29
169
(437)
8
(7.510)
(15.230)
15.741
22.565
(10.974)
(1.269)
(547)
(2.260)
-
(35.375)
(2.990)
(1.038)
(401)
-
(15.050)
(39.804)
(1.875)
-
(4.387)
-
(1.875)
(4.387)
(1.184)
(21.626)
20.371
53.569
19.187
31.943
16