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Ao iniciar a leitura desta cartilha, voc, cliente do Bradesco, est dando um grande
passo para tornar realidade o sonho da casa prpria. Para que tudo ocorra de maneira
tranqila e dentro de um prazo razovel, necessrio que voc conhea um pouco
mais sobre o financiamento oferecido pelo Banco e sobre alguns cuidados que voc
deve ter ao adquirir um imvel.
Voc receber, tambm, informaes sobre as caractersticas do financiamento
imobilirio Bradesco, sobre como agilizar o processo de contratao, como obter a lista
de documentos por meio da Internet e como conhecer os sistemas de amortizao
utilizados atualmente pelo Banco.
Acreditamos que ao trmino de sua leitura voc possa ter esclarecido suas eventuais
dvidas e estar ainda mais motivado a realizar seu sonho. Temos a certeza que
atenderemos voc em todas as suas necessidades, pois, o financiamento imobilirio
uma relao de longo prazo e nosso desejo ter um cliente satisfeito.
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3. A importncia do seguro
Nossos contratos possuem 02 (dois) tipos de seguro que juntos, proporcionaro
tranquilidade a voc, em caso de sinistro, preservando ainda o imvel e a garantia
do financiamento. Os dois tipos de seguro so:
-
Voc poder optar pela Bradesco Seguros ou pela Seguradora Banco do Brasil
Seguros. Para que a aplice d abrangncia ao seu contrato, a Seguradora
contratada deve acatar previamente a sua proposta, a qual deve ser preenchida
por voc, de prprio punho, bem como pelo seu cnjuge ou companheiro (a)
que eventualmente v compor a renda para fins de financiamento. Esta
proposta dever ser feita atravs de formulrio prprio, denominado Consulta
de Negcios/DPS - Declarao Pessoal de Sade.
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Se possvel, visite o imvel aps uma chuva. Essa oportunidade permitir que
voc possa verificar os problemas relacionados a trnsito e possibilidade de
enchentes locais;
Fique atento tambm aos diferenciais que ficam aos arredores de seu imvel,
como pontos de nibus, bancos, supermercados, farmcias, feiras, entre outros.
Para quem procura imveis para fins comerciais este fator muito importante
por conta da movimentao. J para voc que procura para moradia, alm de
ter fcil acesso a estes recursos, este imvel tambm tende a ser bem
valorizado;
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Negocie com o vendedor para que voc no faa desembolso de grandes valores
a ttulo de sinal, prevendo, ainda, a devoluo deste em caso de
no concretizao do negcio.
6. Linhas de Financiamento
Veja abaixo as linhas de financiamento para imvel novo ou usado:
-
Consulte neste site e conhea nosso Guia de Enquadramento, onde voc ter mais
informaes sobre as condies de financiamento para cada linha (Taxas, Prazos,
% de Financiamento, Comprometimento de renda e em qual linha voc pode
utilizar o seu FGTS).
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Taxa de Mercado
Para esta linha de Crdito, o Bradesco estabelece limites especiais para imveis que
no se enquadram no SFH, conforme descrito abaixo:
Carteira Habitacional *
Esta linha de financiamento visa a atender aos clientes que optaram por
adquirir imveis residenciais cujo valor de avaliao seja superior a R$ 750 mil
nos Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, So Paulo e no Distrito Federal, e
R$ 650 mil nos demais estados da Federao.
Carteira Comercial *
Visa a atender aos clientes que desejam adquirir um imvel comercial (salas e
consultrios).
*Nestas linhas de financiamento, conforme legislao, no permitido utilizar os
recursos do FGTS.
7. Tipos de Operao
-
Aquisio Simples
Repasse de Plano Empresrio
Trmino de Construo (Isolada)
*Aquisio Vista com Utilizao do FGTS
Transferncia de Dvida
Revenda de Imveis do Banco Bradesco S.A
**Aquisio de Lote urbano (Terreno)
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Nessa operao, concedemos financiamento aos clientes que desejam adquirir uma
unidade de um empreendimento financiado pelo prprio Banco.
Operao em que o Bradesco faz a intermediao dos saques dos recursos do FGTS
para a aquisio de imvel residencial, observando as regras para utilizao desses
recursos.
Transferncia de Dvida
envolvendo
desembolso
peridico
do
principal
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encargos
do
sistema
adotado
atualmente
pela
maioria
dos
Bancos
nos
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Avaliao do Imvel
Aps a aprovao da Consulta de Crdito, ser necessrio avaliar o imvel objeto
da garantia.
A avaliao do imvel a ser financiado ser feita por uma empresa terceirizada que
credenciada pelo Bradesco, com agendamento prvio da data da visita com o
comprador do imvel ou a pessoa indicada.
A avaliao uma etapa importante, pois o Bradesco ir verificar se o imvel
preenche os requisitos do financiamento, o enquadramento respectivo e a
suficincia da garantia.
Elaborao de Contrato
Aps a aprovao do crdito e concluda a Avaliao do imvel, providenciar toda a
documentao necessria para envio agncia Bradesco onde possui contacorrente. A documentao ser analisada sob a tica jurdica. Aps elaborao das
anlises, comprador (es) e vendedor (es) sero convidados a comparecerem na
agncia para as devidas assinaturas, na seqncia voc deve recolher o Imposto
sobre Transmisso de Bens Imveis ITBI, de acordo com os prazos e percentuais
fixados na legislao expedida pela Prefeitura do Municpio a que o imvel esteja
vinculado, e encaminhar o contrato para registro no Servio de Registro de
Imveis a
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3) Nas operaes que envolvam recursos do FGTS o Bradesco age apenas como
agente intermedirio e no tem qualquer responsabilidade ou poder de deciso
quanto a liberar ou no estes recursos, cabendo exclusivamente Caixa
Econmica Federal CEF estas decises.
10. Condies para utilizar os recursos do FGTS
Dentro do financiamento imobilirio existem trs situaes em que permitido
utilizar
os
recursos
do
FGTS,
desde
que
operao
esteja
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Estar
registrado
no
Servio
de
Registro
Imobilirio
de
sua
circunscrio;
c.4) No Ter sido objeto da utilizao do FGTS em sua aquisio ou liberao
de ltima parcela de construo, h menos de 03 (trs) anos; e,
c.5) Ser financivel no mbito do SFH.
d) Localizao do imvel
O imvel deve estar localizado:
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do
SFH,
nem
usufruturio,
proprietrio,
promitente
comprador
ou
municpio
onde
pretenda
adquirir
um
imvel
com
uso
do
FGTS,
exerccio, ou
d.3.1.1) Declarao de Iseno do Imposto de Renda Preencher
Formulrio do Banco que pode ser obtido na Agncia, e,
d.3.1.2) Um comprovante de residncia no mesmo municpio onde
pretenda adquirir pelo perodo mnimo de 01 (um) ano.
d.3.2) Para todos os casos, devida a apresentao de um comprovante
de residncia no municpio onde o trabalhador pretenda adquirir.
e) Aquisio a vista de imvel residencial por mais de um trabalhador
admitida a aquisio a vista (sem financiamento) de imvel residencial
concludo, com o FGTS, por mais de um trabalhador, independente da existncia de
grau de parentesco entre eles, desde que o imvel seja para a residncia de todos
os adquirentes que forem utilizar o FGTS, e desde que atendam aos demais
requisitos para a operao.
f) Limite de utilizao do FGTS na Aquisio de imvel concludo
O valor do FGTS a ser utilizado na aquisio de imvel residencial concludo,
somado ao valor do financiamento. Se houver, no pode ultrapassar o menor dos
dois valores, entre:
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anos
utilizar
seu
FGTS
para
nova
amortizao/liquidao
do
mesmo
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d.1.3) O trabalhador deve contar com 03(trs) anos de trabalho sob o regime
do FGTS, somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no.
10.3 Pagamento de parte do valor das prestaes do financiamento
Veja as condies para quem pode utilizar os recursos do FGTS, para pagamento de
parte do valor das prestaes.
a) O trabalhador que tenha 03 (trs) anos de trabalho sob o regime do FGTS,
somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no.
a.1) O trabalhador que seja titular ou coobrigado desse contrato.
a.2) O trabalhador que atenda aos requisitos do SFH, quanto titularidade de
financiamento no SFH ou propriedade de outro imvel residencial, na data da
concesso do financiamento.
a.2.1)
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e) Prazo de utilizao
e.1) Os recursos debitados da conta vinculada so utilizados para pagamento de
parte do valor da prestao em 12 parcelas mensais.
e.1.1)
Em
se
tratando
de
prazo
remanescente
do
contrato
de
financiamento, quando este for inferior a 12 meses, o FGTS pode ser utilizado para
o perodo faltante.
e.2) A utilizao do FGTS para pagamento de parte do valor das prestaes, tem
incio na primeira prestao vincenda aps a data em que foi efetuada a operao.
10.4 Documentao comprobatria da operao
Para habilitar-se utilizao do FGTS nas modalidades de Aquisio de imvel
residencial concludo, o trabalhador deve apresentar os documentos comprobatrios
do atendimento aos requisitos normativos, que podem ser consultados neste site
acessando a relao de documentos clicando no link correspondente - Uso do FGTS.
11. Perguntas e respostas
1) O Bradesco permite a composio da renda entre irmos, pais e filhos ou outros
componentes da famlia?
R: No, apenas permitida a composio de renda entre marido e mulher ou
casais que tenham unio estvel.
2) Existe valor mnimo para pagamento de parcelas no Crdito Imobilirio
Bradesco?
R: Sim, a prestao inicial, para qualquer operao, no poder ser inferior a
R$ 200,00.
3) Quais so as despesas iniciais at a contratao e aps a assinatura?
R: Antes da assinatura:
Taxa de Avaliao, cobrada pelo engenheiro credenciado, a qual ser debitada
em conta-corrente do solicitante.
At a assinatura do contrato:
Seguro no ato;
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Ouvidoria: 0800 727 9933 - Se no ficar satisfeito com a soluo apresentada, contate a Ouvidoria, das 08h s 18h, de
segunda sexta-feira, exceto feriados.
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