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Tcnico em Transaes
Imobilirias

DIREITO E LEGISLAO

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CONSELHOS de HARVARD e CAMBRIDGE

As universidades de Harvard e Cambridge publicaram recentemente um compndio com 20 conselhos
saudveis para melhorar a qualidade de vida de forma prtica e habitual !Apresentamos, nesta reflexo,
os 10 que faltavam!
11- Usar fio dental e no mastigar chicletes.Acreditem ou no, uma pesquisa deu como resultado que as
pessoas que mastigam chicletes tm mais possibilidade de sofrer de arteriosclerose, pois tem os vasos
sanguneos mais estreitos, o que pode preceder a um ataque do corao. Usar fio dental pode
acrescentar seis anos a sua idade biolgica porque remove as bactrias que atacam aos dentes e o
corpo.
12- RIR.Uma boa gargalhada um 'mini-workout', um pequeno exerccio fsico: 100 a 200 gargalhadas
equivalem a 10 minutos de corrida. Baixa o estresse e acorda clulas naturais de defesa e os anticorpos.
13- No descascar com antecipao.Os vegetais ou frutas, sempre frescos, devem ser cortados e
descascados na hora em que forem consumidos. Isso aumenta os nveis de nutrientes contra o cncer.
14- Ligar para seus parentes/pais de vez em quando.Um estudo da Faculdade de Medicina de Harvard
concluiu que 91% das pessoas que no mantm um lao afetivo com seus entes queridos,
particularmente com a me, desenvolvem alta presso, alcoolismo ou doenas cardacas em idade
tempor.
15- Desfrutar de uma xcara de ch.O ch comum contm menos nveis de antioxidantes que o ch
verde, e beber s uma xcara diria desta infuso diminui o risco de doenas coronrias. Cientistas
israelenses tambm concluram que beber ch aumenta a sobrevida depois de ataques ao corao.
16- Ter um animal de estimao.As pessoas que no tm animais domsticos sofrem mais de estresse e
visitam o mdico regularmente, dizem os cientistas da Cambridge University. Os mascotes fazem voc
sentir se otimista, relaxado e isso baixa a presso do sangue. Os ces so os melhores, mas at um
peixinho dourados pode causar um bom resultado.
17- Colocar tomate ou verdura frescas no sanduche.Uma poro de tomate por dia baixa o risco de
doena coronria em 30%, segundo cientistas da Harvard Medical School.
18- Reorganizar a geladeira.As verduras em qualquer lugar de sua geladeira perdem substncias
nutritivas, porque a luz artificial do equipamento destri os flavonides que combatem o cncer que todo
vegetal tem. Por isso melhor usar rea reservada a ela, aquela caixa bem embaixo.
19- Comer como um passarinho.A semente de girassol e as sementes de ssamo nas saladas e cereais
so nutrientes e antioxidantes. E comer nozes entre as refeies reduz o risco de diabetes.
20- e, por ltimo, um mix de Pequenas Dicas para alongar a vida:
-Comer chocolate.Duas barras por semana estendem um ano a vida. O amargo fonte de ferro,
magnsio e potssio.- Pensar positivamente.Pessoas otimistas podem viver at 12 anos mais que os
pessimistas, que ademais pegam gripes e resfriados mais facilmente. - Ser socivel.Pessoas com fortes
laos sociais ou redes de amigos tm vidas mais saudveis que as pessoas solitrias ou que s tm
contato com a famlia. - Conhecer a si mesmo. Os verdadeiros crentes e aqueles que priorizam o 'ser'
sobre o 'ter' tm 35% de probabilidade de viver mais tempo.
Uma vez incorporados, os conselhos, facilmente tornam-se hbitos...
exatamente o que diz uma certa frase de Sneca:
'Escolha a melhor forma
de viver e o costume a tornar agradvel'

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SUMRIO
1. Noes de Direito .................................................................................................04
1.1 Direito Objetivo e Subjetivo ................................................................................04
1.2 Contratos................................................................................................................05
1.3 Classificao..........................................................................................................05
1.4 Formao...............................................................................................................09
1.5 Generalidades sobre contratos............................................................................11
2 Extino da relao contratual ...........................................................................12
2.1 Causas anteriores ou contemporneas sua formao.................................12
2.2 Causas supervenientes formao de contrato ..............................................13
2.3 Direitos das coisas ..............................................................................................14
3. Direito Real ..............................................................................................................14
3.1 Conceito.................................................................................................................14
3.2 Caractersticas.......................................................................................................14
4-. Posse.......................................................................................................................16
4.1 Classificao .........................................................................................................16
4.2 Efeitos.....................................................................................................................16
4.3 Direitos reais sobre coisa prpria ......................................................................17
4.4 Direitos reais sobre coisa alheia..........................................................................18
4.5 Direitos reais de gozo .........................................................................................18
4.6 Direitos reais de garantia ....................................................................................18
5. Onde buscar mais ..................................................................................................21

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1. NOES DE DIREITO
A vida do cidado regida pela Constituio Brasileira e por leis que dela decorrem. A
Constituio encontra-se no pice do ordenamento jurdico, a LEI MAIOR. Todas as normas
devem se adequar a ela, sob pena de serem inconstitucionais e, consequentemente, ficarem
fora do mundo jurdico.
Cada Lei decorrente da Constituio trata, em regra, da conceituao bsica de uma
rea de interesse e/ou das diretrizes especficas que se objetiva regular.
Essas normas estabelecem os direitos e os deveres do cidado em todos os campos de
atividade - profissionais, socioculturais, polticos e econmicos; alm de fundamentar e
delimitar a Atividade Estatal.
Legislao um conjunto de leis que regulam um assunto em particular.
Algumas atividades profissionais possuem um conjunto de leis que a regulam, ou seja,
possuem legislao prpria.
A atividade profissional na rea de Transao Imobiliria, do Corretor de imveis tem a
sua legislao prpria. Os profissionais dessa rea possuem prerrogativas legais que precisam
ser conhecidas e vivenciadas. Para eles, so estabelecidos deveres e direitos.
A disciplina Direito e Legislao, neste curso, significa estudo das Prerrogativas e Normas
legais relativas ao Tcnico em Transao Imobiliria.
Assim, no presente trabalho, vamos tratar do Direito e da Legislao referente a esse
profissional. Vamos destacar, sobretudo, o Cdigo Civil Brasileiro e as leis complementares
que regulam a matria de forma especfica e relacionadas rea de transao imobiliria.
Cdigo Civil o conjunto de disposies e de regulamentos legais, referentes ao direito civil,
vida do cidado, sendo o grande tratado de Direito Privado.
O Cdigo Civil o prprio cotidiano do indivduo. Ele trata dassituaes que so mais
afetas ao dia-a-dia do cidado. O que est disposto no Cdigo Civil diz respeito vida
da pessoa, de seus bens e de sua famlia, bem como regula as relaes dos indivduos
em sociedade: obrigaes contratuais, responsabilidades, entre outros.
O atual Cdigo Civil Brasileiro foi aprovado pela Lei n 10.406, de 10 de janeiro de
2002 que passou a vigorar 1 ano depois. Esse novo Cdigo revogou o anterior que era de 1916
e, revogou, tambm, a primeira parte do Cdigo Comercial que tratava, basicamente, das
sociedades comerciais.
Alm dessas revogaes, o novo Cdigo Civil revogou toda ou partes de outras leis
quando disps do assunto tratado nessas. Este tipo de revogao, denomina-se Revogao
Tcita, pois a lei posterior no disps de forma expressa que a anterior seria retirada do
mundo jurdico, mas por tratarem do mesmo tema, a mais nova prevalece.
Revogar uma lei, portanto, abolir toda ou parte dela que contenha disposies contrrias ao
que foi disposto pela nova. Quando a lei revogada no seu todo ocorre a AB-ROGAO;
apenas em parte ocorre a DERROGAO.

2.DIREITO OBJETIVO E SUBJETIVO

Escriturar a transmisso da propriedade por valor menor ao efetivamente contratado
procedimento comum e regularmente utilizado no mercado imobilirio. De mecnica simplria,
basta que os contratantes instrumentalizem a transao, de forma pblica ou particular,
declarando valor inferior ao real, efetuando o comprador o pagamento da diferena do preo
por meio diverso daquele declinado no instrumento e objeto do recebimento e quitao pelo
vendedor.
Essa divergncia entre o preo real e o valor declarado corresponde
ao subfaturamento, ilcito que no mbito tributrio praticado com o objetivo de impedir a
ocorrncia do fato gerador ou de reduzir a base de clculo do tributo.

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Ao subfaturar a transao, muitas vezes com a intervenincia profissional ou

participao de terceiros, os contratantes distanciam-se da legalidade sem demonstrar
discernimento ou conhecimento pleno dos riscos e das conseqncias jurdicopatrimoniais que da poder advir.
No campo da preveno e combate aos crimes de lavagem ou ocultao de bens,
direitos e valores o subfaturamento na transao imobiliria constitui indcio da provenincia
ilcita dos recursos utilizados na aquisio do bem ou, por outro lado, da possvel destinao
desses recursos para a prtica dos crimes previstos na Lei n 9.613/98 ou com eles
relacionados.
De outra parte, alm de caracterizar o subfaturamento e indicar a ilicitude dos recursos,
a escriturao da venda por preo inferior ao contratado tipifica o crime de falsidade ideolgica
e invalida o ato viciado pela simulao, expondo o adquirente ao risco de reduo patrimonial
no caso de anulao do negcio por alegada leso ou evico de direito.
Embora sejam inmeras as motivaes pessoais e econmicas sugeridas para a
adoo desse procedimento o objetivo almejado ser sempre a fraude ou a sonegao fiscal e
a lavagem ou a ocultao de bens, direitos e valores.
O subfaturamento beneficiar exclusivamente ao adquirente do imvel, a quem
compete, salvo conveno em contrrio, o pagamento das despesas e dos impostos incidentes
sobre a transmisso, nos termos do art. 490 do Cdigo Civil, quando tiver por objetivo a
reduo da base de clculo do imposto sobre a transmisso imobiliria ou, ainda, do montante
das custas e emolumentos incidentes sobre a transao. Beneficiar exclusivamente ao
vendedor sempre que tiver como objetivo a reduo da base de clculo do imposto sobre o
lucro imobilirio, exceto na ocorrncia de ajuste para repasse parcial ao comprador sob a forma
de desconto sobre o preo. Poder, ainda, beneficiar a ambos, propiciando ao comprador a
ocultao de recursos utilizados para a aquisio e ao vendedor a reduo da base de clculo
para a incidncia do imposto sobre o lucro imobilirio.
Entretanto, independentemente de quem tenha auferido o benefcio, estar
caracterizado o conluio e os contratantes sero igualmente responsabilizados pela ilegalidade,
juntamente com qualquer outro terceiro que tenha, de algum modo, participado, intervindo ou
concorrido para a sua prtica.
1.2 CONTRATOS
Devemos salientar inicialmente que o cdigo civil de 1916 nada disps em seus 1807
artigos sobre o contrato de mediao ou, tambm denominado, contrato de corretagem.Porm,
o primeiro dispositivo legal que tratou da corretagem foi o Cdigo Comercial, mas este instituto
legal em nenhum momento disciplinou sobre o contrato.
O Cdigo Comercial to somente regulamentou, em carter geral, a profisso dos corretores,
abordando em seus artigos 36 a 67, seus direitos e suas obrigaes.Desta forma, h uma
lacuna legal deixada pelo Cdigo Comercial e pelo Cdigo Civil de 1916 quanto ao Contrato de
Corretagem, a qual somente foi sanada pelo novo Cdigo Civil promulgado pela Lei 10.406 que
entrar em vigor somente em 11 de janeiro de 2003.
O Cdigo Civil de 2002 em seus artigos 722 a 729 passa a disciplinar o Contrato de
Corretagem, abrangendo todas as modalidades de corretagem, deixando para o Cdigo
Comercial e para as leis especficas a regulamentao da profisso do Corretor. Desta forma,
mister se faz trazermos a baila as disposies do novo Cdigo para a conceituao do instituto
em estudo, visto que anteriormente havia um vcuo na lei.

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O artigo 722 do novo Cdigo dispe que "pelo contrato de corretagem, uma pessoa,
no ligada a outra em virtude de mandato, de prestao de servios ou por qualquer relao de
dependncia, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negcios, conforme as instrues
recebidas". Portanto, o Contrato de Corretagem contrato pelo qual uma pessoa, sem que
haja contrato de mandato, compromete-se a uma obrigao de fazer: de obter um ou mais
negcios, para outra pessoa, conforme as instrues passadas anteriormente, mediante o
pagamento de uma remunerao.
Para o professor e doutrinador Marco Aurlio Viana o "Contrato de Corretagem
aquele pelo qual uma parte obriga-se para com outra a aproximar interessados e obter a
concluso de negcios, sem subordinao e mediante uma remunerao".
Do conceito podemos estabelecer o devedor, o credor e o objeto da relao jurdica em
tela. O Devedor ser o Corretor, o qual possui a obrigao de aproximar pessoas que
pretendem contratar, realizando desta forma uma intermediao, colocando o
contratante em contato com pessoas interessadas em celebrar algum ato negocial. Do
outro lado da relao jurdica, teremos o Comitente como credor da obrigao, o qual
contrata o corretor para buscar pessoas interessadas em com ele realizar algum ato
negocial.
O objeto do contrato de corretagem uma obrigao de fazer, que se desenvolve mediante
esforos empregados para a convergncia de interesses de outras pessoas. Os requisitos de
validade do contrato de corretagem so os mesmos essenciais aos contratos em geral, ou seja,
so necessrios: agente capaz (capacidade genrica ou especial), objeto possvel e lcito e,
forma no defesa ou prescrita em lei.
1.3 CLASSIFICAO
O contrato de corretagem :
a)Tpico.
dogmatizado pelo Cdigo Civil em vigor nos artigos 722 a 729.
b) Bilateral.
Sob o aspecto da formao, todo contrato bilateral por pressupor o ajuste de, ao
menos, duas vontades. Mas sob a tica da produo dos efeitos, a doutrina classifica como
bilateral ou sinalagmtico o contrato em que os contratantes assumem obrigaes recprocas e
interdependentes.
Nesse sentido, embora a posio doutrinria majoritria siga no sentido de entender
que o contrato de corretagem bilateral, porquanto o comitente assume perante o corretor a
obrigao de remuner-lo pela intermediao de negcios, e, o corretor assume a obrigao de
obter negcios para o comitente, h quem sustente que o contrato de corretagem unilateral.
Com efeito, o Professor Orlando Gomes defende a tese de que, em regra, o corretor
recebe remunerao pela intermediao, mas no se obriga a cuidar do negcio intermediado,
e por tal motivo no haveria interdependncia entre o pagamento da comisso e a concluso
do contrato entre as partes intermediadas. Preleciona, ainda, o i. jurista, em prol dessa tese,
que se a obrigao de remunerar dependesse da realizao do negcio e ficasse este a cargo
do corretor, o contrato no seria de simples mediao.

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Parece-nos que o legislador no agasalhou essa teoria, sufragando a da corrente

majoritria, na medida em que o artigo 725, primeira parte, estabelece que a remunerao ser
devida quando o contrato derivado da corretagem for celebrado, in verbis:
Art. 725. A remunerao devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o
resultado previsto no contrato de mediao, ou ainda que este no se efetive em
virtude de arrependimento das partes.

c) Oneroso.
A onerosidade consiste em conferir a ambos os contratantes vantagens ou benefcios.
O corretor aufere vantagem ao receber a remunerao ajustada; o comitente em celebrar o
contrato intermediado pelo corretor.
A doutrina destaca que mesmo no havendo previso contratual acerca da
remunerao esta presumida, por que a corretagem no se compatibiliza com a gratuidade.
A lei substantiva civil em vigor, albergando a posio doutrinria, estabelece, em seu artigo
724, que mesmo que no esteja expressamente ajustada entre as partes, o corretor far jus
remunerao, in verbis:
Art. 724. A remunerao do corretor, se no estiver fixada em lei, nem ajustada
entre as partes, ser arbitrada segundo a natureza do negcio e os usos locais.
Entendemos que a presuno legal quanto onerosidade da corretagem juris tantum,
cabendo ao comitente o nus de provar que a corretagem gratuita.
Cogitamos, em prol dessa assertiva, a hiptese de o corretor acordar com o comitente que a
corretagem para a locao imobiliria ser gratuita se o comitente contratar os servios de
administrao. Mas, a regra a da onerosidade, notadamente porque ao contrato de
corretagem aplica-se o princpio da funo social, o qual pode ser entendido como o dever de o
comitente remunerar o corretor pelos servios de corretagem.
d) Consensual.
O aperfeioamento do vnculo contratual da corretagem no demanda que o comitente faa a
tradio de qualquer bem ao corretor, sendo bastante o simples acordo de vontade.
Mas bom atentar para o fato de que a corretagem no formalmente ou tacitamente
contratada no impe qualquer dever de pagamento. a hiptese de o corretor aproximar
pessoas a seu exclusivo talante, revelia ou sob manifesta discordncia das partes. Isto
porque a corretagem tem natureza jurdica contratual, de modo que os servios prestados sem
que haja aceitao, ainda que tcita, no vinculam o comitente.
e) No solene.
Numa viso sistmica dos dispositivos legais que disciplinam o contrato de corretagem
extramos que o legislador no prescreve qualquer formalidade especial para a validade do
contrato, tanto que o sistema admite at a contratao tcita, hiptese em que poder ser
provado por testemunhas.
Nada obstante a informalidade de se atentar para o fato de que a corretagem s restar
configurada se o corretor tiver sido encarregado de agenciar o negcio. Corolrio, que se o
corretor agir a seu exclusivo talante no far jus a qualquer remunerao, lembrando-se que a
formao da relao contratual informada pelo princpio da liberdade de contratar, o que

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significa dizer que as partes so livres para aceitar ou no o contrato de corretagem. Disso
resulta que sem o ajuste de vontades, contrato no h.
Por fim cabe anotar que a corretagem contratada por agente incapaz ou que tenha objeto
ilcito, no produz qualquer efeito jurdico, nos termos da norma geral insculpida no artigo 104,
incisos I a III do Cdigo Civil.
f) Aleatrio.
O contrato ser aleatrio quando no houver reciprocidade entre as prestaes.
A lea nada mais significa do que condicionar a prestao de um dos contratantes ao
implemento de um evento incerto e futuro.
O contrato de corretagem, consoante preconiza a primeira parte do artigo 725, do Cdigo Civil,
aleatrio, ou seja, o risco seu substrato. Nesse sentido, o corretor assume o risco de nada
receber e de no ser reembolsado das despesas que efetuou para intermediar o contrato
desejado pelo comitente, in verbis:
Art. 725. A remunerao devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o
resultado previsto no contrato de mediao, ou ainda que este no se efetive em
virtude de arrependimento das partes.
Portanto, a remunerao do corretor fica sujeita ao implemento de condio suspensiva, s
podendo ser exigida se o contrato intermediado para o comitente for concludo. Mas,
oportuno salientar, que o legislador garante o direito percepo da comisso na hiptese de o
contrato intermediado no ser firmado por desistncia das partes. o que vem explicitado no
artigo 725, in fine.
g) Acessrio.
H uma corrente doutrinria, defendida pela professora Maria Helena Diniz e pelo professor
Silvio Venosa, perfilhando a tese de que o contrato de corretagem acessrio em razo de
estar vinculado ao contrato que se quer concluir e para o qual o corretor fora contratado.
Em sentido diverso, outra corrente, integrada pelo professor Gustavo Tepedino, elucida, em
linhas gerais, que nada obstante o contrato de corretagem tenha por causa contratual
intermediar um negcio jurdico para o comitente, a corretagem subsiste, per se, tanto assim,
que a no concluso do negcio intermediado em nada afetar a existncia e a validade do
contrato de corretagem.
Analisando as duas posies doutrinrias em conjunto com a legislao civil, encampamos a
segunda corrente, por que, em linhas gerais, o contrato acessrio supe a existncia do
principal. Basta recordar o contrato de hipoteca. A produo de seus efeitos depende da
precedncia de um outro contrato. No havendo relao obrigacional precedente a ser
garantida, invlido ser o contrato de hipoteca.
Refora o acerto da segunda corrente doutrinria, o fato de que invalidado o contrato principal,
igual sorte ter o acessrio, mas a recproca no verdadeira.
O contrato corretagem, a nosso ver, no pode ser classificado como acessrio, na medida em
que o corretor est obrigado a envidar esforos para que o contrato intermediado seja
concludo, mas este pode no ocorrer em razo da desistncia do comitente, hiptese em que
no ficar eximido do dever de pagar a comisso para o corretor.
Ainda, se o contrato intermediado vier a ser rescindido ou invalidado por fato superveniente e
desconhecido no momento da contratao promovida pelo corretor, em nada refletir no

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contrato de corretagem, porquanto o comitente ter o dever de pagar a comisso, o que pe

por terra a linha argumentativa da primeira corrente doutrinria.
A jurisprudncia sufraga a segunda corrente, entendendo que o contrato de mediao
autnomo em face daquele que visa promover. Disso resulta, ainda a hiptese de resciso do
pacto intermediado no impe a devoluo da comisso paga pelo comitente.
1.4 - FORMAO
O Cdigo Civil prescreve vrios deveres sobre a conduta do corretor.
O primeiro, descrito na parte final do artigo 722, o de seguir as instrues do
comitente, sob pena de perder o direito remunerao e de indenizar pelo prejuzo que causar.
A lei prescreve esse dever, porquanto, embora no seja mandatrio do comitente, o corretor
deve buscar negcios que efetivamente atendam aos interesses daquele que o contrata, da o
porqu de o corretor ter o dever de se conduzir nos moldes ditados pelo comitente.
O segundo dever, previsto no artigo 723, do Cdigo, enuncia que o corretor deve empregar
toda diligncia e prudncia na intermediao, in verbis:
Art. 723. O corretor obrigado a executar a mediao com a diligncia e prudncia
que o negcio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informaes
sobre o andamento dos negcios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e
danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance,
acerca da segurana ou risco do negcio, das alteraes de valores e do mais que
possa influir nos resultados da incumbncia.
Quer isto significar que o corretor deve prestar informaes para o comitente e para a
contraparte, esclarecendo-os sobre os dados referentes e relevantes que possam influenciar
no futuro negcio jurdico a ser encetado.
Corolrio desse dever que se o corretor ocultar ou omitir informao ou
esclarecimento, seja em proveito prprio ou de uma das partes, ser responsabilizado
civilmente pelos prejuzos da resultantes, nos moldes do que dispe o artigo 723, in fine.
O dever prescrito pelo legislador consubstancia o princpio da boa-f, informativo de
toda e qualquer relao contratual. Destarte, dever primrio de o corretor pautar-se com
sinceridade e lealdade perante os futuros contraentes. No por outra razo o artigo 723, do
Cdigo, impe o dever de agir com imparcialidade, para, destarte, evitar contrataes
geradoras de prejuzos a um ou a ambos os contratantes intermediados.
Podemos citar a guisa de exemplo de conduta ofensiva ao dever de informar, a
hiptese de o corretor omitir a situao econmica do outro contratante; deixar de informar a
existncia de pendncia de litgio sobre o bem a ser negociado.
O ltimo dever o de sigilo quanto aos negcios de que incumbido. Esse dever extrado
de uma interpretao sistemtica da lei, porquanto h entre o corretor e o comitente uma
relao de confiana.
EXEMPLO DE CONTRATO:

INSTRUMENTO PARTICULAR DE DISTRATO AMIGVEL DE CONTRATO DE CORRETAGEM IMOBILIRIA.

<proprietrio> Denominado(a/s) simplesmente de PRIMEIRO(A/S) DISTRATANTE(S), e de outro lado <empresa
corretora> IMVEIS <cidade> LTDA, empresa comercial, com filial nesta cidade situada a(na) <endereco da sede>,
doravante simplesmente SEGUNDA DISTRATANTE, resolvem de comum acordo distratar as estipulaes do

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CONTRATO DE CORRETAGEM <tipo de corretagem> EXCLUSIVIDADE, avenado pelas partes supracitadas, em

<data do vencimento do contrato>, vigente at esta data, referente a mediao do imvel de propriedade da PRIMEIRA
DISTRATANTE, sito nesta cidade a <endereco do imvel>, tudo mediante as seguintes condies:
PRIMEIRA: As partes acima qualificadas do por distrato o CONTRATO DE CORRETAGEM retro identificado, fato
este que fora aceito por mera liberalidade da SEGUNDA DISTRATANTE, pelo que se do reciprocamente quitaes
gerais, no havendo mais motivo para exigirem quaisquer vantagens com aluso ao prefalado instrumento, o qual fica
doravante desfeito em todos os seus termos, clusulas e condies, salvo, entretanto, o previsto na clusula seguinte.

SEGUNDA: Que, no obstante a resciso bilateral do contrato em apreo, declara ainda a PRIMEIRA DISTRATANTE
sua plena concordncia com os trabalhos de mediao prestados at ento pela firma <empresa Corretora> IMVEIS
<cidade> LTDA, filial <nome da filial>, pelo que via de conseqncia fica desde j notificado que qualquer transao
imobiliria feita com o imvel supra especificado qualquer transao imobiliria feita com o imvel supra especificado
a algum cliente comprador que tenha sido apresentado pela SEGUNDA DISTRATANTE, caracterizar como prestados
servios feitos pela mesma, uma vez que consuma-se a mediao com a simples aproximao das partes envolvidas
na transao imobiliria, devendo com isso, a SEGUNDA DISTRATANTE ser remunerada com o percentual de
comisso contratada no pacto principal.

TRECEIRA: Em conseqncia, tornam-se igualmente sem efeito jurdico e executivo todas as clusulas e obrigaes
que de alguma forma foram novadas pelos ora distratantes no transcurso do prazo do contrato ora rescindendo,
ficando-as via de conseqncias extintas.
QUARTA: No obstante a boa-f dos DISTRATANTES, fica desde j eleito o foro desta cidade para dirimir quaisquer
dvidas decorrentes do aqui estabelecido.

E assim por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em (03) trs vias de igual teor e forma, na
presena das testemunhas abaixo assinadas.
<Cidade>, <dia> de <ms> de <ano>.
PRIMEIRO(S) DISTRATANTES:
_________________________________________
_________________________________________
SEGUNDA DISTRATANTE:
________________________________________
TESTEMUNHAS:
_________________________________________
__________________________________________

RESOLUO -COFECI N 458/95

"Dispe sobre a obrigatoriedade do destaque do registro profissional em documentos e anncios publicitrios,
e tambm sobre o nmero do registro ou da incorporao imobiliria".
O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS- COFECI, no uso das atribuies que lhe confere o Artigo
16, Inciso XVII, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978, CONSIDERANDO a necessidade de se oferecer aos
pretendentes a ofertas imobilirias anunciadas a segurana de que, ao procurarem o anunciante, este realmente
disponha de autorizao exclusiva para intermediar as transaes anunciadas;
CONSIDERANDO que a divulgao pblica das mesmas ofertas imobilirias por diversos Corretores de Imveis gera
confuso no mercado, causando insegurana e desconfiana aos seus pretendentes;
CONSIDERANDO a deciso adotada pelo Egrgio Plenrio, na Sesso realizada dias 17 e 18 de novembro de 1995;
R E S O L V E:
Art. 1 - Somente poder anunciar publicamente o Corretor de Imveis, pessoa fsica ou jurdica, que tiver, com
exclusividade, contrato escrito de intermediao imobiliria.

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Art. 2 - Dos anncios e impressos constar o numero da inscrio de que fala o Artigo 4 da Lei n 6.530/78,
precedido da sigla CRECI, acrescido da letra "J" quando se tratar de pessoa jurdica.
Art. 3 - Nos anncios de loteamentos e imveis em condomnios colocar-se-
colocar
em destaque, tambm,
tambm o nmero do
registro ou da incorporao no respectivo cartrio imobilirio.
Art. 4 - Revogam-se
se expressamente as disposies contrrias, especialmente a ResoluoResoluo
COFECI n 216/86, entrando em vigor esta Resoluo nesta data.
Braslia (DF), 15 de dezembro de 1995.
WALDIR FRANCISCO LUCIANO
Presidente
RUBEM RIBAS
Diretor 1 Secretrio

RESOLUO-COFECI N 492/96
Estabelece multa aplicvel s pessoas fsicas e jurdicas que anunciarem publicamente sem possurem
autorizao com exclusividade.
"Ad-Referendum"
O PRESIDENTE DO CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS-COFECI,
IMVEIS
no
uso das atribuies legais que lhe so conferidas pelo artigo 16, inciso XVII, da Lei n 6.530, de 12
de maio de 1978;
CONSIDERANDO que a Resoluo-COFECI
Resoluo
n 458/95, contrariando fundamento bsico das normas vigentes, no
estabeleceu penalidades;
CONSIDERANDO a deliberao da Diretoria do COFECI adotada em reunio do dia 26 de
julho de 1996;
RESOLVE:
Art. 1 - INSTITUIR, "Ad-referendum"
referendum" do E. Plenrio, multa no valor de 1(uma) a 3(trs)
anuidades, consoante disposies contidas no Artigo 1, itens I-A
I A e II e respectivo Pargrafo nico
da Resoluo-COFECI
COFECI n 315/91, aplicveis s pessoas fsicas e jurdicas que anunciarem publicamente sem estarem
de posse do contrato
ato escrito de intermediao imobiliria com exclusividade, previsto no artigo 1 da ResoluoResoluo
COFECI n 458, de 15 de dezembro de 1995.
Art. 2 - Em caso de reincidncia, a multa aplicada ser de 02(duas) a 06(seis) anuidades, consoante disposies
contidas no artigo 1, item I-B,
B, e respectivo Pargrafo nico da ResoluoResoluo COFECI n 315/91.
Art. 3 - Esta Resoluo entra em vigor nesta data, revogadas as disposies contrrias.
Braslia(DF), 30 de julho de 1996.
WALDYR FRANCISCO LUCIANO
Presidente
RUBEM RIBAS
Diretor 1 Secretrio

GENERALIDADES SOBRE CONTRATOS

Contratos de consumo so os que os fornecedores de produtos ou
prestadores de servios celebram com os consumidores, por estes se entendendo, de
harmonia com o n 1 do artigo 2 da Lei do Consumidor (Lei n 24/96, de 31 de julho), todos
aqueles a quem sejam fornecidos bens, prestados servios ou transmitidos quaisquer
quaisque direitos,
destinados a uso no profissional, por pessoa que exera com carcter profissional uma
actividade econmica que vise a obteno de benefcios.
Os contratos de consumo espraiam-se
se por um sem nmero de domnios.
Neles se abrangem
. contratos imobilirios
obilirios (em sentido amplo)
compra e venda de coisa imvel
construo (empreitada)
locao de imveis (arrendamento/subarrendamento)
hospedagem

ATIVIDADE:
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PESQUISE O QUE ?
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8.

A ENFITEUSE
AS SERVIDES
A HABITAAO
O USO
A HABITAO
O PENHOR
A ANTICRESE
A HIPOTECA

2 Extino da relao contratual

Conforme o Dr. Juvenal Silveira, bacharel em Direito, os contratos tm vida transitria,
j que nascem, produzem efeitos e se extinguem. E os negcios jurdicos imobilirios no so
diferentes nesse aspecto, j que visam a aquisio do bem pelo devedor que no pde ou no
quis adquiri-lo a vista, mas a prazo, ou at mesmo que aliene fiduciariamente imvel integrante
do seu patrimnio para obter capital de giro, por exemplo.
A extino do contrato pode ocorrer ou de modo normal, atravs de sua execuo; ou
de modo anormal, pela sua inexecuo.
A execuo por cumprimento do pacto importa na extino normal do contrato, porque
este alcanou o seu objeto, cumprindo seu ciclo econmico, no tendo, portanto, razo mais de
existir, devendo, desse modo, desfazer-se.
A extino normal do contrato d-se ou pela sua execuo instantnea ou imediata, em
que a execuo do contrato ocorre de uma s vez; ou pela execuo continuada ou peridica,
em que os efeitos prolongam-se at a expirao do prazo estipulado no contrato.
A extino normal do negcio jurdico garantido por alienao fiduciria imvel pelo
seu cumprimento, por parte do devedor fiduciante, ou seja, pelo pagamento da dvida e de
seus encargos; e por parte do credor, pelo recebimento sem problemas do crdito e da outorga
de quitao, na forma da lei.
O devedor fiduciante, resgatando a dvida, recupera a propriedade plena do imvel
ofertado como garantia. O procedimento para isso est disposto nos 1 e 2, do artigo 26,
da Lei n 9.514/1997, ou seja, liquidada a dvida, o credor fiducirio deve dar ao devedor
fiduciante quitao; e o oficial do registro imobilirio competente, vista do termo de quitao,
deve proceder ao cancelamento do registro da propriedade fiduciria.

2.1 Causas anteriores ou contemporneas sua formao

E a extino anormal do contrato pode ocorrer ou por causas anteriores ou
contemporneas sua formao, caso em que o contrato contm vcios que
ensejam, desde sua origem, a sua extino, e pode dar-se em razo de nulidade
absoluta, anulabilidade (ou nulidade relativa) e exerccio do direito de arrependimento;
ou por causas supervenientes, isto , por causa extintiva posterior sua formao,
tratando-se, ento, de dissoluo, que se d ou por resilio, ou por resoluo, esta
voluntria (resciso) ou no, ou pela morte.
Ao presente trabalho, importa a anlise da resoluo culposa, isto , a inexecuo
culposa do negcio jurdico imobilirio assegurado por alienao fiduciria. Em outras

FAA UM RESUMO DOS TEXTOS LIDOS AT AGORA E QUE

VOC JULGOU MAIS IMPORTANTES!

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palavras, interessa mais aqui a resciso do negcio jurdico imobilirio garantido por
alienao fiduciria por inadimplemento do devedor fiduciante.

2.2 Causas supervenientes formao de contrato

Os contratos podem ser extintos de duas formas, com ou sem adimplemento.Como j vimos,
com o adimplemento a forma normal de extino dos contratos.
Todavia, os contratos podem ser extintos sem o seu adimplemento em virtude de causas
contemporneas sua formao ou supervenientes.
As causas contemporneas sua formao que geram sua extino sem o seu cumprimento
so: a anulao e a nulidade, em razo de defeitos verificados na sua formao.
As causas supervenientes sua formao que geram sua extino sem o seu cumprimento
so: a resciso e a morte no caso de contratos personalssimos, como ocorre no contrato de
fiana.
A resciso gnero, admitindo as seguintes espcies: resilio e resoluo.
A resilio pode ser unilateral ou bilateral.
A resilio bilateral o distrato, contrato que visa a pr fim a outro contrato, que, de acordo
com o princpio da atrao das formas, deve ter a mesma forma exigida pela lei para a criao
do contrato. O distrato tem efeito ex nunc, salvo disposio em contrrio, no podendo
prejudicar terceiros.

A resilio unilateral excepciona o princpio pacta sunt servanda, j que a lei autoriza que uma
das partes denuncie o contrato outra, comunicando que pretende extinguir o contrato,
normalmente de execuo continuada. Essa comunicao feita por meio da renncia ou da
revogao, com efeito ex nunc.

A resoluo do contrato pode se dar de forma voluntria ou involuntria.

Involuntariamente quando ocorre caso fortuito ou fora maior. J a resoluo voluntria
verificada no caso de dolo ou culpa das partes, gerando, portanto, a obrigao de
ressarcimento das perdas e danos morais e materiais parte inocente. Todavia, de acordo
com a teoria do adimplemento substancial, se parte substancial do contrato j houver sido
cumprida, havendo pequeno inadimplemento, a resoluo do contrato medida
desproporcional, em exerccio abusivo do direito, devendo ser executada judicialmente a no
cumprida.
Em qualquer das formas, a resoluo tem efeito ex tunc, permitindo que as partes
retornem ao estado anterior, exceto nos contratos de trato sucessivo com relao s
prestaes j cumpridas.
No entanto, essa classificao no pacfica, h aqueles que entendem que resciso
no gnero, mas outra espcie, ao lado da resilio e da resoluo, nos casos de fim dos
contratos em razo de leso ou estado de perigo.
H ainda as clusulas de arrependimento, de resoluo tcita e expressa, que ora so
classificadas entre as causas de extino dos contratos contemporneas sua formao, ora
entre as causas de extino dos contratos supervenientes. Isso porque so previstas no
momento da formao dos contratos, sendo, portanto, consideradas causas contemporneas

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sua formao, porm, os fatos que geram a extino do contrato s ocorrem aps sua
formao, sendo, ento, denominadas por outros de causas supervenientes.
A clusula de arrependimento tem os mesmos efeitos do distrato, sendo classificada
como espcie de resilio bilateral quando considerada causa superveniente.
A clusula de resoluo tcita a exceo do contrato no cumprido, impondo a
resoluo do contrato se nenhuma das partes cumprir com sua prpria obrigao, salvo se
convencionada em um contrato paritrio a clusula solve et repete, permitindo que uma das
partes exija da outra o cumprimento da obrigao sem, no entanto, ter necessariamente
cumprido a sua. A clusula de resoluo tcita implcita em todo contrato bilateral j que as
prestaes so sinalagmticas, ou seja, h uma correlao entre prestao e contra-prestao.
A clusula de resoluo expressa o pacto comissrio convencional, por meio do qual
fica estipulado que caso no seja pago o preo em determinada data o contrato ser extinto.
Essa espcie de disposio legal, sendo vedada apenas nos contratos de direito real, pacto
comissrio real em que o credor com garantia real fica com o bem ao invs de lev-lo
excusso.
A clusula de resoluo expressa opera-se de pleno direito, independentemente de
qualquer interveno judicial, j a clusula de resoluo tcita depende de interpelao judicial
para que seja efetivada.
Ambas as clusulas so formas de extino dos contratos classificadas como espcie
de resoluo.
Podemos notar, a par do exposto, a importncia do conhecimento do tema, que nos
permitir trabalhar com preciso as conseqncias que as diversas causas de extino do
contrato podem gerar, notadamente quanto aos seus efeitos e possibilidade de
responsabilizao por perdas e danos. Com estudo e dedicao voc ser um excelente TTI.

2.3 Direitos das coisas

Direito das Coisas o ramo do direito civil que regula o poder dos homens sobre os bens e as
formas de sua utilizao. Dessa forma, o Direito das Coisas destina-se a regular as relaes
das pessoas com as coisas.
DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS:
DIFERENAS

DIFERENAS

Direitos Reais

Direitos Pessoais

Tem por
(coisa);

objeto

res Podem ser exercidos contra a

prpria pessoa;

Prevalece o Ter;
Recaem
sobre
determinadas;

Prevalece o fazer;
coisas Podem no recair sobre coisa
certa;

So de enumerao legal
Ultrapassam a enumerao da lei;
taxativa;
Se exercitam contra todos;

Pressupem
discriminado;

sujeito

passivo

3. Direito Real

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3.1 Conceito
3.2 Caractersticas
O direito real possui efeitos que atingem todas as pessoas na sociedade, ou seja,
efeitos erga omnes exemplo de direito real a escritura pblica de imvel. Assim , se faz
necessrio respeitar a propriedade de cada individuo , no podendo invadir imvel de outro.
Direito real possui Direito de Seqela, sendo este prerrogativa conferida ao titular de
um direito real de ir buscar , perseguir o bem que lhe pertena onde quer que o bem se
encontre , cabendo Ao contra aquele que o detenha, mesmo que o bem esteja na posse de
3 de boa f.
As fontes de direito real so limitadas , so aquelas que o Cdigo Civil e Constituio
Federal estabelecem , sendo o rol taxativo. O direito real no afetado pelo tempo, sempre
serei dono da coisa, no caduca e nem prescreve.
- Como identificar a decadncia e prescrio e conseqncia gerada pelo
fenmeno:
A lei prescreve uma situao geral, abstrata e uma conseqncia, a doutrina e ns operadores
do direito chamamos de Direito Objetivo.
Quando o fato ocorre na sociedade, a situao que era hipottica entra para o mundo dos
fatos torna-se acontecimento, deixa de ser abstrato, passa a ser concreto, formando o
fenmeno conhecido como Suporte Ftico.
Assim, nasce o direito de exigir a conseqncia prevista na norma, surge o Direito Subjetivo.
O direito Subjetivo exercido atravs da ao.
A decadncia vem a ser a perda do prprio direito material em razo do decurso do tempo. A
decadncia importa o desaparecimento, a extino de um direito pelo fato de um ser titular no
exerclo durante o prazo estipulado na lei. Perdido o prazo, perdido o direito.
A prescrio ocorre a perda do direito de exercitar uma ao, ou perda de uma pretenso.
- Os Direitos Reais Se Subdividem Em Dois Grupos :
a)

grupo da prpria coisa : jus em re prpria

b)

grupo da coisa alheia : jus em re alhena

- Os direitos reais constam no rol taxativo do artigo 1225 do CCB:

Art. 1225

So direitos reais:

propriedade

II

superficie

III

as servides

IV

usufruto

uso

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VI

habitao

VII

Direito do Promitente Comprador

VIII

penhor

IX

hipoteca

anticrese

XI
XII

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a concesso de uso especial para fins de moradia

a concesso de direito real de uso

Pode ser objeto de aquisio bens mveis e imveis. A principal forma de aquisio ou
de transmisso por encher vivos de direito real, sobre bem imvel da se por meio de registro
no cartrio de registro de imveis.
A forma clssica de aquisio e transmisso por inter vivos de bem mvel ocorre com a
tradio. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em
virtude de direito pessoal,
soal, ou real, no anula a indireta, podendo o possuidor direto defender
a sua posse contra o indireto , conforme defende o artigo 1197 do CCB. Esses conceitos so
necessrios, pois quem detentor no poder propor aes possessrias, por no possuir
posse.
e. O detentor tambm chamado de fmulo da posse, servo da posse, ento se
encontrarmos estas expresses, j sabemos que se trata do detentor.
4-. Posse
4.1 Classificao
4.2 Efeitos
No
o art. 485, do Cdigo Civil, proclama que Considera-se
Considera se possuidor todo aquele que
tem de fato o exerccio, pleno, ou no, de algum dos poderes inerentes ao domnio, ou
propriedade.
MARIA HELEN DINIZ, afirma que Ihering v a posse como a exteriorizao da
ouvisibilidade do domnio, ou seja, a relao exterior intencional existente
existente normalmente entre a
pessoa e a coisa, tendo em vista a funo econmica desta
Sentido da Posse
A posse pode ser vista em trs sentidos: causal, como aquisio de direitos reais e
formal. No primeiro, tem-se
se a posse como contedo de certos direitos,
direitos, exemplificando-se
exemplificando
com a
propriedade, o usufruto e a servido, onde esses institutos guardam em seu contedo o
aspecto possessrio do bem. No segundo, ela palpvel como requisito para adquirir o direito,
como o caso do usucapio. Este, s pode ser reconhecido depois de embasado no
pressuposto da posse aps certo lapso de tempo. Em terceiro lugar, a posse identificvel
como entidade jurdica de per se, autnoma, independente e dissociada de outro direito real.
Neste caso, bastante se ver as hipteses
hipteses em que se adquire um bem imvel, se tem o ttulo
aquisitivo como um contrato, a escritura e as vezes um mero recibo, porm sem qualquer
registro ou matrcula como elemento caracterizador da propriedade.
Elementos da Posse
So elementos que constituem a posse:

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a) corpus, identificado com o exerccio de atos materiais sobre a coisa, caracterizando

assim a exterioridade da propriedade, no dizer de MARIA HELENA DINIZ ;
b) animus, visto como a inteno do possuidor de se comportar como titular do direito
a que correspondem os atos praticados. Segundo esse elemento, a posse s poderia ser
identificada quando existisse a vontade de ter o bem para si.
Esses dois elementos se sobressaram nas lies de SAVIGNY, como a concepo
subjetivista da posse, embora dizendo que a posse exige os dois elementos e IHERING, a
quem se atribui a teoria objetivista, entendida como estando presente na posse apenas o
elemento material corpus, embora afirmasse esse eminente jus filsofo que o tal requisito no
poderia existir sem o animus.
Essas teorias, embora de suma importncia ao se analisar o instituto da posse, no
sobrevivem com as concepes atuais das teorias sociolgicas de PEROZZI e da apropriao
econmica de SALEILLES. A primeira entendida como um fenmeno social de natureza
consuetudinria, enquanto a segunda configurando-se pela conscincia social, onde o juiz
deve verificar se h posse pela apropriao econmica.
Pela redao do art. 485 do Cdigo Civil, a maioria da doutrina envereda pela idia de
que o sistema jurdico brasileiro adotou a teoria objetiva
o exerccio, pleno ou no, de alguns dos poderes inerentes propriedade.
possuidor quem tem a disponibilidade da exteriorizao da propriedade.
a) Modalidades de Posse: - Posse nova: menos de um ano e um dia;
Posse velha: mais de um ano e um dia;
Posse direta: o possuidor detm a coisa;
Posse indireta: o possuidor no detm a coisa;
Posse justa: no violenta, precria ou clandestina;
Posse injusta: a posse violenta, precria ou clandestina;
A PROPRIEDADE
A propriedade um direito complexo, contendo as faculdades de usar, gozar, dispor e
reivindicar a coisa sobre a qual incide; Trata-se de um direito absoluto, no sentido de conferir
ao titular a faculdade de disposio e o poder de decidir se deve us-la, abandon-la, alien-la
ou destru-la, ou ainda limit-la. perptua, pois sua durao ilimitada, e pessoal, pois
consiste no poder de proibir que terceiros exeram sobre a coisa qualquer dominao.

4.3 Direitos reais sobre coisa prpria

O Direito Real quando classificado do ponto de vista do objeto sobre que recai sobre o Direito
de Propriedade.
A evoluo histrica do Direito das Coisas comprova a sua importncia frente ao
complexo de normas reguladores desse poder do homem sob cujo regime reflete o poder e a
forma de organizao poltica e econmica da sociedade.

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NATUREZA JURDICA
Sua natureza jurdica definida como sendo uma relao de senhorio, um poder
imediato e direto do homem sobre a coisa, isto , imediato e direto, porque o titular no
necessita da participao de um terceiro para extrair as vantagens da coisa a que se prestar. O
que nos direitos reais sobre as coisas alheias requer dois sujeitos: o dono e o titular do direito
real, porm, cada um com direitos distintos e sem intermediao do outro. Ex.: Locador e
locatrio.
O senhorio neste caso o elemento interno que extrai da coisa as vantagens prprias.
J o elemento externo o absolutismo que toma o direito oponvel contra todos.
A diferena entre direito real e direito pessoal, que os direitos reais so normatizados
pelo direito das coisas e os direitos pessoais pelo direito das obrigaes.
O direito real consiste no poder jurdico da pessoa titular do direito subjetivo sobre a
coisa, oponvel contra terceiros, conforme conceito da Escolha Clssica.
Direito real poder imediato do titular sobre a coisa objeto do direito sem
intermediao, no h sujeito passivo nesta relao, que pode-se estabelea sobre coisas
corpreas e incorpreas. A propriedade o mais amplo pice dos direitos reais.
No direito pessoal aparecem sempre dois sujeitos credor e devedor.
O direito real a coisa tomada em si mesma e o direito pessoal uma obrigao de
fazer, ou de no fazer ou ainda uma obrigao de dar coisa certa.
O direito na coisa prpria a propriedade e o direito na coisa alheia, tambm
conhecidos como limitados so: as servides; o uso; o usufruto; a habitao; as rendas
constitudas sobre imveis; a promessa irretratvel de venda; o penhor; a anticrese; a
hipoteca; e a concesso de uso.
o direito que se prende coisa direta e imediatamente. Liga-se ao objeto de maneira
integral. Vincula o sujeito a coisa.

ATIVIDADE:
REDIJA UM TEXTO SOBRE AS DIFERENAS DE DIREITOS REAIS. PARA ISTO,
PESQUISE OUTRAS FONTES.
4.4 Direitos reais sobre coisa alheia
A propriedade em sua plenitude contm diversos componentes a saber: o uso, o usufruto,
etc; esses elementos que a integram podem ou no estar reunidos nas mos do proprietrio,
porque o Direito os considera como suscetveis de se constiturem em objeto prprio,
destacvel, portanto, a hiptese em que conferem a um terceiro que no proprietrio o Direito
especfico sobre essa parte destacvel.
a) Servido - O imvel que suporta a servido chama-se serviente. O outro, beneficiado,
dominante. Constituem restries que um prdio suporta para uso e utilidade de
outro prdio, pertencente a proprietrio diferente. As servides, como direitos reais,
acompanham os prdios quando so alienados.
b) Usufruto - o direito de desfrutar temporariamente de um bem alheio como se dele
fosse proprietrio, sem alterar-lhe a substncia. Usufruturio aquele ao qual conferido o
usufruto. Nu-proprietrio aquele que confere o usufruto. Consiste na possibilidade de

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retirar da coisa as vantagens que ela oferece e produz. Sua durao pode ser vitalcia ou
temporria.
c) Uso - o direito de servir-se da coisa na medida das necessidades prprias e da
famlia, sem dela retirar as vantagens. Difere do usufruto, j que o usufruturio retira das
coisas todas as utilidades que ela pode produzir e o usurio no.
d) Habitao - um uso limitado, porque referente apenas a um prdio de habitao.
Consiste no direito de se servir da casa residencial com sua famlia. a faculdade de
residir ou abrigar-se em um determinado prdio. Tem por trao caracterstico a gratuidade.
Tem por caracterstica prpria: o uso da casa tem de ser limitado moradia do titular e de
sua famlia. No pode este servir-se dela para o estabelecimento de um fundo de comrcio,
ou de sua indstria; no pode alug-la, nem emprest-la; ou serve-se dela para a sua
prpria residncia e de sua famlia ou desaparece o direito real.
e) Hipoteca - o direito real de garantia, ou seja, a vinculao de um bem para
responder com o seu valor por uma dvida. Recai sobre os bens imveis.
f) Penhor - a garantia real sobre bens mveis que ficaro em poder do credor, salvo nos
casos especiais de penhor rural.
g) Alienao Fiduciria - uma forma de garantia consistente na revenda, pelo
adquirente ao alienante, e no mesmo ato da compra, da coisa adquirida, ficando apenas
com a sua posse. Aps complementao do pagamento, dar-se- a transferncia da
propriedade. bastante utilizada nos contratos de financiamento para aquisio de
automveis.

4.5 Direitos reais de gozo

4.6 Direitos reais de garantia

O Direito Real pode ser classificado, quer tendo em vista o objeto sobre que recai, quer tendo
em vista a sua finalidade.
Quanto ao objeto:
Direito de Propriedade;
Direito Real sobre Coisa Alheia (iura in re aliena).
Quanto a finalidade:
Direito Real de Gozo;
Trata-se de direito de fruio ou gozo sobre a coisa alheia, de origemromana, pelo qual
o proprietrio concedeu a outrem o direito de construir ou deplantar em seu terreno, por tempo
determinado, mediante escritura pblica registrada em Cartrio de Registro de Imveis 1.369
CC.No autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concesso.Enfiteuse foi
abolida, substituindo-se pelo drt de superfcie gratuito ou oneroso.
REGULAMENTAO
- art. 1.371 CC - o superficirio, que tem o direito de construir ou plantar,responde pelos
encargos e tributos que incidirem sobre o imvel.- 1.375 o proprietrio/fundieiro tem a
expectativa de receber a coisa com a obra ou plantao. - pode se transferir a terceiros e, por

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morte do superficirio, aos seus herdeiros. - 1.372, P.. - no poder ser estipulado pelo
concedente, a nenhum ttulo,qualquer pagamento pela transferncia.
Direito Real de Garantia: penhor, hipoteca, anticrese.

O direito real de garantia, segundo Orlando Gomes (1999, p. 343), aquele que
confere ao seu titular o poder de obter o pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de
um bem aplicado exclusivamente sua satisfao.
Direito real de garantia o que confere ao seu titular o poder de obter o pagamento de
uma dvida com o valor ou a renda de um bem aplicado exclusivamente sua satisfao; tem
por escopo garantir ao credor o recebimento do dbito, por este vinculado determinado bem
pertencente ao devedor ao seu pagamento.
So requisitos:
a) subjetivos: alm da capacidade genrica para os atos da vida civil, tambm a de alienar, s
aquele que pode alienar poder hipotecar, dar em anticrese ou empenhar;
b) objetivos: somente bens suscetveis de alienao que podem ser dados em garantia real;
bem pertencente em comum a vrios proprietrios pode ser dado em garantia, na sua
totalidade, se todos consentirem com isso; podem recair sobre coisa mvel (penhor) e imvel
(hipoteca e anticrese);
c) formais: para que os direitos reais de garantia possam valer contra terceiros preciso que
haja especializao e publicidade.
A especializao do penhor, da hipoteca, da anticrese, vem a ser a pormenorizada
enumerao dos elementos que caracterizam a obrigao e o bem dado em garantia.
O principal efeito do direito real de garantia o de separar do patrimnio do devedor
um dado bem, afetando-o ao pagamento prioritrio de determinada obrigao, donde se pode
deduzir os demais efeitos:
a) preferncia em benefcio do credor pignoratcio ou hipotecrio;
b) direito excluso da coisa hipotecada ou empenhada;
c) direito de seqela, que vem a ser o poder de seguir a coisa dada como garantia real em
poder de quem quer que se encontre, pois mesmo que se transmita por ato jurdico inter vivos
ou mortis causa continua ela afetada ao pagamento do dbito;
d) indivisibilidade do direito real de garantia;
e) remio total do penhor e da hipoteca.
Como a obrigao pela qual se constitui garantia real acessria, ela acompanha a
principal, no subsistindo se a principal for anulada; prorroga-se com a principal, vencendo-se
com ela, desde que se vena o prazo marcado para pagamento do dbito garantido, hiptese
em que se ter vencimento normal do nus real; entretanto, casos h em que se pode exigir o
vencimento antecipado da dvida assegurada por garantia real.

ATIVIDADE
RELEIA O RESUMO ANTERIOR QUE VOC FEZ. PESQUISE EM
OUTRAS FONTES SOBRE DIREITO DAS COISAS NO NOVO
CDIGO CIVIL.

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5. Onde buscar mais

AGIARIAN, Hercules. Curso de direito imobilirio. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2000
ALMEIDA, Maria Ceclia Ladeira. Retificao de reas no registro imobilirio. So Paulo: Jurcia
Brasileira, 1999.
BERSONI, Darcy. Direitos reais. So Paulo: Saraiva, 1999.
CARVALHO. Afrnio. Registro de imveis. Rio de Janeiro: Forense, 1998.
LIMA . Frederico Henrique Viegas. Da alienao fiduciria em garantia da coisa imvel.
Paran: Juru, 1999.
ORLANDI NETO, Narciso. Ratificao do registro de imveis. So Paulo: Oliveira Mendes,
1999.
PEREIRA. Caio Mario da Silva. Condomnios e incorporaes. Rio de Janeiro: Forense, 1996.
PEREIRA. Lafayete Rodrigues. Direito das coisas. Rio de Janeiro: Freitas Bastos, 1995.
RIOS. Arthur. Manual de direito imobilirio. Paran: Juru, 1999.
TEPEDINO. Gustavo. Multipropriedade imobiliria. So Paulo: Saraiva, 2000

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