Cartilha de Regularizacao Fundiaria

CARTILHA DE REGULARIZAO
FUNDIRIA DE UNIDADES
DE CONSERVAO FEDERAIS
Ncleo Colonial do Parque Nacional de Itatiaia
SOBRE A CARTILHA
O objetivo desta cartilha demonstrar, na prtica, todos os passos da aplicao
da Instruo Normativa que trata da indenizao de benfeitorias e
desapropriao de imveis em unidades de conservao federais (IN/ICMBio/N
02/2009) desde a abertura do processo de indenizao at a transferncia das
reas pelo ICMBio.
A cartilha foi inspirada na recente experincia no Parque Nacional do Itatiaia, que
retomou seu processo de regularizao fundiria depois de 50 anos.
A elaborao desta cartilha teve o apoio da Conservation International e
Fundao SOS Mata Atlntica.
Na sua elaborao alm de diversos servidores do ICMBio contamos com a
colaborao do INEA/RJ atravs do NUREF( Ncleo de Regularizao Fundiria),
do INCRA atravs da participao de peritos com ampla experincia em
avaliao de imveis, demonstraram a importncia do desenvolvimento de
aes conjuntas e integradas entre os diversos atores envolvidos.
Agradecemos a todos pela valiosa colaborao.
CONTINUAR
COLABORADORES
PRESIDENTE DO ICMBio
Rmulo Jos Fernandes Barreto Mello
PROCURADORIA FEDERAL ESPECIALIZADA/ICMBio:

Daniel Otaviano de Melo Ribeiro - Procurador Chefe
Henrique Varejo de Andrade - Procurador
COORDENADORA - GERAL DE CONSOLIDAO

TERRITORIAL
Eliani Maciel Lima
PROCURADOR CHEFE DO ICMBio
Daniel Otaviano de Melo Ribeiro
ORGANIZAO
COORDENAO GERAL DE CONSOLIDAO
TERRITORIAL DO ICMBio:
Eliani Maciel Lima - Coordenadora Geral
Bruna De Vita Silva - Coordenadora de Regularizao
Fundiria
Waldemar Pires Dantas - Coordenador de Regularizao
Fundiria - Substituto
Anderson de Carvalho Soares - Analista Ambiental
Mariana Fava Cheade - Analista Ambiental
INEA/NUREF:
Luiza Mucillo - Chefe do NUREF (2009-2010)
Luciano Cosme dos Santos Silva - Engenheiro Agrnomo
Eduardo Augusto Ribeiro Domingues - Gegrafo
Daniela Albuquerque - Coordenadora de Projetos
Especiais
Andr Ilha - Diretor da Biodiversidade de rea Protegida
INCRA/RJ:
Joo Paes Machado Brito - Engenheiro topgrafo
Jos Mrio Piratello F. de Souza - Engenheiro Agrnomo
Carlos Magno Magalhes da Silva - Engenheiro Agrnomo
Nirvana Ribeiro Veloso - Analista Administrativo
Victor Hugo Fernandes (2006/2010) - Engenheiro
Agrimensor
SERVIO FLORESTAL BRASILEIRO:
Patrcia da Silva - Cadastro Nacional de Florestas Pblicas
PARQUE NACIONAL DE ITATIAIA:

Walter Behr - Chefe do Parque Nacional do Itatiaia
Deborah de Lucena Garcia - Advogada - Colaboradora
PASSO A PASSO
NDICE
Iniciativa pelo Interessado ............................................................................................................................................ 04
Instaurao e Instruo Processual .................................................................................................................. 05
1. Requerimento de Indenizao ............................................................................................................ 06
2. Memorando / Abertura de Processo .................................................................................................. 07
3. Intimao / Apresentao de Documentos ........................................................................................ 08
4. Documentos de Identificao do Proprietrio ou Ocupante ............................................................. 09
5. Documentos Comprobatrios de Titularidade do Imvel ou da Ocupao ...................................... 10
Comprovao de Cadeia Dominial .............................................................................................. 11
Formulrio / Cadeia Dominial do Imvel ........................................................................... 12
Certides Comprobatrias de Inexistncia de nus, Gravames e Aes Reais e Pessoais ..... 13
6. CCIR .................................................................................................................................................... 14
7. Levantamento Topogrfico ................................................................................................................. 15
Planta Georeferenciada ............................................................................................................... 16
Memorial Descritivo ..................................................................................................................... 17
8. Documentos de Regularidade Fiscal .................................................................................................. 18
Certido Negativa de ITR ............................................................................................................. 19
9. Documentos de Regularidade do Imvel (IBAMA / ICMBio) .............................................................. 20
10. Relatrio Tcnico Preliminar ............................................................................................................. 21
Avaliao ............................................................................................................................................................ 22
11. Intimao ao Proprietrio / Valores da avaliao ............................................................................. 23
Instruo tcnica conclusiva ............................................................................................................................. 24
Concluso do Processo Administrativo ............................................................................................................ 25
12. Regularizao da Desapropriao Junto Receita Federal ................................................................. 26
Iniciativa pelo Interessado
INICIATIVA PELO INTERESSADO
Instaurao e Instruo Processual

1. Requerimento de Indenizao
2. Memorando / Abertura de Processo
3. Intimao / Apresentao de Documentos
4. Documentos de Identificao do Proprietrio ou Ocupante
5. Documentos Comprobatrios de Titularidade do Imvel ou
O interessado em receber indenizao, por

rea inserida nos limites de Unidade de
Conservao, deve comparecer sede da
Unidade, ou em qualquer ponto de
atendimento do ICMBio e apresentar
requerimento.
da Ocupao
Comprovao de Cadeia Dominial
A abertura do processo tambm pode ser

realizado por iniciativa do ICMBio.
Formulrio / Cadeia Dominial do Imvel

Mirante ltimo Adeus
Certides Comprobatrias de Inexistncia de nus,

Gravames e Aes Reais e Pessoais
6. CCIR
7. Levantamento Topogrfico
Planta Georeferenciada
Memorial Descritivo
8. Documentos de Regularidade Fiscal

Certido Negativa de ITR
9. Documentos de Regularidade do Imvel (IBAMA / ICMBio)

10. Relatrio Tcnico Preliminar
Avaliao
11. Intimao ao Proprietrio / Valores da avaliao
Instruo tcnica conclusiva
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO
Concluso do Processo Administrativo

12. Regularizao da Desapropriao Junto Receita
Federal
INSTAURAO E INSTRUO PROCESSUAL

O Processo Administrativo ser instaurado em nome do ocupante (s) ou titular (es) de

domnio do imvel e ter como objeto um nico imvel.
Um imvel pode ser composto por vrias matrculas, desde que as reas sejam
contguas.

da Ocupao
6. CCIR
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
REQUERIMENTO DE INDENIZAO

da Ocupao
O interessado poder
fornecido pelo Instituto.
utilizar
modelo
Na impossibilidade de apresentao de
modelo fornecido pelo ICMBio, pode ser
apresentado manifestao atravs, por
exemplo,
de
carta
de
inteno,
demonstrando interesse na indenizao do
imvel.

6. CCIR
Memorial Descritivo
Exemplo / Carta
EXEMPLO
MODELO
Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
MEMORANDO / ABERTURA DO PROCESSO

Recebendo o requerimento de indenizao,

ou por interesse pblico, o chefe da UC
encaminha ao protocolo memorando
solicitando
abertura
do
Processo
Administrativo.

da Ocupao
6. CCIR
Memorial Descritivo
Modelo Memorando
MODELO

Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
INTIMAO / APRESENTAO DE DOCUMENTOS

O Chefe da Unidade de Conservao solicita

ao
proprietrio
que
apresente
a
documentao
necessria
para
dar
continuidade ao Processo Administrativo.

da Ocupao
6. CCIR
Memorial Descritivo
Modelo Intimao
MODELO DE INTIMAO PARA OCUPANTE
MODELO DE INTIMAO PARA PROPRIETRIO
Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal

DOCUMENTOS DE IDENTIFICAO DO PROPRIETRIO

OU OCUPANTE
da Ocupao
6. CCIR
PESSOA FSICA
Cpia da carteira de identidade e do
Cadastro de Pessoa Fsica - CPF junto
Secretaria
da
Receita
Federal
do
proprietrio do imvel, se pessoa fsica.
Se o proprietrio for pessoa fsica e casado
devero ser apresentados tambm os
documentos pessoais do(a) cnjuge .
PESSOA JURDICA
Surucu
Ato constitutivo, estatuto ou contrato social,
devidamente registrados e atualizados, e
comprovao da existncia de poderes de representao, em se tratando de
sociedades privadas;
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal

DOCUMENTOS COMPROBATRIOS DE TITULARIDADE

DO IMVEL OU DA OCUPAO
O cartrio competente para o registro do

imvel o Cartrio da comarca em que ele
est localizado, onde se obtm as certides
de registros e averbaes relativas ao
imvel.
da Ocupao
6. CCIR
Tratando-se de ocupao deve ser

apresentado qualquer documento que
comprove a posse do imvel (se houver)
como: cpia do contrato de concesso,
alienao, legitimao, ttulo de posse,
contrato de transferncia de direitos
possessrios ou instrumento similar relativo ao imvel.
Tibirro-do-Campo
Memorial Descritivo
Quando se tratar de posse cadastrada no INCRA, o ocupante deve apresentar

Certificado de Cadastro de Imvel Rural- CCIR.


Para os imveis que atenderam aos requisitos da Portaria/INCRA/P/n 558/1999, da

Portaria/INCRA/P/n 596/2001, da Portaria/INCRA/P n 835/2004, e da
Portaria/INCRA/P/n 12/ 2006, ser considerada prova de domnio a declarao de
regularidade dominial expedida pelo INCRA.
Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
COMPROVAO DE CADEIA DOMINIAL

Deve ser apresentada certido de inteiro

teor que comprove a existncia de cadeia
dominial trintenria. Visa demonstrar a
propriedade do imvel nos ltimos 30 anos.

da Ocupao
Esta certido obtida no Cartrio de

Registro de Imveis em que est registrado
o imvel.

Pico das Prateleiras

6. CCIR
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
FORMULRIO / CADEIA DOMINIAL DO IMVEL

Compete Chefia da Unidade de

Conservao
ou,
supletivamente,
coordenao regional a qual a UC se vincule

a elaborao da cadeia sucessria dominial
do imvel.

da Ocupao
Modelo Formulrio

EXEMPLO
MODELO
6. CCIR
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal

CERTIDES COMPROBATRIAS DE INEXISTNCIA DE

NUS, GRAVAMES E AES REAIS E PESSOAIS
da Ocupao
6. CCIR
Visa a comprovao da inexistncia de nus

ou gravames incidentes sob o imvel.
A certido cartorria negativa de nus ou
gravames aponta a inexistncia de aes
reais ou pessoais reipersecutrias sob o
imvel, bem como quaisquer restries para
transferncia ou alienabilidade do bem,
como penhora, hipoteca e restries
decorrentes de aes trabalhistas e/ou
fiscais.
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
CCIR

da Ocupao
"Documento emitido pelo INCRA, que

constitui prova do cadastro do imvel rural,
sendo indispensvel para desmembrar,
arrendar, hipotecar, vender ou prometer em
venda o imvel rural e para homologao
de partilha amigvel ou judicial (sucesso
causa mortis) de acordo com os pargrafos
1. e 2. do artigo 22 da Lei n. 4.947, de 6
de abril de 1966, modificado pelo artigo 1.
da Lei n. 10.267, de 28 de agosto de 2001."
fonte: INCRA, 2011.
6. CCIR
Memorial Descritivo
Exemplo CCIR
EXEMPLO

Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
LEVANTAMENTO TOPOGRFICO

O Processo de Indenizao deve ser

instrudo com planta georreferenciada e
memorial descritivo do imvel.

da Ocupao
6. CCIR
O intuito certificar-se da dimenso,

localizao e se h sobreposio total ou
parcial do imvel com a UC.
Devem ser obedecidos os nveis de preciso
adotados pelo INCRA, assinado por
profissional habilitado, com a devida
Anotao de Responsabilidade Tcnica
ART.
Equipe INEA e PNI
Para os imveis com rea superior ou igual a 500 hectares a planta e memorial
necessitam de certificao junto ao INCRA.
Memorial Descritivo

Para os imveis com rea inferior a 500 hectares a UC pode providenciar o

georreferenciamento, nesses casos a preciso de posicionamento/coordenadas vai
obedecer a preciso dos instrumentos utilizados.

Tratando-se de ocupaes o levantamento topogrfico possui o objetivo de

dimensionar as benfeitorias e dever ser realizado quando da avaliao do imvel.
Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
PLANTA GEOREFERENCIADA

Para que o processo administrativo de certificao seja devidamente formalizado,

ser necessrio que o credenciado e o proprietrio apresentem:
1- Relatrio Tcnico dos trabalhos de levantamento do permetro;

2- Documentos de dominialidade;
da Ocupao
3- Planta;
4- Memorial Descritivo;
5- Anotao de Responsabilidade Tcnica ART;
6. CCIR
6- Declarao de Respeito de Limites;

7- Arquivos Digitais;
Memorial Descritivo
8- Relatrios resultantes de processamentos.

EXEMPLO
Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
MEMORIAL DESCRITIVO

O memorial descritivo deve conter as

coordenadas dos vrtices definidores dos
limites dos imveis rurais, georreferenciadas
ao Sistema Geodsico Brasileiro.

da Ocupao
6. CCIR
Memorial Descritivo
Exemplo Memorial Descritivo
EXEMPLO

Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
DOCUMENTOS DE REGULARIDADE FISCAL

Sobre a propriedade de imvel rural incide

tributo federal, o ITR (Imposto Territorial
Rural).

da Ocupao
Quanto propriedade de imveis urbanos o

tributo respectivo o IPTU (Imposto sobre
Propriedade Territorial Urbana).

Amarilis

6. CCIR
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
CERTIDO NEGATIVA DE ITR

da Ocupao
Todo imvel rural de domnio privado deve estar inscrito na Secretaria da Receita
Federal.
Em se tratando de ocupaes no h esta obrigatoriedade, contudo caso estejam
inscritas necessria apresentao da Certido Negativa de dbitos ITR.
Esta certido pode ser obtida por meio eletrnico no site da Receita Federal:
PESSOA FSICA
PESSOA JURDICA

6. CCIR
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal

DOCUMENTOS DE REGULARIDADE DO IMVEL

(IBAMA / ICMBIO)
A indenizao administrativa s possvel

nos casos de regularidade do imvel perante
o IBAMA e ICMBio.

da Ocupao
At que o ICMBio estruture sistema prprio

deve ser obtida por meio eletrnico no site
do IBAMA.

Agulhas Negras
6. CCIR
EXEMPLO
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
RELATRIO TCNICO PRELIMINAR

da Ocupao
Para fins de caracterizao do imvel a

Chefia da Unidade de Conservao ou,
supletivamente, pela coordenao regional
dever elaborar Relatrio Tcnico Preliminar
descrevendo o uso e ocupao do imvel.
O proprietrio deve ser informado quanto a
data de realizao da vistoria e se possvel
designar responsvel para acompanhar os
tcnicos responsveis.

6. CCIR
Memorial Descritivo
Notificao Sobre a Data de Vistoria do Imvel
MODELO DE NOTIFICAO
MODELO DE RELATRIO TCNICO PRELIMINAR
Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
AVALIAO

A avaliao visa apurao do preo global

de mercado do imvel, includos o valor da
terra nua e o das benfeitorias indenizveis.

da Ocupao
6. CCIR
Memorial Descritivo

O preo do imvel contemporneo

avaliao e baseado em pesquisa de dados
do mercado de terras.
A elaborao do Laudo de Avaliao deve
obedecer s normas previstas pela ABNT
(Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
Quando existirem posses de terceiros sobre
o imvel de domnio privado, as benfeitorias
indenizveis sero avaliadas em separado e
o valor apurado ser discriminado no Laudo
de Avaliao.
Nos casos de ocupaes sobre terras
pblicas a indenizao recair apenas sobre
as benfeitorias indenizveis.
Exemplo Laudo de Vistoria e Avaliao
EXEMPLO
Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal

INTIMAO AO PROPRIETRIO / VALORES DA

AVALIAO
da Ocupao
Concludo o procedimento de avaliao, o

interessado
ser
intimado,
mediante
comunicao escrita, para dizer, no prazo de
20 (vinte) dias, se aceita o valor apurado
para a indenizao. Caber chefia da
unidade de conservao promover a
intimao. A aceitao do proprietrio deve
vir com reconhecimento de firma pelo
cartrio.

Rio no Planalto
6. CCIR
MODELO
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
INSTRUO TCNICA CONCLUSIVA

da Ocupao
Acatada a proposta de indenizao, a

transferncia da propriedade dar-se-,
preferencialmente, pela via administrativa,
devendo ser formalizada por escritura
pblica de desapropriao amigvel, no
caso de imvel de domnio privado, e de
escritura pblica de compra e venda, em se
tratando de indenizao por benfeitorias
realizadas em terras pblicas.

6. CCIR
Araari Banana
A recusa do valor ofertado ou no a

MODELO
manifestao do interessado em prazo hbil
ensejar o ajuizamento de ao de desapropriao ou, em se tratando de terras
pblicas, ao que vise desocupao da rea, mediante depsito em juzo do valor
referente indenizao.
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
CONCLUSO DO PROCESSO ADMINISTRATIVO

da Ocupao
Acatada a proposta de indenizao, a

transferncia da propriedade dar-se-,
preferencialmente, pela via administrativa,
devendo ser formalizada por escritura
pblica de desapropriao amigvel, no
caso de imvel de domnio privado, e de
escritura pblica de compra e venda, em se
tratando de indenizao por benfeitorias
realizadas em terras pblicas.

6. CCIR
Assinatura da escritura pelo gestor da Unidade
A recusa do valor ofertado ou no a

de Conservao
manifestao do interessado em prazo hbil
EXEMPLO
ensejar o ajuizamento de ao de
desapropriao ou, em se tratando de terras pblicas, ao que vise desocupao
da rea, mediante depsito em juzo do valor referente indenizao.
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal

REGULARIZAO DA DESAPROPRIAO JUNTO

RECEITA FEDERAL
O proprietrio deve informar Receita Federal que o imvel foi vendido ao ICMBio
atravs de comunicado de alienao. Deve ser preenchido o formulrio disponvel no
site
da
Receita
que
possui
o
seguinte
endereo
eletrnico:
www.receita.fazenda.gov.br.

da Ocupao
6. CCIR
Memorial Descritivo


Avaliao
IMPORTANTE
DICAS
OBSERVAES
LEGISLAO

Federal
EXEMPLOS
2. Formulrio / Cadeia Dominial do Imvel
3. CCIR
4. Planta Georeferenciada
5. Memorial Descritivo
7. Avaliao
8. Concluso do Processo Administrativo
RIO DE JANEIRO, 24 DE MARO DE 2010.
Sr. Chefe do Parque Nacional do Itatiaia,
Possuo um stio inserido nos limites desta Unidade. Tenho interesse

em vend-lo para o Instituto Chico Mendes. Solicito informaes
quanto aos documentos necessrios e que seja realizada avaliao
do imvel.
Atenciosamente,
_________________________
Proprietrio do Stio
voltar
Ministrio do Meio Ambiente

Instituto Chico Mendes de Conservao da Biodiversidade
Diretoria de Unidades de Uso Sustentvel e Populaes Tradicionais - DIUSP
Coordenao Geral de Consolidao Territorial
UNIDADE DE CONSERVAO: PARNA XXXX
Processo: 02070.xxxx/2008-62
Proprietrio: Jos Roberto

Imvel: Fazenda Geral Glebas X, Y e Z
Municpio: XXXXX
Transmitente
Adquirente*
rea (h)
01
02
03
04
05
Carlito
Carlito
Carlito
Carlito
Carlito
Jos Roberto
Jos Roberto
Jos Roberto
Jos Roberto
Carlito
4.000
4.247
4.000
4.000
16.247
1.180
1.180
1.180
1.180
5.204
1.689
1.690
1.691
1.692
1.180
2-H
2-H
2-H
2-H
2-E
103
104
105
106
191
30/12/2002
30/12/2002
30/12/2002
30/12/2002
10/07/2001
06
07
08
09
Nelvi
Antenor Jos
Paulo
Juvencio
Carlito
Nelvi
Antenor Jos s
Paulo
16.247
25.007
25.007
25.007
1.608
1.608
1.608
1.608
5.204
1.608
1.608
1.608
2-R
2-E
2-E
2-E
293
171
171
171
02/10/1986
19/06/1985
06/07/1984
18/07/1978
Matrcula**, Registro ou Transcrio

Anterior
Atual
N
N
Livro Fls.
Data
UF: BA
Forma de
Transmisso
Comarca do
Registro de
Imveis
Compra e venda
Compra e venda
Compra e venda
Compra e venda
Mudana de
comarca
Compra e venda
Compra e Venda
Compra e Venda
Compra e Venda
XXX-BA
XXX-BA
XXX-BA
XXX-BA
XXX-BA
YYY-BA
YYY-BA
YYY-BA
YYY-BA
Observaes: * iniciar pela ltima transcrio, ou seja, o(a) atual proprietrio(a) e seguir em regresso at a prova da cadeia trintenria ou, se mais recente, destaque do patrimnio pblico ou
sentena judicial transitada em julgado.
Tcnico:
Local e data: Braslia,DF., 04 de outubro de 20xx

Carimbo e assinatura da Chefia da Unidade
voltar
voltar
E 540.300
E 540.000
E 539.700
NQ
NM
Data: 15/07/2010
NV
Planta de Situao:
c
d
Local
Lote 17
Ncleo Colonial de Itatiaia
N 7.516.500
GPA-P-0007 (cume de morro)
u >
>
Coordenadas Planas Sistema U T M

Origem das coordenadas: GPA-M-0001
Datum: SIRGAS 2000
N Equador acrescido de 10.000.000 m
E MC 45 acrescido de 500.000 m
(Divisor das
guas)
GPA-V-0011
"Pico Queimado"
Mu
se
GPA-V-0008
GPA-V-0012
GPA-V-0013
GPA-V-0009
(Divisor das guas)
GPA-V-0010
GPA-P-0014
BR - 485
"ltimo Adeus"
Convergncia e declinao do ponto:
Ita
tia
ia
RESENDE
Coordenadas do ponto:GPA-M-0001
Latitude
= 2227'50.612930" S
Longitude
= 4436'28.616939" W
Coeficiente de Escala K = 0.999620100
GPA-P-0015
GPA-V-0006
ITATIAIA
GPA-M-0001
c = Convergncia Meridiana: -0008'59.302172"
>>
d = Declinao Magntica: -2133'20.001913"

ad = Variao Anual de "d": -0006'27.986780"
GPA-P-0016
N 7.516.200
GPA-P-0017
GPA-P-0018
GPA-V-0004
mpo Belo
Ribeiro Ca
GPA-V-0005
Folha:
PLANIMETRIA GEORREFERENCIADA
Cdigo INCRA:
Transcries:
Mat./Transc:
LOTE 15
----------
>>
Fazenda Cazunga
Propriedade / Imvel:
5360
Estado:
Comarca(s):
Cartrio:
RESENDE
GPA-P-0019
517.038.008.630-2
Municpio(s):
ITATIAIA
01
RJ
3 OFCIO
Proprietrios:
GPA-V-0003
GPA-M-0020
rea Total:
Permetro:
275.683,70 m
2.443,81 m
Escala:
Data:
Quadro de reas:
Proprietrios:
1 : 3.000
15/07/2010
N 7.515.900
rea total: 27,5684 ha
GPA-M-0002
APP: 1,4712 ha
Permetro: 2.443,81 m
Resp. Tcnico:
GPA-M-0021
CONVENES
GPA-M-0001
Edificaes
Crrego ou Nascente
GPA-M-0022
Rodovias RJ
Vias de Acesso
Esse desenho foi elaborado utilizando uma verso original do sistema profissional para Clculos, Desenhos e
Projetos topogrficos Mtrica TopoEVN 6.5.0.1 - Nmero de Srie: 21067, Licenciado : GUILHERME PENTEADO ADOLPHO.
rea de Preservao
voltar
GPA - M - 0001 Vrtices Tipo M

GPA - P - 0001 Vrtices Tipo P
GPA - V - 0001 Vrtices Tipo V
ART n 92221220101690200
De
GPA-M-0001
GPA-M-0002
GPA-V-0003
GPA-V-0004
GPA-V-0005
GPA-V-0006
GPA-P-0007
GPA-V-0008
GPA-V-0009
GPA-V-0010
Para
GPA-M-0002
GPA-V-0003
GPA-V-0004
GPA-V-0005
GPA-V-0006
GPA-P-0007
GPA-V-0008
GPA-V-0009
GPA-V-0010
GPA-V-0011
Azimute
29549'55"
31700'39"
31758'55"
32216'13"
31458'04"
31846'39"
9000'00"
9904'52"
9311'30"
8326'34"
Distncia
232,12 m
207,76 m
126,78 m
143,82 m
150,49 m
181,70 m
28,24 m
187,73 m
129,37 m
82,75 m
Coord. E(X)
540.335,06
540.126,16
539.984,76
539.899,96
539.811,95
539.705,48
539.585,74
539.613,98
539.799,36
539.928,48
Coord. N(Y)
7.5 15.754,01
7.5 15.855,14
7.5 16.006,83
7.5 16.100,95
7.5 16.214,70
7.5 16.321,05
7.516 .457,72
7.51 6.457,72
7.51 6.428,09
7.516 .420,89
Fator K
0,99962010
0,99961989
0,99961975
0,99961967
0,99961958
0,99961948
0,99961936
0,99961939
0,99961957
0,99961970
Latitude
2227'50.612930"S
2227'47.341714"S
2227'42.420416"S
2227'39.366599"S
2227'35.674631"S
2227'32.224852"S
2227'27.790093"S
2227'27.787736"S
2227'28.735846"S
2227'28.959156"S
Longitude
4436'28.616939 "W
4436'35.935731 "W
4436'40.897161 "W
4436'43.872854 "W
4436'46.962601 "W
4436'50.697543 "W
4436'54.899463"W
4436'53.911366" W
4436'47.422380" W
4436'42.903905"W
GPA-V-0011
GPA-V-0012
GPA-V-0013
GPA-P-0014
GPA-P-0015
GPA-P-0016
GPA-P-0017
GPA-P-0018
GPA-P-0019
GPA-M-0020
GPA-M-0021
GPA-M-0022
GPA-V-0012
GPA-V-0013
GPA-P-0014
GPA-P-0015
GPA-P-0016
GPA-P-0017
GPA-P-0018
GPA-P-0019
GPA-M-0020
GPA-M-0021
GPA-M-0022
GPA-M-0001
9152'30"
9627'26"
10326'10"
16505'40"
18829'54"
16354'51"
17432'22"
15953'50"
13549'28"
18444'46"
24845'48"
25620'36"
72,44 m
63,31 m
132,44 m
59,03 m
69,40 m
99,49 m
68,34 m
82,82 m
77,43 m
202,20 m
25,62 m
20,50 m
540.010,69
540.083,09
540.146,00
540.274,80
540.289,81
540.279,60
540.307,07
540.313,56
540.341,83
540.395,59
540.378,86
540.354,98
7.516 .430,34
7.516 .427,97
7.5 16.420,85
7.51 6.390,08
7.51 6.333,69
7.51 6.265,36
7.51 6.170,10
7.51 6.102,21
7.51 6.024,97
7.5 15.969,64
7.51 5.768,13
7.51 5.758,85
0,99961978
0,99961985
0,99961991
0,99962004
0,99962005
0,99962004
0,99962007
0,99962008
0,99962011
0,99962016
0,99962014
0,99962012
2227'28.644899"S
2227'28.715865"S
2227'28.942102"S
2227'29.931885"S
2227'31.764517"S
2227'33.987602"S
2227'37.083300"S
2227'39.290656"S
2227'41.800240"S
2227'43.595098"S
2227'50.149996"S
2227'50.453830"S
4436'40.028289"W
4436'37.494846"W
4436'35.293020 "W
4436'30.783583" W
4436'30.253241" W
4436'30.604243" W
4436'29.634369" W
4436'29.401078" W
4436'28.404843" W
4436'26.518700 "W
4436'27.085633" W
4436'27.920365" W
rea: 275.683,70 m
27,5684 ha
2.443,81 m
A2 = ( 594 X 420 )
GUILHERME PENTEADO ADOLPHO

Engenheiro Ambiental
CREA n 5063084896 / SP
GPA
N 7.515.600
Nota: Coordenadas dos Vrtices tipo P e V foram retiradas da carta 1:50.000 do

IBGE (Folha Agulhas Negras), localizado em acidentes geogrficos perfeitamente identificados na
carta citada. Coordenadas transformadas de Crrego Alegre para SIRGAS-2000.
Proprietrio: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Propriedade: LOTE XX
Local: ITATIAIA Comarca: RESENDE UF: RJ
Permetro: 2.443,81 m rea: 27,5684 ha Matrcula: 5380
DESCRIO
Inicia-se a descrio deste permetro no vrtice GPA-M-0001, de coordenadas
N 7.515.754,01m e E 540.335,06m; Divisa; deste, segue confrontando com
a Fazenda, com os seguintes azimutes e distncias: 29549'55" e 232,12 m at
o vrtice GPA-M-0002, de coordenadas N 7.515.855,14m e E
540.126,16m; Divisor das guas; deste, segue confrontando com Fazenda
Cazunga, com os seguintes azimutes e distncias: 31700'39" e 207,76 m at o
vrtice GPA-V-0003, de coordenadas N 7.516.006,83m e E 539.984,76m;
31758'55" e 126,78 m at o vrtice GPA-V-0004, de coordenadas N
7.516.100,95m e E 539.899,96m; 32216'13" e 143,82 m at o vrtice
GPA-V-0005, de coordenadas N 7.516.214,70m e E 539.811,95m;
31458'04" e 150,49 m at o vrtice GPAV-0006, de coordenadas N
GPA-P-0007, tambm chamado de Pico Queimado, de coordenadas N
7.516.457,72m e E 539.585,74m; Divisor das guas; deste, segue
confrontando com Lote 17 - Ncleo Colonial de Itatiaia, com os seguintes
azimutes e distncias: 9000'00" e 28,24 m at o vrtice GPA-V-0008, de
coordenadas N 7.516.457,72m e E 539.613,98m; 9904'52" e 187,73 m at
o vrtice GPA-V-0009, de coordenadas N 7.516.428,09m e E
539.799,36m; 9311'30" e 129,37 m at o vrtice GPA-V-0010, de
540.010,69m; 9152'30" e 72,44 m at o vrtice GPA-V-0012, de
540.146,00m; 10326'10" e 132,44 m at o vrtice GPA-P-0014, de
coordenadas N 7.516.390,08m e E 540.274,80m; Rio; deste, segue
confrontando com o Ribeiro Campo Belo, com os seguintes azimutes e
distncias: 16505'40" e 59,03 m at o vrtice GPA-P-0015, de coordenadas
N 7.516.333,69m e E 540.289,81m; 18829'54" e 69,40 m at o vrtice
GPA-P-0016, de coordenadas N7.516.265,36m e E 540.279,60m;
16354'51" e 99,49 m at o vrtice GPA-P-0017, de coordenadas N
GPAP-0018, de coordenadas N 7.516.102,21m e E 540.313,56m;
15953'50" e 82,82 m at o vrtice GPA-P-0019, de coordenadas N
7.516.024,97m e E 540.341,83m; 13549'28" e 77,43 m at o vrtice GPAM-0020, de coordenadas N 7.515.969,64m e E 540.395,59m; Divisa;
deste, segue confrontando com Leonor Zikan do Nascimento, com os seguintes
azimutes e distncias: 18444'46" e 202,20 m at o vrtice GPA-M-0021, de
coordenadas N 7.515.768,13m e E 540.378,86m; Cerca; deste, segue
confrontando com Leonor Zikan do Nascimento, com os seguintes azimutes e
distncias: 24845'48" e 25,62 m at o vrtice
GPA-M-0022, de coordenadas N 7.515.758,85m e E 540.354,98m;

25620'36" e 20,50 m at o vrtice GPA-M-0001, ponto inicial da descrio
deste permetro, totalizando assim 275.683,70 m. Todas as coordenadas
aqui descritas esto georreferenciadas ao Sistema Geodsico Brasileiro, a partir
da Estao Ativa "ONRJ" - "93921" Rio de Janeiro - RJ, de coordenadas E
682.133,192m e N 7.466.927,822m; Estao Ativa CHPI- 93920 Cachoeira
Paulista - SP, de coordenadas E 501.524,482m e N 7.491.112,296m; sendo as
coordenadas da Base N 7515802,167m e E 540297,379m, e encontram-se
representadas no Sistema U T M, referenciadas ao Meridiano Central n
4500', fuso -23, tendo como datum o SIRGAS 2000.Todos os azimutes e
distncias, rea e permetro foram calculados no plano de projeo U T M.
Observaes:
A planta anexa parte integrante deste memorial descritivo.
Itatiaia, 15 de julho de 2010.
__________________________________
Engenheiro Ambiental
CREA: XXXXXXXXXXX
Credenciamento INCRA: XXX
ART: XXXXXXXXXXXXX
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MINISTRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRRIO - MDA

INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA - INCRA
SUPERINTENDNCIA REGIONAL DO INCRA NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO / SR-07(T)
DIVISO DE OBTENO DE TERRAS E IMPLANTAO DE ASSENTAMENTOS
LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO

DO IMVEL DENOMINADO
SITIO DO PORTO
Maro 2010
Endereo: Rua Santo Amaro, n. 28 Glria - Rio de Janeiro/RJ - Cep: 22.211-230 - Tel. (s): (21) 2224-6363 / 2224-3579.
Fl. 1 de 72

LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO - objeto:

IMVEL denominado SITIODO PORTO,
Municpio de Itatiaia/RJ.
Sumrio
1. Consideraes preliminares e objetivos .......................................................................3
2. Da fundamentao legal .................................................................................................3
3. Identificao do proprietrio ..........................................................................................4
4. Identificao e localizao do imvel ............................................................................4
5. Caractersticas gerais da sub-bacia hidrogrfica e da microrregio de influncia do
imvel ...................................................................................................................................5
5.1 Breve histrico ..........................................................................................................5
5.2 Caractersticas gerais do municpio de Itatiaia..........................................................6
5.3 Geologia e geomorfologia .........................................................................................6
5.4 Hidrometeorologia.....................................................................................................9
5.4.1 Clima..............................................................................................................9
5.4.2 Hidrografia .....................................................................................................9
5.4.3 Solos da regio ............................................................................................10
5.4.4 Uso atual e cobertura do solo regional ........................................................10
5.4.5 Aspectos biticos .........................................................................................11
5.5 Aspectos scio-econmicos....................................................................................12
6. Caractersticas fsicas e edafo-climticas do imvel .................................................13
7. Avaliao do imvel ......................................................................................................14
7.1 Avaliao de benfeitorias no reprodutivas ............................................................14
7.2 Avaliao de terra nua (VTN)..................................................................................22
8. Resultados .....................................................................................................................24
Resumo da Avaliao....................................................................................................25
9. Descrio dos procedimentos .....................................................................................25
10. Resumo da anlise estatstica....................................................................................25
Consideraes finais ..................................................................................................26
11. Referncias bibliogrficas ..........................................................................................27
Anexos do Laudo de Avaliao..................................................................................28
Anexo 1 Composio de custos de benfeitorias ..................................................29
Anexo 2 Levantamento dos custos de materiais de construo na regio do
imvel avaliando .....................................................................................................38
Anexo 3 Levantamento dos preos de terras: ofertas e negcios realizados ......51
Anexo 4 Homogeneizao dos preos de terras e saneamento amostral ...........71
Fontes imobilirias consultadas ................................................................................72
Fl. 2 de 72

LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO

Objeto: IMVEL denominado SITIO DO PORTO
Municpio de Itatiaia/RJ.
1 - CONSIDERAES PRELIMINARES E OBJETIVOS
O Parque Nacional do Itatiaia (PNI) tem grande relevncia por ser o primeiro parque a ter
sido criado no Brasil, por meio do Decreto Federal n 1.713, de 14 de junho de 1937. Segundo a
Lei 9.985/00, os parques nacionais so unidades de conservao de proteo integral - reas
preservadas com o objetivo principal de conservao e biodiversidade e destinam-se
exclusivamente preservao de reas naturais com caractersticas de grande relevncia
ecolgica, cultural, cientfica, recreativa, educativa e de beleza de suas paisagens. Dentro de
seus limites ficam legalmente proibidas modificaes ambientais e a interferncia humana direta,
como a explorao mineral, atividades agrcolas e criao de animais; nesses mesmos termos
legais previsto que as reas particulares includas nos limites internos dos parques nacionais
sero desapropriadas de acordo com que dispe a lei.
Este Laudo consiste na avaliao do imvel rural, definido nos termos da IN 02/ ICMBIO
de 03 de setembro de 2009, denominado Stio do Porto, localizado no interior do Parque
Nacional do Itatiaia, municpio de Itatiaia/RJ, processo IBAMA/MMA PARNA ITATIAIA N.
02629.000224/2009-14, cujo objeto foi declarado como de interesse publico.
A vistoria para elaborao do laudo de avaliao foi realizada no perodo de 26 e 27 de
janeiro de 2010 e a pesquisa de mercado do preo de terras entre 28 de janeiro a 04 de maro
do corrente ano.
A presente avaliao foi efetuada com base no Manual para Obteno de Terras e
Percia Judicial do INCRA, tendo como principio os parmetros ditados pela ABNT 14.653-3 de
2004.
2 - DA FUNDAMENTAO LEGAL
2.1 - Constituio da Repblica Federativa do Brasil
TTULO II - Dos Direitos e Garantias Fundamentais; CAPTULO I - Dos Direitos e
Deveres Individuais e Coletivos; TTULO VII - Da Ordem Econmica e Financeira; CAPTULO I Dos Princpios Gerais da Atividade Econmica; TTULO VIII - Da Ordem Social; CAPTULO VI Do Meio Ambiente.
2.2 - Leis
LEI N. 4.771, de 15 de setembro de 1965 Institui o Cdigo Florestal;
LEI N 6.938, de 31 de agosto de 1981- Dispe sobre a Poltica Nacional do Meio
Ambiente, seus fins e mecanismos de formulao e aplicao, e d outras providncias.
LEI N. 9.605, de 12 de fevereiro de 1998 - Dispe sobre as sanes penais e
administrativas derivadas de condutas e atividades lesivas ao meio ambiente, e d outras
providncias;
LEI N. 9.985, de 18 de julho de 2000 - Regulamenta o art. 225, 1 incisos I, II, III e VII
da Constituio Federal, institui o Sistema Nacional de Unidades de Conservao da Natureza e
d outras providncias;
Fl. 3 de 72

Tabela 1 - Situao Jurdica do Imvel - Registro Original

REA (ha) MATRCULA
2,74
4869
FOLHA
LIVRO
COMARCA
297
3C
Resende
OFCIO
3
rea Total =
DATA
10/10/65
2,7400 ha
5 - CARACTERSTICAS GERAIS DA SUB-BACIA HIDROGRFICA E DA

MICRORREGIO DE INFLUNCIA DO IMVEL
Figura 1 - Diagrama Geogrfico Regional parcial dos Municpios Vale do Paraba

5.1 Breve Histrico
O processo de ocupao da atual rea do Parque Nacional do Itatiaia e de seu entorno
imediato iniciou-se no final do sculo XIX e na primeira dcada do sculo passado, em
conseqncia do Ncleo Colonial de Itatiaia e da criao de atividades agrcolas e da construo
da estrada de ferro na vertente voltada para o Vale do Paraba.
Considera-se que os vocbulos de lngua tupi Ita = pedra e tii = ponta ou dente, deram
origem denominao ITATIAIA: uma clara aluso s formas pontiagudas da serra da
Mantiqueira, destacando-se o pico das Agulhas Negras. Parece que os nativos, da famlia tupi,
da tribo conhecida como PURI, constituram os primeiros nativos dessa regio. Estudiosos
apontam essa tribo como colonizadora do vale do Paraba do Sul.
A partir do sec. XVI, nos primrdios do movimento das bandeiras, europeus ou
descendentes paulistas vinham regio para a captura de escravos indgenas. Existia uma trilha
que partia de So Paulo, atravs do vale do Rio Paraba do Sul, em direo ao norte,
acompanhando as franjas da Mantiqueira. A partir da descoberta das jazidas aurferas, em Minas
Gerais, no fim do sec. XVII, esta regio do Itatiaia tornou-se um ponto de passagem para o
interior da colnia.
Fl. 5 de 72

Com o trmino do ciclo do ouro em Minas Gerais, inicia-se o grande ciclo do caf. Toda
essa regio do vale do Paraba do Sul se transforma em uma grande zona de cafeicultura, tendo
Resende como vanguarda. A cafeicultura em todo o vale do Paraba do Sul, bem como em
outras regies do Brasil, exauriu e degradou a Mata Atlntica existente. Hoje, somente nos
pontos altos das serras restam partes de alguns dos ecossistemas que formavam a antiga Mata
Atlntica. Um exemplo o Parque Nacional do Itatiaia que, apesar de tentativas frustradas de
colonizao por finlandeses e outros, no sec. XIX, no teve sua rea totalmente degradada como
as partes mais baixas do vale.
Esta regio foi alvo de interesse de diversos estudos de naturalistas desde o sec. XIX,
mas tambm de atividades extrativistas e predatrias, devido ao rico potencial botnico e
faunstico existente (SANTOS,2000). No ano de 1908, estas terras foram adquiridas pela
Fazenda Federal para a criao de dois ncleos coloniais. Devido elevada declividade do local,
os ncleos no obtiveram o sucesso esperado e as terras foram, ento, repassadas para o
Ministrio da Agricultura.
No ano de 1929, foi criada no local uma Estao Biolgica que era subordinada ao
Jardim Botnico do Rio de Janeiro (IBDF, 1982). Em 1934, vem luz o Cdigo Florestal
Brasileiro, onde tratada a criao dos parques nacionais; mas, somente em 1937, por meio do
Decreto Federal no 1713, foi criado o Parque Nacional do Itatiaia. Quando de sua criao em
1937, o parque tinha uma rea de aproximadamente 12.000 ha. Posteriormente, sua rea foi
ampliada para cerca de 30.000 ha, por meio do Decreto n 87.586, de 20 de setembro de 1982
(SANTOS,2000).
5.2 Caractersticas Gerais do Municpio de Itatiaia.
5.2.1 Coordenadas da sede do Municpio: 2229'29S; 4433'33W;
5.2.2 Estado: Rio de Janeiro; Mesoregio: sul fluminense; Itatiaia pertence Regio do Vale do
Paraba, que tambm abrange os municpios de Barra do Pira, Barra Mansa, Pinheiral, Pira,
Porto Real, Quatis, Resende, Rio Claro, Rio das Flores, Valena e Volta Redonda; Microrregio:
Vale do Paraiba; Municpios Limtrofes: Resende ao sul, leste e oeste e Bocaina de Minas-MG
ao norte; Distncia at a Capital: 186 km;
5.2.3 Caractersticas Geogrficas:
5.2.3.1 rea: 224,96 km;
5.2.3.2 Populao: 35.577 (IBGE, 2010), Densidade: 158,12 hab./km;
5.2.3.3 Altitude: 505,0 m;
5.2.3.4 Indicadores: IDH = 0,801;
5.3 - Geologia e Geomorfologia
O Parque Nacional do Itatiaia constitudo por rochas intrusivas alcalinas dos macios
de Itatiaia, do Cretceo Superior e por encaixantes do embasamento cristalino de idade prcambriana. Essas rochas sustentam relevo de montanhas e morros da serra da Mantiqueira e do
planalto do alto rio Grande. Ocorrem, ainda, na rea depsitos detrticos coluvionares e
aluvionares quaternrios que caracterizam grandes corpos de tlus e plancies fluviais.
Na rea do Parque, ocorrem os seguintes tipos de rocha: gnaisses (gn), nefelinasienitosfoiaitos (l ns), quartzo sienitos (l qs), granito alcalino (l ga), brecha magmtica (l bm),
Fl. 6 de 72

sedimentos coluvionares (Qc) e sedimentos aluvionares (Qa), cuja distribuio apresentada no

Mapa Geolgico.
Figura 2 caracterizao geolgica da regio

5.3.1 Relevo
O Parque Nacional do Itatiaia est implantado no macio do Itatiaia, que um
compartimento de relevo que ocupa a borda do planalto do Alto Rio Grande, no contato com a
serra da Mantiqueira.
O Parque caracterizado por relevos de montanhas e montanhas rochosas, com
altitudes de 2.000 a 2.780 m, que se destacam sobre o planalto do Alto Rio Grande, nivelado a
1.900 a 2.100 m, e que ao sul formam as escarpas da serra da Mantiqueira. Ocorrem ainda, na
rea grandes corpos de tlus, desenvolvidos ao longo dos vales e no sop das escarpas da
serra da Mantiqueira, e pequenas plancies fluviais (figuras 3 e 4).
Fl. 7 de 72

Figura 3 Caracterizao regional do relevo
Fl. 8 de 72

Figura 4 Caracterizao do relevo por meio de modelo digital de elevao do terreno

5.4 - HIDROMETEOROLOGIA
5.4.1 CLIMA
O Parque Nacional do Itatiaia caracterizado por relevos de montanhas e elevaes
rochosas, com altitudes de 650 a 2.780 m, que se destacam sobre o planalto do Alto Rio Grande,
nivelado a 1.900 - 2.100 m; ao sul, formam as escarpas da Serra da Mantiqueira.
A orografia um dos principais fatores determinantes do clima do Parque Nacional do
Itatiaia, pois compreende as superfcies mais elevadas da serra da Mantiqueira (IBDF, 1982). As
condies climticas, pelos padres de Kppen, so de dois tipos: Cwb (mesotrmico com vero
brando e estao chuvosa no vero) nas partes elevadas da montanha, acima dos 1.600m de
altitude, e Cpb (mesotrmico com vero brando sem estao seca) nas partes baixas das
encostas da montanha. No planalto, a temperatura mdia anual de 11,4 C, sendo janeiro o
ms mais quente com 13,6 C; julho o ms mais frio com 8,2 C. A mxima absoluta apurada
foi de 21,4 C, em fevereiro, e a mnima foi de -15,4 C, em julho.
As geadas intensas so comuns nos meses de inverno, verificando-se com freqncia
granizo e, raras vezes, breves nevadas (IBDF, 1982). As chuvas registradas no PNI so
intensas, principalmente no vero. A precipitao anual est em torno de 2.400 mm, tendo
janeiro a maior intensidade, com mdia de 27 dias e 388 mm de pluviosidade. As chuvas ficam
mais escassas do final de abril at outubro, sendo que, em agosto, ocorrem em mdia 8 dias de
chuva com 58 mm de pluviosidade. Nos meses de junho e julho, a umidade relativa do ar no
ultrapassa a 70% em mdia (IBDF, 1982). A umidade mxima absoluta ocorre em dezembro,
com 83%, e a mnima em junho, com 62%; a mdia de 75,2%.
5.5.2 HIDROGRAFIA
Riqussimo em gua, o PNI abrange nascentes de 12 importantes bacias hidrogrficas
regionais. Os rios que cortam a regio do Macio do Itatiaia drenam para duas bacias
hidrogrficas principais: a do rio Grande, afluente do rio Paran, e a do rio Paraba do Sul.
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O macio do Itatiaia divisor de guas das bacias do rio Paraba e a do rio Grande.O rio
Preto drena a rea NE do macio e desgua no rio Paraba. Para SE o rio Campo Belo,
considerado o rio mais importante da regio, acompanha o vale dos Lrios e desce at a cidade
de Itatiaia que abastecida com suas guas. A bacia do rio do Salto, no setor SW, tem
drenagem que abrange desde as Prateleiras e a Pedra do Couto at a Garganta do Registro e
partes do macio de Passa Quatro. A fronteira Rio de Janeiro-So Paulo demarcada pelo rio
do Salto. Na regio NW, o rio Capivari drena grande parte do esporo da Capelinha e dirige-se
para o rio Verde, formador do rio Grande. O rio Aiuruoca nasce na vrzea do mesmo nome e
dirige-se para o rio Turvo, outro afluente do rio Grande (IBDF, 1982).
5.4.3 - SOLOS DA REGIO
Nas parte baixa da regio de Itatiaia que por localizao uma zona de coluviao, o
relevo menos movimentado, contudo variando de ondulado a muito ondulado, os solos
apresentam maior profundidade e maior desenvolvimento pedogentico. Predominam nessas
reas os LATOSSOLOS e ARGISSOLOS AMARELOS nas reas de melhor drenagem e os
GLEISSOLOS HPLICOS nas zonas de drenagem deficiente.
No tero mdio da elevao, com o relevo mais movimentado, variando de forte
ondulado a montanhoso, os solos j se apresentam com menor espessura e desenvolvimento,
visto a influncia do prprio relevo, facilitando processos naturais de eroso do solo e a remoo
de camadas. Nessas reas os CAMBISSOLOS HPLICOS litlicos e os ARGISSOLOS
AMARELOS rasos aparecem em maior proporo. Nessa poro do relevo os afloramentos
rochosos so evidentes.
Apresentando basicamente LITOSSOLOS HPLICOS, AFLORAMENTOS DE ROCHA e
CAMBISSOLOS LITLICOS, o tero superior assim caracterizado em termos de
representatividade e ocupao de solos.
5.4.4 - USO ATUAL E COBERTURA DO SOLO REGIONAL
No centro da serra da Mantiqueira, erguem-se formas particulares de relevo num grande
divisor de guas da rede de drenagem das bacias do rio Paraba e rio Grande. Este conjunto
permite a ocorrncia de vrias cascatas e represas naturais de grande atratividade visual e
sonora. Esta composio de relevo e guas, localizada em uma das reas de maior altitude do
territrio nacional, encontra-se em vrios nveis topogrficos, propiciando o desenvolvimento de
diversas formas vegetacionais, de campos de altitude a florestas densas. Alm disso, esta regio
interpretada como uma rea de contato ou transio de cobertura florestal, de floresta
ombrfila densa a florestas ombrfila mista e semidecidual. Assim, este cenrio compe-se de
inmeras paisagens naturais e de extenses variadas, de amplas florestas contnuas a
pequenos refgios ecolgicos.
A Cobertura Vegetal, Uso e Ocupao da Terra (Figura 5), encontram-se representadas,
espacialmente, as formas de uso e ocupao atuais dessas terras. Apesar da escala
generalizada dessa representao cartogrfica, pode-se observar uma grande diversidade de
formas vegetacionais.
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Figura 5 caracterizao do tipo de uso e cobertura do solo

5.4.5 - ASPECTOS BITICOS
Flora
A vegetao se modifica gradativamente de acordo com a altitude. Nos gradientes mais
baixos, predomina a Floresta Densa, com fauna e flora ricas e exuberantes. Conforme a altitude
aumenta, rvores e arbustos cedem espao vegetao rasteira caracterizando os Campos de
Altitude, onde a flora formada principalmente por gramneas que sobrevivem s condies de
frio intenso, geada e formao de crostas de gelo.
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A flora primitiva da regio teve grande interferncia humana, principalmente durante a

poca em que existiu, na rea atual do PNI, uma colnia agrcola, no perodo de 1908 a 1918.
As matas foram cortadas para implantao de culturas agrcolas e extrao de madeira para a
construo de dormentes de estradas de ferro.
A vegetao do Parque Nacional do Itatiaia se distribui em Floresta Ombrfila Densa
Montana, nas reas onde a altitude varia de 650 a 1.500 m; Floresta Ombrfila Densa Alto
Montana, acima de 1.500 m de altitude; Floresta Ombrfila Mista Montana em altitudes de cerca
de 1.200 m com a presena de Araucaria angustifolia e Floresta Estacional Semidecidual
Montana na vertente continental do parque, acima dos 500 m de altitude. Na parte mais
acidentada e elevada do planalto, acima de 1.600 m de altitude, comeam a surgir os Campos
de Altitude.
Fauna
So mais 365 espcies de aves como o imponente Gavio-real ou o Sanhao frade,
encontrado apenas no Itatiaia. L tambm esto presentes espcies como o muriqui-do-sul
(Brachyteles arachnoides), o maior primata da Amrica Latina, atualmente em extino, o sapo
flamenguinho (Melanophryniscus moreirae) e a ona parda
Foram relatadas 69 espcies de mamferos para o macio do Itatiaia, pertencendo a 7
ordens e 20 famlias. Dessas, 33 espcies (47,8%) esto includas na lista oficial de espcies
ameaadas de extino, ou presumivelmente ameaadas, do Estado do Rio de Janeiro. As
ordens Rodentia, Carnivora e Didelphimorphia apresentaram as mais altas riquezas de espcies,
com 25, 14 e 13 espcies, respectivamente. Quando agrupadas de acordo com a vegetao, 16
espcies ocorreram na Floresta Submontana, 56 ocorreram na Floresta Montana, 5, na Floresta
Alto-Montana e 21, nos Campos de Altitude. As comunidades de marsupiais, primatas e
roedores tm padro de ordenao relacionado com a altitude. A riqueza de espcies foi maior
entre 500 m e 1.500 m, na Floresta Montana, o que est de acordo com estudos recentes que
mostram que a riqueza de espcies alcana seu valor mximo em elevaes medianas (GEISE
et al; 2004).
5.5 - ASPECTOS SCIO-ECONMICOS
5.5.1 - Recursos Institucionais, Infra-estrutura e Servios:
5.5.1.1 Servios de Sade
Os dados abaixo foram obtidos no IBGE (2010), sendo assim resumidos, de forma a
caracterizar a infra-estrutura em Sade do municpio de Itatiaia/RJ: 16 estabelecimentos de
sade no total, sendo 12 do setor pblico e 4, privados, totalizando 108 leitos.
5.5.1.2 Educao
Os dados abaixo foram obtidos no IBGE (2010), sendo assim resumidos, de sorte a
caracterizar a infra-estrutura de Educao (Rede de Ensino) do municpio de Itatiaia /RJ:
Ensino fundamental: 4.343; Ensino mdio: 552; Ensino pr-escolar: 795; Docentes
ensino fundamental: 260; Docentes ensino mdio: 45.
5.5.1.3 Aspectos Econmicos
O Produto Interno Bruto (PIB) do municpio de Itatiaia teve as seguintes contribuies,
por setor da economia: Agropecuria: 0,6%; servios: 47,4% e indstria: 52,0%. Representando
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grande parte dos rendimentos provindos dos servios diversos, o turismo um dos setores mais
ativos impulsionado pelas belezas cnicas da fauna, flora, geologia, hidrologia e clima.
5.5.1.4 Sistema virio
O municpio bem servido em termos de rodovias, estas distribudas nas esferas
federal, estadual e municipal (vicinais). Geograficamente o municpio integra o corredor RJ-SP,
fazendo parte dos municpios lindeiros Rodovia Presidente Dutra. Em seu entorno fica a BR
354, que liga a BR 116 ao Estado de MG, mas especificamente no sentido Caxambu. No mbito
regional, possui vrias rodovias estaduais que propiciam o transporte entre os municpios, e
ainda, entre os diversos distritos.
A ferrovia faz a ligao entre os Estados do Rio de Janeiro, So Paulo e Minas Gerais,
principalmente para o transporte de minrio de ferro e seus produtos.
5.5.1.5 Estrutura Fundiria (2001)
No municpio predominam as propriedades de pequenas dimenses, ou seja, de at 4
mdulos fiscais, porm a maior extenso de terras em termos de rea concentra-se em mdias e
grandes propriedades (IBGE, 2009).
6 - CARACTERSTICAS FSICAS E EDAFO-CLIMTICAS DO IMVEL

6.1 - Vegetao
Possui rvores ornamentais dispersas e rea no-construda coberta por gramados,
sendo que o restante do permetro coberto por Mata Atlntica preservada.
6.2 - Recursos Hdricos
Tem como divisa aos fundos do terreno o rio Campo Belo. a gua potvel obtida por
meio de nascentes fora do permetro avaliado.
6.3 - Descrio e Classificao do Relevo
O relevo varia na sua maioria entre ondulado e forte ondulado, caracterstico da parte
baixa do parque.
Tabela 2 - CLASSIFICAO DE RELEVO1
Classe de relevo
Plano
Suave Ondulado
Moderadamente Ondulado
Ondulado
Forte Ondulado
Montanhoso
Escarpado
TOTAL
Classes de Declividade
%
graus
02
0 1845
25
1845 25145
5 10
25145 54238
10 15
54238 83151
15 45
83151 241340
45 70
241340 345931
> 70
> 345931
% no imvel
rea (ha)
8
12
25
55
-
0,2192
0,3288
0,6850
1,5070
2,7400
Classes de declividade adaptado de Lepsch et al., 1991.
Manual de Obteno de Terras, Mdulo III INCRA/2006.

Fl. 13 de 72

6.4 - Solos
Classificao foi feita de forma expedita, baseada em observao local, e de acordo com
a nova nomenclatura do Sistema Nacional de classificao de Solos (EMBRAPA, 2006).
Por ter um relevo menos movimento na parte baixa do parque possvel verificar a
presena de solos mais desenvolvidos. No compartimento de relevo de plano a suave ondulado
verifica-se um associao indiscriminada de ARGISSOLOS e LATOSSOLOS AMARELOS
Distrficos tpicos. No compartimento ondulado a forte ondulado verificado o ARGISSOLO
AMARELO Distrfico tpico, contudo apenas na zona de coluviao no tero inferior da elevao;
por ser uma rea de relevo movimentado os CAMBISSOLOS HPLICOS Distrficos tpicos so
mais comuns; nessas reas Tb so verificados os NEOSSOLOS LITLICOS e alguns
afloramentos rochosos.
Tabela 3 - Descrio das Classes de Uso das Terras
Uso da Terra: Descrio
Floresta de Mata Atlntica
Benfeitorias e outros usos
Total =
rea (ha)
2,6000
0,1400
2,7400
7 - AVALIAO DO IMVEL BENFEITORIAS NO REPRODUTIVAS E VALOR

DE TERRA NUA (VTN)
Avaliao de imveis a determinao tcnica do valor de um imvel ou de seus
rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um empreendimento, para uma data e
um lugar determinado. No entanto, importante entender que o valor ou resultado final dessa
avaliao, envolveu pesquisas de tomadas de preos em campo e dados disponveis na internet
e dependeu de um mercado livre, onde a oferta e a procura so os fatores principais e que
justificaram os resultados.
Sendo assim o presente trabalho se pautou em Pesquisas de Campo realizadas entre
janeiro e maro de 2010 visando a avaliao monetria dos elementos que compe o imvel em
questo, tendo por base o Termo de Reciprocidade firmado entre o ICMBio e INCRA/SR07.
Como a propriedade denominada Stio do Porto um imvel rural, a avaliao se processou
considerando o mesmo como tal, logo realizada em hectares.
7.1 - Avaliao das Benfeitorias no Reprodutivas.
7.1.1 - Procedimento
Para a avaliao das benfeitorias foi utilizado o Custo de Reposio, que custo local
de reposio do material utilizado num certo bem, obtido atravs de oramentos contendo
especificaes e preos correntes de cada item, aplicando sobre o mesmo bem os fatores de
depreciao, tais como, fsico, funcional, de vida til, de comercializao, que couber nas
benfeitorias objeto da avaliao.
As planilhas contendo os oramentos das benfeitorias so apresentadas em anexos. Foi
calculado o valor do m2 de rea construda com base no valor atual do custo local de reposio
do material utilizado na construo, obtido por meio de oramentos contendo especificaes e
preos correntes de materiais. Por ocasio de avaliao de um item, no comum ou de
acrscimo, o mesmo ser cotado em valor separadamente. Os valores assim obtidos sero
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depreciados em funo do estado de conservao e da funcionalidade da benfeitoria, com a

utilizao da seguinte frmula:
Va = Vu x s x d
Onde: Va = valor atual (R$); Vu = valor bsico / m, (R$/m), do custo de construo idntica na
regio; s = rea construda, m; d = depreciao total (fsica e funcional), na data da avaliao
(Tabela 4).
Tabela 4 - Depreciao fsica e funcional
ESTADO DE
CONSERVAO
Adequada
(100%)
FUNCIONALIDADE
Parcialmente Adequada
Superada
(75%)
(50%)
Residual
(20%)
timo (100%)
1,00
0,75
0,50
0,20
Bom (80%)
0,80
0,60
0,40
0,16
Regular (60%)
0,60
0,45
0,30
0,12
Precrio (40%)
0,40
0,30
0,20
0,08
Mau (20%)
0,20
0,15
0,10
0,04
Pssimo (00%)
0,00
0,00
0,00
0,00
FONTE: Adaptada de ROSSI, 2005.
Considerando-se como:
Adequada: edificao est perfeitamente adequada sua utilizao; est 100% aproveitada
e, ou funcional e, ou utilizada, considerando o imvel e a regio num perodo de um ano
agrcola;
Parcialmente Adequada: edificao est parcialmente adequada sua utilizao;
aproximadamente 75% de sua capacidade, aproveitada e, ou funcional e, ou utilizada,
considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola;
Superada: edificao est superada, considerando as recomendaes tcnicas atuais, mas
aproximadamente 50% de sua capacidade ainda aproveitada e, ou funcional e, ou
utilizada, considerando o imvel e a regio num perodo de um ano agrcola;
Residual: edificao no tem utilidade nenhuma, servindo apenas como fonte de material
usado; 20% aproveitada e, ou funcional e, ou utilizada,considerando o imvel e a regio
num perodo de um ano agrcola.
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Elemento 01 - Casa Sede

Edificao com 116,00 m2 de rea construda; padro simples; fundao em pedra
racho; alvenaria em tijolo de meia; cobertura com telha de cermica tipo francesa, forro em
madeira; cmodos - sala, piso em madeira; 2 quartos piso em madeira; banheiro social padro
simples, piso em ladrilho; cozinha acabamento rstico, piso em cimento vermelho; varanda 32m2
com madeiramento rstico, piso em ladrilho vermelho; rea de servio anexa com cobertura
simples em telha tipo francesa, piso em ardsia. Todas esquadrias em madeira, exceto para
banheiro e cozinha. Paredes com infiltrao. Estado de Conservao fsica-funcional: Bom (80%)
/ Adequada (100%).
- Relatrio Fotogrfico elemento 1
Sala
Entrada principal
Cozinha
Sala
Varanda
rea de servio
Va = Vu x s x d, onde se obtm:
Valor [354,03 R$/m (Anexo 01a Planilha) x 116,00 m] x 0,8 = R$ 32.853,98
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Elemento 02 - Casa anexa 1

Edificao com total de 90,32 m2 de rea construda, padro simples, duplex; alvenaria
em tijolo de meia, fundao em pedra racho; cobertura em amianto com madeiramento simples
e laje pr-fabricada. 1 pavimento ampla rea de varanda; cozinha simples e sute com
acabamento simples, ambos com piso em azulejo comum; piso em azulejo simples; rea de
servio em azulejo simples. 2 pavimento ampla rea de varanda; sute com acabamento
simples, piso em azulejo comum; piso em cimento queimado, com elemento de escada espiral
em ao; garagem de com cobertura de amianto em madeiramento simples, piso em azulejo
simples. Todas esquadrias so em madeira. Paredes com infiltrao. Estado de Conservao
fsica-funcional: Bom (80%) / Adequada (100%).
- Relatrio Fotogrfico
Vista Lateral
Vista fundos
Vista lateral
Vista dos fundos
Suite-2 pav.
Varanda frontal
Valor [424,79 R$/m (Anexo 01b Planilha) x 90,32 m] x 0,8 = R$ 30.693,63.
Fl. 17 de 72

Elemento 03 - Casa anexa 2

Edificao com 49,75 m2 de rea construda; padro simples, sapata em pedra racho
sob pilotis laterais, piso suspenso em laje; paredes em tijolo de meia, pintura interna com cal;
cobertura em telha de amianto com madeiramento simples, sem forro; Cmodos sala e quarto
com piso em cimento amarelo; cozinha simples com piso em ardsia; banheiro padro simples,
piso em azulejo. Todas esquadrias em madeira. Estado de Conservao fsica-funcional:
Regular (60%) / Adequada (100%).
Vista lateral superior

Vista lateral inferior
Detalhes do acabamento
Sala
Valor [354,03 R$/m (Anexo 01a Planilha Casa ) x 49,75 m] x 0,6= R$ 10.567,79.
Fl. 18 de 72

Elemento 04 Casa empregado

Edificao com total de 58,2 m2 de rea construda, padro simples; alvenaria em tijolo
de meia; cobertura em telha de amianto com madeiramento simples, acabamento exterior em
chapisco, interior sem reboco; fundao em pedra racho; cmodos sala, 2 quartos; banheiro
social padro simples; cozinha acabamento rstico, pisos todos em cimento queimado colorido;
varanda e rea de servio com piso rstico. Todas esquadrias em madeira. Estado de
Conservao fsica-funcional: Precria (40%) / Parcialmente adequada (75%) = 0,30.
Vista fundos
Vista fundos
Vista lateral
Vista lateral
Valor [354,03 R$/m2 (Anexo 01a Planilha casa ) x 58,2 m2] x 0,3 = R$ 6.181,36.
Fl. 19 de 72

Elemento 05 Canil 1
Construo em alvenaria simples, com 4m2, sem cercado, sem instalao hidrulica.
Estado de Conservao: Precrio (40%) / Parcialmente inadequado (75%).
- Relatrio fotogrfico
Vista frontal
Valor [118,28 R$/m2 (Anexo 01c Planilha canil ) x 4,0 m2] x 0,3 = R$ 141,93.
Elemento 06 Canil 2
Construo em alvenaria simples, com 2,2m 2, sem cercado, sem instalao hidrulica.
Estado de Conservao: Regular (60%) / Adequado (100%).
- Relatrio fotogrfico
Vista Frontal
Valor [118,28 R$/m2 (Anexo 01c Planilha canil ) x 2,2 m2] x 0,6 = R$ 156,13.
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Elemento 07 Portal de entrada

Construo em concreto armado com rea de 4,6m 2, revestido por seixos rolados e
cobertura em telha de barro.com 4,5m2. Estado de Conservao: Regular (60%) / Parcialmente
adequado (75%).
Vista frontal
Valor [625,87 R$/m3 (Anexo 01d Planilha portal ) x 4,6 m2 ] x 0,45 = R$ 1.295,55.
Valor Total das BENFEITORIAS NO REPRODUTIVAS: R$ 81.890,37
Fl. 21 de 72

7.2 Avaliao de Terra Nua (sem benfeitorias)

7.2.1 Procedimento
Os procedimentos para avaliao esto disciplinados pela Norma de
Execuo/INCRA/SD/n 35, de 25 de maro de 2004, publicada Dirio Oficial da Unio (D.O.U.),
de 29 de maro de 2004, seo 1, p.76 e pelo Boletim de Servio n 14, de 05 de abril de 2004
Republicada: D.O.U., de 30 de maro de 2004; pelo Manual de Obteno de Terras e Percia
Judicial Mdulo III Avaliao, e em conformidade com a Norma Brasileira Registrada (NBR)
n 14.653 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), partes 1/2001 e 3/2004.
Obedecendo ao disposto na fundamentao legal, a avaliao de imveis rurais consiste
na determinao tcnica do preo atual de mercado do imvel como um todo, estando a
includas as terras com suas acesses naturais e benfeitorias indenizveis, levando em
considerao o contido no Art. 12 da Lei n 8.629/93 (redao dada pela Medida Provisria
2.183-56 /2001).
Art. 12. Considera-se justa a indenizao que reflita o preo atual de mercado do imvel
em sua totalidade, a includas as terras e acesses naturais, matas e florestas e as benfeitorias
indenizveis, observados os seguintes aspectos:
I - localizao do imvel;
II - aptido agrcola;
III - dimenso do imvel;
IV - rea ocupada e ancianidade das posses;
V - funcionalidade, tempo de uso e estado de conservao das benfeitorias.
Embora a lei refira-se a preo de mercado, o termo tcnico mais adequado valor de
mercado, conforme definido pelo item 3.44 da NBR 14.653-1/2001:
3.44 valor de mercado: quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e
conscientemente um bem, numa data referncia, dentro das condies de mercado vigente.
Esse valor no necessariamente o preo pelo qual este bem ser transacionado ou
ofertado, pois o valor de mercado um processo matemtico e/ou estatstico de modelagem de
dados, que so obtidos atravs de coleta de informaes sobre os preos pelos quais imveis
com caractersticas semelhantes foram negociados ou esto sendo ofertados no mercado
imobilirio da regio, para imveis semelhantes ao avaliando (Pelli Neto, 2005).
A coleta de dados de mercado para a avaliao sempre envolve imveis heterogneos,
distintos daquele que est sendo avaliado, devido s particularidades de cada unidade. Em
funo disto, o avaliador necessita transformar (homogeneizar) os valores, para poder comparar
estes imveis. Essas correes buscam transpor as condies encontradas nos imveis
pesquisados na regio de origem para as do imvel avaliando.
Sendo a classe de capacidade de uso da terra uma medida qualitativa exclusivamente
referente ao potencial de uso agrcola, esse fator de ponderao para o preo da terra no ser
utilizado nesse trabalho, visto a regio e os imveis ofertados terem seu uso e valorao
econmica diretamente relacionados com seu potencial turstico e riqueza de aspectos cnicos,
visto que o relevo montanhoso a escarpado, somada a cobertura de Mata Atlntica,
imediatamente classificados como classe de capacidade de uso XIII, so predominantes na
regio pesquisada e avaliada.
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O Fator Situao de localizao e acesso no foi utilizado, visto que no verificou-se

correlao entre os valores ofertados dos elementos amostrais e as vias de acesso aos mesmos.
Os fatores adotados para a homogeneizao dos elementos amostrados foram o Fator
de Correo de rea (FA) e o Fator Fonte.
A utilizao do Fator de Correo de rea, conforme proposta por Abunahman (2006),
proporciona a homogeneizao de elementos com diferenas em torno de 30% em relao
rea (dimenso) do imvel avaliando, mostrando-se bastante adequada ao caso em questo.
, quando a relao da rea do Elemento Pesquisado (AEP) e rea do
Elemento Avaliando (AEA) for menor que 0,30;
,
quando a relao da rea do Elemento Pesquisado (AEP) e rea

do Elemento Avaliando (AEA) for maior ou igual que 0,30.
J o Fator de Fonte foi utilizado para retirar dos imveis colocados em oferta os
acrscimos sistemticos que geralmente so dados pelos ofertantes, esperando atingir uma
posio de equilbrio, atravs da negociao com o comprador. Admite-se geralmente superestimativas da ordem de 10% e 15% para opinies e ofertas, respectivamente, o que resulta em
FFonte=0,90 e FFonte=0,85, enquanto que para dados transacionados, FFonte=1,00. Este fator
considerado um pr-homogeneizador do elemento pesquisado.
Dentre os mtodos de avaliao optou-se pelo Mtodo Comparativo direto de dados de
mercado por ser este mais fidedigno e preciso (Caires & Caires, 1984). Na determinao dos
fatores de avaliao considerou-se as tendncias, caractersticas e a ocupao da regio do
entorno (circunvizinhanas), alm disso, levou-se em considerao as vias de acesso ao imvel,
bem como, as distncias destas as principais rodovias da regio.
As pesquisas foram realizadas junto s principais corretoras da regio, nos municpios de
Itatiaia, Resende, Engenheiro Passos e Queluz (SP), por meio da oitiva de corretores de imveis
com larga experincia no mercado de terras, captando-se somente elementos com atributos
mais semelhantes possveis aos do imvel avaliando, e com dimenses entre 0,5 e 1,5 vezes a
rea do Stio do Porto. Considerou-se os aspectos relativos idoneidade das fontes de
informao, sua contemporaneidade, condies de pagamento e semelhanas com o imvel
avaliando.
Foram pesquisados negcios realizados e imveis ofertados na regio, compondo um
conjunto de elementos de qualidade e nmero suficiente para obteno de um resultado
confivel, que reflita o valor de mercado, para a propriedade objeto da avaliao.
Homogeneizados os elementos amostrais, pelos fatores fonte e correo de rea, e
calculada a sua mdia, foi a amostra saneada usando o critrio definido pelo intervalo da mdia
30%, expurgando os elementos que se encontraram alm do limite superior e aqum do inferior
calculado.
O valor da terra nua foi obtido pela diferena entre o preo total do imvel e o valor
apurado para as suas benfeitorias, calculado segundo os princpios da engenharia de
avaliaes, destacando-se o uso de fatores que ajustem o custo das benfeitorias ao seu real
valor atual, como depreciao fsica, funcionalidade e comercializao. Considerou-se como
terra nua, a terra com suas acesses naturais, ou seja, tudo aquilo que se encontra incorporado
ao solo sem a ao humana.
Conforme preconizado pelo Manual de Obteno de Terras e Percia Judicial Mdulo III Avaliao
Fl. 23 de 72

O Intervalo de Confiana de 80% sobre a mdia saneada foi determinado pela equao:
IC =
tn - 1 x S
n 1
Onde: IC= intervalo de confiana

n = n de elementos no terceiro saneamento
X = mdia aritmtica saneada
tn-1 = fator de Student para n-1 graus de liberdade, com 80% de certeza.
S = Desvio Padro sobre o conjunto saneado = {[ (Xi - X)] (n - 1)}0,50
Como recomendado pelo Manual de Obteno de Terras e Percia Judicial (INCRA,
2006), quando o coeficiente de variao for superior a 10% poder ser aplicado o Teste de
Chauvenet para checar a qualidade dos elementos amostrais. Este o procedimento
comumente adotado para testar a compatibilidade dos elementos amostrais, eliminando, quando
necessrio, os dados de maior discrepncia em relao mdia. Executa-se o teste
comparando-se a relao entre os extremos de maiores diferenas e, portanto de maior desvio,
com a mdia aritmtica dividindo pelo desvio padro. Esse procedimento determina o desvio
observado (d/sobs.) que deve ser inferior ao valor crtico (d/scrit.) estabelecido para cada
quantidade n de elementos pesquisados.
Aps determinao do valor de terra nua do imvel, foi acrescido o valor das
benfeitorias, calculadas utilizando-se os princpios da engenharia de avaliao, destacando-se o
uso de fatores que ajustem o custo das benfeitorias ao seu real valor de mercado, como
depreciao fsica, funcionalidade e comercializao.
Todos os elementos pesquisados foram consignados em Fichas de Pesquisa, que so
apresentadas no Anexo 4 deste Laudo de Avaliao.
8. RESULTADOS
Para obteno das amostras foram entrevistadas mais de 20 fontes (imobilirias,
corretores, cartrios e jornais) na regio, sendo que apenas 12 apresentaram dados passveis de
utilizao, dado diminuta quantidade de ofertas e negcios realizados referentes a imveis
semelhantes ao avaliando. Sendo assim, foram obtidas 19 amostras, com 3 destas espelhando
negcios realizados e 16 se referindo as ofertas.
Aps a homogeneizao das amostras procedeu-se trs saneamentos para obteno da
mdia de R$ 43.423,95, com desvio padro de R$ 6.699,42 e coeficiente de variao de 15,4%.
Como este ltimo foi superior a 10%, os dados coletados foram submetidos ao Teste de
Chauvenet, obtendo-se d/scrit. de 2,230 (superior ao d/ssuperior das amostras). Sendo assim, os
elementos amostrais so compatveis, caracterizando uma amostragem segura, o que permitiu
alcanar o nvel de preciso que um laudo desta natureza exige.
Aplicando-se a variao do intervalo de confiana mdia saneada, tem-se:
Limite superior (VTN/ha) = R$ 43.423,95 + R$ 4.422,20 = R$ 47.846,15

Limite inferior (VTN/ha) = R$ 43.423,95 - R$ 4.422,20 = R$ 39.001,75
Fl. 24 de 72

Salienta-se que o campo de arbtrio do imvel obtido multiplicando-se o campo de

arbtrio da terra nua pela rea do avaliando, somado ao valor determinado para as benfeitorias.
Sendo assim, o campo de arbtrio para o Stio do Porto :
Limite superior (VTI) = (R$ 47.846,15 x 2,74) + 81.890,37 = 212.988,82

Limite inferior (VTI) = (R$ 39.001,75 x 2,74) + 81.890,37 = 188.755,17
RESUMO DA AVALIAO
9 - DESCRIO DOS PROCEDIMENTOS
1. Levantamento de preos de imveis comercializados e ofertados para venda, na
regio do imvel avaliando;
2. Homogeneizao dos dados (tratamento por fatores);
3. Clculo do valor homogeneizado de cada elemento;
4. Tratamento Estatstico;
5. Determinao do valor de mercado para o Stio do Porto.
10 - RESUMO DA ANLISE ESTATSTICA

Tabela 5 - Clculos Estatsticos
Elemento Estatstico
Smbolo
Valor
Unidade
Mdia Saneada
43.423,95
R$/ha
Desvio Padro
6.699,42
R$/ha
Nmero de Amostras
06
unidade
Graus de Liberdade
gl
05
unidade
Coeficiente de Student
tn-1
1,476
d/s crit.
2,230
Coeficiente de Variao
CV
15,4
Intervalo de Confiana
IC
4.422,20
R$/ha
Valor das Benfeitorias
Benf.
81.890,37
R$/ha
Coeficiente de Chauvenet
Tabela 6 - Critrio de Chauvenet

Elementos Extremos
Observado (d/s obs.)
Tabelado (d/s crit.)
Constatao
Inferior
1,348
< 2,230
Amostragem Segura
Superior
1,882
< 2,230
Amostragem Segura
Nvel de rigor
Os mtodos e critrios adotados evidenciam, ao nvel de confiana de 80%, um campo de

arbtrio com variao de 10% em torno da mdia encontrada, o que, atendidos os demais
quesitos da ABNT NBR 14653-3/2004, como semelhana, qualidade, quantidade, confiabilidade e
contemporaneidade das amostras e fontes dos elementos comparativos apresentados, permite
enquadrar este Laudo no Nvel de Preciso III, com Fundamentao I.
Fl. 25 de 72

Valor de mercado do imvel
Os valores encontrados para o Stio do Porto esto de acordo com aqueles praticados
na regio, considerando-se o tamanho da rea e a sua localizao.
c
Valor da terra nua
O valor da terra nua a diferena apurada entre o valor total do imvel e o valor das benfeitorias.
VTN = mdia saneada x rea total
VTN = R$ 43.423,95 x 2,7400 ha
VTN = R$ 118.981,62 (cento e dezoito mil, noventos e oitenta e um reais, e sessenta e dois
centavos)
d
Valor total (bruto) do imvel
VTI = (R$ 43.423,95 x 2,7400 ha) + Valor das benfeitorias

VTI = R$ 118.981,62 + 81.890,37= 200.871,99 (Duzentos mil e oitocentos e setenta e um reais e
noventa e nove centavos)
VTI por hectare: R$ 73.310,94
CONSIDERAES FINAIS
O presente laudo composto por 72 pginas escritas somente no anverso, todas
numeradas e rubricadas, sendo est ultima datada e assinada.
Em anexo constam as planilhas de clculo das benfeitorias, memria de clculo dos
valores das benfeitorias, planilha de homogeneizao dos elementos amostrais, fichas dos
imveis pesquisados e demais documentaes.
Itatiaia, 05 de maro de 2010.
Jos Mrio Piratello de Freitas Sousa

Engenheiro Agrnomo
Perito Federal Agrrio
SIAPE: 1529864
Carlos Magno Magalhes da Silva

Engenheiro Agrnomo
Perito Federal Agrrio
SIAPE no 1551746
Fl. 26 de 72

11 - REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
ABUNAHMAN, S.A. Curso bsico de engenharia legal e de avaliaes. 3. ed. So Paulo: PINI,
2006. 334p.
CAIRES, H.; CAIRES, H.R.R. Avaliao de glebas urbanizveis. So Paulo: PINI, 1984.
229p.
EMBRAPA. Centro Nacional de Pesquisa de Solos. Sistema Brasileiro de Classificao de

Solos. Braslia: Embrapa Produo de informao; Rio de Janeiro: Embrapa Solos, 2006.
412p.
GEISE, L; PEREIRA, L. G; BOSSI, D. E. P; BERGALLO, H. G , Pattern of elevational

distribution and richness of non volant mammals in Itatiaia National Park and its
surroundings, in Southeastern Brazil ; Braz. j. biol;64(3b):599-612, ago. 2004.
IBDF, 1982, Plano de Manejo do Parque Nacional de Itatiaia, Braslia, DF.
INCRA. Manual de Obteno de Terras e Percia Judicial. Braslia: INCRA, 2006. 124p.
PELLI NETO, A. Curso de Engenharia de Avaliaes Imobilirias. Regresso Linear e

Inferncia Estatstica. Belo Horizonte: IBAPE/MG, 2005.
SANTOS, NGELO A. dos; O PARQUE NACIONAL DO ITATIAIA. Cadernos FBDS 3. Fundao

Brasileira para o Desenvolvimento Sustentvel. Rio de Janeiro RJ. 2000.
Stio Oficial do IBGE Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica, acesso:
http://www.ibge.gov.br/cidadesat/xtras/csv.php?tabela=sintese&codmun=330225&nomemu
n=Itatiaia..., em: 22/02/2010.
Fl. 27 de 72

ANEXOS DO LAUDO DE AVALIAO DO IMVEL RURAL DENOMINADO STIO DO PORTO:

Nesta seo sero demonstradas todas as planilhas que geraram as convices em
valor do Laudo de Avaliao do imvel rural denominado Stio do Porto. Itens em sucesso.
Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas Stio do Porto.
Anexo 1: Tabelas de composio de custos de benfeitorias;
Anexo 2: Levantamento dos custos de materiais de construo na regio do imvel avaliando;
Anexo 3: Levantamento dos preos das terras: Ofertas e Negcios Realizados;
Anexo 4: Homogeneizao dos preos das terras e Saneamento amostral.
Fl. 28 de 72

Anexo 1: Composio de custos de

benfeitorias
Fl. 29 de 72

Anexo 01a: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas de uma unidade residencial
Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - Casa padrao normal de acabamento - cobertura em madeira
Casa
rea Construda =60,0 m
Item
Unidade
Quantidade
01
Aterro, nivelamento do terreno e escavao
Especificao
10,000
Valor Unitrio
60,04
Valor Total
600,40
02
Fundao com alicerce de concreto de Ferro 3/8"
45,000
76,31
3.433,79
03
Colunas e cinta de amarrao em concreto armado
45,000
61,98
2.789,07
04
Paredes com tijolos de 6 furos
140,000
44,52
6.232,90
05
Madeiramento com madeira mista serrada
70,000
28,00
1.960,00
06
Entelhamento com telha colonial de 1
70,000
42,14
2.949,80
07
Forro em madeira pintada
65,000
25,04
1.627,84
08
Reboco com massa corrida
280,000
7,17
2.008,72
09
Revestimento de azulejo de 1 na cozinha
15,000
45,05
675,80
10
Piso de cermica de 1
70,000
51,33
3.592,76
11
Pintura em PVA
280,000
6,79
1.901,87
12
Ponto eltrico
ud
12,000
92,35
1.108,20
13
Instalao eltrica padro
ud
1,000
1.236,03
1.236,03
14
Instalao hidrulica padro
ud
1,000
1.329,02
1.329,02
15
Instalao hidrossanitria padro
ud
1,000
2.085,42
2.085,42
16
Banheiro Cermica de 2 com Conjunto de 2
ud
1,000
584,81
584,81
17
Portas principais 210x0,80
ud
1,000
421,77
421,77
18
Portas internas 210x0,70
ud
4,000
201,62
806,48
19
ud
2,000
187,42
374,84
20
Janelas 140x150 em chapa de ferro dobrado
ud
4,000
189,21
756,84
21
ud
3,000
125,50
376,50
22
Calada externa
10,000
38,95
389,50
Total (R$) =
37.242,37
Custo Unitrio (R$/m) =
354,69
Anexo 01b: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas de uma unidade residencial
Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - Casa padrao normal de acabamento - cobertura em laje.
Casa
rea Construda =60,0 m
Item
Unidade
Quantidade
01
Aterro, nivelamento do terreno e escavao
Especificao
10,000
60,04
600,40
02
Fundao com alicerce de concreto de Ferro 3/8"
65,000
76,31
4.959,92
03
Colunas e cinta de amarrao em concreto armado
65,000
61,98
4.028,66
04
140,000
44,52
6.232,90
05
Laje pre moldada
65,000
67,46
4.384,69
06
Entelhamento com telha colonial de 1
70,000
42,14
2.949,80
07
Vigas de sustentao
65,000
35,45
2.304,42
08
Madeiramento misto para entelhamento
70,000
21,34
1.493,80
09
Reboco com massa corrida
280,000
7,17
2.008,72
10
Revestimento de azulejo de 1 na cozinha
15,000
45,05
675,80
11
Piso de cermica de 1
70,000
51,33
3.592,76
12
Pintura em PVA
280,000
6,79
1.901,87
13
Ponto eltrico
ud
12,000
92,35
1.108,20
14
ud
1,000
1.236,03
1.236,03
15
Instalao hidrulica padro
ud
1,000
1.329,02
1.329,02
16
Instalao hidrossanitria padro
ud
1,000
2.085,42
2.085,42
17
ud
1,000
584,81
584,81
18
Portas principais 210x0,80
ud
1,000
421,77
421,77
19
ud
4,000
201,62
806,48
20
ud
2,000
187,42
374,84
21
ud
4,000
189,21
756,84
22
ud
3,000
125,50
376,50
23
Calada externa
10,000
38,95
389,50
Total (R$) =
44.603,16
Custo Unitrio (R$/m) =
424,79
Valor Unitrio
Valor Total
Fl. 30 de 72

Anexo 01c: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas

Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - tem - Canil
Canil
Canil em alvenaria, telhas de fibrocimento,piso em cimento bruto. rea: 22,75 m.(6,5x3,5m)
Item
Unidade
Quantidade
01
Especificao
15,000
Valor Unitrio
42,499
Valor Total
637,48
02
Piso em cimento
22,750
16,02
364,55
03
Telhado em estrutura de madeira e telha fibrocimento
27,300
25,620
699,43
04
Esquadria em ferro c/tela de arame galvanizado
15,000
32,700
490,50
05
Porta em madeira
un
1,000
58,860
58,86
06
Reboco simples
33,000
5,929
195,64
07
Ponto eletrico
ud
1,000
34,69
34,69
08
Instalao hidraulica simples
ud
1,000
209,80
209,80
Total =
2.690,95
Custo Unitrio (m) =
118,28
Anexo 01d: Planilhas de Composio de Custos e Planilhas Associadas

Avaliao de Benfeitorias No Reprodutivas - Item -Portal de entrada
Portal de entrada simples
Unidade 4 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
01
Pedra rolada
1,100
Valor Unitrio
75,00
Valor Total
82,50
02
Argamassa com trao 1:3
0,250
300,00
75,00
03
Fundao com Alicerce de Concreto de Ferro 3/8"
2,500
72,41
181,03
04
Madeiramento de Madeira Mista Serrada
4,000
28,00
112,00
05
Entelhamento com Telha Colonial de 1
4,000
42,14
168,56
06
Concreto trao 1:2:4
4,000
258,05
1.032,20
07
Portao de ferro com dobradias
ud
650,000
1,00
650,00
08
Pedreiro
20,000
6,46
129,20
09
Servente
20,000
3,65
73,00
Total =
2.503,49
Custo m
625,87
Planilhas de composio dos custos

Aterro, nivelamento do terreno e esavao
Unidade m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
01
Terra
1,000
Valor Unitrio
5,00
Valor Total
5,00
02
Pedreiro
4,000
6,46
25,84
03
Servente
8,000
3,65
29,20
Total =
60,04
Fundao com Alicerce de Concreto de Ferro 3/8"

Unidade m, Dimenses da Vala = 100 x 40 x 40 cm, Dimenses do Alicerce 100 x 20 x 20 cm
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Pedra Racho
0,160
75,00
12,00
02
Argamassa 1:4
0,013
300,00
3,90
03
Ferro 3/8"
4,000
2,58
10,32
04
Ferro 3/16"
4,200
1,10
4,62
05
Concreto 1:2:4
0,090
258,05
23,22
04
Pedreiro
2,200
6,46
14,21
05
Servente
2,200
3,65
8,03
Total =
76,31
Fl. 31 de 72

Coluna e Cinta em Concreto Armado (Ferro 3/8")

Largura = 20 x 20 cm; Comprimento = 1,0 m; Volume = 0,04 m
Item
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Especificao
Ferro 3/8"
4,000
2,67
10,68
02
Ferro 3/16"
5,600
1,45
8,12
03
Arame recozido n. 18
kg
0,060
8,50
0,51
04
Concreto
0,040
267,11
10,68
05
Tbua
0,600
5,50
3,30
06
Prego
kg
0,120
5,00
0,60
07
Carpinteiro
1,000
6,46
6,46
08
Ferreiro
1,000
6,46
6,46
09
Pedreiro
1,500
6,46
9,69
10
Servente
1,500
3,65
5,48
Total (R$) =
61,98
Parede Simples com Tijolo Cermico de 06 Furos

Natureza: Alvenaria; Unidade m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Tijolo cermico de 06 furos
milheiro
0,045
650,00
29,25
02
Argamassa com trao 1:2:8
0,012
261,56
3,14
03
Pedreiro
1,200
6,46
7,75
04
Servente
1,200
3,65
4,38
Total (R$) =
44,52
Vigas de sustentao (Ferro 3/8")

Largura =10 x 20 cm, Comprimento = 1,0 m, Volume = 0,02 m
Item
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Especificao
Ferro 3/8"
4,000
2,67
10,68
02
Ferro 3/16"
4,200
1,45
6,09
03
Arame recozido n. 18
kg
0,060
8,50
0,51
04
Concreto
0,020
258,05
5,16
05
Tbua
0,600
3,80
2,28
06
Prego
kg
0,120
5,82
0,70
07
Pedreiro
1,500
6,46
9,69
08
Servente
1,500
3,65
5,48
Total =
40,58
Lage Pr-moldada
Comprimento = 1,0 m, Espessura = 10 cm
Item
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Lage pr-fabricada de 8,0 cm
Especificao
1,000
16,00
16,00
02
Ferro de 1/4"
8,000
1,15
9,20
03
Brita 2
0,027
98,00
2,65
04
Cimento
kg
9,000
0,36
3,24
05
Areia
0,030
98,00
2,94
06
Tbua para construo
0,560
3,80
2,13
07
Prego
kg
0,030
5,82
0,17
08
Sarrafo se 1/4" de 3
0,970
0,96
0,93
09
Pontalete de 3 x 3"
1,710
3,70
6,33
10
Pedreiro
2,000
6,46
12,92
11
Servente
3,000
3,65
10,95
Total =
67,46
Madeiramento de Madeira Mista Serrada

rea = 1,0 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Linha 3 x 6" de madeira mista serrada
0,400
5,50
2,20
02
Linha 3 x 4" de madeira mista serrada
0,600
6,50
3,90
03
Caibro de madeira mista serrada
2,500
1,50
3,75
04
Ripa de madeira mista serrada
3,000
0,45
1,35
05
Prego
kg
0,040
5,82
0,23
06
Pedreiro
1,000
6,46
6,46
07
Carpinteiro
1,000
6,46
6,46
08
Servente
1,000
3,65
3,65
Total =
28,00
Fl. 32 de 72

Entelhamento com Telha Colonial de 1

rea = 1,0 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Telha colonial de 1
milheiro
0,032
900,00
28,80
02
Pedreiro
0,500
6,46
3,23
03
Carpinteiro
1,000
6,46
6,46
04
Servente
1,000
3,65
3,65
Total =
42,14
Valor Unitrio
Valor Total
Reboco Massa Corrida

rea = 1,0 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
01
Argamassa trao 1:2:9
0,015
227,47
3,41
02
Massa corrida
kg
0,200
1,82
0,36
03
Pedreiro
0,300
6,46
1,94
04
Servente
0,400
3,65
1,46
Total =
7,17
Revestimento de Azulejo 1
rea = 1,0 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Azulejo 1
1,100
21,94
24,13
02
0,022
261,56
5,75
03
Pedreiro
1,500
6,46
9,69
04
Servente
1,500
3,65
5,48
Total (R$) =
45,05
Piso de Cermica de 1
rea = 1,0 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Contrapiso
1,000
11,79
11,79
02
Cermica de 1
1,100
16,91
18,60
03
Argamassa trao 1:0,5:6
0,025
230,95
5,77
04
Pedreiro
1,500
6,46
9,69
05
Servente
1,500
3,65
5,48
Total (R$) =
51,33
Pintura com Tinta Ltex

rea = 1,0 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Tinta PVA
0,120
5,77
0,69
02
Selador
0,120
8,66
1,04
03
Pedreiro
0,500
6,46
3,23
04
Servente
0,500
3,65
1,83
Total (R$) =
6,79
Ponto Eltrico
1 unidade
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Tomada (caixa + espelho)
ud
2,000
5,84
11,68
02
Fio 12 emcapado
6,000
0,70
4,20
03
Conduite
6,000
0,47
2,82
04
Interruptor simples com tampa
ud
1,000
4,65
4,65
05
Tomada simples 100W com tampa
ud
2,000
3,78
7,56
06
Lmpada 20 Wts fluorescente
ud
1,000
9,76
9,76
07
Eletricista
8,000
6,46
51,68
Total (R$) =
92,35
Valor Unitrio
Valor Total

1 unidade
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
01
Poste cimento 7m
ud
1,000
209,00
02
Conjunto Caixa para relogio medidor
ud
1,000
37,00
37,00
03
Relogio medidor de energia trifasico
ud
1,000
295,00
295,00
04
Fita isolante rolo com 19mm x 20m
ud
4,000
2,12
8,48
05
Centro de Distribuio para 3 disj.
ud
1,000
19,34
19,34
06
Disjuntor 15A
ud
3,000
8,21
24,63
07
Disjuntor 30A
ud
3,000
6,70
20,10
08
Fio isolado 2,5 mm
60,000
0,80
48,00
209,00
Fl. 33 de 72

09
Fio isolado 6,0 mm
35,000
2,21
10
Eletroduto flexivel tipo mangueira de 1/2"
15,000
0,47
77,35
7,05
11
Eletroduto flexivel tipo mangueira de 3/4"
8,000
0,74
5,92
12
Eletroduto PVC rigido 1/2"
4,000
1,43
5,72
13
Braadeira metlica /fixar eletroduto rigido
ud
12,000
0,47
5,64
14
Luva PVC rigido 1/2"
ud
5,000
0,98
4,90
15
Curva PVC rigido 1/2
ud
5,000
2,12
10,60
16
Tomada 300W com tampa baquelite
ud
1,000
5,10
5,10
17
Eletricista
70,000
6,46
452,20
Total (R$) =
1.236,03
Instalao Hidrulica Padro para Casa

1 unidade
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Pia de cozinha em mrmore grande
ud
1,000
343,06
343,06
02
Tanque de lavar roupa em mrmore trs torneiras
ud
1,000
364,21
364,21
03
Tubo de PVC 3/4"
65,000
2,38
154,38
04
Joelho de PVC 3/4"
ud
12,000
0,26
3,12
05
T de PVC 3/4"
ud
4,000
0,85
3,40
06
Adaptador 3/4"
ud
4,000
0,34
1,36
07
Luva 3/4"
ud
4,000
0,85
3,40
08
Registro 3/4"
ud
1,000
9,18
9,18
09
Torneira de metal
ud
5,000
23,63
118,15
10
Caixa de gua de 1000 l
ud
1,000
167,00
167,00
11
Pedreiro
16,000
6,46
103,36
12
Servente
16,000
3,65
58,40
Total (R$) =
1.329,02
Instalaes hidrossanitrias
Unidade = m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Tubo de pvc esgoto 40 mm
ud
2,000
13,07
26,14
02
ud
3,000
23,68
71,04
03
ud
4,000
38,30
153,20
04
Curva 90 curta 100 mm
ud
2,000
4,05
8,10
05
Ligao para sada de vent. Sanit. Dn 50 mm
ud
4,000
6,85
27,40
06
Juno simples 100 x 50
ud
2,000
6,25
12,50
07
ud
3,000
3,20
9,60
08
Caixa sifonada 100x100x50 com porta grelha Redondo e grelha redonda em pvc
ud
3,000
12,60
37,80
09
Joelho 45 40mm
ud
2,000
1,70
3,40
10
Joelho 45 50 mm
ud
2,000
2,80
5,60
11
Juno simples 50 x 50
ud
2,000
2,20
4,40
12
Luva simples 50mm
ud
2,000
1,50
3,00
13
Joelho 90 50mm
ud
2,000
2,45
4,90
14
Luva simples 40mm
ud
2,000
3,10
6,20
15
ud
2,000
4,45
8,90
17
Caixa de gordura sifonada cgs de pvc dn250 com Tampa plstica
ud
1,000
26,00
26,00
18
Caixa de inspeo 50x50x50 em argamassa e tijolo macio
ud
1,000
76,00
76,00
25
Fossa sptica para no mnimo 06 pessoas
ud
1,000
614,64
614,64
26
Sumidouro e ligaes dimenses de projeto - Completo ( 0,80x2,75x1,00)
ud
1,000
380,00
380,00
11
Pedreiro
60,000
6,46
387,60
12
Servente
60,000
3,65
219,00
Total (R$) =
2.085,42

1 unidade
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Lavatrio de luxo
ud
1,000
65,73
65,73
02
Vaso sanitrio colorido
ud
1,000
43,47
43,47
03
Caixa de descarga completa
ud
1,000
19,10
19,10
04
Chuveiro eltrico com fases
ud
1,000
45,70
45,70
05
Tubo de PVC 3/4"
3,000
2,13
6,39
06
Joelho de PVC 3/4"
ud
1,000
0,30
0,30
07
T de PVC 3/4"
ud
1,000
1,00
1,00
08
Adaptador 3/4"
ud
1,000
0,40
0,40
Fl. 34 de 72

09
Luva 3/4"
ud
1,000
1,00
1,00
10
Registro 3/4"
ud
1,000
10,80
10,80
11
Box banheiro
4,500
85,00
382,50
12
Piso carmica de 1
15,000
25,50
382,50
13
Pedreiro
36,000
6,46
232,56
14
Servente
36,000
3,65
131,40
Total =
1.322,85

1 unidade
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Lavatrio simples
ud
1,000
40,00
40,00
02
Vaso sanitrio colorido
ud
1,000
36,90
36,90
03
Caixa de descarga completa
ud
1,000
19,10
19,10
04
Chuveiro eltrico
ud
1,000
29,57
29,57
05
Tubo de PVC 3/4"
3,000
2,13
6,39
06
Joelho de PVC 3/4"
ud
1,000
0,30
0,30
07
T de PVC 3/4"
ud
1,000
1,00
1,00
08
Adaptador 3/4"
ud
1,000
0,40
0,40
09
Luva 3/4"
ud
1,000
1,00
1,00
10
Registro 3/4"
ud
1,000
10,80
10,80
11
Piso carmica de 2
8,000
19,31
154,44
12
Pedreiro
32,000
6,46
206,72
13
Servente
32,000
3,65
116,80
Total =
623,42
Porta de Sucupira
1 unidade
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Porta de sucupira 80 x 210 cm
ud
1,000
230,00
230,00
02
Batente
ud
1,000
46,30
46,30
03
Parafuso de 80 mm
ud
8,000
1,00
8,00
04
Prego
kg
0,200
5,82
1,16
05
Argamassa 1:2:8
0,015
261,56
3,92
06
Dobradia
ud
3,000
3,50
10,50
07
Fechadura completa de luxo
cj
1,000
81,45
81,45
08
Pedreiro
4,000
6,46
25,84
09
Servente
4,000
3,65
14,60
Total =
421,77
Portas internas de Madeira Lisa

1 unidade
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Porta de madeira lisa de 70 x 210 cm
ud
1,000
95,00
95,00
02
Batente
ud
1,000
27,70
27,70
03
Parafuso de 80 mm
ud
8,000
1,00
8,00
04
Prego
kg
0,200
5,82
1,16
05
Argamassa 1:2:8
0,015
10,32
0,15
06
Dobradia
ud
3,000
2,50
7,50
07
Fechadura completa simples
cj
1,000
21,67
21,67
08
Pedreiro
4,000
6,46
25,84
09
Servente
4,000
3,65
14,60
Total =
201,62
Portas internas de Madeira Lisa

1 unidade
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Porta de madeira lisa de 60 x 210 cm
ud
1,000
82,00
82,00
02
Batente
ud
1,000
27,70
27,70
03
Parafuso de 80 mm
ud
8,000
1,00
8,00
04
Prego
kg
0,200
5,82
1,16
05
Argamassa 1:2:8
0,015
10,32
0,15
06
Dobradia
ud
3,000
2,10
6,30
07
Fechadura completa simples
cj
1,000
21,67
21,67
08
Pedreiro
4,000
6,46
25,84
09
Servente
4,000
3,65
14,60
Total =
187,42
Fl. 35 de 72

Janela de aluminio 2 folhas

1 unidade
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Janela em aluminio 150 x 150 cm
ud
1,000
249,00
249,00
02
Vidro temperado
2,250
38,00
85,50
03
Mao de obra
4,000
6,46
25,84
Total =
360,34
Janela de aluminio 1 folha

1 unidade
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Janela em aluminio 60 x 100 cm
ud
1,000
123,90
123,90
02
Vidro temperado
0,600
38,00
22,80
03
Mao de obra
4,000
6,46
25,84
Total =
172,54
Calada de Lajota
rea = 1,0 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Lajota para calada
1,000
16,00
16,00
02
Argamassa 1:3
0,030
300,00
9,00
03
Tijolo comum
milheiro
0,016
240,00
3,84
04
Pedreiro
1,000
6,46
6,46
05
Servente
1,000
3,65
3,65
Total =
38,95
Argamassa para Assentamento

Alvenaria de tijolo cermico; Trao = 1:2:8; Volume = 1,0 m
Item
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Especificao
Cimento
kg
180,000
0,36
64,80
02
Cal hidratada
kg
180,000
0,27
48,00
03
Areia
1,220
98,00
119,56
04
mo-de-obra (servente)
8,000
3,65
29,20
Total (R$) =
261,56
Argamassa para Acabamento

Reboco; Trao = 1:2:9; Volume = 1,0 m
Item
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Especificao
Cimento
kg
160,000
0,36
57,60
02
Cal hidratada
kg
160,000
0,27
42,67
03
Areia
1,000
98,00
98,00
04
8,000
3,65
29,20
Total (R$) =
227,47

Blocos de Concreto; Trao = 1:0,5:6; Volume = 1,0m
Item
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Especificao
Cimento
kg
243,000
0,36
87,48
02
Cal hidratada
kg
61,000
0,27
16,27
03
Areia
1,000
98,00
98,00
04
8,000
3,65
29,20
Total (R$) =
230,95

Alvenaria de pedra e tacos;Trao = 1:3; Volume = 1,0 m
Item
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Especificao
Cimento
kg
480,000
0,36
172,80
02
Areia
1,000
98,00
98,00
03
8,000
3,65
29,20
Total =
300,00

Alicerce de tijolo macio; Trao = 1:4; Volume = 1,0 m
Item
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Especificao
Cimento
kg
480,000
0,36
172,80
02
Areia
1,000
98,00
98,00
03
8,000
3,65
29,20
Total (R$) =
300,00
Fl. 36 de 72

Concreto
Estacas, cintas, colunas, consolos, pilares, vigas e tirantes; Trao = 1:2:4; Volume = 1,0 m
Item
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Especificao
Cimento
kg
323,000
0,36
116,28
02
Areia
0,650
98,00
63,70
03
Brita
0,760
59,50
45,22
04
9,000
3,65
32,85
Total (R$) =
258,05
Concreto
Alicerce; bloco para pilares; fundaes para paredes e camada impermeabilizante; Trao = 1:3:6, Volume = 1,0 m
Item
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Especificao
Cimento
kg
256,000
0,36
92,16
02
Areia
0,550
98,00
53,90
03
Brita
0,900
98,00
88,20
04
9,000
3,65
32,85
Total (R$) =
267,11
Fossa Sptica
Unidade = m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Escavao da fossa
6,000
25,00
150,00
02
Elevao das paredes da fossa
12,000
7,50
90,00
03
Lage para tampa da fossa
6,000
22,00
132,00
04
Pedreiro
24,000
6,46
155,04
05
Sevente
24,000
3,65
87,60
Total (R$) =
614,64
Mao de Obra
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Pedreiro
1,000
6,46
6,46
02
Servente
1,000
3,65
3,65
03
Eletricista
1,000
6,46
6,46
Piso Grosso (contrapiso)

rea = 1,0 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Argamassa 1:2:4
0,030
258,05
7,74
02
Pedreiro
0,400
6,46
2,58
03
Servente
0,400
3,65
1,46
Total (R$) =
11,79
rea = 1,0 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Azulejo 2
1,100
13,84
15,22
02
0,022
5,00
0,11
03
Pedreiro
1,500
6,46
9,69
04
Servente
1,500
3,65
5,48
Total =
30,50
rea = 1,0 m
Item
Especificao
Unidade
Quantidade
Valor Unitrio
Valor Total
01
Azulejo 1
1,100
17,55
19,31
02
0,022
5,00
0,11
03
Pedreiro
1,500
6,46
9,69
04
Servente
1,500
3,65
5,48
Total =
34,58
Fl. 37 de 72

Anexo 2: Levantamento dos custos de

materiais de construo na regio do imvel
avaliando
Fl. 38 de 72

Fl. 39 de 72

Fl. 40 de 72

Fl. 41 de 72

Fl. 42 de 72

Fl. 43 de 72

Fl. 44 de 72

Fl. 45 de 72

PAU BRASIL
MATERIAIS DE CONSTRUO MERCOLAR LTDA
CNPJ 07.142.841/0001-82
INSC.EST.77842896
Av. Joo Ferreira Pinto, 132 Loja B Jardim Jalisco Resende/RJ Telefax (24) 3355.2004
p_brasil@terra.com.br
Resende, 25 de Fevereiro de 2010.
Ana Roberta
Segue abaixo a cotao solicitada:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
ITEM
UNIDADE
PREO
Areia Grossa
Brita 1
Brita 2
Pedra de mo
Cimento 50Kg CPIII
Saibro
Cal hidratada p/ massa 15K
Cimento branco
Tijolo 10 x 20 x 20 cm lajota 9x19x19
Tijolo macio
Impermeabilizante Sika
Pasta de argamassa colante
Vergalho CA-25 5/16"x 12mt
Vergalho CA-50 1/4"x12mt
Caixa d'gua fibrocimento 500 litros com tampa
Caixa d'gua fibrocimento 1000 litros com tampa
Telha ondulada de fibrocimento 6mm 366x110
Parafuso para fixao de telha fibrocimento 5/6x110mm
Telha francesa de barro
Telha colonial Portuguesa Barro
Cumeeira cermica Barro
Cumeeira fibrocimento
Calha de alumnio
Piso cermico 20 x 20 cm
Rodap cermico 7,5 x 15 cm
Caco cermico
Azulejo branco 15 x 15 cm
Azulejo de cor 15 x 15 cm
Azulejo decorado 15 x 15 cm
Caixa de descarga de embutir
Caixa de descarga de sobrepor PVC completa
Lavatrio com coluna Branco
m
m
m
m
Sc
m
Sc
kg
un
un
Lt
un
Vr
Vr
Vr
Vr
Vr
un
un
Unid
un
un
un
un
m
m
m
m
m
m
m
m
un
un
un
R$ 89,00
R$ 89,00
R$ 95,00
cotamos
R$ 21,44
cotamos
R$
8,00
R$
2,14
R$
0,49
cotamos
R$
6,88
cotamos
R$ 27,76
R$ 18,92
R$ 38,25
cotamos
R$
6,74
cotamos
cotamos
R$ 66,00
R$
0,62
R$
1,78
R$
1,25
R$
1,80
R$ 48,40
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 31,48
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 38,85
R$ 166,65
Fl. 46 de 72

36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
Vaso sanitrio convencional Branco

Armrio pltico de embutir com espelho 32x37
Armrio pltico de sobrepor com espelho 32x37
Assento sanitrio Simples Branco
Tanque de loua com coluna
Pia de ao inoxidvel 1,50 x 0,58 m
Pia de mrmore sinttico 1,50 x 0,58 m
Aduela de 0,13
Alizar de madeira 0,05cm
Porta inerna lisa de 0,60 m p/ verniz
Porta interna lisa de 0,70 m p/verniz
Porta ext. almofadada de 0,80 m completa
Porta de tbuas com 0,70 m
Janela 1,20 x 1,40 com veneziana completa
Janela de tbua com 1,00 x 1,20 m
Porto de madeira
Taco de madeira para a fixao de aduelas
Pea de madeira 5 x 6 cm
Pea de madeira 6x16 cm
Pea de madeira lavrada 20 x 20 cm
Pea de madeira lavrada 10 x 20 cm
Ripa de madeira 5 x 1 cm
Sarrafo de pinho 1 x 2" 3
Tbua de pinho 1 x 12" 3
Tbua de pinho 1 x 9" 3
Pontale de pinho 3 x 3" 3
Tbua corrida de 15 cm
Granzepe de madeira
Rodap de madeira 7 x 1,5
Taco de madeira (piso)
Madeira branca rolia (=0,10 m)
Mouro de madeira de lei para cerca
Cola de PVA
Arame farpado rolo 250mt
Esticador de arame farpado
Grampo fixador de arame farpado
Arame galvanizado n 10
Arame galvanizado n 14
Arame recozido n 18
Tela de arame n 12 malha 2"
Carranca
Cremona
Vara
Dobradia de ferro 3 1/2 x 3"
Fechadura externa de luxo
un
un
un
un
un
un
un
Jg
Jg
un
un
un
un
un
un
m
un
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
un
kg
Rl
un
kg
kg
kg
kg
m
un
un
un
un
un
R$ 86,65
R$ 42,18
R$ 37,80
R$ 22,84
R$ 187,36
R$ 147,10
cotamos
R$ 88,00
R$ 23,90
R$ 81,67
R$ 81,67
R$ 285,71
cotamos
R$ 589,13
cotamos
cotamos
cotamos
R$
5,39
R$ 13,20
R$ 17,28
R$ 39,98
cotamos
cotamos
cotamos
R$
1,36
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 87,30
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 17,98
R$ 156,80
cotamos
R$
8,23
R$ 10,93
R$ 12,10
R$
6,76
R$ 19,40
cotamos
R$ 20,55
R$ 13,54
R$
7,45
cotamos
Fl. 47 de 72

84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
Fechadura exerna simples

Fechadura interna simples
Fechadura de sobrepor (tipo porto)
Parafuso 80 mm
Parafuso para fixao de louas com bucha 8 mm
Prego 17 x 27
Prego 18 x 30
Prego 19 x 33
Prego 19 x 36
Basculante de ferro
Gradil de ferro
Janela de ferro com grade simples 100x150
Janela de ferro com grade trabalhada ??
Porta de ferro simples
Porta de ferro trabalhada
Portinhola de chapa 0,85 x 0,65 m
Porta de ao ondulada de enrolar
Porto em chapa de ferro
Adesivo para PVC 175gr
Fita de vedao 18mx50mt
Soluo limpadora
Ligao flexvel de 40 cm
Bia 3/4" PVC
Flange PVC 20 mm
Flange PVC 25 mm
Flange PVC 50 mm
Sifo PVC 1 1/2"
Sifo PVC 1 1/4" x 1 1/2"
Sifo PVC 1" X 1 1/2"
Tubo PVC soldvel 1/2" (20mm)x6mt
Tubo PVC soldvel 3/4" (25mm)x6mt
Vlvula PVC 1 1/2"
Vlvula PVC 1 1/4"
Vlvula PVC 1"
Joelho galvanizado 20 x 15 mm
Joelho galvanizado 3/4"
Luva galvanizada 3/4"
Tampo galvanizado 3/4"
T galvanizado 3/4"
Tubo galvanizado 3/4"
Vlvula americana
Sifo cromado 1" x 1 1/2"
Sifo cromado 2"
Registro de gaveta bruto 1/2"
Registro de gaveta bruto 3/4"
Registro de gaveta com canopla 1/2"
Registro de gaveta com canopla 3/4"
Registro de presso com canopla 1/2"
un
un
un
und
un
kg
kg
kg
kg
m
m
Unid
m
m
m
m
m
m
l
Rl
l
un
un
un
un
un
un
un
un
Und
Unid
un
un
un
un
un
un
un
un
m
un
un
un
un
un
un
un
un
R$ 28,26
R$ 21,25
R$ 30,30
cotamos
R$
3,55
R$
7,85
R$
7,10
cotamos
R$
7,25
cotamos
cotamos
R$ 401,10
cotamos
??
??
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 10,65
R$
3,98
cotamos
R$
3,98
R$
6,00
R$
7,80
R$
8,90
R$ 18,25
R$
6,60
cotamos
R$ 14,98
R$ 10,68
R$ 16,47
cotamos
R$
3,82
R$
3,30
cotamos
R$
4,65
R$
4,48
R$
3,98
R$
7,20
cotamos
R$ 16,72
R$ 59,13
cotamos
R$ 15,78
R$ 19,29
R$ 62,70
R$ 68,91
R$ 52,70
Fl. 48 de 72

132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
Registro de presso com canopla 3/4"

Aparelho misturador 1/2"
Torneira de presso 3/4"
Torneira de presso cromada 1/2"
Joelho PVC soldvel 40 mmx90
Joelho soldvel 50 mmx90
Joelho soldvel 100 mmx90
Tubo PVC rgido soldvel 40 mmx6mt
Ralo seco PVC 10 x 10 cm
Ralo sifonado PVC 15 x 15 cm
Anel de borracha 40 mm para descarga
Bolsa de borracha para descarga
Tubo de descarga PVC 40 mm
Caixa de Luz 4" x 2" PVC
Disjuntor monopolar 10A
Disjuntor bipolar 20A
Disjuntor bipolar 30A
Eletroduto PVC rgido 1/2"X3Mt
Eletroduto PVC rgido 3/4"x3Mt
Eleroduto PVC rgido 1"x3Mt
Curva PVC rgido 3/4"
Curva PVC rgido 1"
Braquete com 3 isoladores
Cinta de ferro galvanizado
Bucha de 1"
Arruela de 1"
Haste de Copperweld de 3/4" x 3,00 m
Conector para haste
Cabo de cobre n 1"
Fio isolado de PVC 10,0 mm
Interruptor 1 tecla com espelho
Interruptor 1 tecla e tomada com espelho
Interruptor 2 teclas com espelho
Interruptor 2 teclas e tomada com espelho
Interruptor 3 teclas com espelho
Tomada simples com espelho
un
un
un
un
un
un
un
Unid
Unid
Unid
un
un
un
un
un
un
un
un
un
un
un
un
un
un
un
Unid
Unid
Unid
un
un
un
un
un
un
un
un
m
m
m
m
m
m
un
un
un
un
un
un
R$ 58,91
cotamos
???
??
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$
3,87
3,91
5,38
46,35
52,96
52,32
7,83
17,42
??
R$
2,86
R$
9,15
R$
0,44
R$
6,68
R$
7,15
R$
7,98
R$
8,15
R$
8,99
R$ 10,80
R$ 13,12
R$ 34,56
R$ 43,07
R$
5,98
R$
7,43
R$ 10,11
R$
2,79
R$
4,24
cotamos
cotamos
R$
0,36
R$
0,29
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
Fl. 49 de 72

180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
Plafonier com receptculo

Quadro de distribuio 207 x 332 x 95 mm
Caixa de ferro com 320 x 400 mm (A-2)
Aguarrs mineral
Cal virgem
Fundo fosco branco
Lquido preparador
Lquido selador 18lit
Lixa fina de parede
Lixa fina de madeira
Lixa fina de ferro
Massa base de PVA Barrica 28Kg
Massa acrlica Lata com 18Lit
Ocre
leo de linhaa 900ml
Tinta a leo 900ml
Tinta ltex 18Lit
Verniz 3,600ml
Zarco 3,600ml
Vidro liso 4 mm
Massa para vidro
Vidro canelado 4 mm
Soleira de mrmore branco 15 cm
Peitoril de mrmore branco 15 cm
Bloco de concreto 9 x 19 x 39 cm
Bloco de concreto 30 x 15 x 18 cm
Laje pr-fabricada para forro de 8 cm
Laje pr-fabricada para piso de 8 cm
Tanque de concreto
Caixa de gordura completa concreto red 30cm
Caixa de inspeo completa 0,60 x 0,60 cm
Fossa completa para 5 pessoas
Anel de concreto para poo
Tampa para poo
Mouro de concreto com 0,12 x 0,12 x 2,60 m
Placa pr-fabricada com 0,50 x 2,00 m
Poste de concreto com 7,00 m
Basculante de madeira
Porta de alumnio com grade completa
Janela de alumnio e bscula com 4 folhas
Basculante de alumnio
un
un
un
l
Kg
l
l
Lata
un
un
un
Barrica
Lata
kg
Lata
Lata
Lata
Gl
Gl
m
Kg
m
m
m
un
un
m
m
un
un
un
un
un
un
un
un
un
m
m
m
m
cotamos
cotamos
cotamos
R$
7,80
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 61,38
R$
1,96
R$
0,55
R$
1,98
R$ 22,35
R$ 99,78
??
R$ 10,00
R$ 16,13
R$ 117,60
R$ 66,10
R$ 79,63
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
R$
1,97
cotamos
cotamos
cotamos
R$ 66,13
R$ 39,50
cotamos
R$ 398,00
R$ 98,00
R$ 74,80
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
cotamos
OBS.: Ateno a alguns item q foram modificados.
Desde j Agradeo
Atenciosamente
Cleomir
Fl. 50 de 72

Anexo 3: Levantamento dos preos das terras:

Ofertas e Negcios Realizados
Fl. 51 de 72

FICHA DE COLETA DE INFORMAES SOBRE OFERTAS E NEGCIOS REALIZADOS

o
1. Elemento n 01
2. Imvel pesquisado: Stio em Itatiaia
2
rea (m ): 24.000
3. Informante: Fasto Pitanga - Bocaina Imveis

4. Endereo: Rua 29 de Setembro, 210, sala 1
Bairro: Comercial
Cidade: Resende
UF: RJ
Tel.: (24) 3355-0645 / 9905-0911

5. ( ) Negcio Realizado ( X ) Oferta
6. Valor R$: 120.000,00
7. Localizao e via de acesso:
8. Descrio das terras e seu uso atual conforme linguagem regional e sua correspondncia tcnica:
70% de mata
9. Benfeitorias mais relevantes: sem benfeitorias
10. Valor estimado das benfeitorias:
11. Melhoramentos: ( ) Energia eltrica ( ) Telefone
12. Melhor atributo do Imvel:
13. Maior restrio do imvel:
14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.ibiubi.com.br/imoveis/terreno+venda+itatiaia+riode-janeiro/IUID712846/)
15. Fotos do imvel:
Pesquisador: Jos Mrio e Deborah
Data da pesquisa: 01/2010
Fl. 52 de 72


o
1. Elemento n 02
2
rea (m ): 40.000
2. Imvel pesquisado: Stio no Vale do Pavo

3. Informante: Alcantilado Imveis
4. Endereo: Estrada do Alcantilado, km 3
Bairro:
Cidade: Visconde de Mau
UF: RJ
Tel.: (24) 3387-1454

6. Valor R$: 280.000,00
7. Localizao e via de acesso: Fica no Vale do Pavo com acesso pela estrada principal de Visc.
de Mau
85% de mata
12. Melhor atributo do Imvel: gua encanada e energia eltrica prxima a propriedade
14. Observaes: (oferta disponvel no site
http://www.alcantiladoimoveis.com/detalhesImoveis.php?imovel=6896, sob o cdigo 6896)
15. Fotos do imvel:
Fl. 53 de 72


o
1. Elemento n 03
2
rea (m ): 14.000
2. Imvel pesquisado: Terreno em Vale das Flores

3. Informante: Alcantilado Imveis
4. Endereo: Estrada do Alcantilado, km 3
Bairro:
Cidade: Visconde de Mau
UF: RJ
Tel.: (24) 3387-1454

6. Valor R$: 140.000,00
7. Localizao e via de acesso: Estr. Vale das Flores, km 7, perto da Cach. das Antas
9. Benfeitorias mais relevantes:
sem benfeitorias

14. Observaes: (oferta disponvel no site
http://www.alcantiladoimoveis.com/detalhesImoveis.php?imovel=13290, sob o cdigo 13290)
15. Fotos do imvel:
Fl. 54 de 72


o
1. Elemento n 04
2. Imvel pesquisado: Gleba da Faz. das Cruzes
2
rea (m ): 20.000
3. Informante: Nero Imveis

4. Endereo: Luiz Pistarini, 30 - loja 22
Bairro: Campos Elseos
Cidade: Resende
UF: RJ
Tel.: (24) 9908-3899

5. ( X ) Negcio Realizado ( ) Oferta
6. Valor R$: 50.000,00
sem benfeitorias

14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Fl. 55 de 72


o
1. Elemento n 05
2. Imvel pesquisado:
rea (m ): 24.000
Stio em Queluz
3. Informante: Sr. Nlio Augusto Rio Machado - Loureno Imveis

4. Endereo: Rua Major Joo Constantino, 26
Bairro: Centro
Cidade: Queluz
UF: SP
Tel.: (12) 3147-1100 / 3147-2274

6. Valor R$: 50.000,00
7. Localizao e via de acesso: Marambaia - estrada da Mantiqueira/SP
sem benfeitorias

14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Fl. 56 de 72


o
1. Elemento n 06
2. Imvel pesquisado: Stio em Itamonte
rea (m ): 20.000
3. Informante: Fase 4 Imveis

4. Endereo: Av. Marechal Castelo Branco, 355 / 701-702 - Edifcio CDL
Bairro: Jardim Tropical
Cidade: Resende
UF: RJ
Tel.: (24) 3355-3006

6. Valor R$: 34.000,00
7. Localizao e via de acesso: Estrada Eng. Passos-Itamonte (Palmital)
sem benfeitorias

14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.bir.com.br/ficha.php?id=881, sob o cdigo 881)
15. Fotos do imvel:
Pesquisador: Carlos Magno
Fl. 57 de 72


o
1. Elemento n 07
2
rea (m ): 20.000
2. Imvel pesquisado: Lote na Granja Itapor

3. Informante: Wagner
4. Endereo:
Bairro:
Cidade: Engenheiro Passos
UF: RJ
Tel.: (24) 3355-3006 / 9991-7070

6. Valor R$: 34.000,00
7. Localizao e via de acesso: BR354, km 11,5
sem benfeitorias

14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Pesquisador: Carlos Magno e Elizabeth
Fl. 58 de 72


o
1. Elemento n 08
2
rea (m ): 17.000
2. Imvel pesquisado: Chcara na Serrinha

3. Informante: Clfano - Imobiliria Resende
4. Endereo: Av. Marechal Castelo Branco, 76, sala 19, Ed. APM
Cidade: Resende
UF: RJ
Tel.: (24) 3354-0441 / 9831-3681

6. Valor R$: 150.000,00
7. Localizao e via de acesso: Estrada principal da Serrinha do Alambari, ao lado do Cond.
Village das Pedras.
70% de mata
uma casa em padro mdio com um pequeno lago
10. Valor estimado das benfeitorias: R$ 65.807,56

11. Melhoramentos: ( X ) Energia eltrica ( X ) Telefone
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Pesquisador: Carlos Magno e Gustavo
Fl. 59 de 72


o
1. Elemento n 09
2
rea (m ): 21.000
2. Imvel pesquisado: Gleba 3

3. Informante: Jimmy Imveis
4. Endereo: Shopping dos Duendes, loja 28
Bairro: Penedo
Cidade: Itatiaia
UF: RJ
Tel.: (24) 7835-6029 / 7835-6030

6. Valor R$: 250.000,00
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Pesquisador: Carlos Magno e Patrcia
Fl. 60 de 72


o
1. Elemento n 10
2
rea (m ): 25.000
2. Imvel pesquisado: Stio em Mau

3. Informante: Sinaite Imveis
o
4. Endereo: Penedo Shopping, 2 piso, loja 67

Bairro: Penedo
Cidade: Itatiaia
UF: RJ
Tel.: (24) 3351-3037

6. Valor R$: 420.000,00
9. Benfeitorias mais relevantes: casa principal e de caseiro
14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.sinaiteimoveis.com.br/outraslocalidades.htm, sob
a referncia MA01)
15. Fotos do imvel:
Fl. 61 de 72


1. Elemento n o 11
2. Imvel pesquisado: Terreno em Itatiaia
rea (m ): 24.300

4. Endereo: Penedo Shopping, 2o piso, loja 67
Bairro: Penedo
Cidade: Itatiaia
UF: RJ
Tel.: (24) 3351-3037

6. Valor R$: 150.000,00
14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.sinaiteimoveis.com.br/terrenos.htm, sob a
referncia ITTO7)
15. Fotos do imvel:
Fl. 62 de 72


o
1. Elemento n 12
2. Imvel pesquisado: Terreno na Serrinha
2
rea (m ): 15.660

4. Endereo: Penedo Shopping, 2o piso, loja 67
Bairro: Penedo
Cidade: Itatiaia
UF: RJ
Tel.: (24) 3351-3037

6. Valor R$: 150.000,00
14. Observaes: (oferta disponvel no site http://www.sinaiteimoveis.com.br/terrenos.htm, sob a
referncia SET02)
15. Fotos do imvel:
Fl. 63 de 72


o
1. Elemento n 13
2. Imvel pesquisado: Stio "Casa Recanto"
2
rea (m ): 34.000
3. Informante: Elizabeth
4. Endereo: Rua do Sanatrio, s/n
Bairro:
Cidade: Itatiaia
UF: RJ
Tel.:
6. Valor R$: 300.000,00
7. Localizao e via de acesso: fica ao lado do PNI, acesso aps o CRI
90% de mata
11. Melhoramentos: ( X ) Energia eltrica ( ) Telefone
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Pesquisador: Jos Mrio e Carlos Magno
Fl. 64 de 72


o
1. Elemento n 14
2
rea (m ): 23.000
2. Imvel pesquisado: Stio "Portal das Agulhas"

3. Informante: Fernando Camargo
4. Endereo:
Bairro:
Cidade: Rio de Janeiro
UF: RJ
Tel.: (21) 9197-1462 / 9852-6980 / 2221-6731

6. Valor R$: 138.000,00
7. Localizao e via de acesso: o imvel localiza-se ao lado do condomnio Portal das Agulhas, em
Engenheiro Passos.
100% em mata
sem benfeitorias

11. Melhoramentos: ( X ) Energia eltrica ( ) Telefone
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Fl. 65 de 72


o
1. Elemento n 15
2
rea (m ): 24.000
2. Imvel pesquisado: Stio dos Yps

3. Informante: Fernando Camargo
4. Endereo:
Bairro:
Cidade: Rio de Janeiro
UF: RJ
Tel.: (21) 9197-1462 / 9852-6980 / 2221-6731

6. Valor R$: 96.000,00
7. Localizao e via de acesso: localiza-se prximo ao condomnio Portal das Agulhas, em Engenheiro
Passos.
100% em mata.
sem benfeitorias

12. Melhor atributo do Imvel: energia eltrica prxima a propriedade
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Fl. 66 de 72


o
1. Elemento n 16
2
rea (m ): 23.000
2. Imvel pesquisado: Stio no Pavo

3. Informante: Plnio Ucha Imveis
4. Endereo: Av. Nova Resende, 136, sala 02
Cidade: Resende
UF: RJ
Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883

6. Valor R$: 80.000,00
100% mata
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Fl. 67 de 72


o
1. Elemento n 17
2
rea (m ): 30.000
2. Imvel pesquisado: Stio em Campo Alegre

Cidade: Resende
UF: RJ
Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883

6. Valor R$: 150.000,00
70% em mata.
sem benfeitorias

14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Fl. 68 de 72


o
1. Elemento n 18
2
rea (m ): 16.500
2. Imvel pesquisado: Stio em Maring

Cidade: Resende
UF: RJ
Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883

6. Valor R$: 190.000,00
30% em mata.
9. Benfeitorias mais relevantes: um galpo
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Fl. 69 de 72


o
1. Elemento n 19
2
rea (m ): 16.700
2. Imvel pesquisado: Stio no Vale do Pavo

Cidade: Resende
UF: RJ
Tel.: (21) 9183-3448 / (24) 3387-1622 / (24) 9945-3883

6. Valor R$: 190.000,00
50% em mata.
9. Benfeitorias mais relevantes: 3 chals e uma casa simples
14. Observaes:
15. Fotos do imvel:
Fl. 70 de 72

ANEXO 4 - Homogeneizao dos preos das terras e Saneamento amostral
Fl. 71 de 72

FONTES IMOBILIRIAS CONSULTADAS
voltar
Fl. 72 de 72
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MODELOS
4. Formulrio / Cadeia Dominial do Imvel
7. Instruo tcnica conclusiva
ILMO. SR. PRESIDENTE DO INSTITUTO CHICO MENDES DE CONSERVAO

DA BIODIVERSIDADE
REQUERIMENTO DE INDENIZAO
_________________________________________________, portador do RG
n__________________________ e do CPF n ___________________________, residente ___
_______________________________________________________________________________
_________________________________, detentor(a) do imvel situado na localidade de ________
____________________________, municpio de ________________________, registrado no
Cartrio de Registro de Imveis da comarca de ______________________ , sob a matrcula de n
____________, com rea de ______________ ha, inserido (___) integralmente (__) parcialmente
dentro dos limites da(o) ________________________________________________, unidade de
conservao criada
pelo
Decreto n ______ de ___/___/______, pelo que vem, mui
respeitosamente presena de V.Ex., requerer a abertura de processo de desapropriao nos

termos da lei.
Para tanto, anexo ao presente a documentao requerida pelos termos da Instruo Normativa
ICMBio n 02 de 03 de setembro de 2009.
Nestes Termos
Pede Deferimento
____________________________, _____ de ______________ de 20___
____________________________________________
Assinatura
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SERVIO PBLICO FEDERAL
MINISTRIO DO MEIO AMBIENTE

INSTITUTO CHICO MENDES DE CONSERVAO DA BIODIVERSIDADE
PARQUE NACIONAL DO ITATIAIA
MEMORANDO/GAB N. XXX/2011/PARNA ITATIAIA.

Itatiaia, 28 de maro de 2011.
Do: Chefe do Parque Nacional do Itatiaia
Ao: Setor de Protocolo
Assunto: Abertura de processo administrativo
Senhora Responsvel,
Solicitamos a especial ateno de V. Senhoria no sentido de formalizar

processo administrativo, conforme documentao em anexo, com os seguintes
dados:
INTERESSADO: Nome do proprietrio ou ocupante;

ASSUNTO: Indenizao de rea inserida nos limites do Parque Nacional do
Itatiaia
Atenciosamente,
Chefe do Parque Nacional do Itatiaia
Caixa Postal 83.657 - CEP 27580-970 - Itatiaia - RJ - Brasil

Tel: (24) 3352.1292 - Tel/Fax: (24) 3352.6894
Email: parnaitatiaia.rj@icmbio.gov.br
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CABEALHO DA UNIDADE DE CONSERVAO

Intimado: Qualificar...
INTIMAO PARA OCUPANTES DE REAS PBLICAS

O Instituto Chico Mendes de Conservao da Biodiversidade ICMBIO, autarquia
federal criada pela Lei n 11.516/2007, vinculada ao Ministrio do Meio Ambiente e integrante do
Sistema Nacional do Meio Ambiente (SISNAMA) vem, por intermdio do representante do(a),
_________________(Nome da UC), com endereo institucional a _________________________,
INTIMAR Vossa Senhoria para que apresente, na sede dessa unidade federal de conservao, no
prazo de _______ dias os seguintes documentos necessrios a formao do devido processo
administrativo indenizatrio nos termos da IN ICMBio n 02/2009: (Prazo razovel, geralmente de
20 a 30 dias, mas nada impede que seja maior dependendo das necessidades)
1. Cpia autenticada da carteira de identidade e do Cadastro de Pessoa Fsica - CPF, se pessoa
fsica;
2. Cpia autenticada de certido de casamento e do CPF e RG do cnjuge, se houver;
3. Procurao pblica para que o titular ou outro interessado possa intervir por todos, nos casos
de condomnio;
4. Cpia autenticada do CPF e RG do procurador, se houver;
5. Cpia autenticada do ato constitutivo, estatuto ou contrato social, devidamente registrados e
atualizados, e comprovao da existncia de poderes de representao, em se tratando de
sociedades privadas;
6. Cpia do contrato de concesso, alienao, legitimao, ttulo de posse, contrato de
transferncia de direitos possessrios ou instrumento similar relativo ao imvel, se houver.
7. Certificado de Cadastro de Imvel Rural- CCIR atualizado, quando se tratar de posse
cadastrada no INCRA;
8. Planta em escala compatvel e memorial descritivo da rea ocupada assinados por
profissional habilitado, preferencialmente com declarao de confinantes; (Caso o
ocupante no o possua, estes documentos podero ser elaborados pelo ICMBio no momento
da vistoria de avaliao do imvel).
9. Certido Negativa de Dbitos de Imvel Rural emitida pela Receita Federal do Brasil pela
Internet ou por meio de suas unidades (Retira pela internet) No caso do ocupante
declarante
de
ITR.
Retira
na
unidades
da
SRF
pela
Internet:
http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATSPO/Certidao/CertInter/NIITR.asp
10. Comprovao da inexistncia de dbitos perante o ICMBio, sendo aceita declarao emitida
pelo IBAMA, inclusive por meio eletrnico, at que o ICMBio possua sistema de controle
prprio. (Retira pela Internet: http://www.ibama.gov.br/sicafiext/ )

Ficam desde j notificados para os termos do artigo 66 do Dec. Fed. n 6.514/2008, sem
prejuzo das aes penais cabveis, conforme citamos:
(Dec. Fed. n 6.514/08) Art. 66. Construir, reformar, ampliar, instalar ou
fazer funcionar estabelecimentos, atividades, obras ou servios utilizadores
de recursos ambientais, considerados efetiva ou potencialmente poluidores,
sem licena ou autorizao dos rgos ambientais competentes, em
desacordo com a licena obtida ou contrariando as normas legais e
regulamentos pertinentes: (Redao dada pelo Decreto n 6.686, de 2008).
Grifo nosso
Multa de R$ 500,00 (quinhentos reais) a R$ 10.000.000,00 (dez milhes
de reais).
Pargrafo nico. Incorre nas mesmas multas quem:
I - constri, reforma, amplia, instala ou faz funcionar estabelecimento,
obra ou servio sujeito a licenciamento ambiental localizado em unidade de
conservao ou em sua zona de amortecimento, ou em reas de proteo de
mananciais legalmente estabelecidas, sem anuncia do respectivo rgo
gestor; e (Redao dada pelo Decreto n 6.686, de 2008).
Ficam tambm notificados a que a ausncia do fornecimento dos documentos
solicitados poder implicar em resistncia imotivada por parte do proprietrio/ocupante podendo,
no interesse da instituio, ensejar a impetrao de medida de desapossamento judicial do imvel.
_________________________. ____ de _________________ de 2011
ASS. CHEFIA DA UNIDADE
ATESTO, PARA OS DEVIDOS FINS,

____:____ HORAS DO DIA _____/_____/_______.
_____________________________
NOME DO INTERESSADO
voltar
QUE RECEBI A PRESENTE
INTIMAO

Intimado: Qualificar...
INTIMAO
O Instituto Chico Mendes de Conservao da Biodiversidade ICMBIO, autarquia federal criada
pela Lei n 11.516/2007, vinculada ao Ministrio do Meio Ambiente e integrante do Sistema
Nacional do Meio Ambiente (SISNAMA) vem, por intermdio do representante do(a),
_________________(NOME
DA
UC),
com
endereo
institucional
a
_________________________, INTIMAR Vossa Senhoria para que apresente, na sede dessa
unidade federal de conservao, no prazo de _______ dias os seguintes documentos necessrios a
formao do devido processo administrativo indenizatrio nos termos da IN ICMBio n 02/2009
(Prazo razovel, geralmente de 20 a 30 dias, mas nada impede que seja maior dependendo da
necessidade):
01 Cpia autenticada da carteira de identidade e do Cadastro de Pessoa Fsica - CPF, se

pessoa fsica;
02 Cpia autenticada de certido de casamento e do CPF e RG do cnjuge, se houver;
03 Procurao pblica para que o titular ou outro interessado possa intervir por todos,
nos casos de condomnio;
04 Cpia autenticada do CPF e RG do procurador, se houver;
06 Cpia autenticada do ato constitutivo, estatuto ou contrato social, devidamente
registrados e atualizados, e comprovao da existncia de poderes de representao,
em se tratando de sociedades privadas;
07 Certido de inteiro teor da matrcula do imvel em nome do proprietrio que
comprove a existncia de cadeia dominial trintenria ininterrupta ou, com prazo
inferior a trinta anos, quando iniciada por ttulo expedido pelo Poder Pblico ou
oriundo de deciso judicial, transitada em julgado, relativa titularidade do domnio;
08 Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR atualizado em nome do proprietrio
(pelo INCRA);
09 Planta georreferenciada do imvel e memorial descritivo, obedecidos os nveis de
preciso adotados pelo INCRA (certificado), assinados por profissional habilitado,
com a devida Anotao de Responsabilidade Tcnica ART; (Os processos de reas
menores de 500 ha que forem concludos at antes de 20 de novembro de 2011
podem prescindir da certificao INCRA do polgono. Nesse caso bastam a Planta e
o Memorial descritivo acompanhado da ART)
10 Para imveis dentro da faixa de fronteira (150 Km) necessrio a ratificao da concesso ou
alienao, ou se h hiptese de dispensa desse requisito.(pelo INCRA);
11 Certido negativa de dbitos ITR - Pela Internet ou unidades da Receita:

http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATSPO/Certidao/CertInter/NIITR.asp
12 Certido negativa de dbitos IBAMA/ICMBio
(Retira pela internet no link: http://www.ibama.gov.br/sicafiext/ )

( O presente rol de documentos se referem a TODOS os documentos, sejam de pessoas fsicas ou
jurdicas, sejam representantes ou no. Esta lista dever ser adequada a cada Interessado).
Ficam desde j notificados para os termos do artigo 66 do Dec. Fed. n 6.514/2008, sem
prejuzo das aes penais cabveis, conforme citamos:
(Dec. Fed. n 6.514/08) Art. 66. Construir, reformar, ampliar, instalar ou fazer funcionar
estabelecimentos, atividades, obras ou servios utilizadores de recursos ambientais,
considerados efetiva ou potencialmente poluidores, sem licena ou autorizao dos rgos
ambientais competentes, em desacordo com a licena obtida ou contrariando as normas
legais e regulamentos pertinentes: (Redao dada pelo Decreto n 6.686, de 2008).
Grifo nosso
Multa de R$ 500,00 (quinhentos reais) a R$ 10.000.000,00 (dez milhes de reais).
Pargrafo nico. Incorre nas mesmas multas quem:
I - constri, reforma, amplia, instala ou faz funcionar estabelecimento, obra ou
servio sujeito a licenciamento ambiental localizado em unidade de conservao ou em sua
zona de amortecimento, ou em reas de proteo de mananciais legalmente estabelecidas,
sem anuncia do respectivo rgo gestor; e (Redao dada pelo Decreto n 6.686, de
2008).
Ficam tambm notificados a que a ausncia do fornecimento dos documentos
solicitados poder implicar em resistncia imotivada por parte do proprietrio/posseiro podendo, no
interesse da instituio, ensejar a impetrao de medida de desapropriao judicial do imvel.
A ausncia de matrcula do imvel no registro de imveis, caracteriza a posse para fins

de indenizao.
_________________________. ____ de _________________ de 2011
ATESTO,
PARA OS DEVIDOS FINS, QUE RECEBI A PRESENTE

____:____ HORAS DO DIA _____/_____/_______.
_____________________________
NOME DO INTERESSADO
voltar
INTIMAO

Coordenao Geral de Regularizao Fundiria - CGFUN
(61) 3341-9181
UNIDADE DE CONSERVAO:
Processo:
Proprietrio:
Imvel:
N
Transmitente
Municpio:
Adquirente*
rea (ha)
Ant
N
Observaes: * iniciar pela ltima transcrio, ou seja, o(a)
Matrcula**, Registro ou Transcrio

Atual
N
Livro Fls.
Data
UF:
Forma de
Transmisso
Comarca do
Registro de
Imveis
atual proprietrio(a) e seguir em regresso at a prova da cadeia trintenria ou, se mais recente, destaque do patrimnio pblico ou
sentena judical transitada em julgado. ** A prova de domnio do imvel feita somente pela Matrcula/Registro/Averbao no livro 02 do cartrio do registro de imveis, em nome do
Requerente.
Tcnico:
Local e data:
Carimbo e assinatura da Chefia da Unidade
voltar

Interessado:
Processo N:
_________________________. ____ de _________________ de 20__
NOTIFICAO
O Instituto Chico Mendes de Conservao da Biodiversidade ICMBIO, autarquia federal criada
pela Lei n 11.516/2007, vinculada ao Ministrio do Meio Ambiente e integrante do Sistema
Nacional do Meio Ambiente (SISNAMA) NOTIFICA a Vossa Senhoria que no dias _______ ser
realizada a vistoria do imvel de _____________________ de sua propriedade, visando a instruo
processo administrativo indenizatrio nos termos da IN ICMBio n 02/2009.
Para tanto solicitamos de Vossa Senhoria que indique um representante para acompanhamento
destes trabalhos.
Atenciosamente.
ATESTO,
PARA OS DEVIDOS FINS, QUE RECEBI A PRESENTE

____:____ HORAS DO DIA _____/_____/_______.
INTIMAO
INFORMO AINDA QUE CONCORDO COM A REALIZAO DO REFERIDO TRABALHO.
_____________________________
NOME DO INTERESSADO
voltar

DIRETORIA DE UNIDADES DE CONSERVAO DE USO SUSTENTVEL E DE POPULAES TRADICIONAIS
COORDENAO GERAL DE REGULARIZAO FUNDIRIA
EQSW 103/104 LOTE 01 BLOCO A 2 andar COMPLEXO ADMINISTRATIVO SUDOESTE CEP: 70.670-350 Braslia - DF
Telefone: (61) 3341-9180 - Fax: (61) 3341-9532 e-mail: consolidacao.territorial@icmbio.gov.b
RELATRIO DE VISTORIA
1) Identificao do ocupante
Se Pessoa Fsica
Nome:
Nome do Responsvel:
Local de Residncia:
Endereo de correspondncia:
Telefone/Email:
CPF:
Se Pessoa Jurdica:
Nome:
Natureza Jurdica:
Nome do Representante Legal:
Local de Residncia:
Endereo para Correspondncia:
Telefone/Email:
CNPJ:
2) Identificao do Imvel
Denominao:
Documentao (Escritura Registrada ou Contrato de Compra e Venda):
Data da Aquisio:
ltimo Transmitente:
rea Total (ha):
Tipo de Explorao Principal:
Localizao:
Acesso:
Coordenadas geogrficas da sede ou ponto de identificao:
Confrontaes (identificar nome do imvel e proprietrio):
Ao Norte:
Ao Sul:
A Leste:
A Oeste:
Nmero de famlias residentes no imvel:
Nmero de pessoas residentes no imvel:
Nmero de trabalhadores (dirios) fixos e temporrios:

DIRETORIA DE UNIDADES DE CONSERVAO DE USO SUSTENTVEL E DE POPULAES TRADICIONAIS
COORDENAO GERAL DE REGULARIZAO FUNDIRIA
EQSW 103/104 LOTE 01 BLOCO A 2 andar COMPLEXO ADMINISTRATIVO SUDOESTE CEP: 70.670-350 Braslia - DF
Telefone: (61) 3341-9180 - Fax: (61) 3341-9532 e-mail: consolidacao.territorial@icmbio.gov.b
Quando se tratar de vistoria de propriedade (matriculada) sob domnio privado:

Existe posse de terceiros em seu interior?
( ) Sim ( ) No
Se sim, qualificar o posseiro e suas posses (benfeitorias) no campo observaes relevantes.
Quando se tratar de vistoria de posse em terras pblicas:
Essa anterior a criao da Unidade (posse mansa e pacfica):
( ) Sim
( ) No
( ) No h como declarar por desconhecimento.
Obs: Essa declarao geradora de direitos e vincula a chefia a essa responsabilidade, devendo portanto poder ser
atestada. Na impossibilidade desse encargo, pode ser suprido por imagens de satlite da poca de criao da UC ou
declarao de confrontantes que devero ser alertados dos efeitos penais da falsa declarao(art. 299 CP).
3) Benfeitorias Reprodutivas e no Reprodutivas:

OBS: citar as principais benfeitorias e seus aspectos gerais de conservao (Produtivas: cultura, rea
aproximada, estagio de produo, manejo e previso de quantitativos de colheita por haver e Noreprodutivas: sede, estradas, energia eltrica, cercas e outros ).
As benfeitorias devero ser registradas com fotografias, preferencialmente com a indicao de pelo
menos uma coordenadas geogrfica de sua localizao.
4) Utilizao Atual da Propriedade:

OBS: Comentar sobre a parcela do imvel que diretamente envolvida em atividades produtivas,
comercial ou no, o que se desenvolve, a forma de produo e localizao dentro do imvel. Registros
fotogrficos devem ser realizados.
5) Outras Observaes Relevantes:

Local e Data
__________________________________________
Informante
_____________________________________
Tcnico do ICMBio/carimbo
voltar
_______________________________________
Chefe da Unidade de Conservao/carimbo

Coordenao Geral de regularizao Fundiria - CGFUN
(61) 3341-9180
Processo Administrativo n
Interessado:
INTIMAO
O Instituto Chico Mendes de Conservao da Biodiversidade ICMBIO,
autarquia federal criada pela Lei n 11.516/2007, vinculada ao Ministrio do Meio
Ambiente e integrante do Sistema Nacional do Meio Ambiente (SISNAMA), neste
ato representado pelo Chefe do Parque Nacional do Itatiaia, Walter Behr, nomeado
pela Portaria n 153, publicada do D.O.U. , Seo 2, pgina 31, de 03/05/2007, vem,
por intermdio da presente missivo, intimar a Vossa Senhoria para que se manifeste,
por escrito, no processo administrativo supracitado, se aceita ou no proposta de
desapropriao amigvel, nos moldes previstos no art. 10 do Decreto-Lei n
1
3.365/41e IN n 02/2009 .
O valor oficialmente oferecido pelo ICMBIO o seguinte, conforme
avaliao de fls. 34 a 103 dos autos n 02629.000224/2009-14:
rea do
Imvel a ser
indenizada
Preo da Terra Nua

(R$/Hectare)
Subtotal
(R$)
Avaliao das
Benfeitorias
(R$)
ha
R$
R$
R$
( )
Total
(R$)
R$
(
Salienta-se que Vossa Senhoria tem o prazo de 20 (vinte) dias, contados

do recebimento desta, para manifestar sua concordncia ou no para com a proposta
ora realizada por esta autarquia.
O aceite presente proposta implica na transferncia de todos os direitos
atuais e futuros sobre o imvel, bem como a renncia a qualquer espcie de
1
Art. 32. O interessado poder, dentro do prazo prescrito no art. 31, interpor recurso ao Presidente do ICMBio, caso no concorde com
o valor ofertado.
1 A admisso do recurso previsto no caput condiciona-se demonstrao expressa de erro ou impreciso nos dados ou critrios
utilizados na avaliao.
2 A deciso do Presidente ser precedida de manifestao conclusiva da Diretoria responsvel pelas aes de consolidao territorial
quanto s razes recursais aduzidas pelo interessado.
3 O interessado ser cientificado da deciso e, no mesmo ato, intimado para dizer, em novo prazo de 20 (vinte) dias, se aceita o valor
fixado em ltima instncia pelo Presidente.

Coordenao Geral de regularizao Fundiria - CGFUN
(61) 3341-9180
indenizao seja a qual ttulo for em relao aos imveis objetos do referido
processo.
Na eventualidade de Vossa Senhoria aceitar a proposta ora realizada, para
efeito do saneamento de dvidas documentais constatadas no presente processo, fica
o Sr. INTIMADO a que tambm apresente juntamente ao seu aceite, os seguintes
documentos imprescindveis a concluso do presente:
- CCIR INCRA atualizado do imvel;
- Certido cartorria negativa de nus e aes reipersecutrias sobre o
imvel.
Reafirma-se a necessidade dos requeridos documentos nos termos da IN n
02/2009, sob pena de impedimento a concluso por carncia de requisitos.
A ausncia de resposta a presente intimao no prazo de 20 (vinte) dias
contados de seu recebimento ser interpretada como recusa proposta apresentada.
Itatiaia,
de junho de 2010.
_______________________________
CHEFE DO PARQUE NACIONAL DO ITATIAIA
ATESTO, PARA OS DEVIDOS FINS, QUE RECEBI

S ____:____ HORAS DO DIA _____/_____/_______.
_____________________________
voltar
A PRESENTE INTIMAO

INSTITUTO CHICO MENDES DE CONSERVAO DA BIODIVERSIDADE ICMBIO
COORDENAO GERAL DE REGULARIZAO FUNDIARIA - CGFUN
PARECER TCNICO PARA IMVEL PRIVADO N ______/_____

1)
2)
3)
Este parecer d cumprimento ao disposto no art. 17, inc. I, da IN/ICMBio n 02/2009, sem prejuzo de outras informaes julgadas relevantes a
serem anexadas ao mesmo.
As certides vencidas no devem configurar bice ao prosseguimento do processo, desde que atualizadas antes da aquisio do imvel.
Os campos que no guardem relao com o caso concreto devem ser deixados em branco.
PROCESSO N:
UNIDADE DE CONSERVAO ( Hiperlink para Cadastro Nacional de UC - CLIQUE
Nome
Estado(s) onde se localiza
Municpio(s) onde se localiza
Ato de criao
Houve atos posteriores?
Se sim, especifique:
IMVEL (Dados conforme descritos na matrcula do imvel)

Proprietrio(s)
Denominao
Estado(s) onde se localiza
Municpio(s) onde se localiza
rea medida / Planimetrada (ha):
rea registrada / Escriturada (ha)
Matrculas
Fls.
Livro
CRI
AQUI):
Sim( )
No ( )
Data do registro
O imvel encontra-se integralmente inserido na unidade de conservao?

( ) Sim
Se no, a parte que se encontra fora dos limites da unidade ser adquirida?
( ) Sim
Se sim, justificar por que a parte que se encontra fora dos limites da unidade ser adquirida
(Ateno ao art. 21 da IN 02/2009):
( ) No
( ) No
O imvel encontra-se em faixa de fronteira? (Referncias: Lei n 9871/1999 e IN/INCRA n

63/2010) - No caso de dvidas quanto a isso, a CGFUN dispes dos dados GEO para confirmao.
Foi realizada a regular ratificao da concesso ou da alienao do imvel localizado em at
150 km da fronteira?
Houve dispensa dessa exigncia?
Se sim, por que razo houve a dispensa?
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
Trata-se de imvel cuja transferncia est condicionada apresentao de planta e memorial

descritivo certificado pelo INCRA? (Referncias: 3, 4 e 5 da Lei n 6.015/73, com redao
dada pela Lei n 10.267/2001, c/c art. 10 do Decreto n 4.449/2002 e Norma de Execuo/INCRA n
96/2010) (Todos os imveis com mais de 500ha devem ser certificados pelo INCRA)
Se no, houve necessidade de o ICMBio elaborar, s suas expensas os trabalhos de
georreferenciamento no laudo de avaliao
Se sim, o imvel foi georreferenciado e objeto de certificao pelo INCRA?
Se no, houve deciso do Diretor responsvel pelas aes de consolidao territorial
fundamentada em parecer tcnico que autorizasse o custeio pelo ICMBio dos trabalhos
de georreferenciamento do imvel?
Se o imvel foi certificado pelo INCRA, o memorial descritivo certificado foi formalmente
incorporado matrcula do imvel?
Caso o memorial descritivo certificado no tenha sido incorporado a matrcula,
a vista da certificao e dados do processo, podero incorporados matrcula
na ocasio da aquisio do imvel pelo ICMBio? (Trata-se de verificar se no
h divergncia gritante entre a certificao e os dados do processo, por exemplo
divergncia de n de matrcula)
H notcia, nos assentos registrais do imvel, de ao judicial ou requerimento administrativo que
objetive a anulao da matrcula do imvel ou a desconstituio do ttulo de domnio ostentado pelo

interessado? ( observado na Certido de INTEIRO TEOR da matrcula do imvel)
H notcia, nos assentos registrais do imvel, de aes reais ou pessoais reipersecutrias, relativas ao
imvel? (A certido cartorria negativa de aes reais ou pessoais reipersecutrias responde esta
questo).
H notcia, nos assentos registrais do imvel, de nus ou gravames incidentes sobre o imvel? (A
Certido cartorria negativa de nus ou gravames responde essa questo)
O Registro Imobilirio onde est matriculado o imvel objeto de interveno pela respectiva
Corregedoria de Justia?
H notcia, nos assentos registrais do imvel, de disputa judicial entre um ou mais particulares sobre
a titularidade do imvel ou frao deste? ( observado na Certido de INTEIRO TEOR da
matrcula do imvel e na certido negativa de aes reais ou pessoais reipersecutrias)

Existe dvida fundada de natureza dominial? (Quando se observar que existe alguma dvida sobre
a legalidade da origem do imvel, deve-se proceder a anlise de toda a cadeia dominial at a
origem e ainda consultar ao estado para saber se este atesta a legalidade de origem da rea)
Se sim, o Estado onde est localizado o imvel ou(e) o(s) ente(s) pblico(s)
potencialmente interessado(s) em questionar sua dominialidade foi(foram) instado(s) a
se manifestar expressamente sobre a questo?
Se sim, especifique as folhas deste processo onde se encontram tais
documentos.
Se sim, o Estado onde est localizado o imvel ou o ente pblico potencialmente
interessado em questionar sua dominialidade respondeu consulta?
Se sim, especifique as folhas deste processo onde se encontram tais
documentos.
Se sim, a manifestao do Estado onde est localizado o imvel ou do ente pblico
potencialmente interessado suficiente para afastar as dvidas quanto ao domnio do
imvel?
Foi elaborado relatrio tcnico de vistoria pela Unidade de Conservao?
Caso no tenha sido, o relatrio foi substitudo pelo Laudo de Vistoria e Avaliao do
imvel?
Existem posses de terceiros no interior do imvel?
Se sim, e caso j tenha sido elaborado Laudo de Vistoria e Avaliao, as benfeitorias
indenizveis realizadas na rea foram avaliadas em separado, especificando-se os
respectivos proprietrios/detentores?
Consoante as bases cartogrficas oficiais, o imvel sobrepe-se a terrenos de marinha ou seus
acrescidos? (Referncia: arts. 2 e 3 do Decreto-Lei n 9.760/46) Em casos de dvida a CGFUN
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
deve ser consultada.

Se sim, e caso o imvel j tenha sido objeto de Laudo de Vistoria e Avaliao, as reas
de sobreposio foram excludas do cmputo indenizvel de terra nua?
Consoante as bases cartogrficas oficiais, o imvel se sobrepe a reas destinadas a terras indgenas,
territrios quilombola ou projetos de assentamento?
DOCUMENTAO
Presente?
Fls.
Sim
No
Documentos
(em via original ou cpia autenticada)
( )
( )
RG e CPF do(s) proprietrio(s), se pessoa fsica, ou do(s) representante(s) legal(is), se pessoa jurdica.
( )
( )
RG e CPF do(s) cnjuge(s) do proprietrio(s), se pessoa fsica, caso seja(m) casado(s) ou viva(m) em
unio estvel.
( )
( )
Procurao com poderes especficos, se for o caso de proprietrio representado por terceiro.
( )
( )
RG e CPF do procurador, se for o caso de proprietrio representado por terceiro.
( )
( )
Ato constitutivo, estatuto ou contrato social, devidamente registrados e atualizados, se pessoa jurdica.
( )
( )
Cpia do ato de eleio da atual diretoria, se pessoa jurdica
( )
( )
Comprovao da existncia de poderes de representao, se pessoa jurdica.
( )
( )
Relatrio Tcnico de Vistoria realizada pela unidade de conservao.
( )
( )
Certido de INTEIRO TEOR da matrcula Imvel.
( )
( )
Comprovao da existncia de cadeia dominial trintenria ininterrupta ou com prazo inferior a trinta
anos, quando iniciada por ttulo expedido pelo Poder Pblico ou oriundo de deciso judicial, transitada
em julgado, relativa titularidade do domnio.
( )
( )
Planilha demonstrativa da cadeia dominial.
( )
( )
( )
( )
( )
( )
Planta georreferenciada do imvel assinada por responsvel tcnico.

Certificao INCRA do georreferenciamento do imvel.
Memorial descritivo assinado por responsvel tcnico.
( )
( )
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) dos trabalhos de planimetria e descrio memorial.
( )
( )
Prova da regularidade da ratificao da concesso ou alienao, caso se trate de imvel rural,

localizado na faixa de fronteira de 150 km da linha limtrofe com outros pases (art. 12 IN/ICMBio n
02/2009), quando for o caso.
( )
( )
Laudo de Vistoria e Avaliao do imvel.
( )
( )
Certificado de Cadastro de Imvel Rural.

Certido Negativa de Dbitos de Imvel Rural (ITR) emitida pela Receita Federal do Brasil pela
Internet ou por meio de suas unidades. (Retira pela internet se nos autos tiver ao menos o nmero
( )
( )
( )
( )
Hiperlink - CLIQUE AQUI)
( )
( )
Certido negativa de nus, gravames e aes reais e pessoais reipersecutrias sobre o imvel.
de cadastro do imvel na receita. Hiperlink - CLIQUE AQUI )

Comprovao da inexistncia de dbitos perante o ICMBio ou IBAMA. (Retira pela Internet.
Outros documentos ( Quaisquer outros documentos que tenham importncia em relao ao processo ou observaes a algum
documento do rol, como a existncia de nus ou vencimento de certido, por ex)
CONCLUSO
O processo encontra-se devidamente instrudo?
Se no, especifique as pendncias:
( ) Sim
( ) No
INFORMAES COMPLEMENTARES
Esse ponto importante para se destacar dvidas, observaes ou outros fatos relevantes para a resoluo dos autos.
Podendo ser utilizado como breve relatrio do observado nos autos.
Em ____/_____/_____
Nome e Assinatura do Responsvel Tcnico.
voltar
LEGISLAO
Lei n 4.771/1965 Cdigo Florestal.
NBR 14653-1 - Avaliao de bens - Parte 1: Procedimentos gerais.
Lei n 6.938/1981 - Dispe sobre a Poltica Nacional do Meio Ambiente, seus fins e
mecanismos de formulao e aplicao, e d outras providncias.
NBR 14653-3 - Avaliao de bens - Parte 3: Imveis rurais.
Lei 6.015/73 - Lei de Registros Pblicos.
Norma para Avaliao de Imveis Urbanos - IBAPE/SP 2005.
Lei no 9.985/2000 - Institui o Sistema Nacional de Unidades de Conservao da Natureza e d
outras providncias.
Decreto-lei 3.365/41 - Dispe sobre desapropriaes por utilidade pblica.
IN 02/2009 - Regula os procedimentos tcnicos e administrativos para indenizao de
benfeitorias e desapropriao de reas nas UCs federais.

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Ncleo Colonial do Parque Nacional de Itatiaia

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COORDENADORA - GERAL DE CONSOLIDAO

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A abertura do processo tambm pode ser

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