AUTOVISTORIA PREDIAL LEI 126/2013

( MUNICIPAL) E LEI 6400/2013 (ESTADUAL)

COMO ELABORAR O LAUDO?
Postado no outubro 7, 2013 por azenil

Segue abaixo um sumrio que pode ser adotado na

elaborao dos Laudos nos termos da Lei 126/2013.
Agradeo a colaborao do Engenheiro Pricles na
presente proposta. Esclareo que nos casos de
Autovistoria, entendemos no ser possvel a adoo de
formulrios
ou
modelos
prontos,
diante
da
especificidade de cada condomnio. Mas o roteiro a seguir
poder instruir os profissionais e sndicos, alertando que
laudos simplificados ou genricos com formulrios
prontos podem levar o profissional e at o contratante s
penalidades da citada Lei
Art. 2 A vistoria tcnica dever ser efetuada por
profissional legalmente habilitado, com registro no
Conselho de Fiscalizao Profissional competente, que
elaborar
laudo
tcnico
referente
s
condies
mencionadas no art. 1 desta Lei Complementar.
1 O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente
acompanhado do respectivo registro ou Anotao de
Responsabilidade Tcnica no Conselho de Fiscalizao
Profissional competente.
2 Em caso de prestao de informaes falsas ou de
omisso deliberada de informaes, aplicar-se- ao
profissional de que trata este artigo multa no valor
equivalente a R$ 5.000,00 (cinco mil reais), sem prejuzo
das demais responsabilidades civis, administrativas e
criminais previstas na legislao em vigor.

SUMRIO DAS VISTORIAS A SEREM REALIZADAS COM FINS

DE ELABORAO DE LAUDO DE INSPEO PREDIAL

(AUTOVISTORIA) DE ACORDO COM AS SEGUINTES LEIS:

1 LEI N 6400, DE 05 DE MARO DE 05/03/2013

2 LEI COMPLEMENTAR N 126 DE 26 DE MARO DE
26/03/2013
3 DECRETO N 37.426 DE 11 DE JULHO DE 2013
I Finalidade da vistoria e laudo, pressupostos:
A finalidade da realizao peridica de autovistoria (de
cinco em cinco anos) prevenir quaisquer ocorrncias que
venham comprometer a segurana e o bem estar dos
moradores na edificao vistoriada.
Os pressupostos dizem respeito aos acidentes
prediais decorrentes de falhas na construo ou na
manuteno predial que vem causando mortes e prejuzos
injustificveis, principalmente com o envelhecimento e
desvalorizao atravs do tempo, das edificaes.
As medidas preventivas indicadas nos laudos de
vistoria evitam diversos sinistros futuros, tais como:
Desabamentos, incndios, quedas de marquises e
fachadas, vazamentos, infiltraes e outros problemas
provenientes de descuidos com a edificao.
A inspeo predial sugere, alm de recomendar
reparos, um plano de manuteno geral que deve ser
adaptado, atravs do tempo, de acordo com a realidade
de cada condomnio.
II Abrangncia da autovistoria:
II.1 Cobertura:
a)
Condies estruturais da caixa dgua superior. Suas
ligaes e conexes, barrilete e prumadas (tubos de
queda),
b)
Condies de revestimento, impermeabilizao,
internas e externas da caixa dgua superior,
c)
Condies de revestimento, impermeabilizao,
interna, da cobertura (laje e telhas),
d)
Condies de esgotamento das guas pluviais na

cobertura,
e)
Estado de conservao da laje de cobertura,
f)
Estado de conservao das tubulaes na cobertura
(esgotamento das guas pluviais e ventilao da
instalao do esgoto sanitrio),
g)
Estado de conservao do telhado presente sobre a
laje. Condies de sustentao do telhado quando
sustentado por meso estrutura (madeirame, vigas e
pilares de concreto armado)
h)
Condies gerais do pra-raios e seu condutor,
i)
Condies e instalaes das antenas. Sua
manuteno,
j)
Condies estruturais da laje de cobertura.
Sobrecargas no previstas e oriundas de acrscimos
arquitetnicos ou instalaes de telefonia e TV,
k)
Condies das instalaes de baixa tenso
porventura existentes,
l)
Condies em que se encontra a casa de mquinas
dos elevadores, sua manuteno, ligaes e controle de
fora.
II.2 reas comuns:
a)
Circulao das reas comuns (corredores de acesso
s unidades),
b)
Esquadrias presentes. Condies de estanqueidade,
c)
Condies estruturais de paredes de vedao, lajes
pilares e vigas,
d)
Condies do revestimento interno das reas
comuns,
e)
Instalaes onde esto presentes os equipamentos
do condomnio (se existentes): Plays, Sales de festas,
Piscinas, decks, saunas, cmodo para reunies, banheiros
sanitrios e sua rede de distribuio e ramais de gua e
esgoto. Estado de conservao de suas instalaes de
baixa tenso,
f)
Condies da portaria e garagens eventualmente
existentes, incluindo parte estrutural, ligaes hidrosanitrias secundrias e tubos de queda,
g)
Estado de conservao da estrutura, pontos
importantes que exijam interferncia para recuperao ou

reforo,
h)
Instalaes de gs e fora, eletricidade. Aparelhos
de medio,
i)
Sistemas
de
segurana
contra
incndio.
Manuteno de mangueiras, sprinklers e extintores,
j)
Sistemas de ar condicionado central, se houver.
Comando e ligaes,
k)
Elevadores (cabines). Cabos de tenso. Manuteno,
l)
Sistemas de ventilao e exausto forada, se
houver,
m)
Sistemas de automao predial. Comandos e
manuteno. Portes, minuteria e interfones
n)
Obras de conteno de encostas, se houver,
o)
Revestimento externo e pintura das fachadas e
empenas. Condies de estabilidade das varandas.
II.3 Unidades:
Condies de conservao geral das unidades no que diz
respeito a:
Esquadrias, paredes de vedao, infiltraes em cozinha e
banheiros, aquecedores, lajes, revestimento e pintura.
Estado de conservao das portas. Condies da
instalao de baixa tenso (rede de distribuio interna),
PC, interruptores, tomadas e pontos de luz.
CASO NO SEJA POSSVEL, POR NEGATIVA DO
PROPRIETRIO, O ACESSO AO APARTAMENTO , TAL
CONDIO DEVER CONSTAR EXPRESSAMENTE NO
LAUDO, RESSALTANDO-SE QUE, EMBORA A CASA SEJA O
ASILO
INVIOLVEL
CONFORME
GARANTIA
CONSTITUCIONAL, O APARTAMENTO APRESENTA PARTES
COMUNS COMO INSTALAES, PILARES, VIGAS, QUE,
EMBORA EM REAS EXCLUSIVAS, PERTENCEM AO
CONDOMNIO COMO UM TODO.
ESSA QUESTO AINDA CONTROVERSA PORM DEVER
SER OBJETO DE ANLISE DE CADA CASO, PODENDO EM
MEDIDA EXTREMA, SER PROPOSTA A DEVIDA MEDIDA
JUDICIAL EM RAZO DO BEM COMUM E DA COLETIVIDADE.

III Concluses e plano de manuteno:

A concluso remeter a um sumrio com prazo para
reparo em cada componente edilcio j relatado no corpo
do laudo, com descrio de anomalias, falhas e graus de
criticidade.
As medidas podero ser corretivas ou preventivas.
Ao final da concluso ser oferecido um modelo de
manuteno predial que dever ser, aos poucos, adaptado
a realidade do condomnio.
IV Principais tens recomendados pelas leis n 6400, n
126 e decreto n 37.426:
a)
Inspees qinqenais, renovao do laudo de
autovistoria de cinco em cinco anos para edificaes com
mais de 25 anos de vida til.
b)
A edificaes com menos de 25 anos de vida til
devem fazer a autovistoria, decenal, de dez em dez anos.
c)
Emitido o laudo, o responsvel pelo prdio dever
convocar assemblia geral para dar cincia do seu
contedo.
d)
Observado o Art 1341 do Cdigo de Direito Civil, o
condomnio
providenciar
a
manuteno
predial
preventiva ou corretiva proposta no laudo, desenvolvida
sob a responsabilidade de um arquiteto/engenheiro
habilitado.
e)
O laudo referido ser arquivado no condomnio, sob
a responsabilidade do sndico ou do proprietrio do
imvel. E exibido a autoridade quando requisitado.
f)
Todas as reformas prediais a serem edificadas, ou de
reforma de prdios existentes, que implicarem em
acrscimo ou demolies de alvenaria ou estruturas,
inclusive abertura de janelas, principalmente em
empenas, devero ser objeto de acompanhamento tcnico
de engenheiros ou arquitetos, promovendo-se as
anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART), junto ao
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia CREA, ou
atravs do Registro de Responsabilidade Tcnica RRT,
quando se tratar do Conselho de Arquitetura e Urbanismo
do Rio de Janeiro CAU/RJ.
g)
O laudo tcnico conter a identificao do imvel e a
descrio das suas caractersticas e informar se o imvel

encontra-se em condies adequadas ou inadequadas de

uso, no que diz respeito a sua estrutura, segurana e
conservao, conforme definido no ART 1 da Lei
Complementar n 126 de 26 de maro de 2013.
h)
Em caso de inadequao, o laudo tcnico dever
informar, tambm, as medidas reparadoras necessrias
para a sua adequao, com o prazo para implement-las.
i)
Confirmado por laudo tcnico que o imvel se
encontra em condies adequadas de uso, conservao,
estabilidade e segurana o responsvel pelo imvel
dever comunicar tal fato ao Municpio, dentro do prazo
previsto no Art 9 do decreto n 37.426 (31/12/2013),
mediante o preenchimento de formulrio on-line,
indicando o nome do profissional responsvel, seu registro
profissional e o nmero do registro ou da anotao de
responsabilidade tcnica a ele relativa. Formulrio prprio
on line,disponvel no portal da Prefeitura, na pgina da
Secretaria
Municipal
de
Urbanismo:
www.rio.rj.gov.br/web/smu.
j)
Quando o laudo tcnico indicar a necessidade de
obras de reparo na edificao , o prazo estipulado para
realizao das obras dever ser comunicado atravs do
formulrio prprio on line disponvel no site apontado pelo
item i acima.
k)
As obras de reparo indicadas no laudo tcnico
devero ser previamente licenciadas na Secretaria
Municipal de Urbanismo e acompanhadas por profissional
tcnico legalmente habilitado, arquiteto ou engenheiro,
com o respectivo registro de responsabilidade tcnica
RRT ou anotao de responsabilidade tcnica ART.
l)
Aps a concluso das obras de reparo indicadas
no laudo tcnico ser elaborado laudo tcnico
complementar que ateste que o imvel se encontra em
condies adequadas de conservao, estabilidade e
segurana, que dever ser comunicado de acordo com o
disposto no Art 3 (Formulrio prprio on line apontado no
item i).
m) O responsvel tcnico poder comunicar, a qualquer
tempo, o resultado do laudo na forma determinada no Art
3.
n)
O responsvel pelo imvel dever dar conhecimento
da elaborao do laudo tcnico aos moradores,

condminos e usurios da edificao e mant-lo arquivado

para consulta pelo prazo de vinte anos, em local de fcil
acesso e visibilidade.