Clculo do valor dos servios de vistorias civis nas edificaes,

sem utilizao de instrumentos especiais e equipamentos de acesso,

em funo das variveis
rea,
idade, documentos disponveis e configurao arquitetnica
Vv = valor da vistoria = s.Vu
Vu = valor unitrio da vistoria = 0,1x (4 Fs + Fi + 2,5 Fd + 2,5 Fa)
Fs = fator funo rea total de piso (rea coberta ou equivalente), variando de m
para reas iguais ou inferiores a 1.000 m2 at m/2 para reas iguais ou
superiores a 60.000 m2.
Fi = fator funo de desgaste, variando de m/2 para edificaes com idade igual
ou inferior a 10 anos at m para edificaes com idade igual ou superior a 80
anos.
Fd = fator funo de disponibilidade de documentos, variando de m/2 a m,
considerando para arquitetura (peso 3), para formas da estrutura (peso 3), para
armaes da estrutura (peso 2) e para instalaes (peso 2).
Fa = fator funo da configurao arquitetnica ou de condies de facilidades
ou dificuldades de percorrer ambientes a serem vistoriados, funo rea mdia
dos ambientes, considerando m/2 para ambientes de boas reas para
deslocamentos e m para ambientes confinados.
m = 1 UFIR-RJ
s = rea total de piso da edificao a ser vistoriada
i = idade da edificao (real, aparente ou equivalente)
d = documentos disponveis
a = configurao arquitetnica

ltima alterao: 22.08.13 s 20 h 40m (incluso manual)

m = Valor UFIR-RJ:

R$

2.4066

Insero das variveis nas clulas brancas

Arquitertura, pl. baixas pavimentos (0 ou 3)
Estrutura, formas dos tetos (0 ou 3)
Estrutura, armaes e detalhes (0 ou 2)
Instalaes (0 ou 2)

s=
i=
d = (3 + 3 + 2 + 2) =
a = (nota de 0 a 10) =

6,000 m2

Fs =

2.30 Peso 5,0 =>

11.52

Fi =

1.89 Peso 1,0 =>

1.89

5 pontos

Fd =

1.80 Peso 2,0 =>

3.61

7 pontos

Fa =

1.56 Peso 2,0 = >

3.13

50 anos

Valor unitrio vistoria:

Vu = R$

2.02

Valor da vistoria:

Vv = R$

12,091.50

Cliente

Clculo das reas, estimativas, consideraes, etc.

12,600.00

Origem das frmulas aplicadas no clculo

Utilizao das variveis

O Fator de rea ser resultante de um clculo em que as reas so projetadas no intervalo de 1.000 a 60.000
m2. Nos casos em que a rea for inferior a 1.000 m2, dever ser adotado S = 1.000 m2. Nos casos em que a
rea for superior a 60.000 m2, haver distoro do Fs e, nesse caso, dever haver ateno para que Vu no
atinja valores inferiores a m/2. Se atingir, adotar Vu = m/2 e calcular manualmente Vv = S x m/2.

Obs.: reas descobertas como terraos e telhados dos pavimentos de cobertura, do PUC, dos estacionamentos
externos, etc. so convertidos em reas equivalentes de vistoria aplicando-se o multiplicador 0,33.
A rea de interesse para
esta planilha a rea a ser vistoriada e esse valor no deve ser confundido com o ATE (rea Total da
Edificao, definida no Cdigo de Obras do Municpio do Rio de Janeiro), de modo geral, aqum do valor
objetivado.

O Fator de Idade ser resultante de um clculo em que as idades so projetadas no intervalo de 10 a 80 anos.
Nos casos em que a idade for inferior a 10 anos, dever ser adotado I = 10 anos. Nos casos em que a idade for
superior a 80 anos, dever ser adotado I = 80 anos.

Obs.: Pode, em alguns casos, ser considerada uma idade aparente.

O Fator de Desenhos ser resultante da existncia de desenhos, d, disponveis para o vistoriador. varivel d
ser atribudo o intervalo de 0 a 10, conforme notas que o vistoriador dever atribuir a existncia dos desenhos:
nota 3 para a disponibilidade das plantas baixas de arquitetura (ou de instalaes que bem as substituam),
nota 3 para as frmas da estrutura dos diversos tetos, nota 2 para o restante dos desenhos do projeto da
estrutura, que eventualmente podero ser necessrios, nota 2 para os projetos de instalaes, de utilizao
tambm eventual.

O Fator de Arquitetura ser resultante de nota que o vistoriador dever atribuir, no intervalo de 0 a 10,
diretamente proporcional s facilidades (ou inversamente s dificuldades) para o desenvolvimento das
vistorias: ambientes amplos e/ou pouco ocupados, contrrio aos ambientes confinados e/ou muito ocupados,
existncia de elevador (h edificaes em que a circulao vertical realizada por escada); acesso a telhados,
agendamentos com poucas pessoas, ou com muitas pessoas, para acessos em unidades ou ambientes,
precises ou incertezas nas informaes disponveis, etc.